報告是一種對某一主題或問題進行詳盡調(diào)查和分析的文獻形式。首先，寫報告前需要明確寫作目的，確定受眾，并對主題進行充分的了解和研究。以下是小編為大家收集的報告范文，僅供參考，大家一起來學習吧。
房地產(chǎn)估價報告案例篇一
第一條(制定目的)為了提高房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量，統(tǒng)一房地產(chǎn)估價報告評審要求和方法，保障房地產(chǎn)估價報告評審客觀、合理，制定本標準。
第二條(適用范圍)本標準適用于鑒證性房地產(chǎn)估價報告評審。
本標準所稱鑒證性房地產(chǎn)估價報告(以下簡稱估價報告)，是指房地產(chǎn)估價機構為委托人提供給第三方使用或者進行內(nèi)部管理、接受外部監(jiān)管而出具的起著價值證明作用的房地產(chǎn)估價報告。
延伸閱讀：房地產(chǎn)估價還有咨詢性估價，也稱參考性估價，是委托人自己使用的報告，如投資價值估價。
第三條(評審方式)估價報告評審采取定量評審和定性評審相結合的方式進行。
第四條(定量評審內(nèi)容)估價報告定量評審，分為一般項目評審和特殊項目評審。
一般項目是指估價報告基本組成要素和外在質(zhì)量，分為4大項：(1)封面(或扉頁)、致估價委托人函、目錄、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價假設和限制條件;(2)估價結果報告;(3)估價技術報告;(4)附件及外在質(zhì)量。具體分為27個評審項目(見附件)。
特殊項目是指特定估價目的的估價報告應當具有的獨特要素或者應當進行分析的獨特內(nèi)容。房地產(chǎn)抵押估價報告的特殊項目包括：估價對象變現(xiàn)能力分析、風險提示，以及對估價假設和限制條件、估價原則、估價結果披露和附件的特殊要求。
第五條(定量評審得分)估價報告定量評審的滿分為100分。在賦予每個評審項目標準分的基礎上，列舉估價報告可能存在的質(zhì)量缺陷并分別賦予一定的扣分值。
估價報告存在本標準列舉的質(zhì)量缺陷的，從相應評審項目標準分中減去該質(zhì)量缺陷對應的.扣分值，但該評審項目減去的扣分值之和不應超過其標準分。各個評審項目的評審得分為該評審項目的標準分減去扣分值之和。
不具有特殊項目的估價報告評審得分，為各個一般項目評審得分之和。具有特殊項目的估價報告評審得分，為一般項目評審得分與特殊項目評審得分累加后按照100分制換算而成。
第六條(測算過程評審)一般項目評審中，估價測算過程的評審得分按照下列方式確定：
只能采用一種估價方法估價的，該估價方法的評審得分為估價測算過程的評審得分。
房地產(chǎn)估價報告案例篇二
由于全球經(jīng)濟一體化和信息高速公路的發(fā)展，在全球市場占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè)，國際化趨勢日益明顯。入世后，中國經(jīng)濟與世界經(jīng)濟聯(lián)系更加密切，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展呈高度的正比例關系，因而，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯。房地產(chǎn)估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè)，無論在制度、政策、法規(guī)等方面，還是理論方法研究方面，與國外一些發(fā)達國家相比還不夠完善。
摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國當前一個重要的支柱產(chǎn)業(yè),對發(fā)展我國國民經(jīng)濟、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關,是社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產(chǎn)的估價方法進行了初步的探討。
房地產(chǎn)估價報告案例篇三
g、法院、仲裁機關的判決或裁定【】
h、房地產(chǎn)交易公證書【】
i、企業(yè)財務報表(資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表)【】
j、企業(yè)財務審計報告，或財務報表審計報告【】
6、甲方有權要求乙方保守涉及估價報告的內(nèi)容和估價對象的商業(yè)機密。
7、甲方為乙方提供查看估價對象的實物、權益和區(qū)位狀況提供方便，并配合乙方取得估價對象所在地的政府發(fā)布的有關土地和房屋價格方面的文件。
8、甲方不得干預乙方評估工作、不得要求乙方出具違背法律、法規(guī)、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》的報告。
9、甲方應當按國家的有關規(guī)定，及時足額向乙方支付評估費。
(二)乙方的權利與義務
2、乙方必須遵循獨立、客觀、公正的基本原則和普適技術性原則，根據(jù)估價對象的估價目的、價值類型、估價時點、作業(yè)時間出具報告，并按約定的報告份數(shù)向甲方提供預評估報告的正式報告。
3、國家征收征用房屋補償方面的評估，乙方必須遵照有關規(guī)定公示房屋或土地的估價結果，并安排注冊房地產(chǎn)估價師現(xiàn)場回答當事人或利害關系人的疑問。需要乙方復估的，乙方要在規(guī)定的時間內(nèi)進行復估。
4、國家機關和組織，當事人和利害關系人或異議人，對報告的格式、內(nèi)容等有疑問或異議，乙方要根據(jù)疑問或異議要求，口頭或書面進行回答。
5、報告需要聽證的、或需要房地產(chǎn)價格評估專家咨詢或鑒定的，乙方要認真配合。
6、乙方必須嚴格遵守職業(yè)道德，不得和當事人或利害關系人串通，不得向甲方以外的任何組織和個人泄漏估價報告的內(nèi)容和涉及甲方的商業(yè)機密。
7、乙方不得利用工作之便，向甲方或當事人和利害關系人提出任何與評估工作無關的要求。
8、乙方不得超標準收費，收費后要給甲方出具正式發(fā)票。乙方可以預收評估費，但多收部分要及時返還給付款方。
9、除項目終止外，乙方在合同時間內(nèi)因甲方或當事人或利害關系人原因，沒有完成評估工作，甲方應適當延長合同有效期限。
10、乙方不得將合同委托業(yè)務轉托其他機構。
五、違約責任
(一)任何一方不得無故解除合同。因乙方在約定時間內(nèi)沒能完成工作，或發(fā)現(xiàn)乙方和當事人或利害關系人串通，違反法律、法規(guī)、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》的行為，甲方可以終止合同。由此造成的損失由乙方負責。
(二)甲方或當事人和利害關系人不配合乙方的評估工作，乙方可以終止合同。由此造成的損失由甲方負責賠償。
(三)除不可抗力外，有一方違約給另一方造成損失的，違約方應負賠償責任。雙方對賠償責任達不成一致的，可依法主張各自的權利。
(四)本合同自雙方簽訂之日起生效。如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)估價報告案例篇四
真的很快，轉眼間就到20xx的歲末了，在望。盤點過去的一年，有成功的喜悅，有失敗的痛苦，有緊張的充實，也有日復一日的迷茫與焦慮。一年來，在公司各位領導的正確領導下，在各位同事的真誠幫助下，本人能認真學習各種專業(yè)知識和公關能力，以公司的總體目標為行動綱領，在思想上嚴格要求自己，在工作上勤勤懇懇、任勞任怨，在作風上艱苦樸素、務真求實，較好地完成領導和各級部門安排的各項任務。同事對我工作的熱情予以肯定，讓我感到很親切，心里也踏實很多！
碩果累累的20xx年已悄然過去，充滿希望的20xx年已經(jīng)來臨。不知不覺中，我被安排到**區(qū)的分支機構已經(jīng)快一年了，回顧一年的所有工作令人欣慰，在公司和部門領導的關懷下，在大家的幫助下，我快速的進入了工作狀態(tài)中。在這一年的時間里，我的個人綜合素質(zhì)和各方面能力有了很大的提高，各項學習和工作任務都順利進行。在工作過程中，不斷提高自己的理論水平，使理論和實踐再次結合，提高自己的工作效率。這一年中，在取得一定的成績同時，也發(fā)現(xiàn)自身不足之處。現(xiàn)將20xx年的工作總結如下：
一、(武湖)農(nóng)業(yè)科學技術研究所農(nóng)用地評估項目
在分到后的六月份中，我參與的第一個大項目就是武湖農(nóng)用地項目評估。在這個項目中我的能力得到了很大提高，從開始根本不懂農(nóng)用地價格特性，到查詢熟悉農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的每年經(jīng)常性費用等指標，最后能運用收益還原法快速測算農(nóng)用地地價相關費用。在這過程中，我發(fā)現(xiàn)我要學習的東西非常多，尤其是特殊用地評估的相關理論知識。在學習過程中，不斷地使理論知識和實踐相結合，提高自己的業(yè)務水平。武湖農(nóng)用地評估項目是我參加的第一個特殊用地項目，也是我快速成長的項目。但是這個項目最終我沒能實施到結束。感覺有點遺憾，畢竟我要學習的東西還有很多。
二、(橫店)**市**區(qū)剪刀廠工業(yè)用地評估項目
七月份接觸到的是一個擬補交出讓金為目的，由劃撥工業(yè)用地轉為出讓工業(yè)用地的土地使用權價格評估項目。做這個項目不僅鍛煉個人業(yè)務能力，更多的是溝通能力。如果未能到達客戶預期的結果，會出現(xiàn)失望情緒。這時候就需要在項目進行過程中，多次與委托方溝通、協(xié)商，講解其中的技術路線，使對方能理解并能坦然接受，達到“雙贏”效果。在與客戶溝通前，腦?？偸且黄瞻?，因為會出現(xiàn)思維混亂的狀況，數(shù)次之后就學會了先把該講述的理由或是該規(guī)避的話題擬出來記在小本上，避免再次類似尷尬對話情形出現(xiàn)。最后項目還是順利地完成，這讓我感到非常欣慰，同時也給了我極大的信心。在以后做項目過程中，不管遇到多大的困難，我相信都能克服。
三、(灄口)湖北省教育考試院考試服務中心土地轉讓評估項目
九月份出現(xiàn)一個類似**區(qū)剪刀廠補交出讓金的項目，不過這次是土地轉讓，以交易課稅為目的的評估。委托方為了少交契稅，自然會百般要求，自從有了上次的經(jīng)驗后，對客戶的心態(tài)也能有所理解。但評估行業(yè)最重要的是講究評估的合理性及客觀性，公正、公開、公平是我們長掛在嘴邊的準則，但要真正做起來，還需要很大的決心和毅力。畢竟“糖衣炮彈”是很能消滅人意志的，重要的是能堅持好自己，力爭做到“做事講規(guī)矩、做人講原則！”
四、(前川)**區(qū)前川一小裝修補償價格評估項目
20xx年參加過對漢口前進路八萬方房屋拆遷補償價格評估項目，對拆遷項目的推進速度緩慢程度和進戶勘察的難度甚有了解。在九月份，分支機構承接前川一小42戶房屋裝修補償價格評估項目，我和機構領導全身心投入到工作中，為此連續(xù)數(shù)天加班至凌晨來搜尋相關裝修資料、整理電子表格和打印附件。同事們的工作熱情深深感染了我，讓自己在思想上嚴格的要求自己，工作勤勤懇懇、任勞任怨。
五、(魯臺)**區(qū)雙鳳建筑安裝公司土地變更登記評估項目
在12月份末，順利完成該公司土地使用權變更登記的評估項目。在評估過程中，由于收集資料較為完整，對其企業(yè)改制文件有仔細看查，獲益良多，對以后碰見企業(yè)改制的評估項目時也能做起來得心應手有很大的幫助。讓自己明白，做事仔細不僅不會磨工或浪費時間，反倒能讓事情變得更加簡單，效率也會大大提高。
六、(盤)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)自來水廠掛牌出讓土地評估項目
20xx年12月31日，與委托方洽談一塊劃撥公共基礎設施用地擬掛牌出讓的評估項目。目前，本次項目還在進行中，但前期工作已順利完成。其中涉及到的復雜問題讓自己感覺事情本沒有難易性，重要是看自己如何來巧妙處理了！引申到這個項目，本應是由土地相關主管部門委托的，便在此過程中也警示自己要學會如何靈活地去處理工作流程的正確性和合理性。
七、工作中存在的不足
在這一年中，我也發(fā)現(xiàn)了自身一些的不足之處：
第一：溝通能力有待進一步加強；
第二：評估相關的理論知識需要進一步學習；
第三：靈活處理事情的能力需要更進一步的加強；
以上存在的不足，我會在以后的學習和工作中，不斷加強和改正，不斷的提高自己的業(yè)務能力，為公司做出更大的貢獻。
房地產(chǎn)估價報告案例篇五
第 1 題 甲房地產(chǎn)估價機構(以下簡稱甲機構)于2007年8月出具了一份房地產(chǎn)抵押估價報告，銀行據(jù)此發(fā)放了抵押貸款。2009年1月，因借款人不能如期償還貸款，處置該抵押房地產(chǎn)時實現(xiàn)的價格比甲機構當時的評估價值低很多，銀行認為甲機構存在高估，并委托乙房地產(chǎn)估價機構對甲機構2007年8月出具的估價報告進行復核估價。
請問：1.復核估價時應如何確定估價時點、估價對象狀況及房地產(chǎn)市場狀況?
2.復核估價的估價目的和價值定義應如何表述?
房地產(chǎn)估價報告案例篇六
本文目錄
房地產(chǎn)估價實習報告
房地產(chǎn)估價實習報告
地產(chǎn)，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。
房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。
在我國，有人習慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準確些。
從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房地產(chǎn)估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
房地產(chǎn)估價實習報告（2） |
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地產(chǎn)，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。
房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。
在我國，有人習慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準確些。
從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房地產(chǎn)估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
房地產(chǎn)估價報告案例篇七
估價項目名稱：濟南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室
委托方：吳錫仁
估價方：
估價人員：
估價作業(yè)日期：2010年10月14日至2010年10月14日
估價報告編號：
１
目 錄
一、致委托方函
二、估價師聲明
三、估價的假設和限制條件
四、估價結果報告
五、附件
２
致 委 托 方 函
吳錫仁：
受您委托，我們秉承獨立、客觀、公正、科學的原則，對濟南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室房地產(chǎn)（建筑面積為46.27平方米）的市場價值進行了評估測算，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為 元，人民幣大寫: 萬元整；單位建筑面積價格為 元/平方米。
此致
隨函附奉評估報告
濟南世紀華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司
二0一0年十月十四日
３
估 價 師 聲 明
我們鄭重聲明： 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。2 本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘并作了記錄。沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。7 委托方對其所提供資料的真實性、準確性負責。
8、使用本報告，請注意估價的假設和限制條件及報告說明。
估價師簽名
４
估價的假設和限制條件
1、委托估價方對其所提供的申報資料及相關資料、各種數(shù)據(jù)的真實性和可靠性負責，并承擔相應的法律責任。若由于委托估價方提供虛假的情況和資料致使房地產(chǎn)估價結果失實，委托估價方應負完全責任。
2、本估價報告中所采用計算的土地使用權面積、房屋建筑面積是依據(jù)委托方所提供的資料中所顯示的，其真實性準確性由委托方負責。
3、任何有關估價對象的運作方式，程序應符合國家、地方的有關法律。法規(guī)、文件、政策等，特別是符合建設、規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門所頒布的法律、法規(guī)、文件、政策等。在估價時點的房地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。
4、本報告所估價的房地產(chǎn)抵押價值，是在估價時點時的正常的經(jīng)濟環(huán)境下，在正常的市場價格的基礎上的估價價格。但由于房地產(chǎn)抵押擔保的時間的延續(xù)性，本報告未考慮未來市場變化風險和短期強制處分等因素對房地產(chǎn)抵押價值的不利影響。在短期強制處分的情況下，房地產(chǎn)的處分價格一般要低于房地產(chǎn)正常的市場價格。
5、本報告僅供所述評估目的提供參考依據(jù)，未經(jīng)同意，不得用作其他用途。
５
6、本房地產(chǎn)估價結果報告及其相關的房地產(chǎn)估價技術報告有效期為一年，即從2010年10月14日至2010年10月13日。在報告有效期內(nèi)，如果房地產(chǎn)的作價標準發(fā)生重大變化，并對房地產(chǎn)價值產(chǎn)生明顯影響時，應重新進行估價。
６
房地產(chǎn)估價結果報告
一、委托方：吳錫仁
二、估價方：濟南世紀華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司
三、估價對象：
1、權屬狀況
2、建筑物狀況
歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓為混合結構6層建筑，建成于1985年，外墻為水刷石，設計用途為住宅。
3、估價對象房屋狀況
4、地理位置與周圍環(huán)境
７ 商品市場、甸柳吉祥苑菜市場、山東銀座圣洋物流中心、魯全農(nóng)貿(mào)市場等場所。項目文化教育配套條件優(yōu)越。周邊有燕山小學、甸柳一小、甸柳一中、燕山中學、以及省旅游學校和山東政法學院、山東經(jīng)濟學院等各大知名高校。18路、49路、k50、k96、119路公交車通達，交通方便。
四、估價目的：為房地產(chǎn)贈與及買賣提供價值參考依據(jù)
五、估價時點：2010年10月14日
六、價值定義：
本報告中所稱的房地產(chǎn)的市場價格是指委估房地產(chǎn)在估價時點對應于本報告書所列估價目的及估價的假設和限制條件下的市場價格。房地產(chǎn)的市場價格是指房地產(chǎn)的交換和買賣是在公開和競爭的市場上進行的，而且買賣雙方都是慎重、平等、自愿的行為，其價格是公允的。
由于委估房地產(chǎn)是由土地和房屋兩部分組成，本報告書所稱的房地產(chǎn)市場價格是指該房地產(chǎn)的綜合價值，包括房屋建筑占用土地使用權的分攤價值、房屋建筑的價值及基礎配套設施的分攤價值。對于土地是按住宅用地土地使用權限價值進行評估的，而房屋建筑則是按所有權價值進行評估的。
七、估價依據(jù)：
1、國家建設部、國土資源部及濟南市人民政府頒發(fā)的有關政策、８ 法規(guī)文件；
2、中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；
3、委托方提供的房屋所有權證；
4、濟南市基準地價等相關資料；
5、評估人員現(xiàn)場勘察獲取的數(shù)據(jù)和資料。
八、估價原則：
本估價報告在遵循客觀、公正、科學、合理的基本原則下，結合估價目的對估價對象進行估價。具體依據(jù)如下估價原則：
合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則。
九、估價方法：
根據(jù)估價目的及估價對象的狀況，分別采取不同的估價方法。估價方法通常有市場比較法、成本法、收益法、假設開發(fā)法四種。本次對房地產(chǎn)抵押價值進行評估，宜采用 法估價。先求取假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值，然后再減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。
成本法是在估價時點以開發(fā)或建造估價對象所需要的各項成本費用之和為基礎，再加上正常利潤和稅金，得出估價對象的重置價格，然后再扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
十、估價結果：
估價人員根據(jù)估價規(guī)范，采用了科學的估價方法，在現(xiàn)場勘察的
９ 基礎上，經(jīng)過認真測算，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為 元，人民幣大寫: 萬元整；單位建筑面積價格為 元/平方米。
十一、估價人員
十二、估價作業(yè)日期：
2010年10月14日至2010年10月14日
十三、估價報告應用的有效期： 2010年10月14日—2011年10月13日
濟南世紀華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司
二0一0年十月十四日
１０
附件
１１ 《房屋所有權證》復印件
房地產(chǎn)估價報告案例篇八
房地產(chǎn)是一種稀缺資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最詳細的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟的進展、社會的進步、人口的增加，對房地產(chǎn)的需求也日益增長。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品，是人們投資的好對象。房地產(chǎn)的投資開發(fā)、詢問、估價、經(jīng)濟、物業(yè)治理等組成了房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。
在過去的幾十年，我國房地產(chǎn)產(chǎn)權屬性、治理制度頻繁發(fā)生轉變，這些變化對我國的社會生活、生產(chǎn)以及治理體制發(fā)生了深遠影響。特殊是在1992年和1993年我國曾一度消失“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開頭實施“宏觀調(diào)控”，1998年提出把住宅建立培育為新的增長點，等等。房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中越來越重要。在20xx年我們來到這個學校的第一個學期，我們進展了熟悉實踐教育，在實習過程中我們熟識和了解施工現(xiàn)場治理現(xiàn)狀和治理過程，加深對工程工程治理活動的感性熟悉。并通過實習調(diào)研活動，熬煉學生分析實際問題的力量，培育仔細、主動的工作作風和學習態(tài)度。下面是我們的實習內(nèi)容：
第一課時，我們傾聽了專家的講座，了解了關于天津市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的進展歷程及規(guī)模，了解了將來的就業(yè)前景；其次課時，我們由姚教師帶著參觀了學校賓館，實地的熟悉了房子的內(nèi)部構造，部件構成以及各局部的功能；第三課時，教師們請來了天津市某估價公司副總經(jīng)理，為我們做了具體的講解，包括房地產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務及英美的房地產(chǎn)業(yè)進展歷程和特點，讓我們更加細致的了解房地產(chǎn)業(yè)和將來就業(yè)，讓我們清晰的知道我們想要成為一個合格的房地產(chǎn)人應當從現(xiàn)在開頭就做些什么。
這次的實習我們了解了許多關于房地產(chǎn)業(yè)的學問：
1，買地規(guī)劃設計施工建立銷售物業(yè)治理
2，買地規(guī)劃設計賣掉規(guī)劃方案
3，舊樓改造
1，房地產(chǎn)企業(yè)具備資金密集性的特點。企業(yè)擁有資金的多少直接關系到企業(yè)的房展和運作。濟南有530多家房地產(chǎn)企業(yè)，進展得很勝利的也就只有30多家而已。春季房的房展有29家房地產(chǎn)企業(yè)參展從側面說明白這個問題。
2，房地產(chǎn)企業(yè)有很強的區(qū)域文化性。在不同的城市開發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競爭。
3，房地產(chǎn)企業(yè)的'進展受政策制約性強。
4，房地產(chǎn)具有壟斷性。由于土地是一種特別資源，不行復制。
5，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會性。僅建立施工就需要40多個部門協(xié)作。
我們還了解了房地產(chǎn)估價是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值提醒、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的學問，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過高經(jīng)理的介紹可以了解到，現(xiàn)在很多從事房地產(chǎn)估價的人員原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必需各方面的學問融會貫穿，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，依據(jù)估價目的，遵循估價原則，根據(jù)估價程序，選用相宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的根底上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進展估算和判定的活動。影響房地產(chǎn)價格的因素多而簡單，估價人員必需嫻熟地把握各種影響房地產(chǎn)價格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：
1、自身因素；
2、環(huán)境因素；
3、人口因素；
4、經(jīng)濟因素；
5、社會因素；
6、行政因素；
7、心理因素；
8、國際因素；
9、其他因素。
房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價過程中的各項詳細工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進展次序。一般來說，從獵取估價業(yè)務開頭至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：
1、獵取估價業(yè)務；
2、受理估價托付及明確估價根本事項；
3、擬訂估價作業(yè)方案；
4、收集估價所需資料；
5、實地查勘估價對象；
6、選定估價方法計算；
7、確定估價結果；
8、撰寫估價報告；
9、交付估價報告；
10、估價資料歸檔。
房地產(chǎn)估價雖然應根據(jù)上述程序進展，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些穿插，甚至需要肯定的反復。通過這次的學習我們受益良多，盼望有時機能多多進展這樣的活動。
房地產(chǎn)估價報告案例篇九
姓名：xxx性別：男
畢業(yè)院校：揚州環(huán)境資源學院政治面貌：
最高學歷：大專所修專業(yè)：房地產(chǎn)估價
人才類型：普通求職畢業(yè)日期：2009.7.1
求職意向
求職類型：全職
應聘職位：房地產(chǎn)估價員
希望地點：上海南京杭州
希望工資：面議
自我評價
大學期間擔任系學生會干事及組織委員具有較強的組織與團隊協(xié)調(diào)能力,較強的`時間觀念。
與同學相處融洽,為人誠懇,有責任心,做事有毅力。
有比較豐富的專業(yè)知識與技能
教育背景
2006年9月至2009年6月?lián)P州環(huán)境資源學院房地產(chǎn)估價大專
實踐經(jīng)歷
揚州國土局土地動態(tài)地價監(jiān)測
所獲獎勵
系優(yōu)秀團員
語言能力
英語三級
計算機能力
國家二級vfp
聯(lián)系方式
電子信箱：xxx@
個人網(wǎng)站：/jianli/
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房地產(chǎn)估價報告案例篇十
20__年_月_日，我們?nèi)嗳チ宋挥谖錆h市江夏區(qū)廟山開發(fā)區(qū)江夏大道湯遜湖工業(yè)園(廟山村)房地產(chǎn)進行了評估的實習，估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。雖然我們具體沒有做出最真實的估價金額，但是收獲頗豐。下面我就談一下自己對房地產(chǎn)的一些簡單認識。房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是19__年和19__年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，19__年以后開始實施“宏觀調(diào)控”，19__年提出把住宅建設培育為新的經(jīng)濟增產(chǎn)點，等等。房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中越來越重要。
房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。
在我國有人習慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準確些。
從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房地產(chǎn)估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
2、環(huán)境因素;3、人口因素;4、經(jīng)濟因素;5、社會因素;6、行政因素;7、心理因素;8、國際因素;9、其他因素。
所需資料;5、實地查勘估價對象;6、選定估價方法計算;7、確定估價結果;8、撰寫估價報告;9、交付估價報告;10、估價資料歸檔。房地產(chǎn)估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。
房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：1、合法原則;2、最高最佳使用原則;3、替代原則;4、估價時點原則;5、公平原則。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。
專業(yè)估價人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由有關主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經(jīng)驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習過程中，我了解到萬隆的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真，工作時極其仔細、專業(yè)，只有這樣，才能對估價對象負責。
其次，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認識。雖然我們只實習了一天，但這一天我們認識了很多房地產(chǎn)估價的前輩，也知道給予你一座房子你清楚用什么樣的步驟去估價。因為這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。在這一天中，雖然大家都很疲乏，但卻感覺充實了很多。我想如果我們在多幾次這樣的實習估價，我們的專業(yè)水平一定更加上升一個檔次。
房地產(chǎn)估價報告案例篇十一
（標題：）房地產(chǎn)估價報告
估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）
委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）估價方：（說明本估價項目的估價機構的全稱）
估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）
估價作業(yè)日期：（說明本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）
估價報告編號：（說明本估價報告在本估價機構內(nèi)的編號）目錄
（標題：）目錄
一、致委托方函
二、估價師聲明
三、估價的假設和限制條件
四、估價結果報告
（一）（二）
…
五、估價技術報告（可不提供給委托方，供估價機構存檔和有關管理部門查閱等）
（一）（二）
…
六、附件
（一）（二）
…致委托方函
（標題：）致委托方函
致函對象（為委托方的全稱）
致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結果）
（標題：）估價師聲明
我們鄭重聲明：
1.我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2.本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3.我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系或偏見。
4.我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
5.我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中應清楚地說明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪些估價人員沒有對估價對象進行實地查勘）。
6.沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。
7.（其他需要聲明的事項）
參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章（至少有一名）估價的假設和限制條件
（標題：）估價的假設和限制條件
（標題：）房地產(chǎn)估價結果報告
（一）委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）
（二）估價方（說明本估價項目的估價機構的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）
（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權屬狀況；對建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現(xiàn)狀，權屬狀況）
（四）估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）
（五）估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應的年月日）
（六）價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內(nèi)涵）
（七）估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）
（八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）
（九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）
（十）估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）
（十一）估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）
（十二）估價作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）
（標題：）房地產(chǎn)估價技術報告
（一）個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）
（二）區(qū)域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區(qū)域因素）
（三）市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預見的未來）
（四）最高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象最高最佳使用）
（五）估價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由）
（六）估價測算過程（詳細說明測算過程，參數(shù)確定等）
（七）估價結果確定（詳細說明估價結果及其確定的理由）8 附件
（標題：）附件
1.估價對象的位置圖
2.四至和周圍環(huán)境圖
3.土地形狀圖
4.建筑平面圖
5.外觀和內(nèi)部照片
6.項目有關批準文件
7.產(chǎn)權證明
8.估價中引用的其他專用文件資料
9.估價人員和估價機構的資格證明等。
房地產(chǎn)估價報告案例篇十二
本周五，在老師的帶領下，我們參觀了長安鎮(zhèn)上的兩個樓盤，分別是佳源和長安華府。
我們首先進行了解的是佳源這個樓盤。在佳源中心廣場負責人陳經(jīng)理的講解下，我們了解到了佳源地理位置，周邊的環(huán)境，發(fā)展前景等項目，總的來看，佳源中心廣場未來的發(fā)展還是值得期待的，隨著醫(yī)院、大學、地鐵等陸續(xù)搬遷過來，將對佳源的發(fā)展起到積極的推動作用，就拿大學來說，目前長安鎮(zhèn)這邊有我們東方學院這所大學，之后也有其他大學陸陸續(xù)續(xù)搬遷過來，學生對于購物、娛樂的需求量還是比較大的，所以我們這些學生就會成為佳源中心廣場較為穩(wěn)定的客戶源。
之后我們又參觀了長安華府這個樓盤，長安華府與佳源最大的區(qū)別就在于，佳源是集商業(yè)與住宅一體而長安華府就只是住宅，它主要有套房和別墅，別墅的價格相對來說比較高，我們在工作人員的帶領下也去參觀了樣板房。樣板房給我個人的感覺還是挺好的，無論是裝修還是面積，都還不錯。
長安華府。
通過這次實訓，我了解到，房地產(chǎn)估價并不容易，我們要從很多方面來考慮問題，考慮的也要比較全面，需要我們?nèi)ド钊肓私膺@個項目。
房地產(chǎn)估價報告案例篇十三
附件一：
烏魯木齊職業(yè)大學
畢業(yè)實習報告
題目：關于在************的實習報告
專業(yè)班級：資產(chǎn)評估與管理1113班學號：2011100217姓名：
指導教師：鐘老師
成績：
2014年5月5日
為了在2014年6月畢業(yè)后能順利快速的找到一份與自己本專業(yè)相同的工作，為了自己能盡快在這個社會上立足，我在2014年2月22日在新疆烏魯木齊中鼎盛業(yè)房地產(chǎn)評估咨詢有限責任公司實習，中鼎盛業(yè)評估公司的地址在青年路17號陽光花苑a座1006室，是一家擁有國家二級房地產(chǎn)評估資質(zhì)的公司。剛去公司發(fā)現(xiàn)在學校所學的知識并沒有用到多少，在去公司的前一個月都在進行培訓，經(jīng)過培訓我成功的拿到了烏魯木齊房地產(chǎn)協(xié)會頒發(fā)的房地產(chǎn)估價員證，在公司的職位是一名房地產(chǎn)評估人員。
司后進行評估報告的書寫，發(fā)現(xiàn)在學校所學的東西并沒有用到多少，深感自己的經(jīng)驗不足，跟著師傅學習評估報告的書寫，了解房地產(chǎn)定價的過程以及房地產(chǎn)估價報告的陳述內(nèi)容，但是其中含有很多的經(jīng)驗成分在其中，我只學會了大概的內(nèi)容，其中經(jīng)驗的部分還得在這個行業(yè)逐漸積累。但是對于房地產(chǎn)征收的全部流程已經(jīng)全部了解了。回來之后，又接了幾項個人貸款、房屋違建的評估報告。這與房屋征收事項大同小異，經(jīng)常出現(xiàn)場。對房地產(chǎn)評估行業(yè)的整體現(xiàn)狀有了基本的了解。隨后跟隨公司老總接了份紅光山國際會展中心對面的咨詢業(yè)務，做投資性分析，做市場調(diào)查。了解到房地產(chǎn)評估業(yè)務的另一分支，做投資性分析。在這個項目中我沒有參與到評估報告的書寫，僅僅是作為一名市場調(diào)研員，為估價對象尋找可比案例，老總給我們詳述了這個估價業(yè)務所涉及的內(nèi)容。發(fā)現(xiàn)作為一名估價師必須具有全方位的經(jīng)驗知識。不僅要有估價知識，還得擁有財務知識，市場預測等相關知識。這個估價案例到現(xiàn)在也沒有完成，但它使我明白了這個行業(yè)的發(fā)展方向。使我確立了目標，不僅要做估價，更要做一名有經(jīng)驗的房地產(chǎn)咨詢師。
通過三個月的實習，我獲得了許多的收獲，首先我對房地產(chǎn)估價這個行業(yè)有了基本的了解，知道了自身學習的不足，哪方面有欠缺，在出差的那段日子里，讓我明白了有些事盡管你不會，但是你只要有一顆學習上進的心，那些都不是困難的事，在這段實習的日子里，我認識了我?guī)煾福涣艘恍┡笥?，在飯桌之間，也逐漸明白了一些社會的道理。通過這段日子的實習，經(jīng)過師傅以及培訓的老師指導，結合了自己的一番認識，知道了自己以后發(fā)展和努力的方向。
在獲得收獲的同時也發(fā)現(xiàn)了這個行業(yè)和公司所存在的問題。在這個行業(yè)，評估師的素質(zhì)并沒有想象的那么高，有百分之八十的估價師都是掛證，只有少部分真正從事這個行業(yè)，行業(yè)的名聲和專業(yè)素養(yǎng)并沒有得到百分百的認可，而且現(xiàn)在的評估公司很多都是掛靠資質(zhì)，公司的人員不過關，寫出的報告專業(yè)性不強，有很多的錯誤，如果再這么下去我們的地位將得不到保證，變成不是評估，而是受利益的驅使，在不公平的角度上進行估價。這樣我們行業(yè)的地位將會逐漸下降。這將自掘墳墓，逐步把這個行業(yè)推向深淵。我們公司的制度和工作方式也有一些問題，工作效率并不高，所取得案例并沒有建立數(shù)據(jù)庫，而現(xiàn)在全國都在建立大數(shù)據(jù)庫，爭取每份評估報告所取案例都有很強的可靠性。
我希望公司能注意到這方面的問題，在自身作報告的同時建立數(shù)據(jù)庫，使我們公司的每一份報告，都經(jīng)得起考驗，能做到正身正己，樹立起行業(yè)榜樣作用。同時提高工作效率。
在這段實習的日子里，讓我對這個社會有了深刻的體會，嘗到了人情冷暖，知道了生活的艱辛，讓我知道天下沒有免費的午餐，只有經(jīng)過自己的努力，才會使自己的生活過的更好。
通過實習，讓我在了解了房地產(chǎn)評估現(xiàn)在的主要業(yè)務來源和以后的發(fā)展方向，現(xiàn)在的常規(guī)業(yè)務就是做征收和個體貸款，但是這些都是傳統(tǒng)業(yè)務，做起來費時費力，而現(xiàn)在全國興起的咨詢業(yè)務正是一個很好的發(fā)展方向，而且收入相對傳統(tǒng)業(yè)務較高。但是它所需要的專業(yè)素養(yǎng)也要更高，這將激勵我要更加的努力學習，爭取在兩年后考取房地產(chǎn)估價師證。
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