合同的簽訂需要雙方自愿,并經(jīng)過(guò)充分的協(xié)商和溝通。在合同中明確各方的違約責(zé)任和法律救濟(jì)方式,保障合同的有效性。10.合同的解除或終止應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定,并給予對(duì)方合理的通知和補(bǔ)償。
技術(shù)開發(fā)合同登記備案篇一
《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料,而在全國(guó)各地的房產(chǎn)糾紛中,有不少是因?yàn)楹贤s定不清晰所致。
可以說(shuō)除了房產(chǎn)證,《商品房買賣合同》簽約其實(shí)也是購(gòu)房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。
20xx年8月,東莞市正式啟動(dòng)商品房買賣合同網(wǎng)上備案。
然而在實(shí)際操作中,工作人員發(fā)現(xiàn)不少市民對(duì)網(wǎng)上合同備案的操作流程不夠重視,從而可能引起不必要的損失。
本篇報(bào)道將介紹啟動(dòng)商品房買賣合同網(wǎng)上備案的優(yōu)勢(shì),網(wǎng)上簽約流程,以及市民在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí),應(yīng)該注意的相關(guān)事項(xiàng)。
網(wǎng)上備案使信息透明化
“已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子才會(huì)將信息在公眾信息網(wǎng)上公布,才能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案?!睎|莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹說(shuō),實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上合同備案最大的優(yōu)勢(shì)是使房產(chǎn)信息透明化,市民可以通過(guò)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng),清晰地了解樓盤單位的各方面信息。
據(jù)介紹,在實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上合同備案前,東莞的房地產(chǎn)交易中,合同主要是人工備案。
由于發(fā)展商不會(huì)簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案,因而合同備案時(shí)間往往滯后于合同的真正簽訂時(shí)間,購(gòu)房者無(wú)法及時(shí)了解購(gòu)買樓盤的相關(guān)情況。
另一方面,如果發(fā)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進(jìn)行出售,不知情的`購(gòu)房者也可能因不了解情況而購(gòu)買到問(wèn)題樓盤。
網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后,在商品房建檔時(shí),包括樓盤總的套數(shù),可銷售套數(shù),銷售單位的戶型、面積、狀態(tài),以及樓盤的查封、抵押情況均會(huì)及時(shí)公布。
而交易雙方在對(duì)合同內(nèi)容確認(rèn)無(wú)誤、點(diǎn)擊保存后,房屋銷售狀態(tài)會(huì)立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng),自動(dòng)將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài),從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況,保障了購(gòu)房者的利益。
此外,市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購(gòu)單位的各項(xiàng)信息,包括該單位的確權(quán)情況等。
在申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí),網(wǎng)上備案單位資料清晰,也會(huì)使辦證過(guò)程更便捷。
網(wǎng)上簽約注意保存密碼
啟動(dòng)網(wǎng)上備案的目的是使信息透明化,保障購(gòu)房者利益。
然而,不少購(gòu)房者對(duì)網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)不了解,對(duì)其操作流程不夠重視,在相關(guān)操作上也存在一些誤區(qū)。
“一些購(gòu)房者在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí),自己的個(gè)人密碼讓發(fā)展商去設(shè)置,有些市民甚至是委托律師簽約。
這些都是不注重保護(hù)自己權(quán)益的行為。”市房管局一名工作人員向記者介紹說(shuō),大部分購(gòu)房者認(rèn)為在審核過(guò)合同內(nèi)容中的條款,雙方確認(rèn)無(wú)誤、點(diǎn)擊保存后就不能再作修改。
其實(shí)這是一種誤解。
雙方在網(wǎng)上簽訂后,如果沒有手動(dòng)點(diǎn)擊提交備案,8小時(shí)后已保存的簽訂合同會(huì)自動(dòng)提交備案。
而在這8小時(shí)內(nèi),即使在打印紙質(zhì)合同后,如果當(dāng)時(shí)沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案,而發(fā)展商有雙方密碼,可以再次進(jìn)入系統(tǒng)修改條款。
此外,在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)設(shè)置的密碼,還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。
“購(gòu)房者在設(shè)置密碼時(shí),最好是要求他人回避,自己設(shè)置?!痹撁ぷ魅藛T表示,在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí),密碼一定要妥善保存,在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無(wú)誤、簽訂保存之后,一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案,并打印《商品房備案登記證明書》,經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。
據(jù)介紹,在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后,網(wǎng)上備案的合同條款將無(wú)法再進(jìn)行更改。
該名工作人員同時(shí)提醒購(gòu)房者,如果在后期委托發(fā)展商或代理機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù),需告知受委托方購(gòu)房密碼時(shí),應(yīng)出具書面委托書,以明晰密碼如果丟失時(shí)的責(zé)任,從而真正保障到自己的利益。
技術(shù)開發(fā)合同登記備案篇二
所需資料:
1、福建省技術(shù)貿(mào)易資格證申請(qǐng)表
2、公司章程
3、法定代表人身份證和任命書
4、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)法人證書有效復(fù)印件
5、稅務(wù)登記證(地稅)復(fù)印件
二、省創(chuàng)業(yè)中心注冊(cè)
所需資料:
1、技貿(mào)證
2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照
3、代碼證
4、稅務(wù)登記證
5、法人身份證
三 、合同網(wǎng)上注冊(cè)
登錄www。ctmht。net。cn全國(guó)技術(shù)合同網(wǎng)登記系統(tǒng)
四、報(bào)送合同文本,取得技術(shù)合同認(rèn)定證明
創(chuàng)業(yè)中心907做合同審核
帶印花稅單,合同原件和復(fù)印件。
審核通過(guò)后,取得技術(shù)合同認(rèn)定證明
五、取得合同執(zhí)行證明
六、減免備案
減免備案資料:
1 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 稅務(wù)登記證 組織機(jī)構(gòu)代碼證 法人身份證
2 備案類減免稅申報(bào)備案表
3 省科委出具的技術(shù)合同認(rèn)定證明 技術(shù)合同信息表 合同執(zhí)行信息表 技術(shù)貿(mào)易活動(dòng)
收入呈報(bào)表 技術(shù)合同成本核算單 技貿(mào)證
4 合同復(fù)印件
5 已開具發(fā)票
6 減免申請(qǐng)報(bào)告(寫明項(xiàng)目名稱,買方 技術(shù)金額,等信息)
技術(shù)合同認(rèn)定登記(備案)流程
承辦科室:管理科
技術(shù)開發(fā)合同登記備案篇三
技術(shù)開發(fā)合同
項(xiàng)目名稱:
甲方:
乙方:
丙方:
簽訂時(shí)間:
簽訂地點(diǎn):
有效期限:
中華人民共和國(guó)科學(xué)技術(shù)部印制
填寫說(shuō)明
一、本合同為中華人民共和國(guó)科學(xué)技術(shù)部印制的技術(shù)開發(fā)(合作)
合同示范文本,各技術(shù)合同登記機(jī)構(gòu)可推介技術(shù)合同當(dāng)事人參照使用。
二、本合同書適用于當(dāng)事人各方就共同進(jìn)行新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工
藝、新材料或者新品種及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的技術(shù)開發(fā)合同。
三、本合同書未盡事項(xiàng),可由當(dāng)事人附頁(yè)另行約定,并可作為本合
同的組成部分。
四、當(dāng)事人使用本合同書時(shí)約定無(wú)需填寫的條款,應(yīng)在該條款處注
明“無(wú)”等字樣。
技術(shù)開發(fā)合同登記備案篇四
中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例規(guī)定,技術(shù)合同包括技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢、服務(wù)等合同,應(yīng)按合同所載金額的萬(wàn)分之三繳納印花稅。
國(guó)稅地[1989]34號(hào)文對(duì)技術(shù)合同的范圍,以及適用印花稅的稅目、稅率有如下規(guī)定:
1、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括:專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、專利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、專利實(shí)施許可和非專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同。
其中專利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、非專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓所書立的合同,適用“技術(shù)合同”稅目,萬(wàn)分之三稅率;專利權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利實(shí)施許可所書立的合同、書據(jù),適用“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目,萬(wàn)分之五稅率。
2、技術(shù)咨詢合同是當(dāng)事人就有關(guān)項(xiàng)目的分析、論證、評(píng)價(jià)、預(yù)測(cè)和調(diào)查訂立的技術(shù)合同。應(yīng)適用“技術(shù)合同”稅目,萬(wàn)分之三稅率。
至于一般的法律、法規(guī)、會(huì)計(jì)、審計(jì)等方面的咨詢不屬于技術(shù)咨詢,其所立合同不貼印花。
3、技術(shù)服務(wù)合同的征稅范圍包括:技術(shù)服務(wù)合同、技術(shù)培訓(xùn)合同和技術(shù)中介合同。應(yīng)適用“技術(shù)合同”稅目,萬(wàn)分之三稅率。
技術(shù)服務(wù)合同是當(dāng)事人一方委托另一方就解決有關(guān)特定技術(shù)問(wèn)題所訂立的技術(shù)合同。
以常規(guī)手段或者為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的進(jìn)行一般加工、修理、修繕、廣告、印刷、測(cè)繪、標(biāo)準(zhǔn)化測(cè)試以及勘察、設(shè)計(jì)等所書立的合同,不屬于技術(shù)服務(wù)合同。應(yīng)適用加工承攬合同稅目、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同稅目,萬(wàn)分之五稅率。
技術(shù)培訓(xùn)合同是當(dāng)事人一方委托另一方對(duì)指定的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行特定項(xiàng)目的技術(shù)指導(dǎo)和專業(yè)訓(xùn)練所訂立的技術(shù)合同。
對(duì)各種職業(yè)培訓(xùn)、文化學(xué)習(xí)、職工業(yè)余教育等訂立的合同,不屬于技術(shù)培訓(xùn)合同,不貼印花。
技術(shù)開發(fā)合同登記備案篇五
2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明;
3、房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明;
6、出租人委托代理人的,提供出租人的委托書、受托人的身份證明;
7、辦理房屋租賃登記備案的同時(shí),必須要求出租人簽訂《流動(dòng)人口和出租房屋綜合責(zé)任書》。
第2、3、4、5、6項(xiàng)材料需核對(duì)原件后留存復(fù)印件。第1、7項(xiàng)需要原件。
申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料齊全的',流管站當(dāng)場(chǎng)受理,并出具加蓋本機(jī)關(guān)受理專用印章的“申請(qǐng)受理通知書”。申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料不齊全的,當(dāng)場(chǎng)一次告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容,并出具加蓋本機(jī)關(guān)補(bǔ)正告知專用印章的“補(bǔ)正告知單”。
技術(shù)開發(fā)合同登記備案篇六
所需資料:
1、福建省技術(shù)貿(mào)易資格證申請(qǐng)表
2、公司章程
3、法定代表人身份證和任命書
4、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)法人證書有效復(fù)印件
5、稅務(wù)登記證(地稅)復(fù)印件
二、省創(chuàng)業(yè)中心注冊(cè)
所需資料:
1、技貿(mào)證
2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照
3、代碼證
4、稅務(wù)登記證
5、法人身份證
三、合同網(wǎng)上注冊(cè)
登錄www。ctmht。net。cn全國(guó)技術(shù)合同網(wǎng)登記系統(tǒng)
四、報(bào)送合同文本,取得技術(shù)合同認(rèn)定證明
創(chuàng)業(yè)中心907做合同審核
帶印花稅單,合同原件和復(fù)印件。
審核通過(guò)后,取得技術(shù)合同認(rèn)定證明
五、取得合同執(zhí)行證明
六、減免備案
減免備案資料:
1營(yíng)業(yè)執(zhí)照稅務(wù)登記證組織機(jī)構(gòu)代碼證法人身份證
2備案類減免稅申報(bào)備案表
3省科委出具的技術(shù)合同認(rèn)定證明技術(shù)合同信息表合同執(zhí)行信息表技術(shù)貿(mào)易活動(dòng)
收入呈報(bào)表技術(shù)合同成本核算單技貿(mào)證
4合同復(fù)印件
5已開具發(fā)票
6減免申請(qǐng)報(bào)告(寫明項(xiàng)目名稱,買方技術(shù)金額,等信息)
技術(shù)合同認(rèn)定登記(備案)流程
承辦科室:管理科
技術(shù)開發(fā)合同登記備案篇七
出租方:
身份證號(hào)碼:
住址:
(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)
承租方:
身份證號(hào)碼:
住址:
(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下合同條款,以期共同遵守。
第一條 租賃房屋
甲方將位于鄭州市 的房屋(包括屋內(nèi)物品,以雙方另行確認(rèn)的物品清單為準(zhǔn))出租給乙方使用。
第二條 租賃期限
乙方租賃甲方房屋的期限為年,從 年 月 日起至 年 月 日止。
第三條 房屋用途
租賃期限內(nèi),乙方承租該房屋作為用途,未經(jīng)甲方事先書面許可,乙方不得將租賃房屋用于之外的其他用途,不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)。
第四條 租金、押金及支付方式
1、雙方商定:月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元(大寫:圓整)(本合同約定的`租金標(biāo)準(zhǔn)及租金均為不含稅價(jià))。
2、房屋租金每月為一個(gè)結(jié)算單位,本合同簽署后,乙方應(yīng)一次性向甲方交清租賃期限內(nèi)第一個(gè)結(jié)算單位的租金元(大寫:圓整),以后乙方應(yīng)于每個(gè)結(jié)算單位開始之日前提前日一次性向甲方預(yù)交該結(jié)算單位租賃房屋租金。
3、本合同簽訂之日起日內(nèi),乙方向甲方支付租賃房屋押金為月房屋租金;本合同到期后,乙方的租賃房屋期間的所有費(fèi)用結(jié)清完畢的日內(nèi),甲方一次性無(wú)息退還給乙方。
第五條 房屋裝修及使用
1、乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修須經(jīng)甲方書面同意;乙方對(duì)租賃房屋的裝修,必須符合國(guó)家的消防規(guī)定;乙方裝修應(yīng)自行處理好相鄰關(guān)系;乙方裝修房屋所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2、乙方應(yīng)確保房屋裝修過(guò)程中及使用期間不得損害房屋的原有主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu),不得違法違規(guī)、違反租賃房屋物業(yè)管理部門的規(guī)定進(jìn)行裝修,否則由此給甲方造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。
3、因乙方使用不當(dāng)或其它人為原因而使房屋、屋內(nèi)物品損壞的,乙方應(yīng)當(dāng)給予修復(fù),不能修復(fù)的折價(jià)予以賠償。
第六條 房屋交付
雙方商定,甲方應(yīng)在 年 月 日前將租賃房屋交付給乙方使用,甲方將租賃房屋的鑰匙交付給乙方即視為完成房屋交付。
第七條水電等費(fèi)用承擔(dān)
租賃房屋交付后所發(fā)生的水、電、氣、暖、電話、寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān),乙方應(yīng)按時(shí)、足額向有關(guān)部門繳納,否則由此造成租賃房屋無(wú)法正常使用等影響乙方經(jīng)營(yíng)的損失均由乙方自行承擔(dān)。本合同終止或解除后,乙方必須結(jié)清租賃房屋期間的所有費(fèi)用。
第八條 合同轉(zhuǎn)租及續(xù)租
1、未經(jīng)甲方事先書面許可,租賃期限內(nèi),乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、分租給第三方,也不得將租賃房屋與他人置換使用,不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行添附(除對(duì)辦公室的裝修外)。
2、本合同履行期限屆滿前兩個(gè)月,甲方有權(quán)向乙方發(fā)出續(xù)租通知書,詢問(wèn)乙方是否續(xù)簽租賃合同。乙方應(yīng)在收到續(xù)約通知書后一周內(nèi)書面回復(fù)甲方是否續(xù)租,甲方在同等條件下將優(yōu)先考慮與乙方續(xù)簽合同。乙方未在前述期限內(nèi)書面回復(fù)甲方的,視為乙方不同意續(xù)租,甲方有權(quán)將房屋出租給他人使用。
第九條 合同的解除和終止
1、本合同期限屆滿,本合同終止。
2、超過(guò)本合同約定的交付租金時(shí)間日,本合同自動(dòng)解除。
3、若乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、分租、與他人置換使用、非作為使用或者從事違法活動(dòng),一經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn),本合同自動(dòng)解除。
4、乙方應(yīng)于合同終止或解除之日將所有乙方物品搬出租賃房屋,確保租賃房屋不影響甲方自行使用或再次出租,逾期視為乙方自動(dòng)放棄,甲方有權(quán)自行雇工處置,所需費(fèi)用從乙方的履約保證金中扣減。乙方搬出租賃房屋時(shí),除可移動(dòng)的裝飾物外,不得故意損壞租賃房屋中的裝修物,并不得要求甲方給予補(bǔ)償或賠償。
5、在合同履行期內(nèi),乙方確需提前解除合同的,應(yīng)向甲方支付半年租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金。
第十條 其他
本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字后生效。
附件:屋內(nèi)配套設(shè)施物品清單
甲方:
乙方:
簽署日期:年 月 日
辦理依據(jù):
辦理對(duì)象及范圍:
本轄區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃的單位和個(gè)人
提交材料:
1.房屋租賃合同;
2.房屋所有權(quán)證書或房屋合法權(quán)屬證明;
5.轉(zhuǎn)租房屋的,提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;
6.改變出租房屋用途的,提交經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的證明;
7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。
辦事程序:
由居委會(huì)專職協(xié)管員負(fù)責(zé),首先檢查出租房屋狀況是否良好,是否符合居住或經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)的安全條件。然后將檢查符合條件的,收齊相關(guān)證明材料,統(tǒng)一到流管辦辦理。
辦理時(shí)限:
資料齊全,即時(shí)辦理
費(fèi)用情況:
為地稅代征5%的出租房屋稅
技術(shù)開發(fā)合同登記備案篇八
一、 技術(shù)合同享受稅收優(yōu)惠政策
(一)符合技術(shù)開發(fā)(委托開發(fā)、合作開發(fā))合同,技術(shù)轉(zhuǎn)讓(專利
申請(qǐng)權(quán)、專利權(quán)、專利實(shí)施許可、技術(shù)秘密)合同,可享受技術(shù)交易額免征5%營(yíng)業(yè)稅。
(二)符合技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得免征、減征企業(yè)所得稅;在一個(gè)納稅年度內(nèi)
不超過(guò)500萬(wàn)元的部分,免征企業(yè)所得稅;超過(guò)500萬(wàn)元的部分減半征收企業(yè)所得稅。
(三)與技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)相關(guān)的技術(shù)咨詢,技術(shù)服務(wù)業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)讓
方根據(jù)技術(shù)開發(fā)合同的規(guī)定,為幫助受托方(委托方)掌握所轉(zhuǎn)讓(或委托開發(fā))的技術(shù)而提供技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù),切這部分技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)的價(jià)款與技術(shù)轉(zhuǎn)讓(或開發(fā))的價(jià)款是開在同一張發(fā)票上的,可享受免征5%營(yíng)業(yè)稅。
二、 技術(shù)合同認(rèn)定登記審批流程(認(rèn)定登記為30個(gè)工作日)
(一) 賣方用戶注冊(cè)
買方憑真實(shí)、有效證件到登記機(jī)構(gòu)注冊(cè)或自行注冊(cè)。首次申請(qǐng)認(rèn)定登記的賣方,需在廣東省科技業(yè)務(wù)綜合管理系統(tǒng)(http:///)注冊(cè)、上傳法人證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)信息表并選擇技術(shù)合同認(rèn)定登記點(diǎn)進(jìn)行申報(bào)。
(二) 網(wǎng)上申報(bào)登記
賣方根據(jù)技術(shù)合同內(nèi)容,在“廣東省科技業(yè)務(wù)綜合管理系統(tǒng)”技術(shù)合同登記業(yè)務(wù)系統(tǒng),憑用戶名和密碼登錄后填“登記申請(qǐng)書”并提交,也可以有選擇的技術(shù)合同認(rèn)定登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。
(三) 報(bào)送合同文本
賣方按申報(bào)材料要求,將技術(shù)合同和其他附件材料報(bào)送選定的技術(shù)合同登記機(jī)構(gòu)審核。注:設(shè)計(jì)專利技術(shù)合同的,直接向國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局專利局廣州代表處申請(qǐng)認(rèn)定登記。
(四) 審核登記
登記員查閱賣方網(wǎng)上“登記申請(qǐng)書”并根據(jù)賣方送審合同文本材料進(jìn)行審核、認(rèn)定登記、蓋章,出具認(rèn)定登記證明。(由市級(jí)登記機(jī)構(gòu)初審核蓋章,并送審計(jì)科技部門審核蓋章)
(五) 賣方辦理減免稅
賣方憑核定后的技術(shù)合同認(rèn)定登記證明,到企業(yè)所在稅務(wù)部門辦理免稅或退稅手續(xù)(保稅辦理程序見手冊(cè))
三、 技術(shù)合同認(rèn)定登記需要提交的材料
(一) 賣方主體證明材料:法人證書(副本)或本人身份證(外
籍人士可用護(hù)照)。
(二) 生效合同的正本文本及全部附件,(原件和復(fù)印件各一式一
份)簽字蓋章完整有效,字跡清楚。使用科技部印制的示范合同文本,貼好印花稅。
(三) 財(cái)務(wù)預(yù)算清單(費(fèi)用清單)核定技術(shù)收入。
(四) 涉外合同登記提供合同的'文本(外文合同需翻譯成中文并
于外文原文合同同時(shí)附上)、外經(jīng)貿(mào)部門技術(shù)進(jìn)口合同登記證書、技術(shù)進(jìn)口合同數(shù)據(jù)表、委托書、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)。
(五) 專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同:1、合同原件、復(fù)印件各一份;2、合
同登記申請(qǐng)書、信息表;3、委托經(jīng)辦人授權(quán)書原件;4、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件;5、合同金額發(fā)票復(fù)印件;6、相關(guān)證明。
四、 技術(shù)合同認(rèn)定登記材料要求
(一) 技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)合同需提供詳細(xì)技術(shù)方案。
(二) 軟件開發(fā)項(xiàng)目需要提供技術(shù)需求書,知識(shí)產(chǎn)權(quán)必須明確;著作
權(quán)歸甲方(受托方)或甲、乙雙方(受托方和委托方)擁有。軟件技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同需提供軟件著作權(quán)證書。
(三) 技術(shù)合同原則使用國(guó)家科技部印制的示范合同文本,未采用的
應(yīng)加裝技術(shù)合同示范文本封面、封二和封底。
(四) 中標(biāo)合同附上中標(biāo)通知書。
五、 技術(shù)合同免稅辦理程序
(一) 技術(shù)合同認(rèn)定。單位和個(gè)人從事技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)業(yè)
務(wù)申請(qǐng)免征營(yíng)業(yè)稅時(shí),須持技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)的書面合同到納稅人所在地省級(jí)科技主管部門進(jìn)行認(rèn)定。
(二) 將認(rèn)定后的合同及有關(guān)證明材料文件報(bào)當(dāng)?shù)刂鞴艿胤?/p>
稅務(wù)機(jī)關(guān)備案(外商投資企業(yè)需報(bào)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審批)
(三) 企業(yè)取得的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得免征、減征企業(yè)所得稅在辦理
年度申報(bào)前,提交以下資料備案。
1、 發(fā)生在境內(nèi)技術(shù)轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交的材料:
(1) 企業(yè)所得稅減免優(yōu)惠備案表;
(2) 技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同副本
(3) 省級(jí)以上科技部門出具的技術(shù)合同登記證明
(4) 技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得歸集、分?jǐn)?、?jì)算情況;
(5) 實(shí)際繳納相關(guān)稅費(fèi)的證明資料
2、 發(fā)生在境外轉(zhuǎn)讓技術(shù)應(yīng)提交的材料:
(1)企業(yè)所得稅減免優(yōu)惠備案表;
(2)技術(shù)出口合同副本;
(3)省級(jí)以上商務(wù)部門出具的技術(shù)出口合同登記證書或技術(shù)出口許可證;
(4)技術(shù)出口合同數(shù)據(jù)表;
(5)技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得歸集、分?jǐn)偂⒂?jì)算情況;
經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)登記備案后,年度申報(bào)時(shí),企業(yè)所在《企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表(a類)》的附表五《稅收優(yōu)惠明細(xì)表》“符合條件的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得”一欄中填報(bào)可減免的所得額。
技術(shù)開發(fā)合同登記備案篇九
房屋租賃管理所:
現(xiàn)有區(qū)路號(hào)
房屋,房屋所有權(quán)屬所有,自愿出租
給。出租面積平方米,月租
金元,用途。租賃期限自年月
日起至年月日止。租賃期間如發(fā)生任何違反法
律、法規(guī)的問(wèn)題,由租賃當(dāng)事人負(fù)責(zé)?,F(xiàn)委托前往你處
辦理房屋租賃登記備案手續(xù),請(qǐng)給予辦理。
此申請(qǐng)書由租賃當(dāng)事人填寫。租賃當(dāng)事人承諾:填寫材料真實(shí)。
出租方:承租方:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
年月日
領(lǐng)備案表人(蓋章):
技術(shù)開發(fā)合同登記備案篇十
(一)事項(xiàng)依據(jù):
通知
(二)辦理對(duì)象及范圍:
本轄區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃的單位和個(gè)人
(三)提交材料:
1.房屋租賃合同;
2.房屋所有權(quán)證書或房屋合法權(quán)屬證明;
5.轉(zhuǎn)租房屋的,提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;
6.改變出租房屋用途的,提交經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的證明;
7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。
(四)辦事程序:
由居委會(huì)專職協(xié)管員負(fù)責(zé),首先檢查出租房屋狀況是否良好,是否符合居住或經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)的安全條件。然后將檢查符合條件的,收齊相關(guān)證明材料,統(tǒng)一到綜治辦辦理。
(五)辦理時(shí)限:資料齊全,即時(shí)辦理
(六)費(fèi)用情況:為地稅代征5%的出租房屋稅
(七)辦理部門名稱:綜治辦
(八)聯(lián)系電話:61409512
技術(shù)開發(fā)合同登記備案篇十一
第一部分:房屋租賃合同登記(備案)
一、提出申請(qǐng)
房屋租賃當(dāng)事人必須自簽訂租賃合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的租賃管理所申請(qǐng)合同登記或者備案。
二、當(dāng)事人須提交以下文件
(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其它有效證件(留存復(fù)印件)
1、符合條件進(jìn)行合同登記的(根據(jù)情況提供下列一種資料即可),例如:
a、《房地產(chǎn)證》(如房地產(chǎn)證抵押的,出租人必須告知承租人);
b、已開具付清房款證明的《購(gòu)房合同書》;
c、《按揭合同》(如未注明房屋面積、用途的須另提供《購(gòu)房合同》復(fù)印件)
d、已生效的法院判決或仲裁文書;
e、拍賣競(jìng)得已生效的法律證明文書;
f、其他有效產(chǎn)權(quán)證明文件。
2、不符合登記條件,需要辦理備案的,應(yīng)提交房屋使用的有關(guān)證明文件。
(二)《房地產(chǎn)租賃合同書》
(三)出租人身份證明或者法律資格證明
1、出租人為個(gè)人的
a、有效身份證件(留存復(fù)印件);
境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書;
2、出租人為單位的
a、政府或上級(jí)主管部門同意設(shè)立的批文或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(留存復(fù)印件);
b、法定代表人證明書;法定代表人身份證件(留存復(fù)印件);
境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書;
(四)承租人身份證明或者法律資格證明
1、承租人為個(gè)人的
a、本市居民提交特區(qū)身份證;暫住人員提交有效身份證明或進(jìn)入特區(qū)有效證件,其中20至49歲的育齡婦女需提供居住地計(jì)劃生育部門核驗(yàn)的《流動(dòng)人員計(jì)劃生育證明》;境外人員提交深圳市公安局頒發(fā)的居留證件;(以上均須留存復(fù)印件)
2、承租人為單位的
a、政府或上級(jí)主管部門同意設(shè)立的批文或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(留存復(fù)印件);
b、法定代表人證明書;法定代表人身份證件(留存復(fù)印件);
c、委托他人辦理的,須出具授權(quán)委托書,如以被委托人名義簽定合同,委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚;境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證。
第二部分:房屋租賃合同登記(備案)的其它事項(xiàng)
當(dāng)事人需提交下列文件:
(一)雙方當(dāng)事人的身份證明或法律資格證明;
(二)原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明文件;
(三)已登記(備案)的原房屋租賃合同。
二、租賃合同變更登記(備案)
當(dāng)事人需提交下列文件:
(一)租賃當(dāng)事人提交的合同變更登記(備案)申請(qǐng)書;
(二)經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的合同變更協(xié)議書或者補(bǔ)充協(xié)議;
(三)已登記(備案)的原房屋租賃合同;
(四)已辦理備案的有效合同申請(qǐng)辦理合同登記,須提交已取得的符合登記條件的產(chǎn)權(quán)資料。
(一)當(dāng)事人提交注銷有效租賃合同登記(備案)的申請(qǐng)書;
當(dāng)事人單方提出解除租賃合同的,須提交已解除租賃合同的有效證明材料。
《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十條禁止下列房屋出租:
(一)被有關(guān)主管部門確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的;
(二)已公布房屋拆遷公告的;
(三)無(wú)房屋權(quán)利證明材料的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的。
第三部分:房屋租賃行為應(yīng)納稅費(fèi)
依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十五條的規(guī)定:
稅務(wù)部門和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費(fèi)時(shí),以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí),以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)。
依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十三條的規(guī)定:
3、房屋轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分,由轉(zhuǎn)租人繳納房屋租賃管理費(fèi)。
依據(jù)深地稅發(fā)[xx]937號(hào)文件的通知:
稅率分為二檔:月租金小于5000,綜合稅率為4.1%;月租金大于等于5000,綜合稅率為6%.
第四部分:法律責(zé)任
1、出租房屋沒有登記或者備案的,對(duì)出租人或者轉(zhuǎn)租人在租賃合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款,并追繳房屋租賃管理費(fèi)和滯納金;對(duì)有過(guò)錯(cuò)的承租人或者轉(zhuǎn)租人并處以約定租金百分之十的罰款。
當(dāng)事人沒有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的,以當(dāng)年公布的房屋租賃指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù)進(jìn)行處罰。
(摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條)
2、出租人或者轉(zhuǎn)租人違反有關(guān)規(guī)定,不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費(fèi),主管機(jī)關(guān)可責(zé)令繳納,每延遲一日,按應(yīng)繳納管理費(fèi)的數(shù)額收取千分之三的滯納金。
(摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十六條)
(摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條)
2、出租人或者轉(zhuǎn)租人違反有關(guān)規(guī)定,不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費(fèi),主管機(jī)關(guān)可責(zé)令繳納,每延遲一日,按應(yīng)繳納管理費(fèi)的數(shù)額收取千分之三的滯納金。
特別提示:
1、本指南所列要求應(yīng)提交的材料,注明留存復(fù)印件的均要求核驗(yàn)原件,未注明復(fù)印件的均需提交原件。
2、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)使用主管機(jī)關(guān)提供的統(tǒng)一合同格式。出租屋業(yè)主憑產(chǎn)權(quán)證明到轄區(qū)租賃管理所領(lǐng)取空白的房地產(chǎn)租賃合同書。
技術(shù)開發(fā)合同登記備案篇十二
房屋租賃登記證明的材料,租賃雙方當(dāng)事人在辦理房屋租賃登記時(shí),除應(yīng)提交簽定的租賃合同外,還應(yīng)分別交驗(yàn)有關(guān)證件。
1、出租人應(yīng)交驗(yàn)的有關(guān)證件
a、出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用證;
b、出租人的身份證明;
c、共有房屋,須有共有人同意出租的書面證明或委托;
d、代理人受委托出租房屋,須有房屋所有人委托的書面證件;
e、房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)死亡的,該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)繼承過(guò)戶的證件。
其中,向境內(nèi)的外來(lái)流動(dòng)人員出租私有居住房屋的,則還應(yīng)提交公安派出機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)發(fā)給的.《房屋租賃治安許可證》;向境外單位或個(gè)人出租非外銷批租地塊上房屋的,則還應(yīng)提交市房地局或浦東新區(qū)規(guī)土局審核同意的《涉外租賃申請(qǐng)表》;出租已抵押房屋的,則還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明。
2、承租人應(yīng)交驗(yàn)的有關(guān)證件
境內(nèi)個(gè)人須提交居民身份證或戶籍證明;
外國(guó)或港澳地區(qū)駐本市機(jī)構(gòu)及其工作人員,需租用私有房屋,除須有關(guān)主管部門同意外,還須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn),并由市房地產(chǎn)管理局指定的單位代辦租賃,屬于外國(guó)領(lǐng)事館租用的,房屋所有人應(yīng)委托特種用房經(jīng)理部代辦租賃;屬于外國(guó)、港澳地區(qū)企業(yè)代表機(jī)構(gòu)租用的,房屋所有人應(yīng)委托市房產(chǎn)交易所代辦租賃。須提交經(jīng)公證或認(rèn)證的合法資格證明。
技術(shù)開發(fā)合同登記備案篇十三
下材料:
(二)因合同到期終止勞動(dòng)關(guān)系的,需提供到期的勞動(dòng)合同書 ;
(三)因勞動(dòng)者辭職解除勞動(dòng)關(guān)系的,應(yīng)提供勞動(dòng)者辭職報(bào)告;
(五)因退休、死亡終止勞動(dòng)關(guān)系的,應(yīng)提供勞動(dòng)者退休證明、死亡證明;
乙方
(勞動(dòng)者)
姓名性別出生年月身份證號(hào)碼
文化
程度原工種或職務(wù)參保
年月養(yǎng)老保險(xiǎn)手冊(cè)
號(hào)碼
原簽訂勞動(dòng)合同期限年月日至 年月 日
解除(終止)合同時(shí)間年 月 日 合同編號(hào)
何方提出解除(終止) 勞動(dòng)合同及其理由
甲方給予乙方
經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償情況 工齡起算年月 進(jìn)本單位年月 計(jì)算經(jīng)濟(jì)
補(bǔ)償月數(shù) 月補(bǔ)償額
(元) 補(bǔ)償金總額
甲方意見:
單位(章)
年月日 乙方意見:
本人簽字:
年月日
勞動(dòng)保障行政部門登記備案
已登記備案。
年月日
備
注
解除(終止)勞動(dòng)合同登記備案表(樣本)
注:此表由甲方(企業(yè))負(fù)責(zé)呈報(bào)并一式三份,甲乙雙方、失業(yè)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)各一份。
技術(shù)開發(fā)合同登記備案篇十四
(6)企業(yè)不復(fù)存在。企業(yè)因依法宣告破產(chǎn)、解散、關(guān)閉或兼并后,原有企業(yè)不復(fù)存在,其合同也告終止。
終止勞動(dòng)合同的具體流程
一、認(rèn)清終止勞動(dòng)合同的法定情形
勞動(dòng)合同終止是指勞動(dòng)合同的法律效力依法被消滅,亦即勞動(dòng)合同所確立的勞動(dòng)關(guān)系由于一定的法律事實(shí)的出現(xiàn)而終結(jié),勞動(dòng)者與用人單位之間原有的權(quán)利義務(wù)不再存在?!秳趧?dòng)法》第23條規(guī)定,勞動(dòng)合同期滿或者當(dāng)事人約定的勞動(dòng)合同終止條件出現(xiàn),勞動(dòng)合同即行終止。
《勞動(dòng)法》對(duì)勞動(dòng)合同的終止僅限于兩種情形,不能滿足實(shí)踐的需要,《勞動(dòng)合同法》對(duì)此進(jìn)行了完善和豐富,將勞動(dòng)合同終止的情形增加到了六項(xiàng)?!秳趧?dòng)合同法》第44條規(guī)定:“有下列情形之一的,勞動(dòng)合同終止:
(一)勞動(dòng)合同期滿的;
(二)勞動(dòng)者開始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的;
(三)勞動(dòng)者死亡,或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的;
(四)用人單位被依法宣告破產(chǎn)的;
(五)用人單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形?!?/p>
勞動(dòng)合同的終止時(shí)間,應(yīng)當(dāng)以勞動(dòng)合同期限最后一日的24時(shí)為準(zhǔn)。
勞動(dòng)合同終止時(shí),用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者出具終止勞動(dòng)合同證明書,作為該勞動(dòng)者按規(guī)定享受失業(yè)保險(xiǎn)待遇和失業(yè)登記、求職登記的憑證。證明書應(yīng)當(dāng)寫明勞動(dòng)合同期限、解除或者終止勞動(dòng)合同的日期、工作崗位、在本單位的工作年限。
終止勞動(dòng)合同的風(fēng)險(xiǎn)提示
勞動(dòng)合同終止并不等于勞動(dòng)關(guān)系消滅,可能因勞動(dòng)合同續(xù)訂、延長(zhǎng)、事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系存在而繼續(xù)保持勞動(dòng)關(guān)系?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋(二)》(法釋[2006]6號(hào))第1條第2項(xiàng)規(guī)定,因解除或者終止勞動(dòng)關(guān)系產(chǎn)生的爭(zhēng)議,用人單位不能證明勞動(dòng)者收到解除或者終止勞動(dòng)關(guān)系書面通知時(shí)間的,勞動(dòng)者主張權(quán)利之日為勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日。通俗地說(shuō)就是有書面通知且送達(dá)的,勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生,仲裁申請(qǐng)期限開始計(jì)算,勞動(dòng)者必須在時(shí)效內(nèi)主張權(quán)利;沒有書面通知的,勞動(dòng)爭(zhēng)議未發(fā)生,勞動(dòng)者可隨時(shí)主張權(quán)利,這將導(dǎo)致企業(yè)人力資源管理的不穩(wěn)定。因此,在勞動(dòng)合同終止時(shí),用人單位必須出具終止勞動(dòng)關(guān)系書面通知且送達(dá)給勞動(dòng)者。
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二、解除終止勞動(dòng)合同要經(jīng)過(guò)哪些程序?
勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位間確立勞動(dòng)關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。它既是當(dāng)事人雙方勞動(dòng)關(guān)系確立的證明,也是調(diào)整雙方勞動(dòng)關(guān)系的依據(jù),在保護(hù)當(dāng)事人雙方權(quán)益方面發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。勞動(dòng)合同的解除,即是指在勞動(dòng)合同期限屆滿前或約定的終止條件尚未出現(xiàn)時(shí),勞動(dòng)合同效力提前結(jié)束。由于勞動(dòng)合同的解除關(guān)系到當(dāng)事人雙方的根本權(quán)益,《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》以及有關(guān)法律法規(guī),對(duì)勞動(dòng)合同的解除規(guī)定有嚴(yán)格而明確和程序。
(一)經(jīng)勞動(dòng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致,勞動(dòng)合同即可解除。
(二)在下列情況下用人單位可以隨時(shí)通知?jiǎng)趧?dòng)者解除其勞動(dòng)合同:
1. 在試用期間被證明不符合錄用條件的;
2. 嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或者用人單位規(guī)章制度的;
3. 嚴(yán)重失職,營(yíng)私舞弊,對(duì)用人單位利益造成重大損害的.;
4. 被依法追究刑事責(zé)任的。
(三)在下列情況下用人單位單方面解除勞動(dòng)合同,應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人:
2.勞動(dòng)者不能勝任工作,經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,仍不能勝任工作的;
3.勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使原勞動(dòng)合同無(wú)法履行,經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更勞動(dòng)合同達(dá)成協(xié)議的。
(四)用人單位瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生嚴(yán)重困難,確需裁減人員的,要經(jīng)以下程序:
1. 由人民法院宣布進(jìn)入法定整頓期,并由政府部門認(rèn)定達(dá)到當(dāng)?shù)貒?yán)重困難企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
2. 提前三十日向工會(huì)或者全體職工說(shuō)明情況,并提供有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況的資料;
4. 將裁減人員方案征求工會(huì)或者全體職工的意見,并對(duì)方案進(jìn)行修改和完善;
6. 由用人單位正式公布裁減人員方案,與被裁減人員辦理解除勞動(dòng)合同手續(xù),按照有關(guān)規(guī)定向被裁減人員本人支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,出具裁減人員證明書。
(五)勞動(dòng)者在正常情況下解除勞動(dòng)合同應(yīng)提前三十日以書面形式通知用人單位。
(六)在下列情況下,勞動(dòng)者可以隨時(shí)通知用人單位解除勞動(dòng)合同:
1. 在試用期內(nèi);
2. 在用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;
3. 用人單位未按照勞動(dòng)合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的。
對(duì)于用人單位解除勞動(dòng)者勞動(dòng)合同,工會(huì)如認(rèn)為不適當(dāng),有權(quán)提出意見,如果用人單位違反法律,法規(guī)或者勞動(dòng)合同,工會(huì)有權(quán)要求重新處理。
技術(shù)開發(fā)合同登記備案篇十五
辦理房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的資料:
(一),具體包括:
5、拍賣所得的房屋出租,須提供拍賣成交確認(rèn)書及付清房款證明;
7、屬于“合作建房”類的房屋出租,須提供行政主管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件;
8、改變用途的房屋出租的,須提交行政主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件;
11、屬于本市農(nóng)村城市化原村民和非原村民所建住宅類歷史遺留違法建筑的.,提供區(qū)查違辦或者其委托的街道辦事處出具的臨時(shí)使用備案材料。
以上材料查驗(yàn)原件,留存復(fù)印件。收件人在復(fù)印件上加蓋“與原件相符”的印章,并簽署姓名和日期。
(二)
(三)
4、出租屋業(yè)主或管理人應(yīng)當(dāng)持有出租屋編碼卡;
5、《出租屋流動(dòng)人口綜合管理責(zé)任書》。
技術(shù)開發(fā)合同登記備案篇十六
乙方:____________
根據(jù)及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況
甲方將自有的坐落在武漢市______街道______小區(qū)______棟______號(hào)的房屋出租給乙方使用。
第二條 租賃期限
租賃期共______個(gè)月,甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用,至______年______月______日收回。
第三條 租金
本房屋月租金為人民幣_(tái)_____元,按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初日內(nèi),乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四條 交付房租期限
乙方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi),將該房屋交付給甲方。
第五條 房屋租賃期間相關(guān)費(fèi)用說(shuō)明
乙方租賃期間,
水、電、取暖、燃?xì)狻㈦娫?、物業(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí),乙方須交清欠費(fèi)。
第六條 房屋維護(hù)養(yǎng)護(hù)責(zé)任
租賃期間,乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需裝修或改造,需先征得甲方同意,并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí),乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
第七條 租賃期滿
租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前___個(gè)月向甲方提出,甲方收到乙方要求后___天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。同等條件下,乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
第八條 提前終止合同
在房屋租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前_____月書面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,在終止合同書簽訂前,本合同仍有效。
受不可抗力因素影響,甲方必須終止合同時(shí),一般應(yīng)提前_____個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
第九條 違約責(zé)任
在房屋租賃期間,任何一方違反本合同的規(guī)定,依據(jù)事實(shí)輕重,按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。
第十條 本合同頁(yè)數(shù),一式2份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。
甲方:______
乙方:______
______年______月______日
技術(shù)開發(fā)合同登記備案篇十七
現(xiàn)在租房不是光簽合同那么簡(jiǎn)單,必須到所在的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心去登記備案。市房管局、民政局公布了《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則(試行)》,明確了哪些情況需要備案,如何備案,還提供了合同備案申請(qǐng)書示范文本及填寫說(shuō)明。根據(jù)最新的操作規(guī)則,租賃合同期內(nèi)的新增、變更、延續(xù)、注銷甚至租金變化均需進(jìn)行登記備案。這一新規(guī)已從今年10月1日起施行,有效期至20xx年12月31日。不過(guò),多家房屋中介公司反映,“十一”后新租房的房東仍有不愿去備案的。
租金調(diào)整也要申請(qǐng)備案
根據(jù)《操作規(guī)則》,租賃當(dāng)事人簽訂出(轉(zhuǎn))租合同后,應(yīng)到租賃房屋所在地的受理中心申請(qǐng)租賃合同新增登記備案。此外,租賃合同有效期內(nèi),租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)、租賃期限、租賃價(jià)格等信息發(fā)生變化的,應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾?qǐng)租賃合同變更登記備案。
如果租賃合同到期簽訂續(xù)租合同的,則申請(qǐng)租賃合同延續(xù)登記備案。租賃合同提前終止,或到期不再續(xù)租的,則要申請(qǐng)租賃合同注銷登記備案。
辦理備案申請(qǐng)應(yīng)到所屬街道(鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理中心提交材料、填寫申請(qǐng)書,核驗(yàn)通過(guò),而且符合租賃合同登記備案規(guī)定的,受理中心會(huì)當(dāng)場(chǎng)打印并發(fā)放租賃合同登記備案通知書,并加蓋專用章,統(tǒng)一立卷歸檔。備案工作完成。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)法務(wù)總監(jiān)尹新民表示,這份申請(qǐng)書基本沿用了舊版申請(qǐng)書的主要內(nèi)容,但做了細(xì)化。一是房屋面積細(xì)化到了包含建筑面積、使用面積和居住面積三項(xiàng)。二是細(xì)化了備案的種類——分新增備案、變更備案、延續(xù)備案、注銷備案四項(xiàng),每項(xiàng)都有對(duì)應(yīng)的'填寫內(nèi)容。
房東擔(dān)心被征稅不愿?jìng)浒?/p>
目前本市的大部分房屋租賃都是通過(guò)房屋中介完成,根據(jù)操作規(guī)則,通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的,應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理,無(wú)需另行提交租賃當(dāng)事人的委托書,但應(yīng)提交經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
不過(guò),昨天黃浦、靜安、虹口、普陀等區(qū)多家中介公司透露,“十一”后新成交的租房生意中,如果是公司租房基本都能做到備案登記,但個(gè)人租房還是有人不愿辦理登記備案。主要還是房東不愿意,房東擔(dān)心辦理了備案手續(xù)后會(huì)被征稅。
技術(shù)開發(fā)合同登記備案篇十八
石家莊出租房屋備案登記
《石家莊市城市房屋租賃管理辦法》的實(shí)施,保障了租賃雙方的合法權(quán)益。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)《石家莊市城市房屋租賃管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)的規(guī)定,對(duì)出租的.房屋依法進(jìn)行備案登記。
一、辦理房屋租賃登記備案需準(zhǔn)備哪些資料?
1、房屋所有權(quán)證書;
2、房屋租賃合同;
3、承租雙方的身份證原件及復(fù)印件。
說(shuō)明:
房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂或變更之日起三十日內(nèi)辦理登記備案。
二、哪些地點(diǎn)可以辦理房屋租賃登記備案?
新華區(qū)
地址:康樂街1號(hào),新華大廈710房間
電話:86952337
橋西區(qū)
地址:南二環(huán)西路180號(hào),橋西區(qū)政府北樓509
電話:83050274
長(zhǎng)安區(qū)
地址:裕華東路123號(hào),長(zhǎng)安區(qū)政府政務(wù)中心
電話:85999357
裕華區(qū)
地址:塔南路169號(hào),裕華區(qū)政府主樓210房間
電話:86578053
開發(fā)區(qū)
地址:天山大街副69號(hào),諾亞人力資源院207
電話:85095018
三、租房時(shí)要注意哪些問(wèn)題?
1、查看身份證明與房產(chǎn)證明
租房者要注意查看房主的身份證明、戶口本原件、房屋權(quán)屬證明的原件,確定所租住房房主的有效身份是否與房屋權(quán)屬證明上的一致。
2、簽訂租房合同要仔細(xì)
租房合同中包含的內(nèi)容有很多,在簽訂合同時(shí),要注意這些條款:
1)當(dāng)事人姓名或名稱、身份證件種類及號(hào)碼、住所;
2)房屋的座落、面積、裝飾及設(shè)施情況;
3)用途和期限;
4)租金及交付方式;
5)房屋修繕責(zé)任;
6)水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、有關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)方式;
7)違約責(zé)任;
8)糾紛解決方式;
9)變更和解除合同的條件;
10)當(dāng)事人約定的其他條款。
其中,一些關(guān)鍵性的問(wèn)題,比如租金及交付方式;房屋修繕責(zé)任;水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、有關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)方式;違約責(zé)任;糾紛解決方式等,都需要雙方提前進(jìn)行權(quán)責(zé)明確,避免后期出現(xiàn)糾紛。
四、哪些房屋不能出租?
1、無(wú)房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明;
2、司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定限制房屋出租;
3、不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn);
4、違章建筑;
5、有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。
注:
《辦法》中所提到的城市房屋租賃,是指公民、法人或其他組織依據(jù)有關(guān)規(guī)定將擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的房屋的全部或部分提供給他人使用,由承租人向出租人支付租金或以其它形式支付租金的行為。
房屋進(jìn)行租賃登記備案后,租賃行為才算合法,租賃合同才為有效合同,租賃合同中的條款才會(huì)受到法律保護(hù)。
技術(shù)開發(fā)合同登記備案篇十九
第一條 為加強(qiáng)勞動(dòng)合同管理,依法保護(hù)勞動(dòng)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 勞動(dòng)合同備案是勞動(dòng)保障行政部門依法審查勞動(dòng)合同真實(shí)性和合法性的一項(xiàng)服務(wù)措施。 用人單位與勞動(dòng)者訂立、變更、續(xù)訂勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)按照本辦法進(jìn)行備案。
第三條 勞動(dòng)保障行政部門所屬的勞動(dòng)合同管理部門(以下簡(jiǎn)稱勞動(dòng)合同管理部門)應(yīng)配備專門人員負(fù)責(zé)勞動(dòng)合同備案工作。
第四條 用人單位為新招人員辦理就業(yè)備案手續(xù)后,應(yīng)到勞動(dòng)合同管理部門辦理勞動(dòng)合同備案手續(xù);用人單位與勞動(dòng)者變更或續(xù)訂勞動(dòng)合同的,可直接到勞動(dòng)合同管理部門辦理勞動(dòng)合同備案手續(xù)。
第五條 用人單位在勞動(dòng)者的第一個(gè)工作日之前與其訂立勞動(dòng)合同后,應(yīng)在十日內(nèi)辦理勞動(dòng)合同備案手續(xù)。用人單位與勞動(dòng)者變更或續(xù)訂勞動(dòng)合同的,應(yīng)自變更協(xié)議或勞動(dòng)合同續(xù)訂之日起十日內(nèi)辦理勞動(dòng)合同備案手續(xù)。
第六條 用人單位辦理勞動(dòng)合同備案,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(二)招用人員勞動(dòng)合同備案花名冊(cè)(一式三份)及勞動(dòng)合同文本;
(四)企業(yè)合并、分立、兼并、合資、合作及改制等過(guò)程中職工集體轉(zhuǎn)移工作單位的,應(yīng)持相關(guān)文件或證明。
第七條 勞動(dòng)合同管理部門進(jìn)行勞動(dòng)合同備案時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行審查:
(一)雙方當(dāng)事人是否具備訂立勞動(dòng)合同的資格;
(二)勞動(dòng)合同內(nèi)容是否符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定;
(三)勞動(dòng)合同條款是否完備,雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)是否明確;
(四)中外文勞動(dòng)合同文本是否一致。
第八條 勞動(dòng)合同管理部門對(duì)用人單位與勞動(dòng)者訂立的勞動(dòng)合同文本進(jìn)行審查。審查合格后,按規(guī)定為其辦理勞動(dòng)合同備案手續(xù),工作人員在招用人員勞動(dòng)合同備案花名冊(cè)上加蓋勞動(dòng)合同備案專用章,注明備案日期。
第九條 變更或續(xù)訂勞動(dòng)合同的,勞動(dòng)合同管理部門對(duì)變更協(xié)議、勞動(dòng)合同續(xù)訂文本審查合格后,由工作人員在勞動(dòng)合同變更(續(xù)訂)花名冊(cè)上加蓋勞動(dòng)合同備案專用章,注明備案日期。
第十條 勞動(dòng)合同備案后,用人單位應(yīng)在五日內(nèi)將勞動(dòng)合同送交勞動(dòng)者保存一份,并由勞動(dòng)者本人簽收。
第十一條 勞動(dòng)合同管理部門在進(jìn)行勞動(dòng)合同備案時(shí),發(fā)現(xiàn)勞動(dòng)合同違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)用人單位修改或重新訂立勞動(dòng)合同。
第十二條 勞動(dòng)合同管理部門進(jìn)行勞動(dòng)合同備案應(yīng)即時(shí)受理,三日內(nèi)辦結(jié)。
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