調(diào)查報(bào)告是一種通過數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和分析得出的結(jié)論和建議,它能夠提供客觀的研究結(jié)果。完美的總結(jié)要能夠準(zhǔn)確地概括主要內(nèi)容和要點(diǎn)。以下是一些寫作指導(dǎo)和技巧,希望能對(duì)大家的寫作提供一些幫助。
養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書篇一
法定代表人: ;
住所地: ;
郵編: 。
乙方: ;
法定代表人: ;
住所地: ;
郵編: ;
資質(zhì)等級(jí): ;
證書編號(hào): 。
根據(jù)(物業(yè)管理?xiàng)l例)和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì) (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)基本情況:
物業(yè)名稱 ;
物業(yè)類型 ;
座落位置 ;
建筑面積 。
物業(yè)管理區(qū)域四至:
東至 ;
南至 ;
西至 ;
北至 。
(規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二)。
第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量
第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:
1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);
2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;
4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;
5、車輛停放管理;
6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;
7、裝飾裝修管理服務(wù);
8、物業(yè)檔案資料管理。
第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng):
1、 ;
2、 ;
3、 。
第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。
第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。
第三章 服務(wù)費(fèi)用
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第 種方式:
1、包干制
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:
多層住宅: 元/月.平方米;
高層住宅: 元/月.平方米;
別墅: 元/月.平方米;
辦公樓: 元/月.平方米;
商業(yè)物業(yè): 元/月.平方米;
物業(yè): 元/月.平方米。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支:
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
(6)辦公費(fèi)用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(9)法定稅費(fèi);
(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;
(11) 。
乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
2、酬金制
物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:
多層住宅: 元/月.平方米;
高層住宅: 元/月.平方米;
別墅: 元/月.平方米;
辦公樓: 元/月.平方米;
商業(yè)物業(yè): 元/月.平方米;
物業(yè): 元/月.平方米。
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。
物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
(6)辦公費(fèi)用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(9) 。
乙方采取以下第 種方式提取酬金:
(1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提齲
(2)乙方 (每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金
%的比例提齲
物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān)。
第七條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按 (年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 (每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。
第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:
1、 ;
2、 。
第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理
第九條 停車場收費(fèi)分別采取以下方式:
1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)·月、車庫車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。
乙方從停車費(fèi)中按露天車位 元/個(gè)·月、車庫車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。
2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)·月、車庫車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。
乙方從停車費(fèi)中按露天車位 元/個(gè)·月、車庫車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。
3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)·月、車庫車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。
第十條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。
第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬 (全體業(yè)主/甲方)所有。
會(huì)所委托乙方經(jīng)營管理的,乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用:
1、 ;
2、 。
第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車嘗會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,經(jīng)營收入按下列約定分配:
1、 ;
2、 。
第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收
第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn):
1、 ;
2、 ;
3、 。
第十四條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題:
1、 ;
2、 ;
3、 。
甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,解決辦法如下:
1、 ;
2、 ;
3、 。
第十五條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。
第十六條 乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:
2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
4、 。
第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)
第十八條 業(yè)主大會(huì)成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。
乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。
第十九條 乙方可采取規(guī)勸、 、 等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。
第二十條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。
臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。
第二十三條 甲方應(yīng)于 (具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。
用房 平方米,位于 。
第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。
第七章 專項(xiàng)維修資金
第二十五條 專項(xiàng)維修資金的繳存 。
第二十六條 專項(xiàng)維修資金的管理 。
第二十七條 專項(xiàng)維修資金的使用 。
第二十八條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌 。
第八章 違約責(zé)任
第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第三十條 除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。
的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。
第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。
第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。
第三十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:
1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;
2、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
5、 。
第九章 其他事項(xiàng)
第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止;但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同自動(dòng)終止。
第三十六條 本合同期滿前 月,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
第三十七條 本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給甲方或 代管。
第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。
第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第四十一條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準(zhǔn)。
第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第 種方式處理:
1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第四十三條 本合同一式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份。
甲方(簽章) 乙方(簽章)
法定代表人 法定代表人
年 月 日
養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書篇二
代理人(乙方)__________
雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托、乙方指定的房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)達(dá)成協(xié)議,并訂立本協(xié)議。
一、委托事項(xiàng):
委托管理服務(wù)的物業(yè)(以下簡稱物業(yè))業(yè)主:物業(yè)名稱:物業(yè)位置:物業(yè)面積:物業(yè)用途:租金價(jià)格:
二、委托期限
自_____年_____月_____日起,甲方委托乙方管理該房屋。
三.商定事項(xiàng):
1、乙方的義務(wù):
(1)乙方代表房東與承租人協(xié)商租賃條款。
(2)根據(jù)租賃合同,每月定期向承租人收取租金,扣除每月清潔費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和物業(yè)租賃費(fèi),繳納稅款后,在七個(gè)工作日內(nèi)將租金匯至甲方指定的如下賬號(hào):戶名:賬號(hào):銀行:銀行地址:
(3)乙方每月代表甲方向政府稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅,開具房租發(fā)票,并寄送給租戶。
(4)乙方應(yīng)每月出具一份對(duì)賬單,以確認(rèn)甲方在乙方公司賬戶中的余額。
2、甲方的義務(wù):
(1)乙方在簽署本委托書時(shí),應(yīng)如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的合法用途,并提交房地產(chǎn)權(quán)等相關(guān)材料。有效身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證、房屋設(shè)備清單等。
(2)物業(yè)出租后,甲方應(yīng)全力配合并協(xié)助乙方為租戶辦理物業(yè)交接手續(xù)。
(3)物業(yè)出租后,甲方每月承擔(dān)相當(dāng)于租金5%的物業(yè)租稅。
3、報(bào)酬的支付:
(1)租賃傭金:簽訂租賃合同后,甲方支付乙方一個(gè)月的租金作為租賃傭金。第二年續(xù)租的,甲方支付乙方半個(gè)月的租金作為傭金。該費(fèi)用將從甲方賬戶中扣除。
(2)管理服務(wù)費(fèi):甲方每月向乙方支付相當(dāng)于月租金的服務(wù)費(fèi),從甲方賬戶中扣除。
4、租賃保證金
租賃期內(nèi),租賃保證金由甲方保管,并在租賃期結(jié)束及水、電、煤、電話費(fèi)用結(jié)清后七個(gè)工作日內(nèi)無息退還給承租人。
5、授權(quán)權(quán)限:
乙方(受托人)的代理權(quán)限包括但不限于代表其簽署所有與物業(yè)租賃相關(guān)的文件、收取物業(yè)月租金等。
6、誠信原則:
雙方應(yīng)對(duì)協(xié)議內(nèi)容保密,未經(jīng)雙方同意,不得向租戶和其他人透露。
庫發(fā)布的處理。如發(fā)生爭議,雙方不能滿意解決的,將根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律,由有關(guān)機(jī)構(gòu)通過仲裁解決。
五.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字后立即生效。
甲方:__________
蓋章:__________
日期:_____年_____月_____日
乙方:__________
蓋章:__________
日期:_____年_____月_____日
養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書篇三
乙方:姓名______,性別___,年齡____,身份證號(hào)碼_____________________。
甲、乙雙方本著誠信合作,互惠互利,公平、公正、公開的原則,決定對(duì)原甲方經(jīng)營的美容院實(shí)行股份合作經(jīng)營,現(xiàn)定如下協(xié)議:
合股經(jīng)營宗旨:精誠團(tuán)結(jié),共同發(fā)展;
店名為:___________________________,為保證雙方合作的公平、公正,特達(dá)成以下協(xié)議:
一、合作期限
自______年___月___日至______年___月___日。在合作期內(nèi)甲、乙雙方必須承擔(dān)所持店股權(quán)比例的各種法律、民事責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)積極應(yīng)對(duì)店的經(jīng)營管理,協(xié)調(diào)內(nèi)部關(guān)系。
合作期滿,若一方主動(dòng)退出,則本店的一切權(quán)益歸另一方所有;若則雙方都愿意繼續(xù)經(jīng)營此店,則雙方無條件繼續(xù)履行本協(xié)議規(guī)定,并續(xù)簽協(xié)議或延長期限。
風(fēng)險(xiǎn)提示:
投資協(xié)議最重要的部分便是出資問題,因此一定要在協(xié)議中載明出資的方式,以此方式認(rèn)繳的出資額是多少,確定該出資額所占的出資比例等。其中,最為重要的是,出資實(shí)際繳付的時(shí)間確定。實(shí)踐中不乏有投資人在簽訂出資協(xié)議后,因各種原因而遲遲不予繳付出資,從而導(dǎo)致整個(gè)合作項(xiàng)目進(jìn)程延緩。若未在協(xié)議中對(duì)此約定,或使遲延履行出資義務(wù)人逃脫責(zé)任。
二、店實(shí)際總投資為人民幣_(tái)_____元整。甲方出資人民幣_(tái)_____元整,占股權(quán)___%;乙方出資人民幣_(tái)_____整,占股權(quán)___%。
雙方出資期間:簽訂協(xié)議后3天內(nèi)50%到位,裝修過半100%到位。
三、由甲乙方全權(quán)負(fù)責(zé)店的前期裝修、啟動(dòng)、正常營業(yè)等日常經(jīng)營管理,甲乙雙方共同制訂店鋪正常營業(yè)的總投資預(yù)算方案、結(jié)算清單。
四、甲、乙雙方都不得違反雙方認(rèn)可的規(guī)章制度,甲乙雙方共同研究制定經(jīng)營管理的規(guī)章制度,任何一方違反制度造成一定后果的`,應(yīng)賠償對(duì)方產(chǎn)生的一切損失。
風(fēng)險(xiǎn)提示:
在盈余分配問題上,投資人通常不會(huì)忽略,但對(duì)于投資項(xiàng)目給第三人造成損失的賠償責(zé)任分擔(dān)上,投資人往往會(huì)出現(xiàn)疏漏。雖然各投資人對(duì)外承擔(dān)責(zé)任的范圍和內(nèi)容是一致的,但對(duì)投資人內(nèi)部責(zé)任分擔(dān)以及追償問題很大程度上是依據(jù)協(xié)議/約定確定的。若因約定不明,會(huì)使得無過錯(cuò)投資人要與過錯(cuò)投資人共同承擔(dān)責(zé)任,甚至數(shù)倍于有過錯(cuò)投資人。
五、分紅方法
雙方按持股比例一月一分,個(gè)人承擔(dān)的稅金由個(gè)人自己申報(bào)交納。
風(fēng)險(xiǎn)提示:
為避免發(fā)生潛在風(fēng)險(xiǎn),合同各方將違約責(zé)任條款作出明確約定,就會(huì)使簽約人謹(jǐn)慎簽約,全面系統(tǒng)的估計(jì)自己的履約能力,防止簽約人故意違約,提高簽約人履行合同的自覺性,并在履約過程中積極按合同約定履行義務(wù),使合同風(fēng)險(xiǎn)消弭于簽約階段。
其次,合同中,許多當(dāng)事人常約定“因違約造成對(duì)方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任”,但確忽略對(duì)具體違約金的確定,而在后續(xù)糾紛爭議中,守約方又對(duì)損失的大小無法確切舉證,而造成無法彌補(bǔ)全部損失,因此在設(shè)置違約責(zé)任條款時(shí)應(yīng)當(dāng)多費(fèi)些心思。
六、違約處理
違約一方的股權(quán)歸另一方所有,股金不予退還,并賠償產(chǎn)生的一切損失。
七、若經(jīng)營虧損,甲、乙雙方均須根據(jù)投資比例承擔(dān)虧損額,及時(shí)把虧損補(bǔ)上。
若任何一方出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月不把虧損額補(bǔ)上,則不補(bǔ)償虧損額的一方的股權(quán)作自動(dòng)放棄,歸另一方所有,同時(shí)必須承擔(dān)相應(yīng)股權(quán)比例的債務(wù)。
若連續(xù)虧損3個(gè)月以上,則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任,乙方有權(quán)享有與甲方同等權(quán)力參與本店的日常管理。
八、合作期內(nèi)如遇市政動(dòng)遷或人力不可抗拒的自然災(zāi)害等需中止合作的情況,若獲得外界補(bǔ)償、賠償?shù)?,甲、乙雙方按股份比例分配獲得的補(bǔ)償金、賠償款等。合作期間,若在雙方同意的條件下發(fā)生本店轉(zhuǎn)讓的情況,則轉(zhuǎn)讓費(fèi)按出資比例分配。
九、甲、乙雙方對(duì)店鋪財(cái)務(wù)共同協(xié)商,任何一方都具有財(cái)務(wù)監(jiān)督權(quán)。雙方共同協(xié)商決定店鋪的管理制度,薪酬制度、業(yè)務(wù)經(jīng)營方式,利潤分配等。
十、禁止行為
(一)未經(jīng)全體合伙人同意,禁止任何合伙人私自以合伙名義進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)。如其業(yè)務(wù)獲得利益,歸合伙人共同所有,造成的損失按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。
(二)禁止合伙人參與經(jīng)營與本合伙競爭的業(yè)務(wù)。
(三)除合伙協(xié)議另有約定或者經(jīng)全體合伙人同意外,合伙人不得同本合伙進(jìn)行交易。
(四)合伙人不得從事?lián)p害本合伙利益的活動(dòng)。
(五)禁止私自挪用、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓美容院的店面,貨物及流動(dòng)資金。
十一、本協(xié)議未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方協(xié)商解決;如不能協(xié)商解決,則爭議任何一方均可將爭議事項(xiàng),提交_________仲裁委員會(huì)仲裁,并按_________仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。。
十二、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份;本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。
甲方:____
______年___月___日
乙方:____
______年___月___日
養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書篇四
甲方:××××物業(yè)管理有限公司(供電方)
乙方:(業(yè)主)
丙方:(承租人)
用電方因經(jīng)營需要,自用/租賃××大廈號(hào)商鋪,使用由甲方管理的配電間專用變壓器供應(yīng)之電能,為明確供、用雙方在電力供應(yīng)與使用中的權(quán)利和義務(wù),安全、經(jīng)濟(jì)、合理、有序地供電和用電,根據(jù)電力供應(yīng)與使用的相關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議,共同信守,嚴(yán)格履行。
用電方用電地址位于××大廈號(hào)店面房;用電類別為商業(yè)用電;用電容量為kw(a)。
甲方從××大廈配電間專用變壓器以相380v/220v伏電壓向用電方供電。
經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商確定,甲方與用電方之間的供配電設(shè)施,其產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)在用戶計(jì)量表計(jì)處,即:分界點(diǎn)電源側(cè)供電設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)運(yùn)行維護(hù)和管理;分界點(diǎn)負(fù)荷側(cè)用電設(shè)施屬用電方,由用電方自行運(yùn)行維護(hù)和管理,用電方亦可以書面方式委托甲方進(jìn)行管理維護(hù),甲方根據(jù)實(shí)際情況與委托方協(xié)商收取相應(yīng)費(fèi)用。
1、根據(jù)用電方不同類別的用電量,商鋪安裝有電計(jì)量裝置。用電計(jì)量裝置的記錄作為甲方向用電方計(jì)算電量的依據(jù)。
2、用電方安裝的計(jì)量裝置為型安培電
電能表,該電能表需經(jīng)法定計(jì)量單位檢定為合格后方可使用。
3、按國家計(jì)量法規(guī)的規(guī)定,用電方計(jì)量裝置應(yīng)一律強(qiáng)制性周期檢定,用電方不能以任何理由拒絕,用電方應(yīng)支付檢定費(fèi)用。
1、甲方按用電計(jì)量裝置的記錄和供電局向甲方收取當(dāng)期電費(fèi)電價(jià),定期向用電方結(jié)算電費(fèi),并隨電量征收電能損耗等有關(guān)費(fèi)用。在本協(xié)議有效期內(nèi),發(fā)生電價(jià)調(diào)整時(shí),按供電局實(shí)行電價(jià)執(zhí)行。
2、電能損耗按用電方當(dāng)期實(shí)際用電量的8%計(jì)收;公共照明用電按用電方建筑面積分?jǐn)傆?jì)收。
3、甲方每月20日抄表,當(dāng)月25日到次月10日向用戶收取電費(fèi)。用戶不得以任何方式,任何理由拒付電費(fèi)。用電方對(duì)用電計(jì)量、電費(fèi)有異議時(shí),應(yīng)先交清電費(fèi),然后憑電費(fèi)收據(jù)到甲方、或向供電部門查詢,如確屬有誤,按多退少補(bǔ)的原則辦理。
1、用電方若對(duì)甲方執(zhí)行電價(jià)有質(zhì)疑時(shí),可向甲方、或向供電部門查詢,若確屬甲方有誤,由甲方予以糾正。
2、甲方可不定期對(duì)用電方的用電情況進(jìn)行檢查,用電方應(yīng)予配合。
3、用電方的`用電計(jì)量裝置管理權(quán)屬甲方,用電方不能私自遷移、拆裝、鎖封。用電方若對(duì)計(jì)量裝置的計(jì)量有質(zhì)疑時(shí),可到法定計(jì)量單位檢定校驗(yàn)。
4、簽訂本協(xié)議時(shí),依據(jù)供電局與甲
方簽訂的“電費(fèi)結(jié)算協(xié)議書”相關(guān)條款,甲方向用電方收取電費(fèi)預(yù)繳金元,該款項(xiàng)在本協(xié)議終止、用電方與甲方結(jié)清所有電費(fèi)后,全額退還用電方。
5、用電方應(yīng)在供電方規(guī)定的期限內(nèi)全額繳清電費(fèi)。如用電方不能按期結(jié)清電費(fèi),甲方在約定用電方繳費(fèi)期的最后二日向用電方發(fā)出書面催費(fèi)通知,至最后期限仍未繳費(fèi)的,甲方有權(quán)在催繳通知規(guī)定的日期中止向用電方供電,無須另行通知,由此造成的一切法律責(zé)任和損失與甲方無關(guān)。本協(xié)議中的乙方為最終繳費(fèi)責(zé)任人。
6、用電方不能按期足額向甲方繳清電費(fèi)的,應(yīng)承擔(dān)電費(fèi)滯納金,電費(fèi)違約金按每日2計(jì)算。用電方若無正當(dāng)理由而拒繳電費(fèi)及電費(fèi)違約金,甲方有權(quán)中止供電并按法律程序追收電費(fèi)、電費(fèi)滯納金;恢復(fù)供電前,用電方須結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。
7、嚴(yán)禁竊電和違章用電。用電方若有竊電及違章用電行為時(shí),甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,直至中止供電。
本協(xié)議未盡事宜,雙方協(xié)商處理,或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟,或參考《電力法》、《電力供應(yīng)與使用條例》、《供電營業(yè)規(guī)則》相關(guān)條款辦理。
本協(xié)議有效期自本協(xié)議簽訂之日起,至用電方無需使用甲方變電房供電、或本協(xié)議中的乙方、丙方自然人變更止。
本協(xié)議一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,經(jīng)各方代表簽字后生效。
甲方:××××物業(yè)管理有限公司乙方:丙方:
代表:代表:代表:
簽約時(shí)間:年月日
養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書篇五
為了實(shí)現(xiàn)教師的安居工程,賓縣第四中學(xué)(以下簡稱甲方)教師集資建住宅樓,賓縣開發(fā)商郭文舉(以下簡稱乙方)負(fù)責(zé)工程建設(shè),住宅樓交工后,由甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理,經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下:
一、依據(jù)《賓縣四中教師集資建住宅工程合同書》第七條規(guī)定,甲方負(fù)責(zé)對(duì)該樓的物業(yè)管理,甲方安排教師關(guān)成眾到小區(qū)進(jìn)行管理(在乙方領(lǐng)導(dǎo)下),乙方參預(yù)小區(qū)管理(三年),但不介入財(cái)務(wù)管理。
二、乙方交工前必須經(jīng)有關(guān)部門對(duì)建筑質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,乙方向甲方移交土建、水暖、電氣、鍋爐房及附屬設(shè)備的有關(guān)圖紙、說明書及鍋爐檔案。提供居民戶及一樓車庫的建筑面積,包括已售出房屋的戶主姓名(以房照為準(zhǔn))。
三、乙方負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的維修。詳見《賓縣四中教師集資建住宅樓工程合同書》
第八條
(二)乙方責(zé)任第四款。如人為的損壞,由甲方負(fù)責(zé)維修。
四、甲方負(fù)責(zé)未售出房屋的取暖費(fèi),負(fù)責(zé)樓道墻壁的維修,保持樓道、庭院的整潔,必須保持現(xiàn)有公共設(shè)施(設(shè)備)的完好與養(yǎng)護(hù),禁止一切大型車輛進(jìn)入小區(qū),小型車輛進(jìn)入小區(qū),不許在車庫門前停放,自行車、摩托車要擺放有序,任何住戶不許在走廊淹酸菜及擺放物品。
五、甲方管理物業(yè)后,一切收費(fèi)按賓縣物價(jià)局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,嚴(yán)禁超項(xiàng)目、超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
六、甲方必須提高服務(wù)意識(shí),及時(shí)深入居民戶走訪,反饋信息,了解掌握居民戶對(duì)小區(qū)管理的滿意程度,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。
加強(qiáng)對(duì)小區(qū)工作人員管理,落實(shí)崗位責(zé)任制,保證不影響開發(fā)商出售房屋。使四中住宅小區(qū)成為安全、和睦、環(huán)境優(yōu)美的文明小區(qū)。
本協(xié)議一式兩份,簽字生效。
甲方簽字:
乙方簽字:
2006年10月15日
養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書篇六
第一條 本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡稱甲方):
組織名稱:_________
代表人:_________
地址:_________
聯(lián)系電話:_________
受委托方(以下簡稱乙方):
企業(yè)名稱:_________
法定代表人:_________
注冊(cè)地址:_________
聯(lián)系電話:_________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:_________
四至:_________
占地面積:_________平方米
建筑面積:_________平方米
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章 委托管理事項(xiàng)
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院、_________。
第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。
第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、_________。
第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。
第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場所、_________。
第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。
第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。
第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
1.物業(yè)管理費(fèi):_________
2.保潔費(fèi):_________
3.保安費(fèi):_________
4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):_________
5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):_________
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方須接受委托并合理收費(fèi)。
第十五條 對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。
第十六條 其他委托事項(xiàng)_________。
第三章 委托管理期限
第十七條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)
1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;
2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
5.審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;
(1) 無償使用;
(2) 按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。
9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:_________;
10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。
第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定牧業(yè)管理方安;
2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;
3.按本合同第十五條的約定,對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
9.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)
1.房屋外觀:_________
2.設(shè)備運(yùn)行:_________
3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):_________
4.公共環(huán)境:_________
5.綠化:_________
6.交通秩序:_________
7.保安:_________
8.急修:_________
9.小修:_________
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
4.高層住宅電梯、水泵、_________運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主收取;
5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按_________調(diào)整;
6.對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。
第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的_________倍收取。
第二十三條 車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>
1.露天車位:_________
2.車庫車位:_________
第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。
第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下:_________。
第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
第七章 違約責(zé)任
第二十七條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,不能完成管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
第八章 附則
第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。
第三十二條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。
第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十四條 本合同正本連同附件_________頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
第三十六條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)_________市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。
第三十八條 合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該事同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
代表人(簽字):_________ 代表人(簽字):_________
簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________
附件
一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目
二、木物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)
三、本物業(yè)的管理方案
養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書篇七
乙方:______________
根據(jù)“____”發(fā)展慈善公益事業(yè),救助社會(huì)弱勢群體的宗旨,在對(duì)于社會(huì)中的弱勢人群提供援助和救濟(jì),具體實(shí)施“安老”計(jì)劃的工作中。就老人入院收養(yǎng)、養(yǎng)老事宜,經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成協(xié)議:
一、甲方同意接收乙方老人入院收養(yǎng)。按規(guī)定范圍提供生活、醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)、文體、娛樂等各項(xiàng)服務(wù)。
二、乙方同意甲方提出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和辦法,按時(shí)交付各項(xiàng)費(fèi)用;收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí),則按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)交付費(fèi)用。
三、老人入院或出院以自愿原則辦理,甲方有權(quán)根據(jù)老人的生活自理能力、健康狀況,安排調(diào)整老人住房。如有生活、醫(yī)療和思想問題。乙方需派員協(xié)助解決。
四、為確保老人住院期間的安全特作如下規(guī)定:
1、老人住院期間需遵守院內(nèi)一切規(guī)定,避免攜帶貴重物品,及大件不易存放物品。
2、老人院實(shí)行規(guī)范化管理,食堂供應(yīng)三餐,收住期間老人不得私自使用電爐、電飯煲、電熱水器等危險(xiǎn)性電器,以防意外。
3、老人外出需按規(guī)定辦理請(qǐng)假手續(xù),未經(jīng)請(qǐng)假私自離院發(fā)生走失及其它意外,由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。
4、住院期間,老人間如發(fā)生爭執(zhí)、吵鬧,家屬或送養(yǎng)單位及機(jī)構(gòu)有責(zé)任配合我院對(duì)老人進(jìn)行說服,若經(jīng)勸說教育無效,或因突發(fā)難以預(yù)料的精神和心理障礙,而發(fā)生打架、傷害他人、尋短見等意外,責(zé)任由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。
五、老人因病情需要或乙方要求到外院就醫(yī),所需費(fèi)用(包括陪人費(fèi)、交通費(fèi))均由乙方負(fù)擔(dān)(三無老人除外)。老人住院期間,住院費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、門診醫(yī)藥費(fèi)需在下月15號(hào)之前交齊,不得借故拖延。超過30天未交,每天加收所欠款額1%的滯納金。超過3個(gè)月不交費(fèi),甲方有權(quán)按乙方違約處理,除將老人送回乙方處外,保留起訴的.權(quán)利。住院老人經(jīng)請(qǐng)假離院,本院免收離院期間的護(hù)理費(fèi)和伙食費(fèi)(床位費(fèi)照收)
六、入院后因精神、情緒、心理、性格、生活習(xí)慣等原因不適應(yīng)或不適宜院內(nèi)生活者,為維護(hù)院內(nèi)其它老人的權(quán)益,甲方有權(quán)要求乙方辦理退院,乙方不得拒絕。
七、住院期間,老人的一切財(cái)物由老人處理(三無老人見備注),如遇以下情況,可按以下規(guī)定辦理。
1、親屬如要求領(lǐng)取老人財(cái)物,需經(jīng)老人本人同意,并征得區(qū)內(nèi)管理人員認(rèn)可,方能有效;如遇老癡呆或神志不清時(shí),一切財(cái)物由法定供養(yǎng)人酌情處理。
2、家屬或老人單位代表接收癡呆、神志不清的老人財(cái)物時(shí),須征得本區(qū)管理人員的同意。
3、老人后事按乙方后事留言辦理,老人的遺物、遺款,乙方需在30天內(nèi)辦理認(rèn)領(lǐng)物續(xù),逾期甲方按捐助處理。
八、備注
1、老人在老人院養(yǎng)期間,若老人逝世,將遺體送:______________殯儀館,防腐_________天,所有費(fèi)用由_________負(fù)責(zé)。
2、老人生前一切財(cái)產(chǎn)及遺物,同意由全權(quán)處理。
九、乙方的有關(guān)人員的通訊地址及電話:
姓名:______________
關(guān)系:______________
通訊地址及電話:______________
法定供養(yǎng)人(單位、送養(yǎng)機(jī)構(gòu)):______________
其它親屬:______________
乙方有關(guān)人員的通訊地址及電話若有變動(dòng),須及時(shí)通知甲方更正,否則由此產(chǎn)生的一切后果,由乙方承擔(dān)。
本協(xié)議一式兩份,由(甲方)_________市愛心之家志愿者協(xié)會(huì),(乙方)_________老人送養(yǎng)機(jī)構(gòu)、單位或家屬各持一份,經(jīng)雙方簽字后生效,并共同遵照?qǐng)?zhí)行。
本協(xié)議未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決。
負(fù)責(zé)人(簽字):____________負(fù)責(zé)人(簽字):____________
家屬代表(簽字):__________
老人(簽字):______________
養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書篇八
乙方:_____________養(yǎng)老院
風(fēng)險(xiǎn)提示:
合作的方式多種多樣,如合作設(shè)立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產(chǎn)品等等,不同合作方式涉及到不同的項(xiàng)目內(nèi)容,相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同。
本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的基礎(chǔ)上,僅供參考。實(shí)踐中,需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式、項(xiàng)目內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等,修改或重新擬定條款。
為推進(jìn)本市養(yǎng)老服務(wù)業(yè)改革進(jìn)程,提高養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量,甲、乙雙方本著自愿、平等、合理、合法、守信原則,簽訂如下協(xié)議:
第一條、合作時(shí)間
協(xié)議自簽訂之日起有效期______年,至______年______月______日止。因不可抗力或雙方不可控制事件、無法預(yù)見事件導(dǎo)致不能履行職責(zé),協(xié)議自然終止。
第二條、合作項(xiàng)目
1、項(xiàng)目名稱:________________________________。
2、項(xiàng)目經(jīng)營范圍:________________________________。
3、項(xiàng)目經(jīng)營地址:________________________________。
風(fēng)險(xiǎn)提示:
應(yīng)明確約定合作方式,尤其涉及到資金、技術(shù)、勞務(wù)等不同投入方式的。同時(shí),應(yīng)明確各自的權(quán)益份額,否則很容易在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營過程中就責(zé)任承擔(dān)、盈虧分擔(dān)等產(chǎn)生糾紛。
第三條、合作方式
甲方出勞務(wù),占股_____%;乙方出資人民幣_(tái)_______元,占股______%。
風(fēng)險(xiǎn)提示:
應(yīng)明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù),以免在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營中出現(xiàn)扯皮的情形。
再次溫馨提示:因合作方式、項(xiàng)目內(nèi)容不一致,各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一致,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行擬定。
第四條、甲方義務(wù)
1、保障120綠色通道24小時(shí)暢通,免費(fèi)接養(yǎng)老院患者至我院就診。
2、養(yǎng)老院患者在本院住院期間,適用我院對(duì)“享受民政救助人群”的優(yōu)惠政策。
3、養(yǎng)老院患者門診就診結(jié)束或出院時(shí),無特殊情況,由甲方安排車輛將患者免費(fèi)送回。
4、依據(jù)乙方需求為養(yǎng)老院患者提供出診服務(wù),免收120車費(fèi)。
5、依據(jù)乙方需求為養(yǎng)老院患者提供轉(zhuǎn)診服務(wù),免收本院至養(yǎng)老院路段120車費(fèi)。
6、建立健康檔案,開展慢病綜合干預(yù)。每年為建檔人員提供免費(fèi)體檢。
7、為養(yǎng)老院提供醫(yī)療咨詢服務(wù)。
8、依據(jù)養(yǎng)老院患者的病情,合理進(jìn)行分診。
第五條、乙方義務(wù)
1、協(xié)助民政部門按時(shí)結(jié)清醫(yī)療費(fèi)用。
2、為甲方的義診、義檢提供必要的場地,做好前期準(zhǔn)備工作。
3、在甲方的.指導(dǎo)下對(duì)敬老院患者進(jìn)行日常護(hù)理、康復(fù)訓(xùn)練、使患者遵囑服藥。
4、遵循分層轉(zhuǎn)診的原則,以本院為首診醫(yī)院。
5、積極配合甲方開展定點(diǎn)醫(yī)療服務(wù)。
6、本協(xié)議生效期間,乙方不得再與第三方簽訂醫(yī)療服務(wù)協(xié)議。
風(fēng)險(xiǎn)提示:
合同的約定雖然細(xì)致,但無法保證合作方不違約。因此,必須明確約定違約條款,一旦一方違約,另一方則能夠以此作為追償依據(jù)。
第六條、合作保障措施
1、在合作期內(nèi),項(xiàng)目合作雙方中任一方未經(jīng)其對(duì)方協(xié)商認(rèn)可擅自退出該合作項(xiàng)目,違約方同時(shí)賠償被侵害方的投入損失及其他合作期內(nèi)應(yīng)得收益。
2、合作方如有一方違反本協(xié)議,則其他方有權(quán)取消與違約方的合作并追究違約方的一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。
第七條、其他
1、如果某條文與當(dāng)時(shí)的政策法規(guī)相悖,可以在本協(xié)議的附加協(xié)議中予以更改和修正,該條文不影響整個(gè)協(xié)議效力。
2、本協(xié)議的效力、履行、解釋、終止,由雙方協(xié)商解決。
3、協(xié)議簽署期間發(fā)生的醫(yī)療糾紛應(yīng)按法律法規(guī)解決。
4、本協(xié)議一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份,__________衛(wèi)生和計(jì)劃生育委員會(huì)存檔一份,擁有同等法律效力。
甲方:____
委托人:____
簽約日期:________年_______月_______日
乙方:____
委托人:____
簽約日期:________年_______月_______日
養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書篇九
老年人入院須由本人提出申請(qǐng),由老人家屬或所在單位護(hù)送,并簽訂如下協(xié)議:
一、入院應(yīng)預(yù)交醫(yī)療押金1000元及3個(gè)月生活管理費(fèi)。
二、已經(jīng)填寫“養(yǎng)老院入住申請(qǐng)表”;已經(jīng)按照“養(yǎng)老院入住須知”提供老人相關(guān)材料;同意“養(yǎng)老院入院老人管理制度”
三、根據(jù)“養(yǎng)老院服務(wù)等級(jí)分類表”確定老人服務(wù)等級(jí)為xx級(jí)。
四、外出請(qǐng)假,私自外出,或食用院外食品,發(fā)生事故等,后果自負(fù)。
五、老人患病需要檢查、住院者,由家屬接回檢查、住院治療。
六、老人在院期間,樓內(nèi)、院內(nèi)跌倒發(fā)生骨折或者突然死亡(猝死、突發(fā)性心臟病、腦溢血及其他無法預(yù)料的原因)院方應(yīng)及時(shí)通知家屬,由家屬負(fù)責(zé)解決,除此以外,院方不承擔(dān)其他任何責(zé)任。老人在院期間,因病死亡,后事料理由家屬負(fù)責(zé)。
入院老人簽字:
送養(yǎng)人簽字:
養(yǎng)老院
年月日
養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書篇十
xxx鎮(zhèn)人民政府:
本人名叫xxx,女,71歲,是xxxxxx村人,收養(yǎng)1個(gè)女兒(現(xiàn)已外嫁)。,xxx鎮(zhèn)人民政府考慮到我年老、家庭困難的實(shí)際情況,批準(zhǔn)我為五保供養(yǎng)對(duì)象。我現(xiàn)在老伴已逝世只有孤身一人無勞動(dòng)能力;無生活來源;生活能基本自理;身體基本健康,無傳染性疾病。因此申請(qǐng)入住敬老院。
此致
敬禮
申請(qǐng)人:
年月日
養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書篇十一
甲方:_________________
為了發(fā)揚(yáng)青年志愿者奉獻(xiàn),友愛,互助,進(jìn)步的精神,就甲方作為乙方的青年志愿者社會(huì)實(shí)踐合作基地,甲乙雙方本著平等自愿的原則,在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同簽訂本協(xié)議,并遵照?qǐng)?zhí)行。
第一條總則:_________________
為維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益,經(jīng)雙方協(xié)商,共同達(dá)成本
協(xié)議書
的全部條款,并共同守約執(zhí)行。乙方在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)開展相關(guān)的志愿活動(dòng),不收取任何酬勞。
第二條授權(quán):_________________
在本協(xié)議有效期內(nèi)乙方可在展相關(guān)志愿活動(dòng),服務(wù)老人。時(shí)間范圍內(nèi)于甲方提供的敬老院開
第三條甲方權(quán)利:_________________
(一)有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合作計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整與補(bǔ)充,并及時(shí)通知乙方。
(二)有權(quán)對(duì)乙方的志愿服務(wù)進(jìn)行相關(guān)工作的指導(dǎo)及糾正。
第四條甲方義務(wù):_________________
(一)為乙方提供志愿服務(wù)開展場地。
(二)為乙方提供老人生活狀況等相關(guān)資料,以便乙方更好的進(jìn)行志愿服務(wù)。
第五條乙方權(quán)利:_________________
(一)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)開展相關(guān)志愿服務(wù)。
(二)需要甲方提供老人生活狀況等相關(guān)資料。
(三)若乙方因臨時(shí)情況無法按時(shí)開展志愿服務(wù),甲方應(yīng)予以乙方理解。
第六條乙方義務(wù):_________________
(一)協(xié)助甲方做好相關(guān)工作,服務(wù)老人。
(二)聽從甲方的合理安排。
第七條:_________________
協(xié)議簽訂后,雙方必須履行相關(guān)責(zé)任及義務(wù)。
第八條:_________________
本協(xié)議有效期內(nèi)基于業(yè)務(wù)運(yùn)作需要,雙方協(xié)商共同定制的其他相關(guān)制度和書面文件,其效力等同于本協(xié)議。
第九條:_________________
本協(xié)議未盡事項(xiàng),經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。本
合同
協(xié)議經(jīng)簽字蓋章后生效。第十條:_________________
協(xié)議的解除與終止:_________________任何一方如遇對(duì)方當(dāng)事人違反本合同或不履行合同義務(wù)時(shí),均有權(quán)單方終止協(xié)議,并告之對(duì)方確認(rèn)。
第十一條其他:_________________
(一)本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議對(duì)外不構(gòu)成甲乙雙方的雇傭關(guān)系。
(二)本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方:_________________乙方:_________________
日期:_________________日期:_________________
養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書篇十二
老年人入院須由本人提出申請(qǐng),由老人家屬或所在單位護(hù)送,并簽訂如下協(xié)議:
一、入院應(yīng)預(yù)交醫(yī)療押金1000元及3個(gè)月生活管理費(fèi)。
二、已經(jīng)填寫“養(yǎng)老院入住申請(qǐng)表”;已經(jīng)按照“養(yǎng)老院入住須知”提供老人相關(guān)材料;同意“養(yǎng)老院入院老人管理制度”
三、根據(jù)“養(yǎng)老院服務(wù)等級(jí)分類表”確定老人服務(wù)等級(jí)為級(jí)。
四、外出請(qǐng)假,私自外出,或食用院外食品,發(fā)生事故等,后果自負(fù)。
五、老人患病需要檢查、住院者,由家屬接回檢查、住院治療。
六、老人在院期間,樓內(nèi)、院內(nèi)跌倒發(fā)生骨折或者突然死亡(猝死、突發(fā)性心臟病、腦溢血及其他無法預(yù)料的.原因)院方應(yīng)及時(shí)通知家屬,由家屬負(fù)責(zé)解決,除此以外,院方不承擔(dān)其他任何責(zé)任。老人在院期間,因病死亡,后事料理由家屬負(fù)責(zé)。
入院老人簽字:
送養(yǎng)人簽字:
養(yǎng)老院
年月日
養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書篇十三
簽約地點(diǎn)
簽約時(shí)間
協(xié)議訂立方:
甲方:磐石市石嘴鎮(zhèn)夕陽紅托老院(簡稱甲方) 法定代表人:崔旭東
地址:磐石市石嘴鎮(zhèn)河?xùn)|街 聯(lián)系電話:
乙方:入住老人(簡稱乙方):姓名: 年齡: 性別: 身體狀況:
身份證號(hào): 生活來源: 原工作單位:
丙方:入住人員家屬或本市擔(dān)保人(簡稱丙方)
親屬(擔(dān)保人)姓名: 與入住老人關(guān)系: 身份證:
工作單位: 常住地址:
常用電話: 緊急電話:
為解決日常生活起居和護(hù)理上的困難以安度晚年,乙方及丙方特委托甲方給予托老院入院護(hù)理和服務(wù)?,F(xiàn)甲方同意乙方入住磐石市夕陽紅托老院,為明確三方的權(quán)利和義務(wù),互相配合,經(jīng)三方自愿協(xié)商,特訂立如下條款,共同遵守。
一、月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方法
入住費(fèi)用為每月 元整(人民幣),包括床位費(fèi)、伙食費(fèi)和護(hù)理費(fèi)。按乙方、丙方要求增加的特護(hù)費(fèi)用及其他附帶費(fèi)用不包括在內(nèi)。
結(jié)算方法為每半年交費(fèi)一次。即乙方在入住時(shí)一次性交清六個(gè)月所需的全部費(fèi)用,以現(xiàn)金或打卡形式均可。
入住時(shí)間按天計(jì)算,如有病事假超過5天按每天每人返還7元伙食費(fèi)。床位費(fèi)、護(hù)理費(fèi)不予退還。特殊情況另行協(xié)商。
二、甲、乙、丙三方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、負(fù)責(zé)按照中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求,為入住人員提供生活、起居、膳食、康復(fù)護(hù)理及所需的服務(wù),并視老人的身體狀況和要求、開展健康有益豐富多彩的文化娛樂生活。
2、乙方入住時(shí),甲方免費(fèi)為乙方進(jìn)行身體體檢,建立健康檔案。根據(jù)乙方的身體狀況、自理能力確定護(hù)理等級(jí),并按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用(護(hù)理等級(jí)隨著乙方身體狀況的變化而科學(xué)的調(diào)整)。
3、乙方入住后,乙方因新患疾病或原有疾病病情變化需要臨床治療時(shí),甲方直接為乙方提供住院等醫(yī)療服務(wù),并不再收取醫(yī)藥費(fèi)。
4、乙方入住后,甲方發(fā)現(xiàn)并確認(rèn)乙方(或丙方)所述乙方的病情嚴(yán)重不符,或確認(rèn)乙方有其他傳染病、癔病等精神障礙方面的疾病時(shí),甲方有權(quán)單方終止協(xié)議的進(jìn)行。如乙方隱瞞上述病情,所發(fā)生的一切后果,均有乙方及丙方負(fù)責(zé)。丙方接到甲方通知后應(yīng)立即為乙方辦理退院和結(jié)算手續(xù),最遲不超過三天,如丙方接到通知后超過三天仍未為乙方辦理退房手續(xù),甲方可將乙方送至丙方并扣除所需費(fèi)用。
5、乙方病情加重,甲方認(rèn)為需要轉(zhuǎn)院治療時(shí),乙方(或丙方)應(yīng)積極配合,因配合不及時(shí)耽誤乙方治療,造成的一切后果,均由乙方和丙方自行承擔(dān)。
6、如乙方或丙方不能按時(shí)交納有關(guān)費(fèi)用,甲方在經(jīng)多次催促無效的情況下,甲方有權(quán)單方終止協(xié)議的執(zhí)行,并不再承擔(dān)對(duì)乙方的護(hù)理義務(wù)。
7、如乙方入住后不服從甲方規(guī)章制度及非甲方原因造成的意外事故如:睡覺時(shí)從床上摔下,丙方確認(rèn)乙方能自理的老人在房間、樓梯、走廊、廁所、浴池等地方摔傷,或外出病事假造成走失傷亡等,后果均由乙方(或丙方)負(fù)責(zé)。
8、由乙方原因造成甲方及他人人身傷害(如毆打工作人員,毆打其他入住老人)和財(cái)產(chǎn)損失,乙方承擔(dān)全部責(zé)任,同時(shí),丙方承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)連帶清償責(zé)任。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度,服從甲方管理。
2、如實(shí)反映入院前所患病癥及病情,并提供相應(yīng)的診斷及治療資料,不得隱瞞病情。
3、按期交納所需的費(fèi)用。逾期(三天)不交者,按乙方自動(dòng)離院處理,甲方不再提供任何服務(wù)。
4、乙方不得攜帶現(xiàn)金及貴重物品,否則若有遺失,甲方概不負(fù)責(zé)。
5、乙方入住后因病接受甲方住院等醫(yī)療服務(wù)時(shí),應(yīng)按甲方規(guī)定范圍進(jìn)行(具體見免費(fèi)醫(yī)療范圍)。
6、凡因護(hù)理等級(jí)改變而調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),應(yīng)以甲方等級(jí)收費(fèi)規(guī)定為準(zhǔn),乙方或丙方應(yīng)及時(shí)支付。
7、因乙方原因?qū)е录追截?cái)產(chǎn)損失的,乙方應(yīng)予以賠償,丙方應(yīng)代為賠償。
(三)丙方的權(quán)利和義務(wù)
1、丙方在乙方入院前,應(yīng)如實(shí)向甲方提供乙方的身體情況的病歷及有關(guān)體檢單。
2、乙方在入院期間,經(jīng)診斷患有傳染病、精神分裂癥、慢性病反復(fù)加重、危及生命等不適宜集體居住的疾病時(shí),丙方應(yīng)及時(shí)領(lǐng)回。
3、丙方在接到甲方關(guān)于乙方突發(fā)疾病或病情嚴(yán)重的通知時(shí),應(yīng)及時(shí)將乙方送上級(jí)醫(yī)院治療,因丙方耽誤時(shí)間而導(dǎo)致乙方死亡的,由丙方負(fù)責(zé)。
4、丙方在乙方?jīng)]有經(jīng)濟(jì)能力或其他原因不能交納入住費(fèi)用時(shí),要負(fù)責(zé)乙方入住的全部費(fèi)用。
5、乙方故逝后,丙方應(yīng)及時(shí)處理善后事宜。
6、丙方作為乙方的監(jiān)護(hù)人,有權(quán)利監(jiān)督甲方履行義務(wù)。如甲方不能按國家規(guī)定的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為入住人員提供服務(wù),丙方有權(quán)利向有關(guān)部門投訴。
7、乙方的權(quán)利義務(wù)可由丙方代簽。
三、事件處理原則
(一)對(duì)于乙方自備攜帶的日常醫(yī)用藥品及保健品,需報(bào)經(jīng)甲方管理人員同意后方可服用。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自服藥的,造成的一切后果由乙方承擔(dān)。
(二)生活完全不能自理,意識(shí)障礙以及長期臥床不起的老人,其家屬及老人必須理解并配合院方所采取的各種防護(hù)措施,以防止老人誤服藥、墜床、電擊傷、燙傷、器械傷、溺水甚至自殺等意外事件發(fā)生,否則后果自負(fù)。
(三)生活能半自理和自理意識(shí)清醒的老人,因個(gè)人原因摔傷,墜床、自服過量藥、燙傷、電擊傷、器械傷、溺水、斗毆甚至自殺的意外事件,責(zé)任由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。
(四)入住老人原則上不準(zhǔn)使用個(gè)人電器。如確要使用磁療器、按摩椅、電熱毯等均按用電量另收費(fèi)用,且丙方必須證實(shí)老人是否有自行使用以上電器的能力。如因此發(fā)生的電傷害,電起火,等事故責(zé)任均由乙方(或丙方)承擔(dān),由此造成的經(jīng)濟(jì)賠償由丙方賠償。
(五)乙方未經(jīng)批準(zhǔn),自行擅離外出造成的走失、摔傷、意外車禍、意外死亡等一切意外事故,乙方不得向甲方提出任何異議和無理要求,甲方不負(fù)任何責(zé)任。
四、特殊待遇及特殊約定:
(一)乙方的身體狀況,科學(xué)確定護(hù)理等級(jí),根據(jù)護(hù)理分配居住樓層和房間,護(hù)理等級(jí)和房間不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,如乙方因身體健康狀況或經(jīng)濟(jì)等原因,自行要求入住指定樓層和房間的,應(yīng)在本條款的最后特殊注明,注明后視為自動(dòng)接受哪個(gè)樓層對(duì)應(yīng)的護(hù)理服務(wù)等級(jí),由此因乙方自身原因?qū)е碌囊磺泻蠊梢曳阶孕谐袚?dān)。
特殊注明:乙方要求入住 樓 房間,本人簽名
(二)乙方入住后,必須團(tuán)結(jié)室友,不得因個(gè)性、生活習(xí)慣、個(gè)人喜好等原因排斥他人,影響團(tuán)結(jié),也不得因上述原因?qū)Ρ驹禾崛魏螣o理要求。確須因團(tuán)結(jié)因素更換房間或床位,由院方合理調(diào)配。如院方無法滿足乙方的上述要求而要求退院的,院方不返還剩余費(fèi)用。
(三)其他特殊情況另簽特殊護(hù)理協(xié)議。
五、違約責(zé)任
(一)乙方違約視為丙方違約,其他違約責(zé)任由丙方負(fù)責(zé)。
(二)乙方違反協(xié)議二條(二)項(xiàng)中的義務(wù)視為違約。
(三)丙方違反協(xié)議二條(三)項(xiàng)中的義務(wù)視為違約。
其中:
1、違反(三)項(xiàng)中2款情形“丙方及時(shí)領(lǐng)回”,應(yīng)雙倍承擔(dān)延期領(lǐng)回產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用(含期間產(chǎn)生治療費(fèi)用),因延期領(lǐng)回發(fā)生死亡事件等后果,由丙方自負(fù)全責(zé)。
2、違反(三)項(xiàng)中3款情形,出現(xiàn)甲方無法聯(lián)系或無法通知丙方情況(包括緊急電話無法接通),甲方已采取適當(dāng)合理的急救和治療等措施所產(chǎn)生費(fèi)用,應(yīng)由丙方負(fù)責(zé)。
3、違反(三)項(xiàng)中4款情形,如丙方延期7日交付費(fèi)用,則應(yīng)額外承擔(dān)應(yīng)交費(fèi)用的30%滯納金。如拒絕承擔(dān)全部費(fèi)用,立即無條件將乙方領(lǐng)回。
4、違反(三)項(xiàng)中4款情形,如丙方不及時(shí)處理善后或惡意挾尸要挾勒索,則甲方有權(quán)申報(bào)公安等有關(guān)部門后按正常風(fēng)俗習(xí)慣安葬死者,所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,由丙方一次性雙倍補(bǔ)償。
(四)乙方入住服務(wù)期滿或中途無力支付費(fèi)用或拒絕支付費(fèi)用,且丙方拒絕將乙方領(lǐng)回,經(jīng)甲方三次通知仍未果,視為丙方惡意滯留乙方在甲方處,丙方應(yīng)雙倍承擔(dān)滯留期間費(fèi)用。
(五)甲方未按國家標(biāo)準(zhǔn)盡職服務(wù),出現(xiàn)惡意、故意侵害乙方行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
六、甲方免責(zé)條款
(一)如遇乙方突發(fā)疾病或突發(fā)意外事件,甲方無法聯(lián)系或通知不到丙方或丙方緊急電話未開通,甲方根據(jù)病情及事件情況采取合理必要并符合常規(guī),常理的措施情況后,乙方依然死亡的,甲方免責(zé)。
(二)護(hù)理服務(wù)期間或入住期間,發(fā)生自殺或自然死亡的,甲方免責(zé)。
(三)因突發(fā)疾病、吸食不當(dāng),經(jīng)搶救無效的,甲方免責(zé)。
(四)私自外出或請(qǐng)假未按時(shí)歸院或超出本院以外的,發(fā)生意外傷害事件或死亡的,甲方免責(zé)。
七、協(xié)議未盡事宜,另行協(xié)商解決。協(xié)商不成,可通過法律渠道解決。
八、此協(xié)議一式三份,經(jīng)三方簽字蓋章之日起生效(特別提醒丙方需反復(fù)閱讀此協(xié)議后簽字),甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。
九、此協(xié)議附有附件兩份,是本協(xié)議有效組成部分與本協(xié)議具有同等效力。
十、如乙方屬于無民事行為能力或無能力簽字、閱讀、理解本協(xié)議,丙方簽字視為乙方真實(shí)意思表示。
甲方:磐石市夕陽紅托老院
代表簽字:
乙方簽字:
丙方簽字:
20xx年x月xx日
養(yǎng)老院物業(yè)協(xié)議書篇十四
法定代表人:________________________
住所地:____________________________
電話:______________________________
乙方(入住老人)
姓名:______________________________
年齡:______________________________
性別________________________________
身份證號(hào):__________________________
原單位:____________________________
丙方(親屬或本市擔(dān)保人)
親屬姓名:__________________________
與入住人的關(guān)系:____________________
工作單位:__________________________
身份證號(hào):__________________________
住所地:____________________________
聯(lián)系電話:__________________________
擔(dān)保人姓名:________________________
協(xié)議總則
一、為滿足老年人安度晚年的實(shí)際需要,實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所醫(yī)、老有所學(xué)”,人人共享社會(huì)進(jìn)步的成果,切實(shí)保護(hù)老年人的合法權(quán)益,為老人營造溫馨、舒適的生活環(huán)境,充分體現(xiàn)黨和政府對(duì)老年人的關(guān)懷,體現(xiàn)全社會(huì)對(duì)老年人的關(guān)心,各方遵循《民法通則》、《老年人權(quán)益保障法》、《老年福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》、《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法》及國家其他法律法規(guī),經(jīng)平等協(xié)商,簽訂本協(xié)議。
二、各方簽約表明:
甲方對(duì)乙方已進(jìn)行體檢,確信可以為乙方提供約定服務(wù),并接受本協(xié)議的約束。
乙方對(duì)甲方提供服務(wù)的宗旨、內(nèi)容、性質(zhì)、工作流程及責(zé)任已充分了解,自愿接收甲方提供約定的服務(wù),自主簽約并接受本協(xié)議的約束。
丙方對(duì)甲、乙雙方已有充分的了解,對(duì)乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。
三方均確認(rèn),協(xié)議內(nèi)容已仔細(xì)了解,對(duì)各方的情況均已了解并理解己方的權(quán)利和義務(wù)。
三、情形變遷時(shí),得訂立補(bǔ)充協(xié)議。
任何一方認(rèn)為有必要,可訂立補(bǔ)充條款。
協(xié)議分則
甲方的基本權(quán)利和義務(wù)
三、醫(yī)療護(hù)理的義務(wù)。基于保護(hù)入住老人生命權(quán)和健康權(quán)的需要,對(duì)偶患疾病或常年臥床的老人要盡到診治護(hù)理的義務(wù),嚴(yán)格執(zhí)行康復(fù)計(jì)劃。老人突發(fā)疾病,須盡快通知其親屬或單位,說明病情,提出治療方案。對(duì)需搶救的,要先行搶救。對(duì)介護(hù)老人制定護(hù)理方案并嚴(yán)格實(shí)行程序化個(gè)案護(hù)理。服務(wù)人員24小時(shí)值班,保障老人生命財(cái)產(chǎn)安全,防止老人意外傷害。對(duì)于潛在的危險(xiǎn)和可能造成老人傷害的,養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有告知和警示的義務(wù)。
四、滿足老人精神文化生活需要的義務(wù)。經(jīng)常組織老人進(jìn)行必要的情感交流和社會(huì)交往,開展文體活動(dòng),對(duì)老人進(jìn)行保健知識(shí)教育,幫助老人樹立健康向上的老年價(jià)值觀。幫助老人進(jìn)行心理調(diào)適和處理好老人之間的關(guān)系。
五、對(duì)乙方需要的其他服務(wù),由本協(xié)議三方另行補(bǔ)充并作為本協(xié)議附件。
乙方的基本權(quán)利和義務(wù)
一、遵守規(guī)章,接受管理。入住前要如實(shí)向養(yǎng)老機(jī)構(gòu)反映老人的情況,如脾氣秉性、既往病史等,入住后要自覺遵守養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的規(guī)章制度,接受管理,愛護(hù)公物,外出要請(qǐng)假。老人之間要搞好團(tuán)結(jié)。
二、遵醫(yī)囑。醫(yī)療護(hù)理及康復(fù)訓(xùn)練的效果取決于雙方的共同配合,因此入住老人須按要求接受醫(yī)療護(hù)理及康復(fù)訓(xùn)練,還應(yīng)在患病治療期間遵守醫(yī)囑,配合治療。
三、及時(shí)交納費(fèi)用。對(duì)偶發(fā)性費(fèi)用如治療、搶救費(fèi)用等應(yīng)隨時(shí)結(jié)清。
四、乙方外出時(shí)應(yīng)在甲方設(shè)定登記處進(jìn)行登記或有丙方陪同;
五、家屬及單位應(yīng)經(jīng)常與老人溝通,保持聯(lián)絡(luò),滿足老人的精神需求。家庭及單位地址、聯(lián)系方式變更時(shí),應(yīng)及時(shí)通知養(yǎng)老機(jī)構(gòu),否則,應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切后果。
丙方義務(wù)
一、丙方應(yīng)保證至少 星期探視乙方一次,否則,除非乙方明確反對(duì),丙方應(yīng)向甲方支付違約金______元。
二、丙方應(yīng)積極配合公寓做好工作,使乙方心情舒暢。
三、丙方未經(jīng)甲方同意不得隨意進(jìn)入用餐和為乙方選餐。
四、丙方如帶乙方外出,所造成一切病情及事故,甲方不負(fù)責(zé)任。
五、丙方對(duì)乙方原因造成的損害負(fù)有連帶賠償責(zé)任。
三方安全義務(wù)
三、在丙方或乙方其他親屬探視期間,甲方不對(duì)乙方在這期間的非他人故意傷害承擔(dān)責(zé)任;
四、未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自在房間內(nèi)裝置其他設(shè)備。
五、乙方在發(fā)生如下情況時(shí),均須向甲方及時(shí)說明并服從甲方安排,否則甲方對(duì)可能的傷害或損失不承擔(dān)責(zé)任:
1.在房間內(nèi)保管貴重物品;
2.會(huì)見可能有糾紛的客人;
3.認(rèn)為自身安全受到他人威脅;
4.對(duì)自己的疾病及需要的護(hù)理內(nèi)容,說明范圍并不限于入院前查體的結(jié)果;
5.服用自帶藥品、食品或使用自備小物品時(shí)有疑問;
6.對(duì)于某種器材或設(shè)備的使用方法不明;
六、甲方保持文體活動(dòng)器材及路面狀況良好,并在可能有危險(xiǎn)性的區(qū)域設(shè)置警示標(biāo)志。
八、甲方定期組織乙方查體,乙方對(duì)拒不參加的后果負(fù)責(zé);
九、乙方突發(fā)傳染性疾病,應(yīng)聽從甲方安排;
十一、乙方在甲方入住期間病情加重或新發(fā)疾病,甲方采取急救措施并通知丙方,丙方應(yīng)急時(shí)趕到。否則,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
十二、非甲方原因突發(fā)停電造成意外,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
十三、乙方已達(dá)到不能自理者,丙方應(yīng)及時(shí)聯(lián)系轉(zhuǎn)院或甲方協(xié)助聯(lián)系轉(zhuǎn)院。仍堅(jiān)持留在甲方處發(fā)生意外,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
服務(wù)費(fèi)用
乙方需按雙方約定的時(shí)間向甲方繳納有關(guān)費(fèi)用。繳納地點(diǎn):________________________。
一、乙方需向甲方支付如下固定費(fèi)用:
1.床位費(fèi)每月 ______元。
2.伙食費(fèi)每月 ______元。
3.冬季取暖費(fèi)每月 ______元。
5.交納押金 ______元。
6.電費(fèi)(指自帶家用電器并經(jīng)同意者),根據(jù)家電功率核定每月的收費(fèi)。
7.其他約定的服務(wù)收費(fèi)計(jì) ______元。
8.每月交納的費(fèi)用,如乙方原因不在寓內(nèi)住宿連續(xù)10天以上不在養(yǎng)老院內(nèi)就餐,餐費(fèi)按天退還,床位費(fèi)不予退還。
三、乙方使用甲方提供的醫(yī)療服務(wù)所產(chǎn)生的醫(yī)藥費(fèi)用,按實(shí)際發(fā)生額隨時(shí)收取;
四、乙方損壞甲方物品,應(yīng)照價(jià)賠償;
五、乙方必須遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)定和制度;
六、在以下情況下發(fā)生的費(fèi)用或賠償,由乙方負(fù)擔(dān):
1.醫(yī)療費(fèi)用;
2.喪葬費(fèi)用;
3.違反己方義務(wù),造成自身或他人傷害或損失;
七、丙方對(duì)須由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用或賠償負(fù)有連帶責(zé)任。
協(xié)議附則
單方協(xié)議解除
一、以下情況下甲方可解除協(xié)議:
1.甲方認(rèn)為乙方的病情發(fā)展超出了甲方的護(hù)理能力;
2.乙方患傳染博?精神病;
3.乙方有過度暴力、自殘、盜竊、詐騙傾向或其他嚴(yán)重不良嗜好,并有多名老人投訴;
4.乙方涉案刑事犯罪;損害社會(huì)公共利益;
5.乙方未按時(shí)繳納有關(guān)費(fèi)用或賠償金;
6.乙方不遵守甲方規(guī)章,對(duì)甲方工作產(chǎn)生嚴(yán)重干擾。
二、如甲方違反本協(xié)議中的甲方義務(wù),乙方可解除協(xié)議;
三、任何一方解除合同,須至少半個(gè)月前通知對(duì)方;
四、合同解除后,甲方應(yīng)按規(guī)定退還尚未發(fā)生但已預(yù)交的費(fèi)用;
五、如乙方因其他原因解除合同,已交費(fèi)用不予退還;
六、合同解除,并不影響甲方向乙方要求支付按《協(xié)議費(fèi)用》一節(jié)發(fā)生的賠償金。
違約責(zé)任
除本協(xié)議已明確約定違約責(zé)任的條款外,違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金_________________元,因違約給對(duì)方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
解決爭議的辦法
各方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛時(shí),由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向甲方所在地人民法院起訴。在協(xié)商和訴訟期間,各方仍需履行本協(xié)議。
其他條款
一、協(xié)議一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份,同等效力;
二、本協(xié)議未盡事宜,由各方協(xié)商,另訂補(bǔ)充條款。
補(bǔ)充條款
(不足可附頁)
甲方:(蓋章)___________________
法定代表人:_____________________
委托人:_________________________
乙方:(簽名)___________________
姓名:___________________________
丙方:(親屬簽名)_______________
親屬姓名:_______________________
擔(dān)保人姓名(簽名):_____________
簽訂時(shí)間:_______________________
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