報告是對某一事件、問題或情況的詳細陳述和說明，它可以提供必要的信息和數(shù)據(jù)支持。在報告中，應該突出重點，避免冗長和繁瑣的敘述，以保持讀者的注意力和興趣。范文中的案例和分析能夠幫助我們更好地理解報告的結構和內容安排。
投資股權項目評估報告篇一
摘要。
中聯(lián)資產評估集團有限公司接受山東地礦股份有限公司的委托，就。
山東地礦股份有限公司擬發(fā)行股份購買萊州金盛礦業(yè)投資有限公司股。
評估基準日的市場價值進行了評估。
流動資產等資產及相應負債。
評估基準日為2016年4月30日。
本次評估的價值類型為市場價值。
本次評估以持續(xù)使用和公開市場為前提，結合委估對象的實際情。
況，綜合考慮各種影響因素，采用資產基礎法及收益法對萊州金盛礦業(yè)。
投資有限公司進行整體評估，并以資產基礎法評估結果作為最終評估結。
論。
經實施清查核實、實地查勘、市場調查和詢證、評定估算等評估程。
年4月30日的評估結論如下：
中聯(lián)資產評估集團有限公司第2頁。
評估值204,838.09萬元，評估增值205,776.33萬元，增值率21,932.16%。
(具體數(shù)據(jù)詳見評估明細表)。
對本次評估的主要資產無形資產-采礦權，山東地礦股份有限公司。
根據(jù)招標程序委托山東天平信有限責任會計師事務所承做該礦業(yè)權的。
評估業(yè)務，山東天平信有限責任會計師事務所出具了的《萊州金盛礦業(yè)。
第026號)。依據(jù)本項目委托情況，本評估報告匯總了上述礦業(yè)權評估。
報告的評估結果。該礦業(yè)權評估報告及評估結果的相關責任由出具該礦。
業(yè)權報告的機構承擔，且該礦業(yè)權評估報告需經國有資產監(jiān)管部門核準。
備案后有效。
在使用本評估結論時，特別提請報告使用者使用本報告時注意報告。
中所載明的特殊事項以及期后重大事項。
按現(xiàn)行國家政策規(guī)定，本評估結果需經國有資產監(jiān)管部門備案后使。
用。
本報告評估結果使用有效期一年，即自2016年4月30日至。
年4月29日使用有效。
以上內容摘自資產評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和。
合理理解評估結論，應當閱讀資產評估報告全文。
中聯(lián)資產評估集團有限公司第3頁。
投資股權項目評估報告篇二
據(jù)相關資料顯示，目前我國醫(yī)療美容行業(yè)從業(yè)人員超過15萬人，其中醫(yī)生超過5萬人，機構近10000家，每年的產值超過1000億元?？梢哉f這是一個具有巨大潛力的市場。中國的整形美容行業(yè)進入了前所未有的蓬勃發(fā)展時期，但機遇總是與挑戰(zhàn)并存，發(fā)達的現(xiàn)代醫(yī)學讓美麗不再與生俱來，讓美麗成為一種時尚的同時，也有可能將美麗變成一種傷害。從行業(yè)內專家的統(tǒng)一意見來看，大多認為未來我國醫(yī)療美容行業(yè)將出現(xiàn)以下發(fā)展趨勢：品牌化趨勢、民營醫(yī)療機構將發(fā)展壯大、行業(yè)將進一步規(guī)范，同時也不排除出現(xiàn)新的進入者。
盡管我國健康美容行業(yè)規(guī)模潛力巨大、機構眾多，但是也經常看到一些缺乏職業(yè)操守的醫(yī)院或整形醫(yī)師有違道德操守，鉆法律空子，肆意制造虛假廣告，夸大其詞，欺騙消費者;醫(yī)師或機構服務意識淡薄、不重視手術及服務質量等現(xiàn)象突出。因此如何有效規(guī)范醫(yī)療美容行業(yè)一直是大家討論的焦點。為此，國家也制訂了一系列的相關法律法規(guī)來規(guī)范美容整形領域的發(fā)展，包括：
1、_2006年公布的《關于加強美容服務管理的通知》。
2、_公布的《醫(yī)療美容服務管理辦法》。
3、_關于印發(fā)《美容醫(yī)療機構、醫(yī)療美容科(室)基本標準(試行)》的通知。
4、《臨床技術操作規(guī)范美容醫(yī)學》。
5、《_醫(yī)師法》。
6、_印發(fā)的《醫(yī)療機構管理條例》。
7、_、外經貿部聯(lián)合公布的《中外合資、合作醫(yī)療機構管理暫行辦法》。
8、《醫(yī)療機構基本標準(試行)》。
9、《護士管理辦法》。
13、_頒發(fā)的《醫(yī)療事故處理條例》。
14、_頒發(fā)的《醫(yī)療廣告管理辦法》。
當然各地都有一些地方性的法規(guī)，如佛山市衛(wèi)生局2007公布的《佛山市醫(yī)療機構醫(yī)學檢驗結果認定暫行規(guī)定》等。這些法律法規(guī)在初步規(guī)范醫(yī)療美容市場起到了重大的作用。
今后，國家將會越來越嚴格地規(guī)范醫(yī)療市場，對虛假、不規(guī)范的廣告的處罰力度也會加大。而作為民營醫(yī)療美容機構如何消除患者心中的世俗偏見，建立自己的誠信和品牌效應的任務也越來越大。民營醫(yī)療美容機構要想長期立足于醫(yī)療市場，必須轉變經營理念，摒棄急功近利的思想，學習國外、國內私立醫(yī)院成功的經驗，修正自身缺點，突出自身優(yōu)勢，還應建立完整的人才鏈，加強與其他醫(yī)院的橫向、縱向聯(lián)合，保持相對穩(wěn)定的團隊，嚴格醫(yī)療管理與人性化、個性化管理相結合。實行“職責管理、資源管理、服務實現(xiàn)、測量分析和改進”等措施，采用現(xiàn)代化的醫(yī)院管理模式，形成多元投資主體，創(chuàng)出自己的品牌。
投資股權項目評估報告篇三
一、我們在執(zhí)行本資產評估業(yè)務中，遵循了相關法律法規(guī)和資產。
評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收。
集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，并對評估結論合理性承擔。
相應的法律責任。
二、評估對象涉及的資產、負債清單由委托方、被評估單位申報。
并經其簽章確認;所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用。
評估報告是委托方和相關當事方的責任。
三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系;。
與相關當事方沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏。
見。
四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現(xiàn)場調。
查;我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關。
注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，并對已。
經發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，且已提請委托方及相關當事方完善產。
權以滿足出具評估報告的要求。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假。
設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明。
的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。
中聯(lián)資產評估集團有限公司第1頁。
投資股權項目評估報告篇四
××評報字第033-3號。
北京××資產評估有限責任公司接受××商廈股份的委托，根據(jù)國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對股權轉讓所涉及的武漢××置業(yè)有限公司的全部資產及相關負債進行了評估。本公司的評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產及負債實施了實地勘查、市場調查與詢證，對委估資產在11月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產占有方簡介。
(一)委托方：北京××商廈股份有限公司。
1.企業(yè)名稱：北京××商廈股份有限公司。
2.注冊地址：北京市××區(qū)××南路50號。
3.法定代表人：徐××。
4.注冊資金：人民幣24920萬元整。
5.企業(yè)類型：有限責任公司。
6.經營范圍：銷售百貨、針紡織品、包裝食品、副食品、糧食(限零售)、飼料、工藝美術品、珠寶首飾、銀飾品、花卉、家具、日用雜品、土產品、五金交電化工(不含危險化學品)、電子計算機軟硬件及外部設備、傳真機、移動電話、尋呼機及配件、飲食炊事機械、制冷空調設備、勞保用品等。
(二)資產占有方：武漢××置業(yè)有限公司。
1.企業(yè)名稱：武漢××置業(yè)有限公司。
2.注冊地址：武漢市硚口區(qū)大通巷16號。
3.法定代表人：羅志偉。
4.注冊資金：人民幣壹億元整。
5.企業(yè)類型：有限責任公司。
6.經營范圍：房地產開發(fā)、商品房銷售;物業(yè)管理;承接裝飾工程及技術咨詢建筑及裝飾材料、五金交電、制冷空調設備、機械電器設備、儀器儀表銷售國家有專項規(guī)定的項目經審批后方可經營。
二、評估目的。
為武漢××置業(yè)有限公司擬股權轉讓事宜，北京××資產評估有限責任公司接受××商廈股份的委托，對股權轉讓所涉及的全部資產及相關負債進行了評估，為股權轉讓之經濟行為提供價值參考依據(jù)。
三、價值類型及定義。
本次評估所選用的價值類型是市場價值。
國際評估準則對市場價值的定義為：市場價值是自愿買方與自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后，所達成的公平交易中某項資產應當進行交易的價值估計數(shù)額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
四、評估范圍和對象。
評估范圍包括：武漢××置業(yè)有限公司的全部資產及相關負債。
評估對象：流動資產、機器設備、在建工程、流動負債、長期負債。企業(yè)提供的總資產賬面值為30977.14萬元，總負債為20977.14萬元，凈資產為10000.00萬元。
機器設備：包括辦公家具、空調和電腦;。
在建工程：為已辦完征地拆遷的硚口區(qū)中山大道242號項目的土地，及樁基工程。土地面積為16880.29平方米、取得方式為出讓、用途為商業(yè)、土地級別為二級、使用權截止日為2044年6月10日。
五、評估基準日。
本項目資產評估基準日是月30日。所有資產均為基準日實際存在的資產。
此基準日是由評估委托方及資產占有方結合此次的經濟行為共同討論后確定的。
六、評估假設和限制條件。
本報告是建立在以下評估假設下：
1.假設委估資產為持續(xù)經營，即評估資產目前的用途和使用方式等情況不變;。
2.假設土地使用權的狀況與假設的土地使用權狀況一致。
3.本次評估采用假設開發(fā)法進行評估，其包括但不限于規(guī)劃建筑面積、規(guī)劃容積率等采用的是企業(yè)提供的由武漢市規(guī)劃和國土部門審批的數(shù)據(jù)，以上數(shù)據(jù)為本次評估結論成立的前提條件。
企業(yè)申報及本報告假設的土地使用權相關數(shù)據(jù)(包括但不限于)如下：
土地使用權類型：出讓土地使用權。
土地用途：商業(yè)服務用地。
土地使用權終止期：2044年6月10日。
土地規(guī)劃容積率：5.5。
七、評估原則。
投資股權項目評估報告篇五
定的。因電子設備更新很快，大部分都是5年以上的，所以以殘值率考慮其價值。
(3)評估值的確定。
評估值=重置價值×綜合成新率。
4、遞延所得稅資產的評估。
遞延所得稅資產為由于會計制度與稅法在計算收入、費用和損失時，存在時間上的。
差異，而產生的本期影響所得稅的金額。本次評估的遞延所得稅資產為計提壞賬準備形。
成的影響所得稅的金額。
評估人員了解企業(yè)適用的所得稅政策和執(zhí)行的會計制度，核實引起時間性差異的真。
實性、準確性。可抵扣暫時性差異轉回的期間內，無法產生足夠的應納稅所得額用以利。
用可抵扣暫時性差異，使得與遞延所得稅資產相關的經濟利益無法全部實現(xiàn)的，對于預。
期無法實現(xiàn)的部分，應當減記遞延所得稅資產的賬面價值。因此，本次評估根據(jù)企業(yè)實。
際情況，遞延所得稅資產評估值為零。
(三)關于負債的評估。
關于負債中短期借款、應付賬款、職工薪酬、應交稅費、其他應付款、長期借款和。
長期應付款等科目的評估，對于負債，評估人員根據(jù)企業(yè)提供的各項目明細表，根據(jù)評。
估目的實現(xiàn)后的被評估單位實際需要承擔的負債項目及金額確定評估值。
八、評估程序實施過程和情況。
根據(jù)國家有關資產評估的規(guī)定，依據(jù)資產評估準則的要求，我們的評估程序實施過。
程主要包括了接受委托、現(xiàn)場調查、資料收集與分析、評定估算、評估匯總、撰寫報告。
等，評估程序實施過程及情況說明如下：
(一)明確評估業(yè)務基本事項、簽訂業(yè)務約定書。
聽取公司有關人員對公司情況及委估資產歷史和現(xiàn)狀的介紹，進行前期盡職調查、
訪談調研工作，了解產權持有者的財務核算制度、會計科目設置和基本核算方法，了解。
評估目的、明確評估對象及評估范圍等。在明確評估業(yè)務基本事項基礎上，聽取委托。
方介紹評估資產的范圍、類別、評估目的和時間進度要求，并深入現(xiàn)場，對委估資產狀。
中瑞國際資產評估(北京)有限公司。
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投資股權項目評估報告篇六
2.投資者基本情況。
單位名稱：山西xx建材股份有限公司。
單位性質：民營企業(yè)。
單位地址：山西大同市新榮區(qū)。
注冊資本：2400萬元。
山西xx建材有限公司于2002年在山西大同市工商局注冊登記，公司注冊資本金2400萬元人民幣。本公司是一家主要從事礦（巖）棉及其系列產品生產、加工及銷售的企業(yè)。公司現(xiàn)經營地址為山西大同市新榮區(qū)，公司機構設置生產部、營銷部、技術部、財務部、綜合部、研發(fā)部，現(xiàn)有職工130余名，職工的來源主要有聘用社會有經驗的管理及技術人員、招聘大中專畢業(yè)生，按國家有關法律法規(guī)進行管理和生產勞作。
3.項目背景及所處情況。
項目承辦單位名稱：山西xx建材股份有限公司。
建設地點：山西省大同市。
項目性質類型：建材項目。
項目建設規(guī)模及內容：礦（巖）棉保溫板：4萬t/a。
礦(巖)棉及其系列產品具有重量輕、保溫隔熱、吸聲隔音、阻燃、耐高溫、不腐不蛀等性能優(yōu)異，是目前國內外普遍使用的保溫隔熱材料，廣泛用于建筑和國民經濟各個領域的保溫隔熱；礦(巖)棉制品報廢后不污染環(huán)境，是一種“環(huán)境協(xié)調材料”
目前，用做保溫、隔熱的礦(巖)棉制品中，用量最大的產品為板狀制品，其用量占礦(巖)棉總產量的一半以上，主要用于建筑物的墻體、屋面、隔斷保溫，也用于冷庫、設備、交通工具殼體保溫隔熱。
建筑在建造（包括使用的建筑材料消耗的能源和運輸建筑材料消耗的能源）和使用過程中直接消耗的能源已占全社會總能耗的1/4以上，生活水平越高，能耗越大，發(fā)達國家由于生活舒適條件高，能耗超過40%，我國30%左右，建筑耗能已成為我國三大用能領域之一，建筑節(jié)能潛力巨大。
在建筑保溫節(jié)能方面，我國與世界發(fā)達國家相比還有相當大的差距，例如，我國絕大多數(shù)采暖地區(qū)圍護結構的熱功能性都比氣候相近的發(fā)達國家要差許多，外墻傳熱系數(shù)為他們的倍，外窗為2-3倍，屋面為3-6倍。一方面，單位建筑面積的能耗還很高，歐美平均近50%，日本為57%，我國能源利用率還很低，僅為28%。另一方面，我國的可利用能源是極有限的，這已經引起了我國相關部門的高度重視。為此，國家出臺了《工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）》、《公共機構節(jié)能條例》、《民用建筑節(jié)能條例》等諸多強制性法規(guī)，以加強建筑節(jié)能。
投資股權項目評估報告篇七
東方家園有限公司：
托，對股權轉讓所涉及的股東全部權益價值，以20xx年05月31日為基準日進行了評。
估，形成了評估報告。在本報告中披露的假設條件成立的前提下，我們承諾如下：
一、具備相應的執(zhí)業(yè)資格。
二、評估對象和評估范圍與評估業(yè)務約定書的約定一致。
三、對評估對象及其所涉及的資產進行了必要的核實。
四、根據(jù)資產評估準則和相關評估規(guī)范選用了評估方法。
五、充分考慮了影響評估價值的因素。
六、評估結論合理。
七、評估工作未受到干預并獨立進行。
注冊資產評估師簽章。
注冊資產評估師簽章。
20××年06月16日。
中瑞國際資產評估(北京)有限公司。
投資股權項目評估報告篇八
3、評估人員收集的當前市場價格信息資料;。
4、東方家園有限公司有關人員對委估資產情況的介紹;。
5、評估人員現(xiàn)場踏勘結果;。
6、委托方及被評估單位提供的《關于進行資產評估有關事項的說明》。
(六)參考資料及其它。
東方家園有限公司提供的其他的相關資料。
七、評估方法。
《資產評估準則—基本準則》、《資產評估準則--企業(yè)價值》和有關評估準則以及《國。
有資產評估管理辦法》規(guī)定的基本評估方法包括市場法、收益法和成本法(資產基礎法)。
我們根據(jù)本次評估的評估目的、評估對象、評估資料收集情況等相關條件，選取適當?shù)摹?/p>
方法進行評估。
企業(yè)價值評估常用三種評估方法：市場法、收益法、成本法(又稱資產基礎法)。
收益現(xiàn)值法是指將被評估企業(yè)預期未來收益依一定折現(xiàn)率資本化或折成現(xiàn)值以確。
定其價值的評估方法。收益現(xiàn)值法是以決定企業(yè)內在價值的根本依據(jù)—未來盈利能力為。
基礎評價企業(yè)價值，反應了企業(yè)對于所有者具有價值的本質方面。但預測企業(yè)未來收益。
和選取折現(xiàn)率難度較大，采用收益現(xiàn)值法需要一定的基礎條件。由于公司長年存在較大。
的經營虧損，企業(yè)未來發(fā)展具有不確定性，無法對被評估企業(yè)的未來經營和收益狀況進。
行合理預測，不具備收益法操作的基本條件，故本項目不宜采用收益法進行評估。
市場法是指通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值。而市場法要求在公開市場。
上有可比的交易案例，且市場交易數(shù)據(jù)比較充分。在本次評估中，無法在公開市場上有。
可比的交易案例，因此本次評估沒有采用市場法進行評估。
成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業(yè)各項資產價值和負債的基礎上確定評。
估對象價值的評估思路。由于被評估企業(yè)持續(xù)經營，被評估對象具有預期獲利能力，被。
評估企業(yè)具備可利用的歷史資料，在充分考慮資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性。
中瑞國際資產評估(北京)有限公司。
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投資股權項目評估報告篇九
1.評估依據(jù)。
2.評估范圍和內容。
3.評估遵循的政策、法規(guī)、標準及規(guī)范。
4.評估程序。
二、項目所在地概況。
三、建設項目概況。
1.建設單位概況2.項目建設的必要性3.工程建設方案。
建設背景、內容、規(guī)模;產品及工程技術方案、主要設備選型、輔助設施和附屬工徎;能源利用方案等。
4.建設項目能源利用狀況。
(1)能源利用狀況概述。
建設項目能源消耗種類及數(shù)量分析(建設期和運營期);項目所采用的工藝技術、設備方案和工程方案對各類能源的消耗情況，是否符合節(jié)約能源的.相關法規(guī)政策、技術標準和規(guī)范，是否考慮了優(yōu)化用能結構等(方案比選)。
(2)能源指標及分析。
主要包括分品種實物能耗總量、綜合能耗總量、單位產品(產值)綜合能耗、可比能耗，以及按單一能源品種考核的實物單耗、主要工序(工藝)單耗、單位產品綜合能耗和主要工序(工藝)單耗指標與國內外先進水平對比分析等。
(3)主要生產工藝系統(tǒng)的能源利用狀況分析。
1工程總圖布置方案2主要生產工藝系統(tǒng)3主要耗能設備。
(4)輔助生產系統(tǒng)的能源利用狀況分析。
(5)附屬生產系統(tǒng)的能源利用狀況分析。
1建設節(jié)能。
生產、管理和公共附屬建筑物的總體設計、建筑節(jié)能綜合指標、建筑維護結構熱工性能、空調與通風、建筑采光與照明等的方案設計和設備選擇;工業(yè)建筑與生產工藝流程和操作特性的結合;控制指標、新能源和可再生能源利用方案等。
節(jié)能型建筑材料、設備與產品的選用。
2其它設施能源利用狀況分析。
四、建設項目合理用能評價。
1.工程總體布置方案。
2.工藝系統(tǒng)合理用能和提高能源利用率措施評價。
3.輔助生產系統(tǒng)合理用能和提高能源利用率措施評價。
4.附屬系統(tǒng)合理用能和提高能源利用率措施評價。
5.項目系統(tǒng)節(jié)能和能源綜合利用狀況評價。
6.評價結論。
五、節(jié)能對策措施及效果分析。
1.建設項目擬采用的節(jié)能對策措施。
2.節(jié)能對策措施的技術經濟性分析(方案比選)。
3.節(jié)能效果分析評估。
4.項目建設和運行過程的節(jié)能對策措施建議。
六、結論與建議。
2.對建設項目工程設計、施工、運營管理全過程合理用能的建議。
投資股權項目評估報告篇十
列入本次評估范圍的其他流動資產為理財產品及待抵進項。
對于理財產品，評估人員在清查核實的基礎上，有公開掛牌交易的有價證券，按。
評估基準日的收盤價計算確定評估值;不能公開交易的有價證券，按其本金加持有期利。
對于待抵進項，評估人員在清查核實的基礎上，以審計后賬面值確定評估值。
(二)非流動資產的評估。
1、長期股權投資。
經評估人員查閱有關的投資協(xié)議、公司章程、出資證明、驗資報告、營業(yè)執(zhí)照、基。
準日資產負債表等有關資料，在其股東投資時間、數(shù)額、比例、公司設立日期、注冊資
本、經營范圍等均無誤的基礎上予以評估。
對于控股的長期股權投資評估采用整體評估的方法對被投資單位進行評估，并按。
評估后的凈資產乘以股權比例確定評估值。
2、房屋建筑物。
根據(jù)委托方所述及評估要求，固定資產中的房屋建筑物(賬面原值550.00萬元，賬。
面凈值438.85萬元)因尚未辦理產權過戶手續(xù)，本次評估不列入評估范圍，評估值暫。
按賬面值予以列示。
3、機器設備。
機器設備評估常用三種方法，即市場法、成本法和收益法。根據(jù)評估對象、價值類。
型、資料收集情況等相關條件，分析三種評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或多種。
評估基本方法。列入評估范圍的設備沒有足夠數(shù)量的市場交易參照物，又無單獨經營記。
錄，不適用市場法、收益法，故本次對機器設備采用成本法進行評估。即以基準日的現(xiàn)。
時價格重新購建同等功效設備的全部成本乘以成新率得出設備的評估價值?；竟饺?。
下：
評估值=重置價值×綜合成新率。
(1)車輛重置價值的確定。
中瑞國際資產評估(北京)有限公司。
-13-。
投資股權項目評估報告篇十一
根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析了三種資產評估基本方法的適用性。
由于難以收集到足夠與被評估單位在管理、資產類型、生產規(guī)模、盈利狀況等類似的企業(yè)產權交易案例和上市公司，因此不宜采用市場法。
被評估企業(yè)為傳統(tǒng)的零售企業(yè)，由于大連市零售店面過多，電商發(fā)展迅猛，競爭激烈，歷史年度經營狀況日益惡化，其未來年度其收益與風險不能可靠地估計，因此本次評估未選擇收益法進行評估。
被評估企業(yè)有完整的會計記錄信息，申報的委估資產明確，可根據(jù)財務資料和構建資料以及現(xiàn)場勘察核實;另外，經訪談和收集行業(yè)資料等途徑調查了解，除已申報資產、負債外，未有跡象表明存在顯著的帳外可確指或不可確指的無形資產。
因此本次評估可以選擇資產基礎法進行評估。
綜上，本次評估確定采用資產基礎法進行評估。
(二)資產基礎法介紹。
資產基礎法，是以在評估基準日重新建造一個與評估對象相同的企業(yè)或獨立獲利實體所需的投資額作為判斷整體資產價值的依據(jù)，具體是指將構成企業(yè)的各種要素資產的評估值加總減去負債評估值求得企業(yè)價值的方法。
各類資產及負債的評估方法如下：
1.流動資產。
(1)貨幣資金：包括現(xiàn)金、銀行存款。
對于幣種為人民幣的貨幣資金，以核實后賬面值為評估值。
(2)其他應收款。
對其他應收款的評估，評估人員在核實無誤的基礎上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經營管理現(xiàn)狀等，采用個別認定和賬齡分析的方法估計評估風險損失，對關聯(lián)企業(yè)的往來款項等有充分理由相信全部能收回的，評估風險損失為0;對有確鑿證據(jù)表明款項不能收回或賬齡超長的，評估風險損失為100%;對很可能收不回部分款項的，且難以確定收不回賬款數(shù)額的，參考企業(yè)會計計算壞賬準備的方法，根據(jù)大連友誼(集團)股份有限公司擬轉讓股權項目?資產評估報告賬齡分析估計出評估風險損失。
對外部單位發(fā)生時間1年以內的發(fā)生評估風險壞賬損失的可能性為5%;發(fā)生時間1到2年的發(fā)生評估風險壞賬損失的可能性在10%;發(fā)生時間2到3年的發(fā)生評估風險壞賬損失的可能性在20%;發(fā)生時間3年至4年的發(fā)生評估風險壞賬損失的可能性在30%;發(fā)生時間4年至5年的發(fā)生評估風險壞賬損失的可能性在50%;5年以上評估風險損失為100%。
按以上標準，確定評估風險損失，以其他應收款合計減去評估風險損失后的金額確定評估值。壞賬準備按評估有關規(guī)定評估為零。
(3)預付賬款。
對預付賬款的評估，評估人員在對預付款項核實無誤的基礎上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經營管理現(xiàn)狀等，未發(fā)現(xiàn)收款單位有破產、撤銷或不能按合同規(guī)定按時提供貨物等情況，以核實后賬面值作為評估值。
(4)存貨存貨為低值易耗品。
低值易耗品的評估。
評估值=單臺重置價值×成新率×數(shù)量。
2.非流動資產設備類資產。
根據(jù)本次評估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場價格為依據(jù)，結合委估設備的特點和收集資料情況，主要采用重置成本法進行評估。
評估值。
投資股權項目評估報告篇十二
其評估值為29，662.42萬元。
應付職工薪酬中掛賬職工工會經費和職工教育經費4，898，989.19元，如果不做。
負債處理的話，會對企業(yè)凈資產產生影響。
十一、特別事項說明。
以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能。
評定估算的有關事項：
(一)對企業(yè)存在的可能影響資產評估值的瑕疵事項，在企業(yè)委托時、出具期后。
事項和或有事項時未作特殊說明而評估人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下，評估。
機構及評估人員不承擔相關責任。
(二)評估基準日后、有效期以內，若資產政府定價標準及預期收益發(fā)生變化，
對評估結論產生影響時，不能直接使用本評估結論，須對評估結論進行調整或重新評估。
即：
1、政府定價標準發(fā)生變化，委托方應根據(jù)原評估方法對資產額進行相應調整。
2、若預期收益等發(fā)生變化、并對資產評估價格已產生了明顯影響時，委托方應及。
時聘請評估機構重新進行評估。
(三)本報告評估結果包括評估對象所占有的國有土地使用權的價值。
(四)本報告評估結果沒有考慮委托方或有負債因素、快速變現(xiàn)、稅費轉嫁等特殊。
的交易方式，以及可能發(fā)生的抵押到期清償、權利轉移等因素對評估對象房屋價值的影。
響，也未考慮國家宏觀政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其他不可抗力對評估對象房屋。
價值的影響。
(五)根據(jù)東方家園有限公司提供的于20xx年12月與自然人簽訂的《房產轉受讓。
協(xié)議書》，將其擁有的北京市朝陽區(qū)兩套房產以人民幣伍佰伍拾萬元的價款，轉讓給東。
方家園有限公司。截止評估基準日20xx年5月31日止，上述轉讓的房產尚未辦理產權。
中瑞國際資產評估(北京)有限公司。
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