方案在各個(gè)領(lǐng)域都有著重要的作用，無(wú)論是在個(gè)人生活中還是在組織管理中，都扮演著至關(guān)重要的角色。方案的格式和要求是什么樣的呢？以下是小編為大家收集的方案范文，歡迎大家分享閱讀。
小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)操作 小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)方案篇一
一、管理服務(wù)指導(dǎo)思想與目標(biāo)
本公司在物業(yè)管理中以人為本，服務(wù)至上，一切從業(yè)主的需要出發(fā)，對(duì)小區(qū)的房屋建筑、公共設(shè)施設(shè)備、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等實(shí)施全面的管理、維修、服務(wù)，努力營(yíng)造溫馨、和諧、優(yōu)美的居住環(huán)境;以三級(jí)企業(yè)二級(jí)管理為目標(biāo)，把《金龍商貿(mào)廣場(chǎng)》商貿(mào)、住宅區(qū)建成安全小區(qū)、環(huán)保小區(qū)、文明小區(qū)，爭(zhēng)創(chuàng)市、省級(jí)優(yōu)秀示范商務(wù)、住宅小區(qū)。
二、物業(yè)管理服務(wù)基本要求
1、與小區(qū)業(yè)主（使用人）簽訂規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。
2、對(duì)住宅小區(qū)房屋建筑與共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。
3、管理人員、專(zhuān)業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)或崗位證書(shū)。
4、制訂完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。
5、管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。
6、公示24小時(shí)服務(wù)熱線電話，專(zhuān)人接聽(tīng)。急修1小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修和回訪記錄。
7、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)，并公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目。
8、按有關(guān)規(guī)定和合同約定，及時(shí)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況。
9、按合同約定規(guī)范使用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
10、設(shè)立業(yè)主“意見(jiàn)箱”、電子郵箱、廣播、公告欄等建立與業(yè)主溝通平臺(tái)。每年至少1次征詢(xún)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿(mǎn)意率要求達(dá)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)75％以上。
三、《金龍商貿(mào)廣場(chǎng)》商貿(mào)、住宅區(qū)物業(yè)管理范圍
《金龍商貿(mào)廣場(chǎng)》商貿(mào)、住宅區(qū)占地總面積 平方米，總建筑面積 平方米（其中住宅 平方米；商業(yè)用房 平方米）。
四、《金龍商貿(mào)廣場(chǎng)》商貿(mào)、住宅區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容及具體要求
1、房屋建筑管理維修
（1）、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。
制維修計(jì)劃和住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。（未成立業(yè)主委員會(huì)的向開(kāi)發(fā)商報(bào)告）
（3）、每3日巡查1次小區(qū)房屋單元門(mén)、樓梯通道以及其他共用部位的門(mén)窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。
（4）、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告開(kāi)發(fā)商、業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(mén)。
（5）、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(mén)。
（6）、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各幢及樓層、門(mén)戶(hù)有明顯標(biāo)志。
2、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)
（1）、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外）。
（2）、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。
（3）、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確;操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。
（4）、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造（未成立業(yè)主委員會(huì)的向開(kāi)發(fā)商報(bào)告）。
（5）、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用;消防通道暢通。
（6）、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。
（7）、小區(qū)主要道路及停車(chē)場(chǎng)交通標(biāo)志齊全。
（8）、路燈、樓道燈完好率不低于95％。
（9）、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施;
（10）制訂對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障應(yīng)急方案。
3、維護(hù)小區(qū)公共安全秩序
（1）、商貿(mào)小區(qū)（開(kāi)業(yè)后）出入口24小時(shí)值勤、對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡查1次。
（2）、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車(chē)輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車(chē)輛有序通行、停放。
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（3）、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件制訂應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。
（6）、對(duì)小區(qū)內(nèi)高空拋物墜物、臺(tái)風(fēng)、火患等公共安全隱患及時(shí)公示、警示注意事項(xiàng)，共同做好安全防范工作。
4、保潔服務(wù)
（1）、在各樓層和各門(mén)廳口設(shè)置垃圾桶、果殼箱，垃圾袋裝化，每日清理、集送1次，做到生活垃圾日產(chǎn)日清。
（3）門(mén)廳、樓道每日清掃1次，每周拖洗1次;
（4）人行樓梯及扶手每周清掃、抹擦2次;
（6）二次供水水箱按規(guī)定半年清洗1次，定時(shí)巡查，定時(shí)化驗(yàn)，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。
（7）、區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月檢查1次，并視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每2個(gè)月檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。
（8）、根據(jù)實(shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲(chóng)除害。
5、綠化養(yǎng)護(hù)管理
（1）、安排專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。
（2）、對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹(shù)木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。
（4）、定期清除綠地雜草、雜物。
（5）、適時(shí)組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。
（6）、適時(shí)噴灑藥物，預(yù)防病蟲(chóng)害。
四、管理目標(biāo)概要描述
我公司將把《金龍商貿(mào)廣場(chǎng)》商貿(mào)、住宅區(qū)管理成為寧德市一流服務(wù)的物業(yè)管理區(qū)域。我司的管理服務(wù)將采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的管理模式，以建設(shè)部《全國(guó)物業(yè)管理示范物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》為管理標(biāo)準(zhǔn)。具體物業(yè)管理過(guò)程的.服務(wù)程序、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核評(píng)價(jià)，依據(jù)iso9001國(guó)際質(zhì)量管理體系、iso14001環(huán)境管理體系及ohsas18001職業(yè)安全衛(wèi)生管理體系執(zhí)行。
1、使《金龍商貿(mào)廣場(chǎng)》商貿(mào)、住宅區(qū)的服務(wù)管理水準(zhǔn)達(dá)到國(guó)內(nèi)一流水平，達(dá)到“福建省物業(yè)管理優(yōu)秀示范物業(yè)管理”標(biāo)準(zhǔn)。
2、 若獲業(yè)主委托，進(jìn)一步挖掘我司自身潛力，開(kāi)展有償特約服務(wù)，為業(yè)主的商務(wù)、家居帶來(lái)更大的方便。
xxxx物業(yè)管理有限公司
年月日
近幾年來(lái)，隨著××經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展，人民生活水 平和整體素質(zhì)的進(jìn)一步提高，各村的拆遷小區(qū)和商業(yè)性的開(kāi) 發(fā)小區(qū)如雨后春筍般涌現(xiàn)出來(lái)。然而由于歷史、區(qū)域性發(fā)展 與建設(shè)、集鎮(zhèn)規(guī)劃等問(wèn)題，并沒(méi)有全部實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化 物業(yè)管理。為加快推進(jìn)××平安和諧社區(qū)建設(shè)，制定一套規(guī) 范的、符合××實(shí)際的物業(yè)管理方案，并在全鎮(zhèn)小區(qū)推廣是 及時(shí)且必要的。
一、 目前××鎮(zhèn)小區(qū)概況
在××經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，××的城鎮(zhèn)建設(shè)也得到了 突飛猛進(jìn)的發(fā)展。居民群眾的居住環(huán)境發(fā)生了巨大的變化， 一個(gè)個(gè)新建起來(lái)的小區(qū)為居民打造了一個(gè)舒適、優(yōu)美、和諧、 文明的家園。全鎮(zhèn)范圍內(nèi)，已經(jīng)實(shí)行正式的物業(yè)管理的小區(qū) 有金都華庭、麗景花苑、錦繡家園、金灣花苑等6 個(gè);而各 村的拆遷安置小區(qū)如宗言村和諧苑、××村臥龍湖小區(qū)、三 房巷的周南花苑等都是由村委代管或基本沒(méi)有管理。
二、 全鎮(zhèn)推行物業(yè)管理的必要性
(一) 商業(yè)住宅小區(qū)
習(xí)慣的差異，農(nóng)村居民和城市居民存在一定的差距。雖然經(jīng) 濟(jì)發(fā)展了，但城市化進(jìn)程相對(duì)滯后，如果不從農(nóng)村實(shí)際出發(fā)， 完全照搬城市物業(yè)管理模式，就是引發(fā)很多問(wèn)題，錦繡家園 和金灣花苑已經(jīng)因?yàn)闇贤ㄉ系牟煌〞吃斐晌飿I(yè)管理和小區(qū) 業(yè)主之間發(fā)生矛盾與摩擦。所以，對(duì)于××鎮(zhèn)的商業(yè)小區(qū)而 言，物業(yè)管理也需要因地制宜。
(二) 農(nóng)村拆遷小區(qū)
各村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及對(duì)生活環(huán)境要求的提高，促使拆遷小 區(qū)建設(shè)進(jìn)入到一個(gè)蓬勃發(fā)展的階段。在管理模式上都是由各 村自行管理，由于沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)范，造成管理效果參差不齊， 引發(fā)一系列問(wèn)題。
1、 安全問(wèn)題:目前，很多村的拆遷小區(qū)因沒(méi)有建設(shè)完畢， 還有后期工程正在進(jìn)行，所以沒(méi)有進(jìn)行封閉式的管理。 小區(qū)道路雖裝有監(jiān)控設(shè)備，但基本形同虛設(shè)，早安全上 造成了隱患。
2、 衛(wèi)生環(huán)境問(wèn)題:拆遷小區(qū)使村民原來(lái)的閑散的聚居模式 變?yōu)榧械木幼∧Ｊ?。原?lái)只要自掃門(mén)前雪就行，現(xiàn)在 多出很多公共地方需要大家共同維護(hù)，但由于小農(nóng)思想 的影響，很多村民就疏忽了這一塊，造成一些公共區(qū)域 (如樓道)垃圾成災(zāi)。
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還 出現(xiàn)為了爭(zhēng)點(diǎn)方寸之地令鄰里之間產(chǎn)生矛盾。村里沒(méi)有 辦法，只能讓鏟車(chē)鏟掉重新種上綠化，但緊跟著村民又 會(huì)種菜，于是，在村委和村民之間就會(huì)進(jìn)行一場(chǎng)你栽我 鏟，你鏟我栽的持久拉鋸戰(zhàn)。這種治標(biāo)不治本的方法， 造成了資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。
4、 維護(hù)問(wèn)題:俗話說(shuō):“三分建、七分管”，房屋時(shí)一年新、 二年舊、三年亂、四年破。由于缺乏定期的、專(zhuān)業(yè)的房 屋維護(hù)，很多拆遷小區(qū)的房屋狀況都出現(xiàn)了一定的問(wèn) 題，影響了房屋的使用年限。 所有這些凸顯出來(lái)的問(wèn)題，都在提醒我們，在全鎮(zhèn)實(shí)施 統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)管理是非常迫切的，它對(duì)全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)、精 神文明、文化素質(zhì)的提升起著重要的作用。
三、 政府推行物業(yè)管理的辦法
1、 為全鎮(zhèn)的小區(qū)合理規(guī)劃物管區(qū)域
物管是區(qū)域化管理，首先明確各區(qū)域邊界，物管區(qū)域劃 定與規(guī)劃相匹配，考慮物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施、建筑規(guī)模、社區(qū) 建設(shè)，以方便人們生活、生產(chǎn)，合理利用區(qū)域資源。以便于 管理為原則，形成一定規(guī)模面積與一點(diǎn)能夠數(shù)量的常住人 口，有獨(dú)立或相對(duì)分界線的居住小區(qū)。
態(tài)， 并要與國(guó)土、房管、建設(shè)、衛(wèi)生、公安、規(guī)劃等部門(mén)協(xié)調(diào)好， 做到全體配合，各自做好本職工作，不越位、錯(cuò)位和缺位， 共同推進(jìn)老小區(qū)的物業(yè)管理。
3、 加強(qiáng)宣傳，增強(qiáng)居民物業(yè)管理意識(shí) 物業(yè)管理是新生事物，存在一個(gè)逐漸熟悉與接收的過(guò) 程，政府應(yīng)當(dāng)以多種形式向社區(qū)居民宣傳《物業(yè)管理?xiàng)l例》 等法律、法規(guī)和政策，有針對(duì)性地做好宣傳引導(dǎo)工作，提高 居民對(duì)物業(yè)管理法的認(rèn)知度，逐步使其樹(shù)立依法管理的意 識(shí)。通過(guò)周邊物業(yè)管理示范小區(qū)，使居民清楚認(rèn)識(shí)到小區(qū)引 入物管的優(yōu)點(diǎn)，使之逐步樹(shù)立有償服務(wù)的意識(shí)，通過(guò)講座、 討論、問(wèn)答等多種交流方式，生動(dòng)形象地普及物管常識(shí)，提 高居民群眾對(duì)物管的認(rèn)識(shí)程度，使其逐步樹(shù)立自治管理意 識(shí)。
提高。一支專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理隊(duì)伍，為 ××鎮(zhèn)創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美、舒適、安全、方便的人居環(huán)境。同時(shí) 也體現(xiàn)出××政府為民造福，加強(qiáng)城鎮(zhèn)管理的一個(gè)重要舉 措。
四、 物業(yè)管理基本形式
1、 簡(jiǎn)易物業(yè)管理
在各項(xiàng)設(shè)施、規(guī)模等還不完善的情況下，社區(qū)或村委可 采用簡(jiǎn)易物業(yè)服務(wù)。由小區(qū)內(nèi)失業(yè)人員、低保和離退休人員 組建服務(wù)隊(duì)，提供公共秩序、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生保潔為主 的服務(wù)，在鎮(zhèn)物業(yè)管理科的督導(dǎo)下，具體由各村委、社區(qū)負(fù) 責(zé)。
2、 專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理 條件好，設(shè)備齊全的小區(qū)，可通過(guò)業(yè)主大會(huì)，選聘專(zhuān)門(mén) 的物業(yè)管理公司進(jìn)駐小區(qū)進(jìn)行管理。具體籌備由村委社區(qū)負(fù) 責(zé)，鎮(zhèn)物業(yè)管理科做好統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)工作。
3、 業(yè)委物業(yè)管理 在條件成熟的區(qū)域，業(yè)主自己選出一個(gè)比較精良的管理 委員會(huì)，全權(quán)負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理，民主的制定各項(xiàng)規(guī) 章制度。所有業(yè)主都要自覺(jué)愛(ài)護(hù)房屋及公共設(shè)施;維護(hù)安全 與環(huán)境衛(wèi)生。如有業(yè)主違約，將會(huì)按照既定的規(guī)章制度按約 處理。如此民主自治的物業(yè)管理，形成成本低，效率高的雙 贏局面。
上，追求效用和業(yè)主利益最大化的物業(yè)管理。這是政府加 強(qiáng)公共社會(huì)管理、關(guān)注民生的具體體現(xiàn)。抓好典型，以點(diǎn)推 面，條塊結(jié)合，以塊為主，鞏固成果，統(tǒng)一管理，從而形成 齊抓共管、共管共建的局面，最終實(shí)現(xiàn)平安和諧社區(qū)這一目標(biāo)。
一、指導(dǎo)思想
以國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》為依據(jù)，以沈陽(yáng)市城市管理工作會(huì)議精神為指導(dǎo)，以落實(shí)《關(guān)于依法加強(qiáng)居民小區(qū)物業(yè)管理的議案》為重點(diǎn)，以規(guī)范管理、提高物業(yè)服務(wù)水平為宗旨，進(jìn)一步加強(qiáng)居民小區(qū)物業(yè)管理工作，推動(dòng)我市物業(yè)管理健康發(fā)展。
二、目標(biāo)和范圍
（一）目標(biāo)：
1、有效解決開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題，年底前整改率達(dá)到90%；對(duì)存在工程質(zhì)量問(wèn)題的房屋要及時(shí)維修，維修及時(shí)率達(dá)到90%。
2、新建住宅小區(qū)推行招投標(biāo)率達(dá)到100%；2017年新進(jìn)入市場(chǎng)的樓盤(pán)，在商品房銷(xiāo)售前要100%簽訂《前期物業(yè)管理合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》。
3、凡從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)，要100%取得《物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。
4、強(qiáng)化對(duì)物業(yè)管理行為的監(jiān)督及從業(yè)人員的培訓(xùn)，物業(yè)企業(yè)經(jīng)理持證率達(dá)到100%，并建立起物業(yè)管理企業(yè)誠(chéng)信檔案、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理信用檔案。
5、大力推行物業(yè)管理，年底前對(duì)具備物業(yè)管理?xiàng)l件的住宅小區(qū)物業(yè)化率達(dá)到100%。
6、加強(qiáng)業(yè)主自治自律行為，具備條件的住宅小區(qū)年底前要達(dá)到80%以上成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。
（二）范圍：對(duì)全市實(shí)行物業(yè)管理的244個(gè)住宅小區(qū)進(jìn)行排查。根據(jù)排查結(jié)果，進(jìn)行清理整頓，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理行為。
三、工作內(nèi)容
（一）完善我市物業(yè)管理地方性規(guī)章建設(shè)。依據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)配套法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市物業(yè)管理實(shí)際情況，通過(guò)調(diào)研，同時(shí)借鑒國(guó)內(nèi)先進(jìn)城市取得的成功經(jīng)驗(yàn)，盡快頒布實(shí)施《沈陽(yáng)市物業(yè)管理規(guī)定》，依法加強(qiáng)我市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理。
（二）全力解決開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位作為行為主體要切實(shí)承擔(dān)起責(zé)任，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)住宅小區(qū)存在的問(wèn)題從新進(jìn)行完善，建委、規(guī)劃、房產(chǎn)等相關(guān)部門(mén)，按照各部門(mén)職責(zé)，落實(shí)到責(zé)任單位，做到誰(shuí)的問(wèn)題、誰(shuí)負(fù)責(zé)、誰(shuí)解決。并對(duì)存在開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題的住宅小區(qū)，逐個(gè)建立整改檔案，制定整改措施，整改合格后再行消號(hào)。特別是存在工程質(zhì)量問(wèn)題的房屋要確保及時(shí)維修，年底前房屋維修責(zé)任要全實(shí)到單位、到個(gè)人，維修及時(shí)率確保在90%以上。同時(shí)，有關(guān)部門(mén)要抓緊制定相應(yīng)的規(guī)定和措施，明確住宅區(qū)的交付使用制度，杜絕新建住宅小區(qū)產(chǎn)生開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題。
（三）加大對(duì)物業(yè)市場(chǎng)的監(jiān)督。
四、物業(yè)費(fèi)的成本測(cè)算
1、 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。
2、 清潔衛(wèi)生費(fèi) 清潔衛(wèi)生費(fèi)測(cè)算表（04）
3、 保安費(fèi)：保安費(fèi)測(cè)算表（05）
小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)操作 小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)方案篇二
在天然氣行業(yè)中，集配氣站、處理（凈化）廠等野外場(chǎng)所是天然氣生產(chǎn)的主戰(zhàn)場(chǎng)，其生產(chǎn)過(guò)程具有高壓、易燃、易爆、安全要求高等特點(diǎn)。尤其近年來(lái)全面推行氣田優(yōu)化簡(jiǎn)化管理后，部分天然氣生產(chǎn)氣井實(shí)現(xiàn)了無(wú)人駐站值守。為了能夠使管理者及時(shí)掌握生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)態(tài)，減少生產(chǎn)管理難度；降低管理成本，提高生產(chǎn)效率，保證生產(chǎn)安全、平穩(wěn)進(jìn)行，建立一套全方位的遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)圖像信息監(jiān)控系統(tǒng)是非常有必要的。
那么如何才能有效掌握這些氣井的生產(chǎn)安全狀態(tài)呢，這就需要借助于一套完整的網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控系統(tǒng)，它是綜合計(jì)算機(jī)ip視頻技術(shù)、視頻和音頻數(shù)據(jù)壓縮及解壓縮處理技術(shù)、互連網(wǎng)應(yīng)用技術(shù)、嵌入式web服務(wù)器技術(shù)相結(jié)合的系統(tǒng)。通過(guò)本套系統(tǒng)便可以將各個(gè)氣井的實(shí)時(shí)圖像及數(shù)據(jù)傳回到網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控中心，在中心便可以了解到各個(gè)前段的實(shí)時(shí)狀況，并配備有報(bào)警系統(tǒng)，可以做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題，保證各個(gè)氣井穩(wěn)定運(yùn)行，安全生產(chǎn)。
本項(xiàng)目是一個(gè)氣井的智能監(jiān)控系統(tǒng)，共有100個(gè)獨(dú)立的氣井，每個(gè)氣井需要安裝一套報(bào)警系統(tǒng)和一套視頻監(jiān)控系統(tǒng)，具體包括2對(duì)紅外對(duì)射，用于周界報(bào)警，一臺(tái)智能中速球，用戶(hù)現(xiàn)場(chǎng)圖像的實(shí)時(shí)采集，報(bào)警系統(tǒng)不但要有本地報(bào)警功能，還需要隨視頻信號(hào)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)娇刂浦行?，在中心便可以及時(shí)接收到個(gè)點(diǎn)的警情，便于及時(shí)采取措施進(jìn)行處理。
由于各個(gè)氣井地處偏遠(yuǎn)地帶，不能架設(shè)線纜，只能通過(guò)無(wú)線方式進(jìn)行傳輸，這就需要視頻和報(bào)警信號(hào)轉(zhuǎn)成數(shù)字信號(hào)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)傳輸；另外有兩個(gè)防區(qū)，一臺(tái)中速球，為了實(shí)現(xiàn)更好的聯(lián)動(dòng)效果，需要中速球具有預(yù)置位功能，各防區(qū)和中速球的預(yù)置位進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，當(dāng)發(fā)生警情時(shí)，可以通過(guò)中速球的預(yù)置位功能，及時(shí)捕捉到有價(jià)值的實(shí)時(shí)圖像。
所有的視頻圖像傳輸?shù)骄W(wǎng)絡(luò)監(jiān)控中心后，進(jìn)行24小時(shí)實(shí)時(shí)存儲(chǔ)，便于日后資料查詢(xún)，另外當(dāng)有報(bào)警發(fā)生的時(shí)候，除了氣井本地有警號(hào)報(bào)警外，在中心還需要有實(shí)時(shí)的監(jiān)控畫(huà)面彈出，可以更直觀的看到現(xiàn)場(chǎng)畫(huà)面；具有語(yǔ)音報(bào)警提示，同時(shí)在電子地圖上準(zhǔn)確的顯示出報(bào)警所在的位置。
為了盡快建立一套集防、控、管于一體的現(xiàn)代化氣井智能監(jiān)控系統(tǒng)，加強(qiáng)相關(guān)部門(mén)管理和決策的科學(xué)性，提高工作效率，保證各個(gè)氣井安全運(yùn)營(yíng)，為管理人員對(duì)臨時(shí)突發(fā)事件提供科學(xué)的決策依據(jù)，特針對(duì)此項(xiàng)目需求，作出一套完整的網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控管理方案。
本套方案是基于凱威的網(wǎng)絡(luò)視頻綜合管理平臺(tái)，利用無(wú)線網(wǎng)橋而設(shè)計(jì)的一套網(wǎng)絡(luò)視頻管理系統(tǒng)，它主要分為視頻采集、編碼傳輸、網(wǎng)絡(luò)視頻集中管理和報(bào)警聯(lián)動(dòng)四個(gè)部分。
3.1、視頻采集部分：
視頻采集部分就是指安裝在前端的凱威高清攝像機(jī)，他們安裝在各個(gè)氣井的適當(dāng)位置，用于監(jiān)控氣站的整體情況，在此我們選用凱威150米7寸陣列紅外中速球攝像機(jī)，可以實(shí)現(xiàn)360°連續(xù)旋轉(zhuǎn)，便于快速跟蹤；內(nèi)置650線高清低照度一體攝像機(jī)，22倍變焦，彩色轉(zhuǎn)黑白；自帶150米陣列紅外燈，晚上或光線暗的時(shí)候，自動(dòng)開(kāi)啟，同時(shí)攝像機(jī)自動(dòng)切換到黑白狀態(tài)；全金屬外殼，防塵、防水，可直接用于室外安裝，做到24小時(shí)全天候監(jiān)控。
另外設(shè)備還具有128個(gè)預(yù)置位功能，可以預(yù)設(shè)多個(gè)預(yù)置位對(duì)應(yīng)多個(gè)防區(qū)，可以手動(dòng)或自動(dòng)調(diào)用預(yù)置位，便于各個(gè)防區(qū)間快速切換。
所有的攝像機(jī)輸出的均為模擬信號(hào)，需接入網(wǎng)絡(luò)視頻編碼器轉(zhuǎn)為數(shù)字信號(hào)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)視頻遠(yuǎn)程傳輸。
3.2、編碼傳輸部分：
編碼傳輸部分也就是視頻信號(hào)由模擬轉(zhuǎn)為數(shù)字，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)骄W(wǎng)絡(luò)監(jiān)控中心的部分，在此項(xiàng)目中，由于各個(gè)氣井地處偏遠(yuǎn)，不宜架設(shè)線纜，因此，在模擬攝像機(jī)旁邊放置一臺(tái)凱威的單路網(wǎng)絡(luò)視頻編碼器，其自帶四路報(bào)警信號(hào)輸入，兩路報(bào)警信號(hào)輸出?？梢詫z像機(jī)輸出的模擬視頻信號(hào)以及兩個(gè)防區(qū)的報(bào)警信號(hào)直接轉(zhuǎn)換為數(shù)字信號(hào)，通過(guò)無(wú)線網(wǎng)橋?qū)⒏鳉饩囊曨l信號(hào)和報(bào)警信號(hào)傳輸?shù)骄W(wǎng)絡(luò)監(jiān)控中心。
網(wǎng)絡(luò)視頻編碼器本身具有字符疊加功能，在攝像機(jī)將實(shí)時(shí)圖像接入到網(wǎng)絡(luò)編碼器的時(shí)候，編碼器便可以針對(duì)此路視頻的信息進(jìn)行手動(dòng)標(biāo)注，并以字符疊加的方式，將帶有字符的畫(huà)面通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳回到網(wǎng)絡(luò)視頻綜合管理平臺(tái)，這樣在網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控中心所顯示的圖像，可同時(shí)顯示相應(yīng)的必要信息，如各氣井名稱(chēng)，攝像機(jī)編號(hào)、通道名稱(chēng)、日期及時(shí)間等字符，并可用簡(jiǎn)體漢字顯示。
3.3、網(wǎng)絡(luò)視頻集中管理部分：
1）、認(rèn)證服務(wù)器：
（1）、網(wǎng)絡(luò)安全性提高
外界通過(guò)平臺(tái)訪問(wèn)設(shè)備，首先訪問(wèn)的是認(rèn)證服務(wù)器，只有通過(guò)認(rèn)證服務(wù)器認(rèn)為是合法用戶(hù)后，才能根據(jù)其相應(yīng)權(quán)限轉(zhuǎn)到相應(yīng)的流媒體服務(wù)器或設(shè)備。
（2）、設(shè)備便于管理
如果需要添加刪除前端網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的話，只需要通過(guò)配置管理中心在認(rèn)證服務(wù)器中添加或刪除就可以了，其他都不需要改動(dòng)，各個(gè)用戶(hù)根據(jù)自己的權(quán)限，自然就可以看到或看不到新增加的設(shè)備。
（3）、用戶(hù)便于管理
如果想增加一個(gè)用戶(hù)，刪除一個(gè)用戶(hù)或者更改一個(gè)用戶(hù)的權(quán)限或密碼，只需要通過(guò)配置管理中心在認(rèn)證服務(wù)器中直接更改就可以了，不會(huì)涉及到其他操作，即使原有用戶(hù)離職，本套系統(tǒng)還是非常安全。
2）、流媒體服務(wù)器
流媒體服務(wù)器具有轉(zhuǎn)發(fā)和存儲(chǔ)功能，它主要負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)發(fā)前端合法的設(shè)備給合法的網(wǎng)絡(luò)用戶(hù)，它還具有組播功能，就是把前端的同一路圖像分成幾份，轉(zhuǎn)發(fā)給多個(gè)用戶(hù)，不會(huì)增加前端設(shè)備到中心的帶寬。如果需要的話，還可以實(shí)時(shí)存儲(chǔ)。
3）、報(bào)警服務(wù)器
報(bào)警服務(wù)器是用于接收、管理、轉(zhuǎn)發(fā)前端設(shè)備發(fā)送過(guò)來(lái)的開(kāi)關(guān)量報(bào)警或移動(dòng)偵測(cè)報(bào)警信號(hào)的，通過(guò)報(bào)警服務(wù)器的設(shè)置，可以分配各個(gè)用戶(hù)接收、處理報(bào)警信息的權(quán)限，設(shè)置接收到報(bào)警信息之后的聯(lián)動(dòng)功能，例如：當(dāng)接收到一個(gè)報(bào)警信號(hào)后，可以將相應(yīng)的現(xiàn)場(chǎng)畫(huà)面彈出到指定的一個(gè)或多個(gè)用戶(hù)的客戶(hù)端窗口，同時(shí)可以啟動(dòng)報(bào)警聲音，啟動(dòng)備份錄像，打開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)燈光等操作；值班人員雙擊報(bào)警信息，便可以顯示出預(yù)先設(shè)置好的防區(qū)信息，包括報(bào)警等級(jí)、緊急預(yù)案、相關(guān)負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話等，方便值班人員迅速作出反應(yīng)。
4）、客戶(hù)端軟件：
聚英電子 集中管理平臺(tái)客戶(hù)端軟件分為三個(gè)模塊：一個(gè)是用戶(hù)瀏覽前端圖像，同時(shí)也可以遠(yuǎn)程監(jiān)聽(tīng)、遠(yuǎn)程監(jiān)看、遠(yuǎn)程錄像、遠(yuǎn)程回放、遠(yuǎn)程控制、遠(yuǎn)程配置管理、接收或上報(bào)報(bào)警信息、打開(kāi)電子地圖等功能比較全的客戶(hù)端軟件，最多可以同時(shí)顯示100個(gè)畫(huà)面；還有一個(gè)是專(zhuān)門(mén)用于接收?qǐng)?bào)警的客戶(hù)端軟件，平時(shí)不瀏覽前端圖像，只是前端有報(bào)警的時(shí)候，彈出報(bào)警畫(huà)面，啟動(dòng)報(bào)警聲音等；另外一個(gè)就是電子地圖客戶(hù)端，用于報(bào)警的時(shí)候，彈出電子地圖，顯示監(jiān)控點(diǎn)的實(shí)際位置。此三個(gè)客戶(hù)端模塊功能各不相同，可以根據(jù)用戶(hù)的時(shí)間需求，選擇啟動(dòng)相應(yīng)的客戶(hù)端模塊。
5）、web服務(wù)器：
有的用戶(hù)覺(jué)得走到別處，安裝客戶(hù)端軟件不方便，那么啟動(dòng)web服務(wù)器，便可以隨時(shí)通過(guò)ie登錄認(rèn)證服務(wù)器就可以了，權(quán)限和客戶(hù)端是一樣的，可以瀏覽、回放任意通道畫(huà)面。還具有電子地圖功能，看到各個(gè)監(jiān)控點(diǎn)位的具體位置。
6）、數(shù)字矩陣服務(wù)器
數(shù)字矩陣服務(wù)器就是將前端的任意畫(huà)面可以自由切換到電視墻上放大顯示，可是實(shí)現(xiàn)手動(dòng)或自動(dòng)切換，方便值班人員更直觀的了解到現(xiàn)場(chǎng)的情況。
3.4、報(bào)警聯(lián)動(dòng)部分：
由于各個(gè)氣井的安全性比較重要，包括設(shè)備的運(yùn)行安全和非法入侵者的人身安全，這就需要在變電站安裝一套入侵報(bào)警系統(tǒng)，當(dāng)有人非法闖入時(shí)，除了本地發(fā)生報(bào)警信號(hào)外，還可以及時(shí)向網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控中心發(fā)出報(bào)警信號(hào)。
針對(duì)此項(xiàng)目，設(shè)計(jì)安裝2對(duì)對(duì)射，防止有人非法闖入。將兩個(gè)防區(qū)的報(bào)警信號(hào)直接接入凱威的單路視頻編碼器，并通過(guò)視頻編碼器可以設(shè)置和中速球的預(yù)置位聯(lián)動(dòng)，即當(dāng)防區(qū)觸發(fā)報(bào)警后，中速球可以自動(dòng)移動(dòng)到預(yù)置位，及時(shí)捕捉警情圖像，通過(guò)編碼器的報(bào)警輸出可以觸發(fā)本地的聲光警號(hào)，用戶(hù)警示入侵者，保證設(shè)備及人身安全。
編碼器在觸發(fā)本地報(bào)警的同時(shí)，還通過(guò)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)將報(bào)警信號(hào)傳送到監(jiān)控中心，在監(jiān)控中心實(shí)現(xiàn)彈出報(bào)警畫(huà)面、啟動(dòng)聲音報(bào)警輸出、準(zhǔn)確的在電子地圖中顯示出具體報(bào)警位置等一系列報(bào)警信息，用于提示值班人員及時(shí)注意，采取相應(yīng)措施。
所有的報(bào)警系統(tǒng)采用常閉信號(hào)傳輸，具有防拆、防破壞功能。
（1）監(jiān)控界面采用中文windows的通用操作界面，提供了在線中文幫助。能對(duì)系統(tǒng)各監(jiān)控對(duì)象命名和編號(hào)，并能通過(guò)對(duì)象名稱(chēng)對(duì)對(duì)象進(jìn)行操作。
（2）運(yùn)行維護(hù)人員可對(duì)任一路攝像機(jī)進(jìn)行控制，實(shí)現(xiàn)對(duì)攝像機(jī)視角、方位、焦距、光圈、景深的調(diào)整；對(duì)于球形攝像機(jī)或帶預(yù)置位的云臺(tái)，操作人員可對(duì)預(yù)置位進(jìn)行操作，預(yù)置位可定義。
（3）能夠通過(guò)計(jì)算機(jī)鼠標(biāo)遠(yuǎn)程控制攝像機(jī)鏡頭、云臺(tái)、雨刮器動(dòng)作，以及燈光照明設(shè)備開(kāi)和關(guān)。
（4）一機(jī)同屏顯示多路畫(huà)面?？梢詫?shí)現(xiàn)1路、4路、9路、16路，最高可到100路的一機(jī)同屏顯示。
（5）可以實(shí)現(xiàn)按站輪巡、按站內(nèi)攝像機(jī)輪巡、按預(yù)置位輪巡等多種輪巡方式，用戶(hù)可自定義輪巡方案，輪巡時(shí)間可設(shè)定。能夠自動(dòng)巡查各站端，及時(shí)發(fā)現(xiàn)站端故障。
（6）幀速率、碼流、圖像分辯率可通過(guò)軟件操作界面手工設(shè)定其參數(shù)，也可按預(yù)先設(shè)定的方案自動(dòng)調(diào)整幀、分辯率等參數(shù)以適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)帶寬的變化。
（7）可以選取任意變電站進(jìn)行通話和監(jiān)聽(tīng)，可實(shí)現(xiàn)與站端的語(yǔ)音對(duì)講（全雙工），無(wú)需占用額外帶寬，無(wú)需另外布線。
（8）通過(guò)軟件方式實(shí)現(xiàn)視頻通道的字符疊加，疊加字符可靈活設(shè)定。
（9）具有多種錄像方式，錄像方式可自定義。錄像時(shí)將告警點(diǎn)信息與圖像后進(jìn)行存放，回放時(shí)將顯示上述信息；進(jìn)行圖像歷史查詢(xún)時(shí)，可根據(jù)告警點(diǎn)信息檢索與之相關(guān)的圖像。
（10）在并發(fā)告警時(shí)，系統(tǒng)能夠全部接收，依次報(bào)警，不會(huì)丟失報(bào)警信息。
（11）實(shí)現(xiàn)當(dāng)前告警查詢(xún)、告警歷史查詢(xún)、錄像歷史查詢(xún)、操作歷史查詢(xún)等。
（12）可遠(yuǎn)程設(shè)定布防、撤防策略，并按預(yù)先設(shè)定的策略自動(dòng)進(jìn)行布防或撤防。
（13）在電子地圖上可直觀地顯示攝像機(jī)、球機(jī)、防盜報(bào)警等設(shè)備的位置及有效范圍及報(bào)警狀態(tài)。
（14）提供了時(shí)間同步功能，系統(tǒng)各部分時(shí)間以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，實(shí)時(shí)校對(duì)，保持了時(shí)鐘的同步，精確度為毫秒級(jí)。
（15）能夠預(yù)先設(shè)定或保存各站端信息于監(jiān)控中心的服務(wù)器上，方便施工和維護(hù)。
（16）支持軟件遠(yuǎn)程升級(jí)。
（17）監(jiān)控系統(tǒng)具有基于權(quán)限概念的分級(jí)監(jiān)控功能，高優(yōu)先級(jí)權(quán)限的操作員能搶占低優(yōu)先級(jí)權(quán)限的控制權(quán)，但不影響后者的瀏覽權(quán)。操作控制具有唯一性，同一時(shí)刻只允許一個(gè)操作人員控制同一控制對(duì)象。
（18）具有嚴(yán)格的密碼驗(yàn)證機(jī)制以及用戶(hù)權(quán)限管理功能，根據(jù)工作性質(zhì)可對(duì)每個(gè)用戶(hù)賦予不同的權(quán)限等級(jí)，權(quán)限可設(shè)定。
（19）系統(tǒng)能對(duì)用戶(hù)登錄、操作控制等所有重要的操作進(jìn)行記錄，可對(duì)操作記錄進(jìn)行查詢(xún)和統(tǒng)計(jì)，所有操作記錄具有不可刪除和不可更改性。
小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)操作 小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)方案篇三
一、車(chē)載監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)用的意義：
提高收入和服務(wù)質(zhì)量：很多長(zhǎng)途客運(yùn)公司存在部分司乘人員在旅途中私自搭客，收錢(qián)不給票，或給假票等情況，一部車(chē)每天只要一兩例，公司就要損失幾百元，一個(gè)月就損失幾千元；其二，長(zhǎng)途旅行中旅客之間、旅客與司乘人員之間不時(shí)會(huì)產(chǎn)生一些矛盾和爭(zhēng)議，導(dǎo)致公司時(shí)常遭到投訴，特別是有的旅客下車(chē)時(shí)順手拿走別人的行李和物品等，因?yàn)闆](méi)有有力的證據(jù)，解決起來(lái)無(wú)從下手，公司形象受到很大影響。安裝錄像系統(tǒng)后，可以對(duì)司乘人員過(guò)站載客，私收錢(qián)物等貪污公款行為形成有效控制，同時(shí)提高服務(wù)質(zhì)量。 提高旅途安全、減少案件和事故發(fā)生：長(zhǎng)途客車(chē)行駛時(shí)間長(zhǎng)，路況和人員復(fù)雜，車(chē)匪路霸較多，容易出現(xiàn)安全問(wèn)題。特別是春運(yùn)高峰期間偷、搶、拐、騙的案件惡性-交通事故很多，司機(jī)違規(guī)操作、嚴(yán)重超載等情況時(shí)有發(fā)生。通過(guò)監(jiān)控和錄像系統(tǒng)，客運(yùn)公司和管理部門(mén)可以檢查司機(jī)是否違章和超載，同時(shí)錄像資料可以犯罪分子的作案證據(jù)。
二、車(chē)載監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)用的目的：
在長(zhǎng)途客運(yùn)公司中，總是存在以下幾個(gè)問(wèn)題捆擾著公司的領(lǐng)導(dǎo)：
7. 能否把硬盤(pán)錄像系統(tǒng)做成帶有汽車(chē)黑匣子功能綜合系統(tǒng)，能夠記錄行車(chē)參數(shù)； 8. 汽車(chē)調(diào)度中心是否能夠做到，在知道汽車(chē)當(dāng)前位置的情況下，同時(shí)能夠看到圖象； 采用銳明v6n、x6n車(chē)載式硬盤(pán)錄像機(jī)跟無(wú)線網(wǎng)傳系統(tǒng)（gprs/cdma/edge）就可以完全解決以上的問(wèn)題。
三、系統(tǒng)功能概述：
1、系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)示意圖：
整個(gè)系統(tǒng)分為前端車(chē)載監(jiān)控系統(tǒng)、通訊線路、監(jiān)控平臺(tái) 前端車(chē)載監(jiān)控系統(tǒng)又包括車(chē)載硬盤(pán)錄像機(jī)、監(jiān)控?cái)z像機(jī)、報(bào)警按鈕、報(bào)警閃燈、液晶顯示屏、對(duì)講耳機(jī)、gps等 通訊線路包含前端移動(dòng)傳輸（edge/cdma 1x）和后臺(tái)指揮中心以太網(wǎng)網(wǎng)絡(luò) 監(jiān)控平臺(tái)包含監(jiān)控軟件及gis、流媒體、數(shù)據(jù)庫(kù)、應(yīng)用服務(wù)器等一系列服務(wù)群，可以根據(jù)需要在公交分局、市公安局、派出所等單位建設(shè)多極監(jiān)控平臺(tái)，級(jí)別的邏輯關(guān)系根據(jù)需求可靈活配置，系統(tǒng)具有良好的擴(kuò)展性。
四、前端車(chē)載監(jiān)控系統(tǒng)描述
運(yùn)行中的車(chē)輛安裝車(chē)載硬盤(pán)錄像機(jī)，外接4個(gè)攝像機(jī)，車(chē)載硬盤(pán)錄像機(jī)通過(guò)edge/cdma 1x網(wǎng)絡(luò)，監(jiān)控中心能夠?qū)?chē)輛內(nèi)的圖像進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和傳送圖像。由于采用了雙碼流技術(shù)，本地錄像可采用cif、hd1、d1分辨率，網(wǎng)絡(luò)傳輸采用qcif分辨率。
4.1前端系統(tǒng)主要功能
4.1.1車(chē)載錄像監(jiān)控
前端車(chē)載dvr可以進(jìn)行本地錄像，圖象分辨率為cif（324x288）、hd1（704x288）、d1（704x576）可調(diào)，可設(shè)置開(kāi)機(jī)錄象、定時(shí)錄象、報(bào)警錄象等錄象方式，并且車(chē)輛通過(guò)無(wú)線方式上傳的圖像信息可通過(guò)錄像方式存儲(chǔ)在監(jiān)控調(diào)度管理平臺(tái)的存儲(chǔ)服務(wù)器上。
4.1.2數(shù)據(jù)備份
1個(gè)ide接口2.5寸硬盤(pán)，硬盤(pán)盒抽拉式結(jié)構(gòu)，硬盤(pán)安裝結(jié)構(gòu)經(jīng)過(guò)特殊減震處理。
硬盤(pán)工作管理采用非工作盤(pán)休眠處理，減少散熱和功耗，延長(zhǎng)硬盤(pán)壽命。
錄像數(shù)據(jù)采用專(zhuān)用格式，無(wú)法篡改數(shù)據(jù)，保證數(shù)據(jù)安全，并可以轉(zhuǎn)換成。
提供外部usb2.0接口，支持硬盤(pán)備份。
4.1.3媒體播放功能
支持mp3、pcm、wma等格式?？梢灾苯訌膁vd、vcd上拷貝節(jié)目，無(wú)需軟件轉(zhuǎn)換，廣告播放支持插播、編程播放、斷電記憶等功能，同時(shí)可以自動(dòng)統(tǒng)計(jì)廣告播放相關(guān)信息。 可根據(jù)指定播放列表規(guī)定的'順序進(jìn)行播放；播放日志按照規(guī)定的格式實(shí)現(xiàn)。
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小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)操作 小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)方案篇四
一、強(qiáng)化責(zé)任，高度重視建筑工地防暑降溫工作。
要從落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的高度，牢固樹(shù)立以人為本的思想，把加強(qiáng)建筑工地防暑降溫工作作為維護(hù)一線作業(yè)工人合法權(quán)益的重要內(nèi)容抓實(shí)抓好。要進(jìn)一步完善和落實(shí)建筑工地高溫期間安全生產(chǎn)管理責(zé)任制，加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)部位和重點(diǎn)環(huán)節(jié)安全生產(chǎn)的監(jiān)督檢查，防止因高溫天氣引發(fā)工人中暑和各類(lèi)安全生產(chǎn)事故。
二、結(jié)合實(shí)際，落實(shí)建筑工地防暑降溫工作措施。
各單位要結(jié)合高溫季節(jié)建筑工地安全生產(chǎn)的特點(diǎn)，加強(qiáng)安全事故的防范，認(rèn)真落實(shí)建筑工地防暑降溫各項(xiàng)措施，改善一線工人勞動(dòng)作業(yè)條件，減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，為工人創(chuàng)造良好的勞動(dòng)和生活環(huán)境。
一要妥善安排高溫期間施工生產(chǎn)，合理調(diào)整工人作息時(shí)間，嚴(yán)格控制加班加點(diǎn)，高溫時(shí)段(11：00-15：00)項(xiàng)目部要停止室外露天和高處作業(yè)，防止因工人疲倦乏力、勞累過(guò)度等導(dǎo)致傷亡事故發(fā)生。
二要落實(shí)工人防暑降溫物品和藥品，有條件的施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)搭設(shè)涼棚，作業(yè)場(chǎng)所應(yīng)分區(qū)多點(diǎn)設(shè)置飲水處，保證不間斷供應(yīng)干凈衛(wèi)生的開(kāi)水，防止作業(yè)人員脫水、中暑。
三要貫徹落實(shí)《建筑工地現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，改善作業(yè)區(qū)、生活區(qū)的通風(fēng)和降溫條件，確保工人宿舍、食堂、廁所、沐浴間等臨時(shí)設(shè)施符合標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足防暑降溫需要。工人宿舍必須保證隔熱通風(fēng)透氣，并配備電風(fēng)扇等必要的降溫設(shè)施，達(dá)不到要求的要責(zé)令整改。加強(qiáng)對(duì)飲用水、食品的衛(wèi)生管理，嚴(yán)格執(zhí)行食品衛(wèi)生制度，嚴(yán)禁出售變質(zhì)的剩飯剩菜，防止食物中毒。加強(qiáng)對(duì)夏季易發(fā)疾病的。監(jiān)控，現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員發(fā)生傳染病、食物中毒時(shí)，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告。
四要加強(qiáng)防暑降溫知識(shí)宣傳，通過(guò)板報(bào)、班前活動(dòng)、交底會(huì)等，對(duì)作業(yè)人員進(jìn)行防暑降溫急救等基本知識(shí)的宣傳、教育和訓(xùn)練。項(xiàng)目部要配備具有急救經(jīng)驗(yàn)或經(jīng)過(guò)急救培訓(xùn)的人員。
三、加強(qiáng)值班，及時(shí)妥善處理突發(fā)事件。
各單位要安排好高溫酷暑期間安全生產(chǎn)值班和調(diào)度工作，認(rèn)真落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)帶班等各項(xiàng)值班制度，嚴(yán)格崗位責(zé)任制，進(jìn)一步完善應(yīng)急預(yù)案，健全重大情況報(bào)告制度，發(fā)生安全事故和緊急情況時(shí)按規(guī)定及時(shí)上報(bào)，并采取有效措施妥善處理。
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第一章、前言
視頻監(jiān)控領(lǐng)域的發(fā)展，模擬視頻監(jiān)控由于范圍小，共享不方便，雖然技術(shù)相對(duì)成熟，應(yīng)用廣泛，但是，由于模擬信號(hào)的本身缺陷，系統(tǒng)只能通過(guò)集中方式、單向的信號(hào)傳輸，特別對(duì)于需要遠(yuǎn)距離傳輸，共享的項(xiàng)目（比如擁有眾多分支機(jī)構(gòu)的大型組織來(lái)講，采用模擬視頻，無(wú)法對(duì)各地進(jìn)行有效實(shí)時(shí)的監(jiān)控）。
近年來(lái)，
視頻壓縮技術(shù)、流媒體技術(shù)進(jìn)行實(shí)時(shí)壓縮和傳輸。數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化代表數(shù)字視頻的發(fā)展方向，數(shù)字化的網(wǎng)絡(luò)集中方式已經(jīng)逐步得到應(yīng)用。
本方案本著安全 、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、完善、兼容的方針，方案中cctv監(jiān)控系統(tǒng)采用當(dāng)今先進(jìn)的連動(dòng)控制系統(tǒng)，系統(tǒng)采用分級(jí)級(jí)聯(lián)控制，系統(tǒng)功能強(qiáng)大，操作簡(jiǎn)單，可同門(mén)禁、報(bào)警等其它系統(tǒng)直接實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)集成。
若此方案得到實(shí)施，將對(duì)某學(xué)校現(xiàn)代化管理，安全生產(chǎn)，提高內(nèi)部安全狀況，規(guī)范學(xué)校形象等方面都將起到積極的促進(jìn)作用！方案中的不妥之處，敬請(qǐng)貴學(xué)校賜教，以便使之更加完善實(shí)用。
第二章、項(xiàng)目背景
隨著學(xué)校教育的進(jìn)一步的發(fā)展，對(duì)學(xué)生的考場(chǎng)環(huán)境也提出了新的要求。根據(jù)省教廳的文件要求，深圳市所屬學(xué)校要成為高考考場(chǎng)必須按照省考試中心技術(shù)的規(guī)范完成閉路監(jiān)控系統(tǒng)建設(shè)。學(xué)生在無(wú)人監(jiān)視的環(huán)境下考試，心理上的壓力就小，更加可以發(fā)揮出自己的水平。平時(shí)我們也可以對(duì)一些精彩的教學(xué)活動(dòng)通過(guò)我們的錄像系統(tǒng)記錄下來(lái)，大家可以共同加以參考。對(duì)提高我們老師的教學(xué)水平起著重要的作用。
為某學(xué)校提供電視監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)。用來(lái)實(shí)現(xiàn)較周密的現(xiàn)代化全方位管理。
由此，某學(xué)校管理的管理現(xiàn)代化建設(shè)是有著重要意義，同時(shí)也是一種發(fā)展趨勢(shì)。
第三章、需求分析
3、1系統(tǒng)的管理效益
cctv電視監(jiān)控系統(tǒng)提供給管理者是一個(gè)直觀的現(xiàn)場(chǎng)圖像，而通常人們的信息80%取措施。情況，從整體意義上講，管理效益明顯，從數(shù)字上講，至少節(jié)省相關(guān)部門(mén)30%的能耗。
3、2用戶(hù)需求
一、布點(diǎn)需求
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，再結(jié)合的相應(yīng)需求，某學(xué)校安防管理應(yīng)對(duì)如下地點(diǎn)監(jiān)視：
1、考場(chǎng)監(jiān)控系統(tǒng)
根據(jù)需求，某學(xué)校需將50間教室建設(shè)成符合全國(guó)教育統(tǒng)一考試定點(diǎn)考場(chǎng)監(jiān)控標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)控系統(tǒng)，并將考場(chǎng)監(jiān)控系統(tǒng)的控制室安裝在一樓考務(wù)室內(nèi)的保密室，不但在高考時(shí)通過(guò)公網(wǎng)ip地址將考場(chǎng)情況發(fā)送到省考試中心，而且方便考務(wù)領(lǐng)導(dǎo)(包括中考、會(huì)考)在考務(wù)室內(nèi)就可以對(duì)考場(chǎng)全面管理?？紙?chǎng)監(jiān)控的50間教室的監(jiān)控點(diǎn)應(yīng)配置分別配置一臺(tái)480線彩色高清晰攝像機(jī)，應(yīng)能一次性將全體考生的影像攝像下來(lái)，并要示對(duì)全部教室的聲音進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)采集與視頻同步傳輸。
2、走廊監(jiān)控
二、系統(tǒng)需求
的錄像中快速查找資料；
5、室外監(jiān)控點(diǎn)須具備防拆、防破壞功能，并考慮在各種天氣情況下使用。 根據(jù)以上的抽象要求，在以后各章節(jié)中做詳細(xì)的闡述。
第四章、系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則與依據(jù)
以滿(mǎn)足目前的應(yīng)用為出發(fā)點(diǎn)，合理優(yōu)化設(shè)計(jì)方案；并兼顧未來(lái)的應(yīng)用需求和技術(shù)發(fā)展，為系統(tǒng)在技術(shù)上提供有效的平滑過(guò)渡環(huán)境。
4、1 設(shè)計(jì)原則
1、系統(tǒng)的穩(wěn)定可靠性
硬件選用先進(jìn)、成熟、可靠的產(chǎn)品，是已在類(lèi)似工程中使用過(guò)許多的，證明能適應(yīng)各種環(huán)境的硬件。所有軟件均有良好的中文界面。
2、系統(tǒng)的先進(jìn)性
要求采用目前最先進(jìn)的軟、硬件及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，出錯(cuò)率低，兼容性強(qiáng)，升級(jí)容易。采用模塊式結(jié)構(gòu)，擴(kuò)容方便，沒(méi)有重復(fù)建設(shè)投資。
3、系統(tǒng)的`易操作性和實(shí)時(shí)性
管-理-員能對(duì)管理系統(tǒng)和監(jiān)控系統(tǒng)熟練使用，能利用監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)時(shí)掌握教室教學(xué)及考場(chǎng)考試情況。
《某學(xué)校監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案》全文內(nèi)容當(dāng)前網(wǎng)頁(yè)未完全顯示，剩余內(nèi)容請(qǐng)?jiān)L問(wèn)下一頁(yè)查看。
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加油站是機(jī)動(dòng)車(chē)“填飽肚子”的專(zhuān)門(mén)性經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,屬于安全防范重點(diǎn)單位。目前很多加油站是現(xiàn)代化的大型連鎖加油站，加油站防火等級(jí)要求也是很高的，必須是一級(jí)防火等級(jí)。加油站內(nèi)車(chē)輛和人員的流動(dòng)比較頻繁，如果防火措施做不到位或有人故意縱火而造成火災(zāi)，后果不堪設(shè)想，而且先前也有這樣的案例，給國(guó)家財(cái)產(chǎn)、人身安全造成重大損失。加油站內(nèi)包含有大量的易揮發(fā)、易燃油品，這也是犯罪份子看中的.一大特點(diǎn)。因此，很多油站決定利用現(xiàn)在高科技產(chǎn)品，為自己組建一層安全防范保護(hù)層，保護(hù)自己的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。從多個(gè)角度考慮，加油站可以從以前的人防升級(jí)為技防加人防。
一、概述
在站內(nèi)共布置6—7個(gè)攝像機(jī)，棚內(nèi)使用變焦一體化攝像機(jī)配合全方位球型云臺(tái)對(duì)整個(gè)業(yè)務(wù)流程和安保情況進(jìn)行全面巡視，實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)控。收銀臺(tái)、便利店和財(cái)務(wù)室采用定焦高清攝像機(jī)，考慮到室內(nèi)美觀的問(wèn)題，可以使用高清半球型攝像機(jī)比較多，這樣既美觀，也可以對(duì)這些地方全景監(jiān)視。油庫(kù)則使用高清低照度攝像機(jī)，對(duì)油庫(kù)進(jìn)行全天候監(jiān)視。在監(jiān)控控制室布設(shè)一臺(tái)嵌入式網(wǎng)絡(luò)硬盤(pán)錄像機(jī)，使用主機(jī)的菜單按鈕對(duì)攝像機(jī)的監(jiān)視范圍進(jìn)行調(diào)整，使之保持在最佳的監(jiān)視角度。為了方便管理，一般情況下，可以將控制設(shè)備鎖定在機(jī)柜里，通過(guò)內(nèi)部局域網(wǎng)對(duì)主機(jī)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)訪問(wèn)，便可以進(jìn)行監(jiān)視。
二、系統(tǒng)組成
嵌入式網(wǎng)絡(luò)硬盤(pán)錄像機(jī);
監(jiān)控軟件;
攝像機(jī);
全球云臺(tái)。
視頻監(jiān)控系統(tǒng)由變焦一體化攝像機(jī)、高清半球攝像機(jī)、高清低照度攝像機(jī)、全球云臺(tái)和嵌入式硬盤(pán)錄像機(jī)等主要設(shè)備組成，嵌入式硬盤(pán)錄像機(jī)接入8路視頻信號(hào)，視頻信號(hào)進(jìn)入錄像機(jī)錄像，經(jīng)過(guò)壓縮后通過(guò)網(wǎng)絡(luò)接口傳送到局域網(wǎng)，那局域網(wǎng)上的電腦就可以訪問(wèn)錄像機(jī)了。局域網(wǎng)上的電腦能夠?qū)崿F(xiàn)多路視頻的實(shí)時(shí)顯示，云臺(tái)控制和多路視頻實(shí)時(shí)存儲(chǔ)、回放等功能。
三、主要功能
1、局域網(wǎng)上的用戶(hù)可直接實(shí)時(shí)觀看錄像機(jī)上每個(gè)攝像機(jī)所對(duì)應(yīng)的場(chǎng)景，可以選擇顯示的畫(huà)面，分別由1幅、4幅、8幅、9幅。
2、配備了全球云臺(tái)，用戶(hù)可以通過(guò)鼠標(biāo)點(diǎn)擊軟件上的控制按鈕的方式或用點(diǎn)擊鼠標(biāo)顯示箭頭方向的方式，控制前端的全球云臺(tái)進(jìn)行全方位的轉(zhuǎn)動(dòng)，也可控制攝像機(jī)進(jìn)行變焦。
3、系統(tǒng)內(nèi)的每路視頻的錄像都存儲(chǔ)在硬盤(pán)錄像機(jī)里，通過(guò)局域網(wǎng)訪問(wèn)錄像機(jī)，可以將硬盤(pán)錄像機(jī)里面的錄像下載存儲(chǔ)到電腦里，指定起止時(shí)間，就可以選擇自己需要的錄像并下載。對(duì)于已經(jīng)下載存儲(chǔ)在電腦里的錄像，可以任意選擇其中之一進(jìn)行回放，回放過(guò)程中也可進(jìn)行截圖。
四、電源配備及防雷
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