買賣合同注意事項附（通用19篇）

合同的履行要求各方按照約定的內容和方式履行自己的義務。在起草合同之前，雙方應該明確約定解決爭議的方式，如仲裁、調解或訴訟。了解合同法律法規(guī)的特點和要求，可以更好地理解合同范文中的條款和要點。

買賣合同注意事項附篇一

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

上海經適房申請條件。

一、申請對象。

(一)同時符合下列標準的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買共有產權保障住房：

家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低于18萬元(含18萬元)。

(四)家庭成員在提出申請前5年內未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

二、申請條件。

家庭申請共有產權保障房的，全體成員為共同申請人。共同申請人應當共同生活，并具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系，主要包括具有下列關系的人員：

(一)配偶(結婚需滿1年);。

(三)兄、姐與父母雙亡的未成年弟、妹。

下列人員的申請，應當按照以下規(guī)定：

(一)配偶應當一同申請;。

共同申請人應當書面推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表，申請人代表辦理申請、選房等事項的行為，視同共同申請人的行為。

買賣合同注意事項附篇二

一、雙方當事人的基本資料：具體指當事人的姓名、地址、聯系辦法等。雙方應向對方做詳細清楚的介紹和調查,通常來講,應各自出示自己的戶口本和身份證原件;屬共有財產的,共有人也應到場，并在買賣合同上簽字，不能到場的，應出具公證委托書。

二、標的：本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，在買賣之前，應詳細查看房屋的房產證和土地證原件，確保出賣人合法擁有房屋。

三、價款：價款中應約定總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買賣過程中，通常是一次性付款的，但也存在著出賣人在出賣房屋時，有部分銀行貸款不能清償的情況。由于辦理過戶時要求取消銀行抵押，出賣人又無力清償貸款，而要求買受人替他先行還清貸款的，應注意交易安全。還有一種情況是買方必須在房屋過戶后貸款才能支付房款，這兩種情況下，最好是由中介機構提供擔保。

四、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間;房屋附屬物品的歸屬;水、電、物業(yè)管理等的交接;辦理房屋過戶時相互配合與協(xié)調的問題;交易稅費、其他費用分攤責任。這里尤其要注意的是稅費的分擔，通常二手房買賣過程中，約定賣方凈得款最為簡潔。

五、違約責任：規(guī)定哪些是違約情形;違約責任如何承擔;違約金、訂金、賠償金的計算與給付;規(guī)定免責條款;如有擔保，應規(guī)定擔保的形式;對違約金或訂金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。通常情況是約定仲裁，這樣可以保證爭議的及時解決。

七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。

九、合同的變更與轉讓：主要是約定合同變更與轉讓的條件，不能進行變更、轉讓的禁止條款。

十、附件：在此說明本合同有哪些附件;附件的.效力等。目前，二手房買賣合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋贈送的物品清單。

買賣合同注意事項附篇三

開發(fā)商與購房者簽訂《房屋認購協(xié)議書》的主要原因在于，房屋一旦被購房者選中，開發(fā)商就必須向購房者預留該房屋，并就該房屋與購房者簽訂《商品房買賣合同》，如果購房者不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，那么預留的作法就會給開發(fā)商的銷售造成影響甚至是損失。同時這也是開發(fā)商的一種促銷手段，以認購協(xié)議的簽訂給購房者一定的壓力，督促其盡快簽訂商品房買賣合同，使買賣成交。

《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，當事人未能訂立《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應當向買受人返還所收費用。但這里所指的費用，是指具有預付款性質的“訂金”而非作為訂立合同擔保性質的“定金”。而且，具有預付款性質的“訂金”，只要當事人是在合法、自愿的基礎上約定不予退還的，都應依法從其約定。

依據《合同法》和《擔保法》有關規(guī)定，定金的數額不能超過合同標的.總額的百分之二十;債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回;給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！?/p>

因此在“定金”或“約定不予退還費用”的情況下，購房者很可能處于被動的地位，要么接受開發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失。因此，提醒購房者慎簽《房屋認購協(xié)議書》，注意協(xié)議書采取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒有“另有約定”。

商品房買賣合同共列出了24條，其中有許多空白和選項需要雙方當事人選擇和填寫。為了最大限度地保護購房人自己的合法權益，在選擇和填寫相關內容時一定要認真審慎地對待。

第一、合同開始的雙方當事人項。關于“出賣人”和“買受人”的所有資料都要完整填寫，不可有空項。如果出賣方有“委托代理機構”或買受人有“委托代理人”，除要認真填寫相關內容外，還要有合法有效?“授權委托書”。如果是父母(或其他監(jiān)護人)代理未成年子女(人)簽訂《商品房買賣合同》的，必須具備經公證的代理買受人是該未成年人監(jiān)護人的證明文件。

第二、合同第一、二兩二條中的所有填空均應填寫。填寫的內容要與審查的土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃和施工許可證、商品房預售許可證等相應文件的內容、時間、文號相一致。

第三、合同第三、四、五條在審查和填寫時需要注意的是要結合所買房屋的實際狀況弄清建筑面積、套內建筑面積、使用面積的概念和相互關系，具體了解有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成是否合理合法，分攤的比例關系是怎樣的。對合同約定的面積一定要心中有數，對收房時可能發(fā)生的面積上的變化要預先有防范，并在合同中予以明確約定。律師建議：根據《北京市城市房地產轉讓管理辦法》(將于1月1日起實施)的有關規(guī)定，購房者預購商品住宅的，應堅持按套內建筑面積計價及處理合同約定面積與產權登記面積誤差。

第四、合同第八、九條是有關商品房交付問題。這里需要注意的是，通常情況下交付期限應以建筑工程竣工驗收備案表的取得為準。遇有特殊情況需告知買受人的,一般應在盡可能短的時間內告知。按逾期交房的時間分別處理的時限通常以60日劃分。確定違約金的比例要適當，如果定得太低，就可能影響其約束力。其他條款涉及違約金的，也應考慮這方面問題。

第五、第十四條，出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾中，除明確水、電、暖于入住時正常開通外，其他如燃氣、電話、寬帶網等，如有可能也應作出明確約定。

第六、第十七條中有關商品房所在樓宇的屋面和外墻面使用權問題，根據9月1日開始實施的《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，其使用權和收益權應歸物業(yè)的全體業(yè)主所有。不經業(yè)主同意，出賣人無權使用。

在合同的選項的填寫時，除以上提到的事項外，還有不少需要注意的問題。為穩(wěn)妥起見，購房者最好還是請有經驗的專業(yè)律師為自己把關。

三、合同附件不能忽視。

商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明、裝修設備標準和合同補充協(xié)議。附件一般附在買賣合同的最后，容易被購房者所忽視，而被不法開發(fā)商所利用。事實上，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。有以下幾點必須提醒購房者注意：

第一、房屋平面圖應標明每一個房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應標明陽臺的大小、空調機位等具體的設備位置。如果上述內容不明確，則房屋平面圖根本起不到準確指示的作用，對開發(fā)商來說也沒有明確的約束。

第二、無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明和裝修設備標準，都應該使用準確的數字和具體的描述來表示其內容，而不應該使用概念化的詞語。像“高級”“名牌”“精裝修”這類詞語就不應該在附件中出現，而應明確，“高級”具體是什么標準、“名牌”到底是什么牌子、“精裝修”要達到什么裝修效果。

第三、根據民事法律的“意思自治”原則，商品房買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發(fā)商進行協(xié)商，行使合同的修改和補充權，在主合同之外，簽定補充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理條款。

對于一個家庭來講，涉及到房產買賣的事情都是比較重大的，而其中關系到的房款也是比較多的。沒有人希望自己花高價買來的房產是有問題或者不能獲得所有權的。所以，在具體簽訂商品房買賣合同的時候就需要格外留心、注意。更多商品房買賣的內容，歡迎你到律師365網站進行詳細了解。

買賣合同注意事項附篇四

由于商鋪投資屬于盈利性投資，通常情況下，商鋪的價格遠遠超過房屋價格。然而商鋪的投資會比較大，但是回報率也是相當高的。作為一筆投資，商鋪與住宅不盡相同，所以在簽訂商鋪買賣合同要小心謹慎，這樣才能避免日后的風險與糾紛。下面，法律直通車小編將為您介紹相關商鋪買賣合同糾紛的法律知識。

一、公用分攤面積

一般來說，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對此，開發(fā)商當然自有說法，但對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

二、返租承諾

返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業(yè)交給發(fā)展商經營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此。

以下這個案例或許能給購買者帶來一些警示。林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，與發(fā)展商簽訂了購房合同與返租協(xié)議書。雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商;發(fā)展商在三年內支付總房款22%的返租回報。

然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

三、貸款風險

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。一般不超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

當投資者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

四、內、外銷商鋪未并軌

本市內、外銷商品住房已經并軌，但商鋪仍處于內、外有別的狀況，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質，以免簽了合同卻辦不出產證。

中國自古有“一鋪養(yǎng)三代”的說法，商鋪雖然投資較大，但回報率普遍高于住宅。目前，購買商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購買商鋪有其自身的特殊性，因此市民在簽訂商鋪買賣合同時應格外注意。

有這樣一個案例：一家建材公司去年在某建材市場購買了一個鋪位。簽合同時，雙方未約定市場性質。

搬入后不久，因建材市場競爭激烈，發(fā)展商將市場改為燈具市場，造成建材公司難以繼續(xù)經營。該公司與

其他

一要注意公用分攤面積。一般來說，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對此，開發(fā)商當然自有說法，但對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

二要注意返租承諾。返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業(yè)交給發(fā)展商經營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此。以下這個案例或許能給購買者帶來一些警示。林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，與發(fā)展商簽訂了購房合同與返租協(xié)議書。雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商;發(fā)展商在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

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買賣合同注意事項附篇五

在簽訂土地流轉合同時要注意以下六方面：

一、流轉雙方簽字蓋章并到村集體經濟組織登記備案。尤其要注意轉出方實際享有流轉土地承包經營權的承包人均應簽字或通過授權委托書委托被委托人簽字。

二、注明流轉土地的名稱、坐落地點、面積、質量等級等。

三、約定流轉期限、起止日期、流轉價款及支付方式。

四、約定雙方的權利義務。特別是要約定各項惠農補貼由誰享有及該份土地相應義務由誰承擔。

五、約定流轉土地的用途。

六、約定雙方違約責任。特別要對解除和修訂合同進行約定。

前兩條不用過多考慮，但后4條在簽訂流轉合同時填寫必須慎重。流轉期限不得超過本輪土地承包的最后一年。

第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包。 本條是關于土地承包期的規(guī)定。本條根據農村土地承包法的規(guī)定，對不同用途的農用地的承包期作了規(guī)定。

一、耕地的承包期

在我國農村實行家庭聯產承包責任制之初，承包期一般都比較短。承包期限過短，難以調動承包人增加投入、合理開發(fā)土地的積極性，甚至可能導致短期行為和對土地的掠奪式經營。這樣，國家實行土地承包經營制度就失去了積極意義。因此，1984年，國家有關政策要求土地承包期應當適當延長，一般應在15年以上。1993年，一些較早實行家庭承包經營的地方，第一輪土地承包即將到期。為了及時指導，國家提出，在原定的耕地承包期到期之后，再延長30年不變。此后，1998年修改的土地管理法明確規(guī)定，土地承包經營期限為30年。2002年頒布的農村土地承包法進一步明確規(guī)定，耕地的承包期為30年。

土地承包期限的長短，應考慮到我國農村的實際情況，根據農業(yè)生產經營的特點和農業(yè)經濟的發(fā)展趨勢等因素確定。如果期限過短，不利于土地承包經營權的穩(wěn)定和農業(yè)的發(fā)展。耕地的承包期為30年的規(guī)定，符合農村耕地承包的現實要求。

二、草地、林地的承包期

對于草地、林地的承包期限，我國法律的規(guī)定有一個發(fā)展過程。土地管理法規(guī)定，農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。土地承包經營期限為30年。國家政策曾原則要求，土地承包期再延長30年不變，營造林地和“四荒”地等開發(fā)性生產的承包期可以更長。農村土地承包法根據草地和林地承包的特殊性，明確規(guī)定，草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

同耕地相比，草地和林地有其特殊性。以林地為例：

首先，耕地主要是用于種植農作物，一般是一年一季或者兩季，有的是三季，很少種植多年生植物。而林地上一般生長著多年生的喬木、竹類、灌木等。

其次，從事林業(yè)開發(fā)投資大，林木生長期、收益期長，風險也比較高。如櫸木、水青岡、紅豆杉、柚木的采伐或經營期限至少在50至60年。再如我國特有的銀杏樹的生長極為緩慢，所以又稱“公孫樹”，形容祖輩種樹到孫輩才結果實。浙江東陽地區(qū)種植的香榧樹，15年開始結果，100年才進入豐產期，并可延續(xù)四五百年，有的可達上千年。

第三，我國對森林實行限額采伐制度，林地上種植的林木不能任意采伐。采伐必須申請采伐許可證并按照要求完成更新造林。承包人的生產經營和處置產品的權利受到一定的限制。

農村土地承包法對草地和林地的承包期作出了上述規(guī)定。物權法的規(guī)定與農村土地承包法的規(guī)定是一致的。

本條第2款規(guī)定，前款規(guī)定的.承包期屆滿，由土地承包經營權人按照國家規(guī)定繼續(xù)承包。這一規(guī)定符合用益物權的基本特征，符合以家庭承包經營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經營體制必須長期堅持的要求，進一步體現了賦予農民長期而有保障的土地使用權的立法精神。有利于保障廣大承包經營權人的利益，更好地鼓勵承包人在承包期即將屆滿時，繼續(xù)向承包地進行資金、勞力和農田基本建設等方面的投入，促進農業(yè)、農村經濟的發(fā)展和農村社會的穩(wěn)定。

一、土地租賃的兩種方式：

隨著土地使用制度改革的深化，我國土地租賃存在著兩種不同的方式。一是國有土地租賃;一是土地使用權出租。國有土地租賃和土地使用權出租都是國有土地有償使用的方式。

在土地管理法規(guī)中，國有土地租賃的概念在1998年2月17日發(fā)布的《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權管理暫行規(guī)定》(原國家土地管理局第8號令)首次被提出并予以界定的，而且被規(guī)定為國家處置土地資產的方式。

1998年12月24日頒布的《土地管理法實施條例》已經將國有土地租賃明確規(guī)定為國有土地有償使用的一種方式。

1999年7月27日國土資源部頒發(fā)的《規(guī)范國有土地租賃若干意見》(以下簡稱《意見》)第一條規(guī)定："國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。"《意見》第六條規(guī)定："國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權。"土地使用權出租的標的物具有復合性，即不僅包括土地使用權，還包括土地上的建筑物及其他附著物。當出租地上建筑物、其他附著物時，其范圍內的土地使用權隨之出租，同時，出租土地使用權時，其地上建筑物、其他附著物也隨之出租。土地出租一般是同房屋租賃結合在一起的，單純的場地出租行為在整個土地使用權出租市場中比較少。

由于在土地使用權出租中，土地使用權及地上建筑物、其他附著物所有權不發(fā)生轉移，承租人以支付租金為代價取得對土地及地上建筑物、其他附著物一定期限使用的權利，期限通常較短，投資相對較少，方便靈活，出租人則通過承租人支付的租金收回投資，因而土地使用權出租十分普遍，具體形式也有多種多樣。如商業(yè)柜臺出租、各種鋪面出租和住房出租等，都包含著土地使用權的出租。

二、在國有土地租賃和土地使用權出租的概念中，都采用了租賃、租金這樣的詞語，使人容易混淆，實質上國有土地租賃和國有土地使用權出租之間存在以下主要區(qū)別：

第一，所處的土地市場不同。國有土地租賃屬于土地一級市場;國有土地使用權出租屬于土地二級或者三級市場。

第二，法律關系主體不同。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。國有土地使用權出租是在土地使用者之間進行，其主體——出租人是通過劃撥、出讓(或轉讓)取得土地使用權的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權，并定期向出租人支付租金的行為主體。

第三，土地使用者的權益不同。《意見》第六條規(guī)定："國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記?！?承租土地使用權的轉租。承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，土地承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利。

承租土地使用權的轉讓。承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，租賃合同經更名后繼續(xù)有效。

三、承租土地使用權的抵押。從《意見》第六條的規(guī)定可以看出：

第一，單獨的承租土地使用權可設定抵押權，即地上沒有建筑物或構筑物的承租土地使用權可設定抵押權。

找法網，中國最大的法律咨詢中心 合同同時轉讓。

劃撥土地使用權的出租。《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(以下簡稱《條例》)第四十四條規(guī)定："劃撥土地使用權，除本條例規(guī)定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。"第四十五條規(guī)定："符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：

1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人;

2、領有國有土地使用證;

3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;

4、依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。"根據上述規(guī)定可知，劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押時，地上必須具有合法的建筑物或其他附著物。也就是說，地上沒有建筑物或其他附著物而單純的劃撥土地使用權，是不能出租的。同時，根據《城市房地產管理法》第五十五條規(guī)定，房地產所有權人以營利為目的，將劃撥土地使用權的地上建筑物出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。值得注意的是，如果土地使用者無合法原因擅自出租劃撥土地使用權，屬非法行為。

出讓(或轉讓)土地使用權的出租。按《條例》規(guī)定，取得土地使用權的土地使用者，在規(guī)定的期限內土地使用權可以出租，未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得出租。

四、什么樣的農村土地可以租賃?該土地是否可作為商業(yè)用途?例如：養(yǎng)馬場、游樂園等。

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條之規(guī)定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。從農業(yè)用地轉為建設用地需首先經過政府的土地征收程序將農村用地轉為建設用地后才可以用于商業(yè)用途。要經縣級土地部門審批，從農業(yè)用地轉為建設用地需首先經過政府的土地征收程序將農村用地轉為建設用地后才可以用于商業(yè)用途。

買賣合同注意事項附篇六

在拿到買賣合同樣本時，如果原合同沒有明文規(guī)定違約責任，消費者應該根據自己的實際情況，將具體要求補充進去，特別是對那些不能及時過戶的消費者，更是應該在合同中強調，若交易過程中過不了戶，對方無論出于任何原因都應無條件全額退款。

但是要注意，如果消費者考慮到可能通過其他渠道查詢到該車屬于“問題車”，則應注明相關事項，并盡快提出退車要求。退車時間盡量盡快，如果拖到三個月以上，對方可能就會合理提出扣除折舊費之類的要求，消費者就很難得到全額退款了。

建議消費者在拿到買賣合同樣本時，將車況問題注明于合同之上。如果對方難以提供詳細的車輛狀況說明，或者找權威的第三方評估機構進行評定，經過與對方協(xié)商后，體現在合同中。亦或者讓對方在合同中著名“原車保證無大事故，無大的機械隱患”，并根據協(xié)商，在合同中說明，在排除自己使用不當的情況下，對方保證在雙方都認可的一段確切時間內，可對原車免費進行維修。

在較為詳細的二手車買賣合同樣本中，一般都會有是否交付該車行駛證、購置附加費憑證及發(fā)票，路票憑證，車船使用稅憑證，年票憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修憑證。有一點也不要忽視哦，就是原車鑰匙應該有兩條，交車的時候應一起交付給購車者，如車行只是提供給購車者一條鑰匙，那就應該在合同中明確注明，若是事后發(fā)現，可能就會與對方產生不必要的糾紛。

現在有些二手車買賣合同樣本原文描述含糊不清，易導致雙方理解誤差造成買賣糾紛。如某車行提供的一份購車合同：“如在辦理該車有關手續(xù)時，發(fā)現資料與有關部門檔案不符及有被盜搶記錄或扣車記錄、則按購車款及維修費退回總款數，以實際數及單據為準?！边@里對“按購車款及維修費退回總款數，以實際數及單據為準”的說明，就極易在退款依據及退款實際數額方面，讓人糊涂。特別是“維修費”在實際中難以界定，若消費者就此與車行爭論，肯定會出現各執(zhí)一詞的場面，因為類似條款應以書面形式補充在合同上。

4結束語。

二手車買賣協(xié)議的簽署直接關系自身的合法利益，所以消費者不得不在這方面加以重視，辦理二手車轉讓的過程中，除了要事先了解車輛的具體車況外還需將實際車況寫進合同中，轉讓時應附帶該車的行駛證、購置附加費憑證及發(fā)票、路票憑證、車船使用稅憑證、年票憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修憑證。有一點也不要忽視，就是原車鑰匙應該有兩條，交車的時候應一起交付給購車者。

買賣合同注意事項附篇七

簽訂二手房買賣合同的時候要注意什么?來看看小編給你分享的二手房買賣合同簽訂注意事項。

第一、注意交易房屋的權屬情況。

主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。

第二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金。

房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但是，在實踐中，大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。

除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。

而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的.退還做出約定。

第三、必須對付款方式進行明確、具體地約定。

這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。

付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。

另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。

第四、注意對交房情況進行嚴格審查。

包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。

買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔。

第五、注意確定違約責任條款和救濟方式。

確定違約責任條款有利于防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。

而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

第六、注意補充協(xié)議或補充條款的使用。

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

第七、通過中介進行交易必須注意有代理費明細單。

隨著中介市場的不斷完善，買賣雙方逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。

因此，經紀公司的代理費越來越受買賣雙方的關注。

但是，目前市場上存在經紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。

因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

買賣合同注意事項附篇八

1.最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。商品房預售，開放經營企業(yè)應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2.必須要求承諾辦理產權證的時間。明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。出賣人應當協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內，辦理產權登記手續(xù)。(第一階段，開發(fā)企業(yè)應當在交付使用后60日內將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送產權登記機關;第二階段的30日里，由買受人辦理產權登記手續(xù))。

4.房地產開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。

房屋面積。

1.建筑面積、套內面積、使用面積和公攤的面積(自己分攤的公用面積)及其測量方法要明晰。

2.房屋質量的條款，要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等，同時，合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保質期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題)注意：涉及裝飾、設備標準承諾和基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾時，合同要求雙方對有關承諾的違約責任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或是“由買賣雙方協(xié)商解決”，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的'承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。下列情況，購房人因為房屋質量問題，有權要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結構質量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。注意查看交付標準：多數開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標準，即“該商品房經驗收合格”。而國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目應當進行綜合驗收，分期開發(fā)的應當分期驗收，否則不得交付使用。

交房條件。

在預售合同中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少依據的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，拒付。注意：如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款，維修費、物管費等等。房子的保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。注意：一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。四不可抗力條款確保將來順利的辦理產權證。商品房預售不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責。

補充條款。

1.由于補充協(xié)議大多含有建筑、房地產、法律等專業(yè)術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找專家進行咨詢，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。

退房條件。

如果出現以下八種情況，購房人可提出退房。

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

買賣合同注意事項附篇九

買賣雙方在簽訂合同簽,必須合適屋主的身份的真實性,屋主證件的真實性與其業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的先決條件,尤其在沒有第三方有力保證的情況下,這個問題更應該引起廣大二手房買家的注意。

二、確認房屋面積。

確認房屋的面積包括三個方面:建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積;最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。

三、考核房屋的市政配套。

這里指的是房子的水電等方面,驗房的時候要打開水龍頭看看水質和水壓方面的情況,觀察電線,確認房子的供電容量,以免夏天開不了空調。順便也打開電視看看能收到多少臺?，F在一般都安裝數字電視,可看看屋主是否已經安裝。

四、注明付款過戶時間。

在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此,賣方需要明確買方的付款時間,同時,尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期,因此買方有權利知道房地產的過戶時間。

五、注明費用交接時間。

一定要注明水電煤等各項費用的交接時間,精確到年月日,這是清晰劃分責任的關鍵。

六、了解以后的居住費用。

房子買下來了以后就是自己住,對小區(qū)的收費也必須做個全面的了解,例如關乎日常生活的水電煤是必須要了解的,此外還有物業(yè)以及停車費用的收取要了解。

七、必須學會使用補充協(xié)議。

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對雙方的意思寫明,會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。這點非常重要。

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買賣合同注意事項附篇十

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。

2、一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。

5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

6、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

7、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

買賣合同注意事項附篇十一

1.終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。

2.乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.______________________________________________________________。

第五條甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按規(guī)定期限將該房屋交付乙方使用，乙方有權追究甲方的違約責任。

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。

2.甲方按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3._____________________________________________________________。

第六條關于產權過戶登記的約定。在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產管理部門規(guī)定的期限30日內辦理過戶登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

第七條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第八條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的相關稅費由_____方向交納;或按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第九條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十條本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，并附件均具有同等效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

共有人(簽章)：

甲方代理人(簽章)：乙方代理人(簽章)：

______年______月______日簽于________________。

買賣合同注意事項附篇十二

審查好五個主要條款是簽好買賣合同的關鍵。

(一)權屬條款。主要是審查房屋的權屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。

(二)房價與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務內容和傭金數額。審查內容包括，1、上家的委托價與下家的買價是否一致；2、中介公司收取的傭金數額不得超過國家規(guī)定的上限比例。審查的依據是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。

(三)房款支付條款。二手房買賣一般不能實現“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產證出來及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務所等進行房款監(jiān)管。(四)交房條款。主要是對有關交房條款的.審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費用，上下家維修金結清。關于交房標志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一，使之更符合實際情況。(五)違約救濟條款，主要是對上下家違約責任及救濟途徑的審查。新版買賣合同傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當然，上下家也可以選擇通過法院來解決糾紛。

就二手房合同內容，律師總結出了12項要點。

要點1：詳細規(guī)定了房屋基本概況。包括房屋坐落、產品、書證號、丘號、幢號、房號、結構、總層數、所在樓層、建筑面積、設計用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易三房詳細了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面，避免交易后發(fā)現房屋已經出租，而承租方不配合的情況出現，也避免所交易的房屋屬于抵押資產。

要點2：房屋成交價格中，明確規(guī)定價格為按套轉讓價格，包括房屋的附屬設施、設備、物品等。這是因為大多數二手房的公灘較小，有的存在使用面積超過產權面積的情況，所以約定按套轉讓。此外，以前的二手房交易經常出現交易成功后，賣方搬走所有家具，甚至包括門窗等附屬物品的問題，新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設施、設備、物品。避免過多的糾紛。要點3：明確規(guī)定了房屋所有權證過戶方式及稅費支付的具體方式、辦證所需提交的資料，以及辦證時間，辦證責任方。如果交易因為未能及時辦證而失敗，可以明確責任方。

要點4：房款支付。按照一次性付款、分期付款、擔保貸款三種方式，明確支付金額、支付時間、付款條件、余款支付時間、甲方提供貸款資料時間等內容。同時規(guī)定了甲方逾期付款的違約責任，以及違約處理情況，違約金的具體比例或者金額。避免因為約束不清，而產生三方因房款無法及時支付、貸款無法按時辦理等問題引起的糾紛。

要點5：房屋支付。明確規(guī)定雙方必須填寫交房時間，房屋一經交付，乙方和丙方不再承擔任何維修責任。約定了交房的三種方式；同時約定交付內容：乙方遷出房屋，結清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視費、寬帶、物管費等，交付房屋鑰匙；約定了乙方逾期交房的違約責任，以及具體處理方式，違約金比例或者金額，甲方有權要求是否繼續(xù)合同等。有效防止乙方故意延遲交房等問題引起的糾紛。

要點6：傭金。明確要求甲方和乙方都必須填寫支付傭金的金額，以提醒乙方也有責任支付傭金，而以前成都的二手房交易多數都是約定成俗由甲方獨自承擔。

要點7：規(guī)定了合同履行期間任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限內，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。并明確規(guī)定了擅自變更合同的責任承擔方。

供必要的文件資料和配合手續(xù)，造成丙方無法履行合同；其他因甲、乙雙方造成丙方無法完成委托事項或無法繼續(xù)履行合同等情況時，甲、乙方對丙方承擔違約責任，全額退還所收取各項費用、文件資料，同時由違約方支付傭金給丙方，同時約定追加賠償方式。3、約定了甲、乙雙方之間的違約情況和賠償方式和比例、金額。

要點9：規(guī)定了三方免責的情況。1、因不可抗力致使合同無法履行的；2、因相關政策、法規(guī)變動致使合同無法履行的。

要點10：約定了合同履行過程中發(fā)生爭議時的兩種解決方式。

要點11：提醒合同未盡事宜采取附件形式補充，避免因合同為約束到的問題引起糾紛。

要點12：合同規(guī)定一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

買賣合同注意事項附篇十三

商品房買賣合同是保護購房者權益的重要法律憑證。商品房買賣合同，是指房地產開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同(4月4日由中華人民共和國建設部發(fā)布，自206月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

(1)簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權益。因此，在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同：提出質疑，對于不理解的地方要認真調查清楚。

(2)簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質證書及“五證”等。

(3)合同文本是否規(guī)范。應了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應當提出疑問并特別注意合同條款的內容。

(4)所售商品房是否巳作了抵押。購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產在購買前就設定了抵押并不能如期解除抵押關系，抵押權人就有可能隨時要求實現抵押權，這樣，購房人不僅不能順利取得房產證，甚至會陷入一場糾紛之中。

(5)購房者在簽訂合同時，要對開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實，并在合同中進行約定，否則購房人的權益很難得到保護。

(6)關于付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應盡可能增加付款次數、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風險。

買賣合同注意事項附篇十四

關于合同主體是個很關鍵的部分。一個公司的法定代表人來簽合同的話是最好的，省了很多步驟，而如果是代理人來簽合同的話，那就要看代理人的代理權限、行為能力、是否是表見代理。其他問題一般只要注意是否合法就行，主要的營業(yè)執(zhí)照是否通過年審。

二、合同標的。

合同標的要合法，如一般的公司交易不能進行黃金交易。還有就是要注意對方對標的所有權。

三、數量。

只有公司同意，買多少對我們法律顧問來說都沒什么關系。

四、質量。

質量是我最關心的問題，也是采購合同出現問題最多的地方。我審核合同時，關注最多的地方也就是質量問題。因為公司采購部門一般是獨立的(即先由申請部門向上一級申請采購，待批下來后由采購部門統(tǒng)一采購)因此采購部門給過來的合同對標的質量只是一筆帶過，而且連驗收標準也是模糊不清。

對于采購合同來說，一般都應該由申請采購部門提出質量要求以及詳細的驗收標準。

五、價款。

價款并不是法律顧問應該關心的問題，但是合同上我們應該記得價款得大寫。

六、履行期限、地點和方式。

這部分只要注意到合約里面有規(guī)定就可以了，一般采購部門會提供。

七、合同解除、中止、終止。

這里面主要是注意在什么情況下公司可以單方解除合同、以及雙方在什么情況下可以中止或終止合同。

八、違約責任。

采購合同里的違約責任作為雙方無法履行合同時的賠償方案，最主要的就是違約責任必須清楚，可操作性強。如對方沒有在規(guī)定的時間里完成送貨就得賠償總貨款的1%，違約責任里面最怕的就是寫上一句“如果沒有在合同規(guī)定的時間里送貨，所有責任由對方承擔”這樣雖然規(guī)定了違約責任，但是沒有一個具體可行的方案，萬一以后合同出事，還得找很多的證據證明自己的損失，操作性太差。

九、爭議解決方法。

這里面只要注意管轄法院，采購合約，如果是采購方一般都會要求在自己公司所在地法院管轄，這個主要是看自己在合同中的地位而定。當然絕對不能既選擇仲裁又選擇法院，也不能在選擇仲裁時所選擇的仲裁不是唯一的。

采購合同里面還有一些很重要的東西如標的物所有權的歸屬時間、標的物風險轉移時間、以及關于知識產權等問題。

買賣合同注意事項附篇十五

自古便有“一鋪養(yǎng)三代”的說法，商鋪雖然投資較大，但回報率普遍高于住宅。目前，購買商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購買商鋪有其自身的特殊性，與購買住宅所考慮的方面有所不同，對簽約要求更高，因此市民在簽訂商鋪買賣合同時應格外注意，絕對不能隨意簽約。

一、注意公用分攤面積與實際使用面積。

一般來說，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對此，開發(fā)商當然自有說法，但對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

二、要注意返租承諾的生效條件，杜絕非書面承諾。

返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業(yè)交給發(fā)展商經營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此。

請看看如下這個案例。林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，與發(fā)展商簽訂了購房合同與返租協(xié)議書。雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商;發(fā)展商在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

三、要注意貸款風險、量力而行。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。一般不超過合同價款的60%，貸款期限也只有。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。當投資者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

四、要注意內、外銷商鋪未并軌。

有些城市中市內、外銷商品住房已經并軌，但商鋪仍處于內、外有別的狀況，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質，以免簽了合同卻辦不出產證。

知識拓展：

范文：

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙雙方經友好協(xié)商，就店鋪轉讓達成下列協(xié)議，并共同遵守：

第一條甲方于20xx年8月31日前將位于________________店鋪(面積為__平方米)轉讓給乙方使用。

第二條該店鋪的所有權證號碼為__________，產權人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到__________，月租為__________人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

第三條店鋪現有裝修，裝飾，設備(包括)全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產歸丙所有，動產無償歸乙方(動產與不動產的劃分按租賃合同執(zhí)行)。

第四條乙方在__________前一次性向甲方支付頂手費(轉讓費)共計人民幣大寫__________整(小寫：__________元)，上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金，第三條所述的`裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

第五條該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經營范圍為餐飲，租期內甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照，稅務登記等相關手續(xù)，但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。

第六條乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方每日向甲方支付轉讓費的__________的違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的__________向甲方支付違約金。甲方應保證丙同意甲轉讓店鋪，如由于甲方原因導致丙或甲自己中途收回店鋪，按甲不按時交付店鋪承擔違約責任。

第七條遇國家征用拆遷店鋪，有關補償歸乙方。

第八條如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉讓費，賠還裝修損失__________元，并支付轉讓費的__________的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(如修，擴路，建天橋，立交橋，修地鐵等)導致乙方難以經營，乙方有權解除合同，甲方退還剩余租期的轉讓費，押金仍歸乙方(前述順延除外)或甲方在每年營業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修，添置設備損失__________元，并支付轉讓費的__________的違約金。

第九條本合同一式二份，自簽字之日起生效。

甲方：年月日。

乙方：年月日。

丙方(簽字)年月日。

買賣合同注意事項附篇十六

買賣合同是市場經濟活動中最常見的合同之一。買賣合同可以口頭約定也可以書面簽訂。但筆者建議最好采用書面形式，以防糾紛發(fā)生時無據可依。那么，簽訂買賣合同時，我們應該注意哪些事項呢？一起來看看：

簽訂合同前，審查對方的資質、核實對方的基本信息，簽訂主體只有真實存在，才具有訴訟主體的資格。如果當事人提供的是虛假信息，法院一旦無法送達，則可能有被駁回的法律風險。另如果當事人無權簽約，則所簽合同可能有無效的法律風險。

第一，合同中應約定標的物的詳細信息，包括但不限于名稱、品牌、規(guī)格、型號、生產廠家、出廠時間等信息；如標的物為不動產，則應明確面積、門牌號、朝向等信息。

第二，當事人是否有權出賣上述標的物，是否有侵權行為，如為不動產，則是否有抵押權，是否有出租行為，他人是否有優(yōu)先權等，為避免糾紛，上述信息應在合同中明確約定。

合同中，不能出現“一車”、“一批”等容易出現歧義的描述，交易數量必須明確；并且，履行過程中如出現多于或少于約定數量如何處理，也應進行明確約定。

合同中應約定明確的質量標準，該標準將作為檢驗時，標的物是否合格的依據。如標準約定不明，則按照我國《合同法》第62條第（一）款的規(guī)定履行，但國家標準、行業(yè)標準、通常標準往往是一個通用標準，是比較寬泛的、標準是比較低的，無法達到買受人的要求，不利于買受人追究出賣人的違約責任。約定檢驗的時間、標的物質量不符合合同要求的處理方式等事項。

第一，標的物的價款金額必須明確，如為多次買賣、多種標的物買賣等，標的物的單價、對應的種類等必須明確，避免雙方的理解不一致，計算的最終結果出現差異。

第二，幣種應明確。如人民幣、美元還是歐元等，如幣種不一樣，金額也不一樣。

第三，價款的支付方式明確約定。如采用現金、轉賬、匯款還是支票等方式支付，在什么地點支付，如產生手續(xù)費、匯費等費用，由哪方承擔，一次性付款還是分期付款，如約定了定金，定金的數額不得超過主合同標的額的百分之二十。

第四，支付期限明確。如期限約定不明，無法界定付款方是否逾期付款，無法追究付款方的違約責任。

第一，明確交貨的期限。如約定“一個月內交貨”，但未約定一個月的起始時間。因此，為避免歧義，將期限明確化，約定在xx年x月x日前交貨。

第二，明確交貨的地點和方式。什么地點交貨，運輸費用由誰承擔，賣方送貨至指定地點還是買方自提等等，均應明確約定。

對合同中的每一個重要條款都約定專門的違約責任，如“交貨期限：自合同生效之日起30日內，每延期一天，賣方向買方支付相當于合同金額千分之三的違約金；貨到之日起3日內付款，每延期一天，買方向賣方支付相當于應付金額千分之三的.違約金。”

如合同不具備履行的條件了，就要解除合同，因此，須提前約定解除合同的條件。如“賣方逾期超過10天不交貨的，或者買方逾期超過10天不付款的，合同解除?！薄百u方累計兩次交貨不符合質量要求的，合同解除?！薄百u方在交付的貨物中摻雜摻假的，合同解除。”“加工產品所需要的原材料價格上漲到現在價格的30%以上的，合同解除?！?/p>

第一，如選擇訴訟，除不動產糾紛等專屬管轄外，根據實際情況約定有管轄權的人民法院管轄。

第二，如約定仲裁，為避免約定無效，明確仲裁委員會的具體名稱。

第三，為了降低可能產生的訴訟成本，盡量選擇自身所在地的人民法院或者仲裁機構作為爭議解決機構。

第一，簽字人應當是自然人本人，或單位的法定代表人、負責人，如為單位的其他人員，由簽字人出具單位的書面授權委托書并作為合同附件。

第二，簽字（自然人主體）、蓋章要與訂立合同的主體一致。

第三，簽字時頁簽；蓋章時要加蓋騎縫。

第四，合同簽字、蓋章后保留合同原件。

買賣合同注意事項附篇十七

針對這一條款，房產銷售合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易或不知其到底是何含義。我國(民法通則)第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的”不可抗力“是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災、戰(zhàn)爭等?！币勒沾朔?，房產買賣合同中設定有關“不可抗力”的約定應該說是正確的。但實際在房產交易中，現在有一些發(fā)展商卻將此條款進行了延伸、擴張。比如有的合同對“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

二是房屋面積。

一般來講，對于商品房這種特殊的商品，應當允許合同約定的面積存有誤差，但是誤差不應超過合理的范圍。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，發(fā)展商就應嚴格遵守。而如果誤差超出約定的范圍，實際上就是發(fā)展商違約，沒有履行合同?！吨腥A人民共和國經濟合同法》第二十六條規(guī)定：“由于另一方在合同約定的期限內沒有履行合同的，當事a一方有權通知另一方解除合同。因變更或解除經濟合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任以外，應由責任方負責賠償?！币虼耍玟N售方所交房屋超過雙方約定的'面積誤差范圍，購房者有權要求解除合同，并要求得相應的賠償。

因此在簽訂購方合同時，作為買方人當時應該也有權力要求發(fā)展商修改該條款內容或另簽訂補充條款。比如將該條款進行以下兩種方式的修改：

(1)測面積誤差在3%以內的(假設，下同)，不再結算；誤差將超過3%的，乙方有權解除合同，甲方應賠償因此而給乙方造成的損失。

(2)或寫上：房屋竣工后，如本合同暫測面積與實測面積誤差在3%以內的，甲、乙方雙方按銷售價格結算；誤差超過3%的，乙方有權要求解除合同，甲方應負責賠償因此而給乙方造成的經濟損失。

三是質量問題。

目前房屋質量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，特點是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關的因素錯綜復雜，特別是購買預售的期房，這些復雜的因素往往使購房者在簽約房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來。結果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。在目前出現的糾紛之中，由于房屋質量問題，購房者與開發(fā)單位產生矛盾的占有相當大的比例。而這其中又有相當一部分是由于開發(fā)商宣傳承諾與實際交付使用的房屋質量相去甚遠而造成的。

按照規(guī)范的操作方式，建筑質量的宣傳內容應在雙方簽訂的購房合同中體現。建筑質量的問題是一個較為特殊的問題，現有的法規(guī)對建筑質量的管理主要是針對施工單位的管理，而施工單位的建筑質量好壞，又不是以發(fā)展商是否接受為準，而以質檢站的質檢結果為準?？墒前赐ǔ５膽T例，質檢結果一般只是針對工程主體所下的結論，一些購房者認為的細節(jié)性問題，并不包含在質檢的內容當中。因為質量好壞并不能簡簡單單的一句話說清。

一般而言購房者對建筑質量的反映主要集中在裝修、格局的變化；水、電、氣、管線的通暢；門、窗、家具瑕疵等問題上，而得清楚的。因此要解決這類的問題，購房合同是最有效的武器。消費者在簽訂合同時一定要將質量要求白紙黑字寫清楚，決不可僅憑開發(fā)商的廣告宣傳或口頭承諾來作依據。

四是違約條款。

在簽訂商品房預售合同中，有些商品房開發(fā)商或代理商會列出許多有關買方違約責任的苛刻條款，而千方百計避開賣方違約責任的約定；或雖約定了買賣雙方的違約責任，但有關買賣雙方的違約責任之約定是不公平不對等的，對買方極為不例。因此，在與賣方簽訂商品聲預售合同時，買方應要求在合同中明確賣方的違約責任，并爭取雙方違約責任的公平和對等。

比如，有的開發(fā)商或代理商的合同對買賣雙方違約責任是這樣約定的：“買方逾期付款，應按中國人民銀行固定資產貸款利率向賣方償付違約金，買方付款逾期20日，賣方有權終止合同，并有權沒收買方支付的定金和房價款。賣方未按期將房屋交會給買方，應按中國人民銀行固定資產貸款利率向買方支付違約金；并有權要求賣方雙倍返還定金?！憋@然，在上述條款中，關于賣方違約的表述不完整，關于買賣雙方違約的責任不對等。

在商品房買賣中，作為賣方，不但應按合同約定的日期交付房屋，而且應按合同約定的條件(面積、位置、裝修標準、《工程質量檢驗書》等)交付房屋。因此，上述有關賣方違約的完整表述應是：“賣方未桉合同約定的條件如期將房屋交付給買方，……”。另外，既然在買方逾期20日時，賣方有權終止合同，沒收買方支付的定金和房價款，那么也應規(guī)定“在賣方逾期20日(不應是180日)時，買方有權終止合同，要求賣方雙倍返還定金和房價款”，才算公平、對等。

此外，“賣方有權沒收買方支付的房價款”的條款本身就是不合法的。

五是物業(yè)管理。

在簽定物業(yè)合同之前，應仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或對購房者有欺騙行為。目前，在簽定物業(yè)合同中，應主要注意以下幾點：

1．入住房的居住地，第一次簽定物業(yè)管理合同的期限最長應為二年，二年后，購房者組成業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會挑選新的物業(yè)管理公司，委托其對物業(yè)進行管理。

2．簽定物業(yè)合同之前，應明確所購物業(yè)的類型，是公寓，還是住宅(住宅又分為甲級住宅、乙級住宅、普通住宅等)，不同類型的物業(yè)，有不同的管理標準，收費標準。

3．有些收費項目是超前征收，違反有關規(guī)定。如有的小區(qū)的有線電視臺尚未接通，卻收取費用；有的物業(yè)承諾安裝可視對講門鈴，尚未安裝就提前收費等。

4．有的費用未獲批準，就被先執(zhí)行。物業(yè)公司的某些費用需要經過相關部門的審批，才可收齲有的物業(yè)公司在審批尚未通過時，提前收取，也是不對的。

5．巧立名目的各種費用。有的物業(yè)公司為了多收費，巧立各種名目，如裝修配合費等。這些都是物價部門和相關部門所禁止的。

買賣合同注意事項附篇十八

中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務。而且，其權利和義務存在對應關系，即買方的權利就是賣方的義務，買方的義務就是賣方的權利。是雙務民事法律行為。

1二手車交易流程。

二手車交易流程見圖所示。舊機動車市場在車輛過戶時實行經營公司代理制，過戶窗口不直接對消費者辦理。將車開到市場，有舊機動車經營公司為其代理完成過戶程序：評估―――驗車―――打票。買賣雙方需簽訂由工商部門監(jiān)制的《舊機動車買賣合同》，合同一式三份，買賣雙方各持一份，工商部門保留一份。經工商部門備案后才能辦理車輛的過戶或轉籍手續(xù)。

等評估報告出來后，開始辦理過戶手續(xù)。辦理好的過戶憑證由買方保留，賣方最好也保留一份復印件，以備日后不時之需。

二手車買賣合同是指政府為規(guī)范二手車交易市場設定的適用于買賣雙方的，保護雙方權益的地方性細節(jié)法規(guī)。目前，全國越來越多省市已經發(fā)布二手車買賣規(guī)范合同。

合同樣本。

之注意事項一：違約責任要細致。

在拿到買賣合同樣本時，如果原合同沒有明文規(guī)定違約責任，消費者應該根據自己的實際情況，將具體要求補充進去，特別是對那些不能及時過戶的消費者，更是應該在合同中強調，若交易過程中過不了戶，對方無論出于任何原因都應無條件全額退款。

但是要注意，如果消費者考慮到可能通過其他渠道查詢到該車屬于“問題車”，則應注明相關事項，并盡快提出退車要求。退車時間盡量盡快，如果拖到三個月以上，對方可能就會合理提出扣除折舊費之類的要求，消費者就很難得到全額退款了。

建議消費者在拿到買賣合同樣本時，將車況問題注明于合同之上。如果對方難以提供詳細的車輛狀況說明，或者找權威的第三方評估機構進行評定，經過與對方協(xié)商后，體現在合同中。亦或者讓對方在合同中著名"原車保證無大事故，無大的機械隱患"，并根據協(xié)商，在合同中說明，在排除自己使用不當的情況下，對方保證在雙方都認可的一段確切時間內，可對原車免費進行維修。

在較為詳細的二手車買賣合同樣本中，一般都會有是否交付該車行駛證、購置附加費憑證及發(fā)票，路票憑證，車船使用稅憑證，年票憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修憑證。有一點也不要忽視哦，就是原車鑰匙應該有兩條，交車的時候應一起交付給購車者，如車行只是提供給購車者一條鑰匙，那就應該在合同中明確注明，若是事后發(fā)現，可能就會與對方產生不必要的糾紛。

現在有些二手車買賣合同樣本原文描述含糊不清，易導致雙方理解誤差造成買賣糾紛。如某車行提供的一份購車合同：“如在辦理該車有關手續(xù)時，發(fā)現資料與有關部門檔案不符及有被盜搶記錄或扣車記錄、則按購車款及維修費退回總款數，以實際數及單據為準?！边@里對“按購車款及維修費退回總款數，以實際數及單據為準”的說明，就極易在退款依據及退款實際數額方面，讓人糊涂。特別是“維修費”在實際中難以界定，若消費者就此與車行爭論，肯定會出現各執(zhí)一詞的場面，因為類似條款應以書面形式補充在合同上。

4結束語。

二手車買賣協(xié)議的簽署直接關系自身的合法利益，所以消費者不得不在這方面加以重視，辦理二手車轉讓的過程中，除了要事先了解車輛的具體車況外還需將實際車況寫進合同中，轉讓時應附帶該車的行駛證、購置附加費憑證及發(fā)票、路票憑證、車船使用稅憑證、年票憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修憑證。有一點也不要忽視，就是原車鑰匙應該有兩條，交車的時候應一起交付給購車者。

買賣合同注意事項附篇十九

二手車交易流程見圖所示。舊機動車市場在車輛過戶時實行經營公司代理制，過戶窗口不直接對消費者辦理。將車開到市場，有舊機動車經營公司為其代理完成過戶程序：評估―――驗車―――打票。買賣雙方需簽訂由工商部門監(jiān)制的《舊機動車買賣合同》，合同一式三份，買賣雙方各持一份，工商部門保留一份。經工商部門備案后才能辦理車輛的過戶或轉籍手續(xù)。

等評估報告出來后，開始辦理過戶手續(xù)。辦理好的過戶憑證由買方保留，賣方最好也保留一份復印件，以備日后不時之需。

二手車買賣合同是指政府為規(guī)范二手車交易市場設定的適用于買賣雙方的，保護雙方權益的地方性細節(jié)法規(guī)。目前，全國越來越多省市已經發(fā)布二手車買賣規(guī)范合同。

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