隨著社會(huì)一步步向前發(fā)展，報(bào)告不再是罕見的東西，多數(shù)報(bào)告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫的。報(bào)告對(duì)于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇報(bào)告。這里我整理了一些優(yōu)秀的報(bào)告范文，希望對(duì)大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范例篇一
評(píng)估范圍和對(duì)象是湖南三九南開制藥有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表所列示的全部資產(chǎn)和負(fù)債，包括流動(dòng)資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)、流動(dòng)及長期負(fù)債。
評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。
本次評(píng)估遵照中國有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法令、法規(guī)，遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則和持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則、公開市場(chǎng)原則等有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則，依據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況、有關(guān)市場(chǎng)交易資料和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開市場(chǎng)為前提，主要采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并對(duì)各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核實(shí)、采用收益現(xiàn)值法對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行估算，最終以資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果作為最終評(píng)估結(jié)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
評(píng)估的價(jià)值類型為公開市場(chǎng)價(jià)值。
經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查和詢證、評(píng)定估算等評(píng)估程序，得出湖南三九南開制藥有限公司評(píng)估結(jié)論如下：
資產(chǎn)合計(jì)賬面價(jià)值9,萬元，調(diào)整后賬面值9,萬元，評(píng)估值11,萬元，評(píng)估增值2,萬元，增值率。
負(fù)債合計(jì)賬面值5,萬元，調(diào)整后賬面值5,萬元，評(píng)估值5,萬元，評(píng)估無增減值。
凈資產(chǎn)賬面價(jià)值3,萬元，調(diào)整后賬面值3,萬元，評(píng)估值6,萬元，評(píng)估增值2,萬元，增值率。
各類資產(chǎn)評(píng)估情況見下表。
表1、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表
金額單位：人民幣萬元
賬面價(jià)值調(diào)整后賬面值評(píng)估價(jià)值增減值增值率
a b c d=c-b e=d/b 100%流動(dòng)資產(chǎn)1 4, 4, 5, 長期投資2 - - - -固定資產(chǎn)3 4, 4, 4, 其中：在建工程4 - - - -建筑物5 3, 3, 3, 設(shè)備6 無形資產(chǎn)7 1, 1, 其中：土地使用權(quán)8 1, 1, 其他資產(chǎn)9 - - - -
資產(chǎn)總計(jì)10 9, 9, 11, 2, 流動(dòng)負(fù)債11 5, 5, 5, - -長期負(fù)債12 - - - -
負(fù)債總計(jì)13 5, 5, 5, - -
凈資產(chǎn)14 3, 3, 6, 2,
中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
本報(bào)告使用有效期為一年，即自20xx年12月31日至20xx年12月30日有效。
本報(bào)告評(píng)估結(jié)論僅供委托方為上述評(píng)估目的使用，評(píng)估師的責(zé)任是就該項(xiàng)評(píng)估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量發(fā)表專業(yè)意見，評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的評(píng)估報(bào)告不代表對(duì)評(píng)估目的所涉及的經(jīng)濟(jì)行為的任何判斷。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，請(qǐng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
二oo七年四月二十五日中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
湖南三九南開制藥有限公司
股權(quán)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
中聯(lián)評(píng)報(bào)字[20xx]第390號(hào)三九醫(yī)藥股份有限公司：
中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在20xx年12月31日所表現(xiàn)的公允價(jià)值作出了反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
本項(xiàng)目委托方為三九醫(yī)藥股份有限公司，資產(chǎn)占有方為湖南三九南開制藥有限公司。
(一)委托方簡(jiǎn)介
公司名稱：三九醫(yī)藥股份有限公司
公司地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)銀湖路口北環(huán)大道1028號(hào)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
法定代表人：孫曉民
注冊(cè)資本：玖億柒仟捌百玖拾萬元
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：10000011xx157
1、公司簡(jiǎn)介
三九醫(yī)藥股份有限公司(簡(jiǎn)稱：三九醫(yī)藥)系根據(jù)xxx有關(guān)法律的規(guī)定，于3月2日經(jīng)國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易管理委員會(huì)國經(jīng)貿(mào)企改[] 134號(hào)文件批準(zhǔn)，由三九藥業(yè)、三九集團(tuán)、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達(dá)明物業(yè)管理有限公司和惠州市壬星工貿(mào)有限公司作為發(fā)起人，以發(fā)起方式設(shè)立的股份有限公司，三九醫(yī)藥于194月21日于國家工商行政管理局注冊(cè)登記。三九醫(yī)藥設(shè)立時(shí)注冊(cè)資本為55,300萬元。
三九醫(yī)藥經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)發(fā)行字[1999]142號(hào)文批準(zhǔn),于1999年11月11日-12日在深交所發(fā)行人民幣普通股20,000萬股，發(fā)行價(jià)為每股元，共募集資金人民幣169,000萬元。20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫(yī)藥發(fā)行后注冊(cè)資本變更為75,300萬元。
三九醫(yī)藥于20xx年6月11日實(shí)施20xx年度股東大會(huì)審議通過的用資本公積金每10股轉(zhuǎn)增3股的方案，股本增加22,590萬股。截止20xx年8月31日，三九醫(yī)藥總股本97,890萬股。
三九企業(yè)集團(tuán)占有股權(quán)，三九企業(yè)集團(tuán)下屬全資子公司深圳三九藥業(yè)有限公司占有股權(quán)。
2、經(jīng)營范圍中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
藥品、保健品、醫(yī)療器械的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售;相關(guān)技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、服務(wù);醫(yī)療、保健服務(wù)。
(二)資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
公司名稱：湖南三九南開制藥有限公司
公司注冊(cè)地：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園
公司辦公地址：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園
郵政編碼：215433
法定代表人：胡宏發(fā)
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：00xx26
注冊(cè)資本：939萬元
1、公司簡(jiǎn)介
湖南三九南開制藥有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地區(qū)制藥廠、湖南南開制藥廠。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊(cè)登記成立，成立時(shí)公司注冊(cè)資本9390000元。8月在“郴交會(huì)”上，被三九集團(tuán)實(shí)施承債式整體兼并，歸于三九麾下。20xx年2月10日經(jīng)郴體改發(fā)[20xx]004號(hào)批準(zhǔn)成立湖南三九南開制藥有限公司。20xx年7月8日變?yōu)橥馍酞?dú)資企業(yè)，其股東為三九企業(yè)集團(tuán)公司下屬企業(yè)香港啟利投資有限公司。
2、經(jīng)營范圍
生產(chǎn)中成藥、保健品及食品、銷售自產(chǎn)產(chǎn)品(國家限制或禁止的品種除外)。
3、主要經(jīng)營業(yè)績(jī)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
表2、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)狀況表
單位：人民幣
項(xiàng)目20xx年20xx年20xx年
總資產(chǎn)10, 10, 9,
凈資產(chǎn)2, 3, 3,
主營業(yè)務(wù)收入6, 5, 4,
利潤總額
凈利潤
以上數(shù)據(jù)中20xx年度的財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)深圳鵬城會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì),20xx年度財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)天職國際會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì),20xx年度財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)中和正信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)，均出具保留意見報(bào)告。
二、評(píng)估目的
根據(jù)三九企業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理辦公會(huì)決議，三九企業(yè)集團(tuán)擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開制藥有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓于三九醫(yī)藥股份有限公司用于抵償債務(wù)，本次評(píng)估目的是反映湖南三九南開制藥有限公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，為股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估范圍和對(duì)象
本次評(píng)估的對(duì)象為湖南三九南開制藥有限公司的全部股東權(quán)益，所對(duì)應(yīng)的評(píng)估范圍是湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。
評(píng)估前資產(chǎn)總額9,萬元、負(fù)債5,萬元、凈資產(chǎn)3,萬元。具體包括流動(dòng)資產(chǎn)賬面值4,萬元;固定資產(chǎn)賬面凈值4,萬元;無形資產(chǎn)賬面凈值萬元;流動(dòng)負(fù)債賬面值5,萬元。。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
以上評(píng)估范圍和對(duì)象與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是20xx年12月31日。資產(chǎn)評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
三九企業(yè)集團(tuán)與三九醫(yī)藥股份有限公司為此項(xiàng)目擬訂了時(shí)間表，為了加快整體工作的進(jìn)程，同時(shí)考慮到評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與本次評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近的需要和完成評(píng)估工作的實(shí)際可能，經(jīng)與各方協(xié)商，確定評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。
五、評(píng)估原則
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法規(guī)，我們遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評(píng)估的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)估，以保證資產(chǎn)評(píng)估工作的有效和評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。遵循的原則有：
(一)獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則
獨(dú)立性原則：嚴(yán)格按照國家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評(píng)估業(yè)務(wù)當(dāng)事人的影響，確保資產(chǎn)評(píng)估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。
客觀性原則：一切從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和調(diào)查研究，掌握翔實(shí)可靠的資料和依據(jù)，采取符合實(shí)際的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評(píng)估結(jié)果。
科學(xué)性原則：制定科學(xué)的操作方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，嚴(yán)格按照國家資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定，實(shí)施評(píng)估，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)格的評(píng)定中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
和估算。
(二)資產(chǎn)評(píng)估公允的專業(yè)原則
資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則：根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。
替代性原則：充分考慮被評(píng)估的每一項(xiàng)資產(chǎn)的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場(chǎng)公允價(jià)確定委估資產(chǎn)的價(jià)值。
公開市場(chǎng)原則：資產(chǎn)評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論都可在公開市場(chǎng)存在或成立。
六、評(píng)估依據(jù)
(一)主要法律依據(jù)
1、《xxx公司法》(20xx年10月27日第十屆全國xxx常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議修訂);
2、《xxx土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國xxx常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂);
3、《xxx城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月5日);
4、《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(xxx第378號(hào)令，20xx);
5、《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(xxx第91號(hào)令，1991年);
6、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(xxx、財(cái)政部第3號(hào)令，20xx年12月31日);
7、《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》xxx國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第12號(hào)(20xx年8月25日);
8、《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》(xxx中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司第
產(chǎn)權(quán)[20xx]274號(hào));
9、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào));
10、《財(cái)政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式、加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作的意見》(國辦發(fā)[20xx] 102號(hào)，20xx年);
11、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)5月7日發(fā)布);
12、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)20xx);
13、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財(cái)企(20xx)20號(hào));
14、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財(cái)企(20xx)20號(hào));
15、《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(試行)》(中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)，20xx年12月30日);
16、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(xxx國家標(biāo)準(zhǔn)gb/t50291-1999);
17、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(xxx國家標(biāo)準(zhǔn)gb/t18508-20xx)。
(二)經(jīng)濟(jì)行為文件
三九企業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理辦公會(huì)決議。
(三)產(chǎn)權(quán)證明文件
1.資產(chǎn)權(quán)屬證明文件(房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、機(jī)動(dòng)車行駛證);
2.設(shè)備購置合同;重要資產(chǎn)購置合同或憑證;
3.有關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬方面的“說明”;
4.其他產(chǎn)權(quán)證明文件。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
(四)取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)
令[20xx]第294號(hào)《xxx車輛購置稅暫行條例》;
2.國經(jīng)貿(mào)[] 456號(hào)“汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)”;
3.國經(jīng)貿(mào)貿(mào)資源[20xx] 1202號(hào)《關(guān)于調(diào)整汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》;
4.《中國人民銀行貸款利率表》20xx年8月19日起執(zhí)行;
5.《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》分行業(yè)工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)(國家xxx);
【資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告15篇】
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范例篇二
zx評(píng)估有限責(zé)任公司接受qs股份有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人)，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)委托方委估的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在 7月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
名稱：qs股份有限公司
住所：xx區(qū)xx大道1154號(hào)
法定代表人：xxx
注冊(cè)資本：4500萬
經(jīng)營范圍：飲食供應(yīng)，國內(nèi)商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機(jī)。
二、評(píng)估目的
為對(duì)外投資提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估范圍和對(duì)象
本次納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)為qs股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權(quán)。除儲(chǔ)運(yùn)部16幢倉庫位于xx區(qū)xx新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于xx區(qū)xx大道與xx路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營。委估資產(chǎn)的所有權(quán)證分別為“w國用字第157號(hào)、第158號(hào)、”“w房字第05765號(hào)、第200205766號(hào)、第200205855號(hào)、第9900103號(hào)”。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
本評(píng)估項(xiàng)目基準(zhǔn)日是207月1日;本評(píng)估報(bào)告所采用的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。
五、評(píng)估原則
遵循客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評(píng)估原則。在對(duì)全部資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù)，力求準(zhǔn)確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)公允價(jià)值。
六、評(píng)估依據(jù)
1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》;
2、xxx1991年第91號(hào)令《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》和《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;
3、中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)“中評(píng)協(xié)()03號(hào)”文頒發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;
4、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財(cái)企[]20號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》;
5、w市政府制定的基準(zhǔn)地價(jià)資料;
6、w政[2004]39號(hào)《市人民政府關(guān)于公布w市區(qū)土地出讓金、租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》;
7、委托方提供的產(chǎn)權(quán)證明：“w國用(2003)字第157號(hào)、第158號(hào)、”，“w房字第200205765號(hào)、第200205766號(hào)、第200205855號(hào)、第9900103號(hào)”;
8、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書和資產(chǎn)占有方法人營業(yè)執(zhí)照;
9、工程造價(jià)信息及房?jī)r(jià)信息;
10、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄等。
七、評(píng)估方法
根據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)類型，采用不同的評(píng)估方法，對(duì)qs公司商業(yè)經(jīng)營用的房屋建筑物采用市場(chǎng)比較法，對(duì)儲(chǔ)運(yùn)部倉庫采用重置成本法，對(duì)土地使用權(quán)采用重置成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法。
八、評(píng)估過程
本次評(píng)估于2004年7月15日至2004年7月21日，包括接受委托、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、評(píng)定估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等全過程。主要步驟為：
1、接受委托：我公司于2004年7月15日接受qs股份有限公司的委托，正式受理了該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。在接受評(píng)估后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人先行了解委托評(píng)估資產(chǎn)的構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)界定、經(jīng)營狀況、評(píng)估范圍、評(píng)估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評(píng)估基準(zhǔn)日、制定評(píng)估工作計(jì)劃并簽訂“資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托約定書”，明確雙方各自承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。
2、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)資料，調(diào)查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項(xiàng)指標(biāo)，填寫現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄，檢查、核實(shí)、驗(yàn)證其產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。
3、評(píng)定估算：評(píng)估人員針對(duì)資產(chǎn)類型，依據(jù)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察等情況，選擇評(píng)估方法，收集市場(chǎng)信息，評(píng)定估算委托評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。
4、提交報(bào)告：根據(jù)評(píng)估人員對(duì)委估資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行整理、匯總、分析，撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告初稿，并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換意見，進(jìn)行必要修改，按照程序經(jīng)本公司內(nèi)部三級(jí)審核后，向委托方提供正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。
九、特別事項(xiàng)說明
1、本次評(píng)估結(jié)果，是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。
2、本次評(píng)估結(jié)果，未考慮現(xiàn)在或?qū)砦蕾Y產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對(duì)評(píng)估值的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。
十、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后的重大事項(xiàng)
評(píng)估基準(zhǔn)日后，在有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。
十一、評(píng)估報(bào)告的法律效力
1、本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”是指所評(píng)估資產(chǎn)在現(xiàn)有不變并繼續(xù)經(jīng)營或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，以及在評(píng)估基準(zhǔn)日的狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開買賣的假設(shè)條件下，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公允估價(jià)意見。
2、本報(bào)告的附件是構(gòu)成報(bào)告的重要組成部分，與報(bào)告書正文具有同等的法律效力。
3、本評(píng)估結(jié)論按現(xiàn)行規(guī)定有效期為一年，即評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以此評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)，超過一年，需重新進(jìn)行評(píng)估。
4、本評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
5、本次評(píng)估是在獨(dú)立、公開、科學(xué)、客觀的原則下作出的，我公司參加評(píng)估人員與委托方無任何利害關(guān)系，評(píng)估工作置于法律監(jiān)督之下，評(píng)估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。
6、報(bào)告所涉及的有關(guān)法律證明文件，由委托方提供，其真實(shí)性由委托方負(fù)責(zé)。
7、本報(bào)告僅用于為委托方對(duì)外投資提供價(jià)值依據(jù)，不得用于其他用途，也不視為對(duì)被評(píng)估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評(píng)估報(bào)告不當(dāng)所造成的后果與注冊(cè)評(píng)估師及評(píng)估機(jī)構(gòu)無關(guān)。
十二、評(píng)估結(jié)論
列入本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估價(jià)值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物評(píng)估值73,774,378元，土地使用權(quán)評(píng)估值50,341,179元。
十三、評(píng)估報(bào)告提出日期
本報(bào)告提出日期為2004年7月21日
十四、附件
1、房屋建筑物評(píng)估明細(xì)表
2、土地使用權(quán)評(píng)估明細(xì)表
3、資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函(復(fù)印件)
4、委估土地使用權(quán)證(復(fù)印件)“w國用(2003)字第157號(hào)、第158號(hào)”
5、委估房屋所有權(quán)證(復(fù)印件)“w房字第200205765號(hào)，第200205766號(hào)，第200205855號(hào)，第9900103號(hào)”
6、資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)
7、評(píng)估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)
8、評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證(復(fù)印件)
9、注冊(cè)評(píng)估師資格證(復(fù)印件)
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：xx
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：xx
zx評(píng)估有限責(zé)任公司
二oo四年七月二十一日
評(píng)估說明及結(jié)論分析
一、評(píng)估說明
(一)關(guān)于土地使用權(quán)w國用(2003)字第157號(hào)的評(píng)估
1、委估物簡(jiǎn)介
該宗土地位于w市xx大道1542號(hào)，北臨xx大道，東靠xx路，西面、北面均緊臨商場(chǎng)其他建筑物，地號(hào)e-03-17-08-02,無償劃撥，面積7,㎡，屬商業(yè)三類用地，七通一平，地處xx區(qū)商業(yè)繁華地段，交通便利，基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，周邊環(huán)境良好。
2、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法
公式：待評(píng)估土地使用權(quán)評(píng)估值=基準(zhǔn)地價(jià)×?xí)r間因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)×剩余使用年限修正數(shù)×容積率修正系數(shù)
(1)基準(zhǔn)地價(jià)：依據(jù)w市土地管理局7月制定的商服用地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)圖和評(píng)估規(guī)則的規(guī)定，該塊屬叁級(jí)地價(jià)，其基準(zhǔn)地價(jià)為3,330元/㎡。
(2)時(shí)間因素修正系數(shù)：通過對(duì)宗地所在區(qū)域20以來地價(jià)變化的調(diào)查分析，從年起至今，委估宗地所在區(qū)域地價(jià)上漲6%，即時(shí)間因素修正系數(shù)為。
(3)個(gè)別因素修正系數(shù)
個(gè)別因素修正系數(shù)=÷7=
(4)剩余年限修正系數(shù)：該地屬無償劃撥，取修正系數(shù)為1。
(5)容積率修正系數(shù)：該宗地容積率較高，取修正系數(shù)為。
(6)土地單價(jià)評(píng)估值=3,330×××1×元/㎡
(7)土地總價(jià)評(píng)估值=7,×4,元
3、重置成本法
公式：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+投資利息+投資利潤+土地出讓金
(1)土地取得費(fèi)：
a.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)：該宗地所處區(qū)域耕地以蔬菜種植為主，通過對(duì)近幾年w市前三年蔬菜畝產(chǎn)值調(diào)查，目前年產(chǎn)值為4,500元/畝，按照土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)總和不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍計(jì)算，即4,500×30=135,000元/畝。
b.青苗補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)《土地管理法》和w征字(1995)001號(hào)文件規(guī)定，青苗補(bǔ)償費(fèi)按單季補(bǔ)償，即1,500元/畝。
c.土地管理費(fèi)：依照w價(jià)房地字(1995)44號(hào)，按土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)收取的土地管理費(fèi)。
土地管理費(fèi)=(135000+1500)×元/畝
d.耕地占用稅：依照w政(1987)98號(hào)文件規(guī)定，取耕地占用稅為10元/㎡(6,667元/畝)。
e.新菜地開發(fā)基金：依照w政(1994)30號(hào)文件規(guī)定，取新菜地開發(fā)基金為60,000元/畝。
f.不可預(yù)見費(fèi)：依照w價(jià)房地字(1996)403號(hào)文件規(guī)定，按征地費(fèi)用的2%計(jì)取不可預(yù)見費(fèi)。
不可預(yù)見費(fèi)=(135,000+1,500+60,000)×2%=3,930元/畝
g.土地取得費(fèi)=135,000+1,500+6,667+60,000+3,549+3,930=210,646元/畝=元/㎡
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范例篇三
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范例
第一章 總則
第一條 為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國有資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則--評(píng)估報(bào)告》，制定本指南。
第二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。
金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告另行規(guī)范。
第三條 本指南所指企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(以下簡(jiǎn)稱評(píng)估報(bào)告)，由標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說明構(gòu)成。
第四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確陳述評(píng)估報(bào)告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。
第五條 評(píng)估報(bào)告提供的信息，應(yīng)當(dāng)使企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和相關(guān)機(jī)構(gòu)能夠全面了解評(píng)估情況，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。
第六條 評(píng)估報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整，符合本指南的要求。
第二章 標(biāo)題、文號(hào)、聲明和摘要
第七條 評(píng)估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明清晰，一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+評(píng)估報(bào)告”的形式。
評(píng)估報(bào)告文號(hào)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報(bào)告序號(hào)。
第八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)聲明遵循法律法規(guī)，恪守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。評(píng)估報(bào)告聲明應(yīng)當(dāng)提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)和使用限制等內(nèi)容。
評(píng)估報(bào)告聲明應(yīng)當(dāng)置于評(píng)估報(bào)告摘要之前。
第九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告正文的基礎(chǔ)上編制評(píng)估報(bào)告摘要。
評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟(jì)行為、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論及其使用有效期、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)等關(guān)鍵內(nèi)容。
評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒評(píng)估報(bào)告使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評(píng)估報(bào)告正文?！?/p>
評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)置于評(píng)估報(bào)告正文之前。
第三章 正文
第十條 評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：
(一)緒言;
(二)委托方、被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況;
(三)評(píng)估目的;
(四)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍;
(五)價(jià)值類型及其定義;
(六)評(píng)估基準(zhǔn)日;
(七)評(píng)估依據(jù);
(八)評(píng)估方法;
(九)特別事項(xiàng)說明;
(十)評(píng)估假設(shè);
(十一)評(píng)估結(jié)論;
(十二)評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況;
(十三)評(píng)估報(bào)告使用限制說明;
(十四)評(píng)估報(bào)告日;
(十五)簽字蓋章。
第十一條 緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式：
“×××(委托方全稱)：
×××(評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱)接受貴單位(公司)的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用×××評(píng)估方法(評(píng)估方法名稱)，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)×××(委托方全稱)擬實(shí)施×××行為(事宜)涉及的×××(資產(chǎn)--單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益)在××××年××月××日的××價(jià)值(價(jià)值類型)進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下?！?/p>
第十二條 評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托方、被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者的概況。
(一)委托方和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本及主要經(jīng)營范圍等。
(二)企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況一般包括：
1.名稱、法定住所及經(jīng)營場(chǎng)所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、注冊(cè)資本、公司股東及持股比例、股權(quán)變更情況及必要的公司產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營管理結(jié)構(gòu)、歷史情況等;
2.近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況;
3.委托方和被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)之間的關(guān)系(如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系)。
(三)單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本及主要經(jīng)營范圍等。
(四)委托方與被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)為同一企業(yè)，按對(duì)被評(píng)估單位的要求編寫。
(五)存在交叉持股的，應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡(jiǎn)述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。
(六)存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。
第十三條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明本次資產(chǎn)評(píng)估的目的及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為，并說明該經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。
第十四條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行具體描述，以文字、表格的方式說明評(píng)估范圍。
企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，應(yīng)當(dāng)說明下列內(nèi)容：
(一)委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍是否一致，不一致的應(yīng)當(dāng)說明原因，并說明是否經(jīng)過審計(jì);
(二)對(duì)企業(yè)價(jià)值影響較大的單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合(如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中存貨、工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)線及廠房等)的法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況;
(三)企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況等;
(四)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量;
(五)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評(píng)估值)。
單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說明委托評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量(如土地面積、建筑物面積、設(shè)備數(shù)量、無形資產(chǎn)數(shù)量等)、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況等。
第十五條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明市場(chǎng)價(jià)值及其定義。選擇市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)說明選擇理由及其定義。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范例篇四
評(píng)估時(shí)間從2011年11月1日至2011年11月17日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算、評(píng)定匯總、提交報(bào)告等過程，具體如下：
1、接受委托：2011年11月1日，評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托方項(xiàng)目委托、明確評(píng)估目的、確定評(píng)估對(duì)象及范圍，選定評(píng)估基準(zhǔn)日和擬定評(píng)估工作方案。
2、資產(chǎn)清查：2011年11月1日—17日，評(píng)估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料，并與委托方工作人員一起清查核實(shí)委托評(píng)估的資產(chǎn)，驗(yàn)證有關(guān)資料。
3、評(píng)定估算：本次專利技術(shù)評(píng)估采用收益法
(1)、轉(zhuǎn)讓條件
a公司是出售該專利技術(shù)，轉(zhuǎn)讓的是該專利技術(shù)的所有權(quán)。
(2)、專利現(xiàn)狀
該項(xiàng)技術(shù)已申請(qǐng)專利權(quán)，其所具備的基本功能可以從相關(guān)的專家鑒定書中獲悉。此外，a公司已經(jīng)使用了該項(xiàng)專利技術(shù)5年時(shí)間，產(chǎn)品已進(jìn)入市場(chǎng)，市場(chǎng)的潛力較大。因此，該項(xiàng)專利技術(shù)的獲利能力預(yù)期較強(qiáng)。
(3)、相關(guān)參數(shù)
根據(jù)對(duì)該類專利技術(shù)的更新周期以及市場(chǎng)上產(chǎn)品更新周期的分析，確認(rèn)該專利技術(shù)的剩余使用年限6年。根據(jù)對(duì)該類專利技術(shù)的交易實(shí)例的分析，以及該類專利技術(shù)對(duì)產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻(xiàn)率的分析，確定銷售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。
以過去的經(jīng)驗(yàn)績(jī)效以及市場(chǎng)的未來需求為基礎(chǔ)，評(píng)估人員對(duì)未來6年的銷售收入進(jìn)行了預(yù)測(cè)，預(yù)測(cè)結(jié)果如下表所示：
附表 銷售收入預(yù)測(cè)結(jié)果 單位：萬元
銷售收入
根據(jù)市場(chǎng)的投資收益率，確定該專利技術(shù)評(píng)估時(shí)所產(chǎn)用的折現(xiàn)率為10%。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范例篇五
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范例
××市××廠辦公樓及土地價(jià)值的評(píng)估報(bào)告
××××：
我們接受××市××廠的委托，對(duì)該廠辦公樓及土地價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。結(jié)果報(bào)告如下：
一、基本概況
(一)被評(píng)估資產(chǎn)的企業(yè)概況：
企業(yè)名稱：××××廠;
企業(yè)性質(zhì)：國營;
法人代表：×××;
企業(yè)地址：××市××路××號(hào)。
(二)評(píng)估日期：1992年10月9日。
(三)評(píng)估目的：了解資產(chǎn)價(jià)值，為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓作準(zhǔn)備。
(四)評(píng)估范圍：廠區(qū)內(nèi)原辦公樓一棟及該樓圍墻內(nèi)平方米的土地。
(五)被評(píng)估資產(chǎn)概況：該資產(chǎn)原為廠辦公樓，磚混結(jié)構(gòu)，高四層，局部三層，平均層高約米，占地面積平方米，建筑面積為平方米 (其中地面以上平方米，地下室平方米)。1962年底建成并投入使用，固定資產(chǎn)原值為×××萬元。1977年全面檢修門窗一次，1985年對(duì)一、二層重新粉刷裝修后改為旅館，1990年底對(duì)暖氣進(jìn)行了一次大修。
(六)評(píng)估方法：重置成本法。
二、評(píng)估做法
我們接受此項(xiàng)評(píng)估委托后，隨即組織了評(píng)估小組并按下列步驟開展工作：
第一，赴資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察。對(duì)該辦公樓的地基、承重構(gòu)件、非承重墻、層面、樓地面、門窗、內(nèi)外粉刷、頂棚、供水、衛(wèi)生設(shè)施、電路、照明、暖氣等，都作了勘察記錄，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合評(píng)定，從而確定該辦公樓的`成新。
第二，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查。為了取得更新重置磚混結(jié)構(gòu)辦公樓的建筑造價(jià)以及地價(jià)的有關(guān)資料，我們專程到××市xxx、××市第一建筑工程公司等單位作了調(diào)查，從而取得了現(xiàn)行相同結(jié)構(gòu)辦公樓的建筑造價(jià)及地價(jià)數(shù)據(jù)，為更新重置成本的確定取得了必要的第一手資料。
第三，計(jì)算更新重置成本和資產(chǎn)價(jià)值，辦公樓建筑的更新重置成本在單方建筑造價(jià)的基礎(chǔ)上，考慮“四源”費(fèi)、供電集資、基建管理費(fèi)等項(xiàng)因素計(jì)算確定;土地價(jià)值的確定，主要考慮現(xiàn)行市場(chǎng)因素。
三、具體估算過程
(一)辦公樓建筑
1.地上建筑部分更新重置成本的計(jì)算：
(1)經(jīng)調(diào)查，現(xiàn)行磚混結(jié)構(gòu)辦公樓建筑預(yù)算造價(jià)為元 平方米。
(2)現(xiàn)行辦公樓層高一般為3米，該樓建筑層高為米，由于層高增加約使造價(jià)增高13%。
×13%=(元 平方米)
(3)“四源”費(fèi)。
①上水：該辦公樓估計(jì)用水量為噸小時(shí)，按8小時(shí)計(jì)算，每噸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為830元。
×8×830=95616(元)
②污水：排放量按自來水的70%計(jì)算，每噸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為800元。
×8×70%×800=64512(元)
③供熱，按每平方米耗用量100大卡計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每100萬大卡70萬元。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范例篇六
中化國際控股有限公司：
xx資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司接受泛?？毓捎邢薰?以下簡(jiǎn)稱“中化控股”)及中化國際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司的共同委托，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)中化國際控股的投資性房地產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年5月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照法定的評(píng)估程序，對(duì)委托評(píng)估所涉及的中化國際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)該房地產(chǎn)所處宏觀、微觀環(huán)境、歷史經(jīng)營狀況及未來發(fā)展前景進(jìn)行了分析、論證，采用收益法對(duì)中化國際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)在20xx年5月31日的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映，現(xiàn)將評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
(一)委托方及被評(píng)估單位：中化國際控股有限公司
1、注冊(cè)地址：北京市朝陽區(qū)工人體育場(chǎng)西路18號(hào)光彩國際公寓1號(hào)樓底商3c
2、法定代表人：盧志強(qiáng)
3、注冊(cè)資本：人民幣21000萬元整
4、實(shí)收資本：人民幣21000萬元整
5、公司類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)
6、經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項(xiàng)目：(無)。一般經(jīng)營項(xiàng)目：實(shí)業(yè)投資、資產(chǎn)管理;經(jīng)濟(jì)技術(shù)管理咨詢;出租位于北京市朝陽區(qū)工體西南角光彩國際公寓的辦公用房;
7、截止20xx年5月31日，公司注冊(cè)資本為人民幣21000萬元。
目前企業(yè)股權(quán)構(gòu)成如下(單位：人民幣萬元)
股東名稱投資金額投資比例
盧志強(qiáng)
黃瓊姿
盧曉云
合計(jì)21000100%
委托方二：中化國際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司
中化國際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司由中化國際控股集團(tuán)股份有限公司和北京市小梅沙實(shí)業(yè)股份有限公司于1994年7月出資組建，現(xiàn)股權(quán)情況為：
投資者名稱投入資本(萬元)投資比例
中化國際控股集團(tuán)股份有限公司
北京市小梅沙實(shí)業(yè)股份有限公司
1、注冊(cè)地址：北京市東城區(qū)建國門內(nèi)大街28號(hào)民生金融中心c座22層
2、法定代表人：盧志強(qiáng)
3、注冊(cè)資本：萬元
4、實(shí)收資本：萬元
5、公司類型：其他股份有限公司(上市)
6、經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項(xiàng)目：無。一般經(jīng)營項(xiàng)目：承辦國內(nèi)外投資開發(fā)項(xiàng)目;經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及物業(yè)管理;投資興辦實(shí)業(yè)(具體項(xiàng)目另行申報(bào));資產(chǎn)管理;建筑設(shè)備、建筑裝飾材料的購銷;自有物業(yè)租賃;企業(yè)管理咨詢
7、中化國際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司于1994年在深圳證券交易所掛牌上市，股票代碼000046。截至20xx年末，公司總資產(chǎn)為億元，總股本為4,557,311,768股。中化國際建設(shè)集投資規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、商業(yè)管理及物業(yè)服務(wù)等于一體，具備大體量、多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)能力，產(chǎn)品覆蓋普通住宅、商務(wù)公寓、酒店、寫字樓及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài)。對(duì)品質(zhì)不懈追求、對(duì)細(xì)節(jié)力求精致、對(duì)服務(wù)專業(yè)用心，中化國際建設(shè)始終如一，致力于為客戶提升價(jià)值。中化國際建設(shè)目前擁有17家控股子公司，開發(fā)的項(xiàng)目分布于北京、深圳、武漢、上海、杭州、青島等中心城市，知名項(xiàng)目包括北京中化國際居住區(qū)、光彩國際公寓、深圳中化國際拉菲花園、武漢中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目、杭州中化國際中心、青島中化國際名人廣場(chǎng)等眾多建筑精品
(三)投資性房地產(chǎn)
(1)投資性房地產(chǎn)的分類
投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán);持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);已出租的建筑物。
(2)投資性房地產(chǎn)的計(jì)價(jià)
投資性房地產(chǎn)按其成本作為入賬價(jià)值，外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出;自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)按照取得時(shí)的成本進(jìn)行初始計(jì)量。不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，在資產(chǎn)負(fù)債表日以投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。
(3)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
投資性房地產(chǎn)的用途改變?yōu)樽杂脮r(shí)，則自改變之日起，將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益;轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益。
當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢或毀損的處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。
深圳市萬澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司近二年及基準(zhǔn)日當(dāng)年資產(chǎn)負(fù)債情況
見下表：
(四)其他評(píng)估報(bào)告使用者
資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)、國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門及其他相關(guān)部門。
本次資產(chǎn)評(píng)估受中化國際控股有限公司及中化國際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司的共同委托，中化國際控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓其所持有的北京光彩置業(yè)有限公司35%出資權(quán)及相應(yīng)權(quán)益所涉及的光彩國際公寓房地產(chǎn)提供公允價(jià)值參考依據(jù)。
評(píng)估對(duì)象為房地產(chǎn)。
評(píng)估范圍：納入評(píng)估范圍的光彩國際公寓的房地產(chǎn)總面積平方米，房產(chǎn)用途為商業(yè)。其產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現(xiàn)有三家出資方，分別是中化國際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海有限公司。根據(jù)光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)應(yīng)分配給中化國際有限公司位于北京光彩國際公寓的平方米商鋪，但此部分房地產(chǎn)一直未單獨(dú)辦理房產(chǎn)證。目前商業(yè)部分房產(chǎn)在對(duì)外出租，出租面積為平方米，未出租面積為平方米。
以上委估對(duì)象用地性質(zhì)均為出讓，評(píng)估范圍包含房地產(chǎn)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價(jià)值。
評(píng)估范圍為委托方提供清單所列示的評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)，從而確定其基準(zhǔn)日止的價(jià)值。本次評(píng)估的范圍以企業(yè)提供的清單為準(zhǔn)。
納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)與委托評(píng)估確定的資產(chǎn)范圍一致。
評(píng)估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估目的等相關(guān)條件選取確定本次評(píng)估價(jià)值類型為“市場(chǎng)價(jià)值”，本報(bào)告書所稱“市場(chǎng)價(jià)值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的僅是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評(píng)估結(jié)果系指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場(chǎng)狀況以及其他評(píng)估師所依據(jù)的評(píng)估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的情況下，為滿足評(píng)估目的而提出的價(jià)值估算成果，不能理解為評(píng)估對(duì)象價(jià)值實(shí)現(xiàn)的保證或承諾。
本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日為：20xx年5月31日。
1、本評(píng)估基準(zhǔn)日是在保證與會(huì)計(jì)報(bào)表的日期相吻合，并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
2、本評(píng)估基準(zhǔn)日是為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
本次評(píng)估所采用的價(jià)格均為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，如評(píng)估基準(zhǔn)日變動(dòng)，將會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響。
本次評(píng)估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)和取價(jià)依據(jù)為：
一)行為依據(jù)
1、雙方購買協(xié)議
2、中化國際控股有限公司、中化國際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司與我公司簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書
二)法律依據(jù)
1、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號(hào)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》;
2、國辦發(fā)[2001]102號(hào)《xxx辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見的通知》;
3、xxx國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、財(cái)政部第3號(hào)令《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》;
4、xxx國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)第12號(hào)令《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》;
5、xxx產(chǎn)權(quán)[20xx]274號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》。
三)準(zhǔn)則依據(jù)
1、中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)會(huì)協(xié)[20xx]18號(hào)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》的通知;
2、財(cái)企[2004]20號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》;
3、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào));
4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào));
5、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會(huì)協(xié)[20xx]18號(hào));
6、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào));
7、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào));
四)權(quán)屬依據(jù)
1、被評(píng)估單位的營業(yè)執(zhí)照等;
2、主要購置合同、發(fā)票，以及有關(guān)協(xié)議、合同書、建筑施工預(yù)決算書等財(cái)務(wù)資料。
五)取價(jià)依據(jù)
1、公司提供的20xx年-20xx年資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料，歷史與現(xiàn)行資產(chǎn)價(jià)格資料、歷史用戶統(tǒng)計(jì)資料，未來發(fā)展規(guī)劃及盈利預(yù)測(cè)方面的資料;
3、北京科技出版社《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)參數(shù)手冊(cè)》;
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范例篇七
一、前言
致委托方函：××女士：受您委托，我事務(wù)所對(duì)您委托的位于中國廣東潮州市奎元路粵?；▓@a區(qū)7幢302(建筑面積為135平方米)的.住宅用房進(jìn)行估價(jià)。
估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)上述房地產(chǎn)進(jìn)行了分析和測(cè)算，現(xiàn)將估價(jià)結(jié)果報(bào)告如下：委估對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)11月110日公開的市場(chǎng)評(píng)估總價(jià)為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評(píng)估單價(jià)為5318元/平方米。
估價(jià)的詳細(xì)結(jié)果，見附后的《房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告》。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所法定代表人：xxx
二、估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：
1、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。
2、估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們與估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。
4、我們依照xxx國家標(biāo)準(zhǔn)gb/t50291—1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及xxx、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合頒布《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。
5、我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘。
6、沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了專業(yè)幫助。
7、估價(jià)報(bào)告依據(jù)委托方提供的相關(guān)資料出具，委托方應(yīng)對(duì)資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。
8、本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用，不得作其他用途。
未經(jīng)本評(píng)估機(jī)和評(píng)估人員同意，本估價(jià)報(bào)告不得向委托方及報(bào)告審查部門以外的單位及個(gè)人提供。
評(píng)估機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員不對(duì)委托方及報(bào)告審查部門以外的單位及個(gè)人使用本報(bào)告造成的任何后果承擔(dān)任何責(zé)任。
9·本估價(jià)報(bào)告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上，報(bào)告解釋權(quán)為本評(píng)估機(jī)構(gòu)所有。
房地產(chǎn)估價(jià)師：xx11月10日
三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件
1、本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考，委托方因其他目的使不當(dāng)而造成的損失，本評(píng)估公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
2、本次房地產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)勘查工作根據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)評(píng)估委托書及相關(guān)資料進(jìn)行，房地產(chǎn)估價(jià)范圍由委托方界定并對(duì)其負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。
3.本報(bào)告所稱的“估價(jià)價(jià)值”系指我們對(duì)所估價(jià)的房地產(chǎn)在規(guī)劃用途不變、持續(xù)使用以及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境在可預(yù)期的將來無重大變化的前提下對(duì)上述委估房地產(chǎn)的公允價(jià)值意見。
4、基于估價(jià)目的，本估價(jià)報(bào)告估價(jià)結(jié)果是對(duì)12月14日這一估價(jià)時(shí)點(diǎn)委估房地產(chǎn)的客觀公允市場(chǎng)價(jià)值的反映，沒有考慮將來可能追加付出的價(jià)格對(duì)估價(jià)價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇不可抗力對(duì)估價(jià)價(jià)值的影響。
5、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的目的是對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表意見，不對(duì)估價(jià)對(duì)象權(quán)屬及附著于估價(jià)對(duì)象上的其他權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見，估價(jià)對(duì)象的法律權(quán)屬及附著于估價(jià)對(duì)象上的其他權(quán)利由委托方負(fù)責(zé)解釋。
6·本次評(píng)估以估價(jià)對(duì)象不涉及任何抵押擔(dān)保以及其他法定優(yōu)先受償款為假設(shè)前提，否則應(yīng)對(duì)本次估價(jià)結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
7、我們的估價(jià)結(jié)果成立的前提是委托方提供的資料屬實(shí)，委估房屋產(chǎn)權(quán)完整，具有合法的土地使用權(quán)等。
委托方對(duì)所提供資料的真實(shí)、完整、合法性承擔(dān)法律責(zé)任，如因委托方提供的相關(guān)證明資料不實(shí)造成估價(jià)結(jié)果失真，我們將不承擔(dān)任何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
8、我們估價(jià)的實(shí)體以我們現(xiàn)場(chǎng)拍照和勘察的估價(jià)對(duì)象外部實(shí)體為準(zhǔn)，但在本次估價(jià)中估價(jià)人員沒有接受對(duì)估價(jià)對(duì)象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)進(jìn)行檢測(cè)的委托，估價(jià)人員不能確定估價(jià)對(duì)象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)沒有缺損。
9、由于本次估價(jià)對(duì)象為一整體房地產(chǎn)的一部分，故本次估價(jià)是以估價(jià)對(duì)象能合法享用及分?jǐn)傉w房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)益、各項(xiàng)服務(wù)配套設(shè)施及整體房地產(chǎn)占用土地的使用權(quán)為假設(shè)前提。
10、本估價(jià)報(bào)告估價(jià)結(jié)果是在公開市場(chǎng)前提下求取的房地產(chǎn)抵押價(jià)值，未考慮估價(jià)對(duì)象未來市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、快速變現(xiàn)損失及費(fèi)用以及轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交納的相關(guān)稅費(fèi)等對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響。
委估對(duì)象為住宅用房，具有一定的通用性和獨(dú)立適用性，如果在估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行快速變現(xiàn)其可能實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)格一般在市場(chǎng)價(jià)值的70%左右，在短期內(nèi)可變現(xiàn)，所實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)格應(yīng)優(yōu)先支付評(píng)估拍賣費(fèi)及按規(guī)定繳納的稅費(fèi)等費(fèi)用。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范例篇八
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是接受委托的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估項(xiàng)目后，向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評(píng)估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告，是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同的成果，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。評(píng)估報(bào)告包括正文和附件兩部分。是評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報(bào)告，該報(bào)告經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門或有關(guān)主管部門確認(rèn)后生效。xxx
一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評(píng)估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為，完善資產(chǎn)評(píng)估工作程序，提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(xxx第91號(hào)令)以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。
三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)后，按照資產(chǎn)評(píng)估管理工作的要求，向財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)和委托方出具的涉及該評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估過程、方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容及編制格式；
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評(píng)估說明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評(píng)估報(bào)告書正文不得出現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評(píng)估報(bào)告，外文評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并須在評(píng)估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。
八、凡涉及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。
(一)凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評(píng)估說明，其目的在于通過注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)描述其評(píng)估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計(jì)算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項(xiàng)等，說明評(píng)估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實(shí)評(píng)估結(jié)果的公允性，保護(hù)評(píng)估行為相關(guān)各方的合法利益。
(二)評(píng)估機(jī)構(gòu)、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評(píng)估說明各組成部分的內(nèi)容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項(xiàng)。
(三)評(píng)估說明是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告申請(qǐng)審查確認(rèn)材料的必備部分，評(píng)估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評(píng)估報(bào)告所闡述的內(nèi)容一致。
(四)評(píng)估說明是財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)評(píng)估報(bào)告的重要文件，原則上評(píng)估說明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。
(五)評(píng)估說明包括以下基本內(nèi)容和格式：
1.評(píng)估說明的封面及目錄；
2.關(guān)于評(píng)估說明使用范圍的聲明；
3.關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明；
4.資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明；
5.評(píng)估依據(jù)的說明；
6.各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說明；
7.整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說明；
8.評(píng)估結(jié)論及其分析。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范例篇九
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的效力
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書有以下幾方面的效力：
1)對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見。
2)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
3)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。
4)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不僅是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗(yàn)證、確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估過程和評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。
因此，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須依照客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，如實(shí)反映評(píng)估工作的情況，調(diào)查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書必須由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立撰寫，不受資產(chǎn)評(píng)估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)事人的干預(yù)。
國際上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有不同的分類，如美國專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評(píng)估報(bào)告分為完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告、限制型評(píng)估報(bào)告、評(píng)估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系，因此對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的重要性
企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價(jià)值最大化，企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值。企業(yè)價(jià)值評(píng)估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價(jià)值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。
我國現(xiàn)階段會(huì)計(jì)指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的能力，會(huì)計(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)通過賬面價(jià)值的核算，常常無法對(duì)其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財(cái)富——無形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)。無形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團(tuán)200多種產(chǎn)品入選北京奧運(yùn)會(huì)，成為奧運(yùn)史是最大的供應(yīng)商；浙xxx蒙集團(tuán)以商標(biāo)權(quán)質(zhì)押，成功貸款億元。這些都不是能夠在會(huì)計(jì)信息上很好的反應(yīng)的企業(yè)價(jià)值。我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，企業(yè)價(jià)值評(píng)估幫助企業(yè)對(duì)這些現(xiàn)階段會(huì)計(jì)信息無法反應(yīng)的信息予以關(guān)注，并進(jìn)行正確的處理，提高企業(yè)價(jià)值的準(zhǔn)確性。企業(yè)從財(cái)務(wù)方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財(cái)務(wù)管理管理實(shí)踐提供全面指導(dǎo)。
重視以企業(yè)價(jià)值最大化管理為核心的財(cái)務(wù)管理，能使企業(yè)理財(cái)人員通過對(duì)企業(yè)價(jià)值的評(píng)估，了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價(jià)值，增加所有者財(cái)富。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范例篇十
本人接受aa縣qq有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。本人按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方簡(jiǎn)介
企業(yè)名稱：aa縣qq有限公司(以下簡(jiǎn)稱“aa維佳新能源”)
住所：aa縣招商局
法定代表人：陳宏
注冊(cè)資本：壹仟萬元整
實(shí)收資本：壹仟萬元整
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：470264000005730
發(fā)照機(jī)關(guān)：aa縣工商行政管理局
成立日期：20xx年5月26日
經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。
截至評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日，aa縣qq有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
aa縣qq有限公司股東表
二、評(píng)估目的
根據(jù)需要，本次評(píng)估目的是量化aa縣qq有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30 日的市場(chǎng)價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
(一)評(píng)估對(duì)象
本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為20xx年11月30 日aa縣qq有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。
(二)評(píng)估范圍
根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》和aa縣qq有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表。本次評(píng)估的范圍為aa縣qq有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債20xx資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例20xx資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例。
截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下： (2)非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)8,970,元，其中：無形資產(chǎn)8,970,元;
(3)資產(chǎn)總計(jì)17,193,元;
(4)流動(dòng)負(fù)債合計(jì)7,565,元，其中：其他應(yīng)付款7,565,元;
(5)負(fù)債合計(jì)7,565,元;
(6)所有者權(quán)益合計(jì)9,628,元。
本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。
四、價(jià)值類型及其定義
依據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評(píng)估報(bào)告的使用者
本評(píng)估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。
七、評(píng)估原則
根據(jù)國家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評(píng)估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：
(一)遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)，評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響;
(二)遵循客觀性原則。評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā)，通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評(píng)估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù);
(三)遵循科學(xué)性原則
20xx資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例資產(chǎn)評(píng)估師
。評(píng)估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評(píng)估方法，使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理;
(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。即以委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提，確定其在評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值;
(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù);
(六)遵循替代性原則。評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準(zhǔn)，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對(duì)交易價(jià)格的影響;
(七)遵循公開市場(chǎng)原則。即評(píng)估的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論在公開市場(chǎng)存在或成立;
(八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范例篇十一
如何撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
1.什么叫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
資產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)議估價(jià)。資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，并且必須在一定經(jīng)濟(jì)環(huán)境中進(jìn)行，同一資產(chǎn)在不同的時(shí)空里，其價(jià)值不同。 通過對(duì)資產(chǎn)評(píng)議估價(jià)，把其中的資料、材料進(jìn)行歸納、總結(jié)，整理出來的報(bào)告，叫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是公司財(cái)務(wù)事先聘請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己公司的整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后，而向領(lǐng)導(dǎo)層對(duì)本公司的整體資產(chǎn)所作的總括反映。 由于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不可能過細(xì)，只反映本公司資產(chǎn)的大致情況，后面須附資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的`評(píng)估報(bào)告書。
3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的寫作要求
寫作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，必須事實(shí)充分，數(shù)據(jù)精確，所做結(jié)論應(yīng)明白無誤，不得含糊不清，即要做到結(jié)論客觀公正，內(nèi)容完整全面，報(bào)告及時(shí)準(zhǔn)確。
關(guān)于我廠資產(chǎn)評(píng)估情況的報(bào)告
為轉(zhuǎn)換企業(yè)經(jīng)營機(jī)制作準(zhǔn)備，我們按廠部的決定，于××月委托××?xí)?jì)師事務(wù)所對(duì)本廠全部資產(chǎn)重新進(jìn)行了評(píng)估，現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、資產(chǎn)總額
經(jīng)評(píng)估驗(yàn)資后確認(rèn)：本廠××××年×月×日的資產(chǎn)總額為××萬元，比賬面原值××萬元增加××萬元。
二、固定資產(chǎn)
經(jīng)評(píng)估確認(rèn)：本廠××××年×月×日的固定資產(chǎn)總值為××萬元，比賬面原值××萬元增加××萬元其中：
1.生產(chǎn)使用的固定資產(chǎn)××萬元; 2.未使用的固定資產(chǎn)××萬元; 3.閑置未用的固定資產(chǎn)××萬元;
4.待處理的固定資產(chǎn)××萬元。
三、流動(dòng)資產(chǎn)
經(jīng)驗(yàn)資確認(rèn)：本廠的流動(dòng)資產(chǎn)為××萬元，同賬面值相符。其中： 1.現(xiàn)金與銀行存款××萬元; 2.應(yīng)收賬款××萬元; 3.待攤費(fèi)用××萬元; 4.存貨××萬元;
5.其他應(yīng)收款××萬元。
四、流動(dòng)負(fù)債
驗(yàn)資確認(rèn)：本廠的流動(dòng)負(fù)債為××萬元，同賬面數(shù)值相符。其中： 1.短期借款××萬元; 2.應(yīng)付賬款××萬元; 3.應(yīng)交稅金××萬元; 4.應(yīng)付工資××萬元; 5.其他應(yīng)付款××萬元;
6.應(yīng)付福利費(fèi)××萬元。
五、所有者權(quán)益
經(jīng)驗(yàn)資確認(rèn);本廠××××年×月×日所有者權(quán)益為××萬元，比賬面原值××萬元增加××萬元。 附：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書一份(略)
××廠財(cái)務(wù)科
××××年×月×日
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