合同是一種文件，用于記錄雙方在合作中達成的共識和約定。在簽訂合同之前，雙方應當充分了解相關法律法規(guī)和合同的約束力。需要特別注意的是，簽署合同之前要確保雙方都理解合同的內容和意義。
二手房中介的買賣合同篇一
甲方身份證：_______________。
乙方身份證：_____________。
甲方電話：_______________。
乙方電話：_______________。
甲方地址：_______________。
乙方地址：_______________。
甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。
該房屋具體狀況如下：
2、出售房屋的所有權證證號為__________;。
3、房屋平面圖及其四至見房產證該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計價方式與價款。
按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣________元整;房價款的支付方式、支付時間為：乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)__________元，(小寫)__________元。
該定金條款的約定，受《中華人民共和國民法典》條款的調整。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。
第四條房屋價款。
乙方分三期付給甲方：
第一期：在____年____月____日，付人民幣__________萬元;。
第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款__________萬元。
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣__________萬元。每期付款，甲方收到后出具收據。
第五條。
1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于__________前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。
3、甲方應在__________前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續(xù)。
1、該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由、方承擔乙方承擔.
2、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔.
第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。
第九條甲、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。
第十條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。
第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第十二條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：
第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。
補充條款或補充協議均為本契約不可分割的部分。
第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協商解決。
協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄.
第十五條本合同一式___份。
其中甲方留執(zhí)____份，乙方留執(zhí)____份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。
均具有相同的法律效力。
第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方(簽章)：___________________。
乙方(簽章)：___________________。
法人/代理人：__________________。
法人/代理人：__________________。
簽訂時間：_____年____月____日。
簽訂時間：_____年____月____日。
二手房中介的買賣合同篇二
進行二手房交易，就需要準備一份二手房相關的買賣合同。有些房主出售二手房可能是市政規(guī)劃等的情況，所以急于出售，作為買受人在購買時應全面了解情況。你是否在找正準備撰寫“二手房中介買賣合同書”，下面小編收集了相關的素材，供大家寫文參考！
甲方：__________________________。
乙方：__________________________。
經甲乙雙方友好協商，甲方自愿將位于內樓房一套出售給乙方達成協議如下：
二、房屋價格為__________元，自本協議簽訂之日乙方將房款一次__________付給甲方，甲方向乙方出具收款條。
三、甲方在收到乙方款當日須將房屋鑰匙交給乙方，并將原購買房屋的收款條等有關資料一并交給乙方。
四、甲方應協助乙方辦理房屋登記手續(xù)。
五、甲方向乙方交付房屋鑰匙時，房屋所有權轉移給乙方所有。
六、甲方保證房屋產權無爭議。
七、本協議一式兩份，自甲乙雙方簽字后生效。
買賣雙方根據中華人民共和國法律，經過友好協商，自愿制定本房產轉讓合同，條款如下：
一、賣方有房產________個單元，坐落在________市________第________座________樓________單元，合計面積________平方米?，F自愿將該房產賣給買________方。售價為________幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整(原樓價為________幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整)。
二、買方對上述房屋已核實，并審閱了房產權證書及有關資料，同意交付上述房產價款。買賣雙方一致自愿成交。
三、本合同一經簽署，買方當即將房產全部價款交給賣方，賣方在收到該房產價款后，即將上述房產權證書及有關資料交給買方。
四、雙方買賣成交后，即攜帶房產權證書到__________市房地產權登記處辦理房產權轉移登記手續(xù)，該房產所有權即歸買方所有。
五、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續(xù)不清時，概由賣方負責，與買方無關。
六、買方交付房產價款后，而賣方不能交房時，則賣方應即退回房產價款，并負責賠償買方損失。
七、本合同發(fā)生糾紛時雙方應友好協商解決，如不能解決時，按下列第________項方式解決：
1、向________仲裁委員會申請仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
八、本合同自雙方簽署后經________市公證處公證之日起生效。
九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。
十、本合同共__________頁，一式________份，買賣雙方各執(zhí)________份，市公證處執(zhí)________份，均具同等效力。
賣方：________________買方：________________。
電話：________________電話：________________。
日期：________________日期：________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在________________________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____________平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易核心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易核心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體。
1。甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2。乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處執(zhí)一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定其他事項：_____________________________________________。
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在__________________________________擁有的房產住宅，建筑面積為________平方米。(詳見土地房屋權證第____________號)。
第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣_________元/平方米，總價：人民幣___________萬元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____萬元整，作為購房定金。
第三條付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣________萬元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳納稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣________整于產權交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
甲方(賣方)：________________________。
乙方(買方)：________________________。
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在________________________________________________________(建筑面積________平方米，儲藏室________平方米，產權證號________________________)房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。
二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫________________________;即人民幣小寫________________。
三、乙方在簽訂本合同時，支付定金________________________，即小寫________________________。
四、乙方支付定金之日起________個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產證手續(xù)所產生的有關稅費由方承擔。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續(xù)，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付________元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向對方支付________元罰金，逾期________日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺(型號：________________)，空調兩臺(型號：________________)，熱水器(型號：________________)，浴霸(型號：________________)，飲水機(型號：________________)，音響兩臺(型號：________________)，涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設施，等讓與乙方(含在房屋價值內)。
十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
二手房中介的買賣合同篇三
出賣方(甲方)：
身份證號碼：
購買方(乙方)：
身份證號碼：
依據《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，甲、乙雙方經充分協商，同意達成以下一致意見：
第一條乙方購買甲方座落在景德鎮(zhèn)市路號的商品房（毛坯房）一套，建筑面積為平方米。甲方保證對出賣的房屋擁有全部產權并有權進行處置。
第二條房屋出售價格為人民幣萬元整，乙方應在簽訂合同時一次性付清。甲方應于乙方付款后5日內將房屋鑰匙及相關證件移交給乙方。
第三條與房屋買賣及過戶有關的'一切稅、費(包括但不限于契稅、營業(yè)稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、登記費、公證費及土地過戶費用等)，無論法律、法規(guī)規(guī)定是由出賣方還是購買方承擔，乙方均自愿承擔，否則甲方有權退還房款收回房屋，由此給雙方造成的一切經濟損失全部由乙方承擔。
第四條乙方付清購房款后，甲、乙雙方應當在15日內到景德鎮(zhèn)市房管部門辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)由乙方負責辦理，甲方予以配合。
第五條甲方已經交納的房屋維修基金元、水電煤氣立戶費元，乙方應當與購房款同時支付給甲方。
第六條本合同經雙方簽字后立即生效。
第七條本合同一式四份。甲、乙雙方各執(zhí)一份，其余交有關部門備案。
第八條本合同如有未盡事宜，雙方可協商解決，協商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。
甲方：
乙方：
簽訂合同日期：
二手房中介的買賣合同篇四
a：出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：
(1)已經辦理房屋所有權轉移登記的;。
(2)均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法占有房屋的;。
(3)均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先后、是否辦理了網簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。
買受人中之一人起訴要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同，出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應當依據前款原則協調處理。
a：當事人之間就轉讓同一房屋先后分別簽訂數份買賣合同，合同中關于房屋價款、履行方式等約定存在不一致，當事人就此產生爭議的，應當依據當事人真實意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對于當事人在房屋買賣中確實存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關行政主管部門予以處理。
也就是說，通過簽訂陰陽合同避稅的，避稅的條款因違背雙方的真實意思表示，而無效，仍應按照實際交易價格履行。
三：以他人名義購房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的，怎么處理?
a：當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當事人之間已經就借名購房達成了書面協議，或有證據能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人為由，對方善意第三人，但若第三人知道或應當知道該情形的除外。
四：一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關系的，怎么處理?
a：當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規(guī)定處理。
也就是說，在此情形下，出資人只能向對方當事人主張雙方形成借款的債權債務關系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權。
a：借名人違反相關政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購買經濟適用住房等政策性保障住房，并登記在他人名下，借名人主張確認房屋歸其所有或者依據雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，一般不予支持。
也就是說，借用人在其本身不符合購買經濟適用房等保障性住房條件的情況下，不可能通過借用他人名義購買房屋，而達到規(guī)避購買條件，實現購買保障性住房的目的。
a：房屋買賣合同簽訂后，出賣人未依約為買受人辦理房屋所有權轉移登記，買受人提起房屋確權之訴，要求確認房屋歸其所有的，法院應當行使釋明權，告知其應當變更訴訟請求要求出賣人辦理所有權轉移登記，買受人堅持不變更的，對其訴訟請求，不予支持。
也就是說，賣方未履行辦理所有權轉移登記手續(xù)的行為，屬于違反雙方買賣合同義務的行為，仍是合同糾紛，并不因為當事人付清了購房款，并實際占有房屋，而可直接要求確認其享有物權。
a：房屋買賣合同履行過程中，一方當事人構成根本違約的，守約方有權解除合同，違約方不享有合同法定解除權。如果因不可抗力或情事變更等原因，致使合同目的無法實現的，合同雙方均有權要求解除合同。
房屋買賣合同簽訂后，一方當事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔相應違約責任為代價解除合同，而另一方堅持要求繼續(xù)履行，經審查合同繼續(xù)履行不存在現實困難的，應當判決雙方繼續(xù)履行合同，但合同另有解約定金等約定或符合《合同法》第一百一十條規(guī)定的法定不能履行或事實不能履行情形的除外。
八：房屋買賣合同對定金性質約定不明確的，如何處理?
a：當事人在房屋買賣合同中對定金性質約定不明的，不應視為解約定金。所謂解約定金是指交付定金的一方可以按照約定以喪失定金為代價解除合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價解除合同。
若房屋買賣合同中同時約定了解約定金和違約金，當事人一方已構成違約的，在約定條件成就時解約定金處罰與違約金可以同時適用。
也就是買賣合同沒有明確約定定金為解約定金的，就不能視為解約定金，任何一方不得以放棄或雙倍返還定金為代價解除買賣合同。原則上定金與違約金是不能并用的，但解約定金可以和違約金同時并用。在《北京高院關于審理買賣合同糾紛的指導意見中》即規(guī)定：“當事人同時約定違約金和定金并約定了定金性質的，當事人一方違約，對方依據約定的定金性質一并主張違約定金和違約金的，法院不予支持;當事人一方違約，對方依據約定的定金性質一并主張解約定金和違約金的，法院應予支持?！?/p>
九：房屋買賣合同因一方根本違約解除后，守約方可以主張賠償哪些損失?
a：房屋買賣合同簽訂后，因一方當事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實現，守約方要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失的，應酌情予以支持，但當事人另有約定的除外。
在認定和計算可得利益損失時，應從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除守約方未采取合理措施不當擴大的損失、守約方亦有過失所造成的損失、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易成本，并綜合考慮守約方的履約情況等因素予以確定。
也就是說，守約方可以要求違約方賠償房屋差價損失、轉賣他人所得額外收入，特別是在出賣方一房二賣，出賣人將房屋以高于買受人所出價格，賣于第三人的情形，買受人有權要求從出賣人轉售的更高房價款中分享利益。
十：房屋買賣合同不成立、無效、被撤銷后，如何處理?
a：在買賣合同不成立、無效、被撤銷的情形中，形成的是締約過失責任，而非違約責任，此時，無過錯一方所受的損失，主要是信賴利益的損失。信賴利益的損失包括：所受損害和所失利益(當事人信賴合同有效成立而喪失另訂其他有利合同的機會損失等)、締約花費的成本等損失，但締約過失的損失賠償數額以不超過履行利益為限。
十一：房屋買賣合同侵害第三方優(yōu)先購買權的，如何處理?
a：房屋的優(yōu)先購買權，一般因房屋租賃合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人轉讓房屋給第三人，侵害承租人優(yōu)先購買權，承租人請求判決其與出租人在與第三人同等條件下成立房屋買賣合同關系，出租人為其辦理房屋所有權轉移登記，經審查承租人購買房屋的意思表示真實，且具備合同履行能力的，法院可以支持其訴訟請求，并判決承租人在合理期限內依同等條件支付房屋價款，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。法院在審理過程中可以根據案件實際情況要求承租人提供相應的擔保以證明其具備合同履行能力。
承租人在訴訟中僅要求法院確認其對房屋享有優(yōu)先購買權，而不要求行使優(yōu)先購買權，經法院釋明后仍堅持不變更的，對承租人的訴訟請求，不予支持。
也就是說，具有優(yōu)先購買權的人，提起侵害其優(yōu)先購買權訴訟的，在訴訟中，必須立即或擔保行使優(yōu)先購買權，而不能只主張侵犯優(yōu)先權，而不行使優(yōu)先購買權。即不能自己不買，也不讓他人購買。
十二：房屋買賣中，房產中介在居間合同中，具有什么義務?
a：房屋中介機構對于房屋權屬狀況等訂約相關事項及當事人的訂約能力負有積極調查并據實報告的義務。
房屋中介機構違反忠實居間義務，嚴重損害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服務費用及從事居間活動的必要費用。委托人有損失的，房屋中介機構應當承擔相應的損害賠償責任。
房產中介在居間合同中，主要提供的是訂立合同的機會或提供訂立合同的媒介服務，盡管房產中介作為非買賣合同當事人，無需對合同承擔法律責任，但房產中介應就其提供的訂立合同機會或媒介服務負責，若房產中介未適當履行其義務，對存在重大權屬瑕疵或其他瑕疵的房屋，本應或能夠發(fā)現其瑕疵，而僅因其不積極調查等消極行為未發(fā)現或未告知合同當事人，那么房屋中介機構不僅可能承擔退還居間費的損失，而且還可能會承擔其他賠償責任。
十三：夫妻一方擅自處分夫妻共有房產的，怎么處理?
a：出賣人將登記在其個人名下的法定共有房屋，未經占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，擅自以自己名義轉讓給他人，買受人為善意的，可以認定房屋買賣合同有效。
出賣人為夫妻一方，轉讓房屋行為符合受讓人有理由相信夫或妻一方有處分權的，另一方不得以其不同意為由對抗受讓人。
二手房中介的買賣合同篇五
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：
1、甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施。
(3)甲方所售房屋建筑面積______平方米;。
(4)甲方所售房屋附屬設施為_________________________________________。
2、房屋價格及其他費用。
(2)甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由______方負擔。
3、付款方式。
4、房屋交付。
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費)后___日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。
5、乙方逾期付款的違約責任。
乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的_____%支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款_____%違約金。
6、甲方逾期交房的違約責任。
甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的_____‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價_____%的違約金。
7、甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
8、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。
9、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向________人民法院起訴。
10、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
11、本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關部門存檔。
_________年____月____日。
二手房中介的買賣合同篇六
甲方：
乙方：
經甲乙雙方友好協商，甲方自愿將位于內樓房一套出售給乙方達成協議如下：
一、甲方自愿將家樓房一套（樓室），面積為平方米，包括儲藏室一間，出售給乙方，
二、房屋價格為元，自本協議簽訂之日乙方將房款一次xxx付給甲方，甲方向乙方出具收款條。
三、甲方在收到乙方款當日須將房屋鑰匙交給乙方，并將原購買房屋的'收款條等有關資料一并交給乙方。
四、甲方應協助乙方辦理房屋登記手續(xù)。
五、甲方向乙方交付房屋鑰匙時，房屋所有權轉移給乙方所有。
六、甲方保證房屋產權無爭議。
七、本協議一式兩份，自甲乙雙方簽字后生效。
甲方：
乙方：
日期：
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二手房中介的買賣合同篇七
定作方(以下稱甲方)：加工方(以下稱乙方)：
甲乙雙方經友好協商，就甲方委托乙方加工?事宜，于________年____月____日達成如下協議，以茲共同遵守。
1.甲方向乙方定作下述定作物，其名稱、規(guī)格型號、數量如下：
1.1定作物品名或項目名稱：
1.2規(guī)格型號：
1.3定作物的數量：?計量單位：
2.加工承攬所需要的材料由方提供，材料名稱、型號、數量如下：
2.1材料名稱：
2.2規(guī)格型號。
2.3數量：
3.加工定作物的質量要求、技術標準：
3.1由甲方提供加工定作物之圖紙或樣品或加工定作物各項技術性能、指標要求、外形尺寸等各項參數(由雙方會簽，見合同附?件)，由乙方依照甲方提供的質量標準加工定作物。
3.2加工定作物需要封存樣品的，由雙方代表當面封簽，作為驗收?依據。
4.乙方對質量負責的條件和期限。
4.1在乙方對加工定作物質量負責期限內發(fā)生的任何非人為損壞造?成的質量問題，乙方均應予以負責。
4.2乙方對加工定作物質量負責的期限為甲方驗收合格后?12個月?內。
5.加工定作物的包裝。
5.1加工定作物的包裝由?乙?方負責并承擔費用。
5.2包裝標準和方法：
5.3凡屬包裝不善造成加工定作物毀損、品質降低的，應由包裝責?任方承擔損害賠償責任。
6.合同價款。
7.交貨期限及方式。
7.1交貨期限：
7.2交貨方式：
8.加工定作物的驗收。
8.1甲方依照甲方提供的圖紙、技術質量標準或雙方封存的樣品在?驗收期限內進行檢驗驗收，乙方如有爭議，應在收到甲方驗收?報告后?7?天內提請甲方所在地質量監(jiān)督檢驗機構進行檢驗?，檢驗費用由乙方墊付，檢驗結果確定后由責任方承擔。
8.2驗收期限：
8.3?甲方有對定作物進行階段性驗收的權利，對階段性驗收不合格?的，甲方書面通知乙方在一定時期內予以改善，未見效果的，?甲方有權單方解除合同，因此造成的損失由乙方承擔。
9.付款期限及方式甲方于定作物驗收合格?15?天內，以?轉帳支票?方式支付價款。
10.違約責任。
10.1乙方逾期交付加工定作物，包括因定作物不符合質量要求而修?理、重作逾期的，每逾期一天，應當向甲方償付相當于逾期交付加工定作物價款5?%的違約金;逾期?7?天未交付定?作物的，視為不能交貨，應向甲方償付定作物總價款?20?%?的違約金，并賠償甲方由此造成的損失;同時，甲方有權解除合同或要求乙方繼續(xù)履行。
10.2甲方無故中途解除合同的，應賠償乙方因履行本合同所造成的?直接損失，損失賠償額以定作物的加工費為限。
10.3在任何情況下，乙方都不享有對定作物的留置權;乙方擅自扣?留定作物，視為逾期交貨，承擔逾期交貨的違約責任。
11.爭議解決方法執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成，則應向甲方所在地人民法院起訴。
12.本合同經雙方代表人簽署并經雙方簽章確認后生效，未盡事宜，國家有關合同的法律有規(guī)定的，依其規(guī)定，無規(guī)定或規(guī)定不明確?的，由甲乙雙方協商以與本合同相同的程序簽訂補充協議以確定雙方之權利義務，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等效?力。
13.本合同正本一式?份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
甲方：代表人：________年____月____日。
乙方：?代表人：________年____月____日。
二手房中介的買賣合同篇八
賣方（以下簡稱甲方）：
身份證號：
買方（以下簡稱乙方）：
身份證號：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的房產事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行。
第一條甲方同意出售甲方所有的位于蘇州張家港市_____小區(qū)______號樓_______室的房產（普通住宅）給乙方，房屋面積為_______平方米（自行車庫平方米），房地產權證號為__________________，該房屋所有權證（復印件）詳見本合同附件一。
甲方保證此房產一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產無任何權屬或經濟糾紛，權屬無任何瑕疵，同戶籍、相關親屬及房產共有、所有權人同意出售。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。
第二條甲、乙雙方同意上述房產的成交總價為人民幣___________元（大寫：____拾____萬____仟____佰元整）。
本合同簽定前，乙方向甲方支付人民幣______元（大寫：___萬元整）作為購房定金，該購房定金在本合同簽訂生效當日自動抵作購房價款。
第三條付款時間及方式：
2、甲方同意乙方通過向銀行申請人民幣________元（大寫：____拾____萬____仟____佰元整）貸款的形式支付第二期房款。乙方應于簽訂本合同次日起20個工作日內向銀行申請貸款，簽訂一切相關合同，辦理其他一切相關手續(xù)。甲方應準備好辦理按揭手續(xù)所需資料，積極協助乙方辦理銀行按揭貸款。
3、若乙方貸款申請未獲銀行審核通過，則甲、乙雙方任何一方均有權單方解除本合同。本合同解除后，甲方已經收取的款項（扣除定金后）應當于合同解除次日起3個工作日內返還乙方，除此之外，甲、乙雙方互不承擔違約責任。
4、第二期房款的支付時間以貸款銀行的實際放款日期為準，若乙方申請的貸款額度不足，則乙方應當于實際放款日起日內將差額補足并支付給甲方。
5、本合同項下乙方對甲方的付款以人民幣的形式匯至甲方指定的以下賬戶。乙方付款所發(fā)生的銀行手續(xù)費等由乙方承擔，乙方付款到達甲方的指定賬戶后，乙方完成付款義務。
甲方指定的賬戶：
開戶銀行：
賬號：
戶名：
6、甲方中任何一人以任何形式收到本合同項下由乙方支付的任何款項，均視為甲方全體收到該款項。
第四條辦理過戶及房屋交付。
1、甲方應于收到乙方購房首付款_____________元整（大寫：____拾____萬____仟____佰元整）并且雙方簽訂《尾款支付協議》后當日內為乙方辦理本合同項下房產過戶手續(xù)。
2、甲方應于收到乙方第二期房款_____________元整（大寫：____拾____萬____仟____佰元整）后日內，將交易的房產全部交付給乙方使用。
第五條稅費承擔。
甲、乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費，該稅費由乙方承擔。
第六條風險轉移，房屋裝修裝飾、附屬配套設施設備、相關物品及費用承擔。
乙方已對房屋構造、裝修裝飾、附屬配套設施設備、相關物品（詳見附件二）等情況做充分了解，房屋裝修裝飾、附屬配套設施設備、相關物品的風險自房屋交付之日起轉移給乙方。
本合同第二條所列交易成交價格，包括房屋裝修裝飾、附屬配套設施設備、相關物品（詳見附件二）的價格，甲方不得拆除以上設施并保證以上設施均可正常使用，如在交接之日有遺失或損壞，按照該設備市場價賠償。
交付之日前，根據有關規(guī)定應付的與房屋有關的費用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業(yè)、寬帶費等各項費用由甲方繳清。
第七條權利和義務。
1、甲方應積極協助乙方辦理房產過戶以及銀行按揭貸款等手續(xù)。
2、甲方確保本合同項下的房產水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。
3、甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產權糾紛、權利瑕疵及關于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。
4、甲方承諾在交易的房產全部交付給乙方后日內遷出在此房產名下的全部戶口。
第八條合同的變更、終止。
1、本合同生效后，未經雙方協商一致，達成書面合同，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充合同，應經雙方共同協商達成一致，并簽署書面文件。
2、在下列條件發(fā)生時，任何一方均有權書面通知另一方終止本合同：
發(fā)生不可抗力事由，一方在超過天期限后仍無法履行其主要義務時;或雙方經協商一致同意終止本合同;或法律、行政法規(guī)及本合同約定的其他情形。
發(fā)生上述情形之一的，任何一方有權向另一方發(fā)出書面終止通知，本合同自書面終止通知到達對方時終止。
凡在本合同終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失，另一方仍有權提出索賠，不受本合同終止的影響。
第九條違約責任。
1、本合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在_____日內將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起的_______日內將雙倍定金及已付款（不計利息）返還給乙方。
2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承擔房屋價款_______%的違約金;逾期超過_______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉讓價款及同期銀行利息。
3、甲方未按約定時間辦理房屋和房屋公共維修基金過戶，經乙方書面通知甲方___日內辦理，逾期不辦理的，乙方有權解除合同，并要求返還雙倍定金及已付款。
4、甲方未按約定辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日向乙方違約金______元。
5、任何一方逾期____日以上未履約的，視為悔約。違約方應按本條第一款之規(guī)定承擔責任，但雙方另有約定的除外。
6、因甲方原因（虛假承諾）導致合同無效或者無法繼續(xù)履行的，應雙倍返還定金并賠償乙方因此遭受的損失。
第十條不可抗力。
1、本合同所指不可抗力系指：地震、風暴、水災或其他自然災害、瘟疫、戰(zhàn)爭、暴*、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關禁止、國家法律法規(guī)變更、政策調整等任何一方無法預見、無法控制和無法避免或克服的事件。
2、若不可抗力事件導致任何一方不能履行其任何的契約性義務，該義務應在不可抗力事件存在時暫停，而義務的履行期應自動按暫停期順延。
第十一條爭議的解決。
甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，應通過友好協商方式解決。未能通過友好協商解決的爭議，甲乙雙方可選擇向張家港市人民法院提起訴訟。
本合同的有效性、解釋、履行和爭議解決應適用中華人民共和國現行法律、行政法規(guī)之規(guī)定，其他未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第十三條本合同主體。
1、甲方是__________共______人;。
2、乙方是__________共______人。
第十四條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
二手房中介的買賣合同篇九
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：
第一條房屋基本情況。
(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【區(qū)(縣)】_________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。
隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條房屋權屬情況。
(一)該房屋所有權證證號為：________________________。
(二)土地使用狀況。
該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥?)方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。
(三)該房屋性質為商品房。
(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。
(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產執(zhí)業(yè)經紀人：__________，經紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________)達成本交易。中介費用為本合_屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。
第四條成交價格和付款方式。
(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，________________________________元整(大寫)。
上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。
(二)買方付款方式如下：
1、本合同簽訂后3日內，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元。
2、該房屋過戶到買方名下后3日內，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。
3、該房屋驗收交接完成后3日內，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。
第五條權屬轉移登記和戶口遷出。
(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。
(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內(最長不超過3個月)取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
(三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條房屋產權及具體狀況的。
賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任。
賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。
第七條房屋的交付和驗收。
賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：
2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;。
3、移交該房屋房門鑰匙;。
4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);。
5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;。
6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。
本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。
第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條稅、費相關規(guī)定。
本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：
1、賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)。
3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：(1)權籍調查費;(2)房地產買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)。
因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。
第十條違約責任。
一、逾期交房責任。
除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。
(2)逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。
二、逾期付款責任。
買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：
(2)逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。
第十一條不可抗力。
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。
第十二條爭議解決方式。
第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
賣方：
買方：
中介方：
合同簽訂日期：
合同簽訂地址：
二手房中介的買賣合同篇十
案情簡介：20年6月21日，朱向陽的父親由陳荊松做為中介方，以朱向陽的名義與王慧海簽訂了一份房地產經紀合同，購買位于沈陽市某區(qū)的商品房一套，朱向陽的父親并按合同約定交付給王慧海定金200元。合同簽訂后，朱向陽發(fā)現該合同上賣方(房主)寫的是邱木真，而在賣方(房主)上面簽名的卻是王慧海，經到沈陽市房產局咨詢和核實后，朱向陽找到王慧海，要求退還定金200元。得知該房屋系劉菁珊購買的邱木真的，但尚未辦理產權過戶手續(xù)。朱向陽的父親所交的200元定金實際上在劉菁珊手中，朱向陽的父親找到劉菁珊，經交涉，劉菁珊同意退回17000元。朱向陽的父親于20年6月29日在收到17000元后，出具了收條，并在收條上注明"另外補償叁仟元整房主"。后朱向陽在向劉菁珊索要3000元未果的情況下，于20年12月7日訴訟至人民法院，要求劉菁珊返還3000元定金，王慧海對劉菁珊的返還義務負連帶責任。
法院判決：法院認為，朱向陽與王慧海、陳荊松簽訂的房地產經紀合同，因王慧海并非房屋的所有權人，而劉菁珊亦未依法登記領取該房屋的權屬證書，故該房地產經紀合同違反了《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條第(六)項“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”的規(guī)定，系無效合同。根據《中華人民共和國合同法》第五十八條“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還”的規(guī)定，因此劉菁珊應當返還全部定金200元;被告王慧海與朱向陽簽訂了房地產經紀合同，并收取了定金，應承擔連帶清償責任。依法判決：“一、于本判決生效之日起10日內，劉菁珊應返還朱向陽3000元定金款;二、被告王慧海對上述款項承擔連帶清償責任?！?/p>
律師點評：司法實踐中，法院對賣方未取得房屋所有權證而出售房屋，有關房屋買賣合同效力認定問題上，做法很不一致，有的認定有效，有的認定無效。但是近年來，法院日漸趨向于認定有效。本律師認為，判斷民事合同的效力，其法律依據是民事法律法規(guī)，是《民法通則》、《合同法》，而不應該是行政法律法規(guī)《城市房地產管理法》。
本案中當事人簽訂的《房地產經紀合同》應當認定為無效合同，合同簽訂人王慧海既不是房主本人，其甚至與房主沒有任何聯系。王慧海明知劉菁珊不是房主，自己既沒有房主的委托手續(xù)，也沒有劉菁珊的委托手續(xù)，而以自己的名義簽訂合同并收取定金，其主觀存在過錯。并且王慧海將定金轉交給劉菁珊也是沒有任何法律和合同依據的，該轉交行為也存在過錯，因此王慧海對《房地產經紀合同》無效和定金的轉交均存在過錯，其應承擔連帶返還責任。依據《合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
案情簡介：20年6月30日原告高素琴與被告孫和平經房地產中介公司介紹，被告孫和平將一套房屋出售給原告高素琴，雙方協商，原告高素琴向被告孫和平先交納定金人民幣5,000元。之后，高素琴向被告孫和平交納定金5,000元，被告孫和平為此給高素琴出具收條一份，收條中寫明，該房屋系私有產權，總價額73,000元;孫和平在20年7月12日應搬出此房，屋內設施不動;若孫和平不賣此房需賠償高素琴10,000元，若高素琴不買此房則定金不退。收條還注明在未辦理產權過戶前高素琴向孫和平押3,000元，辦理產權過戶后一次性付清全部房款。并且，交付定金時孫和平正在辦理自己名下房屋產權證，雙方亦未簽訂房屋買賣協議。20年9月高素琴以孫和平未能與其辦理房屋過戶手續(xù)，要求孫和平返還定金未果，特起訴至人民法院，要求孫和平雙倍返還定金10,000元。
法院判決：法院認為，原告高素琴與被告孫和平之間的房屋買賣雖然經房屋中介所介紹，雙方雖未簽訂房屋買賣協議，但雙方之間有收條為憑，從該收條記載的內容，對雙方當事人均有約束力，應當認定有效孫和平取得房屋產權證后，未將該房出售給高素琴應當承擔違約責任，對于原告高素琴要求雙倍返還定金的訴訟請求，法院予以支持。依法判決：孫和平應于本判決書生效后十日內向高素琴雙倍返還定金10,000元。
律師點評：定金合同是實踐性合同，從當事人實際交付定金時生效。本案中，根據定金收條中記載的內容，高素琴交付的屬于履約定金。若房主孫和平收受定金后不履行約定的交付房屋并辦理產權過戶的合同義務時，則高素琴有權要求其雙倍返還定金。定金具有懲罰性，目的是為了約束當事人履行約定義務，在當事人違反約定時給對方合理補償，因此也具有補償性。本案中，孫和平違反約定拒絕為高素琴辦理產權過戶手續(xù)，導致高素琴獲得房屋所有權的合同目的無法實現，高素琴可以要求孫和平雙倍賠償定金?！稉７ā返诰攀畻l規(guī)定：定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效。最高人民法院關于適用《擔保法》若干問題的解釋第一百二十條規(guī)定：因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。
《擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。本案中，買賣雙方在合同中已經明確約定交付的10000元是購房定金，并約定了定金的懲罰性質，即收受定金的一方違約的，須雙倍返還定金;交付定金的一方違約的，對方有權沒收定金。需要說明的是：若合同已經寫明“定金”，即使沒有注明定金的性質，也具有擔保法上定金的法律效力;若合同中沒有寫明“定金”，而寫明的是“保證金”、“押金”等其他名稱，但同時規(guī)定了定金的性質，那么也具有擔保法上定金的法律效力。
雙方約定的定金數額不應超過合同標的物總價款的`20%，否則超過的部分無效。而且定金合同是實踐性合同，以定金的實際交付為生效要件。
案情簡介：原告李耀鵬與被告嚴樹英雙方于20年5月18日簽訂一份房屋買賣合同書，約定嚴樹英將房屋一套以49500元的價格賣給李耀鵬，李耀鵬在簽訂合同時給付定金4000元。合同簽訂后，李耀鵬支付了全部的購房款。20年5月29日雙方去房產交易所辦理過戶手續(xù)。由于當時嚴樹英所帶證件不齊備，故產權過戶手續(xù)未能辦成。之后，嚴樹英通知李耀鵬再等幾天，后又告訴李耀鵬說，她的房子不能賣了。后雙方重新在該房屋買賣合同書上約定：“由于嚴樹英違約，嚴樹英于20年6月6日將購房定金4000元還給李耀鵬，甲、乙雙方同意該協議終止?！北桓嬗?0年6月6日將全部房款及定金4000元全部退還給李耀鵬。但是李耀鵬認為嚴樹英違反約定應當雙倍返還定金，還應支付4000元違約金。雙方在協商無果的情況下，李耀鵬向法院提出訴訟，要求嚴樹英支付違約金4000元，并負擔訴訟費用。
法院判決：法院認為，原、被告雙方于20年5月18日所簽的合同書及以后所補充的協議內容，均為雙方的真實意思表示，雙方均應嚴格履行。原告在該合同書中的明確表示在被告退還定金后同意該協議終止，并未要求雙倍返還定金，應視為雙方當事人新的約定。雙方應按此約定履行，而且雙方已經實際履行。原告起訴要求雙倍返還定金沒有法律依據，本院不予支持。故依據《中華人民共和國合同法》第九十三條、《最高人民法院關于適用若干問題解釋》第一百二十條之規(guī)定，判決如下：駁回原告李耀鵬的訴訟請求。
律師點評：定金合同是實踐性合同，雙方當事人不能約定定金合同生效的時間，定金合同生效的時間是法律明確規(guī)定的，即定金實際交付時定金合同生效。為此，雙方之間是否存在定金合同法律關系，一切以是否實際支付定金為準?！稉７ā返诰攀畻l規(guī)定：定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。本案中，由于嚴樹英違約不辦理產權過戶手續(xù)，李耀鵬依法有權要求其雙倍返還定金。但是當李耀鵬收回全部定金，不管雙方是否補充約定權利義務關系終止，雙方的定金合同關系都一律隨即終止，李耀鵬再要求雙倍返還定金則無法律依據，因此其訴求也不會被法院所支持。
案情簡介：甲在20年3月13日購買一套商品房，6月1日入住，11月30日開發(fā)商做產權作登記，甲12月20日取得房屋所有權證。在同年11月20日，甲與宋某在中介公司的介紹下，簽訂了《房屋買賣合同》。合同中約定甲將建筑面積129.70平方米的房屋，以158萬元價格轉讓給宋某。在約定了付款期限后，雙方又在補充條款中約定了兩項內容：一是該房屋目前尚未取得房屋所有權證，待賣方房屋所有權證辦理完畢后雙方再辦理過戶手續(xù)。二是買賣合同自雙方簽訂之日生效，雙方對此買賣行為均不得反悔，否則由違約的一方以總房價款的10%支付違約金。在雙方約定的首期付款期限到來后，宋某就一直沒有再履行過合同。20年3月9日，甲起訴到法院，要求宋某以總房價款的10%支付違約金15.8萬元。在庭審中宋某辯稱，是甲在沒有取得房產證之前，就與宋某簽訂房屋買賣合同，該行為違反了相關法律規(guī)定屬無效合同。
法院判決：法院認為，宋某與甲簽訂的房屋買賣合同中，明確約定雙方在取得房地產權證后辦理過戶手續(xù)，還明確了不交易的違約責任承擔。因宋某的違約行為造成合同不能履行，于是法院判決宋某按合同約定支付甲10%的違約金15.8萬元。一審判決后宋某提出上訴，認為法院適用法律錯誤，我國的房地產管理法明確規(guī)定未取得房地產權屬證書的房屋不得轉讓，宋某與甲的買賣房屋的行為違反了法律的強制性規(guī)定，按照合同法第五十二條的規(guī)定應屬于無效。但最后二審法院維持了一審法院的判決。
律師點評：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條以及相關的北京市房地產轉讓的有關規(guī)定，的確規(guī)定未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。但是，法律法規(guī)并沒有規(guī)定在沒有取得房屋產權證時，簽訂的房地產買賣合同為無效?！冻鞘蟹康禺a管理法》第三十七條的規(guī)定未取得權屬證書不得轉讓是行政管理的規(guī)定，即要求行政機關對未取得房屋權屬證書的房屋不辦理過戶手續(xù)，但買賣雙方簽訂合同時在合同中注明了雙方對這一規(guī)定完全知曉，也知道只有取得房屋所有權證才能辦理過戶，是雙方真實意思的表示，因此認定雙方簽訂的合同合法有效，這是符合合同法精神的。因此法院的判決是正確的。但目前對于未取得產權證出售房屋的情況，法院的處理方式也不一樣，有的法院認為雙方簽訂的合同是無效的，因此請讀者注意訴訟當中的風險。
案情簡介：甲20年買的房子，20年8月1日取得房產證，但甲是通過貸款買的房屋，銀行貸款還未還清，房屋做了抵押。20年12月21日，甲與王某簽訂了買賣合同，王某交付了首付款并入住了該房屋。房子賣完不久，房價就漲了將近20%。于是，甲起訴到法院，以房子在轉讓時已抵押給銀行為由，要求法院確認這起房屋買賣行為無效，以達到收回房子的目的。
法院判決：法院經審理認為，甲的請求不符合公平原則，為維護交易安全及市場交易的流轉，駁回了甲的訴訟請求。
律師點評：因甲對房屋做了抵押，因此在抵押未解除之前你所購房屋不能辦理過戶手續(xù)，甲所購房屋在所有權行使上是受到一定限制的。但甲與王某簽訂的合同是雙方真實意思的表示。雖然涉訴房屋已在銀行抵押，現合同已實際履行，王某給付了部分房款，目的在于讓甲將所欠銀行貸款還清，解除抵押，以利于辦理過戶手續(xù)，因此甲應及時還清銀行貸款。況且甲已將房屋交付給王某，王某也實際入住該房屋，因此從維護市場交易的秩序及公平公正的原則以及甲要求確認合同無效的真實目的，法院的判決是正確的。
案情簡介：20年4月15日,何某與某房地產開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同,約定貸款購買開發(fā)商開發(fā)的一套房子。何某20年2月28日辦理了入住手續(xù)，但未實際入住。20年3月2日，在北京房地產經紀有限責任公司參與下,劉某、何某及中介公司三方簽訂了《房屋交易居間合同》,合同約定,劉某購買何某的房子，價款40萬元。合同簽訂后,劉某支付中介公司首付款20萬元，其中含定金2萬元,中介公司將其中1萬元留作自己的中介費，其余19萬給付了何某。劉某在等待開發(fā)商給何某辦理房產證，以便于盡快過戶，但是該項目的開發(fā)商已被撤銷了房地產開發(fā)資質，且房地產公司已是人去樓空，該項目無法辦理初始產權登記，所購項目的所有購房人均不能取得房屋所有權證。于是劉某狀告中介公司,要求確認三方簽訂的《房屋交易居間合同》無效,并要求返還購房款。
法院判決：法院經審理后認為，因開發(fā)商已不存在，買方最終無法取得房屋所有權證，其合同目的已不能實現，應認定買賣合同無效，賣方返還房款。
律師點評：目前法院對于沒有產權證即簽訂買賣合同并約定產權證辦理下來后辦理過戶手續(xù)的二手房買賣案件傾向于認定合同有效，現在也有越來越多的案例按此處理，但是對于簽訂合同時沒有房產證，賣方最終也不可能取得房產證的情況下，導致買方無法取得房產證，買方的合法權益無法得到法律保護,一般認定買賣合同無效，判決將買方或中介公司將已收的房款返還給買方。
二手房中介的買賣合同篇十一
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：
第一條房屋基本情況。
(一)甲方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____小區(qū)____號(樓)____單元___室。該房屋建筑面積共____平方米。
甲方承諾房屋內裝飾裝修保持原狀，廚房和衛(wèi)生間的固定設施、家具、家電等一并包含在總房價款之內，在甲方將房屋交付乙方時一并轉移和交付。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
甲方所售車庫坐落為：_________小區(qū)_________號車庫，該車庫所在位置為_________，建筑面積共___________平方米。
鑒于甲方暫時尚未取得交易房屋的所有權證書，如出現房屋產權證書下發(fā)前甲乙雙方簽署的合同中所記載的房屋地址、面積等信息與房屋產權證書記載不一致(無論面積增加或面積縮小)的情況，甲乙雙方一致同意以此合同約定為準放棄異議的權利，不因此追究他方的任何責任。
第二條房屋權屬情況。
(一)該房屋性質為商品房。
(二)該房屋的抵押情況為未設定抵押。
(三)該房屋的租賃情況為甲方未將該房屋出租。
(四)該房屋為_________人共有，所有人姓名分別為_____________，_____________。
第三條成交價格和付款方式。
(一)經甲乙雙方協商一致，該房屋和車庫成交價格為：人民幣__________元(小寫)，___________元整(大寫)。
上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。
(二)乙方付款方式如下：
1、本合同簽訂后_________日內，乙方向甲方支付第一批房款部分(人民幣)__________元(小寫)，____________元整(大寫)。此款項包含已付定金(人民幣)__________元(小寫)，____________元整(大寫)。
2、該房屋驗收交接完成后_________日內，乙方向甲方支付第二批房款部分(人民幣)___________元(小寫)，___________元整(大寫)。
3、該房屋過戶到乙方名下(乙方獲得房產證)后_________日內，乙方向甲方支付最后一批房款部分(人民幣)__________元(小寫)，____________元整(大寫)。
第四條權屬轉移登記。
(一)甲方應于取得房產證后3個工作日內通知乙方。
(二)雙方同意，自甲方獲得房屋所有權證書之日起_________日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。
(二)如甲方不能將房屋所有權證書過戶到乙方名下，乙方有權退房，甲方應當自收到退房通知之日起10日內退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
第五條房屋產權及具體狀況的承諾。
甲方保證該房屋沒有產權糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，甲方應支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任。
甲方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給乙方。
甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等相關費用由甲方承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由乙方承擔。甲方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后15日轉移給乙方。如甲方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，甲方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。
第六條房屋的交付和驗收。
甲方應當在乙方向其支付第一批房款部分后日內將該房屋交付給乙方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：
2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;。
3、移交該房屋房門鑰匙;。
4、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;。
5、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。
本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。
第七條本合同簽訂后，甲方再將該房屋出賣給第三人，導致乙方不能取得房屋所有權證的，乙方有權解除本合同，甲方應當自收到解除通知之日起3日內退還乙方全部已付款，并一次性支付給乙方違約金_______萬元。
第八條稅、費相關規(guī)定。
經甲乙雙方協商一致，在交易中產生的全部稅費(包括本交易履行過程中因政策調整而須繳納的新增稅費)由乙方承擔,由乙方直接向主管機關繳納。
第九條違約責任。
一、逾期交房責任。
除不可抗力外，甲方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照如下規(guī)定處理。
2、逾期超過15日后，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的5%向乙方支付違約金。
二、逾期付款責任。
乙方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：
2、逾期超過15日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。
第十條不可抗力。
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起10日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給乙方。
第十一條爭議解決方式。
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
甲方(賣方)：乙方(買方)：
見證人：
附件一房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況。
(一)房屋附屬設施設備：
7、電視饋線：【無線】【有線(數字、模擬)】：_________________。
10、其他：
(二)房屋家具、電器、用品情況。
1雙人床：
2、單人床：
3、床頭柜：
4、梳妝臺：
5、衣柜：
6、書柜：
7、寫字臺：
8、沙發(fā)：
9、茶幾：
10、椅子：
11、餐桌：
12、電視柜：
13、電視：
14、冰箱：
15、洗衣機：
16、熱水器：
17、空調：
18、燃氣灶：
19、排油煙機：
20、飲水機：
21、電話機：
22、窗簾：
23、壁櫥：
24、其他：
(三)房屋配套物品。
3、【水ic卡】【電ic卡】【氣ic卡】;。
4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【adsl(上網)交費憑證】;。
乙方簽字：
甲方簽字：
二手房中介的買賣合同篇十二
賣方：
身份證號碼：
身份證地址：
現住址：
聯系電話：
買方：
身份證號碼：
身份證地址：
現住址：
聯系電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：
第一條房屋基本情況。
(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。
隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條房屋權屬情況。
(一)該房屋所有權證證號為：________________________。
(二)土地使用狀況。
該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥?)方式獲得，與該房屋一并轉讓給乙方。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年月_______日止。
(三)該房屋性質為商品房。
(四)該房屋的抵押情況為第種：
1、未設定抵押。
2、該房屋設定有抵押權，抵押權人：，抵押金額：，抵押期限：自年月日至年月日。
(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
第三條成交價格和付款方式。
(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，________________________________元整(大寫)。其中，首付款元，剩余購房款元辦理銀行按揭貸款。上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。
(二)買方付款方式如下：
1、本合同簽訂后當日，買方向賣方支付定金人民幣___________元。
2、雙方辦理網簽手續(xù)時，買方向賣方支付購房款人民幣元。
3、該房屋驗收交接完成后當日日內，買方向賣方支付購房款人民幣___________元。
第四條銀行解押。
該房屋如有抵押，賣方應于本合同簽訂后10日內向抵押銀行申請解押，即提前結清貸款，并在貸款結清后30日內辦理完畢抵押權注銷手續(xù)。
第五條按揭貸款。
如買方需辦理按揭貸款，雙方應在本合同簽訂后10日內共同向銀行申請按揭貸款手續(xù)。如買方貸款審批未通過，本合同自動解除，賣方已收取的款項全部無息退還給買方，但買方愿意全款支付的除外。
第六條權屬轉移登記。
(一)如買方無需貸款，且該房屋無抵押的，雙方同意自本合同簽訂之日起10日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理網簽、房屋權屬轉移登記等手續(xù)。
(二)如買方無需貸款，但該房屋有抵押的，雙方同意自抵押權注銷后10日內共同向房屋權屬登記部門申請辦理網簽、房屋權屬轉移登記等手續(xù)。
(三)如買方需貸款，且該房屋由抵押的，雙方同意自抵押權注銷、且買方貸款審批通過后，共同向房屋權屬登記部門申請辦理網簽、房屋權屬轉移登記等手續(xù)。
第七條戶口遷出。
賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的'，每逾期一日，賣方應按照總房款的萬分之五向買方支付違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應自收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照總房款的30%支付違約金，如買方實際損失高于上述違約金標準，則買方有權主張實際損失賠償。
第八條房屋產權及具體狀況的承諾。
1、賣方保證該房屋沒有產權糾紛，無其他共有權人，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款30%的違約金，并承擔其他賠償責任。
2、賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。
3、賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
4、在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應總房款的萬分之五的違約金。
5、買方保證具有購房資格，征信良好。
第九條房屋的交付和驗收。
賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：
2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;。
3、移交該房屋房門鑰匙;。
4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);。
5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;。
6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。
本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。
第十條一房二賣。
本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金，如買方實際損失超過上述違約金標準的，買方可以要求賣方支付房屋差價等損失。
第十一條稅、費相關規(guī)定。
本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：
1、賣方需付稅費：(1)增值稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費;(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)。
3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：(1)權籍調查費;(2)房地產買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)。
因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價總款30%的違約金。
第十二條違約責任。
本合同簽訂后，任一方不履行本合同約定的義務的，每逾期一日，按總房款的萬分之五向非違約方支付違約金。如非違約方的實際損失高于上述標準的，應按實際損失賠償，本合同另有約定的除外。
第十三條不可抗力。
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。
第十四條爭議解決方式。
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民起訴。
第十五條送達條款。
本合同首部當事人聯系方式和聯系信息適用于雙方往來聯系、書面文件送達及爭議解決時法律文書送達。因首部聯系方式和聯系信息錯誤而無法直接送達的自交郵后第7日視為送達。
第十六條其他事項。
本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
賣方：
買方：
簽訂日期：年月日
二手房中介的買賣合同篇十三
營業(yè)執(zhí)照號：__________。
中介資質證書號：__________。
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產管理法》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協商一致的基礎上達成如下中介房屋買賣合同：
一、經丙方介紹，甲方自愿將本條第二款所列房屋出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對甲方所出售的房屋及附屬設施、裝潢情況已充分了解，愿意購買該房屋。
甲方出售房屋的情況：
(一)房屋坐落___，房屋所有權證號____，產權性質___，建筑面積____平方米。
(二)附屬設施、裝潢情況_____________。
二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價款為人民幣____元(大寫__)，附屬設施、裝潢價款___元(大寫____)，總計____元(大寫____)。
合同簽訂之日，乙方支付給甲方定金____元(大寫____)，由丙方代為保管。
三、付款方式、期限及房屋交付：
(一)乙方按下列第___種方式付款。
1、本合同簽訂之日起_____日內，乙方將上述房款付清，交付給____方，購房定金在付款時沖抵房款，如房款交付給丙方，丙方應在____將房款轉交給甲方。
2、乙方在到市房地產交易所交納稅費當日將房款付清給甲方，購房定金在付款時沖抵房款。
(二)甲方按下列第______種方式將房屋交付給乙方。
1、在乙方房款付清之日交付。
2、______。
上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電訊費及其它有關費用，由甲方繳納。
1、按套計件，房價款不變，互不退補。
五、甲方應保證上述房屋權屬清楚，無產權糾紛，符合房屋轉讓條件。
自本合同簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關的房屋產權糾紛或債權債務概由甲方負責清理，并承擔相應的法律責任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。
如甲方出售房屋為房改房的，應由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù)。
甲方應在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料，協助辦理上述房屋的交易、權屬登記手續(xù)。
六、丙方應提供良好的中介服務。
丙方應將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說明;同時應將辦理房產交易、權屬登記所需資料、程序以及應繳納的營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、交易綜合服務費和其它有關費用的種類和標準充分告知甲、乙兩方。
七、本中介房屋買賣合同簽訂后____日內，應向市房管部門申請辦理該房屋的交易、權屬登記手續(xù)，上述房屋在辦理交易、權屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、費，甲、乙雙方約定由____方承擔，如無約定，按國家規(guī)定由各自承擔。
辦理登記后，三方約定市房管部門出具的收件收據由____方收執(zhí)，并由___方憑此收據及相關證件領取房產證。
如由丙方領證，丙方應當在____日內將房產證交給乙方。
八、甲、乙兩方應各自按上述房屋價款的____%支付給丙方中介服務費，各為___元。
給付方式和期限：________________。
1、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應及時通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的，應及時通知乙、丙兩方，并應在悔約之日起____日內雙倍返還購房定金給乙方。
本合同簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應承擔雙方的中介服務費，丙方有權在定金中優(yōu)先收取。
2、甲方未履行房屋權屬狀況的告知義務而導致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔相應的法律責任，丙方如未將其所知道的房屋權屬狀況向乙方作充分說明的，承擔連帶責任。
3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對方該房屋總房款萬分之____的違約金。
逾期___日未付清房款或未交付房屋的，對方有權解除本合同，違約方應承擔違約責任并對由此造成的損失承擔賠償責任。
四、房屋建筑面積以市房管部門按現行的房屋測量規(guī)范測量的為準，如與原產權證記載面積不一致，甲、乙兩方約定按下列第_____種方式處理：
1、按套計件，房價款不變，互不退補。
五、甲方應保證上述房屋權屬清楚，無產權糾紛，符合房屋轉讓條件。
自本合同簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關的房屋產權糾紛或債權債務概由甲方負責清理，并承擔相應的法律責任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。
如甲方出售房屋為房改房的，應由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù)。
甲方應在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料，協助辦理上述房屋的交易、權屬登記手續(xù)。
六、丙方應提供良好的中介服務。
丙方應將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說明;同時應將辦理房產交易、權屬登記所需資料、程序以及應繳納的營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、交易綜合服務費和其它有關費用的種類和標準充分告知甲、乙兩方。
七、本中介房屋買賣合同簽訂后_______日內，應向市房管部門申請辦理該房屋的交易、權屬登記手續(xù)，上述房屋在辦理交易、權屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、費，甲、乙雙方約定由_________方承擔，如無約定，按國家規(guī)定由各自承擔。
辦理登記后，三方約定市房管部門出具的收件收據由_____方收執(zhí)，并由____方憑此收據及相關證件領取房產證。
如由丙方領證，丙方應當在____日內將房產證交給乙方。
八、甲、乙兩方應各自按上述房屋價款的_____%支付給丙方中介服務費，各為_____元。
給付方式和期限：_______________。
1、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應及時通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的，應及時通知乙、丙兩方，并應在悔約之日起____日內雙倍返還購房定金給乙方。
本合同簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應承擔雙方的中介服務費，丙方有權在定金中優(yōu)先收取。
2、甲方未履行房屋權屬狀況的告知義務而導致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔相應的法律責任，丙方如未將其所知道的房屋權屬狀況向乙方作充分說明的，承擔連帶責任。
3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對方該房屋總房款萬分之____的違約金。
逾期____日未付清房款或未交付房屋的，對方有權解除本合同，違約方應承擔違約責任并對由此造成的損失承擔賠償責任。
甲、乙兩方或一方未按期給付丙方中介服務費的，每逾期一日，違約方應按中介服務費的___%給付丙方違約金。
因甲乙兩方其中一方的原因逾期未申請辦理房屋交易、權屬登記手續(xù)的，每逾期一日，由違約方給付對方總房款萬分之___的違約金;因丙方原因逾期未申請的，每逾期一日由丙方按中介服務費的百分之_____分別付給甲、乙兩方。
十、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由合同當事人協商解決;協商不成的，可以向鎮(zhèn)江仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
十一、本合同內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，如手寫項填寫內容與印刷文字內容不一致，以手寫項為優(yōu)先。
十二、丙方應保證甲、乙兩方及上述房屋的其它權利人簽名屬實，如因簽名不實引起糾紛的，由過錯方與丙方共同承擔由此而引起的民事責任。
十三、本合同一式四份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，一份送交市房地產交易所。
十五、當事人自行約定的其它事項：
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：________。
身份證件號碼：_______身份證件號碼：_______。
甲方配偶(簽章)：______委托代理人(簽章)：____。
身份證件號碼：_______身份證件號碼：______。
委托代理人(簽章)：______________。
身份證件號碼：_________________。
丙方(簽章)：____________________________。
法定代表人：____________________________。
經辦人：________________________________。
身份證件號碼：__________________________。
鑒證機關(蓋章)：________________________。
______年______月______日。
二手房中介的買賣合同篇十四
根據《協議法》《城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就乙方向甲方購買房地產簽訂此二手房轉讓協議，以茲共同信守執(zhí)行。
第一條：
甲方擬將位于______市______區(qū)第___棟______單元號的房地產（房屋平面圖見附件一）轉讓給乙方。乙方對甲方擬轉讓的房地產作了了解，愿意購買該房地產。
該房地產自用土地使用權面積為平方米，土地使用權類型為______，房屋建筑面積為______平方米，其中套內的建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為______平方米（以上面積均以《房地產權證》登記的面積為準）。該房地產甲方于______年___月___日申請產權登記，領取了《房地產權證》，證書號碼為____________，房地產權共有（用）證號碼為____________。
第二條：
甲、乙雙方議定該房地產交易總金額為人民幣____________元整大寫____________。乙方應于協議簽訂______后天內支付甲方定金人民幣____________元整大寫____________。
乙方于______年___月___日前支付第一期房款人民幣____________元整大寫____________。
剩余房款人民幣____________元整，在辦理好轉讓手續(xù)并核發(fā)新的.《房地產權證》時付清。已付定金將在最后付款時沖抵。
第三條：
本協議簽訂之日起三十日內，甲、乙雙方應攜帶有關資料到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。乙方支付所有購房款時，甲方應同時將辦理過戶后的《房地產權證》交付給乙方。
第四條房地產交接。
雙方同意于______年___月___日由甲方將該房地產交付給乙方使用。
第五條：
甲方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。
第六條：
甲方決定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產時，作甲方中途悔約處理，本協議即告解除，甲方應在悔約之日起三日內將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方人民幣元整的違約金。
乙方決定中途不買及逾期30天仍未付清應繳購房款時，作乙方悔約處理，本協議即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內退回乙方。
第七條：
辦理上述房地產過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負責。
第八條：
本協議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協商解決，協商不成的，按下述第種方式解決：
1、提交仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第九條：
甲方在收到乙方全額房款的當日向乙方交付協議第一條所列房產及其附屬設施的鑰匙、水電煤氣費繳付專業(yè)存折或其他憑證，有線電視用戶證，物業(yè)費繳付，寬帶使用憑證等所有與本協議第一條所列房產相關的附屬設施設備和相關服務的權利憑證。以上按原已有的辦理，如原無則無需交付。
第十條：
甲方保證在本協議約定的房產交付日前所有水、電、煤氣、物業(yè)、電話、寬帶等所涉及的費用已結清，不存在欠費。
第十一條：
甲方未按本協議第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的即視為甲方不履行本協議，乙方有權解除協議，并向乙方支付房價10%的違約金。
乙方未按協議規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本協議，甲方有權解除協議并向甲方支付購房款10%的違約金。
第十二條：
甲方同意將該房產裝修保持不變，防盜門窗、家具、部分電器（臥室內空調，冰箱，洗衣機，熱水器等、樓頂雜物間及菜園留給乙方。
第十三條：
本協議未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議（附件二），補充協議與本協議具有同等法律效力。
第十四條：
本協議一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當地房地產管理部門存一份。自雙方簽字確認后生效。
年____月____日年____月____日。
二手房中介的買賣合同篇十五
二手房買賣中，買賣房屋的性質、面積、用途、辦理產權登記時間長短等因素都可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。那么，你有寫過關于二手房的買賣合同了嗎？你是否在找正準備撰寫“二手房買賣合同無中介”，下面小編收集了相關的素材，供大家寫文參考！
甲方：__________________________。
乙方：__________________________。
經甲乙雙方友好協商，甲方自愿將位于內樓房一套出售給乙方達成協議如下：
二、房屋價格為__________元，自本協議簽訂之日乙方將房款一次__________付給甲方，甲方向乙方出具收款條。
三、甲方在收到乙方款當日須將房屋鑰匙交給乙方，并將原購買房屋的收款條等有關資料一并交給乙方。
四、甲方應協助乙方辦理房屋登記手續(xù)。
五、甲方向乙方交付房屋鑰匙時，房屋所有權轉移給乙方所有。
六、甲方保證房屋產權無爭議。
七、本協議一式兩份，自甲乙雙方簽字后生效。
買賣雙方根據中華人民共和國法律，經過友好協商，自愿制定本房產轉讓合同，條款如下：
一、賣方有房產________個單元，坐落在________市________第________座________樓________單元，合計面積________平方米?，F自愿將該房產賣給買________方。售價為________幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整(原樓價為________幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整)。
二、買方對上述房屋已核實，并審閱了房產權證書及有關資料，同意交付上述房產價款。買賣雙方一致自愿成交。
三、本合同一經簽署，買方當即將房產全部價款交給賣方，賣方在收到該房產價款后，即將上述房產權證書及有關資料交給買方。
四、雙方買賣成交后，即攜帶房產權證書到__________市房地產權登記處辦理房產權轉移登記手續(xù)，該房產所有權即歸買方所有。
五、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續(xù)不清時，概由賣方負責，與買方無關。
六、買方交付房產價款后，而賣方不能交房時，則賣方應即退回房產價款，并負責賠償買方損失。
七、本合同發(fā)生糾紛時雙方應友好協商解決，如不能解決時，按下列第________項方式解決：
1、向________仲裁委員會申請仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
八、本合同自雙方簽署后經________市公證處公證之日起生效。
九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。
十、本合同共__________頁，一式________份，買賣雙方各執(zhí)________份，市公證處執(zhí)________份，均具同等效力。
賣方：________________買方：________________。
電話：________________電話：________________。
日期：________________日期：________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在________________________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____________平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易核心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易核心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
1。甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2。乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處執(zhí)一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定其他事項：_____________________________________________。
二手房中介的買賣合同篇十六
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：
第一條房屋基本情況。
(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【區(qū)(縣)】_____________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
(一)該房屋所有權證證號為：________________________。
(二)土地使用狀況。
該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。
(三)該房屋性質為商品房。
(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。
(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產執(zhí)業(yè)經紀人:__________，經紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________)達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。
第四條成交價格和付款方式。
(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，___________元整(大寫)。上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。
(二)買方付款方式如下：
1、本合同簽訂后，買方向賣方支付全部購房款___________________圓整，(小寫________________元整)。賣方收到購房款以后，必須按照買方要求的時間、地點配合買方辦理更名過戶手續(xù)，不得以任何理由推脫，否則買方有權退房，賣方承擔全部損失和價款支付之日起每天_____的利息。
第五條權屬轉移登記和戶口遷出。
(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起________內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。
(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內(最長不超過3個月)取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，并支付每天______利息作為補償。
(三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條房屋產權及具體狀況的承諾。
賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款10%的違約金，并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。
第七條房屋的交付和驗收。
賣方應當在房屋過戶到買方名下后3日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：
2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;。
3、移交該房屋房門鑰匙;。
4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);。
5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;。
6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。
本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。
第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條稅、費相關規(guī)定。
本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：
1、賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)。
3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：(1)權籍調查費;(2)房地產買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。
第十條違約責任。
一、逾期交房責任。
除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。
(2)逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。
二、逾期付款責任。
買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：
(2)逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。
第十一條不可抗力。
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。
第十二條爭議解決方式。
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
二手房中介的買賣合同篇十七
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條合同標的乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________的房產，建筑面積為_____平方米(詳見房屋權證：______________)。
第二條合同價款上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。在本合同簽訂之日，乙方付給甲方人民幣元整(大寫：_____萬____仟____佰____拾____元整)，作為定金支付給甲方。
第三條戶口甲方房屋內若落有戶口，必須在房屋過戶前遷出(雙方在房屋過戶前____日到派出所查詢戶口是否已遷出)。若因甲方未遷出本合同約定的房屋內的戶口導致乙方購房后無法落戶，必須賠償乙方人民幣壹拾萬元整作為違約金。
第四條價款的支付辦法與時間。
3、甲方應配合乙方辦理水、電、煤氣、暖氣等過戶手續(xù)。
第五條房屋交付。
2、甲方將該房屋的維修基金、有線電視、煤氣使用權無償轉讓給乙方使用;并將房屋內的無償轉讓給乙方使用。
3、甲方應在交房前結清該房屋之前產生的物業(yè)費、水電費、暖氣費等費用。
第六條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_乙方承擔。
第七條違約責任。
第八條本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，見證人一份，簽字后生效，具有同等法律效力。
第九條爭議的解決方式：協商解決，協商不成，向人民法院起訴。
賣方(甲方)：________買方(乙方)：________。
電話：________電話：________。
賣方共有人：________。
見證人：________年____月____日。
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