日本留學生租房有哪些注意事項

大部分在日本留學的學生不會住在大學的宿舍里。他們通常選擇出租。在日本租房我們應該知道些什么？小編帶你去做一個詳細的了解吧！

1、 了解日本的生活習慣，不能住在別人借的房子里

即使學校能提供宿舍，我也決定住在學校宿舍里，但我以后可能住不下去了。學生何時能搬進宿舍還不確定，所以去日本前最好提前確認。一般來說，日本房屋和宿舍的租賃制度是嚴格禁止簽約者以外的人使用的，所以不要抱著和朋友住幾天的念頭。特別是在未經(jīng)房東同意的情況下，房東與簽約人很容易發(fā)生糾紛。所以，事先和朋友好好溝通還是找自己的房間吧。對于那些想暫時看看情況的人，可以利用周或月單位的設施，這些設施被稱為周公寓、招待所等，因為家具、床上用品都有，所以臨時宿舍完全可以。即使兩個人分攤一個月的房費，一個人平均也要承擔7萬日元左右。

2、 注意細節(jié)

首先要注意觀察屋外基本情況，了解周邊居住環(huán)境和安全狀況，如步行15分鐘內(nèi)是否有超市、便利店、藥店、銀行、餐廳等日常生活設施。還要注意小區(qū)周邊交通是否方便，估計從出租房到學校的距離和所需時間。另外，由于日本房屋的隔聲性能一般不是很好，你應該知道隔壁鄰居家里有沒有小孩或?qū)櫸铮孔邮欠窨拷鼑?、公路、鐵路、夜市等嘈雜嘈雜的地方。，因為這些噪音可能直接影響到未來的生活。在檢查房屋內(nèi)部情況時，所有的角落都不能放過，比如房子的天花板、地板和墻壁是否有裂縫，房間里的物品是否能正常使用，是否有漏水或漏水的問題。如果出現(xiàn)故障或其他異常情況，我們必須及時通知房東，并要求他在入住前盡量修復，以免在他/她解除合同時，這些損壞部分的賠償將由每個人承擔。

3、 仔細閱讀租賃協(xié)議

在選擇了滿意的房子后，我們準備簽一份租賃合同。在簽訂合同之前，請從頭到尾仔細閱讀合同，不要太麻煩！如果你的日語水平有限，你可以找有租房經(jīng)驗的專業(yè)人士或大四學生幫忙。一旦你不明白或描述不清楚的內(nèi)容，第一時間要問房東，不要留下任何疑問。一般來說，日本的租房合同期限大多為1-2年。承租人續(xù)簽合同時，除支付租金外，還需支付相當于一個月租金的額外服務費；提前終止合同時，可支付相當于一個月租金的違約金；合同期滿終止，不續(xù)簽的，承租人最遲應在合同期滿前一個月向出租人提交，如果您申請終止合同，您可能需要支付延遲費。

4、 把握租車時間

在日本，開學前1至3個月是租房高峰期。此時，房源開始供不應求，假期也開始上漲。最好的時機是避開交通高峰期，盡早開始準備租房。

在日本租房非常耗時。別以為找中介來申請就可以了。由于日本嚴格的管理和繁瑣的考試程序，租房需要一個多月的時間。所以我們必須做好準備工作。

5、 詳細了解房屋租賃成本

1租金

月租金通常在3萬至8萬日元之間（根據(jù)房源、區(qū)域、合租或單租等實際情況而定）。

2管理費

包括物業(yè)費和垃圾清理費。

三?，F(xiàn)金禮品

禮金用來感謝房東租了房子（通常是1個月的租金）。

4存包處

在租賃期間，如果房屋的家具、電器等設施損壞，押金將作為賠償。

押金一般是一個月的租金，租期結(jié)束后可以退還給大家。但是，不會全額退還。扣除30%-40%，扣除的金額作為維護和清潔費用。

5中介費

通常是一個月的租金。

6清潔費

退房時，你需要承擔搬出后打掃房子的費用。

7門鎖更換費

為了安全起見，租房時建議更換鎖具，費用由自己承擔。

8財產(chǎn)保險

一般來說，大約是2萬日元。

9擔保人費用

擔保人通常是大學或保險公司，費用通常是租金的一半。