商場租賃合同糾紛(通用12篇)

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商場租賃合同糾紛(通用12篇)
時間:2023-11-08 00:45:04     小編:筆舞

合同是商業(yè)交易中不可或缺的法律工具之一。那么,如何撰寫一份合同呢?首先,一份合同需要清晰地表達各方的意圖和約定,包括合同目的、合同期限、權利和義務等。合同的語言要簡練明了,避免使用模糊不清或歧義的表述。其次,應該對合同的重要條款進行逐條審查,并確保雙方對每一項內容都有充分理解和認同。同時,要確保合同內容的合法性和合規(guī)性,符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。最后,在簽訂合同之前,雙方應該進行充分的溝通和協(xié)商,確保雙方對合同內容達成共識,避免后期的糾紛和爭議。總之,撰寫一份合同需要認真細致地考慮各個方面的因素,并與對方充分溝通,確保雙方的權益得到合理保護。小編為大家整理了一些與合同有關的法律知識,以提高合同認知。

商場租賃合同糾紛篇一

法定代表人:京××職務:董事長。

委托代理人:蘇xxxx市易行律師事務所律師。

被上訴人:xx××購物中心有限公司。

住所地:xx市西城區(qū)××外大街××號。

法定代表人:王××職務:董事長。

初字第××號民事判決,請求撤銷一審判決,依法改判。

上訴請求:

1、請求二審法院依法撤銷一審判決,予以改判駁回被上訴人的起訴;。

2、判令由被上訴人承擔本案的訴訟費用。

事實和理由:

一審判決認定事實不清,證據(jù)不充分。

本案訴爭房屋場地,位于xx市西城區(qū)××大街××號地下一層400平方米面積屬xx商××房地產經營開發(fā)公司(以下簡稱:商××公司)所有。商××公司于xxxx年8月4日與xx林××房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱:林××公司)簽訂了協(xié)議書,約定林××公司取得本案訴爭房屋場地5年的使用權,該協(xié)議書中并未約定林××公司享有轉租權。

被上訴人與上訴人于xxxx年8月4日簽訂《租賃合同》時,以及直到《租賃合同》xxxx年8月4日屆滿期間,被上訴人均未取得對該場地的處分權。

被上訴人在一審法院審理中提交了林××公司的《確認書》,以此證明其已經取得處分權。但事實上,《確認書》并不能證明其已經取得了該場地的處分權,理由如下:

再次,林××公司在《確認書》中表明,“將租賃房屋場地交付給被上訴人使用”。“使用”分為有償使用和無償使用兩種,若為有償使用,即為轉租,因林××公司未取得轉租權,故被上訴人對訴爭房屋場地無處分權;若為無償使用,也即林××公司自xxxx年8月4日至xxxx年8月4日長達五年期間,將其享有的收益權,按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計算,被上訴人獲得155萬元(31萬/年*5=155萬元)租金,林××公司分文未得。依據(jù)《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無效”之規(guī)定,林××公司以讓被上訴人“無償使用”本案訴爭房屋場地的形式掩蓋林××公司及被上訴人逃避納稅義務的非法目的行為,應屬無效民事法律行為。

綜上,《確認書》的內容無法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體,故一審法院經審理認為:“被上訴人依據(jù)xx林××房地產開發(fā)有限公司出具的確認書對訴爭房屋場地享有使用權、轉租權等合法權益,其應為本案的適格訴訟主體。”顯然系認定事實不清,依據(jù)的證據(jù)不夠充分。

根據(jù)《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織“之規(guī)定,本案被上訴人訴訟主體資格不適格,請求二審法院經審理后予以改判,支持上訴人的上訴請求。

此致

xx市第一中級人民法院。

商場租賃合同糾紛篇二

出租方:----市----房地產開發(fā)有限公司(簡稱甲方)。

承租方:(簡稱乙方)。

為了明確甲乙雙方的權利和義務,經甲乙雙方友好協(xié)商同意就下列房屋租賃事項簽訂本合同,以便共同遵守。

一、租賃房屋的位置及面積數(shù)量。

甲方將所屬位于----市--東路----商城地下一層,建筑面積平方米,租賃給乙方做使用。自本合同簽訂之日起乙方即擁有本合同標的物的管理權、使用權。

二、租賃期限。

1、起租日期應以乙方的正式開業(yè)日期為準。

2、起租日期前不少于四個月時間用于乙方的各種裝修、調試、大進貨、招商等等開業(yè)準備工作。

3、具體計算交納房租時間以乙方的正式開業(yè)日期為準。

4、租賃期從---年月日起到---年月日止共十年。

三、租金數(shù)額。

1、租金第一、二年總計金額為萬元/年。

2、第三年至第十年為萬元/年。

3、本合同所涉及幣種為人民幣。

四、租金交納方式及時間。

1、租金為每季度交納一次。

2、原則先交后用,于上一季度的最后七天交下一季度租金。

3、首期租金在開業(yè)后第二個月的前三天交納。

4、如遇節(jié)假日則順延。

五、水、電費的計算。

1、乙方租賃面積內水、電表獨立安裝,單獨計費;乙方使用電梯的電費、維修費由乙方負責,并接入乙方的電表。

2、因乙方原因造成的逾期不能結算,甲方有權停電、停水,在此期間所產生的一切損失由乙方負責。

3、物業(yè)管理費先服務后交費,需另外再簽訂協(xié)議。

六、房屋的改造及維修保養(yǎng)。

1、乙方在租賃期間不得擅自改變房屋主體結構,經甲方同意乙方方可在不損壞房屋主體結構的基礎上對承租區(qū)進行局部改造和裝修,所裝修費用由乙方承擔。

2、甲方定期對房屋進行維修保養(yǎng),保證乙方營業(yè)、辦公和生活環(huán)境不受影響。

七、物業(yè)管理。

由甲方所屬的----物業(yè)管理中心負責對商城進行物業(yè)管理。

1、甲方必須確保乙方水、電的正常供應,并負責主配電房正常運轉的管理、維護保養(yǎng)。

2、乙方負責超市內部水、電及空調主機房的維修,所需費用由乙方負責。

3、甲方不得無正當理由在乙方營業(yè)時間內停電、停水。由于甲方物業(yè)管理原因停水、停電其責任由甲方承擔,甲方按停電、停水時間補償給乙方相應時間內的房租,停電、停水時間超過三個小時,乙方全部損失由甲方負責。

4、電力部門、自來水公司、及不可抗力因素造成的停電、停水甲方不負責任,但電力部門、自來水公司停電、停水需提前三天通知乙方。

5、由甲方協(xié)調有關部門允許在----商城前門正常停放車輛,并負責車輛管理,廣場停車場內不準作為貨物出租車停車場及對外用于其他經營,并達到車輛擺放整齊及商場進出口暢通。

6、甲方負責商城內其他業(yè)主營業(yè)時間及其他事項協(xié)商,行使統(tǒng)一管理。乙方經營時間及管理由乙方自己安排,甲方不得干涉。

7、甲方全面負責消防設施的配置、檢查、驗收、使用等工作。

8、甲方正常維修應限制在2次/年內,并需提前三日通知乙方。

9、甲方的物業(yè)管理項目明細必須在乙方裝修前告知乙方,涉及乙方內容需按乙方要求辦理。

10、甲方必須無償為乙方提供足夠、醒目的店名位置。

11、甲方須無償提供乙方相當?shù)膹V告位置。

12、籌備期間甲方給乙方無償提供300平方米左右辦公用房一處。

13、甲方須一次性解決乙方的排水問題,不留后遺癥。

商場租賃合同糾紛篇三

房屋租賃產生了相關糾紛的,是可以合同雙方先進行協(xié)商的,協(xié)商不成的,是可以前往人民法院進行訴訟解決的,從而通過法院的審理判決來解決處理的。這里給大家分享一些關于房屋租賃合同糾紛怎么處理,希望對大家有所幫助。

(1)調解。它是指在第三者的主持下,出租承租雙方當事人經過自愿協(xié)商,排除爭端,達成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會,進行民間糾紛的調解處理,調解特別適用對某些界限不清的事實、責任含糊不究的租賃糾紛,租賃雙方就近請調委會調解通過調解,糾紛雙方,互諒互讓,以達到既解決糾紛又不傷和氣的目的。

(2)仲裁。仲裁是一種準司法活動。《仲裁法》第2條內容規(guī)定:平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他財產權益糾紛”,包括公民個人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發(fā)生后,公民可以根據(jù)條款或仲裁提請仲裁機構居中判明事實,分清責任,依法做出仲裁裁決,解決房糾紛。仲裁具有“公正及時,程序簡便,專家斷案,依裁終局”的優(yōu)勢,可以使當事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中,是一種比較受推崇的爭端解決機制。

(3)訴訟。有些租賃糾紛不愿意調解或不服調解,又沒有達成仲裁協(xié)議的,當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強制力,要遠遠大于調解和仲裁。

承租人不履行合同,長期拖欠租金,惡意拖欠,承租人違約導致糾紛等。這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同,只有口頭協(xié)議,或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化,出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的,出租人要求房屋租賃承租人在合理期限內支付,承租人拒不付款,房屋租賃出租人要求終止合同,承租人不愿意搬出。

房屋租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣,主要是由侵權行為引起的。常見的有以下幾種:

這多數(shù)是房屋租賃承租人在裝修或者使用過程中由于自己的過錯致使房地產受到損毀,也有是房屋租賃出租房屋本身的質量問題致使出租房屋損毀的,出租人與承租人在房屋損壞責任上產生糾紛。

(2)人身財物損害賠償糾紛。

由于房屋租賃出租房的質量問題,或者由于出租人的防護措施不當,造成承租人人身、財物損害的,對于出租人是否承擔責任,責任有多大而產生分歧。

房屋共有人對所屬房屋享有共同的權利(包括共同共有和按份共有),部分共有人未經其他共有人同意而將房地產出租,侵犯了其他共有人的合法權益。

(4)裝修費用糾紛。

房屋租賃關系特別是用于經營的房屋租賃關系建立后,經常會在承租人裝修房屋時發(fā)生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況,這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費用的處置糾紛。

《房屋租賃條例》規(guī)定:房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權?!逗贤ā芬灿写祟愐?guī)定。而在現(xiàn)實生活中,很多出租人往往忽視這一優(yōu)先權的法律規(guī)定,有的是故意剝奪承租人的這種優(yōu)先權,因而產生糾紛。出租人違反這一法律規(guī)定出售房地產的行為依法可確認為無效。

我國現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產轉租,然而這方面的糾紛也不少,有的是未經出租人同意擅自轉租,有的是層層轉租,主體混亂;有的是轉租期限遠遠超過原承租期限,造成連環(huán)糾紛;有的甚至收取轉租費后逃之夭夭。在實踐中,有的房屋租賃出租人對未經同意的轉租眼開眼閉,認為只要能收到租金就可,這種做法到頭來只能使自己的利益受到損害。

一般情況下是住戶未征得業(yè)主同意擅自將原出租房改建使用或改變原議定好的用途,對房屋的損害比較大和甚至威脅到戶主的人身安全,而房屋租賃承租人又認為自己付了租金有支配權,引發(fā)了許多糾紛。

房屋租賃合同的一方當事人單方面解除合同,一般情況下是出于無奈,但也有一些當事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。

1、房屋租賃合同期限最長20年,是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。

2、房屋租賃期間屆滿,當事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

3、房屋租賃期限超過20年,并非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效,也就是租賃期限按20年計算。

其中,《合同法》第214條也明文規(guī)定,“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

商場租賃合同糾紛篇四

上訴人(原審被告):周xx,男,漢,住xx市xx區(qū),公民身份號碼xxxxxxx。

被上訴人(原審原告):周x,男,漢,住xx市xx區(qū),公民身份號碼xxxxxx。

上訴人周xx與被上訴人周x租賃合同糾紛一案,上訴人不服xx市xx人民法院(20xx)揭xxx民初字第50號民事判決,特向貴院提起上訴。

上訴請求:

一、裁定駁回被上訴人的起訴。

二、若判決被上訴人為涉案土地的權利人,則將原審判決第一項改判為上訴人與被上訴人簽訂的《租地合同書》于上訴人提出反訴請求解除合同之日(即xxx年4月20日)起解除。

三、若判決被上訴人為涉案土地的權利人,則將原審判決第二項改判為被上訴人收取上訴人的xxx年度租金人民幣85000元,應于本判決生效之日起三十內付還上訴人。

四、本案一、二審訴訟費用由被上訴人周x承擔。

事實和理由:

一、原審判決認定事實存在錯誤。

1、原審判決認定上訴人于xxx年1月24日在中國xx電網(wǎng)xxxx供電局辦理了非居民用電變更用電業(yè)務時錯誤的。該項用電變更是由被上訴人辦理的。被上訴人是該項用電業(yè)務的申請人,辦理任何變更都需要被上訴人親自或授權他人辦理。從《非居民用電變更用電業(yè)務受理表》中的客戶簽章可以印證報停用電是被上訴人辦理這一事實。被上訴人暫停了供電致使上訴人租賃土地的合同目的無法實現(xiàn),被上訴人的行為是嚴重的違約行為。因此,上訴人自xxx年1月24日起便具有單方解除《租地合同書》的權利。

2、原審判決將不屬于土地使用證范圍的部分租賃土地認定為臨時使用集體土地是事實認定錯誤。

《中華人民共和國土地管理法》第五十七條規(guī)定:“建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準。其中,在城市規(guī)劃區(qū)內的臨時用地,在報批前,應當先經有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據(jù)土地權屬,與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同,并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地,并不得修建永久性建筑物。臨時使用土地期限一般不超過二年。”xx經濟聯(lián)合社自xxx年就將上述土地出租給被上訴人,時間已經超過十年,土地的用途既不是建設項目施工也不是地質勘查,更沒有經過任何審批。原審判決認為上述土地是臨時用地于法無據(jù)。

二、被上訴人不是涉案土地的權利人,無權向上訴人主張任何權利,不是本案適格的當事人,請求貴院依法駁回被上訴人的起訴。

1、眾所周知,不動產物權的轉移以登記為要件,未經登記不動產物權不發(fā)生轉移。被上訴人于xxx年7月1日與周xxxx簽訂了《轉讓廠基地協(xié)議書》轉讓約xx畝的集體土地建設使用權,但是沒有辦理該地變更登記手續(xù),被上訴人沒有取得該約xx畝的集體土地建設使用權。周耿炎已經取得該部分土地的集體用地建設使用權,伯勞經濟聯(lián)合社無權再將該土地出租,而被上訴人向伯勞經濟聯(lián)合社繳納該部分土地租金應當視為xx經濟聯(lián)合社的不當?shù)美?/p>

2、被上訴人與xx經濟聯(lián)合社就不屬于土地使用證范圍的部分租賃土地約1.333畝達成的土地租賃合同無效。

(八)以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財產;(九)村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。村民會議可以授權村民代表會議討論決定前款規(guī)定的事項。法律對討論決定村集體經濟組織財產和成員權益的事項另有規(guī)定的,依照其規(guī)定?!?/p>

(2)《中華人民共和國土地管理法》第二十六條規(guī)定:“經批準的土地利用總體規(guī)劃的修改,須經原批準機關批準;未經批準,不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。經國務院批準的大型能源、交通、水利等基礎設施建設用地,需要改變土地利用總體規(guī)劃的,根據(jù)國務院的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎設施建設用地,需要改變土地利用總體規(guī)劃的,屬于省級人民政府土地利用總體規(guī)劃批準權限內的,根據(jù)省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。伯勞經濟聯(lián)合社將不屬于土地使用證范圍的部分租賃土地約xxx畝出租給被上訴人作為工副業(yè)用地改變了原來土地用于農業(yè)的用途,出租行為無效。

(3)被上訴人與xx經濟聯(lián)合社簽訂的《土地租賃合同書》的合同期限已于7月1日屆滿,之后沒有重新訂立合同。也就是說租賃合同沒有以書面形式訂立,依據(jù)《合同法》第二百一十五條:“租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃?!彪m然xx經濟聯(lián)合社出具了《證明》,證明了被上訴人繼續(xù)支付租金,但是該項出租事宜未經村民會議討論決定,程序違法,合同無效,被上訴人未取得該約xxx畝土地的使用權。涉案土地的租金在十年過后一直還以xx市斤稻谷的價值收租,是違背市場規(guī)律的,是嚴重損害集體經濟利益的行為。被上訴人不是該土地的合法承租人。

商場租賃合同糾紛篇五

電話:_________________。

訴訟請求:_________________。

1.判令被告立即騰出所租賃的房屋;。

2.判令被告支付違約金_______________元整;。

3.判令被告承擔訴訟費用。

事實與理由:_________________。

20__年2月__________日,原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》,因雙方對有關約定事項發(fā)生異議,于是經雙方協(xié)商,在20__年__________月初,對原合同有關條款進行了修改,從新簽定了《房屋租賃合同》,原合同作廢并已銷毀。被告在合同履行期間,違反《房屋租賃合同》第十條第7款(即乙方保證承租甲方的房屋為無明火商業(yè)用房使用,遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關規(guī)定,合法經營。因乙方違法經營而給甲方造成的連帶損失,甲方有權收回房屋并不退還押金,由此給甲方造成的損失由乙方負責賠償。)和第十一條第一款第一項(即租賃期間,乙方有下列行為之一,甲方有權終止合同,收回該房屋,乙方應按照合同總租金的10%向甲方支付違約金。a:_________________改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法經營的。)的約定,使用明火和進行無照違法經營。20__年2月__________日,原告向被告送達了《告知書》,要求被告停止使用煤氣罐,被告不予理睬,拒不接受。20__年3月__________號,物業(yè)向被告送達了《通知函》,要求被告停止使用煤氣罐,被告仍然不予理睬,拒不接受。

被告的行為嚴重違反了雙方的協(xié)議約定,損害了原告的合法權益,為了維護原告的合法利益不受侵害,起訴至貴院,懇請貴院能依法維護原告的合法權益,維護法律的權威性和嚴肅性。

此致

北京市__________區(qū)人民法院。

起訴人:_________________。

附:_________________本訴狀副本一份;證據(jù)材料五份這里是一份房屋租賃合同糾紛訴狀范本。

商場租賃合同糾紛篇六

原告:____________,女,漢族,____________年____________月____________出生,現(xiàn)居____________市____________區(qū)____________鎮(zhèn)____________,身份證號:________________________,電話:________________________。

被告:____________有限公司,地址:____________________________________,統(tǒng)一社會信用代碼:________________________。

法定代表人:____________,職務:____________。電話________________________。

訴訟請求:

5.判令本案的訴訟費由被告承擔;。

事實和理由:

____________年____________月____________×日,原告與被告____________有限公司簽訂了《房屋委托租賃合同》____________),將原告所有的位于____________市____________區(qū)____________房屋出租給____________全權管理并進行轉租出租,根據(jù)合同第六條第2項條款約定,成都青客負有按時向原告支付房屋租金的義務,并按照《租金支付明細表》進行房屋租金支付。但被告未按合約約定履行支付租金的義務。

綜上所述,被告成都青客未按照《房屋委托租賃合同》按期向原告完全支付固定租金,侵害了原告的合法權益,依據(jù)《民法典》的相關規(guī)定訴至貴院,望判如所請。

此致

________________________區(qū)人民法院。

具狀人:________________________。

商場租賃合同糾紛篇七

上訴人(一審被告):孫某某,女,1xxxx年11月19日出生,漢族,住xx市正南陽小區(qū)121號樓。聯(lián)系電話。

被上訴人(一審原告):武某某,女,1xxxx年6月26日出生,漢族,住xx市華飛龍小區(qū)121號樓。

原審被告(一審被告):楊某某,女,1xxx年2月8日出生,漢族,住xx市千泉街道辦事處南北村。

(20xx)。

鄒商初字第。

90。

號山東省xx市人民法院民事判決書,特提起上訴。

上訴請求:。

1、依法撤消20xx年12月20日xx市人民法院作出的。

(20xx)。

鄒商初字第。

90。

2、依法判決上訴人孫現(xiàn)松不承擔本案訴訟費用。

事實和理由:。

一、一審法院認定事實錯誤。

原審法院以上訴人與被上訴人簽訂的房屋轉讓合同未經房主同意為由,認定合同無效,上訴人返還房屋轉讓費元,屬于認定事實錯誤。

本案的基本事實是,原審被告楊某某與房主王某某簽訂房屋租賃合同,期限為1年,在此期間,原審被告楊某某將該房轉讓給上訴人,上訴人又轉讓給了被上訴人武某某,并據(jù)此收取了元的轉讓費,上訴人將其中的元給付了原審被告楊某某,對于這一事實,被上訴人是知情的,且一審法院也給予了認定,現(xiàn)一審法院卻判決上訴人返還全額轉讓費,忽視了上訴人的利益,與我國法律規(guī)定的公平原則相悖。退一步講,即使需要返還轉讓費,本案被上訴人的訴求也是針對上訴人與原審被告楊某某雙方,法院不應判定上訴人一人承擔。一審原告起訴兩被告返還原告轉讓費元,其訴請是針對兩個被告,而非單純的上訴人一人。一審法院判決只是讓上訴人自己一人負擔返還轉讓費元,根據(jù)不告不理的原則,一審法院判決強加于上訴人,已經在一審庭審中查明事情發(fā)生的來龍去脈,對客觀事實已經查明,但判決中卻未對當事人的訴請完全裁決,增加當事人的訴累,引起不必要的麻煩和矛盾。法院對一審原告訴請沒有完全裁判,根據(jù)“法院不得拒絕裁判”的原則,人民法院對任何告訴都應從程序上或實體上作出某種評判。只有“告”而沒有“理”,這是對當事人實體權利和訴訟權利的侵犯。人民法院在民事案件的審理中,是居中處理當事人的糾紛,以法律賦予的職權對當事人的權利義務作出裁判,而不得代當事人主張或處分權利。只有擺正這一位置,才能確保司法公正。

但是,一審法院卻以上訴人孫某某與原審原告楊某某就轉讓費之間存在的關系本院不予一并審理為由,簡單的判決上訴人孫某某返還被上訴人武某某元。上訴人與被上訴人之間簽訂的房屋轉讓合同系雙方真實意思,沒有違反法律、行政法規(guī)的強制險規(guī)定,是合法有效的,并且該合同也已經履行完畢,對于被上訴人的這一主張沒有法律依據(jù)。

綜上所述,一審法院置查明的事實不顧,一審判決既損害了上訴人孫某某的合法權益,又給當事人增加了訟累、浪費了司法資源,懇請二審人民法院查明事實,依法改判,支持上訴人的上訴請求。

此致

xx市中級人民法院。

商場租賃合同糾紛篇八

訴訟請求:

1、請求判令被告支付拖欠的房屋租金_____________(數(shù)額)。

2、請求判令解除原被告間的租賃合同。

3、請求返還原告所有的屋內家具一套,價值約________________元。

4、本案訴訟費由被告承擔。

具狀人:___________________。

時間:_______________。

商場租賃合同糾紛篇九

答辯人:潘xx,男,xxxxx年x月x日出生,漢族。

住中山市沙溪鎮(zhèn)xxxxxxxxxxx大廈三樓。

委托代理人:xxxx,廣東翔宇律師事務所律師。

電話:xxxxxxxxxxxxxxxxxx。

答辯人就袁修能訴陳x、章非、潘xx租賃合同糾紛一案,依法提出答辯意見如下:

一、答辯人潘xx不應該列為本案被告。

本案為租賃合同糾紛,潘xx不是合同的當事人,潘x依法于二零零x年x月二十八日成立的“中山市沙溪鎮(zhèn)xx制衣廠”與陳x、章非無關。根據(jù)合同的相對性原理,潘xx不享有上述合同的權利,也不承擔上述合同的義務,且潘xx成立的經濟實體成立于原告與章非發(fā)生糾紛之后,與本案租賃合同糾紛更是風牛馬不相及。

二、要求答辯人承擔連帶責任缺乏事實和法律根據(jù)。

三、原告的所謂損失與答辯人無關。

本案系廠房轉租合同及設備租賃合同糾紛,原告取得廠房和設備等生產要素后,應依法辦理工商注冊登記合法經營,原告因無營業(yè)執(zhí)照產生的問題完全是咎由自取,與答辯人無關。答辯人章非已經按照合同的要求提供了廠房和設備給原告,所謂停電2日,系供電局抑或業(yè)主所為,答辯人并不清楚,原告應該向供電局或業(yè)主要求賠償。即使確認系供電局或者業(yè)主的責任,停電2日也只能耽誤2日的交貨時間。答辯人不認可原告所謂損失的真實性,即使原告出現(xiàn)上述損失,也是原告經營不善造成的,與答辯人無關。原告應該根據(jù)自己的生產能力與客戶簽訂合同,在生產能力臨時不足時候,也完全可以通過委托代工等方式履行合同,也可以與客戶協(xié)商變更合同。

在《租借協(xié)議》的序言部分,雙方已經明確“租約期間自負盈虧”,原告企圖將自己的經營虧損轉嫁給答辯人是違反合同的。該協(xié)議第十條規(guī)定,“甲乙雙方因債務而影響對方正常生產,須負責對方損失?!敝荒芾斫鉃榈谌絺鶛嗳嘶煜媾c答辯人章非的主體資格而造成對方的損失,不應該作擴大化的解釋,從而違反“自負盈虧”的原則。

四、扣除設備按金后,原告尚欠答辯人章非1027.4元。

根據(jù)上述《租借協(xié)議》第一條、第二條、第四條、第六條,原告尚欠答辯人章非三、四月份廠房和設備租金1元,原告欠章非代繳水電費7682.4元(原告承認水電費為7223元),原告還欠答辯人章非機修費、治安費、衛(wèi)生費等代支雜費1345元。上述費用合計21027.4元人民幣,扣除設備按金20000元后,原告尚欠答辯人章非1027.4元人民幣(詳見費用分攤明細表)。

綜上,答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求。

答辯人:章非(化名)。

xxxx年九月十四日。

商場租賃合同糾紛篇十

各區(qū)、縣人民法院:

近來,對因公房租賃發(fā)生糾紛的案件是作為民事案件受理還是作為行政案件受理,各院作法不一。為此,經研究,提出如下處理意見:

一、 房管所與公民在履行公房租賃合同過程中,因違反合同規(guī)定的權利義務

所產生的糾紛,向人民法院提起訴訟的,應作為民事案件受理。

二、除上述情況外,公民與房管所之間因公房租賃產生的其他爭議,凡符合行政訴訟法規(guī)定的起訴條件,應作為行政案件受理。

特此通知。

1.為什么要實行房地產租賃管理?

房地產租賃市場成為特區(qū)整體房地產市場的重要組成部分,也帶來了一系列社會問題,如一部分承租人利用出租屋逃避國家計劃生育管理或從事各種犯罪活動;出租人偷稅漏稅,隨意提高租金;承租人逃租、擅自轉租、故意破壞房地產等。為了解決這些問題,深圳市政府于1990年3月成立了“深圳市房地產租賃管理辦公室”,同年12月制定頒發(fā)了《深圳經濟特區(qū)房地產租賃管理規(guī)定》(深府[1990]402號文)。1992年市人大獲得立法權后于12月26日討論通過了《深圳經濟特區(qū)房地產租賃條例》,于次年5月1日正式實施。這是市人大頒布的`第一個房地產法規(guī),標志著深圳房地產租賃市場管理開始走上了正規(guī)化、法制化的軌道?!稐l例》的宗旨就是要維護深圳經濟特區(qū)的房地產租賃市場秩序,保障當事人的合法權益。

根據(jù)《條例》第二條規(guī)定,所有進入市場的出租房地產,包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房 (指深圳特區(qū)內有關主管機關批準搭建的臨時性、簡易性用房和室內停車場),均屬《條例》的適用范圍。

2.房地產租賃為什么要實行許可制度?

根據(jù)《深圳經濟特區(qū)房地產租賃條例》第六條規(guī)定,房地產出租,須持有《房地產租賃許可證》(以下簡稱《許可證》;沒有《許可證》的房地產不得出租?!对S可證》由市主管機關統(tǒng)一印制,區(qū)主管機關發(fā)放,但市主管機關規(guī)定由其發(fā)放的除外。

實行許可制度,一方面規(guī)定出租房地產必須符合一定的條件和要求;另一方面為承租人租用合法的出租屋提供了保障。

3.如何申領《房地產租賃許可證》,有哪些具體規(guī)定?

申領《許可證》,房地產所有人首先須到出租屋所在地管理機關領取《房地產出租申請書》,填好后向租賃管理機關提交下列文件:

(1)《房地產出租申請書》;

(2)房地產權利證書或證明其產權的其他有效證件;

(3)申請人身份或法律資格證明。

委托他人代管或共有的房地產出租,可由代管人或共有人申領《許可證》,但必須出具書面委托或共有人同意出租的證明書,同意書必須依法經過公證或認證。經房地產租賃管理所審查符合規(guī)定的,自房地產出租申請之日起15日內發(fā)給《許可證》;對不符合規(guī)定的,租賃管理所自收到申請之日起15日內給予書面答復。

4.房地產租賃為什么要辦理登記?

根據(jù)《深圳經濟特區(qū)房地產租賃條例》第十條規(guī)定,房地產租賃關系的設立、變更,當事人應自簽訂租賃合同之日起10日內到出租屋所在地區(qū)主管機關辦理登記手續(xù)。

實行登記制度,一方面對房地產租賃雙方的合法關系予以保障,另一方面租賃過程中雙方發(fā)生的矛盾和糾紛,便于政府主管部門的調解和跟蹤管理;第三,便于有關部門介入出租屋的整治,利于出租屋的綜合環(huán)境改善和提高。

5.如何辦理租賃登記手續(xù),有哪些具體規(guī)定?

辦理租賃登記,由當事人向出租屋所在租賃管理所申請并提交下列文件:

(1)《房地產租賃許可證》;

(2)房地產租賃合同書;

(3)承租人身份或法律資格證明。

租賃所應自接到租賃登記申請之日起5日內,對符合條例規(guī)定的予以登記;對不符合的,不予登記,并書面答復申請人。租賃所逾期不作出答復的,即視為予以登記,當事人應自逾期之日起15日內到租賃所辦理登記手續(xù)。

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商場租賃合同糾紛篇十一

上訴人因房屋租賃合同糾紛一案,不服**區(qū)人民法院x年7月4日做出的()*民二初字第422號民事判決,現(xiàn)提起上訴。

上訴請求。

2、一二審訴訟費用全部由被上訴人承擔。

上訴理由。

一、一審判決認定事實不清,證據(jù)不足,適用法律錯誤,故意偏袒被上訴人一方。

(一)、x年7月9日,被上訴人李某某與上訴人魏某某簽訂房屋出租合同,約定由上訴人魏某某出租渤海國際廣場a1-c59房屋給被上訴人李某某使用,租賃期限為x年7月10日起至x年7月9日止。自雙方簽訂合同后,該房屋一直由被上訴人李某某使用,并且一審法院也認定根據(jù)合同的相對性原則,李某某應當在房租租賃期限屆滿后將該房屋返還給上訴人魏某某,但自從雙方簽訂合同之后,被上訴人李某某一直使用該房屋,并未將該房屋返還給上訴人魏某某,截止到一審法院判決做出的x年7月4日,至雙方簽訂合同的約定期限還差5天,該合同已經履行完畢,在被上訴人李某某使用房屋的一年時間里,該房屋的使用受益權都在李某某手里,李某某也一直在正常經營,并且根據(jù)《合同法》第58條的規(guī)定,合同無效或被撤消后,因該合同取得的財產,應當予以返還。但被上訴人李某某一直未將該房屋返還給上訴人魏某某,其一直在使用收益。并且根據(jù)法律的規(guī)定,法律最基本的原則是公平原則,而一審判決上訴人返還被上訴人李某某155000元顯然違背了法律的公平原則,在我國無論是侵權法里的侵權責任還是合同法里的違約責任都始終貫穿著法律的一條基本原則,那就是損害填補原則。法律的目的在于彌補因法律所保護的法益受到侵害而遭受的損失,使法益恢復到未被侵害之前的狀態(tài)。而法律嚴格禁止當事人因此而獲得法外利益,具體到本案中,被上訴人李某某一直使用收益該房屋,并且直到現(xiàn)在也未向上訴人魏某某返還該房屋,一年的房屋租賃合同已經履行完畢,房屋租賃費已經支付了相應的對價,而一審判決卻對此事實予以不顧,做出錯誤的判決,嚴重損害了上訴人的合法權益,上訴人不服該判決。

(二)、一審判決曲解法律,在適用法律上存在錯誤。司法的目的之一就是使不確定的法律關系明確化,法律的目的在于定紛止爭,并且根據(jù)法律的公平原則要兼顧各方當事人的合法權益,盡最大努力實現(xiàn)社會的公平、正義。在本案中,被上訴人高某某與上訴人魏某某之間的房屋租賃合同關系與魏某某與李某某之間的房屋租賃合同關系是基于同一事實而發(fā)生的連貫的、不可分割的法律關系,根源還在于被上訴人高某某的無權轉租行為,一審判決不能把基于同一事實而發(fā)生的不可分割的法律關系人為拆解,假使一審判決正確,它也應當在判令上訴人魏某某返還租賃費的同時判令被上訴人高某某向上訴人魏某某返還租賃費,這才是公平公正的判決。因為被上訴人高某某并非不是本案的當事人,其也是一審的被告,而一審判決卻回避了這個問題,將原本不可分割的法律關系人為拆解,明顯的是在故意偏袒被上訴人一方。結合法院()濱民二初字第364號民事判決書的內容,其并未判決被告高某某承擔任何責任,可見一審法院偏袒高某某的行為更加明顯,不能叫人心服。

二、一審判決違反法定程序,因程序違法導致實體判決不公。

綜上,一審法院認定事實不清,證據(jù)不足,適用法律錯誤,違法法定程序,請求二審法院依法查明事實,維護上訴人的合法權益。

此致

**市中級人民法院。

上訴人:魏某某。

x年二月二十五日。

商場租賃合同糾紛篇十二

經雙方協(xié)商一致,甲方將坐落于______________________________房屋出租給乙方__使用。

一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。

二、月租金為____元,繳租為____支付一次,人民幣_________元,以后應提前___天支付。

三、約定事項。

1、乙方正式入住時,應及時的更換房門鎖,若發(fā)生因門鎖問題的意外與甲方無關。因用火不慎或使用不當引起的火災、電、氣災害等非自然類的災害所造成一切損失均由乙方負責。

2、乙方無權轉租、轉借、轉賣該房屋,及屋內家具家電,不得擅自改動房屋結構,愛護屋內設施,如有人為原因造成破損丟失應維修完好,否則照價賠償。并做好防火,防盜,防漏水,和陽臺擺放、花盆的安全工作,若造成損失責任自負。

3、乙方必須按時繳納房租,否則視為乙方違約。協(xié)議終止。

4、乙方應遵守居住區(qū)內各項,按時繳納水、電、氣、光纖、電話、物業(yè)管理等。乙方交保證金________元給甲方,乙方退房時交清水,電,氣,光纖和物業(yè)管理等費用及屋內設施家具、家電無損壞,下水管道,廁所無堵漏。甲方如數(shù)退還保證金。

5、甲方保證該房屋無產權糾紛。如遇拆遷,乙方無條件搬出,已交租金甲方按未滿天數(shù)退還。

甲方簽章:乙方簽章:

電話;電話;。

______年______月______日。

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