合同的簽署必須是自愿的，不得違背法律的規(guī)定。合同的簽訂應注重細節(jié)，確保各項條款的具體明確。請瀏覽以下合同范本，以便更好地撰寫自己的合同。
房地產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓合同篇一
轉(zhuǎn)讓方（甲方）：
住址：
法定代表人：
受讓方（乙方）：
住址：
法定代表人：
鑒于：
1、______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系甲方作為外方投資者投資，投資總額為______萬美元，注冊資本為______萬美元，實收資本為______萬美元。
2、甲方有意轉(zhuǎn)讓其所持有的沈陽xx公司______％的股權。
3、乙方為_____的法人，且愿意受讓甲方股權，承接經(jīng)營______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)有業(yè)務。
甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關的法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，現(xiàn)訂立本股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以資雙方共同遵守。
一、轉(zhuǎn)讓標的。
1、甲方將其持有的______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司______％股權轉(zhuǎn)讓給乙方。
1、甲方同意根據(jù)本合同所規(guī)定的條件，以______元將其在標的公司擁有的______股權轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意以此價格受讓該股權。
2、乙方同意自本協(xié)議生效之日起______日內(nèi)與甲方就全部股權轉(zhuǎn)讓款以貨幣形式完成交割。
三、甲方聲明。
1、甲方為本協(xié)議第一條所轉(zhuǎn)讓股權的唯一所有權人；
2、甲方作為標的公司股東已完全履行了公司注冊資本的出資義務。
四、乙方聲明。
1、乙方以出資額為限對標的公司承擔責任；
2、乙方承認并履行標的公司修改后的章程；
3、乙方保證按本合同第二條所規(guī)定方式支付股權轉(zhuǎn)讓款。
1、雙方同意辦理與本合同約定的股權轉(zhuǎn)讓手續(xù)所產(chǎn)生的有關費用由______方承擔。
2、乙方支付全部股權轉(zhuǎn)讓款后，雙方辦理股權變更登記手續(xù)。
六、有關雙方權利義務。
1、從本協(xié)議生效之日起，甲方不再享有轉(zhuǎn)讓部分股權所對應的標的公司股東權利同時不再履行該部分股東義務。
2、從本協(xié)議生效之日起，乙方享有標的公司持股部分的股東權利并履行股東義務。必要時，甲方應協(xié)助乙方行使股東權利、履行股東義務，包括以甲方名義簽署相關文件。
七、不可抗力。
1、任何一方由于不可抗力且自身無過錯造成的不能履行或部分不能履行本協(xié)議的義務將不視為違約，但應在條件允許下采取一切必要的救濟措施，以減少因不可抗力造成的損失。
2、遇有不可抗力的一方，應盡快將事件的情況以書面形式通知其他各方，并在事件發(fā)生后十個工作日內(nèi)，向其他各方提交不能履行或部分不能履行本協(xié)議義務以及需要延期履行的理由的報告。
3、不可抗力指任何是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，其中包括但不限于以下幾個方面：
（2）直接影響本次股權轉(zhuǎn)讓的國內(nèi)_____；
（4）雙方書面同意的其他直接影響本次股權轉(zhuǎn)讓的不可抗力事件。
八、協(xié)議的變更和解除。
1、本協(xié)議獲審批機關批準前，如需變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并訂立書面變更協(xié)議。
2、本協(xié)議獲審批機關批準前，經(jīng)雙方協(xié)商一致并經(jīng)訂立書面協(xié)議，本協(xié)議可以解除。
3、發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除本協(xié)議，但甲乙雙方需簽訂變更或解除協(xié)議書。
（1）由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協(xié)議無法履行；
（2）一方當事人喪失實際履約能力；
（3）由于一方違約，嚴重影響了另一方的經(jīng)濟利益，使合同履行成為不必要；
（4）因情況發(fā)生變化，當事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意；
（5）合同中約定的其它變更或解除協(xié)議的情況出現(xiàn)。
4、本協(xié)議獲審批機關批準后，雙方不得解除。
5、任何一方違約時，守約一方有權要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。
九、適用的法律及爭議的解決。
1、本協(xié)議適用中華人民共和國的法律。
2、凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議雙方應當通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方都有權提交___________委員會于______裁決。
十、生效條款及其他。
1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章之日起生效。
2、本協(xié)議生效后，如一方需修改本協(xié)議的，須提前十個工作日以書面形式通知另一方，并經(jīng)雙方書面協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
3、本協(xié)議______式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，其余送有關部門審批或備案，均具有同等法律效力。
4、本協(xié)議于______年____月____日訂立于______。
甲方（簽名或蓋章）：
代表人：
乙方（簽名或蓋章）：
代表人：
房地產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓合同篇二
甲方（轉(zhuǎn)讓方）：
公司所在地：
法定代表人：
乙方（轉(zhuǎn)讓方）：
公司所在地：
法定代表人：
丙方（受讓方）：
公司所在地：
法定代表人：
經(jīng)居間人______提供的媒介服務，并經(jīng)協(xié)商，就該股權轉(zhuǎn)讓事宜達成一致并簽訂本協(xié)議。
鑒于：
1、______是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責任公司。
（1）法定代表人：
（2）注冊資本為：
（3）注冊地址：
（4）屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
2、甲方和乙方分別為______的合法有效股東，分別持有______％的股權和______％的股權。
3、擁有開發(fā)的項目及用地概況。
（1）項目名稱：
（2）項目位置：
（3）用地概況：
4、已取得如下政府批復及法律文件。
（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、注冊資金驗資報告、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（2）發(fā)展計劃委員會的項目建設書批復，發(fā)改______號；
（3）規(guī)劃委員會審定設計方案通知書，通審字______號；
（4）建設用地規(guī)劃許可證；
（5）土地出讓合同，地出______字______第______號；
（6）國有土地使用證；.
（7）公司凈資產(chǎn)及債權債務清單。
5、甲乙雙方?jīng)Q定將其所持有的______％的股權以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該股權。
1、按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲、乙雙方均同意以股權合法持有者之身份將其分別持有的______％股權轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方同意受讓該股權。
2、完成上述股權轉(zhuǎn)讓以后的股東丙方占公司股權______。
第二條轉(zhuǎn)讓價款和支付方式。
1、協(xié)議各方一致同意并確認，甲、乙雙方轉(zhuǎn)讓各______％股權予丙方，丙方應支付股權轉(zhuǎn)讓價款______萬元人民幣現(xiàn)金予甲、乙雙方。
2、丙方同意向甲、乙雙方支付甲、乙雙方為該項目所支付的各項費用合計為人民幣______萬元的補償費用，包含項目中征地補償費、拆遷費、土地出讓金及相應的契稅、前期已經(jīng)支付的費用。
3、經(jīng)協(xié)議各方一致同意并確認，上述股權轉(zhuǎn)讓價款和補償費用合計______萬元人民幣，可以分______期支付給甲、乙雙方。
（1）第一期：甲、乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應向甲、乙雙方支付______萬元人民幣。
（2）第二期：丙方應在______年月____日之前向甲、乙雙方支付______萬元人民幣。
（3）第三期：丙方應在______年____月____日之前向甲、乙雙方支付______萬元人民幣。
（4）第四期：丙方應在______年____月____日之前向甲、乙雙方支付______萬元人民幣。
第三條公司的運行。
1、協(xié)議各方一致同意并確認，在丙方履行完畢本協(xié)議所約定的支付義務之日起______個工作日內(nèi)，辦理完畢股權轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。
2、協(xié)議各方一致同意并確認，共同授權______負責辦理股權轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至完成變更登記手續(xù)并領取新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
3、由于本次股東結(jié)構(gòu)的變動，新任股東丙方重新改組董事會和監(jiān)事會，其中，董事會成員、總經(jīng)理等均由丙方委派。
4、由于本次股東結(jié)構(gòu)的變動，由新任股東丙方修改公司章程并報工商登記機關核準之后生效。
第四條甲方和（或）乙方的保證并承諾。
1、關于主體資格的保證并承諾。
（1）甲乙方保證并承諾，對其持有的股權享有完成的處分權，且該股權未設置任何優(yōu)先權、留置權、抵押權或其他限制性權益，沒有附帶任何或有負債或其他潛在責任和義務，亦不存在針對該股權的任何訴訟、仲裁或爭議等。
（2）甲、乙雙方保證并承諾，其作為的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權方，有效簽署本協(xié)議。
（3）甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項下的股權轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得成董事會和（或）股東會批準并做出了有效股東會決議。
2、關于資產(chǎn)和業(yè)務的保證并承諾。
（1）甲方和乙方保證并承諾，的全部資產(chǎn)均為合法有效所有，對于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或為自身或他人提供擔保等情形。
（2）甲方和乙方保證并承諾，作為主要從事專業(yè)房地產(chǎn)項目的開發(fā)企業(yè)，已經(jīng)取得了從事該業(yè)務所需的全部資格證書以及有關批文，并保證本次股權轉(zhuǎn)讓行為并不影響繼續(xù)具備持有上述全部資格證書及有關批文，繼續(xù)從事該業(yè)務。
（3）甲方和乙方保證并承諾，負責以出讓的方式取得房地產(chǎn)項目的土地使用權和開發(fā)權，直至取得該項目的所有政府文件的批復和法律文件，并負責協(xié)調(diào)相關政府部門的工作。
（4）甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營業(yè)執(zhí)照核準經(jīng)營范圍，且在本次股權轉(zhuǎn)讓完成后有權繼續(xù)經(jīng)營該資產(chǎn)和業(yè)務。
（5）甲方和乙方保證承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實的、可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。
（6）甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行本協(xié)議2.3條約定的支付義務之日，將房地產(chǎn)項目的全部文件出示給丙方，便于丙方對房地產(chǎn)項目的建設和管理。
3、關于財務狀況及稅、費的保證并承諾。
（1）甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的______的財務報表及有關財務文件均為真實、準確、完整、有效的，并且真實及公正地反映截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負債（包括或然負債、未確定數(shù)額負債或有爭議負債）及盈利或虧損狀況。
（2）甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，已按國家和地方稅務機關規(guī)定的稅項繳足其所有到期應繳的稅費，亦已繳清了其所有到期應繳的規(guī)費，無需加繳或補繳，亦無任何因違反有關稅務法規(guī)及規(guī)費規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。
（3）甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對______的經(jīng)營管理理產(chǎn)生重大不利影響的事項，且甲方和乙方保證向丙方提供的______的資產(chǎn)及負債清單的真實性。
第五條丙方的保證并承諾。
1、丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權和批準并依法開展經(jīng)營活動的法人組織。
2、丙方自本協(xié)議簽署之日起，無任何導致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營產(chǎn)生重大影響的事項及威脅發(fā)生。
3、丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權利、行為能力和內(nèi)容授權。
4、丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會出現(xiàn)如下任何情形之一。
（1）違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。
（2）違反對丙方具有法律約束力的其他任何合同義務。
（3）違反我國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。
第六條保密。
本協(xié)議各方保證，除非根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定應向有關政府主管部門或雙方上級主管部門辦理有關批準、備案的手續(xù)；或為履行在本協(xié)議下的義務或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)協(xié)議另一方事先書面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項下的事務，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關的財務、法律、公司管理或其他方面的信息均負有保密義務（除已在公共渠道獲得的信息外），否則保守秘密一方有權要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟損失，本條款不因本協(xié)議的終止而失效。
第七條不可抗力。
1、本協(xié)議項下的“不可抗力”指以下事實：本協(xié)議各方不能預見、不能避免、不能克服的，且導致本協(xié)議不能履行的自然災害、戰(zhàn)爭等（政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍）。
2、如不可抗力因素導致一方無法履行本協(xié)議義務的，該方不應被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方，應當在事件發(fā)生后，立即書面通知另一方，并在其后的15天內(nèi)提供證明該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證明。
3、如果發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應當立即互相協(xié)商，以尋求公平解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除協(xié)議，則各方應根據(jù)合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決。
第八條違約責任。
1、本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構(gòu)成違約，并承擔相應的違約責任。
2、本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項下部分或全部義務而給其他方造成實際損失時，違約方有義務為此做出足額補償。
3、如丙方未能按第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價款，則從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應付款項的萬分之三的違約金。如逾期超過______天，則甲、乙雙方有權解除本協(xié)議，丙方應向甲、乙雙方支付違約金各______萬元人民幣，甲、乙雙方有權在應退還的丙方已支付的款項中扣除該筆違約金。若違約金不足以賠償甲、乙雙方因此所遭受的損失，甲、乙雙方有權向丙方追償賠償款。
4、如果甲方和（或）乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾，導致本協(xié)議所約定的股權轉(zhuǎn)讓無法完成或股權轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙重大債務原因迫使無法經(jīng)營的，丙方有權單方面解除本協(xié)議，甲、乙雙方應退還丙方已支付的全部款項，并應向丙方支付違約金______萬元人民幣。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權向甲、乙雙方追償賠償款。
第九條特別約定條款。
1、各方協(xié)商并同意，自本協(xié)議約定的股權轉(zhuǎn)讓完成之日起，由丙方負責組織的經(jīng)營和管理。
2、本協(xié)議簽署之日作為各方確認資產(chǎn)及負債狀況的基準日。發(fā)生在該基準之前的______的所有債權，由甲乙雙方負責清償，如由于甲方和乙方的原因造成的的訴訟、仲裁，若其他行政權利的限制均由甲方和乙方負責解決，丙方不承擔任何經(jīng)濟和法律責任。
3、本協(xié)議各方同意，簽署本協(xié)議之同時另行簽訂一份《股權變更協(xié)議》，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達到了本協(xié)議的解除條件，則該《股權變更協(xié)議》生效，守約方可持《股權變更協(xié)議》自行到工商部門辦理股權變更登記，將的公司股權結(jié)構(gòu)恢復到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違約方應按照本協(xié)議承擔相應的違約責任。
4、本協(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門統(tǒng)一制訂的股權轉(zhuǎn)讓格式合同，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款中發(fā)生沖突時，以本協(xié)議條款為準。
第十條費用負擔。
因本協(xié)議項下的股權轉(zhuǎn)讓行為所發(fā)生的全部稅項及費用，凡法律、行政法規(guī)有規(guī)定者，依規(guī)定辦理；無規(guī)定者，由協(xié)議各方平均分擔。
第十一條協(xié)議的解除。
1、本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時，本協(xié)議自動解除。
2、協(xié)議各方達成書面一致的意見，可以簽署書面協(xié)議解除本協(xié)議。
3、任何一方行使單方面解除合同的權利需提前15天通知對方。
第十二條爭議解決。
如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟?；?qū)幾h提交______仲裁委員會仲裁。所發(fā)生的律師費、訴訟費等由敗訴方承擔。
第十三條其他。
1、本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議具有同等的法律效力。
2、本協(xié)議在履行過程中如有未盡事宜，各方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
3、本協(xié)議自各方簽字或簽章之日成立，并于丙方向甲、乙雙方支付了首期款項之日生效。
4、本協(xié)議生效后，的原有印章除辦理工商登記或經(jīng)各方共同同意外，不再使用。工商變更登記完成后，啟用新印章。
5、本協(xié)議______式______份，甲、乙、丙三方各執(zhí)______份，______份報工商部門備案，______份留______備案，各份具有同等法律效力。
甲方（公章）：
法定代表人或其授權代表（簽字）：
乙方公章：
法定代表人或其授權代表（簽字）：
丙方公章：
法定代表人或其授權代表（簽字）：
房地產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓合同篇三
根據(jù)《中華人民共和國民法典》，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律，法規(guī)之規(guī)定，甲、已雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓車庫，達成如下協(xié)議:。
第一條甲方轉(zhuǎn)讓車庫位置。
甲方轉(zhuǎn)讓車庫為：
第二條車庫的面積及轉(zhuǎn)讓價格。
甲方所轉(zhuǎn)讓的車庫建筑總面積為：平方米。甲、乙雙方協(xié)商一致，轉(zhuǎn)讓總金額為：人民幣元.(大寫：)。
第三條付款及轉(zhuǎn)讓方式。
一：由于目前本車庫無產(chǎn)權證。因此，在甲、乙雙方協(xié)商后，乙方需在年月日前一次性支付給甲方人民幣元整;甲方需協(xié)助乙方在開發(fā)商處辦理車庫的合同變更等手續(xù)。(與開發(fā)商協(xié)商車庫變更手續(xù)由乙方負責，甲方有義務協(xié)助辦理)。
二：截止至年月日前該車庫所有費用由甲方全部結(jié)清。(包含：物業(yè)費，水電費)。
第四條違約責任。
1、違約：無論任何情況，甲、乙雙方任何一方終止本協(xié)議。
2、甲方違約責任：
(1)支付本協(xié)議車庫轉(zhuǎn)讓金額的違約金。
(2)支付自本協(xié)議簽訂之日起至違約時，本房屋產(chǎn)生的一切費用。(含收回房屋時給第三方造成的損失及補償?shù)馁M用)。
3、乙方違約責任：
(1)支付本協(xié)議車庫轉(zhuǎn)讓金額的違約金。
(2)支付自本協(xié)議簽訂之日起至違約時，本房屋產(chǎn)生的一切費用。
(3)恢復本房屋原貌，或支付由于恢復本房屋原貌所需要產(chǎn)生的費用。
第五條未盡事宜。
本協(xié)議條款未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第六條本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第七條本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
第八條本協(xié)議規(guī)定之條款經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商而定，甲、乙雙方對本協(xié)議條款內(nèi)容充分了解，并且自愿遵守。
甲方：___________。
乙方：___________。
____年_____月_____日。
房地產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓合同篇四
鑒于：
(一)____________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱____________________公司)成立于_____年_____月_____日，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，法定代表人：__________，注冊資本為__________萬元，注冊地址：__________，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
(二)甲方和乙方分別為_____公司的合法有效股東，分別持有_____%和_____%的股權。
(三)_______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項目及用地概況為：
3.項目四至：東至____________________;南靠____________________;西鄰____________________;北沿____________________。
4.用地概況：項目規(guī)劃占地面積____________________平方米，其中建設用地面積約____________________平方米，代征用地面積約____________________平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設施，規(guī)劃容積率為____________________，總規(guī)劃建筑面積約為____________________萬平方米，分____________________期開發(fā)。
(2)二期：項目名稱為____________________，規(guī)劃占地面積約____________________平方米，建設用地面積約____________________平方米，代征地面積約____________________平方米，容積率約____________________，規(guī)劃用途為：____________________。
(四)__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已取得如下政府批復及法律文件：
1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、注冊資金驗資報告、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;。
4、建設用地規(guī)劃許可證;。
5、土地出讓合同，地出(_______)字(_____)第_____號;。
6、國有土地使用證，國用(_____)第_____號;。
7、公司凈資產(chǎn)及債權債務清單(見附件一)。
(五)甲方?jīng)Q定將其所持有的____________________公司_______________%的股權以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該等股權。
因此，經(jīng)協(xié)議各方協(xié)商一致，就本協(xié)議所述的股權轉(zhuǎn)讓事宜訂立如下條款，以茲共同遵照執(zhí)行：
1.1按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲方同意以__________公司股權合法持有者之身份將其持有的_____公司_____%股權轉(zhuǎn)讓給丙方;丙方同意受讓該等股權。
1.2乙方同意放棄本協(xié)議的股權優(yōu)先受讓權，并同意甲方將股權轉(zhuǎn)讓給丙方。
第二條轉(zhuǎn)讓價款和支付方式。
2.1協(xié)議各方一致同意并確認，甲方轉(zhuǎn)讓_____公司_____%股權予丙方，丙方應支付股權轉(zhuǎn)讓價款__________萬元人民幣現(xiàn)金予甲方。
2.2丙方同意向甲方支付甲方為該項目所支付的各項費用合計為人民幣_____萬元的補償費用，包含_____項目中征地補償費、拆遷費、土地出讓金及相應的契稅、前期已經(jīng)支付的費用(詳見附件二：費用明細表)。
2.3.1第一期：甲乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應向甲方支付_____萬元人民幣。
2.3.2第二期：丙方應在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
2.3.3第三期：丙方應在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
2.3.4第四期：丙方應在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
第三條公司的運作。
3.1協(xié)議各方一致同意并確認，在丙方履行完畢本協(xié)議第2.4條所約定的支付義務之日起__________個工作日內(nèi)，辦理完畢股權轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。
3.2協(xié)議各方一致同意并確認，共同授權_____負責辦理股權轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至_____公司完成變更登記手續(xù)并領取新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
3.3由于_____公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動，新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同重新改組董事會和監(jiān)事會。其中，董事會成員為_____人，由甲方委派_____名，乙方委派_____名，丙方委派_____名，并同意由_____方派員擔任公司的法定代表人(董事長);監(jiān)事會成員仍然為_____人，由甲方委派_____名監(jiān)事，乙方委派_____名監(jiān)事，丙方委派_____名監(jiān)事?？偨?jīng)理由_____方委派。
3.4由于__________公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動，新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同修改公司章程并報工商登記機關核準后生效。鑒于丙方作為風險投資商的特殊地位，各方同意將在章程中訂立如下條款：
3.4.1公司財務總監(jiān)由丙方派員擔任，全權負責財務管理工作。
3.4.2股東會在審議如下重大事項時，丙方享有一票否決權，即丙方對該等議案投反對票，則該等議案則無法通過：
(1)利潤分配方案和彌補虧損方案;。
(2)年度財務預算方案和決算方案;。
(3)修改公司章程;。
(4)公司增加或減少注冊資本、合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項;。
第四條甲方和(或)乙方的保證并承諾。
4.1關于主體資格的保證并承諾。
4.1.1甲方保證并承諾，對其持有的____________________公司股權享有完全的處分權，且該等股權未設置任何優(yōu)先權、留置權、抵押權或其他限制性權益，沒有附帶任何或有負債或其他潛在責任或義務，亦不存在針對該等股權的任何訴訟、仲裁或爭議等。
4.1.2甲方保證并承諾，其作為__________公司的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權方，有效簽署本協(xié)議。
4.1.3乙方保證并承諾，其作為__________公司的合法有效股東，有效簽署本協(xié)議，并已經(jīng)取得了簽署本協(xié)議所需的有關授權。
4.1.4乙方保證并承諾，放棄對于甲方向丙方轉(zhuǎn)讓__________公司_____%股權的優(yōu)先購買權。
4.1.5甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項下的股權轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得了__________公司?事會和(或)股東會批準并做出了有效股東會決議。
4.2關于資產(chǎn)和業(yè)務的保證并承諾。
4.2.1甲方和乙方保證并承諾，_____公司的全部資產(chǎn)均為合法有效所有，_____公司對于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或為自身或他人提供擔保等情形。
4.2.3甲方和乙方保證并承諾，負責以__________出讓的方式取得__________房地產(chǎn)項目的土地使用權和開發(fā)權，直至取得該項目的所有政府文件的批復和法律文件，并負責協(xié)調(diào)相關政府部門的工作。
4.2.4甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，__________公司所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍，且__________公司在本次股權轉(zhuǎn)讓完成后有權繼續(xù)經(jīng)營該等資產(chǎn)和業(yè)務。
4.2.5甲方和乙方保證并承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實的、可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。
4.2.6甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行了本協(xié)議第2.4條約定的支付義務之日，將_____房地產(chǎn)項目的全部文件出示給丙方，便于丙方對__________房地產(chǎn)項目的建設和管理。
4.3關于財務狀況及稅、費的保證并承諾。
4.3.1甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的__________公司的財務報表及有關財務文件均為真實、準確、完整、有效的，并且真實及公正地反映__________公司截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負債(包括或然負債、未確定數(shù)額負債或有爭議負債)及盈利或虧損狀況。
4.3.2甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，__________公司已按國家和地方稅務機關規(guī)定的稅項繳足其所有到期應繳的稅費，亦已繳清了其所有到期應繳的規(guī)費，無需加繳或補繳，亦無任何因違反有關稅務法規(guī)及規(guī)費規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。
4.3.3甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對__________公司的經(jīng)營管理產(chǎn)生重大不利影響的事項，且甲方和乙方保證向丙方提供的__________公司的資產(chǎn)及負債清單的真實性。
第五條丙方的保證并承諾。
5.1丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權和批準并依法開展經(jīng)營活動的法人組織。
5.2丙方自本協(xié)議簽署之日起，無任何導致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營產(chǎn)生重大影響的事項及威脅發(fā)生。
5.3丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權利、行為能力和內(nèi)容授權。
5.4丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會出現(xiàn)如下任何情形之一：
5.4.1違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。
5.4.2違反對丙方具有法律約束力的其他任何合同義務。
5.4.3違反我國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。
第六條保密。
本協(xié)議各方保證，除非根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定應向有關政府主管部門或雙方上級主管部門辦理有關批準、備案的手續(xù);或為履行在本協(xié)議下的義務或聲明與保證須向第三人披露;或經(jīng)協(xié)議另一方事先書面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項下的事務，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關_____公司的財務、法律、公司管理或其他方面的信息均負有保密義務(除已在公共渠道獲得的信息外)，否則保守秘密一方有權要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟損失。本條款不因本協(xié)議的終止而失效。
第七條不可抗力。
7.1本協(xié)議項下的“不可抗力”指以下事實：本協(xié)議各方不能預見、不能避免、不能克服的，且導致本協(xié)議不能履行的自然災害、戰(zhàn)爭等(政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍)。
7.3如發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應當立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本協(xié)議，則各方應根據(jù)合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決。
第八條違約責任。
8.1本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構(gòu)成違約，應承擔相應的違約責任。
8.2本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項下部分或全部義務而給其他方造成實際損失時，違約方有義務為此做出足額補償。
8.3如丙方未能按第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價款，則從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應付款項的萬分之_____的違約金。如逾期超過30天，則甲方有權解除本協(xié)議，丙方應向甲方支付違約金__________萬元人民幣，甲方有權在應退還的丙方已支付的款項中扣除該筆違約金。若違約金不足以賠償甲方因此所遭受的損失，甲方有權向丙方追償賠償款。
8.4如果甲方和(或)乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾，導致本協(xié)議所約定的股權轉(zhuǎn)讓無法完成或股權轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙方重大債務原因指使_____公司無法經(jīng)營的，丙方有權單方面解除本協(xié)議，甲方應退還丙方已支付的全部款項，并應向丙方支付違約金_____萬元人民幣。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權向甲方追償賠償款。
第九條特別約定條款。
9.1各方協(xié)商并同意，自本協(xié)議約定的股權轉(zhuǎn)讓完成之日起，由__________方主要負責組織__________公司的經(jīng)營和管理。
9.2_____房地產(chǎn)項目的所有開發(fā)費用，由甲、乙、丙三方按照各自在_____公司的股權比例分別承擔項目實際發(fā)生的費用，該費用應計入__________公司的成本。
9.3本協(xié)議各方同意以本協(xié)議簽署之日作為各方確認__________公司資產(chǎn)及負債狀況的基準日。發(fā)生在該基準日之前的__________公司的所有債務，由甲乙方負責清償，如由于甲方和乙方的原因造成__________公司的訴訟、仲裁，或其他行政權利的限制均由甲方和乙方負責解決，丙方不承擔任何經(jīng)濟和法律的責任。
9.4本協(xié)議各方同意，簽署本協(xié)議之同時另行簽訂一份《股權變更協(xié)議》，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達到了本協(xié)議的解除條件，則該《股權變更協(xié)議》生效，守約方可持《股權變更協(xié)議》自行到工商部門辦理股權變更登記，將__________公司的公司股權結(jié)構(gòu)恢復到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違約方應按照本協(xié)議承擔相應的違約責任。(視情況而定)。
9.5本協(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門統(tǒng)一制訂的股權轉(zhuǎn)讓格式合同，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款發(fā)生沖突時，以本協(xié)議條款為準。
第十條費用負擔。
因本協(xié)議項下的股權轉(zhuǎn)讓行為所發(fā)生的全部稅項及費用，凡法律、行政法規(guī)有規(guī)定者，依規(guī)定辦理;無規(guī)定者，由協(xié)議各方平均分擔。
第十一條協(xié)議的解除。
11.1本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時，本協(xié)議自動解除。
11.2協(xié)議各方達成書面一致意見，可以簽署書面協(xié)議解除本協(xié)議。
11.3任何一方行使單方面解除合同的權利需提前15天通知對方，通知需采用第13.3條款的規(guī)定辦理。
第十二條爭議的解決。
如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應向北京市仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。仲裁費、律師費用由仲裁敗訴方承擔。
第十三條其他。
13.1本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
13.2本協(xié)議在履行過程中如有未盡事宜，各方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。
13.3本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本協(xié)議所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳日期為準)第七日將被視為已送達另一方;如以直接送達的方式送達，則以另一方簽收時視做已送達。
13.4本協(xié)議自各方簽字或簽章之日成立，并于丙方向甲方支付了首期款項之日生效。
13.5本協(xié)議生效后，__________公司的原有印章除辦理工商登記或經(jīng)各方共同同意外，不再使用。工商變更登記完成后，啟用新印章。
13.6本協(xié)議一式八份，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份，一份報工商部門備案，一份留_____公司備案，各份具有同等法律效力。
房地產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓合同篇五
甲方：身份證號碼：
乙方：身份證號碼：
經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方簽訂本合作協(xié)議。
1、甲乙雙方共同出資設立一家公司，暫定公司名稱為，最終以工商部門核準的名稱為準。
2、新設立公司注冊資本為元。甲方以現(xiàn)金出資（認繳）元，擁有公司股權%；乙方以位于山東省濟南市路號的土地廠房及附屬設施出資（以號不動產(chǎn)權利證書記載的為準），評估價格為元，乙方擁有公司股權%。
3、甲乙雙方商定于本協(xié)議簽訂后日內(nèi)完成公司的注冊和乙方土地廠房的出資過戶。甲乙雙方應積極配合，共同協(xié)調(diào)，及時簽署相關文件，按時完成設立公司的全部手續(xù)。公司設立過程中發(fā)生的相關費用由甲方承擔。
2、股權轉(zhuǎn)讓過戶進度時間安排為。
3、甲方受讓乙方股權支付的價款時間安排為。
乙方收款賬戶信息如下：
戶名：
賬戶：
開戶銀行：
4、在股權轉(zhuǎn)讓完成之前，新設立公司的所有印章、證照由雙方共管。
5、股權轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的相關費用由甲方承擔。
6、股權轉(zhuǎn)讓完成前，乙方同意甲方安排其相關企業(yè)入駐并開展生產(chǎn)經(jīng)營活動。
2、根據(jù)本協(xié)議，在設立公司和股權轉(zhuǎn)讓過程中需要簽署的協(xié)議、文件與本協(xié)議和框架協(xié)議不一致的，除非甲乙雙方特別聲明，則以本協(xié)議和框架協(xié)議為準。
如因法律或政策方面的規(guī)定導致本協(xié)議難以履行，本協(xié)議終止，甲乙雙方根據(jù)已簽署的框架協(xié)議另行確定交易方式并簽署相關協(xié)議。
甲乙雙方應對本協(xié)議保密，不向無關第三方披露任何有關本協(xié)議及具體內(nèi)容。
本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后即生效，一式兩份，雙方各持一份。
甲方（簽字）：_________。
乙方（簽字）：_________。
_____年_____月_____日。
_____年_____月_____日。
房地產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓合同篇六
轉(zhuǎn)讓方（甲方）：
住址：
法定代表人：
受讓方（乙方）：
住址：
法定代表人：
鑒于：
１、房地產(chǎn)開x有限公司系甲方作為外方投資者投資，投資總額為萬美元，注冊資本為萬美元，實收資本為萬美元。
２、甲方有意轉(zhuǎn)讓其所持有的沈陽星獅房地產(chǎn)開x有限公司％的股權。
３、乙方為獨立的法人，且愿意受讓甲方股權，承接經(jīng)營房地產(chǎn)開x有限公司現(xiàn)有業(yè)務。
甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關的法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，現(xiàn)訂立本股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以資雙方共同遵守。
一、轉(zhuǎn)讓標的。
１、甲方將其持有的房地產(chǎn)開x有限公司％股權轉(zhuǎn)讓給乙方。
２、乙方同意接受上述股權的轉(zhuǎn)讓。
１、甲方同意根據(jù)本合同所規(guī)定的條件，以元將其在標的公司擁有的股權轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意以此價格受讓該股權。
２、乙方同意自本協(xié)議生效之日起日內(nèi)與甲方就全部股權轉(zhuǎn)讓款以貨幣形式完成交割。
三、甲方聲明。
１、甲方為本協(xié)議第一條所轉(zhuǎn)讓股權的唯一所有權人；
２、甲方作為標的公司股東已完全履行了公司注冊資本的出資義務。
四、乙方聲明。
１、乙方以出資額為限對標的公司承擔責任；
２、乙方承認并履行標的公司修改后的章程；
３、乙方保證按本合同第二條所規(guī)定方式支付股權轉(zhuǎn)讓款。
１、雙方同意辦理與本合同約定的股權轉(zhuǎn)讓手續(xù)所產(chǎn)生的有關費用由方承擔。
２、乙方支付全部股權轉(zhuǎn)讓款后，雙方辦理股權變更登記手續(xù)。
六、有關雙方權利義務。
１、從本協(xié)議生效之日起，甲方不再享有轉(zhuǎn)讓部分股權所對應的標的公司股東權利同時不再履行該部分股東義務。
２、從本協(xié)議生效之日起，乙方享有標的公司持股部分的股東權利并履行股東義務。必要時，甲方應協(xié)助乙方行使股東權利、履行股東義務，包括以甲方名義簽署相關文件。
七、不可抗力。
１、任何一方由于不可抗力且自身無過錯造成的不能履行或部分不能履行本協(xié)議的義務將不視為違約，但應在條件允許下采取一切必要的救濟措施，以減少因不可抗力造成的損失。
２、遇有不可抗力的一方，應盡快將事件的情況以書面形式通知其他各方，并在事件發(fā)生后十個工作日內(nèi)，向其他各方提交不能履行或部分不能履行本協(xié)議義務以及需要延期履行的理由的報告。
３、不可抗力指任何是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，其中包括但不限于以下幾個方面：
（２）直接影響本次股權轉(zhuǎn)讓的國內(nèi)騷亂；
（４）雙方書面同意的其他直接影響本次股權轉(zhuǎn)讓的不可抗力事件。
八、協(xié)議的變更和解除。
１、本協(xié)議獲審批機關批準前，如需變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并訂立書面變更協(xié)議。
２、本協(xié)議獲審批機關批準前，經(jīng)雙方協(xié)商一致并經(jīng)訂立書面協(xié)議，本協(xié)議可以解除。
３、發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除本協(xié)議，但甲乙雙方需簽訂變更或解除協(xié)議書。
（１）由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協(xié)議無法履行；
（２）一方當事人喪失實際履約能力；
（３）由于一方違約，嚴重影響了另一方的經(jīng)濟利益，使合同履行成為不必要；
（４）因情況發(fā)生變化，當事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意；
（５）合同中約定的其它變更或解除協(xié)議的情況出現(xiàn)。
４、本協(xié)議獲審批機關批準后，雙方不得解除。
５、任何一方違約時，守約一方有權要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。
九、適用的法律及爭議的解決。
１、本協(xié)議適用中華人民共和國的法律。
２、凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議雙方應當通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方都有權提交仲裁委員會于裁決。
十、生效條款及其他。
１、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章之日起生效。
２、本協(xié)議生效后，如一方需修改本協(xié)議的，須提前十個工作日以書面形式通知另一方，并經(jīng)雙方書面協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
３、本協(xié)議式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余送有關部門審批或備案，均具有同等法律效力。
４、本協(xié)議于年月日訂立于。
甲方（簽名或蓋章）：
代表人：
乙方（簽名或蓋章）：
代表人：
房地產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓合同篇七
轉(zhuǎn)讓方：
法定代表人：
法定地址：
受讓方：
法定代表人：
法定地址：
鑒于甲方欲整體轉(zhuǎn)讓其投資于______有限公司（下稱______公司）的全部股權，甲、乙雙方已于______年______月______日簽訂“股權轉(zhuǎn)讓合同書”（下稱“轉(zhuǎn)讓合同”），并根據(jù)該合同的約定，甲、乙雙方實際履行了有關______公司的交接工作。雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經(jīng)過充分協(xié)商簽訂本股權轉(zhuǎn)讓合同書，以資共同恪守。
第一條?轉(zhuǎn)讓標的、轉(zhuǎn)讓價格與付款方式。
1、甲方同意將所持有______有限公司______％的股權（認繳注冊資本______萬元，實繳注冊資本______萬元）以______萬元人民幣的價格轉(zhuǎn)讓給乙方，（備注：所轉(zhuǎn)讓的股權中如認繳的注冊資本尚未全部到資，約定如下：所轉(zhuǎn)讓的占______有限公司______％的股權中尚未到資的注冊資本______萬元由乙方按章程規(guī)定如期到資。）乙方同意按此價格和條件購買該股權。
2、乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費______萬元人民幣以（現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳）方式分______次支付給甲方。
第二條?保證。
2、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權，公司的其他股東已放棄優(yōu)先購買權。
3、乙方受讓甲方所持有的股權后，即按______有限公司章程規(guī)定享有相應的股東權利和義務。
4、乙方承認______有限公司章程，保證按章程規(guī)定履行股東的權利和義務。
第三條?盈虧分擔。
公司依法辦理變更登記后，乙方即成為______有限公司的股東，按章程規(guī)定分享公司利潤與分擔虧損。
第四條?股權轉(zhuǎn)讓的費用負擔股權轉(zhuǎn)讓全部費用（包括手續(xù)費、稅費等），由______方承擔。
第五條?協(xié)議的變更與解除。
在公司辦理股權轉(zhuǎn)讓變更登記前，發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除協(xié)議，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除協(xié)議。
1、由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協(xié)議無法履行。
2、一方當事人喪失實際履約能力。
3、由于一方或雙方違約，嚴重影響了守約方的經(jīng)濟利益，使協(xié)議履行成為不必要。
4、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過雙方協(xié)商同意變更或解除協(xié)議。
第六條?違約責任。
本協(xié)議對簽約雙方具有平等的法律效力，若任何一方未能履行其在本協(xié)議項下的義務或保證，除非依照法律規(guī)定可以免責，違約方應向協(xié)議他方支付股權轉(zhuǎn)讓價格______％的違約金，因一方違約而給協(xié)議他方造成經(jīng)濟損失，并且損失額大于違約金數(shù)額時，對于大于違約金的部分，違約方應予賠償。
第七條?爭議的解決。
甲乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，應當友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權按下列第________種方式解決：
1、將爭議提交_____________委員會_____，按照提交_____時該會現(xiàn)行有效的_____規(guī)則進行_____。_____裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。
2、各自向所在地人民法院起訴。
第八條?法律適用。
本協(xié)議及其所依據(jù)之相關文件的成立，有效性，履行和權利義務關系，應該適用________法律進行解釋。
第九條?協(xié)議生效的條件。
本協(xié)議自簽訂之日起生效。
第十條?其他。
本協(xié)議正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報工商行政管理機關一份，________有限公司存一份，均具有同等法律效力。
甲方（簽字或蓋章）：
乙方（簽字或蓋章）：
房地產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓合同篇八
法定代表人：___________________。
乙方(轉(zhuǎn)讓方)：___________________。
法定代表人：___________________。
丙方(受讓方)：___________________。
法定代表人：___________________。
經(jīng)居間人提供的媒介服務，并經(jīng)協(xié)商，就該股權轉(zhuǎn)讓事宜達成一致并簽訂本協(xié)議。
(一)成立于___________________，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，法定代表人：___________________，注冊資本為：___________________，注冊地址：___________________，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
(二)甲方和乙方分別為___________________的合法有效股東，分別持有___________________的股權和___________________的股權。
(三)擁有開發(fā)的項目及用地概況為：
(1)項目名稱：___________________。
(2)項目位置：___________________。
(3)用地概況：項目規(guī)劃占地面積___________________，規(guī)劃用途為：___________________，規(guī)劃容積率為：___________________.總規(guī)劃建筑面積約為___________________萬平方米。
(四)已取得如下政府批復及法律文件：
1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、注冊資金驗資報告、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;。
4、建設用地規(guī)劃許可證;。
6、國有土地使用證，
7、公司凈資產(chǎn)及債權債務清單(見附件一)。
(五)甲乙雙方?jīng)Q定將其所持有的___________________%的股權以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該股權。
1.1按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲、乙雙方均同意以股權合法持有者之身份將其分別持有的___________________股權轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方同意受讓該股權。
第二條轉(zhuǎn)讓價款和支付方式。
2.1協(xié)議各方一致同意并確認，甲、乙雙方轉(zhuǎn)讓各___________________%股權予丙方，丙方應支付股權轉(zhuǎn)讓價款___________________萬元人民幣現(xiàn)金予甲、乙雙方。
2.2丙方同意向甲、乙雙方支付甲、乙雙方為該項目所支付的各項費用合計為人民幣___________________萬元的補償費用，包含項目中征地補償費、拆遷費、土地出讓金及相應的契稅、前期已經(jīng)支付的費用(詳見附件二：費用明細表)。
2.3.1第一期：甲、乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應向甲、乙雙方支付___________________萬元人民幣。
2.3.2第二期：丙方應在___________年___________月___________日之前向甲、乙雙方支付___________________萬元人民幣。
2.3.3第三期：丙方應在___________年___________月___________日之前向甲、乙雙方支付___________________萬元人民幣。
2.3.4第四期：丙方應在___________年___________月___________日之前向甲、乙雙方支付___________________萬元人民幣。
第三條公司的運行。
3.1協(xié)議各方一致同意并確認，在丙方履行完畢本協(xié)議2.3條所約定的支付義務之日起個工作日內(nèi)，辦理完畢股權轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。
3.2協(xié)議各方一致同意并確認，共同授權負責辦理股權轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至完成變更登記手續(xù)并領取新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
3.3由于本次股東結(jié)構(gòu)的變動，新任股東丙方重新改組董事會和監(jiān)事會，其中，董事會成員、總經(jīng)理等均由丙方委派。
3.4由于本次股東結(jié)構(gòu)的變動，由新任股東丙方修改公司章程并報工商登記機關核準之后生效。
第四條甲方和(或)乙方的保證并承諾。
4.1關于主體資格的保證并承諾。
4.1.1甲乙方保證并承諾，對其持有的___________股權享有完成的處分權，且該股權未設置任何優(yōu)先權、留置權、抵押權或其他限制性權益，沒有附帶任何或有負債或其他潛在責任和義務，亦不存在針對該股權的任何訴訟、仲裁或爭議等。
4.1.2甲、乙雙方保證并承諾，其作為___________的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權方，有效簽署本協(xié)議。
4.1.3甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項下的股權轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得成董事會和(或)股東會批準并做出了有效股東會決議。
4.2關于資產(chǎn)和業(yè)務的保證并承諾。
4.2.1甲方和乙方保證并承諾，___________的全部資產(chǎn)均為合法有效所有，對于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或為自身或他人提供擔保等情形。
4.2.3甲方和乙方保證并承諾，負責以___________出讓的方式取得房地產(chǎn)項目的土地使用權和開發(fā)權，直至取得該項目的所有政府文件的批復和法律文件，并負責協(xié)調(diào)相關政府部門的工作。
4.2.4甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營業(yè)執(zhí)照核準經(jīng)營范圍，且___________在本次股權轉(zhuǎn)讓完成后有權繼續(xù)經(jīng)營該資產(chǎn)和業(yè)務。
4.2.5甲方和乙方保證承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實的、可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。
4.2.6甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行本協(xié)議2.3條約定的支付義務之日，將房地產(chǎn)項目的全部文件出示給丙方，便于丙方對房地產(chǎn)項目的建設和管理。
4.3關于財務狀況及稅、費的保證并承諾。
4.3.1甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的___________的財務報表及有關財務文件均為真實、準確、完整、有效的，并且真實及公正地反映截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負債(包括或然負債、未確定數(shù)額負債或有爭議負債)及盈利或虧損狀況。
4.3.2甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，已按國家和地方稅務機關規(guī)定的稅項繳足其所有到期應繳的稅費，亦已繳清了其所有到期應繳的規(guī)費，無需加繳或補繳，亦無任何因違反有關稅務法規(guī)及規(guī)費規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。
4.3.3甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對的經(jīng)營管理理產(chǎn)生重大不利影響的事項，且甲方和乙方保證向丙方提供的___________的資產(chǎn)及負債清單的真實性。
第五條丙方的保證并承諾。
5.1丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權和批準并依法開展經(jīng)營活動的法人組織。
5.2丙方自本協(xié)議簽署之日起，無任何導致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營產(chǎn)生重大影響的事項及威脅發(fā)生。
5.3丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權利、行為能力和內(nèi)容授權。
5.4丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會出現(xiàn)如下任何情形之一。
5.4.1違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。
5.4.2違反對丙方具有法律約束力的其他任何合同義務。
5.4.3違反我國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。
第六條保密。
本協(xié)議各方保證，除非根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定應向有關政府主管部門或雙方上級主管部門辦理有關批準、備案的手續(xù);或為履行在本協(xié)議下的義務或聲明與保證須向第三人披露;或經(jīng)協(xié)議另一方事先書面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項下的事務，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關的財務、法律、公司管理或其他方面的信息均負有保密義務(除已在公共渠道獲得的信息外)，否則保守秘密一方有權要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟損失，本條款不因本協(xié)議的終止而失效。
第七條不可抗力。
7.1本協(xié)議項下的“不可抗力”指以下事實：本協(xié)議各方不能預見、不能避免、不能克服的，且導致本協(xié)議不能履行的自然災害、戰(zhàn)爭等(政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍)。
7.3如果發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應當立即互相協(xié)商，以尋求公平解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除協(xié)議，則各方應根據(jù)合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決。
第八條違約責任。
8.1本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構(gòu)成違約，并承擔相應的違約責任。
8.2本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項下部分或全部義務而給其他方造成實際損失時，違約方有義務為此做出足額補償。
8.3如丙方未能按第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價款，則從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應付款項的萬分之三的違約金。如逾期超過30天，則甲、乙雙方有權解除本協(xié)議，丙方應向甲、乙雙方支付違約金各___________萬元人民幣，甲、乙雙方有權在應退還的丙方已支付的款項中扣除該筆違約金。若違約金不足以賠償甲、乙雙方因此所遭受的損失，甲、乙雙方有權向丙方追償賠償款。
8.4如果甲方和(或)乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾，導致本協(xié)議所約定的股權轉(zhuǎn)讓無法完成或股權轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙重大債務原因迫使無法經(jīng)營的，丙方有權單方面解除本協(xié)議，甲、乙雙方應退還丙方已支付的全部款項，并應向丙方支付違約金___________萬元人民幣。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權向甲、乙雙方追償賠償款。
第九條特別約定條款。
9.1各方協(xié)商并同意，自本協(xié)議約定的股權轉(zhuǎn)讓完成之日起，由丙方負責組織___________的經(jīng)營和管理。
9.2本協(xié)議簽署之日作為各方確認資產(chǎn)及負債狀況的基準日。發(fā)生在該基準之前的的所有債權，由甲乙雙方負責清償，如由于甲方和乙方的原因造成的___________的訴訟、仲裁，若其他行政權利的限制均由甲方和乙方負責解決，丙方不承擔任何經(jīng)濟和法律責任。
9.3本協(xié)議各方同意，簽署本協(xié)議之同時另行簽訂一份《股權變更協(xié)議》，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達到了本協(xié)議的解除條件，則該《股權變更協(xié)議》生效，守約方可持《股權變更協(xié)議》自行到工商部門辦理股權變更登記，將___________的公司股權結(jié)構(gòu)恢復到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違約方應按照本協(xié)議承擔相應的違約責任。(視情況而定)。
9.4本協(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門統(tǒng)一制訂的股權轉(zhuǎn)讓格式合同，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款中發(fā)生沖突時，以本協(xié)議條款為準。
第十條費用負擔。
因本協(xié)議項下的股權轉(zhuǎn)讓行為所發(fā)生的全部稅項及費用，凡法律、行政法規(guī)有規(guī)定者，依規(guī)定辦理;無規(guī)定者，由協(xié)議各方平均分擔。
第十一條協(xié)議的解除。
11.1本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時，本協(xié)議自動解除。
11.2協(xié)議各方達成書面一致的意見，可以簽署書面協(xié)議解除本協(xié)議。
11.3任何一方行使單方面解除合同的權利需提前15天通知對方，通知需采用第13.3條款規(guī)定辦理。
第十二條爭議解決。
如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。
第十三條其他。
13.1本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議具有同等的法律效力。
13.2本協(xié)議在履行過程中如有未盡事宜，各方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
13.3本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本協(xié)議所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳日期為準)第七日將被視為已送達另一方;如以直接送達的方式送達，則以另一方簽收時視做已送達。
13.4本協(xié)議自各方簽字或簽章之日成立，并于丙方向甲、乙雙方支付了首期款項之日生效。
13.5本協(xié)議生效后，的原有印章除辦理工商登記或經(jīng)各方共同同意外，不再使用。工商變更登記完成后，啟用新印章。
13.6本協(xié)議一式八份，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份，一份報工商部門備案，一份留備案，各份具有同等法律效力。
甲方(公章)：______________________。
法定代表人或其授權代表(簽字)：______________________。
乙方公章：______________________。
法定代表人或其授權代表(簽字)：______________________。
丙方公章：______________________。
法定代表人或其授權代表(簽字)：______________________。
簽約時間：______________________。
簽約地點：______________________。
房地產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓合同篇九
轉(zhuǎn)讓方：（甲方）。
受讓方：（乙方）。
本協(xié)議書由甲方與乙方就______房地產(chǎn)開*有限公司的股份轉(zhuǎn)讓事宜，于______年____月____日在______訂立。
甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
1、甲方同意將所持有的______房地產(chǎn)開*有限公司______％的股份共______元出資額，以______萬元轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按此價格及金額購買上述股份。
2、乙方同意在本合同訂立三日內(nèi)以現(xiàn)金形式一次性支付甲方所轉(zhuǎn)讓的股份，甲方收到價款后，為乙方出具收據(jù)。
第二條保證。
1、甲方向乙方保證其是所轉(zhuǎn)讓股權的真實持有人，并擁有完全的處分權。
2、甲方保證向乙方轉(zhuǎn)讓的股權不存在任何第三人的請求權，沒有在股權上設置任何的抵押、質(zhì)押，也未涉及任何爭議及訴訟。
3、簽訂本協(xié)議時，目標公司的資產(chǎn)及負債已經(jīng)全部提示，并保證如實入帳紀錄。
4、本協(xié)議生效之前目標公司的帳外債務，由股權轉(zhuǎn)讓之前目標公司股東按各自持有股權比例承擔。
第三條雙方權利義務。
1、甲方轉(zhuǎn)讓其股份后，其在河北有限*司原享有的權利和應承擔的義務，隨股份轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)由乙方享有與承擔。
2、乙方承認______房地產(chǎn)開*有限公司章程，保證按章程規(guī)定履行義務和責任。
第四條合同變更和解除。
發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除合同。
1、由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本合同無法履行。
2、一方當事人喪失實際履約能力。
3、一方違反合同，嚴重影響了守約方的經(jīng)濟利益，使合同履行成為不必要。
4、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過雙方協(xié)商同意變更或解除合同。
1、在約定的期限內(nèi)負責辦理完整股權轉(zhuǎn)讓審批及工商變更登記手續(xù)。
2、在本協(xié)議簽訂后，股權轉(zhuǎn)讓審批及工商變更登記手續(xù)辦理完整之前，不得利用其股東的地位從事任何損害受讓方權益的活動。
3、上述股權轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù)應于本協(xié)議生效后日內(nèi)辦理完畢。
第六條違約責任及協(xié)議的變更。
1、本協(xié)議正式簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定條款的，即構(gòu)成違約。違約方應當負責賠償其違約行為給守約方造成的一切直接經(jīng)濟損失。
2、任何一方違約時，守約方有權要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。
3、本協(xié)議的變更，必須經(jīng)雙方共同協(xié)商，并訂立書面變更協(xié)議。如協(xié)商不能達成一致，本協(xié)議繼續(xù)有效。
4、任何一方違約時，守約一方有權要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。
第七條適用法律及爭議解決。
1、本協(xié)議適用中華人民共和國的法律。
2、凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議雙方應當通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，則應向______方所在地人民法院提起訴訟解決或?qū)幾h提交______仲裁委員會仲裁。
第八條協(xié)議的生效及其他。
1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補充協(xié)議加以解決。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
3、本合同______式______份，甲乙雙方各持______份，該公司存檔______份，申請變更登記______份。均具有同等法律效力。
甲方（簽字或蓋章）。
乙方（簽字或蓋章）。
房地產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓合同篇十
房地產(chǎn)開發(fā)的泡沫成份，以及開發(fā)行為本身和由于資金運作的不規(guī)范，九十年代后期國內(nèi)各地都出現(xiàn)了一批房地產(chǎn)開發(fā)項目的停建、緩建工程即爛尾樓，且不說廣西、海南，即便在經(jīng)濟發(fā)達的沿海城市上海，據(jù)報載，至1999年底上海市在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，高層爛尾樓也多達300幢。毋庸諱言，在海南出現(xiàn)的“炸樓”的極端處理方法，并不是一個值得推廣和借鑒的有效經(jīng)驗，妥善解決為數(shù)不少的“爛尾樓”，已成為各地政府一個不得不面對的難題。在房地產(chǎn)開發(fā)的市場大潮中，既然原有的開發(fā)商已無力作為，把項目轉(zhuǎn)讓給有能力的開發(fā)商繼續(xù)開發(fā)，這就是無論房地產(chǎn)項目開發(fā)至什么階段，都應當研究其轉(zhuǎn)讓的可行性和操作性的緣由。
“股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部出資或者部分出資”；“股東向股東以外的轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意”；“國有獨資公司的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由國家授權投資的機構(gòu)或者國家授權的部門辦理審批和財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)”；“股東持有的股份可以依法轉(zhuǎn)讓”這一系列有關公司股權轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，都是我國《公司法》的明確規(guī)定。因此，以公司股權轉(zhuǎn)讓的重組方式，實現(xiàn)房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓；或者說，以公司股權轉(zhuǎn)讓方式來解決房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓的可行性和操作性，就成為我們律師應當研究的重大課題，也是研究公司法和房地產(chǎn)領域不同專業(yè)的律師，應當共同關注的業(yè)務結(jié)合部。正是基于這一指導思想，討論本文所指的課題，具有現(xiàn)實意義。
二、“爛尾樓”的現(xiàn)狀分類及其轉(zhuǎn)讓操作方式。
需要用項目轉(zhuǎn)讓方式處置的房地產(chǎn)開發(fā)停建、緩建項目即“爛尾樓”，由于土地使用權取得方式不同，開發(fā)商所負債務的復雜性以及開發(fā)項目續(xù)建資金短缺程度等不同情況，對于用公司股權轉(zhuǎn)讓方式實現(xiàn)房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓，提出各不相同的問題：
1、各不相同的房地產(chǎn)停建、緩建項目。
需要轉(zhuǎn)讓或不得不轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)的停建、緩建項目一般都負有債務，其債務一般有三種情況：一是開發(fā)的房屋已實現(xiàn)預售，按時交付房屋是開發(fā)商所負的房屋實物形態(tài)的債務；二是開發(fā)商在建設過程中向銀行以抵押方式進行貸款所負債務，以及對承包人應付的工程款所負的債務，這二者都是依法享有優(yōu)先權的債務，二者中，應付的工程款優(yōu)先于抵押權所負債務；三是一般債務，即開發(fā)商在項目開發(fā)過程中對采購材料、設備等各相對人所負的一般債務。房地產(chǎn)開發(fā)商所負債務的不同情況，是實施項目轉(zhuǎn)讓時不得不慎密分析的復雜問題和各具特點的法律障礙。
而從房地產(chǎn)開發(fā)商對“爛尾樓”的續(xù)建資金實力來分析，也存在著二種不同情況：有的開發(fā)商雖缺乏資金，但尚有能力自行籌資恢復建設或尚在運營，屬于項目緩建；有的開發(fā)商則無后續(xù)資金，已停止運營，無他人提供資金難以為繼，屬于項目停建。
房地產(chǎn)開發(fā)的停建、緩建項目，就其土地使用權取得方式，可分為以行政劃撥方式和以出讓方式取得二大類。而以出讓方式取得土地使用權，出讓合同規(guī)定有政府收回土地使用權及其地上建筑物的條件和期限，這為政府處理“爛尾樓”收回土地后再轉(zhuǎn)讓提供了依據(jù)。這二種不同方式，在項目轉(zhuǎn)讓操作中，前者更復雜。
從房地產(chǎn)停建、緩建項目的運作階段來看，除了項目已經(jīng)建成，開發(fā)商為中、長期投資的整體銷售計而實施轉(zhuǎn)讓外，一般會處于土地開發(fā)階段和施工營建階段，這二個階段的停建、緩建，從前期資金落實的不同程度，反映了房地產(chǎn)開發(fā)商在轉(zhuǎn)讓過程中的地位和實力。
2、可供選擇的轉(zhuǎn)讓“爛尾樓”的操作方法。
房地產(chǎn)開發(fā)停建、緩建項目的轉(zhuǎn)讓，目前通常有通過程序和當事人協(xié)議兩種方法。通過司法程序轉(zhuǎn)讓，即法院調(diào)解以項目折價或者對生效判決執(zhí)行對項目進行拍賣，對此本文不作討論。而作為當事人自行協(xié)議（包括因政府主管部門干預）項目轉(zhuǎn)讓，一般有開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓和公司股權轉(zhuǎn)讓兩種操作方法。
第一種是開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。此種方法一般適用于未成立項目公司的項目。所謂項目公司，是指因房地產(chǎn)特定地塊開發(fā)，由項目投資股東依公司法而成立的有限責任公司。項目投資股東可以是現(xiàn)金投資，也可以是土地作價投資。非項目公司的投資人，因項目停建、緩建而實施開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓，其基本程序除轉(zhuǎn)讓方和受讓方合意外，還必須按項目的立項、用地、工程建設的有關審批程序重新辦理手續(xù)，適用的法律、法規(guī)，主要是房地產(chǎn)法、規(guī)劃法和建筑法，其政府所收的各種規(guī)費，原則上按交易一次的規(guī)定收取。因此，項目轉(zhuǎn)讓的成本高、手續(xù)繁瑣。
第二種是公司股權轉(zhuǎn)讓。此種轉(zhuǎn)讓一般適合于成立項目公司的開發(fā)項目。項目公司的成立必然會涉及投資資本，房地產(chǎn)項目公司的運作必然涉及到公司產(chǎn)權，產(chǎn)權自主交易，資本自由流轉(zhuǎn)，是此種轉(zhuǎn)讓的前提。這種轉(zhuǎn)讓是以轉(zhuǎn)讓公司或公司股份的方法進行房地產(chǎn)項目的投資人變更，其基本程序是變更公司投資結(jié)構(gòu)或股東，適用的法律主要是公司法和工商行政管理法規(guī)，并不涉及項目本身的交易費用和政府規(guī)費，其轉(zhuǎn)讓成本低，手續(xù)簡略。因此，以公司股權轉(zhuǎn)讓方式來實現(xiàn)房地產(chǎn)停建、緩建項目的轉(zhuǎn)讓，是房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)權和資本市場化運作，是開發(fā)商在市場競爭中優(yōu)勝劣汰而導致的項目公司股權的兼并和收購，此種操作方法值得深入研究。
此外，房地產(chǎn)停建、緩建項目轉(zhuǎn)讓還有其它實現(xiàn)方法，主要是指政府主導下的轉(zhuǎn)讓，如政府收回土地再另行出讓給他人，政府啟動收地程序而有條件地不執(zhí)行，推動投資人協(xié)議轉(zhuǎn)讓以及以包銷方式實施項目轉(zhuǎn)讓等。
綜上，房地產(chǎn)開發(fā)的停建、緩建項目轉(zhuǎn)讓，在市場條件下，針對地產(chǎn)、房產(chǎn)的產(chǎn)權交易和已投入資本的流轉(zhuǎn)，以公司股權的重組方式使之得以實現(xiàn)，是最可取、最值得拓展的途徑和方法。
三、以公司股權重組方法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)“爛尾樓”的操作性。
房地產(chǎn)開發(fā)實踐中，由投資人包括以土地投資或以資金投資的投資者，按《公司法》的有關規(guī)定成立項目公司進行運作，在各地都已十分普遍。這是討論本文所涉之項目轉(zhuǎn)讓可操作性和利弊得失的現(xiàn)實基礎。作為有限責任公司形態(tài)的房地產(chǎn)開發(fā)的項目公司，在資產(chǎn)重組或股權轉(zhuǎn)讓方式來實現(xiàn)其停建、緩建項目轉(zhuǎn)讓時，首先必須明確并解決其操作性。只有有了可供選擇的操作方法，才談得上其中的利弊得失，才會對日益增多的爛尾樓轉(zhuǎn)讓的實踐有所指導。
按業(yè)界比較一致的認識，公司股權重組主要有兩種操作方法：收購和兼并，即股權的的并購，而房地產(chǎn)項目公司的并購，則是具有特別風險的并購，研究其操作性更顯重要。
1、股權兼并與無能力繼續(xù)開發(fā)的項目轉(zhuǎn)讓。一個或多個公司的全部資產(chǎn)和權利義務均轉(zhuǎn)移給另一個公司，即為公司兼并。其操作層面針對“爛尾樓”分析，鑒于股權轉(zhuǎn)讓的公司已無力繼續(xù)開發(fā)，與其破產(chǎn)，不如將股權和責任均轉(zhuǎn)移給受讓公司；而接受全部股權的公司以吸收方式，以自己名義繼續(xù)運行。由于受讓公司承接轉(zhuǎn)讓公司的債權債務，故轉(zhuǎn)讓公司雖已消失但無需經(jīng)過清算程序。此種股權重組方法，完全適應于房地產(chǎn)樓宇爛尾已無力繼續(xù)開發(fā)的項目公司，股權兼并方式對于事實上資不抵債或停止運營即停建房地產(chǎn)的項目公司，實現(xiàn)項目轉(zhuǎn)讓，不失為有效途徑。
2、股權收購與缺乏后續(xù)資金開發(fā)的項目轉(zhuǎn)讓。一個公司經(jīng)由接受轉(zhuǎn)讓公司大部。
分股權方式而達到對原公司的控制或管理。轉(zhuǎn)讓公司無需消失仍可以自己名義運作，即為公司收購。其針對房地產(chǎn)爛尾樓宇的操作性，比較適合于因債務纏身難以為繼而非資不抵債的緩建項目。新增資本的投入，對于項目的順利建成和避免破產(chǎn)，于被收購的開發(fā)商具有現(xiàn)實的吸引力。這種操作方式由于轉(zhuǎn)讓公司沒有被吸收，只是公司股東和股權發(fā)生變動，顯然此公司股權兼并具有更靈活、更簡便的操作性。
比較這二種方法，雖然都是以公司股權的變動和產(chǎn)權流通來實現(xiàn)房地產(chǎn)項目公司的重新組合都、可以避免被兼并公司的解散清算程序、都有利于通過有實力的股東重新控制公司運作而實現(xiàn)其市場發(fā)展和順利運作，但公司股權的兼并和收購針對的是房地產(chǎn)停建、緩建項目，兩者仍然存在較大的區(qū)別：
第一，兼并是受讓公司吸收轉(zhuǎn)讓公司并以自己名義重新開發(fā)，受讓公司本身必須有房地產(chǎn)開發(fā)相應資質(zhì)；而收購則仍以轉(zhuǎn)讓的已具備相應資質(zhì)的項目公司名義經(jīng)營，收購公司本身可具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
第二，兼并是項目公司全部股權被轉(zhuǎn)讓，其所有的債務包括潛在的債務以及由此產(chǎn)生的風險，依法均由兼并公司承擔，也即兼并公司對被兼并公司的債務或風險要承擔項目公司的全部責任；而收購則是項目公司內(nèi)部的股東和股權比例發(fā)生變動，其對外的債務仍由項目公司承擔，股東之間可按股權比例或約定方式在股本金限額內(nèi)承擔，也即收購公司只對被收購公司債務或風險承擔股東的相應責任。
第三，兼并后原項目公司被吸收，項目運作以兼并公司名義進行，因此，房地產(chǎn)項目公司的兼并，除兼并被兼并雙方協(xié)議一致外，必須辦理項目變更手續(xù)并通知債務人；而股權收購只發(fā)生在項目公司內(nèi)部，只需公司新舊股東協(xié)議一致，不需要辦理項目主體變更手續(xù)，也無需通知債務人。
房地產(chǎn)開發(fā)由于土地取得方式、使用期限的復雜性以及地產(chǎn)、房產(chǎn)的復雜關系，又由于在操作中房地產(chǎn)開發(fā)項目公司股權組成的表現(xiàn)形態(tài)的不規(guī)范，以及股權關系的不清晰，在以公司股權重組方式實現(xiàn)房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的操作實踐中，更產(chǎn)生了一系列不同于一般公司并購的特殊情況，更多的是屬于房地產(chǎn)領域中的具體專業(yè)問題與公司股權重組的有關法律問題的交叉和重疊，這在公司股權重組過程中應當寄予更大的關注。
四、從司法實踐看以公司股權重組方式實現(xiàn)房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓應注意的法律問題雖然，我國立法對公司并購尚無專門規(guī)定，對本文討論以公司股權重組方式實現(xiàn)房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓，更無明確的、有針對性的法律、法規(guī)，但在操作實務和司法實踐中，這方面的大量市場行為已頻頻發(fā)生并由此引起一系列的爭議和糾紛。作為不得不面對并承接此類案件代理的律師，尤其是熟悉公司股權重組和房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)律師，都肩負從司法實踐來分析研究這一疑難、復雜的法律問題的責任，從而指導當事人規(guī)范運作，避免失誤，并為健全立法提供實務經(jīng)驗。
本人在專業(yè)處理大量有關房地產(chǎn)開發(fā)的訴訟案件的同時，也處理了一批此類案件。實踐出真知，實踐是檢驗成敗、鑒別操作方法利弊得失的唯一依據(jù)和標準。
1、應引起注意的三個法律問題一個為最高院改判的以項目轉(zhuǎn)讓方式運作的房地產(chǎn)聯(lián)建糾紛案。
1993年10月15日，上海長興實業(yè)總公司（下稱長興公司）作為土地方與上海建設工程聯(lián)合公司（下稱建設公司）作為投資方簽訂了《三門路多層住宅小區(qū)聯(lián)建協(xié)議》。約定：長興公司提供土地和建房指標，建設公司承擔建設資金以及前期費用共計人民幣5680萬元，兩家公司聯(lián)合開發(fā)5.4萬平方米的住宅。
5萬元。后因建設公司無力繼續(xù)開發(fā)，又與上海建聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱建聯(lián)公司）簽訂接盤《協(xié)議書》，約定由聯(lián)建公司受讓系爭項目，建設公司的全部權利義務轉(zhuǎn)讓給聯(lián)建公司，項目開發(fā)由建聯(lián)公司繼續(xù)履行，并由建聯(lián)公司承擔整個合同履行期間的全部法律責任。1996年2月28日，上述建設公司、長興公司、萬國公司和建聯(lián)公司四方簽訂轉(zhuǎn)讓《協(xié)議書》，就項目由建聯(lián)公司接盤事項達成協(xié)議。其主要內(nèi)容是：建聯(lián)公司接盤繼續(xù)開發(fā)并負責返還萬國公司全部投資款，協(xié)議自建聯(lián)公司先行支付人民幣1000萬元時生效。轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂當天，建聯(lián)公司即向萬國公司支付了人民幣900萬元，萬國公司則在簽收時書面同意轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效。項目轉(zhuǎn)讓后，建聯(lián)公司以自己的名義辦理了有償使用土地及房屋預售許可手續(xù)。因建聯(lián)公司到期未支付其余款項，萬國公司起訴法院，要求建設公司、建聯(lián)公司和長興公司共同返還剩余投資款及利息。
一審法院審理后認為：轉(zhuǎn)讓協(xié)議所約定的條件未成就，故尚未生效，判由建設公司返還萬國公司的剩余款計人民幣4891.75萬元及相應利息，建聯(lián)公司負連帶責任。一審判決后建設公司和建聯(lián)公司均不服，向最高人民法院提起上訴。我擔任了建設公司的二審代理人。
建設公司上訴的主要理由認為：轉(zhuǎn)讓協(xié)議所約定的生效條件已由債務受讓人建聯(lián)公司和債權人萬國公司協(xié)商一致改變，故所附條件已經(jīng)成就，要求確認轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，同時認為債務已經(jīng)轉(zhuǎn)移，要求由債務受讓人建聯(lián)公司單獨承擔全部債務本息的償還。
最高人民法院于1997年11月10日開庭審議本案。我在審理過程中先后三次提交書面代理意見闡述我方觀點，引起合議庭的重視。開庭后，為對國家法律負責，為公正、秉公辦案，最高院邀請有關法律專家專題研討本案的法律關系，并形成一致意見。1998年7月30日，最高院作出終審判決：撤銷原判，判定轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，判由債務受讓人建聯(lián)公司單獨償還全部本息共約人民幣7500萬元。
本案四方協(xié)議最終被確認有效，有三個法律問題值得總結(jié)：
第一，項目轉(zhuǎn)讓須獲得有關各方的一致同意。房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓，從法律角度分析，首先屬于民事權利義務的轉(zhuǎn)讓。我國《民法通則》第91條規(guī)定：“合同一方將合同的權利、義務全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應當取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律規(guī)定應當由國家批準的合同，需經(jīng)原批準機關批準。但是，法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外?！蔽覈逗贤ā返?7條也規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼?，房地產(chǎn)開發(fā)項目的轉(zhuǎn)讓必須獲得合同當事人和有關第三人的一致確認。本案中，有關房地產(chǎn)項目的轉(zhuǎn)讓，涉及到原土地方、投資方以及受讓方，依法應獲得各方的一致同意，而四方共同簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，表明有關債權人、債務人和第三人均協(xié)商一致，這就從總體上符合了法律的規(guī)定。
第二，房地產(chǎn)開發(fā)項目的轉(zhuǎn)讓需具備四個條件。本案的轉(zhuǎn)讓協(xié)議之所以最終被確認有效，是因為本案的轉(zhuǎn)讓具備了如下四個條件：
1、轉(zhuǎn)讓須以既存之開發(fā)義務為基礎；
2、轉(zhuǎn)讓須有合法的根據(jù)，且已有明確的受讓人；
3、轉(zhuǎn)讓須獲得形成房地產(chǎn)開發(fā)關系的各方當事人一致同意；
4、受讓人須具有房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)并履行相應的手續(xù)。
由于房地產(chǎn)停建、緩建項目以公司股權的兼并或收購方式實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓的是房地產(chǎn)開發(fā)義務，此合同義務表現(xiàn)為債時，則是債的轉(zhuǎn)移，因此，必須符合民事權利義務轉(zhuǎn)讓的基本特征。
業(yè)律師或由熟悉這兩個領域法律的律師共同完成。本案轉(zhuǎn)讓協(xié)議在洽談和制作過程中，我所副主任殷之杰律師提供法律服務，正是由于專業(yè)律師的參與和把關，使本案的轉(zhuǎn)讓協(xié)議表示了各方當事人的真實意思，項目轉(zhuǎn)讓沒有任何違法性或損害公共利益，符合民事權利義務轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)開發(fā)義務轉(zhuǎn)讓的法律要件，因此，才經(jīng)受了最高院的司法審理考驗。
2、以公司股權收購房地產(chǎn)停建項目的轉(zhuǎn)讓糾紛案。
這是上海首例外商獨資房地產(chǎn)項目公司股權兼并引起的訴訟案件，項目公司股權兼并協(xié)議由本人在1997年4月制作。
香港新律（上海）有限公司是香港新律有限公司在上海為開發(fā)浦東金橋某項目而成立的全資子公司，注冊資本1050萬美元，開發(fā)項目為一高級商辦樓，建筑面積4.4萬平方米。1995年4月，項目開發(fā)至房屋結(jié)構(gòu)第12層，新律公司缺乏后續(xù)資金而停建。在停建1年零10個月后，經(jīng)協(xié)商，香港新律公司將整個項目以公司股權收購方式轉(zhuǎn)讓給香港金利豐工程有限公司。雙方約定收購價格以注冊資本為準，收購協(xié)議對權利義務的轉(zhuǎn)移、股權轉(zhuǎn)讓的交割、項目公司名稱的變更以及在外資委辦理變更登記等作了明確約定。項目被收購后，因拖欠工程款，施工單位江蘇泰興一建以變更后的項目公司作為被告、原股東香港新律公司作為第三人向上海市高級人民法院起訴，要求償還工程欠款人民幣7743.8萬元，并要求第三人負連帶責任。經(jīng)法院審理，認為收購轉(zhuǎn)讓有效，項目開發(fā)工程欠款的債務已依法轉(zhuǎn)移給受讓公司，判由受讓公司一家償還欠款。一審判決后，有關當事人均未上訴。
本案公司股權收購轉(zhuǎn)讓被確認有效，轉(zhuǎn)讓人不再承擔連帶責任，有以下三個法律操作層面的問題值得引起注意。
第一，公司股權變更必須獲得相應的批準手續(xù)。公司股權的變更以及公司性質(zhì)的變更，依法必須獲得有關政府部門的批準，變更后的公司合同和章程也都必須重新登記備案。在實踐中，經(jīng)常因未依法變更登記而導致股權變更無效。因此，必須根據(jù)公司股權變更的具體情況辦理相應的手續(xù)。本案系一個外商收購另一個外商獨資的項目公司，在辦理所有的審批手續(xù)的同時，還必須獲得外資委的審批同意。此外，還有中外合資的項目公司，因中方股東收購外方股東股權而使公司性質(zhì)變?yōu)橹匈Y企業(yè)；也有與之相反的股權收購，企業(yè)又變?yōu)橥馍酞氋Y企業(yè)，在這種情況下，企業(yè)股權變更審批還會碰到更為復雜和嚴格的審批手續(xù)。而辦妥有關的審批手續(xù)，則是項目公司股權兼并的不可逾越的法律障礙。
第二，對公司股權收購的交割及方式必須明確約定。通常，就轉(zhuǎn)讓雙方而言，公司股權收購的生效以股權交割為準，而依中國有關法律的規(guī)定，公司股權轉(zhuǎn)讓還必須辦理一系列的政府審批，登記手續(xù)，兩者互相關系，可以當事人的約定為依據(jù)。本案轉(zhuǎn)讓方在咨詢了有關政府主管部門意見后，收購協(xié)議約定：“乙方支付全部股本金1050萬美元之日即為本協(xié)議股權交割日，本協(xié)議自股權交割日起生效”。協(xié)議雙方并據(jù)此確認協(xié)議生效日為股權交割日，交割后開始辦理有關政府審批手續(xù)。本案的股權交割的特別約定并不違反我國法律規(guī)定，并成為日后處理糾紛時對收購協(xié)議有效性的重要保障。
第三，事先約定辦理政府有關審批手續(xù)的義務人及違約責任。我國法律規(guī)定外資企業(yè)股權變更必須由原審批單位重新審批，房地產(chǎn)項目開發(fā)變更主體必須經(jīng)過批準并辦理變更手續(xù)。在事先經(jīng)過咨詢落實了操作程序后，公司股權收購雙方只需明確辦理有關手續(xù)的責任主體即可進入操作。本案的收購協(xié)議對此約定有關審批手續(xù)由轉(zhuǎn)讓方負責，受讓方提供董事會決議等文件予以配合的方法進行；同時還約定了由責任方承擔未辦妥有關手續(xù)引起的法律后果。由于事先經(jīng)過咨詢，能夠辦理有關手續(xù)在程序方面已經(jīng)落實，法律上不存在障礙，收購協(xié)議簽訂后，本案的有關政府審批手續(xù)也都辦妥。本案收購協(xié)議在外資公司變更股權和房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓方面的有關政府審批手續(xù)齊全，使收購行為在一旦涉訟后經(jīng)得起法的檢驗并使轉(zhuǎn)讓方占據(jù)了主動。
此外，以股權重組方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目較復雜的問題是轉(zhuǎn)讓人的潛在債務問題，往往在項目轉(zhuǎn)讓后又面臨轉(zhuǎn)讓一方潛在債務的債權人主張權利，這是受讓人的巨大風險?？购膺@種風險的有效方法是在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的同時，對外公告，以公告方法告知不特定的債務人。公告要在公眾媒體上刊出，要給以一定的期限，公告的發(fā)布主體，最好是項目轉(zhuǎn)讓的批準或登記機關，至少要由轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同公告。
上述二個案例以及值得重視的12個法律問題，從不同的角度反映了以股權重組方式實施房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的復雜性和法律把握的成敗得失。由于我國對此種操作方式?jīng)]有專門立法，有關法律對此規(guī)范甚少，給律師的實務操作帶來相當大的難度，因此，結(jié)合實踐遇到的問題深入研究，也就尤顯重要。但是，由于以股權重組方式實現(xiàn)房地產(chǎn)停建、緩建項目轉(zhuǎn)讓，對于從根本上解決房地產(chǎn)開發(fā)中“爛尾樓”的現(xiàn)實重要性，以及此類業(yè)務一般標的巨大，對律師的專業(yè)要求高，是律師的專業(yè)水平和能力的重要考驗，有作為的律師應當接受其挑戰(zhàn)，并經(jīng)過不懈努力，成功占領這個新類型業(yè)務的制高點。
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房地產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓合同篇十一
轉(zhuǎn)讓方：
法定代表人：
法定地址：
受讓方：
法定代表人：
法定地址：
鑒于甲方欲整體轉(zhuǎn)讓其投資于______有限公司(下稱______公司)的全部股權，甲、乙雙方已于______年____月____日簽訂“股權轉(zhuǎn)讓合同書”(下稱“轉(zhuǎn)讓合同”)，并根據(jù)該合同的約定，甲、乙雙方實際履行了有關______公司的交接工作。雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經(jīng)過充分協(xié)商簽訂本股權轉(zhuǎn)讓合同書，以資共同恪守。
第一條轉(zhuǎn)讓標的、轉(zhuǎn)讓價格與付款方式。
1、甲方同意將所持有______有限公司____%的股權(認繳注冊資本______萬元，實繳注冊資本______萬元)以______萬元人民幣的價格轉(zhuǎn)讓給乙方，(備注：所轉(zhuǎn)讓的股權中如認繳的注冊資本尚未全部到資，約定如下：所轉(zhuǎn)讓的占______有限公司____%的股權中尚未到資的注冊資本______萬元由乙方按章程規(guī)定如期到資。)乙方同意按此價格和條件購買該股權。
2、乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費______萬元人民幣以(現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳)方式分____次支付給甲方。
第二條保證。
1、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權是甲方在______有限公司的真實出資，是甲方合法擁有的股權，甲方具有完全的處分權。該股權未被人民法院凍結(jié)、拍賣，沒有設置任何抵押、質(zhì)押、擔保或存在其他可能影響受讓方利益的瑕疵，并且在上述股權轉(zhuǎn)讓交割完成之前，甲方將不以轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、質(zhì)押等任何影響乙方利益的方式處置該股權。公司不存在轉(zhuǎn)讓方未向受讓方披露的現(xiàn)存或潛在的重大債務、訴訟、索賠和責任。否則，由此引起的所有責任，由甲方承擔。
2、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權，公司的其他股東已放棄優(yōu)先購買權。
3、乙方受讓甲方所持有的股權后，即按______有限公司章程規(guī)定享有相應的股東權利和義務。
4、乙方承認______有限公司章程，保證按章程規(guī)定履行股東的權利和義務。
第三條盈虧分擔。
公司依法辦理變更登記后，乙方即成為______有限公司的股東，按章程規(guī)定分享公司利潤與分擔虧損。
第四條股權轉(zhuǎn)讓的費用負擔股權轉(zhuǎn)讓全部費用(包括手續(xù)費、稅費等)，由____方承擔。
第五條協(xié)議的變更與解除。
在公司辦理股權轉(zhuǎn)讓變更登記前，發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除協(xié)議，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除協(xié)議。
1、由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協(xié)議無法履行。
2、一方當事人喪失實際履約能力。
3、由于一方或雙方違約，嚴重影響了守約方的經(jīng)濟利益，使協(xié)議履行成為不必要。
4、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過雙方協(xié)商同意變更或解除協(xié)議。
第六條違約責任。
本協(xié)議對簽約雙方具有平等的法律效力，若任何一方未能履行其在本協(xié)議項下的義務或保證，除非依照法律規(guī)定可以免責，違約方應向協(xié)議他方支付股權轉(zhuǎn)讓價格____%的違約金，因一方違約而給協(xié)議他方造成經(jīng)濟損失，并且損失額大于違約金數(shù)額時，對于大于違約金的部分，違約方應予賠償。
第七條爭議的解決。
甲乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，應當友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權按下列第____種方式解決：
1、將爭議提交______仲裁委員會仲裁，按照提交仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。
2、各自向所在地人民法院起訴。
第八條法律適用。
本協(xié)議及其所依據(jù)之相關文件的成立，有效性，履行和權利義務關系，應該適用______法律進行解釋。
第九條協(xié)議生效的條件。
本協(xié)議自簽訂之日起生效。
第十條其他。
本協(xié)議正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報工商行政管理機關一份，______有限公司存一份，均具有同等法律效力。
甲方(簽字或蓋章)：
日期：年月日
乙方(簽字或蓋章)：
日期：年月日
房地產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓合同篇十二
轉(zhuǎn)讓方：（甲方）。
受讓方：（乙方）。
本協(xié)議書由甲方與乙方就______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股份轉(zhuǎn)讓事宜，于________年____月____日在______訂立。甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
１、甲方同意將所持有的______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司______％的股份共______元出資額，以______萬元轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按此價格及金額購買上述股份。
２、乙方同意在本合同訂立____日內(nèi)以現(xiàn)金形式一次性支付甲方所轉(zhuǎn)讓的股份，甲方收到價款后，為乙方出具收據(jù)。
第二條保證。
１、甲方向乙方保證其是所轉(zhuǎn)讓股權的真實持有人，并擁有完全的處分權。
２、甲方保證向乙方轉(zhuǎn)讓的股權不存在任何第三人的請求權，沒有在股權上設置任何的抵押、質(zhì)押，也未涉及任何爭議及訴訟。
３、簽訂本協(xié)議時，目標公司的資產(chǎn)及負債已經(jīng)全部提示，并保證如實入帳紀錄。
４、本協(xié)議生效之前目標公司的帳外債務，由股權轉(zhuǎn)讓之前目標公司股東按各自持有股權比例承擔。
第三條雙方權利義務。
１、甲方轉(zhuǎn)讓其股份后，其在河北xx公司原享有的權利和應承擔的義務，隨股份轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)由乙方享有與承擔。
２、乙方承認______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司章程，保證按章程規(guī)定履行義務和責任。
第四條合同變更和解除發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除合同。
１、由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本合同無法履行。
２、一方當事人喪失實際履約能力。
３、一方違反合同，嚴重影響了守約方的`經(jīng)濟利益，使合同履行成為不必要。
４、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過雙方協(xié)商同意變更或解除合同。
１、在約定的期限內(nèi)負責辦理完整股權轉(zhuǎn)讓審批及工商變更登記手續(xù)。
２、在本協(xié)議簽訂后，股權轉(zhuǎn)讓審批及工商變更登記手續(xù)辦理完整之前，不得利用其股東的地位從事任何損害受讓方權益的活動。
３、上述股權轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù)應于本協(xié)議生效后日內(nèi)辦理完畢。
第六條違約責任及協(xié)議的變更。
１、本協(xié)議正式簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定條款的，即構(gòu)成違約。違約方應當負責賠償其違約行為給守約方造成的一切直接經(jīng)濟損失。
２、任何一方違約時，守約方有權要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。
３、本協(xié)議的變更，必須經(jīng)雙方共同協(xié)商，并訂立書面變更協(xié)議。如協(xié)商不能達成一致，本協(xié)議繼續(xù)有效。
４、任何一方違約時，守約一方有權要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。
第七條適用法律及爭議解決。
１、本協(xié)議適用中華人民共和國的法律。
２、凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議雙方應當通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，則應向______方所在地人民法院提起訴訟解決或?qū)幾h提交______仲裁委員會仲裁。
第八條協(xié)議的生效及其他。
１、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
２、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補充協(xié)議加以解決。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
３、本合同______式______份，甲乙雙方各持______份，該公司存檔______份，申請變更登記______份。均具有同等法律效力。
甲方（簽字或蓋章）________年____月____日。
乙方（簽字或蓋章）________年____月____日。
房地產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓合同篇十三
轉(zhuǎn)讓方：
法定代表人：
法定地址：
受讓方：
法定代表人：
法定地址：
鑒于甲方欲整體轉(zhuǎn)讓其投資于xx公司（下稱______公司）的全部股權，甲、乙雙方已于________年____月____日簽訂股權轉(zhuǎn)讓合同書（下稱轉(zhuǎn)讓合同），并根據(jù)該合同的約定，甲、乙雙方實際履行了有關______公司的交接工作。雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經(jīng)過充分協(xié)商簽訂本股權轉(zhuǎn)讓合同書，以資共同恪守。
第一條轉(zhuǎn)讓標的、轉(zhuǎn)讓價格與付款方式1、甲方同意將所持有xx公司______％的股權（認繳注冊資本______萬元，實繳注冊資本______萬元）以______萬元人民幣的價格轉(zhuǎn)讓給乙方，（備注：所轉(zhuǎn)讓的股權中如認繳的注冊資本尚未全部到資，約定如下：所轉(zhuǎn)讓的占xx公司______％的股權中尚未到資的注冊資本______萬元由乙方按章程規(guī)定如期到資。）乙方同意按此價格和條件購買該股權。2、乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費______萬元人民幣以（現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳）方式分______次支付給甲方。
第二條保證。
1、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權是甲方在xx公司的真實出資，是甲方合法擁有的股權，甲方具有完全的處分權。該股權未被人民法院凍結(jié)、拍賣，沒有設置任何抵押、質(zhì)押、擔?；虼嬖谄渌赡苡绊懯茏尫嚼娴蔫Υ?，并且在上述股權轉(zhuǎn)讓交割完成之前，甲方將不以轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、質(zhì)押等任何影響乙方利益的方式處置該股權。公司不存在轉(zhuǎn)讓方未向受讓方披露的現(xiàn)存或潛在的重大債務、訴訟、索賠和責任。否則，由此引起的所有責任，由甲方承擔。
2、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權，公司的其他股東已放棄優(yōu)先購買權。
3、乙方受讓甲方所持有的股權后，即按xx公司章程規(guī)定享有相應的股東權利和義務。
4、乙方承認xx公司章程，保證按章程規(guī)定履行股東的權利和義務。
第三條盈虧分擔公司依法辦理變更登記后，乙方即成為xx公司的股東，按章程規(guī)定分享公司利潤與分擔虧損。
第四條股權轉(zhuǎn)讓的費用負擔股權轉(zhuǎn)讓全部費用（包括手續(xù)費、稅費等），由______方承擔。
第五條協(xié)議的變更與解除在公司辦理股權轉(zhuǎn)讓變更登記前，發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除協(xié)議，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除協(xié)議。
1、由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協(xié)議無法履行。
2、一方當事人喪失實際履約能力。
3、由于一方或雙方違約，嚴重影響了守約方的經(jīng)濟利益，使協(xié)議履行成為不必要。4、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過雙方協(xié)商同意變更或解除協(xié)議。
第六條違約責任本協(xié)議對簽約雙方具有平等的法律效力，若任何一方未能履行其在本協(xié)議項下的義務或保證，除非依照法律規(guī)定可以免責，違約方應向協(xié)議他方支付股權轉(zhuǎn)讓價格______％的違約金，因一方違約而給協(xié)議他方造成經(jīng)濟損失，并且損失額大于違約金數(shù)額時，對于大于違約金的部分，違約方應予賠償。
第七條爭議的解決甲乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，應當友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權按下列第________種方式解決：
1、將爭議提交________仲裁委員會仲裁，按照提交仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。
2、各自向所在地人民法院起訴。
第八條法律適用本協(xié)議及其所依據(jù)之相關文件的成立，有效性，履行和權利義務關系，應該適用________法律進行解釋。
第九條協(xié)議生效的條件本協(xié)議自簽訂之日起生效。
房地產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓合同篇十四
黑龍江省工商行政管理局監(jiān)制
出讓方（甲方）：_______________
受讓方（乙方）：_______________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國務院《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》和黑國資辦運發(fā)[2003]30號《關于加強全省產(chǎn)權交易管理的通知》，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，本著公開、公平、公正的原則，現(xiàn)就有關股權轉(zhuǎn)讓事宜，達成協(xié)議如下：
第一條股權轉(zhuǎn)讓的標的及轉(zhuǎn)讓價格
第二條付款方式
乙方應于本合同生效之日起____天內(nèi)將股權價款分____次付清其全部應付款項，分期付款的具體時間和數(shù)額是：_________________。
第三條甲、乙雙方的權利和義務
1．甲、乙雙方簽訂本合同后，共同到____________________辦理股權轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)。
2．甲方應當在雙方交易時，按國家有關規(guī)定到國有資產(chǎn)管理和工商行政管理等部門辦理相關的變更手續(xù)。
3．本合同涉及的股權轉(zhuǎn)讓成交手續(xù)費等各項稅、費均由甲、乙雙方按國家有關規(guī)定負擔。
4．本合同簽署前，甲方須將涉及股權抵押情況如實告知乙方。如因未將股權抵押情況如實告知而產(chǎn)生的后果，由甲方承擔。
5．本合同生效后，乙方按其在公司中股份比例分享利潤和分擔風險及虧損。
6．本合同生效后，甲方不再承擔原公司的任何義務，也不享有原公司的任何權益。
第四條合同的變更和解除
1．當事人一方要求變更和解除本合同，須提前將變更或解除意見書面通知另一方,雙方經(jīng)協(xié)商一致后,方可變更或解除。變更或解除合同由雙方報________________________備案。
2．有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。
（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。
（3）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
第五條違約責任
1．乙方未按合同規(guī)定的時間交付股權價款，每遲交一日按本合同股權總價款的______%交付滯納金，超過______日，滯納金加倍。
2．乙方超過規(guī)定時間______日仍未付清其應付款項，則甲方可按照本合同第四條第二款第2．3．4項的規(guī)定解除合同，并將已付款扣除滯納金和因乙方違約蒙受的損失后退還乙方。
3．甲方未按合同規(guī)定的時間交付股權，每遲交一日按本合同股權總價款的__%交付滯納金，超過____日，滯納金加倍。
4．甲方超過____日未交付股權，則乙方可按照本合同第四條第二款第2．3．4項的規(guī)定解除合同，甲方應退回乙方已付款項并對因此給乙方造成的經(jīng)濟損失給予賠償。
5．違約方承擔股權交易過程中所產(chǎn)生的各種費用。
第六條糾紛的解決
凡因履行本合同所發(fā)生的糾紛，甲、乙雙方應友好協(xié)商解決，或由________________________調(diào)解，如協(xié)商調(diào)解不成，可選擇下列第____種方式解決：
（a）向__________仲裁委員會申請仲裁。
（b）向人民法院提起訴訟。______
第七條附則
本合同由雙方法定代表人或其委托代理人簽字蓋章，并經(jīng)
審查蓋章后生效。
本合同未盡事宜，雙方可另立協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力
本合同一式____份，甲、乙雙方、____________________、國有資產(chǎn)管理部門各執(zhí)壹份，均具同等效力。
第八條附件：共______份
1．股權轉(zhuǎn)（受）讓批準文件；
2．股東大會或授權董事會決議；
3．出讓方案；
4．資產(chǎn)評估報告書及核準或備案文件；
5．企業(yè)審計報告書（整體轉(zhuǎn)讓時提供）；
6．其他材料：
出讓方：（公章）______受讓方：（公章）____
注冊地址：____________?注冊地址：__________
電話：________________?電話：______________
郵編：________________?郵編：______________
法定代表人：__________?法定代表人：________
委托代理人：__________?委托代理人：________
開戶銀行：____________?開戶銀行：__________
賬號：________________?賬號：______________
（公章）
經(jīng)辦人：______________
______年______月____日
房地產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓合同篇十五
受讓方：________________。
簽訂時間：___年___月__日。
簽訂地點：______________。
黑龍江省工商行政管理局監(jiān)制。
出讓方（甲方）：_______________。
受讓方（乙方）：_______________。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國務院《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》和黑國資辦運發(fā)[20xx]30號《關于加強全省產(chǎn)權交易管理的通知》，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，本著公開、公平、公正的原則，現(xiàn)就有關股權轉(zhuǎn)讓事宜，達成協(xié)議如下：
第二條付款方式。
乙方應于本合同生效之日起____天內(nèi)將股權價款分____次付清其全部應付款項，分期付款的具體時間和數(shù)額是：_________________。
第三條甲、乙雙方的權利和義務。
1．甲、乙雙方簽訂本合同后，共同到____________________辦理股權轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)。
2．甲方應當在雙方交易時，按國家有關規(guī)定到國有資產(chǎn)管理和工商行政管理等部門辦理相關的變更手續(xù)。
3．本合同涉及的股權轉(zhuǎn)讓成交手續(xù)費等各項稅、費均由甲、乙雙方按國家有關規(guī)定負擔。
4．本合同簽署前，甲方須將涉及股權抵押情況如實告知乙方。如因未將股權抵押情況如實告知而產(chǎn)生的后果，由甲方承擔。
5．本合同生效后，乙方按其在公司中股份比例分享利潤和分擔風險及虧損。
6．本合同生效后，甲方不再承擔原公司的任何義務，也不享有原公司的任何權益。
第四條合同的變更和解除。
1．當事人一方要求變更和解除本合同，須提前將變更或解除意見書面通知另一方,雙方經(jīng)協(xié)商一致后,方可變更或解除。變更或解除合同由雙方報________________________備案。
2．有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。
（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。
（3）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
第五條違約責任。
1．乙方未按合同規(guī)定的時間交付股權價款，每遲交一日按本合同股權總價款的______%交付滯納金，超過______日，滯納金加倍。
2．乙方超過規(guī)定時間______日仍未付清其應付款項，則甲方可按照本合同第四條第二款第2．3．4項的規(guī)定解除合同，并將已付款扣除滯納金和因乙方違約蒙受的損失后退還乙方。
3．甲方未按合同規(guī)定的時間交付股權，每遲交一日按本合同股權總價款的__%交付滯納金，超過____日，滯納金加倍。
4．甲方超過____日未交付股權，則乙方可按照本合同第四條第二款第2．3．4項的規(guī)定解除合同，甲方應退回乙方已付款項并對因此給乙方造成的經(jīng)濟損失給予賠償。
5．違約方承擔股權交易過程中所產(chǎn)生的各種費用。
第六條糾紛的解決。
凡因履行本合同所發(fā)生的糾紛，甲、乙雙方應友好協(xié)商解決，或由________________________調(diào)解，如協(xié)商調(diào)解不成，可選擇下列第____種方式解決：
（a）向__________仲裁委員會申請仲裁。
（b）向人民法院提起訴訟。______。
第七條附則。
本合同由雙方法定代表人或其委托代理人簽字蓋章，并經(jīng)。
審查蓋章后生效。
本合同未盡事宜，雙方可另立協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。
本合同一式____份，甲、乙雙方、____________________、國有資產(chǎn)管理部門各執(zhí)壹份，均具同等效力。
第八條附件：共______份。
2．股東大會或授權董事會決議；
3．出讓方案；
4．資產(chǎn)評估報告書及核準或備案文件；
5．企業(yè)審計報告書（整體轉(zhuǎn)讓時提供）；
6．其他材料：
出讓方：（公章）______受讓方：（公章）____。
注冊地址：____________注冊地址：__________。
電話：________________電話：______________。
郵編：________________郵編：______________。
法定代表人：__________法定代表人：________。
委托代理人：__________委托代理人：________。
開戶銀行：____________開戶銀行：__________。
賬號：________________賬號：______________。
（公章）。
經(jīng)辦人：______________。
______年______月____日。
房地產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓合同篇十六
在人們的法律意識不斷增強的社會，合同的用途越來越廣泛，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。你所見過的合同是什么樣的呢？下面是小編為大家收集的股權轉(zhuǎn)讓合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
簽訂協(xié)議雙方：
甲方：
乙方：
合營他方：
________________有限公司是由____和____共同投資興辦的中外合資(合作)經(jīng)營企業(yè)。____有限公司的'投資總額____萬美元(或____萬元人民幣)，注冊資本____萬美元(或____萬元人民幣)，其中：____占有股份--%，____占有股份____%。
經(jīng)甲、乙方友好協(xié)商，一致同意，將甲方在____有限公司所持有____%的股份轉(zhuǎn)讓給乙方，達成如下股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議：
一、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的基本情況
1、轉(zhuǎn)讓方(甲方)：名稱：____有限公司;法定地址：____;法定代表人____;職務____;國籍____。
2、受讓方(乙方)：名稱：____有限公司;法定地址：____;法定代表人____;職務____;國籍____。
二、股權轉(zhuǎn)讓的份額及價格____(甲方)同意將其在____有限公司中所持有的__%股權價值____萬美元(或萬元人民幣)轉(zhuǎn)讓給____(乙方)。
三、股權轉(zhuǎn)讓交割期限及方式
自本協(xié)議由審批機構(gòu)批準生效之日起—日內(nèi)，乙方以____(形式)____萬美元(或萬元人民幣)繳付給甲方。
四、股權進行上述轉(zhuǎn)讓后，乙方承認原____有限公司的合同、章程及附件，愿意履行并承擔原甲方在____有限公司中的一切權利、義務及責任。
五、原甲方委派的董事會成員自動退出____有限公司，并由乙方重新委派董事。
六、違約責任乙方若未按本協(xié)議第三條規(guī)定的期限如數(shù)繳付出資時，每逾期一個月，乙方需繳付應出資額的百分之—的違約金給甲方，如逾期三個月仍未繳付的，除向甲方繳付違約金之外，甲方有權終止本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。
七、爭議的解決凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，應提交仲裁機構(gòu)或其它仲裁機構(gòu)，根據(jù)該機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。仲裁費用由敗訴方負擔。
八、____有限公司的合營他方____有限公司自愿放棄在____有限公司所享有的優(yōu)先權，同意根據(jù)本協(xié)議的條款而進行的轉(zhuǎn)讓。
九、此協(xié)議經(jīng)股權轉(zhuǎn)讓雙方和合營他方正式簽署后報原審批機關批準后生效。
甲方：
法定代表：
乙方：
法定代表：
合營他方：
法定代表：
200_年_月_日于(簽署地點)
房地產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓合同篇十七
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：
受讓方_(乙方)：
本合同由甲方與乙方就湖南xx物流有限公司的股權轉(zhuǎn)讓事宜,于_______年___月___日訂立。
甲乙雙方本著平等互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:。
1、甲方同意將持有湖南xx物流有限公司_______%的股權,以______萬元轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方同意按此價格及金額購買上述股權。
2、乙方同意在本合同訂立一日內(nèi)以現(xiàn)金形式一次性支付甲方所轉(zhuǎn)讓的股權。
第二條、保證。
1、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權是甲方在湖南xx物流限公司合法擁有的股權,甲方擁有完全的處分權。甲方保證對所轉(zhuǎn)讓的股權,沒有設置任何抵押、質(zhì)押或擔保,并免遭任何第三人的追索。否則,由此引起的所有責任,由甲方承擔。
2、甲方轉(zhuǎn)讓其股權后,其在湖南xx物流有限公司原享有的權利和應承擔的義務,隨股權轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)由乙方享有與承擔。
3、乙方承認湖南xx物流有限公司章程,保證按章程規(guī)定履行義務和責任。
第三條、盈虧分擔。
乙方付款后即成為湖南xx物流有限公司章的股東,按出資比例及章程規(guī)定分享公司利潤與分擔虧損。
第四條、合同的變更與解除。
發(fā)生下列情況之一時,可變更或解除合同,但雙方必須就此簽訂書面變更或解除合同。
1、由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因,致使本合同無法履行。
2、一方當事人喪失實際履約能力。
3、由于一方或二方違約,嚴重影響了守約方的經(jīng)濟利益,使合同履行成為不必要。
4、因情況發(fā)生變化,經(jīng)過雙方協(xié)商同意變更或解除合同。
第五條、爭議的解決。
1、與本合同有效性、履行、違約及解除等有關爭議,各方應友好協(xié)商解決。
2、如果協(xié)商不成,則任何一方均可申請仲裁或向人民法院起訴。
第六條、合同生效的條件和日期
本合同經(jīng)各方簽字后生效。
第七條、本合同正本一式三份,甲、乙各方各執(zhí)壹份。均具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房地產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓合同篇十八
轉(zhuǎn)讓方：（以下簡稱甲方）
受讓方：（以下簡稱乙方）
風險提示一：
為了防止股東資格喪失的法律風險，受讓方必須考察轉(zhuǎn)讓方股東資格的相關證明。在實踐中，必須審查：公司章程、出資證明、股份證書、股票、股東名冊以及注冊登記、公司股權的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、公司設立后的授權資本或者新增資本的認購協(xié)議、隱名投資者與顯名投資者有關股權信托或代為持有的協(xié)議等，這些均可作為證明股東資格的證據(jù)。在不同的法律關系和事實情形下，各形式的證據(jù)可以發(fā)揮不同程度的證明力。如何查看和保存證據(jù)，請咨詢專業(yè)律師。鑒于甲方在______公司（以下簡稱xx公司）合法擁有______％股權，現(xiàn)甲方有意轉(zhuǎn)讓其在xx公司部分______％股權。鑒于乙方同意受讓甲方在xx公司擁有______％股權。鑒于xx公司股東會決議也同意由乙方受讓甲方在xx公司擁有的______％股權，其余股東同意該權利受讓行為并放棄對該部分轉(zhuǎn)讓權利的優(yōu)先受讓權。甲乙雙方經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，就xx公司股權轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：
第一條股權轉(zhuǎn)讓
１、甲方同意將其在xx公司所持部分股權，即xx公司注冊資本的______轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。
第三者權益或主張。
第二條股權轉(zhuǎn)讓價格及價款的支付方式
１、甲方同意根據(jù)本合同所規(guī)定的條件，以______元將其在xx公司擁有的______％股權轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意以此價格受讓該股權。
２、乙方同意自本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)與甲方就全部股權轉(zhuǎn)讓款以貨幣形式完成交割。
第三條甲方聲明
股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議受讓人受讓股權，目的可能是為了取得目標公司的控制權，但最終都是想要通過行使股權獲得經(jīng)濟上的利益。
股權的價值與公司的負債（銀行債務、商業(yè)債務等）、對外擔保、行政罰款以及涉訴情況等多種因素相關?；诖?，受讓方應要求股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方在股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議當中對其所提供的有關目標公司的信息真實性以及公司資產(chǎn)的真實狀況等作出相對具體詳盡的陳述與保證。這樣做的目的在于防范風險，完善違約救濟措施。
因此，當股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方故意隱瞞目標公司的相關信息給受讓方造成損失時，受讓方有權依據(jù)《合同法》的違約責任有關規(guī)定要求轉(zhuǎn)讓方承擔相應的賠償責任。所以雙方都要注意！
１、甲方為本協(xié)議
第一條所轉(zhuǎn)讓股權的唯一所有權人。
２、甲方作為xx公司股東已完全履行了公司注冊資本的出資義務。
３、已對公司進行資產(chǎn)評估，參照評估值確定股權轉(zhuǎn)讓價格。
４、發(fā)生帳外資產(chǎn)時，由乙方給予一定補償或由股權所在公司出具無帳外資產(chǎn)的保函。
第四條乙方聲明
１、乙方以出資額為限對xx公司承擔責任。
２、乙方承認并履行xx公司修改后的章程。
３、乙方保證按本合同
第二條所規(guī)定方式支付股權轉(zhuǎn)讓款。
第五條股權轉(zhuǎn)讓有關費用和變更登記手續(xù)
１、雙方同意辦理與本合同約定的股權轉(zhuǎn)讓手續(xù)所產(chǎn)生的有關費用由______方承擔。
２、乙方支付全部股權轉(zhuǎn)讓款后，雙方辦理股權變更登記手續(xù)。
第六條有關股東權利義務
１、從本協(xié)議生效之日起，甲方不再享有轉(zhuǎn)讓部分股權所對應的xx公司股東權利同時不再履行該部分股東義務。
２、從本協(xié)議生效之日起，乙方享有xx公司持股部分的股東權利并履行股東義務。必要時，甲方應協(xié)助乙方行使股東權利、履行股東義務，包括以甲方名義簽署相關文件。
第七條協(xié)議的變更和解除發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除本協(xié)議，但甲乙雙方需簽訂變更或解除協(xié)議書。
１、由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協(xié)議無法履行。
２、一方當事人喪失實際履約能力。
３、由于一方違約，嚴重影響了另一方的經(jīng)濟利益，使合同履行成為不必要。
４、因情況發(fā)生變化，當事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意。
５、合同中約定的其它變更或解除協(xié)議的情況出現(xiàn)。
第八條違約責任
第二條的規(guī)定按時支付股權轉(zhuǎn)讓款，每延遲一天，應按延遲部分價款的______％支付滯納金。乙方向甲方支付滯納金后，如果乙方的違約給甲方造成的損失超過滯納金數(shù)額，或因乙方違約給甲方造成其它損害的，不影響甲方就超過部分或其它損害要求賠償?shù)臋嗬?/p>
第九條爭議解決條款甲乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，應當友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權按下列第______種方式解決：
１、將爭議提交______仲裁委員會仲裁，按照提交仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。
２、向甲方所在地人民法院起訴。
第十條生效條款及其他
１、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章之日起生效。
２、本協(xié)議生效后，如一方需修改本協(xié)議的，須提前______個工作日以書面形式通知另一方，并經(jīng)雙方書面協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
３、本協(xié)議______式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，其余送有關部門審批或備案，均具有同等法律效力。
甲方：（簽字或蓋章）代表人：________年____月____日
乙方：（簽字或蓋章）代表人：________年____月____日
房地產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓合同篇十九
__________________________________（“轉(zhuǎn)讓方”）。
法定地址：________________________。
法定代表人：______________________。
__________________________________（“受讓方”）。
法定地址：________________________。
法定代表人：______________________。
鑒于：轉(zhuǎn)讓方持有__________________股份有限公司_________％的股權（“股權”），計_________股。
鑒于：轉(zhuǎn)讓方意欲根據(jù)本協(xié)議的條款和條件預轉(zhuǎn)讓股權于受讓方，同時受讓方希望獲取股權，而該部分股權按國家規(guī)定需于______年______月（__________________股份有限公司成立滿三年后）方能轉(zhuǎn)讓。
因此，雙方茲達成如下協(xié)議：
雙方同意，本協(xié)議下股權預轉(zhuǎn)讓及今后正式轉(zhuǎn)讓的價格為人民幣［__________________］（rmb［_________］）（“轉(zhuǎn)讓金”）。轉(zhuǎn)讓金構(gòu)成受讓方受讓本協(xié)議下所轉(zhuǎn)讓股權的全部價款，已包含本次股權預轉(zhuǎn)讓及今后正式轉(zhuǎn)讓所需支付的交易費用，受讓方無需為獲得該股權而再向轉(zhuǎn)讓方或支付__________________股份有限公司任何款項。
第三條轉(zhuǎn)讓金的支付。
鑒于轉(zhuǎn)讓方對受讓方負有債務，雙方同意轉(zhuǎn)讓金直接在該債務中抵扣，受讓方無須再向轉(zhuǎn)讓方支付任何費用。
轉(zhuǎn)讓方同意于本協(xié)議簽定后至股權轉(zhuǎn)讓正式生效前將基于本協(xié)議規(guī)定的轉(zhuǎn)讓股權的全部股東權利（包括但不限于選舉、表決、分紅權利）委托給受讓方行使。
第五條公司變更。
受讓方同意在轉(zhuǎn)讓正式實施后將促使_______________股份有限公司完成與股權轉(zhuǎn)讓有關的下列政府程序：向_______________股份有限公司的.原股權登記機關（“登記機關”）申請股權變更登記，并提交有關文件。
第六條轉(zhuǎn)讓方的陳述、保證與約定。
轉(zhuǎn)讓方茲向受讓方作如下陳述、保證與約定：
（a）轉(zhuǎn)讓方系具有中國國籍的、具有完全民事行為能力和民事權利能力的中國公民；
（f）轉(zhuǎn)讓方負責促使_________股份有限公司采取一切必要的行動及履行一切必需的程序以確保受讓方或再受讓方獲得本協(xié)議和正式股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議項下轉(zhuǎn)讓的股權。
第七條受讓方的陳述、保證與約定。
受讓方茲向轉(zhuǎn)讓方作如下陳述、保證與約定：
（a）受讓方系具有中國國籍的、具有完全民事行為能力和民事權利能力的中國公民；
（b）受讓方已采取一切必要的行動，以授權一代表簽署及交付本協(xié)議和正式股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議；及__________________。
（c）受讓方保證根據(jù)本協(xié)議和正式股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議規(guī)定向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓金。
第八條違約及賠償。
任何一方違反本協(xié)議的任一條款或不及時、充分地承擔本協(xié)議項下其應承擔的義務即構(gòu)成違約行為，守約方有權以書面通知要求違約方糾正該等違約行為并采取充分、有效及及時的措施消除違約后果并賠償守約方因違約方之違約行為而遭致的損失。
在違約事實發(fā)生以后，經(jīng)守約方的合理判斷該等違約事實已造成守約方履行本協(xié)議項下其相應的義務已不可能，則守約方有權暫時中止其相應義務的履行，直至違約方停止違約行為并采取充分、有效及及時的措施消除違約后果并賠償守約方因違約方之違約行為而遭致的損失。
在守約方依本條第（1）項發(fā)出書面通知三十（30）日內(nèi)，違約方仍不糾正其違約行為或其并未采取充分、有效的措施消除違約后果并賠償守約方因違約方之違約行為而遭致的損失，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議。
違約方因其違約行為而應賠償?shù)氖丶s方的損失包括守約方因違約方的違約行為而遭致的直接的經(jīng)濟損失及任何可預期的間接損失及額外的費用，包括但不限于律師費用、訴訟及仲裁費用、財務費用及差旅費等。
第九條棄權。
所有棄權均應用書面作出。一方未堅持要求另一方嚴格和及時地履行本協(xié)議中的任何條款不構(gòu)成放棄要求該等履行的權利，并且一次棄權不構(gòu)成對以后違約行為的棄權，無論該違約行為屬相似或其他性質(zhì)。
第十條完整性。
本協(xié)議和正式股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議構(gòu)成雙方對本協(xié)議所述事項的完整協(xié)議，并應取代雙方此前就本協(xié)議事項所達成的任何備忘錄、協(xié)議和安排，且該等備忘錄、協(xié)議和安排自本協(xié)議簽訂之日起失效。
除本協(xié)議規(guī)定的之外，不存在其他的諒解、義務、陳述和保證，并且除本協(xié)議明示的之外，未賦予其他權利（正式股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議中規(guī)定的除外）。
如果本協(xié)議中的任何條款無論何種原因完全或部分無效或不具有執(zhí)行力，或違反任何適用的法律，則該條款被視為刪除，并且只要合法可能，若雙方在簽訂本協(xié)議時已考慮到這一點，則根據(jù)本協(xié)議之含義與目的，與雙方的意愿最為接近的合適的條款應被視為取代了該條款，而本協(xié)議的其它條款仍應有效并且有約束力。
第十一條名稱和標題。
本協(xié)議的名稱和標題僅為閱讀方便而設，不得用于解釋本協(xié)議或其任何條款。
第十二條未創(chuàng)設第三方權利。
本協(xié)議之任何條款并未被意圖用于或被解釋為向任何第三方提供或為其創(chuàng)設任何使其受益之權利和任何其他權利。
第十三條適用法律。
本協(xié)議適用已頒布的中國法律并應按其進行解釋。
第十四條爭議解決。
如因本協(xié)議下的或有關本協(xié)議的任何爭議，或?qū)Ρ緟f(xié)議的解釋而產(chǎn)生爭議，雙方同意應盡力通過友好協(xié)商解決該等爭議。
如在一方就該爭議書面通知另一方后的三十（30）天內(nèi)雙方仍不能滿意地解決爭議時，則任何一方有權將爭議提交有管轄權的中國法院裁判。
第十五條通知。
本協(xié)議雙方應以書面形式，按下列地址向?qū)Ψ桨l(fā)送任何文件及通知：
轉(zhuǎn)讓方。
地址：_____________________________________。
收件人：___________________________________。
電話：_____________________________________。
傳真：_____________________________________。
受讓方。
地址：_____________________________________。
收件人：___________________________________。
電話：_____________________________________。
傳真：_____________________________________。
第十六條正本和生效條件。
本協(xié)議應由本協(xié)議雙方簽署_________份文本。每份文本均為本協(xié)議正本，本協(xié)議雙方各執(zhí)文本［一］套。
本協(xié)議由雙方授權代表適當簽署。本協(xié)議自雙方授權代表正式簽署之日起生效（“生效日”）。
第十七條本協(xié)議的修改。
本協(xié)議的修改僅可以書面形式進行，并經(jīng)本協(xié)議的雙方授權代表簽字。
本協(xié)議由雙方授權代表于首頁記載之日期在__________________簽訂。
轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：___________受讓方（蓋章）：___________。
授權代表（簽字）：_________授權代表（簽字）：_________。
附件授權委托書。
委托人：____________________。
聯(lián)系電話：__________________。
受托人：____________________。
聯(lián)系電話：__________________。
委托方因預轉(zhuǎn)讓其所擁有的a股份有限公司％的股權給受托方，在簽訂《預轉(zhuǎn)讓股權協(xié)議》（“協(xié)議”）后至股權轉(zhuǎn)讓正式生效之日，授權受托方代為行使基于協(xié)議規(guī)定的轉(zhuǎn)讓股權的全部股東權利（包括但不限于選舉、表決、分紅權利）。
特此委托。
委托方：________________（蓋章）。
受托方：________________（蓋章）。
授權日期：______年_____月_____日
房地產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓合同篇二十
轉(zhuǎn)讓方：（甲方）身份證號：
受讓方：（乙方）身份證號：
鑒于甲方在公司（以下簡稱公司）合法擁有 %股權，現(xiàn)甲方有意轉(zhuǎn)讓其在公司擁有的全部股權，并且甲方轉(zhuǎn)讓其股權的要求已獲得公司股東會的批準。
鑒于乙方同意受讓甲方在公司擁有 %股權。
鑒于公司股東會也同意由乙方受讓甲方在該公司擁有的 %股權。
甲乙雙方經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，就標的公司股權轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：
1、甲方同意將其在標的公司所持部分股權，即標的公司注冊資本的轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。
2、甲方同意出售而乙方同意購買股權，包括該股權項下所有的附帶權益及權利，且上述股權未設定任何（包括但不限于）留置權、抵押權及其他第三者權益或主張。
1、甲方同意根據(jù)本合同所規(guī)定的條件，以元將其在公司擁有的 %股權轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意以此價格受讓該股權。
2、乙方同意按下列 方式將合同價款支付給甲方：
（1）乙方同意在本合同雙方簽字之日向甲方支付元；
（2）在甲乙雙方辦理完工商變更登記后，乙方向甲方支付剩余的價款元。
1、甲方為本協(xié)議第一條所轉(zhuǎn)讓股權的唯一所有權人；
2、甲方作為公司股東已完全履行了公司注冊資本的出資義務；
3、保證所與本次轉(zhuǎn)讓股權有關的活動中所提及的文件完整、真實、且合法有效；
4、保證轉(zhuǎn)讓的股權完整，未設定任何擔保、抵押及其他第三方權益；
5、保證其主體資格合法，有出讓股權的權利能力與行為能力；
6、保證因涉及股權交割日前的事實而產(chǎn)生的訴訟或仲裁由出讓方承擔。
（1）乙方為依法成立并合法存續(xù)的公司法人，具有獨立民事行為能力；
（3）乙方保證其具有支付本次股權轉(zhuǎn)讓價款的能力；
（4）乙方保證在其成為目標公司的股東后將進一步促進和支持該公司的發(fā)展。
雙方同意辦理與本合同約定的股權轉(zhuǎn)讓手續(xù)所產(chǎn)生的有關費用，由方承擔。
受讓方受讓上述股權后，由新股東會對原公司成立時訂立的章程、協(xié)議等有關文件進行相應修改和完善，并辦理變更登記手續(xù)。
1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更、解除或終止本合同；
2、合同解除后，雙方按照約定辦理合同解除事宜，沒有約定又不能協(xié)商一致的，按照法律規(guī)定辦理。
1、如協(xié)議一方不履行或嚴重違反本協(xié)議的任何條款，違約方須賠償守約方的一切經(jīng)濟損失。除協(xié)議另有規(guī)定外，守約方亦有權要求解除本協(xié)議及向違約方索取賠償守約方因此蒙受的一切經(jīng)濟損失。
2、如果乙方未能按本合同第二條的規(guī)定按時支付股權價款，每延遲一天，應按延遲部分價款的 ‰支付滯納金。乙方向甲方支付滯納金后，如果乙方的違約給甲方造成的損失超過滯納金數(shù)額，或因乙方違約給甲方造成其它損害的，不影響甲方就超過部分或其它損害要求賠償?shù)臋嗬?/p>
甲乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，應當友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權按下列第種方式解決：
1、將爭議提交______仲裁委員會仲裁，按照提交仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。
2、向甲方所在地人民法院起訴。
1、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。
2、本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，每份合同具有同等法律效力。
3、本合同由甲乙雙方在______簽訂。
轉(zhuǎn)讓方（甲方）：年 月 日
受讓方（乙方）：年 月 日
房地產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓合同篇二十一
轉(zhuǎn)讓方：(以下簡稱甲方)。
身份證號碼：
轉(zhuǎn)讓方：(以下簡稱乙方)。
身份證號碼：
轉(zhuǎn)讓方：(以下簡稱丙方)。
身份證號碼：
轉(zhuǎn)讓方：(以下簡稱訂丁x)。
身份證號碼：
受讓方：(以下簡稱戊方)。
身份證號碼：
(公司名稱)(以下簡稱公司)于年月。
日設立，注冊資本元人民幣，實際出資元人民幣。其中：甲方占%股權，是法定代表人;乙方占%股權;丙方占%股權;丁x占%股權。
現(xiàn)甲、乙、丙、丁、戊方根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國民法典》和其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就戊方受讓(公司名稱)100%股權的事宜，自愿達成如下協(xié)議：
第一條轉(zhuǎn)讓標的與轉(zhuǎn)讓價格。
1、甲方同意將所持有的公司%的股權(認繳注冊資本。
元，實際出資元)以元人民幣的價格轉(zhuǎn)讓給戊方;。
乙方同意將所持有的公司%的股權(認繳注冊資本。
元，實際出資元)以元人民幣的價格轉(zhuǎn)讓給戊方;。
丙方同意將所持有的公司%的股權(認繳注冊資本。
元，實際出資元)以元人民幣的價格轉(zhuǎn)讓給戊方;。
丁x同意將所持有的公司%的股權(認繳注冊資本。
元，實際出資元)以元人民幣的價格轉(zhuǎn)讓給戊方。
戊方同意按照以上價格購買該股權，各方對此均無異議。
第二條轉(zhuǎn)讓款支付期限與支付方式。
本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，戊方以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式向各轉(zhuǎn)讓方付清轉(zhuǎn)讓款。
第三條轉(zhuǎn)讓方責任。
1、各轉(zhuǎn)讓方保證所轉(zhuǎn)讓給受讓方的股權是其在(公司名稱)的真實出資，是其合法擁有的股權，各轉(zhuǎn)讓方具有完全的處分權。該股權未被人民法院凍結(jié)、拍賣，沒有設置任何抵押、質(zhì)押、擔?；虼嬖谄渌赡苡绊懯茏尫嚼娴蔫Υ茫⑶以谏鲜龉蓹噢D(zhuǎn)讓交割完成之前，各轉(zhuǎn)讓方將不以轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、質(zhì)押等任何影響受讓方利益的方式處置該股權。
2、轉(zhuǎn)讓方收到股權轉(zhuǎn)讓款后，應在年月日前完成股權和公司法定代表人的所有工商變更登記等工作。因工商變更而產(chǎn)生的相關稅費均由承擔和支付。
3、各轉(zhuǎn)讓方保證，在本協(xié)議簽訂生效后至公司工商變更手續(xù)辦理完畢期間，不置換、挪用公司資產(chǎn)，公司資產(chǎn)性質(zhì)不發(fā)生重大變化，且公司不從事與經(jīng)營范圍無關的業(yè)務。未經(jīng)戊方許可，不得以公司名義簽署任何文件、支出任何款項。
4、對于工商變更登記完成前公司已經(jīng)存在的債務和應當繳納的稅費，以及因工商變更登記完成前各轉(zhuǎn)讓方或公司的行為而產(chǎn)生的債務和稅費，由各轉(zhuǎn)讓方自行承擔，且各轉(zhuǎn)讓方均獨立承擔連帶清償責任。
第四條工作交接。
1、本協(xié)議簽訂后，戊方即享有公司的股東所擁有的股東權利和義務，各轉(zhuǎn)讓方應積極配合戊方進行相關的交接工作。
2、股權和公司法定代表人變更登記完畢前，轉(zhuǎn)讓方與受讓方按公司管理制度辦理與股權轉(zhuǎn)讓相關的公司的證書、印章、印鑒、批件、財務帳薄、及其他資料和文件的交接工作。
第五條受讓方責任。
1、受讓方保證，受讓方為簽訂本協(xié)議向轉(zhuǎn)讓方提交的各項證明文件及資料均真實、完整。
2、股權和法定代表人變更登記完畢后公司新發(fā)生的債務由交接后的公司承擔，與轉(zhuǎn)讓方無關。
第六條違約責任。
1、轉(zhuǎn)讓方未按協(xié)議約定履行股權變更義務，或違反本協(xié)議約定的其他義務，或轉(zhuǎn)讓方所做的保證和承諾有損公司的利益，戊方可選擇本協(xié)議繼續(xù)履行或解除本協(xié)議，并按股權轉(zhuǎn)讓總價款的%向轉(zhuǎn)讓方收取違約金，各轉(zhuǎn)讓方之間相互承擔獨立的連帶責任。
2、戊方未按協(xié)議約定支付股權轉(zhuǎn)讓價款，或違反本協(xié)議約定的其他義務，轉(zhuǎn)讓方可選擇本協(xié)議繼續(xù)履行或解除本協(xié)議，并按股權轉(zhuǎn)讓總價款的%向戊方收取違約金。
第七條協(xié)議的變更、解除和終止。
1、各方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更、解除或終止本協(xié)議。
2、各方根據(jù)本協(xié)議第六條的約定行使解除權的，解除協(xié)議一方應向?qū)Ψ剿瓦_解除協(xié)議的書面通知，本協(xié)議自通知送達之日解除。
3、協(xié)議解除后，各方應按照約定辦理協(xié)議解除的相關事宜。
第八條管轄及爭議解決方式。
1、與本協(xié)議有效性、履行、違約及解除等有關爭議，各方應友好協(xié)商解決。
2、如果協(xié)商不成，則任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第九條其他。
1、本協(xié)議簽訂地點：。
2、本協(xié)議未盡事宜，各方另行簽訂補充協(xié)議;補充協(xié)議與本協(xié)議相沖突的，以補充協(xié)議內(nèi)容為準。
3、本協(xié)議自各方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議一式七份，各方各執(zhí)一份，公司留檔一份，交工商局備案一份，每份具有同等法律效力。
轉(zhuǎn)讓方：
受讓方：
房地產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓合同篇二十二
(一)____________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱____________________公司)成立于_____年_____月_____日，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，法定代表人：__________，注冊資本為__________萬元，注冊地址：__________，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
(二)甲方和乙方分別為_____公司的合法有效股東，分別持有_____%和_____%的股權。
(三)_______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項目及用地概況為：
3.項目四至：東至____________________;南靠____________________;西鄰____________________;北沿____________________。
4.用地概況：項目規(guī)劃占地面積____________________平方米，其中建設用地面積約____________________平方米，代征用地面積約____________________平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設施，規(guī)劃容積率為____________________，總規(guī)劃建筑面積約為____________________萬平方米，分____________________期開發(fā)。
(2)二期：項目名稱為____________________，規(guī)劃占地面積約____________________平方米，建設用地面積約____________________平方米，代征地面積約____________________平方米，容積率約____________________，規(guī)劃用途為：____________________。
(四)__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已取得如下政府批復及法律文件：
1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、注冊資金驗資報告、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;。
4、建設用地規(guī)劃許可證;。
5、土地出讓合同，地出(_______)字(_____)第_____號;。
6、國有土地使用證，國用(_____)第_____號;。
7、公司凈資產(chǎn)及債權債務清單(見附件一)。
(五)甲方?jīng)Q定將其所持有的____________________公司_______________%的股權以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該等股權。
因此，經(jīng)協(xié)議各方協(xié)商一致，就本協(xié)議所述的股權轉(zhuǎn)讓事宜訂立如下條款，以茲共同遵照執(zhí)行：
1.1按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲方同意以__________公司股權合法持有者之身份將其持有的_____公司_____%股權轉(zhuǎn)讓給丙方;丙方同意受讓該等股權。
1.2乙方同意放棄本協(xié)議的股權優(yōu)先受讓權，并同意甲方將股權轉(zhuǎn)讓給丙方。
第二條轉(zhuǎn)讓價款和支付方式。
2.1協(xié)議各方一致同意并確認，甲方轉(zhuǎn)讓_____公司_____%股權予丙方，丙方應支付股權轉(zhuǎn)讓價款__________萬元人民幣現(xiàn)金予甲方。
2.2丙方同意向甲方支付甲方為該項目所支付的各項費用合計為人民幣_____萬元的補償費用，包含_____項目中征地補償費、拆遷費、土地出讓金及相應的契稅、前期已經(jīng)支付的費用(詳見附件二：費用明細表)。
2.3.1第一期：甲乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應向甲方支付_____萬元人民幣。
2.3.2第二期：丙方應在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
2.3.3第三期：丙方應在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
2.3.4第四期：丙方應在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
第三條公司的運作。
3.1協(xié)議各方一致同意并確認，在丙方履行完畢本協(xié)議第2.4條所約定的支付義務之日起__________個工作日內(nèi)，辦理完畢股權轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。
3.2協(xié)議各方一致同意并確認，共同授權_____負責辦理股權轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至_____公司完成變更登記手續(xù)并領取新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
3.3由于_____公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動，新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同重新改組董事會和監(jiān)事會。其中，董事會成員為_____人，由甲方委派_____名，乙方委派_____名，丙方委派_____名，并同意由_____方派員擔任公司的法定代表人(董事長);監(jiān)事會成員仍然為_____人，由甲方委派_____名監(jiān)事，乙方委派_____名監(jiān)事，丙方委派_____名監(jiān)事?？偨?jīng)理由_____方委派。
3.4由于__________公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動，新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同修改公司章程并報工商登記機關核準后生效。鑒于丙方作為風險投資商的特殊地位，各方同意將在章程中訂立如下條款：
3.4.1公司財務總監(jiān)由丙方派員擔任，全權負責財務管理工作。
3.4.2股東會在審議如下重大事項時，丙方享有一票否決權，即丙方對該等議案投反對票，則該等議案則無法通過：
(1)利潤分配方案和彌補虧損方案;。
(2)年度財務預算方案和決算方案;。
(3)修改公司章程;。
(4)公司增加或減少注冊資本、合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項;。
第四條甲方和(或)乙方的保證并承諾。
4.1關于主體資格的保證并承諾。
4.1.1甲方保證并承諾，對其持有的____________________公司股權享有完全的處分權，且該等股權未設置任何優(yōu)先權、留置權、抵押權或其他限制性權益，沒有附帶任何或有負債或其他潛在責任或義務，亦不存在針對該等股權的任何訴訟、仲裁或爭議等。
4.1.2甲方保證并承諾，其作為__________公司的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權方，有效簽署本協(xié)議。
4.1.3乙方保證并承諾，其作為__________公司的合法有效股東，有效簽署本協(xié)議，并已經(jīng)取得了簽署本協(xié)議所需的有關授權。
4.1.4乙方保證并承諾，放棄對于甲方向丙方轉(zhuǎn)讓__________公司_____%股權的優(yōu)先購買權。
4.1.5甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項下的股權轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得了__________公司?事會和(或)股東會批準并做出了有效股東會決議。
4.2關于資產(chǎn)和業(yè)務的保證并承諾。
4.2.1甲方和乙方保證并承諾，_____公司的全部資產(chǎn)均為合法有效所有，_____公司對于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或為自身或他人提供擔保等情形。
4.2.3甲方和乙方保證并承諾，負責以__________出讓的方式取得__________房地產(chǎn)項目的土地使用權和開發(fā)權，直至取得該項目的所有政府文件的批復和法律文件，并負責協(xié)調(diào)相關政府部門的工作。
4.2.4甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，__________公司所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍，且__________公司在本次股權轉(zhuǎn)讓完成后有權繼續(xù)經(jīng)營該等資產(chǎn)和業(yè)務。
4.2.5甲方和乙方保證并承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實的、可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。
4.2.6甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行了本協(xié)議第2.4條約定的支付義務之日，將_____房地產(chǎn)項目的全部文件出示給丙方，便于丙方對__________房地產(chǎn)項目的建設和管理。
4.3關于財務狀況及稅、費的保證并承諾。
4.3.1甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的__________公司的財務報表及有關財務文件均為真實、準確、完整、有效的，并且真實及公正地反映__________公司截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負債(包括或然負債、未確定數(shù)額負債或有爭議負債)及盈利或虧損狀況。
4.3.2甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，__________公司已按國家和地方稅務機關規(guī)定的稅項繳足其所有到期應繳的稅費，亦已繳清了其所有到期應繳的規(guī)費，無需加繳或補繳，亦無任何因違反有關稅務法規(guī)及規(guī)費規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。
4.3.3甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對__________公司的經(jīng)營管理產(chǎn)生重大不利影響的事項，且甲方和乙方保證向丙方提供的__________公司的資產(chǎn)及負債清單的真實性。
第五條丙方的保證并承諾。
5.1丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權和批準并依法開展經(jīng)營活動的法人組織。
5.2丙方自本協(xié)議簽署之日起，無任何導致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營產(chǎn)生重大影響的事項及威脅發(fā)生。
5.3丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權利、行為能力和內(nèi)容授權。
5.4丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會出現(xiàn)如下任何情形之一：
5.4.1違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。
5.4.2違反對丙方具有法律約束力的其他任何合同義務。
5.4.3違反我國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。
第六條保密。
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