小區(qū)委托保安服務合同匯總(45篇)

隨著人們法律意識的加強，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。合同對于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同。下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

小區(qū)委托保安服務合同篇一

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《^v^合同法》、及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方現(xiàn)就有關宜達成以下合同條款。

一、委托管理的范圍及事項

(一)、管理范圍：

物業(yè)類型：

坐落位置：

建筑占地：

綠地面積：

(二)、管理事項：

1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結構，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。

2、區(qū)域內(nèi)設備、設施維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。

3、公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。

4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理。

5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運。

6、交通與車輛停放秩序的管理。

7、安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。

8、管理與物業(yè)相關的檔案資料等。

二、物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準

(一)、保安

1、保安人員按照職責堅持門崗值勤，交接班要準時并做好交接班記錄，加強日常巡視和監(jiān)控，積極與^v^門配合，保證物業(yè)安全。

2、對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導，懂得禮儀知識，講究文明禮貌。對內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓。

3、監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入，保證儀器和設備的安全，隨時提供監(jiān)控資料。

4、定期進行消防設備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災事故或隱患，及時處理并上報有關部門。

5、停車場的車輛要排列整齊，隨時指導車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性，嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生。

6、嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護工作秩序，確保正常辦公。

(二)、區(qū)域內(nèi)設備、設施維修與養(yǎng)護

1、隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備，保證各種電氣設施和元件的完好。

2、上下水的保養(yǎng)，水設施跑、漏水的止水和修補，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。

3、房屋的主體結構，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復。

4、各種機械設備和電器設備的簡單修復并按照設備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進行檢修。

5、設立專業(yè)人員對供電、供水、等設備進行日常維護、保養(yǎng)，按時對各種設備進行檢查、保證設備的正常運行。

6、依據(jù)設備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進行測試、檢查，消除事故隱患，確保系統(tǒng)安全、可靠。

7、定期對破損和老化設施進行更換和修補，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。

8、維修及時率達到100%，人員30分鐘到位。做到小修12小時內(nèi)完畢，大修要連續(xù)修復并安排工程人員24小時值班，對在時限內(nèi)不能完成的，要向甲方說明原因。

(三)、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理

1、綠化植物每月要進行定期的澆水、施肥、修剪。

2、定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。

3、及時清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物。

(四)、保潔

1、每天要徹底清掃庭院、門廳、走廊、樓梯一次，垃圾及時清運。辦公時間設置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進行保潔維護。保持區(qū)域內(nèi)停車暢通，道路、綠地無廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬。對燈具、開關、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理。

2、每晚對衛(wèi)生間進行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味。

3、停車場每周徹底清掃一次，及時清理污水、污物，。

4、化糞池定時清理、保證正常使用。

(五)、信函、報刊、文件等的郵寄與收發(fā)

1、對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時登記，保管好收據(jù)以便查詢。

2、對從郵局或郵遞員中領取的物品、報刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記，不得冒領或錯領，對有問題的，要提出疑議。

3、分發(fā)報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準確無差錯。同時制止內(nèi)部的冒領或錯領行為。如有錯誤，要追究當班人的責任。

4、及時通知收件人領取郵件，做到準確無誤，文明禮貌，熱情周到。

5、對甲方的機密、重要文件、信函負有保密責任 。

(六)、迎接檢查與召開會議特約服務

迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排，隨時提供保安、保潔等服務，保持區(qū)域內(nèi)停車暢通，道路、綠地無廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬，確保領導在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作。

三、 合同期限

本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

四、 甲方的權利和義務

1、權利：

(1)參與管理區(qū)域內(nèi)的各項物業(yè)管理;

(2)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查。如因乙方管理不善，造成的經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同或要求調(diào)換人員。

2、義務：

(1)服從物業(yè)工作人員的管理，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用;

(2)協(xié)助乙方落實各項管理工作;

(3)甲方在合同生效之日起，按政府規(guī)定向乙方無償提供辦公用房;

(4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規(guī)。

五、乙方的權利和義務

1、權利：

(1)根據(jù)有關法律法規(guī)結合實際情況，制定管理辦法;

(2)依照與委托方的《物業(yè)管理服務合同》和管理辦法對管理區(qū)進行管理;

(3)依照規(guī)定收取管理費用;

(4)有權要求甲方協(xié)助管理;

(5)違背問題由甲方負責。

2、義務：

(1)履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經(jīng)營;

(2)接受甲方監(jiān)督;

(3)重大管理措施提交甲方審議;

(4)組織和協(xié)助有關部門提供管理區(qū)生活服務;

(5)接受當?shù)胤慨a(chǎn)部門和有關部門的指導。

(6)不承擔對甲方工作人員的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外)。

六、 管理服務費用

1、本物業(yè)的管理服務費按雙方協(xié)商的標準由乙方向甲方收取，即自 年 月 日起新入伙租戶每月租金的 %。

2、乙方對甲方的區(qū)域內(nèi)設備、設施維修與養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

3、房屋建筑(本體)設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費由 方承擔。

七、 違約責任

1、甲方違反乙方制定的《物業(yè)管理規(guī)章制度》的行為，乙方有權制止并按要求恢復原狀，并賠償損失。乙方違反本合同的，甲方有權制止并限期整改。直至追究相關責任。

2、因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)

八、 其他事項

1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面意見。

3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

5、本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照^v^有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6、本合同，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7、本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表： 法人代表：

年 月 日

小區(qū)委托保安服務合同篇二

實際用工單位（以下簡稱甲方）：

負責人：

地址：

電話：

保安公司（以下簡稱乙方）：

負責人：

地址：

電話：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，由乙方派遣______名保安人員維護甲方的正常秩序，并做好甲方的安全保衛(wèi)工作。甲、乙雙方本著友好協(xié)商、互惠互利的原則，達成以下協(xié)議，共同信守。

對甲方_______大廈及大廈的門前、側門、停車場等人身和財產(chǎn)提供24小時輪流執(zhí)勤和保安服務，具體治安防范區(qū)域，以_______大廈規(guī)劃范圍區(qū)域為準。

1、根據(jù)行業(yè)現(xiàn)行標準，甲方按每人每月保安費發(fā)放，每人每月合計_______元，本費用包含雙休日、節(jié)假日的保安費用。

2、本合同保安費總金額為_______元人民幣。

3、當月保安費用于次月的_______日前支付乙方，乙方應向甲方出具收費票據(jù)。

1、甲方為乙方保安執(zhí)勤人員提供執(zhí)勤場所和值班室。

2、甲方應指派專人負責對保安人員的管理，其他人員不得參與。

3、未經(jīng)乙方同意，甲方不得安排乙方保安人員從事與保安工作無關的事物。

4、乙方保安人員提出的有關安全及治安方面的安全隱患建議，甲方應積極采納，并采取相應的措施。對做出突出貢獻的隊員應予以表揚和獎勵。

5、甲方應在乙方治安防范的區(qū)域內(nèi)安裝必要的監(jiān)控設施。

1、乙方應當派遣具有保安上崗資格證的保安人員為甲方提供安全保衛(wèi)服務。

2、乙方應按照國家規(guī)定為所派遣的而保安人員辦理并按期繳納養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、生育、失業(yè)等社會統(tǒng)籌保險和意外傷害保險，并配備相應的保安服裝、器械等用品；乙方必須為所派遣的保安人員辦理合法居留證件。

3、乙方保安人員必須遵守甲方的各項規(guī)章制度，認真履行合同規(guī)定的工作職責，在公安機關的指導下，協(xié)助甲方搞好治安保衛(wèi)工作。

4、乙方保安人員在工作中要著裝整齊、儀態(tài)端正、文明執(zhí)勤、堅守崗位。工作要認真負責，必須做到不遲到、不早退、不脫崗，在崗期間不得從事與工作無關的事情。

5、乙方保安人員在工作期間，保證忠于職守，確保甲方警衛(wèi)目標的安全。如發(fā)生火災、盜竊、搶劫、打架斗毆等事件，應立即采取應急措施，并及時向甲乙雙方領導和有關部門回報。

6、乙方應提前將每月的值班計劃安排提交甲方備案，嚴格按值班規(guī)定執(zhí)行，不得隨意換崗。

1、由于保安工作的特殊性，保安人員的工作時間及休息、休假為每周工作時間不超過______小時。

2、乙方負責對雙休日、節(jié)假日等執(zhí)勤保安人員的調(diào)整安排，保證每位保安人員每周休息時間不得少于一天，甲方不另行承擔雙休日、節(jié)假日的保安費用。

1、本合同到期后雙方未續(xù)簽合同的本合同行終止。

2、在合同履行期內(nèi)，甲方對乙方的保安工作不滿意或者乙方對甲方的工作安排不滿意的，甲乙雙方均有權解除合同，但應提前_______個月書面通知對方。在_______個月的協(xié)商期滿后，雙方仍未能達成一致的，解除合同的通知生效，雙方互不承擔違約責任。

3、在合同履行期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整或不可抗力致使本無法履行的，本合同自然終止。

1、乙方派遣保安人員應采取_______班倒方式24小時執(zhí)勤，白天、夜晚各_______班，白班每組_______人，夜班每組_______人，每班執(zhí)勤_______小時。

2、甲方根據(jù)現(xiàn)場治安防范工作的需要，有權提出增加保安人員或延長保安服務時間，乙方應及時予以調(diào)整和安排。增加保安人員或延長保安服務時間的保安費用由雙方視具體情況協(xié)商確定。

3、乙方派遣到甲方的保安人員應相對穩(wěn)定，除派遣到甲方的保安人員發(fā)生傷、亡或病、事假等不能上崗的特殊情況外，乙方調(diào)換保安人員應獲得甲方的同意。

4、乙方保安人員應服從雙方領導的管理，工作期間，保安人員如有不勝任保安工作或違反甲方規(guī)章制度的，甲方有權向乙方提出調(diào)換的要求，乙方應及時予以調(diào)換。

5、乙方保安在執(zhí)勤過程中，因保護甲方財產(chǎn)及人身安全導致保安人員傷、殘、亡等，甲方出于人道給予一定的經(jīng)濟補助，最高補助額為甲方所在地上年度城鎮(zhèn)居民12個月的平均工資。

6、本合同在履行期間，如遇國家或相關政府部門對保安費進行調(diào)整時，本合同約定的保安費也予以相應的調(diào)整，具體調(diào)整的比例或者幅度由甲乙雙方協(xié)商確定。

1、甲方按月支付乙方保安費，每遲付一日，乙方則按照當月保安費用的______%向甲方收取滯納金。

2、乙方保安人員在執(zhí)勤期間，因工作失職、脫崗、缺崗或玩忽職守造成治安防范區(qū)域發(fā)生火災、盜竊、搶劫等致使人、財、物損失的，由乙方承擔賠償責任，最高賠償額不超過乙方當月保安費總額的______%；但是，相關案件經(jīng)公安機關立案偵查三個月內(nèi)破案的，乙方不承擔責任。未明示或者交付保安看管的現(xiàn)金、有價證券、金銀珠寶、可隨身攜帶的貴重物品等私人物品丟失乙方不承擔賠償責任。

3、乙方提出的排除安全隱患的書面建議，因甲方未能及時采取措施造成的后果，乙方不承擔任何賠償責任。

4、乙方保安人員遲到、早退、脫崗或缺崗每發(fā)生一次甲方按每人次扣罰當日的保安費。

5、由于國家政策調(diào)整或者不可抗拒的原因造成保安服務合同不能履行或不能完全履行的，所造成的損失，甲乙雙方互不承擔責任。

因履行本合同發(fā)生勞動爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可向__________仲裁委員會申請仲裁。

1、本合同期限為年，自______年______月______日至______年______月______日止。

2、本合同未盡事項由甲乙雙方協(xié)商解決或簽訂補充協(xié)議。

3、本合同由甲乙雙方簽字蓋章后方可生效。

4、本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

甲方（簽章）：

負責人（簽字）：

______年______月______日

乙方（簽章）：

負責人（簽字）：

______年______月______日

小區(qū)委托保安服務合同篇三

甲方: ____________________住宅區(qū)業(yè)主委員會(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主)

代表人:_____________________

乙方: ____________________公司

法人代表:____________________

經(jīng)____________________住宅區(qū)業(yè)主大會_______年_____月_____日投票表決同意:直接聘請康發(fā)發(fā)展公司為____________________住宅區(qū)(以下簡稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務。為保障管理服務正常運行、規(guī)范雙方的權利和義務，根據(jù)《^v^經(jīng)濟合同法》、《物業(yè)管理條例》、《經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，本合同的甲、乙雙方達成以下合同條款。

1、住宅區(qū)位置: ___________________________。

2、占地面積: _____平方米。

3、建筑面積: _______平方米。其中:住宅面積:_____平方米(分別為別墅_____平方米、復式別墅_____平方米、高層_____平方米、多層_____平方米);商業(yè)面積:_____平方米;服務樓面積:_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)_____平方米。

4、住宅戶數(shù):_____戶(截止_______年_____月_____日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶，_____戶未入伙)。

5、物業(yè)類型:混合住宅小區(qū)。

1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理。

2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理。

4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施(籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護和管理。

5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。

7、本住宅區(qū)的安全管理，實行_____小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關做好小區(qū)的保安工作。

8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設。

9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。

10、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。

本合同管理服務期限為_____年。自_______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止。

1、審定乙方提出的管理服務年度計劃、財務預算和決算。

2、對乙方的管理服務水平進行季度或年度全面考核評定，如聘請專業(yè)公司需要支付費用的，則該費用從物業(yè)收費中支出。如未達標或因乙方管理不善，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟損失的，甲方有權提前單方終止合同。

3、聘請獨立審計機構每年對有關賬目進行審計，審計費用在物業(yè)收費中列支。如乙方提供虛假或失實的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴重受損的，甲方有權提前單方終止合同。

4、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務費;不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務費;反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務費，致使其他繳費業(yè)主的合法權益受到侵害的行為。乙方應作好對欠費業(yè)主的催繳、統(tǒng)計、記賬工作，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收繳率不低于總應收費的_____%，如無故達不到該收繳率，則低于的部分以乙方的傭金抵扣。

5、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費，不得拖欠。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對欠費超過_____個月的業(yè)主進行公示通報;對欠費超過_____個月的業(yè)主，可提起訟訴追討，敗訴方除補繳物業(yè)管理費外，還應承擔勝訴方合理的律師費用。

6、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。

7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

8、有關法規(guī)政策規(guī)定的應由甲方承擔的其他權利和義務。

1、全面執(zhí)行本合同xx《__________住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》(以下簡稱“服務方案”)。

2、完善并制訂與“服務方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的，應事先報告并獲得業(yè)主大會批準。

3、有權選聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務并支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務轉讓給第三人，不得將任何單項業(yè)務承包給個人。

4、遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，乙方應在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務項目、服務內(nèi)容、服務標準、收費標準等內(nèi)容。

5、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方審定后組織實施。

6、購買本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)及公眾責任險。

7、作為提供物業(yè)管理和服務的對價,乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的_____%計提物業(yè)管理服務傭金(以下簡稱“傭金”)一次。

8、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費所有收支賬目，按政府規(guī)定由乙方每_____個月向業(yè)主

公布一次，張貼時間不少于_____天，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月_____日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。

9、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人，乙方有權力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用。

10、對本住宅區(qū)的公共或共用設備、設施和相關場地，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區(qū)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。

11、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值、升值，乙方應采取積極有效的措施，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。

12、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方。

13、開展積極向上、健康的社區(qū)文化活動和便民服務工作。

14、本合同終止時，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)，包括物業(yè)管理費結余、公共收入積累形成的資產(chǎn)等。

15、有關法律法規(guī)規(guī)定的應由乙方承擔的其他權利、義務和責任。

本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū)，乙方應執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務標準。具體按《__________住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》中的相關條款執(zhí)行。

1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費按如下標準收取:別墅物業(yè)每平方米_____元/月;復式別墅每平方米_____元/月;高層物業(yè)每平方米_____元/月;多層物業(yè)每平方米_____元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米_____元/月_____元/月;服務樓每平方米_____元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計算)。

2、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應在每月_____號前，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務收費明細賬單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明。

3、物業(yè)管理服務費的結余部分歸全體業(yè)主所有，用于彌補以后物業(yè)管理費的不足，未經(jīng)業(yè)主大會同意，乙方不可支配使用。

1、本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標準收取:高層每平方米建筑面積_____元/月;多層每平方米建筑面積_____元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理服務費一齊由乙方直接向業(yè)主收取，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理,并設立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金。

2、本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍?？顚Ｓ?，乙方先立項報價，甲方審核簽字后實施的程序進行運作。

3、本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支、使用賬目，每_____個月由甲方向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于_____天，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月_____日以前。

4、業(yè)主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務費的規(guī)定辦法進行處理。

5、本住宅區(qū)公用設施專用基金的交納、使用、續(xù)籌、管理等，按《市房屋公用設施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行。

1、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi)、室外停車位實行統(tǒng)籌使用，暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為_____元。

2、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位，每月每個車位需繳納車場管理費_____元，與物業(yè)管理費合并使用。

3、本住宅區(qū)產(chǎn)權屬于乙方的室內(nèi)停車位(除已出售的部分)共計_____個，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用，每月由乙方按每個車位每月_____元(不含車場管理費)的固定標準凈提取_____個車位使用費。

4.本住宅區(qū)的臨時停車的收費按市政府指導價執(zhí)行。

5、本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放，除極其特殊的情況外，禁止外來車輛停泊過夜。

6、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

7、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關收入、除乙方權屬之外的停車場收入、特約服務收入等，歸全體業(yè)主所有，和物業(yè)管理費合并使用。

1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務合同到期后，雙方合同關系即終止。乙方應提前_____天按政府、行業(yè)法規(guī)，填報固定資產(chǎn)、辦公、設備、住宅區(qū)資料等交接清單，送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)收費財務賬目，應于合同終止后的_____日之內(nèi)，送交甲方審核，由甲方聘請專業(yè)財務公司進行審計。

2、乙方愿意續(xù)約的，應在合同到期前_____天，書面通知甲方。由甲方在合同到期前_____天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權_____同意續(xù)約的，將直接與乙方續(xù)簽合同。

3、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結果達不到全體業(yè)主所持投票權_____以上的，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務公司。

4、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為_____個月，乙方應提供過渡期物業(yè)管理服務;_____個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接、撤離。

1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務標準或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

2、如因乙方原因，造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共同利益的，乙方應給予甲方相應補償。給業(yè)主個人造成損害的，應向業(yè)主個人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。 .

3、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務權或致使對方失去物業(yè)管理服務權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔相應的責任。

5、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

6、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務發(fā)生爭議的，應盡量平等協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向_________人民法院提起訴訟，判決結果對各方均有約束力。

7、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務的;乙方不按時交接、撤離的，均應向甲方賠償實際損失。

1、本合同未盡事宜，雙方可以進一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同xx《__________住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》是本合同有效組成部分，與本合同具同等法律效力。

3、本合同(含xx)正本一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力。

4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。

甲方:_________________住宅

乙方:_________________公司

區(qū)業(yè)主委員會

負責人:負責人:____________________

簽署日期: _______年_____月_____日

簽署日期: _______年_____月_____日

小區(qū)委托保安服務合同篇四

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《^v^合同法》、^v^第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

(4)占地面積：_________平方米。

(5)建筑面積：_________平方米。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。

(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。

小區(qū)委托保安服務合同篇五

甲方：

乙方：

根據(jù)我公司實際情況，現(xiàn)聘請一名保潔員，為確保完成保潔工作任務，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，特制訂以下合同。

一、 保潔的形式、時間和范圍

1、保潔形式為非全日制用工形式，即為日常保潔。保潔時間：周二至周日。

2、保潔范圍為甲方指定區(qū)域。

3、保潔標準，按甲方具體要求執(zhí)行。

二、服務期限：服務期限為 。從 年 月 日至 年 月 日。本合同之前乙方的工作年限與次數(shù)均與甲方無關。

三、服務報酬：保潔員報酬每月工資 元。甲方視乙方工作量的增加及工作表現(xiàn)優(yōu)異，可適當給予一定的補貼。

四、 在工作期間乙方應注意安全。乙方應遵循文明保潔的有關規(guī)定，在衛(wèi)生保潔過程中采取嚴格安全措施，如發(fā)生人身安全事故，責任與費用由乙方自行承擔，與甲方無關。

五、 工作要求和監(jiān)督檢查：

1、乙方應于每日上午9:00前將甲方指定區(qū)域清掃整潔。

2、保潔員如請事假、病假，由其本人另請人員替班，若超過三日視為放棄本工作。

3、保潔員必須服從甲方工作人員的管理，甲方經(jīng)常組織人員不定期進行檢查，不符合工作要求的，有權對乙方進行考核，有權對乙方服務提出意見和建議的權利。乙方應積極采納甲方在保潔方面的合理化建議。若乙方服務不符合甲方要求，甲方有權解除本合同。

六、 甲方提供所需用具，所用工具由乙方妥善保管，因使用和管理不當，而損壞或丟失，一律按價賠償，正常損耗交由甲方備查，以舊換新。

七、對違反甲方規(guī)章制度、勞動衛(wèi)生安全、操作規(guī)程的行為，甲方有權進行處罰并解除本合同。造成甲方損失，或損害他人利益及人身損害的，由乙方承擔賠償責任。

八、乙方應于合同簽訂時攜帶本人和配偶身份證原件、結婚證原件、戶口簿原件以及本人暫住證原件(乙方同時提交上述證件的復印件一份)。

九、本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。雙方簽章后生效。

甲方： 乙方：

日期：

小區(qū)委托保安服務合同篇六

甲方：

乙方：

甲方委托乙方對甲方提供日常安保及保潔服務，乙方接受委托并同意按以下安保、保潔服務內(nèi)容來提供服務，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，一致同意訂立本合同如下，以資信守。

一、乙方的任務和要求

1、乙方派出固定保潔員 名、保安人員名，負責甲方內(nèi)部整個（指定）區(qū)域的保潔、安全保衛(wèi)工作。

2、派出的保潔、保安隊員接受甲、乙方雙重領導，甲方主要負責檢查、督促、考核。乙方主要負責執(zhí)勤教育、訓練和管理。

3、在值勤時如發(fā)現(xiàn)盜竊、破壞、火警等災害事故，保安隊員除采取緊急措施外，應及時向甲方領導或當?shù)毓矙C關報告。抓獲的犯罪分子或嫌疑對象應迅速匯報甲方分管領導和公安機關查處。

4、保安隊員必須遵守甲方的有關規(guī)章制度，要文明執(zhí)勤，禮貌待人，要認真做好值勤記錄，定期向甲方領導匯報情況，重要情況隨時報告。

5、保潔員、保安隊員須穿統(tǒng)一制式服裝，佩帶明顯標志，保安員執(zhí)勤時并配備必要的防衛(wèi)器械，裝備費用由乙方提供。

6、工作期間應注意安全，發(fā)生工傷事故由乙方負責。

二、甲方的任務和要求

1、甲方根據(jù)實際需要可要求乙方調(diào)整執(zhí)勤地點、路線。

2、無償提供清潔使用的水電，并提供貯物、休息室供乙方放臵清潔器械、材料等物品及員工工作期間休息之用。

3、甲方按照考核標準每月對乙方員工進行考核，提出整改意見，并將考核結果與服務費用掛鉤。

4、甲方發(fā)現(xiàn)乙方保潔、保安隊員有失職和不稱職行為，可向乙方提出處理意見或經(jīng)雙方協(xié)商后，乙方在一周內(nèi)調(diào)換。（發(fā)現(xiàn)隊員失職兩次必須調(diào)換）。

三、服務價款和結算方式：

保安服務費用為 元/人/月（￥ 元/人/月），保潔服務費用為 元/人/月（￥ 元/人/月），合計每月服務費用為人民幣 （￥ 元/月）。乙方每月15日前向甲方提交上月服務費用的正規(guī)稅務發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后的七個工作日內(nèi)付款。

四、合同有效期及其他

1、本合同有效期為1年。試用期自 年 月 日起至 年 月 日止（試用期三個月），合同期滿經(jīng)雙方協(xié)商可再行續(xù)簽。

2、甲乙雙方共同約定，本合同生效之日后前三個月為承包試用期，在此期間內(nèi)因乙方服務質(zhì)量不合格時甲方可隨時解除合約，甲方將不承擔任何合同責任。試用期過后，任何一方不得無故單方面解除合同，如因甲乙任何一方因故無法履行合同時，需提前一個月以書面形式通知對方，在取得對方同意后方可解除合同，否則均需賠償對方損失相等于一個月的承包金。

3、合同執(zhí)行期間，如政策性地方最低基本保障工資調(diào)整，甲方應及時給予乙方補調(diào)其相關費用。

4、對合同中未盡事宜，雙方可以書面形式補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

年 月 日 年 月 日

小區(qū)委托保安服務合同篇七

委托方(以下簡稱甲方)：______________________

受委托方(以下簡稱乙方)：_____________________

根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》(^v^第33號令)、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及《實施細則》等國家、地方有關法律、法規(guī)和規(guī)章，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_______實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：_____________________________________________;占地面積：______________平方米;建筑面積：______________平方米;其中地上建筑面積______________平方米，地下建筑面積______________平方米，綠化覆蓋率為______________%;物業(yè)類型：______________.

第二條委托管理事項

(一)房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理;

(二)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務;

(三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理;

(五)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;

(六)車輛行駛及停泊;

(七)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任);

(八)社區(qū)文化娛樂活動;

(九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第三條合同期限本合同期限為______________年。自______________年______________月______________日起至______________年______________月______________日止。

第四條甲方的權利和義務

(一)與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

(二)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同;

(三)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取催繳催改措施;

(四)甲方應按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

(五)甲方在合同生效之日起______________日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用房資料等)，并在乙方管理期滿時予以收回;

(六)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(七)負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

(九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權利和義務

(一)根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益;

(二)遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容、服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務;

(三)負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

(四)有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

(五)有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人;

(六)接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

(七)至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目;

(八)對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(十)開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(十一)本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計;

(十二)不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(另有專門合同規(guī)定除外)。

第六條管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)。

第七條管理服務費用

(一)本物業(yè)的管理服務費按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積______________元;如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理服務費將按商業(yè)用途收取。

(四)本物業(yè)的公用設施專用基金由甲方負責按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

第八條獎懲措施

(一)乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，或出現(xiàn)重大事故，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認需由乙方承擔責任的，甲方有權解除與乙方所簽物業(yè)服務合同。

(二)合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。

乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)約______________年。

第九條違約責任

(一)如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同;

(二)如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。

甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同;

(三)因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。

因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?/p>

(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準);

(四)甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。

第十條其他事項

(一)雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力;

(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿6個月前向對方提出書面意見;

(三)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理;

(四)本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳仲裁委員會依法裁決;

(五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力;

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照^v^有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行;

(六)本合同正本連同附件共陸頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力;

(七)本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：_____________________

乙方簽章：_____________________

法人代表：_____________________

法人代表：_____________________

___________年___________月_________日

___________年___________月_________日

小區(qū)委托保安服務合同篇八

甲方：___________（簡稱甲方）

乙方：___________（簡稱乙方）

甲方由于工作需要，委托乙方負責______________安全工作。經(jīng)甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議：

一、乙方向甲方派遣保安員若干名，具體人員須經(jīng)甲方確認。

二、甲方的權利及義務

1．應為保安人員提供必要的工作條件及休息室。

2．甲方在特殊情況下有權對乙方保安人員進行現(xiàn)場指揮、協(xié)調(diào)。

3．乙方保安員嚴格遵守甲方的規(guī)章制度，對違反甲方制度的保安員，甲方有權向乙方提出人員更換。

4．甲方每月按人頭支付乙方_______元/人/月的費用。

5．乙方保安人員在為甲方服務時而造成的人身傷害由甲方負責，乙方不承擔任何責任。

三、乙方的權利及義務

1．乙方負責維護______________治安秩序。

2．保安人員實行統(tǒng)一著裝，服裝由乙方提供。

3．如保安人員因病或其它原因缺勤，乙方負責及時安排其他保安人員代替。

4．本合同未盡事宜，可經(jīng)甲乙雙方協(xié)商解決。

5．本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。

6．本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方：_____________乙方：_____________

代表人：___________代表人：___________

_____年____月____日_____年____月____日

小區(qū)委托保安服務合同篇九

甲方：___________________________

法定代表人：_____________________

職務：___________________________

地址：___________________________

電話：___________________________

乙方：___________________________

法定代表人：_____________________

職務：___________________________

地址：___________________________

電話：___________________________

依據(jù)^v^有關法律法規(guī)，本著誠實信用、平等互利的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供保安服務事項達成一致意見，簽訂本合同。

第一條 保安服務內(nèi)容

根據(jù)甲乙雙方確認的《安全防范方案》，乙方向甲方提供保安服務，并按照乙方的管理模式對保安隊員進行管理，依據(jù)雙方確認的崗位職責要求，執(zhí)行安全防范任務，承擔相應的保安服務責任。

第二條 甲方責任

1、為乙方保安人員提供必備的工作條件，包括值班室、辦公桌椅、通訊聯(lián)絡工具，組織訓練學習的場所等。

2、配備符合國家要求的消防設施，對乙方提出的安全防范隱患報告應及時答復和改進。制訂并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制度，教育本公司員工配合和支持乙方保安人員履行保安職責。

3、甲方在法定工作時間外安排保安員超時工作的，應按國家有關勞動法規(guī)支付加班補助費。

4、按合同約定的時間和方式向乙方支付保安服務費。

第三條 乙方責任

1、乙方指派_________名保安員負責甲方的安全護衛(wèi)工作。

2、保安員應嚴格履行《安全防范方案》規(guī)定的崗位職責要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項規(guī)章制度。

3、發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理并報告甲方和當?shù)毓矙C關，采取措施保護發(fā)案現(xiàn)場，協(xié)助公安機關偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責任范圍內(nèi)的其它突發(fā)事件。

4、落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)責任區(qū)域內(nèi)的安全隱患，及時報告甲方并協(xié)助予以處理。

5、選派的保安員必須經(jīng)過正規(guī)的保安培訓，無違法犯罪前科，并向甲方提供保安人員的人事檔案。

6、為保安人員配備制服及基本保安裝備，并負責保安員的工資。

7、加強對保安員的在崗培訓、監(jiān)督和管理，確保安全服務的優(yōu)質(zhì)高效。

第四條 保安服務費及支付方式

甲乙雙方就保安服務費計算約定為兩部分：

1、甲方直接為乙方保安員提供伙食、住宿、水電費用的方式作為支付保安服務費的一部分。如果提供，則伙食、住宿、水電之總和不應低于_________元。

2、在第四條第一款的基礎上，甲方還應支付人民幣每人每月_________元，合計為每月_________元。

3、甲方應在當月十五日前以□銀行托收□轉帳支票□現(xiàn)金方式向乙方支付當月的服務費。

第五條 合同期限

本合同自_________年_________月_________日起生效，有效期限自_________年_________月_________日止。

第六條 合同的變更及違約責任

1、在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可變更本合同。

2、在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的，須向對方支付兩個月的保安服務費作為違約賠償金。

3、甲方逾期支付保安服務費，須向乙方支付每日千分之三的逾期付款違約金。甲方逾期三十天未支付保安服務費的，乙方有權單方解除合同，并追究甲方的違約責任。

4、甲方指派保安員從事本合同約定的保安服務職責范圍外的工作，由此造成的對保安員和其他第三方的經(jīng)濟賠償責任，由甲方負責。

5、依據(jù)本合同，經(jīng)公安機關確定是由于乙方保安人員進行保安服務工作時的過失或故意行為，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方負責承擔賠償責任。但該經(jīng)濟損失不包含甲方現(xiàn)金、珠寶、有價證券、商業(yè)資料及其它難以確定價值的物品的損失。

第七條 爭議的解決方式

1、甲方追究乙方保安工作失職的賠償責任，應向法院提起訴訟，乙方的賠償責任依據(jù)法院的生效判決來確定，但甲方的經(jīng)濟損失小于人民幣_________元的，雙方可以協(xié)商確定賠償責任。乙方須在賠償責任確定后的30日內(nèi)支付賠償金。在賠償責任確定前，甲方不得擅自扣減保安服務費。

2、甲乙雙方因合同履行發(fā)生其他爭議時，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過司法途徑解決。

第八條 雙方認為需要約定的其它事項

_____________________________________________。

第九條 附則

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同樣法律效力。

甲方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_______

_________年____月____日

簽訂地點：_____________

乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_______

_________年____月____日

簽訂地點：_____________

小區(qū)委托保安服務合同篇十

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方： (以下簡稱乙方)

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上、根據(jù)《^v^民法典》及其它相關法律的規(guī)定，簽訂本合同，供雙方共同遵守;

一、甲方同意乙方以甲方的名義接管(通過與開發(fā)商簽訂前期物業(yè)服務合同或與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同)位于 小區(qū)的物業(yè)管理服務。服務期間乙方應接受甲方的業(yè)務指導和監(jiān)督。

二、分公司的名譽負責人和貳名工作人員(需持有“物業(yè)管理人員上崗證”)由甲方推薦、乙方確認。分公司的實際負責人由乙方推薦、甲方確認。分公司的其它工作人員由乙方推薦、甲方確認。

三、從乙方以甲方的名義正式接管本合同所涉小區(qū)的物業(yè)服務之日起，乙方每年總計向甲方繳納管理費計人民幣 元整(￥： 元)。每年分兩次支付，第一次為正式接管本合同所涉小區(qū)物業(yè)的管理之日起第6個月的最后一天前;第二次為第一次結算后的第6個月的最后一天前。

四、甲方派人在 市辦理分公司的工商注冊登記和資質(zhì)備案等有關合法經(jīng)營手續(xù)，所發(fā)生的相關費用由乙方據(jù)實報銷。

五、合同生效期間，乙方在甲方的指導下，實行“自負盈虧，自主經(jīng)營”的原則。分公司的財務人員由甲方指派，分公司的財務匯總按照國家《公司法》的規(guī)定執(zhí)行。在經(jīng)營中，因發(fā)生稅費、物業(yè)服務糾紛、勞務糾紛等，均由乙方負責并處理;同時乙方應當及時將有關情況如實報告甲方，甲方可在乙方的請求下協(xié)助處理糾紛，費用由乙方承擔。

六、重要約定：

(1)合同期間，乙方不得將物業(yè)服務項目擅自轉讓或變更，如有特殊情況應書面向甲方申請，征得甲方同意方可辦理。

(2)乙方必須牢固樹立“服務第一、業(yè)主至上”的觀念，嚴格遵守法律、法規(guī)、行業(yè)規(guī)章及甲方制定的企業(yè)管理制度。

(3)乙方所聘人員由乙方自行管理和考核。乙方必須以甲方分公司的名義與聘請的所有人員簽訂有效合法的勞動合同，其員工工資待遇不得低于當?shù)刈畹凸べY標準。若因乙方管理失誤而引起甲方企業(yè)信譽、財產(chǎn)的損失，乙方應予以相應的經(jīng)濟賠償。

(4)本合同僅限于 的物業(yè)管理服務項目，如乙方以甲方分公司的名義開辟了新的項目必須另外簽訂合同。

七、為使企業(yè)健康發(fā)展，樹立潤德物業(yè)公司品牌形象，乙方可以向甲方提出寶貴的意見和合理建議，給雙方創(chuàng)造理想的經(jīng)營環(huán)境，達到共興共榮。

八、本合同執(zhí)行期間雙方的爭議糾紛要通過友好協(xié)商進行調(diào)解。因雙方協(xié)商不成，任何一方可以向乙方所在地的有管轄權的人民法院通過訴訟解決爭議。本合同的未盡事宜，應經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。

九、本合同有效期與甲方同本合同所涉及小區(qū)業(yè)委會簽訂的合同期限一致。

十、本合同共貳頁，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方蓋章并經(jīng)代表人簽字之日起生效。

甲方代表(簽章)： 乙方代表(簽章)：

年 月 日 年 月 日

小區(qū)委托保安服務合同篇十一

發(fā)包方(甲方)：某物業(yè)公司

承包方(乙方)：某保安公司

項目方(丙方)：泰德苑業(yè)委會

第一條 保安范圍、工作量及質(zhì)量標準

保安范圍：為泰德苑所有公共區(qū)域提供日常保安及階段性保安。

質(zhì)量標準：乙方應具有行業(yè)一級資質(zhì)，乙方向丙方提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證復印件及相關秩序維護資質(zhì)的證明文件。監(jiān)控崗從業(yè)人員應持有專業(yè)崗位資質(zhì)證書，應按甲方承諾丙方的物業(yè)服務標準進行保安，保證達到上海市房地局物業(yè)服務分等收費標準中秩序維護服務標準四級的約定。詳見合同附件一《秩序維護服務的標準》。

合同期內(nèi)的工作量及工作范圍以合同附件二《2___年度保安服務費用清單》、附件三《2___年度保安崗位設置》、附件四《2___年度保安工作項目明細表》的設定為準，包含但不限于工作項目明細表所列。乙方對員工的保安服務時間、保安崗位、保安服務工作內(nèi)容及次數(shù)可按實際情況適當調(diào)配及更改，這種調(diào)配及更改將不會影響本合同內(nèi)議定的保安服務費用，并征得甲方、丙方同意。

如合同期內(nèi)發(fā)生重大變更對保安費用產(chǎn)生重大影響，須由乙方向甲方提出書面申請，由甲方予以核實，報丙方同意后簽署三方補充合同。

第二條 保安服務費用金額及付款方式與期限

本合同根據(jù)甲乙雙方協(xié)商達成，經(jīng)丙方同意。在合同期內(nèi)，泰德苑小區(qū)保安工作設置5個保安崗位，編制11人(詳見附件三)，東南兩處保安崗辦公室，其中東門24小時值班，南門12小時值班。保安人員年齡在45周歲以下。

合同期間，乙方先行提供7人，其余4人暫由甲方保安人員擔任。以下價格為單價固定，合同期間如有調(diào)整，按協(xié)商確認的乙方實際派駐人員結算。合同期間，丙方委托甲方支付給乙方保安費用含稅總價為：352800元(大寫：叁拾伍萬貳仟捌佰圓)。

其中，保安費用為4200元/人/月，此項保安服務費用包含但不限于：

1)員工基本工資

2)社會保險、意外保險

3)工作餐、通訊費、員工高溫費

4)國定節(jié)假日加班費、服裝裝備、清洗費

5)住宿費、員工上崗證培訓費

6)保安服裝/器材費

7)管理費

8)稅金

乙方于每月10日前向甲方提交正式有效的增值稅專用發(fā)票，稅率3%。甲方于收到乙方增值稅專用發(fā)票后，將應付乙方上月的保安服務費轉劃到乙方指定賬戶，若有變更，變更方需提前一個月，以書面形式通知對方。

第三條 考核及獎金

乙方接受甲方每日監(jiān)督考評，接受丙方或其委托的第三方不定期抽查。甲方接受丙方或其委托的第三方不定期抽查。乙方向甲方或丙方提供專業(yè)保安的有效建議，應納入考評結果。

每季度結束后30日內(nèi)，由乙方提報工作報告，經(jīng)甲方審核并將該季度考核結果與獎勵方案報丙方核準，丙方由其委托的第三方根據(jù)抽查結果發(fā)表是否達到質(zhì)量標準的顧問意見，考核結果須達到四級服務標準方能發(fā)放獎金。獎勵金額由丙方按甲方考評得分予以衡量確認。乙方的考核結果同時作為甲方保安服務工作考核結果，由丙方按約處理。

由丙方委托甲方支付乙方的考核獎金不超過5000元/季，該類獎金由公益性收入支付，獎金付款時間為該獎金方案經(jīng)丙方同意后的30天內(nèi)支付。

第四條 甲方的權利和義務

一、甲方根據(jù)《服務標準》所列工作范圍和質(zhì)量標準考核乙方的工作。甲方接受丙方及其指定的第三方顧問機構的考核評價。

二、甲方安排專人負責檢核乙方員工到崗情況、檢查、監(jiān)督服務質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時向乙方提出，包括對違章違紀、工作不力、屢教不改的員工更換要求，因工作人員或崗位頻繁更換影響服務質(zhì)量等情況，甲方須提出整改意見。乙方對甲方的書面整改要求須及時書面回復，回復時間不得超過3個工作日。

甲方有權對不合格項目按50―1000元/項計列罰金，在應付乙方當月保安服務費中累計扣除，同時要求乙方整改直至檢查通過。若有住戶對保安工作有效投訴，經(jīng)確認后，視情況按50―1000元/次扣款。對操守不良、違反操作、嚴重違反規(guī)章制度的乙方員工，甲方可向乙方提出更換要求，乙方應在收到書面通知后三個工作日內(nèi)，重新派遣合格的保安員。

三、丙方同意甲方提供給乙方員工更衣、就餐、存放工具、駐場休息的場所，除崗位責任需要，甲方不得提供乙方員工在小區(qū)住宿。

四、丙方同意甲方提供乙方在保安服務過程中所需的水、電等必要的設施設備，根據(jù)本合同規(guī)定乙方的保安工作所消耗的水、電費用統(tǒng)一由丙方繳納的物業(yè)管理費支付。

五、保安服裝器材由甲方清點后交乙方使用和保管。涉及固定資產(chǎn)設備的由甲方須納入統(tǒng)一的資產(chǎn)管理，建立設備臺賬，乙方使用固定資產(chǎn)須辦理出入庫手續(xù)。甲方和乙方應保障固定資產(chǎn)完整其完好，損壞或丟失須按責任歸屬照價賠償。

六、未經(jīng)丙方書面許可，乙方不得將保安人員、保安器材及固定資產(chǎn)設備等借給其他小區(qū)或人員使用。經(jīng)許可的轉借人員或物品的收入歸全體業(yè)主所有，計入公益性收入。

第五條 乙方的權利和義務

一、乙方在規(guī)定區(qū)域中必須遵守丙方及甲方的管理制度，按照本合同規(guī)定的要求與標準進行保安服務。乙方知悉泰德苑小區(qū)為實施酬金制物業(yè)管理的高檔住宅小區(qū)，所有保安費用，均由甲方代理泰德苑業(yè)主大會支付給乙方，所有費用明細中的工具、服裝、器材、設備等均歸全體業(yè)主所有。

二、乙方接受甲方及丙方指定第三方顧問機構的考核評價。

三、乙方根據(jù)本合同和《服務標準》的要求，結合小區(qū)的實際情況編制崗位責任書，含崗位職掌、上下班時間、工作流程表等，如有修改，須提前通知甲方。

四、乙方提供身體健康能勝任本職工作的保安員工，并確保駐場保安工按時到崗，乙方保安員工須穿著統(tǒng)一的制服上崗作業(yè)，并保證于上崗前制服干凈整潔。乙方須向甲方提供保安人員的相關人事信息資料。乙方負責對員工進行培訓，并遵循丙方所提供的與保安工作相關的規(guī)章制度。乙方對人員或崗位的更換，須提前告知甲方。

五、乙方在保安服務過程中，不得損壞丙方設施、物品，節(jié)約各類資源。在進行保安工作時，乙方須做好相關的安全防范措施，確保員工的安全，否則，由此引起的一切責任由乙方承擔。乙方負責提供保安工的人身安全及第三方責任險，乙方員工在泰德苑小區(qū)工作場地因非丙方、甲方原因的意外事故或違法行為所造成的后果均由乙方自行承擔。乙方員工在泰德苑工作場地因乙方原因造成丙方、甲方以及工作場地內(nèi)的人員受傷或財產(chǎn)損失，由乙方承擔責任及賠償費用。

六、乙方駐小區(qū)員工在保安過程中，發(fā)現(xiàn)公共部位的設施、設備發(fā)生故障或損壞，以及發(fā)現(xiàn)業(yè)主單元有異?，F(xiàn)象，有義務向甲方現(xiàn)場管理處報修及報告，報修及報告內(nèi)容填寫在《工作聯(lián)系單》，交現(xiàn)場管理處前臺。

七、乙方在合同期限內(nèi)所需的服裝器材費用清單包含在本合同中，乙方保證所采買并使用的服裝器材均達到國家標準。

八、乙方保安人員與丙方、甲方之間不存在任何勞動合同關系，乙方人員的工資、福利、勞動保護、保險等待遇由甲方負責按時支付。嚴禁本項目保安人員在泰德苑小區(qū)工作時間內(nèi)向其他單位或個人提供有償服務。

九、乙方員工須遵守丙方之管理規(guī)定，服從甲方及丙方的合理指示和管理。未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅用丙方委托甲方管理的任何設備和物品或擅入任何禁入場所。乙方員工不得在丙方工作范圍內(nèi)口出污言穢語，酗酒、賭博、吸毒、打架。(包括向客戶索取任何金錢、財產(chǎn)、禮物或擅自處理，倒賣甲甲方財產(chǎn)等)由此引起的一切責任由乙方承擔。

十、乙方不得將本合約所述內(nèi)容全部轉包或部分轉包或分包。

第六條 丙方的權利和義務

一、丙方委托甲方按合同約定監(jiān)督管理并考評甲方的保安服務工作，代付保安服務費。

二、丙方委托第三方按合同約定監(jiān)督并考評甲方的保安服務工作，審核保安服務費用水平及安保方案的合理性。

第七條 合同期限

一、自2___年1月1日至2___年12月31日止。

二、三方可于合同期滿前兩個月，就續(xù)約事宜進行協(xié)商，續(xù)簽服務合同。

第八條 合同的變更、終止及解除

一、本合同有效期內(nèi)，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或終止本合同。確因不可抗力或者其他因素致使本合同無法繼續(xù)履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充條款。

二、若乙方因工作完成情況不能令丙方或甲方滿意，丙方或甲方均可提前一個月通知乙方，終止本合同的履行，并結清實際保安費用，丙方或甲方對此不承擔其他任何責任與費用。若因乙方或乙方員工發(fā)生重大錯誤，或給丙方或甲方帶來重大損失的，丙方或甲方可解除本合同，并追償乙方造成的損失。

三、合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除本合同。但合同的解除不影響違約責任和糾紛解決條款的效力。

四、如果有丙方發(fā)現(xiàn)乙方、甲方有重大違約行為，丙方有權單方面解除合同，并要求違約方支付違約金。

五、若甲方連續(xù)三個月未支付保安費，乙方有權解除合同，并有權向丙方主張除付清保安費用以外的違約金。如乙方因其他事項提出解除合同，須提前一個月通知甲方，由甲方報告丙方協(xié)商解決。

六、若甲方發(fā)生物業(yè)服務合同解約或到期不續(xù)約，影響本合同正常履行，甲方應按《物業(yè)服務合同》的約定通知丙方，并應在確認該項事件的10天內(nèi)通知乙方。各方可隨時單方面解除本合同，且不承擔任何違約責任。

第九條 違約責任

一、甲方違反本合同的約定，使乙方未能完成規(guī)定管理目標的，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未解決的，乙方有權終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

二、乙方違反本合同的約定，使甲方未能完成規(guī)定管理目標的，甲方有權要求乙方在一定期限內(nèi)解決。逾期未解決的，甲方有權終止合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

三、在本合同有效期內(nèi)，如因一方發(fā)生根本性違約導致合同目的無法實現(xiàn)的，經(jīng)協(xié)商后仍無法解決，守約方有權以書面方式通知對方后解除本合同，違約方應向守約方支付違約金，本合同自守約方通知到達違約方處自動解除。本合同違約金按合同總金額的20%計算。

第十條 附加條款

一、本合同附件一《公共區(qū)域秩序維護服務標準》、附件二《2___年度保安服務費用清單》、附件三《2___年度保安崗位設置》、附件四《2___年度保安管理方案》、附件五、《2___年保安考核獎懲制度》。

二、所有附件與本合同有同等法律效力。

三、本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決，可簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

第十一條 其他事項

一、合同自簽訂之日起生效。

二、本合同一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

小區(qū)委托保安服務合同篇十二

(以下簡稱甲方)(以下簡稱乙方)

依據(jù)^v^有關法律法規(guī)，本著誠實信用、平等互利的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供保安服務事項達成一致意見，簽訂本合同。

第一條：保安服務內(nèi)容

根據(jù)甲乙雙方確認的《安全防范方案》，乙方向甲方提供保安服務，并按照乙方的管理模式對保安隊員進行管理，依據(jù)雙方確認的崗位職責要求，執(zhí)行安全防范任務，承擔相應的保安服務責任。

第二條：甲方責任

1、 為乙方保安人員提供必備的工作條件，包括值班室、辦公桌椅、通信聯(lián)絡工具，組織訓練學習的場所等。

2、 配備符合國家要求的消防設施，對乙方提出的安全防范隱患報告應及時答復和改進。制訂并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制度，教育本公司員工配合和支持乙方保安人員履行保安職責。

3、 按合同約定的時間和方式向乙方支付保安服務費。

第三條：乙方責任

1、 乙方指派4名保安員負責甲方的安全護衛(wèi)工作。

2、 保安員應嚴格履行《安全防范方案》規(guī)定的崗位職責要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項規(guī)章制度。

3、 發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理并報告甲方和當?shù)毓矙C關，采取措施保護發(fā)案現(xiàn)場，協(xié)助公安機關偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責任范圍內(nèi)的其它突發(fā)事件。

4、 落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)責任區(qū)域內(nèi)的安全隱患，及時報告甲方并協(xié)助予以處理。

5、 選派的保安員必須經(jīng)過正規(guī)的保安培訓，無違法犯罪前科，并向甲方提供保安人員的人事檔案。

6、 為保安人員配備制服及基本保安裝備，并負責保安員的工資。

7、 加強對保安員的在崗培訓、監(jiān)督和管理，確保安全服務的優(yōu)質(zhì)高效。

第四條：保安服務費及支付方式甲乙雙方就保安服務費計算約定為兩部分：

1、 甲方直接為乙方保安員提供伙食、住宿、水電費用的方式作為支付保安服務費的一部分。如果提供，則伙食、住宿、水電之總和不應底于肆百元。

2、 在第四條第一款的基礎上，甲方還應支付人民幣每人每月20xx元，合計為每月捌千元整。

3、 甲方應在當月十五日前以□銀行托收□轉帳支票服務費。

第五條：合同期限 □現(xiàn)金方式向乙方支付當月的本合同自20xx年12月1日起生效，有效期限自20xx年12月31日止。

第六條：合同的變更及違約責任

1、 在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可變更本合同。

2、 在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的，須向對方支付兩個月的保安服務費作為違 約賠償金。

3、 甲方逾期支付保安服務費，須向乙方支付每日千分之三的逾期付款違約金。甲方逾期三十天未支付保安服務費的，乙方有權單方解除合同，并追究甲方的違約責任。

4、 甲方指派保安員從事本合同約定的保安服務職責范圍外的工作，由此造成的對保安員和其他第三方的經(jīng)濟賠償責任，由甲方負責。

5、 依據(jù)本合同，經(jīng)公安機關確定是由于乙方保安人員進行保安服務工作時的過失或故意行為，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方負責承擔賠償責任。但該經(jīng)濟損失不包含甲方現(xiàn)金、珠寶、有價證券、商業(yè)資料及其它難以確定價值的物品的損失。

第七條：爭議的解決方式

1、 甲方追究乙方保安工作失職的賠償責任，應向法院提起訴訟，乙方的賠償責任依據(jù)法院的生效判決來確定，但甲方的經(jīng)濟損失小于人民幣3萬元的，雙方可以協(xié)商確定賠償責任。乙方須在賠償責任確定后的30日內(nèi)支付賠償金。在賠償責任確定前，甲方不得擅自扣減保安服務費。

2、 甲乙雙方因合同履行發(fā)生其他爭議時，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過司法途徑解決。

第八條：雙方認為需要約定的其它事項

第九條：附則

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同行法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

小區(qū)委托保安服務合同篇十三

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方： (以下簡稱乙方)

甲方因安全的工作環(huán)境和正常的生產(chǎn)經(jīng)營秩序，為保護甲方財產(chǎn)安全的需要，茲聘請乙方提供保安值班、防盜、保護公司財產(chǎn)的工作，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，同意依照(^v^合同法)的有關規(guī)定，簽訂如下合同：

第一條、 保安員的素質(zhì)、數(shù)量和服務收費標準

乙方根據(jù)甲方實際需要，挑選政治合格、思想好、責任心強、遵紀守法、經(jīng)過專業(yè)培訓、業(yè)務水平精、身體健康、身高在170cm以上、年齡在22一45歲之間的保安人員共計2名，按每人每月大寫人民幣壹仟捌佰元整 ，派遣到甲方工作指定地點執(zhí)行保安守護任務。

第二條、甲方的權利和義務

1、甲方對保安進行日常工作督促和業(yè)務管理。保安人員值班、防盜業(yè)務上受甲方領導，服從甲方的指揮調(diào)度和工作安排。

2、甲方在履行合同期間，有權對乙方派遣的保安人員進行教育管理、檢查監(jiān)督，若不稱職的保安人員屢教不改的，甲方有權要求一方調(diào)換。

3、為保持保安人員的穩(wěn)定性，乙方不得隨意調(diào)換派駐甲方的保安人員，因特殊情況需要調(diào)換的，乙方應該事先通告甲方，須取得甲方同意后方可調(diào)換。

4、甲方因工作需要調(diào)換保安人員的，須報乙方審批后實施。

5、甲方對乙方保安人員提出具體管理要求和標準，并按該要求和標準對乙方保安人員進行考核。

第三條、乙方的權利和業(yè)務

1、乙方按照《保安服務管理條例》，為派駐的保安人員提供執(zhí)勤裝備。

2、乙方派駐甲方的保安人員人事關系屬于乙方，具體工作由甲方領導和指揮調(diào)度，保安人員必須遵守法律和甲乙雙方的規(guī)章制度。

3、乙方保安人員必須忠于職守，保證守護目標的安全，防止發(fā)生治安和刑事案件;對守護目標內(nèi)發(fā)生的治安刑事案件和火災、其它安全隱患等情況，應立即報告甲乙雙方領導并立即報警，發(fā)現(xiàn)犯罪嫌疑人應將其留置，等候^v^門的處理。

4、乙方派駐的保安人員因公受傷的，由乙方處理;因公犧牲的由甲乙雙方協(xié)商處理。

5、乙方派駐的保安人員應保持文明執(zhí)勤，工作期間不得與甲方人員和客戶發(fā)生爭執(zhí)、謾罵、斗毆和其它不文明行為。

6、乙方按照《勞動法》和《保安管理條例》負責交納派駐甲方保安人員的各項保險。

第四條、保安員職責

1、根據(jù)甲乙雙方相關規(guī)章制度，做好保安守護工作。

2、按照甲乙雙方的約定的上崗時間、地點，準時上崗執(zhí)勤。

3、負責登記清楚進出人員的信息，發(fā)現(xiàn)可疑人員應報告甲方領導，防止發(fā)生各種案件。

4、及時排解各種糾紛，加強內(nèi)部團結。

5、提高警惕，防止發(fā)生治安和刑事案件;加強巡查，防止發(fā)生火災等自然災害。

6、發(fā)生火災或治安刑事案件情況時，應迅速報警和報告雙方領導，保護現(xiàn)場和控制住犯罪嫌疑人，等候^v^門處置。

7、保安人員無權扣留他人的合法證件和財物。

8、保安人員上班期間，不得從事與崗位職責無關的活動。

9、在法律允許范圍內(nèi)，完成甲方安排的其他任務。

第五條、保安員管理

1、派駐的保安員受甲乙雙方雙重領導和管理。

2、甲方必須尊重保安人員的人格，不得辱罵、毆打和侵犯保安人員的人身權。

3、保安員請假須經(jīng)甲乙雙方共同批準，(喪假、婚嫁、探親假)按國家相關規(guī)定執(zhí)行。

第六條、共同責任

1、甲乙雙方應按照本合同嚴格對保安人員進行管理，如有異議協(xié)商解決。

2、甲乙雙方必須遵守相關法規(guī)和保安員工作職責。

3、合同執(zhí)行期間保安員守護區(qū)域內(nèi)發(fā)生的各類案件須甲乙雙方協(xié)商解決時，雙方應主動配合解決，不得相互推諉。

第七條、免責條款

在保安員執(zhí)勤期間，因不可抗拒因素造成甲方損失的，乙方不承擔賠償責任。

第八條、付款方式

乙方每月20日前向甲方收取上個月的保安服務費。

第九條、違約責任

1、由于甲方原因(不可抗拒因素除外)不能遵守合同的，甲方按每月服務費的3%賠付乙方違約金。

2、由于乙方原因(不可抗拒因素除外)不能遵守合同的，乙方按每月服務費的3%賠付甲方違約金。

第十條、其他事宜

1、如遇國家政策性調(diào)整增加的工資基數(shù)、養(yǎng)老保險等的差額部分由甲方負責補交給乙方。

2、本合同履行時間為年日至年月日，本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

3、未盡事宜，雙方協(xié)商解決并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議享有和本合同同等的法律效應。

4、甲乙雙方對本合同產(chǎn)生爭議無法協(xié)商解決時，雙方應將爭議條款提交勞動仲裁委員會仲裁，以仲裁結果為最終裁定。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

小區(qū)委托保安服務合同篇十四

甲方：________________計劃財務部

乙方：________________物業(yè)服務中心

為進一步做好學院的物業(yè)管理，物業(yè)服務工作，需明確甲，乙雙方的責任、權利、義務，立此合同，以供雙方共同遵守。

（一）全院的供電供水服務管理。

（二）綠化，美化，保潔服務管理。

（三）高職中心樓住宿學生的服務管理。

（四）向學院交納管理費用。

（五）醫(yī)務室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學服務管理。

（六）水電，校產(chǎn)維修服務管理。

（七）文印部，儲蓄所，招待所，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理。

（一）服務區(qū)內(nèi)應經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時清運，下水管道及時疏通，達到師生滿意。此項總費用為_________萬元（包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元，_________萬元垃圾清運費，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污）。

甲方進行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為_______％不獎不罰；_________以下，給予_________元以內(nèi)罰款；_______％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在_________元以內(nèi)予以獎懲。

（二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調(diào)整移栽，節(jié)日及要求時，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米，種植樹木約_________株，管護費用_________萬元（包括全部勞務費，工具費等）。院內(nèi)花草樹木成活率達_________％以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載植外，另給予成本費用_________倍以內(nèi)罰款。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵。

（三）收發(fā)室服務全院師生，保證發(fā)送及時無差錯，假期中，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上， 給予_________元以內(nèi)獎勵。

（四）醫(yī)務室，保證為師生24小時值班服務，做好學生的體檢工作，重病號的轉送工作，辦理公療人員的有關手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等。服務費為_________萬元/年，學生體檢另付費用。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳。

（五）宇通車接送教工子女上學，每天必須按時，不丟不掉學生。接送保證每天不少于_____次，服務費共________萬元（包括司機工資，汽油費，養(yǎng)路費，保險費，車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調(diào)整，則其費用作相應增減。現(xiàn)里程為______公里）。每學期向學生家長征求一次綜合意見，測評，滿意率低于_____％者，給予_______元以內(nèi)罰款；滿意率高于_____％者，給予_______元以內(nèi)獎勵。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行。

（六）學院倉庫保管。應按學院關于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學院下達購置計劃，做到物美價廉。損耗乙方負擔，勞務等相關費用_________萬元。

（七）供電服務管理，供水服務管理，應做到供電供水及時，保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。

具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應立即啟動自備電源，院內(nèi)早上_______點半至晚_______點之間，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時，原則上全天24小時供水。有特殊情況，需提前通知。若達不到上述要求，每次扣減費用_______元以內(nèi)。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵。學院內(nèi)：電價為_________元／度，水價為_________元／噸（承包單位除外）。電費：_________萬元（如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應調(diào)整；對于實驗室，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內(nèi)部分由學院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費；對于在承擔正常教學，科研任務之外，開展有償服務的，由學院下達用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收取）。水費：_________萬元（含綠化用水）。高壓檢修及水電運行，勞務及小件工具等費用：_________萬元。

（八）做好高職中心樓住宿學生管理服務工作（住宿

人數(shù)由甲乙雙方共同核定），每生每年撥付_________元，實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付_________元。

（九）學生管理

1．加強學生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。

（1）嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求，抓好學生操行評定工作。

（2）采取有效措施，使學生不文明率年均控制在_________％以內(nèi)。

2．加強學生紀律教育，嚴肅處理違紀學生。

（1）要采取有力措施，使違紀率年均控制在_________％以內(nèi)。

（2）對違紀學生的處理，要及時準確地做好原始材料的調(diào)查取證，堅持在事實清楚，證據(jù)確鑿，定性準確，處理恰當，手續(xù)完備（本人檢查，證言等）的基礎上，寫出書面處理意見（含錯誤事實，性質(zhì)，參加研究人員和處理結果等）。

（3）嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報。

（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學期開學和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協(xié)助查處和處理。

（5）謹防重大事件發(fā)生，若發(fā)生重大事故，除承擔相應的責任外，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報批評。

3．狠抓學生干部隊伍的教育和管理，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評，及時清除不合格，違法亂紀的學生干部。

4．服務熱情，態(tài)度和藹。若服務人員與學生謾罵，打架，視情節(jié)輕重一次罰款_________元。

5．保持學生公寓內(nèi)務整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以_________元以下罰款。學生測評滿意率在_________％，不獎不罰；每低于一個百點罰款_________元，每高一個百分點獎勵_________元。

（十）及時足額向學院交納管理費_________萬元（酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔）。

（十一）關于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費_________萬元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護，運行費，_________元以下現(xiàn)有設施的維修，單項_________元以下的新建和改造）。若不能及時維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況，每次給予_________元以內(nèi)處罰。（維修范圍另行界定）滿意率為_________％不獎不罰，否則給予_________元以內(nèi)獎罰。

（十二）乙方有權對轄區(qū)內(nèi)學生損壞公物等行為進行處罰，有責任阻止學生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方_________元-_________元。

（十三）若乙方出現(xiàn)重大責任，安全事故，除給予經(jīng)濟處罰外，還要追究相應責任。

上述第九項由學生工作部監(jiān)控，其余項目由計劃財務部監(jiān)控。

（一）為乙方開展服務管理提供必要的設施，條件。

（二）固定性的勞務費，每月按時撥付。

（三）對于大宗購置，甲方應監(jiān)督乙方的招標工作。

（四）對于物資采購等事宜，甲方應及時督查。

（五）甲方有權從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用。

（一）對于雙方認定的目標要求，乙方應全力組織實施。

（二）乙方有責任更新學生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。

（三）經(jīng)甲方同意，乙方有權利用學院的名義，在院內(nèi)外依法進行經(jīng)營活動，但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建房屋，自購設備，乙方具有其所有權和處置權。

（四）乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等項目的競標。

（五）上級有關部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應承擔相應的責任和義務。

合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應追究違約責任。

（一）甲方對乙方各項管理服務工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并嚴格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評，結果優(yōu)秀者，再給予_________元以內(nèi)的獎勵。

（二）合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。

（三）本合同一式四份。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

_________年____月____日_________年____月____

小區(qū)委托保安服務合同篇十五

(甲方)：

(乙方)：

依據(jù)^v^有關法律法規(guī)，依照《^v^合同法》等相關規(guī)定，本著誠實信用、平等互利的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供保安服務事項達成一致意見，簽訂本合同。

第一條 保安服務內(nèi)容

第二條 甲方責任

1.按合同約定的時間和方式向乙方支付保安服務費。

2.指定專人負責保安人員的管理工作，制定并執(zhí)行本單位內(nèi)部安全防范規(guī)章，檢查、監(jiān)督、考核保安人員，發(fā)現(xiàn)問題及時與乙方聯(lián)系解決，對違紀違規(guī)和不能勝任保安工作的保安人員，有權要求乙方調(diào)換。

3.不得指派保安人員從事保安服務責任范圍以外的工作。

4.配備符合國家要求的防盜、防槍和消防設施，對乙方提出的安全防范隱患報告應及時答復和改進。

5.積極配合和協(xié)助保安人員執(zhí)行任務，督促本單位員工支持乙方保安人員履行保安職責。

第三條 乙方責任

1.乙方應根據(jù)本合同約定的時間，及時選派合格的保安員負責甲方的安全服務工作。

2.乙方選派的保安員必須并同時符合年齡在18至45周歲之間、具有初中以上文化程度、經(jīng)過正規(guī)的保安培訓并取得《保安從業(yè)資格證書》、身體健康、品行良好、無違法違紀犯罪前科等條件，乙方在派駐保安員的同時應向甲方提供保安人員的人事檔案。

3.乙方為保安人員配備制服及基本保安裝備(保安員上崗必須著統(tǒng)一保安服裝、佩戴保安標志和執(zhí)勤證建議)。

4.保安員應嚴格履行《安全防范方案》規(guī)定的崗位職責要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項規(guī)章制度，忠于職守、文明執(zhí)勤。

5.保安人員必須認真維護執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的正常工作秩序，自覺接受甲方的工作監(jiān)督;對發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理并報告甲方和當?shù)毓矙C關，采取措施保護案發(fā)現(xiàn)場，協(xié)助公安機關偵查各類治安刑事案件;落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)責任區(qū)域內(nèi)的安全隱患，及時報告甲方并協(xié)助予以處理;運用各種合法手段保證甲方財產(chǎn)安全并依法妥善處理責任范圍內(nèi)的其他突發(fā)事件。

6.加強對保安員的崗前培訓和在崗輪訓，加強對保安員的監(jiān)督檢查和管理，加強對保安員的法制教育和職業(yè)道德教育，確保為甲方提供優(yōu)質(zhì)高效的保安服務。

7.負責對保安人員的考核，對做出突出貢獻和成績的保安人員應給予一定的政治榮譽和經(jīng)濟獎勵。

8.密切與甲方的聯(lián)系，主動征求甲方的意見和建議并及時予以解決。

9.按照國家相關法律及政策要求，負責定期支付保安員的工資、福利及相關社會保險等費用。

10、保安員在保安服務中造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，由乙方賠付，保安員有故意或重大過失的，乙方可以依法向保安員追償。

第四條 保安服務期間、保安人數(shù)、保安服務費及付款方式

1.保安服務期限：20xx年11月1日至20xx年11月1日止。

2.保安人數(shù)：乙方應根據(jù)本合同要求選派七名保安人員為甲方提供安全服務。

小區(qū)委托保安服務合同篇十六

聘用單位( 甲方 ):

受聘單位( 乙方 ):

根據(jù)《^v^合同法》和國家有關法律、法規(guī) , 甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商 , 自愿簽訂本合同。

一、保安服務內(nèi)容

第一條: 甲方聘用乙方保安員 , 對雙方確認的目標、區(qū)域實施安全保衛(wèi) , 做好防火、防盜、防破壞工作 , 防止侵害甲方財產(chǎn)安全 , 維護甲方的正常生產(chǎn)、工作秩序。

第二條: 乙方所派遣保安員的具體執(zhí)勤崗位、職責范圍和勤務安排 , 由甲乙雙方在法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)協(xié)商確定 , 作為本合同的附件。

二、聘用保安員數(shù)量、服務期限和服務地點

第三條: 甲方聘用乙方保安員 名。

第四條: 服務期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

第五條: 服務地點在:

三、工作時間和休假安排

第六條: 保安員實行六小時工作制 ( 不含節(jié)假日 ), 每周工作不超過四十小時 , 每月休假天數(shù)按國家有關規(guī)定執(zhí)行。若甲方需要保安員加班 , 一般不得超過《^v^勞動法》關于加班時間規(guī)定 , 并依法支付加班加時工資或安排同等時間補休。

第七條: 按勞動法規(guī)定:“ 勞動者連續(xù)工作一年以上 , 享受帶薪休假。用人單位必須遵守國家有關工作時間和法定節(jié)假日的規(guī)定 , 確保勞動者享有休息、休假權 , 不得隨意延遲時間?！?根據(jù)國家有關法律規(guī)定 , 甲方應保證保安員帶薪年休假。如果由于甲方聘請保安員人數(shù)不足確實需要補人 ( 替班 ), 甲方應另付應補人數(shù)的費用。

四、服務費標準及付款方式

第八條: 保安員服務費每人每月 元 , 人每月合計 元(大寫: 人民幣 )，其中，人員工資等每人每月 元，服務費 元。

第九條: 保安服務費實行 預付制。支付日期 。

第十條: 節(jié)假日和加班時工資的支付標準 , 按《^v^勞動法》有關規(guī)定執(zhí)行。月底結算 , 甲方于次月五日前支付。

第十一條: 甲方每年向乙方支付保安員的工傷和大病醫(yī)療保險費每人 元 , 人合計 元 ( 大寫:人民幣 ) 每年首次支付服務費時付清當年保險費 , 不滿一年的按月計算 , 由乙方負責向保險公司投保。遇有特殊情況 , 甲方指派保安員從事合同約定范圍之外工作的 , 由此造成人員傷亡的法律責任和經(jīng)濟損失由甲方承擔 , 其經(jīng)濟賠償不在本條第一款保險賠付范圍內(nèi)。

第十二條: 甲方服務地點在五環(huán)以外的 , 甲方向乙方支付交通補助費每人每月 元 ,每月合計 元 ( 大寫: 人民幣 )。

五、雙方的權利和義務

( 一 ) 甲方的權利和義務

第十三條: 甲方有權對保安員的工作進行監(jiān)督、檢查和具體指導 , 有權要求乙方調(diào)換不適合在甲方工作的保安員。

第十四條: 因乙方保安員失職造成甲方財產(chǎn)損失 , 甲方有權依據(jù)有關部門出具的證明要求賠償。乙方保安員是否失職 , 由甲乙雙方確認 , 并協(xié)商解決。

第十五條: 甲方應為保安員提供必要的工作、生活條件 , 提供保安員的食宿。因特殊情況下不能提供食宿的 , 應支付每人每月食宿 元， 人合計每月 元 ( 大寫: 人民幣 )。

第十六條: 甲方應尊重保安員的工作 , 對保安員履行職責的行為予以支持、配合。

第十七條: 甲方負責處理保安員在執(zhí)勤中與甲方人員及進入執(zhí)勤區(qū)域的外來人員發(fā)生的爭執(zhí)。

( 二 )乙方的權力和義務

第十八條: 乙方對保安服務范圍內(nèi)的安全隱患有權向甲方提出改進意見 , 甲方應認真研究解決。甲方未采取有效措施造成的經(jīng)濟損失 , 乙方不承擔責任。

小區(qū)委托保安服務合同篇十七

第一條 本合同雙方當事人：

委托方（業(yè)主委員會以下簡稱甲方）：市 業(yè)主委員會；

受本住宅小區(qū)第 屆業(yè)主大會委托，簽訂本合同。

受托方（物業(yè)管理企業(yè)以下簡稱乙方）：市物業(yè)管理有限公司；

根據(jù)國家有關法律、法規(guī)、政策，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將 住宅小區(qū)委托給乙方實行酬金制物業(yè)管理模式，即乙方僅作為物業(yè)資金代管方，依據(jù)物業(yè)管理合同收取酬金，為甲方實施定額定標物業(yè)服務，特訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅；坐落位置：市路 號。占地面積：平方米。建筑面積： 平方米。

第三條 乙方提供服務的對象為本物業(yè)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

小區(qū)委托保安服務合同篇十八

甲方(委托方)：_____________業(yè)主管理委員會

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務：_____________________________________

乙方(受委托方)：____________ 物業(yè)管理公司

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務：_____________________________________

為加強____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護;

2.物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

小區(qū)委托保安服務合同篇十九

甲方：

法定代表人：

地址：

郵政編碼：

電話：

郵箱：

乙方：

法定代表人：

地址：

郵政編碼：

電話：

郵箱：

根據(jù)《^v^勞動法》有關法律規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著誠實信用、平等互利、雙方自愿的原則簽訂本協(xié)議，以便共同遵守。

甲方根據(jù)工作需要，將公司的日常安保服務工作承包給乙方，乙方負責公司區(qū)域的全部安保工作。本合同中甲方與乙方的關系是公司與公司之間的服務外包關系，不是勞務派遣關系。甲方將安保工作外包給乙方，乙方作為一個整體對甲方提供服務。

________________________________________________________。

服務期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

1、每月的保安服務費用共計：￥________元（不含稅），大寫人民幣________圓整。

2、甲方于每月日以支票或現(xiàn)金的形式支付上一個月的保安服務費用，乙方在收款后應開列發(fā)票或收據(jù)。合同到期后，甲方付清所有款項。

1、乙方指派安保人員由甲乙雙方雙重管理，組織領導以乙方為主；甲方按照國家相關法律法規(guī)及本單位各項管理制度對乙方指派的.安保人員進行形象、氣質(zhì)、軍事、綜合素質(zhì)等方面的審查，經(jīng)甲方審查通過同意錄用后方可上崗（要求：身高170cm以上；年齡40歲以下；高中以上學歷；氣質(zhì)形象好，綜合能力強者優(yōu)先）。

2、甲方嚴格按照本單位相關管理辦法、考核制度以及與乙方約定的其他管理考核辦法，對乙方職責范圍內(nèi)的工作進行不定期查崗、考勤等方面的監(jiān)督、管理，甲方有權對違規(guī)或不稱職保安人員提出處罰、調(diào)換或辭退。

3、甲方有權對乙方不能勝任的安保人員退回乙方，由乙方調(diào)整更換，但應書面通知乙方并提供安保人員不勝任的相關依據(jù)。甲方有權對所派安保人員工作績效、業(yè)務技能、工作態(tài)度等方面的表現(xiàn)進行考核測評，該考核結果作為安保人員結算工資的依據(jù)之一。

4、乙方派駐的安保人員如在工作時間出現(xiàn)辱罵、毆打業(yè)主或來訪客戶以致傷害對方并造成惡劣影響的，甲方有權予以退回并要求更換，且產(chǎn)生的后續(xù)責任（包括住院、醫(yī)療費用）全部由乙方負責承擔。對于給甲方造成的社會負面影響，甲方有權要求乙方進行相應的賠償和公開道歉等。

5、如在本合同約定范圍內(nèi)遇緊急安保事件，甲方有權要求乙方迅速派保安到現(xiàn)場維持秩序，保護公司所有人員及財產(chǎn)，保證公司人員、財產(chǎn)安全。

6、甲方應按合同約定支付給乙方保安服務費用。

7、為乙方安保人員提供工作必備的條件（如值班室、日常用電等）。

8、甲方應尊重保安員的工作，對保安員履行職責的行為予以支持、配合。

1、乙方應根據(jù)甲方的要求或標準，為其提供達到標準要求的安保人員；乙方安保人員必須服從甲方的管理、調(diào)配。

2、乙方針對甲方工作實際實際情況及甲方的安保要求，負責制定內(nèi)部規(guī)章及考核處罰規(guī)定，并嚴格檢查考核，按月將檢查考核情況報甲方管理人員。

3、乙方在保證本協(xié)議約定的安保范圍安全的前提下，自行負責所派安保人員的培訓、管理、人員崗位分配、排班、休假安排等。

4、乙方承擔所派駐安保人員的安全責任、保險、工資、勞保福利及其他一切費用。乙方應按時按額支付給安保人員相應的報酬，不存在拖欠報酬的情況，若乙方存在拖欠報酬的情況，由乙方承擔全部責任，甲方概不承擔任何法律責任。

5、乙方安保人員上崗必須按甲方要求著裝（著保安服、系武裝帶、關鍵崗和巡邏人員配對講機），堅守崗位、履行職責、文明執(zhí)勤、保守甲方機密。

6、乙方承包業(yè)務所需設施、裝備、工具，如手電筒、警棍、工作服、對講機等設施裝備由乙方負責提供。

7、乙方安保員工作時對發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的不法侵害應及時制止并采取措施控制事態(tài)擴大，保護現(xiàn)場，維護現(xiàn)場秩序并及時報告當?shù)毓矙C關。

8、乙方應嚴格履行甲方規(guī)定的保安員崗位職責要求。當甲方公司領導及員工在安保范圍內(nèi)遭遇危險時，乙方保安員必須保護好甲方所有人員的安全，并且在第一時間向公安機關報案，若因乙方保安員的消極行為導致甲方人員傷亡、財產(chǎn)損失，乙方承擔由此導致的一切賠償責任。

9、乙方安保人員職務行為或非職務行為造成自身傷亡或造成他人人身傷害、財產(chǎn)損害，乙方須承擔由此產(chǎn)生的一切責任，甲方作為發(fā)包人概不承擔任何責任。

10、如果因為乙方安保人員工作時的過失或故意行為或保安公司自身管理不善，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方負責承擔連帶賠償責任。

11、乙方不得將本合同的有關權利和義務轉讓給第三方，否則甲方有權單面解除合同，乙方須賠償由此給甲方造成的一切損失。

12、乙方對安保服務范圍內(nèi)存在的安全隱患有權向甲方提出整改意見。

13、當確定甲方要求的工作或活動屬違法性質(zhì)時，乙方有權拒絕執(zhí)行。

1、無論任何原因導致協(xié)議解除的，乙方均應按甲方要求的時間移交相關手續(xù)文件，并撤走全部人員和設備。否則，每滯留________日，則應按本合同安保服務費總額的千分之________支付違約金。

2、如乙方未履行本合同項下的義務或違反本合同的約定造成甲方或其職員及他人財產(chǎn)和人身損害的，由乙方自行承擔全部損失，如甲方代替乙方先行墊付，則乙方應于接到甲方通知后________日內(nèi)向甲方全部清償，否則，每逾期________日，應向甲方支付相當于應付未付部分千分之________的延遲利息。

3、本合同項下所有因乙方違約造成甲方損失或乙方應承擔的違約責任，甲方有權從應付乙方的任何一筆款項中直接扣除。

4、本合同項下違約方應賠償?shù)膿p失包括守約方的直接損失和間接損失，包括但不限于守約方向第三方承擔的賠償責任、訴訟費、仲裁費、律師費、鑒定費等因違約而發(fā)生的費用支出。

5、由于乙方原因對賬不及時或未按實際費用金額開具發(fā)票的，甲方不承擔違約責任。

6、乙方指派的安保人員經(jīng)過試用期后又不符合甲方要求的，自甲方提出更換要求________日內(nèi)，仍未到位的，每遲延________日乙方承擔________元違約金。

7、乙方指派的安保人員未履行工作職責，或在工作期間違反紀律要求，有尋釁滋事、打架斗毆等行為影響正常經(jīng)營，或致使甲方遭受財產(chǎn)損失的，乙方應承擔賠償責任。

8、合同中決定的其他未履行權利義務的違約責任需要賠償?shù)挠蛇`約方承擔。

雙方發(fā)生爭議，應先協(xié)商解決，如協(xié)商不成或不愿協(xié)商時向________________________人民法院提請訴訟。

1、乙方與甲方簽訂本安保合同應交納履行保證金人民幣________元（大寫：________元整）；合同到期，乙方如續(xù)簽，應提前________個月向甲方提出書面申請；如不再續(xù)簽合同應提前________個月書面通知甲方，履行保證金自合同到期________個月后，甲方確定沒有遺留問題后，無息返還。如有遺留問題，待乙方妥善解決完畢后，無息返還。

2、未盡事宜雙方另行協(xié)商補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

3、本合同正本一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方（簽章）：

日期：_________年_________月_________日

乙方（簽章）：

日期：_________年_________月_________日

小區(qū)委托保安服務合同篇二十

甲方（簡稱甲方）：__________________________________

乙方（簡稱乙方）：__________________________________

為了搞好甲方內(nèi)部安全防范工作，以維護正常工作、生活秩序，甲方愿意聘請乙方保安為其服務，現(xiàn)雙方簽訂如下協(xié)議：

本合同為有期限的聘用合同。合同期從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共計_____日。

1、甲方聘用乙方進行安保、環(huán)衛(wèi)工作，具體任務或職責為：

（1）必須堅守崗位。

（2）每天按時開門、關門，定時在公司場地進行巡查。

（3）對各類危險物品的控制。

（4）負責對外來人員的詢問登記，嚴謹閑雜、不明身份的人員進入。

（5）認真履行職責確保場地車輛的安全。

2、乙方應認真履行甲方制定的崗位職責，按時、按質(zhì)、按量完成其本職工作；未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得在其他單位兼職。

1、甲方應建立健全內(nèi)部規(guī)章制度和工作規(guī)范。內(nèi)部規(guī)章制度和工作規(guī)范不得違背法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

2、乙方應嚴格遵守各項法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和甲方制定的內(nèi)部規(guī)章和行為規(guī)范，服從甲方的領導、管理和教育，積極工作、履行崗位職責，完成本職工作任務。

1、乙方按照甲方規(guī)定完成工作任務的，甲方必須按時足額支付乙方的工資報酬，不得克扣、拖欠工資。

2、甲方支付乙方的工資，根椐國家、省、市規(guī)定的工資制度，按學校制定的有關工資方案執(zhí)行。

3、乙方的基本工資標準按當?shù)氐臉藴蕡?zhí)行。但不享受有關福利、津貼、獎金。

4、乙方平常加班，甲方按每月工資標準折算給予乙方加班工資。

1、為乙方提供良好的工作環(huán)境，配足配齊工作用具。

2、按時發(fā)放工資，不得拖欠。

3、為乙方提供必要的勞動保護設施設備。

1、必須服從甲方的工作安排。遵紀守法，禮貌待人，熱情服務，堅持原則，恪盡職守，細心工作，不擅自離崗，不無故請人代班，不遲到，不早退。

2、執(zhí)行勤務時，必須著裝統(tǒng)一保安服裝，佩戴統(tǒng)一保安標志，并持有保安人員工作證件。

2、工作時間：每天上午6：30——12：00，下午13：30——18：00，星期天休息。工作時間若需調(diào)整，雙方共同協(xié)商。

3、必須做好每日值班記錄，來客必須登記。接待來客要熱情、大方、禮貌，并問清來意。

4、做好門前三包工作，始終保持門口周圍的清潔，門口嚴禁停放車輛和擺攤設點。如有不法人員進行搗亂、破壞，要及時打電話報告公安機關。

1、聘用合同的變更

（1）訂立合同所依據(jù)的法律法規(guī)發(fā)生變化，合同應變更相關內(nèi)容；

（2）由于不可抗拒力使合同無法履行的，可變更合同的相關內(nèi)容或終止合同；

（3）因乙方身體原因發(fā)生重大變化，在醫(yī)療期滿后不能勝任工作或者訂立合同時依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商可以變更合同內(nèi)容或終止合同。

2、聘用合同的終止

合同期滿，甲、乙雙方勞動關系終止。

3、聘用合同的解除

（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以解除；

（2）乙方有下列情形的，甲方有權單方解除本合同：

1）乙方嚴重違紀，受到紀律處分或被追究刑事責任的；

2）乙方未經(jīng)甲方同意，同時與其他用人單位建立勞動關系；。

3）乙方年度工作考核不合格的。

（3）在聘用期間，乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，并提前三十日以書面形式通知乙方：

1）乙方患病或非因工負傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作的；

2）乙方不能勝任本職工作，通過培訓仍不能勝任的。

（4）若甲方未按合同約定支付工資報酬，乙方可以告知甲方解除本合同。

（5）其他有關解除聘用合同的情形，按照《^v^勞動合同法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第___________種方式解決：

1、提交___________仲裁委員會仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2、本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

3、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方簽字（章）：___________乙方簽字（章）：___________

_______年______月______日_______年______月______日

簽約地點：_______________簽約地點：_______________

小區(qū)委托保安服務合同篇二十一

聘用單位( 甲方 ):

受聘單位( 乙方 ):

根據(jù)《^v^合同法》和國家有關法律、法規(guī) , 甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商 , 自愿簽訂本合同。

一、保安服務內(nèi)容

第一條: 甲方聘用乙方保安員 , 對雙方確認的目標、區(qū)域實施安全保衛(wèi) , 做好防火、防盜、防破壞工作 , 防止侵害甲方財產(chǎn)安全 , 維護甲方的正常生產(chǎn)、工作秩序。

第二條: 乙方所派遣保安員的具體執(zhí)勤崗位、職責范圍和勤務安排 , 由甲乙雙方在法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)協(xié)商確定 , 作為本合同的附件。

二、聘用保安員數(shù)量、服務期限和服務地點

第三條: 甲方聘用乙方保安員 名。

第四條: 服務期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

第五條: 服務地點在:

三、工作時間和休假安排

第六條: 保安員實行六小時工作制 ( 不含節(jié)假日 ), 每周工作不超過四十小時 , 每月休假天數(shù)按國家有關規(guī)定執(zhí)行。若甲方需要保安員加班 , 一般不得超過《^v^勞動法》關于加班時間規(guī)定 , 并依法支付加班加時工資或安排同等時間補休。

第七條: 按勞動法規(guī)定:“ 勞動者連續(xù)工作一年以上 , 享受帶薪休假。用人單位必須遵守國家有關工作時間和法定節(jié)假日的規(guī)定 , 確保勞動者享有休息、休假權 , 不得隨意延遲時間?！?根據(jù)國家有關法律規(guī)定 , 甲方應保證保安員帶薪年休假。如果由于甲方聘請保安員人數(shù)不足確實需要補人 ( 替班 ), 甲方應另付應補人數(shù)的費用。

四、服務費標準及付款方式

第八條: 保安員服務費每人每月 元 , 人每月合計 元(大寫: 人民幣 )，其中，人員工資等每人每月 元，服務費 元。

第九條: 保安服務費實行 預付制。支付日期 。

第十條: 節(jié)假日和加班時工資的支付標準 , 按《^v^勞動法》有關規(guī)定執(zhí)行。月底結算 , 甲方于次月五日前支付。

第十一條: 甲方每年向乙方支付保安員的工傷和大病醫(yī)療保險費每人 元 , 人合計 元 ( 大寫:人民幣 ) 每年首次支付服務費時付清當年保險費 , 不滿一年的按月計算 , 由乙方負責向保險公司投保。遇有特殊情況 , 甲方指派保安員從事合同約定范圍之外工作的 , 由此造成人員傷亡的法律責任和經(jīng)濟損失由甲方承擔 , 其經(jīng)濟賠償不在本條第一款保險賠付范圍內(nèi)。

第十二條: 甲方服務地點在五環(huán)以外的 , 甲方向乙方支付交通補助費每人每月 元 ,每月合計 元 ( 大寫: 人民幣 )。

五、雙方的權利和義務

( 一 ) 甲方的權利和義務

第十三條: 甲方有權對保安員的工作進行監(jiān)督、檢查和具體指導 , 有權要求乙方調(diào)換不適合在甲方工作的保安員。

第十四條: 因乙方保安員失職造成甲方財產(chǎn)損失 , 甲方有權依據(jù)有關部門出具的證明要求賠償。乙方保安員是否失職 , 由甲乙雙方確認 , 并協(xié)商解決。

第十五條: 甲方應為保安員提供必要的工作、生活條件 , 提供保安員的食宿。因特殊情況下不能提供食宿的 , 應支付每人每月食宿 元， 人合計每月 元 ( 大寫: 人民幣 )。

第十六條: 甲方應尊重保安員的工作 , 對保安員履行職責的行為予以支持、配合。

第十七條: 甲方負責處理保安員在執(zhí)勤中與甲方人員及進入執(zhí)勤區(qū)域的外來人員發(fā)生的爭執(zhí)。

( 二 )乙方的權力和義務

第十八條: 乙方對保安服務范圍內(nèi)的安全隱患有權向甲方提出改進意見 , 甲方應認真研究解決。甲方未采取有效措施造成的經(jīng)濟損失 , 乙方不承擔責任。

第十九條: 乙方有權拒絕承擔合同范圍以外的職責任務。

第二十條: 乙方負責支付保安員的工資和福利費用 , 按照規(guī)定提供保安人員必備的執(zhí)勤裝備。

第二十一條: 乙方負責保安員的思想教育、業(yè)務培訓等日常管理和保安員違紀問題的處理。

第二十二條: 乙方應及時撤換甲方認為不稱職的保安員。

六、合同的變更、解除、終止和續(xù)訂。

第二十三條: 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商可以變更本合同。

第二十四條: 一方因自身原因不能繼續(xù)履行合同時 , 應及時通知對方 , 并承擔相應的違約責任。違約金數(shù)額為所聘用保安員總數(shù) 人一個月的服務費 元 ( 大寫 : 人民幣 )。

第二十五條: 本合同期滿甲方如終止合同，甲方須提前一個月書面通知乙方，如不提前一個月書面通知乙方，則本合同自動續(xù)延一年。

七、違約責任

第二十六條: 在合同有效期內(nèi) , 任何一方單方解除合同 , 應承擔違約責任 , 向對方支付違約金。違約金計算按照第二十四條規(guī)定。雙方解除合同需提前一個月通知對方。

第二十七條: 甲方遲延支付服務費和加班加時工資 , 每遲延一日 , 應按遲延支付部分的千分之二向乙方支付滯納金。甲方遲延支付服務費超過一個月 , 乙方有權解除合同 , 并要求甲方承擔責任 , 支付違約金。

八、爭議的解決

第二十八條: 在合同履行中如發(fā)生爭議 , 由雙方協(xié)商解決 , 協(xié)商不成的 , 可以向合同仲裁機關申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

九、其他

第二十九條: 未盡事宜由雙方依法另行協(xié)商。

第三十條: 本合同一式叁份 , 甲方持壹份，乙方持貳份。

第三十一條: 本合同自簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

小區(qū)委托保安服務合同篇二十二

合同編號：

勞動合同

甲方：

乙方：__________ 身份證號碼： 第三方： 身份證號碼：

甲乙雙方本著自愿、平等的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本合同，以便共同遵守。本人自愿加入xx空港國際中心項目部，并同意服從、遵守項目部各項管理規(guī)定。

從_____年____月____日起至_____年_____月____ 日止。合同期限如需變動，需及時辦理合同變更手續(xù)。

甲方安排乙方在_____ 從事 工作。乙方應按勞動合同約定按時、按質(zhì)、按量完成工作任務。

采用不定時工作制，具體按照甲方安排，每日以考勤表的形式確定。

每月工資報酬總額按考勤統(tǒng)計以工日形式計算，每工單價： _____元/工日，具體以工資單結算為準。

乙方應遵守國家的法律、法規(guī)及施工規(guī)范、安全及項目各項規(guī)章制度。

乙方違反勞動紀律和有關的規(guī)章制度，甲方可給予批評、教育、處罰，直至解除勞動合同。

甲、乙雙方任何一方違反勞動合同，應支付違約金800元，給對方造成經(jīng)濟損失的，應根據(jù)損失情況和責任大小，按法律規(guī)定承擔賠償責任。非因雙方原因造成違約除外。

甲、乙雙方履行本合同發(fā)生勞動爭議時，可由甲、乙雙方協(xié)商解決或向當?shù)貏趧訝幾h調(diào)解委員會申請調(diào)解。 若雙方不能協(xié)商解決的，當事人應向_當?shù)貏趧訝幾h仲裁委員會申請仲裁。不服仲裁裁決的，可在收到仲裁裁決書之日起十五天內(nèi)，向工程所在地人民法院提起訴訟。

乙方加入項目期間所發(fā)生的因自身原因所致的傷殘、死亡以及因違反國家法律受到公安機關的處罰和所承擔的法律責任均由當事人自行承擔，甲方不負任何責任。

為乙方介紹進入甲方的第三方要為甲方承擔擔保責任，確保乙方履行上述條款并按要求完成工作任務。 合同附件是本合同的組成部分，合同連附件一式三份，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。甲方、乙方各存一份，甲方公示一份。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________年____月____日 _________年____月____日

第三方（簽字）：_________

_________年____月____日

小區(qū)委托保安服務合同篇二十三

第一條 根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務，承擔相應責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。

第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、_________。

第六條 附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________。

小區(qū)委托保安服務合同篇二十四

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

甲方因安全的工作環(huán)境和正常的生產(chǎn)經(jīng)營秩序，為保護甲方財產(chǎn)安全的需要，茲聘請乙方提供保安值班、防盜、保護公司財產(chǎn)的工作，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，同意依照(^v^合同法)的有關規(guī)定，簽訂如下合同：

乙方根據(jù)甲方實際需要，挑選政治合格、思想好、責任心強、遵紀守法、經(jīng)過專業(yè)培訓、業(yè)務水平精、身體健康、身高在170cm以上、年齡在22一45歲之間的保安人員共計2名，按每人每月大寫人民幣壹仟捌佰元整，派遣到甲方工作指定地點執(zhí)行保安守護任務。

1、甲方對保安進行日常工作督促和業(yè)務管理。保安人員值班、防盜業(yè)務上受甲方領導，服從甲方的指揮調(diào)度和工作安排。

2、甲方在履行合同期間，有權對乙方派遣的保安人員進行教育管理、檢查監(jiān)督，若不稱職的保安人員屢教不改的，甲方有權要求一方調(diào)換。

3、為保持保安人員的穩(wěn)定性，乙方不得隨意調(diào)換派駐甲方的保安人員，因特殊情況需要調(diào)換的，乙方應該事先通告甲方，須取得甲方同意后方可調(diào)換。

4、甲方因工作需要調(diào)換保安人員的，須報乙方審批后實施。

5、甲方對乙方保安人員提出具體管理要求和標準，并按該要求和標準對乙方保安人員進行考核。

1、乙方按照《保安服務管理條例》，為派駐的保安人員提供執(zhí)勤裝備。

2、乙方派駐甲方的保安人員人事關系屬于乙方，具體工作由甲方領導和指揮調(diào)度，保安人員必須遵守法律和甲乙雙方的規(guī)章制度。

3、乙方保安人員必須忠于職守，保證守護目標的安全，防止發(fā)生治安和刑事案件;對守護目標內(nèi)發(fā)生的治安刑事案件和火災、其它安全隱患等情況，應立即報告甲乙雙方領導并立即報警，發(fā)現(xiàn)犯罪嫌疑人應將其留置，等候^v^門的處理。

4、乙方派駐的保安人員因公受傷的，由乙方處理;因公犧牲的由甲乙雙方協(xié)商處理。

5、乙方派駐的保安人員應保持文明執(zhí)勤，工作期間不得與甲方人員和客戶發(fā)生爭執(zhí)、謾罵、斗毆和其它不文明行為。

6、乙方按照《勞動法》和《保安管理條例》負責交納派駐甲方保安人員的各項保險。

1、根據(jù)甲乙雙方相關規(guī)章制度，做好保安守護工作。

2、按照甲乙雙方的約定的上崗時間、地點，準時上崗執(zhí)勤。

3、負責登記清楚進出人員的信息，發(fā)現(xiàn)可疑人員應報告甲方領

4、及時排解各種糾紛，加強內(nèi)部團結。

5、提高警惕，防止發(fā)生治安和刑事案件;加強巡查，防止發(fā)生火災等自然災害。

6、發(fā)生火災或治安刑事案件情況時，應迅速報警和報告雙方領導，保護現(xiàn)場和控制住犯罪嫌疑人，等候^v^門處置。

7、保安人員無權扣留他人的合法證件和財物。

8、保安人員上班期間，不得從事與崗位職責無關的活動。

9、在法律允許范圍內(nèi)，完成甲方安排的其他任務。

1、派駐的保安員受甲乙雙方雙重領導和管理。

2、甲方必須尊重保安人員的人格，不得辱罵、毆打和侵犯保安人員的人身權。

3、保安員請假須經(jīng)甲乙雙方共同批準，(喪假、婚嫁、探親假)按國家相關規(guī)定執(zhí)行。

1、甲乙雙方應按照本合同嚴格對保安人員進行管理，如有異議協(xié)商解決。

2、甲乙雙方必須遵守相關法規(guī)和保安員工作職責。

3、合同執(zhí)行期間保安員守護區(qū)域內(nèi)發(fā)生的各類案件須甲乙雙方協(xié)商解決時，雙方應主動配合解決，不得相互推諉。

在保安員執(zhí)勤期間，因不可抗拒因素造成甲方損失的，乙方不承擔賠償責任。

乙方每月20日前向甲方收取上個月的保安服務費。

1、由于甲方原因(不可抗拒因素除外)不能遵守合同的，甲方按每月服務費的3%賠付乙方違約金。

2、由于乙方原因(不可抗拒因素除外)不能遵守合同的，乙方按每月服務費的3%賠付甲方違約金。

1、如遇國家政策性調(diào)整增加的工資基數(shù)、養(yǎng)老保險等的差額部分由甲方負責補交給乙方。

2、本合同履行時間為xx年x月x日至xx年x月x日，本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

3、未盡事宜，雙方協(xié)商解決并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議享有和本合同同等的法律效應。

4、甲乙雙方對本合同產(chǎn)生爭議無法協(xié)商解決時，雙方應將爭議條款提交勞動仲裁委員會仲裁，以仲裁結果為最終裁定。

甲方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

小區(qū)委托保安服務合同篇二十五

甲方：__________

乙方：__________

為維護學校治安秩序，促進發(fā)展，甲方現(xiàn)聘用乙方保安人員進行保安服務，經(jīng)雙方協(xié)商達成協(xié)議，簽訂如下合同：

一、聘用人員：

甲方聘用乙方2名保安隊員。

二、聘用期限：

自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日。

三、根據(jù)甲方的需要和委托，乙方承接甲方以下服務：

1、保安人員負責大門口攤點勸導、疏散，清理亂停亂放現(xiàn)象，保持大門內(nèi)外場地等物整潔，保證進出暢通，尤其在學生上學、放學期間。

2、不定時地在校園內(nèi)巡視，維護校內(nèi)的治安秩序，制止滋擾鬧事行為及其其他干擾教學工作的行為。

3、限制非學校工作人員、家長及外來學生進校，嚴格控制社會閑散人員進出校門，對確需進校人員要做好細致的.登記工作。

4、嚴格管好學校財產(chǎn)，禁止學校資產(chǎn)流失到校外。

5、遵守學校各項規(guī)章制度，服從學校管理;配合學校完成校內(nèi)服務。

四、經(jīng)費結算：

全年服務費總額43200元，服務費分兩期付清，第一期于_____年_____月底付21600元;第二期于_____年_____月底之前付清剩余服務費，否則乙方有權中止保安服務。

五、合同變更：

合同期內(nèi)，甲、乙雙方不得擅自變更合同內(nèi)容，如有擅自變更或終止，應負違約責任，違約方賠償對方違約金2000元。合同到期如需延長或終止，應在合同期滿前一個月提出，經(jīng)雙方商定，重新簽訂或終止合同，如需變更合同內(nèi)容增加或減少服務項目和保安人員，由雙方另行商定。

六、其他事項：

1、乙方保安人員須認真執(zhí)勤，盡職盡責，對責任區(qū)發(fā)生的治安刑事案件或災害事故，應采取積極措施，保護好現(xiàn)場，維護好秩序，把損失減少到最低限度，并及時報案，積極協(xié)助調(diào)查處理;

2、乙方負責對保安人員進行教育、管理、訓練和考核，以適應甲方的治安保衛(wèi)需要;

3、乙方保安人員因事，因病或其他原因缺勤的，由乙方負責及時調(diào)配，對確實不適應甲方保安服務需要的人員，由乙方予以調(diào)整;

4、乙方承擔保安人員的工資、服裝及一定的值勤設備;

5、因乙方保安人員的失職，造成損失由乙方負責;

6、甲方負責對進駐的保安人員提供值班室、住宿以及必要值勤辦公、生活等用品;

7、甲方應協(xié)助乙方對保安人員做好督促、檢查、教育、管理工作。

8、每天早晨7點至下午6點，由乙方負責保安(兩名隊員同時上班)。

9、節(jié)假日由乙方負責，雙休日除外。

七、未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。

八、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

小區(qū)委托保安服務合同篇二十六

第二十七條 甲方違反本合同第十六條，造成乙方不能按期完成規(guī)定管理目標的，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

業(yè)主、非業(yè)主使用人及其他人因違反有關規(guī)定發(fā)生的行為造成其他業(yè)主、非業(yè)主使用人經(jīng)濟損失的，行為人應承擔賠償責任。

第二十八條 乙方違反本合同第四章第十七條、第五章第十八條約定，未能達到的管理目標，甲方有權要求乙方期限整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應承擔賠償責任。

物業(yè)公司合同簽定前乙方取得資質(zhì)等級被降的，業(yè)主方可以自物業(yè)公司喪失資質(zhì)或資質(zhì)降級之日起另行協(xié)商解聘或按原合同履行。

乙方違反本合同第六章約定，擅自提高物業(yè)管理服務收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應承擔賠償責任。

任何一方無故終止合同，應賠償對方經(jīng)濟損失。

第二十九條 甲方對乙方人事招聘有監(jiān)督權，凡是管理人員定崗、定編、定額（崗位工資、獎金、福利及各種補貼）必須經(jīng)過甲方審定執(zhí)行。若乙方認為管理處主管或保安隊長不稱職，提出新人選，須經(jīng)甲方認可后，可對上述人員進行任免。

第三十條 雙方對物業(yè)收支實行定額管理，嚴格按預算收支，多退還、超不補，因突發(fā)情況或政策變化需要增加額外費用的，由物業(yè)公司報業(yè)委會核準另行支出。定額預算與酬金掛鉤，年終實際收入超出預算定額，則由甲方支付給乙方超出額的30%做為獎勵；若未能達到預算定額，則從乙方酬金中扣罰不足額的30%.

第三十一條 物業(yè)服務合同期限屆滿3個月前，業(yè)主委員會應當召開業(yè)主大會決定是否續(xù)聘。決定續(xù)聘的，應當與物業(yè)服務企業(yè)重新簽訂物業(yè)服務合同；決定不續(xù)聘的，應當重新公開選聘物業(yè)服務企業(yè)，并以書面形式通知該物業(yè)服務企業(yè)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告全體業(yè)主。

業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)決定提前解除物業(yè)服務合同的，應當在3個月前書面通知另一方當事人，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告全體業(yè)主。

物業(yè)服務合同期限屆滿，合同雙方?jīng)]有作出是否續(xù)聘決定的，原物業(yè)服務合同繼續(xù)履行。合同期限屆滿繼續(xù)履行原合同期間，乙方?jīng)Q定不再履行合同義務的，應在3個月以前書面提出，并移交所有資料，清算和返還往來資金。

第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成時，提交法院依法裁決。

如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照^v^有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第三十四條 本合同期滿后，按《^v^物權法》、《長春市物業(yè)管理辦法》和《小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》進行續(xù)聘或解聘。

第三十五條 雙方可對本合同的條款進行調(diào)整、補充，如以書面形式簽訂補充協(xié)議的，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十六條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十七條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方單位簽章：

乙方單位簽章：

代表人簽名：

代表人簽名：

年 月 日

小區(qū)委托保安服務合同篇二十七

委托方：__________________

受委托方：________________

根據(jù)《______業(yè)主公約》、《______業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關法律、法規(guī)，______業(yè)主委員會委托______公司為______小區(qū)提供物業(yè)服務。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，訂立本合同。

受托方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵守本合同約定。

物業(yè)類型：住宅及配套設施

座落位置：______市______區(qū)______路______號。

占地面積：______平方米。

建筑面積：______平方米。

受托方應提供以下服務：

1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等；

2、共用設施、設備和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護、和運行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設施設備、門禁、電梯等；

3、公共綠地的養(yǎng)護與管理；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等；

5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護；

6、用安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦；

7、保管與物業(yè)相關的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料；

8、按______市政府有關規(guī)定代收、代繳水電等費用；

9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止（限于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會報告、向法院起訴等必要措施；

10、其他通常應當由物業(yè)服務公司提供的小區(qū)公共服務，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督。

受托方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理或服務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉嫁給第三方。

受托方不履行上述某項義務或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應當依法賠償。

業(yè)主或物業(yè)使用人應向受托方交納以下費用：

1、保潔費（含化糞池清掏費和垃圾清運費），由受托方按每套住宅每季xx元收??；

2、保安費，由受托方按每套住宅每季______元收取；

3、小區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季______元收??；

4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季______元收??；

5、水泵費，由受托方按每套住宅每季______元收取，無水泵的二、三號樓不收；

6、電梯費（含電梯檢驗費與電梯用電費），由受托方按每套住宅每季______元收取，無電梯的二、三號樓不收；

7、公共設施維修費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季______元收?。?/p>

8、管理費（含營業(yè)稅與物業(yè)服務公司的利潤），由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季______元收??；

9、供暖費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度______元收?。?/p>

10、停車管理費，由受托方按地上每車每季______元、地下每車每季______元收??；停車場地使用費，由受托方按地上每車每季______元、地下每車每季______元收??；臨時停車，每次逗留時間不超過2小時的來客免收，超過2小時的按地上每車每小時______元、地下每車半小時______元收取管理費，超過半小時算一小時，不足半小時不算，大型車輛加倍。

商鋪的管理費、暖氣費按套內(nèi)面積收取。第1-6項收費按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。

上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應與受托方完成相關任務的支出（含提供相關勞務的工人工資）相符，多余部分受托方應交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費應于收費后按季交給產(chǎn)權人或共同產(chǎn)權人（由業(yè)主委員會代表）受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。

管理費于提供服務后按季交納，暖氣費按供暖年度預交，其他費用均按季預交。相關服務開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的，從享受服務滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

受托方應于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務的收費標準（維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結劑等包括在維修服務費內(nèi)）與保證修理質(zhì)量的時間，報業(yè)主委員會備案后公布。房屋自有部位、自用設備的維修、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時，受托方必須接受委托并按公布的標準收費；在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的，受托方應當免費返修。房屋自有部位、自用設備的維修需要的主要材料用戶可自行購買，如需受托方提供則應先跟用戶就材料價格達成一致意見。

受托方的服務質(zhì)量應達到下列要求：

1、房屋及共用設施設備的維修和管理：定期進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，建立維修服務回訪制度，每年進行年檢并保存大、中、小修的相關記錄，保證設備的正常運行。

2、保潔服務：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。

3、保安服務：24小時專人值守，進行日常巡查，對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發(fā)時及時處理，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛(wèi)限度。

4、綠化管理：綠地無雜物，基本無裸露土地，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。

5、消防管理：建立消防責任制，定期進行消防訓練，定期巡查、檢修消防設備，保證消防設備完好并有明顯標志。

6、車輛管理：車輛停放有序，設有專人負責看管，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負補充責任（就侵權人或保險公司賠償后剩余的損失負責）

7、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控。

8、檔案資料管理：設專人管理，建立檔案資料管理辦法，并對物業(yè)基礎資料和業(yè)主入住后的相關資料統(tǒng)一管理。

9、急修：12小時內(nèi)完成，及時率達95%以上；小修：72小時內(nèi)完成，及時率達80%以上。

10、供暖：保證門窗長時間關閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

為保證以上約定達到目的，委托方享有下列權利：

1、審定受托方制定的物業(yè)服務方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度；

2、檢查受托方管理、服務工作的執(zhí)行情況；

3、審查受托方的費用支出情況（管理費除外）并在小區(qū)內(nèi)公告；

4、按季（或按半年、按年，依群眾意見的強烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗，民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人。

委托方在享有上述權利的同時應履行如下義務：

1、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積______平方米的物業(yè)管理用房（已提供）；

2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料（這些材料已由開發(fā)商交給受托方）；

3、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助受托方催交；

4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務與收費遺留問題。

受托方提供服務或進行管理應盡量做到服務及時、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善四個指標打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件。平均滿意率每降低5個百分點，應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任。平均滿意率超過80%，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹（10%以上），委托方應建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準。

本合同有效期限為一年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

本合同到期時，任何一方不愿續(xù)約的，應當提前30天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務質(zhì)量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制。

本合同終止或解除后，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應當采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應當交納的費用。

本合同草簽后需依《______業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章，合同正式生效。

本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。但補充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成《______業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。

本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應當向______區(qū)人民法院起訴。

委托方簽章：__________________

受托方簽章：__________________

日期：______年______月______日

小區(qū)委托保安服務合同篇二十八

甲方：xx開發(fā)公司

乙方：

丙方：

經(jīng)三方協(xié)商，一致同意簽訂本補充協(xié)議，本協(xié)議就甲、乙方同意丙方承包xx小區(qū)進行物業(yè)管理服務，并明確三方有關法律責任。協(xié)議如下：

1、乙方與xx開發(fā)公司所簽的物業(yè)管理服務合同，是應丙方要求簽訂，乙方實際不參與該項目物業(yè)管理，而是由丙方承包該項目物業(yè)服務管理工作。因此，丙方對該項目物業(yè)服務管理承擔一切經(jīng)濟和法律責任，吉房物業(yè)公司與xx開發(fā)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同中的權利、義務全部由丙方承擔。xx物業(yè)服務小區(qū)的人員、財產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟和法律責任都與甲、乙方無關。

2、該項目物業(yè)管理服務期間，丙方應主動維護甲、乙方信譽和形象，自覺加強安全生產(chǎn)和管理，聘請專業(yè)技術人員，遵守工作手則與操作規(guī)程，接受甲、乙方的指導和監(jiān)督。如丙方違反此規(guī)定，且不改正，乙方有權單方面解除或終止與甲方簽訂的物業(yè)服務委托合同，所造成的一切責任和后果全部由丙方承擔。

3、丙方承包xx小區(qū)物業(yè)管理服務每年需向乙方支付5萬元的承包費。

4、本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期壹年。即______年_____月____日始至_____年______月_____日止。如執(zhí)行中遇到問題，三方應本著友好合作的精神協(xié)商解決。

5、協(xié)議如需提前終止，須在終止日前十天以書面形式通知對方。

6、本協(xié)議是三方真實意思的表達，承擔相應法律責任。

7、本協(xié)議一式四份，甲方二份、乙方一份、丙方一份。

甲方：

經(jīng)辦人簽字：

乙方：

經(jīng)辦人簽字：

丙方：

經(jīng)辦人簽字：

_____年_____月_____日

小區(qū)委托保安服務合同篇二十九

第一條 本合同當事人

委托方(甲方)：

受托方(乙方)：

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_____ _________________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本全同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：小區(qū)住宅、為住宅配套的建筑及設施

坐落位置：

四 至：東__________________南_____________________西__________________北_____________________

占地面積：________________平方米

建筑面積：________________平方米

第三條 乙方提供的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同承擔相應的責任。

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、地下室。

小區(qū)委托保安服務合同篇三十

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

職務：職務：

地址：地址：

電話：電話：

依據(jù)^v^有關法律法規(guī)，本著誠實信用、平等互利的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供保安服務事項達成一致意見，簽訂本合同。

根據(jù)甲乙雙方確認的《安全防范方案》，乙方向甲方提供保安服務，并按照乙方的管理模式對保安隊員進行管理，依據(jù)雙方確認的崗位職責要求，執(zhí)行安全防范任務，承擔相應的保安服務責任。

1、為乙方保安人員提供必備的工作條件，包括值班室、辦公桌椅、通訊聯(lián)絡工具，組織訓練學習的場所等。

2、配備符合國家要求的消防設施，對乙方提出的安全防范隱患報告應及時答復和改進。制訂并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制度，教育本公司員工配合和支持乙方保安人員履行保安職責。

3、甲方在法定工作時間外安排保安員超時工作的，應按國家有關勞動法規(guī)支付加班補助費。

4、按合同約定的時間和方式向乙方支付保安服務費。

1、乙方指派名保安員負責甲方的安全護衛(wèi)工作。

2、保安員應嚴格履行《安全防范方案》規(guī)定的崗位職責要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項規(guī)章制度。

3、發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理并報告甲方和當?shù)貦C關，采取措施保護發(fā)案現(xiàn)場，協(xié)助機關偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責任范圍內(nèi)的其它突發(fā)事件。

4、落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)責____區(qū)域內(nèi)的安全隱患，及時報告甲方并協(xié)助予以處理。

5、選派的保安員必須經(jīng)過正規(guī)的保安培訓，無違法犯罪前科，并向甲方提供保安人員的人事檔案。

6、為保安人員配備制服及基本保安裝備，并負責保安員的工資。

7、加強對保安員的在崗培訓、監(jiān)督和管理，確保安全服務的優(yōu)質(zhì)高效。

甲乙雙方就保安服務費計算約定為兩部分：

1、甲方直接為乙方保安員提供伙食、住宿、水電費用的方式作為支付保安服務費的一部分。如果提供，則伙食、住宿、水電之總和不應底于肆百元。

2、在第四條第一款的基礎上，甲方還應支付人民幣每人每月元，合計為每月拾萬千佰拾元。

3、甲方應在當月____日前以□銀行托收□轉帳支票□現(xiàn)金方式向乙方支付當月的服務費。

本合同自________年____月____日起生效，有效期限自________年____月____日止。

1、在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可變更本合同。

2、在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的，須向對方支付兩個月的保安服務費作為違約賠償金。

3、甲方逾期支付保安服務費，須向乙方支付每日千分之三的逾期付款違約金。甲方逾期三十天未支付保安服務費的，乙方有權單方解除合同，并追究甲方的違約責任。

4、甲方指派保安員從事本合同約定的保安服務職責范圍外的工作，由此造成的對保安員和其他

第三方的經(jīng)濟賠償責任，由甲方負責。

5、依據(jù)本合同，經(jīng)機關確定是由于乙方保安人員進行保安服務工作時的過失或故意行為，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方負責承擔賠償責任。但該經(jīng)濟損失不包含甲方現(xiàn)金、珠寶、有價證券、商業(yè)資料及其它難以確定價值的物品的損失。

1、甲方追究乙方保安工作失職的賠償責任，應向提起訴訟，乙方的賠償責任依據(jù)的生效判決來確定，但甲方的經(jīng)濟損失小于人民幣3萬元的，雙方可以協(xié)商確定賠償責任。乙方須在賠償責任確定后的____日內(nèi)支付賠償金。在賠償責任確定前，甲方不得擅自扣減保安服務費。

2、甲乙雙方因合同履行發(fā)生其他爭議時，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過司法途徑解決。

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同行法律效力。

甲方單位蓋章：乙方單位蓋章：

代表人代表人：

____日期：____日期

小區(qū)委托保安服務合同篇

甲方：主委員會

地址：

乙方：

法定代表人：xxx

資質(zhì)等級：xxx

地址：xxxxxxxxx

根據(jù)《物權法》、《物業(yè)管理條例》、中洋水景園管理規(guī)約等相關規(guī)定，甲乙雙方就的物業(yè)管理服務事宜，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，訂立本合同。

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置：

四至范圍：

東至：、西至、

南至：、北至：。

管理面積：住宅

1、審查物業(yè)管理服務方案、年度服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

2、對乙方的管理實施監(jiān)督，每年進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同;

3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、拆除違章建筑、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行為的責任人，采取有效措施催繳催改;

4、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

5、負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

6、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務、相關宣傳教育和文化活動;

7、全力支持乙方對拒繳物業(yè)費的業(yè)主采取的有效措施;

8、按照相關政策、法律法規(guī)，籌集、使用、管理專項維修資金。

9、法規(guī)政策約定由甲方承擔的其他事項和責任。

1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序、交通等實施管理與服務。

2、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定完善物業(yè)管理制度;

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為;

5、協(xié)助部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，進行來訪人員登記控制，安全巡邏。

6、汽車、兩輪車停車位無償提供全體業(yè)主停放車輛，乙方負責場地清理、車輛整理，不負保管責任

7、對交通秩序、車輛停放、出入登記進行管理。

8、委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

9、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務費用;

10、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;

11、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知業(yè)主，并與業(yè)主訂立《裝修管理協(xié)議書》，每日對裝修現(xiàn)場不少于2次的巡查監(jiān)管;

12、向業(yè)主提供房屋自有部位、設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

13、開展有效的便民服務工作;

14、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務;

15、適時向甲方報告本管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務事項;

業(yè)主在使用物業(yè)時，以下為禁止條款：

1、損壞房屋承重結構、主體結構，改變住宅入戶門、外立面等部位設施的顏色、形狀、規(guī)格、功能和布局，改變房屋設計用途。

2、在外墻面安裝各種設備設施，影響整體建筑美觀。

3、更改陽臺布局、功能及外觀顏色，隨意打孔、改變排煙、排污、排氣管道，改變安裝空調(diào)位置等。

4、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，移動物業(yè)共用設施設備。

5、在區(qū)內(nèi)道路、活動廣場等公共區(qū)域，搭建、晾曬、私設攤點。

6、改變房屋使用功能，即家教、麻將館、生產(chǎn)加工場所，或產(chǎn)生噪聲、污染等經(jīng)營性活動。

7、安裝^v^、外置防盜柵欄、雨棚、搭建陽光房、封閉晾曬陽臺、外置花盆架等，在非預留的平臺或墻面上安裝其它物品等。

8、破壞住宅圍墻燈光、景觀照明。

9、入戶門廳、樓道、樓梯間擺放車輛及雜物。

10、封閉排氣、排水口;不配合物業(yè)公共部位、設備設施維護。

11、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物。

12、汽車、兩輪車在道路公共區(qū)域亂停放。

13、車庫、小車庫單獨出售出租區(qū)外停車、儲物、住宿、經(jīng)營等。

14、不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物。

15、高空拋撒物品。

16、踐踏損壞綠化。

17、在區(qū)內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲。

18、在區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹、焚燒紙錢、敬斗香、做佛事等。

19、在大樹、共用部位和相關場所懸掛物品、張貼廣告、涂改宣傳文字、畫面或隨意刻畫等。

20、利用物業(yè)窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權益的活動。

1、管理服務費構成主要有公共物業(yè)維護保養(yǎng)費，包括物業(yè)的外墻、地面道路、共用活動區(qū)域、樓梯、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、燈光照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等;共用水電費，包括共用照明、保潔綠化等;聘用的管理服務人員工資、福利;小區(qū)公共秩序維護、環(huán)境保潔維護、綠化維護費;物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、辦公及法定稅費等。

2、管理服務費調(diào)整根據(jù)用工成本上升、維修費用加大、物價指數(shù)上漲、周邊同行價位、服務品質(zhì)保持等因素，經(jīng)雙方協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會征詢意見通過，對物業(yè)服務費進行調(diào)整，按照建筑面積向業(yè)主收取。

3、管理服務費標準

(1)20xx年度元/㎡·月;20xx年度元/㎡·月。

(2)因業(yè)主原因閑置房屋，按全額計收物業(yè)管理服務費。

(3)業(yè)主出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費由業(yè)主繳納。

4、物業(yè)管理服務期間，乙方按照包干制收費形式。

5、物業(yè)服務費用按一年一次性繳納，業(yè)主應在每年的第一個季度內(nèi)履行繳納義務。逾期繳納的，從逾期之日起每日加收應繳納金額3‰的違約金。

6、對不履行繳納物業(yè)管理服務費義務的業(yè)主，甲方應予協(xié)助乙方催繳，催繳無果，乙方可采取停電、停水等有效措施;對拒交或者拖欠者，乙方可通過當?shù)厝嗣裉崞鹪V訟。

在物業(yè)管理服務中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任：

1、因火災、臺風、地震等自然災害和戰(zhàn)爭、疫災、恐怖等突發(fā)事件，導致物業(yè)管理服務中斷;

2、因業(yè)主自身保管不善、或物業(yè)己盡到巡查維護責任，丟失、被盜物品的;

3、高空墜物造成傷害的;

4、業(yè)主在區(qū)內(nèi)不遵守交通安全規(guī)則，造成人身和財產(chǎn)傷害損失的;

5、業(yè)主在公共活動休閑場所，因自身原因不守規(guī)則、使用健身活動器材不當，或個人野蠻操作造成身體傷害的;

6、乙方已履行了本合同約定的義務，非物管人自身原因造成損失的;

7、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停氣、停止共用設施設備使用造成損失的;

8、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

其他事項：

1、合同一訂兩年，一次定價，逐年遞增，按年度收繳。

2、雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在60日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

4、本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料完整地移交給甲方。

5、本合同有效期自20xx年1月1日至20xx年12月31日。

6、本合同一式三份，甲乙雙方簽字或蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份物業(yè)主管部門備案。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

小區(qū)委托保安服務合同篇

聘用單位（甲方）：

受聘人（乙方）：

身份證號碼：

住所地：

電話：

根據(jù)的文件和會議要求，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

1、乙方在甲方的具體指導下做好合同規(guī)定目標的安全防范工作。

2、認真履行《保安員工作管理制度》（見附件一）、《專職保安崗位職責》（見附件二）、《警務室主要職責》（見附件三）的要求。

服務期限自 _________年_________月_________日起，至 _________年_________月_________日止，試用期為_______個月。

甲方付給乙方保安員服務費每月_______元，試用期間服務費每月為_______元。

（一）甲方

1、制定對乙方的工作職責、管理制度；

2、及時發(fā)放報酬，為乙方辦理社會保險（醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、工傷保險）；

3、部署乙方的具體保安工作；

4、根據(jù)上級要求，提供乙方工作所需的專用器材、辦公用具等工作條件以及就餐等生活條件；

5、對保安人員的各項工作進行監(jiān)督、檢查和具體指導，對乙方的工作情況進行考核并根據(jù)進行獎懲。

（二）乙方

1、具備符合學校工作的較高的道德標準，具備《保安服務管理條例》規(guī)定的保安員條件，提供具備該條件的證明材料；

2、在不具備保安員條件時及時、主動向甲方提出；

3、服從甲方領導，遵守國家法令、甲方的規(guī)章制度和《保安員工作職責》、《專職保安崗位職責》、《警務室主要職責》。

1、雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同；

2、乙方不符合《保安服務管理條例》規(guī)定的保安員條件和甲方的要求時，甲方可以解除本合同，乙方也可主動提出解除本合同；

3、乙方違法亂紀、違背公共道德的，甲方可以解除合同；

4、甲方被撤銷，不需要保安人員時，雙方可以解除合同；

5、甲方不按合同規(guī)定付給乙方報酬時，乙方可以提出解除合同；

6、乙方由于種種原因不能履行保安任務時，雙方可提出解除合同，如無正當理由提出終止合同時則由提出方承擔違約責任；

7、遇有不可抗拒的因素不能繼續(xù)執(zhí)行合同時，雙方可協(xié)商終止或解除合同。

1、甲方未及時支付報酬超過一個月以上的，應當承擔違約金為未支付報酬的20%；

2、乙方以隱瞞、欺騙的手段與甲方簽訂合同的，甲方可以解除本合同，乙方并應當退回已付報酬；

3、乙方違反約定終止或解除合同的，應當承擔違約金為已支付報酬的20%；

4、乙方未能履行保安員工作職責，給甲方造成損失的，應當賠償，并承擔違約金為已支付報酬的20%以上。

1、三個附件《保安員工作管理制度》、《專職保安崗位職責》、《警務室主要職責》是本合同的重要組成部分，是乙方必須遵守的特殊規(guī)章制度，是甲方對乙方考核的重要依據(jù)；

2、乙方戶籍所在地址、現(xiàn)居住地址、聯(lián)系方式等發(fā)生變化，應當及時告知甲方，以便于聯(lián)系；

3、合同未盡事宜，雙方協(xié)商作出補充規(guī)定；

4、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同的附件及以后的補充合同均為本合同有效補充，同具法律效應。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

聯(lián)絡人： 聯(lián)絡人：

日期： _________年_________月_________日 日期： _________年_________月_________日

小區(qū)委托保安服務合同篇

委托方（以下簡稱甲方）：

受委托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將__________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：辦公居住物業(yè)坐落位置：__________占地面積：__________建筑面積：__________

第二條物業(yè)管理內(nèi)容

1、保潔（1）公共保潔

a、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b、人員編制：_____人

c、保潔標準：

（2）樓宇保潔

a、 1、主樓__________層__________層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生；__________樓電梯口；__________層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生；電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生；一樓室外平臺及兩側通道

2、綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

3、群樓兩側樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生

b、人員編制主_____人、綜合樓及群樓_____人

c、保潔標準

2、綠化（1）綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

（2）人員編制：_____人

（3）綠化標準：

3、保衛(wèi)（1）保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

（2）人員編制：_____人

（3）工作標（4）準：

4、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項、

第三條物業(yè)管理服務質(zhì)量（乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理）

（1）室外保潔：

（2）室外保潔：

（3）交通秩序：

（4）綠化：

（5）保安：

（5）物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：

第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負盈虧形式費用包括：

1、工資及福利費、管理費用、稅費

2、保潔工具、保潔用品及勞服用品

3、保安器械及勞服用品

4、綠化工具及勞服用品

第五條物業(yè)管理期限委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止

第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為__________（大寫）（小寫）______________。

第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：

第八條雙方權利、義務

1、甲方權利、義務：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理；

（2）給乙方提供管理用房__平方米（其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米）

（3）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

（4）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同；

（5）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關系；

（6）如有重大活動有權支配乙方人員，政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

（7）乙方人員必須服從安排；

（9）對乙方人員有有任免權，

（10）如出現(xiàn)一個月內(nèi)同

（11）一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人

2、乙方責任、權利、義務：

（1）根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；

（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

（3）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目；

（4）對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

（5）乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員；

（6）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

（7）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料；

（8）開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作；

（9）有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第九條合同更改、補充與終止

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十條其他事項

1、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

2、本合同自簽訂之日起生效；招標書為合同的有效組成部分。

3、本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

4、雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。

5、_________________________。

6、_________________________。

甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____

代表（簽名）：___代表（簽名）：_____

時間：___年___月___日

小區(qū)委托保安服務合同篇

甲方：_________________

乙方：_____保安服務公司

根據(jù)平等互利的原則，甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同由雙方共同遵守。

服務范圍

1、乙方向甲方提供公司保安服務，服務包括門衛(wèi)、守護以及巡邏等，并做好防火、防盜、防破壞、防事故等安全工作。

2、乙方按甲方的要求提供與保衛(wèi)、安全相關的其他服務。

運行方式

受甲方的委托乙方全權負責甲方安全保衛(wèi)工作，并對甲方負責。乙方向甲方派駐保安人員，派駐的保安人員由甲乙雙方共同管理。

合同期限：合同期限為一年，其中試工期三個月。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，其中_____年_____月_____日至_____年_____月_____日為試工期。

服務人數(shù)：乙方首次向甲方派駐的保安人員_____名，以后甲方有權根據(jù)工作需要隨時增減保安人數(shù)，需增加或減少保安人員甲方要提前_____天書面通知乙方。

服務費用及支付

3、甲方按每月每名保安_____元向乙方包干支付服務費用。

4、甲方于每月_____日前以支票形式向乙方支付上月服務費。

5、乙方保安人員上崗必須著裝(著保安服、系武裝帶、配警棍，關鍵崗和巡邏人員配對講機)，堅守崗位、履行職責、文明執(zhí)勤、保守機密。

6、乙方保安人員要遵守并嚴格執(zhí)行甲方制定的所有規(guī)章制度，接受甲方的統(tǒng)一管理，維護甲方的利益，保障甲方的財產(chǎn)安全。

7、乙方必須嚴格管理，制定內(nèi)部規(guī)章及考核處罰規(guī)定，并嚴格檢查考核，按月將檢查考核情況報甲方管理人員。

8、乙方要定期對保安人員進行輪換，每期保安人員的花名冊應蓋乙方公章后，交甲方審驗和備查。

9、乙方有權隨時對乙方保安人員進行檢查，有權對違規(guī)或不稱職保安人員提出處罰、調(diào)換或辭退要求，乙方必須接受。如乙方保安人員違反甲方管理規(guī)定，乙方必須接受甲方的經(jīng)濟處罰。

甲方的權利與義務

10、要求并監(jiān)督乙方提供滿意的保安服務的權利。

11、對乙方保安工作進行管理、檢查及考核權利。

12、監(jiān)督乙方對其保安人員支付合法勞動報酬和提供必要勞動待遇的權利。

13、對乙方失職造成財產(chǎn)損失賠償?shù)臋嗬?/p>

14、按時支付服務費用的義務。

15、提供必要生活條件的義務。

16、配合乙方履行職責的義務。

乙方的權利與義務

17、當確定甲方要求的工作或活動屬違法性質(zhì)時，乙方有權拒絕執(zhí)行。

18、享有合法取得服務費用的權利。

19、乙方向甲方派遣的保安人員必須身體健康(持健康證)，接受過正規(guī)專業(yè)訓練且身高不低于_____米，_____以上畢業(yè)的男性。

20、自覺接受甲管理，遵守甲方的管理規(guī)定，保衛(wèi)甲方財產(chǎn)安全的義務。

21、為保安人員提供勞動報酬和勞保福利。

22、為保安人員配備保安制服和裝備(武裝帶、警棍、對講機等)。

23、承擔因乙方責任造成財產(chǎn)損失的賠償。

因乙方責任造成甲方財產(chǎn)損失的，由乙方按責任大小予以賠償，按公安機關或消防部門認定額不低于__________賠償。甲方并有權要求解除合同。

乙方保安人員在工作期間出現(xiàn)勞動爭議或發(fā)生人身傷害與甲方無關，由乙方依照勞動法進行妥善處理。

甲方免費為乙方保安人員提供住宿，水電費按甲方員工同等對待，享受甲方員工餐待遇(如甲方實行收費進餐，甲方給予適當補貼)。

合同一經(jīng)簽訂，雙方原則上不得變更或解除。若確需變更或解除的，一方應提前一個月通知另一方，在征得另一方同意后以書面文件予以確認。若未征得對方同意，單方面變更或解除，則要追究違約責任。除違約方向對方賠償損失外，還要向對方支付違約金。

有下列情形之一可解除合同：

(一)一方違約。

(二)試工期內(nèi)。

未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并以補充合同的方式加以確認。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方：(蓋章)_______ 乙方：(蓋章)_______

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

小區(qū)委托保安服務合同篇

甲方：_____________________

乙方：_____________________

根據(jù)《民法典》及有關法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等互利的基礎上經(jīng)友好協(xié)商，乙方為甲方提供物業(yè)管理工作達成如下協(xié)議：

護工服務職責、要求，詳見本協(xié)議書附件《醫(yī)院護工計劃書》。

二、服務期限

本合約期限從________年____月____日起到________年____月____日止，期滿后如無異議則經(jīng)雙方協(xié)商順延或在同等條件本公司優(yōu)先，如不續(xù)約甲方應提前一個月以書面形式通知乙方。

1、甲方責任：

(1)對乙方的護工服務工作予以方便協(xié)助。

(2)提供乙方管理人員的辦公場所和內(nèi)線電話以便和院方進行聯(lián)系和處理工作。

(3)提供值班護工所需的水、電以及適當?shù)母聢鏊退奚帷?/p>

(4)為乙方代收每日的護工費，當天下班前與本公司計價員合算當天護工收入并存入本公司銀帳號。

(5)在收費處提供位置給乙方計價員，處置室安排位置，供乙方負責向病人及家屬解釋、宣傳簽單。

(6)甲方協(xié)助乙方解決在工作中的有關糾紛，但不負經(jīng)濟責任。

2、乙方責任：

(1)提供外勤________名護工工作。

(2)嚴格執(zhí)行合同規(guī)定的護工服務職責、要求、標準，做到優(yōu)質(zhì)服務。

(3)乙方員工必須遵守職來道德，遵守甲方的規(guī)章制度，愛護醫(yī)院的財物，不做有損甲方聲譽之事。

(4)每月收發(fā)護士長意見表以及病人滿意度調(diào)查表，征求各方面意見，不斷改進服務質(zhì)量。

(5)負責提供員工的工資、勞保費用以及經(jīng)營中發(fā)生的一切費用。

如一方因故終止或提前解除合同應到少提前一個月以書面形式通知對方，但雙方的債務關系在清算完結前繼續(xù)存在。

若其中一方違約，對方有權提前解除本協(xié)議并追索相應之損失。

1、本合同書經(jīng)甲乙雙代表簽字并加蓋公章后即時生效。

2、本合同書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，并具同等法律效力。

3、未盡事宜，雙方應本著互惠互利的原則協(xié)商解決。

甲方(公章)：________________乙方(公章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日________年____月____日

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甲方(業(yè)主委員會)

組織名稱：

業(yè)主委員會代表人：__

地 址：__

乙方(物業(yè)管理企業(yè))

企業(yè)名稱：__ _

法定代表人：__ __________

委托代理人：

地 址： _

根據(jù)《^v^民法典》、《物業(yè)管理條例》、《____市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方選聘乙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就高層住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的相關事宜，訂立本合同。

第一章 物業(yè)管____區(qū)域概況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__ _

物業(yè)類型：______ ___________

座落位置：_______ ___ __ _

占地面積：___ _平方米;建筑面積： 平方米 其他：_______________ _____

第二章 物業(yè)管理措施及標準

第二條 在小區(qū)設立物業(yè)管理服務處。安排管理人員1名(由秩序維護人員兼任)，負責小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)管理服務事項，負責同小區(qū)業(yè)委會、業(yè)主和使用人的溝通，收繳物業(yè)服務費等事項。

第三條 公共秩序及安全措施

1.秩序維護人員安排：安排2人從事小區(qū)秩序維護，保證全天24小時值班守護，分兩班輪流值班，確保小區(qū)秩序井然;

2.對運出大門的物品進行盤查，待業(yè)主確認后方可放行;

3.定時或不定時的加強巡邏;

4.小區(qū)業(yè)主的車輛必須到值班室登記建檔，辦理車輛出入卡。理順車輛停放秩序，控制外來車輛入內(nèi)，保障車輛進出通暢;

5.積極協(xié)助機關做好小區(qū)的治安防范工作，確保小區(qū)平安有序。

第四條 清潔衛(wèi)生

1.人員安排：安排保潔員1名，對小區(qū)進行清掃保潔服務;

2.時間要求：每天分上下午分別對本物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生進行清掃;

小區(qū)委托保安服務合同篇

第十六條 甲方權利義務：

（一）代表本物業(yè)住宅小區(qū)的全體業(yè)主、非業(yè)主使用人簽訂《物業(yè)服務合同》（酬金制），維護業(yè)主、非業(yè)主使用人的合法權利；

（二）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，有權終止合同；

（三）及時審核乙方提出的物業(yè)維修計劃預算書。監(jiān)督物業(yè)維修專項資金的合理使用；

（四）當業(yè)主和非業(yè)主使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費用時，應予以協(xié)助督促、催交；

（五）執(zhí)行業(yè)主大會的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督；

（六）貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守物業(yè)管理有關法律、法規(guī)、政策規(guī)定；

（七）物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途；

（八） 乙方負責發(fā)放地下車庫機動車停車證、停車卡，預繳停車費的充值、停車感應器送修、失效更換、增購工作；

（九）制定業(yè)主規(guī)約并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理公共規(guī)章制度及規(guī)定；

（十）監(jiān)督公共建筑、共用設施的合理使用；

（十一）審定乙方提出的物業(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度。

第十七條 乙方權利義務

（一）負責編制物業(yè)管理方案和擬定物業(yè)管理公共規(guī)章制度，經(jīng)甲方審定后組織實施；

（二）負責編制物業(yè)公共部位、共用設施、設備的維修計劃預算書和維修資金使用方案，經(jīng)甲方審核后由乙方組織實施；

（三）經(jīng)甲方同意，可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；外包項目的合同（草案）要報甲方批準才能簽訂，否則甲方不承擔任何責任；

（四）甲方通過對物業(yè)管理處主管（經(jīng)理或負責人）或保安隊長不信任決議的，乙方應在接通知一個月內(nèi)對上述人員予以撤換；

（五）依據(jù)本合同代乙方向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取物業(yè)管理各項費用。物業(yè)管理處應在滿半年后的40日內(nèi)向全體業(yè)主公布前一階段的物業(yè)收支情況。甲方有權對乙方物業(yè)管理處的相關財務事項進行質(zhì)詢或審計，乙方不得以任何理由拒絕；業(yè)委會資訊；

（六）向業(yè)主和非業(yè)主使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和非業(yè)主使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，在裝修過程中有違反有關規(guī)定的行為時，應當通知行為人立即停止并改正，對拒不改正的，應當告知甲方，并報有關行政管理部門依法管理；

（七）乙方在工作時間應對業(yè)主和非業(yè)主使用人的房屋自用部位、自用設備的簡易維修、養(yǎng)護提供服務，并可收取合理的材料費；其他特約服務由雙方按社區(qū)服務價格協(xié)商收費；

（八）負責補救本合同生效前發(fā)生的前期物業(yè)服務行為的遺留問題；

（九）對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對有關具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、提請有關部門處理等措施；

（十）物業(yè)公司應忠實地、合法地履行職責，謹守職業(yè)操守。在規(guī)勸、阻止業(yè)主及物業(yè)使用人的不當行為時，應當尊重業(yè)主及物業(yè)使用人的人格尊嚴，不得擅自處置業(yè)主及物業(yè)使用人的財產(chǎn)，不得侵害業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權益。

物業(yè)管理企業(yè)未履行物業(yè)合同服務的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任和經(jīng)濟賠償責任。

小區(qū)委托保安服務合同篇

甲方：（以下簡稱甲方）

法定代表人：

住址：

乙方：（以下簡稱乙方）

法定代表人：

住址：

鑒于甲方需將西充_影院商業(yè)廣場項目物業(yè)管理進行轉讓；乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方轉讓西充_影院商業(yè)廣場項目給乙方進行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成如下一致協(xié)議：

一、甲方同意將西充_影院商業(yè)廣場項目轉讓給乙方進行物業(yè)管理。

二、乙方同意接受甲方的轉讓，對西充_影院商業(yè)廣場項目進行物業(yè)管理。

三、轉讓物業(yè)管理期限從 年 月 日起至西充_影院商業(yè)廣場項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止。

四、本合同書的生效應征得西充_影院商業(yè)廣場項目業(yè)主同意，對此乙方承諾已征詢業(yè)主（或房屋租賃戶）同意。

五、從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與西充_影院商業(yè)廣場項目業(yè)主（或房屋租賃戶）簽訂的《物業(yè)管理合同》中，所約定的權利、義務一并轉移給乙方。

六、本合同書簽訂生效之日前，西充_影院商業(yè)廣場項目業(yè)主（或房屋租賃戶）所欠甲方的物業(yè)管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主（或房屋租賃戶），乙方同意先按50%自行墊付甲方，然后乙方向欠款的業(yè)主（或房屋租賃戶）收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主（或房屋租賃戶），鑒于已實際享受物管服務的事實，根據(jù)國家的相關法律法規(guī)，其業(yè)主（或房屋租賃戶）應予繳納物管費，該費用由乙方依據(jù)合法程序負責追收繳納。

七、乙方承諾接受原甲方在西充_影院商業(yè)廣場工作的物管人員（包括保安、清潔工），保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按國家相關政策作相應調(diào)整。在物管人員（包括保安、清潔工）交接過程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟補償問題均由乙方負責承擔解決。

八、甲方將西充_影院商業(yè)廣場a2區(qū)4樓建筑面積作為物管用房（含室內(nèi)部分辦公用品）及該商業(yè)廣場的水電設施、公共區(qū)域設施（電梯、照明、綠化、道路等）一并交給乙方，有乙方使用并負責維修、維護。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。

九、乙方經(jīng)營期間有權對該區(qū)道路、空間等進行合理規(guī)劃、管理和使用。

十、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過城建規(guī)劃等前提下，可以進行合理利用，所產(chǎn)生的費用由乙方自行負責，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。

十一、甲方原商業(yè)廣場售房部（化風山公園入口旁）無償交付乙方（從簽訂合同即日起），如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。

十二、乙方管理西充_影院商業(yè)廣場項目物業(yè)期間，應依法經(jīng)營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔。

十三、乙方因物業(yè)管理向西充_影院商業(yè)廣場項目業(yè)主（或房屋租賃戶）收取的物業(yè)管理費標準，按甲方與西充_影院商業(yè)廣場項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標準執(zhí)行。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標準。

十四、本合同書生效后，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務。

十五、本合同書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。

甲方：

乙方：

法定代表人/委托代理人：法定代表人/委托代理人：

年 月 日

小區(qū)委托保安服務合同篇

甲方(聘用單位)：_________________

乙方(受聘人)：_________________

甲乙雙方根據(jù)國家和本市有關法規(guī)、規(guī)定，按照自愿、平等、協(xié)商一致的原則，簽訂本勞務合同。

1、合同有效期：自__________年_____月_____日至雙方協(xié)議解除合同，為不定期聘用關系。

2、乙方提出不再履行聘用的，提前15天書面通知甲方，甲方安排人員接替。

1、甲方根據(jù)工作任務、需要及乙方的崗位意向，明確乙方的具體工作崗位及職責。

2、甲方根據(jù)工作需要及乙方的業(yè)務、工作能力和表現(xiàn)，可以調(diào)整乙方的工作崗位。

3、乙方應積極執(zhí)行甲方的臨時性工作任務。

1、根據(jù)乙方工作崗位和業(yè)績，按月支付工資，負擔勞動保護用品。

2、乙方連續(xù)工作滿一年的，甲方承擔意外傷害保險和工裝費用;不滿12個月時工裝和保險隨本人轉走，費用乙方負擔。

3、因乙方失職瀆職，給業(yè)主或甲方造成損失的，損失費用由乙方承擔。

1、乙方遵守國家的法律、法規(guī);遵守甲方規(guī)定的各項規(guī)章制度和勞動紀律，服從甲方的管理、教育;并按規(guī)定向甲方交納一定數(shù)額的勞動信譽金。2、乙方有下列情形之一的，甲方予以辭退。

(1)在試用期內(nèi)被證明不符合聘用條件的;

(2)嚴重違反工作紀律或聘用單位規(guī)章制度的;

(3)故意不完成工作任務，給業(yè)主造成嚴重損失的;

(4)被依法追究刑事責任的或其他違法行為的。

1、乙方因身體、精神和傳染疾病等客觀條件不能從事原工作，也不愿從事甲方另行安排適當工作的。

2、聘用合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生變化，致使已簽訂的聘用合同無法履行的。

3、聘用合同履行期間，乙方要求解除聘用合同的;不經(jīng)甲方同意乙方自行離職的，應按不滿聘用合同規(guī)定的期限，支付當月基本工資和信譽金作為違約補償甲方。

1、甲乙雙方因實施聘用合同發(fā)生人事爭議，按法律規(guī)定，先申請仲裁，對仲裁裁決不服，可向人民法院提起訴訟;本合同條款如與國家法律、法規(guī)相抵觸時，以國家法律、法規(guī)為準。

2、本合同一式兩份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。

甲方項目經(jīng)理(簽字)：_________________

乙方(簽字)：_________________

簽約時間：_________________

小區(qū)委托保安服務合同篇

甲方：

法定代表人：

住所地：

電話：

乙方：

法定代表人：

住所地：

電話：

為了擴大市場，提高經(jīng)濟效益，塑造物業(yè)品牌，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標。

甲乙雙方經(jīng)坦誠、友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協(xié)議：

一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接物業(yè)管理服務業(yè)務。

業(yè)務范圍包括物業(yè)項目全委管理服務、單項物業(yè)服務及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動;

二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務開展而進行的參觀調(diào)研、投標活動、發(fā)票開具、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務;

三、甲方同意條件具備的情況下設立分公司，自主經(jīng)營管理乙方開展的物業(yè)相關業(yè)務。

四、雙方協(xié)商同意由甲方指派為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協(xié)調(diào)人，授權其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務。

雙方同意根據(jù)業(yè)務需要由甲方派駐項目經(jīng)理及財務人員，所派駐人員由甲方指派總負責人協(xié)調(diào)安排。

五、甲方負責“分公司”工商注冊、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理，辦理手續(xù)的相關費用由乙方支付。

六、在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方：

1、負責所開展物業(yè)服務(分公司業(yè)務)的收支經(jīng)營并自負盈虧;

2、負責支付所開展業(yè)務(分公司業(yè)務)向稅務、工商等各類部門繳納的稅費和

其他各類費用;

3、負責處理并承擔所開展業(yè)務(分公司業(yè)務)物業(yè)服務有關的全部經(jīng)濟糾紛、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經(jīng)濟責任;

4、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付。

七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目;乙方就具體物業(yè)項目服務內(nèi)容及標的額自行決策，前期運作所需費用由乙方自行承擔。

八、投標后簽署《物業(yè)服務合同》所約定期限內(nèi)，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務管理服務費，支付方式：《物業(yè)服務合同》簽訂之日起十日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務費用，甲方開具內(nèi)部收據(jù)。

九、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目，物業(yè)服務方將物業(yè)服務費支付甲方賬戶后，乙方需持與物業(yè)服務相關的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用。

十、本合同雙方嚴格按合同內(nèi)容承擔相應權利義務，不得擅自違約。

本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。

本合同雙方業(yè)務存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務費總額違約金。

十一、本協(xié)議的生效日期為年月日，雙方業(yè)務存續(xù)期間有效。

十二、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各持二份，具同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

年月日

小區(qū)委托保安服務合同篇

本合同當事人

甲方：

法定代表人：

注冊地址：

乙方：

法定代表人：

公司地址：

資質(zhì)等級：根據(jù)國家、地方政府有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，按照《物業(yè)管理條例》（^v^^v^令第504號）第十一條、第十二條的規(guī)定，被業(yè)主從應聘的三家企業(yè)中選聘為物業(yè)服務企業(yè)。雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。

物業(yè)管理區(qū)域概況

物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位置：

占地面積：方米；

總建筑面積：平方米，其中高層住宅建筑面積平方米，多層住宅建筑面積平方米，商業(yè)建筑面積平方米；

總戶數(shù)：戶。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致達成以下協(xié)議：

一、甲方的權利與義務（一般性條款）

1、遵守物業(yè)管理法規(guī)及規(guī)章制度，遵守小區(qū)《管理規(guī)約》的各項規(guī)定。積極支持、配合乙方搞好本小區(qū)衛(wèi)生、治安、綠化、規(guī)費收繳等物業(yè)服務管理工作。

2、有權制止和監(jiān)督違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，對因乙方原因造成損失的有權要求合理賠償。

3、甲方業(yè)主按規(guī)定停放車輛；不飼養(yǎng)超出0。35米以上犬只和禽類，違反規(guī)定飼養(yǎng)造成后果的，由該飼養(yǎng)業(yè)主負責。

4、按物業(yè)管理規(guī)定向乙方提供物業(yè)用房，面積平方米。

5、積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作。

二、乙方的權利與義務（一般性條款）

1、乙方根據(jù)有關法律及《物業(yè)管理條例》和小區(qū)《管理規(guī)約》，按遂寧市三級物業(yè)服務標準提供服務，可以制定物業(yè)服務實施辦法及相關制度，但必須征得小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。

2、必須旗幟鮮明且有措施、有辦法、有效制止小區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)委會明文禁止的行為，對造成損失的責任業(yè)主有權要求賠償或予以處罰。

3、對樓道、走廊、電梯、院壩、花園等公共區(qū)域隨時保持清潔衛(wèi)生；對公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮，節(jié)假日室外及花園全面亮化；對電梯做到定期檢修，突發(fā)性故障處理及時迅速；對公共排污管道溝渠隨時清理保持暢通；對綠化花木做到澆灌、修枝、治蟲、換季除草及時；按時清運垃圾。

4、協(xié)助做好區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生突發(fā)事件時，應及時采取應急措施并迅速報告有關行政主管部門。

5、對秩序維護人員做到上標準崗，交標準班；防范得力，巡更到位；穿著軍警化，語言標準化、服務文明化；確保車輛放置規(guī)范；非小區(qū)人員及車輛進入小區(qū)，須先盤問登記后放行。

6、除電梯、消防、紅外線周界、錄像監(jiān)控、門禁對講、道閘等專業(yè)性較強的系統(tǒng)可對外委托維修外，其他服務內(nèi)容未經(jīng)甲方同意不得對外委托。

7、對業(yè)主提出的合理問題做到整改有成效，信息有反饋。

8、積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作。

三、物業(yè)維修及公共設施的管理

1、維修基金?？顚Ｓ?。所提維修基金必須依據(jù)^v^、財政部聯(lián)合制定的《住房專項維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用。在所提維修基金不足使用時，由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產(chǎn)權面積續(xù)籌（按xx一《電梯、二次加壓、配電等設備維修費續(xù)籌項目》執(zhí)行）。維修基金在具體使用實施過程中，甲方應當與乙方各自選派專人負責質(zhì)量監(jiān)督或委托有資質(zhì)人員進行質(zhì)量監(jiān)督、驗收，維修方必須建立維修檔案資料，并將維修資料移交給甲方保管。

2、小區(qū)業(yè)主的公共資產(chǎn)資源和房屋等，除甲方或業(yè)主大會決定使用的外，剩余的可按實際情況由業(yè)委會租賃給業(yè)主使用或對外租賃（乙方無權作出上述決定），但所收費用應為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有。

四、甲、乙雙方的事前約定和承諾是簽訂本合同的前提條件。

（a）甲方于選聘前日向應聘各方公告了“一個制度和三個條件”：

一個制度是：

對聘用的物業(yè)公司實行保證金制度，須向業(yè)委會交保證金人民幣貳萬元。保證金由業(yè)委會專戶存儲，合同期滿交接雙方園滿完成物業(yè)交接后，在撤離本小區(qū)前，由業(yè)委會連本帶息退還；若有人為毀損業(yè)主資產(chǎn)行為等問題則從保證金中扣抵。

三個條件”是：

1、小區(qū)物業(yè)收費標準：住宅多層元/平方。月；住宅電梯元/平方。月；營業(yè)商鋪：業(yè)主支持物業(yè)公司隨市場和本區(qū)域價格而調(diào)整；小區(qū)場地清理費：元/輛。月（一次^v^年費元/輛。年）（委托物業(yè)或業(yè)委會自收）；自有車庫仃車清理費：元/輛。月（委托物業(yè)或業(yè)委會自收）。

2、小區(qū)物業(yè)崗位一線人員配置要求：保安不少于人，水電工不少于人且持（技術）證上崗，綠化不少于人且持（技術）證上崗，衛(wèi)生保潔工不少于人。上述人員必須日常在崗并接受業(yè)主監(jiān)督，其余行管人員由企業(yè)自定。

3、服務質(zhì)量及標準：該企業(yè)向業(yè)主所報資料作為今后的合同xx執(zhí)行并考核（遂寧市普通住宅物業(yè)服務等級標準作為政策依據(jù)）。（即日業(yè)主大會上乙方當眾開封并由業(yè)主代表現(xiàn)場簽字的應聘資料，作為本合同xx三以及《物業(yè)管理服務標準》簡明條款作為雙方檢查、執(zhí)行依據(jù)）（b）乙方于應聘前向甲方承諾的收費標準并提出了如下要求：“多層住宅元/平方米。月；高層住宅元/平方米。月；商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應調(diào)整。按此條件服務個月后，接受業(yè)主考核，可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商”。

綜上所述，根據(jù)雙方上述亊前約定，在本合同中應執(zhí)行的結論性意見為：

1、根據(jù)乙方事前承諾并同意甲方提出的“對選聘的物業(yè)企業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商，可簽訂3—5年合同，但必須每年考核一次，若平時接受業(yè)主監(jiān)督后工作改進不力或不改進四次，或年終超過半數(shù)業(yè)主對全年服務的綜合測評不滿意，業(yè)委會可于警示，警示無效的，業(yè)委會可視情況單方面中止其合同”的條款，本合同有效期自日起至。

2、合同簽訂后的物業(yè)服務費按多層住宅元/平方米。月；高層住宅元/平方米。月；商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應調(diào)整。半年后接受業(yè)主考核，今后可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商。

3、商業(yè)門面物業(yè)費的收取，甲方支持乙方按隨行就市的市場價格，提出方案經(jīng)甲方同意后實施。

4、乙方應自簽訂合同后180個日歷天數(shù)內(nèi)（六個月內(nèi)）向甲方繳清保證金。

5、住宅、商業(yè)門面收費按產(chǎn)權建筑面積核收，每月1—15日收繳上月物業(yè)服務費。

五、違約責任

1、乙方如違反物業(yè)服務合同，造成甲方經(jīng)濟損失，應當承擔賠償責任和相應的法律責任；

2、乙方服務質(zhì)量及標準不到位，按本合同笫四條（a）款笫三項考核執(zhí)行；

3、甲方在履行物業(yè)服務合同時，對不按規(guī)定交納物業(yè)服務費的個別業(yè)主，乙方有權要求限期交納，并按合同約定收取每月3%的違約金，經(jīng)多次催收繼續(xù)無理拒交的，乙方可針對該業(yè)主向人民法院提起訴訟；

六、本合同未盡事宜，按相關法律條文由雙方另行協(xié)商。

七、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，主管部分備案一份。雙方簽字后于 年 月 日起生效。此合同須與全部xx組成方為有效并具同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________________乙方：_________________________

代表人（簽字）：________________身份證號碼：____________________

_________年________月_______日_________年________月_______日

小區(qū)委托保安服務合同篇

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方： (以下簡稱乙方)

為確保甲方的人員和財產(chǎn)安全，維護甲方正常的生產(chǎn)、經(jīng)營、工作和生活秩序，依據(jù)國家相關法律法規(guī)，本著誠實信用、平等互利的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供保安服務事項達成一致意見，簽訂本合同，雙方遵照執(zhí)行。

一、 服務范圍

1. 乙方向甲方提供公司保安服務，包括門衛(wèi)、守護以及巡邏等，并做好防火、防盜、防破壞、防事故等安全工作;

2. 乙方按甲方的要求提供與保衛(wèi)、安全相關的其它服務。

二、服務期限

合同期限： 年。自 年 月 日至 年 月 日，合同期滿后視情況另行協(xié)商或續(xù)簽。

三、服務費用及支付方式

1、甲方聘請乙方保安隊員 人，按每人每月 元支付有償服務費，共計 元(大寫) 元;

2、甲方每季度末依據(jù)本合同的相關規(guī)定和獎懲條例對乙方的安全保衛(wèi)工作進行考評，在進行了獎勵和處罰后足額支付;

3、服務費按季度支付，甲方在第二個季度的5日前憑乙方開據(jù)的發(fā)票進行支付。

四、服務內(nèi)容(安全保衛(wèi)任務)

見附件一

五、甲方的權利和義務

1、甲方應向乙方提供保安隊員的辦公桌椅、通訊聯(lián)絡工具、飲水、照明、取暖、散熱等條件或費用;

2、甲方應配備符合國家要求的消防設施，制訂并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制度，教育本公司員工配合和支持乙方保安人員履行保安職責;

3、按合同約定的時間和方式向乙方支付保安服務費;

4、甲方對乙方提出的安全防范隱患的報告或建議應及時答復和改進;

5、甲方有權對乙方派遣(派駐)的保安人員進行審核確認，有權要求調(diào)換不適合在甲方繼續(xù)工作的保安人員;

6、甲方對乙方派遣(派駐)的保安隊員，協(xié)助乙方實行雙重管理，督促乙方保安隊員遵守甲方合法的各項規(guī)章制度，服從甲方合理的工作安排;有權對保安隊員的勞動紀律、工作情況進行監(jiān)督、檢查和指導;

7、對工作表現(xiàn)突出、忠于職守、機智勇敢的隊員，甲方應給予一定的獎勵，以激勵保安隊員的工作積極性(見附件二);

8、甲方應嚴格遵守國家的相關法律法規(guī)，如有違反，按國家的相關法律法規(guī)處理。

六、乙方的權利和義務

1、乙方派遣到甲方的保安隊員必須經(jīng)過正規(guī)的保安培訓，無違法犯罪前科，并向甲方提供保安人員的人事檔案;乙方應制定保安人員的崗位職責、績效考核辦法和獎懲制度，并提供給甲方;

2、在甲方指定守護區(qū)域內(nèi)發(fā)生各種刑事案件、治安案件和災害事故，應及時處理，采取措施保護發(fā)案現(xiàn)場，并及時向甲方和公安機關報案，協(xié)助公安機關偵查，依法妥善處理責任范圍內(nèi)的其它突發(fā)事件。

3、乙方的保安人員必須嚴格執(zhí)行崗位職責和安全保衛(wèi)任務，忠于職守、愛崗敬業(yè)、全力以赴的完成合同規(guī)定的安全保衛(wèi)任務，如發(fā)生各種刑事案件、治安案件和災害事故，經(jīng)公安機關確定屬乙方保安人員的過失或故意行為的，由乙方按國家規(guī)定負責承擔賠償責任(破案后追回的財物歸乙方);

4、乙方應落實防火、防盜、防破壞、防事故等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)責任區(qū)域內(nèi)的安全隱患，應及時報告甲方并協(xié)助予以處理。對乙方正式提出的整改意見，甲方不采納不整改而造成的經(jīng)濟損失乙方不承擔賠償責任;

5、因人力不可抗拒的因素或甲方安排隊員離開崗位從事其他工作造成的經(jīng)濟損失乙方不承擔賠償責任;

6、凡甲方職工監(jiān)守自盜、違反財經(jīng)制度造成損失，個人(家庭)現(xiàn)金、手飾、手表、手機等貴重物品以及可隨身攜帶的公用財物遺失或自行保管不善造成丟失被盜的，乙方不負責賠償;

7、乙方應加強對保安隊員的教育培訓、監(jiān)督管理，對甲方合理化要求調(diào)整的隊員，乙方應及時補充調(diào)整，確保服務單位的安全防范工作優(yōu)質(zhì)高效;

8、乙方中隊長必須保證不少于每天8小時，每周5天在甲方工作。

七、違約責任

1、甲、乙雙方必須嚴格遵守合同條款，除不可抗拒因素外，不得單方面終止合同，否則由違約方按合同約定的服務費總額的10%賠償違約金;

2、甲方應按時向乙方支付服務費，逾期支付或拖欠保安服務費造成乙方不能按時計發(fā)隊員工資所造成的一切后果由甲方負責;

3、乙方承擔的賠償責任須在賠償責任確定后的30日內(nèi)支付賠償金;

4、甲乙雙方因合同履行發(fā)生爭議時，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過司法途徑解決;

5、其他見附件三。

八、其他事項

1、乙方派駐甲方的保安隊員的制服、防衛(wèi)器械及有關裝備由乙方負責;

2、乙方派遣到甲方的保安隊員的所有社會保險均由乙方負責;

3、乙方派遣到甲方的保安隊員在執(zhí)勤任務中，因工傷殘(死亡)的，甲、乙雙方應按國家有關規(guī)定進行協(xié)商妥善處理;

4、在協(xié)議有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可變更本協(xié)議。

5、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)壹份，雙方簽字蓋章后生效。合同附件與合同具有同等法律效力。

甲方：(簽章) 乙方：(簽章)

法人代表： 法人代表：

委托代理人： 委托代理人：

小區(qū)委托保安服務合同篇

委托方（以下簡稱甲方）：

受委托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《^v^經(jīng)濟合同法 》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等國家、地方有關法律 、法規(guī) 和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對龍城工業(yè)園實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

座落位置：

總建筑面積：

物業(yè)類型：工業(yè)園；

（一）房屋建筑本體共用部位（樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理；

（二）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空調(diào)、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務；

（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場等）的維修、養(yǎng)護和管理；

（四）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運；

（五）車輛行駛及停泊（不包括車輛保管責任）；

（六）配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身，財產(chǎn)保險保管責任）；

（七）社區(qū)文化娛樂活動；

（八）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

（九）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；

（十）甲方要求符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他事項；

本合同期限為——年。自——日起至——日止。

（一）與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；

（二）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同；

（三）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取繳催改措施；

（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理；

（五）甲方在合同生效之日起按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 （其中包括辦公用房、員工宿舍、等其它管理用房），由乙方無償使用；

（六）甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料等），并在乙方管理期滿時予以收回；

（七）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

（八）負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛及有關歷史遺留問題；

（九）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育；

（十）甲方承擔自用面積及配套服務場所的管理費、水電費、公共水電費等其他公共分攤費用；

（十）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

（一）根據(jù)有關法律，法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法，規(guī)章制度，實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。

（二）遵照國家，地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

（三）負責編制房屋及附屬設施，設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

（四）有權依照法規(guī)政策，本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

（五）有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人；

（六）接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督，指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

（七）至少每3個月向全體業(yè)主公布一次管理費用收支賬明細。

（八）對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

（九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

（十）開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

（十一）本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及有關財產(chǎn)，各類管理檔案及有關資料。

（十二）不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身，財產(chǎn)的保管保險義務。

（十三）完成甲方符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他要求事項。

1、房屋及公共設施完好率85%以上；（不包含設備設施老化及非管理責任造成的損壞）

2、每年進行不少與兩次物業(yè)用戶滿意度調(diào)查，用戶滿意率達不低于80%；

3、管理人員專業(yè)培訓合格率100%；

1、本物業(yè)已出租給企業(yè)的面積按元/㎡/月由乙方直接向企業(yè)計收物業(yè)管理費；

2、甲方承擔空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費，乙方按0元/㎡/月計收；

3、房屋本體維修基金的收取以物業(yè)主管部門的指導標準執(zhí)行：電梯房按元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金、樓層房按元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金；房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設施設備的日常維修和養(yǎng)護；如龍城工業(yè)園房屋及設備維修費用超過人民幣壹仟元整或當本體維修基金已提前使用完畢的情況下，則由乙方提出申請，經(jīng)與甲方議定方案后實施，所需費用由甲方承擔；

4、甲方應于每月5日前通過銀行直接轉賬或到乙方辦公場所繳納現(xiàn)金等方式，向乙方繳納當月物管費、房屋本體維修基金和上月水電費，甲方逾期不能正常轉賬或繳納現(xiàn)金的，則由乙方按日收取的違約金；

5、管理服務費標準如有調(diào)整則按雙方議定的標準執(zhí)行。

1、甲方委托乙方與龍城工業(yè)園所有入園企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，并負責向企業(yè)進行相關的解釋工作及協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，由乙方直接向龍城工業(yè)園所有入園企業(yè)收取物業(yè)管理費、房屋本體維修基金、水電費、電梯使用費、垃圾清運費、停車費和相關保證金；

2、乙方無法處理的收款收費問題，由甲方協(xié)助乙方進行處理。

1、若各級政府對龍城工業(yè)園的政策有變動需要解除本合同的，或因政府采購、招標等原因需要更換物業(yè)公司而解除雙方合作關系的，甲方在得知消息后應提前三個月告知乙方；

2、若發(fā)生上述情況后，甲方不能及時通知乙方，所造成的一切后果、經(jīng)濟責任、法律責任均由甲方負責承擔；

3、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

4、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

5、因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）

6、甲，乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。

（一）雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

（二）合同規(guī)定的管理期滿，甲乙雙方如解除合同應提前六個月書面通知對方，本合同自然終止。如無疑義則合同自動順延。

（三）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

（四）本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交仲裁委員會依法裁決。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表： 法人代表：

小區(qū)委托保安服務合同篇

甲方：________________

乙方：________________

為維護小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益，嚴格遵照小區(qū)紅線內(nèi)設計規(guī)劃的各項要求，保證小區(qū)的正常秩序，本著公平、公正、公開的原則，甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區(qū)商業(yè)門面事宜簽訂如下協(xié)議：

一、乙方可以在自已購買或租賃的地點進行辦公或經(jīng)營，同時在劃定的范圍內(nèi)張貼自已公司的形象標志，同時發(fā)放自已公司的宣傳資料、介紹自已公司的業(yè)務。

二、乙方有權向甲方提出關于水、電方面使用的正當要求；但必須按時交納水、電費及物業(yè)管理費。

三、乙方享有在辦理手續(xù)等方面的優(yōu)先權，在同等情況下，甲方應當先行辦理乙方公司事宜。

一、乙方向甲方出具公司資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證以及房屋產(chǎn)權證、土地證或房屋租賃合同原件并提供復印件以供甲方公司備案。

二、乙方委派現(xiàn)場代表開具公司法人代表委托書，授予期全權代表本協(xié)議所涉及的各項事宜。

三、乙方有義務在裝修時按照行業(yè)標準對排污、排煙和噪聲進行技術處理，不得影響小區(qū)其它業(yè)主的正常生活。若有業(yè)主投訴，且確實存在必須配合整改。

四、物業(yè)管理費的收取辦法與標準及供電協(xié)議。

1.經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，從________年____月____日起交納商鋪的物業(yè)管理費，此門面面積為________平方，物業(yè)管理費標準為____元/平方。________年每月物業(yè)管理費為________元，預交一個月。乙方交納安全用電保證金________元，電費為________元/度，按月交納。

2.乙方每月五日之前帶現(xiàn)金到物業(yè)辦公室財務處同時交納下月物業(yè)管理費及當月電費，逾期不交電費或物業(yè)管理費甲方有權立即停止供電及相關服務。

五、乙方工作人員必須遵守《小區(qū)人員管理規(guī)定》，文明經(jīng)營，不得騷擾和影響其他業(yè)主正常生活，在經(jīng)營過程中，不得損壞公共設施、設備。垃圾按服務處指定的時間從指定的通道運到指定地點。

六、經(jīng)營過程中，乙方須指派專人負責治安工作，嚴密巡視，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)情況及時向甲方報告并酌情現(xiàn)場處理。

七、乙方須加強消防安全工作，每戶根據(jù)經(jīng)營場所的實際面積不同，根據(jù)《^v^消防條例》及其實施細則；配備消防器材，并設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施，保持防火門、防火卷簾、消防安全疏散標志、應急照明燈、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài)。同時注意安全用電，不得使用高負荷電熱絲、大功率電爐等電熱器件，由此引發(fā)的一切后果由乙方負責。

八、乙方須加強內(nèi)部管理，不得使用三無人員，同時政府規(guī)定須持證上崗的工種，工作人員須證件齊全，工作人員只能在規(guī)定的范圍內(nèi)逗留、作業(yè)，違者服務處有權將人員請出小區(qū)。

一、甲方須根據(jù)《小區(qū)管理規(guī)定》、《xx市物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定和制度對乙方在小區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營場所的水、電實施統(tǒng)一管理。

二、甲方應制定監(jiān)管制度，成立監(jiān)管巡視隊，對小區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)營場所的水、電實行全方位的監(jiān)管和服務。

三、在監(jiān)管過程中，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方人員有違規(guī)、違章時，其監(jiān)管人員有權在現(xiàn)場予以制止；乙方人員如有不服從管理的行為，則甲方有權采取強制糾正措施，并責令乙方限期整改，整改不力者，甲方有權追究乙方責任。

甲方：__________________

乙方：__________________

_______年_____月_____日

小區(qū)委托保安服務合同篇

甲方：___________________________

法定代表人：_____________________

職務：___________________________

地址：___________________________

電話：___________________________

乙方：___________________________

法定代表人：_____________________

職務：___________________________

地址：___________________________

電話：___________________________

依據(jù)^v^有關法律法規(guī)，本著誠實信用、平等互利的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供保安服務事項達成一致意見，簽訂本合同。

第一條 保安服務內(nèi)容

根據(jù)甲乙雙方確認的《安全防范方案》，乙方向甲方提供保安服務，并按照乙方的管理模式對保安隊員進行管理，依據(jù)雙方確認的崗位職責要求，執(zhí)行安全防范任務，承擔相應的保安服務責任。

第二條 甲方責任

1、為乙方保安人員提供必備的工作條件，包括值班室、辦公桌椅、通訊聯(lián)絡工具，組織訓練學習的場所等。

2、配備符合國家要求的消防設施，對乙方提出的安全防范隱患報告應及時答復和改進。制訂并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制度，教育本公司員工配合和支持乙方保安人員履行保安職責。

3、甲方在法定工作時間外安排保安員超時工作的，應按國家有關勞動法規(guī)支付加班補助費。

4、按合同約定的時間和方式向乙方支付保安服務費。

第三條 乙方責任

1、乙方指派_________名保安員負責甲方的安全護衛(wèi)工作。

2、保安員應嚴格履行《安全防范方案》規(guī)定的崗位職責要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項規(guī)章制度。

3、發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理并報告甲方和當?shù)毓矙C關，采取措施保護發(fā)案現(xiàn)場，協(xié)助公安機關偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責任范圍內(nèi)的其它突發(fā)事件。

4、落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)責任區(qū)域內(nèi)的安全隱患，及時報告甲方并協(xié)助予以處理。

5、選派的保安員必須經(jīng)過正規(guī)的保安培訓，無違法犯罪前科，并向甲方提供保安人員的人事檔案。

6、為保安人員配備制服及基本保安裝備，并負責保安員的工資。

7、加強對保安員的在崗培訓、監(jiān)督和管理，確保安全服務的優(yōu)質(zhì)高效。

第四條 保安服務費及支付方式

甲乙雙方就保安服務費計算約定為兩部分：

1、甲方直接為乙方保安員提供伙食、住宿、水電費用的方式作為支付保安服務費的一部分。如果提供，則伙食、住宿、水電之總和不應低于_________元。

2、在第四條第一款的基礎上，甲方還應支付人民幣每人每月_________元，合計為每月_________元。

3、甲方應在當月十五日前以□銀行托收□轉帳支票□現(xiàn)金方式向乙方支付當月的服務費。

第五條 合同期限

本合同自_________年_________月_________日起生效，有效期限自_________年_________月_________日止。

第六條 合同的變更及違約責任

1、在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可變更本合同。

2、在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的，須向對方支付兩個月的保安服務費作為違約賠償金。

3、甲方逾期支付保安服務費，須向乙方支付每日千分之三的逾期付款違約金。甲方逾期三十天未支付保安服務費的，乙方有權單方解除合同，并追究甲方的違約責任。

4、甲方指派保安員從事本合同約定的保安服務職責范圍外的工作，由此造成的對保安員和其他第三方的經(jīng)濟賠償責任，由甲方負責。

5、依據(jù)本合同，經(jīng)公安機關確定是由于乙方保安人員進行保安服務工作時的過失或故意行為，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方負責承擔賠償責任。但該經(jīng)濟損失不包含甲方現(xiàn)金、珠寶、有價證券、商業(yè)資料及其它難以確定價值的物品的損失。

第七條 爭議的解決方式

1、甲方追究乙方保安工作失職的賠償責任，應向法院提起訴訟，乙方的賠償責任依據(jù)法院的生效判決來確定，但甲方的經(jīng)濟損失小于人民幣_________元的，雙方可以協(xié)商確定賠償責任。乙方須在賠償責任確定后的30日內(nèi)支付賠償金。在賠償責任確定前，甲方不得擅自扣減保安服務費。

2、甲乙雙方因合同履行發(fā)生其他爭議時，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過司法途徑解決。

第八條 雙方認為需要約定的其它事項

_____________________________________________。

第九條 附則

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同樣法律效力。

甲方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_______

_________年____月____日

簽訂地點：_____________

乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_______

_________年____月____日

簽訂地點：_____________

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