總結(jié)是對我們過去努力和付出的一種回顧和肯定。如何提高記憶力和學習效率下面是一些優(yōu)秀的總結(jié)樣本，幫助大家更好地理解總結(jié)的寫作技巧。
物業(yè)消防的管理制度篇一
一、目的：
保障物業(yè)公司所管理區(qū)域內(nèi)的的'公共安全和預防火災的發(fā)生，為業(yè)主和使用人的工作、生活提供安全舒適的環(huán)境。
二、范圍：
（一）、領(lǐng)導消防安全機構(gòu)，貫徹執(zhí)行消防法則。
（二）、組織制定、布置、檢查、總結(jié)消防工作，并定期向當?shù)毓?、消防監(jiān)督機關(guān)報告消防工作情況。
（三）、組織防火安全檢查，整改火險隱患。
（四）、對員工進行消防宣傳教育。
（五）、組織、領(lǐng)導義務(wù)消防隊開展消防工作。組織對消防設(shè)施器材的管理。
（六）、組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案。
（七）、組織撲救初期火災和指導安全疏散。
（八）、調(diào)查火警事故，協(xié)助公安消防監(jiān)督機關(guān)調(diào)查火災原因。
四、工作程序：
（一）、安全宣傳。
1、收集有關(guān)法律、法規(guī)、條例、案例，找出轄區(qū)安全防范弱點和存在的問題。
2、結(jié)合轄區(qū)安全防范實際，編擬宣傳材料。
3、每季度組織一次全面的消防安全檢查。
4、如有具體針對性的材料，應及時分發(fā)到甲方。
5、具有典型意義的案件材料，應及時分發(fā)到甲方。
6、關(guān)于轄區(qū)安全防范管理的規(guī)章制度、管理規(guī)定，應及時分發(fā)到甲方。
（二）、安全檢查。
1、消防設(shè)施設(shè)備每月檢查一次。
2、每次檢查形成文字記錄。
3、實行統(tǒng)一登記、逐級負責、專人管理制度。
4、消防器材由保安統(tǒng)一編號、定位、使用、保養(yǎng)，每月檢查一次。
5、每天必須檢查指揮中心是否能正常運行，各報警探頭是否損壞，報警模塊板能否和監(jiān)控中心聯(lián)通。
6、緊急疏散通道、消防指示燈是否正常運行。
7、消防設(shè)施配備是否齊全。
8、消防標識是否清晰完好。
（三）、消火栓的檢查。
1、消火栓每月檢查一次，檢查是否有水，壓力是否正常。
2、栓體情況：消火栓是否被埋壓、圈占、消火栓是否漏水，消火栓帽是否遺失。
3、開關(guān)情況：消火栓是否能快速打開，正常輸水。
4、標識牌：是否遺失、干凈。
5、消火栓水壓能否達到要求，遠距離控制能否在要求的時間達到所要求的壓力。
（四）、滅火器的檢查。
1、擺放位置是否擺放在陰涼、干燥便于取用的位置，不得受到烈日的暴曬，不得接近熱源或受劇烈震動。
2、滅火器器材周圍2米內(nèi)不得堆放雜物。
3、滅火器的瓶體、保險銷是否完好無損，器材是否擦拭干凈，滅火器藥液是否減少、被動用過。
4、噴筒是否暢通（如堵塞要及時疏通）。
5、壓力表指針是否在綠色區(qū)域（如在紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后要及時灌裝）。
6、零部件是否完整（有無松動、變形、銹蝕、損壞）。
7、可見部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時補好，明顯腐蝕應送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗）。
8、鉛封是否完好（一經(jīng)開啟，必須按規(guī)定再行充裝，重新鉛封）。
9、按時進行定期檢查、保養(yǎng)檢查噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞。
（五）、消防裝備檢查。
1、水帶、水槍、分水器等設(shè)備是否完好，水帶接口是否漏水、水帶是否發(fā)霉，設(shè)備是否正常。
2、消防拉梯：拉梯牢固程度如何，拉繩是否完好，是否能正常使用。
3、防火服、消防斧、消防繩是否完好。
（六）、消火箱的檢查。
1、每月逐個檢查一次。
2、栓外檢查：檢查栓門關(guān)閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，栓門封條是否完好。
3、隨機抽取滅火栓總數(shù)的10％測試，按消火栓報警按鈕，監(jiān)控中心應由正確的報警顯示。
4、檢查箱內(nèi)元件是否良好，有無脫落，栓內(nèi)水龍頭有無滲漏。
5、開栓門取出水帶，仔細檢查有無破損，如有應立即修補或替換。
6、檢查水帶有無發(fā)黑、發(fā)霉，如有，應取出刷凈、晾干。
7、將水帶交換摺邊或翻動一次。
8、檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損，如有，立即修復，然后擦凈在栓內(nèi)放好。
9、檢查接口墊圈是否完好無缺，替換閥門老化的皮墊。
10、檢查修整全部支架，掉漆部位應重新補刷。
11、將箱內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上栓門，貼上封條。
（七）、施工現(xiàn)場的檢查。
1、有沒有配置足量、適用的滅火器材。
2、有沒有違章動工的行為。
3、有沒有亂拉電線和電源接頭用裸絲代替插頭的行為。
4、施工用的電器機具和臨時照明燈具，有沒有按照要求采用橡皮電纜線路。
5、有沒有違反規(guī)定使用易燃、易爆物品。
6、有沒有違反規(guī)定，在施工現(xiàn)場生火、焚燒、抽煙等。
7、有沒有未經(jīng)許可，動用氧、電焊以及其它明火作業(yè)行為，有沒有足夠的防火措施等。
（八）、安全通道的檢查。
1、通道是否暢通、有無雜物堆放、車輛堵塞，是否有易燃易爆等危險物品。
2、疏散標志是否完好。
3、標志是否完好、處于明顯處、便于確認處；應急照明燈是否完好、被遮擋、損壞、緊急情況下能否照明等。
4、通道照明是否完好能正常照明。
五、檢查部位及檢查標準。
（一）、每月末對公共區(qū)域、公共設(shè)施進行安全檢查。
（二）、節(jié)日前或有重大活動的前一天，對公共區(qū)域、公共設(shè)施進行安全檢查。
（三）、檢查工作由消防負責人組織。
（四）、檢查項目為所有消防滅火器材、消防栓設(shè)施是否齊全、有效。檢查配電房、風機房、電梯機房等設(shè)施設(shè)備是否符合安全規(guī)定，門鎖是否完好。
（五）、檢查各層走廊、電梯廳、樓梯是否暢通，煙感探測器、指示燈是否正常。
（六）、檢查設(shè)備層所有消防設(shè)施是否完好。
（七）、檢查各機房、電房設(shè)備是否運轉(zhuǎn)正常。
（八）、檢查防火通道是否暢通，疏散指示燈及報警系統(tǒng)是否正常。
（九）、檢查是否有違反消防安全條例的事項。
（十）、檢查防火設(shè)備能否正常使用。
（十一）、檢查中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備有異常，或其他違反消防安全規(guī)定的問題，要立即查明原因，及時處理。
六、發(fā)出《安全隱患整改通知單》的范圍主要包括。
（二）、轄區(qū)內(nèi)有不利于消防安全防范的隱患。
（三）、公司內(nèi)部各部門出現(xiàn)的不利于消防安全防范的隱患。
（一）、按年度制訂出訓練計劃，擬出訓練科目和具體內(nèi)容及時間安排。
（二）、訓練內(nèi)容按突發(fā)事件處理程序中的要求進行。
（三）、參與訓練人員以全體保安員為主，適當組織公司員工和部分業(yè)主參加。
（四）、做好培訓記錄內(nèi)容包括：
1、培訓時間及參訓人員。
2、培訓科目及組織者。
3、培訓小結(jié)及存在的問題。
4、培訓者簽名。
5、至少保證常規(guī)培訓每月一次。
（五）、培訓包括以下內(nèi)容：
1、學習消防理論知識。
2、熟悉使用常用滅火器材，水帶連接。
3、了解火警報警程序和處理程序。
4、開展消防綜合演練。
八、消防演練。
（一）目的。
增強保安人員的消防意識，提高對火災撲救工作的組織和處理能力，能使全體工作人員更好地了解本公司所轄區(qū)域的防火制度和緊急狀態(tài)下的消防逃生路徑，提高搶險和自救能力。
（二）、消防演練的頻度。
消防演練至少每半年一次，特殊情況下可以增加演習次數(shù)。
（三）、參加消防演練的成員。
1、區(qū)域主管應為防火總負責人，區(qū)域隊長為防火總指揮。
2、其它保安人員為義務(wù)消防隊員。
（四）、演練的組織。
1、公司所轄區(qū)域的消防演練計劃由區(qū)域主管負責組織制定，并報公司總經(jīng)理批準。
2、請消防專員現(xiàn)場指導，使所有參加人員能熟練掌握各種器材的性能和使用方法。
3、確定演練方案、演練日期和時間后，提前一個月通知甲方。
4、演練人員名單匯總后，報公司備案存檔。
（五）、消防演習過程。
1、后勤保障。
安排公司保潔人員負責消防后勤保障，主要負責演練結(jié)束后的場地清掃工作。
2、人員疏散。
在消防演習過程中組織安排人員有序進行疏散，防止擁擠及不安全隱患的發(fā)生。
使人員在按規(guī)定時間內(nèi)轍離火場。
3、組織滅火、安全警戒。
由保安人員負責組織滅火，并做好現(xiàn)場安全警戒工作。
4、物資搶救。
對一些重要物資及危險品應及時進行搶救，以免造成更大的損失。對火場范圍內(nèi)進行斷電，供水保障。
（六）、總結(jié)消防演習的效果。
每次消防演習結(jié)束后，區(qū)域主管應總結(jié)演習效果和經(jīng)驗教訓；同時收集各方面對演習的反饋意見；將以上兩份總結(jié)書報區(qū)域經(jīng)理審閱后存檔。
九、火災撲救。
（一）、接到火警后，必須立即調(diào)動應急分隊趕赴火場撲救火災，同時了解何處、何物起火等基本情況。
（二）、按突發(fā)事件的處理章節(jié)的要求，并結(jié)合當時實際情況，組織撲救。
（三）、及時向區(qū)域消防負責人匯報或及時報警。
（四）、待公安消防部門到達后，指派專人帶路并引領(lǐng)取水。
（五）、及時組織保安人員和公司員工積極參與火災撲救，搶救貴重物品，引導業(yè)主及工人迅速安全轉(zhuǎn)移。
十、消防監(jiān)控中心當值保安接到火警電話后：
（一）、立即組織最近崗位進行查看，撲救。
（二）、情況嚴重及時撥打“119”報警電話，報告區(qū)域主管。
（三）、聯(lián)絡(luò)各崗位人員，組織進行撲救。
（四）、密切監(jiān)視報警地點情況，隨時報告。
十一、組織撲救。
（一）、帶領(lǐng)消防人員攜帶滅火器以最快速度到達火警現(xiàn)場。
（二）、立即指揮在場人員進行滅火撲救。
（三）、指揮火警現(xiàn)場及可能受影響范圍內(nèi)的人員使用消防通道疏散。
（四）、堅守火場，控制火勢，等待專業(yè)消防隊的到達。
（五）、火情解除后，會同消防主管機關(guān)，認真勘查現(xiàn)場，收集情況，查明事故原因。
（六）、組織有關(guān)部門認真總結(jié)教訓。
（七）、記錄火警（火險、火災）全過程，存檔。
十二、消防報警信號處理程序。
（一）、消防監(jiān)控中心當值保安收到消防報警信號報警時：
（二）、迅速查明報警位置，用對講機通知巡邏保安即時到現(xiàn)場核實。
（三）、核實保安即時報告，講清報警地點。
（四）、巡邏警衛(wèi)或管理員接到消防監(jiān)控中心當值警衛(wèi)呼叫后，要以最快速度趕到報警地點核實，要仔細觀察報警地點的每個角落，將現(xiàn)場情況準確明白地回報消防監(jiān)控中心。
（五）、經(jīng)現(xiàn)場檢查確認屬誤報的，即時通知消防監(jiān)控中心當值警衛(wèi)復位；若報警地點在辦公室、業(yè)主室內(nèi)等場所，進入檢查時，需向業(yè)主解釋清楚，致歉后方能離開。
（六）、報警地點若在房間內(nèi)且已上鎖，監(jiān)控中心的保安在報告時應將此情況明確通知區(qū)域主管，若無鑰匙，且觀察到有明火或煙，有必要時必須破鎖進入現(xiàn)場檢查，排除險情后加鎖。
（七）、經(jīng)現(xiàn)場檢查確認為火警后，按初期火警處理程序處理。處理完畢后將信號復位，并做好記錄。
物業(yè)消防的管理制度篇二
1.在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必須每l00m2擺放兩個4kgabc型干粉滅火器。
2.辦公室內(nèi)抽煙必須備有煙灰缸,不得將煙頭、煙灰彈進廢紙簍,以免引起火災。
3.下班后應檢查所有的電源開關(guān)是否已關(guān)閉,以防止電源短路引起火災。
4.各公司必須將防火責任人、管理人名單報安全管理部門備案,以便在緊急情況下便于聯(lián)系。
5.加強對下屬員工的安全、防火教育,以免員工在施工中出現(xiàn)意外。
6.管理處有權(quán)檢查各公司辦公室的安全防火情況。
1.業(yè)主入住時應向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負責人和消防安全事項。
2.管理部門應向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》,要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。
4.每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18:00-20:00運送到垃圾站,各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理,否則管理部門將自行清理,其一切費用由施工隊負責。
5.進出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運電梯運載,任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。
6.施工用的臨時電線和電源開關(guān)應布置有序,不得亂敷亂設(shè),以免遺留隱患。
7.施工用的香蕉水、油漆等易燃物應指派專人加強管理,防止易燃物品發(fā)生意外。
8.各施工單位應加強工地的消防安全管理工作,防止在施工過程中發(fā)生意外。
1.物業(yè)大廈的各主要出入口均應由安全管理員24小時值守,若大廈內(nèi)面積較大,管理部門應指派人員巡邏,以確保安全。
2.業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾,應立即打電話通知大廈安全管理部門。
4.節(jié)假日(白天)需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進入大廈。
5.因工作需要向大廈外搬運大型物品時,應填寫物品放行條,待大廈管理處或安全管理部門批準后方可放行。需要向大廈內(nèi)搬運或儲存易燃、易爆危險品時,應向大廈安全部門申請,待批準后方可搬入大廈,并指派專人保管。
1.安全管理部門的職責是為業(yè)主解決在大廈內(nèi)遇到的各類消防安全防范問題,是業(yè)主消防安全防范工作的可靠后盾。
2.業(yè)主因工作需要增加消防報警系統(tǒng),消防管理部門應具體指導安裝。
3.安全管理部門對所屬員工應有嚴格的管理制度,業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關(guān)的事情,如打電話向公司管理部門投訴,管理公司應盡快處理和防止意外事故發(fā)生。
4.大廈的安全管理部門要經(jīng)常對消防設(shè)施進行檢查,并定期舉行消防演習和對員工進行嚴格的救護培訓,以較全面的專業(yè)素質(zhì)為業(yè)主服務(wù)。
1.聽到火警警報聲時:(1)當聽到火警鐘聲響起時,表示附近可能發(fā)生火警。(2)迅速檢查自己的工作地點及周圍是否有火災發(fā)生。(3)消防責任人應盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發(fā)生。(4)消防責任人發(fā)現(xiàn)有危險,應組織員工有秩序地撤離大廈。
2.所在區(qū)域未發(fā)出火警報警時:(1)所在樓層警報沒有響,則表示火警并非在自己附近地點發(fā)生,不會有現(xiàn)時的危險。(2)保持鎮(zhèn)定,即使沒通知疏散,自己也可自行決定是否離開大廈。(3)做好疏散準備工作,當接到通知或聽到所在樓層的火警警報聲響后,立即離開大廈。(4)無任何火警跡象,請勿隨便按動所在樓層的報警按鈕。
3.發(fā)現(xiàn)著火時:(1)按動附近的火警報警按鈕,告知其他住戶并通知大廈消防中心。(2)利用附近的滅火設(shè)備滅火,切勿用水撲救電源引起的火災。(3)如果火勢仍無法得到控制,請立即離開大廈,待大廈消防人員前來撲救。
4.疏散與逃生(1)保持鎮(zhèn)定,依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。(2)除照明燈光外,關(guān)閉所有電源及門窗。(3)消防責任人須在疏散后清點所有公司職員及到訪的人數(shù),以便協(xié)助在場消防工作的開展,如發(fā)現(xiàn)有職員或到訪者失蹤,請立即通知在場消防指揮員。(4)應從消防通道離開大廈,并關(guān)閉所有防火門,切勿將防火門固定,除特殊情況外,所有人員均需離開大廈,到外面開闊地帶集合,切勿留在大廈內(nèi)。(5)切勿使用電梯逃生,所有電梯在火警警報聲響起時會自動停止運行。(6)各單位必須負責安排疏散傷殘職員和到訪者,如果需要協(xié)助,請通知大廈管理處。(7)未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門人員的允許,切勿再度進入大廈。
1.消防指揮在公安消防隊未到達之前由大廈管理部門的最高領(lǐng)導任消防指揮員,待公安消防隊到場后,現(xiàn)場總指揮由公安消防隊最高指揮官負責。
2.消防管理人物業(yè)公司任命消防管理人,消防管理人擔負現(xiàn)場指揮的責任。
3.火災報警按鈕大廈的火災報警按鈕均附有清楚的標志,火災報警按鈕一經(jīng)按動,火警鐘立即鳴響,信號即時傳送到大廈消防控制中心。
4.自動滅火報警系統(tǒng)大廈如裝有先進的自動滅火報警系統(tǒng),一旦有煙霧產(chǎn)生,該系統(tǒng)立即發(fā)出警報,如果溫度達到攝氏60度以上,自動噴淋系統(tǒng)將會噴水,將火撲滅。
5.太平門出口大廈每層設(shè)有多個太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應急電源,在火災發(fā)生時疏散通道的所有照明系統(tǒng)均能正常工作,以確保人員疏散時有秩序地進行。
6.防火門防火門能自動關(guān)閉,可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道,因此防火門應經(jīng)常性地關(guān)閉,不能隨意將防火門打開固定。
7.逃生途徑在緊急情況下逃生時,切勿使用電梯,請使用最近的疏散樓梯,迅速撤離大廈,到地面較安全的地方集合。
8.大廈消防廣播系統(tǒng)大廈各樓層均裝有公共廣播系統(tǒng),如遇火警發(fā)生,該廣播系統(tǒng)以播放錄音帶的方式引導人員安全疏散,所有錄音帶的信息將分別以英語、普通話、本地方言播放。
物業(yè)消防的管理制度篇三
二、凡在值班崗位工作的員工，必須堅守崗位，嚴禁脫崗。
三、發(fā)生火警、火災警報時，迅速按報警程序報警。
四、值班過程中發(fā)現(xiàn)的問題要立即解決，不得延誤。
五、嚴格遵守各項規(guī)章和操作規(guī)程，因違法規(guī)程引起的一。
切后果，其責任均由值班人員自負。
六、當接班時間已到，但接班人尚未來時，不得離崗。
七、每天值班情況逐項認真記錄，交接雙方共同簽字。
物業(yè)消防的管理制度篇四
1.安全布局。
2.消防給水。
計設(shè)與劃規(guī)防消。
3.消防通道。
4.消防通信。
5.消防設(shè)備。
6.消防站點。
7.職責:實行嚴格管理,放置防火標志,制作防火檔案,確立消防安全重點部位;嚴格履行每日防火巡查;對物業(yè)消防人員進行消防安全培訓,對業(yè)主宣傳消防安全知識;確定滅火和應急疏散方案。
1.布局設(shè)計注意消防安全的防火間距、消防通道、消防水源等。
2.考慮建筑的耐火等級及火災危險性類別。
3.注意建筑防火防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造。
5.完備消防給水和自動滅火系統(tǒng)。
6.注意消防電源及其配電裝置。
7.設(shè)置應急廣播和緊急指示標志。
8.設(shè)置火災自動報警系統(tǒng)、應急照明燈。
9.注意建筑內(nèi)部的防火設(shè)計。
10.配備建筑滅火器裝置,建立并完善消防控制系統(tǒng)。
1.保安員每天巡邏查看消防設(shè)備,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有損壞現(xiàn)象,馬上向直屬上級報告。
2.保安部定期檢查消火栓和消防器械,并組織相關(guān)技術(shù)人員定期對消防設(shè)備設(shè)施進行保養(yǎng)。
3.保安部每季度組織人員對消防設(shè)施進行全面檢查,記錄和保存檢查結(jié)果,并將結(jié)果進行總結(jié)報告。
4.消控員也要對消防設(shè)備設(shè)施作嚴格的檢查,發(fā)現(xiàn)問題立即匯報物業(yè)部予以解決。
5.消控員巡查時發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)非正?，F(xiàn)象,要填寫“消防設(shè)備設(shè)施巡查表”,并及時進行匯報處理,或通知物業(yè)部。
6.消控員在對消防設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)的基礎(chǔ)上要愛護所有設(shè)備,保持設(shè)備的清潔度。
7.消防設(shè)施設(shè)備由消控專業(yè)人員操作使用,特殊情況外,其他人員不得隨意動用。
8.保安員與消控員在日常的工作中,要及時發(fā)現(xiàn)隱患,并及時通知物業(yè)部進行處理或維修。
住宅物業(yè)。
1.確認機電設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、電信系統(tǒng)、公用設(shè)施等處于良好的使用和工作狀態(tài)中,經(jīng)常進行維修和保養(yǎng)。
2.認真做好物業(yè)范圍內(nèi)的安全、警戒、消防等工作,建立完善和執(zhí)行消防責任制度,加強消防隊伍的管理等。
3.消控人員要熟悉掌握消防設(shè)備設(shè)施的方位和性能,經(jīng)常檢查和測試各種消防用具及報警系統(tǒng)。
4.適時檢查消防應急通道是否暢通無阻。
5.對業(yè)主或使用人進行消防知識宣傳和教育,指導使其掌握消防器材的使用方法。
6.對于存放易燃、易爆材料的區(qū)域,要特別設(shè)置防火標識,配置消防器具。
7.建立物業(yè)消防管理檔案,隨時掌握消防狀況,維護住宅物業(yè)的消防安全。
商業(yè)物業(yè)。
1.配置完備的消防器材、消防水源。
2.在重點地帶設(shè)置安全疏散指示、事故照明設(shè)備和消防標志等。
3.疏通消防通道、樓梯出口或其他安全應急通道,確保暢通無阻。
4.告誡商戶勿把煙頭及其他帶火物品投向戶外,或投入垃圾箱內(nèi)。
5.提示商戶不要在物業(yè)范圍內(nèi)貯存爆竹、炸藥、雷管等各類易燃、易爆、不耐高溫物品。
6.提醒商戶不要超負荷使用電器,隨時關(guān)閉電源。
7.杜絕商戶未經(jīng)審批進行室內(nèi)裝修,裝修戶須適當配備滅火器。
8.提醒商戶不要擅自更改、連接用電線路,增設(shè)電器線路必須符合安全規(guī)定,禁止亂拉、亂接電器。
9.領(lǐng)導商戶熟悉消防器材存放位置及消火栓位置,熟悉使用消火栓等消防器材。
10.建立完備的消防控制系統(tǒng),如安裝閉路監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等,的業(yè)理防物管消同不實時監(jiān)控或指揮消防作業(yè)。
11.發(fā)生火災時,必須迅速匯報物業(yè)公司或報火警,配合消防機關(guān)施展工作。
物業(yè)消防的管理制度篇五
7、小區(qū)內(nèi)嚴禁燃放煙花、炮竹；
8、安全的使用煤氣及灶具，使用家用電器不可超負荷使用；
9、如有火災發(fā)生，立即報警，及時通知管理公司，正確報告火情及現(xiàn)場情況；
10、釀成火災后，除滅火人員外，其他人員應及時有序地將物品轉(zhuǎn)移到安全地帶，以免人員傷亡和財產(chǎn)損失。
物業(yè)消防的管理制度篇六
隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展和住房制度改革的深入推進，物業(yè)管理作為一種和現(xiàn)代化房產(chǎn)開發(fā)相配套的綜合管理體系，已經(jīng)成為城市社會的重要組成部分。
經(jīng)過多年的實踐和摸索，物業(yè)發(fā)展取得了可喜的成績，但是，近年來因物業(yè)未盡到消防安全管理職責導致業(yè)主利益受損的民事訴訟案件日益增多，涉及堵塞消防車通道、擅自停用消防設(shè)施、私搭亂建等內(nèi)容的舉報投訴也日益增多，這些均與物業(yè)消防安全管理息息相關(guān)，物業(yè)消防安全管理暴露出的一些問題不容忽視、亟待解決，鑒于此，筆者將針對物業(yè)消防安全管理存在問題及對策談一些粗淺的認識。
《物業(yè)管理條例》(修訂版)中第二條對“物業(yè)管理”進行了明確規(guī)定：業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
其具有以下特點：
首先，物業(yè)管理是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間建立起來的一種民事法律關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)主要通過物業(yè)服務(wù)合同進行約定，目的是維護和改善人民群眾的工作和生活環(huán)境。
其次，物業(yè)管理是一種經(jīng)營型服務(wù)，物業(yè)企業(yè)在為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的基礎(chǔ)上，以最大限度地獲取利潤為目的。
第三，國家行政法律法規(guī)賦予物業(yè)企業(yè)以管理職能，其中消防安全管理職能尤為重要，對保護人民生命、財產(chǎn)安全具有至關(guān)重要的作用。
由上述特點可以看出，物業(yè)企業(yè)既承擔民事責任，又擔負行政職責，只有協(xié)調(diào)好同業(yè)主、承租戶、業(yè)主委員會、政府主管部門等主體的關(guān)系，才能促進企業(yè)經(jīng)營的良性發(fā)展。
目前我國物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展迅速，根據(jù)服務(wù)或管理對象的不同，可以分為居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)等，涉及多層住宅、高層住宅、寫字樓、工業(yè)區(qū)、政府機關(guān)辦公樓、醫(yī)院、學校、車站、碼頭、賓館、商場商業(yè)街和農(nóng)民房等眾多領(lǐng)域，其中最常見的就是居住物業(yè)和商業(yè)物業(yè)。
目前，尤其是社會化服務(wù)程度欠發(fā)達地區(qū)的物業(yè)消防安全管理情況不容樂觀，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在日常消防檢查、巡查、消防設(shè)施維護保養(yǎng)以及消防培訓演練方面均存在著諸多問題，究其原因，主要表現(xiàn)在以下幾個方面。
2.1物業(yè)與開發(fā)商交接不規(guī)范。
《物業(yè)管理條例》中明確規(guī)定實行“房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離”的原則，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行全面而細致的查驗，理清關(guān)系，分清職責。
但現(xiàn)實中，大多物業(yè)企業(yè)是由房地產(chǎn)開發(fā)公司衍生出來的，物業(yè)企業(yè)的現(xiàn)場查驗工作成為“走過場”，形同虛設(shè)，可能在存在建筑消防設(shè)施不能正常使用、室外消火栓管網(wǎng)沒有建設(shè)到位等等先天火災隱患的情況就接手物業(yè)，對開發(fā)商應移交的有關(guān)消防手續(xù)也把關(guān)不嚴，埋下先天隱患，極易同開發(fā)商推諉扯皮，損壞業(yè)主合法權(quán)益。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)既承擔民事責任，又擔負行政職責，具體到消防安全職責，一是以行政法律法規(guī)形式明確的行政職責，如《中華人民共和國消防法》(版)第十八條規(guī)定住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進行維護管理，提供消防安全防范服務(wù)。
公安部61號令《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》的第十條對居民住宅區(qū)的物業(yè)管理單位的消防安全職責進行了詳細列舉;二是以民事合同形式明確的民事責任，如《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《物業(yè)管理服務(wù)合同》中明確的消防安全管理事項。
可以看出，物業(yè)消防安全職責的界定存在兩個問題：一是消防法律法規(guī)對物業(yè)擔負消防安全責任的重要性認識不到位不全面，《消防法》中僅對居民住宅區(qū)的物業(yè)企業(yè)消防安全職責進行了規(guī)定，關(guān)于商住樓、綜合樓的物業(yè)企業(yè)并未提及。
公安部61號令自5月1日實施以來一直未進行修訂，其將除居民住宅區(qū)以外的其他物業(yè)管理單位的消防安全職責交由物業(yè)和業(yè)主以民事委托管理范圍的辦法來確定。
在消防機構(gòu)執(zhí)法實踐過程中，很多設(shè)置在綜合樓中的社會單位、公眾聚集場所存在的難以消除、屢改屢犯的'火災隱患均與物業(yè)存在密不可分的聯(lián)系，商業(yè)物業(yè)在維護社會消防安全方面承擔著十分重要的責任，而《消防法》卻僅局限于住宅物業(yè)，不能不說是立法上的一個重要缺失;二是行政職責同民事職責往往是不相對應的，一些物業(yè)企業(yè)僅將職責局限于合同中寫明的民事職責，從而導致行政職責不明晰，落實不到位，不能及時發(fā)現(xiàn)和消除火災隱患。
20修訂的《物業(yè)管理條例》將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，強調(diào)更多的是業(yè)主自治管理和物業(yè)服務(wù)，但有的物業(yè)企業(yè)過分強調(diào)對業(yè)主的服務(wù)，疏于日常管理。
從物業(yè)管理條例第四十六條規(guī)定可見，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主的消防違法行為可以采取“勸阻”、“制止”的方式責令其改正，但事實上效果欠佳，物業(yè)也是“睜一只眼閉一只眼”，大多數(shù)更不會向消防機構(gòu)報告;《物業(yè)管理服務(wù)合同》范本中雖然也提到對拒不改正違章行為的可以對責任人采取停水停電的催改方式，但是實際情況下，物業(yè)輕易不會采取這種手段。
物業(yè)對消防違法行為管理的“無力”致使其負責區(qū)域內(nèi)的消防違法行為屢禁不止。
2.4設(shè)施維護保養(yǎng)資金不到位。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共消防設(shè)施的維護保養(yǎng)經(jīng)費主要來源于兩個方面：一是業(yè)主們交納的物業(yè)服務(wù)費，二是住宅專項維修資金。
我們發(fā)現(xiàn)，對于綜合樓等商業(yè)物業(yè)來講，公共消防設(shè)施維護保養(yǎng)費用僅來源于物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)費是否能夠足額按時交納直接影響著物業(yè)服務(wù)管理的水平。
對于住宅物業(yè)來講，雖然按照財政部和建設(shè)部共同出臺的《住宅專項維修資金管理辦法》，有專項維修資金可用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，但專項維修資金屬業(yè)主共同所有，復雜的使用條件和程序往往使得專項維修資金很難動用。
此外，《住宅專項維修資金管理辦法》第二十五條第四項規(guī)定：根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用，不得從住宅專項維修資金中列支。
而哪些情形屬于物業(yè)應當承擔的、哪些情形可以動用專項維修資金，法律法規(guī)并沒有明確的規(guī)定和標準，執(zhí)行困難很大。
2.5物業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)較低。
國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，從事物業(yè)管理的人員還要取得職業(yè)資格證書，但是在物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，從事消防安全管理的人員主要涉及消防控制室值班人員、保安以及水電維修人員，其中只有消防控制室值班人員按照國家規(guī)定必須經(jīng)消防專門培訓后才能持證上崗，其余人員均不需要經(jīng)消防專門培訓。
這就造成了從事消防安全管理的人員整體素質(zhì)較低，大多不懂得消防安全基本常識，不學習消防法律法規(guī)，更不懂得建筑消防設(shè)施的基本原理及日常維護，不會發(fā)現(xiàn)消除火災隱患，使得防火管理盲區(qū)較多，基本處于失控漏管的狀態(tài)。
2.6消防機構(gòu)監(jiān)管存在盲區(qū)。
從消防機構(gòu)監(jiān)管角度來講，主要存在以下問題：一是消防機構(gòu)將日常監(jiān)管的重點放在火災危險性較大的消防安全重點單位、公眾聚集場所以及人員密集場所，側(cè)重于對一個個社會單位的監(jiān)督檢查，而對于居民住宅區(qū)、商住樓、綜合樓這樣的綜合體的監(jiān)管相對而言要少得多，并且對肩負這類場所安全重任的物業(yè)企業(yè)也管理較少;二是消防機構(gòu)對物業(yè)未履職行為沒有有效的懲罰手段，不能督促物業(yè)發(fā)揮其作用;三是直接管理業(yè)主力不從心。
若物業(yè)怠于履職，將責任、困難和矛盾交由消防機構(gòu)予以解決，事實上消防機構(gòu)警力有限，根本管不過來。
物業(yè)消防的管理制度篇七
為保護員工在工作過程中的安全和健康，促進公司健康發(fā)展，提倡安全第一，預防為主原則，根據(jù)有關(guān)安全法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合公司實際情況，特制定本制度。
2.適用范圍。
適用公司所有在冊員工，包括試用期員工。
3.職責。
3.2安全監(jiān)督員負責安全監(jiān)督、檢查;。
3.3公司綜合部負責此制度的執(zhí)行;。
3.4安全領(lǐng)導小組監(jiān)督此制度落實、安全管理的培訓、事故的.調(diào)查和處理。
4.內(nèi)容。
生產(chǎn)安全(包括特別設(shè)備安全)、用電安全、交通安全、消防安全、廠區(qū)安全及食品安全。
4.1.1生產(chǎn)安全。
2)篩松、混料、投料工作前必須佩戴防塵面罩、手套等防護用品;。
4)使用貨物周轉(zhuǎn)車的跟車人員，必須與車體保持0.5米的車距;。
6)起料、溢流班組在攀登工作用梯時，嚴禁漫不經(jīng)心東張西望，應手扶穩(wěn)、腳踩正;平臺操作員嚴禁工作期間倚靠、攀爬鐵欄桿。
7)鍋爐員工須持證上崗，嚴格執(zhí)行崗位操作規(guī)程;。
8)使用空壓機、水處理加力罐人員嚴格執(zhí)行崗位操作規(guī)程;。
9)具體崗位安全管理參照本部門的《安全生產(chǎn)管理規(guī)定》和《操作規(guī)程》執(zhí)行。
4.1.2用電安全：
1)嚴禁在車間內(nèi)用生產(chǎn)用電充電動車電池;。
2)保持電氣設(shè)備整潔完好，防止受潮，禁止用腳踢開關(guān)或用濕手扳開關(guān);。
3)電工持證上崗，變、配電室非工作人員不得入內(nèi);。
4)電器設(shè)備維修時，必須嚴格執(zhí)行停電、送電和驗電操作規(guī)程，未經(jīng)配電室認可，一律不準帶電作業(yè);(特殊情況有可靠的安全保護措施外)。
5)若發(fā)現(xiàn)電路故障(漏電、保險絲熔斷、電線絕緣損壞、控制失靈、電機損壞等)，應立即切斷電源通知電工檢修，非電工人員一律不得拆修。
4.1.3交通安全。
2)上、班騎摩托車，、電動車的員工必須防護齊全、戴頭盔;。
1)嚴禁在生產(chǎn)區(qū)域內(nèi)吸煙、動用明火及堆放易燃易爆物品;。
2)嚴禁個人使用或破壞各種消防設(shè)備(消防栓、消防箱、滅火器等)。
4.1.5廠區(qū)治安安全。
2)嚴禁生產(chǎn)場所道路內(nèi)私車行駛、停放;。
3)進入公司內(nèi)的所有電動、機動車輛限速，不得超過5km/h;。
4)嚴禁員工動用消防設(shè)備及辦公設(shè)施;。
4.1.6食品安全。
1)購食品時，必須向供貨方索取有關(guān)票證，以確保食品來源渠道合法、質(zhì)量安全;。
2)嚴禁使用超過保質(zhì)期、保存期失效的商品;。
3)嚴禁使用不符合衛(wèi)生要求的腐爛變質(zhì)食品。
4.2安全培訓。
員工必須先進行崗前的安全培訓，培訓合格需簽訂安全責任書。
4.2.1培訓內(nèi)容。
4.2.2公司級培訓。
1)國家安全工作方針、政策、法規(guī)、條例;。
3)安全生產(chǎn)法規(guī)和安全知識;。
4.2.3部門級培訓。
1)崗位安全生產(chǎn)技術(shù)操作規(guī)定;盛華。
4.3.1各崗位員工必須熟知崗位操作規(guī)程和安全防范常識方可上崗;。
4.3.2員工堅守崗位，禁止擅自把自己的工作交給他人;。
4.3.3嚴禁工作場所打鬧、睡崗、脫崗及做與工作無關(guān)的事情;。
4.3.4嚴禁酗酒員工進入工作崗位;。
人員禁止摘牌合閘(警示牌必須誰掛誰摘)。
4.2.8員工因工作失誤、失職、違反操作規(guī)程行為造成的安全事故，責任由員工自行承擔。
4.3安全生產(chǎn)的獎勵措施。
4.3.1公司在安全生產(chǎn)實行“重獎重罰”，對有突出貢獻的班組和個人給予獎勵，對違反安全生產(chǎn)制度和操作規(guī)程造成事故的責任者，要嚴肅處理，觸犯刑律的，交由司法機關(guān)處理。
4.3.2公司全體員工發(fā)現(xiàn)重大設(shè)備缺陷和隱患，敢于制止違章指揮、作業(yè)，避免設(shè)備和人身事故者，給予獎勵：
1)避免人身死亡和重傷的獎勵1000—3000元;。
2)避免重大設(shè)備事故的獎勵：1000元;。
3)避免重大火災事故的獎勵：1000—xx元。
4.3.3公司設(shè)立安全獎，每個季度對各生產(chǎn)班組實行安全考核。
4.3.4重大安全事故后，公司將根據(jù)事故責任大小對相關(guān)責任人做出處罰：
1)公司內(nèi)部通報批評并處以個人200—500元的罰款;。
物業(yè)消防的管理制度篇八
一、積極開展小區(qū)消防安全宣傳，教育居民群眾自覺遵守居民防火公約，重點做好孤寡老人、殘疾病人、精神病人、癱瘓病人、低能弱智者、小孩、玩火怪辟者等弱勢人員的消防安全工作，主動上門宣傳教育，落實消防監(jiān)護人和監(jiān)護措施。
二、對居民住宅樓和小區(qū)單位開展消防安全檢查工作，清理公共走道、樓梯上的堆物，保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通。
三、積極做好公共消防設(shè)施和滅火點上的消防器材的維護保養(yǎng)工作，確保其完好有效。
四、發(fā)動居民群眾積極參與消防宣傳和滅火逃生演練等群眾性消防活動。
五、組織人員撲救初期火災，維護火場秩序，協(xié)助有關(guān)部門做好火災調(diào)查和善后處理工作。
六、建立由物業(yè)管理企業(yè)、小區(qū)單位和居民代表參加的義務(wù)消防隊，開展小區(qū)消防宣傳、撲救初期火災。
一、制定消防安全制度、落實消防安全責任，開展消防安全宣傳、教育和培訓。
二、開展防火檢查，及時消除火災隱患，并建立檢查記錄。
三、保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，并設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散標志。
四、按照國家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材、設(shè)置消防安全標志；定期檢查、維護管理區(qū)域內(nèi)公用部位的消防設(shè)施和器材，保障其完好有效。
五、制定滅火和火災應急疏散預案，并定期組織居民和小區(qū)內(nèi)的企事業(yè)單位進行演練。
六、勸阻和制止違反消防法律法規(guī)的行為。
七、落實一名專(兼)職消防安全員，承擔消防安全檢查、宣傳和督促整改火災隱患的職責，做好義務(wù)消防消防隊的日常工作。
八、發(fā)現(xiàn)火災及時報警，并組織撲滅初期火災，協(xié)助公安消防部門開展火災原因調(diào)查工作和善后處理工作。
物業(yè)消防的管理制度篇九
2.辦公室內(nèi)抽煙必須備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進廢紙簍，以免引起火災。
3.下班后應檢查所有的電源開關(guān)是否已關(guān)閉，以防止電源短路引起火災。
4.各公司必須將防火責任人、管理人名單報安全管理部門備案，以便在緊急情況下便于聯(lián)系。
5.加強對下屬員工的安全、防火教育，以免員工在施工中出現(xiàn)意外。
6.管理處有權(quán)檢查各公司辦公室的安全防火情況。
二、入住裝修須知。
1.業(yè)主入住時應向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負責人和消防安全事項。
2.管理部門應向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》，要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。
4.每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18:00-20:00運送到垃圾站，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理，否則管理部門將自行清理，其一切費用由施工隊負責。
5.進出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運電梯運載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。
6.施工用的臨時電線和電源開關(guān)應布置有序，不得亂敷亂設(shè)，以免遺留隱患。
7.施工用的香蕉水、油漆等易燃物應指派專人加強管理，防止易燃物品發(fā)生意外。
8.各施工單位應加強工地的消防安全管理工作，防止在施工過程中發(fā)生意外。
三、業(yè)主須知。
1.物業(yè)大廈的各主要出入口均應由安全管理員24小時值守，若大廈內(nèi)面積較大，管理部門應指派人員巡邏，以確保安全。
2.業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾，應立即打電話通知大廈安全管理部門。
4.節(jié)假日(白天)需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進入大廈。
5.因工作需要向大廈外搬運大型物品時，應填寫物品放行條，待大廈管理處或安全管理部門批準后方可放行。需要向大廈內(nèi)搬運或儲存易燃、易爆危險品時，應向大廈安全部門申請，待批準后方可搬入大廈，并指派專人保管。
四、安全管理部門職能。
1.安全管理部門的職責是為業(yè)主解決在大廈內(nèi)遇到的各類消防安全防范問題，是業(yè)主消防安全防范工作的可靠后盾。
2.業(yè)主因工作需要增加消防報警系統(tǒng)，消防管理部門應具體指導安裝。
4.大廈的安全管理部門要經(jīng)常對消防設(shè)施進行檢查，并定期舉行消防演習和對員工進行嚴格的救護培訓，以較全面的專業(yè)素質(zhì)為業(yè)主服務(wù)。
五、火警應變措施。
1.聽到火警警報聲時:(1)當聽到火警鐘聲響起時，表示附近可能發(fā)生火警。(2)迅速檢查自己的工作地點及周圍是否有火災發(fā)生。(3)消防責任人應盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發(fā)生。(4)消防責任人發(fā)現(xiàn)有危險，應組織員工有秩序地撤離大廈。
2.所在區(qū)域未發(fā)出火警報警時:(1)所在樓層警報沒有響，則表示火警并非在自己附近地點發(fā)生，不會有現(xiàn)時的危險。(2)保持鎮(zhèn)定，即使沒通知疏散，自己也可自行決定是否離開大廈。(3)做好疏散準備工作，當接到通知或聽到所在樓層的火警警報聲響后，立即離開大廈。(4)無任何火警跡象，請勿隨便按動所在樓層的報警按鈕。
3.發(fā)現(xiàn)著火時:(1)按動附近的火警報警按鈕，告知其他住戶并通知大廈消防中心。(2)利用附近的滅火設(shè)備滅火，切勿用水撲救電源引起的`火災。(3)如果火勢仍無法得到控制，請立即離開大廈，待大廈消防人員前來撲救。
4.疏散與逃生(1)保持鎮(zhèn)定，依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。(2)除照明燈光外，關(guān)閉所有電源及門窗。(3)消防責任人須在疏散后清點所有公司職員及到訪的人數(shù)，以便協(xié)助在場消防工作的開展，如發(fā)現(xiàn)有職員或到訪者失蹤，請立即通知在場消防指揮員。(4)應從消防通道離開大廈，并關(guān)閉所有防火門，切勿將防火門固定，除特殊情況外，所有人員均需離開大廈，到外面開闊地帶集合，切勿留在大廈內(nèi)。(5)切勿使用電梯逃生，所有電梯在火警警報聲響起時會自動停止運行。(6)各單位必須負責安排疏散傷殘職員和到訪者，如果需要協(xié)助，請通知大廈管理處。(7)未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門人員的允許，切勿再度進入大廈。
六、大廈資料。
1.消防指揮在公安消防隊未到達之前由大廈管理部門的最高領(lǐng)導任消防指揮員，待公安消防隊到場后，現(xiàn)場總指揮由公安消防隊最高指揮官負責。
2.消防管理人物業(yè)公司任命消防管理人，消防管理人擔負現(xiàn)場指揮的責任。
3.火災報警按鈕大廈的火災報警按鈕均附有清楚的標志，火災報警按鈕一經(jīng)按動，火警鐘立即鳴響，信號即時傳送到大廈消防控制中心。
4.自動滅火報警系統(tǒng)大廈如裝有先進的自動滅火報警系統(tǒng)，一旦有煙霧產(chǎn)生，該系統(tǒng)立即發(fā)出警報，如果溫度達到攝氏60度以上，自動噴淋系統(tǒng)將會噴水，將火撲滅。
5.太平門出口大廈每層設(shè)有多個太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應急電源，在火災發(fā)生時疏散通道的所有照明系統(tǒng)均能正常工作，以確保人員疏散時有秩序地進行。
6.防火門防火門能自動關(guān)閉，可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道，因此防火門應經(jīng)常性地關(guān)閉，不能隨意將防火門打開固定。
7.逃生途徑在緊急情況下逃生時，切勿使用電梯，請使用最近的疏散樓梯，迅速撤離大廈，到地面較安全的地方集合。
8.大廈消防廣播系統(tǒng)大廈各樓層均裝有公共廣播系統(tǒng)，如遇火警發(fā)生，該廣播系統(tǒng)以播放錄音帶的方式引導人員安全疏散，所有錄音帶的信息將分別以英語、普通話、本地方言播放。
物業(yè)消防的管理制度篇十
為切實加強消防安全工作，提高所有人員消防安全意識，有效防止火災事故的發(fā)生，特制定本制度。
1、消防安全工作由項目經(jīng)理孫永平全面負責。
2、建立安全工作領(lǐng)導小組，組長由項目經(jīng)理孫永平擔任，副組長分別為楊奇峰、王瑞江、何仁清擔任，成員由專職謝遠征、范東旭、孫戰(zhàn)軍、高樹海、鹿波、楊賽波、王喜兵、郭銀杰、朱延龍。
3、項目部所有人員均應依法履行消防安全教育管理責任。
4、組織項目部人員適時開展消防知識和技能培訓。
1、進行消防宣傳教育、培訓。
(一)結(jié)合實際，對項目部人員進行消防宣傳教育。不定期向項目部人員宣傳消防知識，警醒項目部人員提高消防意識，深切理解“消防工作重于泰山”的重大意義。
(二)對項目部人員進行消防安全培訓，不定期組織消防演練。
2、組織消防檢查。
(一)定期或不定期地對項目經(jīng)理部和施工現(xiàn)場進行全面或局部的防火檢查，主要檢查消防設(shè)施是否完整;消防器材是否在有效使用期內(nèi);消防責任制是否落實;是否設(shè)置消防安全疏散標志;火災隱患是否存在等，并寫出檢查情況書面通報。
(二)通過檢查，如發(fā)現(xiàn)有的未履行消防安全責任制，存在火災隱患時，應通知責令其限期整改。
1、各工區(qū)負責人應全面負責其工區(qū)的防火安全工作，專職安全員應積極督促施工現(xiàn)場的消防管理和檢查工作。
2、施工現(xiàn)場都要建立健全防火檢查制度，發(fā)現(xiàn)火險隱患，必須立即消除，一時難以消除的隱患，要定人員、定時間、定措施限期整改。
3、施工現(xiàn)場發(fā)生火警或火災，應立即報告公安消防部門并組織力量撲救。
4、根據(jù)“四不放過”的原則，在火災事故發(fā)生后，應做好現(xiàn)場保護和會同消防部門進行現(xiàn)場勘察的工作，對火災施工的處理提出建議，并積極落實防范措施。
5、在編制施工組織設(shè)計時，施工總平面圖、施工方法和施工技術(shù)均要符合消防要求。
6、施工現(xiàn)場應明確劃分易燃可燃材料堆場、倉庫、易燃廢品集中站和生活區(qū)等區(qū)域。
7、施工現(xiàn)場夜間應有照明設(shè)備，保持消防車通道暢通無阻，并要安排力量和加強值班巡邏。
8、施工作業(yè)期間需搭設(shè)臨時性建筑物，必須經(jīng)技術(shù)負責人批準，施工結(jié)束后應及時拆除。不得在高壓架空線路下面搭設(shè)臨時性建筑物或堆放可燃物品。
9、施工現(xiàn)場應配備足夠的消防器材，指定專人維護、管理定期更新，保證完整好用。
10、焊、割作業(yè)點，氧氣瓶、乙炔瓶、易燃易爆物品的.距離應符合有關(guān)規(guī)定;如達不到安全防護要求的，應執(zhí)行動火審批制度，并采取有效的安全隔離措施。
11、施工現(xiàn)場的焊割作業(yè)，必須符合防火要求，并嚴格執(zhí)行電焊“十不燒”規(guī)定。
12、施工現(xiàn)場用電，應嚴格執(zhí)行上級有關(guān)文件規(guī)定，加強電源管理，防止發(fā)生電氣火災。
13、冬季施工采用保溫加熱措施時，應進行安全教育，施工過程中，應安排專人巡查檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理。
1、施工現(xiàn)場材料倉庫的安全防火由材料倉庫負責人全面負責。
2、對進入倉庫的易燃易爆物品要按類存放，并掛好警示牌和滅火器。
3、經(jīng)常注意季節(jié)性變化情況，高溫期間如氣溫超過38℃以上時，應及時采取措施，防止易燃品自燃起火。
4、倉庫間電燈要求吸頂，離地不得少于2.4m，電線敷設(shè)規(guī)范，夜間要按時熄燈。
5、工地其他易燃材料不得堆垛在倉庫邊，如需要堆物時，離倉庫保持6m以外，并掛設(shè)好滅火器。
1、不準在高壓架空線下面搭設(shè)臨時焊、割作業(yè)場，不得堆放建筑物或可燃品。
2、各種警告牌、操作規(guī)程牌、禁火標志懸掛醒目齊全。
3、焊、割作業(yè)點與氧氣瓶、電石桶和乙炔發(fā)生器等危險物品的距離不得少于10m，與易燃易爆物品的距離不得少于30m。
4、乙炔發(fā)生器和氧氣瓶的存放距離不得少于2m，使用時兩者的距離不得少于5m。
5、施工現(xiàn)場的焊割作業(yè)，必須符合防火要求，每30平方應配置兩具滅火級別不少于4b的滅火器，嚴格執(zhí)行“十不燒”規(guī)定。
1、項目經(jīng)理部防火工作由專職安全員負責，全體人員共同配合。
2、項目經(jīng)理部嚴禁燒電爐，熱得快等電器具。
3、宿舍內(nèi)電線由電工安裝完畢后，禁止他人亂拉亂接。
4、嚴禁躺在床上吸煙，電扇不得放在床內(nèi)吹風。
5、項目經(jīng)理部每50m2設(shè)置一只滅火級別不少于3a的滅火器，定期檢查其使用可靠性，按時補換藥物。
6、專職安全員要保持高度警惕，經(jīng)常巡視生活區(qū)域及宿舍，發(fā)現(xiàn)危險因素，及時消除隱患。
1、工地食堂防火安全工作由炊事班長全面負責，經(jīng)常對炊事人員進行防火安全教育，提高滅火技術(shù)，增強防火意識。
2、炊事人員在作業(yè)時嚴禁吸煙，使用電器設(shè)備時要嚴格檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改。
3、食堂間內(nèi)特別是灶間，滅火器掛設(shè)齊全、有效、各種防火警告牌掛設(shè)完整、醒目。
4、做好經(jīng)常性防火檢查工作。
5、灶間嚴禁堆入易燃物品，炊事人員如有違反有關(guān)規(guī)定所引起的火災事故，應追究當時人責任。
1、在防火要害部位設(shè)置的消防器材，由該部位的消防職能人負責修理及保管。
2、對故意損壞消防器材的人，按照處罰辦法進行處理。
3、器材保管人員，應懂得消防知識，正確使用器材，工作認真負責。
4、定期檢查消防器材，發(fā)現(xiàn)超期、缺損的，及時向消防領(lǐng)導小組匯報，及時更新。
為了保證工程項目順利實施，保護國家財產(chǎn)及職工生命安全，工程項目部成立一支義務(wù)消防隊。為更好的發(fā)揮義務(wù)消防隊的預警預報能力，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，成為一支訓練有素、機動靈活適應工地錯綜復雜的消防環(huán)境需要的隊伍，特制定以下訓練計劃。
1、義務(wù)消防隊每月組織一次活動，如消防知識講座、經(jīng)驗交流會、觀看錄象等。
2、活動的形式和內(nèi)容由消防領(lǐng)導小組或義務(wù)消防隊長負責安排，
物業(yè)消防的管理制度篇十一
1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。
2、定期組織員工學習消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。
3、各部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。
4、對消防設(shè)施維護保養(yǎng)和使用人員應進行實地演示和培訓。
5、對新員工進行崗前消防培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。
6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。
7、消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，持證上崗。
（二）防火巡查、檢查制度
1、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。
2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進行防火巡查。每月對單位進行一次防火檢查并復查追蹤改善。
3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。
及時整改。
5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。
（三）安全疏散設(shè)施管理制度
1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。
2、應按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明設(shè)施。
3、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。
4、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。
5、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全疏散指示標志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。
（四）消防控制中心管理制度
1、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。
2、做好消防值班記錄和交接-班記錄，處理消防報警電話。
3、按時交接-班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接-班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。
4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，應及時報告，并通知有關(guān)部門及時修復。
5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中
心值班人員禁止進入值班室。
6、上班時間不準在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應做好交接-班手續(xù)。
7、發(fā)現(xiàn)火災時，迅速按滅火作戰(zhàn)預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。
（五）消防設(shè)施、器材維護管理制度
1、消防設(shè)施日常使用管理由專職管-理-員負責，專職管-理-員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。
2、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門負責，設(shè)專職管-理-員每日按時檢查了解消防設(shè)備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。
3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試：
（1）煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由消防工作歸口管理部門負責組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。
（2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。
（3）正壓送風、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。
（4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。
（5）其它消防設(shè)備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。
4、消防器材管理：
（1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。
（2）派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。
（3）對消防器材應經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應立即補充并上報領(lǐng)導。
（4）各部門的消防器材由本部門管理，并指定專人負責。
（六）火災隱患整改制度
1、各部門對存在的火災隱患應當及時予以消除。
2、在防火安全檢查中，應對所發(fā)現(xiàn)的火災隱患進行逐項登記，并將隱患情況書面下發(fā)各部門限期整改，同時要做好隱患整改情況記錄。
3、在火災隱患未消除前，各部門應當落實防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災隱患應當提出解決方案，及時向單位消防安全責任人報告，并由單位上級主管部門或當?shù)卣畧蟾妗?/p>
4、對公安消防機構(gòu)責令限期改正的火災隱患，應當在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出隱患整改的復函，報送公安消防機構(gòu)。
（七）用火、用電安全管理制度
1、用電安全管理：
(1)嚴禁隨意拉設(shè)電線，嚴禁超負荷用電。
(2)電氣線路、設(shè)備安裝應由持證電工負責。
(3)各部門下班后，該關(guān)閉的電源應予以關(guān)閉。
(4)禁止私用電熱棒、電爐等大功率電器。
2、用火安全管理：
（1）嚴格執(zhí)行動火審批制度，確需動火作業(yè)時，作業(yè)單位應按規(guī)定向消防工作歸口管理部門申請“動火許可證”。
（2）動火作業(yè)前應清除動火點附近5米區(qū)域范圍內(nèi)的易燃易爆危險物品或作適當?shù)陌踩綦x，并向保衛(wèi)部借取適當種類、數(shù)量的滅火器材隨時備用，結(jié)束作業(yè)后應即時歸還，若有動用應如實報告。
（3）如在作業(yè)點就地動火施工，應按規(guī)定向作業(yè)點所在單位經(jīng)理級(含)以上主管人員申請，申請部門需派人現(xiàn)場監(jiān)督并不定時派人巡查。離地面2米以上的高架動火作業(yè)必須保證有一人在下方專職負責隨時撲滅可能引燃其它物品的火花。
（4）未辦理“動火許可證”擅自動火作業(yè)者，本單位人員予以記小過二次處分，嚴重的予以開除。
（八）易燃易爆危險物品和場所防火防爆制度
1、易燃易爆危險物品應有專用的庫房，配備必要的消防器材設(shè)施，倉管人員必須由消防安全培訓合格的人員擔任。
2、易燃易爆危險物品應分類、分項儲存。化學性質(zhì)相抵觸或滅火方法不同的易燃易爆化學物品，應分庫存放。
3、易燃易爆危險物品入庫前應經(jīng)檢驗部門檢驗，出入庫應進行登記。
米。
5、易燃易爆危險物品存取應按安全操作規(guī)程執(zhí)行，倉庫工作人員應堅守崗位，非工作人員不得隨意入內(nèi)。
6、易燃易爆場所應根據(jù)消防規(guī)范要求采取防火防爆措施并做好防火防爆設(shè)施的維護保養(yǎng)工作。
（九）義務(wù)消-防-隊組織管理制度
1、義務(wù)消防員應在消防工作歸口管理部門領(lǐng)導下開展業(yè)務(wù)學習和滅火技能訓練，各項技術(shù)考核應達到規(guī)定的指標。
2、要結(jié)合對消防設(shè)施、設(shè)備、器材維護檢查，有計劃地對每個義務(wù)消防員進行輪訓，使每個人都具有實際操作技能。
3、按照滅火和應急疏散預案每半年進行一次演練，并結(jié)合實際不斷完善預案。
4、每年舉行一次防火、滅火知識考核，考核優(yōu)秀給予表彰。
5、不斷總結(jié)經(jīng)驗，提高防火滅火自救能力。
（十）滅火和應急疏散預案演練制度
1、制定符合本單位實際情況的滅火和應急疏散預案。
2、組織全員學習和熟悉滅火和應急疏散預案。
3、每次組織預案演練前應精心開會部署，明確分工。
4、應按制定的預案，至少每半年進行一次演練。
5、演練結(jié)束后應召開講評會，認真總結(jié)預案演練的情況，發(fā)現(xiàn)不足之處應及時修改和完善預案。
（十一）燃氣和電氣設(shè)備的檢查和管理制度
1、應按規(guī)定正確安裝、使用電器設(shè)備，相關(guān)人員必須經(jīng)必要的培訓，獲得相關(guān)部門核發(fā)的有效證書方可操作。各類設(shè)備均需具備法律、法規(guī)規(guī)定的有效合格證明并經(jīng)維修部確認后方可投入使用。電氣設(shè)備應由持證人員定期進行檢查(至少每月一次)。
2、防雷、防靜電設(shè)施定期檢查、檢測，每季度至少檢查一次、每年至少檢測一次并記錄。
3、電器設(shè)備負荷應嚴格按照標準執(zhí)行，接頭牢固，絕緣良好，保險裝置合格、正常并具備良好的接地，接地電阻應嚴格按照電氣施工要求測試。
4、各類線路均應以套管加以隔絕，特殊情況下，亦應使用絕緣良好的鉛皮或膠皮電纜線。各類電氣設(shè)備及線路均應定期檢修，隨時排除因絕緣損壞可能引起的消防安全隱患。
5、未經(jīng)批準，嚴禁擅自加長電線。各部門應積極配合安全小組、維修部人員檢查加長電線是否僅供緊急使用、外殼是否完好、是否有維修部人員檢測后投入使用。
6、電器設(shè)備、開關(guān)箱線路附近按照本單位標準劃定黃色區(qū)域，嚴禁堆放易燃易爆物并定期檢查、排除隱患。
7、設(shè)備用畢應切斷電源。未經(jīng)試驗正式通電的設(shè)備，安裝、維修人員離開現(xiàn)場時應切斷電源。
8、除已采取防范措施的部門外，工作場所內(nèi)嚴禁使用明火。
9、使用明火的部門應嚴格遵守各項安全規(guī)定和操作流程，做到用火不離人、人離火滅。
10、場所內(nèi)嚴禁吸煙并張貼禁煙標識，每一位員工均有義務(wù)提醒其他人員共同遵守公共場所禁煙的規(guī)定。
（十二）消防安全工作考評和獎懲制度
1、對消防安全工作作出成績的，予以通報表揚或物質(zhì)獎勵。
2、對造成消防安全事故的責任人，將依據(jù)所造成后果的嚴重性予以不同的處理，除已達到依照國家《治安管理處罰條例》或已夠追究刑事責任的事故責任人將依法移送國家有關(guān)部門處理外，根據(jù)本單位的規(guī)定，對下列行為予以處罰：
（1）有下列情形之一的，視損失情況與認識態(tài)度除責令賠償全部或部分損失外，予以口頭告誡：
a、使用易燃危險品未嚴格按照操作程序進行或保管不當而造成火警、火災，損失不大的；
b、在禁煙場所吸煙或處置煙頭不當而引起火警、火災，損失不大的；
c、未及時清理區(qū)域內(nèi)易燃物品，而造成火災隱患的；
d、未經(jīng)批準，違規(guī)使用加長電線、用電未使用安全保險裝置的或擅自增加小負荷電器的；
e、謊報火警；
h、阻塞消防通道、遮擋安全指示標志等未造成嚴重后果的。
（2）有下列情形之一的，視情節(jié)輕重和認識態(tài)度，除責令賠償全部或部分損失外，予以通報批評：
a、擅自使用易燃、易爆物品的；
b、擅自挪用消防設(shè)施、器材的位置或改為它用的；
c、違反安全管理和操作規(guī)程、擅離職守從而導致火警、火災損失輕微的；
d、強迫其他員工違規(guī)操作的管理人員；
e、發(fā)現(xiàn)火警，未及時依照緊急情況處理程序處理的； f、對安全小組的檢查未予以配合、拒絕整改的管理人員。
（3）對任何事故隱瞞事實，不處理、不追究的或提供虛假信息的，予以解聘。
1．目的
2．適用于正式接管的小區(qū)防火工作
3．職責
3．1 總經(jīng)理為公司第一防火責任人，對公司的防火管理工作負全面領(lǐng)導責任。
3．2 管理處經(jīng)理為防火管理直接責任人，對防火管理工作負有直接領(lǐng)導責任。
3．3 消防管理中心主管對防火管理工作進行監(jiān)督、檢查，組織實施。
3．4 消防管理中心班、組長、消防員負責對防火管理工作的具體實施。
4．程序要點
4．1 防火管理委員會
4．1．1 組織架構(gòu)圖
4．1．2 管理職責：
a）防火管理委員會：
——組織消防安全大檢查，研究整改火險隱患，改善消防設(shè)施設(shè)備條件； ——督促整改本部門存在的消防隱患，對本部門員工進行必要的消防安全教育； ——遇有火災必須親臨火場組織指揮撲救。
b）防火總指揮（總經(jīng)理）：
——對外個公安消防局鑒定《小區(qū)防火安全責任書》；
——領(lǐng)導消防管理中心工作；
——審批各種消防安裝工程經(jīng)費開支。
c）主管經(jīng)理：
——督促落實消防管理中心各項工作的開展；
——審議消防管理中心各類消防安全工作計劃及防火安全管理制度；
——審核消防管理中心年度經(jīng)費預算，消防器材購置計劃，維修計劃和消防經(jīng)費開支； ——代表消防管理中心同分公司各部門簽定《小區(qū)區(qū)域內(nèi)防火安全責任書》； ——遇有火災親臨現(xiàn)場組織指揮、調(diào)度相關(guān)人員參加撲救。 d）消防管理中心主管：
——指導消防器材的配置、維修、保養(yǎng)和管理工作，負責對住宅小區(qū)重點防火部位的管理；
——監(jiān)督火險隱患的整改，制止違章作業(yè)；
——編制消防安全工作計劃，修訂消防安全管理制度或方法；
——及時完成經(jīng)常性的消防安全檢查和火險隱患、火災事故統(tǒng)計匯總上報； ——同公安消-防-隊溝通與連絡(luò)。
e）消防管理中心班組長：
——對消防中心值班監(jiān)控的管理和住宅小區(qū)防火巡檢；
——監(jiān)督消防員嚴格遵守防火安全制度和安全操作規(guī)程，糾正和制止違章作業(yè)不安全行為；
——合理配置滅火器材及保管；
——按本規(guī)程4．4．1的要點進行防火巡查。
f）消防中心消防員：按《消防系統(tǒng)運行管理標準作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)要點進行監(jiān)控管理。
4．2 防火基本原則
4．2．1 “誰主管，誰負責”的原則。消防管理中心主管受公司總經(jīng)理的委托，對公司的防火管理負主要負責，起監(jiān)督、檢查、督導作用。
4．2．2 堅持“專門機關(guān)同群眾相結(jié)合”的原則。消防管理中心是公司消防管理的專門機構(gòu)，在行使防火管理工作中具有最高權(quán)利力，積極發(fā)揮消防督導作用，走“群防群治”的心肝路線。
4．2．3 “時效制”原則。對消防設(shè)施、設(shè)備，應定時檢查和維修保養(yǎng)；對重點防火部位及火險隱患的地方應經(jīng)常檢查，及時整改；對出現(xiàn)的火警、火災應在第一時間沒趕赴現(xiàn)場處置。
4．2．4 服從“統(tǒng)一指揮”的原則。消防管理中心對防火工作統(tǒng)一管理，統(tǒng)一指揮，各部門應遵守和服從，積極配合、協(xié)同作戰(zhàn)。
4．2．5 法制原則。防火管理應堅持“依法治火，依法管火”的法制原則，建立完善各種防火管理規(guī)章制度。
4．3 防火業(yè)務(wù)建設(shè)
4．3．1 貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及各類防火技術(shù)規(guī)范。
4．3．2 堅持“預防為主，防消結(jié)合”的方針，做到防患于未然。
4．3．3 建立以秩序維護部全體安全員員為主的義務(wù)消-防-隊，組織培訓義務(wù)消-防-隊伍，健全義務(wù)消-防-隊管理制度。
4．3．4 制定各種防火管理制度和各種防火安全管理計劃，完善消防培訓制度，提高消-防-隊員業(yè)務(wù)技能素質(zhì)。
4．3．5 制定一日防火檢查制度，不定期對消防系統(tǒng)設(shè)備進行維修，檢查和保養(yǎng)，確保消防系統(tǒng)設(shè)備的運行管理落到實處。
4．3．6 制定重點防火部位滅火預案，并進行定期演練，重點檢查和防范。
4．4 日常檢查
4．4．1 巡檢內(nèi)容：
a）自動報警（滅火）系統(tǒng)的檢查：
——打開消防主機門檢查線路，接口有無松動、脫落，信號燈顯示是否正常；
——火災探測器探頭應無灰塵，無污染，接收效果好，指示燈閃亮；
——緊急按扭和啟動鍵完好無損。
b）安全疏散出口的檢查：
——樓梯間、消防走火通道、電梯前室、疏散出口均應保持暢通無阻，不得堆放任何雜物；
——疏散門應向疏散方向開啟，自動啟閉的門應有手動開啟裝置；
——當門開啟后，門扇不應影響疏散走道和平臺的寬度；
——太平門應為推閂式外開門；
——疏散出口應設(shè)置明顯的消防安全標識。
c）應急照明與疏散指示標志的檢查：
——檢查出口指示燈安裝是否牢固；
——針對檢查中出現(xiàn)的缺陷取下來進行修復，再裝回原位。
d）室內(nèi)消防栓檢查：
——檢查箱上手動報警合，彈片是否松動、損壞，測試時消防中心有無報警信號顯示。清潔箱內(nèi)器材時應小心，不得碰動報警器，以免彈片松動報警，引起住客不安； ——檢查報警按扭，指示燈及報警控制線路功能是否正常、無故障。
e）滅火器配置檢查：
——檢查發(fā)現(xiàn)重量減輕10%時，應及時更換充氣。
f）機房檢查：
——對配電箱柜、配電室、高壓開關(guān)柜室、中央空調(diào)房、水泵房、電梯機房等應重點檢查；
——檢查機房內(nèi)有無任何易燃、易爆物品堆放，嚴禁煙火；
——檢查機房內(nèi)推式滅火器的放置位置、重量以及保養(yǎng)情況。發(fā)現(xiàn)損壞，重量減輕漏氣應及時更換充氣。
h）樓層檢查：
i）電氣線路檢查：
——檢查電氣線路，防止漏電、短路、過負荷、接觸電阻過大，電火花，電弧等引起火災；
——檢查電氣線路應防老化、破損、斷落、碰線等，發(fā)現(xiàn)及時通知電工維修；
——開關(guān)、插座之底盒應為鐵盒或阻燃塑料盒，來線應套蛇皮管或阻燃塑料管，接線頭外應套黃臘管。
j）防排煙系統(tǒng)檢查：對于高層或超高層建筑的防排煙系統(tǒng)，應定期清洗送風管道、排風管道、排煙口、防火閥和正壓送風口，避免煙氣堵塞或管道不通。
4．4．2 巡檢要求：
c）每周由消防管理中心班、組長組織對公共娛樂場所進行一次防火檢查；
f）每兩個月由消防管理中心主管組織對高層、超高層建筑進行一次防火檢查；
4．4．3 隱患與處置：
c）對違章施工人員違反操作安全規(guī)程的，應立即令其停止施工。不辦理證而擅自動火的，發(fā)現(xiàn)后除責成其補辦動火證外，并對施工單位負責人進行處理。
4．4．4 復查：
b）對重點防火部位（會所、高層、機房、電房、配電箱柜）應經(jīng)常復查，將復查結(jié)果進行整理歸檔，建立防火檔案。
4．5．1 隊務(wù)工作：
a）消防管理中心實行24小時監(jiān)控。分早、中、晚三班，班組長跟班輪值巡查； b） 交接時由班組長整隊結(jié)合，并對值班情況進行講評。
c） 具體的交接-班管理按《秩序維護部交接-班管理標準作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。
4．5．2 排班
a） 每周星期五按時倒班（特殊情況除外）；
b） 排班由消防管理中心主管負責，根據(jù)每個消防控制中心的設(shè)備及監(jiān)控情況合理配置消防員值班。
4．5．3 消防文書：
c）各類記錄表歸檔管理的保存期為3年。
4．5．4 隊務(wù)會議：消防管理中心主管每周星期二定時召開隊務(wù)會，總結(jié)每周消防員的值班防火檢查、日常工作等情況，并對值班過程中出現(xiàn)的違紀和存在的各種問題及時整改及糾正。
4．5．5 獎懲制度：消防管理中心每月應進行評比，對工作表現(xiàn)突出，業(yè)務(wù)知識和技能熟練的消防員進行申報嘉獎，對違紀現(xiàn)象及工作較差的給予糾正，限期整改。不能改正的給予辭退處理。
4．5．6 內(nèi)務(wù)管理：內(nèi)務(wù)管理由消防管理中心主管負責，按《安全員員、消防員內(nèi)務(wù)管理標準作業(yè)規(guī)程》的內(nèi)容執(zhí)行。
4．6 動火安全管理
4．6．1 在重點部位動火，必須由消防主管經(jīng)理會同消防管理中心主管會審，無異議才能動火，動火后要認真檢查現(xiàn)場，防止留下火種而引燃著火。
4．6．2 動火前必須做到“八不、四要、一清”標準：
a）“八不”：
——防火、滅火設(shè)施不落實不動火；
——周圍的易燃雜物未清除不動火；
——附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火；
——未配備有相應的滅火器材不動火。
b）“四要”
——動火前要指定現(xiàn)場安全負責人；
——發(fā)生火災、燃炸事故時，要及時撲救；
——動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。
c）“一清”動火人員和現(xiàn)場負責人在動火后，應徹底清理現(xiàn)場火種，才能離開現(xiàn)場。
物業(yè)小區(qū)消防安全管理規(guī)定
第一章 總則
第一條 為了加強城市社區(qū)消防安全管理，預防和減少火災 危害，保護公民人身和財產(chǎn)的安全，創(chuàng)建良好的社區(qū)消防安全環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《xx省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》和公安部《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等法律、法規(guī)，結(jié)合實際，制定本規(guī)定。
第二條 社區(qū)消防建設(shè)要按照“基礎(chǔ)工作社區(qū)化、消防建設(shè) 社會化”的總要求，大力加強社區(qū)消防組織、消防設(shè)施、消防教育、防火管理等方面的功能，逐步實現(xiàn)社區(qū)消防的“自我管理、自我教育、自我服務(wù)、自我提高”。
第三條
第四條 社區(qū)消防安全工作應當立足現(xiàn)有社區(qū)組織機構(gòu)，發(fā) 城市街道辦事處、公安派出所、社區(qū)居委會和居民 揮管理和服務(wù)功能，發(fā)動和依靠群眾，實行群防群治。 住宅區(qū)物業(yè)管理單位在當?shù)厝嗣裾y(tǒng)一領(lǐng)導和公安消防機構(gòu)的監(jiān)督指導下，按照本規(guī)定負責社區(qū)消防安全工作。
第五條 各區(qū)政府財政部門應將社區(qū)消防安全工作經(jīng)費列入
第二章 消防安全職責
第六條 社區(qū)消防安全工作實行主要領(lǐng)導負責制。街道辦事 處、居民住宅區(qū)物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會的主要領(lǐng)導對管理范圍內(nèi)的消防安全工作負總責，并確定專人具體負責社區(qū)消防安全 1 財政預算，并實行專款專用。
工作。公安派出所具體履行所轄社區(qū)的消防安全監(jiān)督行政職能。
第七條 街道辦事處應當建立由街道辦事處、公安派出所、 社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位、駐社區(qū)單位負責人和居民代表共同組成的社區(qū)消防安全委員會，負責本轄區(qū)社區(qū)消防安全工作的組織、指導、督促和協(xié)調(diào)。
第八條
第九條
責：
（一） 將社區(qū)消防安全工作作為轄區(qū)社會治安綜合治理 的內(nèi)容，制定消防工作計劃，定期召開社區(qū)消防工作會議，組織、督促、協(xié)調(diào)社區(qū)消防工作的開展。
（二） 督促指導物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會定期開展社區(qū) 消防安全檢查，消除火災隱患，受理群眾舉報，開展消防咨詢服務(wù)。
（三） 負責社區(qū)單位的消防安全監(jiān)督，定期開展消防安全 檢查。
（四） 組織開展社區(qū)消防宣傳教育，提高社區(qū)居民的消防 安全意識和自防自救能力。
（五） 負責社區(qū)消防宣傳陣地建設(shè)和公用消防器材維護、 管理的監(jiān)督指導，督促社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理單位按要求設(shè)置消防宣傳板報，配備、維護和保養(yǎng)樓棟內(nèi)的消防器材。
（六） 組織、督促和指導建立社區(qū)義務(wù)消-防-隊。
（七） 建立消防安全責任制，與轄區(qū)非消防安全重點單位 2 每個生活小區(qū)都應當建立由社區(qū)志愿者和社區(qū)安全 街道辦事處在社區(qū)消防安全工作中應當履行下列職 保衛(wèi)人員等組成的義務(wù)消-防-隊，并開展定期演練。
和物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會簽訂年度《消防安全責任書》，并組織年度考評，落實獎懲措施。
（八） 建立健全社區(qū)各項消防管理制度，完善社區(qū)消防檔 案。
（九） 參與組織轄區(qū)火災撲救，維持火場秩序，保護火災 現(xiàn)場，配合公安消防機構(gòu)調(diào)查火災原因，核查火災損失。
第十條
職責：
（一） 按照街道辦事處的統(tǒng)一部署和安排，做好轄區(qū)的消 防安全工作，維護轄區(qū)消防安全。
（二） 對居民住宅樓院的消防安全進行檢查、巡邏，發(fā)現(xiàn) 和糾正消防違章行為。
（三） 負責住宅樓院消防設(shè)施、器材的配備、維護和保養(yǎng)， 確保完整好用。
（四） 組織建立義務(wù)消-防-隊。
（五） 健全消防安全制度，完善消防安全檔案。
（六） 制訂居民防火公約，開展消防安全教育，定期向居 民家庭發(fā)放消防宣傳材料，為轄區(qū)老、弱、病、殘和孤寡老人提供消防安全服務(wù)。
（七） 轄區(qū)發(fā)生火災，及時疏散周圍群眾，組織人員撲救 初期火災?；馂膿錅绾?，應協(xié)助公安消防機構(gòu)保護火災現(xiàn)場，調(diào)查火災原因，核查火災損失。
第十一條 公安派出所在社區(qū)消防安全工作中應當履行 下列職責：
3 物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會應當履行下列消防安全
（一） 確定專（兼）職消防民-警，負責社區(qū)消防安全工作 的監(jiān)督和指導。
（二） 加強對社區(qū)消防安全工作的監(jiān)督檢查和消防業(yè)務(wù) 指導。
（三） 配合公安消防機構(gòu)對社區(qū)消防管理人員進行消防 專業(yè)培訓。
（四） 幫助社區(qū)消防組織建立健全各項消防規(guī)章制度，完 善消防業(yè)務(wù)檔案。
（五） 指導社區(qū)開展消防宣傳活動，及時總結(jié)和推廣社區(qū) 消防安全工作經(jīng)驗。
（六） 把社區(qū)消防安全工作列為社區(qū)民-警職責，作為評比 考核內(nèi)容。
第三章 消防安全檢查
第十二條 街道辦事處每季度應當對管理單位至少進行一次消防安全檢查，檢查的主要內(nèi)容為：
（一） 火災隱患的整改及防范措施的落實情況。
（二） 單位、部位或場所施工、使用或開業(yè)前，有關(guān) 消防審核、驗收或者檢查手續(xù)是否完備。
（三） 單位消防安全管理制度的制定和落實情況。
（四） 單位員工的消防宣傳教育和消防培訓情況。
（五） 滅火器材的配備和維護情況。
（六） 燃氣、火源、電源的管理情況。
第十三條 社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位對轄區(qū)消防設(shè)施、 4
消防器材的檢查，每月不少于一次；對居民住宅的樓院、通道的消防安全檢查，每周不少于一次；對居民家庭隨時進行防火提示。
第十四條 消防安全檢查應當填寫檢查記錄，檢查人員和被檢查單位負責人應當在檢查記錄上簽名。檢查時發(fā)現(xiàn)問題應及時督促單位整改。
第十五條 實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)應當建立消防巡查制度。巡查的內(nèi)容包括：
（一） 小區(qū)消防設(shè)施、器材是否完好。
（二） 小區(qū)消防車道或住宅樓通道是否暢通。
（三） 消防火災險情，發(fā)生火災及時報警，利用現(xiàn)有滅火器 材，實施有效處置。
巡查應填寫巡查記錄，巡查人員應記錄巡查的內(nèi)容、部位、檢查發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施，并在巡查記錄上簽名。對檢查發(fā)現(xiàn)的問題應及時督促糾正。
第四章 火災隱患整改
第十六條 社區(qū)單位、居民家庭對存在的火災隱患，應當及時予以消除。
第十七條 街道辦事處、社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位對下列違反消防安全規(guī)定的行為，應當責成有關(guān)人員或單位當場改正并督促落實：
（一） 違章使用明火作業(yè)或在具有火災、爆炸危險場所吸煙、 使用明火的；
（二） 違章儲存易燃易爆化學危險物品的；
（三） 將安全出口上鎖、遮擋，或者占用、堆放物品影響疏 散通道暢通的；
（四） 消火栓、滅火器材被遮擋影響使用或者被挪作他用的；
（五） 消防設(shè)施管理人員和防火巡查人員脫崗的；
（六） 其他可以當場改正的行為。
違反前款規(guī)定的情況以及改正情況應當有記錄并存檔備查。 第十八條 對于不能當場改正的火災隱患，檢查人員要對整改期限予以明確。
第十九條 在火災隱患未消除之前，檢查人員應當督促社區(qū)單位或居民家庭落實防范措施，保障消防安全。
對于可能引發(fā)火災或者一旦發(fā)生火災將嚴重危及人身安全的，社區(qū)單位要立即向上級有關(guān)主管部門報告。
第二十條 對于社區(qū)單位涉及規(guī)劃布局等原因而不能解決的重大火災隱患，應當及時向上級主管部門或當?shù)厝嗣裾畧蟾妗?/p>
第五章 基礎(chǔ)設(shè)施、檔案建設(shè)
第二十一條 社區(qū)消防要本著“量力而行、盡力而為”的原則，加強社區(qū)消防安全基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
第二十二條 新建住宅樓除按照《建筑防火設(shè)計規(guī)范》設(shè)置固定消防設(shè)施外，還應配備以下消防器材：
每戶配置自救滑繩1副。
第二十三條 各個社區(qū)要依托社區(qū)警務(wù)室、保衛(wèi)室和值班
室等設(shè)置消防服務(wù)室，安裝報警電話，設(shè)置消防器材箱，配備滅火器、水帶、水槍、消防斧、救生繩、應急照明等工具，隨時接受居民群眾的求助。
第二十四條 物業(yè)管理單位開展消防工作不得向居民額外收取各種費用。
第二十五條 街道辦事處應設(shè)消防工作業(yè)務(wù)檔案，包括以下內(nèi)容：
（一） 社區(qū)基本情況檔案。
（二） 轄區(qū)重點單位名冊和基本情況檔案。
（三） 火災隱患檔案。
（四） 火災統(tǒng)計檔案。
（五） 防火檢查檔案。
（六） 消防宣傳培訓檔案。
（七） 消防會議記錄。
（八） 街道辦事處與轄區(qū)單位、社區(qū)居委會簽訂的《消防安 全責任書》檔案。
（九） 其他有關(guān)檔案。
第二十六條 社區(qū)居委會應當建立下列消防業(yè)務(wù)檔案：
（一） 社區(qū)居委會基本情況檔案。
（二） 防火檢查檔案。
（三） 消防巡查檔案。
（四） 消防器材配備檔案。
（五） 居委會與各居民簽訂的《居民防火公約》檔案。
（六） 消防宣傳活動檔案。
（七） 消防會議記錄。
（八） 其他有關(guān)檔案。
第六章 消防宣傳培訓
第二十七條 街道辦事處、社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位要建立社區(qū)消防宣傳陣地，設(shè)置固定宣傳設(shè)施：
（一） 在社區(qū)內(nèi)主要道路兩側(cè)設(shè)立消防公益廣告牌；
（二） 在社區(qū)公共活動場所設(shè)置消防宣傳櫥窗；
（三） 在每個居民樓旁設(shè)置消防宣傳欄；
（四） 在居民樓道設(shè)置消防警示牌；
（五） 有條件的社區(qū)可建立有線廣播網(wǎng)絡(luò)，負責平時的消防 宣傳和火災時的報警及疏散指示。
第二十八條 街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會應當定期進行消防安全宣傳活動，對有關(guān)單位的從業(yè)人員進行消防安全教育，按照部署組織好本轄區(qū)每年一度的“119”消防宣傳日活動。
第二十九條 社區(qū)應當根據(jù)季節(jié)特點，有針對性地開展多種形式的消防安全教育活動；學生放假期間，加強對轄區(qū)中小學生的消防安全教育；定期向居民家庭發(fā)放消防宣傳材料，增強群眾消防安全意識。
第三十條 街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會應當定期組織群眾到消防站參觀，開展火場逃生演練，提高群眾 的消防素質(zhì)。
第三十一條 街道辦事處應當組織轄區(qū)單位主要負責人及重要崗位從業(yè)人員參加消防培訓。
第七章 獎懲
第三十二條 社區(qū)消防安全工作應當作為社區(qū)年度綜合檢查、考核、評比的內(nèi)容。對在社區(qū)消防安全工作中成績突出的單位和個人，由當?shù)厝嗣裾匆?guī)定給予表彰獎勵；對因社區(qū)消防安全工作失職造成重、特大火災事故的，依法給予直接負責的主管人員和直接責任人員行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第八章 附則
第三十三條 依法設(shè)立社區(qū)居委會的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，其社區(qū)消防安全管理工作參照本規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實施。
xx小區(qū)防火安全管理制度
1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。
2、定期組織員工學習消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。
3、各部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。
4、對消防設(shè)施維護保養(yǎng)和使用人員應進行實地演示和培訓。
5、對新員工進行崗前消防培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。
6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。
7、消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，持證上崗。
8、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。
9、消防工作歸口管理職能部門每日對小區(qū)進行防火巡查。每月對小區(qū)進行一次防火檢查并復查追蹤改善。
10、檢查中發(fā)現(xiàn)火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。
11、檢查部門應將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負責人應每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本小區(qū)存在火災隱患，應及時整改。
12、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。
13、小區(qū)應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。
14、應按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明設(shè)施。
15、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、
火災事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。
16、嚴禁在工作期間將安全出口上鎖。
17、嚴禁在工作期間將安全疏散指示標志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。
18、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。
19、發(fā)現(xiàn)火災時，迅速按滅火作戰(zhàn)預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。
20、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門負責，設(shè)專職管-理-員每日按時檢查了解消防設(shè)備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。
21、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試：
（1）煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由公司主管部門組織參加。每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。
（2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。
（3）正壓送風、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。
（4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。
（5）其它消防設(shè)備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。
22、消防器材管理：
（1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。
（2）派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。
（3）對消防器材應經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應立即補充并上報領(lǐng)導。
（4）消防器材安保部門管理，并指定專人負責。
北京君雄物業(yè)管理有限公司
物業(yè)消防的管理制度篇十二
1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。
2、定期組織員工學習消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。
3、各部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。
4、對消防設(shè)施維護保養(yǎng)和使用人員應進行實地演示和培訓。
5、對新員工進行崗前消防培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。
6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。
7、消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，持證上崗。
1、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。
2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進行防火巡查。每月對單位進行一次防火檢查并復查追蹤改善。
3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。
4、檢查部門應將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負責人應每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災隱患，應及時整改。
5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。
1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。
2、應按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明設(shè)施。
3、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。
4、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。
5、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全疏散指示標志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。
1、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。
2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話。
3、按時交接班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。
4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，應及時報告，并通知有關(guān)部門及時修復。
5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中心值班人員禁止進入值班室。
6、上班時間不準在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應做好交接班手續(xù)。
7、發(fā)現(xiàn)火災時，迅速按滅火作戰(zhàn)預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。
1、消防設(shè)施日常使用管理由專職管理員負責，專職管理員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。
2、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門負責，設(shè)專職管理員每日按時檢查了解消防設(shè)備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。
3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試：
(1)煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由消防工作歸口管理部門負責組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。
(2)消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。
(3)正壓送風、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。
物業(yè)消防的管理制度篇十三
1、公司的消防工作是安全生產(chǎn)的重要組成部分，納入公司的安全生產(chǎn)體系中進行統(tǒng)籌管理。
2、公司安全檢察監(jiān)督部負責全公司消防工作歸口管理，其它部門負責各自分管范圍內(nèi)的消防日常管理工作。
3、公司總經(jīng)理為消防安全總負責人，應當履行以下職責：
3.1貫徹執(zhí)行消防法規(guī)，保障單位消防安全符合規(guī)定，掌握本單位的消防安全基本情況。
3.2將消防工作與本單位的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理等活動結(jié)合起來，統(tǒng)籌安排。
3.3督促各部門籌建消防設(shè)施、購置和維護消防器材。
3.4協(xié)調(diào)專業(yè)部門組織防火專項檢查，督促落實火災隱患整改，及時處理涉及消防安全的重大隱患。
3.5組織撲救火災，調(diào)查處理火災事故。
4、分管安全生產(chǎn)的副總經(jīng)理為消防管理的第一責任人，具體履行總經(jīng)理的消防管理職責。
5、各部門經(jīng)理為本部門的消防安全第一責任人，各部門可以根據(jù)需要視實際情況指定本部門消防安全管理員，消防安全管理員對本部門的消防安全責任人負責。消防安全管理員應當履行以下職責：
5.1組織實施日常消防安全管理工作。
5.2組織實施防火檢查和火災隱患整改工作。
5.3組織實施對本單位消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標志的'保養(yǎng)，確保其完好，安全通道的暢道。
5.4在員工中組織開展消防知識、技能的宣傳教育，提高全員消防意識和技能。
5.5確定本部門一旦發(fā)生火災可能影響危及人身和財產(chǎn)安全以及對消防安全有重大影響的部位為火災重點部位，設(shè)置明顯的防火標志，實行嚴格管理。
5.6組織制訂部門消防安全管理制度和消防安全操作規(guī)程，并檢查督促落實。
5.7完成部門消防安全責任人委托的其它消防安全管理工作。
5.8建立健全消防安全檔案，包括：
5.8.1建筑物或施工場所、使用或者開始使用前的消防設(shè)計審核、消防驗收以及消防安全檢查的文件、資料。
5.8.2消防安全制度。
5.8.3消防設(shè)施、滅火器材情況。
5.8.4義務(wù)消防隊人員及消防裝備情況。
5.8.5有關(guān)燃氣及燃氣生產(chǎn)所使用電氣設(shè)備的檢測(防雷、防靜電)等記錄。
5.8.6消防安全培訓記錄。
5.9加強對部門消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標志的維護保養(yǎng)，確保其完好有效，確保疏散通道和安全出口暢通。
5.10消防安全管理員應定期向消防安全責任人報告消防安全情況，及時報告涉及消防安全的重大問題。
物業(yè)消防的管理制度篇十四
一、貫徹執(zhí)行消防法律、法規(guī)和有關(guān)消防安全規(guī)章制度,在本村中組織開展各種形式的消防安全教育。
二、每年開展兩次以上較大模消防安全知識學習(培訓)活動,提高全體村民的消防安全意識和消防法制觀念。指導企業(yè)和村民做好對外來民工的消防安全教育工作。
三、開展村(社)消防安全檢查,對轄區(qū)內(nèi)的消防重點單位,檢查每月不少于一次。對一般單位,檢查每季不少于一次。對村民住宅,檢查每半年不少于一次。對檢查出的火災隱患,及時督促整改,并嚴格落實防范措施。
四、督促村(社)轄區(qū)內(nèi)的工業(yè)、企業(yè)(商店)遵守消防安全管理制度,做好轄區(qū)內(nèi)企業(yè)(商店)的消防安全工作。
五、指導、督促村民落實防火安全措施,開展爭創(chuàng)年度村消防安全先進單位。
六、做好村(社)內(nèi)消防管理資料積累和帳冊登記、建檔工作。
七、保管好各類滅火器材裝備及村(社)區(qū)內(nèi)的公共消防設(shè)施等。
八、根據(jù)本地實際,做好重大活動、節(jié)假日期間的消防安全保衛(wèi)工作。
物業(yè)消防的管理制度篇十五
為加強小區(qū)消防工作，保護公共財產(chǎn)和廣大業(yè)主、住戶生命財產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》和貴港市有關(guān)消防規(guī)定，制定本管理規(guī)定。
第一條消防工作要貫徹“預防為主、防消結(jié)合”的方針，物業(yè)管理公司經(jīng)理為消防負責人，管理公司所有員工均為義務(wù)消防員。消防負責人和義務(wù)消防員的職責是：
1、認真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識。
2、經(jīng)常檢查防火安全，糾正消防違章，整改火災隱患。
3、管理消防器材設(shè)備，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)，安全防火通道要時刻保持暢通。
4、根據(jù)各住宅樓的具體情況，制定消防措施，制定緊急狀態(tài)下的疏通方案。
5、接到火警報告后，在向消防機關(guān)準確報警的同時，迅速奔赴現(xiàn)場啟用消防設(shè)施進行撲救，并協(xié)助消防部門查清火災原因。
第二條樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻，嚴禁在設(shè)立禁令的通道上停放雜物，任何人不得占用或封堵道口。
第三條不得損壞消防設(shè)備和器材，妥善維護樓梯、電梯、走道和出口的安全疏散指示和事故照明設(shè)施。宅區(qū)內(nèi)切莫亂扔煙頭和火種，消防栓關(guān)系公共安全，切勿損壞，圈占或埋壓。
第四條住宅區(qū)內(nèi)嚴禁經(jīng)營和貯存煙花炮竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各類劇毒物品，不得在本宅區(qū)內(nèi)燃放煙花、炮竹。
第五條安全使用石油氣，石油氣爐要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，煙頭及火柴余灰要隨時弄熄，教育小孩不要玩火。
第六條住戶應用管道液化石油氣，不私自用灌裝氣。不得亂倒殘液、明火試漏、高溫烘烤；不得私自拆修氣閥等部件；一旦發(fā)現(xiàn)有泄氣現(xiàn)象及時向煤氣公司報告。
第七條遵守安全用電管理規(guī)定，嚴禁超負荷使用電器，住宅房內(nèi)嚴禁安裝白熾燈、熒光燈、高壓泵燈、點鎢燈四種火災危險性較大的燈具，以免發(fā)生事故。
第八條各住戶進行室內(nèi)裝修，須向管理處提出書面申請，經(jīng)批準后方可動工。需要增設(shè)電器線路時，必須符合安全規(guī)守，嚴禁亂拉、亂接臨時用電線路。裝修應采用不燃材料，使用易燃或可燃材料的，必須經(jīng)消防機關(guān)批準，按規(guī)定進行防火處理。
第九條發(fā)生火災，應立即告知管理處或撥火警電話119，并關(guān)閉電閘，盡快脫離火區(qū)進行呼救，撤離火區(qū)時，禁止乘坐電梯，應走樓梯通道，以免被困發(fā)生意外。
物業(yè)小區(qū)消防安全管理規(guī)定
第一章 總則
第一條 為了加強城市社區(qū)消防安全管理，預防和減少火災 危害，保護公民人身和財產(chǎn)的安全，創(chuàng)建良好的社區(qū)消防安全環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《xx省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》和公安部《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等法律、法規(guī)，結(jié)合實際，制定本規(guī)定。
第二條 社區(qū)消防建設(shè)要按照“基礎(chǔ)工作社區(qū)化、消防建設(shè) 社會化”的總要求，大力加強社區(qū)消防組織、消防設(shè)施、消防教育、防火管理等方面的功能，逐步實現(xiàn)社區(qū)消防的“自我管理、自我教育、自我服務(wù)、自我提高”。
第三條
第四條 社區(qū)消防安全工作應當立足現(xiàn)有社區(qū)組織機構(gòu)，發(fā) 城市街道辦事處、公安派出所、社區(qū)居委會和居民 揮管理和服務(wù)功能，發(fā)動和依靠群眾，實行群防群治。 住宅區(qū)物業(yè)管理單位在當?shù)厝嗣裾y(tǒng)一領(lǐng)導和公安消防機構(gòu)的監(jiān)督指導下，按照本規(guī)定負責社區(qū)消防安全工作。
第五條 各區(qū)政府財政部門應將社區(qū)消防安全工作經(jīng)費列入
第二章 消防安全職責
第六條 社區(qū)消防安全工作實行主要領(lǐng)導負責制。街道辦事 處、居民住宅區(qū)物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會的主要領(lǐng)導對管理范圍內(nèi)的消防安全工作負總責，并確定專人具體負責社區(qū)消防安全 1 財政預算，并實行專款專用。
工作。公安派出所具體履行所轄社區(qū)的消防安全監(jiān)督行政職能。
第七條 街道辦事處應當建立由街道辦事處、公安派出所、 社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位、駐社區(qū)單位負責人和居民代表共同組成的社區(qū)消防安全委員會，負責本轄區(qū)社區(qū)消防安全工作的組織、指導、督促和協(xié)調(diào)。
第八條
第九條
責：
（一） 將社區(qū)消防安全工作作為轄區(qū)社會治安綜合治理 的內(nèi)容，制定消防工作計劃，定期召開社區(qū)消防工作會議，組織、督促、協(xié)調(diào)社區(qū)消防工作的開展。
（二） 督促指導物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會定期開展社區(qū) 消防安全檢查，消除火災隱患，受理群眾舉報，開展消防咨詢服務(wù)。
（三） 負責社區(qū)單位的消防安全監(jiān)督，定期開展消防安全 檢查。
（四） 組織開展社區(qū)消防宣傳教育，提高社區(qū)居民的消防 安全意識和自防自救能力。
（五） 負責社區(qū)消防宣傳陣地建設(shè)和公用消防器材維護、 管理的監(jiān)督指導，督促社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理單位按要求設(shè)置消防宣傳板報，配備、維護和保養(yǎng)樓棟內(nèi)的消防器材。
（六） 組織、督促和指導建立社區(qū)義務(wù)消-防-隊。
（七） 建立消防安全責任制，與轄區(qū)非消防安全重點單位 2 每個生活小區(qū)都應當建立由社區(qū)志愿者和社區(qū)安全 街道辦事處在社區(qū)消防安全工作中應當履行下列職 保衛(wèi)人員等組成的義務(wù)消-防-隊，并開展定期演練。
和物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會簽訂年度《消防安全責任書》，并組織年度考評，落實獎懲措施。
（八） 建立健全社區(qū)各項消防管理制度，完善社區(qū)消防檔 案。
（九） 參與組織轄區(qū)火災撲救，維持火場秩序，保護火災 現(xiàn)場，配合公安消防機構(gòu)調(diào)查火災原因，核查火災損失。
第十條
職責：
（一） 按照街道辦事處的統(tǒng)一部署和安排，做好轄區(qū)的消 防安全工作，維護轄區(qū)消防安全。
（二） 對居民住宅樓院的消防安全進行檢查、巡邏，發(fā)現(xiàn) 和糾正消防違章行為。
（三） 負責住宅樓院消防設(shè)施、器材的配備、維護和保養(yǎng)， 確保完整好用。
（四） 組織建立義務(wù)消-防-隊。
（五） 健全消防安全制度，完善消防安全檔案。
（六） 制訂居民防火公約，開展消防安全教育，定期向居 民家庭發(fā)放消防宣傳材料，為轄區(qū)老、弱、病、殘和孤寡老人提供消防安全服務(wù)。
（七） 轄區(qū)發(fā)生火災，及時疏散周圍群眾，組織人員撲救 初期火災。火災撲滅后，應協(xié)助公安消防機構(gòu)保護火災現(xiàn)場，調(diào)查火災原因，核查火災損失。
第十一條 公安派出所在社區(qū)消防安全工作中應當履行 下列職責：
3 物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會應當履行下列消防安全
（一） 確定專（兼）職消防民-警，負責社區(qū)消防安全工作 的監(jiān)督和指導。
（二） 加強對社區(qū)消防安全工作的監(jiān)督檢查和消防業(yè)務(wù) 指導。
（三） 配合公安消防機構(gòu)對社區(qū)消防管理人員進行消防 專業(yè)培訓。
（四） 幫助社區(qū)消防組織建立健全各項消防規(guī)章制度，完 善消防業(yè)務(wù)檔案。
（五） 指導社區(qū)開展消防宣傳活動，及時總結(jié)和推廣社區(qū) 消防安全工作經(jīng)驗。
（六） 把社區(qū)消防安全工作列為社區(qū)民-警職責，作為評比 考核內(nèi)容。
第三章 消防安全檢查
第十二條 街道辦事處每季度應當對管理單位至少進行一次消防安全檢查，檢查的主要內(nèi)容為：
（一） 火災隱患的整改及防范措施的落實情況。
（二） 單位、部位或場所施工、使用或開業(yè)前，有關(guān) 消防審核、驗收或者檢查手續(xù)是否完備。
（三） 單位消防安全管理制度的制定和落實情況。
（四） 單位員工的消防宣傳教育和消防培訓情況。
（五） 滅火器材的配備和維護情況。
（六） 燃氣、火源、電源的管理情況。
第十三條 社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位對轄區(qū)消防設(shè)施、 4
消防器材的檢查，每月不少于一次；對居民住宅的樓院、通道的消防安全檢查，每周不少于一次；對居民家庭隨時進行防火提示。
第十四條 消防安全檢查應當填寫檢查記錄，檢查人員和被檢查單位負責人應當在檢查記錄上簽名。檢查時發(fā)現(xiàn)問題應及時督促單位整改。
第十五條 實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)應當建立消防巡查制度。巡查的內(nèi)容包括：
（一） 小區(qū)消防設(shè)施、器材是否完好。
（二） 小區(qū)消防車道或住宅樓通道是否暢通。
（三） 消防火災險情，發(fā)生火災及時報警，利用現(xiàn)有滅火器 材，實施有效處置。
巡查應填寫巡查記錄，巡查人員應記錄巡查的內(nèi)容、部位、檢查發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施，并在巡查記錄上簽名。對檢查發(fā)現(xiàn)的'問題應及時督促糾正。
第四章 火災隱患整改
第十六條 社區(qū)單位、居民家庭對存在的火災隱患，應當及時予以消除。
第十七條 街道辦事處、社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位對下列違反消防安全規(guī)定的行為，應當責成有關(guān)人員或單位當場改正并督促落實：
（一） 違章使用明火作業(yè)或在具有火災、爆炸危險場所吸煙、 使用明火的；
（二） 違章儲存易燃易爆化學危險物品的；
（三） 將安全出口上鎖、遮擋，或者占用、堆放物品影響疏 散通道暢通的；
（四） 消火栓、滅火器材被遮擋影響使用或者被挪作他用的；
（五） 消防設(shè)施管理人員和防火巡查人員脫崗的；
（六） 其他可以當場改正的行為。
違反前款規(guī)定的情況以及改正情況應當有記錄并存檔備查。 第十八條 對于不能當場改正的火災隱患，檢查人員要對整改期限予以明確。
第十九條 在火災隱患未消除之前，檢查人員應當督促社區(qū)單位或居民家庭落實防范措施，保障消防安全。
對于可能引發(fā)火災或者一旦發(fā)生火災將嚴重危及人身安全的，社區(qū)單位要立即向上級有關(guān)主管部門報告。
第二十條 對于社區(qū)單位涉及規(guī)劃布局等原因而不能解決的重大火災隱患，應當及時向上級主管部門或當?shù)厝嗣裾畧蟾妗?/p>
第五章 基礎(chǔ)設(shè)施、檔案建設(shè)
第二十一條 社區(qū)消防要本著“量力而行、盡力而為”的原則，加強社區(qū)消防安全基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
第二十二條 新建住宅樓除按照《建筑防火設(shè)計規(guī)范》設(shè)置固定消防設(shè)施外，還應配備以下消防器材：
每戶配置自救滑繩1副。
第二十三條 各個社區(qū)要依托社區(qū)警務(wù)室、保衛(wèi)室和值班
室等設(shè)置消防服務(wù)室，安裝報警電話，設(shè)置消防器材箱，配備滅火器、水帶、水槍、消防斧、救生繩、應急照明等工具，隨時接受居民群眾的求助。
第二十四條 物業(yè)管理單位開展消防工作不得向居民額外收取各種費用。
第二十五條 街道辦事處應設(shè)消防工作業(yè)務(wù)檔案，包括以下內(nèi)容：
（一） 社區(qū)基本情況檔案。
（二） 轄區(qū)重點單位名冊和基本情況檔案。
（三） 火災隱患檔案。
（四） 火災統(tǒng)計檔案。
（五） 防火檢查檔案。
（六） 消防宣傳培訓檔案。
（七） 消防會議記錄。
（八） 街道辦事處與轄區(qū)單位、社區(qū)居委會簽訂的《消防安 全責任書》檔案。
（九） 其他有關(guān)檔案。
第二十六條 社區(qū)居委會應當建立下列消防業(yè)務(wù)檔案：
（一） 社區(qū)居委會基本情況檔案。
（二） 防火檢查檔案。
（三） 消防巡查檔案。
（四） 消防器材配備檔案。
（五） 居委會與各居民簽訂的《居民防火公約》檔案。
（六） 消防宣傳活動檔案。
（七） 消防會議記錄。
（八） 其他有關(guān)檔案。
第六章 消防宣傳培訓
第二十七條 街道辦事處、社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位要建立社區(qū)消防宣傳陣地，設(shè)置固定宣傳設(shè)施：
（一） 在社區(qū)內(nèi)主要道路兩側(cè)設(shè)立消防公益廣告牌；
（二） 在社區(qū)公共活動場所設(shè)置消防宣傳櫥窗；
（三） 在每個居民樓旁設(shè)置消防宣傳欄；
（四） 在居民樓道設(shè)置消防警示牌；
（五） 有條件的社區(qū)可建立有線廣播網(wǎng)絡(luò)，負責平時的消防 宣傳和火災時的報警及疏散指示。
第二十八條 街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會應當定期進行消防安全宣傳活動，對有關(guān)單位的從業(yè)人員進行消防安全教育，按照部署組織好本轄區(qū)每年一度的“119”消防宣傳日活動。
第二十九條 社區(qū)應當根據(jù)季節(jié)特點，有針對性地開展多種形式的消防安全教育活動；學生放假期間，加強對轄區(qū)中小學生的消防安全教育；定期向居民家庭發(fā)放消防宣傳材料，增強群眾消防安全意識。
第三十條 街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會應當定期組織群眾到消防站參觀，開展火場逃生演練，提高群眾 的消防素質(zhì)。
第三十一條 街道辦事處應當組織轄區(qū)單位主要負責人及重要崗位從業(yè)人員參加消防培訓。
第七章 獎懲
第三十二條 社區(qū)消防安全工作應當作為社區(qū)年度綜合檢查、考核、評比的內(nèi)容。對在社區(qū)消防安全工作中成績突出的單位和個人，由當?shù)厝嗣裾匆?guī)定給予表彰獎勵；對因社區(qū)消防安全工作失職造成重、特大火災事故的，依法給予直接負責的主管人員和直接責任人員行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第八章 附則
第三十三條 依法設(shè)立社區(qū)居委會的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，其社區(qū)消防安全管理工作參照本規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實施。
（一）消防安全教育、培訓制度
1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。
2、定期組織員工學習消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。
3、各部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。
4、對消防設(shè)施維護保養(yǎng)和使用人員應進行實地演示和培訓。
5、對新員工進行崗前消防培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。
6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。
7、消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，持證上崗。
（二）防火巡查、檢查制度
1、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。
2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進行防火巡查。每月對單位進行一次防火檢查并復查追蹤改善。
3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。
4、檢查部門應將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負責人應每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災隱患，應及時整改。
5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。
（三）安全疏散設(shè)施管理制度
1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。
2、應按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明設(shè)施。
3、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。
4、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。
5、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全疏散指示標志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。
（四）消防控制中心管理制度
1、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。ft2、做好消防值班記錄和交接-班記錄，處理消防報警電話。
3、按時交接-班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接-班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。
4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，應及時報告，并通知有關(guān)部門及時修復。
5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中心值班人員禁止進入值班室。
6、上班時間不準在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應做好交接-班手續(xù)。
7、發(fā)現(xiàn)火災時，迅速按滅火作戰(zhàn)預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。
（五）消防設(shè)施、器材維護管理制度
1、消防設(shè)施日常使用管理由專職管-理-員負責，專職管-理-員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。
2、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門負責，設(shè)專職管-理-員每日按時檢查了解消防設(shè)備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。
3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試：
（1）煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由消防工作歸口管理部門負責組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。
（2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。
（3）正壓送風、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。
（4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。
（5）其它消防設(shè)備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。
4、消防器材管理：
（1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。
（2）派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。
（3）對消防器材應經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應立即補充并上報領(lǐng)導。
（4）各部門的消防器材由本部門管理，并指定專人負責。
（六）火災隱患整改制度
1、各部門對存在的火災隱患應當及時予以消除。
2、在防火安全
檢查中，應對所發(fā)現(xiàn)的火災隱患進行逐項登記，并將隱患情況書面下發(fā)各部門限期整改，同時要做好隱患整改情況記錄。
3、在火災隱患未消除前，各部門應當落實防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災隱患應當提出解決方案，及時向單位消防安全責任人報告，并由單位上級主管部門或當?shù)卣畧蟾妗?/p>
4、對公安消防機構(gòu)責令限期改正的火災隱患，應當在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出隱患整改的復函，報送公安消防機構(gòu)。
為了加強本小區(qū)（大廈）消防工作，保護公共財產(chǎn)和業(yè)主、住戶生命財產(chǎn)的安全，制訂管理制度如下： 1、樓梯走道和出口必須保持暢通無陰，任何單位或個人不得占用或封堵；禁止在未經(jīng)允許的通道上停放車輛。
2、不得損壞消防設(shè)備和器材，妥善維護好樓梯、走道和出口的安全疏散標志和事故照明設(shè)施。
3、進行室內(nèi)裝修須向管理處提出申請，經(jīng)批準后方可動工。施工中使用燒焊、用火、用電作業(yè)，必須認真落實防火安全保障措施，嚴禁亂拉亂接臨時用電線路。裝修應采用不燃材料，使用易燃或可燃材料的，必須經(jīng)消防機關(guān)批準，按規(guī)定進行防火處理。
4、小區(qū)（大夏）嚴禁存放煙花爆竹、炸藥雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各類劇毒物品。
5、遵守安全用電管理制度，嚴禁超負荷使用電器；嚴禁使用鐵絲和超規(guī)格的保險絲；不得使用殘缺的燈頭和破損的電線。
6、不得在小區(qū)（大廈）內(nèi)焚燒廢紙廢物、燃放煙花爆竹。
7、小心使用煤氣爐具；教育小孩不要玩火。
8、一旦發(fā)生火警應立即告知管理處和撥“119”火警電視，并關(guān)閉電閘，關(guān)閉所有門窗，迅速離開住所。
安全用水、用電、用氣管理制度
安全用水、用電、用氣管理制度
根據(jù)省、市用水、用電、用氣有關(guān)制度，結(jié)合本小區(qū)（大廈）具體情況，對本小區(qū)（大廈）供水供電供氣制度如下：
1、住戶須掌握必要的安全用水、用電和用氣常識，遵守自來水分司、電業(yè)局、煤氣公司的有關(guān)管理制度。
2、供水、供電、供氣管線自計量表有管理權(quán)（要求住戶保養(yǎng)、更換等），住戶（包括業(yè)主）不得私自改動、更換各表。
3、住戶如需增加水、電、煤氣容量，須按規(guī)定程序向管理部門申請，經(jīng)審批同意并交納增容。
4、嚴禁私自改動、搭接供水、供電及供氣之管道、線路、嚴禁私自加大供電線路容量或超負荷用電。
5、住戶違反安全用水、用電及用氣規(guī)定，不采納管理部門有關(guān)安全使用的意見和措施，或拒絕管理部門檢查，導致發(fā)生事故的，該住戶應承擔全部責任并賠償對其他住戶和設(shè)施之公用部分損失。
6、住戶采取任何方式影響供水、供電及供氣之計量準確度的，或繞越電度表、水表用電用水，管理部門將即刻停止其水、電或煤氣供應，追補六個月以上的費用，并處以追補費用的一至十倍的罰款。
財務(wù)管理制度
1、本企業(yè)嚴格執(zhí)行國家有關(guān)財務(wù)、會計制度，接受審計、稅務(wù)監(jiān)督，加強企業(yè)內(nèi)部財務(wù)管理。公共積累的財產(chǎn)歸集體所有。
2、本企業(yè)按國家規(guī)定設(shè)立財會核算組織，制定財務(wù)管理制度，建立健全各項帳目，并按期編制資產(chǎn)負債表。
物業(yè)各項管理制度
為了維護全體業(yè)主（住戶）的利益，搞好小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理工作，保障房屋和公共設(shè)施的合理使用，我們根據(jù)有關(guān)法規(guī)的精神制定了如下有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，警請全體業(yè)主（住戶）認真遵守；違者，管理處有權(quán)視情給予批評或經(jīng)濟處罰。讓我們攜手共同營造文明、安全、潔凈、優(yōu)美、舒適、溫馨的居住環(huán)境。
小區(qū)治安管理制度：
為了維護小區(qū)公共秩序，保障住戶人身和財產(chǎn)安全，特制定本制度，請全體住戶和外來人員確實遵守。
1、小區(qū)（大廈）進出口設(shè)有保安門崗，進出小區(qū)（大廈）的人員應主動出示證件，接受保安人員的詢問和檢查。
2、一切與小區(qū)（大廈）無關(guān)的人員不得進入小區(qū)。業(yè)主（住戶）雇請的外來人員必須持有關(guān)證件到管理處辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取臨時出入證，憑證出入；住戶應教育自己雇請的人員遵守物業(yè)管理制度，并承擔因其違法的連帶責任。
3、凡在小區(qū)（大廈）留宿的人員，戶主應負責向當?shù)鼐游瘯ㄅ沙鏊┺k理暫住人口登記手續(xù)。
4、所有物品的進出均應接受保安人員的檢查；較重要物品的進出，必須持有管理處的出門條，保安方允許放行。
5、小區(qū)（大廈）內(nèi)嚴禁存放易燃易爆以及政府明令禁止擁有的物品。
6、密切配合物業(yè)管理處的治安管理工作，支持管理人員及保安人員執(zhí)行公務(wù)。
7、發(fā)現(xiàn)可疑人員或可疑情況要及時報告物業(yè)管理處或附近的值班保衛(wèi)人員。
為了保護小區(qū)（大廈）環(huán)境清潔和美觀，特制定本規(guī)定，請住戶和進入小區(qū)（大廈）的其他人員共同遵守。
1、嚴禁亂倒垃圾。各住戶的生活垃圾應裝入垃圾袋并封口于規(guī)定的時間放置垃圾桶內(nèi)，以便保潔員及時清運。
2、自覺遵守公共衛(wèi)生秩序，不亂丟垃圾、果皮、紙屑、煙頭，不隨地吐痰，不往室外拋物和倒水。
3、樓內(nèi)公共位置一律不準私自占用或堆放、吊掛雜物。
4、業(yè)主裝修垃圾必須裝裝放置在管理處指定的地點，嚴禁到處拋棄。
5、小區(qū)（大廈）內(nèi)任何公共場所均不得亂涂亂畫亂貼及亂樹標志、廣告牌等，違者負責清除和粉刷費用。如屬小孩所為，則由家長承擔。
6、避免在小區(qū)（大廈）內(nèi)大聲喧嘩。中午和晚上休息時間應調(diào)低視聽電器的音量及停止喧鬧的娛樂活動，以免妨礙鄰居休息。
7、飼養(yǎng)害寵物必須遵守政府有關(guān)規(guī)定。攜帶寵物到戶外活動必須防止污染環(huán)境，排泄的糞便要及時清除。
違反以上規(guī)定者，物業(yè)管理處可予以批評教育、責令限期改正、賠償損失、罰款等。
物業(yè)消防的管理制度篇十六
1.3公安部第6號令《倉庫防火安全管理規(guī)則》(1990年3月23日公安部第6號令)。
公司倉儲、儲罐區(qū)及其它儲存物品的部門。
3.1庫房、儲罐區(qū)的建筑設(shè)計應符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》。
3.2庫房、儲罐區(qū)均應嚴格執(zhí)行中華人民共和國國務(wù)院令第344號《危險化學品安全管理條例》、公安部第6號令《倉庫防火安全管理規(guī)則》以及有關(guān)危險化學品倉庫的規(guī)定、條例和標準,公司《防火與防爆管理制度》(ah01/07)。
3.3物資儲存場所應根據(jù)儲存物品性質(zhì),配備足夠的、相適應的消防器材和檢測報警設(shè)備。
3.4庫房、儲罐區(qū)、泵房管理責任部門必須加強管理,建立健全崗位安全防火責任制度、火源、電源管理制度、門衛(wèi)制度、值班巡回制度和各項操作制度,做好防火、防洪(汛)、防竊等工作。
3.5在倉庫、儲罐區(qū)等區(qū)域,應設(shè)置明顯的防火等級標志,通道、出入口和通向消防設(shè)施的道路應保持暢通。
3.6保管人員應根據(jù)危險化學品性質(zhì),配備必要的防護用品、器具。
3.7倉儲管理人員每日工作結(jié)束,應進行安全檢查,關(guān)閉門窗,切斷電源,方可離開。
3.8儲存危險化學品的部門,應當根據(jù)危險化學品的種類、特性,在庫房作業(yè)場所設(shè)置相應的監(jiān)測、通風、防曬、調(diào)溫、防火、滅火、防爆、泄壓、防毒、中和、防潮、防雷、防靜電、防腐、防滲漏、防護圍堤或者隔離操作等安全設(shè)施、設(shè)備,并按照國家標準和國家有關(guān)規(guī)定進行維護、保養(yǎng),保證符合安全運行要求。
3.9危險化學品的儲存部門,應當在儲存場所設(shè)置通訊、報警裝置,并專人負責維護、保養(yǎng),保證在任何情況下處于適用狀態(tài)。
4.1倉庫應設(shè)置醒目的防火標志,庫房內(nèi)嚴禁煙火和火爐取暖,庫房動用明火作業(yè)必須按公司的《廠區(qū)動火作業(yè)安全規(guī)程》(ah02/01)。
4.2機動車輛不準進入危險品倉庫,鏟車、電瓶車必須采取防爆措施,才能進入危險品庫房。
4.3電氣裝置必須根據(jù)物質(zhì)性質(zhì)要求安裝,并執(zhí)行公司《電氣安全管理制度》(ah01/10)。
4.4庫房內(nèi)嚴禁使用電熱器具和家用電器,不準設(shè)置移動式照明燈具及高溫照明燈具。
4.5電器開關(guān)箱單獨設(shè)在庫房外安全部位,禁止使用不合格的保險裝置,管理人員離庫必須拉閘斷電。
4.6倉庫責任部門應制訂物品入庫存驗收制度,核對、檢驗進庫存物品的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量。無產(chǎn)地、銘牌、檢驗合格證的物品不得入庫。
4.7易燃、易爆物品的倉庫(堆垛)應采取杜絕火種的安全措施。
4.8物品的發(fā)放,應嚴格履行發(fā)放手續(xù),認真核實。應嚴格控制危險化學品的發(fā)放,主管部門應經(jīng)常檢查。
4.9危險化學品的儲存要嚴格執(zhí)行危險化學呂的配裝規(guī)定,對不可配裝的危險化學品必須嚴格職責離,具體要求為:。
4.9.1劇毒物品不能與其它危險物品同存一庫。
4.9.2氧化劑或具有氧化性的酸類不能與易燃物品同存一庫。
4.9.3盛裝性質(zhì)相抵觸氣體的氣瓶不可同存一庫。
4.9.4危險物品與普通物品同存一庫時應保持一定距離。
4.9.5遇水燃燒、易燃、自燃及液化氣體等危險品不可在低洼倉庫或露天場地堆放。
4.10劇毒藥品應單獨存放,必須實行兩人、兩把鎖、兩本帳的管理辦法。使用單位必須憑保衛(wèi)部門批準的“危險物品領(lǐng)(退)單”并由兩個領(lǐng)取。
4.11儲存易燃和可燃物品的倉庫、堆垛附近,不準進行試驗、分裝、封焊、維修、動火等作業(yè)。如因特殊需要,按《廠區(qū)動火作業(yè)安全規(guī)程》(ah02/01)進行,由倉庫(堆垛場)負責人上報,公司有關(guān)領(lǐng)導和安全部門批準,采取安全措施后方能進行。作業(yè)結(jié)束后,檢查確無火種方可離開現(xiàn)場。
4.12危險品應當分類分項分垛存放,不得超量貯存,其安全距離要求如下:每垛占地面積不宜大于100m2;垛與垛之間不小于1m;垛與墻間距不小于0.5m;垛與梁、柱間距不小于0.3m;主要通道的寬度不小于2m。
4.13危險品的包裝容器應當牢固、密封,發(fā)現(xiàn)破損、殘缺、變形和物品變質(zhì)、分解等情況時,應當及時進行安全處理。嚴防跑、冒、滴、漏。
4.14危險物品露天堆放要與建筑物這間的防火距離符合防火規(guī)范要求;應當分類、分垛、分組堆放,并留有安全間距;應有防曬防雨設(shè)施,桶裝可燃液體在夏季要采取降溫措施。
5.1嚴格執(zhí)行公司的《防火防爆管理制度》(ah01/07)。
5.2各種承壓儲罐區(qū)符合我國有關(guān)壓力容器的規(guī)定,其液位計、壓力計、溫度計、呼吸閥、阻火器、安全閥等安全附件應完整好用。
5.3易燃、可燃液體的儲罐、設(shè)備和管線的絕熱材料、裝卸棧臺、安全梯和管架等,均應用非燃燒材料建造。
5.4閃點低于28℃,沸點低于85℃的易燃液體儲罐,無絕熱措施時,應設(shè)冷水噴淋設(shè)施,以達到夏令降溫的目的,設(shè)施的電器開關(guān)宜設(shè)置在遠離防火(護)堤處,嚴禁將電器開關(guān)設(shè)在防火(護)堤內(nèi)。
5.5易燃、可燃液體儲罐區(qū)內(nèi),不應有與儲罐無關(guān)的管道、電纜等穿越,與儲罐區(qū)有關(guān)的管道、電纜穿過防火(護)堤時,洞口應用不燃材料填實,電纜宜采用跨越防火(護)堤方式鋪設(shè)。
5.6罐區(qū)防火(護)堤的排水管應相應設(shè)置隔油池或水封井,并在出口管上設(shè)置切斷閥,或在不排水時堵死出口。
5.8危險品罐區(qū)是公司消防重點部位,倉儲責任部門必須建立、健全各項制度和規(guī)程,定期檢查執(zhí)行情況,并詳細記錄。
5.9倉儲管理責任部門應有一名負責人分工具體抓罐區(qū)防火安全工作,罐區(qū)班組長抓好班組防火安全工作。義務(wù)消防隊員和崗位人員要做好本崗位防火安全工作。
5.10罐區(qū)人員要加強防火安全知識的學習,堅持每周一次的'安全活動日,積極參加公司各項安全活動。
5.11罐區(qū)人員定期開展罐區(qū)安全檢查,堅持每日的巡回檢查,發(fā)現(xiàn)隱患必須立即整改和報告,不準拖延。
5.12嚴禁非本公司使用的河燃液體或其它物質(zhì)存入罐區(qū),進廠的桶裝液體應分類堆放,堆與堆之間要留有通道,罐區(qū)內(nèi)要保持道路尤其是消防通道的暢通。
5.13儲罐的計量要正確,儲罐不準超過規(guī)定的儲量。定期對儲罐進行清理、維修保養(yǎng)。
5.14操作人員掌握各類設(shè)備及安全附件的正確使用,定期檢查,維護保養(yǎng),保證完好。發(fā)現(xiàn)異常及時向有關(guān)部門報告,有關(guān)部門應予以及時處理解決。
5.15責任管理部門必須安排專人負責開啟和關(guān)閉防護堤下水道閥門,根據(jù)季節(jié)特點做好保溫、降溫工作。防雷與防靜電的接地電阻要定期監(jiān)測。
5.16罐區(qū)人員嚴守崗位,正確穿戴防護用品,防止漏料、混料;工作完畢清理場地,關(guān)閉閥門與切斷電源。
5.17嚴禁非罐區(qū)人員進入罐區(qū),外來人員進入罐區(qū)必須有安全部門或保衛(wèi)部門人員陪同,辦理登記手續(xù),并講明有關(guān)防火安全注意事項。
6.1原料碼頭泵房應嚴格執(zhí)行公司《防火與防爆管理制度》(ah01/07)的有關(guān)規(guī)定。
6.3碼頭的儲存設(shè)施按“5.”的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
6.4碼頭泵房嚴禁使用電熱器具和家用電器,不準設(shè)置移動式照明燈具及高溫照明燈具。
6.5崗位人員要加強防火安全知識的學習,堅持每周一次的安全活動日,積極參加公司各項安全活動。
6.6定期開展安全檢查,堅持每日的巡回檢查,發(fā)現(xiàn)隱患必須立即整改和報告,不準拖延。
6.7掌握各類設(shè)備及安全附件的正確使用,定期檢查,維護保養(yǎng),保證完好。發(fā)現(xiàn)異常及時向有關(guān)部門報告,有關(guān)部門應予以及時處理解決。
6.8嚴禁非有關(guān)人員進入工作區(qū)域,外來人員進入工作區(qū)域必須有安全部門或保衛(wèi)部門人員陪同,辦理登記手續(xù),并講明有關(guān)防火安全注意事項。
物業(yè)消防的管理制度篇十七
1.宿舍所有人員必須做好用電、防火為重點的安全工作，所有住宿人員(含外聘及外來施工人員)必須嚴格遵守并服從辦公室的統(tǒng)一管理和安排。
2.根據(jù)《消防法》實行防火安全責任制度，本著誰主管誰負責的原則，宿舍主管部門對宿舍的安全負責，各住宿人員為第一責任人。
3.禁止破壞供電、消防、防雷設(shè)備和設(shè)施。非緊急情況下，任何人不得隨意將消防設(shè)施堵塞、損毀、挪動、試用或挪為它用。
4.各住宿人員要會使用滅火器，如發(fā)現(xiàn)著火，立即采取措施撲滅初期火災，同時迅速疏散人員并報警。火警電話119，報警時須講明著火單位名稱、地址、電話、火勢大小、報警人姓名并及時派人到路口迎接消防車。
5.禁止在宿舍吸煙、生火、玩火、焚燒物品以及燃放煙花爆竹等，點燃蠟燭及蚊香等需有人在場，用不燃物支墊，并遠離任何可燃物，以防火災事故的發(fā)生。
6.禁止攜入或私存易燃、易爆、有毒、劇毒以及有腐蝕性、傳染性等妨礙公共安全和衛(wèi)生的危險物品。
7.宿舍內(nèi)安全用電，嚴防火災。禁止燒煮、烹飪等。
8.禁止在宿舍內(nèi)私接電源，安裝插座。除電腦和電吹風(限800w以下)外，其他大功率電器一律不準使用。
9.禁止用其他任何金屬線代替保險絲。禁止私自拆卸水暖設(shè)備、電氣設(shè)施，私自修理供電設(shè)施。
10.禁止在蚊帳內(nèi)點燭設(shè)燈看書。
11.禁止將插座、電器等帶電體放于床上、從席子里下穿過或與可燃物連接(例如電扇放在床內(nèi)吹風)。
12.禁止在電線燈頭、燈管等電器設(shè)備上搭掛衣物或烘烤物品。
13.人員離室鎖門時，務(wù)必檢查并關(guān)閉窗戶及電燈、電扇、電腦、充電器等所有電器設(shè)備的電源。
14.禁止在宿舍內(nèi)聚眾賭博、酗酒、扔摔酒瓶、故意起哄、打架斗毆、吸毒、色情等一切影響公共安全和公共秩序的不正當行為。
15.禁止攀爬及破壞門窗、陽臺、防護網(wǎng)。禁止站在窗臺或活動物體上收曬衣服，以免造成危險。
16.禁止任何人攜帶管制刀具或者其他兇器進入宿舍，個人攜帶的管制刀具請主動上交辦公室，若查到將至少給予警告處分。
17.員工宿舍范圍內(nèi)若遇到非公司員工有義務(wù)詢問其情況,以防盜賊混入宿舍內(nèi)。宿舍嚴禁以任何形式聚眾賭博,違者沒收、賭資并罰款500元,情節(jié)嚴重者送交公安機關(guān)處理。
物業(yè)消防的管理制度篇十八
3．1 總經(jīng)理為公司第一防火責任人，對公司的防火管理工作負全面領(lǐng)導責任。
3．2 管理處經(jīng)理為防火管理直接責任人，對防火管理工作負有直接領(lǐng)導責任。
3．3 消防管理中心主管對防火管理工作進行監(jiān)督、檢查，組織實施。
3．4 消防管理中心班、組長、消防員負責對防火管理工作的具體實施。
4．程序要點
4．1 防火管理委員會
4．1．1 組織架構(gòu)圖
4．1．2 管理職責：
a）防火管理委員會：
——組織消防安全大檢查，研究整改火險隱患，改善消防設(shè)施設(shè)備條件； ——督促整改本部門存在的消防隱患，對本部門員工進行必要的消防安全教育； ——遇有火災必須親臨火場組織指揮撲救。
b）防火總指揮（總經(jīng)理）：
——對外個公安消防局鑒定《小區(qū)防火安全責任書》；
——領(lǐng)導消防管理中心工作；
——審批各種消防安裝工程經(jīng)費開支。
c）主管經(jīng)理：
——督促落實消防管理中心各項工作的開展；
——審議消防管理中心各類消防安全工作計劃及防火安全管理制度；
——審核消防管理中心年度經(jīng)費預算，消防器材購置計劃，維修計劃和消防經(jīng)費開支； ——代表消防管理中心同分公司各部門簽定《小區(qū)區(qū)域內(nèi)防火安全責任書》； ——遇有火災親臨現(xiàn)場組織指揮、調(diào)度相關(guān)人員參加撲救。 d）消防管理中心主管：
——指導消防器材的配置、維修、保養(yǎng)和管理工作，負責對住宅小區(qū)重點防火部位的管理；
——監(jiān)督火險隱患的整改，制止違章作業(yè)；
——編制消防安全工作計劃，修訂消防安全管理制度或方法；
——及時完成經(jīng)常性的消防安全檢查和火險隱患、火災事故統(tǒng)計匯總上報； ——同公安消-防-隊溝通與連絡(luò)。
e）消防管理中心班組長：
——對消防中心值班監(jiān)控的管理和住宅小區(qū)防火巡檢；
——監(jiān)督消防員嚴格遵守防火安全制度和安全操作規(guī)程，糾正和制止違章作業(yè)不安全行為；
——合理配置滅火器材及保管；
——按本規(guī)程4．4．1的要點進行防火巡查。
f）消防中心消防員：按《消防系統(tǒng)運行管理標準作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)要點進行監(jiān)控管理。
4．2 防火基本原則
4．2．1 “誰主管，誰負責”的原則。消防管理中心主管受公司總經(jīng)理的委托，對公司的防火管理負主要負責，起監(jiān)督、檢查、督導作用。
4．2．2 堅持“專門機關(guān)同群眾相結(jié)合”的原則。消防管理中心是公司消防管理的專門機構(gòu)，在行使防火管理工作中具有最高權(quán)利力，積極發(fā)揮消防督導作用，走“群防群治”的心肝路線。
4．2．3 “時效制”原則。對消防設(shè)施、設(shè)備，應定時檢查和維修保養(yǎng)；對重點防火部位及火險隱患的地方應經(jīng)常檢查，及時整改；對出現(xiàn)的火警、火災應在第一時間沒趕赴現(xiàn)場處置。
4．2．4 服從“統(tǒng)一指揮”的原則。消防管理中心對防火工作統(tǒng)一管理，統(tǒng)一指揮，各部門應遵守和服從，積極配合、協(xié)同作戰(zhàn)。
4．2．5 法制原則。防火管理應堅持“依法治火，依法管火”的法制原則，建立完善各種防火管理規(guī)章制度。
4．3 防火業(yè)務(wù)建設(shè)
4．3．1 貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及各類防火技術(shù)規(guī)范。
4．3．2 堅持“預防為主，防消結(jié)合”的方針，做到防患于未然。
4．3．3 建立以秩序維護部全體安全員員為主的義務(wù)消-防-隊，組織培訓義務(wù)消-防-隊伍，健全義務(wù)消-防-隊管理制度。
4．3．4 制定各種防火管理制度和各種防火安全管理計劃，完善消防培訓制度，提高消-防-隊員業(yè)務(wù)技能素質(zhì)。
4．3．5 制定一日防火檢查制度，不定期對消防系統(tǒng)設(shè)備進行維修，檢查和保養(yǎng)，確保消防系統(tǒng)設(shè)備的運行管理落到實處。
4．3．6 制定重點防火部位滅火預案，并進行定期演練，重點檢查和防范。
4．4 日常檢查
4．4．1 巡檢內(nèi)容：
a）自動報警（滅火）系統(tǒng)的檢查：
——打開消防主機門檢查線路，接口有無松動、脫落，信號燈顯示是否正常；
——火災探測器探頭應無灰塵，無污染，接收效果好，指示燈閃亮；
——緊急按扭和啟動鍵完好無損。
b）安全疏散出口的檢查：
——樓梯間、消防走火通道、電梯前室、疏散出口均應保持暢通無阻，不得堆放任何雜物；
——疏散門應向疏散方向開啟，自動啟閉的門應有手動開啟裝置；
——當門開啟后，門扇不應影響疏散走道和平臺的寬度；
——太平門應為推閂式外開門；
——疏散出口應設(shè)置明顯的消防安全標識。
c）應急照明與疏散指示標志的檢查：
——檢查出口指示燈安裝是否牢固；
——針對檢查中出現(xiàn)的缺陷取下來進行修復，再裝回原位。
d）室內(nèi)消防栓檢查：
——檢查箱上手動報警合，彈片是否松動、損壞，測試時消防中心有無報警信號顯示。清潔箱內(nèi)器材時應小心，不得碰動報警器，以免彈片松動報警，引起住客不安； ——檢查報警按扭，指示燈及報警控制線路功能是否正常、無故障。
e）滅火器配置檢查：
——檢查發(fā)現(xiàn)重量減輕10%時，應及時更換充氣。
f）機房檢查：
——對配電箱柜、配電室、高壓開關(guān)柜室、中央空調(diào)房、水泵房、電梯機房等應重點檢查；
——檢查機房內(nèi)有無任何易燃、易爆物品堆放，嚴禁煙火；
——檢查機房內(nèi)推式滅火器的放置位置、重量以及保養(yǎng)情況。發(fā)現(xiàn)損壞，重量減輕漏氣應及時更換充氣。
h）樓層檢查：
i）電氣線路檢查：
——檢查電氣線路，防止漏電、短路、過負荷、接觸電阻過大，電火花，電弧等引起火災；
——檢查電氣線路應防老化、破損、斷落、碰線等，發(fā)現(xiàn)及時通知電工維修；
——開關(guān)、插座之底盒應為鐵盒或阻燃塑料盒，來線應套蛇皮管或阻燃塑料管，接線頭外應套黃臘管。
j）防排煙系統(tǒng)檢查：對于高層或超高層建筑的防排煙系統(tǒng)，應定期清洗送風管道、排風管道、排煙口、防火閥和正壓送風口，避免煙氣堵塞或管道不通。
4．4．2 巡檢要求：
c）每周由消防管理中心班、組長組織對公共娛樂場所進行一次防火檢查；
f）每兩個月由消防管理中心主管組織對高層、超高層建筑進行一次防火檢查；
4．4．3 隱患與處置：
c）對違章施工人員違反操作安全規(guī)程的，應立即令其停止施工。不辦理證而擅自動火的，發(fā)現(xiàn)后除責成其補辦動火證外，并對施工單位負責人進行處理。
4．4．4 復查：
b）對重點防火部位（會所、高層、機房、電房、配電箱柜）應經(jīng)常復查，將復查結(jié)果進行整理歸檔，建立防火檔案。
4．5．1 隊務(wù)工作：
a）消防管理中心實行24小時監(jiān)控。分早、中、晚三班，班組長跟班輪值巡查； b） 交接時由班組長整隊結(jié)合，并對值班情況進行講評。
c） 具體的交接-班管理按《秩序維護部交接-班管理標準作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。
4．5．2 排班
a） 每周星期五按時倒班（特殊情況除外）；
b） 排班由消防管理中心主管負責，根據(jù)每個消防控制中心的設(shè)備及監(jiān)控情況合理配置消防員值班。
4．5．3 消防文書：
c）各類記錄表歸檔管理的保存期為3年。
4．5．4 隊務(wù)會議：消防管理中心主管每周星期二定時召開隊務(wù)會，總結(jié)每周消防員的值班防火檢查、日常工作等情況，并對值班過程中出現(xiàn)的違紀和存在的各種問題及時整改及糾正。
4．5．5 獎懲制度：消防管理中心每月應進行評比，對工作表現(xiàn)突出，業(yè)務(wù)知識和技能熟練的消防員進行申報嘉獎，對違紀現(xiàn)象及工作較差的給予糾正，限期整改。不能改正的給予辭退處理。
4．5．6 內(nèi)務(wù)管理：內(nèi)務(wù)管理由消防管理中心主管負責，按《安全員員、消防員內(nèi)務(wù)管理標準作業(yè)規(guī)程》的內(nèi)容執(zhí)行。
4．6 動火安全管理
4．6．1 在重點部位動火，必須由消防主管經(jīng)理會同消防管理中心主管會審，無異議才能動火，動火后要認真檢查現(xiàn)場，防止留下火種而引燃著火。
4．6．2 動火前必須做到“八不、四要、一清”標準：
a）“八不”：
——防火、滅火設(shè)施不落實不動火；
——周圍的易燃雜物未清除不動火；
——附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火；
——未配備有相應的滅火器材不動火。
b）“四要”
——動火前要指定現(xiàn)場安全負責人；
——發(fā)生火災、燃炸事故時，要及時撲救；
——動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。
c）“一清”動火人員和現(xiàn)場負責人在動火后，應徹底清理現(xiàn)場火種，才能離開現(xiàn)場。
消防安全管理制度
（一）消防安全教育、培訓制度
1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。
2、定期組織員工學習消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。
3、各部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。
4、對消防設(shè)施維護保養(yǎng)和使用人員應進行實地演示和培訓。
5、對新員工進行崗前消防培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。
6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。
7、消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，持證上崗。
（二）防火巡查、檢查制度
1、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。
2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進行防火巡查。每月對單位進行一次防火檢查并復查追蹤改善。
3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。
及時整改。
5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。
（三）安全疏散設(shè)施管理制度
1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。
2、應按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明設(shè)施。
3、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。
4、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。
5、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全疏散指示標志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。
（四）消防控制中心管理制度
1、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。
2、做好消防值班記錄和交接-班記錄，處理消防報警電話。
3、按時交接-班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接-班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。
4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，應及時報告，并通知有關(guān)部門及時修復。
5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中
心值班人員禁止進入值班室。
6、上班時間不準在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應做好交接-班手續(xù)。
7、發(fā)現(xiàn)火災時，迅速按滅火作戰(zhàn)預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。
（五）消防設(shè)施、器材維護管理制度
1、消防設(shè)施日常使用管理由專職管-理-員負責，專職管-理-員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。
2、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門負責，設(shè)專職管-理-員每日按時檢查了解消防設(shè)備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。
3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試：
（1）煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由消防工作歸口管理部門負責組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。
（2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。
（3）正壓送風、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。
（4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。
（5）其它消防設(shè)備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。
4、消防器材管理：
（1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。
（2）派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。
（3）對消防器材應經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應立即補充并上報領(lǐng)導。
（4）各部門的消防器材由本部門管理，并指定專人負責。
（六）火災隱患整改制度
1、各部門對存在的火災隱患應當及時予以消除。
2、在防火安全檢查中，應對所發(fā)現(xiàn)的火災隱患進行逐項登記，并將隱患情況書面下發(fā)各部門限期整改，同時要做好隱患整改情況記錄。
3、在火災隱患未消除前，各部門應當落實防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災隱患應當提出解決方案，及時向單位消防安全責任人報告，并由單位上級主管部門或當?shù)卣畧蟾妗?/p>
4、對公安消防機構(gòu)責令限期改正的火災隱患，應當在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出隱患整改的復函，報送公安消防機構(gòu)。
（七）用火、用電安全管理制度
1、用電安全管理：
(1)嚴禁隨意拉設(shè)電線，嚴禁超負荷用電。
(2)電氣線路、設(shè)備安裝應由持證電工負責。
(3)各部門下班后，該關(guān)閉的電源應予以關(guān)閉。
(4)禁止私用電熱棒、電爐等大功率電器。
2、用火安全管理：
（1）嚴格執(zhí)行動火審批制度，確需動火作業(yè)時，作業(yè)單位應按規(guī)定向消防工作歸口管理部門申請“動火許可證”。
（2）動火作業(yè)前應清除動火點附近5米區(qū)域范圍內(nèi)的易燃易爆危險物品或作適當?shù)陌踩綦x，并向保衛(wèi)部借取適當種類、數(shù)量的滅火器材隨時備用，結(jié)束作業(yè)后應即時歸還，若有動用應如實報告。
（3）如在作業(yè)點就地動火施工，應按規(guī)定向作業(yè)點所在單位經(jīng)理級(含)以上主管人員申請，申請部門需派人現(xiàn)場監(jiān)督并不定時派人巡查。離地面2米以上的高架動火作業(yè)必須保證有一人在下方專職負責隨時撲滅可能引燃其它物品的火花。
（4）未辦理“動火許可證”擅自動火作業(yè)者，本單位人員予以記小過二次處分，嚴重的予以開除。
（八）易燃易爆危險物品和場所防火防爆制度
1、易燃易爆危險物品應有專用的庫房，配備必要的消防器材設(shè)施，倉管人員必須由消防安全培訓合格的人員擔任。
2、易燃易爆危險物品應分類、分項儲存?；瘜W性質(zhì)相抵觸或滅火方法不同的易燃易爆化學物品，應分庫存放。
3、易燃易爆危險物品入庫前應經(jīng)檢驗部門檢驗，出入庫應進行登記。
米。
5、易燃易爆危險物品存取應按安全操作規(guī)程執(zhí)行，倉庫工作人員應堅守崗位，非工作人員不得隨意入內(nèi)。
6、易燃易爆場所應根據(jù)消防規(guī)范要求采取防火防爆措施并做好防火防爆設(shè)施的維護保養(yǎng)工作。
（九）義務(wù)消-防-隊組織管理制度
1、義務(wù)消防員應在消防工作歸口管理部門領(lǐng)導下開展業(yè)務(wù)學習和滅火技能訓練，各項技術(shù)考核應達到規(guī)定的指標。
2、要結(jié)合對消防設(shè)施、設(shè)備、器材維護檢查，有計劃地對每個義務(wù)消防員進行輪訓，使每個人都具有實際操作技能。
3、按照滅火和應急疏散預案每半年進行一次演練，并結(jié)合實際不斷完善預案。
4、每年舉行一次防火、滅火知識考核，考核優(yōu)秀給予表彰。
5、不斷總結(jié)經(jīng)驗，提高防火滅火自救能力。
（十）滅火和應急疏散預案演練制度
1、制定符合本單位實際情況的滅火和應急疏散預案。
2、組織全員學習和熟悉滅火和應急疏散預案。
3、每次組織預案演練前應精心開會部署，明確分工。
4、應按制定的預案，至少每半年進行一次演練。
5、演練結(jié)束后應召開講評會，認真總結(jié)預案演練的情況，發(fā)現(xiàn)不足之處應及時修改和完善預案。
（十一）燃氣和電氣設(shè)備的檢查和管理制度
1、應按規(guī)定正確安裝、使用電器設(shè)備，相關(guān)人員必須經(jīng)必要的培訓，獲得相關(guān)部門核發(fā)的有效證書方可操作。各類設(shè)備均需具備法律、法規(guī)規(guī)定的有效合格證明并經(jīng)維修部確認后方可投入使用。電氣設(shè)備應由持證人員定期進行檢查(至少每月一次)。
2、防雷、防靜電設(shè)施定期檢查、檢測，每季度至少檢查一次、每年至少檢測一次并記錄。
3、電器設(shè)備負荷應嚴格按照標準執(zhí)行，接頭牢固，絕緣良好，保險裝置合格、正常并具備良好的接地，接地電阻應嚴格按照電氣施工要求測試。
4、各類線路均應以套管加以隔絕，特殊情況下，亦應使用絕緣良好的鉛皮或膠皮電纜線。各類電氣設(shè)備及線路均應定期檢修，隨時排除因絕緣損壞可能引起的消防安全隱患。
5、未經(jīng)批準，嚴禁擅自加長電線。各部門應積極配合安全小組、維修部人員檢查加長電線是否僅供緊急使用、外殼是否完好、是否有維修部人員檢測后投入使用。
6、電器設(shè)備、開關(guān)箱線路附近按照本單位標準劃定黃色區(qū)域，嚴禁堆放易燃易爆物并定期檢查、排除隱患。
7、設(shè)備用畢應切斷電源。未經(jīng)試驗正式通電的設(shè)備，安裝、維修人員離開現(xiàn)場時應切斷電源。
8、除已采取防范措施的部門外，工作場所內(nèi)嚴禁使用明火。
9、使用明火的部門應嚴格遵守各項安全規(guī)定和操作流程，做到用火不離人、人離火滅。
10、場所內(nèi)嚴禁吸煙并張貼禁煙標識，每一位員工均有義務(wù)提醒其他人員共同遵守公共場所禁煙的規(guī)定。
（十二）消防安全工作考評和獎懲制度
1、對消防安全工作作出成績的，予以通報表揚或物質(zhì)獎勵。
2、對造成消防安全事故的責任人，將依據(jù)所造成后果的嚴重性予以不同的處理，除已達到依照國家《治安管理處罰條例》或已夠追究刑事責任的事故責任人將依法移送國家有關(guān)部門處理外，根據(jù)本單位的規(guī)定，對下列行為予以處罰：
（1）有下列情形之一的，視損失情況與認識態(tài)度除責令賠償全部或部分損失外，予以口頭告誡：
a、使用易燃危險品未嚴格按照操作程序進行或保管不當而造成火警、火災，損失不大的；
b、在禁煙場所吸煙或處置煙頭不當而引起火警、火災，損失不大的；
c、未及時清理區(qū)域內(nèi)易燃物品，而造成火災隱患的；
d、未經(jīng)批準，違規(guī)使用加長電線、用電未使用安全保險裝置的或擅自增加小負荷電器的；
e、謊報火警；
h、阻塞消防通道、遮擋安全指示標志等未造成嚴重后果的。
（2）有下列情形之一的，視情節(jié)輕重和認識態(tài)度，除責令賠償全部或部分損失外，予以通報批評：
a、擅自使用易燃、易爆物品的；
b、擅自挪用消防設(shè)施、器材的位置或改為它用的；
c、違反安全管理和操作規(guī)程、擅離職守從而導致火警、火災損失輕微的；
d、強迫其他員工違規(guī)操作的管理人員；
e、發(fā)現(xiàn)火警，未及時依照緊急情況處理程序處理的； f、對安全小組的檢查未予以配合、拒絕整改的管理人員。
（3）對任何事故隱瞞事實，不處理、不追究的或提供虛假信息的，予以解聘。
1、總則：
消防工作貫徹“預防為主、防消結(jié)合”的方針；公司任何員工都有維護消防安全、保護消防設(shè)施、預防火災、報告火災、參與滅火救災工作的義務(wù)。
2、消防組織：
a、各管理處實行逐級防火責任制，確定責任人、建立義務(wù)消-防-隊，負責組織、制定、修定各項消防規(guī)章制度、制定滅火方案；負責組織進行消防宣傳教育，并定期訓練演習。
b、消防緊急集合：每季度至少組織1次消防緊急集合；消防演習之前1周制定消防演習方案并報總經(jīng)理審批；每年10月份各管理處組織1次消防實戰(zhàn)演習，演習后有相應的圖片記錄，并將演習情況記錄在《演習計劃及情況登記表》上。
c、電梯前室、走道、配電房、監(jiān)控室、計算機房、發(fā)電機房、圖書室、廚房、車庫等重要部位應當配置相應的輕便滅火器；各小區(qū)須有地面樓層消防設(shè)施平面圖，并懸掛于物業(yè)本體的顯著位置，圖中應注明滅火器、消防栓、水流結(jié)合器等消防設(shè)施圖標與實際情況相符；高層樓宇每層必須設(shè)置消防疏散示意圖，各部門需有滅火作戰(zhàn)示意圖，有消防設(shè)施清單并懸掛于監(jiān)控中心；各消防安全通道必須要有安全疏散標志。
d、每位員工應熟悉自己的崗位環(huán)境、操作的設(shè)備及物品情況，熟悉
安全出口的位置和消防器材的具體使用方法，監(jiān)控中心責任人負責監(jiān)督消防器材的維護保養(yǎng)工作；積極協(xié)助消防機關(guān)的工作，每年3月和10月組織對顧客進行消防知識宣傳；在防火分區(qū)域內(nèi)，辦公和商場裝修面積在50平方米以下的，有管理處經(jīng)理審批，超過50平方米的應報消防機關(guān)審批后方可施工，裝修時應采用防火材料，使用易燃或可燃材料的，必須經(jīng)過消防機關(guān)批準，進行防火處理。顧客裝修時嚴禁亂掛、亂接臨時電線，對危險品的儲存、運輸、使用、銷毀必須按《危險品管理程序》執(zhí)行。
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消防管理制度
第一節(jié) 消防安全教育、培訓制度
1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。
2、定期組織員工學習消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。
3、各部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。
4、對消防設(shè)施維護保養(yǎng)和使用人員應進行實地演示和培訓。
5、對新員工進行崗前消防培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。
6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。
7、消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，持證上崗。
第二節(jié) 防火巡查、檢查制度
1、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。
2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進行防火巡查。每月對單位進行一次防火檢查并復查追蹤改善。
3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。
4、檢查部門應將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負責人
應每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災隱患，應及時整改。
5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。
第三節(jié) 安全疏散設(shè)施管理制度
1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。
2、應按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明設(shè)施。
3、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。
4、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。
5、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全疏散指示標志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。
第四節(jié) 消防控制中心管理制度
1、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。
2、做好消防值班記錄和交接-班記錄，處理消防報警電話。
3、按時交接-班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的'交接手續(xù)。無交接-班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。
4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，應及時報告，并通知有關(guān)部門及時修復。
5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中心值班人員禁止進入值班室。
6、上班時間不準在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應做好交接-班手續(xù)。
7、發(fā)現(xiàn)火災時，迅速按滅火作戰(zhàn)預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。
第五節(jié) 消防設(shè)施、器材維護管理制度
1、消防設(shè)施日常使用管理由專職管-理-員負責，專職管-理-員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。
2、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門負責，設(shè)專職管-理-員每日按時檢查了解消防設(shè)備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。
3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試：
（1）煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由消防工作歸口管理部門負責組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。
（2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。
（3）正壓送風、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。
（4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。
（5）其它消防設(shè)備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。
4、消防器材管理：
（1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。
（2）派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。
（3）對消防器材應經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應立即補充并上報領(lǐng)導。
（4）各部門的消防器材由本部門管理，并指定專人負責。
第六節(jié) 火災隱患整改制度
1、各部門對存在的火災隱患應當及時予以消除。
2、在防火安全檢查中，應對所發(fā)現(xiàn)的火災隱患進行逐項登記，并將隱患情況書面下發(fā)各部門限期整改，同時要做好隱患整改情況記錄。
3、在火災隱患未消除前，各部門應當落實防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災隱患應當提出解決方案，及時向單位消防安全責任人報告，并由單位上級主管部門或當?shù)卣畧蟾妗?/p>
4、對公安消防機構(gòu)責令限期改正的火災隱患，應當在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出隱患整改的復函，報送公安消防機構(gòu)。
第七節(jié) 用火、用電安全管理制度
1、用電安全管理：
(1)嚴禁隨意拉設(shè)電線，嚴禁超負荷用電。
(2)電氣線路、設(shè)備安裝應由持證電工負責。
(3)各部門下班后，該關(guān)閉的電源應予以關(guān)閉。
(4)禁止私用電熱棒、電爐等大功率電器。
2、用火安全管理：
（1）嚴格執(zhí)行動火審批制度，確需動火作業(yè)時，作業(yè)單位應按規(guī)定向消防工作歸口管理部門申請“動火許可證”。
（2）動火作業(yè)前應清除動火點附近5米區(qū)域范圍內(nèi)的易燃易爆危險物品或作適當?shù)陌踩綦x，并向保衛(wèi)部借取適當種類、數(shù)量的滅火器材隨時備用，結(jié)束作業(yè)后應即時歸還，若有動用應如實報告。
（3）如在作業(yè)點就地動火施工，應按規(guī)定向作業(yè)點所在單位經(jīng)理級(含)以上主管人員申請，申請部門需派人現(xiàn)場監(jiān)督并不定時派人巡查。離地面2米以上的高架動火作業(yè)必須保證有一人在下方專職負責隨時撲滅可能引燃其它物品的火花。
（4）未辦理“動火許可證”擅自動火作業(yè)者，本單位人員予以記小過二次處分，嚴重的予以開除。
第八節(jié) 易燃易爆危險物品和場所防火防爆制度
1、易燃易爆危險物品應有專用的庫房，配備必要的消防器材設(shè)施，倉管人員必須由消防安全培訓合格的人員擔任。
2、易燃易爆危險物品應分類、分項儲存?；瘜W性質(zhì)相抵觸或滅火方法不同的易燃易爆化學物品，應分庫存放。
3、易燃易爆危險物品入庫前應經(jīng)檢驗部門檢驗，出入庫應進行登記。
4、庫存物品應當分類、分垛儲存，每垛占地面積不宜大于一百平方米，垛與垛之間不小于一米，垛與墻間距不小于零點五米，垛與梁、柱的間距不小于零點五米，主要通道的寬度不小于二米。
5、易燃易爆危險物品存取應按安全操作規(guī)程執(zhí)行，倉庫工作人員應堅守崗位，非工作人員不得隨意入內(nèi)。
6、易燃易爆場所應根據(jù)消防規(guī)范要求采取防火防爆措施并做好防火防爆設(shè)施的維護保養(yǎng)工作。
第九條 義務(wù)消-防-隊組織管理制度
1、義務(wù)消防員應在消防工作歸口管理部門領(lǐng)導下開展業(yè)務(wù)學習和滅火技能訓練，各項技術(shù)考核應達到規(guī)定的指標。
2、要結(jié)合對消防設(shè)施、設(shè)備、器材維護檢查，有計劃地對每個義務(wù)消防員進行輪訓，使每個人都具有實際操作技能。
3、按照滅火和應急疏散預案每半年進行一次演練，并結(jié)合實際不斷完善預案。
4、每年舉行一次防火、滅火知識考核，考核優(yōu)秀給予表彰。
5、不斷總結(jié)經(jīng)驗，提高防火滅火自救能力。
第十條 滅火和應急疏散預案演練制度
1、制定符合本單位實際情況的滅火和應急疏散預案。
2、組織全員學習和熟悉滅火和應急疏散預案。
3、每次組織預案演練前應精心開會部署，明確分工。
4、應按制定的預案，至少每半年進行一次演練。
5、演練結(jié)束后應召開講評會，認真總結(jié)預案演練的情況，發(fā)現(xiàn)不足之處應及時修改和完善預案。
第十一條 燃氣和電氣設(shè)備的檢查和管理制度
1、應按規(guī)定正確安裝、使用電器設(shè)備，相關(guān)人員必須經(jīng)必要的培訓，獲得相關(guān)部門核發(fā)的有效證書方可操作。各類設(shè)備均需具備法律、法規(guī)規(guī)定的有效合格證明并經(jīng)維修部確認后方可投入使用。電氣設(shè)備應由持證人員定期進行檢查(至少每月一次)。
2、防雷、防靜電設(shè)施定期檢查、檢測，每季度至少檢查一次、每年至少檢測一次并記錄。
3、電器設(shè)備負荷應嚴格按照標準執(zhí)行，接頭牢固，絕緣良好，
保險裝置合格、正常并具備良好的接地，接地電阻應嚴格按照電氣施工要求測試。
4、各類線路均應以套管加以隔絕，特殊情況下，亦應使用絕緣良好的鉛皮或膠皮電纜線。各類電氣設(shè)備及線路均應定期檢修，隨時排除因絕緣損壞可能引起的消防安全隱患。
5、未經(jīng)批準，嚴禁擅自加長電線。各部門應積極配合安全小組、維修部人員檢查加長電線是否僅供緊急使用、外殼是否完好、是否有維修部人員檢測后投入使用。
6、電器設(shè)備、開關(guān)箱線路附近按照本單位標準劃定黃色區(qū)域，嚴禁堆放易燃易爆物并定期檢查、排除隱患。
7、設(shè)備用畢應切斷電源。未經(jīng)試驗正式通電的設(shè)備，安裝、維修人員離開現(xiàn)場時應切斷電源。
8、除已采取防范措施的部門外，工作場所內(nèi)嚴禁使用明火。
9、使用明火的部門應嚴格遵守各項安全規(guī)定和操作流程，做到用火不離人、人離火滅。
10、場所內(nèi)嚴禁吸煙并張貼禁煙標識，每一位員工均有義務(wù)提醒其他人員共同遵守公共場所禁煙的規(guī)定。
第十二條 消防安全工作考評和獎懲制度
1、對消防安全工作作出成績的，予以通報表揚或物質(zhì)獎勵。
2、對造成消防安全事故的責任人，將依據(jù)所造成后果的嚴重性予以不同的處理，除已達到依照國家《治安管理處罰條例》或已夠追究刑事責任的事故責任人將依法移送國家有關(guān)部門處理外，根據(jù)本單位的規(guī)定，對下列行為予以處罰：
（1）有下列情形之一的，視損失情況與認識態(tài)度除責令賠償全部或部分損失外，予以口頭告誡：
a、使用易燃危險品未嚴格按照操作程序進行或保管不當而造成火警、火災，損失不大的；
b、在禁煙場所吸煙或處置煙頭不當而引起火警、火災，損失不大的；
c、未及時清理區(qū)域內(nèi)易燃物品，而造成火災隱患的；
d、未經(jīng)批準，違規(guī)使用加長電線、用電未使用安全保險裝置的或擅自增加小負荷電器的；
e、謊報火警；
h、阻塞消防通道、遮擋安全指示標志等未造成嚴重后果的。
（2）有下列情形之一的，視情節(jié)輕重和認識態(tài)度，除責令賠償全部或部分損失外，予以通報批評：
a、擅自使用易燃、易爆物品的；
b、擅自挪用消防設(shè)施、器材的位置或改為它用的；
c、違反安全管理和操作規(guī)程、擅離職守從而導致火警、火災損失輕微的；
d、強迫其他員工違規(guī)操作的管理人員；
e、發(fā)現(xiàn)火警，未及時依照緊急情況處理程序處理的； f、對安全小組的檢查未予以配合、拒絕整改的管理人員。
（3）對任何事故隱瞞事實，不處理、不追究的或提供虛假信息的，予以解聘。
第一章 總則
第一條 為了加強城市社區(qū)消防安全管理，預防和減少火災 危害，保護公民人身和財產(chǎn)的安全，創(chuàng)建良好的社區(qū)消防安全環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《xx省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》和公安部《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等法律、法規(guī)，結(jié)合實際，制定本規(guī)定。
第二條 社區(qū)消防建設(shè)要按照“基礎(chǔ)工作社區(qū)化、消防建設(shè) 社會化”的總要求，大力加強社區(qū)消防組織、消防設(shè)施、消防教育、防火管理等方面的功能，逐步實現(xiàn)社區(qū)消防的“自我管理、自我教育、自我服務(wù)、自我提高”。
第三條
第四條 社區(qū)消防安全工作應當立足現(xiàn)有社區(qū)組織機構(gòu)，發(fā) 城市街道辦事處、公安派出所、社區(qū)居委會和居民 揮管理和服務(wù)功能，發(fā)動和依靠群眾，實行群防群治。 住宅區(qū)物業(yè)管理單位在當?shù)厝嗣裾y(tǒng)一領(lǐng)導和公安消防機構(gòu)的監(jiān)督指導下，按照本規(guī)定負責社區(qū)消防安全工作。
第五條 各區(qū)政府財政部門應將社區(qū)消防安全工作經(jīng)費列入
第二章 消防安全職責
第六條 社區(qū)消防安全工作實行主要領(lǐng)導負責制。街道辦事 處、居民住宅區(qū)物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會的主要領(lǐng)導對管理范圍內(nèi)的消防安全工作負總責，并確定專人具體負責社區(qū)消防安全 1 財政預算，并實行專款專用。
工作。公安派出所具體履行所轄社區(qū)的消防安全監(jiān)督行政職能。
第七條 街道辦事處應當建立由街道辦事處、公安派出所、 社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位、駐社區(qū)單位負責人和居民代表共同組成的社區(qū)消防安全委員會，負責本轄區(qū)社區(qū)消防安全工作的組織、指導、督促和協(xié)調(diào)。
第八條
第九條
責：
（一） 將社區(qū)消防安全工作作為轄區(qū)社會治安綜合治理 的內(nèi)容，制定消防工作計劃，定期召開社區(qū)消防工作會議，組織、督促、協(xié)調(diào)社區(qū)消防工作的開展。
（二） 督促指導物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會定期開展社區(qū) 消防安全檢查，消除火災隱患，受理群眾舉報，開展消防咨詢服務(wù)。
（三） 負責社區(qū)單位的消防安全監(jiān)督，定期開展消防安全 檢查。
（四） 組織開展社區(qū)消防宣傳教育，提高社區(qū)居民的消防 安全意識和自防自救能力。
（五） 負責社區(qū)消防宣傳陣地建設(shè)和公用消防器材維護、 管理的監(jiān)督指導，督促社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理單位按要求設(shè)置消防宣傳板報，配備、維護和保養(yǎng)樓棟內(nèi)的消防器材。
（六） 組織、督促和指導建立社區(qū)義務(wù)消-防-隊。
（七） 建立消防安全責任制，與轄區(qū)非消防安全重點單位 2 每個生活小區(qū)都應當建立由社區(qū)志愿者和社區(qū)安全 街道辦事處在社區(qū)消防安全工作中應當履行下列職 保衛(wèi)人員等組成的義務(wù)消-防-隊，并開展定期演練。
和物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會簽訂年度《消防安全責任書》，并組織年度考評，落實獎懲措施。
（八） 建立健全社區(qū)各項消防管理制度，完善社區(qū)消防檔 案。
（九） 參與組織轄區(qū)火災撲救，維持火場秩序，保護火災 現(xiàn)場，配合公安消防機構(gòu)調(diào)查火災原因，核查火災損失。
第十條
職責：
（一） 按照街道辦事處的統(tǒng)一部署和安排，做好轄區(qū)的消 防安全工作，維護轄區(qū)消防安全。
（二） 對居民住宅樓院的消防安全進行檢查、巡邏，發(fā)現(xiàn) 和糾正消防違章行為。
（三） 負責住宅樓院消防設(shè)施、器材的配備、維護和保養(yǎng)， 確保完整好用。
（四） 組織建立義務(wù)消-防-隊。
（五） 健全消防安全制度，完善消防安全檔案。
（六） 制訂居民防火公約，開展消防安全教育，定期向居 民家庭發(fā)放消防宣傳材料，為轄區(qū)老、弱、病、殘和孤寡老人提供消防安全服務(wù)。
（七） 轄區(qū)發(fā)生火災，及時疏散周圍群眾，組織人員撲救 初期火災?；馂膿錅绾?，應協(xié)助公安消防機構(gòu)保護火災現(xiàn)場，調(diào)查火災原因，核查火災損失。
第十一條 公安派出所在社區(qū)消防安全工作中應當履行 下列職責：
3 物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會應當履行下列消防安全
（一） 確定專（兼）職消防民-警，負責社區(qū)消防安全工作 的監(jiān)督和指導。
（二） 加強對社區(qū)消防安全工作的監(jiān)督檢查和消防業(yè)務(wù) 指導。
（三） 配合公安消防機構(gòu)對社區(qū)消防管理人員進行消防 專業(yè)培訓。
（四） 幫助社區(qū)消防組織建立健全各項消防規(guī)章制度，完 善消防業(yè)務(wù)檔案。
（五） 指導社區(qū)開展消防宣傳活動，及時總結(jié)和推廣社區(qū) 消防安全工作經(jīng)驗。
（六） 把社區(qū)消防安全工作列為社區(qū)民-警職責，作為評比 考核內(nèi)容。
第三章 消防安全檢查
第十二條 街道辦事處每季度應當對管理單位至少進行一次消防安全檢查，檢查的主要內(nèi)容為：
（一） 火災隱患的整改及防范措施的落實情況。
（二） 單位、部位或場所施工、使用或開業(yè)前，有關(guān) 消防審核、驗收或者檢查手續(xù)是否完備。
（三） 單位消防安全管理制度的制定和落實情況。
（四） 單位員工的消防宣傳教育和消防培訓情況。
（五） 滅火器材的配備和維護情況。
（六） 燃氣、火源、電源的管理情況。
第十三條 社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位對轄區(qū)消防設(shè)施、 4
消防器材的檢查，每月不少于一次；對居民住宅的樓院、通道的消防安全檢查，每周不少于一次；對居民家庭隨時進行防火提示。
第十四條 消防安全檢查應當填寫檢查記錄，檢查人員和被檢查單位負責人應當在檢查記錄上簽名。檢查時發(fā)現(xiàn)問題應及時督促單位整改。
第十五條 實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)應當建立消防巡查制度。巡查的內(nèi)容包括：
（一） 小區(qū)消防設(shè)施、器材是否完好。
（二） 小區(qū)消防車道或住宅樓通道是否暢通。
（三） 消防火災險情，發(fā)生火災及時報警，利用現(xiàn)有滅火器 材，實施有效處置。
巡查應填寫巡查記錄，巡查人員應記錄巡查的內(nèi)容、部位、檢查發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施，并在巡查記錄上簽名。對檢查發(fā)現(xiàn)的問題應及時督促糾正。
第四章 火災隱患整改
第十六條 社區(qū)單位、居民家庭對存在的火災隱患，應當及時予以消除。
第十七條 街道辦事處、社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位對下列違反消防安全規(guī)定的行為，應當責成有關(guān)人員或單位當場改正并督促落實：
（一） 違章使用明火作業(yè)或在具有火災、爆炸危險場所吸煙、 使用明火的；
（二） 違章儲存易燃易爆化學危險物品的；
（三） 將安全出口上鎖、遮擋，或者占用、堆放物品影響疏 散通道暢通的；
（四） 消火栓、滅火器材被遮擋影響使用或者被挪作他用的；
（五） 消防設(shè)施管理人員和防火巡查人員脫崗的；
（六） 其他可以當場改正的行為。
違反前款規(guī)定的情況以及改正情況應當有記錄并存檔備查。 第十八條 對于不能當場改正的火災隱患，檢查人員要對整改期限予以明確。
第十九條 在火災隱患未消除之前，檢查人員應當督促社區(qū)單位或居民家庭落實防范措施，保障消防安全。
對于可能引發(fā)火災或者一旦發(fā)生火災將嚴重危及人身安全的，社區(qū)單位要立即向上級有關(guān)主管部門報告。
第二十條 對于社區(qū)單位涉及規(guī)劃布局等原因而不能解決的重大火災隱患，應當及時向上級主管部門或當?shù)厝嗣裾畧蟾妗?/p>
第五章 基礎(chǔ)設(shè)施、檔案建設(shè)
第二十一條 社區(qū)消防要本著“量力而行、盡力而為”的原則，加強社區(qū)消防安全基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
第二十二條 新建住宅樓除按照《建筑防火設(shè)計規(guī)范》設(shè)置固定消防設(shè)施外，還應配備以下消防器材：
每戶配置自救滑繩1副。
第二十三條 各個社區(qū)要依托社區(qū)警務(wù)室、保衛(wèi)室和值班
室等設(shè)置消防服務(wù)室，安裝報警電話，設(shè)置消防器材箱，配備滅火器、水帶、水槍、消防斧、救生繩、應急照明等工具，隨時接受居民群眾的求助。
第二十四條 物業(yè)管理單位開展消防工作不得向居民額外收取各種費用。
第二十五條 街道辦事處應設(shè)消防工作業(yè)務(wù)檔案，包括以下內(nèi)容：
（一） 社區(qū)基本情況檔案。
（二） 轄區(qū)重點單位名冊和基本情況檔案。
（三） 火災隱患檔案。
（四） 火災統(tǒng)計檔案。
（五） 防火檢查檔案。
（六） 消防宣傳培訓檔案。
（七） 消防會議記錄。
（八） 街道辦事處與轄區(qū)單位、社區(qū)居委會簽訂的《消防安 全責任書》檔案。
（九） 其他有關(guān)檔案。
第二十六條 社區(qū)居委會應當建立下列消防業(yè)務(wù)檔案：
（一） 社區(qū)居委會基本情況檔案。
（二） 防火檢查檔案。
（三） 消防巡查檔案。
（四） 消防器材配備檔案。
（五） 居委會與各居民簽訂的《居民防火公約》檔案。
（六） 消防宣傳活動檔案。
（七） 消防會議記錄。
（八） 其他有關(guān)檔案。
第六章 消防宣傳培訓
第二十七條 街道辦事處、社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位要建立社區(qū)消防宣傳陣地，設(shè)置固定宣傳設(shè)施：
（一） 在社區(qū)內(nèi)主要道路兩側(cè)設(shè)立消防公益廣告牌；
（二） 在社區(qū)公共活動場所設(shè)置消防宣傳櫥窗；
（三） 在每個居民樓旁設(shè)置消防宣傳欄；
（四） 在居民樓道設(shè)置消防警示牌；
（五） 有條件的社區(qū)可建立有線廣播網(wǎng)絡(luò)，負責平時的消防 宣傳和火災時的報警及疏散指示。
第二十八條 街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會應當定期進行消防安全宣傳活動，對有關(guān)單位的從業(yè)人員進行消防安全教育，按照部署組織好本轄區(qū)每年一度的“119”消防宣傳日活動。
第二十九條 社區(qū)應當根據(jù)季節(jié)特點，有針對性地開展多種形式的消防安全教育活動；學生放假期間，加強對轄區(qū)中小學生的消防安全教育；定期向居民家庭發(fā)放消防宣傳材料，增強群眾消防安全意識。
第三十條 街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會應當定期組織群眾到消防站參觀，開展火場逃生演練，提高群眾 的消防素質(zhì)。
第三十一條 街道辦事處應當組織轄區(qū)單位主要負責人及重要崗位從業(yè)人員參加消防培訓。
第七章 獎懲
第三十二條 社區(qū)消防安全工作應當作為社區(qū)年度綜合檢查、考核、評比的內(nèi)容。對在社區(qū)消防安全工作中成績突出的單位和個人，由當?shù)厝嗣裾匆?guī)定給予表彰獎勵；對因社區(qū)消防安全工作失職造成重、特大火災事故的，依法給予直接負責的主管人員和直接責任人員行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第八章 附則
第三十三條 依法設(shè)立社區(qū)居委會的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，其社區(qū)消防安全管理工作參照本規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實施。
物業(yè)消防的管理制度篇十九
絞車房、壓風機房屬重點防火單位,為確保正常運行、安全生產(chǎn)、特制定本制度。
1、工作人員嚴禁攜帶易燃、易爆品入內(nèi)。
2、在絞車房、壓風機房外懸掛消防重點警示牌。
3、絞車房、壓風機房內(nèi)嚴禁吸煙。
4、禁止人員接近高壓設(shè)備,必須用隔離板把高壓設(shè)備隔離開。并在隔離板上懸掛防火、注意安全等告示牌。
5、工作人員工作時必須佩帶絕緣安全手套。
6、定期檢查線路絕緣外皮、開關(guān),發(fā)現(xiàn)問題及時解決。
7、絞車房、壓風機房內(nèi)滅火器材齊全,至少有兩瓶以上滅火器,0、2m3砂箱,部分砂子用易碎的砂袋裝好。
8、經(jīng)常觀察房內(nèi)設(shè)備及電阻箱,溫度升高時應注意通風,發(fā)現(xiàn)異常要及時報告,并積極采取措施消除異常情況。
9、外來人員進入絞車房、壓風機房內(nèi)須在項目部領(lǐng)導的陪同下進入,并在記錄本上簽字,閑雜人等嚴禁進入絞車房內(nèi)。
10、絞車房、壓風機房內(nèi)值班人員必須持證上崗。認真做好交接班任務(wù),做到正常施工時絞車房、壓風機房內(nèi)時時有人。
物業(yè)消防的管理制度篇二十
1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。
2、定期組織員工學習消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。
3、各部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。
4、對消防設(shè)施維護保養(yǎng)和使用人員應進行實地演示和培訓。
5、對新員工進行崗前消防培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。
6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。
7、消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，持證上崗。
（二）防火巡查、檢查制度
1、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。
2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進行防火巡查。每月對單位進行一次防火檢查并復查追蹤改善。
3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。
4、檢查部門應將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負責人應每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災隱患，應及時整改。
5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。
（三）安全疏散設(shè)施管理制度
1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。
2、應按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明設(shè)施。
3、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。
4、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。
5、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全疏散指示標志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。
（四）消防控制中心管理制度
1、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。ft2、做好消防值班記錄和交接-班記錄，處理消防報警電話。
3、按時交接-班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接-班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。
4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，應及時報告，并通知有關(guān)部門及時修復。
5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中心值班人員禁止進入值班室。
6、上班時間不準在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應做好交接-班手續(xù)。
7、發(fā)現(xiàn)火災時，迅速按滅火作戰(zhàn)預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。
（五）消防設(shè)施、器材維護管理制度
1、消防設(shè)施日常使用管理由專職管-理-員負責，專職管-理-員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。
2、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門負責，設(shè)專職管-理-員每日按時檢查了解消防設(shè)備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。
3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試：
（1）煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由消防工作歸口管理部門負責組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。
（2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。
（3）正壓送風、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。
（4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。
（5）其它消防設(shè)備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。
4、消防器材管理：
（1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。
（2）派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。
（3）對消防器材應經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應立即補充并上報領(lǐng)導。
（4）各部門的消防器材由本部門管理，并指定專人負責。
（六）火災隱患整改制度
1、各部門對存在的火災隱患應當及時予以消除。
2、在防火安全
檢查中，應對所發(fā)現(xiàn)的火災隱患進行逐項登記，并將隱患情況書面下發(fā)各部門限期整改，同時要做好隱患整改情況記錄。
3、在火災隱患未消除前，各部門應當落實防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災隱患應當提出解決方案，及時向單位消防安全責任人報告，并由單位上級主管部門或當?shù)卣畧蟾妗?/p>
4、對公安消防機構(gòu)責令限期改正的火災隱患，應當在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出隱患整改的復函，報送公安消防機構(gòu)。
物業(yè)小區(qū)消防安全管理規(guī)定
第一章 總則
第一條 為了加強城市社區(qū)消防安全管理，預防和減少火災 危害，保護公民人身和財產(chǎn)的安全，創(chuàng)建良好的社區(qū)消防安全環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《xx省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》和公安部《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等法律、法規(guī)，結(jié)合實際，制定本規(guī)定。
第二條 社區(qū)消防建設(shè)要按照“基礎(chǔ)工作社區(qū)化、消防建設(shè) 社會化”的總要求，大力加強社區(qū)消防組織、消防設(shè)施、消防教育、防火管理等方面的功能，逐步實現(xiàn)社區(qū)消防的“自我管理、自我教育、自我服務(wù)、自我提高”。
第三條
第四條 社區(qū)消防安全工作應當立足現(xiàn)有社區(qū)組織機構(gòu)，發(fā) 城市街道辦事處、公安派出所、社區(qū)居委會和居民 揮管理和服務(wù)功能，發(fā)動和依靠群眾，實行群防群治。 住宅區(qū)物業(yè)管理單位在當?shù)厝嗣裾y(tǒng)一領(lǐng)導和公安消防機構(gòu)的監(jiān)督指導下，按照本規(guī)定負責社區(qū)消防安全工作。
第五條 各區(qū)政府財政部門應將社區(qū)消防安全工作經(jīng)費列入
第二章 消防安全職責
第六條 社區(qū)消防安全工作實行主要領(lǐng)導負責制。街道辦事 處、居民住宅區(qū)物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會的主要領(lǐng)導對管理范圍內(nèi)的消防安全工作負總責，并確定專人具體負責社區(qū)消防安全 1 財政預算，并實行?？顚Ｓ谩?/p>
工作。公安派出所具體履行所轄社區(qū)的消防安全監(jiān)督行政職能。
第七條 街道辦事處應當建立由街道辦事處、公安派出所、 社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位、駐社區(qū)單位負責人和居民代表共同組成的社區(qū)消防安全委員會，負責本轄區(qū)社區(qū)消防安全工作的組織、指導、督促和協(xié)調(diào)。
第八條
第九條
責：
（一） 將社區(qū)消防安全工作作為轄區(qū)社會治安綜合治理 的內(nèi)容，制定消防工作計劃，定期召開社區(qū)消防工作會議，組織、督促、協(xié)調(diào)社區(qū)消防工作的開展。
（二） 督促指導物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會定期開展社區(qū) 消防安全檢查，消除火災隱患，受理群眾舉報，開展消防咨詢服務(wù)。
（三） 負責社區(qū)單位的消防安全監(jiān)督，定期開展消防安全 檢查。
（四） 組織開展社區(qū)消防宣傳教育，提高社區(qū)居民的消防 安全意識和自防自救能力。
（五） 負責社區(qū)消防宣傳陣地建設(shè)和公用消防器材維護、 管理的監(jiān)督指導，督促社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理單位按要求設(shè)置消防宣傳板報，配備、維護和保養(yǎng)樓棟內(nèi)的消防器材。
（六） 組織、督促和指導建立社區(qū)義務(wù)消-防-隊。
（七） 建立消防安全責任制，與轄區(qū)非消防安全重點單位 2 每個生活小區(qū)都應當建立由社區(qū)志愿者和社區(qū)安全 街道辦事處在社區(qū)消防安全工作中應當履行下列職 保衛(wèi)人員等組成的義務(wù)消-防-隊，并開展定期演練。
和物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會簽訂年度《消防安全責任書》，并組織年度考評，落實獎懲措施。
（八） 建立健全社區(qū)各項消防管理制度，完善社區(qū)消防檔 案。
（九） 參與組織轄區(qū)火災撲救，維持火場秩序，保護火災 現(xiàn)場，配合公安消防機構(gòu)調(diào)查火災原因，核查火災損失。
第十條
職責：
（一） 按照街道辦事處的統(tǒng)一部署和安排，做好轄區(qū)的消 防安全工作，維護轄區(qū)消防安全。
（二） 對居民住宅樓院的消防安全進行檢查、巡邏，發(fā)現(xiàn) 和糾正消防違章行為。
（三） 負責住宅樓院消防設(shè)施、器材的配備、維護和保養(yǎng)， 確保完整好用。
（四） 組織建立義務(wù)消-防-隊。
（五） 健全消防安全制度，完善消防安全檔案。
（六） 制訂居民防火公約，開展消防安全教育，定期向居 民家庭發(fā)放消防宣傳材料，為轄區(qū)老、弱、病、殘和孤寡老人提供消防安全服務(wù)。
（七） 轄區(qū)發(fā)生火災，及時疏散周圍群眾，組織人員撲救 初期火災?；馂膿錅绾?，應協(xié)助公安消防機構(gòu)保護火災現(xiàn)場，調(diào)查火災原因，核查火災損失。
第十一條 公安派出所在社區(qū)消防安全工作中應當履行 下列職責：
3 物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會應當履行下列消防安全
（一） 確定專（兼）職消防民-警，負責社區(qū)消防安全工作 的監(jiān)督和指導。
（二） 加強對社區(qū)消防安全工作的監(jiān)督檢查和消防業(yè)務(wù) 指導。
（三） 配合公安消防機構(gòu)對社區(qū)消防管理人員進行消防 專業(yè)培訓。
（四） 幫助社區(qū)消防組織建立健全各項消防規(guī)章制度，完 善消防業(yè)務(wù)檔案。
（五） 指導社區(qū)開展消防宣傳活動，及時總結(jié)和推廣社區(qū) 消防安全工作經(jīng)驗。
（六） 把社區(qū)消防安全工作列為社區(qū)民-警職責，作為評比 考核內(nèi)容。
第三章 消防安全檢查
第十二條 街道辦事處每季度應當對管理單位至少進行一次消防安全檢查，檢查的主要內(nèi)容為：
（一） 火災隱患的整改及防范措施的落實情況。
（二） 單位、部位或場所施工、使用或開業(yè)前，有關(guān) 消防審核、驗收或者檢查手續(xù)是否完備。
（三） 單位消防安全管理制度的制定和落實情況。
（四） 單位員工的消防宣傳教育和消防培訓情況。
（五） 滅火器材的配備和維護情況。
（六） 燃氣、火源、電源的管理情況。
第十三條 社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位對轄區(qū)消防設(shè)施、 4
消防器材的檢查，每月不少于一次；對居民住宅的樓院、通道的消防安全檢查，每周不少于一次；對居民家庭隨時進行防火提示。
第十四條 消防安全檢查應當填寫檢查記錄，檢查人員和被檢查單位負責人應當在檢查記錄上簽名。檢查時發(fā)現(xiàn)問題應及時督促單位整改。
第十五條 實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)應當建立消防巡查制度。巡查的內(nèi)容包括：
（一） 小區(qū)消防設(shè)施、器材是否完好。
（二） 小區(qū)消防車道或住宅樓通道是否暢通。
（三） 消防火災險情，發(fā)生火災及時報警，利用現(xiàn)有滅火器 材，實施有效處置。
巡查應填寫巡查記錄，巡查人員應記錄巡查的內(nèi)容、部位、檢查發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施，并在巡查記錄上簽名。對檢查發(fā)現(xiàn)的問題應及時督促糾正。
第四章 火災隱患整改
第十六條 社區(qū)單位、居民家庭對存在的火災隱患，應當及時予以消除。
第十七條 街道辦事處、社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位對下列違反消防安全規(guī)定的行為，應當責成有關(guān)人員或單位當場改正并督促落實：
（一） 違章使用明火作業(yè)或在具有火災、爆炸危險場所吸煙、 使用明火的；
（二） 違章儲存易燃易爆化學危險物品的；
（三） 將安全出口上鎖、遮擋，或者占用、堆放物品影響疏 散通道暢通的；
（四） 消火栓、滅火器材被遮擋影響使用或者被挪作他用的；
（五） 消防設(shè)施管理人員和防火巡查人員脫崗的；
（六） 其他可以當場改正的行為。
違反前款規(guī)定的情況以及改正情況應當有記錄并存檔備查。 第十八條 對于不能當場改正的火災隱患，檢查人員要對整改期限予以明確。
第十九條 在火災隱患未消除之前，檢查人員應當督促社區(qū)單位或居民家庭落實防范措施，保障消防安全。
對于可能引發(fā)火災或者一旦發(fā)生火災將嚴重危及人身安全的，社區(qū)單位要立即向上級有關(guān)主管部門報告。
第二十條 對于社區(qū)單位涉及規(guī)劃布局等原因而不能解決的重大火災隱患，應當及時向上級主管部門或當?shù)厝嗣裾畧蟾妗?/p>
第五章 基礎(chǔ)設(shè)施、檔案建設(shè)
第二十一條 社區(qū)消防要本著“量力而行、盡力而為”的原則，加強社區(qū)消防安全基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
第二十二條 新建住宅樓除按照《建筑防火設(shè)計規(guī)范》設(shè)置固定消防設(shè)施外，還應配備以下消防器材：
每戶配置自救滑繩1副。
第二十三條 各個社區(qū)要依托社區(qū)警務(wù)室、保衛(wèi)室和值班
室等設(shè)置消防服務(wù)室，安裝報警電話，設(shè)置消防器材箱，配備滅火器、水帶、水槍、消防斧、救生繩、應急照明等工具，隨時接受居民群眾的求助。
第二十四條 物業(yè)管理單位開展消防工作不得向居民額外收取各種費用。
第二十五條 街道辦事處應設(shè)消防工作業(yè)務(wù)檔案，包括以下內(nèi)容：
（一） 社區(qū)基本情況檔案。
（二） 轄區(qū)重點單位名冊和基本情況檔案。
（三） 火災隱患檔案。
（四） 火災統(tǒng)計檔案。
（五） 防火檢查檔案。
（六） 消防宣傳培訓檔案。
（七） 消防會議記錄。
（八） 街道辦事處與轄區(qū)單位、社區(qū)居委會簽訂的《消防安 全責任書》檔案。
（九） 其他有關(guān)檔案。
第二十六條 社區(qū)居委會應當建立下列消防業(yè)務(wù)檔案：
（一） 社區(qū)居委會基本情況檔案。
（二） 防火檢查檔案。
（三） 消防巡查檔案。
（四） 消防器材配備檔案。
（五） 居委會與各居民簽訂的《居民防火公約》檔案。
（六） 消防宣傳活動檔案。
（七） 消防會議記錄。
（八） 其他有關(guān)檔案。
第六章 消防宣傳培訓
第二十七條 街道辦事處、社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位要建立社區(qū)消防宣傳陣地，設(shè)置固定宣傳設(shè)施：
（一） 在社區(qū)內(nèi)主要道路兩側(cè)設(shè)立消防公益廣告牌；
（二） 在社區(qū)公共活動場所設(shè)置消防宣傳櫥窗；
（三） 在每個居民樓旁設(shè)置消防宣傳欄；
（四） 在居民樓道設(shè)置消防警示牌；
（五） 有條件的社區(qū)可建立有線廣播網(wǎng)絡(luò)，負責平時的消防 宣傳和火災時的報警及疏散指示。
第二十八條 街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會應當定期進行消防安全宣傳活動，對有關(guān)單位的從業(yè)人員進行消防安全教育，按照部署組織好本轄區(qū)每年一度的“119”消防宣傳日活動。
第二十九條 社區(qū)應當根據(jù)季節(jié)特點，有針對性地開展多種形式的消防安全教育活動；學生放假期間，加強對轄區(qū)中小學生的消防安全教育；定期向居民家庭發(fā)放消防宣傳材料，增強群眾消防安全意識。
第三十條 街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會應當定期組織群眾到消防站參觀，開展火場逃生演練，提高群眾 的消防素質(zhì)。
第三十一條 街道辦事處應當組織轄區(qū)單位主要負責人及重要崗位從業(yè)人員參加消防培訓。
第七章 獎懲
第三十二條 社區(qū)消防安全工作應當作為社區(qū)年度綜合檢查、考核、評比的內(nèi)容。對在社區(qū)消防安全工作中成績突出的單位和個人，由當?shù)厝嗣裾匆?guī)定給予表彰獎勵；對因社區(qū)消防安全工作失職造成重、特大火災事故的，依法給予直接負責的主管人員和直接責任人員行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第八章 附則
第三十三條 依法設(shè)立社區(qū)居委會的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，其社區(qū)消防安全管理工作參照本規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實施。
小區(qū)消防安全管理規(guī)定
為加強小區(qū)的防火管理，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全，根據(jù)國家的有關(guān)消防法規(guī)，制訂本規(guī)定：
一、小區(qū)的防火工作依據(jù)“預防為主，防消結(jié)合”的方針，本著自救的原則，依靠業(yè)主實行綜合治理，并接受上級領(lǐng)導監(jiān)督。
二、小區(qū)的防火管理實行分工負責制，物業(yè)管理處具體負責。
三、管理處加強宣傳消防法律、法規(guī)和防火安全知識工作，所有物業(yè)管理人員必須培訓上崗，并對業(yè)主進行經(jīng)常性的防火安全宣傳教育。
四、管理處制訂防火管理制度，定期組織防火安全檢查，以及掌握本小區(qū)物業(yè)的防火情況，協(xié)調(diào)有關(guān)方面采取相應措施，并監(jiān)督實施。
五、管理處負責組織業(yè)主開展防火自查，督促整改火險隱患。
六、管理處定期對小區(qū)的公共消防設(shè)施、器材進行檢查和維修、保養(yǎng)，使其經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)，并將檢查情況報公司備案。
七、管理處在進行公共消防設(shè)施檢查、試驗、維修、保養(yǎng)前應提前通知業(yè)主加強防范，如遇消防設(shè)施故障，應及時報告有關(guān)部門，并采取有效的防范措施。
八、任何情況下消防設(shè)施停水、停電不得過夜。
九、管理處積極組織義務(wù)消-防-隊員及業(yè)主進行初期火災撲救和安全疏散演練。
十、嚴禁外來裝有危險品車輛進入小區(qū)停放，制止兒童在住宅區(qū)內(nèi)玩火。
十一、管理處員工及業(yè)主有責任發(fā)現(xiàn)初期火災后按規(guī)范進行處理，對情況嚴重難以撲滅的，應及時打“119”電話求救，并協(xié)助維持火場秩序，配合事故處理。
十二、業(yè)主應自覺遵守電器安全使用規(guī)定，不得亂拉臨時電氣線路，嚴禁擅自拆、改、裝燃氣（燃油）設(shè)施和用具。
十三、遵守市政府禁止燃放煙花爆竹的有關(guān)規(guī)定，杜絕火險隱患。
十四、業(yè)主進行室內(nèi)裝修，必須嚴格遵守裝修管理規(guī)定，防止發(fā)生火災事故。 十五、不準從窗戶向外扔煙頭，沒熄滅的火種不得倒入垃圾桶內(nèi)。
1．目的
2．適用于正式接管的小區(qū)防火工作
3．職責
3．1 總經(jīng)理為公司第一防火責任人，對公司的防火管理工作負全面領(lǐng)導責任。
3．2 管理處經(jīng)理為防火管理直接責任人，對防火管理工作負有直接領(lǐng)導責任。
3．3 消防管理中心主管對防火管理工作進行監(jiān)督、檢查，組織實施。
3．4 消防管理中心班、組長、消防員負責對防火管理工作的具體實施。
4．程序要點
4．1 防火管理委員會
4．1．1 組織架構(gòu)圖
4．1．2 管理職責：
a）防火管理委員會：
——組織消防安全大檢查，研究整改火險隱患，改善消防設(shè)施設(shè)備條件； ——督促整改本部門存在的消防隱患，對本部門員工進行必要的消防安全教育； ——遇有火災必須親臨火場組織指揮撲救。
b）防火總指揮（總經(jīng)理）：
——對外個公安消防局鑒定《小區(qū)防火安全責任書》；
——領(lǐng)導消防管理中心工作；
——審批各種消防安裝工程經(jīng)費開支。
c）主管經(jīng)理：
——督促落實消防管理中心各項工作的開展；
——審議消防管理中心各類消防安全工作計劃及防火安全管理制度；
——審核消防管理中心年度經(jīng)費預算，消防器材購置計劃，維修計劃和消防經(jīng)費開支； ——代表消防管理中心同分公司各部門簽定《小區(qū)區(qū)域內(nèi)防火安全責任書》； ——遇有火災親臨現(xiàn)場組織指揮、調(diào)度相關(guān)人員參加撲救。 d）消防管理中心主管：
——指導消防器材的配置、維修、保養(yǎng)和管理工作，負責對住宅小區(qū)重點防火部位的管理；
——監(jiān)督火險隱患的整改，制止違章作業(yè)；
——編制消防安全工作計劃，修訂消防安全管理制度或方法；
——及時完成經(jīng)常性的消防安全檢查和火險隱患、火災事故統(tǒng)計匯總上報； ——同公安消-防-隊溝通與連絡(luò)。
e）消防管理中心班組長：
——對消防中心值班監(jiān)控的管理和住宅小區(qū)防火巡檢；
——監(jiān)督消防員嚴格遵守防火安全制度和安全操作規(guī)程，糾正和制止違章作業(yè)不安全行為；
——合理配置滅火器材及保管；
——按本規(guī)程4．4．1的要點進行防火巡查。
f）消防中心消防員：按《消防系統(tǒng)運行管理標準作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)要點進行監(jiān)控管理。
4．2 防火基本原則
4．2．1 “誰主管，誰負責”的原則。消防管理中心主管受公司總經(jīng)理的委托，對公司的防火管理負主要負責，起監(jiān)督、檢查、督導作用。
4．2．2 堅持“專門機關(guān)同群眾相結(jié)合”的原則。消防管理中心是公司消防管理的專門機構(gòu)，在行使防火管理工作中具有最高權(quán)利力，積極發(fā)揮消防督導作用，走“群防群治”的心肝路線。
4．2．3 “時效制”原則。對消防設(shè)施、設(shè)備，應定時檢查和維修保養(yǎng)；對重點防火部位及火險隱患的地方應經(jīng)常檢查，及時整改；對出現(xiàn)的火警、火災應在第一時間沒趕赴現(xiàn)場處置。
4．2．4 服從“統(tǒng)一指揮”的原則。消防管理中心對防火工作統(tǒng)一管理，統(tǒng)一指揮，各部門應遵守和服從，積極配合、協(xié)同作戰(zhàn)。
4．2．5 法制原則。防火管理應堅持“依法治火，依法管火”的法制原則，建立完善各種防火管理規(guī)章制度。
4．3 防火業(yè)務(wù)建設(shè)
4．3．1 貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及各類防火技術(shù)規(guī)范。
4．3．2 堅持“預防為主，防消結(jié)合”的方針，做到防患于未然。
4．3．3 建立以秩序維護部全體安全員員為主的義務(wù)消-防-隊，組織培訓義務(wù)消-防-隊伍，健全義務(wù)消-防-隊管理制度。
4．3．4 制定各種防火管理制度和各種防火安全管理計劃，完善消防培訓制度，提高消-防-隊員業(yè)務(wù)技能素質(zhì)。
4．3．5 制定一日防火檢查制度，不定期對消防系統(tǒng)設(shè)備進行維修，檢查和保養(yǎng)，確保消防系統(tǒng)設(shè)備的運行管理落到實處。
4．3．6 制定重點防火部位滅火預案，并進行定期演練，重點檢查和防范。
4．4 日常檢查
4．4．1 巡檢內(nèi)容：
a）自動報警（滅火）系統(tǒng)的檢查：
——打開消防主機門檢查線路，接口有無松動、脫落，信號燈顯示是否正常；
——火災探測器探頭應無灰塵，無污染，接收效果好，指示燈閃亮；
——緊急按扭和啟動鍵完好無損。
b）安全疏散出口的檢查：
——樓梯間、消防走火通道、電梯前室、疏散出口均應保持暢通無阻，不得堆放任何雜物；
——疏散門應向疏散方向開啟，自動啟閉的門應有手動開啟裝置；
——當門開啟后，門扇不應影響疏散走道和平臺的寬度；
——太平門應為推閂式外開門；
——疏散出口應設(shè)置明顯的消防安全標識。
c）應急照明與疏散指示標志的檢查：
——檢查出口指示燈安裝是否牢固；
——針對檢查中出現(xiàn)的缺陷取下來進行修復，再裝回原位。
d）室內(nèi)消防栓檢查：
——檢查箱上手動報警合，彈片是否松動、損壞，測試時消防中心有無報警信號顯示。清潔箱內(nèi)器材時應小心，不得碰動報警器，以免彈片松動報警，引起住客不安； ——檢查報警按扭，指示燈及報警控制線路功能是否正常、無故障。
e）滅火器配置檢查：
——檢查發(fā)現(xiàn)重量減輕10%時，應及時更換充氣。
f）機房檢查：
——對配電箱柜、配電室、高壓開關(guān)柜室、中央空調(diào)房、水泵房、電梯機房等應重點檢查；
——檢查機房內(nèi)有無任何易燃、易爆物品堆放，嚴禁煙火；
——檢查機房內(nèi)推式滅火器的放置位置、重量以及保養(yǎng)情況。發(fā)現(xiàn)損壞，重量減輕漏氣應及時更換充氣。
h）樓層檢查：
i）電氣線路檢查：
——檢查電氣線路，防止漏電、短路、過負荷、接觸電阻過大，電火花，電弧等引起火災；
——檢查電氣線路應防老化、破損、斷落、碰線等，發(fā)現(xiàn)及時通知電工維修；
——開關(guān)、插座之底盒應為鐵盒或阻燃塑料盒，來線應套蛇皮管或阻燃塑料管，接線頭外應套黃臘管。
j）防排煙系統(tǒng)檢查：對于高層或超高層建筑的防排煙系統(tǒng)，應定期清洗送風管道、排風管道、排煙口、防火閥和正壓送風口，避免煙氣堵塞或管道不通。
4．4．2 巡檢要求：
c）每周由消防管理中心班、組長組織對公共娛樂場所進行一次防火檢查；
f）每兩個月由消防管理中心主管組織對高層、超高層建筑進行一次防火檢查；
4．4．3 隱患與處置：
c）對違章施工人員違反操作安全規(guī)程的，應立即令其停止施工。不辦理證而擅自動火的，發(fā)現(xiàn)后除責成其補辦動火證外，并對施工單位負責人進行處理。
4．4．4 復查：
b）對重點防火部位（會所、高層、機房、電房、配電箱柜）應經(jīng)常復查，將復查結(jié)果進行整理歸檔，建立防火檔案。
4．5．1 隊務(wù)工作：
a）消防管理中心實行24小時監(jiān)控。分早、中、晚三班，班組長跟班輪值巡查； b） 交接時由班組長整隊結(jié)合，并對值班情況進行講評。
c） 具體的交接-班管理按《秩序維護部交接-班管理標準作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。
4．5．2 排班
a） 每周星期五按時倒班（特殊情況除外）；
b） 排班由消防管理中心主管負責，根據(jù)每個消防控制中心的設(shè)備及監(jiān)控情況合理配置消防員值班。
4．5．3 消防文書：
c）各類記錄表歸檔管理的保存期為3年。
4．5．4 隊務(wù)會議：消防管理中心主管每周星期二定時召開隊務(wù)會，總結(jié)每周消防員的值班防火檢查、日常工作等情況，并對值班過程中出現(xiàn)的違紀和存在的各種問題及時整改及糾正。
4．5．5 獎懲制度：消防管理中心每月應進行評比，對工作表現(xiàn)突出，業(yè)務(wù)知識和技能熟練的消防員進行申報嘉獎，對違紀現(xiàn)象及工作較差的給予糾正，限期整改。不能改正的給予辭退處理。
4．5．6 內(nèi)務(wù)管理：內(nèi)務(wù)管理由消防管理中心主管負責，按《安全員員、消防員內(nèi)務(wù)管理標準作業(yè)規(guī)程》的內(nèi)容執(zhí)行。
4．6 動火安全管理
4．6．1 在重點部位動火，必須由消防主管經(jīng)理會同消防管理中心主管會審，無異議才能動火，動火后要認真檢查現(xiàn)場，防止留下火種而引燃著火。
4．6．2 動火前必須做到“八不、四要、一清”標準：
a）“八不”：
——防火、滅火設(shè)施不落實不動火；
——周圍的易燃雜物未清除不動火；
——附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火；
——未配備有相應的滅火器材不動火。
b）“四要”
——動火前要指定現(xiàn)場安全負責人；
——發(fā)生火災、燃炸事故時，要及時撲救；
——動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。
c）“一清”動火人員和現(xiàn)場負責人在動火后，應徹底清理現(xiàn)場火種，才能離開現(xiàn)場。
為了加強本小區(qū)（大廈）消防工作，保護公共財產(chǎn)和業(yè)主、住戶生命財產(chǎn)的安全，制訂管理制度如下： 1、樓梯走道和出口必須保持暢通無陰，任何單位或個人不得占用或封堵；禁止在未經(jīng)允許的通道上停放車輛。
2、不得損壞消防設(shè)備和器材，妥善維護好樓梯、走道和出口的安全疏散標志和事故照明設(shè)施。
3、進行室內(nèi)裝修須向管理處提出申請，經(jīng)批準后方可動工。施工中使用燒焊、用火、用電作業(yè)，必須認真落實防火安全保障措施，嚴禁亂拉亂接臨時用電線路。裝修應采用不燃材料，使用易燃或可燃材料的，必須經(jīng)消防機關(guān)批準，按規(guī)定進行防火處理。
4、小區(qū)（大夏）嚴禁存放煙花爆竹、炸藥雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各類劇毒物品。
5、遵守安全用電管理制度，嚴禁超負荷使用電器；嚴禁使用鐵絲和超規(guī)格的保險絲；不得使用殘缺的燈頭和破損的電線。
6、不得在小區(qū)（大廈）內(nèi)焚燒廢紙廢物、燃放煙花爆竹。
7、小心使用煤氣爐具；教育小孩不要玩火。
8、一旦發(fā)生火警應立即告知管理處和撥“119”火警電視，并關(guān)閉電閘，關(guān)閉所有門窗，迅速離開住所。
安全用水、用電、用氣管理制度
安全用水、用電、用氣管理制度
根據(jù)省、市用水、用電、用氣有關(guān)制度，結(jié)合本小區(qū)（大廈）具體情況，對本小區(qū)（大廈）供水供電供氣制度如下：
1、住戶須掌握必要的安全用水、用電和用氣常識，遵守自來水分司、電業(yè)局、煤氣公司的有關(guān)管理制度。
2、供水、供電、供氣管線自計量表有管理權(quán)（要求住戶保養(yǎng)、更換等），住戶（包括業(yè)主）不得私自改動、更換各表。
3、住戶如需增加水、電、煤氣容量，須按規(guī)定程序向管理部門申請，經(jīng)審批同意并交納增容。
4、嚴禁私自改動、搭接供水、供電及供氣之管道、線路、嚴禁私自加大供電線路容量或超負荷用電。
5、住戶違反安全用水、用電及用氣規(guī)定，不采納管理部門有關(guān)安全使用的意見和措施，或拒絕管理部門檢查，導致發(fā)生事故的，該住戶應承擔全部責任并賠償對其他住戶和設(shè)施之公用部分損失。
6、住戶采取任何方式影響供水、供電及供氣之計量準確度的，或繞越電度表、水表用電用水，管理部門將即刻停止其水、電或煤氣供應，追補六個月以上的費用，并處以追補費用的一至十倍的罰款。
財務(wù)管理制度
1、本企業(yè)嚴格執(zhí)行國家有關(guān)財務(wù)、會計制度，接受審計、稅務(wù)監(jiān)督，加強企業(yè)內(nèi)部財務(wù)管理。公共積累的財產(chǎn)歸集體所有。
2、本企業(yè)按國家規(guī)定設(shè)立財會核算組織，制定財務(wù)管理制度，建立健全各項帳目，并按期編制資產(chǎn)負債表。
物業(yè)各項管理制度
為了維護全體業(yè)主（住戶）的利益，搞好小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理工作，保障房屋和公共設(shè)施的合理使用，我們根據(jù)有關(guān)法規(guī)的精神制定了如下有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，警請全體業(yè)主（住戶）認真遵守；違者，管理處有權(quán)視情給予批評或經(jīng)濟處罰。讓我們攜手共同營造文明、安全、潔凈、優(yōu)美、舒適、溫馨的居住環(huán)境。
小區(qū)治安管理制度：
為了維護小區(qū)公共秩序，保障住戶人身和財產(chǎn)安全，特制定本制度，請全體住戶和外來人員確實遵守。
1、小區(qū)（大廈）進出口設(shè)有保安門崗，進出小區(qū)（大廈）的人員應主動出示證件，接受保安人員的詢問和檢查。
2、一切與小區(qū)（大廈）無關(guān)的人員不得進入小區(qū)。業(yè)主（住戶）雇請的外來人員必須持有關(guān)證件到管理處辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取臨時出入證，憑證出入；住戶應教育自己雇請的人員遵守物業(yè)管理制度，并承擔因其違法的連帶責任。
3、凡在小區(qū)（大廈）留宿的人員，戶主應負責向當?shù)鼐游瘯ㄅ沙鏊┺k理暫住人口登記手續(xù)。
4、所有物品的進出均應接受保安人員的檢查；較重要物品的進出，必須持有管理處的出門條，保安方允許放行。
5、小區(qū)（大廈）內(nèi)嚴禁存放易燃易爆以及政府明令禁止擁有的物品。
6、密切配合物業(yè)管理處的治安管理工作，支持管理人員及保安人員執(zhí)行公務(wù)。
7、發(fā)現(xiàn)可疑人員或可疑情況要及時報告物業(yè)管理處或附近的值班保衛(wèi)人員。
為了保護小區(qū)（大廈）環(huán)境清潔和美觀，特制定本規(guī)定，請住戶和進入小區(qū)（大廈）的其他人員共同遵守。
1、嚴禁亂倒垃圾。各住戶的生活垃圾應裝入垃圾袋并封口于規(guī)定的時間放置垃圾桶內(nèi)，以便保潔員及時清運。
2、自覺遵守公共衛(wèi)生秩序，不亂丟垃圾、果皮、紙屑、煙頭，不隨地吐痰，不往室外拋物和倒水。
3、樓內(nèi)公共位置一律不準私自占用或堆放、吊掛雜物。
4、業(yè)主裝修垃圾必須裝裝放置在管理處指定的地點，嚴禁到處拋棄。
5、小區(qū)（大廈）內(nèi)任何公共場所均不得亂涂亂畫亂貼及亂樹標志、廣告牌等，違者負責清除和粉刷費用。如屬小孩所為，則由家長承擔。
6、避免在小區(qū)（大廈）內(nèi)大聲喧嘩。中午和晚上休息時間應調(diào)低視聽電器的音量及停止喧鬧的娛樂活動，以免妨礙鄰居休息。
7、飼養(yǎng)害寵物必須遵守政府有關(guān)規(guī)定。攜帶寵物到戶外活動必須防止污染環(huán)境，排泄的糞便要及時清除。
違反以上規(guī)定者，物業(yè)管理處可予以批評教育、責令限期改正、賠償損失、罰款等。
物業(yè)消防的管理制度篇二十一
規(guī)范消防泵房的日常管理，確保泵房設(shè)備正常運行。
3.1工程主管負責消防泵房日常管理工作的督導與檢查。
3.2工程技工負責消防泵房的巡檢和日常管理工作。
4.1消防泵房鑰匙由工程部負責管理，交接班時做好鑰匙交接。
4.2消防泵房內(nèi)各設(shè)備開關(guān)、閥門、管線、單體設(shè)備標識清晰，管道顏色標識為紅色，水流流向標識正確，處于維修過程中的相關(guān)設(shè)備應懸掛警示標識。設(shè)備管線閥門密封良好、無“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象。
4.3消防泵房內(nèi)至少應配備2具2公斤手提式abc火器和一只應急照明燈。滅火器壓力正常，應急照明燈能保證隨時啟用。
4.4控制柜等重要設(shè)備上端如有排污管線，應在該設(shè)備上方設(shè)置喇叭口、擋板等防水設(shè)施。
4.5室內(nèi)定期投放鼠藥、放置粘鼠板，有效控制鼠害。
4.6工程技工應熟悉消防泵房設(shè)備操作方法、安全注意事項、設(shè)備運行狀態(tài)。非工程部人員，任何人不得觸碰、操作室內(nèi)任何設(shè)備。
4.8每周檢查消防泵、噴淋泵以及供水管線，保證各類消防水泵能在任意時間隨時啟動；各閥門處于常開或常閉狀態(tài)，標識清晰準確。止回閥、管線、泵體無泄漏。
4.9消防泵房地面及設(shè)備外表保持清潔無灰塵；室內(nèi)物品排放整齊；嚴禁堆放易燃、易爆及與管理無關(guān)的.物品。
4.10消防泵房內(nèi)嚴禁動火，如因工作需要，須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理批準，并做好消防措施。
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