房屋買賣合同條款內(nèi)容（優(yōu)秀24篇）

合同是商業(yè)活動(dòng)中不可或缺的一環(huán)，用于確保各方的權(quán)益得到保護(hù)。在合同的起草過程中，需要注意用詞準(zhǔn)確、表達(dá)清晰，避免產(chǎn)生歧義。以下是小編為大家收集的合同范文，請(qǐng)參考一下。

房屋買賣合同條款內(nèi)容篇一

本條款應(yīng)該用簡潔、規(guī)范的語言準(zhǔn)確地表述委托開發(fā)。

合同。

中研究開發(fā)課題的名稱，從名稱中能反映合同性質(zhì)。如“生測(cè)室專用生物光照培養(yǎng)箱的開發(fā)”或“球玻面干涉儀的研制開發(fā)”，既明確了開發(fā)內(nèi)容，也明確了合同的性質(zhì)。

該條款是合同的中心條款，必須用規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的語言闡述研究開發(fā)課題所屬技術(shù)領(lǐng)域和項(xiàng)目內(nèi)容、技術(shù)構(gòu)成、技術(shù)水平、經(jīng)濟(jì)效益的目標(biāo)及提交研究開發(fā)成果的方式。技術(shù)范圍和對(duì)技術(shù)的具體要求要具體寫明，所提交研究開發(fā)成果的形式，可以是產(chǎn)品設(shè)計(jì)、材料配方等技術(shù)文件，或動(dòng)植物新品種、微生物菌種，或樣品、樣機(jī)等設(shè)備。

研究開發(fā)計(jì)劃是技術(shù)開發(fā)合同中的指導(dǎo)性文件，是順利完成技術(shù)開發(fā)工作的關(guān)鍵。按照合同約定制定和實(shí)施研究開發(fā)計(jì)劃是研究開發(fā)方的核心義務(wù)。一般情況下，研究開發(fā)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：研究開發(fā)目標(biāo)、現(xiàn)有的技術(shù)基礎(chǔ)、現(xiàn)狀及存在的主要問題、研究開發(fā)的方法、攻關(guān)目標(biāo)和內(nèi)容、研究開發(fā)實(shí)驗(yàn)的方法、研究開發(fā)應(yīng)達(dá)到的技術(shù)水平、經(jīng)費(fèi)預(yù)算及技術(shù)人員安排、研究開發(fā)進(jìn)度安排等事項(xiàng)。

委托開發(fā)合同中委托方應(yīng)當(dāng)按約定支付全部研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)。研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)有兩種計(jì)算方式，一是按實(shí)支付。當(dāng)研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)不足時(shí)，委托人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充支付;研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)剩余時(shí)，研究開發(fā)人應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還;二是包干使用。結(jié)余的經(jīng)費(fèi)歸研究開發(fā)人所有，不足的經(jīng)費(fèi)由研究開發(fā)人自行解決。如合同沒有約定經(jīng)費(fèi)結(jié)算方式，一般應(yīng)按包干使用處理。

合同中應(yīng)明確約定為履行合同購置的貴重設(shè)備和儀器的產(chǎn)權(quán)。如果當(dāng)事人沒有約定，凡研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)實(shí)行按實(shí)支付的，所購置的設(shè)備、儀器等產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)返還委托人;研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)實(shí)行包干使用的，所購置的設(shè)備、儀器等產(chǎn)權(quán)歸研究開發(fā)人。

該條款應(yīng)包括委托開發(fā)合同的有效期限、完成開發(fā)研究工作的期限、提供開發(fā)研究成果的地點(diǎn)，以及以何種方式完成開發(fā)研究工作、交付開發(fā)研究成果等。

《合同法》第337條規(guī)定，若作為技術(shù)開發(fā)合同標(biāo)的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開，致使技術(shù)開發(fā)合同的履行沒有意義的，當(dāng)事人可以解除合同。這是技術(shù)開發(fā)合同特有的合同解除事項(xiàng)，不同于一般的合同解除，應(yīng)將其與一般的合同解除加以區(qū)分。

技術(shù)開發(fā)合同中的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任是指研究開發(fā)方在研究開發(fā)過程中，雖然經(jīng)過主觀努力，但是由于現(xiàn)有認(rèn)識(shí)水平、技術(shù)水平和科學(xué)知識(shí)及其他現(xiàn)有條件的限制，無法實(shí)現(xiàn)技術(shù)開發(fā)合同目標(biāo)，而導(dǎo)致研究開發(fā)工作全部或部分失敗而引起的財(cái)產(chǎn)責(zé)任。在風(fēng)險(xiǎn)處理上，當(dāng)事人可事先約定風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。如果事先無約定的，當(dāng)事人可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。如果當(dāng)事人無補(bǔ)充協(xié)議的，該風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由當(dāng)事人合理分擔(dān)。所謂合理分擔(dān)并不是平均分擔(dān)，而應(yīng)充分考慮到技術(shù)開發(fā)合同履行中的具體情況，如合同標(biāo)的、價(jià)款、風(fēng)險(xiǎn)程度等，并斟酌當(dāng)事人雙方的財(cái)產(chǎn)狀況，使合同雙方對(duì)由于技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)造成的財(cái)產(chǎn)損失得到公平合理的解決。在委托開發(fā)中，履行合同中因出現(xiàn)無法克服的技術(shù)困難，而導(dǎo)致研究開發(fā)失敗的，研究開發(fā)方仍負(fù)有義務(wù)向委托方交付有關(guān)研究開發(fā)數(shù)據(jù)、報(bào)告及實(shí)際取得的階段性成果，同時(shí)在合理分擔(dān)損失時(shí)，這部分也應(yīng)考慮進(jìn)去。

委托開發(fā)合同中當(dāng)事人可在合同中約定所完成開發(fā)成果的歸屬和分享的原則、方法，當(dāng)事人既可以約定委托開發(fā)的成果屬于委托人，也可以約定屬于雙方共有。

委托開發(fā)合同中應(yīng)明確驗(yàn)收項(xiàng)目的范圍、各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方式。包括有關(guān)技術(shù)文件、資料、樣品等是否齊備、合格;依照合同約定提供的技術(shù)服務(wù)和技術(shù)指導(dǎo)是否合格;研究開發(fā)成果是否達(dá)到約定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

《合同法》第331條規(guī)定，報(bào)酬是指研究開發(fā)成果的使用費(fèi)和研究開發(fā)人員的工作報(bào)酬。技術(shù)開發(fā)合同可以約定研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)的一定比例作為報(bào)酬，合同中沒有單獨(dú)約定報(bào)酬的，可理解為報(bào)酬已包含在研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)中，從研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)的結(jié)余中支付。

本條款明確是哪一方應(yīng)負(fù)保密義務(wù)、保密的內(nèi)容和范圍、保密的期限和泄露技術(shù)秘密的責(zé)任。涉及國家安全或者重大利益需要保密的技術(shù)，由有關(guān)保密機(jī)關(guān)核定密級(jí)后，按照法律和國家政策規(guī)定辦理。

技術(shù)合同的違約金是指違反合同的損失賠償額。違反合同的一方支付違約金后，不再計(jì)算和賠償損失。合同特別約定一方違反合同給另一方造成的損失超過違約金時(shí)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償違約金不足部分的情況除外。

當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定違約金或賠償額的計(jì)算方法，如果沒有約定，應(yīng)根據(jù)違反合同的一方給另一方造成的實(shí)際損失計(jì)算賠償額。

技術(shù)開發(fā)合同當(dāng)事人就合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，一般由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決糾紛。如果協(xié)商不成，可以選擇訴訟或仲裁其中一種方式解決。當(dāng)事人選定適用仲裁的方式解決糾紛則不得再將同一糾紛訴諸法院，仲裁裁決具有終局效力。所以在條款中應(yīng)明確約定是采用仲裁或是訴訟的解決方式。

為避免對(duì)關(guān)鍵詞和術(shù)語的理解發(fā)生歧義而引起爭(zhēng)議，合同中應(yīng)對(duì)不特定的詞語和概念作特定的界定，以免引起誤解。

房屋買賣合同條款內(nèi)容篇二

上訴人鐘某，男，漢族，1986年10月15日出生，住銅陵縣斗門村八組13號(hào)。。

被上訴人某建筑安裝有限責(zé)任公司。

上訴人因不服一審民事判決書，特依法提起上訴。

上訴請(qǐng)求：1、依法撤銷一審民事判決書;2、依法確認(rèn)上訴人與被上訴人間的勞動(dòng)關(guān)系;3、本案一、二審訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。

事實(shí)與理由：一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，適用法律錯(cuò)誤。

一審判決認(rèn)為“某建筑安裝有限責(zé)任公司將油漆工程分包給包工頭胡某，胡某招用原告鐘某從事油漆工作，鐘某的考勤及工資均由胡某負(fù)責(zé)，其性質(zhì)上應(yīng)屬于胡某雇傭”。一審判決如此認(rèn)為顯然認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，難道沒有承包工程資質(zhì)條件的包工頭胡某可以承包工程嗎?那《建筑法》第二十九條第一款“建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位;但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成?！焙偷谌睢敖箍偝邪鼏挝粚⒐こ谭职o不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包?！必M不要進(jìn)行修改嗎?一審判決通過“肯定包工頭可以承接工程，有權(quán)招工并確認(rèn)包工頭為用工主體”并以人民法院的判決書的`形式肯定了包工頭承包工程的合法性，這顯然與事實(shí)不符。

本案從表面上看，胡某從某建筑安裝有限責(zé)任公司承接了工程，招用了鐘某，鐘某的工資和考勤均由胡某負(fù)責(zé)，但實(shí)質(zhì)上胡某與某建筑安裝有限責(zé)任公司間應(yīng)當(dāng)為內(nèi)部承包關(guān)系，是建筑企業(yè)提供企業(yè)管理效率而實(shí)行的一種工作方式。對(duì)勞動(dòng)者而言，對(duì)第三人而，胡某的一切行為均代表某建筑安裝有限責(zé)任公司，胡某招用工人是代理某建筑安裝有限責(zé)任公司招用，胡某給工人發(fā)的工資是從某建筑安裝有限責(zé)任公司領(lǐng)取后代表某建筑安裝有限責(zé)任公司發(fā)給工人的，其所承接的工程是新世紀(jì)的工程而不是胡某個(gè)人的工程，鐘某等工人完成的油漆工程質(zhì)量由某建筑安裝有限責(zé)任公司對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)而非由胡某負(fù)責(zé)。因此從實(shí)質(zhì)上來說，“某建筑安裝有限責(zé)任公司將油漆工程分包(某建筑安裝有限責(zé)任公司內(nèi)部承包)給包工頭胡某，胡某招用原告鐘某從事油漆工作，鐘某的考勤及工資均由胡某負(fù)責(zé)，其性質(zhì)上應(yīng)屬于某建筑安裝有限責(zé)任公司雇傭”。

一審判決依據(jù)《勞動(dòng)法》第十六條之規(guī)定判決本案，適用法律錯(cuò)誤。

《勞動(dòng)法》第十六條只是對(duì)勞動(dòng)合同的定義以及確認(rèn)建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)訂立勞動(dòng)合同，于本案要求確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系風(fēng)馬牛不相及。

確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系首先應(yīng)當(dāng)確定用工主體，其次確定原告是否為勞動(dòng)法上之勞動(dòng)者，最后確定用工主體與勞動(dòng)者之間是否為勞動(dòng)關(guān)系。

根據(jù)5月25日勞動(dòng)與社會(huì)保障部作出的《關(guān)于確立勞動(dòng)關(guān)系有關(guān)事項(xiàng)的通知》(勞社部發(fā)〔〕12號(hào))第四條中非常明確而具體的規(guī)定：“建筑施工、礦山企業(yè)等用人單位將工程(業(yè)務(wù))或經(jīng)營權(quán)發(fā)包給不具備用工主體資格的組織或自然人，對(duì)該組織或自然人招用的勞動(dòng)者，由具備用工主體資格的發(fā)包方承擔(dān)用工主體責(zé)任”。本案中的建筑企業(yè)為某建筑安裝有限責(zé)任公司，其將油漆工程發(fā)包給不具備用工主體資格的自然人，相對(duì)于勞動(dòng)者鐘某，某建筑安裝有限責(zé)任公司即依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)用工主體責(zé)任，而非由包工頭胡某承擔(dān)用工主體責(zé)任。

由于某建筑安裝有限責(zé)任公司承擔(dān)用工主體責(zé)任，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第七條“用人單位自用工之日起即與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系?！敝?guī)定，某建筑安裝有限責(zé)任公司與鐘某之間即建立了勞動(dòng)關(guān)系。

因此本案應(yīng)當(dāng)適用《關(guān)于確立勞動(dòng)關(guān)系有關(guān)事項(xiàng)的通知》(勞社部發(fā)〔2005〕12號(hào))第四條及《勞動(dòng)合同法》第七條之法律規(guī)定，確認(rèn)上訴人鐘某與被上訴人某建筑安裝有限責(zé)任公司間為勞動(dòng)關(guān)系。

綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，適用法律錯(cuò)誤，請(qǐng)求二審法院依法改判。

房屋買賣合同條款內(nèi)容篇三

合同類別：

合同編號(hào)：科技合字()第號(hào)。

委托方：(公章)。

(甲方)。

服務(wù)方：(公章)。

(乙方)。

中介方：(公章)。

合同登記機(jī)關(guān)：(公章)。

簽訂日期：年月日

合同。

有效期限：年月日至年月日。

一、服務(wù)的內(nèi)容、方式和要求：

二、委托方應(yīng)提供的工作條件和協(xié)作事項(xiàng)：

三、履行合同的期限、地點(diǎn)和方式：

四、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法：

五、報(bào)酬及支付方式：

六、違約責(zé)任：

七、爭(zhēng)議的解決辦法：

本合同一式__份。其中委托方__份，服務(wù)方__份，中介方__份，鑒證單位__份，公證單位__份，承接方所在地技術(shù)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)2份(其中1份報(bào)__技術(shù)市場(chǎng)管理辦公室)。

房屋買賣合同條款內(nèi)容篇四

技術(shù)合同條款一般包括以下內(nèi)容：

1．名詞和術(shù)語的解釋。很多人不重視這一條款，以為這只是律師們多此一舉。事實(shí)上，技術(shù)合同中往往會(huì)涉及很多專有名詞和技術(shù)術(shù)語需要說明，另外還會(huì)涉及到一些通用名詞需要界定，若不界定，就容易引起歧義。這些都是律師們總結(jié)以往的經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)而積累起來的十分有價(jià)值的內(nèi)容。

2．項(xiàng)目名稱、內(nèi)容、范圍和要求。此條似乎比較簡單，其實(shí)不然，尤其是技術(shù)功能及相關(guān)具體要求的描述必須精確、詳細(xì)、具體，沒有歧義。

3．履行的計(jì)劃、進(jìn)度、期限、地點(diǎn)、地域和方式。對(duì)于技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)較小的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)明確項(xiàng)目完成的總進(jìn)度和每一階段完成的進(jìn)度，并直接與違約責(zé)任相聯(lián)系。對(duì)于技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)較大的項(xiàng)目也應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的時(shí)間要求，這樣在約定的時(shí)間里若不能完成相應(yīng)的技術(shù)開發(fā)工作，雙方可以重新評(píng)估合同是否繼續(xù)履行或者合同如何變更履行。

4．雙方的權(quán)利義務(wù)。除約定雙方的主權(quán)利義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)約定雙方如何相互配合，如何對(duì)對(duì)方的工作等。通常應(yīng)當(dāng)指定項(xiàng)目代表，行使權(quán)利、履行義務(wù)。

5．技術(shù)情報(bào)和資料的保密。保密條款是技術(shù)合同中非常重要的條款，保密義務(wù)也應(yīng)當(dāng)是雙方的，而不是單方的。保密條款應(yīng)當(dāng)對(duì)技術(shù)秘密和商業(yè)秘密等進(jìn)行定義，應(yīng)當(dāng)約定保密義務(wù)的范圍、方法、保密處理程序、保密期限以及失密救濟(jì)等內(nèi)容。

6．風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。技術(shù)開發(fā)合同必備條款，應(yīng)當(dāng)區(qū)分技術(shù)能力和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，明確約定風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)以及控制風(fēng)險(xiǎn)的措施。

7．技術(shù)成果的歸屬和收益的分成辦法，價(jià)款、報(bào)酬或者使用費(fèi)及其支付方式。這是直接關(guān)系到受托方利益的條款，需要謹(jǐn)慎約定。一般應(yīng)約定：委托開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于研究開發(fā)人；研究開發(fā)人取得專利權(quán)的，委托人可以免費(fèi)實(shí)施該專利；研究開發(fā)人轉(zhuǎn)讓專利申請(qǐng)權(quán)的，委托人享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。對(duì)于委托開發(fā)或者合作開發(fā)完成的技術(shù)秘密成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)以及利益的分配辦法，也要明確約定。對(duì)于技術(shù)合同價(jià)款、報(bào)酬或者使用費(fèi)的支付方式，可以采取一次總算、一次總付或者一次總算、分期支付，也可以采取提成支付或者提成支付附加預(yù)付入門費(fèi)的方式。約定提成支付的，可以按照產(chǎn)品價(jià)格、實(shí)施專利和使用技術(shù)秘密后新增的產(chǎn)值、利潤或者產(chǎn)品銷售額的一定比例提成，也可以按照約定的其他方式計(jì)算。提成支付的比例可以采取固定比例、逐年遞增比例或者逐年遞減比例。約定提成支付的，應(yīng)當(dāng)在合同中約定查閱有關(guān)會(huì)計(jì)帳目的辦法。

8．驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法。一般應(yīng)根據(jù)技術(shù)特點(diǎn)約定分階段驗(yàn)收、試運(yùn)行（生產(chǎn)）以及相應(yīng)的技術(shù)服務(wù)。

9．違約金或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法。違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)具體明確，不要只是簡單約定承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償經(jīng)濟(jì)損失。通常應(yīng)當(dāng)約定延遲支付、延遲交付、不能交付等違約責(zé)任，計(jì)算方法一定要有可操作性。

10．解決爭(zhēng)議的方法。除協(xié)商、調(diào)解外，有仲裁和訴訟兩種方式可供選擇，各有利弊。

除了上述必備條款外，與履行合同有關(guān)的.技術(shù)背景資料、可行性論證和技術(shù)評(píng)價(jià)報(bào)告、項(xiàng)目任務(wù)書和計(jì)劃書、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范、原始設(shè)計(jì)和工藝文件，以及其他技術(shù)文檔，應(yīng)當(dāng)列為合同附件，作為合同的組成部分，以備合同履行或者解決爭(zhēng)議時(shí)參考。

需要指出的是，非法壟斷技術(shù)、妨礙技術(shù)進(jìn)步或者侵害他人技術(shù)成果的技術(shù)合同無效。一般而言，以下情況會(huì)被認(rèn)定為非法壟斷技術(shù)、妨礙技術(shù)進(jìn)步：

（2）限制另一方從其他來源獲得與技術(shù)提供方所提供的技術(shù)類似或者與之競(jìng)爭(zhēng)的技術(shù)；

（5）不合理地限制技術(shù)接受方購買原材料、零部件、產(chǎn)品或者設(shè)備等的渠道或者來源。

（6）禁止技術(shù)接受方對(duì)合同標(biāo)的技術(shù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的有效性提出異議或者對(duì)提出異議附加條件。

房屋買賣合同條款內(nèi)容篇五

合同雙方當(dāng)事人：出賣人：_________________身份證號(hào)碼：_____________________________身份證號(hào)碼_____________________________以上_______________人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

買受人：_________________身份證號(hào)碼：________________甲方原有位于的房產(chǎn)一套，屬于城東片區(qū)的拆遷人，甲方與________________________區(qū)拆遷指揮部簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，甲方對(duì)原房產(chǎn)可得到安置房面積平方米，甲方自愿將其中________平方米出售給乙方。現(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋的基本情況：甲方拆遷安置房屋座落在_________________，安置房屋面積為_______________平方米，房屋用途為住宅?，F(xiàn)尚未選房和安置。

第二條、本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財(cái)產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第三條、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價(jià)格：買賣房屋面積為____________平方米，按元/每平方米計(jì)價(jià)，共計(jì)人民幣_(tái)____________元整，但實(shí)際安置房屋不足或超過120平方米，按實(shí)際面積元/平方米計(jì)算總房款，多還少補(bǔ)。

第四條、付款時(shí)間與方式：甲乙雙方同意首付款人民幣_(tái)_______________元整交付甲方，首付款在簽訂合同當(dāng)日支付。尚欠房款分三期付清：第一期在選房后三日內(nèi)付元第二期在交付房屋和鑰匙付元第三期在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)三日內(nèi)付元。甲方的銀行賬戶：_________________開戶行戶名賬號(hào)。乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的賬戶。

第六條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過戶的約定：對(duì)本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進(jìn)行。1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他手續(xù)所需繳納的稅收和費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。辦理到甲方名下后，甲方應(yīng)自領(lǐng)取之日起五日內(nèi)，將領(lǐng)到的產(chǎn)權(quán)證書交由乙方。2、在已辦理到甲方名下房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)之后，自乙方向甲方提出辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶請(qǐng)求之日起30天內(nèi)甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)，所須相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料，不得用任何方式拒絕阻撓。

第七條、補(bǔ)償費(fèi)和建筑差價(jià)的享有和承擔(dān)1、根據(jù)甲方和________________________區(qū)拆遷指揮部簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議，指揮部應(yīng)給付給甲方的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，每平方米每個(gè)月________元，由乙方享有，從最后一期乙方的支付房款中扣除。2、安置房應(yīng)支付給指揮部的建筑差價(jià)全部由甲方承擔(dān)。

第八條、違約責(zé)任條款：1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有，其余款項(xiàng)退回給乙方。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_______元整給乙方。3、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_______元整。4、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方超過30天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_______元。

第九條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意通過法律方式解決糾紛。

第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。本合同在雙方簽字之日起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

本合同一式___________份，甲方產(chǎn)權(quán)人共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳椤?/p>

甲方：_________________乙方：_________________。

房屋買賣合同條款內(nèi)容篇六

服務(wù)的項(xiàng)目名稱應(yīng)當(dāng)反映出技術(shù)服務(wù)的技術(shù)特征和法律特征，并一定要與服務(wù)的內(nèi)容一致。

二、技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容、方式、要求。

本條規(guī)范的是技術(shù)服務(wù)合同的標(biāo)的特征和具體要求，應(yīng)明確完成技術(shù)服務(wù)的具體做法，如產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工藝編程、技術(shù)鑒定及應(yīng)達(dá)到的技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。

三、合同履行的期限、地點(diǎn)和方式。

技術(shù)服務(wù)合同履行的地點(diǎn)在合同中應(yīng)明確，沒有明確的，應(yīng)在委托人所在地履行;合同履行的時(shí)間是指雙方在合同中約定的完成這項(xiàng)技術(shù)服務(wù)的最終時(shí)間，在規(guī)定時(shí)間屆滿時(shí)，被委托人應(yīng)向委托人移交技術(shù)服務(wù)的報(bào)告書，方式是指合同中約定的技術(shù)服務(wù)項(xiàng)目完成應(yīng)采用的手段，如產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、測(cè)試分析、生產(chǎn)線調(diào)試等。

四、工作條件。

是指委托方應(yīng)向被委托方提供必要的工作條件和闡明委托技術(shù)服務(wù)要解決的問題，并提供技術(shù)資料、技術(shù)數(shù)據(jù)及相關(guān)文件。

五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

委托的技術(shù)項(xiàng)目完成后，委托人應(yīng)按合同約定的.標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，因此，合同中應(yīng)約定被委托人對(duì)技術(shù)服務(wù)合同中的服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到國標(biāo)、部標(biāo)或行標(biāo)，并按規(guī)定的要求如：專家評(píng)估、專家鑒定會(huì)鑒定等驗(yàn)收辦法。

六、報(bào)酬支付的方式。

報(bào)酬支付的方式指委托人支付被委托人的酬金，雙方可以約定完成后一次性支付、完成后分期支付、服務(wù)過程中分階段支付等方式外，還應(yīng)約定支付的時(shí)間和具體地點(diǎn)。

七、違約責(zé)任。

合同中約定了雙方應(yīng)履行的義務(wù)，違反的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任有支付違約金、賠償損失等內(nèi)容。

八、爭(zhēng)議解決的方法。

雙方可在合同中約定協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決，如果約定訴訟解決，其他方式可以不進(jìn)行，如果約定其他幾種之一的解決方式，雙方達(dá)不到一致，還可以通過訴訟解決。

房屋買賣合同條款內(nèi)容篇七

技術(shù)服務(wù)合同是指當(dāng)事人一方以技術(shù)知識(shí)為另一方解決特定技術(shù)問題所訂立的合同。技術(shù)服務(wù)合同中包括技術(shù)培訓(xùn)合同和技術(shù)中介合同。技術(shù)培訓(xùn)合同是指當(dāng)事人一方委托另一方對(duì)指定的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行特定項(xiàng)目的技術(shù)指導(dǎo)和專業(yè)訓(xùn)練所訂立的合同。

一、委托方提出的技術(shù)服務(wù)的項(xiàng)目的名稱;。

二、委托方提出的技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容及應(yīng)達(dá)到的要求;。

三、雙方確定的培訓(xùn)計(jì)劃、進(jìn)度、期限、地點(diǎn)、方式;。

四、委托方要求的師資水平、資歷、要求;。

五、委托方需要培訓(xùn)的人數(shù)，受托方要求委托方指定接受培訓(xùn)人員的技術(shù)能力、學(xué)歷要求;。

七、培訓(xùn)開展的必要物質(zhì)條件(如教室、教具等)和雙方應(yīng)協(xié)作解決的事項(xiàng);。

八、學(xué)員水平驗(yàn)收考核的方法和標(biāo)準(zhǔn)(如實(shí)際操作、理論考試、現(xiàn)場(chǎng)答辯等);。

九、委托方支付報(bào)酬的數(shù)額、時(shí)間、方式、地點(diǎn)等;。

十、違約責(zé)任及承擔(dān)違約責(zé)任的方式;。

十一、違約金、賠償損失的計(jì)算方法及數(shù)額;。

十二、爭(zhēng)議解決的方法;。

十三、其他約定。

技術(shù)服務(wù)合同可由委托人直接與被委托人協(xié)商約定后簽訂，也可以由委托人通過中介與被委托人協(xié)商簽訂，不管采用什么方式，必須符合技術(shù)服務(wù)合同的特征，并不得遺漏其主要條款。

合同編號(hào)：___________________。

轉(zhuǎn)讓方：____________________________。

法定代表人或負(fù)責(zé)人：________________。

受讓方：____________________________。

法定代表人或負(fù)責(zé)人：________________。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同。

(注：非專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)事人可以依照專利實(shí)施許可合同，采取獨(dú)占、排他、普通許可證的形式。)。

(注)使用范圍指地域范圍、期限范圍、使用范圍。

第五條轉(zhuǎn)讓方的主要義務(wù)。

1.在合同生效之日起________天內(nèi)，向受讓方交付下列技術(shù)資料：______________。

2.在合同履行過程中，向受讓方提供下列內(nèi)容的技術(shù)指導(dǎo)和服務(wù)：________________。

3.保證所轉(zhuǎn)讓的技術(shù)具有實(shí)用性，可靠性，即為能夠應(yīng)用于生產(chǎn)實(shí)踐的成熟技術(shù)。保證使用本非專利技術(shù)能夠達(dá)到下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：_______________________。

第六條受讓方的義務(wù)。

1.向轉(zhuǎn)讓方支付使用費(fèi)，數(shù)額為________元。按下列日期分期支付______________。

(注：在采取提成支付的情況下，當(dāng)事人可以約定：a.合同生效后________日內(nèi)先向轉(zhuǎn)讓方支付_______元;b.自合同投產(chǎn)之日起(或第一件合同產(chǎn)品銷售之日起)______年內(nèi)按產(chǎn)值(或銷售額、或利潤)的______%向轉(zhuǎn)讓方支付提成費(fèi)。提成費(fèi)每年支付一次，支付日期為每年______月_______日前。)

2.按本合同約定的范圍使用本非專利技術(shù)。

第七條保密條款。

在本合同有效期內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)對(duì)下列技術(shù)資料承擔(dān)保密義務(wù)：___________。

本合同期滿后_______年后，雙方當(dāng)事人應(yīng)對(duì)下列技術(shù)資料承擔(dān)保密義務(wù)：___________。

第八條合同產(chǎn)品的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法：_________。

第九條后續(xù)改進(jìn)條款。

在本合同履行過程中，雙方當(dāng)事人各自在本轉(zhuǎn)讓技術(shù)基礎(chǔ)上作出的新的發(fā)明創(chuàng)造專利權(quán)歸作出發(fā)明創(chuàng)造的一方所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十條轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任。

3.轉(zhuǎn)讓方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露技術(shù)秘密，使受讓方遭受損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)支付數(shù)額為________的違約金。

受讓方實(shí)施使用該非專利技術(shù)超越約定的范圍的，違反約定擅自許可第三人實(shí)施該項(xiàng)非專利技術(shù)的，應(yīng)當(dāng)停止違約行為，支付違約金或賠償損失。

第十一條受讓方的違約責(zé)任。

1.受讓方未按合同約定的期限和方式支付使用費(fèi)，除應(yīng)實(shí)效使用費(fèi)外，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付數(shù)額為_______的違約金，受讓方拒不交付使用費(fèi)或違約金，除必須停止使用非專利技術(shù)外，應(yīng)當(dāng)返還技術(shù)資料，支付數(shù)額為________的違約金。

3.受讓方使用本技術(shù)超越合同約定的范圍的，應(yīng)當(dāng)停止違約行為，支付數(shù)額為________的違約金。

5.受讓方違反合同約定的秘密義務(wù)，泄露技術(shù)秘密，應(yīng)當(dāng)返還非法所得，支付數(shù)額為______________的違約金。

第十二條侵權(quán)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)條款。

2.在本合同履行過程中，如出現(xiàn)他人就同一技術(shù)申請(qǐng)專利或獲得專利權(quán)的情況，受讓方有權(quán)解除合同。由此造成的損失應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人按如下比例合理分擔(dān)：_____________。

第十三條本合同爭(zhēng)議的解決辦法：________________________。

第十四條名詞和術(shù)語的解釋：____________________________。

本合同自當(dāng)事人雙方簽字蓋章后生效。

轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)人(或授權(quán)代表)受讓方負(fù)責(zé)人(或授權(quán)代表)。

簽名：________________(蓋章)簽名：__________________(蓋章)。

轉(zhuǎn)讓方擔(dān)保人(名稱)：_______受讓方擔(dān)保人(名稱)：_________。

負(fù)責(zé)人(或授權(quán)代表)負(fù)責(zé)人(或授權(quán)代表)。

簽字：________________(公章)簽字：__________________(公章)。

房屋買賣合同條款內(nèi)容篇八

條項(xiàng)。

一、勞動(dòng)合同期限

第一條本合同期限類型為_________期限合同。本合同生效日期：_______年______月_____日，終止日期_______年______月_____日，其中試用期_________。

二、工作內(nèi)容和義務(wù)

第二條乙方同意根據(jù)甲方工作需要，擔(dān)任崗位工作。甲方可依照有關(guān)規(guī)定，經(jīng)與乙方協(xié)商，對(duì)乙方的 工作職務(wù)和崗位進(jìn)行調(diào)整。

第三條乙方應(yīng)履行下列義務(wù)：

1．遵守國家憲法、法律、法規(guī)；

2．遵守甲方的規(guī)章制度；

3．維護(hù)甲方的榮譽(yù)和利益

4．忠于職守，勤奮工作；

5．履行保守甲方商業(yè)秘密，不得利用甲方的商業(yè)秘密為本人或其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人謀取不正當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)利益。

三、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件

第四條甲方延長乙方工作時(shí)間，應(yīng)安排乙方同等時(shí)間倒休或依法支付加班加點(diǎn)工資。

第五條甲方為乙方提供必要的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)工具，制定工作規(guī)范和勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度及其標(biāo)準(zhǔn)。 甲方應(yīng)按照國家或當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門的規(guī)定組織安排乙方進(jìn)行健康檢查。

第六條甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方進(jìn)行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技術(shù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和 培訓(xùn)。

四、勞動(dòng)報(bào)酬

第七條甲方的工資分配應(yīng)遵循按勞分配原則，實(shí)行同工同酬。

第八條在法定工作時(shí)間內(nèi)，乙方完成規(guī)定的工作任務(wù)，甲方每月_________日以貨幣形式足額支付乙方工資，工資不低于_________元，其中試用期間工資為_________元。

第九條甲方安排乙方加班或延長工作時(shí)間的，按《勞動(dòng)法》

第四十四條和國家有關(guān)規(guī)定支付工資報(bào)酬。

第十條由于甲方的原因，使乙方不能在法定工作時(shí)間內(nèi)提供勞動(dòng)的，甲方保證支付乙方的生活費(fèi)不低于_________元。

五、保險(xiǎn)福利待遇

第十一條乙方因工負(fù)傷的工資和醫(yī)療保險(xiǎn)等待遇按國家和當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二條甲方為乙方提供以下福利待遇：

六、勞動(dòng)合同的'變更、解除、終止、續(xù)訂

第十三條訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可 ?以變更本合同相關(guān)的內(nèi)容。

第十四條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。

第十五條乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同：

1．在試用期間，被證明不符合錄用條件的；

2．以欺詐手段訂立本合同的；

3．嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或甲方利益造成重大損害的；

4．嚴(yán)重失職、營私舞弊，對(duì)甲方利益造成損失的；

5．泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成嚴(yán)重?fù)p失的；

6．被依法追究刑事責(zé)任的；

7．不能勝任勞動(dòng)合同約定的工作，經(jīng)過培訓(xùn)或調(diào)整工作崗位仍不能勝任工作的；

第十六條甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴(yán)重困難，應(yīng)提前三十日向工會(huì)或者全體 職工說明情況，聽取工會(huì)或者職工的意見，并向勞動(dòng)行政部門報(bào)告后，可以解除合同。

第十七條乙方有下列情形之一，甲方不能依據(jù)本合同第十五條第

7、8、項(xiàng)終止、解除本合同：

2．患病或非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期的；

3．女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的；

4．距法定退休年齡十年以內(nèi)的職工；

第十八條乙方欲解除勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知甲方。

第十九條有下列情形之一，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同。

1．在試用期內(nèi)的；

2．甲方以侵害乙方合法人身權(quán)利手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的；

3．甲方不能按照本合同規(guī)定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的；

4．甲方違反國家有關(guān)規(guī)定，勞動(dòng)安全衛(wèi)生條件惡劣，嚴(yán)重危害乙方身體健康的；

第二十條本合同期限屆滿，勞動(dòng)關(guān)系即終止。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以續(xù)訂勞動(dòng)合同。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在本合同期滿前_________天向?qū)Ψ奖硎纠m(xù)訂意向。

七、違反勞動(dòng)合同的責(zé)任

第二十一條甲方有下列情形之一，乙方除要求甲方補(bǔ)足工資報(bào)酬、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償外，還可以按國家和當(dāng)?shù)?政府有關(guān)規(guī)定，要求甲方支付賠償金：

1．克扣或者故意拖欠支付乙方工資的；

2．拒不支付乙方延長工作時(shí)間工資報(bào)酬的；

3．支付乙方報(bào)酬低于本地最低工資標(biāo)準(zhǔn)的；

八、其他

第二十二條本合同未盡事宜，按國家、當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同自簽訂之日起生效，具有同等法律效力。 ?甲方（蓋章）： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 乙方：

房屋買賣合同條款內(nèi)容篇九

委托代理人：_______________。

買方(以下簡稱乙方)：

委托代理人：_______________。

委托代理機(jī)構(gòu)：____________________。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購買房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況(按房屋所有權(quán)證填寫)。

1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于嘉興市____________________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________，房屋建筑面積為____________________平方米，車庫面積_____平方米。

2、該房屋所有權(quán)證號(hào)為_____(共有權(quán)證號(hào)為_____)。

土地使用權(quán)方式為_____，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。

3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施：_______________。

4、該房屋租賃情況______________________________。

第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

按建筑面積計(jì)算該套房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣總金額(小寫)__________元，大寫__________億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

第三條付款方式、時(shí)間。

雙方約定按以下第_____項(xiàng)以(現(xiàn)金、支票、其他)方式支付房款：

1、一次性付款：

本合同鑒定之日起_____天內(nèi)，乙方一次性將購房款支付給__________。

2、分期付款：

合同簽訂之日起_____幾天內(nèi)，房屋及相關(guān)權(quán)屬證明交付時(shí)，權(quán)屬證明過戶后_________________________________________________________________。

第四條交房方式：

甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房：

(1)自本合同簽定之日起_____天內(nèi)，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明一并交付給乙方。

(2)其他方式_________________________。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

實(shí)際付款之日止，月息按_____利率計(jì)算。

逾期付款超過_____天，甲方有權(quán)按下述第____________________種約定追究乙方的違約責(zé)任：

(1)乙方向甲方支付違約金共計(jì)_____元整，合同限期繼續(xù)履行。

若乙方在____________________天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第(2)條處理。

(2)乙方向甲方支付違約金共計(jì)_____元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。

甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任。

除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房的，乙方有權(quán)按累計(jì)已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息按____________________計(jì)算。

逾期交付超過_____天，乙方有權(quán)按下述第____________________種約定追究甲方的違約責(zé)任：

(1)甲方向乙方支付違約金共計(jì)_____元整，合同繼續(xù)限制履行。

若甲方在____________________天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第(2)條處理。

(2)甲方向乙方支付違約金共計(jì)_____元整，合同終止。

乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

第七條甲方保證該房屋交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和拖欠任何費(fèi)用(如水電、煤氣、有線電話、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用)，保證已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。

如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方轉(zhuǎn)讓該房屋之前，確認(rèn)該房屋承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)，并取得房屋權(quán)共有人同意。

(乙方對(duì)該房屋的各項(xiàng)基本情況均做了充分了解。

該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。)。

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

自本合同生效之日起，乙方在三個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方積極給予協(xié)助。

如因甲方過失造成乙方不能在天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，視為甲方違約，乙方有權(quán)退房。

甲方必須在乙方提出退房之日起天將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_____元整。

第九條該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲乙雙方承擔(dān)。

第十條房屋轉(zhuǎn)讓后該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)讓。

第十一條其他約定事項(xiàng)______________________。

第十二條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)部門法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。

第十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第_____種方式解決。

1、由[_______________仲裁委員會(huì)]仲裁。

2、向人民法院起訴。

第十五條本合同自________之日起生效。

1、甲、乙雙方簽字。

2、經(jīng)__________公證(涉外房屋轉(zhuǎn)讓必須公證)。

第十六條本合同一式_____份，其中甲乙雙方、房屋權(quán)屬登記部門及契稅部門各執(zhí)一份。

合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效應(yīng)。

(簽章)(簽章)。

簽定日期：_____年__月__日簽定日期：_____年__月__日

簽定地點(diǎn)：____________________。

房屋買賣合同條款內(nèi)容篇十

上訴人：xxx，男，漢族，19xx年6月12日生，xx市人，住xx省xx縣xx鎮(zhèn)xx社居委小區(qū)。電話：

被上訴人：xx省xx安裝有限公司電話：

法定代表人：xx總經(jīng)理。

地址：xx縣xx鎮(zhèn)xx東路。

上訴人因不服xx省xx縣人民法院(xxx)xx民一初字第xx號(hào)民事裁定，認(rèn)為該裁定明顯錯(cuò)誤，特提出上訴。

上訴請(qǐng)求：

1、依法撤銷xx縣人民法院(xxx)肥東民一初字第xxx號(hào)民事裁定。

2、發(fā)回原審人民法院重新審理。

上訴理由：

一、一審無視本案不屬于勞動(dòng)合同法律關(guān)系的事實(shí)致使裁定錯(cuò)誤。

本案上訴人與被上訴人之間簽訂的《聘用合同書》明顯不符合構(gòu)成勞動(dòng)合同法律關(guān)系的特征及其要素，勞動(dòng)合同法律關(guān)系由主體、客體和內(nèi)容三個(gè)要素構(gòu)成。其中勞動(dòng)合同法律關(guān)系的客體，是指勞動(dòng)合同法律關(guān)系的主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)所指向的事物，主要指的是勞動(dòng)行為。

本案中，上訴人與被上訴人簽訂的合同中權(quán)利和義務(wù)所指向的事務(wù)與勞動(dòng)行為無關(guān)，所涉內(nèi)容指向的全部是關(guān)于上訴人一級(jí)注冊(cè)建造師證書的使用范圍的約定及雙方對(duì)該證書的權(quán)利義務(wù)。另外，上訴人與被上訴人簽訂的《聘用合同》中約定從事一級(jí)建造師(建筑工程專業(yè))的咨詢工作，其并不受公司制度的約束管理，工作具有很大的隨意性，上訴人的人身、人格并不受公司的支配，二者之間并不存在隸屬性。其次，上訴人在從事咨詢工作期間，不參加被上訴人的考勤管理，且被上訴人也沒有為上訴人繳納任何社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。雙方的約定并未涉及國家在勞動(dòng)關(guān)系中強(qiáng)制規(guī)定的最低工資、工作時(shí)間、休息制度、工傷保險(xiǎn)等內(nèi)容，其締結(jié)的法律關(guān)系并沒有受到任何的國家意志干預(yù)，雙方僅僅是對(duì)一級(jí)注冊(cè)建造師證書的使用范圍進(jìn)行了約定?？梢姡显V人與被上訴人之間的關(guān)系不具有以國家意志為主導(dǎo)、當(dāng)事人意志為主體的屬性。

通過以上分析可以看出，上訴人與被上訴人之間的法律關(guān)系并不符合勞動(dòng)法律關(guān)系的基本特征，二者之間并沒有形成勞動(dòng)關(guān)系。一審在事實(shí)認(rèn)定上出現(xiàn)了明顯錯(cuò)誤。

二、一審裁定一旦生效將導(dǎo)致上訴人無法通過正當(dāng)司法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益的錯(cuò)誤結(jié)果。

一審審理認(rèn)定本案為勞動(dòng)爭(zhēng)議，未經(jīng)仲裁前置程序，依法駁回，實(shí)質(zhì)上還是在認(rèn)定事實(shí)上出現(xiàn)的錯(cuò)誤從而導(dǎo)致適用法律錯(cuò)誤，一旦裁定生效，必然會(huì)導(dǎo)致上訴人維權(quán)無門的窘境，本案并不屬于勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛，不在勞動(dòng)仲裁范圍，當(dāng)然也就無法尋求仲裁維權(quán)。

懇請(qǐng)二審法院依法裁決，以維護(hù)上訴人的合法權(quán)益。

此致

xx市中級(jí)人民法院。

上訴人：

房屋買賣合同條款內(nèi)容篇十一

合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。

主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或

其他

付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的.買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

該條款主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

該條款主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在

什么

該條款主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

房屋買賣合同條款內(nèi)容篇十二

姓名：______________。

國籍：______________。

身份證號(hào)碼：______________。

居住地址：______________。

委托代理人姓名：______________。

國籍：______________。

身份證號(hào)碼：______________。

護(hù)照號(hào)碼：______________。

地址：______________。

郵政編碼：______________。

電話：______________。

乙方(受讓方)：______________。

姓名：______________。

國籍：______________。

身份證號(hào)碼：______________。

居住地址：______________。

委托代理人姓名：______________。

國籍：______________。

身份證號(hào)碼：______________。

地址：______________。

郵政編碼：______________。

電話：______________。

根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條買賣房地產(chǎn)情況。

甲方擬將位于某______________________的房地產(chǎn)(房屋平面圖見附件一)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購買該房地產(chǎn)。

該房地產(chǎn)【共用】【自用】土地使用權(quán)面積為______平方米，土地使用權(quán)類型為______，房屋建筑面積為______平方米，其中【套內(nèi)】【整層內(nèi)】的建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米(以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn))。該房地產(chǎn)甲方于某____年____月____日向申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號(hào)碼為______，房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證號(hào)碼為______。

第二條買賣房地產(chǎn)價(jià)格、付款方式。

甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為(______幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。乙方應(yīng)于某簽訂后天內(nèi)支付甲方定金(幣)____仟____佰____拾____萬____仔____佰____拾____元整。

乙方于某日前支付第一期房款(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____整。

乙方于某日前支付第二期房款(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____整。

最后一期付款(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整，在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)付清。已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，付款方式：【現(xiàn)金】【支票】【匯款】。

第三條登記過戶手續(xù)辦理。

本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料____________到辦理過戶手續(xù)。乙方支付最后一期購房款時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。

第四條房地產(chǎn)交接。

雙方同意于某____年____月____日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。

第五條權(quán)利保證約定。

甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第六條違約責(zé)任。

甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí)，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的違約金。

乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清應(yīng)繳購房款時(shí)，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內(nèi)退回乙方，另賠償甲方(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。

第七條稅務(wù)承擔(dān)。

辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。

第八條合同爭(zhēng)議的解決方法。

本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第____種方式解決：

1、提交______仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第九條合同未盡事宜處置及生效。

本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件二)，刊、充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條本合同保存。

本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份。

(簽章)(簽章)。

房屋買賣合同條款內(nèi)容篇十三

開發(fā)人義務(wù)依《民法典》第332條規(guī)定，委托開發(fā)合同研究開發(fā)人主要有以下義務(wù)：

1、按照約定制定和實(shí)施研究開發(fā)計(jì)劃。委托開發(fā)合同的研究開發(fā)人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行必要的可行性認(rèn)證，并根據(jù)合同的要求，選擇適當(dāng)?shù)难芯块_發(fā)方案，制定切實(shí)可行的計(jì)劃，并積極組織實(shí)施。

2、合理使用研究開發(fā)。委托開發(fā)合同的研究開發(fā)人應(yīng)當(dāng)按照委托開發(fā)合同的約定，本著?？顚Ｓ玫脑瓌t，根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際需要，合理有效地使用委托人支付的經(jīng)費(fèi)，不得挪作他用。

3、按期完成研究開發(fā)工作，交付研究開發(fā)成果。研究開發(fā)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件按期完成研究開發(fā)工作，及時(shí)組織驗(yàn)收并將工作成果交付委托人。

4、研究開發(fā)人的后續(xù)義務(wù)。提供有關(guān)的技術(shù)資料和必要的技術(shù)指導(dǎo)，幫助委托人掌握研究開發(fā)成果開發(fā)人責(zé)任《民法典》第334條規(guī)定研究開發(fā)人的違約責(zé)任是指研究開發(fā)人不履行或者不適當(dāng)履行委托開發(fā)合同，依本條規(guī)定委托開發(fā)合同研究開發(fā)人的違約責(zé)任主要有以下幾個(gè)方面：

1、研究開發(fā)人未按計(jì)劃實(shí)施研究開發(fā)工作的，委托人有權(quán)要求其實(shí)施研究開發(fā)計(jì)劃并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。研究開發(fā)人逾期兩個(gè)月不實(shí)施研究開發(fā)計(jì)劃的，委托人有權(quán)解除合同，研究開發(fā)人應(yīng)當(dāng)返還研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)，并賠償因此給委托人所造成的損失。

2、研究開發(fā)人將研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)用于履行合同以外的其他目的的，委托人有權(quán)加以制止，并要求研究開發(fā)人退還相應(yīng)的經(jīng)費(fèi)用于研究開發(fā)工作。經(jīng)委托人催告后，研究開發(fā)人逾期2個(gè)月仍未退還經(jīng)費(fèi)用于研究開發(fā)工作的，委托人有權(quán)解除合同，研究開發(fā)人應(yīng)當(dāng)返還研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)，并賠償因此給委托人所造成的損失。

3、由于研究開發(fā)人的過錯(cuò)，造成研究開發(fā)成果不符合合同約定條件的，研究開發(fā)人應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。由于研究開發(fā)人的過錯(cuò)，研究開發(fā)工作失敗的，研究開發(fā)人應(yīng)當(dāng)返還部分或者全部研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)，并支付違約金或者賠償損失。委托開發(fā)合同范式委托開發(fā)項(xiàng)目：________________________委托人：______________________________(研究開發(fā)項(xiàng)目的委托單位，以下稱甲方)法定代表人：__________________________法定地址：____________________________編碼：____________________________聯(lián)系電話：____________________________研究開發(fā)人：__________________________(研究開發(fā)項(xiàng)目的受托單位，以下稱乙方)法定代表人：__________________________法定地址：____________________________編碼：____________________________聯(lián)系電話：____________________________________年____月____日鑒于甲方需要就_______技術(shù)項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行研究開發(fā)鑒于乙方愿意接受甲方的委托從事技術(shù)項(xiàng)目的研究開發(fā)工作;根據(jù)《中華人民共和國民法典》有關(guān)技術(shù)合同的規(guī)定及其他相關(guān)法律規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就以下條款訂立本合同，共同信守執(zhí)行。

第一條項(xiàng)目名稱。

1.1本合同的委托開發(fā)項(xiàng)目名稱為：(本合同所涉及到的技術(shù)標(biāo)的項(xiàng)目的名稱)。

1.2技術(shù)合同的填目名稱應(yīng)使用簡明、準(zhǔn)確的詞句和語言反映出合同的技術(shù)特征和法律特征，并且項(xiàng)目名稱一定要與內(nèi)容相一致，盡量使用規(guī)范化的表述，如關(guān)于_______技術(shù)的委托開發(fā)合同。

第二條標(biāo)的技術(shù)的內(nèi)容、范圍和要求。

2.1本合同的標(biāo)的技術(shù)為：(乙方接受甲方的委托進(jìn)行研究開發(fā)所要完成的技術(shù)成果)2，2本合同的標(biāo)的技術(shù)是訂立合同時(shí)甲乙雙方尚未掌握的、經(jīng)過乙方創(chuàng)造性勞動(dòng)所獲得的一套完整的技術(shù)方案，該技術(shù)成果應(yīng)當(dāng)具有創(chuàng)造性和新穎性。

2.3乙方應(yīng)保證該技術(shù)成果具有創(chuàng)造性，即訂立合同時(shí)該技術(shù)成果并不存在，而是經(jīng)過乙方創(chuàng)造性勞動(dòng)，探索前人或他人未知領(lǐng)域中的發(fā)明創(chuàng)造項(xiàng)目，這種發(fā)明創(chuàng)造的項(xiàng)目，可以是世界上的新項(xiàng)目。也可以是國內(nèi)首創(chuàng)的新項(xiàng)目，還可以是地區(qū)或行業(yè)中的新項(xiàng)目。

2.4乙方應(yīng)保證該技術(shù)成果具有新穎性，即該技術(shù)成果不是現(xiàn)有技術(shù)，沒有被他人公開，為公眾所知曉。

2.5甲乙雙方應(yīng)明確本合同開發(fā)技術(shù)項(xiàng)目的技術(shù)領(lǐng)域、說明成果工業(yè)化開發(fā)程序，比如是屬于小試、中試等階段性成果，還是可以直接投入生產(chǎn)使用的工業(yè)化成果;是屬于科技理論，還是有關(guān)產(chǎn)品技術(shù)、工藝技術(shù)等。

2.6甲乙雙方應(yīng)約定標(biāo)的技術(shù)的形式，是屬于以技術(shù)報(bào)告、文件為載體的書面技術(shù)設(shè)計(jì)、資料，還是以產(chǎn)品、材料、生產(chǎn)線等實(shí)物形態(tài)為載體的技術(shù)成果。

2.7本合同的標(biāo)的技術(shù)應(yīng)達(dá)到如下技術(shù)水平和具體指標(biāo)：(載明本合同標(biāo)的技術(shù)所應(yīng)達(dá)到的科技水平及衡量和評(píng)定的主要技術(shù)指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等)。

第三條研究開發(fā)計(jì)劃。

3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，擬定一個(gè)比較周密、合理的研究開發(fā)計(jì)劃，包括實(shí)施研究開發(fā)工作的總體計(jì)劃、年度計(jì)劃、季度計(jì)劃等，明確約定每一階段所要解決的技術(shù)問題、完成的研究內(nèi)容、達(dá)到的目標(biāo)以及完成的期限等內(nèi)容。

3.2乙方擬定的研究開發(fā)計(jì)劃應(yīng)包括如下主要內(nèi)容：

(2)現(xiàn)有的技術(shù)基礎(chǔ)和條件以及目前存在的主要問題;。

(3)研究開發(fā)本項(xiàng)目的主要任務(wù);。

(4)研究開發(fā)本項(xiàng)目的攻關(guān)目標(biāo)和內(nèi)容;。

(5)研究開發(fā)本項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的技術(shù)水平、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益;研究開發(fā)本項(xiàng)目的試驗(yàn)方法、技術(shù)路線和開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃等。

3.3乙方應(yīng)在本合同生效后兩個(gè)月內(nèi)完成本項(xiàng)目研究開發(fā)計(jì)劃的擬定工作，并在上述期限內(nèi)將研究開發(fā)計(jì)劃提交甲方審閱。甲方有權(quán)對(duì)乙方的研究開發(fā)計(jì)劃提出補(bǔ)充、修改意見，乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)補(bǔ)充、修改完成。

房屋買賣合同條款內(nèi)容篇十四

代理人就王某某(以下簡稱原告)xxx年4月20日向大竹縣人民法院訴龍某某(以下簡稱被告)房屋買賣合同糾紛一案，現(xiàn)作如下答辯：

答辯請(qǐng)求。

被答辯人起訴的主張違背事實(shí)，不符合法律規(guī)定，請(qǐng)求依法駁回其訴訟請(qǐng)求。

事實(shí)與理由。

一、根據(jù)原被告雙方訂立的《房屋買賣合同》第四條和第六條第1項(xiàng)約定內(nèi)容充分而且十分明顯反映了黃倫群和黃才能二人違背了《中華人民共和國合同法》第六條當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。誠實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立履行合同以及合同終止后的全過程，都要誠實(shí)，講信用、相互協(xié)作。在現(xiàn)實(shí)生活中，我們老百姓也不會(huì)原諒一個(gè)出爾反爾、不守信用、說話不算數(shù)的人，這說明二位原告在合同簽訂之初，就利用被告的處境，有乘人之危之嫌。

二、二位原告在起訴書中的訴訟請(qǐng)求第一項(xiàng)稱“依法確認(rèn)原被告于xxx年3月1日簽訂的房屋買賣合同無效”是沒有法律、沒有行政法規(guī)、沒有地方性法規(guī)、沒有規(guī)范性文件的規(guī)定。在調(diào)整民事法律關(guān)系的民法中也根本找不出，也不可能找出法律根據(jù)。根據(jù)《民法通則》第55條和《中華人民共和國合同法》第44條第1款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。結(jié)合本案實(shí)際情況，黃倫群當(dāng)時(shí)是非常清楚標(biāo)的物的實(shí)際情況而強(qiáng)烈要求購買，說明買賣雙方的行為是真實(shí)意思表示。不存在重大誤解、脅迫、乘人之危等情形。二位原告與我的當(dāng)事人所簽合同正是如此。無論是從合同的簽訂過程、或者從合同的簽訂內(nèi)容來看都沒有違背《中華人民共和國合同法》第52條第1款的(一)至(五)項(xiàng)中的任何一項(xiàng)規(guī)定，同時(shí)也沒有違背《中華人民共和國合同法》第53條第1款的(一)(二)兩項(xiàng)規(guī)定。請(qǐng)法院依法駁回二位原告的全部訴訟請(qǐng)求。

三、二位原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱“原被告初步達(dá)成購買協(xié)議并繳納定金xxx0元不屬實(shí)，有捏造事實(shí)進(jìn)行敲詐的嫌疑。如果二位原告確實(shí)有充分的證據(jù)證明繳納定金xxx0元給被告孟波，請(qǐng)?jiān)诜ㄍギ?dāng)庭舉證，并經(jīng)龍某本人或者其代理人質(zhì)證后法院方可采信。在本合同中，原告和被告在合同的付款方式中也沒有約定繳納定金xxx0元的內(nèi)容。這從另一個(gè)方面說明，二位原告想通過這種方法獲得不當(dāng)?shù)美@種行為不應(yīng)受到法律的保護(hù)。當(dāng)然，二位原告在起訴書中的訴訟請(qǐng)求第二項(xiàng)稱“依法判令四被告返還已收取的購房款和定金3xxx0元”也沒有事實(shí)依據(jù)，當(dāng)然本案訴訟費(fèi)用由二位原告承擔(dān)。再次請(qǐng)法院依法駁回二位原告的全部訴訟請(qǐng)求。

二，原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱“合同簽訂后，原告黃倫群按照合同約定支付購房款3萬元不屬實(shí)，被告龍某親筆書寫了收條就更不屬實(shí)，請(qǐng)問王某你本著實(shí)事求是的原則，或摸著良心說話，到底在合同簽訂后，原告按照合同約定是否支付購房款3萬人民幣說假話或作偽證是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的。據(jù)我的當(dāng)事人稱“多次電話聯(lián)系龍以推辭付款日期。在約定的最后付款日期5月1日還沒有到之前，又以合同無效為由要求龍某進(jìn)行賠償。商議未果。談何付款之事。

六、二位原告購買的房屋雖然未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，這說明所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，而不是債權(quán)不成立或無效，合同是債權(quán)，請(qǐng)二位原告把債權(quán)和物權(quán)分開，切忌混淆。再加上本案的標(biāo)的物是頂層，就是農(nóng)村人所說的朵尖子，不是純粹的完整的一層房屋，經(jīng)咨詢大竹縣人民政府相關(guān)部門，這種情形是可以補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證的。因此原告的主張不能得到支持，法院理應(yīng)駁回起無理要求。

綜上所述，答辯人認(rèn)為，法官一定會(huì)維護(hù)社會(huì)誠信，不會(huì)支持狡詐，被告請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)該合同有效，并且按合同約定的違約金數(shù)額支付原告并承擔(dān)相應(yīng)的損失。請(qǐng)尊敬的審判員采納我的答辯意見。

此致

大竹縣人民法院。

答辯人：龍某某。

xxx年9月28日。

房屋買賣合同條款內(nèi)容篇十五

茲有4月5日下午，因?yàn)榕f電線破損短路，造成火災(zāi)，我村8組xxx夫婦老人居住的田字屋瓦房燒成一片瓦礫。事發(fā)之際主人不在家，家具、衣物、糧食等生活設(shè)備和物資幾乎全部焚毀，現(xiàn)場(chǎng)涂炭不堪(見照片)。兩位老人(男73歲，女72歲)平時(shí)依靠自給自足生活，沒有節(jié)余，災(zāi)情嚴(yán)重，預(yù)計(jì)恢復(fù)基本生活和整修房屋需要一至二萬元，打擊觸目驚心，該農(nóng)戶實(shí)際上無力自力更生。懇請(qǐng)民政依照相關(guān)政策予以救助。

特此申報(bào)請(qǐng)求，望迅即解決為盼。

xxx村民委員會(huì)。

20xx年4月6日。

房屋買賣合同條款內(nèi)容篇十六

《合同法》第一百九十七條規(guī)定：“。

采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款”。

借款種類主要是按借款方的行業(yè)屬性、借款用途以及資金來源和運(yùn)用方式進(jìn)行劃分的。如果是商業(yè)借款，針對(duì)不同種類的借款，國家信貸政策在貸款的限額、利率等方面有不同規(guī)定，以體現(xiàn)區(qū)別對(duì)待、擇優(yōu)扶持的信貸原則。因此，借款合同一定要寫明借款種類，它是借款合同必不可少的主要條款。

根據(jù)《貸款通則》的規(guī)定，借款有以下分類：

1、自營貸款、委托貸款和特定貸款。

自營貸款，系指貸款人以合法方式籌集的資金自主發(fā)放的貸款，其風(fēng)險(xiǎn)由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收回本金和利息。

委托貸款，系指由政府部門、企事業(yè)單位及個(gè)人等委托人提供資金，由貸款人（即受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對(duì)象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人（受托人）只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

特定貸款，系指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)并對(duì)貸款可能造成的損失采取相應(yīng)補(bǔ)救措施后責(zé)成國有獨(dú)資商業(yè)銀行發(fā)放的貸款。

2、短期貸款、中期貸款和長期貸款。

短期貸款，系指貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的貸款。1中期貸款，系指貸款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的貸款。

長期貸款，系指貸款期限在5年（不含5年）以上的貸款。等等。

借款合同的標(biāo)的除人民幣外，還包括一些外幣，如美元、日元、歐元等。通常情況下，借款幣種與借款數(shù)額約定在一個(gè)條款里面。

主要是指借款使用的范圍和內(nèi)容，它規(guī)定了貸款的使用方向，有利于保證貸款的安全性?！逗贤ā返诙倭愣l規(guī)定：“貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表等資料”。（貸款人的檢查、監(jiān)督權(quán)）。

《合同法》第二百零三條規(guī)定：“借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同”。（貸款用途的限制）。

沒有數(shù)量，當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的大小就無法確定，借款合同沒有借款數(shù)額，就無法確定借貸貨幣的多少，也失去了計(jì)算借貸利息的依據(jù)，因此，沒有借款數(shù)額條款，借款合同便不能成立。

2《合同法》第二百零四條規(guī)定：“辦理貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)貸款的利率，應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限確定”。（本條指商業(yè)借貸的利率，如果是民間借貸，按照兩線三區(qū)處理）。

《合同法》第二百一十一條規(guī)定：“自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定”。（自然人借款合同的利率）。

《合同法》第二百條規(guī)定：“借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息”。（利息的預(yù)先扣除）。

《合同法》第二百零七條規(guī)定：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”。（逾期利息。在計(jì)算上，商業(yè)借款和民間借款有所不一樣）。

商業(yè)借款：《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》。

第三條規(guī)定：“關(guān)于罰息利率問題。逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現(xiàn)行按日萬分之五計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50％-100％。對(duì)逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計(jì)收利息，直至清償本息為止。對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利”。

民間借款：《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干3問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定：“借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理：

（二）約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持”?！逗贤ā返诙倭惆藯l規(guī)定：“借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息”。（提前償還借款的利息計(jì)算）。

在借款合同中，當(dāng)事人訂立借款期限必須具體、明確、全面，以確保借款合同的順利履行?！逗贤ā返诙倭憔艞l規(guī)定：“借款人可以在還款期限屆滿之前向貸款人申請(qǐng)展期。貸款人同意的，可以展期”。（借款展期）。

根據(jù)《貸款通則》的規(guī)定，自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應(yīng)當(dāng)報(bào)中國人民銀行備案。票據(jù)貼現(xiàn)的貼現(xiàn)期限最長不得超過6個(gè)月，貼現(xiàn)期限為從貼現(xiàn)之日起到票據(jù)到期日止。

借款人一般可以采用一次結(jié)清和分期分批償還，如果是分期的情況，應(yīng)明確具體時(shí)間以及具體金額等。

主要表現(xiàn)為逾期利息和未按合同約定用途使用貸款罰息。

可以在借款合同中約定擔(dān)保條款，也可以另行簽訂擔(dān)保合同。另外，商業(yè)貸款中，對(duì)借款人的限制（可以了解）：

一、不得在1個(gè)貸款人同一轄區(qū)內(nèi)的兩個(gè)或兩個(gè)以上同級(jí)分支機(jī)構(gòu)取得貸款。

二、不得向貸款人提供虛假的或者隱瞞重要事實(shí)的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表等。

三、不得用貸款從事股本權(quán)益性投資，國家另有規(guī)定的除外。

四、不得用貸款在有價(jià)證券、期貨等方面從事投機(jī)經(jīng)營。

五、除依法取得經(jīng)營房地產(chǎn)資格的借款人以外，不得用貸款經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；依法取得經(jīng)營房地產(chǎn)資格的借款人，不得用貸款從事房地產(chǎn)投機(jī)。

六、不得套取貸款用于借貸牟取非法收入。

七、不得違反國家外匯管理規(guī)定使用外幣貸款。

八、不得采取欺詐手段騙取貸款。

房屋買賣合同條款內(nèi)容篇十七

一、案情：

1999年，程某欲將其座落在某市市區(qū)的自有房屋一棟（二層樓房）出售。個(gè)體戶劉某聞?dòng)嵑螅鲃?dòng)上門洽談買房。經(jīng)過協(xié)商，程某與劉某于1999年4月12日簽訂了房屋買賣合同。合同規(guī)定：房價(jià)總共15萬元，買方分三次給付：1999年4月18日前付4萬元；1999年5月1日前付9萬元，1999年6月20日支付剩余的2萬元。賣方于第二次付款后交付第一層房屋，全款付清后交付第二層房屋并辦理過戶登記手續(xù)。合同還規(guī)定，如果賣方將房屋又私自另賣給他人或者買方屆時(shí)悔約，不買此房的，違約方需賠償對(duì)方總房價(jià)的5％的違約金。同年4月17日，劉某支付房款4萬元，4月28日支付9萬元，程某依約將房屋第一層鑰匙交與劉某，自己仍居住于二層房屋內(nèi)。劉某遂將該房的一層進(jìn)行了裝修，準(zhǔn)備做為個(gè)體經(jīng)營的店面。1999年5月，該市新設(shè)一個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，因程某的房屋鄰近開發(fā)區(qū)，某貿(mào)易公司遂與程某洽談，愿一次性給付其房款17萬元購買此房。程某同意，雙方于1999年6月4日另行訂立了房屋買賣合同，并于6月15日到房管機(jī)關(guān)依法辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)。6月20日，劉某依協(xié)議到程某家付剩余的2萬元房款時(shí)，得知房子已被別人買走，即與程某發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。劉某向法院起訴，要求確認(rèn)第一個(gè)買賣合同有效，解除程某與劉某之間的購房合同。

二、對(duì)本案的不同觀點(diǎn)。

兩個(gè)房屋買賣合同，哪一個(gè)具有法律效力，法院在討論中形成幾種不同意見。

第一種意見認(rèn)為，程某與劉某的房屋買賣合同有效，應(yīng)當(dāng)給予保護(hù)。因?yàn)楦鶕?jù)民法理論，房屋是特定物，對(duì)特定物的買賣合同從雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，本案中雙方已經(jīng)依約作出了部分履行，可見該合同已經(jīng)生效，為保護(hù)先買者的優(yōu)先權(quán)，應(yīng)當(dāng)保護(hù)程某與劉某之間的合同。某貿(mào)易公司明知程某已將房屋賣與劉某，仍與程某簽訂購房合同，辦理過戶手續(xù)，其主觀上具有惡意，所以其與程某之間的購房合同應(yīng)確定為無效。

第二種意見認(rèn)為，房屋是一種特殊的特定物，其買賣必須到房管機(jī)關(guān)辦理過戶登記手續(xù)后，合同關(guān)系才生效。劉某未辦理登記過戶手續(xù)，還未取得房屋所有權(quán)，所以程某仍是房屋的所有權(quán)人，可以將該房出賣給他人。劉某在未取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前即對(duì)房屋進(jìn)行裝修，主觀上也具有一定過錯(cuò)。因此劉某無權(quán)要求程某履行一個(gè)未生效的合同，也無權(quán)要求解除貿(mào)易公司與程某的購房合同。

第三種意見認(rèn)為，劉某與程某之間的買賣合同是有效的，但因程某的違約行為，導(dǎo)致了未辦理登記過戶手續(xù)的劉某無法依約取得房屋所有權(quán)。劉某有權(quán)要求程某按約定實(shí)際履行合同，補(bǔ)辦登記手續(xù)。但由于程某已將房屋登記過戶給第三人，造成實(shí)際履行不能，所以劉某僅可就合同要求程某承擔(dān)違約責(zé)任。

三、筆者的觀點(diǎn)。

（一）本案爭(zhēng)議的`焦點(diǎn)在于登記對(duì)于購房合同具有什么效力的問題。

登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法，已為各國民法所接受，但各國對(duì)登記的效力卻有著不同的學(xué)說。一為成立要件主義，即物權(quán)變動(dòng)如未進(jìn)行登記，則確定的不發(fā)生變動(dòng)的效力；一為對(duì)抗要件主義，即登記雖具有社會(huì)公信力，但并非物權(quán)變動(dòng)的要件，未經(jīng)登記的物權(quán)的變動(dòng)在法律上也可有效成立，但只能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人。我國的立法采納了成立要件主義。目前已有許多學(xué)者對(duì)成立要件主義的合理性提出質(zhì)疑，因?yàn)檫@將不利于保護(hù)善意一方當(dāng)事人在非因其自己的過錯(cuò)而未進(jìn)行登記情況下的利益保護(hù)。學(xué)者們的這些觀點(diǎn)是有道理的。但我認(rèn)為本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)不應(yīng)放在采納何種學(xué)說更為合理上，因?yàn)闊o論學(xué)說合不合理，法官在執(zhí)法過程中仍須按現(xiàn)行法的規(guī)定去判決，而不能脫離現(xiàn)行法律的強(qiáng)行性規(guī)定而按學(xué)者們的理論學(xué)說去處理案件。

[1][2][3][4]。

房屋買賣合同條款內(nèi)容篇十八

《勞動(dòng)法》第十九條規(guī)定了勞動(dòng)合同的法定形式是書面形式，其必備條款有7項(xiàng)：

法律規(guī)定合同期限分為三種：有固定期限，如1年期限、3年期限等等均屬這一種;無固定期限，合同期限沒有具體時(shí)間約定，只約定終止合同的條件，無特殊情況，這種期限的合同應(yīng)存續(xù)到勞動(dòng)者到達(dá)退休年齡;以完成一定的工作為期限，例如：勞務(wù)公司外派一員工去另外一公司工作，兩個(gè)公司簽訂了勞務(wù)合同，勞務(wù)公司與外派員工簽訂的勞動(dòng)合同期限是以勞務(wù)合同的解除或終止而終止，這種合同期限就屬于以完成一定工作為期限的種類。用人單位與勞動(dòng)者在協(xié)商選擇合同期限時(shí)，應(yīng)根據(jù)雙方的實(shí)際情況和需要來約定。

2、工作內(nèi)容。

在這一必備條款中，雙方可以約定工作數(shù)量、質(zhì)量，勞動(dòng)者的工作崗位等內(nèi)容。在約定工作崗位時(shí)可以約定較寬泛的崗位概念，也可以另外簽一個(gè)短期的崗位協(xié)議作為勞動(dòng)合同的附件，還可以約定在何種條件下可以變更崗位條款等等。掌握這種訂立勞動(dòng)合同的技巧，可以避免工作崗位約定過死，因變更崗位條款協(xié)商不一致而發(fā)生的爭(zhēng)議。

3、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件。

在這方面可以約定工作時(shí)間和休息休假的規(guī)定，各項(xiàng)勞動(dòng)安全與衛(wèi)生的措施，對(duì)女工和未成年工的勞動(dòng)保護(hù)措施與制度，以及用人單位為不同崗位勞動(dòng)者提供的勞動(dòng)、工作的必要條件等等。

4、勞動(dòng)報(bào)酬。

此必備條款可以約定勞動(dòng)者的標(biāo)準(zhǔn)工資、加班加點(diǎn)工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼的數(shù)額及支付時(shí)間、支付方式等等。

5、勞動(dòng)紀(jì)律。

此條款應(yīng)當(dāng)將用人單位制定的規(guī)章制度約定進(jìn)來，可采取將內(nèi)部規(guī)章制度印制成冊(cè)，作為合同附件的形式加以簡要約定。

這一必備條款一般是在無固定期限的勞動(dòng)合同中約定，因這類合同沒有終止的時(shí)限。但其他期限種類的合同也可以約定。須注意的是，雙方當(dāng)事人不得將法律規(guī)定的可以解除合同的條件約定為終止合同的條件，以避免出現(xiàn)用人單位應(yīng)當(dāng)在解除合同時(shí)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金而改為終止合同不予支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的情況。

二是約定違約金的計(jì)算方法，采用違約金方式應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)職工一方承受能力來約定具體金額，避免出現(xiàn)顯失公平的情形。違約，不是指一般性的違約，而是指嚴(yán)重違約，致使勞動(dòng)合同無法繼續(xù)履行，如職工違約離職，單位違法解除勞動(dòng)者合同等。

以上七項(xiàng)內(nèi)容就是《勞動(dòng)法》規(guī)定的勞動(dòng)合同必備事項(xiàng)，如果您對(duì)以上信息還存在著一些疑問，可以到網(wǎng)找在線律師進(jìn)行咨詢，謝謝閱讀!

公司不簽勞動(dòng)合同時(shí),如何賠償勞動(dòng)者。

勞動(dòng)合同問題一直是司法實(shí)踐中廣泛討論的問題，也是勞動(dòng)者關(guān)心的焦點(diǎn)。一般來說，勞動(dòng)關(guān)系開始的標(biāo)志就是簽訂勞動(dòng)合同，但當(dāng)公司不與職工簽訂合同時(shí)，職工應(yīng)該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益?本文整理了關(guān)于公司不簽勞動(dòng)合同時(shí)，如何賠償勞動(dòng)者的內(nèi)容，為您提供一定的參考。

一、未簽勞動(dòng)合同需賠雙倍工資根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第八十二條規(guī)定：“用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資”。因此企業(yè)在解除勞動(dòng)關(guān)系時(shí)應(yīng)支付雙倍工資。若未支付，職工可申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁。

二、若簽了合同，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第三十七條的規(guī)定：“勞動(dòng)者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同?！眴T工辭職需提前30日通知企業(yè)。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第九十條的規(guī)定：“勞動(dòng)者違反本法規(guī)定解除勞動(dòng)合同，或者違反勞動(dòng)合同中約定的保密義務(wù)或者競(jìng)業(yè)限制，給用人單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！眲趧?dòng)者辭職可能會(huì)承擔(dān)賠償責(zé)任;如果未簽合勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者可隨時(shí)解除關(guān)系，不用承擔(dān)賠償責(zé)任。這樣一來企業(yè)對(duì)勞動(dòng)者的約束力就變?nèi)趿恕?/p>

三、未簽勞動(dòng)合同能引起無固定期限勞動(dòng)合同的成立?！秳趧?dòng)合同法》第十四條規(guī)定：“用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同”。這對(duì)企業(yè)是不利的。

四、單位不能以試用不合格為由辭退職工?！秳趧?dòng)法合同法》第三十九條的規(guī)定勞動(dòng)者在試用期間被證明不符合錄用條件的`，用人單位可以解除勞動(dòng)合同。因此簽了合同約定了試用期，企業(yè)就能在試用期內(nèi)以不符合錄用條件為由隨時(shí)辭退職工且不用支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。而未簽勞動(dòng)合同就不存在試用期的問題，辭退職工就必須給付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

五、未簽勞動(dòng)合同依然不能免除為勞動(dòng)者繳納各項(xiàng)社保費(fèi)的義務(wù)。法律規(guī)定只要?jiǎng)趧?dòng)關(guān)系存在，企業(yè)就應(yīng)履行勞動(dòng)法規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。若不履行，勞動(dòng)者可向勞動(dòng)監(jiān)察部門投訴。

勞動(dòng)者要注意相關(guān)的法律法規(guī)，用人單位也要及時(shí)與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，用勞動(dòng)合同制度依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。本文由小編為您整理提供，歡迎咨詢參考。

哪些情況可以簽訂無限期勞動(dòng)合同。

勞動(dòng)者與用人單位簽訂勞動(dòng)合同時(shí)一般有兩種方式，即固定期限的勞動(dòng)合同與無固定期限的勞動(dòng)合同。那么，哪些情況可以簽訂無限期勞動(dòng)合同?本文整理了相關(guān)內(nèi)容，為您提供一定參考。

無固定期限勞動(dòng)合同，是指用人單位與勞動(dòng)者約定無確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同。

用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以訂立無固定期限勞動(dòng)合同。

有下列情形之一，勞動(dòng)者提出或者同意續(xù)訂、訂立勞動(dòng)合同的，除勞動(dòng)者提出訂立固定期限勞動(dòng)合同外，應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同：

(一)勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿十年的;。

(三)連續(xù)訂立二次固定期限勞動(dòng)合同，且勞動(dòng)者沒有本法第三十九條和第四十條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定的情形，續(xù)訂勞動(dòng)合同的。

用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同。

勞動(dòng)者在簽訂勞動(dòng)合同特別是無固定期限的勞動(dòng)合同時(shí)，要注意以上的法律法規(guī)，維護(hù)好自己的合法權(quán)益。本文由小編為您整理提供，歡迎參考咨詢。

試用期合同與企業(yè)正式勞動(dòng)合同一樣，同樣具有法律效益，旨在保護(hù)和維護(hù)應(yīng)聘者在工作初期，由于不熟悉和不適應(yīng)，而對(duì)工作中可能產(chǎn)生的各類隱含虛假報(bào)酬、工作內(nèi)容、工作性質(zhì)等欺騙性質(zhì)信息的維權(quán)行為。那么在試用期內(nèi)，要不要簽訂勞動(dòng)合同呢?試用期不簽訂勞動(dòng)合同違法嗎?請(qǐng)看下面專業(yè)律師的解答。

《勞動(dòng)合同法》公布很久了，但一些勞動(dòng)者對(duì)于簽訂勞動(dòng)合同知識(shí)懂的太少，特別是在試用期，很多人都不知道試用期該不該簽訂勞動(dòng)合同。其實(shí)，在試用期不簽訂勞動(dòng)合同是違法的。以下是鼎凌律師為您全面介紹試用期簽訂勞動(dòng)合同的有關(guān)知識(shí)，希望對(duì)您有幫助。

《勞動(dòng)合同法》第十條規(guī)定，建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同。己建互勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。自你上班之日起，與用人單位建互了事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系。只要你在正常工作時(shí)間提供了勞動(dòng)，用人單位就必須支付勞動(dòng)報(bào)酬。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第十一條的規(guī)定，用人單位未在用工的同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同，與勞動(dòng)者約定的勞動(dòng)報(bào)酬不明確的，新招用的勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬按照集體合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定的，實(shí)行同工同酬。第八十二條規(guī)定，用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。原勞動(dòng)部《關(guān)于貫徹執(zhí)行勞動(dòng)法若干問題的意見》筻l(xiāng)8條規(guī)定：“勞動(dòng)者被用人單位錄用后，雙方可以在勞動(dòng)合同中約定試用期，試用期應(yīng)包括在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。”

所以，在試用期內(nèi)用人單位未和你簽訂勞動(dòng)合同的做法是違法的。首先，可以要求工作超過一個(gè)月的部分支付雙倍的工資。根據(jù)法律規(guī)定，單位自用工之日起即與職工建立了勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同。己建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。其次，自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與你訂立書面勞動(dòng)合同的，你可以按照法律規(guī)定要求支付雙倍工資。再次，對(duì)于單位不依法簽訂勞動(dòng)合同，在試用期內(nèi)可以提出辭職，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解求勞動(dòng)合同。

希望閱讀了以上內(nèi)容對(duì)您了解試用期是否簽訂勞動(dòng)合同有所幫助，如果您還有疑問，歡迎免費(fèi)咨詢專業(yè)律師。

員工拒絕簽訂勞動(dòng)合同要怎么辦。

不管在什么時(shí)候，員工拒簽勞動(dòng)合同的，都將使用人單位處于雙倍工資賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)之中。本文就為大家?guī)硪黄鹁唧w案例對(duì)《勞動(dòng)合同法》規(guī)定的“用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資。用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同的，視為用人單位已經(jīng)與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同”的內(nèi)容進(jìn)行分析。

在司法實(shí)踐中，勞動(dòng)者提出的申請(qǐng)一般是有事實(shí)依據(jù)的，但也不排除一些不是事實(shí)但卻看似有理有據(jù)的情況，因?yàn)樵趧趧?dòng)仲裁和訴訟過程中，員工雙倍工資賠付的訴求通常都能得到勞動(dòng)仲裁委員會(huì)或者法院的支持。所以不管在什么時(shí)候，員工拒簽勞動(dòng)合同的，都將使用人單位處于雙倍工資賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)之中。這也就使得勞動(dòng)合同法施行以后，有關(guān)勞動(dòng)者以企業(yè)未與其簽訂勞動(dòng)合同為由向企業(yè)主張雙倍工資的勞動(dòng)仲裁一度成為熱點(diǎn)問題。我們下面這個(gè)案例就是因員工不同意簽署勞動(dòng)合同卻向單位主張雙倍賠償，但最終法院判決單位給予賠償?shù)谋容^典型的案例。

【基本案情】。

韓某在寧夏大廈工程部任水暖工，勞動(dòng)合同期限為4月3日至4月2日。在勞動(dòng)合同到期后，韓某仍在寧夏大廈工作，但韓某一直拒絕簽訂書面勞動(dòng)合同。月22日，韓某提出辭職，雙方的勞動(dòng)關(guān)系解除。后韓某向北京市東城區(qū)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁，要求寧夏大廈向其支付解除勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金2300元，未簽勞動(dòng)合同的二倍工資差額及年9月份的工資。北京市東城區(qū)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)裁決寧夏大廈向韓某支付2008年9月的工資1104.51元，以及2008年5月3日至2008年12月22日未簽訂勞動(dòng)合同的二倍工資差額。

寧夏大廈不服該裁決書，認(rèn)為雙方?jīng)]有續(xù)簽勞動(dòng)合同主要原因系韓某拒絕，故不同意支付未簽訂勞動(dòng)合同的二倍工資差額。被告韓某辯稱：雙方所簽勞動(dòng)合同到期后，寧夏大廈從未找他續(xù)簽過勞動(dòng)合同。寧夏大廈申請(qǐng)證人劉某、宋某出庭作證，證明在2008年6、7月間曾經(jīng)接到過寧夏大廈人事部的電話，通知韓某所在的工程部去簽合同，并將此通知轉(zhuǎn)達(dá)給了韓某。法院認(rèn)為，本案焦點(diǎn)系雙方?jīng)]有續(xù)簽勞動(dòng)合同應(yīng)由誰負(fù)責(zé)。寧夏大廈與韓某的勞動(dòng)合同到期后，韓某仍在寧夏大廈工作，雙方應(yīng)當(dāng)續(xù)簽書面勞動(dòng)合同。證人雖證實(shí)寧夏大廈曾通知韓某續(xù)簽勞動(dòng)合同的事實(shí)，但對(duì)于韓某不予續(xù)簽的情況，寧夏大廈仍應(yīng)負(fù)有提示韓某續(xù)簽的義務(wù)。可直到2008年12月22日雙方解除勞動(dòng)關(guān)系時(shí)，寧夏大廈未采取任何措施履行此義務(wù)。所以雙方?jīng)]有續(xù)簽勞動(dòng)合同的責(zé)任應(yīng)由寧夏大廈承擔(dān)，其應(yīng)依法支付韓某二倍工資差額。

【案情分析】。

該案件中寧夏大廈已經(jīng)證實(shí)了曾通知韓某續(xù)簽勞動(dòng)合同的事實(shí)，但法院仍然認(rèn)為其沒有履行法定義務(wù)，那么企業(yè)在通知?jiǎng)趧?dòng)者簽訂勞動(dòng)合同方面該如何做才能盡到應(yīng)盡的義務(wù)呢?如果未簽書面合同的責(zé)任確在勞動(dòng)者一方，則用人單位企業(yè)不需支付雙倍工資，但是用人單位應(yīng)當(dāng)對(duì)此承擔(dān)舉證責(zé)任。在訴訟中無法證明的事就是沒有發(fā)生過的事。本案當(dāng)中，寧夏大廈正是因?yàn)闆]有能夠有效證明自身履行了法定義務(wù)而最終被判承擔(dān)賠償責(zé)任的。

法律規(guī)定，自用工之日起一個(gè)月內(nèi)，經(jīng)用人單位書面通知后，勞動(dòng)者不與用人單位訂立書面勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)書面通知?jiǎng)趧?dòng)者終止勞動(dòng)合同，因此根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定用人單位應(yīng)當(dāng)盡到以下義務(wù)：

首先，用人單位應(yīng)當(dāng)以書面的形式通知?jiǎng)趧?dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，在當(dāng)面向勞動(dòng)者送達(dá)通知被拒絕后，可以采取快遞、掛號(hào)信等可以保留憑證的方式，以備發(fā)生糾紛時(shí)作為證明之用。該通知應(yīng)當(dāng)明確表達(dá)要求簽訂合同的意思表示，并寫明要求簽訂合同的截止日期，并可附勞動(dòng)合同文本或主要條款。

其次，通知送達(dá)后勞動(dòng)者愿意簽訂勞動(dòng)合同，企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即完成簽訂合同，如果勞動(dòng)者表面上同意簽訂但以合同個(gè)別條款有異議等理由拖延時(shí)，用人單位應(yīng)當(dāng)也與勞動(dòng)者簽訂一份書面證明，寫明要求簽訂勞動(dòng)合同的通知已經(jīng)送達(dá)，因勞動(dòng)者原因暫未簽訂勞動(dòng)合同等事宜，并讓勞動(dòng)者簽字確認(rèn)。

再次，如果勞動(dòng)者無任何理由拒不簽署勞動(dòng)合同時(shí)，用人單位應(yīng)當(dāng)立即通知終止合同，辦理離職手續(xù)。以上的通知也應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。也就是說，用工一個(gè)月后雙方未簽訂勞動(dòng)合同的，用人單位的選擇是，或者立即簽訂完成，或者繼續(xù)雙倍付薪，或者終止合同。只能選擇其一。

勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立，用工前，單位有足夠的時(shí)間和籌碼與員工協(xié)商，協(xié)商不成的，取消用工即可，勞動(dòng)關(guān)系尚未建立，單位無需承擔(dān)任何的責(zé)任。如果辦理入職手續(xù)的第一件事就是簽訂勞動(dòng)合同，合同簽訂后才開始辦理其他手續(xù)，則單位一方因不簽訂勞動(dòng)合同被要求支付雙倍工資的風(fēng)險(xiǎn)就降為零。如果用工開始以后才簽勞動(dòng)合同，此時(shí)勞動(dòng)關(guān)系已經(jīng)建立，萬一雙方對(duì)合同條款存在爭(zhēng)執(zhí)，不能達(dá)成一致，或員工故意拖延不簽，那企業(yè)就會(huì)比較被動(dòng)。單位為了不至于拖過一個(gè)月的時(shí)間限制可能不得不接受較為不利的合同約定，當(dāng)然單位也可以通知終止合同。

對(duì)于企業(yè)來講，首先應(yīng)當(dāng)盡快的和員工簽訂勞動(dòng)合同，員工拒絕簽訂勞動(dòng)合同的應(yīng)當(dāng)立即書面通知終止合同，辦理離職手續(xù)，及時(shí)通知才能及時(shí)止損，其他的細(xì)節(jié)事宜等合同終止后再討論也不遲，但不管怎么樣不簽訂勞動(dòng)合同的狀態(tài)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定控制在用工之日起一個(gè)月內(nèi)。

其次，百密總有一疏，如果企業(yè)因某些人工作差錯(cuò)在用工過程中發(fā)現(xiàn)有漏簽勞動(dòng)合同的情況的，應(yīng)當(dāng)立即補(bǔ)簽，在員工同意的情況下，可將簽訂的日期補(bǔ)寫為員工入職之日，以絕后患。如果一個(gè)企業(yè)有規(guī)范的管理機(jī)制，良好的工作環(huán)境，對(duì)員工也會(huì)有吸引力，當(dāng)發(fā)生一些漏洞或工作失誤時(shí)，員工也會(huì)理解，不會(huì)無理取鬧吹毛求疵的。

再次，企業(yè)在用工過程中應(yīng)當(dāng)妥善保管員工的勞動(dòng)合同，因?yàn)槊糠莺贤膬r(jià)值最高相當(dāng)于11個(gè)月薪資。企業(yè)應(yīng)當(dāng)將勞動(dòng)合同一式三份，單位保存兩份，分別由不同的人員管理，派專人定期檢查勞動(dòng)合同看是否每位員工都有簽訂，并查看是否有員工合同即將到期，提前做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作。

應(yīng)屆畢業(yè)生在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)應(yīng)注意什么。

對(duì)于應(yīng)屆畢業(yè)生來說，不熟悉勞動(dòng)合同的簽訂，那么應(yīng)屆畢業(yè)生在簽訂勞動(dòng)合同的時(shí)候應(yīng)該注意什么呢？詳細(xì)的解答請(qǐng)跟隨小編一起閱讀下文進(jìn)行了解。

一、大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生提前簽訂勞動(dòng)合同勞動(dòng)關(guān)系從何時(shí)起算。

根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第10條規(guī)定：用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。這種規(guī)定在一定程度上減少了在現(xiàn)實(shí)生活中爭(zhēng)議和糾紛的發(fā)生。比如，即將畢業(yè)的在校大學(xué)生畢業(yè)前與用人單位提前簽訂了勞動(dòng)合同，其勞動(dòng)關(guān)系也只能從其正式上班之日起計(jì)算。

二、試用期是否包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。

試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。勞動(dòng)合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動(dòng)合同期限。現(xiàn)實(shí)生活中，有些用人單位往往對(duì)于試用期內(nèi)的勞動(dòng)者不簽訂正式的勞動(dòng)合同，而經(jīng)常會(huì)等到勞動(dòng)者“轉(zhuǎn)正”以后，再簽訂勞動(dòng)合同。首先，用人單位的這種做法是錯(cuò)誤的;其次，即使在試用期內(nèi)不簽訂勞動(dòng)合同，試用期的期限仍然是計(jì)入勞動(dòng)合同期限內(nèi)的。

三、試用期期間單位是否應(yīng)該給職工繳納社會(huì)保險(xiǎn)。

單位應(yīng)當(dāng)為試用期內(nèi)的勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)。

根據(jù)《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。既然試用期屬于勞動(dòng)合同期限的范圍，員工就有權(quán)享受各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)，即養(yǎng)老保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等等。如果單位沒有在職工試用期期間繳納社會(huì)保險(xiǎn)，可以在正式簽訂勞動(dòng)合同之后為職工補(bǔ)繳。

四、單位提供什么樣的培訓(xùn)才能與職工簽訂服務(wù)期條款。

可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期的培訓(xùn)是有嚴(yán)格的條件的。

1、用人單位提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用。這筆專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用的數(shù)額應(yīng)當(dāng)是比較大的，這個(gè)數(shù)額到底多高，勞動(dòng)合同法沒有規(guī)定一個(gè)具體的數(shù)額，將來可由各地方予以細(xì)化。

2、對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行的是專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。包括專業(yè)知識(shí)和職業(yè)技能。比如從國外引進(jìn)一條生產(chǎn)線、一個(gè)項(xiàng)目，必須有能夠操作的人，為此，把勞動(dòng)者送到國外去培訓(xùn)，回來以后干這個(gè)活，這個(gè)培訓(xùn)就是本條所指的培訓(xùn)。

房屋買賣合同條款內(nèi)容篇十九

一、關(guān)于本案的事實(shí)。

xxx3年1月5日，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》，約定將位于從化市xx街xxx畔x11棟401房以715000元的價(jià)格出售給原告?，F(xiàn)原告以被告拒收定金為由起訴至貴院。

二、關(guān)于原告提出的訴訟請(qǐng)求。

原告主張我方拒收定金于法無據(jù)，且不可能存在拒絕收取定金的`情況。

第一、我方簽訂《房屋買賣合同》當(dāng)天給了賬號(hào)給原告，但對(duì)方一直未支付定金給我方，同時(shí)在原告提交的相關(guān)證據(jù)中，郵件無法看出是與本案的糾紛相關(guān)聯(lián)的，也不是以原告的名義發(fā)出，僅僅是律師函三個(gè)字，正常人拒收寫上律師函的郵件是情理之中的，也不清楚該郵件里面的律師函是何內(nèi)容，因此，我方認(rèn)為與本案無關(guān)。

第二、根據(jù)《房屋買賣合同》第三條的約定，經(jīng)紀(jì)方作為代理人有權(quán)代收代付定金、房款及相關(guān)稅費(fèi)。但對(duì)方一直未將定金提存給中介，對(duì)方一直沒履行合同下的義務(wù)。

第三、涉案的主合同《房屋買賣合同》并無約定支付定金的情況，即使原告提交的證據(jù)中令頁提交了一份關(guān)于定金與剩余樓款的交易的附件，但該附件無法與《房屋買賣合同》聯(lián)系起來，且無原被告的簽名確認(rèn)，更嚴(yán)重的是，該合同約定的時(shí)間是xxx2年，而本案的買賣合同簽訂的時(shí)間是在xxx3年。

第四、附件上約定支付定金的時(shí)間是在1月5日，結(jié)合《房屋買賣合同》上簽訂的時(shí)間也是1月5日，也就是說簽訂合同當(dāng)天是可以直接給定金的，但是對(duì)方一直未履行支付定金的義務(wù)。

第五、原告要求的違約金過高，同時(shí)我方并非違約方，違約金是在要補(bǔ)充對(duì)方的損失在產(chǎn)生的，現(xiàn)對(duì)方毫無損失，要求違約金過高，并不合理。

以上答辯意見請(qǐng)法庭考慮!

答辯人：

xxx年月日。

房屋買賣合同條款內(nèi)容篇二十

核心內(nèi)容：勞動(dòng)合同由用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，并經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同文本上簽字或者蓋章就發(fā)生法律效力，勞動(dòng)合同部分必備條款的缺失，不會(huì)影響勞動(dòng)合同的整體效力，對(duì)缺失的部分，沒有合同約定的，可按照有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。下面法律快車合同法編輯為您詳細(xì)介紹。

《勞動(dòng)合同法》第17條規(guī)定，勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人;勞動(dòng)者的姓名;住址和居民身份證或者其他有效身份證件號(hào)碼;勞動(dòng)合同期限;工作內(nèi)容和工作地點(diǎn);工作時(shí)間和休息休假;勞動(dòng)報(bào)酬;社會(huì)保險(xiǎn);勞動(dòng)保護(hù);勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù);法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動(dòng)合同的其他事項(xiàng)。實(shí)踐中很多用人單位制作的勞動(dòng)合同往往很簡單，不是缺這個(gè)條款就是缺那個(gè)條款，這種缺少必備條款的勞動(dòng)合同是否有效呢?筆者認(rèn)為，勞動(dòng)合同由用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，并經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同文本上簽字或者蓋章就發(fā)生法律效力，勞動(dòng)合同部分必備條款的缺失，不會(huì)影響勞動(dòng)合同的整體效力，對(duì)缺失的部分，沒有合同約定的，可按照有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。但因?yàn)閯趧?dòng)合同不具備必備條款給勞動(dòng)者造成損害的，用人單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

用人單位應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)合同法的要求制作符合本單位實(shí)際情況的勞動(dòng)合同文本。為了避免因勞動(dòng)合同制作瑕疵而帶來法律風(fēng)險(xiǎn)，可直接選用勞動(dòng)行政部門制定的勞動(dòng)合同范本，或在勞動(dòng)行政部門制定的勞動(dòng)合同范本基礎(chǔ)上進(jìn)行修訂和完善。

勞動(dòng)合同是勞動(dòng)關(guān)系雙方當(dāng)事人依法約定的明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。勞動(dòng)合同的作用不僅包括證明用人單位與勞動(dòng)者雙方建立了勞動(dòng)關(guān)系，而且還規(guī)定了用人單位和勞動(dòng)者的權(quán)利與義務(wù)，為勞動(dòng)合同的履行、變更、解除和終止及雙方履行各自義務(wù)、享有各自權(quán)利奠定了基礎(chǔ)。因此，雙方訂立的勞動(dòng)合同是否規(guī)范，一些重要內(nèi)容是否進(jìn)行了約定，對(duì)于維護(hù)雙方尤其是勞動(dòng)者合法權(quán)益，具有十分重要的意義?！秳趧?dòng)合同法》第17條規(guī)定，勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

(6)勞動(dòng)報(bào)酬：勞動(dòng)報(bào)酬是勞動(dòng)者提供勞動(dòng)而獲得的對(duì)價(jià)，是勞動(dòng)合同的核心內(nèi)容;。

根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第81條的規(guī)定，用人單位提供的勞動(dòng)合同文本未載明上述必備條款的，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令改正;給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

房屋買賣合同條款內(nèi)容篇二十一

「內(nèi)容提要」分期付款房屋買賣是房屋買賣中較多采用的形式，其核心內(nèi)容乃為使買受人確實(shí)地獲得房屋，而出賣人安全地收回全部房款。因而，該類合同中的擔(dān)保條款就具有重要的意義。分期付款房屋買賣合同中的擔(dān)保條款除傳統(tǒng)擔(dān)保方式外，主要有失權(quán)條款、期限喪失條款、抵押權(quán)設(shè)定條款和所有權(quán)保留條款。文章對(duì)上述三種條款的法律構(gòu)造及其效果作了較為細(xì)致的分析，同時(shí)認(rèn)為，三種方式各有利弊，當(dāng)事人根據(jù)具體情況擇一行使，以確保其利益。

「正文」。

中圖法分類號(hào)：d941.8；d923.6文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：a文章編號(hào)：1004―392603―0184―（3）。

隨著房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的逐步發(fā)育成熟，分期付款房屋買賣大量出現(xiàn)。所謂分期付款房屋買賣是指約定買受人于支付首期房款后即可占有使用房屋，余款按月或分期支付的特種房屋買賣形式。該種買賣的核心內(nèi)容為使買受人確實(shí)地獲得房屋，而出賣人安全地收回全部房款。如何實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，是房屋分期付款買賣合同中擔(dān)保條款所要承擔(dān)的任務(wù)。實(shí)踐中，擔(dān)保方式不同，擔(dān)保條款內(nèi)容也因而各異，其中諸多法律問題需要解決。所以，對(duì)分期付款房屋買賣合同的擔(dān)保條款法律效力或效果予以界定，有著重要的理論和實(shí)踐的意義。

典型的債權(quán)擔(dān)保方式，根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種，在房屋買賣中以保證、抵押等最為常見。保證系第三人以其信用為房屋買受人提供擔(dān)保，當(dāng)買受人不履行付款義務(wù)時(shí)，由保證人代為履行或承擔(dān)賠償責(zé)任。保證以人的信用為基礎(chǔ)，具有債權(quán)性，而且買受人尋找保證人也并非總是易事，故以保證作為房屋買賣的擔(dān)保方式有著較大的局限性。抵押系以不動(dòng)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)）或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的物權(quán)性擔(dān)保，雖在擔(dān)保功能上有其優(yōu)越性，但由于房款數(shù)額較大，且一般房屋買受人未必有相當(dāng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)可資提供，所以其適用范圍也頗受限制。質(zhì)押與抵押有著同樣的局限，留置與定金擔(dān)?；蛘啧r有適用可能，或者擔(dān)保功能不足，均很難適應(yīng)房屋分期付款買賣的特殊需要。有鑒于此，實(shí)踐中逐漸發(fā)展出以下幾種擔(dān)保條款（方式），即出賣人與買受人約定，如買受人一次怠于付款，買賣合同當(dāng)然失其效力（失權(quán)條款），或者買受人因此喪失期限利益，應(yīng)立即支付全部價(jià)款（期限喪失條款）；或者房屋所有權(quán)于合同成立后即轉(zhuǎn)歸買受人享有，但出賣人同時(shí)于房屋上設(shè)定抵押權(quán)（抵押權(quán)設(shè)定條款）；或者出賣人在全部價(jià)款支付以前，保留標(biāo)的物所有權(quán)（所有權(quán)保留條款），諸此等等。上述擔(dān)保條款效力如何，值得討論，以下分述之：

（一）失權(quán)條款或期限喪失條款。失權(quán)條款和期限喪失條款皆規(guī)定買受人之需有一期價(jià)款未予支付，則出賣人得終止合同而取回標(biāo)的物或要求買受人支付全部價(jià)款。買受人基于經(jīng)濟(jì)上弱者的地位，常有不能預(yù)測(cè)的經(jīng)濟(jì)困境發(fā)生，出賣人常得借其優(yōu)越地位，以買受人有輕微違約行為而解除合同收回房屋，對(duì)買受人極為不利。尤其是在有的合同中，更規(guī)定出賣人在解除合同時(shí)得扣留買受人已支付房款，其不公平性更為顯然。為保護(hù)買受人免受不公平條款的損害，各國法律皆對(duì)此設(shè)有特別的限制性規(guī)定。如瑞士債務(wù)法規(guī)定須買受人積欠兩期以上價(jià)款且所欠金額已達(dá)全部金額的1／10以上，出賣人方得請(qǐng)求全部價(jià)款的支付。我國臺(tái)灣地區(qū)民法將前述價(jià)金比例提高到1／5.我國《合同法（草案）》第164條也規(guī)定：“分期付款買賣的出賣人只有在買受人連續(xù)兩次未支付價(jià)款，并且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的1／5的，才可以請(qǐng)求買受人支付到期以及未到期的全部價(jià)款或者解除合同?！薄俺鲑u人解除合同的，可以向買受人請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。”雖然此法尚未獲通過，但司法實(shí)踐處理類似案件通過司法解釋途徑應(yīng)參照此規(guī)定辦理，有不符上述規(guī)定的約定，應(yīng)認(rèn)定無效。當(dāng)然，如當(dāng)事人有高于上述標(biāo)準(zhǔn)的約定，為出賣人須于買受人連續(xù)三期遲延付款且遲延付款金額已達(dá)全部金額的1／4時(shí)才得解除合同或要求支付全部價(jià)款，應(yīng)予允許。因?yàn)樯鲜鲆?guī)定意在保護(hù)房屋買受人，故當(dāng)事人有優(yōu)于法律規(guī)定而予買受人更佳保護(hù)的約定當(dāng)屬有效。應(yīng)注意者，當(dāng)事人約定解除合同時(shí)扣留買受人全部已付價(jià)金的，應(yīng)為無效。出賣人得扣留部分，不得超過相當(dāng)于該房屋的通常使用費(fèi)用，如有毀損情形，再加上損害賠償金額。房屋在交付與返還時(shí)減值是否應(yīng)由買受人予以賠償，法無明文，我們認(rèn)為應(yīng)依過錯(cuò)原則由過錯(cuò)方賠付。但此減值不包括房屋正常使用下的耗損，對(duì)訂立合同所支出費(fèi)用也不予賠償。

（二）抵押權(quán)設(shè)定條款。根據(jù)該條款，房屋所有權(quán)自合同成立時(shí)起即歸買受人享有，為擔(dān)保價(jià)金債權(quán)實(shí)現(xiàn)，出賣人得同時(shí)對(duì)該房屋設(shè)定抵押權(quán)，當(dāng)買受人不支付價(jià)金時(shí)，出賣人得依抵押權(quán)拍賣或變賣房屋并以其價(jià)款優(yōu)先受償。此種約定，較好地解決了抵押擔(dān)保方式的標(biāo)的問題，即買受人毋需另尋抵押而在買賣標(biāo)的房屋上直接設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這種設(shè)定抵押權(quán)的方式，如何與傳統(tǒng)抵押權(quán)理論相調(diào)和，學(xué)者有不同看法。因?yàn)橐纻鹘y(tǒng)抵押權(quán)理論，抵押物應(yīng)為交易物外的物品，抵押權(quán)設(shè)定條款與此顯有未合。有人認(rèn)為，房屋所有權(quán)依買賣合同移轉(zhuǎn)給買受人后，出賣人與買受人間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系即發(fā)生了質(zhì)變，買賣合同變成了借貸合同，雙方合同變成了單務(wù)合同，作為買賣合同標(biāo)的房屋已獨(dú)立于由買賣合同演變過來的借貸合同，自然可以為此合同作擔(dān)保（注：參見趙立紅：《公房出售地分期付款與房屋抵押》，《法學(xué)》1992年第3期，第24頁。）。此說雖然解決了分期付款抵押擔(dān)保設(shè)定與抵押物不應(yīng)為交易標(biāo)的物的傳統(tǒng)理論的一致性問題，但其論證卻存在嚴(yán)重缺陷，因?yàn)榉课葙I賣合同怎樣在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人后變?yōu)閱蝿?wù)借貸合同的，論者并未給出任何法理依據(jù)，在買賣合同作另造一個(gè)借貸合同，且不說欠缺理論基礎(chǔ)，是否合于當(dāng)事人本意也大可懷疑。照這種認(rèn)識(shí)，如甲將某物賣于乙，并先將買賣標(biāo)的物交付于乙，乙在某期限內(nèi)付款時(shí)，均應(yīng)有兩個(gè)合同存在，一為買賣合同，一為借貸合同，這一看法的錯(cuò)誤，不言自明。如果前述論證不成立，對(duì)于分期付款房屋買賣抵押權(quán)設(shè)定基礎(chǔ)就應(yīng)另尋根據(jù)。依筆者之見，不妨更正關(guān)于交易標(biāo)的'本身不得為抵押標(biāo)的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)，因?yàn)榈盅簱?dān)保核心在于以買受人所有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)，究竟抵押標(biāo)的物從何而來并非根本。所以在法律解釋上自不妨認(rèn)可交易標(biāo)的物在所有權(quán)轉(zhuǎn)移后得設(shè)定抵押，更何況分期付款房屋買賣中買受人須支付首期價(jià)款后方可取得房屋所有權(quán)，房屋所有權(quán)價(jià)值可作為未支付房款的擔(dān)保。故以所買房屋為抵押標(biāo)的完全可以實(shí)現(xiàn)擔(dān)保目的。至于出賣人在何種條件得實(shí)行抵押權(quán)，筆者認(rèn)為應(yīng)依前述分期付款買賣的一般規(guī)定辦理為妥。

（三）所有權(quán)保留條款。所有權(quán)保留條款是指約定買受人先行占有，使用房屋，至交付全部房款后才能取得房屋所有權(quán)的約定。換言之，在支付全部房款后，買受人雖占有并使用房屋，卻不享有所有權(quán)，出賣人雖交付房屋但仍保留所有權(quán)，以擔(dān)保房款債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。所有權(quán)保留擔(dān)保方式在很多國家都有規(guī)定，我國目前對(duì)此尚付闕如，所以，其中很多問題值得探討。

一般而言，附保留所有權(quán)條款的分期付款房屋買賣合同，由于房屋所有權(quán)并不即時(shí)移轉(zhuǎn)，故在當(dāng)事人意思表示一致后即可成立，無需辦理登記。但是，正如前面所已表明的那樣，房屋分期付款買賣的核心是既要確保出賣人價(jià)金債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，又要讓買受人能確定地獲得房屋的所有權(quán)。在房屋分期付款買賣中，由于所有權(quán)仍為出賣人享有，完全可能發(fā)生出賣人再次出賣房屋而損害買受人的情況。為救此弊，法律上特賦予買受人以房屋所有權(quán)期待權(quán)，即買受人于買賣合同成立后即享有在付清全部價(jià)款時(shí)取得房屋所有權(quán)的權(quán)利。同時(shí)，為使期待權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力，法律設(shè)有預(yù)告登記制度（注：參見崔建遠(yuǎn)等著：《中國房地產(chǎn)法研究》，中國法制出版社1995年3月版，第248頁。），將標(biāo)的房屋已出賣情事登記于有關(guān)登記簿上。我國目前雖無預(yù)告登記制度，但可借助登記備案制度（注：參見《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條第2款。此規(guī)定雖針對(duì)房屋預(yù)售合同，似可適用于所有權(quán)保留房屋買賣合同中。當(dāng)然，這有待于法律的認(rèn)可。）代替。當(dāng)事人在合同成立后，可將該合同及有關(guān)文件交存房產(chǎn)機(jī)關(guān)登記備案，如出賣人再行重復(fù)出賣該房屋，原買受人得主張其出賣行為無效。

所有權(quán)保留條款的性質(zhì)，理論上有不同的認(rèn)識(shí)（注：參見王澤鑒：《民法學(xué)說與判例研究》第一冊(cè)，第194―196頁。）。德國學(xué)者blomeyor教授主張所有權(quán)保留為質(zhì)押說，否認(rèn)買受人為期待權(quán)人，認(rèn)為買受人仍是所有權(quán)人，不過出賣人于標(biāo)的房屋上有質(zhì)權(quán)存在。此說缺陷在于與當(dāng)事人保留所有權(quán)意思不合，且與法律諸多規(guī)定相沖突，未獲廣泛贊同。日本學(xué)者鈴木教授認(rèn)為保留所有權(quán)條款使出賣人與買受人共有所有權(quán)，標(biāo)的物所有權(quán)隨價(jià)金的支付“削梨”似的逐漸轉(zhuǎn)歸買受人。德國raiser教授力主突破傳統(tǒng)物權(quán)法定原則的限制，以立法或司法認(rèn)可買受人對(duì)標(biāo)的物的期待權(quán)為物權(quán)，從而較好地解決了保留所有權(quán)條款上的諸多問題。我國臺(tái)灣學(xué)者王澤鑒先生則認(rèn)為買受人期待權(quán)是“在現(xiàn)行法之體系上，橫跨債權(quán)和物權(quán)二個(gè)領(lǐng)域，兼具債權(quán)和物權(quán)二種因素的特殊權(quán)利，系一種物權(quán)，但具有債權(quán)上之附從性，系一種債權(quán)，仍具有物權(quán)之若干特性?！保ㄗⅲ簠⒁娡鯘设b：《民法學(xué)說與判例研究》第一冊(cè)，第201頁。）筆者傾向認(rèn)為買受人期待權(quán)為物權(quán)，理由是：物權(quán)法所規(guī)定物權(quán)種類，應(yīng)依社會(huì)需要作出調(diào)整，在將來制定物權(quán)法時(shí)可承認(rèn)這種特殊物權(quán)。而且，買受人期待權(quán)借助預(yù)告登記制度的建立而具有公示性，符合物權(quán)法關(guān)于一般物權(quán)的規(guī)定。

附保留所有權(quán)條款的房屋分期付款買賣，當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的法律構(gòu)造如下：1.標(biāo)的房屋的處分。合同成立后，出賣人應(yīng)依約交付房屋給買受人（預(yù)售房屋須在房屋建成可使用時(shí)交付）。此時(shí)，出賣人雖保留房屋所有權(quán)，但不得再行出賣，其所有權(quán)受買受人期待權(quán)的限制。買受人雖享有使用收益權(quán)，但不享有所有權(quán)，故也不得出賣房屋。不過，買受人期待權(quán)為一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，得將該期待權(quán)予以轉(zhuǎn)讓或設(shè)定質(zhì)押，也可以將房屋出租他人使用。但期待權(quán)受讓人或質(zhì)權(quán)人僅得在買受人實(shí)際獲得房屋所有權(quán)時(shí)才能行使其權(quán)利，法律也同時(shí)認(rèn)可受讓人或質(zhì)權(quán)人得代買受人支付剩余房款以使房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)至買受人而后行使其權(quán)利。2.合同解除權(quán)。由于保留所有權(quán)并不改變分期付款買賣的法律性質(zhì)，故解除條件應(yīng)適用前述分期付款買賣的一般規(guī)定。3.第三人侵害房屋所有權(quán)時(shí)，出賣人和買受人均得提出侵權(quán)訴訟。不過，鑒于買受人的特殊地位，其僅能請(qǐng)求侵權(quán)人向買受人承擔(dān)責(zé)任，如返還房屋或賠償損失。4.強(qiáng)制執(zhí)行的排除。房屋雖仍歸出賣人所有，但受制于買受人期待權(quán)，故其債權(quán)人除對(duì)剩余房款得主張執(zhí)行外，對(duì)房屋本身不得請(qǐng)求執(zhí)行。如解除條件成立，出賣人得等債權(quán)人主張解除合同取回房屋而后執(zhí)行。買受人在付清全部房款前對(duì)房屋不享有所有權(quán)，故其債權(quán)人也不得就房屋直接執(zhí)行，但可代為支付房款使買受人取得所有權(quán)而后執(zhí)行。5.破產(chǎn)處理。出賣人破產(chǎn)時(shí)，其債權(quán)人不得將該房屋列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，僅得對(duì)剩余房款主張權(quán)利，道理同于前述。買受人破產(chǎn)時(shí)，有認(rèn)為出賣人當(dāng)然可解除合同取回房屋，我們認(rèn)為應(yīng)視解除條件是否成立而定，如買受人或其債權(quán)人愿意支付全部余款，出賣人不得行使解除權(quán)；如否，出賣人可以逕行解除合同。6.房屋瑕疵擔(dān)保責(zé)任。在未付清全部房款而取得房屋所有權(quán)前，買受人除能主張物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任外，不得主張權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，因其還不是所有權(quán)人，當(dāng)然不得主張受讓房屋的所有權(quán)瑕疵。7.風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。房屋因意外滅失所致風(fēng)險(xiǎn)損失應(yīng)由誰承擔(dān)，外國法上有所有權(quán)人或占有人承擔(dān)兩種不同立法。筆者認(rèn)為，當(dāng)事人有約定的依其內(nèi)容，無約定的，因占有人對(duì)標(biāo)的物有更好的管領(lǐng)能力，令占有人承擔(dān)較為合理。

綜上所述，比較分期付款房屋買賣合同的各種擔(dān)保條款，可以看出，失權(quán)條款和期限喪失條款均受法律強(qiáng)制性規(guī)定的限制，當(dāng)事人不得另為特級(jí)約。根據(jù)這類條款，房屋所有權(quán)于交付時(shí)即登記于買受人名下，可能產(chǎn)生買受人轉(zhuǎn)讓房屋，影響出賣人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的問題，故對(duì)買受人信用應(yīng)有較為可靠的評(píng)估，以防止履約風(fēng)險(xiǎn)。如買受人信用和程度較高，當(dāng)無此弊。抵押權(quán)設(shè)定條款由于受到流押禁止的限制（注：參見《中華人民共和國擔(dān)保法》第40條。），出賣人不能解除合同取回標(biāo)的物；同時(shí)，其設(shè)定基礎(chǔ)有待法律認(rèn)可，此為其局限。但其實(shí)現(xiàn)有《擔(dān)保法》規(guī)定可資運(yùn)用，從而具有安全、確實(shí)的優(yōu)點(diǎn)。所有權(quán)保留條款在內(nèi)容上則吸收了前述擔(dān)保方式的優(yōu)點(diǎn)，較好地實(shí)現(xiàn)了債權(quán)擔(dān)保功能，但由于很多法律問題尚需立法確認(rèn)，在安全性上則不如抵押權(quán)設(shè)定方式。可見，前書方式各有所長，當(dāng)事人可依據(jù)具體情況選擇其一以資利用。

房屋買賣合同條款內(nèi)容篇二十二

在實(shí)際拆遷中，拆遷方常以政策作為擋箭牌，以“少補(bǔ)”或“不補(bǔ)償”作為威脅，逼迫被拆遷人簽字，被拆遷方的口頭威脅與政策不等于法律，在遇到此類狀況時(shí)，一定果斷選擇維權(quán)。

2.合同約定不夠具體明確。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容一定要具體明確，空白協(xié)議和內(nèi)容約定不明確的協(xié)議都絕不能簽。

3.拆遷方未當(dāng)場(chǎng)簽字蓋章合同被篡改。

拆遷人經(jīng)常以需要將被拆遷人簽好字的合同帶回蓋章為由，承諾會(huì)在簽字蓋章后將完整的協(xié)議交給被拆遷人。待協(xié)議交回被拆遷人手上時(shí)，這份經(jīng)雙方簽字蓋章的合同條款可能跟自己當(dāng)初簽訂的有所出入，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)條款已經(jīng)被拆遷人修改。

4.房屋評(píng)估有貓膩。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》規(guī)定，不管是整體評(píng)估還是分戶評(píng)估報(bào)告，都應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師簽字，并加蓋房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。

二.房屋拆遷補(bǔ)償申請(qǐng)書怎么寫有效。

一.列出被拆遷房屋屬性及所在位置。

xxxxxxxx區(qū)舊改拆遷辦公室：xxxxxxx有限公司于20xx年注冊(cè)成立，公司地點(diǎn)位于xxxxxx號(hào)，公司主要經(jīng)營xxxxx，公司場(chǎng)地于20xx年與xxx租用，面積8畝，公司經(jīng)營了五年，解決了二十二個(gè)農(nóng)民就業(yè)，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。公司場(chǎng)地現(xiàn)里尚存槽鋼.鐵管.角鐵等約200噸，廢鐵約500噸。我們公司經(jīng)營場(chǎng)地屬于xxxx區(qū)舊改范圍內(nèi)，屬被拆遷單位，我們單位對(duì)拆遷完全同意，堅(jiān)決支持，只要求拆遷辦對(duì)公司被拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償要符合事實(shí)，合情合理地補(bǔ)償，以免造成我公司的太大損失就行了。

二.列出被拆遷房屋本身的金額價(jià)值。

我公司經(jīng)營場(chǎng)地8畝，原來是一塊低娃地，后來我們填土平整5300立方，每立方花了25元，共花了13.00元。二.在場(chǎng)地內(nèi)建設(shè)配套設(shè)施：打口徑井一個(gè)，花了10000.00元；裝電入戶花了4000.00元；購買三相電線300米花了9000.00元；種樹8棵，現(xiàn)值800.00元；共23800.00元。

三.列出除被拆遷房屋外的附屬價(jià)值物品的金額價(jià)值。

1.現(xiàn)公司場(chǎng)地上存放的廢鋼廢鐵共700噸要搬遷，裝車費(fèi).運(yùn)輸費(fèi)每噸共需200.00元，共需140000.00元。

2.我們公司經(jīng)營有效期還有七年，現(xiàn)公司場(chǎng)地被拆遷后，我們還要找地租用經(jīng)營，估計(jì)要用6個(gè)月的時(shí)間才能找到地，在找地期間，公司22名合同工每人每月要發(fā)放生活費(fèi)1000.00元，6個(gè)月共要發(fā)放生活費(fèi)132000.00元。

3.公司磚鐵結(jié)構(gòu)房58.74平方，按評(píng)估價(jià)每平方350.00元，計(jì)20559.00元，簡易房100.68平方，按評(píng)估價(jià)每平方150.00元，計(jì)15102.00元；圍墻123.98平方，按評(píng)估價(jià)每平方120.00元，計(jì)14878.00元；鐵門1個(gè)13.68平方，按評(píng)估價(jià)每平方50.00元，計(jì)684.00元。公司房產(chǎn)評(píng)估價(jià)共計(jì)51223.00元。以上五項(xiàng)被拆遷造成的損失共479023.00元。為了讓我公司繼續(xù)保持正常營業(yè)，特申請(qǐng)貴辦派人深入調(diào)查核實(shí).評(píng)估，給我們合情合理地補(bǔ)償，懇請(qǐng)審批！特此申請(qǐng)！

房屋買賣合同條款內(nèi)容篇二十三

一、我現(xiàn)住的房屋，還是20xx年建的簡陋木制瓦房，至今己近50年，雖經(jīng)過多次整修，但破損處仍然較多，修修補(bǔ)補(bǔ)既難解決漏雨漏風(fēng)問題，也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要。

二、我現(xiàn)居住的房屋一共5間，60多平方米，要住8人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠。特別是我大兒子后年要娶媳婦，女方家要求必須有新房才肯嫁過來。為了改善現(xiàn)有的住房狀況，為.了我大兒子能順利成家，我也必須建新房。

三、這些年來，黨的政策越來越好，我們農(nóng)民的收入也一年比一年增加。我通過二十多年的辛勤勞動(dòng)，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房(建成磚混水泥房)的費(fèi)用。只要上級(jí)一批準(zhǔn)，我就能馬上動(dòng)工。

四、我建房的方案是：拆除現(xiàn)有的住房，主要在老地基建新房，另外占用我現(xiàn)住房背后的自留地40平方米。所建房屋為一樓一底，約200平方米。

特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)審核批準(zhǔn)。

附：l.現(xiàn)住房照片2.生產(chǎn)小組的證明。

此致

敬禮!

申請(qǐng)人：xx鄉(xiāng)xx村xx組。

xxxx年xx月xx日。

房屋買賣合同條款內(nèi)容篇二十四

答辯人與被答辯人房屋買賣合同糾紛一案，答辯人針對(duì)被答辯人的訴訟請(qǐng)求及事由，提出如下答辯意見：

一、xxxx年4月1x日雙方簽訂的“房地產(chǎn)買賣協(xié)議”，屬于無效合同。

現(xiàn)行合同法第52條明確規(guī)定，“有下列情形之一的，合同無效：(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”。現(xiàn)行城市房地產(chǎn)管理法第3x條規(guī)定，“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書。”強(qiáng)制性規(guī)定是和任意性規(guī)定相對(duì)的，“未取得權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”，很顯然這屬于法律的強(qiáng)制性規(guī)定而不是任意性規(guī)定。

從本案涉及的事實(shí)來看，答辯人與被答辯人的確于xxxx年4月1x日簽訂了一份“房地產(chǎn)買賣協(xié)議”，但簽訂該協(xié)議時(shí)，答辯人并未取得本案所涉及之魯能領(lǐng)寓1號(hào)樓14x3室之權(quán)屬證書(答辯人于xxx1年x月1x日取得該房屋權(quán)屬證書)。根據(jù)上述所列及之法律條款分析，該協(xié)議因違反城市房地產(chǎn)管理法第3x條之強(qiáng)制性規(guī)定，而導(dǎo)致無效。

二、無效合同后的處理原則為：當(dāng)事人相互返還因合同取得的財(cái)產(chǎn)，而不是繼續(xù)履行合同。

現(xiàn)行合同法第5x條明確約定，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取。

得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還”。根據(jù)本條款之規(guī)定，答辯人與被答辯人所涉爭(zhēng)房屋，合法的處理方式為：被答辯人將涉爭(zhēng)房屋即刻交還答辯人，答辯人將被答辯人已支付的房款退還給被答辯人。

事實(shí)上，當(dāng)答辯人意識(shí)到雙方簽訂的“房地產(chǎn)買賣協(xié)議”因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無效后，本著人人都應(yīng)該做一名公民的原則，答辯人委托青島所張三律師于xxxx年5月1日給被答辯人發(fā)送了“律師函”。該律師函中敘明，當(dāng)事人確認(rèn)合同無效，請(qǐng)被答辯人于xxxx年5月3日前提供合法帳號(hào)以便答辯人返還其已付房款，被答辯人應(yīng)從接到“律師函”后15日內(nèi)將該房屋返還答辯人。

被答辯人接到此律師函后，竟至國家法律于不顧，完全置之不理。對(duì)于被答辯人非法占用答辯人房屋的行為，答辯人保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

三、在堅(jiān)持上述答辯意見的基礎(chǔ)上，答辯人認(rèn)為被答辯人的訴請(qǐng)，于法無據(jù)。

被答辯人在起訴狀中訴稱，要求答辯人按照原協(xié)議之約定履行過戶手續(xù)。從上述分析看，原協(xié)議已因違法法律之強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致無效。被答辯人要求雙方繼續(xù)履行合同一份，是非?；闹嚨?，也不應(yīng)得到法律的支持。

綜上所述，答辯人認(rèn)為，被答辯人之訴請(qǐng)因于法無據(jù)而不應(yīng)得到法律支持。請(qǐng)貴院以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，維護(hù)法律之神圣權(quán)威，駁回答辯人的訴訟請(qǐng)求。

此致

青島市市南區(qū)人民法院。

答辯人：張三。

xxx2年1月13日。

附件：

1、青房市地權(quán)字第xx1號(hào)房產(chǎn)證復(fù)印件一份。

2、律師函復(fù)印件一份。

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