一份合同的條款應(yīng)當明確、合理且具備可執(zhí)行性。為避免誤解和爭議,在合同中應(yīng)當注明相應(yīng)的解釋和定義。如果您對合同的格式和內(nèi)容有所困惑,以下范文或可為您提供指引。
住房合同備案證明篇一
根據(jù)《操作規(guī)則》,租賃當事人簽訂出(轉(zhuǎn))租合同后,應(yīng)到租賃房屋所在地的受理中心申請租賃合同新增登記備案。此外,租賃合同有效期內(nèi),租賃當事人的姓名(名稱)、租賃期限、租賃價格等信息發(fā)生變化的,應(yīng)當?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾堊赓U合同變更登記備案。
如果租賃合同到期簽訂續(xù)租合同的,則申請租賃合同延續(xù)登記備案。租賃合同提前終止,或到期不再續(xù)租的,則要申請租賃合同注銷登記備案。
辦理備案申請應(yīng)到所屬街道(鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理中心提交材料、填寫申請書,核驗通過,而且符合租賃合同登記備案規(guī)定的,受理中心會當場打印并發(fā)放租賃合同登記備案通知書,并加蓋專用章,統(tǒng)一立卷歸檔。備案工作完成。
市房管局網(wǎng)站還提供了一份合同備案申請書的示范文本及填寫說明。
21世紀不動產(chǎn)法務(wù)總監(jiān)尹新民表示,這份申請書基本沿用了舊版申請書的主要內(nèi)容,但做了細化。一是房屋面積細化到了包含建筑面積、使用面積和居住面積三項。二是細化了備案的種類――分新增備案、變更備案、延續(xù)備案、注銷備案四項,每項都有對應(yīng)的填寫內(nèi)容。
房東擔心被征稅不愿備案
目前本市的大部分房屋租賃都是通過房屋中介完成,根據(jù)操作規(guī)則,通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)訂立租賃合同的,應(yīng)當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為辦理,無需另行提交租賃當事人的委托書,但應(yīng)提交經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復印件。
不過,昨天黃浦、靜安、虹口、普陀等區(qū)多家中介公司透露,“十一”后新成交的租房生意中,如果是公司租房基本都能做到備案登記,但個人租房還是有人不愿辦理登記備案。主要還是房東不愿意,房東擔心辦理了備案手續(xù)后會被征稅。
【提醒】
備案登記需提供的材料
新備案登記的,需要提供的材料包括租賃合同登記備案申請書、租賃合同(原件,轉(zhuǎn)租的話則為轉(zhuǎn)租合同原件)、身份證明(復印件)、權(quán)屬證明(復印件)。權(quán)屬證明包括房地產(chǎn)權(quán)證(含農(nóng)村宅基地使用證)、租用居住公房憑證、經(jīng)過網(wǎng)上備案的商品房出售合同、存量房買賣合同,或已簽訂房屋交接書的商品房預售合同等。
若是辦理轉(zhuǎn)租備案,除了以上材料,還要提交原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面材料(原件)。
住房合同備案證明篇二
房屋租賃合同登記備案證明怎么辦理?要經(jīng)過哪些程序?以下是搜房網(wǎng)小編收集到的關(guān)于上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理程序等的介紹,數(shù)據(jù)僅供參考。
區(qū)房地產(chǎn)交易中心。
1、當事人身份證(出租人和承租人)原件+復印件;
2、房地產(chǎn)權(quán)證原件+復印件;
3、房屋租賃合同原件;
4、委托書原件+復印件、代理人身份證原件+復印件。
1、各區(qū)到對應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理;
2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明,需要提供委托書。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理,則無需提供委托書。
4、委托書一般格式
茲委托xxx(身份證號:xxx)代為辦理xxx(房產(chǎn)地址)的房屋租賃合同登記備案證明的`相關(guān)事宜。
委托人:xxx(身份證號:xxx)
xxxx年xx月xx日
注意委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫,圓珠筆不行;
7、所有復印件都準備兩套;
8、所有手寫內(nèi)容必須用鋼筆或簽字筆書寫,圓珠筆不行。
10、自帶鋼筆或簽字筆,各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆;
11、24號窗口可以復印,復印費每張1元,建議提前復印好有關(guān)資料;
12、順利的話,辦理時間大概需要1.5至2個小時。
3、從25號窗口領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)登記申請書》并填寫,將該表格與出租人和承租人身份證的復印件(驗原件)、房地產(chǎn)權(quán)證的復印件(驗原件)、委托書原件及代理人身份證的復印件(驗原件)一起交給工作人員。如果審定合格,繳納50元錢,領(lǐng)取收件收據(jù)和繳款書收據(jù),7天后來領(lǐng)取登記備案證明。如果審定不合格,詳細詢問并記錄需要補充的材料,準備下次再來。
5、向37號窗口出示收件收據(jù)和身份證原件,簽字領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。
1、上海市居住證規(guī)定的住所證明必須是下面四種之一:
(1)購買房產(chǎn)的,提供房地產(chǎn)權(quán)證;
(2)租房的,提供房屋租賃合同登記備案證明;
(3)居住在單位宿舍的,提供單位開具的宿舍證明;
(4)借住在親戚家的,提供親戚的房地產(chǎn)權(quán)證、親屬關(guān)系證明、居委會開具的證明。
住房合同備案證明篇三
《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料,而在全國各地的房產(chǎn)糾紛中,有不少是因為合同約定不清晰所致。
可以說除了房產(chǎn)證,《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。
20xx年8月,東莞市正式啟動商品房買賣合同網(wǎng)上備案。
然而在實際操作中,工作人員發(fā)現(xiàn)不少市民對網(wǎng)上合同備案的操作流程不夠重視,從而可能引起不必要的損失。
本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網(wǎng)上備案的優(yōu)勢,網(wǎng)上簽約流程,以及市民在進行網(wǎng)上簽約時,應(yīng)該注意的相關(guān)事項。
網(wǎng)上備案使信息透明化
“已經(jīng)獲得預售證的'房子才會將信息在公眾信息網(wǎng)上公布,才能進行網(wǎng)上簽約備案?!睎|莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負責人向記者介紹說,實現(xiàn)網(wǎng)上合同備案最大的優(yōu)勢是使房產(chǎn)信息透明化,市民可以通過東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng),清晰地了解樓盤單位的各方面信息。
據(jù)介紹,在實現(xiàn)網(wǎng)上合同備案前,東莞的房地產(chǎn)交易中,合同主要是人工備案。
由于發(fā)展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案,因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間,購房者無法及時了解購買樓盤的相關(guān)情況。
另一方面,如果發(fā)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進行出售,不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。
網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后,在商品房建檔時,包括樓盤總的套數(shù),可銷售套數(shù),銷售單位的戶型、面積、狀態(tài),以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。
而交易雙方在對合同內(nèi)容確認無誤、點擊保存后,房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng),自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài),從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況,保障了購房者的利益。
此外,市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息,包括該單位的確權(quán)情況等。
在申請辦理房產(chǎn)證時,網(wǎng)上備案單位資料清晰,也會使辦證過程更便捷。
網(wǎng)上簽約注意保存密碼
啟動網(wǎng)上備案的目的是使信息透明化,保障購房者利益。
然而,不少購房者對網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)不了解,對其操作流程不夠重視,在相關(guān)操作上也存在一些誤區(qū)。
“一些購房者在進行網(wǎng)上簽約時,自己的個人密碼讓發(fā)展商去設(shè)置,有些市民甚至是委托律師簽約。
這些都是不注重保護自己權(quán)益的行為?!笔蟹抗芫忠幻ぷ魅藛T向記者介紹說,大部分購房者認為在審核過合同內(nèi)容中的條款,雙方確認無誤、點擊保存后就不能再作修改。
其實這是一種誤解。
雙方在網(wǎng)上簽訂后,如果沒有手動點擊提交備案,8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。
而在這8小時內(nèi),即使在打印紙質(zhì)合同后,如果當時沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案,而發(fā)展商有雙方密碼,可以再次進入系統(tǒng)修改條款。
此外,在網(wǎng)上簽訂合同時設(shè)置的密碼,還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。
“購房者在設(shè)置密碼時,最好是要求他人回避,自己設(shè)置?!痹撁ぷ魅藛T表示,在進行網(wǎng)上簽約時,密碼一定要妥善保存,在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后,一定要當場提交備案,并打印《商品房備案登記證明書》,經(jīng)雙方確認后簽字保存。
據(jù)介紹,在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后,網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進行更改。
該名工作人員同時提醒購房者,如果在后期委托發(fā)展商或代理機構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù),需告知受委托方購房密碼時,應(yīng)出具書面委托書,以明晰密碼如果丟失時的責任,從而真正保障到自己的利益。
住房合同備案證明篇四
根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例城市商品房預售管理辦法有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上房地產(chǎn)主管部門和負責土地管理工作的部門備案??梢源_定備案機關(guān)的權(quán)利為:有權(quán)對所轄地區(qū)的商品房預售合同進行備案登記;有權(quán)要求并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已簽訂的商品房預售合同送至備案機關(guān)進行備案。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法和關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知有關(guān)規(guī)定,可以確定備案機關(guān)的義務(wù)為:對備案信息進行收集整理及統(tǒng)計、發(fā)布;協(xié)助法院或有關(guān)部門對備案信息進行查詢;按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行。
通知書。
對已備案的房屋辦理協(xié)助執(zhí)行事項。
開發(fā)商或業(yè)主持商品房。
買賣合同。
及有關(guān)材料(附件一)備案窗口申請工作人員查檔錄入合同信息譽表登記發(fā)放備案證明合同歸檔。
(三)經(jīng)開發(fā)企業(yè)申請對已進行網(wǎng)上登記備案的合同,打印并發(fā)放備案證明。
(五)每月定期將合同整理歸檔。
(八)備案證明遺失補辦。
1、常有法院判決過戶的商品房前來申請備案到過戶后的名下,一般都不受理此類的要求。因為如果未符合辦證條件的,法院只能先辦理該套房屋的查封事項,而不能將備案的名字憑判決書直接更改,應(yīng)等該房屋符合辦理產(chǎn)權(quán)證的條件后,再由法院下達協(xié)助執(zhí)行書將該房過戶,新的房主可執(zhí)法院判決書及相關(guān)辦證材料直接申辦房產(chǎn)證,按法院判決的辦證類型辦理。理由如下:合同登記備案期間,備案機關(guān)不應(yīng)協(xié)助法院更改買受人姓名。關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知第二十七條,人民法院制作的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移裁定送達權(quán)利受讓人時即發(fā)生法律效力,人民法院應(yīng)當明確告知權(quán)利受讓人及時到國土資源、房地產(chǎn)管理部門申請土地、房屋權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記。合同登記備案并不是房屋權(quán)屬登記,依據(jù)城市房屋權(quán)屬登記管理辦法第三條關(guān)于房屋權(quán)屬登記的定義,可以確定,只有第一手買受人辦理了權(quán)屬登記后,才能由權(quán)利受讓人執(zhí)相關(guān)法院裁定,到房地產(chǎn)管理部門申請權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記。
2、離婚后前來解除合同備案的,符合以下條件的可以受理:購房者在未辦理房產(chǎn)證前離婚,離婚協(xié)議中協(xié)商房屋歸夫妻某一方所有。前來將原備案撤銷,并重新備案為新的一方。所解除的房屋合同備案須無抵押、無查封。解除合同備案與新的合同備案同時辦理。
最初開始實行備案大概是93年,當時商品房開發(fā)量少,比較簡單,遞來合同登記,蓋備案章;96年開始慢慢建立較完整的樓盤表,利用電腦進行管理,20xx年7月左右,利用新系統(tǒng)進行合同備案,發(fā)放商品房備案證明,取消在合同上蓋備案章的做法。進行網(wǎng)上備案,到目前為止,每月網(wǎng)上備案量大概占總備案量(每月約4000份左右)的1/3。
合同備案總量為50443份(含撤銷4536份);合同備案總量為46684份(含撤銷5609份),比上一年減少約8%。備案總量為56552份(含撤銷5389份,網(wǎng)上備案16588份)。
商品房開發(fā)量和成交高速增長后,20xx-20xx年增長出現(xiàn)緩慢甚至回調(diào),說明南寧市現(xiàn)商品房已逐漸進入一個平穩(wěn)發(fā)展的階段,市場開始規(guī)范化和理性化。
住房合同備案證明篇五
房屋租賃登記備案繳納費用主要有房屋租賃手續(xù)費和租賃土地收益金兩項,由出租人繳納。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋進行出租,應(yīng)按規(guī)定予以繳納土地收益金。
房屋租賃手續(xù)費,按房屋租賃行為發(fā)生的起數(shù),在辦理租賃備案登記手續(xù)時予以收取。房屋租賃手續(xù)費繳納標準:
(一)住宅
1、建筑面積30平方米以下,50元。
2、建筑面積30平方米以上,80元。
3、房屋中有幾間房分別出租的,應(yīng)分別計算。
(二)非住宅
1、1000平方米以下(含1000平方米),200元。
2、1000平方米以上的,300元。
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住房合同備案證明篇六
2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明;
3、房屋租賃雙方當事人的身份證明;
6、出租人委托代理人的,提供出租人的委托書、受托人的身份證明;
7、辦理房屋租賃登記備案的同時,必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責任書》。
第2、3、4、5、6項材料需核對原件后留存復印件。第1、7項需要原件。
申請人提交申請材料齊全的',流管站當場受理,并出具加蓋本機關(guān)受理專用印章的“申請受理通知書”。申請人提交申請材料不齊全的,當場一次告知需要補正的全部內(nèi)容,并出具加蓋本機關(guān)補正告知專用印章的“補正告知單”。
住房合同備案證明篇七
附房(車棚) 附房(車庫) 房 附房(車棚) 附房(車庫) 躍
備注:1、 “商品房買賣合同備案號”一欄由登記備案部門填寫,其余欄目均由房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)依據(jù)《商品房買賣合同》中所約定的內(nèi)容如實填寫。
2、本表一式二份,登記備案后一份由登記備案部門存檔,另一份作為《商品房買賣合 同》的'附件,在辦理產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證時提交房地產(chǎn)管理處。
3、填寫字跡公正,不得涂改,涂改無效。
合同備案號:( )
出賣人(以下簡稱甲方): _______________________________________(簽章)
代 理 人(代理商): ___________________________________________(簽章) 買受人(以下簡稱乙方): _______________________________________(簽章) 受買人身份證或護照號: _______________________________________(簽章)
一、乙方所購____________________________________________ (項目名稱) 商品房位于:_____________________________________________________ 二.該商品房的具體幢號、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計用途、建筑面積如下:
三、甲方向乙方出示房屋銷售所需證件:
1、國有土地使用證, 編號: 2、商品房預售許可證, 編號: 3、房屋所有權(quán)證, 編號:
備案時間:
說明: 1、本合同備案表由備案機關(guān)及買受人各執(zhí)一份,買受人辦理房屋所有權(quán)登記時,應(yīng)連同合同正式文本一并提交。
2、本合同備案表與商品房買賣合同正式文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當保持一致。
住房合同備案證明篇八
一、 辦理房屋租賃合同登記或備案流程圖
當事人提出申請 ?— ?管理所收文 —管理所核準 ?—登記或不予登記
二、辦理房屋租賃合同登記或備案雙方須提供如下資料
(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件。單位的:
1、《房地產(chǎn)證》或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件;
2、改變房屋原使用功能的房屋出租,須提供國土部門同意改變房屋使用功能的批文及付清地價款證明(驗原件留復印件)。個人的:產(chǎn)權(quán)證明(房地產(chǎn)證、購房合同、按揭合同等)(驗原件留復印件)或街道辦、居委關(guān)于產(chǎn)權(quán)的書面證明。
(二)房地產(chǎn)租賃合同書(使用房屋租賃管理機關(guān)提供的統(tǒng)一格式合同書)。
(三)出租人身份證明或者法律資格證明。單位的:
1、政府批文或《營業(yè)執(zhí)照》(驗原件留復印件);
3、法定代表人證明書及身份證(驗原件留復印件)、委托書原件。
個人的:
1、身份證(驗原件留復印件);
2、委托他人代管或辦理的,須提供房屋所有人的授權(quán)委托書原件;
3、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明,境外共有人須出具經(jīng)過公證或認證的證明書。
(四)承租人身份證明或者法律資格證明。單位的`:
1、政府批文或《營業(yè)執(zhí)照》(驗原件留復印件);
2、境外企業(yè)提供法定代表人身份證及護照(驗原件留復印件);
個人的:
1、提供本人有效身份證明,境外人士須提供護照或居留證件(驗原件留復印件);
2、房屋用途為住宅的,須填寫《暫住人員信息登記表》,提供20~49周歲女性計劃生育證明;3、委托他人代辦承租手續(xù)的,須出具授權(quán)委托書。
(五)已作為資產(chǎn)抵押的房屋出租須提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明原件。
三、房地產(chǎn)租賃合同登記(備案)的其它事項
(一)轉(zhuǎn)租合同的登記(備案)
辦理轉(zhuǎn)租合同登記(備案)的當事人需提交下列資料:
1、雙方當事人的身份證明或法律資格證明;
2、房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;
3、已登記(備案)的原房地產(chǎn)租賃合同。
(二)登記(備案)租賃合同的變更
當事人雙方在履行合同發(fā)生變更時,需按合同登記(備案)的要求出具資料,到房屋租賃管理所重新進行合同登記(備案)。
住房合同備案證明篇九
(一)事項依據(jù):
通知
(二)辦理對象及范圍:
本轄區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃的單位和個人
(三)提交材料:
1.房屋租賃合同;
2.房屋所有權(quán)證書或房屋合法權(quán)屬證明;
5.轉(zhuǎn)租房屋的,提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;
6.改變出租房屋用途的,提交經(jīng)規(guī)劃部門批準的證明;
7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。
(四)辦事程序:
由居委會專職協(xié)管員負責,首先檢查出租房屋狀況是否良好,是否符合居住或經(jīng)營生產(chǎn)的安全條件。然后將檢查符合條件的,收齊相關(guān)證明材料,統(tǒng)一到綜治辦辦理。
(五)辦理時限:資料齊全,即時辦理
(六)費用情況:為地稅代征5%的出租房屋稅
(七)辦理部門名稱:綜治辦
(八)聯(lián)系電話:61409512
住房合同備案證明篇十
所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現(xiàn)場核實的,應(yīng)指派2名以上工作人員進行核查,并做好核查記錄。
重點核查該房是否為違章建筑,是否符合消防、安全等工程建設(shè)強制性標準,房屋租賃用途是否合法,合同簽訂的面積是否真實等事項。
經(jīng)審查符合條件的,受理機關(guān)在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章,并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。
四、審批權(quán)限,租賃合同登記備案案件實行二級審核,首先由收件工作人員收件初審,個人出租房屋的登記備案由街道(社區(qū))流動人口和出租房屋服務(wù)管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報區(qū)流動人口和出租房屋服務(wù)管理辦公室審批,待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。
五、辦理時限,自受理申請之日起3個工作日內(nèi)辦結(jié)。
住房合同備案證明篇十一
一、提交下列材料
1、房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同;
2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明;
3、房屋租賃雙方當事人的身份證明;
6、出租人委托代理人的,提供出租人的委托書、受托人的身份證明;
7、辦理房屋租賃登記備案的同時,必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責任書》。
第2、3、4、5、6項材料需核對原件后留存復印件。第1、7項需要原件。
二、受理
申請人提交申請材料齊全的,流管站當場受理,并出具加蓋本機關(guān)受理專用印章的“申請受理通知書”。申請人提交申請材料不齊全的,當場一次告知需要補正的全部內(nèi)容,并出具加蓋本機關(guān)補正告知專用印章的“補正告知單”。
三、受理機關(guān)需對下列事項進行審查:
所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現(xiàn)場核實的,應(yīng)指派2名以上工作人員進行核查,并做好核查記錄。
重點核查該房是否為違章建筑,是否符合消防、安全等工程建設(shè)強制性標準,房屋租賃用途是否合法,合同簽訂的面積是否真實等事項。
經(jīng)審查符合條件的,受理機關(guān)在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章,并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。
四、審批權(quán)限,租賃合同登記備案案件實行二級審核,首先由收件工作人員收件初審,個人出租房屋的登記備案由街道(社區(qū))流動人口和出租房屋服務(wù)管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報區(qū)流動人口和出租房屋服務(wù)管理辦公室審批,待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。
五、辦理時限,自受理申請之日起3個工作日內(nèi)辦結(jié)。
住房合同備案證明篇十二
本轄區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃的單位和個人
1.房屋租賃合同;
2.房屋所有權(quán)證書或房屋合法權(quán)屬證明;
5.轉(zhuǎn)租房屋的,提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;
6.改變出租房屋用途的,提交經(jīng)規(guī)劃部門批準的證明;
7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。
由居委會專職協(xié)管員負責,首先檢查出租房屋狀況是否良好,是否符合居住或經(jīng)營生產(chǎn)的安全條件。然后將檢查符合條件的,收齊相關(guān)證明材料,統(tǒng)一到流管辦辦理。
資料齊全,即時辦理
為地稅代征5%的`出租房屋稅
住房合同備案證明篇十三
房屋租賃登記備案證明,需要當事人要到該房屋,對應(yīng)的本區(qū)房產(chǎn)交易中心去辦理。接下來,我們先來了解一下,哪些房屋出租的時候,是需要辦理租賃登記備案證手續(xù)的。根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定,我們可以知道,屬于公有的性質(zhì)的房屋對外出租的時候,如果是按照規(guī)定,去執(zhí)行人民政府規(guī)定的租金標準,這樣對外出租的情況下,是不需要去辦理房屋租賃登記備案的手續(xù)的。如果是其它的公有性的房屋對外出租,沒有按照相關(guān)的政府規(guī)定的租金標準,對外出租給他人,而是自己與承租人雙方一起協(xié)商房屋的租金,這個時候就要去相關(guān)部門,辦理房租租賃登記備案手續(xù)。
辦理房屋登記備案的手續(xù),要按照不同的房屋性質(zhì),來做不同的處理方法。房屋可以分為住宅性房屋以及非住宅性房屋,這兩種。(一)屬于住宅性質(zhì)的房屋,作為房屋的所有人,也就是出租一方當事人,在與承租人簽訂租賃合同之后,應(yīng)該在三十天之內(nèi),攜帶相關(guān)的資料去辦理房屋租賃登記備案手續(xù),辦理的地點是負責社區(qū)流動人口,以及負責對出租的房屋管理的服務(wù)站,與此同時還要簽訂《治安責任保證書》,對房屋的承租人,以及出租人和房屋的基本信息,都要按照實際情況去備案。(二)屬于非住宅性質(zhì)的房屋,作為房屋的所有人,也就是出租一方當事人,在與承租人簽訂租賃合同之后,應(yīng)該在三十天之內(nèi),攜帶相關(guān)的資料去辦理房屋租賃登記備案手續(xù),辦理的地點是轄區(qū)的房管部門。
辦理房屋租賃登記備案需要的資料,有以下這些。
(一)房屋的承租人以及房屋的出租人,雙方各自的身份證件,如果當事人是屬于法人或者是屬于其它的組織性質(zhì)的,應(yīng)該提供營業(yè)執(zhí)照這一類證件。
(二)可以證明房屋是屬于合法的一些證明文件。
(三)雙方當事人一起,簽訂的合法的房屋租賃合同。
(四)如果房屋是委托比人進行管理,并且由他人代為對外出租的,還要提供當事人的委托書,來證明該房屋對外出租的合法行。如果房屋并不是由房主一人所有,其它的房屋所有者,還要出具同意當事人對外出租的意見證明。同樣,如果房屋是由出租人一方,進行對外轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租人一方與原房屋的出租人之間,雙方簽訂的房屋租賃合同當中要對轉(zhuǎn)租行為允許,只有原出租人允許了,出租人的這種對外轉(zhuǎn)租行為,才是合法的。如果原租賃合同當中,沒有對轉(zhuǎn)租的事情進行約定,就要由出租人提供原出租人同意房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)證明資料。
(五)如果是一些特殊的情況,比如房屋的合法產(chǎn)權(quán)人,發(fā)生了死亡的情況,屬于房屋的合法繼承人將房屋對外進行出租,需要提供房產(chǎn)集成的相關(guān)證明文件。
二、房屋租賃登記備案對房東有什么影響
房屋租賃登記備案對房東是一種約束和保護。房屋租賃備案是為了讓租賃市場更加的規(guī)范,保障租賃雙方利益的有效行為。房屋租賃備案可以有效避免房東一房多租的行為,也能對租客一些行為做約束而保護房東的利益。
三、租賃登記備案證明是怎么樣的
辦理房屋登記備案的手續(xù),要按照不同的房屋性質(zhì),來做……不同的處理方法。房屋可以分為住宅性房屋以及非住宅性房屋,這兩種。
(一)屬于住宅性質(zhì)的房屋,作為房屋的所有人,也就是出租一方當事人,在與承租人簽訂租賃合同之后,應(yīng)該在三十天之內(nèi),攜帶相關(guān)的資料去辦理房屋租賃登記備案手續(xù),辦理的地點是負責社區(qū)流動人口,以及負責對出租的房屋管理的服務(wù)站,與此同時還要簽訂《治安責任保證書》,對房屋的承租人,以及出租人和房屋的基本信息,都要按照實際情況去備案。
(二)屬于非住宅性質(zhì)的房屋,作為房屋的所有人,也就是出租一方當事人,在與承租人簽訂租賃合同之后,應(yīng)該在三十天之內(nèi),攜帶相關(guān)的資料去辦理房屋租賃登記備案手續(xù),辦理的地點是轄區(qū)的房管部門。
住房合同備案證明篇十四
當事人提出申請—管理所收文—管理所核準—登記或不予登記
二、辦理房屋租賃合同登記或備案雙方須提供如下資料
(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件。單位的:
1、《房地產(chǎn)證》或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件;
2、改變房屋原使用功能的房屋出租,須提供國土部門同意改變房屋使用功能的批文及付清地價款證明(驗原件留復印件)。個人的:產(chǎn)權(quán)證明(房地產(chǎn)證、購房合同、按揭合同等)(驗原件留復印件)或街道辦、居委關(guān)于產(chǎn)權(quán)的書面證明。
(二)房地產(chǎn)租賃合同書(使用房屋租賃管理機關(guān)提供的統(tǒng)一格式合同書)。
(三)出租人身份證明或者法律資格證明。單位的:
1、政府批文或《營業(yè)執(zhí)照》(驗原件留復印件);
3、法定代表人證明書及身份證(驗原件留復印件)、委托書原件。
個人的:
1、身份證(驗原件留復印件);
2、委托他人代管或辦理的,須提供房屋所有人的授權(quán)委托書原件;
3、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明,境外共有人須出具經(jīng)過公證或認證的證明書。
(四)承租人身份證明或者法律資格證明。單位的:
1、政府批文或《營業(yè)執(zhí)照》(驗原件留復印件);
2、境外企業(yè)提供法定代表人身份證及護照(驗原件留復印件);
個人的:
1、提供本人有效身份證明,境外人士須提供護照或居留證件(驗原件留復印件);
2、房屋用途為住宅的,須填寫《暫住人員信息登記表》,提供20~49周歲女性計劃生育證明;3、委托他人代辦承租手續(xù)的,須出具授權(quán)委托書。
(五)已作為資產(chǎn)抵押的房屋出租須提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明原件。
三、房地產(chǎn)租賃合同登記(備案)的.其它事項
(一)轉(zhuǎn)租合同的登記(備案)
辦理轉(zhuǎn)租合同登記(備案)的當事人需提交下列資料:
1、雙方當事人的身份證明或法律資格證明;
2、房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;
3、已登記(備案)的原房地產(chǎn)租賃合同。
(二)登記(備案)租賃合同的變更
當事人雙方在履行合同發(fā)生變更時,需按合同登記(備案)的要求出具資料,到房屋租賃管理所重新進行合同登記(備案)。
住房合同備案證明篇十五
(一)事項依據(jù):
通知
(二)辦理對象及范圍:
本轄區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃的單位和個人
(三)提交材料:
1.房屋租賃合同;
2.房屋所有權(quán)證書或房屋合法權(quán)屬證明;
5.轉(zhuǎn)租房屋的,提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;
6.改變出租房屋用途的,提交經(jīng)規(guī)劃部門批準的證明;
7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。
(四)辦事程序:
由居委會專職協(xié)管員負責,首先檢查出租房屋狀況是否良好,是否符合居住或經(jīng)營生產(chǎn)的安全條件。然后將檢查符合條件的,收齊相關(guān)證明材料,統(tǒng)一到綜治辦辦理。
(五)辦理時限:資料齊全,即時辦理
(六)費用情況:為地稅代征5%的出租房屋稅
(七)辦理部門名稱:綜治辦
(八)聯(lián)系電話:61409512
住房合同備案證明篇十六
石家莊出租房屋備案登記
《石家莊市城市房屋租賃管理辦法》的實施,保障了租賃雙方的合法權(quán)益。
房屋租賃當事人應(yīng)根據(jù)《石家莊市城市房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)的規(guī)定,對出租的.房屋依法進行備案登記。
一、辦理房屋租賃登記備案需準備哪些資料?
1、房屋所有權(quán)證書;
2、房屋租賃合同;
3、承租雙方的身份證原件及復印件。
說明:
房屋租賃雙方當事人應(yīng)在租賃合同簽訂或變更之日起三十日內(nèi)辦理登記備案。
二、哪些地點可以辦理房屋租賃登記備案?
新華區(qū)
地址:康樂街1號,新華大廈710房間
電話:86952337
橋西區(qū)
地址:南二環(huán)西路180號,橋西區(qū)政府北樓509
電話:83050274
長安區(qū)
地址:裕華東路123號,長安區(qū)政府政務(wù)中心
電話:85999357
裕華區(qū)
地址:塔南路169號,裕華區(qū)政府主樓210房間
電話:86578053
開發(fā)區(qū)
地址:天山大街副69號,諾亞人力資源院207
電話:85095018
三、租房時要注意哪些問題?
1、查看身份證明與房產(chǎn)證明
租房者要注意查看房主的身份證明、戶口本原件、房屋權(quán)屬證明的原件,確定所租住房房主的有效身份是否與房屋權(quán)屬證明上的一致。
2、簽訂租房合同要仔細
租房合同中包含的內(nèi)容有很多,在簽訂合同時,要注意這些條款:
1)當事人姓名或名稱、身份證件種類及號碼、住所;
2)房屋的座落、面積、裝飾及設(shè)施情況;
3)用途和期限;
4)租金及交付方式;
5)房屋修繕責任;
6)水費、電費、物業(yè)費、暖氣費、有關(guān)稅費等費用承擔方式;
7)違約責任;
8)糾紛解決方式;
9)變更和解除合同的條件;
10)當事人約定的其他條款。
其中,一些關(guān)鍵性的問題,比如租金及交付方式;房屋修繕責任;水費、電費、物業(yè)費、暖氣費、有關(guān)稅費等費用承擔方式;違約責任;糾紛解決方式等,都需要雙方提前進行權(quán)責明確,避免后期出現(xiàn)糾紛。
四、哪些房屋不能出租?
1、無房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明;
2、司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定限制房屋出租;
3、不符合房屋安全標準;
4、違章建筑;
5、有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。
注:
《辦法》中所提到的城市房屋租賃,是指公民、法人或其他組織依據(jù)有關(guān)規(guī)定將擁有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的房屋的全部或部分提供給他人使用,由承租人向出租人支付租金或以其它形式支付租金的行為。
房屋進行租賃登記備案后,租賃行為才算合法,租賃合同才為有效合同,租賃合同中的條款才會受到法律保護。
住房合同備案證明篇十七
房屋租賃登記備案繳納費用主要有房屋租賃手續(xù)費和租賃土地收益金兩項,由出租人繳納。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋進行出租,應(yīng)按規(guī)定予以繳納土地收益金。
房屋租賃手續(xù)費,按房屋租賃行為發(fā)生的起數(shù),在辦理租賃備案登記手續(xù)時予以收取。房屋租賃手續(xù)費繳納標準:
(一)住宅
1、建筑面積30平方米以下,50元。
2、建筑面積30平方米以上,80元。
3、房屋中有幾間房分別出租的,應(yīng)分別計算。
(二)非住宅
1、1000平方米以下(含1000平方米),200元。
2、1000平方米以上的,300元。
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住房合同備案證明篇十八
房屋租賃登記證明的材料,租賃雙方當事人在辦理房屋租賃登記時,除應(yīng)提交簽定的租賃合同外,還應(yīng)分別交驗有關(guān)證件。
1、出租人應(yīng)交驗的有關(guān)證件
a、出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用證;
b、出租人的身份證明;
c、共有房屋,須有共有人同意出租的書面證明或委托;
d、代理人受委托出租房屋,須有房屋所有人委托的書面證件;
e、房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)死亡的,該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)繼承過戶的證件。
其中,向境內(nèi)的外來流動人員出租私有居住房屋的,則還應(yīng)提交公安派出機構(gòu)核準發(fā)給的.《房屋租賃治安許可證》;向境外單位或個人出租非外銷批租地塊上房屋的,則還應(yīng)提交市房地局或浦東新區(qū)規(guī)土局審核同意的《涉外租賃申請表》;出租已抵押房屋的,則還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明。
2、承租人應(yīng)交驗的有關(guān)證件
境內(nèi)個人須提交居民身份證或戶籍證明;
外國或港澳地區(qū)駐本市機構(gòu)及其工作人員,需租用私有房屋,除須有關(guān)主管部門同意外,還須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準,并由市房地產(chǎn)管理局指定的單位代辦租賃,屬于外國領(lǐng)事館租用的,房屋所有人應(yīng)委托特種用房經(jīng)理部代辦租賃;屬于外國、港澳地區(qū)企業(yè)代表機構(gòu)租用的,房屋所有人應(yīng)委托市房產(chǎn)交易所代辦租賃。須提交經(jīng)公證或認證的合法資格證明。
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