寫報告可以幫助我們加深對工作內容的理解和思考。使用簡明扼要的語言表達觀點和論證，避免冗長和啰嗦的敘述。下面是一些經(jīng)典報告的案例，希望對大家撰寫報告有所啟發(fā)。
不動產(chǎn)登記總結報告篇一
對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。
不動產(chǎn)登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。
第二十條不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。
不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。
第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：
(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;
(二)存在尚未解決的權屬爭議的;
(三)申請登記的不動產(chǎn)權利超過規(guī)定期限的;
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第四章登記信息共享與保護
第二十三條國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺。
各級不動產(chǎn)登記機構登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。
第二十四條不動產(chǎn)登記有關信息與住房城鄉(xiāng)建設、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。
不動產(chǎn)登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復提交。
第二十五條國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應當加強不動產(chǎn)登記有關信息互通共享。
第二十六條不動產(chǎn)登記機構、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。
第二十七條權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構應當提供。
有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。
第二十八條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。
第五章法律責任
第二十九條不動產(chǎn)登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定承擔賠償責任。
第三十條不動產(chǎn)登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十一條偽造、變造不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十二條不動產(chǎn)登記機構、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產(chǎn)登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動產(chǎn)登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;對有關責任人員依法給予處分;有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章附則
第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的登記按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。
第三十五條本條例自203月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準。
不動產(chǎn)登記總結報告篇二
房屋登記證明
“房屋登記證明”估計是經(jīng)轄區(qū)房屋登記機構登記備案的證明，這樣你就大可放心，根據(jù)有關規(guī)定，房屋竣工后，辦理房屋登記應當?shù)怯浀侥闩笥衙拢闩笥岩矐敵蔀樽罱K權利人。至于如何辦理房產(chǎn)證，得根據(jù)轄區(qū)房屋登記機構的要求情況來辦理。最壞情況你還可以向人民法院申請房屋產(chǎn)權確認，憑法院確認書向轄區(qū)房屋登記機構申請房屋登記，取得房產(chǎn)證。
我國實行房地產(chǎn)申報登記制度，意即，凡涉及到房地產(chǎn)產(chǎn)權的事項(例如預售、預租、抵押、租賃、產(chǎn)權轉移、權利人變更等等)，當事人都應向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機構申報，取得登記證明。只有取得證明，登記的事項才受法律保護。至于房產(chǎn)證，那只是房屋經(jīng)初始登記或轉移登記后取得的成果，是代表已經(jīng)完成“產(chǎn)權登記”該事項的形式。
《房屋登記辦法》第二條規(guī)定：“本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。”第二十六條規(guī)定：“房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準?！?/p>
按照《物權法》的要求，登記簿首次現(xiàn)身房屋登記。所謂“登記簿”，是法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權登記機構管理的、記載當事人不動產(chǎn)權利的特定簿冊。由此，房產(chǎn)證不再是房屋唯一合法憑證，如果說“房產(chǎn)證”是房子的身份證，那么“登記簿”就是房子的戶籍。這表明“登記簿”比“房產(chǎn)證”更具有權威性和法律效力。因為房產(chǎn)證可以造假，但登記信息由監(jiān)管部門直接把關，是唯一的。新的《房屋登記辦法》已于7月1日開始實施，其最大的變化是將以“房產(chǎn)證”為準的原則改為以“登記簿”為準，房屋到底屬于誰，以登記簿記載的權利人為準。
《房屋登記辦法》第二十五條規(guī)定：“房屋登記機構應當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書?！币虼?，登記簿在房產(chǎn)證產(chǎn)生之前就存在了。房產(chǎn)證對外證明房屋權屬，如果出現(xiàn)“一房兩證”的情況，登記簿就起決定性作用了?；诘怯洸镜姆梢罁?jù)地位，權利人如果遺失房屋所有權證需要補辦，就不用像原來那樣公告6個月后再補辦，只要刊登遺失申明后就能到登記機關申請補辦，而登記機關將按“登記簿”記載的內容予以補辦。
《房屋登記辦法》第五條第二款規(guī)定：“房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據(jù)，由房屋登記機構管理。”這一款是按照《物權法》要求確定的，它強調了登記的效力。比如：甲與乙訂立買賣合同，將自己的房產(chǎn)轉讓給乙，乙按合同規(guī)定預付房款，同時約定1個月后雙方一起到房管部門辦理房產(chǎn)轉移登記手續(xù)。又有不知情的丙與甲協(xié)商欲買甲的房產(chǎn)，價格比乙略高，甲轉而將房產(chǎn)賣給丙，并與丙一起辦理了房產(chǎn)過戶登記，領取了房產(chǎn)證。根據(jù)相關規(guī)定，法律保護丙對該房產(chǎn)的所有權，而乙對該房產(chǎn)不享有所有權，他只能根據(jù)購房合同請求甲承擔賠償損失等違約責任。因此，簽了合同還必須辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)，不辦理登記，即使已經(jīng)占有或使用了所買賣的房屋，也不能取得所有權。
房屋登記簿制度執(zhí)行以后，將對房產(chǎn)交易安全起到保護作用。當交易雙方初步達成一致準備簽訂房屋買賣合同時，一方當事人不應只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應當?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權人、該房屋上是否設定了抵押等情況，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權利歸屬證明。
房屋登記的生效時間?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定辦理房屋登記，按照申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證的程序進行。在整個程序中，記載于登記簿的時間就是申請人取得該房屋物權效力的時間，因此，登記機構受理了申請，并不代表申請人已經(jīng)取得了房屋的所有權，在記載于登記簿之前，申請人還可以撤回登記申請。
不動產(chǎn)登記總結報告篇三
淺析中國不動產(chǎn)登記制度
【論文摘要】本文對作為物權法重要內容的不動產(chǎn)登記制度進行了粗淺的探討，主要目的是要解決在社會主義市場經(jīng)濟下，建立我國新的不動產(chǎn)登記制度時的立法體例的選擇等問題。
論文正文劃分為三個部分，第一部分從縱向不動產(chǎn)登記法律關系和橫向不動產(chǎn)登記法律關系兩個方面，介紹了不動產(chǎn)登記制度的法律關系;第二部分通過對不動產(chǎn)登記經(jīng)濟背景的對比即計劃經(jīng)濟和市場經(jīng)濟兩種經(jīng)濟體制下不動產(chǎn)登記的不同要求的對比。
針對我國現(xiàn)行不動產(chǎn)登記制度的缺陷，歸納出建立我國新的、符合社會主義市場經(jīng)濟客觀要求的不動產(chǎn)登記制度，并就新制度建立時應當注意的一些問題發(fā)表自己的見解，對如何完善我國不動產(chǎn)登記制度提出若干建議。
應用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記程序和制發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權屬證書發(fā)表了自己的意見，對如何完善我國不動產(chǎn)登記制度提出了完善措施。
一、不動產(chǎn)登記的法律關系
不動產(chǎn)是與動產(chǎn)相對稱的物的概念。
所謂不動產(chǎn)是指依自然性質或法律的規(guī)定不可移動的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物，因自然或人力添附于土地并且不能分離的其他物(1)。
不動產(chǎn)登記則是指登記申請人對不動產(chǎn)物權的設定、轉移在專門的登記機關依據(jù)法定的程序登記(2)。
它是不動產(chǎn)物權變動的法定公示方法，是因法律行為發(fā)生物權變動的生效要件，也是不動產(chǎn)物權獲得法律承認與保護的基本依據(jù)。
不動產(chǎn)登記制度作為一項法律制度，從邏輯結構上分為行為制度和效力制度，行為制度以登記行為為規(guī)范的對象，規(guī)定不動產(chǎn)登記行為類型、程序以及行為主體的權利義務;效力制度以登記的法律效力為規(guī)范的客體，規(guī)定不動產(chǎn)登記的法律后果。
本部分將通過對不動產(chǎn)登記的內在法律關系的探討，進一步認識不動產(chǎn)登記制度。
不動產(chǎn)登記法律關系，是在不動產(chǎn)登記過程中形成的法律關系總和。
從主體上看，不動產(chǎn)登記內在法律關系可以分兩類，登記機構與登記申請人之間的縱向法律關系和登記申請人之間的橫向法律關系。
一般而言，縱向法律關系具有行政管理性質，是登記機構與相對人之間的行政法律關系。
橫向法律關系具有民事屬性，是平等主體的登記申請人之間的民事法律關系。
縱、橫向的登記法律關系相互銜接，共同構成不動產(chǎn)登記法律關系的整體。
所以，不動產(chǎn)登記法律關系具有行政關系與民事關系交叉的雙重性質。
1、縱向不動產(chǎn)登記法律關系
縱向的不動產(chǎn)登記法律關系，是不動產(chǎn)登記申請人對登記機構為登記行為過程中形成的，發(fā)生于登記申請人與登記機構之間，具有明顯的行政管理性質，登記機構的登記職權、登記人的申請權與登記義務均體現(xiàn)了主體權利義務的行政性。
在國際上，不動產(chǎn)登記機關比較明確。
在德國不動產(chǎn)登記機構為屬于地方法院的土地登記局;在日本為司法行政機關法務局、地方法務局及其派出所;在瑞士多為各州的地方法院。
這種做法，是以不動產(chǎn)物權登記直接決定當事人權利義務關系，故登記建立與司法系統(tǒng)的直接聯(lián)系。
如在德國，不動產(chǎn)物權的爭議直接進人訴訟程序，當事人在此程序中不必起訴，而是向上級法院直接上訴;我國歷史上制定民法之初也曾采用法院統(tǒng)一登記不動產(chǎn)的做法。
后來因民國初期的司法混亂而改為屬于行政機構的地政局統(tǒng)一登記，這一做法在我國臺灣地區(qū)沿用至今(3)。
另一為形式上的審查權，這是對不動產(chǎn)名義權利進行審查的權力，實行登記對抗制度的國家采用此法，如法國、日本，《日本民法典》177條規(guī)定：不動產(chǎn)物權的取得、喪失及變更，除非依登記法規(guī)定進行登記，不得以之對抗第三人(4)。
登記申請人的權利義務主要體現(xiàn)為登記申請權和登記義務。
登記申請權是不動產(chǎn)利害關系人申請登記的權利，與登記機關受理登記的義務相對應。
登記申請權發(fā)生有兩個前提：一是申請權利人與不動產(chǎn)有一定的利害關系;二是申請人的利益需要通過登記的方式得到保護。
登記申請人的登記義務是指登記申請人對登記機構所負有的、對與之存在利害關系的不動產(chǎn)進行登記的義務，與登記機構的登記權限相對應，是一種行政義務，登記義務的行政性在不動產(chǎn)標示登記中得到最充分的體現(xiàn)。
2、橫向不動產(chǎn)登記法律關系
橫向的不動產(chǎn)登記法律關系是指在平等主體的登記權利人和登記義務人之間，在登記申請過程中所形成的法律關系，存在于登記申請人之間，在性質上屬于民事法律關系。
不動產(chǎn)登記申請在不動產(chǎn)事實上的權利狀態(tài)與不動產(chǎn)登記薄上的記載不一致的場合，需要真實的權利人和名義上的權利人這兩類當事人共同完成，登記利益對于這兩類申請人是不同的。
事實上的權利人因登記取得名義上的權利，因登記而受益;名義上的權利人因登記喪失名義上的權利，因登記而受損。
因此，登記申請權對兩類申請人的意義明顯不同，對前者是積極的申請權，對后者是消極的合作義務，基于這一原因，不動產(chǎn)登記理論將前者稱為登記權利人，將后者稱為登記義務人。
所謂事實上權利狀態(tài)與不動產(chǎn)登記薄不符，主要指兩種情況，一是不動產(chǎn)權發(fā)生了實質的物權變動，即發(fā)生了所有權轉移或附設權利，如地上權抵押權的設定、變動、取消，新權利人所享有的真實權利與不動產(chǎn)登記薄上記載內容相脫節(jié);二是指虛偽登記。
在這種情況下，登記薄上記載的是錯誤的權利、或已喪失的權利、或實際存在但已被涂銷的權利，而與事實的權利狀態(tài)不符。
橫向不動產(chǎn)登記法律關系的權利義務表現(xiàn)為登記權利人的請求權和登記人的允諾義務。
兩者設置的目的.都是為了保障登記順利進行，實現(xiàn)真正權利人的利益，其權利義務具有目的同一性、內容對應性，因此，本部分僅對登記請求權進行詳細探討。
登記請求權與登記申請權不同，它是登記權利人享有的、請求登記義務人為登記申請行為的權利，從性質上看是一種民事權利，不能由權利登記人本身予以強制實現(xiàn)，而應通過法院裁決實現(xiàn)強制性保障。
登記請求權發(fā)生的原因，一是不動產(chǎn)物權變動的事實，二是事實上的權利狀態(tài)與登記的權利狀態(tài)不一致，據(jù)此，登記請求權可以分為債權登記請求權和物上登記請求權。
債權登記請求權基于不動產(chǎn)物權變動的事實產(chǎn)生，源于不動產(chǎn)物權變動當事人的債權契約，是與由從債務人交付義務派生的附隨義務相對應的權利，無須在債權契約中約定，為法定權利。
物上登記請求權的產(chǎn)生，基于權利的事實狀態(tài)與不動產(chǎn)登記薄上的記載相互脫節(jié)，源于真實權利人享有的物權效力，本質上看是排除妨礙請求權的延伸。
由上觀之，登記請求權是一種法定權利，基于一定的法律事實發(fā)生，因其可訴性而具有強制性的效力.
二、不動產(chǎn)登記制度的經(jīng)濟背景
不動產(chǎn)登記制度作為一項法律制度，從來就不是孤立的，其內容取決于社會經(jīng)濟制度。
不動產(chǎn)作為重要的生產(chǎn)、生活資料是任何社會不可缺少的調整對象。
不同社會經(jīng)濟制度對不動產(chǎn)登記制度有著不同的要求。
基于這一原因，研究不動產(chǎn)登記制度的一般性規(guī)律，就需要對其社會經(jīng)濟背景作以分析。
社會經(jīng)濟制度有兩層含義，一為社會財產(chǎn)所有制形式，一為社會經(jīng)濟運行機制。
財產(chǎn)所有制形式是社會根本經(jīng)濟制度，反映一個社會財產(chǎn)利益的最終歸屬狀態(tài)，有公有制和私有制兩種基本形式;社會經(jīng)濟運行機制，是社會經(jīng)濟運行的方式，在現(xiàn)代社會中也有兩種主要形式，一為計劃機制，一為市場機制。
社會財產(chǎn)所有制雖然本質上決定社會財產(chǎn)制度，但其具體操作的內容，往往是社會經(jīng)濟運行機制影響的直接后果。
本文所稱社會經(jīng)濟背景，是指社會經(jīng)濟運行機制，具體地講，是探討計劃經(jīng)濟和市場經(jīng)濟對不動產(chǎn)登記制度的影響。
1、計劃經(jīng)濟體制下的不動產(chǎn)登記制度
計劃經(jīng)濟體制，在一個相當時期曾一度是我國所采用的基本運行機制，雖然經(jīng)過經(jīng)濟體制改革，市場經(jīng)濟已蓬勃發(fā)展。
但在體制的轉制改造過程中，計劃經(jīng)濟體制的影響仍不容忽視。
此外，對計劃經(jīng)濟體制下的不動產(chǎn)登記制度進行研究，也有助于我們用歷史的眼光分析市場經(jīng)濟體制下的不動產(chǎn)登記制度。
在計劃經(jīng)濟體制下，不動產(chǎn)由國家直接行使支配權，不動產(chǎn)的開發(fā)利用由國家統(tǒng)一調控，不動產(chǎn)物權的取得由國家無償劃撥或分配，不動產(chǎn)的流轉也需要國家行政調配完成。
國家意志以行政決策的形式左右著不動產(chǎn)運行的全過程。
國家對不動產(chǎn)的計劃管理，須依賴于系統(tǒng)的不動產(chǎn)產(chǎn)籍資料，以權威的產(chǎn)籍資料為依據(jù)才能確保宏觀調控的合理性，避免調控行為的重復和沖突，取得秩序上的穩(wěn)定。
國家為確保產(chǎn)籍資料的準確性，通常將登記規(guī)定為不動產(chǎn)使用權取得的強制性程序。
登記雖然具有不動產(chǎn)得以使用的要件功能，但在此情形下卻不具備實際的要件意義。
首先，不動產(chǎn)使用權在獲得管理機關的正式批文后即已取得。
其次，登記僅為對批準文件形式上的復核，沒有實質內容。
據(jù)此可認為，計劃經(jīng)濟體制下的不動產(chǎn)登記，只是不動產(chǎn)使用者應當履行的行政手續(xù)，或者說僅是一種產(chǎn)籍管理方式，對不動產(chǎn)物權的取得、變更不具備實際的和法律的效力。
2、市場經(jīng)濟體制下的不動產(chǎn)登記制度
市場經(jīng)濟體制下，不動產(chǎn)及附設其上的權利始終以商品的身份、依權利人的意志而不是依國家的意志在市場上自由流通。
即不動產(chǎn)權利人對不動產(chǎn)及附設其上的權利的支配權必須明確，否則，流通主體必將耗以相當?shù)臅r間和成本確認此種關系，有礙流通、交易的效率;其三，流通的標志必須明確，否則權利轉讓與否第三人無從認定，交易的安全無從保障。
但不足以公示不動產(chǎn)的流轉，需要具有法律權威的方式公示不動產(chǎn)物權的設立、流轉和消滅，將不動產(chǎn)物權狀態(tài)公布于眾，幫助第三人獲得相關信息和判定是否為有關行為。
這些需求都賦予不動產(chǎn)登記豐富的使命。
可見，以登記的權威來明確不動產(chǎn)產(chǎn)權關系、公示產(chǎn)權的流轉、保障權利人利益和交易安全，是不動產(chǎn)市場運行機制的客觀要求。
三、不動產(chǎn)登記制度的完善措施
不動產(chǎn)市場是我國最為重要的市場，也是人民群眾最為重要的經(jīng)濟活動集中的領域，必須有一套符合物權公示原則的不動產(chǎn)登記制度。
但從我國不動產(chǎn)登記制度的歷史變遷可以看出，我國不動產(chǎn)登記制度強調行政管理功能，忽視和弱化了其自身的公示作用，并且在法律依據(jù)、登記機關、登記效力等方面尚未達成統(tǒng)一，不動產(chǎn)登記發(fā)生作用的范圍也未涉及農(nóng)村，這充分體現(xiàn)出過去計劃經(jīng)濟體制下的立法與當今市場經(jīng)濟體制需求的脫節(jié)。
不動產(chǎn)登記總結報告篇四
今天小編給大家分享的是關于不動產(chǎn)登記暫行條例，希望對大家有幫助!
第一條 為整合不動產(chǎn)登記職責，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例。
第二條 本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。
本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
第三條 不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。
第四條 國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。
不動產(chǎn)權利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。
第五條 下列不動產(chǎn)權利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：
(一)集體土地所有權;
(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;
(三)森林、林木所有權;
(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權;
(五)建設用地使用權;
(六)宅基地使用權;
(七)海域使用權;
(八)地役權;
(九)抵押權;
(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。
第六條 國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。
縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構，負責不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導、監(jiān)督。
第七條 不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構辦理;直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。
跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。
國務院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務院批準項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規(guī)定。
第八條 不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。
不動產(chǎn)登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。
不動產(chǎn)登記簿應當記載以下事項：
(一)不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;
(二)不動產(chǎn)權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;
(三)涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項;
(四)其他相關事項。
第九條 不動產(chǎn)登記簿應當采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質。不動產(chǎn)登記機構應當明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質形式。
不動產(chǎn)登記簿采用電子介質的，應當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質轉化形式。
第十條 不動產(chǎn)登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。
第十一條 不動產(chǎn)登記工作人員應當具備與不動產(chǎn)登記工作相適應的專業(yè)知識和業(yè)務能力。
不動產(chǎn)登記機構應當加強對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術培訓。
第十二條 不動產(chǎn)登記機構應當指定專人負責不動產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應的安全責任制度。
采用紙質介質不動產(chǎn)登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。
采用電子介質不動產(chǎn)登記簿的，應當配備專門的存儲設施，并采取信息網(wǎng)絡安全防護措施。
第十三條 不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構應當依據(jù)原有登記資料予以重建。
行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機構職能調整的，應當及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應的不動產(chǎn)登記機構。
第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;
(五)不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條 當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所申請不動產(chǎn)登記。
不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
(一)登記
申請書
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權
委托書
(三)相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書;
(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關系的說明材料;
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
第十七條 不動產(chǎn)登記機構收到不動產(chǎn)登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
(四)申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。
不動產(chǎn)登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
第十八條 不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：
(一)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;
(二)有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致;
(三)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第十九條 屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：
(一)房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記;
(二)在建建筑物抵押權登記;
(三)因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記;
(四)不動產(chǎn)登記機構認為需要實地查看的其他情形。
對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。
不動產(chǎn)登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。
第二十條 不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條 登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。
不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。
第二十二條 登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：
(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;
(二)存在尚未解決的權屬爭議的;
(三)申請登記的不動產(chǎn)權利超過規(guī)定期限的;
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第二十三條 國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺。
各級不動產(chǎn)登記機構登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。
第二十四條 不動產(chǎn)登記有關信息與住房城鄉(xiāng)建設、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。
圖解《不動產(chǎn)登記暫行條例》
圖解《不動產(chǎn)登記暫行條例》
不動產(chǎn)登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復提交。
第二十五條 國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應當加強不動產(chǎn)登記有關信息互通共享。
第二十六條 不動產(chǎn)登記機構、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。
第二十七條 權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構應當提供。
有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。
第二十八條 查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。
第二十九條 不動產(chǎn)登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定承擔賠償責任。
第三十條 不動產(chǎn)登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十一條 偽造、變造不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十二條 不動產(chǎn)登記機構、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產(chǎn)登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動產(chǎn)登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;對有關責任人員依法給予處分;有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十三條 本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的登記按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條 本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。
第三十五條 本條例自20xx年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準。
不動產(chǎn)登記總結報告篇五
（一）詢問筆錄【技術規(guī)程p71】
1、抵押登記、轉移登記：
你是否結婚？申請登記的房地產(chǎn)是否夫妻共有？
注：如果共有應夫妻共同申請；如果非共有應提交非共同所有的證明材料。
2、在建工程抵押：
是否已經(jīng)取得了預售許可？截至目前已經(jīng)預售了幾套商品房？是否在房管機關進行了備案？
注：在建工程抵押登記時：1）請房管部門提供是否取得預售許可證，如果取得，應提供以備案的合同。
3、異議登記：權利人是否不同意更正登記？是否已知悉異議不當應承擔的法律責任？
注：《物權法》19條：登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。
3、在建工程抵押登記：是否已經(jīng)取得預售許可證？已經(jīng)預售幾套房屋？
（二）實地查看【房屋登記辦法】19條；[規(guī)程】p10
1、房屋所有權首次登記、在建工程抵押權登記、因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記。
2、實地查看資料：實地查看表、現(xiàn)場照片。
3、實地查看內容：
1）在建工程的坐落與證明材料記載的信息一致； 2）申請抵押的部分已建造。
4、實地查看人員：由2名登記人員負責，至少一名登記官。
（三）申請人單方申請：【技術規(guī)程】p6
1、首次登記；
2、因繼承、受遺贈取得房地產(chǎn)權力；
3、因生效的法律文件；
4、變更登記；
5、房屋所有權注銷登記；
6、異議登記；
7、權利人申請不涉及房地產(chǎn)權利歸屬和內容的更正登記。
注意：夫妻共有的，必須夫妻雙方共同申請。
（四）通知和公告
1、通知權利人：
2、公告：【技術規(guī)程】p10 1）公告的情形：集體土地上房屋所有權首次登記；權屬證書或證明公告作廢；補發(fā)集體土地上房屋的權屬證書或證明；查封建議公告【司審】p138。
2、法人身份證明：【規(guī)程】p27 境內企業(yè)法人應提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；境內機關法人、事業(yè)單位法人和社團法人應提交組織機構代碼證、事業(yè)單位法人證書或社會團體法人登記證書；境內經(jīng)營型其他組織應提交營業(yè)執(zhí)照；境內非經(jīng)營性其他組織應提交組織機構代碼證；境外企業(yè)法人應提交其在境內設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明；境外其他組織應提交其在境內設立分支機構的批準文件和注冊證明；外國駐華使館、領館和外國駐華辦事機構、國際組織駐華代表機構應提交該使館、領館、辦事機構、代表機構出具的身份證明。
【房屋登記收件】p16：香港、澳門法人、臺灣法人及外國法人公證認證的規(guī)定。
【房屋登記辦法】15條：外國組織提交外文身份證民的，應當同時提交經(jīng)過公證或認證的該身份證明的中文譯本。
3、權利人名稱、身份證明類型變更登記：【收件】p38 1)自然人：
4、抵押登記或轉移登記權利人的證明材料
5、公證的情形：
1）【收件】p47：轉移登記，約定由某一方當事人單方申請的買賣合同或作價入股合同應當進行公證。
2）【收件】p71：轉移登記，因離婚約定某一方所有或第三方所有的，協(xié)議經(jīng)過公證或法院確認、經(jīng)婚姻登記機關確認的其與存檔檔案一致的，且載明房屋申請人的，可以單方面申請。
3）【收件】p52：涉外涉港澳臺的房屋買賣合同和房屋作價入股合同應當公證。
4）【規(guī)程】p29:
1、因繼承、受遺贈實施申請相關房地產(chǎn)登記的繼承文書、受遺贈文書，但人民法院的生效法律文書確認相關房地產(chǎn)的繼承、受遺贈事實的除外。
2、境外申請人委托他人申請房地產(chǎn)登記的委托書。
3、父母之外其他人處分未成年人的房地產(chǎn)申請登記的，應提供對未成年人享有監(jiān)護權的證明，但法院制定監(jiān)護除外。
4、境外出具的公證材料應經(jīng)轉遞或認證，并附中文譯本。
（二）代理登記注意事項
2、自然人處分不動產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應當與當事人共同到不動產(chǎn)登記機構現(xiàn)場簽訂授權委托書，但授權委托書經(jīng)公證的除外。
3、境外申請人委托代理人申請不動產(chǎn)登記的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理公證或者認證。
（三）共有不動產(chǎn)登記申請注意事項
1、共有的不動產(chǎn)，應當由共有人共同申請登記。共有人應當書面約定共有方式；按份共有的，還應當明確共有人各自占有的份額。夫妻共同申請不動產(chǎn)登記的，應提交婚姻關系證明。
2、按份共有人轉讓其享有的不動產(chǎn)份額，應當與受讓人共同申請轉移登記；受讓人屬于共有人以外的，應當同時提交其他共有人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。按份共有人抵押其不動產(chǎn)份額的，應當與抵押權人共同申請登記。
3、確定共有人的情形及證明材料【《房屋登記行政行為及司法審查》p20】
（4）在合伙企業(yè)存續(xù)期間，以合伙企業(yè)的房地產(chǎn)轉讓、抵押的，必須經(jīng)全體合伙人同意；
（9）
（四）監(jiān)護人代為申請注意事項
1、監(jiān)護人代為申請登記的，應當提交監(jiān)護人與被監(jiān)護人的身份證明、有權機關出具的監(jiān)護關系等證明材料；因處分不動產(chǎn)而申請登記的，還應當提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。
3、以下材料可作為監(jiān)護關系證明使用：戶口簿、婚姻關系證明；出生醫(yī)學證明；人民法院指定監(jiān)護人的生效判決；居民委員會、村民委員會指定監(jiān)護人的證明文件；證明監(jiān)護關系的公證書；未成年人的父、母的所在單位指定監(jiān)護人的證明文件。
（三）其他
1、申請材料注明提交原件的，申請人應當提交申請材料原件。申請材料未注明提交原件的，申請人應當提交申請材料復印件，并提供申請材料原件供登記部門核驗。要求提交申請材料原件，申請人不能提交原件的，可以提交出具該原件的機關或者法定存檔機構確認與原件一致的復印件，或者公證機構公證的復印件與原件一致的證明。
2、不動產(chǎn)登記申請審批表應當由申請人（代理人）簽字確認。申請人是法人或者其他組織的，由代理人簽字，并加蓋公章；申請人是自然人的，由申請人（代理人）簽字。
3、申請人應當就有關事項接受登記部門詢問并如實回答，在確認詢問結果后，在詢問筆錄上簽署姓名和日期。代理人代為接受詢問的，代理人應當明確代某個申請人接受詢問。
4、因繼承或者受遺贈申請不動產(chǎn)登記的，申請人自愿公證的享有不動產(chǎn)權利的證明，可以作為登記原因證明材料。
一、其他材料
1、建設工程符合規(guī)劃的證明【房屋登記司法審查】p87： 在建工程抵押：建設工程規(guī)劃許可證（副本）；首次登記：建設工程規(guī)劃許可證（正本）及規(guī)劃核實意見書（超出規(guī)劃的）。
建設工程符合規(guī)劃的證明:建設工程規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃驗收報告【河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例】第34、55條。
2、房屋竣工證明
1）【房屋登記司法審查】p88：建設行政主管部門的竣工備案證明。2）【房屋登記收件】p20：房屋竣工證明主要有：建設工程質量管理部門出具的竣工驗收備案表；建設單位組織相關部門對竣工房屋綜合驗收形成的建設工程質量竣工驗收合格證；城建單位或個人出具的房屋已經(jīng)竣工的證明；房屋所有權人出具的房屋已經(jīng)竣工的保證，或證明房屋已經(jīng)竣工的照片。
注：
1、依據(jù)《建筑法》村民自建民宅，無需取得對竣工驗收報告的備案，申請人出具房屋已竣工的證明。
2、《建設工程施工許可管理辦法》規(guī)定：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。
5、公證：
涉外涉港澳臺的房屋買賣合同和房屋作價入股合同應當公證。【收件】p52
8、房屋地址證明（原件）；【房地產(chǎn)登記技術規(guī)程c.1.1】
9、保障性住房、單位集資合作建房應提交批準文件；【經(jīng)濟適用住房管理辦法】
13、反擔保人的資格要求：反擔保人可以是自然人也可以是企業(yè)法人。自然人須是黨政機關、財政全額撥款事業(yè)單位工作人員，或與盈利的國有大中型企業(yè)簽訂勞動合同的職工及擔保機構和經(jīng)辦銀行共同認可的其它機關團體企事業(yè)單位職工；企業(yè)法人可以是申請貸款企業(yè)的主辦企業(yè)，也可以是其他獨立法人企業(yè)。自然人只能為個人提供反擔保。企業(yè)法人可以為符合貸款條件的企業(yè)或個人提供反擔保。
15、抵押權實現(xiàn)的種類：抵押物拍賣、抵押物變賣、抵押物折價。【收件】p139
18、最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明：抵押權人做出的聲明或承諾、記載有在全確定其間的登記簿打印件或復印件（原件）；【收件】p153（1）債權確定期間屆滿的證明：抵押合同中有約定的從其約定，約定不明確或未約定的，自抵押權設立之日起滿兩年；【收件】p168 【收件】p215：預告登記的權利消滅的證明材料：1）當事人協(xié)商解除合同的證明：接觸商品房買賣合同的協(xié)議；生效的民事調解書、仲裁調解書。2）商品房買賣合同被法院、仲裁機構解除、撤銷或宣告無效：民事判決書、民事裁定書、裁決書。3）預購商品房預告登記被生效的法律文書確認無效。
20、法人被撤銷或宣告破產(chǎn)的，清算組織為權利人。
一、境外機構、個人購房的有關規(guī)定：
1、境外機構、個人購房的規(guī)定：【關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理的通知】 個人：1）在境內只能購買一套用于自主的住房。
2）有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。
3）境外個人名下在境內無其他住房的書面承諾。
機構：1）有關部門出具的在境內設立分支、代表機構的批準文件和注冊證明。
2)境外機構所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。
2、【收件】p52:《司法部、建設部關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第四條：有關房產(chǎn)所有權轉移的涉外和港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。
3、在中華人民共和國領域內沒有住所的外國人、無國籍人、外國企業(yè)和組織委托中國律師或者其他人代理訴訟，從中華人民共和國領域外寄交或者托交的授權委托書，應當經(jīng)所在國公證機關證明，并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領館認證，或者履行中華人民共和國與該國訂立的有關條約中規(guī)定的證明手續(xù)，才具有效力。
24、因公司合并發(fā)生轉移登記的，應提供被解散（被合并或兼并）公司的工商注銷登記資料。
25自然人變更姓名的，應提供戶籍所在地的公安部門出具的證明材料；企業(yè)法人名稱變更的，應提供由工商行政管理部門出具的名稱變更核準證明材料及稅務行政主管部門出具的免稅憑證。涉及國有企業(yè)的，還應提交國有資產(chǎn)管理部門批準的證明材料，涉及集體企業(yè)的，還應提交上級管理部門的證明材料；社團法人名稱變更的，應提供民政部門出具的證明材料；地址變更的，應提供民政部門出具的證明材料。
26、查封或預查封未解禁之前不得辦理：所有登記。異議登記期間：除查封或預查封外所有登記不得辦理。
轉移登記：抵押權人、預告登記權利人、地役權權利人、共有人書面同意。
變更登記：異議權利人
抵押登記：預告登記權利人、地役權權利人、共有人書面同意。
二、什么是認證：【民事訟訴法】240條
在中華人民共和國領域內沒有住所的外國人、無國籍人、外國企業(yè)和組織委托中國律師或者其他人代理訴訟，從中華人民共和國領域外寄交或者托交的授權委托書，應當經(jīng)所在國公證機關證明，并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領館認證，或者履行中華人民共和國與該國訂立的有關條約中規(guī)定的證明手續(xù)，才具有效力。
問題：【贛州市登記指南】
1、立項批文。
2、建設用地規(guī)劃許可證、附用地紅線圖。
3、建設工程規(guī)劃驗收資料：建設工程竣工規(guī)劃核實合格驗收單。
4、物業(yè)用房證明
5、由社區(qū)服務用房的，須提交移交協(xié)議。
6、建設工程規(guī)劃許可證，并附總平面圖。自己問題：
1、幾棟房屋的，其中一棟登記，如何識別符合規(guī)劃？
2、保障性住房、單位集資合作建房應提交批準文件；是否需要？
3、有地下室的，須提交非人防證明；？？？？？？
6、集體房屋抵押是否先辦理土地抵押，如何辦理》》》？？？
7、商品房抵押，過戶問題？
8、申請書自填還是簽字？
10、如何分清，某棟樓是否符合規(guī)劃？
11、預購商品房預告登記業(yè)務多嗎？
12、擔保范圍、履行期限是否對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響？???
13、抵押權預告登記轉化為房屋抵押權登記如何操作？
14、預購商品房預告登記如何保障其為合法建造？？？
15、規(guī)劃許可證的內容及附件？？？？？
16、訂立一個夫妻共有的實際操作規(guī)程。
問題：
1、以一層為單元登記，樓道部分是否為公有部分？
2、地下車位如何登記？
3、房地產(chǎn)首次登記時，是否就一套為單位編碼，包括車庫、地下室嗎？
4、如何保障單位編碼不重復，商品房登記不出現(xiàn)一房二登記？
5、[司審]127：抵押要件增加共有房屋須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明。
6、p168：司審，在建工程抵押的詢問？
7、在建工程抵押，收件應增加是否取得預售許可證，是否進行了預售。
8、異議登記，詢問中應告知申請人權利、義務。15日，法院起訴。
9、地籍調查結果審核意見有誰簽字?
10、土地預告登記是否可行？？？？？？？？？？
重點：以紅頭文件的形式下發(fā)地籍調查規(guī)程。
公證匯總:
1、【細則】11條，父母、法院指定以外的監(jiān)護人代為申請，監(jiān)護關系應公證。
2、【收件】p52:《司法部、建設部關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第四條：有關房產(chǎn)所有權轉移的涉外和港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。
3、繼承、受遺贈材料必須公證?！炯殑t】14條。
4、【細則】12條，境外申請人委托，授權委托書應經(jīng)公證或認證。
流程再造問題
1、如何使用電子簽章？
2、測繪公司應提供電子測繪圖、界址點坐標。
不動產(chǎn)登記總結報告篇六
我省召開不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設推進電視電話會。市委常委、常務副市長孫金獻及相關部門負責人在鄭州分會場收聽收看。
會議傳達了國家、省關于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設精神，通報了全省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作進展情況。會議指出，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是中央全面深化改革的重要內容，對建立健全歸屬清晰、責權明確、保護嚴格、流轉順暢的'現(xiàn)代產(chǎn)權制度，提高政府治理效率和服務水平具有重要意義。會議要求，各有關部門要按照職責分工，相互配合，加強協(xié)作，做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設的各項工作，建立申請方便、內容清晰、程序簡潔、結果規(guī)范的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
不動產(chǎn)登記總結報告篇七
3月，不動產(chǎn)登記工作第一次部際聯(lián)席會議召開，確定用3年時間在中國建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。4月，國土資源部成立不動產(chǎn)登記工作領導小組。5月，不動產(chǎn)登記局正式掛牌。6月，針對不動產(chǎn)登記信息平臺的研究設計正式啟動。
同時，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記推進也從中央層面向地方“落地”。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，全國已有17個省區(qū)市明確由國土資源部門牽頭負責不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責整合工作。其中，河北、黑龍江、山東、湖北、江西5省已經(jīng)正式建立不動產(chǎn)登記聯(lián)席會議制度，遼寧、黑龍江、廣東、四川、北京5省市成立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記領導小組。有報道稱，江蘇等省份已宣布設立不動產(chǎn)登記局，啟動實施對不動產(chǎn)登記職責的整合。
今年3月，國土資源部部長姜大明表示，要用4年左右時間，運行統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，實現(xiàn)不動產(chǎn)審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢，形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。具體的時間表是，2019年建立統(tǒng)一登記的基礎性制度;2019年全面實施統(tǒng)一登記制度;2019年前不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺投入運行。
這次《意見稿》的發(fā)布意味著我國建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度邁出實質性的步伐。
8月19日，記者從河南省國土資源廳了解到，目前我省也正在籌備成立不動產(chǎn)登記局，并已經(jīng)制定相關方案等待省里審批。隨著《意見稿》的發(fā)布，也會加快推進有關工作的進度。
房產(chǎn)證、土地證、林權證等等，合并到一個部門登記
目前，我國涉及不動產(chǎn)登記的部門超過10個，其中包括國土、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、住建、漁業(yè)、海洋等，呈現(xiàn)多頭管理的狀態(tài)。實際操作中，不同部門采取不一樣的標準，這些標準不可避免存在相互“打架”的地方。由于不能共享信息，導致不動產(chǎn)登記的效率大幅降低，出現(xiàn)一些漏洞。
《意見稿》明確了登記機構，具體是：國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。縣級以上地方政府應確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構。
從目前各省市區(qū)的實踐看，也多是參照中央，由國土資源部門牽頭，通過聯(lián)席會議機制整合職權，掛牌成立不動產(chǎn)登記局。
實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，將打破條塊管理的方式，“多頭管理”終結，相關信息按照統(tǒng)一標準來采集。
這意味著以往群眾辦理房產(chǎn)證、土地證、林權證等各種證件，只需到負責統(tǒng)一登記的機構—不動產(chǎn)登記局辦理即可。
房產(chǎn)是最受人關注的，但不動產(chǎn)并不限于房產(chǎn)。依照《意見稿》規(guī)定，辦理不動產(chǎn)權利共有10種，包括：集體土地所有權，房屋等建筑物、構筑物所有權，森林、林木所有權，耕地、草地等土地承包經(jīng)營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，地役權，抵押權，法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。
這幾乎囊括了我國居民生活生產(chǎn)中所涉及的土地、海域以及房屋、林木等定著物。
在沒有實現(xiàn)統(tǒng)一登記之前，不動產(chǎn)登記分散在各個地區(qū)各個部門，土地、住房等基礎性信息幾乎是一筆糊涂賬。比如至今沒有一個部門能說清全國到底空置多少房屋，查住房空置率只能靠“查水表”、“數(shù)黑燈”等最原始的方法。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記將會有助于監(jiān)管部門掌握我國房地產(chǎn)市場的基本情況。信息互聯(lián)后，決策部門就可以摸清家底，在未來的土地使用和規(guī)劃方面做到科學安排有依據(jù)。完成統(tǒng)一登記后，多部門可以共享信息，可實現(xiàn)原本無法實現(xiàn)的職能。
此次《意見稿》發(fā)布，提升了房產(chǎn)稅預期。一位房產(chǎn)中介人員告訴記者，房產(chǎn)是人們最關注的焦點問題，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度使房產(chǎn)底數(shù)徹底陽光化，為房產(chǎn)稅的開征打下了基礎。
不動產(chǎn)登記成為征收房產(chǎn)稅的前奏。近日財經(jīng)評論家葉檀斷言，不動產(chǎn)登記成熟時便是房產(chǎn)稅開征日。
市場普遍預期房地產(chǎn)稅一旦推出，要比限購、限貸對樓市的影響更大并且持久，對投資性房產(chǎn)、非自住性房產(chǎn)將是一大打擊。比如位于旅游勝地的旅游地產(chǎn)，參照已經(jīng)開征房產(chǎn)稅的國家，將會繳納較高的房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅開征后，政府可以在摸清底數(shù)的基礎上，有針對性地通過調節(jié)稅率對投資性房產(chǎn)進行調控，避免誤傷自住性房產(chǎn)。
8月17日，財政部財政科學研究所所長賈康公開表示，征收房產(chǎn)稅的共識在加強，房產(chǎn)稅立法在2019年底之前有望實現(xiàn)，2019年正式實施，“這是可以推測的大致時間點?！?/p>
有分析人士據(jù)此認為，這個說法與推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的時間表相吻合?？梢酝茰y，2019年形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系之時，征收房產(chǎn)稅可能會如期而來。
“以人查房”能實現(xiàn)，反腐會有作用，能不能降房價不好說
雖然不動產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調控，目的也并非反腐，但對市場的影響會非常大。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這一政策是房地產(chǎn)調控從之前的交易環(huán)節(jié)調控轉變到存量環(huán)節(jié)調控的重要標志性事件。
有人斷言，不動產(chǎn)登記、個人住房信息聯(lián)網(wǎng)及房產(chǎn)稅三大舉措一旦得以落實，將對未來房價起到一定的壓制作用，而像“房叔”、“房妹”等現(xiàn)象也會得到遏制。
在披露出來的領導干部腐壞案件中，房地產(chǎn)成為了腐壞官員獲取不法財產(chǎn)的重要渠道。但由于目前房地產(chǎn)登記的不統(tǒng)一和信息聯(lián)網(wǎng)的缺失，造成較大的漏洞。另外，當前各級干部向組織報告?zhèn)€人事項，其中不動產(chǎn)的情況要準確查證也較為麻煩。
實施了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，就能實現(xiàn)“以人查房”，使得一些群體或個人長期違規(guī)占有的、來源不明的不動產(chǎn)浮出水面，便于查辦腐壞案件，同時也起到震懾作用。
不過也有人認為“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”的反腐作用有限，因為不少腐壞官員擁有的多套房產(chǎn)，往往是由親友或相關利益者代持，不會冒著風險掛在自己名下。
中南財經(jīng)政法大學廉政研究院院長喬新生認為，不動產(chǎn)登記情況并不是完全公開，而是“權利”公開。他舉例，“如果你想查看某個官員的房產(chǎn)情況，相關部門是不會受理的，因為你和他沒有‘利害關系’，除非你要求仲裁或者上訴，但這樣來講成本太高?！?/p>
在《意見稿》中規(guī)定，權利人、利害關系人和有關國家機關可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料。
據(jù)了解，權利人一般應該包括不動產(chǎn)所有人、抵押權人、承租人等;利害關系人通常是指與當事人之間存在法律上的權利義務關系的人，如不動產(chǎn)權利人的子女、擬購不動產(chǎn)的人、擬租賃不動產(chǎn)的人等。
公眾對于“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”的強烈關注，還在于這一制度被看作有平抑過高房價的作用。地產(chǎn)大佬潘石屹在去年就曾公開表示，一旦實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，房價馬上就會下跌。但分析者認為，這一舉措會導致不便公開信息的房子拋售或轉移，但對大多數(shù)普通人來說更多的是心理層面的影響。拋售的房子量有多大、會在多大程度上影響房價，有待觀察。
作為農(nóng)村居民最重要的個人財產(chǎn)，農(nóng)房被納入不動產(chǎn)登記。在《意見稿》發(fā)布之前的8月10日，五部門發(fā)文明確“農(nóng)房”將納入不動產(chǎn)登記范圍。
由國土資源部、財政部、住房和城鄉(xiāng)建設部、農(nóng)業(yè)部、國家林業(yè)局聯(lián)合下發(fā)的《關于進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證工作的通知》，明確要求結合國家建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的有關要求，將農(nóng)房等集體建設用地上的建筑物、構筑物納入宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證的工作范圍，實現(xiàn)統(tǒng)一調查、統(tǒng)一確權登記、統(tǒng)一發(fā)證。
這是國務院同意建立不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議制度以來，有關部門首次聯(lián)合發(fā)文，明確闡述了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記“城鄉(xiāng)統(tǒng)一”的重要意義。
據(jù)了解，上世紀80年代后期至90年代初，我國開始探索農(nóng)村集體土地所有權確權登記試點。經(jīng)過上世紀90年代中后期的停滯，1999年之后農(nóng)村集體土地所有權確權登記全面加快，2019年農(nóng)村宅基地確權登記發(fā)證開始走上舞臺，直到此次推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證，將農(nóng)房一并納入不動產(chǎn)登記，為形成覆蓋城鄉(xiāng)房地一體的不動產(chǎn)登記體系打開了通道。
在此之前，農(nóng)房除了居住，難以抵押擔保和轉讓受益。如今，將農(nóng)房與宅基地一起并入不動產(chǎn)登記，房地一體，在法律和政策體系中向前推進了一大步。
《意見稿》中關于住房，只有“房屋等建筑物、構筑物”，并沒有國有土地上房屋和集體土地上房屋的區(qū)分。
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強認為此舉意義重大，“農(nóng)民的財產(chǎn)性收入，是建立在同步不動產(chǎn)登記的基礎上。沒有證書來證明產(chǎn)權關系，那么未來宅基地用房若是在市場化的基礎上流通、入股的話，如果沒有統(tǒng)一登記環(huán)節(jié)，這些都無從談起。”
不動產(chǎn)登記總結報告篇八
(一)中國古代的土地登記制度中國以土地為中心的登記制度源遠流長，從一開始就與土地稅賦息息相關。據(jù)學者考證，中國古代以土地交易為中心形成的登記制度，肇始于周朝中后期。唐代以后，中國在土地管理方面出現(xiàn)了立契、申碟或過割制度。土地買賣必須通過官府，進行書面申報和登記，才能發(fā)生效力。否則，不僅交易無效，而且還要受到嚴厲的制裁。
從中國古代土地登記制度的歷史演變可以看出，它主要是伴隨土地稅賦制度而存在的，乃稅賦制度的衍生物，其最主要目的是便于稅賦征收。地契作為田地所有人或使用人的權利證明只是其附帶性的作用，并不能作確權證書。更為重要的是，地契資料由官府掌握，且對外保密，普通百姓不能查詢相關資料，與現(xiàn)代不動產(chǎn)登記制度的`公示要求相去甚遠。因此嚴格地說，中國在民國以前的歷史上并沒有真正形成以公示為目的的登記制度。
(二)中國不動產(chǎn)登記制度建立與發(fā)展
就中國不動產(chǎn)登記制度的形成與發(fā)展過程來說，中國在民國時期繼受西方法制，已經(jīng)正式建立了不動產(chǎn)登記制度，然而該制度卻主要是為土地私有制服務的。建國初期，我們也曾建立起了不動產(chǎn)登記制度，但隨著社會主義改造的完成，中國在經(jīng)濟體制方面實行全面的公有制，登記制度失去了存在的基礎，使該制度在中國一度中斷30多年，改革開放以后，特別是土地管理法頒布以后才逐漸恢復和發(fā)展。因此可以說，登記制度在中國雖然有著悠久歷史，但真正意義上的作為物權公示手段的不動產(chǎn)登記制度卻起步較晚，且一開始就服務于不動產(chǎn)行政管理的目的，帶有濃厚的行政色彩，使該制度未能在維護交易便捷與安全方面發(fā)揮其應有的作用。
(三)中國不動產(chǎn)登記制度的完善
1.中國不動產(chǎn)登記制度的缺陷評析
從中國不動產(chǎn)登記制度的建立與發(fā)展來看，中國的登記制度存在諸多缺陷，主要表現(xiàn)在以下方面。
(1)未能形成統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記管理體制。
(2)不動產(chǎn)登記的法律效力不明確。
(3)不動產(chǎn)登記的種類不健全。
(4)登記機關的責任賠償制度闕如。
2.完善中國不動產(chǎn)登記制度的建議
關于如何完善中國的不動產(chǎn)登記制度，學者們見仁見智，針對登記制度的諸多弊端從不同角度提出了很好的建議，歸納起來主要有以下幾個方面。
(1)建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記管理體制。
(2)明確不動產(chǎn)登記的法律效力。
(3)健全不動產(chǎn)登記類型。
(4)建立登記機關的責任賠償制度。
3.中國統(tǒng)一不動產(chǎn)登記制度的構建
3月16日，十屆全國人大第五次會議通過了物權法，該法設專節(jié)規(guī)定了不動產(chǎn)登記制度。它在總結中國不動產(chǎn)登記實踐經(jīng)驗的基礎上，借鑒西方國家先進立法經(jīng)驗，對不動產(chǎn)登記的法律效力、不動產(chǎn)登記機構、登記程序、登記類型及登記錯誤的賠償責任等重要問題作出了明確規(guī)定，確立了中國不動產(chǎn)登記的基本結構，為將來不動產(chǎn)登記法的制定，提供了整體架構和思路，標志著中國統(tǒng)一不動產(chǎn)登記制度的正式確立。
(1)確立了統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度。
(2)明確了不動產(chǎn)登記的效力。
(3)規(guī)定了不動產(chǎn)登記程序。
(4)健全了不動產(chǎn)登記類型。
(5)規(guī)范了登記當事人和登記機關的賠償責任
不動產(chǎn)登記總結報告篇九
第三十一條依法取得國有建設用地使用權的，當事人可以單獨就國有建設用地使用權申請不動產(chǎn)登記，并提交土地測繪成果報告或者地籍調查成果等相關材料。
依法利用國有建設用地建造房屋的，當事人可以就國有建設用地使用權及房屋所有權申請不動產(chǎn)登記。
第三十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自開發(fā)建設的商品房竣工驗收合格之日起三十日內申請房屋所有權不動產(chǎn)首次登記，并將登記結果及時通知購房人。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權不動產(chǎn)首次登記時，應當將建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施、物業(yè)管理服務用房及其占用范圍內的國有建設用地使用權，一并申請登記為業(yè)主共有，不動產(chǎn)登記機構應當在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。
第三十三條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)首次登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料和下列材料：
(一)建設工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收合格的材料;
(二)建設工程竣工驗收合格證明材料;
(三)地名證明文件;
(四)房地產(chǎn)調查或者測繪報告;
(五)相關稅費繳納憑證;
(六)其他必要材料。
第三十四條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)轉移登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)買賣、互換、贈與合同;
(二)繼承或者受遺贈的材料;
(三)分割、合并協(xié)議;
(四)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(五)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
(六)相關稅費繳納憑證;
(七)其他必要材料。
第三十五條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)變更登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)發(fā)生變更的材料;
(二)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
(三)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協(xié)議;
(四)其他必要材料。
第二節(jié)集體土地所有權、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權登記
第三十六條集體土地所有權不動產(chǎn)登記，依照下列規(guī)定提出申請：
(一)土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織申請。沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民委員會代為申請。
(二)土地分別屬于村內兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內各集體經(jīng)濟組織申請。沒有村集體經(jīng)濟組織的，由村民小組代為申請。
(三)土地屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟組織申請。
第三十七條依法取得集體建設用地使用權的，當事人可以單獨就集體建設用地使用權申請不動產(chǎn)登記。
依法使用集體建設用地興辦企業(yè)、建設公共設施、從事公益事業(yè)的，當事人可以就集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權申請不動產(chǎn)登記。
第三十八條申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權不動產(chǎn)首次登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)有批準權的人民政府批準用地的文件等土地權屬來源材料;
(二)建設工程規(guī)劃驗收合格材料;
(三)建設工程竣工驗收合格證明材料;
(五)其他必要材料。
第三十九條因企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因致使集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權發(fā)生轉移的，申請人應當持相關協(xié)議、有關部門的批準文件等必要材料，申請不動產(chǎn)轉移登記。
第三節(jié)宅基地使用權及房屋所有權登記
第四十條依法取得宅基地使用權的，可以單獨就宅基地使用權申請不動產(chǎn)登記。
依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以就宅基地使用權及房屋所有權申請不動產(chǎn)登記。
第四十一條申請宅基地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)首次登記的，應當根據(jù)情況提交有批準權的人民政府批準用地的文件或者證明材料、房屋現(xiàn)狀資料等必要材料。
第四十二條因依法繼承、分家析產(chǎn)或者集體經(jīng)濟組織內部互換、轉讓房屋等方式致使宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉移的，當事人可以申請宅基地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)轉移登記，申請時應當提供受讓人為該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明，但因繼承致使宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉移的除外。
第四節(jié)土地承包經(jīng)營權登記
第四十三條承包農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地、水域以及荒山、荒溝等農(nóng)用地，或者國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可以申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)登記;地上有森林、林木的，應當在申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)登記時一并申請登記。
第四十四條依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動的，可以申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)首次登記。
以家庭承包方式依法取得土地承包經(jīng)營權的，由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請為承包方辦理土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)首次登記。
以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地依法取得土地承包經(jīng)營權的，由承包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)首次登記。
第四十五條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權有下列情形之一的，應當持原不動產(chǎn)權屬證書以及其他證明發(fā)生變更事實的材料申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)變更登記：
(一)發(fā)包方、承包方的姓名或者名稱等事項發(fā)生變化的;
(二)承包土地的坐落、名稱、面積發(fā)生變化的;
(三)承包期限依法變更的;
(四)承包期限屆滿，土地承包經(jīng)營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包的;
(五)退耕還林、退耕還湖、退耕還草致使土地用途改變的;
(六)森林、林木的種類等發(fā)生變化的;
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十六條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權有下列情形之一的，應當持互換協(xié)議、轉讓合同等材料申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)轉移登記：
(一)互換;
(二)轉讓;
(三)因家庭關系、婚姻關系變化等原因導致土地承包經(jīng)營權分割或者合并的;
(四)其他依法導致土地承包經(jīng)營權轉移的情形。
以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權采取轉讓方式流轉的，申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)轉移登記還應當提供發(fā)包方同意的書面證明。
第五節(jié)海域使用權登記
第四十七條依法取得海域使用權的，當事人可以單獨就海域使用權申請不動產(chǎn)登記，并根據(jù)情況提交項目用海批準文件或者海域使用權出讓合同、宗海圖以及界址點坐標、海域使用金繳納或者減免憑證等必要材料。
依法使用海域，在海域上建造建筑物、構筑物的，當事人應當就海域使用權及建筑物、構筑物所有權申請不動產(chǎn)登記。
申請無居民海島登記的，按照國家有關規(guī)定辦理。
第四十八條申請海域使用權不動產(chǎn)轉移登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)海域使用權轉讓合同、繼承材料、生效法律文書等材料;
(二)經(jīng)批準取得的海域使用權轉讓的，應當提交批準轉讓的文件;
(三)依法需要補交海域使用金的，應當提交繳納憑證;
(四)其他必要材料。
第四十九條因圍填海造地等導致海域滅失的，申請人應當在圍填海造地等工程竣工后，申請國有建設用地使用權不動產(chǎn)登記，同時申請海域使用權不動產(chǎn)注銷登記。
第六節(jié)地役權和抵押權登記
第五十條按照約定設定地役權的，當事人可以持需役地和供役地的不動產(chǎn)權屬證書、地役權合同以及其他必要材料，申請地役權首次登記。
第五十一條對符合規(guī)定條件的地役權登記，不動產(chǎn)登記機構應當將登記事項分別記載于需役地和供役地的不動產(chǎn)登記簿。
第五十二條將下列財產(chǎn)進行抵押的，可以申請不動產(chǎn)抵押登記：
(一)建設用地使用權;
(二)建筑物和其他土地附著物;
(三)海域使用權;
(四)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;
(五)正在建造的建筑物;
(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。
以建設用地使用權、海域使用權抵押的，該土地、海域上的建筑物、構筑物一并抵押;以建筑物、構筑物抵押的，該建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權、海域使用權一并抵押，應當一并辦理抵押登記。
第五十三條設定、變更、轉讓、消滅不動產(chǎn)抵押權的，雙方當事人應當共同申請不動產(chǎn)抵押權的首次登記、變更登記、轉移登記和注銷登記。
抵押權人放棄不動產(chǎn)抵押權的，可以單方申請不動產(chǎn)抵押權注銷登記。
第五十四條申請不動產(chǎn)抵押權首次登記應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并提交抵押合同、抵押擔保的主合同;在建建筑物以其全部或者已完工部分辦理抵押權首次登記的，還應提供建設工程規(guī)劃許可證和地名證明文件。
第五十五條同一不動產(chǎn)上設立多個抵押權的，不動產(chǎn)登記機構應當按照受理時間的先后順序依次辦理抵押權登記。
第五十六條集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權、國有建設用地使用權及房屋所有權、土地承包經(jīng)營權以及宅基地使用權上已經(jīng)設定地役權或者抵押權的，不動產(chǎn)權利人申請變更登記的，應當同時辦理地役權或者抵押權的變更登記。
第四章其他登記
第五十七條有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預告登記：
(一)商品房等不動產(chǎn)預售的;
(二)不動產(chǎn)買賣、抵押的;
(三)以預購商品房設定抵押權的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第五十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證并辦理預售登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預購人可以按照約定持商品房買賣合同及其他有關材料，向不動產(chǎn)登記機構申請預告登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照約定與預購人申請預告登記的，預購人可以單方申請預告登記。
第五十九條經(jīng)預告登記的商品房首次登記后，購房人可以直接申請房屋所有權轉移登記。
經(jīng)預告登記的商品房購房人入住二年后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未辦理首次登記的，購房人可以直接申請房屋所有權轉移登記。不動產(chǎn)登記機構受理房屋所有權轉移登記申請后，應當對需要核查的有關內容進行核查。
第六十條已經(jīng)辦理預購商品房抵押權預告登記的，購房人辦理國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記后，其抵押權預告登記轉為抵押權登記，抵押權預告登記日期即為抵押權登記日期。
第六十一條經(jīng)預告登記的權利終止的，當事人應當持不動產(chǎn)登記證明、債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料，以及其他必要材料注銷預告登記。
第六十二條不動產(chǎn)權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的內容有錯誤的，可以申請更正登記，并提供相關證明材料。不動產(chǎn)登記機構經(jīng)審核確有錯誤的'，應當對不動產(chǎn)登記簿的內容予以更正，并書面通知不動產(chǎn)權利人;沒有錯誤的不予更正，并書面通知申請人。
不動產(chǎn)登記機構發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的內容有錯誤的，應當將需要更正的內容書面通知不動產(chǎn)權利人。不動產(chǎn)權利人可以自收到通知之日起三十日內向不動產(chǎn)登記機構提出異議。逾期不提出異議或者異議不成立的，不動產(chǎn)登記機構應當在公告十五個工作日后對不動產(chǎn)登記簿記載的內容予以更正，并書面通知不動產(chǎn)權利人。
第六十三條利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，不動產(chǎn)權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。不動產(chǎn)登記機構應當在受理異議登記申請的當日，將異議申請人和異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明。
異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權利人以及第三人因處分權利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構應當書面告知申請人該權利已經(jīng)存在異議登記的有關事項。申請人申請繼續(xù)辦理的，應當予以辦理，但申請人應當提供知悉存在異議登記并自擔風險的書面承諾。
第六十四條異議登記申請人應當自異議登記之日起十五日內，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的證明材料;逾期不提交的，異議登記失效，不動產(chǎn)登記機構將注銷異議登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。原申請人就同一事項再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構不予受理。
第六十五條異議登記受理后，異議登記申請人可以申請注銷異議登記;不動產(chǎn)權利人可以持人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書申請注銷異議登記。
第六十六條司法機關或者行政機關依法對已經(jīng)登記的不動產(chǎn)采取限制轉移、限制設定抵押權等措施的，不動產(chǎn)登記機構應當按照協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動產(chǎn)權利人、范圍、內容和期限等，在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。
協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動產(chǎn)權利人、范圍和內容不明確的，或者與不動產(chǎn)登記簿記載的內容不一致的，不動產(chǎn)登記機構應當書面告知有關司法機關或者行政機關。
第五章不動產(chǎn)登記資料管理
第六十七條不動產(chǎn)登記資料包括不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)登記原始資料。
不動產(chǎn)登記資料由不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一管理。不動產(chǎn)登記機構應當建立不動產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度。
不動產(chǎn)登記簿應當由不動產(chǎn)登記機構永久保存，并采用電子介質，進行異地備份，具有唯一、確定的紙質轉化形式。
第六十八條不動產(chǎn)權利人、利害關系人依法申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料的，應當向不動產(chǎn)登記機構提出申請。
不動產(chǎn)權利人可以查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料。
因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟、仲裁等涉及的利害關系人，可以查詢、復制不動產(chǎn)自然狀況、不動產(chǎn)權利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。申請時應提供身份證明、利害關系證明以及不動產(chǎn)坐落或者不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明的證號。
有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。
涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記資料的查詢，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第六十九條對符合規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機構應當當場提供查詢;因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在五個工作日內提供查詢。
第七十條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。
不動產(chǎn)登記機構工作人員應當嚴格按照規(guī)定的不動產(chǎn)登記信息查詢范圍、程序等要求提供查詢，不得擅自擴大不動產(chǎn)登記信息的查詢范圍。
第六章法律責任
第七十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第三十二條規(guī)定，未按期申請房屋所有權不動產(chǎn)首次登記的，由不動產(chǎn)登記機構責令限期辦理;逾期不辦理的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。給不動產(chǎn)權利人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔法律責任。
第七十二條不動產(chǎn)登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定承擔賠償責任。
第七十三條不動產(chǎn)登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十四條偽造、變造不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十五條不動產(chǎn)登記機構、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產(chǎn)登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動產(chǎn)登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;對有關責任人員依法給予處分;有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七章附則
第七十六條2002年12月31日前依法應當辦理房屋所有權登記因故未辦理的，當事人可以憑房屋權屬來源證明和未登記原因證明材料或者未登記原因說明，申請登記。不動產(chǎn)登記機構受理申請后，應當進行核查并將有關情況在本市主要報紙上予以公告;公告三個月期滿無異議的，予以登記。
第七十七條2005年12月31日前國有土地上已登記房屋因故未辦理土地使用權登記的，不動產(chǎn)登記機構可依據(jù)房屋權屬證書以及土地權屬來源證明，確定建設用地使用權范圍并在本市主要報紙上予以公告;公告三個月期滿無異議的，予以登記。
第七十八條本條例實施前依法制作的不動產(chǎn)登記簿、核發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書、登記證明繼續(xù)有效。
第七十九條在國家規(guī)定的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記工作由市農(nóng)業(yè)行政管理部門按照國家和本市有關規(guī)定負責組織實施。
第八十條本條例自2016年9月1日起施行。2005年5月25日天津(樓盤)市第十四屆人民代表大會常務委員會第二十次會議通過的《天津市房屋權屬登記條例》同時廢止。本條例施行前本市有關不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，按照本條例執(zhí)行。
不動產(chǎn)登記總結報告篇十
第三十一條依法取得國有建設用地使用權的，當事人可以單獨就國有建設用地使用權申請不動產(chǎn)登記，并提交土地測繪成果報告或者地籍調查成果等相關材料。
依法利用國有建設用地建造房屋的，當事人可以就國有建設用地使用權及房屋所有權申請不動產(chǎn)登記。
第三十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自開發(fā)建設的商品房竣工驗收合格之日起三十日內申請房屋所有權不動產(chǎn)首次登記，并將登記結果及時通知購房人。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權不動產(chǎn)首次登記時，應當將建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施、物業(yè)管理服務用房及其占用范圍內的國有建設用地使用權，一并申請登記為業(yè)主共有，不動產(chǎn)登記機構應當在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。
第三十三條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)首次登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料和下列材料：
(一)建設工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收合格的材料;
(二)建設工程竣工驗收合格證明材料;
(三)地名證明文件;
(四)房地產(chǎn)調查或者測繪報告;
(五)相關稅費繳納憑證;
(六)其他必要材料。
第三十四條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)轉移登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)買賣、互換、贈與合同;
(二)繼承或者受遺贈的材料;
(三)分割、合并協(xié)議;
(四)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(五)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
(六)相關稅費繳納憑證;
(七)其他必要材料。
第三十五條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)變更登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)發(fā)生變更的材料;
(二)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
(三)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協(xié)議;
(四)其他必要材料。
第二節(jié)集體土地所有權、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權登記
第三十六條集體土地所有權不動產(chǎn)登記，依照下列規(guī)定提出申請：
(一)土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織申請。沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民委員會代為申請。
(二)土地分別屬于村內兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內各集體經(jīng)濟組織申請。沒有村集體經(jīng)濟組織的，由村民小組代為申請。
(三)土地屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟組織申請。
第三十七條依法取得集體建設用地使用權的，當事人可以單獨就集體建設用地使用權申請不動產(chǎn)登記。
依法使用集體建設用地興辦企業(yè)、建設公共設施、從事公益事業(yè)的，當事人可以就集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權申請不動產(chǎn)登記。
第三十八條申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權不動產(chǎn)首次登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)有批準權的人民政府批準用地的文件等土地權屬來源材料;
(二)建設工程規(guī)劃驗收合格材料;
(三)建設工程竣工驗收合格證明材料;
(五)其他必要材料。
第三十九條因企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因致使集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權發(fā)生轉移的，申請人應當持相關協(xié)議、有關部門的批準文件等必要材料，申請不動產(chǎn)轉移登記。
第三節(jié)宅基地使用權及房屋所有權登記
第四十條依法取得宅基地使用權的，可以單獨就宅基地使用權申請不動產(chǎn)登記。
依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以就宅基地使用權及房屋所有權申請不動產(chǎn)登記。
第四十一條申請宅基地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)首次登記的，應當根據(jù)情況提交有批準權的人民政府批準用地的文件或者證明材料、房屋現(xiàn)狀資料等必要材料。
第四十二條因依法繼承、分家析產(chǎn)或者集體經(jīng)濟組織內部互換、轉讓房屋等方式致使宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉移的，當事人可以申請宅基地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)轉移登記，申請時應當提供受讓人為該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明，但因繼承致使宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉移的除外。
第四節(jié)土地承包經(jīng)營權登記
第四十三條承包農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地、水域以及荒山、荒溝等農(nóng)用地，或者國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可以申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)登記;地上有森林、林木的，應當在申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)登記時一并申請登記。
第四十四條依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動的，可以申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)首次登記。
以家庭承包方式依法取得土地承包經(jīng)營權的，由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請為承包方辦理土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)首次登記。
以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地依法取得土地承包經(jīng)營權的，由承包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)首次登記。
第四十五條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權有下列情形之一的，應當持原不動產(chǎn)權屬證書以及其他證明發(fā)生變更事實的材料申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)變更登記：
(一)發(fā)包方、承包方的姓名或者名稱等事項發(fā)生變化的;
(二)承包土地的坐落、名稱、面積發(fā)生變化的;
(三)承包期限依法變更的;
(四)承包期限屆滿，土地承包經(jīng)營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包的;
(五)退耕還林、退耕還湖、退耕還草致使土地用途改變的;
(六)森林、林木的種類等發(fā)生變化的;
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十六條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權有下列情形之一的，應當持互換協(xié)議、轉讓合同等材料申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)轉移登記：
(一)互換;
(二)轉讓;
(三)因家庭關系、婚姻關系變化等原因導致土地承包經(jīng)營權分割或者合并的;
(四)其他依法導致土地承包經(jīng)營權轉移的情形。
以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權采取轉讓方式流轉的，申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)轉移登記還應當提供發(fā)包方同意的書面證明。
第五節(jié)海域使用權登記
第四十七條依法取得海域使用權的，當事人可以單獨就海域使用權申請不動產(chǎn)登記，并根據(jù)情況提交項目用海批準文件或者海域使用權出讓合同、宗海圖以及界址點坐標、海域使用金繳納或者減免憑證等必要材料。
依法使用海域，在海域上建造建筑物、構筑物的，當事人應當就海域使用權及建筑物、構筑物所有權申請不動產(chǎn)登記。
申請無居民海島登記的，按照國家有關規(guī)定辦理。
第四十八條申請海域使用權不動產(chǎn)轉移登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)海域使用權轉讓合同、繼承材料、生效法律文書等材料;
(二)經(jīng)批準取得的海域使用權轉讓的，應當提交批準轉讓的文件;
(三)依法需要補交海域使用金的，應當提交繳納憑證;
(四)其他必要材料。
第四十九條因圍填海造地等導致海域滅失的，申請人應當在圍填海造地等工程竣工后，申請國有建設用地使用權不動產(chǎn)登記，同時申請海域使用權不動產(chǎn)注銷登記。
第六節(jié)地役權和抵押權登記
第五十條按照約定設定地役權的，當事人可以持需役地和供役地的不動產(chǎn)權屬證書、地役權合同以及其他必要材料，申請地役權首次登記。
第五十一條對符合規(guī)定條件的地役權登記，不動產(chǎn)登記機構應當將登記事項分別記載于需役地和供役地的不動產(chǎn)登記簿。
第五十二條將下列財產(chǎn)進行抵押的，可以申請不動產(chǎn)抵押登記：
(一)建設用地使用權;
(二)建筑物和其他土地附著物;
(三)海域使用權;
(四)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;
(五)正在建造的建筑物;
(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。
以建設用地使用權、海域使用權抵押的，該土地、海域上的建筑物、構筑物一并抵押;以建筑物、構筑物抵押的，該建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權、海域使用權一并抵押，應當一并辦理抵押登記。
第五十三條設定、變更、轉讓、消滅不動產(chǎn)抵押權的，雙方當事人應當共同申請不動產(chǎn)抵押權的首次登記、變更登記、轉移登記和注銷登記。
抵押權人放棄不動產(chǎn)抵押權的，可以單方申請不動產(chǎn)抵押權注銷登記。
第五十四條申請不動產(chǎn)抵押權首次登記應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并提交抵押合同、抵押擔保的主合同;在建建筑物以其全部或者已完工部分辦理抵押權首次登記的，還應提供建設工程規(guī)劃許可證和地名證明文件。
第五十五條同一不動產(chǎn)上設立多個抵押權的，不動產(chǎn)登記機構應當按照受理時間的先后順序依次辦理抵押權登記。
第五十六條集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權、國有建設用地使用權及房屋所有權、土地承包經(jīng)營權以及宅基地使用權上已經(jīng)設定地役權或者抵押權的，不動產(chǎn)權利人申請變更登記的，應當同時辦理地役權或者抵押權的變更登記。
第四章其他登記
第五十七條有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預告登記：
(一)商品房等不動產(chǎn)預售的;
(二)不動產(chǎn)買賣、抵押的;
(三)以預購商品房設定抵押權的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第五十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證并辦理預售登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預購人可以按照約定持商品房買賣合同及其他有關材料，向不動產(chǎn)登記機構申請預告登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照約定與預購人申請預告登記的，預購人可以單方申請預告登記。
第五十九條經(jīng)預告登記的商品房首次登記后，購房人可以直接申請房屋所有權轉移登記。
經(jīng)預告登記的商品房購房人入住二年后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未辦理首次登記的，購房人可以直接申請房屋所有權轉移登記。不動產(chǎn)登記機構受理房屋所有權轉移登記申請后，應當對需要核查的有關內容進行核查。
第六十條已經(jīng)辦理預購商品房抵押權預告登記的，購房人辦理國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記后，其抵押權預告登記轉為抵押權登記，抵押權預告登記日期即為抵押權登記日期。
第六十一條經(jīng)預告登記的權利終止的，當事人應當持不動產(chǎn)登記證明、債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料，以及其他必要材料注銷預告登記。
第六十二條不動產(chǎn)權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的內容有錯誤的，可以申請更正登記，并提供相關證明材料。不動產(chǎn)登記機構經(jīng)審核確有錯誤的'，應當對不動產(chǎn)登記簿的內容予以更正，并書面通知不動產(chǎn)權利人;沒有錯誤的不予更正，并書面通知申請人。
不動產(chǎn)登記機構發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的內容有錯誤的，應當將需要更正的內容書面通知不動產(chǎn)權利人。不動產(chǎn)權利人可以自收到通知之日起三十日內向不動產(chǎn)登記機構提出異議。逾期不提出異議或者異議不成立的，不動產(chǎn)登記機構應當在公告十五個工作日后對不動產(chǎn)登記簿記載的內容予以更正，并書面通知不動產(chǎn)權利人。
第六十三條利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，不動產(chǎn)權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。不動產(chǎn)登記機構應當在受理異議登記申請的當日，將異議申請人和異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明。
異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權利人以及第三人因處分權利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構應當書面告知申請人該權利已經(jīng)存在異議登記的有關事項。申請人申請繼續(xù)辦理的，應當予以辦理，但申請人應當提供知悉存在異議登記并自擔風險的書面承諾。
第六十四條異議登記申請人應當自異議登記之日起十五日內，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的證明材料;逾期不提交的，異議登記失效，不動產(chǎn)登記機構將注銷異議登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。原申請人就同一事項再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構不予受理。
第六十五條異議登記受理后，異議登記申請人可以申請注銷異議登記;不動產(chǎn)權利人可以持人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書申請注銷異議登記。
第六十六條司法機關或者行政機關依法對已經(jīng)登記的不動產(chǎn)采取限制轉移、限制設定抵押權等措施的，不動產(chǎn)登記機構應當按照協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動產(chǎn)權利人、范圍、內容和期限等，在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。
協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動產(chǎn)權利人、范圍和內容不明確的，或者與不動產(chǎn)登記簿記載的內容不一致的，不動產(chǎn)登記機構應當書面告知有關司法機關或者行政機關。
第五章不動產(chǎn)登記資料管理
第六十七條不動產(chǎn)登記資料包括不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)登記原始資料。
不動產(chǎn)登記資料由不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一管理。不動產(chǎn)登記機構應當建立不動產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度。
不動產(chǎn)登記簿應當由不動產(chǎn)登記機構永久保存，并采用電子介質，進行異地備份，具有唯一、確定的紙質轉化形式。
第六十八條不動產(chǎn)權利人、利害關系人依法申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料的，應當向不動產(chǎn)登記機構提出申請。
不動產(chǎn)權利人可以查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料。
因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟、仲裁等涉及的利害關系人，可以查詢、復制不動產(chǎn)自然狀況、不動產(chǎn)權利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。申請時應提供身份證明、利害關系證明以及不動產(chǎn)坐落或者不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明的證號。
有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。
涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記資料的查詢，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第六十九條對符合規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機構應當當場提供查詢;因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在五個工作日內提供查詢。
第七十條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。
不動產(chǎn)登記機構工作人員應當嚴格按照規(guī)定的不動產(chǎn)登記信息查詢范圍、程序等要求提供查詢，不得擅自擴大不動產(chǎn)登記信息的查詢范圍。
第六章法律責任
第七十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第三十二條規(guī)定，未按期申請房屋所有權不動產(chǎn)首次登記的，由不動產(chǎn)登記機構責令限期辦理;逾期不辦理的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。給不動產(chǎn)權利人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔法律責任。
第七十二條不動產(chǎn)登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定承擔賠償責任。
第七十三條不動產(chǎn)登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十四條偽造、變造不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十五條不動產(chǎn)登記機構、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產(chǎn)登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動產(chǎn)登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;對有關責任人員依法給予處分;有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七章附則
第七十六條2002年12月31日前依法應當辦理房屋所有權登記因故未辦理的，當事人可以憑房屋權屬來源證明和未登記原因證明材料或者未登記原因說明，申請登記。不動產(chǎn)登記機構受理申請后，應當進行核查并將有關情況在本市主要報紙上予以公告;公告三個月期滿無異議的，予以登記。
第七十七條2005年12月31日前國有土地上已登記房屋因故未辦理土地使用權登記的，不動產(chǎn)登記機構可依據(jù)房屋權屬證書以及土地權屬來源證明，確定建設用地使用權范圍并在本市主要報紙上予以公告;公告三個月期滿無異議的，予以登記。
第七十八條本條例實施前依法制作的不動產(chǎn)登記簿、核發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書、登記證明繼續(xù)有效。
第七十九條在國家規(guī)定的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記工作由市農(nóng)業(yè)行政管理部門按照國家和本市有關規(guī)定負責組織實施。
第八十條本條例自2016年9月1日起施行。2005年5月25日天津(樓盤)市第十四屆人民代表大會常務委員會第二十次會議通過的《天津市房屋權屬登記條例》同時廢止。本條例施行前本市有關不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，按照本條例執(zhí)行。
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不動產(chǎn)登記總結報告篇十一
第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。
不動產(chǎn)登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。
不動產(chǎn)登記簿應當記載以下事項：
(一)不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;
(二)不動產(chǎn)權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;
(三)涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項;
(四)其他相關事項。
第九條不動產(chǎn)登記簿應當采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質。不動產(chǎn)登記機構應當明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質形式。
不動產(chǎn)登記簿采用電子介質的，應當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質轉化形式。
第十條不動產(chǎn)登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。
第十一條不動產(chǎn)登記工作人員應當具備與不動產(chǎn)登記工作相適應的專業(yè)知識和業(yè)務能力。
不動產(chǎn)登記機構應當加強對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術培訓。
第十二條不動產(chǎn)登記機構應當指定專人負責不動產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應的安全責任制度。
采用紙質介質不動產(chǎn)登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。
采用電子介質不動產(chǎn)登記簿的，應當配備專門的存儲設施，并采取信息網(wǎng)絡安全防護措施。
第十三條不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構應當依據(jù)原有登記資料予以重建。
行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機構職能調整的，應當及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應的不動產(chǎn)登記機構。
第三章登記程序
第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的`，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;
(五)不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所申請不動產(chǎn)登記。
不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
(一)登記申請書;
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;
(三)相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書;
(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關系的說明材料;
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記總結報告篇十二
今年我市不動產(chǎn)登記將加快“提速”，目前我市商品房首次轉移登記已經(jīng)從原10個工作日縮短到5個工作日，4月上旬起二手房買賣抵押登記也將從原10個工作日縮短到5個工作日。
自去年6月底我市實施不動產(chǎn)登記以來，南京市不動產(chǎn)登記中心已累計發(fā)放不動產(chǎn)登記證書13萬余本、不動產(chǎn)登記證明7萬余份、開具購房證明5萬余份、出具一二套房查詢結果6萬余份。今年來，該中心力推不動產(chǎn)登記服務“提速”，開展房產(chǎn)、土地數(shù)據(jù)清理融合、不動產(chǎn)登記信息共享平臺建設等，現(xiàn)已全面完成我市300萬戶房產(chǎn)與土地數(shù)據(jù)關聯(lián)對應、164萬戶商品房數(shù)據(jù)、8萬戶房產(chǎn)抵押數(shù)據(jù)整理工作。
自今年3月13日起，南京市商品房首次轉移登記正式從原10個工作日提速到5個工作日辦結，3月13日受理的首批60個商品房首次轉移登記案件，已于3月20日全部辦結、出件。待相關準備工作就緒后，二手房買賣抵押登記也將于4月上旬同步實現(xiàn)從原10個工作日提速到5個工作日辦結。今年下半年更是有望實現(xiàn)商品房首次轉移登記立等可取，二手房買賣登記、抵押登記將縮短到3個工作日左右。
今年，我市在不動產(chǎn)登記方面還將陸續(xù)推出其他便民舉措，如在服務大廳專設預約服務窗口，提供預約取號、在線排隊、人流量提醒服務;提供不動產(chǎn)登記自助查詢、自助領證、自助繳費服務等。
不動產(chǎn)登記總結報告篇十三
六安市國土資源局(不動產(chǎn)登記局)：
我區(qū)于20xx年5月18日正式啟動不動產(chǎn)登記工作，經(jīng)過近三個月的不斷摸索和學習，逐漸完善不動產(chǎn)統(tǒng)一登記業(yè)務流程，規(guī)范操作登記程序，基本實現(xiàn)便民高效的登記要求。但是在我區(qū)不動產(chǎn)登記運行過程中，也暴露出了原來分散登記中的弊病，導致了部分不動產(chǎn)統(tǒng)一登記嚴重滯后，大大影響了我區(qū)不動產(chǎn)登記中心的受理和形象，故特向上級反饋存在的問題，懇請給予指導。現(xiàn)將問題反饋如下：
問題一：辦理了房屋登記，但沒有辦理土地登記，查詢房屋登記資料只有土地權屬證明。
20xx年之前，金安區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)普遍存在由當?shù)赝凉芙ㄔO所為登記申請人開具土地使用證明，證明的基本內容是申請人所占土地屬于國有土地，界址清晰，面積準確，無權屬糾紛、土地證正在辦理之中等，申請人僅憑借該證明就進行房屋登記并辦理了房屋所有權證，但土地一直沒有登記，其國有土地使用權劃撥、出讓不明確，四至模糊，面積未實測。
問題二：辦理了房屋登記，但沒有辦理土地登記，查詢房屋登記資料也沒有土地權屬證明。
金安區(qū)早期房屋登記中不需要土地登記或土地證明，但房屋登記材料中寫有土地證書號(經(jīng)查沒有土地登記資料)，其土地性質集體、國有不清晰，劃撥、出讓不明確，也無土地使用權的任何信息，但已經(jīng)辦理了房屋登記并取得了房屋所有權證，現(xiàn)在辦理不動產(chǎn)，無法鑒定土地使用權性質。
問題三：辦理了土地登記但沒有辦理房屋登記。
金安區(qū)于20xx年已完成“三權”登記發(fā)證工作，但因鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃等原因，特別是農(nóng)村宅基地沒有建房部門頒發(fā)的《規(guī)劃許可證》，房屋信息不能記載，無法實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。
特此請示。
20xx年8月30日
【本文地址：http://m.aiweibaby.com/zuowen/4098420.html】
