總結(jié)是一種有效地整理和概括信息的方式，可以使我們更好地理解和消化所學(xué)知識(shí)。怎樣撰寫(xiě)一份詳盡的歷史總結(jié)？有什么實(shí)用的方法和技巧？運(yùn)動(dòng)不僅可以提高身體素質(zhì)，還可以培養(yǎng)堅(jiān)韌和毅力，以下是一些相關(guān)的文章。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題篇一
勞動(dòng)合同與三方協(xié)議的區(qū)別：
簽訂時(shí)間不同：三方就業(yè)協(xié)議書(shū)制定的依據(jù)是國(guó)家關(guān)于高校畢業(yè)生就業(yè)的法規(guī)和規(guī)定，有效期為：自簽約日起至畢業(yè)生到用人單位報(bào)到止的這一段時(shí)間。而勞動(dòng)合同是受《勞動(dòng)法》和《合同法》的限定和保護(hù)，有些用人單位如許多外企在確定錄用時(shí)(注：在到用人單位報(bào)到前)，就同時(shí)要求和畢業(yè)生簽訂一份類(lèi)似勞動(dòng)合同的協(xié)議，而更多的用人單位則要求先簽“就業(yè)意向書(shū)”，畢業(yè)生報(bào)到后再簽訂勞動(dòng)合同。
簽訂內(nèi)容不同：就業(yè)協(xié)議書(shū)主要是畢業(yè)生和單位的工作約定;勞動(dòng)合同是學(xué)生和單位的從事具體工作和享受何種待遇等權(quán)利和義務(wù)的'約定，內(nèi)容更為具體，勞動(dòng)權(quán)利義務(wù)更為明確。
簽訂目的不同：就業(yè)協(xié)議書(shū)是對(duì)學(xué)生基本情況的認(rèn)定，是學(xué)校編制就業(yè)計(jì)劃和畢業(yè)生派遣的依據(jù)。勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者和用人單位明確勞動(dòng)關(guān)系中權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
簽訂主體不同：就業(yè)協(xié)議是三方合同，它涉及學(xué)校、用人單位、學(xué)生等三方面，三方相互關(guān)聯(lián)但彼此獨(dú)立，就業(yè)協(xié)議書(shū)經(jīng)畢業(yè)生和用人單位簽字蓋章即具有法律效力，學(xué)校簽證后列入就業(yè)方案;勞動(dòng)合同是雙方合同，是畢業(yè)生與用人單位簽訂的協(xié)議，學(xué)校不是勞動(dòng)合同的主體，也不是勞動(dòng)合同的見(jiàn)證方。
簽訂身份不同：三方協(xié)議簽訂時(shí)仍然是學(xué)生身份;而勞動(dòng)協(xié)議簽訂時(shí)同時(shí)應(yīng)當(dāng)是勞動(dòng)者身份。
應(yīng)屆畢業(yè)生要特別注意簽約事項(xiàng)。大學(xué)生簽三方協(xié)議前，要認(rèn)真查看用人單位的隸屬，國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)一般都有人事接收權(quán)。民營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè)則需要經(jīng)過(guò)人事局或人才交流中心的審批才能招收職工，協(xié)議書(shū)上要簽署他們的意見(jiàn)才能有效。應(yīng)屆畢業(yè)生還要對(duì)不同地方人事主管部門(mén)的特殊規(guī)定有所了解。
要看填寫(xiě)的用人單位名稱(chēng)是否與單位的有效印鑒名稱(chēng)一致，如不一致，協(xié)議無(wú)效;填寫(xiě)自己的專(zhuān)業(yè)名稱(chēng)時(shí)，要與學(xué)校教務(wù)處的專(zhuān)業(yè)名稱(chēng)一致，不能簡(jiǎn)寫(xiě)。
外企、合資企業(yè)、私企一般采用試用期，根據(jù)合同期的長(zhǎng)度，可以從1d3個(gè)月不等，通常試用期為3個(gè)月，不得超過(guò)6個(gè)月。國(guó)家機(jī)關(guān)、高校、研究所一般采用見(jiàn)習(xí)期，通常為一年。
不少單位為了留住學(xué)生，以高額違約金約束學(xué)生。學(xué)生在協(xié)商中要力爭(zhēng)將違約金降到最低，通常違約金不得超過(guò)5000元。
現(xiàn)行的畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議屬“格式合同”，但“備注”部分允許三方另行約定各自的權(quán)利義務(wù)。為了防止用人單位承諾一套、做一套，畢業(yè)生可將簽約前達(dá)成的休假、住房、保險(xiǎn)等福利待遇在備注欄中說(shuō)明，如發(fā)生糾紛，可以此維護(hù)自己合法權(quán)利。
學(xué)生在簽訂協(xié)議時(shí)，要嚴(yán)格按照規(guī)定的步驟進(jìn)行。等用人單位填寫(xiě)完畢、蓋章后再到學(xué)校就業(yè)指導(dǎo)中心簽證蓋章。切忌自己填寫(xiě)完畢后就直接到學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)指導(dǎo)中心要求蓋章。
要明確職務(wù)和崗位，否則，用人單位會(huì)利用調(diào)職的方式，變相壓迫你主動(dòng)辭職，不支付任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
防止用人單位不斷用換崗位的方式，反復(fù)延長(zhǎng)試用期，因?yàn)橥粋€(gè)崗位同一個(gè)人不能適用兩次試用期，而換崗位就沒(méi)有限制了。
在勞動(dòng)合同中明確最低的工資標(biāo)準(zhǔn)，最好能將年終獎(jiǎng)用條款固定下來(lái)，作為工資的一部分。由于我國(guó)暫時(shí)沒(méi)有對(duì)年終獎(jiǎng)定性，這個(gè)法律空白有可能被用人單位利用，將來(lái)成為克扣薪水的一種方式。
要了解用人單位是否給員工辦理社會(huì)保險(xiǎn)。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題篇二
房屋租賃作為當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主要內(nèi)容之一，它和房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)有著十分密切的關(guān)系。
在當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的過(guò)程中，房屋租賃合同的簽訂十的頻繁，這不僅有利于提高我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性，還促進(jìn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。但是，從當(dāng)前我國(guó)房屋租賃合同鑒定的實(shí)際情況來(lái)看，出租人在和承租人簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，由于人們對(duì)自身的權(quán)責(zé)不夠明確，因此這就容易使得出租人和承租人在房屋租賃合同簽訂中存在著許多的糾紛問(wèn)題。這就對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展有著一定的影響。下面我們就對(duì)房屋租賃合同簽訂中應(yīng)該注意的問(wèn)題進(jìn)行介紹。
在我國(guó)《合同法》中，人們并沒(méi)有對(duì)房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行明確的概述，只是將其作為租憑合同中的一種進(jìn)行介紹，這就使得人們?cè)趯?duì)房屋租憑管理的過(guò)程中存在著許多問(wèn)題，導(dǎo)致房屋租賃合同出現(xiàn)糾紛問(wèn)題，這就對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有著一定的影響。不過(guò)，隨著人類(lèi)社會(huì)的不斷發(fā)展，人們對(duì)房屋租賃合同的簽訂也越來(lái)越重視，因此就開(kāi)始對(duì)房屋租賃合同的定義進(jìn)行相應(yīng)的研究分析。其中大部分學(xué)者認(rèn)為，房屋租賃合同的定義是指房屋出租人們將房屋出租給承租人，承載人必須定期給付出租人租金所簽訂的合同，并且在合同終止時(shí)，租出人必須要將房屋完好的歸還給出租人。
目前在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的過(guò)程，房屋租賃合同的糾紛問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，這就對(duì)房屋當(dāng)事人的合法權(quán)益有著一定的影響，因此我們?cè)诜课葑赓U合同監(jiān)督的過(guò)程中，就對(duì)其相關(guān)問(wèn)題予以重視，從而減少房屋租賃合同糾紛的發(fā)生。其中我們?cè)诜课葑赓U合同簽訂當(dāng)中，存在的問(wèn)題主要體現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：
1房屋的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
在當(dāng)前我國(guó)房屋租賃當(dāng)中，房屋的性質(zhì)問(wèn)題是經(jīng)常出現(xiàn)的，這就使得房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益受到侵害。而所謂的房屋性質(zhì)的問(wèn)題其實(shí)就是指的土地性質(zhì)的問(wèn)題，目前我們?cè)趯?duì)土地性質(zhì)進(jìn)行劃分時(shí)，主要可以將其劃分成住宅用地、工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地這幾種類(lèi)型。然而，在早期我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的過(guò)程中，人們對(duì)房屋并不重視，這就使得房屋性質(zhì)中存在的問(wèn)題一直沒(méi)有得到很好的解決，這就使得人們?cè)趯?duì)房屋租賃合同簽訂的過(guò)程中，并沒(méi)有對(duì)對(duì)房屋的性質(zhì)問(wèn)題進(jìn)行考慮，這就使得人們?cè)诜课葑赓U的過(guò)程中，自身的合法權(quán)益極有可能遭受?chē)?yán)重的損失。
除了房屋性質(zhì)外，還有一個(gè)是房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，在大多數(shù)情況我們簽訂商業(yè)房屋租賃合同的出租人一般都是產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)證上載明的所有權(quán)人。但是目前因?yàn)樯虡I(yè)活動(dòng)的頻繁，承租人由于主客觀(guān)原因而轉(zhuǎn)行或退市的情況屢見(jiàn)不鮮，原承租人為了使自己損失降到最低，把房屋轉(zhuǎn)租出去。另一情況就是所有權(quán)人將房產(chǎn)抵押或出售等導(dǎo)致出租人(所有權(quán)入)變更的情，這些情況均會(huì)對(duì)房屋出租人和承租人產(chǎn)生影響，因此在房屋租賃合同簽訂中應(yīng)當(dāng)約定，如承租人轉(zhuǎn)租時(shí)必須經(jīng)出租人書(shū)面同意才能轉(zhuǎn)租，相反承租人也可以約定出租人在變更房屋所有權(quán)人時(shí)必須保證租賃合同在租賃期內(nèi)的持續(xù)有效。
商業(yè)房屋租賃的用途當(dāng)然是只能用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是一個(gè)廣泛的概念，零售、娛樂(lè)、餐飲等都是商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在商業(yè)房屋租賃合同中除了約定不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，還應(yīng)當(dāng)約定具體用途。如租賃房屋處在居民區(qū)，而承租人租了房屋用于餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，那么經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的油、煙等會(huì)對(duì)周邊小區(qū)居民產(chǎn)生影響進(jìn)而導(dǎo)致投訴不斷，甚至在辦理證照時(shí)遇到不可逆的問(wèn)題。
承租人租賃房屋以后，對(duì)房屋進(jìn)行裝修是商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中常見(jiàn)的一環(huán)。同樣在商業(yè)房屋租賃合同中也應(yīng)當(dāng)約定裝修的范圍，出租人可以約定承租人不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，以減小因房屋裝修而對(duì)房屋產(chǎn)生的損害。另外還可約定租賃房屋到期后對(duì)裝修的處理，是拆除恢復(fù)原狀，還是承租人撤出后保留裝修歸出租人所有等等。
3租賃期限、租金、費(fèi)用的問(wèn)題。
租賃期限是房屋租賃起始日與終止日的期間。按照合同法規(guī)定，租期最長(zhǎng)不得超過(guò)。租金問(wèn)題，要明確租金計(jì)租的標(biāo)準(zhǔn)，如年租金、月租金、日租金等，以及租金的遞增、租金的支付方式都要明確約定。租金在實(shí)際支付過(guò)程中還有一個(gè)問(wèn)題就是稅，即租金是否含稅。一般民間房屋租賃僅憑收款收據(jù)，甚至沒(méi)有憑證，沒(méi)有稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的房屋租賃發(fā)票，但商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的房屋租賃發(fā)票對(duì)于承租人來(lái)講是一個(gè)很重要的票據(jù)。出租人到稅務(wù)部門(mén)憑房屋租賃合同開(kāi)具發(fā)票時(shí)還要繳稅，所以這個(gè)問(wèn)題要在商業(yè)房屋租賃合同中明確。
4租賃合同當(dāng)事人的經(jīng)營(yíng)范圍及確認(rèn)。
我國(guó)《民法通則》規(guī)定，企業(yè)法人應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)登記經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)，并明文規(guī)定企業(yè)法人不得擅自超越核準(zhǔn)登記的`經(jīng)營(yíng)范圍訂立合同，否則，將導(dǎo)致合同無(wú)效，不產(chǎn)生預(yù)期的法律效果。對(duì)于租賃合同來(lái)說(shuō)，并不是所有的企業(yè)都有租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，只有那些依照企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例，經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，確定了財(cái)產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)范圍的企業(yè)才有權(quán)從事財(cái)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)。在實(shí)踐中，租賃合同的當(dāng)事人特別是承租方一定要嚴(yán)格、認(rèn)真地審查出租方的經(jīng)營(yíng)范圍，看其經(jīng)營(yíng)范圍中是否有財(cái)產(chǎn)租賃這一項(xiàng)。
5租賃合同當(dāng)事人的履約能力、資信狀況及確認(rèn)。
對(duì)方當(dāng)事人的履約能力及資信狀況對(duì)租賃合同的履行是至關(guān)重要的。如果對(duì)方無(wú)履約能力，對(duì)另一方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，不但不會(huì)帶來(lái)任何經(jīng)濟(jì)利益，反而會(huì)造成不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失。如果對(duì)方具有履約能力，還要看其商業(yè)信譽(yù)如何。只有確信對(duì)方具有履約能力，商業(yè)信譽(yù)良好，合同履行較有保障，才能與之簽約。在實(shí)踐中，要搞清對(duì)方的資信情況，主要是看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照，了解注冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)范圍、企業(yè)經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、法定代表人或企業(yè)負(fù)責(zé)人等。
三、結(jié)束語(yǔ)。
總而言之，在當(dāng)前我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的過(guò)程中，房屋租賃合同的簽訂問(wèn)題對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展有著嚴(yán)重的影響，造成房屋租賃合同的糾紛頻繁發(fā)生，因此為了有效的解決這些問(wèn)題，我們?cè)趯?duì)房屋租賃合同簽訂的過(guò)程中，一定要對(duì)這些問(wèn)題予以重視，除了注意這些問(wèn)題以外，還要對(duì)房屋租賃管理機(jī)制進(jìn)行相應(yīng)的改進(jìn)和完善，以確保我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，從而解決了房屋租賃合同中存在著相關(guān)問(wèn)題。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題篇三
依法做好人民調(diào)解協(xié)議書(shū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)協(xié)議書(shū))的制作工作.是預(yù)防和化解矛盾糾紛的重要環(huán)節(jié)。在實(shí)際工作中，我們經(jīng)常遇到因協(xié)議書(shū)制作不規(guī)范引發(fā)糾紛的情況.如協(xié)議書(shū)內(nèi)容不完整使糾紛當(dāng)事人有空可鉆.從而不能完全化解糾紛.甚至引發(fā)新的矛盾.因此.筆者歸納了在制作協(xié)議書(shū)時(shí)應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題.僅供參考。
《中華人民共和國(guó)人民調(diào)解法》于2011年1月1日實(shí)施后，按照法律規(guī)定，對(duì)在人民調(diào)解委員會(huì)主持下所達(dá)成的調(diào)解協(xié)議的審查，人民法院主要通過(guò)兩種方式進(jìn)行:
一種方式是通過(guò)民事訴訟進(jìn)行審查，二種方式是在確認(rèn)調(diào)解協(xié)議時(shí)對(duì)調(diào)解協(xié)議進(jìn)行審查，瀘縣人民法院在審查確認(rèn)中發(fā)現(xiàn)部分調(diào)解協(xié)議存在以下幾個(gè)方面的問(wèn)題:
一、格式不統(tǒng)一。
履行的方式、期限，調(diào)解協(xié)議書(shū)自各方當(dāng)事人簽名、蓋章或者按指印，人民調(diào)解員簽名并加蓋人民調(diào)解委員會(huì)印章之日起生效。
另《人民調(diào)解工作若干規(guī)定》中指出，人民調(diào)解委員會(huì)工作所需的各種文書(shū)格式，由司法部統(tǒng)一制定，所以按照相關(guān)規(guī)定，人民調(diào)解協(xié)議應(yīng)有統(tǒng)一的制作格式。
調(diào)解協(xié)議上未加蓋人民調(diào)解委員會(huì)印章或調(diào)解員未簽名，導(dǎo)致調(diào)解協(xié)議不生效;又如對(duì)糾紛的事實(shí)及當(dāng)事人爭(zhēng)議的事項(xiàng)不記錄或記錄不完整等。
二、主體存在錯(cuò)誤。
人民調(diào)解協(xié)議的主體是民事糾紛的當(dāng)事人。
而參與調(diào)解的親屬無(wú)當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)，導(dǎo)致調(diào)解協(xié)議無(wú)法生效。
三、內(nèi)容不合法。
部分調(diào)解協(xié)議內(nèi)容不符合法律規(guī)定，有悖公序良俗，如為非法債務(wù)簽訂協(xié)議等，部分調(diào)解協(xié)議超出了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效或被人民法院撤銷(xiāo)。
四、簽名不一致。
擔(dān)心簽字會(huì)給自己帶來(lái)不利，叫他人代簽名字，在簽名方面存在的問(wèn)題，導(dǎo)致一方不履行調(diào)解協(xié)議時(shí)雙方對(duì)調(diào)解協(xié)議的效力發(fā)生爭(zhēng)議，使調(diào)解人員的工作成果前功盡棄。
五、未盡到告知義務(wù)。
另一方只有另行提起訴訟，從而導(dǎo)致化解糾紛成本的增加。
在調(diào)解未達(dá)成協(xié)議時(shí)，未依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，告知當(dāng)事人可以依法通過(guò)仲裁、行政、司法等途徑維護(hù)自己的權(quán)利。
解決存在問(wèn)題的幾點(diǎn)建議:
一、加強(qiáng)對(duì)人民調(diào)解員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高人民調(diào)解員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。
縣司法局應(yīng)建立人民調(diào)解員培訓(xùn)機(jī)制，把人民調(diào)解業(yè)務(wù)培訓(xùn)納入干部培訓(xùn)的內(nèi)容。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委、政府要切實(shí)承擔(dān)組織領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)基層人民調(diào)解員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
二、統(tǒng)一印制調(diào)解協(xié)議文書(shū),確保調(diào)解協(xié)議的格式統(tǒng)一。
根據(jù)《人民調(diào)解工作若干規(guī)定》的規(guī)定，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一印制調(diào)解協(xié)議書(shū)，以確保調(diào)解協(xié)議文書(shū)的質(zhì)量。
三、建立人民調(diào)解協(xié)議書(shū)審查制。
調(diào)委會(huì)調(diào)解達(dá)成的.調(diào)解協(xié)議書(shū)當(dāng)場(chǎng)難以履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知當(dāng)事人申請(qǐng)人民法院進(jìn)行審查確認(rèn)。
從而引起當(dāng)?shù)攸h委、政府對(duì)調(diào)解工作的重視。
四、開(kāi)展案件質(zhì)量觀(guān)摩評(píng)析。
定期抽查調(diào)解案件，進(jìn)行檢查評(píng)比;同時(shí)組織各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民調(diào)解員之間的交流學(xué)習(xí)，查找問(wèn)題，共同提高。
五、落實(shí)經(jīng)費(fèi)，建立激勵(lì)機(jī)制。
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調(diào)解協(xié)議書(shū)司法確認(rèn)
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題篇四
在商場(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)，不論你經(jīng)營(yíng)什么商品，也不論是租賃柜臺(tái)還是租賃門(mén)面房，都要和房屋的產(chǎn)權(quán)人訂立租賃合同，這樣才能保護(hù)你的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，才有資格進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，才有經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所。所以訂立一個(gè)完善、合法的商鋪、房屋租賃合同，是商鋪經(jīng)營(yíng)的頭等大事，在訂立時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題。
一、做好訂立合同的準(zhǔn)備工作：
1、全面了解該商鋪房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備、房屋的數(shù)量、房屋的堅(jiān)固程度等具體情況，并從商業(yè)角度了解市場(chǎng)行情。
2、對(duì)商鋪的財(cái)產(chǎn)所有人進(jìn)行了解，要了解出租的商鋪是出租人的還是承租人的，是不是他人轉(zhuǎn)租，出租人和房屋是什么關(guān)系，包括該商鋪的房屋有沒(méi)有共有人，若為共有人是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭(zhēng)議等。
3、同出租人進(jìn)行初步交談，并準(zhǔn)備租賃合同的文本。
4、簽訂房屋租賃合同并登記。當(dāng)事人雙方意思表示一致，達(dá)成了書(shū)面協(xié)議，商鋪房屋租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房屋管理部門(mén)辦理登記。
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)管理法》、《私房管理暫行條例》和《合同法》的規(guī)定，房屋租賃合同的必要條款有：標(biāo)的物、租金、期限、用途、修繕責(zé)任等。
1、標(biāo)的、出租房屋狀況應(yīng)在合同中明確體現(xiàn)，表明具體地點(diǎn)、門(mén)牌號(hào)碼、樓層、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備等。
2、出租房屋的數(shù)量，應(yīng)載明出租房屋的面積或間數(shù)。
3、租賃房屋的用途，是經(jīng)營(yíng)還是自住。合同中應(yīng)明確用途，使承租人能按租賃房屋的使用性質(zhì)正確合理地加以使用，避免使用不當(dāng)而使承租房屋遭受損失。
4、租賃期限，包括起租日期和終止日期。
5、租金及支付租金辦法。應(yīng)明確租金數(shù)額和出租標(biāo)準(zhǔn)，租金支付的時(shí)間和方式。
6、修繕責(zé)任。雙方可以在合同中約定，如沒(méi)有約定，則由出租方負(fù)責(zé)。合同中可以約定由承租人負(fù)責(zé)正常維修，由出租人支付費(fèi)用或從租金中扣除。
7、違約責(zé)任。雙方可約定在違反合同時(shí)的責(zé)任，如違約金數(shù)額或支付標(biāo)準(zhǔn)。
8、糾紛發(fā)生后處理的辦法和管轄等。
9、其他如承租人的優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等。
在房屋租賃合同中，前期對(duì)商鋪房屋的考察是十分必要的，如果對(duì)出租人的具體情況了解的比較充分的話(huà)，并依據(jù)房屋租賃合同中的主要條款，根據(jù)雙方當(dāng)事人實(shí)際情況具體簽訂，經(jīng)過(guò)雙方平等合理地協(xié)商，合同條款比較全面，就會(huì)避免在房屋租賃過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題篇五
問(wèn)題一：
設(shè)計(jì)費(fèi)的確定《設(shè)計(jì)合同文本》第二條以表格形式要求當(dāng)事人列明設(shè)計(jì)項(xiàng)目的內(nèi)容，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、規(guī)模、階段、投資及設(shè)計(jì)費(fèi)，合同當(dāng)事人在確定設(shè)計(jì)費(fèi)時(shí)，應(yīng)遵循以下原則：首先，設(shè)計(jì)合同或相關(guān)文件中雙方對(duì)設(shè)計(jì)費(fèi)率予以確認(rèn)的，應(yīng)尊重雙方當(dāng)事人的選擇。建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同為《合同法》所規(guī)定的有名合同的一種，發(fā)包人和設(shè)計(jì)人是具有平等地位的民事主體，應(yīng)當(dāng)由《合同法》調(diào)整，并應(yīng)最大限度地遵循合同自由的原則。實(shí)踐中的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)統(tǒng)一定額并非強(qiáng)制性規(guī)范，而是任意性規(guī)范。
其次，在不能證明設(shè)計(jì)合同或相關(guān)文件中雙方就設(shè)計(jì)費(fèi)率達(dá)成一致的情況下，可以根據(jù)《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》確定設(shè)計(jì)費(fèi)。這只是在無(wú)相應(yīng)合同條款援引的情況下，用以解決糾紛的技術(shù)性手段。
問(wèn)題二：
問(wèn)題三：
設(shè)計(jì)合理使用年限的確定關(guān)于建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限，主要指建筑主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（gb50068-）和《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（gb50352-）的規(guī)定，建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限分為四類(lèi)：對(duì)于臨時(shí)性建筑，其設(shè)計(jì)使用年限為5年；對(duì)于易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，其設(shè)計(jì)使用年限為25年；對(duì)于普通房屋和構(gòu)筑物，其設(shè)計(jì)使用年限為50年；對(duì)于紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為1。此外，對(duì)于專(zhuān)業(yè)建筑工程，則應(yīng)按照相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范要求確定其設(shè)計(jì)合理使用年限。對(duì)于具體工程項(xiàng)目，其設(shè)計(jì)合理使用年限則應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目的建筑等級(jí)、重要性來(lái)確定。在建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限內(nèi)，工程承包人應(yīng)當(dāng)對(duì)該工程的主體結(jié)構(gòu)（包括地基基礎(chǔ)）進(jìn)行保修。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題篇六
根據(jù)律師多年代理房屋租賃糾紛的經(jīng)驗(yàn)，提醒承租人為了減少糾紛，簽訂房屋租賃合同的承租人務(wù)必應(yīng)注意：
一、主體(出租人是否存在共有主體)明確、標(biāo)的即房屋明確。即位置明確，建筑面積也應(yīng)標(biāo)明。
二、租期明確，不要寫(xiě)成“永久“，“長(zhǎng)期”等樣。我國(guó)《合同法》第二百一十五條：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。”
三、租賃費(fèi)支付時(shí)間和金額以及收費(fèi)銀行賬號(hào)明確。分年、季繳納的，應(yīng)當(dāng)明確具體的繳費(fèi)時(shí)間，還有租金上漲幅度的約定。
四、房屋需要維修時(shí)，維修費(fèi)的承擔(dān)，如果不約定承擔(dān)主體，則由出租人承擔(dān)。
五、裝修裝飾、擴(kuò)建、轉(zhuǎn)租權(quán)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、房屋抵押、所有權(quán)變動(dòng)的約定。
六、出租人提前解除合同的違約金以及損失賠償?shù)募s定。
七、提前解除合同或租賃期滿(mǎn)后裝修裝飾的殘值損失補(bǔ)償約定。
八、租賃期滿(mǎn)后承租人的優(yōu)先承租權(quán)的約定。
九、退回房屋等盧律師提示的其他的重要約定。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題篇七
一、簽訂離婚協(xié)議時(shí)，一定要考慮清楚，是否是自己真實(shí)的意思表示。
因一時(shí)之氣，一方答應(yīng)另一方無(wú)理的要求，簽訂了離婚協(xié)議，致使不想離婚的`一方事實(shí)上已與另一方離婚，追悔莫及。夫妻雙方結(jié)婚后，因?yàn)榧彝ガ嵤陆?jīng)常爭(zhēng)吵，這本來(lái)是件非常正常的事情。可這有可能成為雙方離婚的主要理由，一方提出與另一方離婚，另一方以為是一時(shí)之氣，就在一方擬訂好的離婚協(xié)議上簽字，這使另一方百口莫辯，有理說(shuō)不清。訴訟離婚對(duì)于感情是否破裂的證據(jù)要求較嚴(yán)謹(jǐn)，在沒(méi)有充分證據(jù)證明的情況下，一般不能作為感情破裂的依據(jù)，雙方也不會(huì)因一時(shí)爭(zhēng)吵而被判離婚。
二、關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的約定。
夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方果對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割作出了約定，該約定明顯利于一方，在雙方簽字后便具有法律效力。事后，另一方如果發(fā)現(xiàn)該協(xié)議是受蒙避所簽，想要追回一部分財(cái)產(chǎn)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)取證非常困難。訴訟離婚中，雙方如果不同意調(diào)解，夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般是平均分配，一般不存在一方利益明顯受損的情況。因此，在協(xié)議離婚時(shí)，夫妻雙方要慎重考慮財(cái)產(chǎn)如何分割，以避免不必要的損失。
綜上所述，夫妻雙方選擇協(xié)議離婚時(shí)，因根據(jù)自身的情況，慎重處分夫妻共有財(cái)產(chǎn)、小孩扶養(yǎng)等問(wèn)題，以避免不必要的麻煩及損失。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題篇八
《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第10條第1款、第2款規(guī)定：＂經(jīng)營(yíng)者不得采用下列手段侵犯商業(yè)秘密：
（一）以盜竊、利誘、脅迫或者其他不正當(dāng)手段獲取權(quán)利人的商業(yè)秘密；
（二）披露、使用或者允許他人使用以前項(xiàng)手段獲取的權(quán)利人的商業(yè)秘密；
（三）違反約定或者違反權(quán)利人有關(guān)保守商業(yè)秘密的要求，披露、使用或者允許他人使用其所掌握的商業(yè)秘密。
第三人明知或者應(yīng)知前款所列違法行為，獲取、使用或者披露他人的商業(yè)秘密，視為侵犯商業(yè)秘密。＂通過(guò)以該條的擴(kuò)張解釋?zhuān)梢赃m用于企業(yè)和員工之間簽訂的技術(shù)秘密保密合同，也就是企業(yè)可以依據(jù)《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》與員工簽訂技術(shù)秘密保密合同，從而使其性質(zhì)成為民商事合同。該性質(zhì)的合同完全由企業(yè)與員工在平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商確定，不受勞動(dòng)法上規(guī)定的限制，更能體現(xiàn)企業(yè)與員工之間法律地位上的平等。另外，當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)根據(jù)民訴法規(guī)定的救濟(jì)方式就可以了，減少了勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁這種前置程序。
但這種民法上保護(hù)企業(yè)與員工技術(shù)秘密在當(dāng)前的實(shí)踐中較少，但我個(gè)人認(rèn)為，在現(xiàn)行法律規(guī)定上采此種方式?jīng)]有問(wèn)題。
3.在技術(shù)秘密保密合同中要約定技術(shù)秘密保密費(fèi)用。
或者其他利害關(guān)系的其他單位內(nèi)任職，或者自己生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)與原單位有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的同類(lèi)產(chǎn)品或業(yè)務(wù)。凡有這種約定的，單位應(yīng)向有關(guān)人員支付一定數(shù)額的補(bǔ)償費(fèi)。競(jìng)業(yè)限制的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)三年。
競(jìng)業(yè)限制條款一般應(yīng)當(dāng)包括競(jìng)業(yè)限制的具體范圍、競(jìng)業(yè)限制的期限、補(bǔ)償費(fèi)的數(shù)額及支付方法、違約責(zé)任等內(nèi)容。但與競(jìng)業(yè)限制內(nèi)容相關(guān)的技術(shù)秘密已為公眾所知悉，或者已不能為本單位帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益或競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，不具有實(shí)用性，或負(fù)有競(jìng)業(yè)限制義務(wù)的人員有足夠證據(jù)證明該單位未執(zhí)行國(guó)家有關(guān)科技人員的政策，受到顯失公平待遇以及本單位違反競(jìng)業(yè)限制條款，不支付或者無(wú)正當(dāng)理由拖欠補(bǔ)償費(fèi)的，競(jìng)業(yè)限制條款自行終止?！霸撘?guī)定對(duì)競(jìng)業(yè)禁止的相關(guān)內(nèi)容作了相對(duì)具體的規(guī)定，企業(yè)應(yīng)特別注意應(yīng)特別注意支付補(bǔ)償費(fèi)，否則，競(jìng)業(yè)禁止條款自行終止。關(guān)于補(bǔ)償費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)行的規(guī)定沒(méi)有規(guī)定。由企業(yè)與勞動(dòng)者自行約定。
該條的主要含義是指在保密期限與勞動(dòng)合同期限重合時(shí)，除了支付勞動(dòng)報(bào)酬外，還須另行支付保密費(fèi)用。
4.對(duì)重要的技術(shù)秘密要約定競(jìng)業(yè)禁止的期限及費(fèi)用。
如上所述，競(jìng)業(yè)禁止的期限一般為三年。在此期間，企業(yè)支付的保密費(fèi)用為參照相關(guān)國(guó)家的立法例，以負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者離職前一年的報(bào)酬總額的二分之一為宜。對(duì)此我國(guó)法上沒(méi)有明確的規(guī)定。我的觀(guān)點(diǎn)是參照上述意見(jiàn)及國(guó)外立法例而得出的。
5.要約定違約責(zé)任條款。
關(guān)于問(wèn)題二，一般而言，員工在與企業(yè)簽訂技術(shù)秘密保密合同時(shí)，少有計(jì)價(jià)還價(jià)的余地，要么簽合同，留下；要么不簽合同，走人。這可能是員工在簽訂技術(shù)秘密合同時(shí)的常態(tài)。但是盡管如此，員工在簽訂技術(shù)秘密保密合同時(shí)，還是要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
1.合理地約定技術(shù)秘密的范圍。
如上所述，對(duì)技術(shù)秘密的范圍要根據(jù)法律規(guī)定的構(gòu)成要件進(jìn)行分析，只要不符合法律規(guī)定條件的技術(shù)不應(yīng)列入技術(shù)秘密保密合同技術(shù)秘密的范圍。這是保護(hù)員工合法權(quán)益的重要手段之一。
2.要求支付保密費(fèi)用。
不論是在勞動(dòng)合同期限內(nèi)的保密，還是勞動(dòng)合同期限屆滿(mǎn)后競(jìng)業(yè)禁止期限內(nèi)的的保密，均應(yīng)要求企業(yè)支付保密費(fèi)用。
3.對(duì)競(jìng)業(yè)禁止的期限盡量要縮短。
如上所述，競(jìng)業(yè)禁止的期限沒(méi)有明確的法律規(guī)定。為此，在簽訂含有此條款的保密合同時(shí)，盡量爭(zhēng)取該期限要短，以利于自己在離開(kāi)該企業(yè)時(shí)能夠很快找到適合自己的企業(yè)工作，又不至于違反保密合同的約定而承擔(dān)責(zé)任。
員工如果認(rèn)為保密合同對(duì)自己不利，又不能通過(guò)協(xié)商來(lái)達(dá)到自己的要求，不簽訂保密合同，離開(kāi)該企業(yè)可能是最好的辦法。
附帶說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，即如何確定技術(shù)秘密的價(jià)值？
技術(shù)秘密的法定構(gòu)成要件之一是具有商業(yè)價(jià)值，反過(guò)來(lái)講，沒(méi)有商業(yè)價(jià)值的技術(shù)就不是商業(yè)秘密。因此，技術(shù)秘密具有價(jià)值性。技術(shù)秘密作為企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)，其價(jià)值性體現(xiàn)為無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。對(duì)于如何確定技術(shù)秘密的價(jià)值，或者說(shuō)是無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值，作為具有法定資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估的準(zhǔn)則是《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――無(wú)形資產(chǎn)》（財(cái)會(huì)[2001]1051號(hào)）第3條規(guī)定：＂本準(zhǔn)則所稱(chēng)無(wú)形資產(chǎn)，是指特定主體所控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。
孫瑞璽。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題篇九
畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書(shū)是畢業(yè)生與用人單位明確勞動(dòng)關(guān)系中權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，委托就業(yè)協(xié)議書(shū)主要是畢業(yè)生如實(shí)介紹自身情況，并表示愿意到用人單位就業(yè)、以下由本網(wǎng)小篇推薦畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書(shū)參考。
畢業(yè)生與用人單位達(dá)成一致后，簽約程序是：
1、畢業(yè)生認(rèn)真如實(shí)填寫(xiě)基本情況及應(yīng)聘意見(jiàn)，并簽名。
2、用人單位、主管部門(mén)及人事調(diào)配部門(mén)簽定意見(jiàn)。
3、用人單位一定將檔案詳細(xì)轉(zhuǎn)遞地址填好。
4、各院系簽意見(jiàn)。
5、學(xué)校就業(yè)指導(dǎo)中心簽意見(jiàn)。
6、省就業(yè)指導(dǎo)中心簽證。
需要說(shuō)明的是：按程序最后到學(xué)校簽章，由學(xué)校作最后把關(guān)，更有利于維護(hù)畢業(yè)生合法利益。有些畢業(yè)生圖方便，要求學(xué)校先簽章，再交用人單位，容易寫(xiě)上有損畢業(yè)生權(quán)益的條款，產(chǎn)生不利后果。學(xué)校把關(guān)，意義還在于確認(rèn)簽約手續(xù)是否完備，否則由于手續(xù)不齊等原因，導(dǎo)致報(bào)方案時(shí)通不過(guò)，或派走后到用人單位無(wú)法報(bào)到，會(huì)加大畢業(yè)生心理負(fù)擔(dān)。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題。
1、查明用人單位的主體資格。
簽訂就業(yè)協(xié)議的.當(dāng)事人必須具備合法的主體資格，一般而言用人單位必須具有從事各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)或管理活動(dòng)的能力，單位應(yīng)有錄用指標(biāo)和錄用自主權(quán)。
2、有關(guān)條款的內(nèi)容必須明確。
畢業(yè)生與用人單位在簽約時(shí)，盡量采用示范條款。如確有必要進(jìn)行變更或增加，亦應(yīng)在內(nèi)容上必須明確。
3、注意與勞動(dòng)合同的銜接。
由于畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議簽訂在先，為避免在日后訂立勞動(dòng)合同時(shí)產(chǎn)生糾紛，應(yīng)盡可能將勞動(dòng)合同的主要內(nèi)容體現(xiàn)在就業(yè)協(xié)議的約定條款中，并明確表示在今后訂立勞動(dòng)合同時(shí)應(yīng)予以確認(rèn)。
4、對(duì)合同的解除條件做事先約定。
畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議一經(jīng)訂立，就對(duì)當(dāng)事人具有約束力，不得隨意解除，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題篇十
畢業(yè)生與用人單位達(dá)成一致后，簽約程序是：
1、畢業(yè)生認(rèn)真如實(shí)填寫(xiě)基本情況及應(yīng)聘意見(jiàn)，并簽名。
2、用人單位、主管部門(mén)及人事調(diào)配部門(mén)簽定意見(jiàn)。
房產(chǎn)：a夫妻雙方婚后購(gòu)有坐落在×路×號(hào)×小區(qū)×棟×單元×號(hào)的樓房一套，登記在男方/女方(或雙方)名下，屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)。離婚后，該套房屋歸男方/女方所有(注：包括房?jī)?nèi)裝修內(nèi)附屬設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施)，雙方相互配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所應(yīng)支付的一切稅費(fèi)等均由男方/女方承擔(dān)。取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償人民幣×××元，在本協(xié)議簽訂之日起×日內(nèi)付清。
3、用人單位一定將檔案詳細(xì)轉(zhuǎn)遞地址填好。
(一)做好本學(xué)期的收尾工作和新學(xué)期的開(kāi)學(xué)準(zhǔn)備工作。放假前，請(qǐng)各單位按照學(xué)校年度工作計(jì)劃安排，認(rèn)真完成本學(xué)期的各項(xiàng)收尾工作，并做好下學(xué)期開(kāi)學(xué)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。
4、各院系簽意見(jiàn)。
5、學(xué)校就業(yè)指導(dǎo)中心簽意見(jiàn)。
6、省就業(yè)指導(dǎo)中心簽證。
需要說(shuō)明的是：按程序最后到學(xué)校簽章，由學(xué)校作最后把關(guān)，更有利于維護(hù)畢業(yè)生合法利益。有些畢業(yè)生圖方便，要求學(xué)校先簽章，再交用人單位，容易寫(xiě)上有損畢業(yè)生權(quán)益的條款，產(chǎn)生不利后果。學(xué)校把關(guān)，意義還在于確認(rèn)簽約手續(xù)是否完備，否則由于手續(xù)不齊等原因，導(dǎo)致報(bào)方案時(shí)通不過(guò)，或派走后到用人單位無(wú)法報(bào)到，會(huì)加大畢業(yè)生心理負(fù)擔(dān)。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的.問(wèn)題。
1、查明用人單位的主體資格。
簽訂就業(yè)協(xié)議的當(dāng)事人必須具備合法的主體資格，一般而言用人單位必須具有從事各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)或管理活動(dòng)的能力，單位應(yīng)有錄用指標(biāo)和錄用自主權(quán)。
2、有關(guān)條款的內(nèi)容必須明確。
如乙方未具備第一條的六個(gè)條款中的任一要素或?qū)追接兴[瞞的，本協(xié)議自動(dòng)失效，甲方不必履行本協(xié)議規(guī)定的條款，不付退款責(zé)任并不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
畢業(yè)生與用人單位在簽約時(shí)，盡量采用示范條款。如確有必要進(jìn)行變更或增加，亦應(yīng)在內(nèi)容上必須明確。
3、注意與勞動(dòng)合同的銜接。
由于畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議簽訂在先，為避免在日后訂立勞動(dòng)合同時(shí)產(chǎn)生糾紛，應(yīng)盡可能將勞動(dòng)合同的主要內(nèi)容體現(xiàn)在就業(yè)協(xié)議的約定條款中，并明確表示在今后訂立勞動(dòng)合同時(shí)應(yīng)予以確認(rèn)。
4、對(duì)合同的解除條件做事先約定。
畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議一經(jīng)訂立，就對(duì)當(dāng)事人具有約束力，不得隨意解除，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題篇十一
協(xié)議離婚或許是當(dāng)事人可以選擇的最佳離婚方式之一，它具有簡(jiǎn)潔高效、不傷和氣及成本低廉等優(yōu)勢(shì)?？墒牵@種方式固有的欠嚴(yán)謹(jǐn)性往往導(dǎo)致協(xié)議后雙方因?yàn)槔斫獠灰恢禄蛘邊f(xié)議本身的缺陷而再起糾葛。一般而言，協(xié)議離婚應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題。
一、防止對(duì)方借協(xié)議之名行取證之實(shí)。
有時(shí)候，對(duì)方當(dāng)事人可能會(huì)假意協(xié)議，通過(guò)簽訂書(shū)面材料或者錄音的方式收集對(duì)其有利而尚未被掌握的證據(jù)，尤其是財(cái)產(chǎn)方面的證據(jù)。所以，在談判過(guò)程中一定要小心謹(jǐn)慎，更不要輕易簽署書(shū)面材料。
二、防止對(duì)方借協(xié)議之名而拖延時(shí)間。
某些情況下，對(duì)方當(dāng)事人會(huì)借協(xié)議談判之名，拖延時(shí)間，最終并無(wú)真正協(xié)議離婚的意思。多數(shù)情況下，他們因?yàn)闀簳r(shí)缺乏證據(jù)或等待特定期限來(lái)臨甚至隱藏、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。
三、為解除婚姻關(guān)系而虛假承諾。
對(duì)方當(dāng)事人為了盡快解除婚姻關(guān)系，而做出讓當(dāng)事人看起來(lái)非常合適的`“讓步”，甚至承諾補(bǔ)償巨額財(cái)物;一旦解除婚姻關(guān)系，其根本無(wú)法兌現(xiàn)承諾。
四、用莫須有的過(guò)錯(cuò)行為嚇唬對(duì)方。
一方有了婚外性行為之后，對(duì)方可能以此要挾，主張其有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)“凈身出戶(hù)”。只要您沒(méi)有同居或，對(duì)此可以不予理睬。
五、通過(guò)協(xié)議掩蓋轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)之實(shí)。
一方將轉(zhuǎn)移或隱藏之后，企圖通過(guò)協(xié)議將該違法行為合法化：約定不再有其他夫妻共同財(cái)產(chǎn)等。此時(shí)，在協(xié)議中應(yīng)當(dāng)加上一句：如果一方有隱藏、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)行為，則放棄應(yīng)得份額。
六、混淆離婚協(xié)議生效時(shí)間。
離婚協(xié)議并非自雙方簽字之日生效。一般而言，離婚協(xié)議以離婚為前提，沒(méi)有離婚，該協(xié)議當(dāng)然無(wú)效。但是，這并不影響離婚協(xié)議作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的證明。
七、離婚協(xié)議書(shū)形式要件殘缺。
離婚協(xié)議一般包括：標(biāo)題、抬頭、正文、簽字頁(yè)、日期等。其中，抬頭中的雙方當(dāng)事人信息、正文和簽字是必備要件，不能缺失。
八、離婚協(xié)議書(shū)實(shí)質(zhì)要件缺失。
實(shí)質(zhì)要件一般包括：當(dāng)事人基本信息、解除婚姻關(guān)系的約定、問(wèn)題約定、財(cái)產(chǎn)分割與債務(wù)承擔(dān)、生效時(shí)間、簽字及日期。這些內(nèi)容一般為婚姻登記機(jī)關(guān)所明確要求。
九、涉及人身的約定可能無(wú)效。
一般情況下，涉及人身但不違法或者違背社會(huì)公德，該約定有效;反之協(xié)議無(wú)效，比如，約定一方則賠償對(duì)方100萬(wàn)元，這樣的約定無(wú)效。
十、涉外協(xié)議離婚必須雙方到場(chǎng)。
涉外協(xié)議離婚，一般需要當(dāng)事人雙方親自到場(chǎng)。如果離婚協(xié)議用于國(guó)外離婚，注意要求起草協(xié)議的律師將協(xié)議翻譯成英文版。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題篇十二
關(guān)于問(wèn)題一，對(duì)于擁有自主技術(shù)秘密的企業(yè)，在商業(yè)秘密保護(hù)，尤其是在與員工簽訂技術(shù)秘密保護(hù)合同中，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
1.全面、恰當(dāng)、準(zhǔn)確地界定技術(shù)秘密的范圍。
根據(jù)《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第10條第3款規(guī)定：＂本條所稱(chēng)的商業(yè)秘密，是指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。＂這就是商業(yè)秘密的的法定概念。從該法定概念中可以看出，在我國(guó)法上商業(yè)秘密包括技術(shù)秘密和經(jīng)營(yíng)秘密兩種。
通過(guò)比較技術(shù)秘密的法定構(gòu)成與商業(yè)秘密的法定構(gòu)成，兩者的構(gòu)成要件基本是一致的，即其一是不為公眾所知悉；其二是具有商業(yè)價(jià)值（或者能給權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性）；其三是權(quán)利人采取保密措施。三者缺一不可。換句話(huà)說(shuō)，只有同時(shí)符合上述三個(gè)法定條件，才能構(gòu)成法律上的技術(shù)秘密，否則，就不能稱(chēng)其為技術(shù)秘密。這些構(gòu)成要件是區(qū)分技術(shù)秘密與非技術(shù)秘密的法定標(biāo)準(zhǔn)。
關(guān)于技術(shù)秘密的三個(gè)構(gòu)成要件的具體含義，《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《關(guān)于審理技術(shù)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》沒(méi)有給出答案。對(duì)此《關(guān)于禁止侵犯商業(yè)秘密行為的若干規(guī)定》（國(guó)家工商行政管理局令第41號(hào)）第2條規(guī)定：＂本規(guī)定所稱(chēng)商業(yè)秘密，是指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。
本規(guī)定所稱(chēng)不為公眾所知悉，是指該信息是不能從公開(kāi)渠道直接獲取的。
本規(guī)定所稱(chēng)能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性，是指該信息具有確定的可應(yīng)用性，能為權(quán)利人帶來(lái)現(xiàn)實(shí)的或者潛在的`經(jīng)濟(jì)利益或者競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
本規(guī)定所稱(chēng)權(quán)利人采取保密措施，包括訂立保密協(xié)議，建立保密制度及采取其他合理的保密措施。
本規(guī)定所稱(chēng)技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息，包括設(shè)計(jì)、程序、產(chǎn)品配方、制作工藝、制作方法、管理訣竅、客戶(hù)名單、貨源情報(bào)、產(chǎn)銷(xiāo)策略、招投標(biāo)中的標(biāo)底及標(biāo)書(shū)內(nèi)容等信息。
根據(jù)以上規(guī)定可以看出，技術(shù)秘密是商業(yè)秘密的一種，有特有的構(gòu)成要件，其構(gòu)成要件具有特有的含義。因此，企業(yè)在與員工簽訂保密協(xié)議時(shí)，首先要正確界定技術(shù)秘密的范圍。技術(shù)秘密的范圍的確定就是根據(jù)其構(gòu)成來(lái)認(rèn)定。同時(shí)符合其法律構(gòu)成要件的屬于技術(shù)秘密，缺少任何一個(gè)要件，均不構(gòu)成技術(shù)秘密。如企業(yè)將本行業(yè)公知的技術(shù)作為技術(shù)秘密的范圍，或者將沒(méi)有任何商業(yè)價(jià)值的技術(shù)作為技術(shù)秘密的范圍等。上述兩種情況因不符合＂不為公眾所知悉＂及＂具有商業(yè)價(jià)值＂的構(gòu)成要件，不構(gòu)成技術(shù)秘密?；蛘哒f(shuō)，即使簽訂了技術(shù)秘密保密合同，也不受法律的保護(hù)。
因此，我認(rèn)為企業(yè)簽訂技術(shù)秘密保密合同時(shí)根據(jù)技術(shù)秘密的構(gòu)成要件正確界定商業(yè)秘密的范圍是前提條件。同時(shí)，也是為了防止出現(xiàn)爭(zhēng)議或者糾紛時(shí)得到法律保護(hù)的前提條件。
2.正確界定技術(shù)秘密保密合同的性質(zhì)。
從現(xiàn)行法律規(guī)定看，保護(hù)技術(shù)秘密是各個(gè)部門(mén)法的共同任務(wù)。如勞動(dòng)法上的保護(hù)和民法上的保護(hù)。
我國(guó)《勞動(dòng)法》第22條規(guī)定：＂勞動(dòng)合同當(dāng)事人可以在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位商業(yè)秘密的有關(guān)事項(xiàng)。＂由此，對(duì)技術(shù)秘密可以約定在勞動(dòng)合同中，作為勞動(dòng)合同的條款。此外，也可以在約定合同之外，另行簽訂技術(shù)秘密保密合同，作為勞動(dòng)合同的補(bǔ)充。不論是作為條款，還是作為補(bǔ)充，其法律性質(zhì)均為勞動(dòng)合同性質(zhì)。而勞動(dòng)合同作為一個(gè)獨(dú)立的法律部門(mén)，在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)法律規(guī)定了特有的救濟(jì)途徑，即必須先向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁，對(duì)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁裁決不服，才能向人民法院起訴（對(duì)此可以參見(jiàn)《勞動(dòng)法》第83條及第84條第2款，最高人民法院《最高人民法院關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條的規(guī)定）。具體處理程序可以表示為：勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁d－向人民法院起訴（一審）dd不服一審判決上訴（二審或者說(shuō)是終審）。由此可見(jiàn)，勞動(dòng)爭(zhēng)議的法律救濟(jì)方式比一般民事?tīng)?zhēng)議的救濟(jì)方式多一個(gè)程序，即勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁程序。程序的繁多就意味著成本的增大。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題篇十三
一、協(xié)議離婚必須是在雙方完全自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成。
在本人接觸的案件中，有很多是男女一方或者雙方并沒(méi)有完全作好協(xié)議離婚的心理準(zhǔn)備的情況下達(dá)成的，隨意性很強(qiáng)，因此協(xié)議后又反悔得非常普遍，結(jié)果雙方又因此而不得不上法院重新進(jìn)行離婚訟訴。協(xié)議離婚不但沒(méi)有節(jié)省時(shí)間和精力，相反還更加的浪費(fèi)了時(shí)間和精力。更重要的.因?yàn)橐环椒椿?，就更加深了彼此之間的隔閡。因此本人建議，夫妻雙方雖然感情破裂了，雖然想要離婚了，但也不必非要今天就離不可(大多數(shù)的夫妻在離婚問(wèn)題上是急不可待，很少有不著急的)，更何況即使你今天簽訂了離婚協(xié)議書(shū)，真的辦理離婚手續(xù)還是需要時(shí)間的呢!因此夫妻雙方都一定要在具備了一定的協(xié)議離婚的心理后再簽訂離婚協(xié)議為好。
二、財(cái)產(chǎn)分割一定要明確、準(zhǔn)確、全面，不可以模棱兩可，也不可以顧此失彼。
四、如果有一方較為勉強(qiáng)，就盡可能的不通過(guò)協(xié)議的方式離婚，而選擇訴訟的方式。
六、約定好生效的時(shí)間。
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