合同可以保護消費者權(quán)益，規(guī)范商家行為，增強消費者的信心。在簽訂合同之前，雙方應(yīng)該詳細了解合同的目的、內(nèi)容和條款。合同的解除和修改應(yīng)按照雙方的協(xié)商和法律規(guī)定進行。
逾期交房合同篇一
1、今_______________自_______________處借款五萬元整，_____年_____月_____日前還清。
2、借款人以其名下位于________________房產(chǎn)一處作為抵押，如到期未能還清款項，出借人可以該房屋出售價款得以清償。
3、雙方共同到房屋登記機關(guān)作該房屋抵押權(quán)利登記。
4、登記后當(dāng)日，出借人將借款自________________賬戶打入___________________賬戶。
5、如抵押權(quán)利登記未成功的，該協(xié)議自動失效。
6、本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，房屋登記機關(guān)留存一份。
____ 年 _____ 月 _____ 日
逾期交房合同篇二
2011年1月15日,王某向謝某借款人民幣100萬元,約定借款時間為10個月，月利息2.4分，后王某就款項本金和利息都未歸還分文。2013年1月1日，謝某向法院起訴要求王某歸還100萬元的本金及從2011年1月15日起至還款日止的利息，利息按月息2.4分計。另，2011年1月銀行同期同類貸款利率為4.86%。
【分歧】
本案因借貸雙方對借款10個月后的逾期利息沒有約定，故在審理時對逾期利率的確定，有三種不同的意見：
第一種意見：以銀行同期貸款利率計算。理由是最高院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第124條規(guī)定“借款雙方因利率約定發(fā)生爭議，如果約定不明，又不能證明的`，可以比照銀行同類貸款利率計息?！?/p>
第二種意見：與借款期內(nèi)利率相同計算，理由是依當(dāng)然解釋方法，借款期限內(nèi)尚需支付約定利息，借款逾期后更應(yīng)按期限內(nèi)的利率支付利息。
第三種意見：以原告要求按月息2.4分計算，理由是有約定從約定，無約定從法定，逾期利息屬違約金性質(zhì)，應(yīng)依法擇高計算。
【評析】
筆者同意第三種意見，理由如下：
一、借款利率不能違背國家相關(guān)規(guī)定
《中華人民共和國合同法》第二百一十一條規(guī)定：自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。最高人民法院法（民）發(fā)（1991）21號《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條規(guī)定：民間借貸利率不能超過銀行同期同類貸款利率的四倍，超過部分的利息不予保護。本案借貸關(guān)系發(fā)生時，銀行同期同類貸款利率為4.86%，四倍利率為：4.86%÷12×4＝1.62%。即月息為1.62分，現(xiàn)原被告雙方約定利息為月息2.4分，超過0.78分，對超過的利息部分，法律不予保護，故本案借款期內(nèi)的利息應(yīng)確定為月息1.62分。
二、本案逾期利息就是逾期付款利息屬違約金性質(zhì)
逾期利息，是指借款人不按照合同的約定歸還借款的超期罰息。逾期利息相對于逾期借款而言，逾期借款是指借款人未按借款合同的約定期限返還給貸款人款項的行為，依《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定，其行為是違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括返還借款本金、支付合同約定的借款期間的利息及支付借款逾期部分的利息。 逾期付款是指債務(wù)人未按照合同約定期限給付債權(quán)人款項的行為，同逾期借款一樣是違約行為，亦應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期付款利息即是不按合同的約定給付款項的超期罰息。對借款合同來說，逾期借款與逾期付款內(nèi)容系同一所指，逾期付款利息就是逾期利息。
1999年1月29日最高人民法院在答復(fù)廣東省高級人民法院《關(guān)于逾期貸款如何計算利息問題的請示》時，以法釋（1999）8號《關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計算問題的批復(fù)》答復(fù)：“對于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算逾期付款違約金”。從最高人民法院“法釋[1999]第8號”批復(fù)中用詞也不難看出逾期利息屬于逾期付款違約金，逾期付款違約金已經(jīng)不再單屬利息性質(zhì)了，更多的是具有懲罰性質(zhì)的違約金性質(zhì)，2003年12月10日中國人民銀行銀發(fā)（2003）251號文件《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》規(guī)定：2004年1月1日起，罰息利率“由現(xiàn)行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％”。由此通知也可以看出，中國人民銀行關(guān)于逾期還款利息的精神實質(zhì)亦是使借款人逾期還款付出的利息高于同期銀行貸款利息，明顯帶有處罰性質(zhì)。
三、原告逾期利率訴訟請求合理合法
1、按照最高人民法院法釋（1999）年8號、法釋（2000）34號和中國人民銀行銀發(fā)（2003）251號文件，確定逾期付款違約金計算標(biāo)準(zhǔn)是：“在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%～50%”。此計算標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)是本案計算逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)。
結(jié)合本案來說，原被告借款期內(nèi)的利息依法應(yīng)確定為月息1.62分，此利息應(yīng)理解為系原被告雙方借款合同“約定”的利息，即 “合同載明的貸款利率”，如加收50%，則月息可達2.42分，現(xiàn)原告訴訟請求要求被告按月息2.4分支付逾期利息，沒有違背法律的規(guī)定，故應(yīng)依法予以支持。
2、最高人民法院法[2011]336號《關(guān)于依法妥善審理民間借貸糾紛案件促進經(jīng)濟發(fā)展維護社會穩(wěn)定的通知》第六點規(guī)定：當(dāng)事人僅約定借期內(nèi)利率，未約定逾期利率，出借人以借期內(nèi)的利率主張逾期還款利息的，依法予以支持。
3、從所有權(quán)的角度考慮，利息是基于所有權(quán)的一種法定孳息，無論是在約定期間內(nèi)還是在其之外，它都是貨幣所有者依法應(yīng)享有的權(quán)利。換句話說，逾期利息是非給不可的，即使沒有約定（除非所有權(quán)人放棄）。
此外，若將原利率適用于逾期過程中，則是將逾期這種違約行為的表現(xiàn)視為原借款合同在同等條件下的自然延續(xù)，這等于抹去了這種行為的違法性，顯然是不妥當(dāng)?shù)摹?/p>
2011年1月15日,王某向謝某借款人民幣100萬元,約定借款時間為10個月，月利息2.4分，后王某就款項本金和利息都未歸還分文。2013年1月1日，謝某向法院起訴要求王某歸還100萬元的本金及從2011年1月15日起至還款日止的利息，利息按月息2.4分計。另，2011年1月銀行同期同類貸款利率為4.86%。
【分歧】
本案因借貸雙方對借款10個月后的逾期利息沒有約定，故在審理時對逾期利率的確定，有三種不同的意見：
第一種意見：以銀行同期貸款利率計算。理由是最高院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第124條規(guī)定“借款雙方因利率約定發(fā)生爭議，如果約定不明，又不能證明的，可以比照銀行同類貸款利率計息?！?/p>
第二種意見：與借款期內(nèi)利率相同計算，理由是依當(dāng)然解釋方法，借款期限內(nèi)尚需支付約定利息，借款逾期后更應(yīng)按期限內(nèi)的利率支付利息。
第三種意見：以原告要求按月息2.4分計算，理由是有約定從約定，無約定從法定，逾期利息屬違約金性質(zhì)，應(yīng)依法擇高計算。
【評析】筆者同意第三種意見，理由如下：
一、借款利率不能違背國家相關(guān)規(guī)定
《中華人民共和國合同法》第二百一十一條規(guī)定：自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。最高人民法院法(民)發(fā)(1991)21號《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條規(guī)定：民間借貸利率不能超過銀行同期同類貸款利率的四倍，超過部分的利息不予保護。本案借貸關(guān)系發(fā)生時，銀行同期同類貸款利率為4.86%，四倍利率為：4.86%÷12×4=1.62%。即月息為1.62分，現(xiàn)原被告雙方約定利息為月息2.4分，超過0.78分，對超過的利息部分，法律不予保護，故本案借款期內(nèi)的利息應(yīng)確定為月息1.62分。
二、本案逾期利息就是逾期付款利息屬違約金性質(zhì)
逾期利息，是指借款人不按照合同的約定歸還借款的超期罰息。逾期利息相對于逾期借款而言，逾期借款是指借款人未按借款合同的約定期限返還給貸款人款項的行為，依《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定，其行為是違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括返還借款本金、支付合同約定的借款期間的利息及支付借款逾期部分的利息。 逾期付款是指債務(wù)人未按照合同約定期限給付債權(quán)人款項的行為，同逾期借款一樣是違約行為，亦應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期付款利息即是不按合同的約定給付款項的超期罰息。對借款合同來說，逾期借款與逾期付款內(nèi)容系同一所指，逾期付款利息就是逾期利息。1999年1月29日最高人民法院在答復(fù)廣東省高級人民法院《關(guān)于逾期貸款如何計算利息問題的請示》時，以法釋(1999)8號《關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計算問題的批復(fù)》答復(fù)：“對于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算逾期付款違約金”。從最高人民法院“法釋[1999]第8號”批復(fù)中用詞也不難看出逾期利息屬于逾期付款違約金，逾期付款違約金已經(jīng)不再單屬利息性質(zhì)了，更多的是具有懲罰性質(zhì)的違約金性質(zhì)，2003年12月10日中國人民銀行銀發(fā)(2003)251號文件《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》規(guī)定：2004年1月1日起，罰息利率“由現(xiàn)行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%”。由此通知也可以看出，中國人民銀行關(guān)于逾期還款利息的精神實質(zhì)亦是使借款人逾期還款付出的利息高于同期銀行貸款利息，明顯帶有處罰性質(zhì)。
三、原告逾期利率訴訟請求合理合法
(2003)251號文件，確定逾期付款違約金計算標(biāo)準(zhǔn)是：“在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%～50%”。此計算標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)是本案計算逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)。
結(jié)合本案來說，原被告借款期內(nèi)的利息依法應(yīng)確定為月息1.62分，此利息應(yīng)理解為系原被告雙方借款合同“約定”的利息，即 “合同載明的貸款利率”，如加收50%，則月息可達2.42分，現(xiàn)原告訴訟請求要求被告按月息2.4分支付逾期利息，沒有違背法律的規(guī)定，故應(yīng)依法予以支持。2、最高人民法院法[2011]336號《關(guān)于依法妥善審理民間借貸糾紛案件促進經(jīng)濟發(fā)展維護社會穩(wěn)定的通知》第六點規(guī)定：當(dāng)事人僅約定借期內(nèi)利率，未約定逾期利率，出借人以借期內(nèi)的利率主張逾期還款利息的，依法予以支持。
3、從所有權(quán)的角度考慮，利息是基于所有權(quán)的一種法定孳息，無論是在約定期間內(nèi)還是在其之外，它都是貨幣所有者依法應(yīng)享有的權(quán)利。換句話說，逾期利息是非給不可的，即使沒有約定(除非所有權(quán)人放棄)。
此外，若將原利率適用于逾期過程中，則是將逾期這種違約行為的表現(xiàn)視為原借款合同在同等條件下的自然延續(xù)，這等于抹去了這種行為的違法性，顯然是不妥當(dāng)?shù)摹?/p>
【關(guān)鍵詞】： 民間借貸逾期利息 計算
民間借貸案件逾期利息應(yīng)如何計算
孫銀亮
民間借貸案件中的逾期利息是指借款人未能按照約定時間償還借款而產(chǎn)生的利息，借款人超過約定的還款期限未能還款，實質(zhì)上已經(jīng)構(gòu)成了違約。因為民間借貸是在借款雙方合意的基礎(chǔ)上而形成的一份借款合同，借款人逾期未能償還則代表違反了合同法第一百零七條關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，故筆者認(rèn)為民間借貸案件中的逾期利息實質(zhì)上應(yīng)為違約金的一種。
在司法實踐中，關(guān)于民間借貸案件中的逾期利息支付標(biāo)準(zhǔn)還存在較大分歧，且各地處理也存在差別。筆者結(jié)合自己對這方面的學(xué)習(xí)及各地的處理意見，將民間借貸案件中可能會出現(xiàn)的幾種逾期利息的計算標(biāo)準(zhǔn)做出自己的分析。
一、既無約定期內(nèi)利息，又無約定逾期利息的情形
最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第九條規(guī)定：“公民之間的定期無息借貸，出借人要求借款人償付逾期利息，或者不定期無息貸款經(jīng)催告不還；出借人要求償付催告后利息的，可參照銀行同類貸款的利率計息?！弊罡咴旱脑撍痉ń忉寣τ诿耖g借貸中沒有約定期內(nèi)利息又無約定逾期利息的情況下逾期利息應(yīng)該如何支付做出了明確規(guī)定，即按照銀行同類貸款的利率計息。
江蘇省高級人民法院審判委員會于2013年發(fā)布的關(guān)于審理民間借貸糾紛案件的會議紀(jì)要規(guī)定：“既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率的，出借人按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率，向借款人主張自借款逾期之日或者自權(quán)利主張之日起的利息損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持?！闭憬咴骸蛾P(guān)于審理民間借貸糾紛案件的指導(dǎo)意見》關(guān)于該種情形下對逾期利息的規(guī)定與江蘇高院的會議紀(jì)要是相同的，筆者也贊同在既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率的情形下，按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計算逾期利息。
二、雙方約定的逾期利息過高的情形如何處理
根據(jù)合同法第二百零七條規(guī)定，借款人未按約定償還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付逾期利息，但是雙方是不是可以任意約定逾期利息呢？答案是否定的。最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條規(guī)定：“民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護?！弊罡咴旱脑摋l款是關(guān)于對借款利息的約定的限制，即民間借貸案件中約定的利息最高不能超過銀行貸款利率的四倍。有人可能會提出來逾期利息已經(jīng)不單純是利息，而是帶有違約性質(zhì)的一種賠償，逾期利息的約定不應(yīng)當(dāng)受到最高院關(guān)于利息不得超過銀行貸款利率四倍的限制。
筆者認(rèn)為，民間借貸案件中的逾期利息實質(zhì)上應(yīng)為違約金的一種，《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少”，從該條款可以得出違約金也不可約定過高，對于民間借貸逾期利息過高的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？或許可以從合同法第一百一十三條的規(guī)定中找到答案，該條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！痹摋l是關(guān)于對損害賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，即一方獲得的利益不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。筆者認(rèn)為，對于違約金過高的標(biāo)準(zhǔn)可以以該條規(guī)定的損害賠償標(biāo)準(zhǔn)進行衡量，因為合同法的最終目的是為了保護（守約方）受害者，懲罰違約者，但是任何一方都不得因另一方違約而獲得額外的利益，否則就有悖于合同法的立法精神。因此，筆者認(rèn)為，逾期利息的約定應(yīng)當(dāng)不能超過訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失。
在民間借貸案件中訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失應(yīng)該指的就是雙方關(guān)于期內(nèi)利息的約定，因為在民間借貸案件中只有期內(nèi)的利息才是可以預(yù)見到的收益。故筆者認(rèn)為最高院做出的上述司法解釋對期內(nèi)利息做出限制性規(guī)定則也同樣適用于民間借貸中關(guān)于逾期利息的約定。江蘇省高級人民法院審判委員會于2013年發(fā)布的關(guān)于審理民間借貸糾紛案件的會議紀(jì)要規(guī)定：“借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但不得超過中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的四倍?！笨梢?，在司法實踐中，法院對于逾期利率約定是否過高也是以是否超過中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的四倍為標(biāo)準(zhǔn)的，那么超出這個標(biāo)準(zhǔn)的，自然是不會得到法院的支持的。
三、雙方約定了期內(nèi)利息，但沒有約定逾期利息的情形如何處理
既然逾期利息是一種違約金，如果期內(nèi)利息約定過低，且雙方又沒有約定逾期利息的，那逾期利息又該按照何種標(biāo)準(zhǔn)呢？如果按照期內(nèi)利息計算不但不能彌補出借方的損失，也不能對違約方起到懲罰措施，這顯然不符合立法的本質(zhì)。根據(jù)最高人民法院法釋[1999]第8號批復(fù)規(guī)定：“對于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算逾期付款違約金?！比嗣胥y行（銀發(fā)）[2003]第251號通知第三條：“逾期貸款罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。”
從上述司法解釋及銀行規(guī)定可以看出，逾期利息可以在期內(nèi)利息的基礎(chǔ)上上浮30%-50%。但是筆者認(rèn)為，上浮過之后的逾期利息不能超過中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的四倍。在司法實踐中，部分地方法院也是按照上述標(biāo)準(zhǔn)審理此類案件的。如江蘇省高級人民法院審判委員會于2013年發(fā)布的關(guān)于審理民間借貸糾紛案件的會議紀(jì)要規(guī)定：“僅約定借期內(nèi)的利率，沒有約定逾期利率的，出借人參照約定的利率或以約定利率再上浮30%－50%，向借款人主張逾期還款利息的，應(yīng)予支持，但均以不超過中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的四倍為限?！?/p>
逾期交房合同篇三
借款方：_____________
一、借款用途
二、借款金額
借款方向貸款方借款人民幣__________元。
三、借款利息
自支用貸款之日起，按實際支用數(shù)計算利息，并計算復(fù)利。在合同規(guī)定的借款期內(nèi)，年利為_____%.借款方如果不按期歸還款，逾期部分加收利率_____%.
四、借款期限
借款方保證從_____年_____月起至_____年_____月止，按本合同規(guī)定的利息償還借款。貸款逾期不還的部分，貸款方有權(quán)限期追回貸款。
五、保證條款
借款方用__________________做抵押，到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權(quán)處理抵押品。借款方到期如數(shù)歸還貸款的，抵押權(quán)消滅。
借款方必須按照借款合同規(guī)定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進行違法活動。
借款方必須按合同規(guī)定的期限還本付息。
乙方還款保證人____________，為確保本契約的履行，愿與乙方負(fù)連帶返還借款本息的責(zé)任。
六、合同爭議的解決方式
雙方協(xié)商解決，解決不成，同意提交_______區(qū)人民法院
七、本合同自__________________生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。
甲方______________乙方______________
逾期交房合同篇四
甲方：
乙方：
甲乙雙方就借款事宜，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守：
二、甲方今已收到乙方出借款項：
年 月 日收到以銀行轉(zhuǎn)賬方式交付的人民幣 萬元整;甲方賬號： 乙方賬號：
四、如甲方到期不還款，其除應(yīng)當(dāng)向甲方償還本金和利息之外，還應(yīng)向乙方支付因其違約行為造成的經(jīng)濟損失，包括但不限于逾期利息、訴訟費、律師費、交通費、保全費、評估費、公證費等為實現(xiàn)債權(quán)所支出的合理必要費用。
五、如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好互利的精神協(xié)商，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)向法院提起訴訟;
六、本合同自雙方簽字之日起生效，一式兩份，雙方各保存一份;
甲方： 乙方：
年月日
逾期交房合同篇五
1、出借人同意借款 萬元(大寫)人民幣給借款人，借期自出借日始 天。
2、借款人在此聲明：該筆借款用途為 家庭及生意資金周轉(zhuǎn)。
3、借款以轉(zhuǎn)賬方式支付，利息為每月 %，按日計息。借款每滿30日，借款人應(yīng)當(dāng)支付當(dāng)月利息，借款人提前還款時，借款人應(yīng)于還款日按實際借款天數(shù)支付利息。
4、借款人應(yīng)于借款到期之日全額返還借款本金及利息。
5、如果借款人未能按期足額支付任何一期利息的，或者借款人有違反任何對其適用的法律，目前在任何法院或仲裁機構(gòu)有針對其而進行或即將進行的、可能影響其還款能力的訴訟或仲裁的，或者借款人未能如實提供出借人所要求的資料的，或者借款人變更住所、通訊地址、電話等事項時，未能在有關(guān)事項變更后5日內(nèi)書面通知出借人的，或者出現(xiàn)其他危及借款安全的情況的，出借人有權(quán)宣布借款提前到期、并要求借款人立即償還全部借款本金及利息。
6、如借款人在借款到期時未能全額還清借款本息，則剩余本金按每月 %計算利息直至全額還清。借款人每次還款應(yīng)先計為支付借款利息，借款利息付清后方可計為返還本金。除此之外借款人尚須每日支付借款本金的3‰作為逾期付款違約金。
7、借款人未在借款到期時全額還清借款本息的，除償還借款本息外，出借人為追索債權(quán)支出的訴訟費、律師費、保全費等費用，借款人應(yīng)予賠償，關(guān)于其中的律師費，出借人和借款人在此共同確認(rèn)：律師費不應(yīng)超過借款本金的30%，如發(fā)生上述訴訟，出借人在此限額內(nèi)支出的律師費，借款人應(yīng)予認(rèn)可并負(fù)責(zé)賠償。
8、本合同擔(dān)保人、擔(dān)保公司對借款人的全部債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保期限自借款到期之日起兩年。
9、出借人如將該合同的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，并不影響受讓人向借款人或擔(dān)保人或擔(dān)保公司要求履行相應(yīng)的償還或擔(dān)保責(zé)任。
10、因本合同發(fā)生的爭議，由 人民法院管轄。
11、本合同自雙方簽署之日起生效。
出借人：__________借款人： __________
擔(dān)保人：__________ 擔(dān)保人：__________
保公司：__________
合同簽訂日期：__________年月日
逾期交房合同篇六
2011年1月15日,王某向謝某借款人民幣100萬元,約定借款時間為10個月，月利息2.4分，后王某就款項本金和利息都未歸還分文。2013年1月1日，謝某向法院起訴要求王某歸還100萬元的本金及從2011年1月15日起至還款日止的利息，利息按月息2.4分計。另，2011年1月銀行同期同類貸款利率為4.86%。
【分歧】
本案因借貸雙方對借款10個月后的逾期利息沒有約定，故在審理時對逾期利率的確定，有三種不同的意見：
第一種意見：以銀行同期貸款利率計算。理由是最高院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第124條規(guī)定“借款雙方因利率約定發(fā)生爭議，如果約定不明，又不能證明的，可以比照銀行同類貸款利率計息?！?/p>
第二種意見：與借款期內(nèi)利率相同計算，理由是依當(dāng)然解釋方法，借款期限內(nèi)尚需支付約定利息，借款逾期后更應(yīng)按期限內(nèi)的利率支付利息。
第三種意見：以原告要求按月息2.4分計算，理由是有約定從約定，無約定從法定，逾期利息屬違約金性質(zhì)，應(yīng)依法擇高計算。
【評析】
筆者同意第三種意見，理由如下：
一、借款利率不能違背國家相關(guān)規(guī)定
《中華人民共和國合同法》第二百一十一條規(guī)定：自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。最高人民法院法（民）發(fā)（1991）21號《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條規(guī)定：民間借貸利率不能超過銀行同期同類貸款利率的四倍，超過部分的利息不予保護。本案借貸關(guān)系發(fā)生時，銀行同期同類貸款利率為4.86%，四倍利率為：
4.86%÷12×4＝1.62%。即月息為1.62分，現(xiàn)原被告雙方約定利息為月息2.4分，超過0.78分，對超過的利息部分，法律不予保護，故本案借款期內(nèi)的利息應(yīng)確定為月息1.62分。
二、本案逾期利息就是逾期付款利息屬違約金性質(zhì)
逾期利息，是指借款人不按照合同的約定歸還借款的超期罰息。
對于逾期借款而言，逾期借款是指借款人未按借款合同的約定期限返還給貸款人款項的行為，依《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定，其行為是違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括返還借款本金、支付合同約定的借款期間的利息及支付借款逾期部分的利息。
逾期付款是指債務(wù)人未按照合同約定期限給付債權(quán)人款項的行為，同逾期借款一樣是違約行為，亦應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期付款利息即是不按合同的約定給付款項的超期罰息。對借款合同來說，逾期借款與逾期付款內(nèi)容系同一所指，逾期付款利息就是逾期利息。
質(zhì)亦是使借款人逾期還款付出的利息高于同期銀行貸款利息，明顯帶有處罰性質(zhì)。
三、原告逾期利率訴訟請求合理合法
1、按照最高人民法院法釋（1999）年8號、法釋（2000）34號和中國人民銀行銀發(fā)（2003）251號文件，確定逾期付款違約金計算標(biāo)準(zhǔn)是：“在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%～50%”。此計算標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)是本案計算逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)。
結(jié)合本案來說，原被告借款期內(nèi)的利息依法應(yīng)確定為月息1.62分，此利息應(yīng)理解為系原被告雙方借款合同“約定”的利息，即 “合同載明的貸款利率”，如加收50%，則月息可達2.42分，現(xiàn)原告訴訟請求要求被告按月息2.4分支付逾期利息，沒有違背法律的規(guī)定，故應(yīng)依法予以支持。
2、最高人民法院法[2011]336號《關(guān)于依法妥善審理民間借貸糾紛案件促進經(jīng)濟發(fā)展維護社會穩(wěn)定的通知》第六點規(guī)定：當(dāng)事人僅約定借期內(nèi)利率，未約定逾期利率，出借人以借期內(nèi)的利率主張逾期還款利息的，依法予以支持。
3、從所有權(quán)的角度考慮，利息是基于所有權(quán)的一種法定孳息，無論是在約定期間內(nèi)還是在其之外，它都是貨幣所有者依法應(yīng)享有的權(quán)利。換句話說，逾期利息是非給不可的，即使沒有約定（除非所有權(quán)人放棄）。
此外，若將原利率適用于逾期過程中，則是將逾期這種違約行為的表現(xiàn)視為原借款合同在同等條件下的自然延續(xù)，這等于抹去了這種行為的違法性，顯然是不妥當(dāng)?shù)摹?/p>
逾期交房合同篇七
借款方：
身份證號碼：
貸款方：
代法定表人：
地址：
借款方為進行經(jīng)營活動，向貸款方申請借款，經(jīng)雙方協(xié)商，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。
第一條、借款金額和用途
借款方向貸款方申請借款人民幣(大寫)【 】萬元。
第二條、借款期限和利息
借款期限共【 】個月，自20 年【 】月【 】日起，至【 】年【 】月【 】日止。利率按借款合同期限確定年息為【 】‰，按季收取利息。貸款逾期除限期追收外，按規(guī)定從逾期之日起加收利息【 】%，并按逾期后的利率檔次重新確定借款利率。
第三條、還款期限
借款方應(yīng)于借款期限屆滿之日起【 】日內(nèi)一次性向貸款方償還本金及利息。
第四條、爭議解決辦法
各方同意，因本協(xié)議發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決;如協(xié)商不成，任何一方均可向本合同簽訂地所在地人民法院起訴。
第五條、其他
1、本合同自各方或者其授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，貸款本息全部清償后自動失效。
2、本合同一式倆份，各方各執(zhí)一份，各合同具有同等法律效力。
借款方：
貸款方：
年 月 日 年 月 日
逾期交房合同篇八
原告：，男，李xx。身份證號：
地址：深圳市
被告：xx市xx房地產(chǎn)有限公司機構(gòu)代碼：xxxxxx
法定代表人：岑xx聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxxxxx
地址：xx市會城潮興路
訴訟請求：
1、確認(rèn)原被告雙方簽訂的《廣東省商品房買賣合同》依法解除;
2、責(zé)令被告向原告返還已付購房款人民幣2891040元，并承擔(dān)銀行利息336722元(從xxxx年12月6日暫算至xxxx年8月6日止，請求法院按按月利率5.54625‰判決至實際給付日止)。
3、責(zé)令被告向原告支付違約金人民幣28910.4元及其實際損失22026元;
4、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。
事實與理由：
原告為購買位于xx市新會區(qū)xx座(規(guī)劃圖中為e19)別墅，與被告在xxxx年10月16日簽訂了《玉圭園認(rèn)購書》。同年12月12日，原被告雙方簽訂了《廣東省商品房買賣合同》。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在xxxx年12月30日前完成交房。如逾期超過180日后，原告有權(quán)解除合同，被告應(yīng)同時按房款的1%支付違約金。同時，合同第十條約定：該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意，不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。
簽署合同后，原告積極履行義務(wù)，按期足額支付購房款2891040元并提前支付了物業(yè)維護基金及垃圾清運費5700元。同時，為履行《廣東省商品房買賣合同》，原告因此還承擔(dān)了保險費、工本費、印花稅等費用合計16326元。但是，被告不但擅自更改規(guī)劃，而且一直未能根據(jù)《廣東省商品房買賣合同》履行交房義務(wù)。
為了保護自身合法權(quán)益，xxxx年5月18日，原告委托律師向被告發(fā)出律師函，要求被告就延期交房及擅自更改規(guī)劃事宜主動與原告協(xié)議。但被告收到律師函后非但不承認(rèn)更改規(guī)劃之事實，反而對延期交房違約事實避而不談。xxxx年6月23日，被告向原告發(fā)出《商品房交付使用通知書》，稱已建成并達到交付使用標(biāo)準(zhǔn)要求到銷售部辦理有關(guān)的交付手續(xù)。xxxx年7月2日，原告根據(jù)被告要求前往被告售樓處辦理入伙，但發(fā)現(xiàn)被告根本不具備交房條件，不但不能提供面積實測表，甚至連法律強制規(guī)定交房必備的竣工驗收備案表也不能提供。更讓人難以接受的是，原告發(fā)現(xiàn)去別墅的道路被建筑材料堵塞，別墅內(nèi)腳手架、建筑材料、臨時電線柱沒有拆除，而且別墅因更改規(guī)劃被其他房屋嚴(yán)重影響通風(fēng)、采光及景觀。在與被告工作人員交涉未果的情況下，原告于xxxx年7月8日向被告發(fā)出解除《廣東省商品房買賣合同》通知。同年7月10日，被告回復(fù)確認(rèn)收到解除通知書，但辯稱已具備交付使用條件。為再次確認(rèn)被告的違約行徑，xxxx年7月14日，原告再次來到被告處要求出具竣工備案證明、面積實測表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等法律規(guī)定的法律文件，但是被告仍然不能提供符合法律規(guī)定的交房手續(xù)。
原告認(rèn)為，被告在未經(jīng)原告同意的情況下，擅自變更規(guī)劃圖紙，且實際施工中又未嚴(yán)格按照規(guī)劃圖紙施工，導(dǎo)致嚴(yán)重影響了別墅通風(fēng)、采光和景觀。被告的行為嚴(yán)重違反了《廣東省商品房買賣合同》第十條約定及《廣東省商品房預(yù)售管理條例》中“預(yù)售房不得擅自變更已預(yù)售的商品房項目的設(shè)計”的強制性規(guī)定。另外，被告xxxx年12月30日前未能向原告交付符合法律規(guī)定及合同約定的商品房，也屬于嚴(yán)重違反合同約定。被告在延期交房六個月后，為逃避法律責(zé)任通知交房但卻不能按《商品房銷售管理辦法》提供符合交房條件的手續(xù)，原告依照《建筑工程質(zhì)量管理條例》第十六條之規(guī)定有權(quán)拒絕收房。目前，由于被告延期交房已經(jīng)超過180天，原告根據(jù)《廣東省商品房買賣合同》第九條解除合同符合法律規(guī)定。
綜上所述，原告解除合同具有事實及法律依據(jù)。被告應(yīng)當(dāng)及時向原告返還購房款人民幣2891040元及賠償銀行同期貸款利息336722元。同時，因被告違約導(dǎo)致原告不能實現(xiàn)合同目的，被告應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金并賠償實際損失22026元。
據(jù)此，為維護原告自身的合法權(quán)益，特根據(jù)《民事訴訟法》向貴院提起訴訟，敬請判如所請。
此致
xx市新會區(qū)人民法院
具狀人：
逾期交房合同篇九
身份證號碼：___________________
住所：_______________________
電話：_______________________
受聘方：_______________________
社會信用代碼：_________________
住所：_______________________
電話：_______________________
傳真：_______________________
根據(jù)規(guī)定，聘請方與受聘方經(jīng)友好協(xié)商，就聘請私人律師的相關(guān)事宜訂立協(xié)議如下：聘請事項及期限第一條受聘方接受聘請方的聘請指派__________律師擔(dān)任聘請方的私人律師。
第二條聘請期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。私人律師的職責(zé)和工作范圍第三條私人律師的職責(zé)是：為聘請方就涉及商務(wù)有關(guān)法律事務(wù)提供高效的法律服務(wù)，維護聘請方的合法權(quán)益。工作范圍如下：
（9）協(xié)助聘請方與有關(guān)部門交涉，通過媒體發(fā)表
聘請方：__________
受聘方：__________
日期：__________
逾期交房合同篇十
甲方：
乙方：
丙方：
（以下簡稱甲方、乙方、丙方。）
由于甲方未按購房合同約定時間將符合使用條件的房屋交付乙方使用，為了維護乙方的權(quán)益，甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、誠實、信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，簽定本協(xié)議，由雙方共同遵守。
一、本協(xié)議內(nèi)容作為《銀茂新天地小區(qū)購房合同》的補充協(xié)議執(zhí)行，與購房合同具有同等法律效力。
二、交房時間
1、甲方必須于20xx年10月30日前所有業(yè)主交房。
2、交房時房屋必須符合購房合同中所列的使用條件并符合商品房交付條件，驗收合格。
三、證件的辦理
甲方應(yīng)按照國家法律規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售所
必須的房產(chǎn)五證:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，保障業(yè)主應(yīng)有的合法權(quán)益，于交房時辦理完畢；并按照合同規(guī)定，于交房同時辦理房產(chǎn)證及土地證。
四、違約賠償
1、20xx年4月30日到20xx年5月31日的違約金按照購房合同執(zhí)行。
2、20xx年6月1日至20xx年10月30日期間的違約金，不再按購房合同執(zhí)行。購房合同上單價為3500元/平方米以下的業(yè)主（含3500元/平米），違約金從20xx年6月1日起，每天按業(yè)主所購房總房款額的萬分之貳計算，購房合同上單價為3500元/平方米以上的業(yè)主，違約金從20xx年6月1日起，每天按業(yè)主所購房總房款額的萬分之叁計算。
3、20xx年10月30日未按期交房，不再按購房合同執(zhí)行，違約金從20xx年10月31日起，十一月份每天按業(yè)主所購房總房款額的萬分之四計算，十二月份每天按業(yè)主所購房總房款額的萬分之五計算，以此類推直到交房為止?；虻挚圮囄皇褂脵?quán)（使用期限與房屋產(chǎn)權(quán)一致）或物業(yè)管路費用。
五、違約金支付方式
20xx年4月30日至20xx年8月31日之間的違約金必須在20xx年9月7日之前全部分戶分別打入每位業(yè)主賬戶。20xx年8月31日后的補償款必須在當(dāng)月末結(jié)算分戶打入每位業(yè)主賬戶，不得延期！
六、工程進度的監(jiān)督
1、甲方承諾在20xx年10月30日前完成銀茂新天地小區(qū)的所有工程，并交付符合標(biāo)準(zhǔn)的商品房給乙方，并同時辦理好房產(chǎn)證及土地證。具體工程計劃及施工進度表，甲方須向乙方和丙方公示。
2、丙方自發(fā)推選工程監(jiān)督人員，并按甲方提供的工程計劃及施工進度表每星期實地考察監(jiān)督，并在業(yè)主群公示施工進度的圖片和文字，甲方須在丙方監(jiān)督人員督促下按時完成工程進度計劃，確保能夠按時交房。
七、解決爭議的方式
本合同未盡事宜，雙方以友好協(xié)商的原則妥善解決，如雙方發(fā)生爭議，可向池州市仲裁委員會申請仲裁，亦可直接向池州市人民法院起訴。
八、附則
1、本協(xié)議為主合同不可分割的組成部分，與購房合同具有同等法律效力。
2、部分業(yè)主其它未盡事宜，雙方協(xié)商另簽補充協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。
3、合同協(xié)議簽定后，不經(jīng)雙方同意，任何一方不得隨意變更或解除。如單方解除合同，應(yīng)賠償對方因此造成的一切損失。
備注：本協(xié)議共4頁，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人（簽名）： 業(yè)主代表人（簽名）：
或指定授權(quán)人： 或指定授權(quán)人：
丙方見證人簽章：
本合同于 年 月 日簽訂于 。
逾期交房合同篇十一
乙方（買受人）： xxxx棟單元房業(yè)主
根據(jù)甲方雙方共同簽訂的《商品房買賣合同》，乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的`“佰利奧體城“小區(qū)，按照合同約定甲方應(yīng)于20xx年12月31日前將房屋交付乙方，但由于受房地產(chǎn)整體環(huán)境影響及天氣等不可抗拒的因素影響，甲方實際于2016年8月辦理竣工驗收并于2016年9月30日通告交房，鑒于此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方延遲交房違約賠償事宜達成如下協(xié)議。
1、乙方已于 年 月 日辦理完成房屋交接手續(xù)，即實際通告交房日期為2016年9月30日，自合同約定交房日期起合計違約270天。
2、乙方同意甲方將逾期交房違約金折合成所購房屋的物業(yè)管理費，合計 年個月（共計 元）由甲方直接交付物業(yè)服務(wù)單位。
3、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，簽字之日起視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或其他違約賠償要求。
4、雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容進行保密，任何一方對外泄露應(yīng)支付對方違約金壹萬元。
5、甲乙雙方再無任何糾紛。
6、本協(xié)議一式兩份，甲乙各持一份，具有同等法律效力。
甲方（出賣人）：
乙方（買受人）：
業(yè)主 ：
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
逾期交房合同篇十二
原告：楊女士(女，漢族，身份證號：)
住所：xx市xx區(qū)街號室
被告：xx甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
住所：xx市湖里區(qū)路號室
法定代表人：
訴訟請求：
2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。
事實與理由：
xxxxx年8月18日，原告與被告簽署了編號08888的《商品房買賣合同》(下稱“商品房買賣合同”)，原告向被告購買址在(含地下車庫)單元的房產(chǎn)。商品房買賣合同第八條規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)在xxxxx年10月1日前將合乎約定條件的商品房交付原告使用;第九條規(guī)定，被告逾期交房超過90天的，原告有權(quán)單方解除合同。
被告實際交房時間已經(jīng)逾期超過90日，其行為已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約，為此，原告特提起本次訴訟依法單方解除商品房買賣合同，請貴院判如所訴。
此致
xx市湖里區(qū)人民法院
原告：楊女士
(簽字)
xxxx年11月日
相關(guān)知識
逾期交房違約金比例是多少?
對于逾期交房，在商品房買賣合同中，有明確的違約責(zé)任約定，比如：逾期一天按照已交付房款的萬分之幾支付違約金，這是最常見的違約責(zé)任方式，但開發(fā)商可能會有一個兜底條款，就是違約金最多不能超過多少。
有時候，開發(fā)商逾期交房時間較長，完全按照這個約定，對于購房者來說明顯是不公平的，根據(jù)《最高院商品房司法解釋》第16條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的.違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
購房者的在逾期交房中有損失，可以根據(jù)《最高院商品房司法解釋》第17條的規(guī)定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
怎樣起訴開發(fā)商晚交房違約金?
購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料，因此，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明，并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料，否則購房人有權(quán)拒絕收房，出現(xiàn)的后果應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。
這種情況下，為避免勢單力薄，開發(fā)商以大欺小，業(yè)主可以組團進行維權(quán)，與開發(fā)商進行協(xié)商。在協(xié)商過程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。
當(dāng)與開發(fā)商協(xié)商不能達成一致意見后，購房者可以選擇向人民法院提起訴訟的方式維護自己的合法權(quán)益，這里要注意保存好以下幾個重要的證據(jù)，首先是商品房買賣合同，一般適用的都是國家工商總局制定的統(tǒng)一的格式文本合同，另外，還有購房者繳納房款的相關(guān)票據(jù)。
以上就是關(guān)于逾期交房違約金賠償以及起訴開發(fā)商的介紹了，如果開發(fā)商較長時間不交付房屋，購房者認(rèn)為違約金不能彌補自己的損失的話，可以按照相關(guān)房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)進行賠償。
逾期交房合同篇十三
原告：鄺五女。被告：番禺里仁房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱里仁公司）。
第三人：中國工商銀行番禺支行1992年12月28日，被告里仁公司與第三人屬下的南村辦事處簽訂《迎賓樓樓宇按揭協(xié)議書》，約定由南村辦事處向購買里仁公司房屋者提供樓價70％以內(nèi)額度及一至十年期限的樓宇按揭貨款業(yè)務(wù)。此后，里仁公司即開始進行售樓業(yè)務(wù)。
1994年1月11日，原告鄺五女與里仁公司簽訂《房屋訂購合同》，交付5000元訂金。同年2月22日，鄺五女又與里仁公司簽訂《房屋買賣合同》，約定：鄺五女購買里仁公司位于番禺市迎賓城環(huán)市廣場牡丹閣a樓7室房屋一間，價值人民幣211008元；鄺五女須于簽約時給付58302.40元（不含定金），余款則以辦理銀行按揭貸款形式支付；里仁公司必須于1996年6月30日前將樓房建成，如因施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決，或因重大技術(shù)需要更改圖紙，或人力不可抗拒的自然災(zāi)害等因素影響，可延期交樓；但自應(yīng)交樓之日起120天后，仍未能將樓房交付，鄺五女有權(quán)書面通知里仁公司解除契約，里仁公司在接獲通知30天內(nèi)退回一切款項及利息。簽約后，鄺五女兩次共交付購房款126008元給里仁公司，并支付其他費用1496.30元。
同日，鄺五女與南村辦事處簽訂《中國工商銀行廣州市分行抵押貸款合同》，約定：鄺五女以其向里仁公司購買的房屋作抵押向該辦事處貸款8萬元，貸款利率為月利率11.55‰，期限至1998年2月22日。并就此簽下《貸款借款申請暨還款擔(dān)保書》，承諾自貸款之日起同時開立零存整取房屋儲蓄專戶，按月固定存入1667元，且不提前支取，保證到期一次歸還貸款本息。南村辦事處遂于當(dāng)日將鄺五女所貸8萬元直接劃入里仁公司專用帳戶。
里仁公司在施工過程中，于1996年5月13日向番禺市建設(shè)委員會提交《工期延誤報告》，要求因地質(zhì)情況復(fù)雜改變設(shè)計方案，工程施工需延誤215天；還以對所有樁工程進行檢測及不可抗力風(fēng)雨影響為由，要求再順延215天。番禺市建設(shè)委員會為此加具了“延誤工期原因基本屬實”的意見。在此期間，鄺五女共在其于南村辦事處開立的儲蓄專戶存入63346元，并支付了至1997年5月20日的貸款利息36190元。后因里仁公司未能在約定日期交付房屋，鄺五女遂停止向南村辦事處交付1997年5月20日以后的利息。經(jīng)與里仁公司多次協(xié)商未果，鄺五女向番禺市人民法院提起訴訟，稱其已按約定付清了購房款，但被告至今未交房，要求解除與里仁公司購房合同，并判令其退還全部樓款及按月利率10‰計算的利息。
被告里仁公司答辯稱：我公司不能按期交房，是因為施工中遇到了合同約定的可延期的情況，并被市建委證實。因此，要求繼續(xù)履行合同。
第三人中國工商銀行番禺市支行訴稱：我行向原告提供按揭貸款8萬元已劃入被告帳戶，原告支付了到1997年5月20日止的貸款利息，本金及余下利息未償付。我行請求解除與原告簽訂的貸款合同，判令原告償還貸款本息，被告對此承擔(dān)連帶責(zé)任。
[1][2][3]
逾期交房合同篇十四
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國勞動民法典》和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等自愿、公平公正、協(xié)商一致、誠實信用的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。
一、勞動合同期限
(一)甲乙雙方約定按下列________種方式確定“勞動合同期限”：
a.有固定期限的勞動合同：自________年_______月_______日起至________年______月______日止，其中試用期自________年_____月______日起至________年______月______日止。
b.無固定期限的勞動合同：自________年______月______日起，其中試用期自________年______月_______日起至________年______月______日止。
c.以完成_____________工作任務(wù)為勞動合同期限，自______年_____月_____日起至完成本項工作任務(wù)之日即為勞動合同終止日。
(二)甲方與用工單位所簽訂的勞務(wù)派遣協(xié)議約定的派遣期限先于本條約定的合同期限屆滿的，則勞務(wù)派遣協(xié)議約定的派遣期屆滿之日本合同終止。
二、工作內(nèi)容及工作地點
(一)乙方根據(jù)甲方要求，經(jīng)過協(xié)商，從事________________工作。甲方可根據(jù)工作需要和對乙方業(yè)績的考核結(jié)果，按照合理誠信原則，變動乙方的工作崗位，乙方服從甲方的安排。
(二)甲方安排乙方所從事的工作內(nèi)容及要求，應(yīng)當(dāng)符合甲方依法制訂的并已公示的規(guī)章制度。乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方安排的工作內(nèi)容及要求履行勞動義務(wù)，按時完成規(guī)定的工作數(shù)量，達到規(guī)定的質(zhì)量要求。
(三)甲乙雙方約定勞動合同履行地為：______________________________________。
(四)_____________________________________________________________________。
三、工作時間和休息休假
(一)甲乙雙方在工作時間和休息方面協(xié)商一致選擇確定________條款，平均每周工作四十小時：
a.甲方實行每天________小時工作制。具體作息時間，甲方安排如下：
每周周________至周________工作，上午________，下午___________。
每周周________為休息日。
b.甲方實行三班制，安排乙方實行________班________運轉(zhuǎn)工作制。
c.甲方安排乙方的________工作崗位，屬于不定時工作制，雙方依法執(zhí)行不定時工作制規(guī)定。
d.甲方安排乙方的________工作崗位，屬于綜合計算工時制，雙方依法執(zhí)行綜合計算工時工作制規(guī)定。
(二)甲方嚴(yán)格遵守法定的工作時間，控制加班加點，保證乙方的休息與身心健康，甲方因工作需要必須安排乙方加班加點的，應(yīng)與工會和乙方協(xié)商同意，依法給予乙方補休或支付加班加點工資。
(三)甲方為乙方安排帶薪年休假：_________________________________________。
四、勞動保護和勞動條件
(一)甲方對可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位，應(yīng)當(dāng)向乙方履行如實告知的義務(wù)，并對乙方進行勞動安全衛(wèi)生教育，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。
(二)甲方必須為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護用品，安排乙方從事有職業(yè)危害作業(yè)的，應(yīng)定期為乙方進行健康檢查。
(三)乙方在勞動過程中必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。乙方對甲方管理人員違章指揮、強令冒險作業(yè)，有權(quán)拒絕執(zhí)行。
(四)甲方按照國家關(guān)于女職工、未成年工的特殊保護規(guī)定，對乙方提供保護。
(五)乙方患病或非因工負(fù)傷的，甲方應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家關(guān)于醫(yī)療期的規(guī)定。
五、勞動報酬
甲方應(yīng)當(dāng)每月至少一次以貨幣形式支付乙方工資，不得克扣或者無故拖欠乙方的工資。乙方在法定工作時間內(nèi)提供了正常勞動，甲方向乙方支付的工資不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。
(一)甲方承諾每月________日為發(fā)薪日。
(二)乙方在試用期內(nèi)的工資為每月________元。
(三)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，對乙方的工資報酬選擇確定________條款：
a.乙方的工資報酬按照甲方依法制定的規(guī)章制度中的內(nèi)部工資分配辦法確定，根據(jù)乙方的工作崗位確定其每月工資為________元。
b.甲方對乙方實行基本工資和績效工資相結(jié)合的內(nèi)部工資分配辦法，乙方的基本工資確定為每月________元，以后根據(jù)內(nèi)部工資分配辦法調(diào)整其工資;績效工資根據(jù)乙方的工作業(yè)績、勞動成果和實際貢獻按照內(nèi)部分配辦法考核確定。
c.甲方實行計件工資制，確定乙方的勞動定額應(yīng)當(dāng)是本單位同崗位百分之九十以上勞動者在法定工作時間內(nèi)能夠完成的，乙方在法定工作時間內(nèi)按質(zhì)完成甲方定額，甲方應(yīng)當(dāng)按時足額支付乙方的工資報酬。
d._______________________________________________________________________。
(四)甲方根據(jù)企業(yè)經(jīng)營效益、當(dāng)?shù)卣嫉墓べY指導(dǎo)線、工資指導(dǎo)價位等，合理提高乙方工資。乙方的工資增長辦法按照____________________(工資集體協(xié)商協(xié)議、內(nèi)部工資正常增長辦法)確定。
(五)乙方加班加點的工資，以雙方經(jīng)過協(xié)商確定的___________工資為基數(shù)計算。
六、社會保險和福利
(一)雙方依法參加社會保險，按時繳納各項社會保險費，其中依法應(yīng)由乙方繳納的部分，由甲方從乙方工資報酬中代扣代繳。
(二)甲方應(yīng)當(dāng)將為乙方繳納各項社會保險費的情況公示，乙方有權(quán)向甲方查詢其各項社會保險的繳費情況，甲方應(yīng)當(dāng)提供幫助。
(三)如乙方發(fā)生工傷事故，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時救治，并在規(guī)定時間內(nèi)，向勞動保障行政部門提出工傷認(rèn)定申請，為乙方依法辦理勞動能力鑒定，并為享受工傷醫(yī)療待遇履行必要的義務(wù)。
(四)乙方依法享有國家規(guī)定的福利待遇，甲方應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。
(五)________________________________________________________。
七、勞動紀(jì)律
甲方制定的勞動紀(jì)律應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，履行民主程序，并向乙方公示。乙方遵照執(zhí)行。
八、協(xié)商條款
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意選擇________條約定條款。
a.乙方工作涉及甲方商業(yè)秘密的，甲方應(yīng)當(dāng)事前與乙方依法協(xié)商約定保守商業(yè)秘密或競業(yè)限制的事項，并簽訂保守商業(yè)秘密協(xié)議或競業(yè)限制協(xié)議。
b.由甲方出資招用或培訓(xùn)乙方，并要求乙方履行服務(wù)期的，應(yīng)當(dāng)事前征得乙方同意，并簽訂協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。
c.甲方出資為乙方提供其它特殊待遇，如________________(住房、汽車等)，并要求乙方履行服務(wù)期的，應(yīng)當(dāng)事前征得乙方同意，并簽訂協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。
d.甲方同意為乙方辦理補充養(yǎng)老保險(年金)和補充醫(yī)療保險情況，具體標(biāo)準(zhǔn)為：
________________________________________________________________。
九、勞動合同終止的條件
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商約定，出現(xiàn)下列情形之一的，可以終止勞動合同：
1.勞動合同期滿的;
十、勞動爭議處理
(一)甲乙雙方因履行本合同發(fā)生勞動爭議，可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以向本單位勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解;調(diào)解不成的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。甲乙雙方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。提出仲裁要求的一方應(yīng)當(dāng)自勞動爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向勞動爭議仲裁委員會提出書面申請。對仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
(二)甲方違反勞動法律、法規(guī)和規(guī)章，損害乙方合法權(quán)益的，乙方有權(quán)向勞動保障行政部門和有關(guān)部門舉報。
十一、其他
(一)勞動合同期內(nèi)，乙方戶籍所在地址、現(xiàn)居住地址、聯(lián)系方式等發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)及時告知甲方，以便于聯(lián)系。
(二)本合同未盡事宜，均按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，國家沒有規(guī)定的，通過雙方平等協(xié)商解決。
(三)本合同不得涂改。
(四)本合同如需同時用中文、外文書寫，內(nèi)容不一致的，以中文文本為準(zhǔn)。
(六)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
(七)本合同于________年________月________日生效。
甲乙雙方自愿申請勞動合同鑒證的，應(yīng)當(dāng)在勞動合同簽訂之日起三十日內(nèi)向勞動保障行政部門提出。
甲方法定代表人簽名：乙方簽名：
公章
簽名日期：
簽章日期：
附件:
勞動合同變更記錄
_法定代表人簽名：乙方簽名：或委托代理人簽名：簽名日期
甲方蓋章：
簽章日期：
鑒證機構(gòu)蓋章：鑒證人簽名：
鑒證日期：
逾期交房合同篇十五
甲 方：
乙 方：
為認(rèn)真貫徹落實“普遍建立法律顧問制度”要求，加快推進建陽市公共法律服務(wù)體系建設(shè)，根據(jù)福建省司法廳《關(guān)于印發(fā)開展選派律師進村（社區(qū)）擔(dān)任法律顧問工作方案的通知》（閩司〔20x〕230號）、《南平市司法局關(guān)于開展選派律師擔(dān)任鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）法律顧問工作方案》（南司〔20x〕125）號）精神，依據(jù)《中華人民共和國律師法》有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就此訂立《法律服務(wù)合作協(xié)議》，以資共同遵照履行：
一、乙方指派律師 x x為甲方提供法律幫助；甲方指派 為互助合作聯(lián)系人。
二、甲、乙雙方保持密切聯(lián)系；甲方如若需要乙方提供服務(wù)事宜，可隨時與乙方指派律師聯(lián)系；乙方指派律師無法親身參與時，可在律所內(nèi)部臨時調(diào)派其他律師（法律工作者）。
三、甲、乙方雙方可通過自主協(xié)商方式確定是否收取律師服務(wù)費用；如協(xié)商一致確定同意支付律師服務(wù)費的，另行簽訂聘請法律顧問合同。乙方接受甲方委托參加訴訟、仲裁、見證、資信調(diào)查、項目談判等，收費按規(guī)定另議。
四、乙方服務(wù)主要范圍：
1、為甲方管理提供法律專業(yè)意見。協(xié)助甲方起草、審核、修訂有關(guān)合同。為甲方重大經(jīng)濟、民生和社會管理方面的決策提供法律意見，引導(dǎo)依法管理。
2、為群眾提供法律咨詢和法律援助。向群眾解答日常生活中遇到的法律問題，提供法律意見。協(xié)助甲方處理信訪案件，引導(dǎo)當(dāng)事人依法、理性反映訴求。經(jīng)法律援助機構(gòu)的審查同意，為符合法律援助條件的群眾提供法律援助。日常咨詢工作依托鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）司法所處理，疑難問題可聯(lián)系顧問律師處理。
3、開展法制宣傳，顧問律師可通過各種方式，大力普及干部、群眾日常生活涉及的法律知識，每年至少舉辦2次法制講座。
4、協(xié)助人民調(diào)解工作。為甲方調(diào)處重大疑難矛盾糾紛提供法律意見。協(xié)助甲方完善基層人民調(diào)解組織建設(shè)，為調(diào)解員提供法律專業(yè)知識培訓(xùn)。
五、甲方應(yīng)向服務(wù)律師提供與業(yè)務(wù)有關(guān)的情況、資料和必要的工作條件。服務(wù)律師在為甲方提供法律服務(wù)時，必要的'交通費、差旅費等由甲方承擔(dān)。
六、乙方及其所指派的服務(wù)律師應(yīng)對其提供法律報務(wù)過程中接觸、了解到的國家秘密、商業(yè)秘密、不宜公開的情況及個人隱私負(fù)有保密的義務(wù)。
七、服務(wù)律師違法執(zhí)業(yè)給甲方造成損失的，應(yīng)由乙方在律師執(zhí)業(yè)保險范圍內(nèi)承擔(dān)民事責(zé)任。
八、本合同有效期xx年。自雙方簽訂之日起生效。
九、本合同一式叁份，雙方各持一份，服務(wù)律師留檔一份。
甲方（公章）：
乙方（公章）：
逾期交房合同篇十六
甲乙雙方按照誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，立此合同，共同遵守。
乙方律師的服務(wù)內(nèi)容包括：
1、對與收購方案有關(guān)的法律事項進行核查并提出法律意見；
2、對與收購方案有關(guān)的法律文件進行審查并提出法律意見；
3、對收購方案內(nèi)容與實施程序的合法性提出法律意見；
4、協(xié)助企業(yè)參與收購談判，起草或擬定收購合同，提供收購法律意見或咨詢；
5、提示收購法律風(fēng)險和實際運作風(fēng)險并提出法律意見；
6、有關(guān)協(xié)調(diào)工作。
1、乙方應(yīng)為有能力從事此專項服務(wù)的律師事務(wù)所；
3、乙方律師應(yīng)當(dāng)勤勉、盡責(zé)地完成第一條所列法律事務(wù)工作；
4、乙方律師應(yīng)當(dāng)以其依據(jù)法律作出的判斷，盡最大努力維護甲方合法權(quán)益；
9、乙方對甲方業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)單獨建檔，根據(jù)律師事務(wù)所檔案管理規(guī)定保存完整的工作記錄，對涉及甲方的原始證據(jù)、法律文件和財物應(yīng)當(dāng)妥善保管。
2、甲方應(yīng)當(dāng)為乙方律師辦理法律事務(wù)提出明確、合理的要求；
3、甲方應(yīng)當(dāng)按時、足額向乙方支付法律顧問費和工作費用；
5、甲方有權(quán)利對委托事項作出獨立的判斷、決策。甲方基于商業(yè)考慮或者未根據(jù)接受乙方律師提供的法律意見、建議、方案自行所作出的決定而導(dǎo)致的損失，由甲方自行承擔(dān)。
經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲方應(yīng)向乙方支付律師費總額為 元人民幣，支付方式為：
（一）一次性支付。在本合同簽定之日后 日內(nèi)支付。
（二）分期支付：
1、本合同生效后 日內(nèi)支付 元人民幣；
2、本合同生效 日內(nèi)或完成 工作任務(wù)支付 元人民幣；
3、項目有關(guān)法律文書完成后 日內(nèi)支付 元人民幣；
4、項目法律事務(wù)完成之日 內(nèi)支付 元人民幣。
（三）按實際工作小時計時收費。每工作小時收費 元，每 日內(nèi)結(jié)算一次。
非因乙方原因，甲方項目未能實現(xiàn)或成立時，甲方不得拒絕支付前款第項收費，或甲方應(yīng)向乙方支付前款總顧問費的 %。
乙方戶名：開戶行：賬號：
逾期交房合同篇十七
乙方(簽章) ______________
________(甲方)因_____________事由，委托_____________(乙方)的律師代理，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立下列協(xié)議，共同遵守。
第一條乙方接受甲方委托，指派_____________律師作為甲方的代理人。
第三條甲方必須及時、真實、詳盡地向乙方提供與委托事項有關(guān)的全部文件和背景材料，并根據(jù)實際需要為乙方提供辦公條件和其他便利條件。
第四條乙方必須認(rèn)真、負(fù)責(zé)地為甲方提供代理權(quán)限范圍內(nèi)的法律服務(wù)，并為甲方保守秘密。
第五條根據(jù)律師收費標(biāo)準(zhǔn)，雙方約定，甲方同意向乙方支付律師代理費_________________元，支付方式：_______________________，支付時間為：___________________________。
第六條律師從事與甲方業(yè)務(wù)有關(guān)的活動而發(fā)生的鑒定、翻譯、資料、差旅等費用，由甲方支付。
第七條甲、乙雙方如終止委托關(guān)系，涉及律師費用結(jié)算事宜，應(yīng)依《律師服務(wù)收費管理暫行辦法》之規(guī)定解決。
第八條本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效。
第九條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份，每份具有同等法律效力。
第十條本協(xié)議未盡事宜，雙方另行約定。
簽約時間：___________________________
簽約地點：___________________________
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