一個成功的方案應當具備可操作性、可測量性和可持續(xù)性等特點。如何制定一個完美的方案是每個問題解決者都需要思考的重要問題。即使一個方案失敗了，也可以從中汲取教訓和經驗，并作出改進。
村土地流轉方案篇一
根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《省農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律、法規(guī)，以規(guī)范農村土地經營權流轉行為，維護流轉雙方當事人合法權益、促進農業(yè)和農村經濟發(fā)展目標。在堅持家庭承包經營制度和穩(wěn)定農村土地承包關系的基礎上，在不改變土地農業(yè)用途、不超過承包期的剩余期限、不損害農民和村集體利益的前提下，規(guī)范、有序地開展農村土地承包經營權流轉。
一是農業(yè)產業(yè)化和規(guī)?；男枰?。上世紀八十年代推行的農業(yè)家庭承包責任制，促進了農業(yè)的發(fā)展，但經過了二十多年的運行，不可避免帶有一定的歷史局限性，如土地經營規(guī)模過小和過度分散，不利于形成適度規(guī)模經營而形成農業(yè)產業(yè)化；現在一家一戶的土地流轉，難以形成規(guī)模較大的綜合開發(fā)。
二是促進農村勞動力就業(yè)轉移的需要，加快農村城市化進程的需要，我鎮(zhèn)是外出勞務大鎮(zhèn)，截止到今年底，我鎮(zhèn)外出務工人員1.55萬人，但以前農民無法打工種田兩兼顧。近年來，農戶之間私自流轉土地1638畝，由于都是口頭流轉，糾紛時有發(fā)生，影響了農村的和諧和穩(wěn)定。
三是農業(yè)招商引資工作的需要。通過成立土地流轉服務中心，規(guī)范了土地流轉操作程序，為客商和種植大戶在土地使用上提供高效優(yōu)質的信息服務。
1、依法保護農民的合法權益，保障農民收益的原則；
2、遵循依法、自愿、有償和在同等條件下本集體經濟組織內部成員優(yōu)先的原則；
3、土地流轉收益可以依法繼承、轉讓的原則；
4、不改變農民的土地承包經營權的原則；
5、土地流轉期限不得超過承包期的剩余期限的原則；
6、不得擅自改變土地性質和用途的原則。確需要改變的，必須嚴格按《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農村土地承包法》等法律法規(guī)所規(guī)定的程序申報批準。
1、鎮(zhèn)政府成立土地流轉服務中心，服務中心設在農經站。
2、各村由村會計任土地流轉信息員。
1、負責宣傳貫徹落實農村土地流轉有關法律法規(guī)和政策。
2、加強對土地合作社工作的指導和服務工作。
3、負責為全鎮(zhèn)種植大戶、生態(tài)高效農業(yè)示范園和在我鎮(zhèn)投資農業(yè)規(guī)模經營的客商提供土地等方面政策配套服務。
4、承擔土地流轉中介服務,負責建立土地流轉儲備庫，收集發(fā)布土地流轉信息。
5、依法開展土地流轉業(yè)務指導、協調和咨詢服務，為土地流轉農戶提供合同示范文本，并指導簽訂。
6、及時準確記載土地流轉臺帳，辦理相關登記、變更手續(xù)。負責協調為業(yè)主和農戶提供直接服務，協調業(yè)主與農戶之間、村社集體之間的流轉關系，有針對性引導龍頭企業(yè)。
7、對土地流轉合同及有關文件、文本、資料等進行歸檔并妥善保管。
8、負責農戶有關土地流轉來信來訪的調解處理工作，維護農戶利益。
9、負責農業(yè)招商引資工作。建立土地流轉有形市場，為土地流轉提供洽談、評估等工作場所。
10、負責開展土地流轉有關問題調研，及時提出對策建議，為上級領導提供決策依據。
1、農村土地流轉的主體是農戶，承包農戶自主決定土地是否流轉和流轉的對象、方式、時間以及流轉收益的處置。
2、農戶委托鎮(zhèn)土地權流轉服務中心，并向鎮(zhèn)土地流轉服務中心遞交委托書。外出人員可用電話、傳真或信函先行委托，事后再補辦書面委托書。流轉合同由承包農戶本人或其書面委托的.代理人與受讓方簽訂。沒有承包農戶本人書面委托，任何組織和個人無權決定流轉農戶承包地。
3、農村土地承包經營權流轉的受讓方可以是承包戶、也可以是其他按有關法律法規(guī)允許從事農業(yè)生產經營的組織和個人。在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先權。受讓方或其委托經營者應當具有農業(yè)經營能力。
4、流入方將轉包、出租方式流轉的土地實行再流轉的，應征得原承包方的同意。
（一）鎮(zhèn)土地流轉服務中心要建立土地流轉情況的完整檔案。
（二）對轉讓、互換等涉及土地承包經營權變化的土地流轉，鎮(zhèn)土地流轉服務中心應當及時指導并辦理承包經營權證的變更登記。
（三）鎮(zhèn)土地流轉服務中心應對所轄范圍內的土地承包經營權流轉糾紛依法進行調解，調解不成的，應當告知當事人向縣農業(yè)行政主管部門申請仲裁，或向當地人民法院起訴解決。
（四）農戶的土地在辦好經營權流轉委托手續(xù)后，應加入鎮(zhèn)土地流轉儲備庫，由鎮(zhèn)統一進行農業(yè)項目招商。未招商開發(fā)的，可由鎮(zhèn)村臨時發(fā)包或統一經營。儲備土地的招商應符合鎮(zhèn)村的種植規(guī)劃，并根據項目規(guī)模、開發(fā)價值及各村特色擇優(yōu)選擇。
1、農戶遞交由戶主簽字的委托流轉申請書；
5、鎮(zhèn)土地流轉服務中心在公告期結束后，應及時召集已提交受讓流轉土地的申請人進行磋商。本著互惠互利、公開、公平、合理原則，可以協商確定流轉價格，也可以通過招標的辦法確定流轉價格，在公平合理、協商一致的基礎上擬訂流轉合同草案，經委托人簽字認可后正式生效。
1、實現了農村土地的有序流轉。有了土地流轉服務中心，可使外出經商和無能力耕作的農戶放心地將土地轉出，減少土地流轉糾紛，實現了土地的有序流轉。
2、促進土地的規(guī)模經營和產業(yè)結構調整。通過土地流轉服務中心的成功運作，有效聚集一家一戶的土地，有客商或種植大戶按市場需求進行統一經營，為優(yōu)勢特色產業(yè)的規(guī)?；a創(chuàng)造了條件，也有利產業(yè)結構的調整。
3、加快了農村勞動力轉移，增加農民收入。建立土地流轉服務中心，創(chuàng)新土地流轉機制，可以使農村剩余勞動力擺脫土地束縛，解除外出勞務的后顧之憂，從而增加我鎮(zhèn)非農就業(yè)人口，提升城市化比率。
（一）、加強領導。加強農村土地承包經營權流轉管理，是建立現代農業(yè)的重要內容之一，是深化農村體制改革，提高農村土地利用率，發(fā)展農村經濟的重要舉措。要從促進農村改革和發(fā)展的大局出發(fā)，明確任務，落實責任。鎮(zhèn)政府成立土地流轉服務工作領導小組，并設立辦公室，辦公室掛靠在農經站，以確保工作順利進行。
（二）、規(guī)范運行。實行農村土地承包經營權流轉服務工作涉及到千家萬戶，且政策性強，必須按照積極穩(wěn)妥推進的原則進行，在工作中要注意工作方法，嚴格按照實施方案的要求操作，工作要抓實抓細，防止簡單化。
（三）、全面推廣。各村要在調查摸底的基礎上，結合各村的實際情況進行分析總結，探索一條便于土地承包經營權流轉易操作、可行性的服務辦法進行推廣，促進土地承包經營權流轉依法、有序、健康、規(guī)范開展，推動我鎮(zhèn)生態(tài)高效農業(yè)建設。
村土地流轉方案篇二
樟山鎮(zhèn)農村土地流轉實施方案
為促進農村土地合理規(guī)范流轉，優(yōu)化農村土地資源配置和產業(yè)結構調整，推進社會主義新農村建設，根據《吉安市吉州區(qū)人民政府辦公室〈關于加快農民合作社發(fā)展和切實抓好農村土地流轉工作的通知〉》（吉區(qū)府辦字[2015]39號）和《吉安市吉州區(qū)人民政府辦公室〈吉州區(qū)關于改革放活農業(yè)經營體系加快推進富民產業(yè)發(fā)展的實施意見〉》（吉區(qū)府發(fā)[2015]1號）文件精神及有關政策法規(guī)，結合我鎮(zhèn)實際，特制定本方案。
一、指導思想
堅持以科學發(fā)展觀為統領，圍繞農業(yè)產業(yè)化、規(guī)?；?、集約化、標準化、機械化、現代化發(fā)展要求，以不改變土地用途為前提，按照“穩(wěn)定放活、依法自愿、有償協商、規(guī)范有序”的原則，建立和完善農村土地經營權流轉市場，充分發(fā)揮市場機制對土地資源的配置作用，加快農村土地流轉步伐，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經營，提高土地經營效益，促進農業(yè)農村經濟快速發(fā)展。
二、工作目標
建立和完善鎮(zhèn)、村二級土地流轉服務平臺和市場體系，建立健全農村土地管理制度，力求實現全鎮(zhèn)農村土地流轉制度化、規(guī)范化、法制化、效益化、特色化。
三、基本原則
農村土地承包經營權流轉應遵循以下原則：
（一）平等協調、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉。
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途。
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。
（四）受讓方須有農業(yè)經營能力。
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先權。
四、機構設置
（一）設立土地流轉服務機構
員，各村主任或文書兼任各村土地流轉信息聯絡員，條件成熟時配備或聘請合同鑒證員、收益評估員等專業(yè)人員。
2、鎮(zhèn)農村土地流轉服務中心主要工作職責：
貫徹執(zhí)行農村土地流轉工作的方針政策和法律法規(guī)；收集、整理、發(fā)布、上報農村土地流轉供求信息；組織開展農村土地流轉交易業(yè)務；開展農村土地流轉雙方資質審查、流轉交易價格評估工作；指導流轉雙方簽訂流轉合同，提供流轉合同鑒證服務，規(guī)范檔案管理；依法規(guī)范土地流轉行為；辦理本鄉(xiāng)鎮(zhèn)內土地流轉項目。
（二）設立土地承包糾紛調解仲裁機構
成立樟山鎮(zhèn)農村土地承包調解委員會，設立調解庭，辦公地點設鎮(zhèn)經管站辦公室，由鎮(zhèn)主要領導任主任，分管土地流轉的領導任副主任，司法、林業(yè)、國土資源、經管站、農業(yè)服務中心、綜治維穩(wěn)服務中心等部門主要負責人為成員。
成立各村土地承包調解小組，辦公地點設在村委會辦公室，工作人員由村支兩委成員組成。
解決農村土地承包糾紛應遵循以下基本準則：（1）協商原則。雙方當事人在自愿互諒的基礎上，依照法律的規(guī)定，自行協商解決爭議。（2）調解原則。雙方當事人在自愿的基礎上，請求村土地承包調解小組、鎮(zhèn)農村土地承包調解委員會調解解決爭議。（3）仲裁原則。雙方當事人不愿協商、調解，或者通過協商、調解方式不能解決糾紛也不愿進行仲裁的，可直接向區(qū)人民法院起訴。當事人對區(qū)農村土地承包仲裁委員會的仲裁裁決不服的，可在收到裁決書之日起三十日內向區(qū)人民法院起訴，逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。
五、具體措施
（一）政策引導。加大土地流轉政策的宣傳力度，切實做好土地流轉示范工作。在平等、自愿、互利原則下，鼓勵、支持、引導農民大膽嘗試，以點帶面、滾動發(fā)展，進一步加快農業(yè)產業(yè)化經營。
50畝（一年兩熟制地區(qū)）或100畝（一年一熟制地區(qū)）；從事果業(yè)生產為主的，土地租期或承包期30年以上，經營面積100畝以上；從事茶葉種植為主的，土地租期或承包期20年以上，經營面積50畝以上；從事蔬菜生產為主的，土地租期或承包期5年以上，經營面積20畝以上；從事花卉種植為主的，土地租期或承包期10年以上，經營面積20畝以上；從事苗木生產為主的，土地租期或承包期10年以上，經營面積50畝以上；從事油茶種植為主的，土地租期或承包期30年以上，經營面積100畝以上；優(yōu)先納入鎮(zhèn)農業(yè)發(fā)展項目重點扶持范圍。（3）土地流轉后仍留在農村生活并符合低保條件的流地農民，優(yōu)先納入農村最低生活保障范圍。（4）優(yōu)先對流轉土地農民開展技能培訓，并負責推薦就業(yè)，拓寬增收渠道。（5）到場鎮(zhèn)經商的`流轉土地農民，在辦理經營手續(xù)時，相關職能部門按最低標準收費。
（三）加強服務。鎮(zhèn)、村二級農村土地流轉服務平臺積極為農民、土地承包戶提供準確的市場信息和科技信息，主動做好政策、法律咨詢和指導調解工作，引導土地流轉步入正軌。
（四）規(guī)范管理。首先，鎮(zhèn)農村土地流轉服務中心加強對合同的規(guī)范管理，進一步明確承租雙方的責、權、利，引導流轉雙方遵守合同協議，積極做好法律咨詢和法律服務。凡到服務中心簽訂了規(guī)范流轉合同的，免費提供合同文本。其次，鎮(zhèn)農村土地流轉服務機構實行土地流轉登記和歸類存檔制度，做到合同檔案專柜保管、專人管理。三是逐步建立農村土地資產評估體系，科學評價農用土地價值，確保農業(yè)土地合理流轉。
六、工作步驟
（一）組織專門的工作人員，對現有農村流轉和有流轉意向的土地進行一次全面清查，摸清土地地塊、土地類別、土地租金、土地承包人等情況，并錄入電腦存檔。建立鎮(zhèn)農村土地流轉管理和服務機構，全面啟動工作。組織對村相關工作人員進行業(yè)務培訓。
（二）建立健全土地流轉管理和服務機構及制度。
吉州區(qū)樟山鎮(zhèn)人民政府
2015年4月10日
中江縣
為促進農村土地合理規(guī)范流轉，優(yōu)化農村土地資源配置和產業(yè)結構調整，推進社會主義新農村建設，根據有關政策法規(guī)及文件精神，結合我鎮(zhèn)實際，特制定本方案。
一、指導思想
堅持以科學發(fā)展觀為統領，圍繞農業(yè)產業(yè)化、規(guī)模化、集約化、標準化、機械化、現代化發(fā)展要求，以不改變土地用途為前提，按照“穩(wěn)定放活、依法自愿、有償協商、規(guī)范有序”的原則，建立和完善農村土地經營權流轉市場，充分發(fā)揮市場機制對土地資源的配置作用，加快農村土地流轉步伐，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經營，提高土地經營效益，促進農業(yè)農村經濟快速發(fā)展。
二、工作目標
2011年12月前，建立和完善鎮(zhèn)、村二級土地流轉服務平臺和市場體系，建立健全農村土地管理制度，力求實現全鎮(zhèn)農村土地流轉制度化、規(guī)范化、法制化、效益化、特色化。
三、基本原則
農村土地承包經營權流轉應遵循以下原則：
（一）平等協調、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉。
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途。
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。
（四）受讓方須有農業(yè)經營能力。
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先權。
四、機構設置
（一）設立土地流轉服務機構
1、成立鎮(zhèn)農村土地服務中心，辦公地點設在鎮(zhèn)政務中心，設置土地流轉信息欄，發(fā)布待轉出土地信息，配備必要的辦公設備、辦公經費和專職工作員，各村（居）主任或文書兼任各村（居）土地流轉信息聯絡員，條件成熟時配備或聘請合同鑒證員、收益評估員等專業(yè)人員。
2、鎮(zhèn)農村土地流轉服務中心主要工作職責：
貫徹執(zhí)行農村土地流轉工作的方針政策和法律法規(guī)；收集、整理、發(fā)布、上報農村土地流轉供求信息；組織開展農村土地流轉交易業(yè)務；開展農村土地流轉雙方資質審查、流轉交易價格評估工作；指導流轉雙方簽訂流轉合同，提供流轉合同鑒證服務，規(guī)范檔案管理；依法規(guī)范土地流轉行為；辦理本鄉(xiāng)鎮(zhèn)內土地流轉項目。
（二）設立土地承包糾紛調解仲裁機構
成立黃鹿鎮(zhèn)農村土地承包調解委員會，設立調解庭，辦公地點設鎮(zhèn)經濟發(fā)展辦公室，由鎮(zhèn)主要領導任主任，分管土地流轉的領導任副主任，司法、林業(yè)、國土資源、經濟發(fā)展辦公室、農業(yè)服務中心、綜治維穩(wěn)服務中心等部門主要負責人為成員。
成立各村（居）土地承包調解小組，辦公地點設村（居）辦
公室，工作人員由村（居）支兩委成員組成。
解決農村土地承包糾紛應遵循以下基本準則：（1）協商原則。雙方當事人在自愿互諒的基礎上，依照法律的規(guī)定，自行協商解決爭議。（2）調解原則。雙方當事人在自愿的基礎上，請求村土地承包調解小組、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地承包調解委員會調解解決爭議。
（3）仲裁原則。雙方當事人不愿協商、調解，或者通過協商、調解方式不能解決糾紛也不愿進行仲裁的，可直接向縣人民法院起訴。當事人對縣農村土地承包仲裁委員會的仲裁裁決不服的，可在收到裁決書之日起三十日內向縣人民法院起訴，逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。
五、具體措施
（一）政策引導。加大土地流轉政策的宣傳力度，切實做好土地流轉示范工作。在平等、自愿、互利原則下，鼓勵、支持、引導農民大膽嘗試，以點帶面、滾動發(fā)展，進一步加快農業(yè)產業(yè)化經營。
條件的流地農民，優(yōu)先納入農村最低生活保障范圍。（4）優(yōu)先對流轉土地農民開展技能培訓，并負責推薦就業(yè)，拓寬增收渠道。
（5）到場鎮(zhèn)經商的流轉土地農民，在辦理經營手續(xù)時，相關職能部門按最低標準收費。
（三）加強服務。鎮(zhèn)、村二級農村土地流轉服務平臺積極為農民、土地承包戶提供準確的市場信息和科技信息，主動做好政策、法律咨詢和指導調解工作，引導土地流轉步入正軌。
（四）規(guī)范管理。首先，鎮(zhèn)農村土地流轉服務中心加強對合同的規(guī)范管理，進一步明確承租雙方的責、權、利，引導流轉雙方遵守合同協議，積極做好法律咨詢和法律服務。凡到服務中心簽訂了規(guī)范流轉合同的，免費提供合同文本。其次，鎮(zhèn)農村土地流轉服務機構實行土地流轉登記和歸類存檔制度，做到合同檔案專柜保管、專人管理。三是逐步建立農村土地資產評估體系，科學評價農用土地價值，確保農業(yè)土地合理流轉。四是規(guī)范行政行為，減少行政過度干預。
六、工作步驟
（一）2015年12月前，組織專門的工作人員，對現有農村流轉和有流轉意向的土地進行一次全面清查，摸清土地地塊、土地類別、土地租金、土地承包人等情況，并錄入電腦存檔。建立鎮(zhèn)農村土地流轉管理和服務機構，全面啟動工作。組織對村（居）相關工作人員進行業(yè)務培訓。
（二）2011年6月，建立健全土地流轉管理和服務機構及
制度。
中江縣黃鹿鎮(zhèn)人民政府
2015年8月20日
萬市鎮(zhèn)人民政府文件
萬政〔2015〕48號
各行政村：
為加快我鎮(zhèn)土地流轉步伐，推進農業(yè)產業(yè)化發(fā)展進程，創(chuàng)新土地流轉機制，規(guī)范土地流轉程序，根據萬市鎮(zhèn)《關于加快推進農村土地承包經營權流轉和規(guī)模經營的實施方案》（萬政〔2015〕159號），結合2015年面臨的新問題和上級的新要求，要進一步深化土地流轉工作，制訂工作方案如下：
一、進一步統一認識，明確目標。
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格式；四是建立鎮(zhèn)、村二級土地流轉信息庫；五是申報市級以上土地流轉項目，申報先進鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，申報先進村2-3個。
二、進一步健全制度，規(guī)范運作
2015年在原有土地流轉服務中心工作職責、制度、流程基礎上延伸到村一級土地流轉服務站，并對各村下達土地流轉服務工作目標任務，年終納入常規(guī)工作考核，建立一定的獎懲制度。2015年結合09年造地面積對流轉的土地實行招標制度，對存量的土地向社會發(fā)布信息。通過公開招投標，規(guī)范委托，書面簽訂合同，統一合同格式，建立檔案備份、例卷，統計數據按級上報等，進行規(guī)范運作。
三、進一步健全網絡，強化服務
鎮(zhèn)土地流轉服務中心要進一步加強統一管理指導全鎮(zhèn)的土地流轉服務工作，各村要明確一名班子成員分管農村土地流轉工作，報賬員、大學生村官為村級土地流轉服務站成員，具體做好：
1、農村的土地流轉信息收集；2、數據統計；3、協議、合同簽訂；4、信息數據資料匯總上報；5、檔案整理歸類、保管等。各村要利用計算機，建立數據庫。對土地流入戶做好政策宣傳，發(fā)放土地流轉服務指南，強化農村土地承包經營權流轉的服務功能。要加強村級土地流轉服務站成員的培訓工作，使其熟悉業(yè)務，勝任工作。
2015年3月
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抄送：辦、市府辦、市農村工作辦公室、市農業(yè)局、市
林業(yè)局、市農經總站、王小丁副
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村土地流轉方案篇三
甲方：身份證號碼：
乙方：身份證號碼：
根據《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》和《重慶市實施中華人民共和國農村土地承包辦法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等協商、自愿、有償原則，就本宗土地承包經營權的流轉事宜達成一致，訂立本合同。
一、合同標的
甲方將其承包經營的鎮(zhèn)村社畝土地（詳情見下表）流轉給乙方從事生產經營。
轉包土地詳細情況
二、流轉期限
自年月同期限不得超過年月日。
三、土地流轉價款的支付
1、流轉價款的計算與支付：田坎計入田的面積內。
四、雙方約定的權利與義務
1、甲方在簽訂合同后應報土地發(fā)包方備案，并按期將合同標的物移交給乙方經營使用，轉讓或互換須報發(fā)包方變更原土地承包合同和承包經營權證書。
2、甲方有權按期收取流轉費用，并承擔作為原土地承包方應履行的相應義務。
3、乙方應按期交納土地流轉費用，并在法律和政策允許的范圍內合法經營，不得擅自改變土地用途，不得荒蕪土地。
4、甲乙雙方不得未經對方同意將土地轉租給第三方。
五、其他約定
1、在流轉經營期間，如國家支持農業(yè)生產的政策性補助由甲方享受。僅限種糧直補，如遇由乙方原因取消直補，由乙方按當年標準補給甲方。
2、流轉經營期間，如遇開發(fā)征地，征地補償由甲方享受，種養(yǎng)殖及設施補償由乙方享受。
3、本合同到期后，甲方如需繼續(xù)流轉，在同等條件下乙方有優(yōu)先權。
4、本宗流轉合同屬（轉讓、轉包、出租、互換、入股）合同，雙方協商是（否）請鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地管理機構進行鑒證。
5、合同到期后，土地歸還及地面附著物和相關設施的處理：由雙方協商是否拆除不利于耕種的設施。
六、違約責任及爭議的解決
1、如違約，應由違約方支付給未違約方10000元/畝違約金，并承擔相關的違約責任。
2、如雙方發(fā)生爭議，可請求村組干部或鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地管理機構調解，也可向法院起訴。
七、本合同未盡事宜由甲乙雙方協商解決。
八、本合同經雙方簽字后生效，一式三份，具有同等法律效力。甲乙雙方及各一份。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
村土地流轉方案篇四
甲方（出讓方）：
乙方（受讓方）：
為切實維護土地流轉雙方的合法利益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》以及其他有關法律規(guī)定的規(guī)定，經甲方雙方共同協商，并經村民大會討論同意，達成如下合同條款，雙方應共同遵守。
一、 流轉土地面積和位置
甲方自愿將 畝土地流轉給乙方經營。流轉土地名塊數和土地平面示意圖附后。
二、 土地流轉時限
從 年月 日起至 年 月 日止。
三、土地流轉轉費用
每年每畝 元計算，一年一付，乙方于每年月 日付給甲方。
四、甲方的權利和義務
1、按合同規(guī)定收取土地流轉費。
2、甲方不得干涉乙方的正常生產經營活動。
3、甲方不能干涉乙方用水用電，并保證道路暢通。
4、甲方應協助乙方處理解決生產經營中遇到的治安糾紛等問題。
5、合同期內，甲方不得在流轉土地的田坎、田埂上種植任何植物。
五、乙方的權利和義務
1、乙方應依照合同規(guī)定，按時交納土地流轉費。
2、乙方在流轉土地期間享有自主生產經營權、管理權、產品處置權和收益權。
3、在合同期內，流轉土地若被征用、占用，青苗賠償費歸乙方所有，土地補助土地款、安置費等歸甲方所有。
4、在合同期內，國家給予的農業(yè)直補歸甲方享有。以農戶名義向政府申請獲得的農業(yè)扶持補貼，30%歸甲方，70%歸乙方。
5、乙方如遇勞動力減少，以及人力無法抗拒的因素無法繼續(xù)生產經營時，可向甲方提出終止合同要求。同時，乙方承擔義務相應解除。
六、違約責任
甲方非法干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，經乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。
七、其它約定
1、在合同期內，乙方可以將土地轉讓給予第三方經營。
2、本合同未盡事宜，由雙方共同協商解決，達成一致意見后，形成書面補充協議，與本合同具有同等法律效力。
3、合同期滿，同等條件下，乙方有權優(yōu)先流轉該土地。
八、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村委會一份，自簽字之日生效。
附：流轉土地面積和座落方位簡易圖
甲方（簽章）：
鑒證方（簽章）：
年 月 日 乙方代表（簽章）：
村土地流轉方案篇五
為加快推進農村土地承包經營權流轉，促進農村土地向適度規(guī)模經營集中，優(yōu)化土地資源配置。加快農業(yè)產業(yè)結構調整，促進現代農業(yè)發(fā)展，推進新農村建設。結合我鎮(zhèn)實際，制定本實施方案。
根據《土地承包法》、《經營權證管理辦法》等有關法律法規(guī)，在堅持家庭承包經營制度和穩(wěn)定農村土地承包關系的基礎上，在不得改變土地集體所有性質，不得改變土地農業(yè)用途，不超過承包期的剩余期限，不損害農民和村集體利益的前提下，依法、規(guī)范、有序地開展農村土地承包經營權流轉。
(一)基本原則。堅持依法自愿有償的原則，切實維護農民土地承包權益和流轉主體地位;堅持集中、規(guī)模、增效的原則，因地制宜、開展適度規(guī)模經營，提高土地利用率、產出率，促進農業(yè)增效、農民增收和農村穩(wěn)定;堅持管理、規(guī)范、有序的原則，在流轉過程中，要加強指導以實施流轉合同制和備案制為重點，全面建立健全農村土地流轉規(guī)范管理工作制度、工作機制和工作規(guī)程，確保流轉規(guī)范有序，并及時調解土地流轉糾紛，維護各方利益。
(二)基本方式。流轉方式要嚴格遵循相關法律和政策規(guī)定，采取法定的轉包、出租、轉讓、互換、股份合同作等方式進行。
(三)目標任務。明確目標任務是提升土地流轉服務質量，規(guī)范土地流轉工作的要求。一是構建鎮(zhèn)村兩級土地流轉服務體系，鎮(zhèn)村分別成立土地流轉服務中心，保證場所固定、人員到齊、設備齊全、職責明確、制度健全。充分發(fā)揮其在供求信息提供、政策咨詢及實施過程中的指導、協調和服務作用。二是規(guī)范土地流轉手續(xù)，統一土地流轉的合同文本，對流轉土地的流出、流入、及合同登記進行建設，并建立土地流轉信息庫和土地流轉檔案。實現全鎮(zhèn)土地流轉信息化管理，促使流轉土地得到規(guī)范流轉、有效管理和服務，土地資源配置明顯優(yōu)化，土地流轉有形市場基本形成。
(一)強化政策扶持，建立土地流轉與農業(yè)規(guī)模經營扶持機制。創(chuàng)新經營模式，鼓勵、引導有資金、懂技術、會經營的農業(yè)種植大戶、專業(yè)合作社、設施農業(yè)、農業(yè)龍頭企業(yè)通過土地流轉促進規(guī)模經營，建立農產品生產基地，對農產品進行深度開發(fā)，提高產品附加值，增加收入。形成"一村一品、多村一品、一鎮(zhèn)一業(yè)"的產業(yè)格局，調整農業(yè)產業(yè)結構。鎮(zhèn)財政每年在農用專項資金中統籌安排一定額度的專項土地流轉扶持資金。一是重點用于扶持規(guī)模流轉業(yè)主、服務平臺建設。二是對集中流轉土地500畝以上，流轉期限10年以上的種植大戶、專業(yè)合作社、農業(yè)龍頭企業(yè)、設施農業(yè)，財政在扶持政策上給予一定傾斜。三是優(yōu)化全融信貸服務，農村合作金融機構要把土地流轉規(guī)模經營主體，作為信貸支農重點給予一定的授信額度，幫助其解決規(guī)模經營、基地建設等資金需要。鼓勵農民以土地承包經營權入股等方式進行合作生產。
(二)健全土地流轉制度，規(guī)范運作。制定農村土地流轉服務中心、點的土地流轉制度、制定工作職責、工作流程圖，并上墻公示。服務中心、點具體負責土地流轉信息發(fā)布、收益評估、合同鑒證、糾紛調處等工作，具體操作中，一是由轉出戶提出申請，說明流轉原因、期限、形式等;二是鎮(zhèn)土地流轉服務中心進行審查、政策解釋;三是由鎮(zhèn)土地流轉服務中心統一組織流轉合同的簽訂、歸檔、上報等工作，當事人要求鑒證的，鎮(zhèn)流轉服務中心應依法進行鑒證，對委托流轉的，須有承包方的書面委托書，凡以轉讓、互換方式流轉的，要及時注銷、變更相關合同和土地經營權證書。
1、加強領導，依法推進。將農村土地承包經營權流轉工作納入各村年度目標責任制管理，年終進行專項考評，建立健全督查機制、不定期深入各村督導，及時協調解決實施過程中遇到的問題，確保工作順利推進。各村要做好摸底調查，逐一造冊登記，規(guī)范手續(xù)，建立制度。及時掌握已流轉情況和流出、流入意向等詳細信息，為建立信息庫和發(fā)布信息打下基礎。
2、加強宣傳，營造氛圍。各村要加強農村土地流轉的正確引導，強化農村土地流轉相關法律、法規(guī)和政策的培訓，充分利用會議、廣播、標語等宣傳媒體，營造良好的輿論氛圍，提高農民的參與度和相關干部管理、服務水平;要抓好典型示范推進，鎮(zhèn)里將著力抓好3一5個不同類型的村進行典型示范，力爭我鎮(zhèn)土地流轉工作在點、面上取得一定成效，實現預期的目標任務。
3、照章辦事，規(guī)范流轉。土地流轉工作涉及群眾切實利益，土地流轉服務中心、點必須根據法律、法規(guī)和政策，建立健全土地流轉操作規(guī)程，規(guī)范流轉。鎮(zhèn)村要按照市里統一監(jiān)制的農村土地流轉合同文本、農村土地流轉委托書、農村土地流出意向登記簿、農村土地流入意向登記簿、農村土地流轉臺賬簿，及時完成流轉資料的檔案整理，歸檔備份保管，統計數據及時上報，進行規(guī)范運作。
4、樹立典型，全面推廣。要把土地流轉工作做為當前及今后一個時期的重要工作來做，及時總結土地流轉的好經驗、好做法，全面推進我鎮(zhèn)農村土地依法、有序、規(guī)范的流轉。
村土地流轉方案篇六
甲方名稱： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?乙方名稱：
（承包方） ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?（受讓方）
地 址： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 地 址：
為了規(guī)范農村土地承包經營權流轉行為，維護流轉雙方當事人合法權益，促進農業(yè)和農村經濟發(fā)展，根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經甲乙雙方協商，訂立如下土地承包經營權流轉合同：
一、土地承包經營權流轉方式：甲方采用xx方式將其承包的土地流轉給乙方經營。
三、流轉的期限和起止日期：合同雙方約定，土地承包經營權流轉期限為x年，從x年x月x日起，至x年x月x 日止。
四、流轉土地的種類、位臵、面積、等級：甲方將承包的耕地（荒地、林地及其他土地）x 畝流轉給乙方，該土地具體位臵（名稱、四至)。（可具體列表說明，并附土地現狀平面圖）。
五、流轉價款及支付方式、時間：合同雙方約定，土地
流轉費用以現金（實物）支付。乙方每年（時間，或一次性）支付甲方x元／畝，（或實物x公斤／畝），合計x元（或實物x公斤）。
六、甲方的權利和義務：
（一）權利：按照合同規(guī)定收取土地流轉費，按照合同約定到期收回流轉的土地。
（二）義務：協助乙方按合同行使土地經營權，幫助調解乙方和其它承包戶之間發(fā)生的用水、用電等方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經營活動。
七、乙方的權利和義務：
（一）權利：在受讓的土地上，具有生產經營權。
（二）義務：在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內，從事生產經營活動，按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉費，對流轉土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對流轉的耕地（荒地、林地等）進行有效保護。
八、合同的變更和解除：有下情況之一者，本合同可以變更或解除：
（一）經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和個人利益的；
（二）訂立合同所依據的國家政策發(fā)生重大調整和變化的；
（三）一方違約，使合同無法履行的；
（四）乙方喪失經營能力使合同不能履行的；
（五）因不可抗力使合同無法履行的。
九、違約責任：
（一）甲方非法干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。
（二）乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔賠償責任。
（三）乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經營權：不按合同規(guī)定用途使用土地的；荒蕪土地、破壞地上附著物的；不按時交納土地流轉費的。
十、合同糾紛的解決方式：甲乙雙方因履行流轉合同發(fā)生糾紛，先由雙方協商解決，協商不成的由村民委員會或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處等調解解決。不同意調解或調解無效的，雙方協商向縣級農村土地承包糾紛仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。不服仲裁決定的，可在收到裁決書之日起30日內向人民法院起訴。
十一、其他約定事項：
（一）本合同一式四份，甲方、乙方及原發(fā)包方各一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地承包合同管理機構一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是耕地轉讓合同或專業(yè)生產經營項目流轉合同，應以原發(fā)包方同意之日起生效。
（二）合同甲、乙雙方約定的其他事項
（三）本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協商，達成一致意見，形成書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。
甲方簽字：（受讓方）?
乙方簽字：（承包方）?
年 月 日
村集體經濟組織或村委會批準或備案意見（蓋章）：
x年x月x日
甲方： （以下簡稱甲方）
乙方： （以下簡稱乙方）?
經甲乙雙方平等協商達成如下協議依據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償的原則，甲、乙雙方就農村土地流轉事宜協商一致，制定本合同。
一、流轉土地的基本情況及用途
甲方愿意將位于 畝流轉給乙方。乙方從事常規(guī)作物農業(yè)生產種植等一系列涉農生產經營活動。
二、土地流轉期限
土地流轉期限為年，自年月日起至 月起將土地交付乙方。
三、土地流轉價格與付款方式
四、土地流轉和使用的約定
1、甲方應在以乙方交齊土地流轉款時，及時把土地交付給乙方使用。
2、乙方獲得該土地流轉經營權后，不得用于非農業(yè)建設，不得損壞原有耕地，乙方有權依法享有該土地的使用，經營種植和產品銷售權等。
3、甲方有權享受該土地的國家惠農政策（糧食直補、綜合直補、品種補貼等惠農政策），乙方享受國家及政府為其提供的惠農政策和補貼及從事溫室大棚生產的各項補貼。
4、在土地流轉期間，甲方無權干預乙方的經營、管理、銷售等權力。
5、乙方在取得土地流轉經營權后，在土地流轉期內，有權將該土地轉讓、出租、抵押等事項。
6、一但該土地被征用，導致本合同不能履行或不能完全履行時，土地的一切補償款都歸甲方所有，地面上建筑物的補償款都歸乙方所有。同時甲方應返還乙方未到期年限的流轉土地款及利息（按銀行定期存款利率計算）。
7、土地流轉到期后，乙方有優(yōu)先續(xù)包權，如不續(xù)包有權拆除地面建筑物和水、電設施，并按甲方要求，清除地面建筑物道路、垃圾等，把土地歸回原貌，若甲方不要求復耕，土地上的建筑物及附屬物都歸甲方所有。
8、因不可抗力因素影響本協議不能履行時，一方當事人應及時向另一方通報不能履行的原因理由，提供相關證據及有關證明材料，由雙方協商解決本協議的履行問題。
9、甲方享受乙方用工優(yōu)先。
五、違約責任
1、本協議簽署后，任何一方不得違約，否則違約一方
應向對方承擔違約責任。違約責任不僅包括直接損失，間接損失以及守約方依本協議應當取得的預期收益。
2、任何一方的重大違約行為，致使本協議不能履行時，對方可以單方終止本協議，并要求違約方賠償，全部損失和承擔違約責任。
六、合同糾紛處理
甲、乙雙方在履行本協議過程中發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成的由村、鎮(zhèn)調解部門調解解決，調解不當的，可提交土地仲裁委員會或依法向當地人民法院提起訴訟。
本合同一式三份，甲、乙雙方見證單位各一份。
甲方：
乙方：
見證方：
簽訂日期： 年 月 日
甲方（出讓方）：
乙方（受讓方）：
為切實維護土地流轉雙方的合法利益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》以及其他有關法律規(guī)定的規(guī)定，經甲方雙方共同協商，并經村民大會討論同意，達成如下合同條款，雙方應共同遵守。
一、 流轉土地面積和位置
甲方自愿將 畝土地流轉給乙方經營。流轉土地名塊數和土地平面示意圖附后。
二、 土地流轉時限
從 年 月 日起至 年 月 日止。
三、土地流轉轉費用
每年每畝 元計算，一年一付，乙方于每年 月 日付給甲方。
四、甲方的權利和義務
1、按合同規(guī)定收取土地流轉費。
2、甲方不得干涉乙方的正常生產經營活動。
3、甲方不能干涉乙方用水用電，并保證道路暢通。
4、甲方應協助乙方處理解決生產經營中遇到的治安糾紛等問題。
5、合同期內，甲方不得在流轉土地的田坎、田埂上種植任何植物。
五、乙方的權利和義務
1、乙方應依照合同規(guī)定，按時交納土地流轉費。
2、乙方在流轉土地期間享有自主生產經營權、管理權、產品處置權和收益權。
3、在合同期內，流轉土地若被征用、占用，青苗賠償費歸乙方所有，土地補助土地款、安置費等歸甲方所有。
4、在合同期內，國家給予的農業(yè)直補歸甲方享有。以農戶名義向政府申請獲得的農業(yè)扶持補貼，30%歸甲方，70%歸乙方。
5、乙方如遇勞動力減少，以及人力無法抗拒的因素無法繼續(xù)生產經營時，可向甲方提出終止合同要求。同時，乙方承擔義務相應解除。
六、違約責任
甲方非法干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，經乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。
七、其它約定
1、在合同期內，乙方可以將土地轉讓給予第三方經營。
2、本合同未盡事宜，由雙方共同協商解決，達成一致意見后，形成書面補充協議，與本合同具有同等法律效力。
3、合同期滿，同等條件下，乙方有權優(yōu)先流轉該土地。
八、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村委會一份，自簽字之日生效。
附：流轉土地面積和座落方位簡易圖
甲方（簽章）：
鑒證方（簽章）：
年 月 日 乙方代表（簽章）：
轉讓方(以下簡稱甲方)：
受讓方(以下簡稱乙方)：
甲方將其承包經營的'位于 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 村組 畝土地的承包經營權轉讓給乙方從事(主營項目)
生產經營。
地塊
名稱坐落(四至) 地塊數(塊) 面積(畝) 質量等級
(肥力水平) 備注
二、轉讓期限
轉讓的土地承包經營權年限為年，即自年 月 日起至年 月 日止 (轉讓期限不得超過承包期的剩余年限)。
三、轉讓費
轉讓土地承包經營權的轉讓金為 元。對甲方實際投入資金和人力改造該地塊的補償金為 元(沒有補償金時可填寫為零元)。
四、支付方式和時間
乙方采取下列第 種方式和時間支付轉讓金和補償金：
1、乙方采用現金方式支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去)，支付的時間和方式為。(為年月日前一次或多次付清)
2、乙方采用實物方式支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去)，實物為 。支付的時間和方式為。(為年月日前一次或多次付清)
府農村土地承包管理部門、發(fā)包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應向甲方出具乙方簽名的轉讓土地交付收據)
六、承包經營權轉讓和使用的特別約定 1、甲方轉讓土地承包經營權須經發(fā)包方同意，并由甲方辦理轉讓認可手續(xù)，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關系。
2、甲方交付的轉讓土地必須符合雙方約定的標準。
3、乙方依據合同獲得土地承包經營權后須與發(fā)包方確立新的承包關系，辦理有關手續(xù)。
4、乙方獲得土地承包經營權后，承包期內依法享有該土地的使用、經營決策、產品處置和收益等權利。
5、乙方獲得土地承包經營權后，必須按土地畝數承擔國家政策規(guī)定的費用和其他義務。
6、乙方必須管好用好承包土地，保護地力，不得掠奪性經營，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。
7、乙方不得改變土地的農業(yè)用途。
8、其他約定： 。
七、違約責任 1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數額為。
2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數額依具體損失情況確定。
八、爭議條款因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協商解決，協商不成的按下列第種方式解決：
1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農業(yè)承包合同管理機關調解;
2、提請仲裁委員會仲裁;
3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。
九、生效條件
甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字并經轉讓承包經營權土地的
所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農村經營管理機構鑒證、備案后生效。
十、其他條款
本合同未盡事宜，可經雙方協商一致簽定補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證單位各執(zhí)一份。
甲方：(簽章) 乙方：(簽章)法定代表人：
法定代表人：法定代表人身份證號：
法定代表人身份證號：住址：住址：
簽約日期：年月日
鑒證單位(簽章)：
鑒證日期年月日
村土地流轉方案篇七
簽約地點：__________________________
廣州市工商行政管理局印制
甲方（流出方）：__________________________
乙方（流入方）：__________________________
雙方同意對甲方享有承包經營權、使用權的土地在有效期限內進行流轉，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償的原則，經充分協商，訂立本合同。
乙方從事________________________________________________生產經營。
甲方采用以下第_________種方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。
1. 轉包 2. 出租 3. 互換 4. 轉讓 5. 入股
乙方不得改變流轉土地用途，用于非農生產，合同雙方約定______________________________________________________。
雙方約定土地承包經營權流轉期限為_________年，從_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超過承包土地的期限。
甲方將承包的耕地_________畝、荒地_________畝、林地_________畝、其他土地_________畝流轉給乙方，該土地位于____________________________________。（詳見列表）。
（一）乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/畝或 實物________公斤/畝，合計________元流轉價款支付給甲方。
（二）乙方同意于________年________月________日前分________次,支付甲方實際投入資金和人力改造該土地的合理補償金________元。
甲方應于________年________月________日前將流轉土地交付乙方。
乙方應于________年________月________日前將流轉土地交回甲方。
交付、交回方式為________________________________________。并由雙方指定的第三人 ________________________________予以監(jiān)證。
（一）按照合同規(guī)定收取土地流轉費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉的土地。
（二）協助和督促乙方按合同行使土地經營權, 合理、環(huán)保正常使用土地，協助解決該土地在使用中產生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經營活動。
（三）不得將該土地在合同規(guī)定的期限內再流轉。
（一）按合同約定流轉的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內，從事生產經營活動的自主生產經營權，經營決策權，產品收益、處置權。
（二）按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉費用及補償費用，不得擅自改變流轉土地用途,不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產。履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。
（三）未經甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉。
有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。
(三)一方違約，使合同無法履行的；
(四)乙方喪失經營能力使合同不能履行的；
(五)因不可抗力使合同無法履行的。
（一）甲方不按合同規(guī)定時間向乙方交付流轉土地，或不完全交付流轉土地，應向乙方支付違約金________元。
（二）甲方違約干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方承擔賠償責任,應支付乙方賠償金元。
（三）乙方不按合同規(guī)定時間向甲方交回流轉土地、或不完全交回流轉土地，應向甲支付違約金________元。
（四）乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的,由乙方承擔賠償責任,向甲方償付賠償金________元。
（五）乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經營權。
1.不按合同規(guī)定用途使用土地的；
3.不按時交納土地流轉費的。
（一）本合同在土地流轉過程中，如遇國家征用或農業(yè)基礎設施使用該土地時，雙方應無條件服從，并約定以下第________種方式獲取國家征用土地補償費和地上種苗、構筑物補償費。
1. 甲方收??；
2. 乙方收取；
3. 雙方各自收取________﹪；
4. 甲方收取土地補償費, 乙方收取地上種苗、構筑物補償費。
（二）本合同履約期間，不因集體經濟組織的分立、合并,負責人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。
（三）本合同終止，原土地上新建附著構筑物，雙方同意按以下第________種方式處理。
1. 歸甲方所有，甲方不作補償；
2. 歸甲方所有，甲方合理補償乙方________元；
3. 由乙方按時拆除，恢復原貌, 甲方不作補償。
（四）國家征用土地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉管理部門、村集體經濟組織、村委會收回原土地重新分配使用,本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經營人使用后，乙方應重新簽訂土地流轉合同。
在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決，也可由轄區(qū)的工商行政管理部門調解；協商或調解不成的，按下列第________種方式解決。
（一）提交廣州仲裁委員會仲裁；
（二）依法向________________________人民法院起訴。
本合同一式四份，甲方、乙方各一份, 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉管理部門、村集體經濟組織或村委會(原發(fā)包人) 各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。
如果是轉讓土地合同，應以原發(fā)包人同意之日起生效。
本合同未盡事宜，由雙方共同協商，達成一致意見，形成書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉管理部門或村集體經濟組織、村委會備案（蓋章）_________
村土地流轉方案篇八
乙方（轉入方）：________
丙方（監(jiān)管方）：________
根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農民專業(yè)合作社法》等有關政策、法規(guī)的相關規(guī)定，堅持自愿、有償、依法的原則，經甲乙雙方共同協商，自愿訂立本合同：
甲方自愿將本村土地東至_______________西至_______南至_______北至_______土地_______畝交給乙方用于農業(yè)規(guī)?；洜I，每畝每年價格為______元，共計_______元。自簽訂合同起的每年的___月___日前乙方付給甲方。
土地承包經營權期限為五年。自________年________月________日起至________年________月________日止。
1、甲方享有國家及有關部門發(fā)放的糧食綜合補貼和直補等惠農政策。
2、甲方必須尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。
3、甲方必須向乙方告知前茬作物品種、施用農藥的種類，避免給乙方造成經濟損失。
4、乙方須對入社土地依法有效保護、不得掠奪式經營、荒蕪。
5、丙方對甲乙方的合同履行情況進行監(jiān)督，督促乙方按時兌現土地流轉費。對雙方的違約行為及時進行糾正。丙方有權利代表甲方對乙方的經營情況進行監(jiān)督。
1、有下列條件之一的，本合同可以變更或解除
（1）訂立合同所依據的國家政策發(fā)生重大調整和變化的。
（2）乙方不按時繳納土地流轉價款的。
（3）因不可抗拒的自然災害和無法防止的外部因素，使合同部分或全部無法履行的。
2、其它
（1）本合同自簽訂之日起生效，如有未盡事宜，由甲乙雙方共同協商作出補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。
（2）在履行合同期間，甲乙雙方如發(fā)生爭議時，首先提請丙方進行協調解決，協調不了的，須報請合同仲裁委員會作出最終裁決。
（3）本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，違約方按照對方實際經濟損失賠付，望雙方認真信守。
甲方：________
乙方：________
丙方：________
________年________月________日
村土地流轉方案篇九
受讓方 ___
甲乙雙方依據《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償的原則，就土地承包經營權轉讓簽訂本合同以供遵守。
一、轉讓標的
甲方將其承包經營的____鄉(xiāng) ____村____組____畝土地 的承包經營權轉讓給乙方從事____ 生產經營。
二、轉讓期限
轉讓的土地承包經營權年限為____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、轉讓價格
轉讓的土地承包經營權的轉讓金為____元人民幣。甲方承包經營相關地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金。本合同的補償金為____元 兩項合計總金額為____元人民幣。
四、支付方式和時間
乙方采取下列第____種方式和時間支付轉讓金和補償金：
1、現金方式 支付轉讓金和補償金 ，支付的時間為____。
2、實物方式 支付轉讓金和補償金 ，實物為___ 時間為____。
五、土地承包經營權的交付時間和方式
甲方應于年____月____日前將轉讓承包經營權的土地交付乙方。
交付方式為____或實地一次性全部交付。
六、承包經營權轉讓和使用的特別約定
1、轉讓土地承包經營權必須經發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關系。
2、甲方交付的承包經營土地必須符合雙方約定的標準。
3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關系，變更土地經營權證書，簽訂新的土地承包經營合同，方能獲得土地承包經營權。
4、乙方獲得土地承包經營權后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產經營和產品處置權。
5、乙方必須按土地畝數承擔農業(yè)稅費和國家政策規(guī)定的其他義務。
6、乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經營，不得給土地造成永久性損害，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。
7、乙方不得改變土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設。
8、其他約定：____。
七、違約責任
1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數額為____。
2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數額依具體損失情況由甲乙雙方協商或土地承包仲裁機構裁決，也可由人民法院判決。
八、爭議條款
因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協商解決，協商不成的按下列第____種方式解決：
1、提請村民委員會、鄉(xiāng) 人民政府、農村土地承包管理機關調解；
2、提請____仲裁委員會仲裁；
3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。
九、生效條件
甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字、發(fā)包方同意并經____鄉(xiāng) 政府農村經營管理機構備案 后生效。
十、其他條款
本合同未盡事宜，可經雙方協商一致簽定補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。
甲方代表人 ____
乙方代表人 ____
身份證號：____
身份證號：____
住址：____
住址：____
____年____月____日
____年____月____日
發(fā)包方 ____
鑒證單位 ____
法定代表人身份證號：____
____年____月____日
____年____月____日
村土地流轉方案篇十
流入方（以下簡稱乙方）：xxx
根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《合同法》等有關法律、法規(guī)和國家政策規(guī)定，甲乙雙方秉著“平等、協商、自愿、有償”的原則，就土地承包經營權流轉事宜協商一致并簽訂本合同。
甲方將其依法取得承包經營權的楊溪鄉(xiāng)牌塘組150畝土地流轉給乙方進行農業(yè)生產經營。
流轉期限為20年（以國家土地承包政策為準），即自20xx年1月30日起至2035年1月29日止。
土地流轉價格采取實物折價方式，乙方以400斤稻谷每畝付給甲方（以早稻、晚稻糧管所國家收購平均價為折價）。
每年12月15日之前付下年租金，以現金方式一次性付清。
1．甲方有權監(jiān)督乙方經營土地的情況，并要求乙方按約履行合同義務。
2．甲方有權在流轉期滿后收回土地承包經營權。
3．流轉期限內遇到自然災害，上級核發(fā)己方的救災款或救災物資政策優(yōu)惠歸乙方所有。如需甲方提供辦理手續(xù)的，甲方應無條件負責及時辦理，雙方另有約定的除外。
4關于現有的農田補貼一項，只要是國家還有這一項政策，補貼的全部金額應全部歸屬甲方所得。
5．乙方流轉后，依法享有該土地的使用權、收益權、自主組織生產經營和產品處臵權。
6．乙方不得改變流轉土地的農業(yè)用途，用于非農建設土地標準不得違背上級有關文件精神、規(guī)定。
7．乙方依法保護和合理利用土地，增加投入以保證土地使用性質。
8．承包方不準栽樹，不準挖塘養(yǎng)殖，不準賣買，如果賣買拾倍罰款。
在本合同有效期內，遇下列情況之一者，可以變更或解除合同：
1．國家、集體建設需要依法征用流轉土地的，應服從國家或集體需要。
2．甲乙雙方中任何一方要求變更或解除合同，須提前一年通知對方，并征得對方同意。
3．乙方在流轉期間，若遇不可抗拒的自然災害造成土地被毀而無法復耕的可解除或變更合同。
1．任何一方當事人違約，按照相關法律進行處理。
2．因一方違約造成對方遭受經濟損失的，違約方應賠償對方相應的經濟損失。具體賠償數額依具體損失情況由雙方協商或由農村土地承包仲裁機構裁定或法院判決。
甲乙雙方約定，本合同經雙方簽字并經楊溪鄉(xiāng)政府農村經營管理機構備案后生效。
1．本合同中未盡事宜，可經甲乙雙方共同協商一致后簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。
2．本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，鑒定備案單位執(zhí)一份。
甲方代表人(蓋章)：乙方代表人(蓋章)：
身份證號：身份證號：
住址：住址：
年月日年月日
簽訂地點：簽訂地點：
鑒定單位（蓋章）：
村土地流轉方案篇十一
合同編號：
甲方（發(fā)包方）：姓名身份證號碼住所
乙方（承包方）：姓名身份證號碼住所
根據《中華人民共和國農村土地承包法》《吉林省農村土地承包經營管理條例》等法律、法規(guī)和國家有關農村土地流轉政策的規(guī)定，甲乙雙方本著：平等、自愿、有償的原則經雙方協商一致，就農村土地承包經營權轉讓事宜，訂立本合同。
1、甲方愿意將承包的位于：鎮(zhèn)村組計__平方米。詳見下表：
土地承包經營權轉讓給乙方。從事耕種農作物，生產經營。地塊名稱：分地時評估等級：
面積畝。
2、土地四至界限：東西南北。壟走向
1、土地承包經營權轉讓期限為__年。自__年__月__日起至__年__月__日止。
2、最長期限不得超過現在土地承包的剩余期限。（第二輪發(fā)包土地標準）
3、甲方應于__年__月__日之前將土地交付乙方。
1、轉讓價格：每畝（1000平方米），每年承包費__元，承包土地共計__畝。
2、轉讓款：每畝人民幣__元，共__畝。__年，共計人民幣__元。
大寫人民幣；。
3、支付方式：乙方必須在__年__月__日前，將承包款全額給甲方全部支付完畢。
1、在本合同簽訂前，甲方應當向原發(fā)包方提出轉讓申請，并經原發(fā)包方同意。
2、轉讓合同生效后，甲方應當終止于原發(fā)包方在該流轉土地上的一切承包關系。（異議）
3、甲方交付的承包土地，必須符合雙方合同約定的標準。
4、乙方獲得土地承包經營權后，不得用于非農建設，不得損壞農田，給土地造成永久性傷害。
5、乙方無權享受國家和政府提供的各項支農服務（包括糧食直補）（異議）由甲方享受。
綜上所述：雙方必須遵守此合同，如有違背合同規(guī)定，一切后果責任自負。
本合同一試三份。雙方各持一份，原發(fā)包方一份。
甲方：簽字
乙方：簽字
代筆人：簽字
證明人：簽字
原發(fā)包方：
村土地流轉方案篇十二
乙方：________________
依據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農業(yè)法》、《中華人民共和國土地管理法》、國土資源部、農業(yè)部《關于完善設施農用地管理有關問題的通知》精神，為提升現代農業(yè)產業(yè)化水平，發(fā)展特色、生態(tài)、觀光農業(yè)，加快推進傳統農業(yè)向現代設施農業(yè)轉變，甲方雙方本著互惠互利的原則，經友好協商，就土地流轉達成以下合同條款，共同信守：
一、流轉土地坐落、四址、性質、面積
甲方同意流轉的土地坐落東至________________為界，南至________________為界、西至________________界牌為界，北至________________為界?？偯娣e為________________畝。
二、流轉的土地用途、范圍
甲乙雙方商定流轉土地為等相關的倉儲交易、辦公設施。
三、流轉土地期限
按照黨的十七屆三中全會關于土地承包期的相關法規(guī)，甲、乙雙方商定上述土地流轉期限為________________年，即從________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日至。
四、流轉土地補償價格、付款方式、付款時間
元。
五、甲、乙雙方權利、責任與義務
（一）甲方：
1、甲方流轉的土地系甲方擁有合法有效所有權的集體所有土地。
2、甲方流轉的土地須經全體村民或者三分之二以上村民或者村民代表三分之二以上同意，經村民大會表決同意并簽名畫押，并向乙方提供土地原始資料。
3、甲方在土地流轉合同簽訂前，應會同乙方將該土地上附著物登記造冊，需要賠償的按照雙方商定的價格合理賠償。
4、甲方應協商解決乙方正常經營和開發(fā)建設涉及的村民利益糾調處，如發(fā)生村民武力取鬧，由甲方協調解決，由此給乙方正常經營造成的損失，由甲方負責落實賠償責任。
（二）乙方：
1.按照合約約定足額向甲方一次性交清年土地流轉費用，不得無故拖延。否則，由此造成的后果由乙方負責。
2、合同生效后，乙方按照雙方的約定，有權自主開發(fā)
及相應的附屬生產品經營辦公設施，以提高農業(yè)產業(yè)化綜合效益，提高土地綜合利用效率，提高農業(yè)增產、農民增收之目標。
3、合同期內，乙方獨立投資，自主經營，自負盈虧，自擔風險。
4、合同期內，乙方依法享有對所投資項目的所有權、轉讓權、繼承權、收益權。
5、合同期內，如遇國家法律、政策重大變化或自然災害等不可抗力因素，致使乙方無法正常經營，經甲、乙雙方協商，可終止該合同。
6、合同執(zhí)行期屆滿，甲、乙雙方可另行商定續(xù)約事宜。
六、違約責任
在合同期內，甲、乙雙方均應信守合同，自覺履行雙方各自權利和義務，如果一方違約，所造成的經濟損失由違約方承擔。
七、其他事宜：
1、本合同甲、乙雙方法定代表人簽字蓋章后生效。
2、此合同不因甲、乙雙方法定代表人變動而變更。
3、合同未盡事宜，雙方應協商一致，可另簽補充協議，補充協議與正式協議具同等法律效力。
4、此合同一式六份，甲、乙雙方、鑒證方、當地鎮(zhèn)政府、當地國土局，當地農業(yè)局土地流轉中心各一份。
村土地流轉方案篇十三
合同編號：
轉讓方(以下簡稱甲方)：
受讓方(以下簡稱乙方)：
甲乙雙方按照《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償的原則，經雙方協商一致，就農村土地承包經營權轉讓事宜，訂立本合同。
一、轉讓標的
甲方將其承包經營的位于 鎮(zhèn) 村 組 畝土地的承
二、轉讓期限
土地承包經營權轉讓年限為7年，即自2017年 月 日起至2023年 月 日止。
三、轉讓費用
轉讓土地承包經營權的轉讓金為1200元。
四、土地用途
乙方承包土地限于從事種植業(yè)、林果業(yè)、畜牧業(yè)等農業(yè)用途，對
土地進行改造和建長期建筑物，應征得甲方書面同意。
五、甲方的權利義務
1.甲方必須保證乙方在今春3、4月份，按照規(guī)劃設計（3*4或2*6），完成植樹造林任務，夏收后（6月10日前）及時將土地經營權交給乙方，任何人不得干預乙方生產經營。
2.監(jiān)督乙方按照合同約定用途合理利用和保護土地。
3.有權制止乙方損害承包地和農業(yè)資源的行為。
4.維護乙方的土地承包經營權，不得非法變更或解除合同。
5.尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。
6.依照約定為乙方提供生產、技術、信息等服務。
7.執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經濟組織內的農業(yè)基礎設施建設。
六、乙方的權利義務
1.依法享有承包地使用、收益的權利，有權自主組織生產經營和處置產品。
2.享有流轉土地范圍內井、水、電、路以及管道的無償使用權。
3.享有在剩余承包期內依法流轉土地承包經營權的權利。
4.承包地被依法征收、占用時，有權依法獲得相應補償。
5.依據法律政策享受國家有關土地和種植作物的補貼。
6.維持土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設。
7.依法保護和合理利用土地，不得棄耕拋荒土地，不得損壞農田水利設施，不得給土地造成永久性損害。
8.依據法律法規(guī)和國家政策規(guī)定承擔經濟責任。
七、合同的變更和解除
1.本合同簽訂后，任何一方不得單方面變更或解除本合同。
2.不得因代表人或戶主變動而變更或者解除本合同。
3.因不可抗力致使本合同無法履行時，可以變更或解除本合同，雙方互不承擔責任。
八、違約責任
1.甲方違法收回乙方承包地，或者干預乙方生產經營活動，使乙方遭受損失的，應承擔賠償責任。
2.乙方未按規(guī)定用途使用承包地、改變農業(yè)用途，或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的，甲方勸阻制止無效時可依法解除合同，并由乙方承擔土地恢復費用。
3.其他違法違約行為依據國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定處理。
九、其它約定
1.本合同如發(fā)生糾紛由雙方協商解決；協商不成時，可申請鄉(xiāng)村相關機構調解解決；不愿調解或調解不成的，可以向農村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。
2.本合同雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方協商一致可訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
3.本合同一式3份，雙方各執(zhí)一份，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地承包管理機構備案一份。
甲方（蓋章）： 法人代表人：
乙方（簽字）： 法人代表人：
簽約日期： 年 月 日 簽約地點：
甲方（出租方）：
代表人：
聯系電話：
乙方（承租方）：
代表人：
聯系電話：
根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》、《湖南省實施中華人民共和國農村土地承包法辦法》等法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，經雙方協商一致，就土地承包經營權租賃事宜，訂立本合同。
一、土地經營權流轉范圍、期限、付款方式
1、甲方愿意將其承包的位于xx鎮(zhèn)xx村xx組的xx畝土地(詳見下表地形圖)承包經營權流轉給乙方，從事（主營項目）蛋雞養(yǎng)殖和附屬產業(yè)經營。
2、租賃期限
土地租賃期限為30年，自2017年x月x日起至2046年x月x日止。
3、租賃土地基本情況
界限說明：地塊一東經xx-xx—xx-xx，北緯xx-xx—xx-xx
地塊二東經xx-xx—xx-xx，北緯xx-xx—xx-xx
地塊一面積xx畝，地塊二面積xx畝，一共xx畝。
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4、租賃價格與支付方式
1）、每畝每年支付人民幣 元，共 元(大寫: )
2）、考慮物價等因素的約定：租賃價款每 年的1月10日逐年支付。
3）承包經營權流轉，除本合同外，應辦理政府相應土地的流轉法律手續(xù)，甲方必須積極配合并協助流轉合法手續(xù)，所付辦理費用甲方不承擔。
二、甲方的.權利和義務
1、甲方將其土地承包經營權轉包或出租后，甲方與發(fā)包方的土地承包關系不變，甲方繼續(xù)向發(fā)包方承擔原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。
2、甲方有權獲得土地承包經營權流轉收益，經營使用權歸乙方。尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。
3、甲方村組民同工同酬有參加乙方經營用工的權利。
4、甲方有協同乙方公正處理村、組與乙方發(fā)生糾紛和村組民擾亂乙方經營秩序、損害乙方財產的義務，甲方必須提供修路用地和協助修路關系，并不能強攬工程。
5、流轉土地被依法征收、占用時，有權依法獲得相應的土地補償費，甲方有義務配合乙方辦理流轉手續(xù)和項目報批建設手續(xù)。
6、在乙方經營期內，如果乙方需擴大用地范圍，甲方應大力支持，優(yōu)先流轉土地給乙方，另行流轉協議和辦理相關合法手續(xù)。
7、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。
三、乙方的權利和義務
1、依法享有生產經營自主權、產品處置權和產品收益權。
2、甲乙雙方在簽訂協議后一年之內，必須施工，如未動工甲方可中止合同。
3、乙方有優(yōu)先選擇甲方村組民勞動力就業(yè)義務，做到同工同酬。
4、依法保護合理利用土地，按批準的整體規(guī)劃進行項目實施，有權改變宗地內地貌的權力，但基本用地性質仍要保持政府所批用地性質。
5、乙方生產經營用水、電，根據需要情況，有自由申請水、電部門接入的權利，乙方根據經營需要，可依法修建宗地內交通組織網，并在有擴大再生產需要時乙方可向甲方或周邊村組再租地的權利。
6、依法享受國家和當地政府提供的各種惠農政策補貼和服務。
7、流轉期間土地被依法征收、占用時，乙方應服從，但有權獲得相應的青苗補償費和投入建設的地面附著物補償費。
8、乙方必須按合同規(guī)定期限交納土地租金，如拖欠壹個月則視為乙方違約，甲方有權收回了出租宗地使用權。
9、租賃到期時，及時向甲方交還租賃的土地或者協商繼續(xù)租賃，租賃期內，乙方因經營需求有權利進行轉包。
10、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。
四、合同的解除或終止
1、有下列情況之一者，本合同可以解除或終止：
（1）經當事人雙方協商一致可以解除本合同。
（2）訂立的本合同所依據的國家政策發(fā)生重大變化的。
（3）一方違約，使合同無法履行的。
（4）乙方經營狀況顯著惡化，有證據表明合同將無法履行的。
（5）因不可抗力（重大自然災害）使合同無法履行的。
（6）合同期內，如因國家及農業(yè)基礎設施占用或征用該土地的，本合同自動終止，甲乙雙方均不負違約責任。
2、乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回土地承包經營權，并追究乙方的違約責任。
（1）不按合同規(guī)定用途使用土地。
（2）一年內動工建設使荒蕪土地。
（3）逾期交納土地流轉費，經催告后在合理期限內仍未支付的。
五、違約責任
1、因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。
2、甲方非法干預乙方生產經營活動，給乙方造成損失的，應予以賠償。
3、乙方逾期支付流轉費用，每延遲一天，按應支付費用的 %承擔違約金。
4、甲方逾期交付土地，每延遲一天，按流轉費用的 %承擔違約金。
5、乙方不按合同約定使用土地，改變政府批復的土地用途、給土地造成永久性損害的，甲方有權要求乙方停止侵害、恢復原狀或者賠償損失。
六、其他約定
1、本合同訂立后，雙方應將合同報發(fā)包方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）農村土地承包管理部門備案；乙方對土地進行再流轉，甲方需進行配合。
2、合同期滿后，若甲方繼續(xù)流轉該土地的，乙方在同等條件下有優(yōu)先權；若不繼續(xù)流轉的，乙方對土地進行投入提高地力的，及在當時為生產經營需要而設立的相關設施及地上附著物，能拆除而不影響流轉土地生產的，由雙方協商采取作價補償或恢復原狀等方法進行處理；如果拆除會降低或破壞流轉土地生產的，不得拆除，通過協商折價給予乙方經濟補償。
3、其他需說明的事項：
4、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方協商解決。協商不成，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）人民政府（辦事處）調解，不愿調解或調解不成的，雙方當事人一致同意選擇直接向有管轄權的人民法院提起訴訟。
5、本合同自雙方簽字后生效。未盡事宜，雙方經協商一致后可訂立補充協議，與本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）農村經營管理部門各備案一份（如有鑒證，相應增加一份）。
甲方（簽字）：
身份證號：
年 月
乙方（簽字）：
身份證號：?
年 月 日
村土地流轉方案篇十四
隨著人們法律意識的建立，越來越多的場景和場合需要用到合同，它也是實現專業(yè)化合作的紐帶。你所見過的`合同是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的土地流轉合同，僅供參考，大家一起來看看吧。
甲方（出讓方）：__________
乙方（受讓方）：__________
為擴大種植規(guī)模，促進農業(yè)產業(yè)化發(fā)展，切實維護雙方合法權益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》、《中華人民共和國合同法》法律、法規(guī)和有關規(guī)定，本著依法、公平、自愿、有償等協商的原則，雙方協商，簽訂如下協議：
一、流轉土地位置：__________，小地名： __________。
二、流轉土面積： __________畝，田面積 __________畝，山面積__________。
三、土地流轉期限：流轉經營權時間為20__________年，即 __________年__________月__________日止。
四、土地流轉費標準及支付方式：乙方按每畝田每年362斤黃谷折算，每畝每年土地按254斤黃谷折算，每畝每年山按150斤黃谷折算，共計： 斤黃谷為當年市場價支付甲方，從簽字之日起支付第一年的土地流轉費，以后每年 __________月__________ 日前付清當年土地流轉費用。
五、土地流轉期重大調整：如果在流轉期間被國家和集體征占用土地，使合同無法履行或者不能完全履行時，不認為違約，土地賠償歸甲方所有，地上附屬設施歸乙方所有。
六、在合同期內，因乙方經營不善不能繼續(xù)經營的，乙方享有轉租權利，甲方不得干預，但乙方負責按合同約定支付甲方土地流轉費用。
七、違約責任：本協議簽字蓋章后生效，甲乙雙方不得違約，若有違約由違約方承擔一切經濟和法律責任。
八、在合同期內，甲方確保乙方能在租地內開展一切合法經營活動，如因甲方原因導致乙方不能正常經營，給乙方造成損失的，由甲方負責賠付乙方全部損失。
九、甲方確保乙方能通過現有公路進行貨物運輸。
十、合同到期后，乙方負責復耕，如乙方不復耕，乙方一次性補助甲方每畝1000元復耕費，由甲方自己負責復耕。
十一、本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自簽訂之日起生效。
甲方（簽字蓋章）： __________乙方（簽字蓋章）：__________
監(jiān)證單位：__________
__________年__________月__________日
村土地流轉方案篇十五
出租方：___________________________（以下簡稱甲方）
承租方：___________________________（以下簡稱乙方）
根據《_________農民集體所有建設用地使用權流轉管理試行辦法》和國家、省、市有關法律、法規(guī)、甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本合同。
第一條 甲方出租給乙方的集體建設用地使用權的地塊位于______________（詳見《土地使用證》附件），面積為_________平方米（合_________畝），其宗地位置與四址范圍如甲，乙雙方確認的附圖所示。
第二條 本合同項下出租地塊用途為_________。乙方承租后必須按規(guī)定用途使用土地，如需變更用途，須經甲方及當地建設規(guī)劃主管部門同意，甲乙雙方協商調整年租金后，向_________國土資源局申請辦理用途變更手續(xù)。
第三條 本合同項下的土地使用權租賃期自_______年______月______日起至_______年______月______日止。
第四條 本合同項下的土地使用權的年租金為每平方米________元人民幣，年租金總額為________元人民幣。乙方應于每年______月______日前向甲方按時繳納年租金。首次年租金從簽訂本合同之日起的______天內繳清，年租金不足半年的按半年計收，超過半年的按全年計收。
乙方不按時支付年租金的，從滯納之日起，每日按應付款額的______‰向甲方交納滯納金。超過六個月不支付年租金的，甲方有權收回出租的土地使用權。
第五條 在本合同生效之日起15天內，甲乙雙方應向_________國土資源局申請辦理租賃登記手續(xù)，甲方領取土地使用權出租許可證，乙方領取土地使用權承租證明書。
第六條 土地使用權租金的調整，每隔_________年調整一次，每次調整幅度為百分之______。租金標準調整時，甲乙雙方應簽訂變更協議，乙方應按新的標準繳納年租金。
第七條 乙方依據本合同租賃方式取得的土地使用權不得轉讓，轉租，抵押。如需轉租的，須經甲方書面同意，雙方簽訂轉租合同后到_________國土資源局辦理有關變更手續(xù)。
第八條 乙方在接受租賃場地移交手續(xù)后，應妥善保護界樁，不得私自移動。界樁遭受損壞或移動應及時報告甲方重新埋設，測繪費和界樁費由乙方支付。
第九條 乙方在租賃場地上需要新建，擴建或翻建建筑物，須經甲方書面同意，并按規(guī)定辦理有關報批手續(xù)，雙方應簽訂土地租賃期滿后承租方新建建筑物的處置協議。
第十條 土地租賃期滿，本合同同時終止履行，乙方應向_________國土資源局交還土地使用權承租證明書，辦理土地使用權租賃注銷登記手續(xù)。對該地塊內乙方投資建設的建筑物，附著物，應按雙方簽訂的處置協議，在本合同終止之日起的60天內處置完畢，逾期未處置完畢的，由_________國土資源局向乙方發(fā)出書面處置通知。
租賃期滿乙方如需繼續(xù)使用該地塊的，須在期滿前六個月內向甲方提交續(xù)租申請，由甲乙雙方重新簽訂土地使用權租賃合同，向_________國土資源局申請辦理續(xù)租登記手續(xù)。
第十一條 乙方因提前終止經營等原因，需提前終止租賃合同的，應向甲方支付相當于三個月租金總額的違約賠償金。
第十二條 依據本合同依法使用的集體非農業(yè)建設用地使用權受法律保護。在特殊情況下，因國家和農村集體社會公共利益需要，集體土地所有權者報經_________國土資源局審核和_________人民政府批準后，可以提前收回出租的土地使用權，集體土地所有權者根據土地利用現狀，給予承租方相應的補償。
第十三條 本合同訂立，效力，解釋，履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律，法規(guī)。因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可向租賃地塊所屬轄區(qū)人民法院起訴。
第十四條 本合同未盡事宜，依據有關法律，法規(guī)，政策等，雙方可簽訂補充協議，作為合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。
第十五條 本合同經雙方法定代表人簽字蓋章，報_________人民政府批準后生效。
第十六條 本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，一份交_________國土資源局存檔。
第十七條 本合同于______年_____月_____日在__________________簽訂。
甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：____________
代表（簽字）：_____________ 代表（簽字）：____________
村土地流轉方案篇十六
轉包方：(簡稱甲方)承包方：(簡稱乙方)。
根據《中華人民共和國家村土地轉包法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就農村土地轉包事宜協商一致，特訂立合同供雙方遵守執(zhí)行。
一、轉包土地的面積、位置。
轉包土地位于，面積畝，四至：南至：，北至，東至，西至。甲方同意將該土地發(fā)包給乙方轉包耕種使用。
二、轉包事項。
1、轉包期限：該地早期由甲方與七級鎮(zhèn)東金村委會承包三十年(即1999年月至20xx年月止)。今經雙方協調、同意甲方轉讓給乙方年(年)。即年月日至年月日止。
2、轉包費用。
轉包費用為人民幣元，本合同簽訂之日起后，由乙方對該轉包土地繼續(xù)耕種，由此產生的費用和收益由乙方承擔。
3、雙方在簽訂轉包合同之日起，甲方即將轉包土地正式交付給乙方。
三、轉包土地的用途。
本合同項下的土地用于種植各類農作物及經濟作物。
四、甲方的權利、義務。
1、監(jiān)督乙方依照本合同約定的用途合理利用和保護土地。
2、按照合同約定收取轉包金。
3、甲方保證發(fā)包給乙方的土地權屬清楚，甲方擁有合法的所有權及使用權。若土地權屬發(fā)生爭議，由甲方負責解決，處理解決期間不能影響乙方正常生產，如因土地糾紛造成乙方損失，由甲方負責賠償。
4、維護乙方的土地轉包經營權，不得非法變更、解除本合同，在合同有效期內，甲方不提高轉包金，不得重復轉包該土地。
5、不得干涉乙方的生產經營自主權和正常的生產經營活動。
五、乙方的權利、義務。
1、按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所轉包的土地。
2、享有轉包土地上的收益權。
六、國家建設征地補償。
因國家建設征地所獲補償金，屬土地補償款部分，歸甲方所有，屬地上植物等附屬物的青苗補償款歸乙方所有。
七、合同期滿財產處理。
本合同期限界滿，轉包土地上的作物仍歸乙方所有，在雙方不同意簽訂合同的情況下，乙方在合同期滿后半年內處理完畢地上種植的作物。
十、違約責任。
轉包期內，除國家征用土地外，甲方不得以任何理由終止轉包合同，不得將轉包土地再次轉包給第三人，否則視為違約。違約金為甲方應收轉讓費用的二倍。
十一、特別條款。
在簽訂本合同時，甲乙雙方應到村委會進行土地轉包備案，如甲方未履行以上義務導致辭本合同無法履行，則乙方有權要求甲方賠償乙方二倍轉讓費用。
十二、其他條款。
1、本同未盡事宜，由雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
2、本合同在履行過程中或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協商解決，協商不成，任何一方均有權向有聊城市仲裁委員會申請仲裁。
4、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，村委會備案一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
村土地流轉方案篇十七
乙方：_____________
為了充分利用土地資源，美化城鎮(zhèn)及周邊環(huán)境，根據《民法典》以及農村土地流轉的相關政策法規(guī)的規(guī)定，經甲、乙雙方友好協商，達成一致，就甲方土地流轉給乙方，由乙方按照政府及土地使用性質要求建設的相關事宜達成如下協議，甲、乙雙方共同遵守。
一、土地名稱：_____________
二、土地位置：_____________
三、土地面積：_____________
3)上述土地面積具體畝數以測繪公司實際測量數據為準。
六、在本協議簽訂后三日內，乙方向甲方一次性支付土地流轉押金元。如果土地流轉成功，該押金自動轉為流轉土地價款;若雙方不能達成一致意見或一方不同意，該協議自動解除，甲方收取的流轉押金貳拾萬元，自乙方提出退回要求之日起叁日內無條件支付于乙方。
七、土地流轉給乙方后，乙方如需建設固定建筑，必須辦理土地審批手續(xù)后方可修建，但由甲方無條件配合并提供辦理相關手續(xù)的全部資料;如遇國家政策調整等，該土地地上及地下的全部附著物的補償和賠償款，全部歸乙方所有，甲方無權干涉。
八、本協議有效期限：__________年_____月_____日前(經甲、乙雙方協商后確需延長本協議有效期限，雙方另行簽訂補充協議)。
九、甲、乙雙方對本協議中所列土地流轉的具體條款，甲、乙雙方另行簽定補充協議;本協議補充協議和附件與本協議具有同等法律效力。
十、本協議履行過程中若發(fā)生糾紛，由雙方協商解決，協商不成時，任何一方均可向不動產所在地的人民法院提起訴訟。
十一、本協議經雙方法定代表人(或負責人)簽字蓋章后生效，至雙方權利和義務履行完畢后效力自行終止。
十二、本協議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方：_____________(簽章)
法定代表人：_____________
身份證號：_____________
乙方：_____________(簽章)
法定代表人：_____________
身份證號：_____________
簽定日期：_____________
村土地流轉方案篇十八
轉讓方(以下簡稱甲方)：
受讓方(以下簡稱乙方)：
甲乙雙方按照《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償的原則，就農村土地承包經營權轉讓事宜協商一致，訂立本合同。
甲方將其承包經營的位于 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 村 組 地塊 畝土地的承包經營權轉讓給乙方從事 生產經營。
轉讓的土地承包經營權年限為 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。
轉讓的土地承包經營權的總價格為人民幣 元。甲方承包經營相關地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金。本合同的補償金為 元。
乙方采取下列第 種方式和時間支付轉讓金和補償金：
1、乙方采用現金方式支付轉讓金和補償金，支付的時間為 年 月 日。
2、乙方采用實物方式支付轉讓金和補償金，實物名稱為 ，數量 公斤，時間為 年 月 日。
甲方于 年 月 日將轉讓承包經營權的土地交付乙方，交付方式為 。
1、甲方轉讓土地承包經營權必須經發(fā)包方同意，并由甲方辦理認可手續(xù)，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關系。
2、甲方交付的承包經營土地必須符合雙方約定的標準。
3、乙方依約獲得土地承包經營權后必須與發(fā)包方確立新的承包關系。具體手續(xù)由乙方負責辦理。
4、乙方獲得土地承包經營權后，依法享有該土地的使用、收益、經營決策和產品處置權。
5、乙方必須按土地畝數承擔農業(yè)稅費和國家政策規(guī)定的其他義務。
6、乙方必須管好用好承包土地、保護地力，不得掠奪性經營，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。
7、乙方不得改變土地的農業(yè)用途。
8、其他約定。
1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數額為人民幣 元。
2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金，賠償金的具體數額依具體損失情況確定。
因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協商解決，協商不成的按下列第 種方式解決：
1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農業(yè)承包合同管理機關調解;
2、提請 仲裁委員會仲裁;
3、向有管轄權 的人民法院提起訴訟。
甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字并經承包經營土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農村經營管理機構簽證、備案后生效。
本合同未盡事宜，可經雙方協商一致簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
本轉讓合同一式四份，甲乙雙方各一份，鑒證單位一份、土地所有權單位一份。
甲方：(簽章) 乙方：(簽章)
法定代表人： 法定代表人：
法定代表人身份證號： 法定代表人身份證號：
住 址： 住 址：
簽約日期： 年 月 日
鑒證單位：(簽章)
鑒證日期： 年 月 日
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