在商業(yè)合作過程中,簽訂合同是確保合作雙方權(quán)益的有效手段。合同應(yīng)當(dāng)采用簡(jiǎn)明扼要的語言,避免使用模糊、含糊不清的表述。以下是小編為大家收集的合同范本,僅供參考,大家一起來看看吧。
廣東省商品房買賣合同篇一
第二十九條商品房預(yù)售款是預(yù)購(gòu)人依照合同的約定,預(yù)先支付給預(yù)售人,在商品房竣工驗(yàn)收交付使用前用作該商品房建設(shè)費(fèi)用的款項(xiàng)。
第三十條預(yù)售人在商品房項(xiàng)目所在地的銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專用賬戶內(nèi)的款項(xiàng),在項(xiàng)目竣工之前,只能用于購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi),不得挪作他用。
預(yù)售人有多個(gè)商品房預(yù)售項(xiàng)目的,應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立商品房預(yù)售款專用賬戶。
第三十一條預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按合同約定的付款時(shí)間,將商品房預(yù)售款直接存入商品房預(yù)售款專用賬戶,憑銀行出具的存款憑證,向預(yù)售人換領(lǐng)交款收據(jù)。
預(yù)售人代預(yù)購(gòu)人辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的,預(yù)購(gòu)人可以留百分之十五的商品房?jī)r(jià)款,其中百分之十的商品房?jī)r(jià)款在預(yù)售的商品房竣工驗(yàn)收之后、交付使用之前支付,百分之五的商品房?jī)r(jià)款在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。
預(yù)購(gòu)人自己辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的,預(yù)購(gòu)人可以留百分之十的商品房?jī)r(jià)款,在預(yù)售人取得商品房項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)確認(rèn)證明書并將商品房交付使用之日起十日內(nèi)支付。
第三十二條預(yù)售的商品房所在地的市、縣房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款收存和使用。
第三十三條預(yù)售人申請(qǐng)商品房預(yù)購(gòu)銷合同登記時(shí),應(yīng)當(dāng)同時(shí)附送銀行出具給預(yù)購(gòu)人的首期商品房預(yù)售款存入專用賬戶的憑證。
預(yù)售人使用商品房預(yù)售款時(shí),銀行應(yīng)當(dāng)按房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)同意支付的數(shù)額撥付。
房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到預(yù)售人使用商品房預(yù)售款申請(qǐng)之日起五日內(nèi)作出答復(fù);對(duì)符合本條例第三十條第一款規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)同意其使用;對(duì)不同意使用的,應(yīng)當(dāng)以書面方式說明理由。
第五章法律責(zé)任。
第三十四條預(yù)售人違反本條例第六條、第九條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十五條、第十七條、第十八條、第二十二條、第二十三條、第二十四條、第二十五條、第二十七條、第二十八條、第三十條、第三十一條規(guī)定或者預(yù)購(gòu)人違反本條例第二十四條、第三十一條第一款規(guī)定,給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。涉嫌犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法處理。
第三十五條違反本條例第六條規(guī)定預(yù)售商品房的,由主管部門責(zé)令停止預(yù)售,沒收違法所得,可以處以其已預(yù)售的商品房?jī)r(jià)款百分之三十以上百分之五十以下的罰款。
第三十六條違反本條例第九條規(guī)定,用已預(yù)售的商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的,其設(shè)定無效。由此造成的損失,由預(yù)售人承擔(dān)。
第三十七條違反本條例第十三條第三款規(guī)定預(yù)售商品房的,主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止預(yù)售,補(bǔ)辦手續(xù),沒收違法所得,可以并處違法所得五倍以下的罰款。
第三十八條違反本條例第十七條、第十八條規(guī)定,預(yù)售人和代理人未向預(yù)購(gòu)人明示法定事項(xiàng),預(yù)購(gòu)人提出請(qǐng)求仍不明示的,主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正,予以警告,可以處以五百元以上二千元以下的罰款。
第三十九條預(yù)售人發(fā)布虛假?gòu)V告和印發(fā)虛假宣傳資料,欺騙和誤導(dǎo)預(yù)購(gòu)人,使預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益受到損害的,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。廣告經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者明知或者應(yīng)知廣告虛假仍設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。
第四十條預(yù)售人違反本條例第三十條第一款規(guī)定使用商品房預(yù)售款和違反本條例第三十一條第一款規(guī)定直接收存商品房預(yù)售款的,主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正,降低或者注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),可以處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。
第四十一條銀行違反本條例第三十三條第二款支付商品房預(yù)售款和房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)違反本條例第三十條第一款規(guī)定同意使用商品房預(yù)售款的,上一級(jí)主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正和追回流失款項(xiàng);給預(yù)購(gòu)人造成損失的,依法承擔(dān)連帶責(zé)任。
預(yù)售人合法使用商品房預(yù)售款,房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)不予同意,給預(yù)售人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十二條當(dāng)事人對(duì)主管部門和其他有關(guān)行政管理部門作出的具體行政行為不服的,可以在接到行政決定之日起十五日內(nèi)向上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議,或者直接向人民法院起訴。對(duì)復(fù)議決定不服的,可以在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。
當(dāng)事人對(duì)具體行政行為既不申請(qǐng)復(fù)議,也不向人民法院起訴,又不履行具體行政決定的,由作出具體行政行為的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第四十三條主管部門和其他有關(guān)行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄的,依法追究行政責(zé)任;涉嫌犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法處理。
第六章附則。
第四十四條本條例自10月1日起施行。
廣東省商品房買賣合同篇二
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_____________________________。
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):_____________________________。
法定代表人:___________聯(lián)系電話:___________。
委托代理人:___________地址:____________。
郵政編碼:______________聯(lián)系電話:___________。
委托代理機(jī)構(gòu):___________________________。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_____________________________。
法定代表人:_____________聯(lián)系電話:___________。
買受人:__________________________________。
【本人】【法定代表人】姓名:____________國(guó)籍:______。
【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】_________。
【委托代理人】【】姓名:___________國(guó)籍:__________。
根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以________方式取得位于______________________、編號(hào)為__________________的地塊的土地使用權(quán),取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為______________________.
該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為__________,土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】________________________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_______________,施工許可證號(hào)為___________________________.
第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________________________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為。
第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。
一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第______【幢】______【座】______【單元】______【層】______號(hào)房。
該商品房的用途為______,屬______結(jié)構(gòu),層高為______,建筑層數(shù)地上______層,地下______層。
該商品房陽臺(tái)封閉式的______個(gè),非封閉式的______個(gè)。
該商品房合同約定建筑面積共______平方米,其中,套內(nèi)建筑面積______平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
買受人在簽訂本買賣合同時(shí),應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1、該商品房屬預(yù)售,按【套】【整層】出售,按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米______元,總金額(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。
2、該商品房屬預(yù)售,按整幢出售,按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米______元,總金額(幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。
3、該商品房屬現(xiàn)房,按【套】【整層】【整幢】出售,總價(jià)款為(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾元整。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。(當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定)。
本條款適用于商品房預(yù)售,該商品房交付使用后,合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異(含誤差,下同),雙方同意按以下原則處理:
1、差異值為士0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方不作任何補(bǔ)償;。
3、差異值超過土3%以上(不含本數(shù))的,買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。選擇退房的,出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請(qǐng)白勺30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日上為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定計(jì)價(jià)面積。
面積差異百分比=x100%。
合同約定計(jì)價(jià)面積。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第種方式付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
買受人應(yīng)按以上約定的付款方式,將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶,開戶銀行為,專用帳戶為.憑銀行出具的存款憑證,向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
4、但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:遭遇不可抗力。且出賣人在在發(fā)生之日起______日內(nèi)告如買受人的。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:
1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過______日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
該商品房預(yù)售后,出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的,出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。
第十一條交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條出賣人關(guān)干裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
第十四條出賣人關(guān)干基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
第十五條關(guān)干產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項(xiàng)處理:
2、買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。
第十六條保修責(zé)任。
買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修貴任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán);。
2.該商品房所在樓字的外墻面使用權(quán)。
第十八條買受人的房屋僅作使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:
1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議______,(附件四)。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共______頁,一式份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人______份,買受人______份,______份,______份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),
由出賣人向申請(qǐng)登記備案。
出賣人(簽章)______買受人(簽章)______。
【法定代表人】:______【法定代表人】:______。
【委托代理人】:______【委托代理人】:______。
簽于簽于。
附件一:房屋平面圖。
附件二:公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明。
附件三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
1、外墻:____________。
2、內(nèi)墻:____________。
3、頂棚:____________。
4、地面:____________。
5、門窗:____________。
6、廚房:____________。
7、衛(wèi)生間:____________。
8、陽臺(tái):____________。
9、電梯:____________。
10、其他:____________。
附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議。
廣東省商品房買賣合同篇三
根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
出賣人以_________方式取得位于___________________________、編號(hào)為__________________、的'地塊的土地使用權(quán),取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為__________________。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】_________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_________,施工許可證號(hào)為__________________。
買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為________。
第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況
買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn),見本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第_________【幢】_________【座】 _________【單元】_________【層】_________號(hào)房。
該商品房的用途為_________,屬_________結(jié)構(gòu),層高為_________,建筑層數(shù)地上_________層,地下_________層。該商品房陽臺(tái)封閉式的_________個(gè),非封閉式的_________個(gè)。
廣東省商品房買賣合同篇四
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_____________________________。
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):_____________________________。
法定代表人:___________聯(lián)系電話:___________。
郵政編碼:_________________________________。
委托代理人:___________地址:____________。
郵政編碼:______________聯(lián)系電話:___________。
委托代理機(jī)構(gòu):___________________________。
注冊(cè)地址:_________________________________。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_____________________________。
法定代表人:_____________聯(lián)系電話:___________。
郵政編碼:_________________________________。
買受人:__________________________________。
【本人】【法定代表人】姓名:____________國(guó)籍:______。
【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】_________。
【委托代理人】【】姓名:___________國(guó)籍:__________。
根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以________方式取得位于______________________、編號(hào)為__________________的地塊的土地使用權(quán),取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為______________________.
該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為__________,土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】________________________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_______________,施工許可證號(hào)為___________________________.
第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________________________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為。
第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。
一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。
該商品房的用途為,屬結(jié)構(gòu),層高為,建筑層數(shù)地上層,地下層。
該商品房陽臺(tái)封閉式的個(gè),非封閉式的個(gè)。
該商品房合同約定建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
買受人在簽訂本買賣合同時(shí),應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1、該商品房屬預(yù)售,按【套】【整層】出售,按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(幣)每平方米元,總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
2、該商品房屬預(yù)售,按整幢出售,按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(幣)每平方米元,總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
3、該商品房屬現(xiàn)房,按【套】【整層】【整幢】出售,總價(jià)款為(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。(當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定)。
本條款適用于商品房預(yù)售,該商品房交付使用后,合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異(含誤差,下同),雙方同意按以下原則處理:
1、差異值為士0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方不作任何補(bǔ)償;
3、差異值超過土3%以上(不含本數(shù))的,買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。選擇退房的,出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請(qǐng)白勺30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日上為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定計(jì)價(jià)面積。
面積差異百分比=x100%。
合同約定計(jì)價(jià)面積。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第種方式付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
買受人應(yīng)按以上約定的付款方式,將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶,開戶銀行為,專用帳戶為.憑銀行出具的存款憑證,向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
4、但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:遭遇不可抗力。且出賣人在在發(fā)生之日起日內(nèi)告如買受人的。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第種方式處理:
1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
該商品房預(yù)售后,出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的,出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。
第十一條交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條出賣人關(guān)干裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理:
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
第十四條出賣人關(guān)干基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
第十五條關(guān)干產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第項(xiàng)處理:
2、買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。
第十六條保修責(zé)任。
買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修貴任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán);
2.該商品房所在樓字的外墻面使用權(quán)。
第十八條買受人的房屋僅作使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第種方式解決:
1.提交仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,(附件四)。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共頁,一式份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人份,買受人份,份,份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),
由出賣人向申請(qǐng)登記備案。
出賣人(簽章)買受人(簽章)。
【法定代表人】:【法定代表人】:
【委托代理人】:【委托代理人】:
(簽章)(簽章)。
年月日年月日。
簽于簽于。
附件一:房屋平面圖。
附件二:公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明。
附件三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
1、外墻:
2、內(nèi)墻:
3、頂棚:
4、地面:
5、門窗:
6、廚房:
7、衛(wèi)生間:
8、陽臺(tái):
9、電梯:
10、其他:
附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議。
廣東省商品房買賣合同篇五
1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。
2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。
5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?!尽恐羞x擇內(nèi)容,以劃v方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打x,以示刪除。
6、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
7、本合同條款由廣東省建設(shè)廳和廣東省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
(合同編號(hào):____________)。
合同雙方當(dāng)事人:________________________。
出賣人:__________________________________。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_____________________________。
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):_____________________________。
法定代表人:___________聯(lián)系電話:___________。
委托代理人:___________地址:____________。
郵政編碼:______________聯(lián)系電話:___________。
委托代理機(jī)構(gòu):___________________________。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_____________________________。
法定代表人:_____________聯(lián)系電話:___________。
買受人:__________________________________。
【本人】【法定代表人】姓名:____________國(guó)籍:______。
【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】_________。
【委托代理人】【】姓名:___________國(guó)籍:__________。
根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以________方式取得位于______________________、編號(hào)為__________________的地塊的土地使用權(quán),取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為______________________.
該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為__________,土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】________________________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_______________,施工許可證號(hào)為___________________________.
第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________________________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為。
第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。
一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第______【幢】______【座】______【單元】______【層】______號(hào)房。
該商品房的用途為______,屬______結(jié)構(gòu),層高為______,建筑層數(shù)地上______層,地下______層。
該商品房陽臺(tái)封閉式的______個(gè),非封閉式的______個(gè)。
該商品房合同約定建筑面積共______平方米,其中,套內(nèi)建筑面積______平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
買受人在簽訂本買賣合同時(shí),應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1、該商品房屬預(yù)售,按【套】【整層】出售,按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米______元,總金額(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。
2、該商品房屬預(yù)售,按整幢出售,按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米______元,總金額(幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。
3、該商品房屬現(xiàn)房,按【套】【整層】【整幢】出售,總價(jià)款為(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾元整。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。(當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定)。
本條款適用于商品房預(yù)售,該商品房交付使用后,合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異(含誤差,下同),雙方同意按以下原則處理:
1、差異值為士0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方不作任何補(bǔ)償;。
3、差異值超過土3%以上(不含本數(shù))的,買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。選擇退房的,出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請(qǐng)白勺30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日上為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定計(jì)價(jià)面積。
面積差異百分比=x100%。
合同約定計(jì)價(jià)面積。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第種方式付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
買受人應(yīng)按以上約定的付款方式,將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶,開戶銀行為,專用帳戶為.憑銀行出具的存款憑證,向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
4、但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:遭遇不可抗力。且出賣人在在發(fā)生之日起______日內(nèi)告如買受人的。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:
1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過______日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
該商品房預(yù)售后,出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的,出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。
第十一條交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條出賣人關(guān)干裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
第十四條出賣人關(guān)干基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
第十五條關(guān)干產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項(xiàng)處理:
2、買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。
第十六條保修責(zé)任。
買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修貴任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán);。
2.該商品房所在樓字的外墻面使用權(quán)。
第十八條買受人的房屋僅作使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:
1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議______,(附件四)。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共______頁,一式份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人______份,買受人______份,______份,______份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),
由出賣人向申請(qǐng)登記備案。
出賣人(簽章)______買受人(簽章)______。
【法定代表人】:______【法定代表人】:______。
【委托代理人】:______【委托代理人】:______。
(簽章)(簽章)。
簽于簽于。
附件一:房屋平面圖。
附件二:公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明。
附件三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
1、外墻:____________。
2、內(nèi)墻:____________。
3、頂棚:____________。
4、地面:____________。
5、門窗:____________。
6、廚房:____________。
7、衛(wèi)生間:____________。
8、陽臺(tái):____________。
9、電梯:____________。
10、其他:____________。
附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議。
廣東省商品房買賣合同篇六
1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。
2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。
5、對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,以劃a;adc;方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打,以示刪除。
6、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
7、本合同條款由____省建設(shè)廳和____省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同(合同編號(hào):)合同雙方當(dāng)事人:出賣人:注冊(cè)地址:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):法定代表人:聯(lián)系電話:編碼:委托代理人:地址:編碼:聯(lián)系電話:委托代理機(jī)構(gòu):注冊(cè)地址:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):法定代表人:聯(lián)系電話:編碼:買受人:【本人】【法定代表人】姓名:國(guó)籍:【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】地址:編碼:聯(lián)系電話:【委托代理人】姓名:國(guó)籍:地址:編碼:聯(lián)系電話:根據(jù)國(guó)家____省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號(hào)為______、的地塊的土地使用權(quán),取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為。該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為,土地使用權(quán)年限自x年____月____日至x年____月____日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為,施工許可證號(hào)為。
第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號(hào)為。
第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號(hào)房。該商品房的用途為______,屬______結(jié)構(gòu),層高為______,建筑層數(shù)地上______層,地下______層。該商品房陽臺(tái)封閉式的______個(gè),非封閉式的______個(gè)。該商品房合同約定建筑面積共______平方米,其中,套內(nèi)建筑面積______平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。買受人在簽訂本買賣合同時(shí),應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1、該商品房屬預(yù)售,按【套】【整層】出售,按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米______元,總金額(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______整。
2、該商品房屬預(yù)售,按整幢出售,按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米______元,總金額(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。
3、該商品房屬現(xiàn)房,按【套】【整層】【整幢】出售,總價(jià)款為(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______整。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。(當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定)本條款適用于商品房預(yù)售,該商品房交付使用后,合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異(含誤差,下同),雙方同意按以下原則處理:
1、差異值為士0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方不作任何補(bǔ)償;。
3、差異值超過士3%以上(不含本數(shù))的,買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。選擇退房的,出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請(qǐng)的____日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。
第六條付款方式及期限。買受人按下列第______種方式付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式買受人應(yīng)按以上約定的付款方式,將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶,開戶銀行為____,專用帳戶為__。xx銀行出具的存款憑證,向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同時(shí)間付款,按下列第______種方式處理。
1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)。
(1)逾期在____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之。
(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同。
第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、
第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在x年____月____日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
4、但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:
1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的;。
2、
3、
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同。
第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第____種方式處理:
1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)。
(1)逾期不超過____日,自本合同。
第八條規(guī)定的最后交付期限的。
第八條規(guī)定的最后交付期限的。
(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2、
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。該商品房預(yù)售后,出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的,出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請(qǐng)的____日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。
第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____種方式處理:
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2、
3、
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
1、
2、
3、
4、
5、如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1、
2、
3、
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第____項(xiàng)處理:
2、買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的____%向買受人支付違約金。
3、
第十六條保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán);。
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。
3.
4.
第十八條買受人的房屋僅作____使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第____種方式解決:
1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第二十一條合問附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共____頁,一式____份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣人____份,買受人____份,____份,____份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
一:房屋平面圖附件。
二:公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件。
三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
1、外墻:
2、內(nèi)墻:
3、頂棚:
4、地面:
5、門窗:
6、廚房:
7、衛(wèi)生間:
8、陽臺(tái):
9、電梯:
10、其他附件。
四:合同補(bǔ)充協(xié)。
廣東省商品房買賣合同篇七
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:
一、甲方自愿將坐落在_____市_____區(qū)_____路_____小區(qū)_____號(hào)樓_____單元_____室(建筑面積_____平方米,儲(chǔ)藏室_____平方米,產(chǎn)權(quán)證號(hào)__________)房地產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫__________;即人民幣小寫_______。
三、乙方在簽訂本合同時(shí),支付定金,即小寫_______。
四、乙方支付定金之日起_______個(gè)月內(nèi),向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。
七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí),乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______元罰金,逾期_______日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。
十一、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款:___________________________________。
甲方(賣方):_______________。
身份證號(hào):____________________。
住址:________________________。
電話:_________________________。
____________年_______月_______。
乙方(買方):_______________。
身份證號(hào):____________________。
住址:________________________。
電話:_________________________。
____________年_______月_______。
廣東省商品房買賣合同篇八
第二十九條商品房預(yù)售款是預(yù)購(gòu)人依照合同的約定,預(yù)先支付給預(yù)售人,在商品房竣工驗(yàn)收交付使用前用作該商品房建設(shè)費(fèi)用的款項(xiàng)。
第三十條預(yù)售人在商品房項(xiàng)目所在地的銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶內(nèi)的款項(xiàng),在項(xiàng)目竣工之前,只能用于購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi),不得挪作他用。
預(yù)售人有多個(gè)商品房預(yù)售項(xiàng)目的,應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶。
第三十一條預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按合同約定的付款時(shí)間,將商品房預(yù)售款直接存入商品房預(yù)售款專用帳戶,憑銀行出具的存款憑證,向預(yù)售人換領(lǐng)交款收據(jù)。
預(yù)售人代預(yù)購(gòu)人辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的,預(yù)購(gòu)人可以留百分之十五的商品房?jī)r(jià)款,其中百分之十的商品房?jī)r(jià)款在預(yù)售的商品房竣工驗(yàn)收之后、交付使用之前支付,百分之五的商品房?jī)r(jià)款在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。
預(yù)購(gòu)人自己辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的,預(yù)購(gòu)人可以留百分之十的商品房?jī)r(jià)款,在預(yù)售人取得商品房項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)確認(rèn)證明書并將商品房交付使用之日起十日內(nèi)支付。
第三十二條預(yù)售的商品房所在地的市、縣房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款收存和使用。
第三十三條預(yù)售人申請(qǐng)商品房預(yù)購(gòu)銷合同登記時(shí),應(yīng)當(dāng)同時(shí)附送銀行出具給預(yù)購(gòu)人的首期商品房預(yù)售款存入專用帳戶的憑證。
預(yù)售人使用商品房預(yù)售款時(shí),銀行應(yīng)當(dāng)按房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)同意支付的數(shù)額撥付。
房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到預(yù)售人使用商品房預(yù)售款申請(qǐng)之日起五日內(nèi)作出答復(fù);對(duì)符合本條例第三十條第一款規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)同意其使用;對(duì)不同意使用的,應(yīng)當(dāng)以書面方式說明理由。
第三十四條房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款時(shí),可以向預(yù)售人收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。
第五章法律責(zé)任。
第一款規(guī)定,給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。涉嫌犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法處理。
第三十六條違反本條例第六條規(guī)定預(yù)售商品房的,由主管部門責(zé)令停止預(yù)售,沒收違法所得,可以處以其已預(yù)售的商品房?jī)r(jià)款百分之三十以上百分之五十以下的罰款。
第三十七條違反本條例第九條規(guī)定,用已預(yù)售的商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的,其設(shè)定無效。由此造成的損失,由預(yù)售人承擔(dān)。
第三十八條違反本條例第十三條第三款規(guī)定預(yù)售商品房的,主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止預(yù)售,補(bǔ)辦手續(xù),沒收違法所得,可處以其已預(yù)售的商品房?jī)r(jià)款百分之三十以上百分之五十以下罰款。
第三十九條違反本條例第十七條、第十八條規(guī)定,預(yù)售人和代理人未向預(yù)購(gòu)人明示法定事項(xiàng),預(yù)購(gòu)人提出請(qǐng)求仍不明示的,主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正,予以警告,可以處以五百元以上二千元以下的罰款。
第四十條預(yù)售人發(fā)布虛假?gòu)V告和印發(fā)虛假宣傳資料,欺騙和誤導(dǎo)預(yù)購(gòu)人,使預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益受到損害的,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。廣告經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者明知或者應(yīng)知廣告虛假仍設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。
第四十一條預(yù)售人違反本條例第三十條第一款規(guī)定使用商品房預(yù)售款和違反本條例第三十一條第一款規(guī)定直接收存商品房預(yù)售款的,主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正,降低或者注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),可以處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。
第四十二條銀行違反本條例第三十三條第二款支付商品房預(yù)售款和房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)違反本條例第三十條第一款規(guī)定同意使用商品房預(yù)售款的,上一級(jí)主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正和追回流失款項(xiàng);給預(yù)購(gòu)人造成損失的,依法承擔(dān)連帶責(zé)任。
預(yù)售人合法使用商品房預(yù)售款,房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)不予同意,給預(yù)售人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十三條當(dāng)事人對(duì)主管部門和其他有關(guān)行政管理部門作出的具體行政行為不服的,可以在接到行政決定之日起十五日內(nèi)向上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議,或者直接向人民法院起訴。對(duì)復(fù)議決定不服的,可以在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。
當(dāng)事人對(duì)具體行政行為既不申請(qǐng)復(fù)議,也不向人民法院起訴,又不履行具體行政決定的,由作出具體行政行為的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第四十四條主管部門和其他有關(guān)行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄的,依法追究行政責(zé)任;涉嫌犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法處理。
第六章附則。
第四十五條本條例自10月1日起施行。
廣東省商品房買賣合同篇九
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_____________________________。
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):_____________________________。
法定代表人:___________。
聯(lián)系電話:___________。
郵政編碼:_________________________________。
委托代理人:___________。
地址:____________。
郵政編碼:______________。
聯(lián)系電話:___________。
委托代理機(jī)構(gòu):___________________________。
注冊(cè)地址:_________________________________。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_____________________________。
法定代表人:_____________。
聯(lián)系電話:___________。
郵政編碼:_________________________________。
買受人:__________________________________。
【本人】。
【法定代表人】。
姓名:____________。
國(guó)籍:______。
【身份證號(hào)碼】。
【護(hù)照號(hào)碼】。
【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】。
郵政編碼:__________________。
聯(lián)系電話:_________________。
【委托代理人】。
【】姓名:___________。
國(guó)籍:__________。
郵政編碼:__________________。
聯(lián)系電話:________________。
根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以________方式取得位于______________________、編號(hào)為__________________的地塊的土地使用權(quán),取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為______________________.
該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為__________,土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】________________________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_______________,施工許可證號(hào)為___________________________.
第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________________________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為。
第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。
一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。
該商品房的用途為,屬結(jié)構(gòu),層高為,建筑層數(shù)地上層,地下層。
該商品房陽臺(tái)封閉式的個(gè),非封閉式的個(gè)。
該商品房合同約定建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
買受人在簽訂本買賣合同時(shí),應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1、該商品房屬預(yù)售,按【套】【整層】出售,按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(幣)每平方米元,總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
2、該商品房屬預(yù)售,按整幢出售,按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(幣)每平方米元,總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
3、該商品房屬現(xiàn)房,按【套】【整層】【整幢】出售,總價(jià)款為(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。(當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定)。
本條款適用于商品房預(yù)售,該商品房交付使用后,合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異(含誤差,下同),雙方同意按以下原則處理:
1、差異值為士0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方不作任何補(bǔ)償;
3、差異值超過土3%以上(不含本數(shù))的,買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。選擇退房的,出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請(qǐng)白勺30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日上為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定計(jì)價(jià)面積。
面積差異百分比=x100%。
合同約定計(jì)價(jià)面積。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第種方式付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
買受人應(yīng)按以上約定的付款方式,將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶,開戶銀行為,專用帳戶為.憑銀行出具的存款憑證,向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
4、但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:遭遇不可抗力。且出賣人在在發(fā)生之日起日內(nèi)告如買受人的。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第種方式處理:
1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
該商品房預(yù)售后,出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的,出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。
第十一條交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條出賣人關(guān)干裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理:
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
第十四條出賣人關(guān)干基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
第十五條關(guān)干產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第項(xiàng)處理:
2、買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。
第十六條保修責(zé)任。
買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修貴任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán);
2.該商品房所在樓字的外墻面使用權(quán)。
第十八條買受人的房屋僅作使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第種方式解決:
1.提交仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,(附件四)。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共頁,一式份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人份,買受人份,份,份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),
由出賣人向申請(qǐng)登記備案。
出賣人(簽章)。
買受人(簽章)。
【法定代表人】:
【法定代表人】:
【委托代理人】:
【委托代理人】:
(簽章)。
(簽章)。
簽于。
簽于。
廣東省商品房買賣合同篇十
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營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_____________________________。
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法定代表人:___________聯(lián)系電話:___________。
郵政編碼:_________________________________。
委托代理人:___________地址:____________。
郵政編碼:______________聯(lián)系電話:___________。
委托代理機(jī)構(gòu):___________________________。
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營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_____________________________。
法定代表人:_____________聯(lián)系電話:___________。
郵政編碼:_________________________________。
買受人:__________________________________。
【本人】【法定代表人】姓名:____________國(guó)籍:______。
【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】_________。
【委托代理人】【】姓名:___________國(guó)籍:__________。
根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以________方式取得位于______________________、編號(hào)為__________________的地塊的土地使用權(quán),取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為______________________.
該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為__________,土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】________________________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_______________,施工許可證號(hào)為___________________________.
第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________________________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為。
第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。
一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第______【幢】______【座】______【單元】______【層】______號(hào)房。
該商品房的用途為______,屬______結(jié)構(gòu),層高為______,建筑層數(shù)地上______層,地下______層。
該商品房陽臺(tái)封閉式的______個(gè),非封閉式的______個(gè)。
該商品房合同約定建筑面積共______平方米,其中,套內(nèi)建筑面積______平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
買受人在簽訂本買賣合同時(shí),應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1、該商品房屬預(yù)售,按【套】【整層】出售,按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米______元,總金額(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。
2、該商品房屬預(yù)售,按整幢出售,按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米______元,總金額(幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。
3、該商品房屬現(xiàn)房,按【套】【整層】【整幢】出售,總價(jià)款為(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾元整。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。(當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定)。
本條款適用于商品房預(yù)售,該商品房交付使用后,合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異(含誤差,下同),雙方同意按以下原則處理:
1、差異值為士0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方不作任何補(bǔ)償;。
3、差異值超過土3%以上(不含本數(shù))的,買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。選擇退房的,出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請(qǐng)白勺30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日上為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定計(jì)價(jià)面積。
面積差異百分比=x100%。
合同約定計(jì)價(jià)面積。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第種方式付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
買受人應(yīng)按以上約定的付款方式,將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶,開戶銀行為,專用帳戶為.憑銀行出具的存款憑證,向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
4、但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:遭遇不可抗力。且出賣人在在發(fā)生之日起______日內(nèi)告如買受人的。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:
1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過______日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
該商品房預(yù)售后,出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的,出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。
第十一條交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條出賣人關(guān)干裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
第十四條出賣人關(guān)干基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
第十五條關(guān)干產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項(xiàng)處理:
2、買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。
第十六條保修責(zé)任。
買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修貴任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán);。
2.該商品房所在樓字的外墻面使用權(quán)。
第十八條買受人的房屋僅作使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:
1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議______,(附件四)。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共______頁,一式份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人______份,買受人______份,______份,______份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),
由出賣人向申請(qǐng)登記備案。
出賣人(簽章)______買受人(簽章)______。
【法定代表人】:______【法定代表人】:______。
【委托代理人】:______【委托代理人】:______。
簽于簽于。
附件一:房屋平面圖。
附件二:公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明。
附件三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
1、外墻:____________。
2、內(nèi)墻:____________。
3、頂棚:____________。
4、地面:____________。
5、門窗:____________。
6、廚房:____________。
7、衛(wèi)生間:____________。
8、陽臺(tái):____________。
9、電梯:____________。
10、其他:____________。
附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議。
廣東省商品房買賣合同篇十一
出賣人:__________________________________。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_____________________________。
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):_____________________________。
法定代表人:___________聯(lián)系電話:___________。
郵政編碼:_________________________________。
委托代理人:___________地址:____________。
郵政編碼:______________聯(lián)系電話:___________。
委托代理機(jī)構(gòu):___________________________。
注冊(cè)地址:_________________________________。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_____________________________。
法定代表人:_____________聯(lián)系電話:___________。
郵政編碼:_________________________________。
買受人:__________________________________。
廣東省商品房買賣合同篇十二
2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。
1、差異值為士0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方不作任何補(bǔ)償;。
第六條 付款方式及期限。買受人按下列第______種方式付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)。
(1)逾期在____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之。
(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同。
2、
1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的;。
2、
3、
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同。
1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)。
(1)逾期不超過____日,自本合同。
第八條規(guī)定的最后交付期限的。
第八條規(guī)定的最后交付期限的。
(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2、
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2、
3、
1、
2、
3、
4、
5、如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1、
2、
3、
2、買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的____%向買受人支付違約金。
3、
第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán);。
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。
3.
4.
1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
一:房屋平面圖附件。
二:公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件。
三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
1、外墻:
2、內(nèi)墻:
3、頂棚:
4、地面:
5、門窗:
6、廚房:
7、衛(wèi)生間:
8、陽臺(tái):
9、電梯:
10、其他附件。
廣東省商品房買賣合同篇十三
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定,為明確合同雙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)過雙方友好協(xié)商,現(xiàn)達(dá)成以下條款:
1、產(chǎn)品名稱、型號(hào)、數(shù)量、價(jià)格:即:人民幣:壹萬貳仟貳佰壹拾柒元整
2、付款時(shí)間與方式:
2.1甲方于收到產(chǎn)品日內(nèi)全額支票支付乙方合同全部貨款。
2.2乙方于貨款入賬日內(nèi)提供甲方全額增值稅發(fā)票。
3、交貨方式、交貨日期及交貨地點(diǎn):
3.1交貨日期:合同生效后日內(nèi)乙方交付甲方產(chǎn)品。乙方收到甲方貨款后,交付甲方產(chǎn)品。
3.2交貨地點(diǎn):甲方指定地點(diǎn)。
4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):
4.1乙方所提供產(chǎn)品的技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家或部頒標(biāo)準(zhǔn)。
4.2在質(zhì)保期內(nèi)如果乙方提供的產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方需要在1個(gè)工作日內(nèi)給予相應(yīng)處理,3個(gè)工作日內(nèi)給予處理。特殊情況需要乙方提供備機(jī)給甲方。
5、違約責(zé)任
5.1除不可抗拒事件,任何一方不得違反本合同條款。
5.2如發(fā)生交貨日期延遲,乙方每延誤一天交貨需按合同總額的5‰向甲方支付違約金;甲方不得拖欠乙方貨款,如甲方?jīng)]有按期支付,每延誤一天需按合同總額的5‰向乙方支付違約金。違約金最多不超過合同總金額的10%。
6、爭(zhēng)議的解決:凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議,或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決,依照《中華人民共和國(guó)民法典》,由雙方認(rèn)可的仲裁部門解決或向人民法院起訴。本合同一式貳份,甲乙雙方各持壹份,具有同等法律效力。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效,傳真件具有同等法律效力。
甲方:(蓋章)______
乙方:(蓋章)_______
簽字:_________
簽字:_________
日期:___年___月___日
日期:___年___月___日
廣東省商品房買賣合同篇十四
(合同編號(hào):20075493401)。
合同雙方當(dāng)事人:
出賣人:
注冊(cè)地址:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):機(jī)構(gòu)代碼證:法定代表人:聯(lián)系電話:委托代理機(jī)構(gòu):注冊(cè)地址:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):機(jī)構(gòu)代碼證:法定代表人:
買受人:
證件類型:
國(guó)籍:聯(lián)系電話:證件號(hào)碼:聯(lián)系電話:聯(lián)系地址:共有情況:
代理人:
國(guó)籍:聯(lián)系電話:代表人聯(lián)系地址:根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一一的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以方式取得位于,編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán),土地面積為。
畝,土地使用起始日期為,其中非商業(yè)用地終止日期為,商業(yè)用地終止日期為。1
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,項(xiàng)目名稱。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為號(hào),建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為,規(guī)劃用途為,施工許可證號(hào)為。
買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房,預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局,商品房預(yù)售許可證號(hào)為。
買受人購(gòu)買的房屋為現(xiàn)房,房屋所有權(quán)證號(hào)為。
第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。
買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一)為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第[幢][層]號(hào)房。該商品房的用途為,屬結(jié)構(gòu),該幢房屋建筑層數(shù)地上層,地下層。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共套內(nèi)建筑。
面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
第四條計(jì)價(jià)方式及付款。
出賣人與買受人約定按下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(元,總金額(元)。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米總金額元。
3元)。
2
第五條預(yù)售款監(jiān)管。
該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu):,預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為,賬號(hào)為。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。
買受人應(yīng)當(dāng)按合同約定如期足額將房?jī)r(jià)款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管帳戶。買受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣人房?jī)r(jià)款的,出賣人收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)繳入上列預(yù)售款監(jiān)管帳帳戶。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第種方式按期付款:
1、一次性付款。
首付款(含定金)元于合同簽訂之日一次性支付。
2、銀行按揭付款。
首付款(含定金)元于支付,剩余房款壹拾伍萬采用銀行按揭方式支付。
因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的,出賣人同意買受人在日內(nèi),以自有資金或其他方式支付,并不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任。
因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的,買受人可以選擇以下第種方式:
(1)合同繼續(xù)履行,具體付款方式和付款期限另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
(2)買受人權(quán)解除本合同。
的,買受人可以單方面解除合同,但應(yīng)書面通知出賣人,出賣人應(yīng)當(dāng)在收到買受人書面通知日內(nèi)將房?jī)r(jià)款(包括利息,利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還給買受人。
3、其他方式。
首付款(含定金)元于本合同簽訂之日支付。合同簽訂之后三十日內(nèi)應(yīng)付元,剩余房款的支付。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的.差額確定。
2.。
第八條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以面積)為依照進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。
4
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第種方式進(jìn)行處理:
1.雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足,提出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積。
面積誤差比=---------------------×100%。
合同約定面積。
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
2.雙方自行約定:。
第九條房屋室內(nèi)層高及差異處理方式。
買受人所購(gòu)房屋的室內(nèi)層高為米,若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于該約定,雙方同意按如下方式處理:
本合同所述房屋室內(nèi)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
廣東省商品房買賣合同篇十五
商品房買賣合同糾紛是房產(chǎn)合同糾紛中最常見的一種糾紛,是由于買賣雙方中的一方或者雙方不能按商品房買賣合同中規(guī)定的內(nèi)容履行義務(wù)所產(chǎn)生的民事糾紛。
商品房買賣中,由于商品房屬于不動(dòng)產(chǎn)交易,除符合賣方交房、買方付款這一交付形式外,還必須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(房產(chǎn)證),這是商品房買賣的關(guān)鍵之處。
房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議,一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛,公民可以選擇以下三種途徑予以解決:
房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì),專門進(jìn)行民事糾紛調(diào)解,包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。
調(diào)解解決無效的,房產(chǎn)糾紛雙方可到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)進(jìn)行仲裁,仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng),其裁決具有法律效力,房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行。
如仲裁結(jié)果雙方不服可再向人民法院提起訴訟,如果選擇用訴訟的途徑解決房產(chǎn)糾紛,當(dāng)事人就需要找專業(yè)的律師代理。
廣東省商品房買賣合同篇十六
甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,通過________方式,取得北京市________區(qū)(縣)________地塊的土地使用塊,土地面積為________平方米,土地使用年限________年,自_______年____月____日至____年____月____日止,國(guó)有土地使用證號(hào)為_________。甲方在上述地塊上建設(shè)的____現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(證號(hào)為____)。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核,準(zhǔn)予上市銷售,北京市商品房銷售許可證號(hào)為________。
乙方自愿購(gòu)買甲方的________房屋,房屋用途為________。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。
第一條________房屋,建筑面積為________平方米(含共有共用面積),房屋狀況詳見附件,土地面積________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至__________年____月____日止。
上述面積已經(jīng)________房地局測(cè)繪。
第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元,價(jià)款合計(jì)為(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫:_________元)。乙方預(yù)付的定金________元,在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。
第三條乙方同意在本合同簽定________日內(nèi)將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行:____________。
銀行帳號(hào):____________。
第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn):________。
甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。
第六條雙方同意在簽定本合同后三十日內(nèi),持本合同和有關(guān)證件到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件的。
辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
第七條本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬分之____(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。
第八條本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權(quán)終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。
第九條本合同自雙方簽字之日起生效,未盡事宜,雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議,為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。
第十條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第_________(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛。
(一)提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。
(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,副本________份,房地產(chǎn)交易管理部門……各一份。
甲方(簽字):_________________。
法定代表人:___________________。
身份證號(hào)碼:___________________。
地址:_________________________。
聯(lián)系電話:____________________。
郵政編碼:_____________________。
代理人:_______________________。
聯(lián)系電話:_____________________。
___________年_______月_______日。
乙方(簽字):_________________。
法定代表人:___________________。
身份證號(hào)碼:___________________。
地址:_________________________。
聯(lián)系電話:_____________________。
郵政編碼:_____________________。
代理人:_______________________。
聯(lián)系電話:_____________________。
___________年_______月_______日。
廣東省商品房買賣合同篇十七
會(huì)議在常州市政府群賢堂于下午2:30正式開始,首先由常州市工商局應(yīng)處長(zhǎng)就新的文本的制定進(jìn)行了闡述,該文本是由法律索愛并以如開房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)的形式,并結(jié)合了眾多消費(fèi)者的意見的基礎(chǔ)上制定的。應(yīng)處長(zhǎng)對(duì)文本的附件七的補(bǔ)充協(xié)議提出了要求:
1、補(bǔ)充協(xié)議不能與合同文本相抵觸;
2、對(duì)銷售廣告宣傳資料的規(guī)定不能與最高院的司法解釋相沖突;
3、合同變更限制了買受人的獲取補(bǔ)償權(quán);
5、建筑物共有部分的共有權(quán),專有部分所有權(quán)等;
6、不允許擴(kuò)大解釋不可抗力。
對(duì)于上述要求,應(yīng)處長(zhǎng)還提出,該商品房買賣合同示范文本于20xx年8月1日?qǐng)?zhí)行,工商局以及建設(shè)局會(huì)聯(lián)合檢查該聯(lián)合檢查是對(duì)實(shí)體和程序的兩方面檢查。
其次,制定該文本的常州市懷德律師事務(wù)所的高級(jí)合伙人周善良周律師對(duì)于新版的商品房買賣合同示范文本采用的理由和條款進(jìn)行了解讀。
(1)17版示范文本新增或更新了"重要提示"、示范文本使用"說明""專業(yè)術(shù)語解釋".
(2)進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管,預(yù)售資金監(jiān)管由形式監(jiān)管變成實(shí)質(zhì)監(jiān)管,以保護(hù)預(yù)售商品房交易各方的合法權(quán)益。
(3)強(qiáng)化了出賣人對(duì)出售房屋權(quán)利狀況的承諾;
(6)細(xì)化面積差異的處理規(guī)則;且在附件二房屋分層分戶圖(標(biāo)明詳細(xì)尺寸)。
(7)增加了規(guī)劃變更的違約責(zé)任;
(8)細(xì)化了開發(fā)商對(duì)商品房質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任;
(9)增加了銷售合同登記備案條款,以強(qiáng)化商品房買賣合同的行政管理;
(10)細(xì)化前期物業(yè)規(guī)定;
(13)新增買受人信息保護(hù)條款;
(14)增加了合同附件,對(duì)各附件內(nèi)容作了明確要求。
因溧陽市還未具體提出新版商品房買賣合同合同示范文本執(zhí)行的通知,但執(zhí)行已是趨勢(shì)所至,新的版本對(duì)開發(fā)商提出了更高的要求,故我們?cè)谥贫ㄑa(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候要考慮實(shí)際情況,并不得違背制定新版示范文本的本意。會(huì)后,我們也根據(jù)實(shí)際情況向周善良律師提出了質(zhì)疑,周律師及相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)也給出了回復(fù)。
廣東省商品房買賣合同篇十八
甲方:(出賣人)乙方:(買受人)。
甲、乙雙方在平等的和自愿的基礎(chǔ)上,在充分的協(xié)商后,就乙方購(gòu)買甲方的奶牛達(dá)成以下的買賣合同的條款。
一、甲方出售出奶母牛頭,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商合確定每頭奶牛單價(jià)為一萬三千五百元(小寫13500元)。
二、乙方愿意以協(xié)商確定的每頭奶牛單價(jià)為一萬三千五百元(小寫13500元)價(jià)格,購(gòu)買甲方奶牛頭。
四、乙方在沒有付清所有奶??钋?,奶牛有甲方喂養(yǎng),奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有,簽訂合同后到付清奶??钋澳膛K劳鰵w乙方。
五、當(dāng)奶??罡肚搴?,頭立即交付給乙方,有乙方喂養(yǎng)。
六、本合同在執(zhí)行期間,如有未盡事宜,得由甲乙雙方協(xié)商,另訂附件,則附于本合同之內(nèi),所有附則在法律上均與本合同有同等效力。
七、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不了時(shí),雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。
八、甲、乙雙方對(duì)本合同的條款已充分閱讀,完全理解每一條款的真實(shí)意思表示,愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。
九、本合同一式兩份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份。
訂立合同人:
甲方:(蓋章)開戶銀行、卡號(hào)。
乙方:
(蓋章)________年____月____日。
廣東省商品房買賣合同篇十九
聯(lián)系電話:__________
買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條買受人所購(gòu)商品房的基本情況
買受人購(gòu)買的商品房__層__號(hào)房。該商品房的用途為__,屬__結(jié)構(gòu),層高為__米,建筑層數(shù)地上__層,地下__層,暫定名__。該商品房陽臺(tái)是封閉式。
第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人約定按下述方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米__元,總金額__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
第三條面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)規(guī)定按照房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門實(shí)測(cè)面積,多退少補(bǔ)。
第四條付款方式及期限
買受人按下列第__種方式按期付款:
1、一次性付款
買受人在簽訂本合同時(shí),一次性付清所購(gòu)房屋全部房款。
2、分期付款
第五條買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第__種方式處理:
1、按逾期時(shí)間,分別處理
2)逾期超過__后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__。
第六條交付期限
出賣人在__年_月_日前,將商品房交付買受人使用:
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:
1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的
2、遇政府規(guī)劃變更。
第七條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
1、水、電設(shè)施在房屋交付時(shí)達(dá)到使用條件
2、暖氣設(shè)施在房屋交付后第一個(gè)采暖期達(dá)到使用條件
第八條
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸出賣人所有
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸出賣人所有
3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有
4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有
第九條買受人的房屋僅作__使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的,提交仲裁委員會(huì)仲裁。
第十一條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條本合同共__頁,一式__份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
第十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人:__________買受人:__________
___年__月__日___年__月__日
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