2023年房屋租賃合同房東版(優(yōu)質(zhì)六篇)

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2023年房屋租賃合同房東版(優(yōu)質(zhì)六篇)
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現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),越來(lái)越多事情需要用到合同,合同協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關(guān)系。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢?以下是我為大家搜集的合同范文,僅供參考,一起來(lái)看看吧

房屋租賃合同房東版篇一

《合同法》第215條規(guī)定,“租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的,視為不定期租賃”。

因此,房屋租賃期限不滿(mǎn)半年的,可以是口頭租賃合同或者書(shū)面租賃合同;房屋租賃期限在半年(6個(gè)月)以上應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式租賃合同。

①口頭房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)較大。

當(dāng)事人房屋租賃合同采取口頭形式的,發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)要有其他證據(jù)證明。

②法律對(duì)長(zhǎng)期房屋租賃合同(6個(gè)月以上)要求采取書(shū)面形式。

租賃期限6個(gè)月以上的口頭房屋租賃合同,視為不定期房屋租賃合同。

定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人明確約定了租賃期限的房屋租賃合同。

定期房屋租賃合同包括以下形式:

(1)口頭約定或者書(shū)面約定房屋租賃期限不滿(mǎn)6個(gè)月的;

(2)書(shū)面約定房屋租賃期限在6個(gè)月以上的。

不定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人沒(méi)有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。

不定期房屋租賃合同包括以下形式:

(1)非書(shū)面形式不定期租賃合同:租賃期限6個(gè)月以上,當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的,視為不定期租賃。

當(dāng)事人約定租賃期限在6個(gè)月以上而未采用書(shū)面形式的,不論是否有證據(jù)證明,一律視為不定期租賃合同。

(2)約定不明確不定期租賃合同:當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確,不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,并且按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的,視為不定期租賃。

當(dāng)事人未明確約定租賃期限的,視為不定期租賃合同。

(3)事實(shí)不定期租賃合同:租賃期間屆滿(mǎn),承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。

事實(shí)租賃合同推定為不定期租賃合同。

①承租人可以隨時(shí)通知出租人解除不定期租賃合同;

②出租人也可以隨時(shí)解除不定期租賃合同,但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人,給予承租人合理搬出出租房屋的期限。

《合同法》第214條規(guī)定,“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期間屆滿(mǎn),當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?!?/p>

因此,房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。

①房屋租賃合同期限最長(zhǎng)20年,是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年。

②房屋租賃期間屆滿(mǎn),當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。

③房屋租賃期限超過(guò)20年,并非整個(gè)租賃合同無(wú)效;而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效,也就是租賃期限按20年計(jì)算。

(1)交付出租房屋的義務(wù):出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

(2)出租房屋保持義務(wù):出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。

(3)出租房屋維修義務(wù):出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。

a、承租人在出租房屋需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修:

b、出租人未履行出租房屋維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);

c、因維修出租房屋影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

房屋出租人承擔(dān)維修出租房屋義務(wù)需要具備以下條件:

①以租賃期間承租人履行了通知義務(wù)為前提條件;

②以出租房屋有維修必要、維修可能為基本條件;

③租賃房屋毀損必須是因不可歸責(zé)于承租人的事由造成的;

④當(dāng)事人沒(méi)有約定出租人不承擔(dān)出租房屋維修義務(wù)。

(4)、出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。

出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指承租人在訂立合同時(shí)不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的,出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋交付后不因第三人主張對(duì)出租房屋享有權(quán)利而導(dǎo)致承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的義務(wù)。

①因第三人主張權(quán)利的,承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

②因第三人主張權(quán)利,致使承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

①出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的范圍為出租房屋交付前即存在的權(quán)利瑕疵,且為承租人不知情的權(quán)利瑕疵。

②出租房屋交付后才存在的權(quán)利瑕疵,以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的權(quán)利瑕疵,則不構(gòu)成出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。

出租方違反出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù),承租人可采取以下補(bǔ)救辦法:

根據(jù)合同法,出租人違反出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的,承租人享有減付、不付租金的權(quán)利;根據(jù)《解釋》第八條規(guī)定,因下列情形之一,導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用,承租人請(qǐng)求解除合同的,人民法院應(yīng)予支持:

①租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;

②租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

③租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。

(4)、出租方對(duì)出租房屋的安全擔(dān)保義務(wù);

(5)、法律規(guī)定的其他義務(wù)。

出租房屋安全擔(dān)保義務(wù)是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該出租房屋質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

違反出租房屋安全擔(dān)保義務(wù)產(chǎn)生承租人絕對(duì)解除權(quán),該解除權(quán)不因任何事由受到影響。

承租人有正當(dāng)使用出租房屋的義務(wù),即應(yīng)當(dāng)按照約定方法或者出租房屋性質(zhì)使用出租房屋。

(1)承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用出租房屋;

(2)對(duì)出租房屋的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;

(3)按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的,應(yīng)當(dāng)按照出租房屋的性質(zhì)使用。

承租人使用出租房屋租的方法標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè):

①約定使用方法(首要標(biāo)準(zhǔn)):

a、房屋租賃合同約定的使用方法;

b、雙方補(bǔ)充協(xié)議約定的使用方法;

c、按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定使用方法。

②出租房屋性質(zhì)確定使用方法(次要標(biāo)準(zhǔn)):只有沒(méi)有約定出租房屋使用方法的,才能按照出租房屋的性質(zhì)確定使用方法。

承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋,出租人有權(quán)解除合同和要求賠償損失。

《合同法》第219條規(guī)定,承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。因此,承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋,致使出租房屋受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。

《解釋》第7條規(guī)定,承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建,在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀,出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的,人民法院依照合同法第219條的規(guī)定處理。

承租人按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋,致使出租房屋受到損耗的,承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

(4)、承租人對(duì)出租房屋承擔(dān)保管義務(wù)。

承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管出租房屋,因保管不善造成出租房屋毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

承租人已盡妥善保管義務(wù),承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

(5)、承租人能否對(duì)出租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意。

《合同法》第224條第二款規(guī)定,“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?!?/p>

《解釋》第15條規(guī)定,“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。”

房屋轉(zhuǎn)租存在兩個(gè)房屋租賃合同:

a、原租賃合同:繼續(xù)有效。

b、次房屋租賃合同:原房屋租賃合同的承租人需要對(duì)次房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租第三人造成租賃物損失行為負(fù)責(zé)。

《合同法》第224條第二款規(guī)定,“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

《解釋》第16條規(guī)定,“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的,人民法院不予支持。

因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件,人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。”

出租人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租后6個(gè)月內(nèi)未提出異議,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

(6)、房屋承租人有何支付租金的義務(wù)。

①承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。

②對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確,可以補(bǔ)充協(xié)議;無(wú)法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣。

③按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的,按照法定期限支付:

a、租賃期間不滿(mǎn)1年的:應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付;

b、租賃期間1年以上的:應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付;剩余期間不滿(mǎn)一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付。

承租人延付租金,出租人有以下補(bǔ)救辦法:

(1)承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

(2)《民法通則》第136條規(guī)定,“下列的訴訟時(shí)效期間為一年:…(三)延付或者拒付租金的”,出租人要求承租人支付租金的訴訟時(shí)效期限為1年。

①出租人以延付租金為由解除租賃,必須給出租人合理期限。也就是說(shuō),出租人不得因承租人延付租金而直接解除租賃合同。

②出租人要求承租人支付租金的訴訟時(shí)效為1年而非2年。

因拖延支付租金導(dǎo)致出租人解除房屋租賃合同,次承租人有以下救濟(jì)權(quán)利:

承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金,在出租人要求的合理期限內(nèi)仍逾期不支付的,出租人可以解除房屋租賃合同。

《解釋》第十七條規(guī)定,“因承租人拖欠租金,出租人請(qǐng)求解除合同時(shí),次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的,人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額,可以折抵租金或者向承租人追償。”

因此,出租人因承租人延付租金合理期限解除權(quán)受到次承租人代付租金抗辯權(quán)的限制。

(1)租賃期間屆滿(mǎn),承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

(2)房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿(mǎn)或者解除:

a。出租人有權(quán)請(qǐng)求次承租人騰房;

b。負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人逾期騰房的,出租人有權(quán)請(qǐng)求次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)。

《建筑法》第61條第二款規(guī)定,建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的`,不得交付使用。

《消防法》第10條按照國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建設(shè)工程,除本法第十一條另有規(guī)定的外,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自依法取得施工許可之日起七個(gè)工作日內(nèi),將消防設(shè)計(jì)文件報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案,公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抽查。?

《消防法》第11條國(guó)務(wù)院公安部門(mén)規(guī)定的大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將消防設(shè)計(jì)文件報(bào)送公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)審核。公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)依法對(duì)審核的結(jié)果負(fù)責(zé)。

出租未經(jīng)整體驗(yàn)收合格的城鎮(zhèn)房屋,違反《建筑法》第61條、《消防法》第10條的強(qiáng)制性規(guī)定,但是不論是合同法還是《解釋》均未將此種情形規(guī)定為合同無(wú)效情形。因此,不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋租賃合同無(wú)效。

①城鎮(zhèn)房屋是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。

②未經(jīng)整體驗(yàn)收合格的城鎮(zhèn)房屋,當(dāng)事人簽訂的房屋租賃合同不因此無(wú)效。

但是,《解釋》第2條規(guī)定,“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?!?/p>

違反建設(shè)工程規(guī)劃的城鎮(zhèn)房屋簽訂的房屋租賃合同無(wú)效;但在一審辯論終結(jié)前取得審批的依法有效。

農(nóng)村房屋是指鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋?!督忉尅返?條第二款規(guī)定,“鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件,可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的,適用其規(guī)定”。

法律、法規(guī)對(duì)農(nóng)村居民住宅設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收方面的規(guī)定,至今適用的仍然是1993年6月29日國(guó)務(wù)院第116號(hào)令發(fā)布的《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》,農(nóng)村居民房屋的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收均缺少具體和嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。

因此,未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的農(nóng)村房屋租賃合同,不因此無(wú)效。

《解釋》第3條規(guī)定,“出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限,超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。”

非法的臨時(shí)建筑物房屋租賃合同除了在一審辯論終結(jié)前取得批準(zhǔn)有效以外,均為無(wú)效房屋租賃合同。

《房地產(chǎn)管理法》第54條規(guī)定,“房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同,并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案”。

《解釋》第4條規(guī)定,“當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,人民法院不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的除外?!?/p>

房屋租賃合同登記備案不是法定有效要件,而是約定生效要件。

房屋租賃合同無(wú)效,當(dāng)事人不得請(qǐng)求支付租金;但是可以請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。

房屋租賃合同無(wú)效,當(dāng)事人可以請(qǐng)求賠償損失。

房屋租賃合同無(wú)效的,出租人可以請(qǐng)求支付房屋占有使用費(fèi)。

《解釋》第六條規(guī)定,“出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:

(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;

(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;

(三)合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的,依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理?!?/p>

“一房數(shù)租”占有人優(yōu)先→登記備案人優(yōu)先→先成立合同優(yōu)先。

(1)租賃合同無(wú)效時(shí),裝飾裝修如何處理?

①承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,未形成附合的裝飾裝修物:

a、出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;

b、不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

②承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,已形成附合的裝飾裝修物:

a、出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;

b、不同意利用的,由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

(2)租賃期間屆滿(mǎn)時(shí),裝飾裝修如何處理?

①承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿(mǎn)時(shí),未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿(mǎn)時(shí),承租人不得請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用。

②承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿(mǎn)時(shí),當(dāng)事人另有約定的按照約定處理。

綜上述,經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿(mǎn)時(shí),除另有約定或者可以拆除以外,承租人不得要求賠償裝飾裝修費(fèi)用。

(3)、合同解除時(shí),裝飾裝修如何處理?

①承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,合同解除時(shí),未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

②承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,合同解除時(shí),雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的,按照下列情形分別處理:

a、因出租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。

b、因承租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人不得請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的,應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。

c、因雙方違約導(dǎo)致合同解除,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

d、因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的,適用其規(guī)定。

③當(dāng)事人另有約定的,按照約定處理。

(1)共同居住戶(hù)的共同租賃權(quán)(共同居住權(quán))。

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》119條第一款規(guī)定,承租戶(hù)以一人名義承租私有房屋,在租賃期內(nèi),承租人死亡,該戶(hù)共同居住人要求按原租約履行的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

(2)共同經(jīng)營(yíng)人的共同租賃權(quán)。

《解釋》第19條規(guī)定,承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶(hù)或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡,其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人有權(quán)請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋。

共同租賃權(quán)限于共同居住戶(hù)、個(gè)體工商戶(hù)共同經(jīng)營(yíng)人或者個(gè)人合伙其他合伙人。

最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第119條第二款規(guī)定,私有房屋在租賃期內(nèi),因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。

《合同法》第229條規(guī)定,租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。

《解釋》第20條規(guī)定,“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng),承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外:

(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán),因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的?!?/p>

根據(jù)上述規(guī)定,“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”是指租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力,原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效,承租人有權(quán)請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。

但是,“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”受到約定限制和法定限制:

①當(dāng)事人另有約定除外:“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”受當(dāng)事人另有約定限制;

②事先抵押權(quán)限制:受房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán),因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”受限制;

③事前查封限制:房屋在出租前已被人民法院依法查封的,“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”受限制。

“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”受到事先抵押權(quán)、事前查封和當(dāng)事人約定的限制。

《合同法》第230條規(guī)定,出租人出賣(mài)租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

《解釋》第22條規(guī)定,出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)租賃房屋償還債務(wù),應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的,人民法院應(yīng)予支持。

根據(jù)上述規(guī)定,承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指出租人出賣(mài)租賃房屋,或者協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)抵押的租賃房屋償還債務(wù)時(shí),承租人享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

①在承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí),出租人負(fù)有在合理期限通知承租人的義務(wù)。

②“合理期限”沒(méi)有明確規(guī)定。目前只有《解釋》第23條“拍賣(mài)租賃房屋,應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人”規(guī)定;《民通意見(jiàn)》第118條規(guī)定的“前3個(gè)月通知”已作廢。

《解釋》第23條規(guī)定,出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋,應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

《解釋》第24條具有下列情形之一,承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的,人民法院不予支持:

(一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的;

(二)出租人將房屋出賣(mài)給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

(三)出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的;

(四)第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

根據(jù)上述規(guī)定,承租人在以下情形不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

(1)承租人怠于行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán):

a、出租人在拍賣(mài)5日前已經(jīng)通知承租人,承租人未參加拍賣(mài)的;

b、出租人已經(jīng)履行通知義務(wù),承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的。

(2)房屋共有人、近親屬購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于承租人購(gòu)買(mǎi)權(quán):

a、房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的;

b、出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的。

(3)善意但三人已經(jīng)取得租賃房屋物權(quán)的:即第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

承租人怠于行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、更高優(yōu)先權(quán)人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、以及善意第三人確定物權(quán)的,承租人均不得請(qǐng)求優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第118條規(guī)定已經(jīng)作廢,“出租人出賣(mài)出租房屋,應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下,享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的,承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。”

《解釋》第21條規(guī)定,“出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形,承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的,人民法院不予支持?!?/p>

根據(jù)上述規(guī)定,出租人侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的:

(1)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不因此無(wú)效;

(2)承租人只能請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

隨著《民通意見(jiàn)》第118條規(guī)定的廢止,承租人無(wú)權(quán)請(qǐng)求法院確認(rèn)違反承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

《最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問(wèn)題的批復(fù)》(1986年1月7日)規(guī)定,凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛,一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄,個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的,也可由被告戶(hù)籍地或居所地法院管轄。

上述規(guī)定仍是確定房屋租賃糾紛的管轄權(quán)的有效意見(jiàn)。

(1)房屋租賃糾紛一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄;

(2)個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的,也可由被告戶(hù)籍地或居所地法院管轄。

房屋租賃合同房東版篇二

出租方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

承租方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

一、甲方將位于××市××街道××小區(qū)××號(hào)樓××號(hào)的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自××年××月××日至××年××月××日,計(jì)××個(gè)月。

二、本房屋月租金為人民幣××元,按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初××日內(nèi),乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間,水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí),乙方須交清欠費(fèi)。

四、乙方同意預(yù)交 元作為保證金,合同終止時(shí),當(dāng)作房租沖抵。

五、房屋租賃期為 ,從 年 月 日至 年 月 日。在此期間,任何一方要求終止合同,須提前三個(gè)月通知對(duì)方,并償付對(duì)方總租金 的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋,乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。

七、在承租期間,未經(jīng)甲方同意,乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途,由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要,要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的,甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向天津開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟,請(qǐng)求司法解決。

十、本合同連一式××份,甲、乙雙方各執(zhí)××份,自雙方簽字之日起生效。

甲方:

房屋租賃合同房東版篇三

房屋租賃定金協(xié)議

出租人(甲方): 身份證號(hào):

承租人(乙方): 身份證號(hào):

現(xiàn)乙方已經(jīng)對(duì)甲方所要出租的房屋做了充分的了解,愿意租用此房屋,甲方愿意將房屋出租給乙方使用,甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協(xié)議。

第一條 房屋基本情況

1.1 房屋地址: ,建筑面積平方米。

第二條 定金

2.1 乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)支付甲方定金元整(大寫(xiě) )。甲方收到

定金后應(yīng)書(shū)面簽收。

2.2 本協(xié)議簽定后至租期開(kāi)始前,如甲方違約,則雙倍返還上述定金與乙方;如乙方違約,則定金

由甲方?jīng)]收。

第三條 約定內(nèi)容(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)目的方框內(nèi)打“√”,不選擇的項(xiàng)目打“×”)

3.1 房屋租賃期自年 月 日至年 月 日止,共計(jì) 個(gè)月。

3.2 該房屋月租金人民幣: 元/月(大寫(xiě) )。

3.3 租賃保證金人民幣 元整(大寫(xiě) )。

3.4 租金支付方式: 個(gè)月一付,先付后住。

3.5 租賃用途: ;居住人數(shù)為:人,最多不超過(guò) 人。

3.6 租賃期內(nèi)乙方需承擔(dān): □水費(fèi)/□電費(fèi)/□上網(wǎng)費(fèi)/□燃?xì)赓M(fèi)/□電話費(fèi)/□治安費(fèi)/□衛(wèi)

生費(fèi)/□物業(yè)管理費(fèi)/□電視收視費(fèi)/□房屋租賃稅費(fèi)/□室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)/□車(chē)位費(fèi)。

3.6.1水費(fèi) 元/立方米、上網(wǎng)費(fèi) 元/月、燃?xì)赓M(fèi) 元/度、電視收視費(fèi) 元/月、治安費(fèi) 元/月、物業(yè)管理費(fèi) 元/月、衛(wèi)生費(fèi) 元/月。

3.6.2電費(fèi)按(□約定單價(jià) 元/度計(jì)算 / □分時(shí)及階梯電價(jià)計(jì)算)。

3.6.3因承租方使用不當(dāng),造成室內(nèi)設(shè)施損壞或缺失,由承租人賠償或修復(fù)。

3.7 租賃期內(nèi)乙方(□在屋內(nèi)指定位置可燒煮食物/ □在屋內(nèi)及房屋周邊區(qū)域嚴(yán)禁燒煮食物)。

第四條 其他

4.1 甲乙雙方商定在________年________月________日前簽訂正式房屋租賃合同,到時(shí)甲方應(yīng)帶好

房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的有效證件、房地產(chǎn)權(quán)證,乙方應(yīng)帶好本人有效身份證及身份證復(fù)印件。(公司簽約應(yīng)帶好公司有效證件)

4.2 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效,待正式房屋租賃合同簽訂后自動(dòng)終止。

4.3 甲乙雙方任何一方不如期簽訂正式房屋租賃合同可視為違約。

4.4 甲乙雙方任何一方未按本協(xié)議第三條約定內(nèi)容簽約可視為違約。

4.5 本協(xié)議一式 份,其中甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí) 份。

房屋租賃合同房東版篇四

合同編號(hào):_________

簽訂合同人:

甲方:_________(出租人)

乙方:_________(承租人)

根據(jù)《_________》的規(guī)定,乙方符合租住廉租住房的條件。現(xiàn)甲、乙雙方按照有關(guān)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的革礎(chǔ)上。就廉租住房的租賃事宜訂立本合同,供雙方共同遵守。

一、甲方按政策規(guī)定將座落在_________區(qū)_________路_________號(hào)_________單元_________戶(hù)的住房(使用面積_________平方米)租賃給乙方。乙方愿意承租該房屋作住房使用。

二、租賃期限_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

三、月租按_________元/平方米計(jì)收,月租額計(jì)人民幣_(tái)________元。今后政府調(diào)整住房租金標(biāo)準(zhǔn)時(shí),應(yīng)按新的租金標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)算月租額。

四、租金交納方式:_________。

五、交租時(shí)間:乙方應(yīng)按月及時(shí)交租,無(wú)故拖欠租金時(shí),甲方加收月租額_________%的滯納金。

六、租賃期間甲方不予辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)。

七、乙方家庭收入提高,不再享受最低生活保障時(shí)應(yīng)騰退該房。如拒不騰退,自應(yīng)騰退之日起6個(gè)月內(nèi)甲方對(duì)其收取成本租金;6個(gè)月后收取成本租金。

八、乙方在租賃期間發(fā)生下列情況之一時(shí),甲方有權(quán)解除合同,收回房屋:

1.將承租屋私自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的;

2.將承租的房屋作價(jià)資,與第三者進(jìn)行聯(lián)營(yíng)或合營(yíng)商業(yè)、服務(wù)業(yè),變相出賣(mài)使用權(quán)的;

3.無(wú)正當(dāng)理由拖欠租金六個(gè)月以上或房屋連續(xù)閑置一年以上的;

4.私自調(diào)換住房的;

5.外遷、外調(diào)或其他原因騰出房屋的;

6.利用承租房屋進(jìn)非法活動(dòng)的。

九、乙方負(fù)有愛(ài)護(hù)、保管承租的房屋及其附屬設(shè)各的義務(wù)。如有損壞,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按價(jià)賠償。

十、上述房屋因政府需要另作他用時(shí),雙方均應(yīng)服從,合同終止。乙方的住房由政府或甲方負(fù)責(zé)解決。

十一、本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí),當(dāng)事人可:

(1)向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁( );

(2)向人民法院起訴( )。

十二、本合同未盡事宜,由雙方按有關(guān)法規(guī)、政策的規(guī)定執(zhí)行。

十三、本合同自雙方簽字之日起生效。

十四、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,兩份具有同等效力。

甲方經(jīng)辦人(蓋章):_________ 乙方(簽字):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房屋租賃合同房東版篇五

甲方:(出租方)_____________

代理人:_____________________

身份證號(hào):___________________

乙方:(承租方)_____________

代理人:_____________________

身份證號(hào):___________________

丙方:(居間方)_____________

代理人:_____________________

身份證號(hào):___________________

經(jīng)丙方介紹,本著滿(mǎn)意自愿的原則,甲,乙,丙三方簽訂以下房屋租賃定金條款。

一、現(xiàn)甲方將北京市________________區(qū)________________小區(qū)________________室

共計(jì)面積________________平方米,出租給乙方。

二、甲、乙協(xié)定出租物業(yè),月租金為_(kāi)________元(人民幣),付款方式為_(kāi)_________,起租日為_(kāi)________年_______月_______日。定金有效期為此協(xié)議簽定之日起_________天內(nèi)有效。

三、乙方在自愿的基礎(chǔ)上,交付房屋承租定金__________元(人民幣)給甲、丙雙方。甲、丙雙方各支持乙方交付定金的______%。

四、乙方向甲、丙雙方交付定金后,將視為丙方代理服務(wù)成功,丙方所收取的房屋定金,在甲、乙雙方正式簽定房屋租賃合同之日起,將作為代理服務(wù)費(fèi)的一部份,不予退還乙方。

五、違約責(zé)任:如甲、乙雙方違約此協(xié)議:甲方將租賃意向定金全額退還給乙方。

六、甲方與乙方出現(xiàn)糾紛,雙方應(yīng)按照此協(xié)議的規(guī)定解決,丙方不承擔(dān)法律責(zé)任,但應(yīng)積極配合雙方解決糾紛。

七、此協(xié)議三方簽字之日起生法律效應(yīng)。

八、本協(xié)議未盡事宜,可按誠(chéng)信原則由三方協(xié)商解決。

甲方:_______________

代理人:_____________

乙方:_______________

代理人:_____________

丙方:_______________

代理人:_____________

_______年____月____日

房屋租賃合同房東版篇六

甲方(出租方):

乙方(承租方):

現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,達(dá)成如下租房協(xié)議,以資信守:

xx面積:xx附屬物:xx

xx年,即xx年xx月xx日至xx年xx月xx日

每月xx元,按xx月付一次,先付房租后使用,其中第一次付款xx元,在xx之前付清;第二次付款xx元,在xx之前付清,依次類(lèi)推。

xx元,到期結(jié)算后歸還。

自合同簽訂后既產(chǎn)生法律效力,任何一方均不得無(wú)故終止協(xié)議。如發(fā)生違背情況,違約方應(yīng)支付給守約方違約金元,并按實(shí)結(jié)算房租。

1、甲方提供完好的房屋及設(shè)施,并按國(guó)家規(guī)定辦理好有關(guān)租賃手續(xù)。乙方不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施,否則按價(jià)賠償,

2、水電、閉路,寬帶、電話及衛(wèi)生費(fèi)由使用人(乙方)承擔(dān)。

3、乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或供非法用途,外來(lái)人員居住必須主動(dòng)辦理暫住戶(hù)口手續(xù),若發(fā)生非法事件,乙方自負(fù)后果,并承擔(dān)違約責(zé)任。

4、租期內(nèi)如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成損失的,協(xié)議自然終止,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5、甲乙任何一方因特殊原因提出前解除合同,必須提前一個(gè)月通知對(duì)方,否則視作違約。

6、乙方如不按時(shí)交付租金、水電費(fèi)等應(yīng)付費(fèi)用,甲方有權(quán)單位解除協(xié)議,收回房屋,并有權(quán)向乙方索取違約金。

7、此協(xié)議未盡事宜,雙方協(xié)商解決,并作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本協(xié)議有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛,先協(xié)商,協(xié)商不成,由法院裁決。

8、合同簽字生效,視作中介成功。中介方合法取得傭金,日后雙方發(fā)生變故,中介傭金不作退回。

9、電xx度,水xx度。

10、其他。

甲方(簽字):乙方(簽字);

身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:

聯(lián)系地址:聯(lián)系地址:

聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

日期:日期:

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