總結(jié)還可以促進(jìn)思考和創(chuàng)新，為以后的工作和學(xué)習(xí)開(kāi)拓思路。寫(xiě)一篇完美的總結(jié)需要從事先制定清晰的目標(biāo)開(kāi)始。這些總結(jié)范文雖然是參考文獻(xiàn)，但在實(shí)際寫(xiě)作中，我們還是需要根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。
房?jī)r(jià)調(diào)查工作總結(jié)篇一
各位遠(yuǎn)辰的業(yè)主為了廣大購(gòu)房者著想，給大家報(bào)料是件好事，不過(guò)似乎有些信息不對(duì)襯。本人也買了三期a11樓，所以平時(shí)都非常關(guān)注遠(yuǎn)辰的消息?？戳薾多業(yè)主貼子報(bào)料后，我專門去調(diào)查了一下。第一：遠(yuǎn)辰占地是80萬(wàn)平米，458畝。
第四：一期的園林確實(shí)要比去年我買房的時(shí)候漂亮好多哦，種了好多樹(shù)，水系也有點(diǎn)兩江四湖的味道，我有拍照片哦(照片都是去年跟今年的前后對(duì)比照)第五：二期修的是水泥路，不過(guò)在種樹(shù)搞園林，到處是泥這話不假，確有其事，這個(gè)開(kāi)發(fā)商是要注意多為我們業(yè)主著想才是，要把路面清理干凈，方便業(yè)放出入。
第十：小區(qū)入口的小區(qū)名改了冠信遠(yuǎn)辰國(guó)際文化新城，據(jù)了解是有廣西鐵路投資集團(tuán)買了遠(yuǎn)辰超過(guò)70%的股份，也就是說(shuō)這個(gè)樓盤已基本屬于國(guó)企，我想資金方面應(yīng)該沒(méi)太大問(wèn)題才對(duì)。延伸閱讀：
關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況調(diào)查報(bào)告。
經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，我市房地產(chǎn)業(yè)從小到大，已壯大成為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)稅收是地方財(cái)政收入的重要來(lái)源，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也是全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的重要組成部分。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)推動(dòng)我市地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用十分突出房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查報(bào)告及匯報(bào)。
自去年全面貫徹落實(shí)國(guó)家、省房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策以來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)投資性需求得到明顯抑制，房?jī)r(jià)漲幅回落，調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。同時(shí)商品房成交量急劇下滑，企業(yè)融資成本大幅增加，資金鏈面臨較大困境，且由于后期上市的商品房項(xiàng)目多為近兩年土地價(jià)格處于高位時(shí)競(jìng)拍所得，加上人工工資、建筑材料不斷上漲，企業(yè)開(kāi)發(fā)成本較高，房?jī)r(jià)下降空間較小，購(gòu)房者觀望氣氛濃厚，樓盤滯銷已在整個(gè)行業(yè)深度蔓延，企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力凸現(xiàn)。
近年來(lái)，我市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，城市建設(shè)步伐日益加快，城市功能日益完善，房地產(chǎn)業(yè)在全力實(shí)施四個(gè)四和156發(fā)展戰(zhàn)略背景下，得到前所未有的發(fā)展，我市房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)投資加快、市場(chǎng)交易趨緩的態(tài)勢(shì)。
一是投資額增長(zhǎng)較快。xx期間，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成億元，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重高達(dá)。20xx年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資億元，同比增長(zhǎng)26%。
二是新增供應(yīng)減少。受市場(chǎng)調(diào)控政策影響，開(kāi)發(fā)企業(yè)市場(chǎng)前景不明朗，拿地?zé)崆轶E降，開(kāi)發(fā)節(jié)奏減緩。20xx年，全市商品房新開(kāi)工面積萬(wàn)平方米，同比減少房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查報(bào)告及匯報(bào)。20xx年1-x月份，城區(qū)共批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積萬(wàn)平方米，同比減少。
三是成交量持續(xù)萎縮。限購(gòu)、限貸政策實(shí)施以來(lái)，部分改善型需求和剛性需求受到抑制，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，我市商品房成交量持續(xù)下滑。20xx年全市商品房銷售面積302萬(wàn)平方米，比上年減少。20xx年1-x月份，城區(qū)商品房銷售面積38萬(wàn)平方米，同比減少比例達(dá)。
由于房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，我市房地產(chǎn)業(yè)對(duì)地方財(cái)稅收入貢獻(xiàn)較大。20xx年1-x月，全市房地產(chǎn)業(yè)稅收億元，同比增長(zhǎng)，占全市地方稅收收入30%以上，個(gè)別區(qū)縣甚至達(dá)到50%以上，地方財(cái)政收入對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依存度很高。目前，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售和使用環(huán)節(jié)涉及的稅種主要包括：土地增值稅、土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅、契稅、企業(yè)所得稅，共8稅1費(fèi)，征收部門為地稅局。各項(xiàng)稅收稅率、計(jì)稅依據(jù)如表1所示。在以上9個(gè)項(xiàng)目中，課征稅負(fù)較為集中的是銷售環(huán)節(jié)，共有7種，分別為營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅、契稅和所得稅。
根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)階段我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié)涉及的收費(fèi)項(xiàng)目主要包括：土地登記費(fèi)、土地交易服務(wù)費(fèi)、征地管理費(fèi)、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、土地使用費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)、土地閑置費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)文件審查費(fèi)、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、電話穿線費(fèi)、文物勘測(cè)費(fèi)、新型墻體材料專項(xiàng)基金、散裝水泥專項(xiàng)基金、白蟻防治費(fèi)、城市設(shè)施配套費(fèi)、招標(biāo)管理費(fèi)、合同鑒定費(fèi)、民工工資保證金、工傷保險(xiǎn)、安全文明措施費(fèi)、固體垃圾排放費(fèi)、環(huán)境影響咨詢費(fèi)、避雷檢測(cè)費(fèi)、房地產(chǎn)面積測(cè)繪費(fèi)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等，共27項(xiàng)，主要涉及國(guó)土資源局、住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、文物管理局、環(huán)保局、氣象局等部門房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查報(bào)告及匯報(bào)。各項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)單位詳見(jiàn)表2。按城區(qū)商品房建筑成本3100元/平方米，樓面地價(jià)為900元/平方米計(jì)算，依照現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需承擔(dān)的各項(xiàng)收費(fèi)成本約為325元/平方米(其中包括民工工資保證金、新型墻體材料專項(xiàng)基金、散裝水泥專項(xiàng)基金共約165元/平方米在符合退付條件后要全額返還企業(yè))。
從收費(fèi)項(xiàng)目看，城市設(shè)施配套費(fèi)、民工工資保證金兩項(xiàng)收費(fèi)較為集中，且數(shù)額較大。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本主要包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、市政公共設(shè)施費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、其他費(fèi)用、稅費(fèi)等。
依照城區(qū)商品房建筑成本3100元/平方米，樓面地價(jià)為900元/平方米，建安成本1100元/平方米估算，目前我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地成本占總成本的比例約為29%;前期費(fèi)用占總成本的比例約為4%;建安成本占總成本的比例分別約為;市政公共設(shè)施費(fèi)用占總成本的比例約為2%;管理費(fèi)用占總成本的比例約為1%;財(cái)務(wù)費(fèi)用占總成本的比例約為7%;其他費(fèi)用約占總成本的比例約為，稅費(fèi)成本占總成本的比例約為20%(經(jīng)測(cè)算，稅費(fèi)成本約為875元/平方米，占總成本的比例應(yīng)為，其中稅收成本約為550元/平方米，收費(fèi)成本約為325元/平方米。但由于稅費(fèi)中的民工工資保證金、新型墻體材料專項(xiàng)基金、散裝水泥專項(xiàng)基金約165元/平方米在符合退付條件后要全額返還企業(yè)，土地增值稅先按5%預(yù)征，多收部分也要返還企業(yè)，因此在計(jì)算稅費(fèi)占總成本的實(shí)際比例時(shí)應(yīng)將這些項(xiàng)目扣除)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查報(bào)告及匯報(bào)。
通過(guò)分析可知，在商品房成本構(gòu)成中，建安成本所占比重最高，為;其次是土地出讓金和稅費(fèi)，分別為29%和20%?？梢?jiàn)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控深入實(shí)施的現(xiàn)階段，除建安成本外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地成本和稅費(fèi)負(fù)擔(dān)較重。
三、我市房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)收取過(guò)程中存在的問(wèn)題一是土地增值稅預(yù)征率較高。為均衡稅款入庫(kù)，降低欠稅風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)便于征收計(jì)算，目前我市土地增值稅采取預(yù)征形式，預(yù)征率為5%，這對(duì)于成交量下滑，資金回籠受阻，處境艱難的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一筆巨大負(fù)擔(dān)。
二是兩項(xiàng)專項(xiàng)基金退付困難。按照《xx市新型墻體材料專項(xiàng)基金征收和使用管理實(shí)施細(xì)則》(瀘規(guī)建[20xx]55號(hào))和《xx市散裝水泥專項(xiàng)資金返退管理暫行規(guī)定》(瀘規(guī)建[20xx]235號(hào))文件要求，新型墻體材料專項(xiàng)基金和散裝水泥專項(xiàng)基金在達(dá)到要求即可退付。但據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)反映，從20xx年繳納兩項(xiàng)基金至今，從未退付。
三是民工工資保證金數(shù)額較大。按照我市規(guī)定，建設(shè)單位和施工單位必須各自按照工程總造價(jià)的5%繳納民工工資保證金。按建筑面積成本每平方米3100元計(jì)算，建設(shè)單位和施工單位均需按照155元/平方米繳納，由于繳納基數(shù)較大，開(kāi)發(fā)企業(yè)和施工單位壓力均較大。
四是城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)較高房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查報(bào)告及匯報(bào)?！秞x市人民政府關(guān)于調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套優(yōu)惠政策的通知》(瀘市府函〔20xx〕141號(hào))提出：自20xx年x月16日起，停止執(zhí)行所有城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)優(yōu)惠政策大部分開(kāi)發(fā)商表示，取消城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)優(yōu)惠政策后，全市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除獨(dú)立工礦區(qū)外的建設(shè)項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)均按65元/平方米收取，相較于之前的減半征收或按70%征收來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)成本大幅增加。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷走向深入，為最大限度幫助開(kāi)發(fā)企業(yè)減輕資金壓力，減少資金占用時(shí)間，建議簡(jiǎn)化基金反退結(jié)算工作程序，盡早將兩項(xiàng)基金退還企業(yè)。
(三)民工工資保證金實(shí)行分類管理。
為進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境，增強(qiáng)投資和消費(fèi)信心，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，推動(dòng)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速、協(xié)調(diào)發(fā)展，建議繼續(xù)實(shí)施城市基礎(chǔ)設(shè)施配套優(yōu)惠政策。閱讀拓展：
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告。
房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查報(bào)告及匯報(bào)end#一、xx房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀。
優(yōu)越的地理環(huán)境，濃厚的貿(mào)易氛圍，舊城歷史景觀和獨(dú)特濱江景觀特點(diǎn)是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì)。從20xx年起至今，xx商品房?jī)r(jià)格一直顯現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)，xx已成為武漢高級(jí)房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域，同時(shí)，同樣成為上風(fēng)地產(chǎn)竟相博弈之地房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查報(bào)告及匯報(bào)。整體而言，xx房地產(chǎn)不管從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度，都趨向于中高端。
xx年以后，隨著大量外地資本注資xx，該區(qū)域房地產(chǎn)格式顯現(xiàn)出新變化。一方面，房產(chǎn)的整合概念不斷增強(qiáng)，如永清片區(qū)的新天地項(xiàng)目，集合住宅、酒店、寫(xiě)字樓、商展等不同貿(mào)易業(yè)態(tài)于一體。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不再以某類物業(yè)為主，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念，地產(chǎn)對(duì)城市的影響力進(jìn)一步增強(qiáng)。另外一方面，頂級(jí)項(xiàng)目拉動(dòng)了高端消費(fèi)氣力房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查報(bào)告及匯報(bào)。長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，武漢的房產(chǎn)高端消費(fèi)都遭到了產(chǎn)品的極大制約，項(xiàng)目品質(zhì)的均等性使xx的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細(xì)分市場(chǎng)的要求。20xx年后，這一局面被打破，xx濱江地產(chǎn)及貿(mào)易地產(chǎn)顯現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢(shì)。20xx年，xx房地產(chǎn)進(jìn)進(jìn)了歷年來(lái)最火爆的一年。
產(chǎn)品特點(diǎn)：xx中心區(qū)域住宅以高層住房、高級(jí)公寓為主;城郊結(jié)合部以多層、小高層、連排別墅為主房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查報(bào)告及匯報(bào)。
價(jià)格特點(diǎn)：xx城區(qū)商品住宅整體價(jià)格水平在6500元/平方米左右，均價(jià)在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖、金銀湖,、二七片及古田區(qū)域。供求特點(diǎn)：全市商品房銷售項(xiàng)目中，xx區(qū)域占據(jù)了，xx區(qū)域樓盤供求基本平衡。
消費(fèi)者特點(diǎn)：包括公務(wù)員、商人、公司職員、企業(yè)老總、外來(lái)職員等。
xx區(qū)域憑仗得天獨(dú)厚的地理位置、豐富的土地資源和優(yōu)美的自然環(huán)境等上風(fēng)在過(guò)往的時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量居武漢市前列，同其它區(qū)域相比，其價(jià)格一直顯現(xiàn)出上升狀態(tài)，20xx年(1―x月份)，xx住宅均價(jià)到達(dá)元/平方米，與往年同期相比，價(jià)格增長(zhǎng)了。另外一方面，受國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響，在進(jìn)進(jìn)20xx年以后，商品住宅的銷量出現(xiàn)一定程度的降落，20xx年(1―x月份)，xx住宅銷量為8950套，與往年同期相比，減少了。
從上表可以看出，xx區(qū)的住宅物業(yè)均勻價(jià)格同整個(gè)武漢市的整體住宅物業(yè)均勻價(jià)格的漲落步調(diào)還是相一致的，而且上漲的幅度十分安穩(wěn)。從整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，高級(jí)樓盤主要集中在xx中心城區(qū)，中檔樓盤主要聚集在東西湖、后湖和古田區(qū)域。
xx中心區(qū)作為武漢市的一個(gè)開(kāi)發(fā)熱門，住宅開(kāi)發(fā)力度較大，目前區(qū)域可售樓盤套數(shù)在45000套左右。從市場(chǎng)接受情況來(lái)看也是比較理想的，相信隨著該區(qū)經(jīng)濟(jì)不斷的縱身發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)在其中充當(dāng)愈來(lái)愈重要的角色房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查報(bào)告及匯報(bào)。同時(shí)，該區(qū)域交通日趨通暢，市政配套逐漸成熟，東西湖、后湖、古田區(qū)域的綠化、美化和環(huán)境綜合整治工作獲得積極成果，這些都將為這一帶的房?jī)r(jià)帶來(lái)一定的升值空間。
(2)xx商品住宅市場(chǎng)供求關(guān)系1、20xx年(1―x月份)xx商品住房市場(chǎng)總?cè)萘考s為45000套，1―x月總供給13299套，市場(chǎng)總銷量為8950套，整體供銷比為：1。
2、拆遷購(gòu)房與投資性購(gòu)房比例的下降致使住宅銷量減少。
為避免因房屋拆遷量過(guò)大而致使被動(dòng)需求的過(guò)度增長(zhǎng)和市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，武漢市在xx年以來(lái)對(duì)拆遷范圍進(jìn)行了緊縮。20xx年(1-x月份)，全市舊城改造拆遷面積為16萬(wàn)平方米，同比降落房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查報(bào)告及匯報(bào)。
房?jī)r(jià)調(diào)查工作總結(jié)篇二
時(shí)間：
20xx/2/5—20xx/2/14。
地點(diǎn)：
常熟市。
現(xiàn)將此次實(shí)踐活動(dòng)的有關(guān)情況報(bào)告如下：
一、調(diào)查背景。
現(xiàn)如今，“衣食住行”是老百姓最關(guān)注的問(wèn)題，而市場(chǎng)上最突出、老百姓反響最強(qiáng)烈的問(wèn)題就是房?jī)r(jià)問(wèn)題。未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體看來(lái)趨勢(shì)應(yīng)較穩(wěn)定，但各個(gè)城市的市場(chǎng)表現(xiàn)各異?！耙痪€城市供應(yīng)還是緊張，二三線城市出現(xiàn)分化，有的向好有的向差?！?/p>
未來(lái)房?jī)r(jià)到底是漲還是跌？房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)跌？房?jī)r(jià)為什么下不來(lái)？
二、調(diào)查過(guò)程。
三、調(diào)查結(jié)果。
通過(guò)此次問(wèn)卷調(diào)查，我對(duì)城鎮(zhèn)居民對(duì)當(dāng)期房?jī)r(jià)的看法有一定的了解。多數(shù)居民認(rèn)為當(dāng)前的房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高，漲速過(guò)快，雖然當(dāng)前國(guó)家采取一定的政策手段抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，也確實(shí)有一定的成效，但是無(wú)法從源頭上遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的源頭，多數(shù)居民表示負(fù)擔(dān)不起當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平，想要購(gòu)買住房十分困難。
對(duì)于當(dāng)前已擁有住房的中年或老年人稱目前房?jī)r(jià)的水平與自己的關(guān)系并不很大，而擁有閑置住房的人則對(duì)房?jī)r(jià)的漲幅很關(guān)心，有想通過(guò)出租或轉(zhuǎn)賣進(jìn)行營(yíng)利的人密切關(guān)注房?jī)r(jià)的波動(dòng)，認(rèn)為房?jī)r(jià)上升對(duì)自己有利。而20到30歲之間還未添置住房的年輕人對(duì)過(guò)高的房?jī)r(jià)望而卻步，尤其是工薪階層，稱難以應(yīng)付過(guò)高的房?jī)r(jià)，沒(méi)有購(gòu)房的能力，即使想通過(guò)分期的方式購(gòu)房，首付在一定程度上也是很大的問(wèn)題。
對(duì)于當(dāng)前有添置住房意愿的人群，大多數(shù)人持觀望態(tài)度，希望國(guó)家的政策能夠一定程度上對(duì)高房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的影響，在房?jī)r(jià)的低谷期入手。也有小部分人群認(rèn)為房?jī)r(jià)短期內(nèi)沒(méi)有回落的可能性，應(yīng)當(dāng)盡快入手，否則房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲又錯(cuò)過(guò)最佳的購(gòu)買時(shí)機(jī)。
對(duì)于想要通過(guò)房屋賺錢營(yíng)利的炒房人群，認(rèn)為由于中國(guó)的人口基數(shù)較大，房源稀缺，房?jī)r(jià)下跌的可能性很低，認(rèn)為房產(chǎn)交易是一塊黃金寶地，盡可能要多購(gòu)置。我認(rèn)為這在一定程度上也是房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重大原因。
四、總結(jié)與啟示。
住房危機(jī)在大城市十分突出，但并不是房子不夠，而是由于房子有閑置，而導(dǎo)致城市里租房十分普及。在這方面我國(guó)及其各省要出行一定的措施，保證大量涌入城市的人口的住房問(wèn)題。有一部分人買房賣房從中謀求利益，使房?jī)r(jià)更高的炒房現(xiàn)象，也要有相關(guān)的政策給予打壓。除此之外我們每一個(gè)人都應(yīng)該想想涌向城市居住的一些在鄉(xiāng)鎮(zhèn)里也有房子的小富豪們，他們的房子該怎么處理。鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房問(wèn)題并不嚴(yán)峻，而城市化的今天城市已不再是適合任何人生存的城市，一窩蜂的涌向城市卻肩負(fù)者難以承受的房貸與物業(yè)費(fèi)。還有城市化建設(shè)的今天破壞了大量的綠化面積及其可耕種農(nóng)用田，也對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)照成極大地負(fù)面影響，大量的買地建房但是給予的保障措施錯(cuò)不健全。
自20xx至今^v^對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了多輪的調(diào)控，調(diào)控力度之大，調(diào)控之密集，前所未有，但就是在這種情況下，為什么房?jī)r(jià)仍屢屢上漲，甚至出現(xiàn)越打越漲的尷尬局面。因?yàn)檎叽驌舻膶?duì)象是投資炒房。4月17日^v^為了堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，發(fā)布《^v^關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，也就是“新國(guó)十條”，其中的一部分內(nèi)容是：“要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。”有人把房?jī)r(jià)虛高的原因歸結(jié)為有人“炒房”，其實(shí)這是片面的，政策調(diào)控之所以收效甚微，原因就在于政策打擊的對(duì)象是投資炒房，而這卻并非高房?jī)r(jià)癥結(jié)之所在。
五、結(jié)語(yǔ)。
毋庸諱言，房?jī)r(jià)問(wèn)題一直是所有老百姓關(guān)注的，它是最根本的民生問(wèn)題之一。
當(dāng)下，老百姓買不起房，這就是房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的實(shí)情。我對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的深入調(diào)查與研究，讓我充分了解了買房難等一系列房?jī)r(jià)問(wèn)題，分析出造成這些問(wèn)題的具體原因，并探討出一系列解決措施。希望在不久的將來(lái)，政府能夠?qū)⒋胧┯枰载瀼?，落到?shí)處，是老百姓能夠真正買得起房，住得起房。
在這短短一個(gè)星期中，我學(xué)會(huì)了許多東西，這些將是我今后人生道路上一筆珍貴的財(cái)富。社會(huì)之于我，社會(huì)之于每一個(gè)大學(xué)生是一所更能鍛煉人的綜合性大學(xué)，我們只有在正確的引導(dǎo)下深入社會(huì)，了解社會(huì)，服務(wù)社會(huì)，投身到社會(huì)實(shí)踐中去，才能發(fā)現(xiàn)我們自身的不足，為今后走出校門，踏進(jìn)社會(huì)創(chuàng)造良好的條件；才能使我們學(xué)有所用，在實(shí)踐中成才，在服務(wù)中成長(zhǎng)，并有效的為社會(huì)服務(wù)，體現(xiàn)大學(xué)生的自身價(jià)值。了解社會(huì)是我們這次社會(huì)調(diào)查的初衷，因此我本著服務(wù)的精神，確定社會(huì)調(diào)查的主題，并與各相關(guān)單位聯(lián)系，開(kāi)展社會(huì)調(diào)查工作，深入進(jìn)行調(diào)查，希望能夠發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，同時(shí)利用所學(xué)尋找解決問(wèn)題的方法。
困難，是我們?cè)谡麄€(gè)過(guò)程中不得不面對(duì)的。無(wú)論是在社會(huì)調(diào)查的準(zhǔn)備階段，還是在社會(huì)調(diào)查的實(shí)施階段，我遇到過(guò)很多的困難，每個(gè)困難都是對(duì)我的一種挑戰(zhàn)，一種鍛煉，在解決困難的過(guò)程中，我可以學(xué)到很多，可以更加認(rèn)識(shí)自我。團(tuán)結(jié)互助是我們解決困難的法寶，聯(lián)系實(shí)際是我們解決困難的鑰匙，解決一個(gè)困難就是一次歷練，一次收獲，一次經(jīng)驗(yàn)的積累。整個(gè)團(tuán)隊(duì)隊(duì)員之間的分工明確，默契合作是這次社會(huì)調(diào)查圓滿成功的關(guān)鍵。
隊(duì)員們各司其職，隊(duì)員之間相處輕松愉快，使得這次的整個(gè)社會(huì)調(diào)查過(guò)程充滿了快樂(lè)的元素，不論是長(zhǎng)途跋涉的時(shí)候，還是遇到困難的時(shí)候，期間都不乏歡聲笑語(yǔ)，讓人覺(jué)得如沐春風(fēng)。我們的努力得到了回報(bào)，這次的社會(huì)調(diào)查在我們自身看來(lái)圓滿成功，我們得到更多的是來(lái)自自己努力做好一件事的成就感和彌足珍貴的經(jīng)驗(yàn)，也讓我們看到了自身?yè)碛械哪芰筒蛔恪＿@是一次心的成長(zhǎng)過(guò)程,不管是什么樣的狀態(tài)與境遇我都會(huì)很坦然地面對(duì),因?yàn)檫@將是以后工作、學(xué)習(xí)乃至整個(gè)生命過(guò)程的一筆巨大財(cái)富。
房?jī)r(jià)調(diào)查工作總結(jié)篇三
一線城市調(diào)查者中，的人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌，比看漲的人高出;二線城市看跌的人比看漲的人多;三四線城市看跌的人更是比看漲的人遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出。消費(fèi)者信心明顯不足。
3、一居室的需求越來(lái)越小。
隨著各地限購(gòu)政策的放開(kāi)和后續(xù)政策的逐步釋放，使得基本功能很難完備的一居室需求很低，不管在一線、二線以及三四線城市，一居室的需求占比都不足3%，二居、三居是需求的主力產(chǎn)品，在三四線城市，三居室則更受歡迎，占比達(dá)到了64%。
4、人人都愛(ài)學(xué)區(qū)房，學(xué)校是最受看重的住宅周邊配套設(shè)施。
不管是多大規(guī)模的城市住戶，有近80%的人最看重的住宅周邊配套設(shè)施是學(xué)校，人們對(duì)于對(duì)于住宅周邊設(shè)施需求度是這樣的：學(xué)校超市、便利店醫(yī)院大型商業(yè)體銀行餐廳休閑場(chǎng)所。
5、在一線城市，交通便利比其他賣點(diǎn)更容易打動(dòng)買家。
一線城市用戶對(duì)通勤時(shí)間要求最高，的用戶愿意購(gòu)買通勤時(shí)間在60分鐘以內(nèi)的住房，其中有更是希望能夠在30分鐘以內(nèi)，而對(duì)于二三線城市的用戶來(lái)說(shuō)要求則更為合理一些，31-60分鐘的通勤時(shí)間是二三線城市大部分住戶的接受范圍。
6、房產(chǎn)金融產(chǎn)品已經(jīng)有一定的用戶基礎(chǔ)。
房產(chǎn)金融的用戶使用率和城市發(fā)展水平保持一致，大多數(shù)用戶對(duì)房產(chǎn)金融抱有積極態(tài)度，65%以上的用戶表示用過(guò)或者愿意嘗試使用。
房?jī)r(jià)調(diào)查工作總結(jié)篇四
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)的快速發(fā)展與第二次生育高峰期進(jìn)入消費(fèi)期密切相關(guān)。
可以想像，當(dāng)我國(guó)第三次生育高峰人群成熟后，隨著我國(guó)城市建設(shè)進(jìn)程的加快，會(huì)有越來(lái)越多的人涌入城市，對(duì)樓市需求起到推波助瀾的作用。
融360發(fā)現(xiàn)，近25年數(shù)據(jù)顯示，雖然中國(guó)房?jī)r(jià)增幅存在跌宕，但其絕對(duì)值一直處于增漲狀態(tài)，尤其是大中城市房?jī)r(jià)漲幅基本在5倍以上。
自以來(lái)，中國(guó)房產(chǎn)泡沫一直處于膨脹狀態(tài)。同時(shí)，我國(guó)城鎮(zhèn)化率從1978年的提升至的，年均增長(zhǎng)個(gè)百分點(diǎn)。20，我國(guó)城鎮(zhèn)常住人口比上年末增加了1800多萬(wàn)，有觀點(diǎn)認(rèn)為，未來(lái)我國(guó)樓市需求仍然會(huì)穩(wěn)定釋放，樓市仍將面臨較長(zhǎng)時(shí)間的“白銀”時(shí)代。
分析十多年來(lái)，樓市投資增速和人口增長(zhǎng)間的關(guān)系，不難發(fā)現(xiàn)，在人口負(fù)增長(zhǎng)但樓市投資依舊高速增長(zhǎng)的城市里，房?jī)r(jià)是在不斷的下跌。而在人口呈凈流入城市中，房?jī)r(jià)則保持著上漲乃至暴漲的趨勢(shì)。
以深圳為例，這個(gè)被稱為樓市“風(fēng)向標(biāo)”和“優(yōu)等生”的城市，房?jī)r(jià)漲幅在今年內(nèi)一直領(lǐng)先全國(guó)：久違的“日光盤”又回來(lái)了;二手房業(yè)主一夜反價(jià)50萬(wàn)也被買家欣然接受;熱點(diǎn)片區(qū)一房難求，用中介的話來(lái)說(shuō)“出一套、賣一套”;新房?jī)r(jià)格“跳漲”以萬(wàn)元為單位。
融360認(rèn)為，特殊的人口結(jié)構(gòu)是導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲跌的重要因素。在一線城市，深圳不同于北京、上海和廣州，深圳在房改前就有大量的存量住房供應(yīng)，且本地人早已實(shí)現(xiàn)住房自有，我們既可以將其形容為一個(gè)蓄水池，也可以說(shuō)是穩(wěn)定器。
但自上世紀(jì)80年代來(lái)，外來(lái)人口不斷像潮水般涌入深圳，因存量住房供應(yīng)主體歷史而遺留下來(lái)大量的違法建筑，即俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”，并沒(méi)有像北上廣等城市一樣，存在大量的存量“適居”住房。
據(jù)世聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)，按常住人口計(jì)算，深圳商品住宅戶均住房?jī)H為套，遠(yuǎn)低于全國(guó)戶均1套的平均水平。目前，深圳超過(guò)1100萬(wàn)的常住人口中，70%的人口無(wú)自有房，大量的人口要在深圳安家落戶，這一潛在的剛性需求隨時(shí)都有入市的可能。
融360認(rèn)為，伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、人口遷移等多重因素影響將直接作用于樓市回暖和城市投資吸引力。市場(chǎng)各方需根據(jù)區(qū)域政策導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)特征、人口流動(dòng)方向，把握不同區(qū)域及城市特點(diǎn)，合理調(diào)整區(qū)域投資布局，適應(yīng)環(huán)境變化。
同時(shí)，城市集聚的資源多、就業(yè)機(jī)會(huì)廣、財(cái)富生產(chǎn)能力強(qiáng)，對(duì)高房?jī)r(jià)的支持力就會(huì)較高，反之就降低。在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下，如果城市發(fā)展不能解決房地產(chǎn)持續(xù)上漲的內(nèi)因——人口結(jié)構(gòu)變化，房地產(chǎn)穩(wěn)定的機(jī)制就不存在，且未來(lái)城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的差異沒(méi)有縮小，那么房地產(chǎn)的區(qū)域差異也將繼續(xù)擴(kuò)大。
房?jī)r(jià)調(diào)查工作總結(jié)篇五
本次調(diào)查保持了問(wèn)卷投放時(shí)長(zhǎng)、問(wèn)卷投放通道等多個(gè)技術(shù)指標(biāo)不變的情況下，參與人數(shù)較3月增長(zhǎng)26%，有效問(wèn)卷增長(zhǎng)31%，說(shuō)明房產(chǎn)政策在一定程度上激發(fā)了消費(fèi)者的關(guān)注。
通過(guò)數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，城市住房信心數(shù)據(jù)受政策影響悄然變化，尤其是認(rèn)為一線城市將大幅上漲，4月份比3月份上升了10%，加上目前股市火爆，一小部分人將房產(chǎn)抵押進(jìn)入股市，但資金最終還將進(jìn)入樓市。
改善型需求有較大釋放。
對(duì)比3、4月份的數(shù)據(jù)，30-39周歲參與調(diào)查者大幅增加，40-49周歲小幅增加，符合改善性需求的年齡特征，表明未來(lái)改善型需求有較大釋放可能。房產(chǎn)關(guān)注者年齡依然主要集中在20-49歲之間，占90%左右，比3月份要低6%。
被調(diào)查者性別比例穩(wěn)定，男性更關(guān)注房產(chǎn)信息，往往會(huì)比較看中房產(chǎn)性價(jià)比、更理性地考慮房產(chǎn)消費(fèi)。
一、二線城市的受教育程度整體水平高于三、四線城市。在經(jīng)濟(jì)地緣特征依舊明顯的背景下，“逃離北上廣”依舊是一個(gè)偽命題。三、四線城市依然“人口外逃”，二線城市部分承接了一線城市的“逃離者”，也吸引了三、四線城市的“外逃者”，成為未來(lái)人口增長(zhǎng)較為明顯的區(qū)域。
不同類型城市的收入水平差異明顯。一線城市收入水平明顯高于其他區(qū)域，依然保持著足夠的經(jīng)濟(jì)吸引力;二線城市收入結(jié)構(gòu)好于三、四線城市。三、四線城市產(chǎn)業(yè)不景氣、收入水平不高是人口外逃的重要原因，也是樓市低迷現(xiàn)狀難以改善的根本原因。
“已婚有子女”成為樓市主力關(guān)注群體。人口紅利的消退使得剛需尤其是婚房剛需逐漸趨弱。過(guò)往的政策壓制需求，使得當(dāng)時(shí)的剛需群體不得不加入到如今的改善性需求隊(duì)伍中。
一、二線城市人口流入是主要的剛需。三四線城市接近60%的自有住房率遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，剛需明顯不足。
超過(guò)40%購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌。
調(diào)查報(bào)告顯示，330新政會(huì)“增加購(gòu)房需求，推高住宅價(jià)格”的比例不高，認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)下跌的超過(guò)40%，三四線城市尤其看空，占。
“房產(chǎn)消費(fèi)趨于理性?！彬v訊房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)吳衛(wèi)東稱，一線城市認(rèn)為政策會(huì)推高房?jī)r(jià)的遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，顯示一線城市新政策更能有效激發(fā)潛在需求。一線城市認(rèn)為住宅市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)“增需抬價(jià)”的占。
符合政策要求的被訪問(wèn)者普遍選擇“會(huì)根據(jù)需求購(gòu)房，不會(huì)加快購(gòu)房進(jìn)度”，在明朗的買方市場(chǎng)背景下，消費(fèi)者越來(lái)越理智，房產(chǎn)消費(fèi)決策時(shí)間將變長(zhǎng)，考慮的因素更多。三、四線城市“不會(huì)再考慮購(gòu)買住宅”的比例高達(dá)，明顯高于其他區(qū)域，消費(fèi)者信心明顯不足。
從圖表中顯示，購(gòu)買二套房的需求群體很大，在一線城市還未買二套房的占，二線城市占三線城市占。有將近10%的購(gòu)房群體開(kāi)始著手看二手房。這些新的購(gòu)房者的進(jìn)入，將有助于緩解當(dāng)前高居不下的庫(kù)存壓力。特別是一線城市，隨著購(gòu)買二套房的需求群體也相對(duì)積極，房?jī)r(jià)上漲可能性高。
二手房購(gòu)買熱情高漲超50%比例。
根據(jù)330政策，二套房的首付比例從原來(lái)房產(chǎn)總價(jià)的60%降為40%，雖然“降首付”擴(kuò)大了潛在購(gòu)房群體，但超過(guò)50%的需求者選擇“不會(huì)擴(kuò)大購(gòu)房面積”，其中一線城市有購(gòu)房者表示不會(huì)出手。
吳衛(wèi)東表示，這不僅是購(gòu)房者對(duì)現(xiàn)實(shí)無(wú)奈的選擇，更是對(duì)后市不太樂(lè)觀的潛意識(shí)行為。
相比對(duì)二套房的冷淡，新政激發(fā)了購(gòu)房者對(duì)二手房的熱情。由于二手房營(yíng)業(yè)稅征收年限由超過(guò)5年免稅改為超過(guò)2年免稅，次新房潛在供應(yīng)量增加，其品質(zhì)不亞于新房，對(duì)購(gòu)房者吸引力加強(qiáng)。
根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有超過(guò)50%的購(gòu)房消費(fèi)者表示會(huì)根據(jù)需求適當(dāng)考慮購(gòu)買二手房，其中一線城市表示購(gòu)買的比例高達(dá)，不會(huì)考慮購(gòu)買的僅為。十分有意思的是，二三四線城市的對(duì)二手房的熱情與一手房背道而馳，三四線城市不考慮購(gòu)買的占。
股市賺錢后將回流樓市。
4月27日，上證指數(shù)收盤4527點(diǎn)，當(dāng)日上漲，是中國(guó)股市7年來(lái)的最高點(diǎn)。市場(chǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)一些人將房產(chǎn)抵押進(jìn)入股市的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，“抵押房產(chǎn)，投入股市賺錢”的比例3%左右，激進(jìn)的投資投機(jī)者比例并不高。
絕大多數(shù)潛在購(gòu)房者會(huì)按原定計(jì)劃買房，投資和購(gòu)房都趨于理性，其中一線城市占，二線城市占69%，三線城市。但也有相當(dāng)部分的群體選擇“暫時(shí)不買房，投入股市賺錢”，一線城市占比，明顯高于其他區(qū)域。
面對(duì)“股市中賺到一套中意住宅的首付款”，計(jì)劃“抽出首付款買房，余下的錢繼續(xù)戰(zhàn)斗”比例最高，總體上超過(guò)38%，一線城市達(dá)到。當(dāng)股市火爆到一定階段，部分資金會(huì)選擇離開(kāi)股市。吳衛(wèi)東表示，由于不動(dòng)產(chǎn)具有增值保值功能，資金會(huì)逐漸流入樓市，讓樓市的資金面得到緩解。
看跌比例回落5%認(rèn)為一線城市大幅上漲增10%。
與203月的消費(fèi)信心數(shù)據(jù)相比，一線城市看漲比例大幅提高，并首次超過(guò)50%臨界點(diǎn)。
三、四線城市消費(fèi)信心數(shù)據(jù)略有提升，看漲比例不足30%，消費(fèi)信心依舊不足。只是看跌比例從大于50%回落到45%以下，悲觀情緒有所緩解。
二線城市消費(fèi)信心數(shù)據(jù)波瀾不驚，看漲看跌比例均在37%左右，后市走勢(shì)不甚明朗，市場(chǎng)狀況更多取決于庫(kù)存去化情況。
對(duì)比3月和4月份，一線城市認(rèn)為大幅上漲的比例上升明顯，3月份只有，而4月份高達(dá)。根據(jù)媒體報(bào)道，4月20日-26日的北京樓市，9個(gè)盤入市，量?jī)r(jià)齊升，有多個(gè)樓盤出現(xiàn)“日光盤”。二三四線城市認(rèn)為大幅上漲的比例升幅比較小。
房?jī)r(jià)調(diào)查工作總結(jié)篇六
戶型針對(duì)目標(biāo)客戶群“量身定做”，周到細(xì)致的考慮使用者對(duì)實(shí)際功能的需求，并滿足心理認(rèn)同感，戶型設(shè)計(jì)側(cè)重住家的舒適性。配套會(huì)所、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑、餐飲場(chǎng)所設(shè)施齊全，游泳池、健身房、棋牌室、文化娛樂(lè)等設(shè)施配備恰當(dāng)。環(huán)境規(guī)劃由綠藝、建筑小品、硬地廣場(chǎng)、道路組成社區(qū)環(huán)境，成為居民獲得心理、情感休閑的空間，環(huán)境規(guī)劃以人為本。
2、便利要素。
出行與停車方便距交通干道距離合適，有數(shù)條公交路線經(jīng)過(guò)項(xiàng)目，有充足的停車位。生活方便購(gòu)物、醫(yī)療、餐飲滿足日常需求而且方便。子女教育方便幼兒園、小學(xué)、中學(xué)距離適中，教育質(zhì)量較好。
3、健康衛(wèi)生要素。
a、無(wú)有害氣體、煙塵、噪音污染;。
b、有完善的供水、供電、煤氣系統(tǒng);。
c、日照充足、通風(fēng)良好。
4、品牌要素。
開(kāi)發(fā)商、建筑商、設(shè)計(jì)院、物業(yè)管理公司的實(shí)力及品牌。
5、物業(yè)管理要素。
安全防火、防盜、交通安全，各項(xiàng)措施周密。服務(wù)日常服務(wù)、家政服務(wù)、酒點(diǎn)式服務(wù)。文化氛圍特色社區(qū)活動(dòng)，溫馨、健康的社區(qū)氛圍。
房?jī)r(jià)調(diào)查工作總結(jié)篇七
剛剛過(guò)去的xx年，受市場(chǎng)及政策等多重因素影響，國(guó)內(nèi)樓市全面遇冷，轉(zhuǎn)而步入深度調(diào)整期。房企庫(kù)存高企，債臺(tái)高筑，購(gòu)房者觀望不前，謹(jǐn)慎入市。這一年，除北上廣深及三亞以外，其余41個(gè)限購(gòu)城市已經(jīng)全部松綁，加之“930”房貸新政、央行降息實(shí)施，低迷大半年的樓市忽然等來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，多地樓市年底走出一波翹尾行情。然而，庫(kù)存壓頂、政策未明，樓市的前景依然撲朔迷離。
一、八成受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)較高。
近半數(shù)受訪者尚無(wú)房產(chǎn)。
近八成受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)高。
首套剛需占比過(guò)半。
去年各地樓市政策頻出，對(duì)于調(diào)控效果，半數(shù)受訪者表示效果一般，超過(guò)10%的受訪者認(rèn)為“比較差”或“非常差”，認(rèn)為“比較好”、“非常好”的分別為、。
超兩成受訪者加快購(gòu)房節(jié)奏。
去年第四季度，隨著房貸政策松綁、央行降息等政策的實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回暖態(tài)勢(shì)。這些政策利好是否提高了購(gòu)房者的入市積極性?調(diào)查結(jié)果表明，近半數(shù)受訪者表示會(huì)受此影響，表示將加速購(gòu)房的占比，仍按原計(jì)劃買房的受訪者占比為，另有近1/4的人沒(méi)有買房計(jì)劃。
近半受訪者選擇觀望。
房?jī)r(jià)調(diào)查工作總結(jié)篇八
報(bào)價(jià)要高過(guò)你所預(yù)期的底牌，為你的談判留有^v^的余地。談判過(guò)程中，你總可以降低價(jià)格，但決不可能抬高價(jià)格。因此，你應(yīng)當(dāng)要求最佳報(bào)價(jià)價(jià)位，即你所要的報(bào)價(jià)對(duì)你最有利，同時(shí)買方仍能看到交易對(duì)自己有益。你對(duì)對(duì)方了解越少，開(kāi)價(jià)就應(yīng)越高，理由有兩個(gè)。
首先，你對(duì)對(duì)方的假設(shè)可能會(huì)有差錯(cuò)。如果你對(duì)買方或其需求了解不深，或許他愿意出的價(jià)格比你想的要高。第二個(gè)理由是，如果你們是第一次做買賣，若你能做很大的讓步，就顯得更有合作誠(chéng)意。你對(duì)買方及其需求了解越多，就越能調(diào)整你的報(bào)價(jià)。這種做法的不利之處是，如果對(duì)方不了解你，你最初的報(bào)價(jià)就可能令對(duì)方望而生畏。如果你的報(bào)價(jià)超過(guò)最佳報(bào)價(jià)價(jià)位，就暗示一下你的價(jià)格尚有靈活性。如果買方覺(jué)得你的報(bào)價(jià)過(guò)高，而你的態(tài)度又是“買就買，不買拉倒”，那么談判還未開(kāi)始結(jié)局就已注定。
在提出高于預(yù)期的要價(jià)后，接下來(lái)就應(yīng)考慮：應(yīng)該多要多少?答案是：以目標(biāo)價(jià)格為支點(diǎn)。對(duì)方的報(bào)價(jià)比你的目標(biāo)價(jià)格低多少，你的最初報(bào)價(jià)就應(yīng)比你的目標(biāo)價(jià)格高多少。當(dāng)然，并不是你每次都能談到折中價(jià)，但如果你沒(méi)有其它辦法，這也不失為上策。
中局：保持優(yōu)勢(shì)。
當(dāng)談判進(jìn)入中期后，要談的問(wèn)題變得更加明晰。這時(shí)談判不能出現(xiàn)對(duì)抗性情緒，這點(diǎn)很重要。因?yàn)榇藭r(shí)，買方會(huì)迅速感覺(jué)到你是在爭(zhēng)取雙贏方案，還是持強(qiáng)硬態(tài)度事事欲占盡上風(fēng)。如果雙方的立場(chǎng)南轅北轍，你千萬(wàn)不要力爭(zhēng)!力爭(zhēng)只會(huì)促使買方證明自己立場(chǎng)是正確的。買方出乎意料地對(duì)你產(chǎn)生敵意時(shí)，這種先進(jìn)后退的方式能給你留出思考的時(shí)間。
在中局占優(yōu)的另一招是交易法。任何時(shí)候買方在談判中要求你做出讓步時(shí)，你也應(yīng)主動(dòng)提出相應(yīng)的要求。如果買方知道他們每次提出要求，你都要求相應(yīng)的回報(bào)，就能防止他們沒(méi)完沒(méi)了地提更多要求。
終局：贏得忠誠(chéng)。
步步為營(yíng)是一種重要方法，因?yàn)樗苓_(dá)到兩個(gè)目的。一是能給買方一點(diǎn)甜頭，二來(lái)你能以此使買方贊同早些時(shí)候不贊同的事。贏得終局圓滿的另一招是最后時(shí)刻做出一點(diǎn)小讓步。強(qiáng)力銷售談判高手深知，讓對(duì)方樂(lè)于接受交易的最好辦法是在最后時(shí)刻做出小小的讓步。盡管這種讓步可能小得可笑,例如付款期限由30天延長(zhǎng)為45天，或是免費(fèi)提供設(shè)備操作培訓(xùn)，但這招還是很靈驗(yàn)的，因?yàn)橹匾牟⒉皇悄阕尣蕉嗌?，而是讓步的時(shí)機(jī)。
你可能會(huì)說(shuō)：“價(jià)格我們是不能再變了，但我們可以在其它方面談一下。如果你接受這個(gè)價(jià)格，我可以親自監(jiān)督安裝，保證一切順利?！被蛟S你本來(lái)就是這樣打算的，但現(xiàn)在你找對(duì)了時(shí)機(jī)，不失禮貌地調(diào)動(dòng)了對(duì)方，使他做出回應(yīng)：“如果這樣，我也就接受這個(gè)價(jià)了?！贝藭r(shí)他不會(huì)覺(jué)得自己在談判中輸給你了，反會(huì)覺(jué)得這是公平交易。
為什么不能一開(kāi)始就直接給予買方最低報(bào)價(jià)?讓對(duì)方容易接受交易是其中緣由之一。如果你在談判結(jié)束之前就全盤讓步，最后時(shí)刻你手中就沒(méi)有調(diào)動(dòng)買方的砝碼了。交易的最后時(shí)刻可能會(huì)改變一切。就象在賽馬中，只有一點(diǎn)最關(guān)鍵，那就是誰(shuí)先沖過(guò)終點(diǎn)線。想必在平時(shí)的工作中，你已經(jīng)掌握了一套屬于自己的關(guān)于價(jià)格的談判技巧和話術(shù)。
不過(guò)，關(guān)于技巧這東西，還是多多益善，掌握的更多，勝算不是就更大么!為了達(dá)到雙贏結(jié)果，可以記住五點(diǎn)技巧：
1.盡可能了解對(duì)方最在乎的部分，最好請(qǐng)對(duì)方直接說(shuō)明。
2.不做無(wú)謂的讓步，不利人卻損己的事情也不做。
3.盡可能讓對(duì)方先亮底牌。
4.事前做好功課，把自己能付出的條件都列好，把自己想要的也都列好，站在對(duì)手的角度，同樣列出兩個(gè)清單。
5.抓對(duì)手的軟肋。
堅(jiān)持還是讓步。越是讓步對(duì)方會(huì)越覺(jué)得你開(kāi)的條件過(guò)虛，而談判又恰恰是互相探底的過(guò)程，你越是讓步對(duì)方越是感覺(jué)還有空間的余地，所以就會(huì)得寸進(jìn)尺，一談到底。這樣你會(huì)嚴(yán)重處于被動(dòng)的地位，被別人“牽著鼻子走”。
堅(jiān)持策略。談判對(duì)手一開(kāi)始不同意是常事，同意了反而不是談判對(duì)手，而是被你欺負(fù)的對(duì)象。在談判中，堅(jiān)持不住時(shí)不是讓步，更不是放棄，而是迂回，消磨其意志，搜集更多信息，拉近距離，就能克服一切困難。
收放自如。想要在談判中收放自如，隨時(shí)有余地，只有一個(gè)辦法。唱紅臉，唱白臉。白臉在談判中給對(duì)方施加壓力，紅臉在談判中專門負(fù)責(zé)引導(dǎo)過(guò)程和調(diào)節(jié)氣氛。白臉：施加壓力，是快速推動(dòng)的引擎。紅臉：是在壓力下緩解神經(jīng)的潤(rùn)滑劑。
價(jià)格談判要能沉住氣。其實(shí)有時(shí)候，每個(gè)人都會(huì)擔(dān)心花了錢沒(méi)有買到價(jià)有所值的東西或服務(wù)包括我們自己，所以客戶的這個(gè)想法是完全可以理解的，然而對(duì)于明白人的自己重點(diǎn)是要把價(jià)格的價(jià)值解說(shuō)清楚，每個(gè)客戶都是絕頂聰明的人，他們不僅不會(huì)說(shuō)這價(jià)格偏高，反而會(huì)覺(jué)得這錢花得非常超值。當(dāng)然，自己這邊也必須講誠(chéng)守信，真正做到言行一致。一言九鼎，一諾千金。說(shuō)到的必須做到，做不到的就一定別說(shuō)。踏實(shí)做事，誠(chéng)信做人。
價(jià)格談判要能沉住氣。其實(shí)有時(shí)候，每個(gè)人都會(huì)擔(dān)心花了錢沒(méi)有買到價(jià)有所值的東西或服務(wù)包括我們自己，所以客戶的這個(gè)想法是完全可以理解的，然而對(duì)于明白人的自己重點(diǎn)是要把價(jià)格的價(jià)值解說(shuō)清楚，每個(gè)客戶都是絕頂聰明的人，他們不僅不會(huì)說(shuō)這價(jià)格偏高，反而會(huì)覺(jué)得這錢花得非常超值。當(dāng)然，自己這邊也必須講誠(chéng)守信，真正做到言行一致。一言九鼎，一諾千金。說(shuō)到的必須做到，做不到的就一定別說(shuō)。踏實(shí)做事，誠(chéng)信做人。
買房見(jiàn)面談價(jià)方式。
買房砍價(jià)不要認(rèn)為是一件很low的事情，自己的利益要自己爭(zhēng)取，能用更少的錢買到房子何必多花那么多呢!對(duì)吧!
一、用市場(chǎng)性原因反駁賣方。
當(dāng)買方討價(jià)還價(jià)時(shí)，賣方提出的反駁理由無(wú)疑是地段或房子已帶租約、未來(lái)市政有變化等，這時(shí)買方可以根據(jù)情況給予“反擊”:。
(2)如果說(shuō)房子已帶租約，你的回?fù)羰侄问悄阗I二手房的主要考慮是自住而不是出租;。
(3)有些地段市政發(fā)生的變化導(dǎo)致出賣人會(huì)喊出較高價(jià)格，這時(shí)你應(yīng)著眼于實(shí)際情況，看規(guī)劃是否符合自己需求以及經(jīng)濟(jì)條件是否允許，然后再討價(jià)還價(jià)。
二、找出賣方弱點(diǎn)。
現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣方市場(chǎng)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，買方便可以通過(guò)付款條件及類比因素談價(jià)。
對(duì)于二手房，買家可以以不含裝修的價(jià)格來(lái)成交，挑剔其裝修無(wú)用或裝修陳舊等都會(huì)導(dǎo)致價(jià)格略有下調(diào)，以此來(lái)說(shuō)服賣方減價(jià)。
三、出價(jià)方式談判技巧。
許多二手房?jī)r(jià)格都是以包價(jià)形式出現(xiàn)的，即雙證及過(guò)戶費(fèi)由買方出，這時(shí)買方就要權(quán)衡出價(jià)的合理性，如果權(quán)證費(fèi)用加入到購(gòu)買成本時(shí)，價(jià)格還是可以承受的，那就可以再與對(duì)方商談成交價(jià)格。
四、利用準(zhǔn)確信息砍價(jià)。
二手房的價(jià)格是有評(píng)估依據(jù)的，購(gòu)房者可以從毗鄰地帶的租賃價(jià)格、二手房的公示價(jià)格來(lái)判斷所購(gòu)買的二手房是否價(jià)格適中。
一般來(lái)說(shuō)，二手房?jī)r(jià)格較為合理的區(qū)間在周邊新房?jī)r(jià)格較高者的三分之二左右，其他類型的房產(chǎn)，如公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等，則視地段及保障程度有較大差距，年紀(jì)較大的老齡商品房大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r(jià)的一半。
房?jī)r(jià)調(diào)查工作總結(jié)篇九
房?jī)r(jià)上漲的原因：
1、全面二胎已放開(kāi)。
由于人口逐漸老齡化，政府全面開(kāi)放了二胎，換房買房在所難免，需求多了價(jià)格自然就會(huì)跟著長(zhǎng)。
2、城市人口增多。
戶籍政策解除，農(nóng)村人都來(lái)大城市發(fā)展了，人口增多，房地產(chǎn)需求就會(huì)加大，開(kāi)發(fā)商賺錢的時(shí)機(jī)來(lái)了。
3、剛需旺盛。
4、土地不可再生。
中國(guó)雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少，所有人都想在這些地方有容身之所。但土地不可再生，房子就成了稀缺品。
5、開(kāi)發(fā)商技術(shù)革新。
沒(méi)有任何一個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意造一個(gè)次品，房子越造越好，綠化、設(shè)計(jì)、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導(dǎo)致次品房越來(lái)越少。
6、造房成本上漲。
物價(jià)、原材料價(jià)格上漲，農(nóng)民工工資增長(zhǎng)，導(dǎo)致造房成本提高。
7、各種房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁。
中國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)搞了這么多年，最后行不通還是走了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。國(guó)外市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)搞了多少年了，中國(guó)才多少年。還有漫長(zhǎng)的道路要走，中國(guó)人均gdp才多少，別的國(guó)家多少。這個(gè)規(guī)律不可破。
8、拆遷補(bǔ)償無(wú)形增加導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。
拆遷補(bǔ)償無(wú)形增加導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。
9、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。
中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。
10、中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期。
君不見(jiàn)中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
前五月房?jī)r(jià)上漲快的名單：
7月6日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心在京發(fā)布《中國(guó)住房2016中期報(bào)告》，該報(bào)告由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》課題組完成。
報(bào)告指出，1-5月，12個(gè)一二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅超過(guò)10%，其中深圳、上海、廈門、南京分別達(dá)54%、、和。9個(gè)城市二手房住宅價(jià)格上漲率超過(guò)10%。
報(bào)告指出，70個(gè)大中城市中，201月至5月份，新建商品房與二手房同比價(jià)格上漲的城市數(shù)量逐月增多，分別是25，32、40、46、50個(gè)和40、41、46、47、50個(gè)。其中5月份，新建商品房同比最高漲幅為54%，最低為下降。5月同比最高漲幅為，最低為下降。
從層級(jí)看，中國(guó)指數(shù)研究院百城住宅價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2016年5月份百城中一線城市房?jī)r(jià)在經(jīng)歷快速上漲后漲幅與4月相比基本持平，二線城市漲幅則進(jìn)一步擴(kuò)大，三線城市漲幅略有收窄。
從空間看，國(guó)家^v^數(shù)據(jù)顯示，東南地區(qū)全面升溫，東北、西北、環(huán)渤海、中部、西南地區(qū)個(gè)別城市升溫與多數(shù)城市下降并存。
總體來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)1-4月份快速升溫，但2016年5月份數(shù)據(jù)反映出房地產(chǎn)運(yùn)行放緩的新跡象。
報(bào)告還指出，2016年上半年全國(guó)涌現(xiàn)205宗10億元的高總價(jià)地塊的“地王”，主要集中在一線和部分二線城市，央企和國(guó)企占據(jù)了半壁江山。房地產(chǎn)市場(chǎng)“面粉”貴過(guò)“面包”，地價(jià)房?jī)r(jià)的過(guò)度上揚(yáng)，給未來(lái)市場(chǎng)帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
房?jī)r(jià)調(diào)查工作總結(jié)篇十
根據(jù)廣東省物價(jià)局《關(guān)于我省液化石油氣價(jià)格實(shí)行臨時(shí)干預(yù)措施的緊急通知》和x物價(jià)局轉(zhuǎn)發(fā)廣東省物價(jià)局《關(guān)于全省開(kāi)展瓶裝液化石油氣價(jià)格專項(xiàng)檢查的緊急通知》的有關(guān)精神，近期我局開(kāi)展了瓶裝石油氣價(jià)格專項(xiàng)檢查工作。我局于20xx年12月27日起組成瓶裝液化石油氣檢查組，對(duì)區(qū)內(nèi)7家瓶裝氣經(jīng)營(yíng)批發(fā)企業(yè)進(jìn)行了檢查。
元，而該液化氣站售價(jià)為98元/瓶。
此外，檢查組還了解到我區(qū)目前使用的液化石油氣有80%以上是從國(guó)外進(jìn)口的，瓶裝液化石油氣上漲之快的主要原因是受進(jìn)口氣價(jià)上升的影響，從而造成我區(qū)石油氣的零售價(jià)格的飆升。
今后，我局將繼續(xù)密切關(guān)注瓶裝液化石油氣價(jià)格情況，最大限度地穩(wěn)定瓶裝液化石油氣的市場(chǎng)價(jià)格，保證社會(huì)的和諧安定。
房?jī)r(jià)調(diào)查工作總結(jié)篇十一
漲、漲、漲，這種漲勢(shì)讓越來(lái)越多的人感到不對(duì)勁，更多的學(xué)者站出來(lái)論證我國(guó)房地產(chǎn)的泡沫論，甚至國(guó)內(nèi)有學(xué)者尖銳提出要防止房地產(chǎn)商要挾經(jīng)濟(jì)。政府終于也坐不住了，^v^要求^v^拿出分析報(bào)告來(lái)。有人開(kāi)始預(yù)感到了不安，政府部門指責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，說(shuō)是他們利用政策和市場(chǎng)信息的不對(duì)稱，惡意炒作致使房?jī)r(jià)上漲，而開(kāi)發(fā)商也在抱怨政府，說(shuō)是政府不合理的土地政策導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的上揚(yáng)。
政府的指責(zé)，開(kāi)發(fā)商的抱怨，學(xué)者的擔(dān)憂，媒體的熱鬧，個(gè)中意味，對(duì)普通民眾來(lái)說(shuō)誰(shuí)能弄得清楚，在一片漲勢(shì)中，民眾失去了理性的思考。房產(chǎn)大佬潘石屹說(shuō)：“……各方言論都陷入不理智了”，那么現(xiàn)在我們就來(lái)理性分析一下商品房的價(jià)格。
商品房合理價(jià)格的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。
商品房也是商品，任何一個(gè)東西要商品化一定有一個(gè)購(gòu)買者可以普遍接受的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格我們認(rèn)為是個(gè)合理價(jià)格。
那么合理的價(jià)格是多少呢？國(guó)外有個(gè)公認(rèn)的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，商品房的價(jià)格應(yīng)該是家庭年收入的3到6倍，按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)我們來(lái)計(jì)算一下北京合理的房?jī)r(jià)，北京普通職工的月平均工資大概也就是1500元，家庭年收入36000元，那么北京商品房合理的價(jià)格我們很容易計(jì)算出來(lái)。按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)評(píng)判北京商品房的價(jià)格，現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)格高出了幾倍，那么北京現(xiàn)行商品房的價(jià)格是不是合理就不用多說(shuō)了。
商品房的價(jià)格構(gòu)成。
商品房的構(gòu)成到底是怎樣的，這個(gè)問(wèn)題目前沒(méi)有任何機(jī)構(gòu)、任何人出來(lái)澄清，哪怕是透露任何一點(diǎn)點(diǎn)的信息，所以我們只能自己去猜測(cè)。為了分析問(wèn)題方便，我們可以將房屋價(jià)格構(gòu)成分拆成幾塊：1、建筑成本，2、土地成本，3、政府規(guī)費(fèi)，4、開(kāi)發(fā)商的收益。下面我們逐項(xiàng)來(lái)分析。
1、建筑成本。
這里說(shuō)的建筑成本就是從一塊地上將房子蓋起來(lái)的費(fèi)用，包含人工和材料費(fèi)用。對(duì)于農(nóng)民而言，向村里要塊地，自己就可以蓋房子，他們認(rèn)為蓋房子只要花工錢和材料錢，也就是只需要支付建筑成本。
那么建筑成本是多少呢？這個(gè)價(jià)格是大家想不到的便宜，在北京的行價(jià)是每平方米300元的價(jià)格就可以讓人包工包料將房子蓋起來(lái)，也就是說(shuō)自己蓋個(gè)200平米的“別墅”建筑成本也不過(guò)6萬(wàn)元。在城里蓋樓，建筑材料和人工成本是一樣的，因?yàn)槠湟?guī)模效益，建筑成本不會(huì)比這高，不過(guò)高層的房子，建筑成本要高一些。
這么說(shuō)在北京真正花在蓋房子上的錢一般不到房屋價(jià)格的二十分之一。
2、土地成本。
房子是蓋在地上的，城里土地是要用錢買的。要花多少錢來(lái)買，不知道。在相關(guān)的報(bào)道里我找到了相應(yīng)的信息，在北京一平方米土地的價(jià)格達(dá)到元算是非常高的，在這里蓋商品房，將來(lái)售價(jià)將達(dá)到10000元/平米，這樣說(shuō)土地成本要占到房屋價(jià)格的五分之一。
按我國(guó)現(xiàn)行的土地政策商品房土地使用權(quán)是70年，70年后怎么辦，很多人問(wèn)到這個(gè)問(wèn)題，但是沒(méi)有任何機(jī)構(gòu)可以作答。在深圳這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)了，有的房屋土地使用權(quán)到期了，土地已經(jīng)沒(méi)有使用權(quán)了，房子成了空中樓閣。
我國(guó)土地出讓金制度現(xiàn)在也正受詬病，被認(rèn)為是推動(dòng)商品房?jī)r(jià)格上揚(yáng)的原因之一。有人提出政府不應(yīng)該收這么高的土地出讓金，從社會(huì)公平的角度認(rèn)為這筆費(fèi)用不能由購(gòu)房人來(lái)承擔(dān)。現(xiàn)行的土地政策是倉(cāng)促向鄰居香港學(xué)的，是有問(wèn)題的，過(guò)去了這么多年，這個(gè)政策也應(yīng)該回歸理性。這個(gè)政策以后如何改，我們等待政府出臺(tái)新的規(guī)定，但是對(duì)土地價(jià)格應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┢綌M。
3、政府的規(guī)費(fèi)。
政府熱衷于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)當(dāng)然是有道理的，其中的一個(gè)原因就是可以搭便車收取各種規(guī)費(fèi)，這個(gè)問(wèn)題無(wú)論是政府還是開(kāi)發(fā)商都是諱莫如深，因?yàn)楹诜课輧r(jià)格中，普通民眾也無(wú)人問(wèn)起。以前看到的相關(guān)資料稱這些規(guī)費(fèi)大概有150項(xiàng)以上，占到房屋價(jià)格的40%，那個(gè)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確？現(xiàn)在的情況是否有所改變，同樣是無(wú)從知道。
這些規(guī)費(fèi)是不是應(yīng)該收？應(yīng)該收多少？收費(fèi)的是那些項(xiàng)目？收取這些費(fèi)用是不是應(yīng)當(dāng)向民眾公示？我們只能說(shuō)不知道，更無(wú)法進(jìn)行討論。
4、開(kāi)發(fā)商的收益。
開(kāi)發(fā)商的收益應(yīng)該很好計(jì)算，其公式為：開(kāi)發(fā)商的收益=房屋售價(jià)―建筑成本―土地成本―政府規(guī)費(fèi)。因?yàn)樵摴街杏袃身?xiàng)為未知數(shù)x，所以開(kāi)發(fā)商的收益同樣是未知數(shù)x。我們看到富豪榜上大多數(shù)是開(kāi)發(fā)商，他們因?yàn)殚_(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而獲得了巨額財(cái)富，只能由此猜測(cè)他們的收益。
仔細(xì)分析了商品房的價(jià)格構(gòu)成，因?yàn)闊o(wú)從得知相關(guān)數(shù)據(jù)，還是分析不清楚，不公開(kāi)的市場(chǎng)信息遮蔽了民眾理性的雙眼。我們有理由相信^v^的指責(zé)，開(kāi)發(fā)商利用市場(chǎng)信息的不對(duì)稱炒作、抬高商品房?jī)r(jià)格；我們也有理由相信開(kāi)發(fā)商的抱怨，政府不合適的政策促使房屋價(jià)格上漲。
買房投資理性分析。
人們普遍的印象是房地產(chǎn)是保值的，這應(yīng)該是建立在規(guī)范的市場(chǎng)和合理的價(jià)格前提下。這在中國(guó)目前恐怕是虛妄，想想房子越來(lái)越舊，土地的使用年限越來(lái)越少，商品房的價(jià)值如何得以保值呢？而且還有一個(gè)問(wèn)題要考慮，買的時(shí)候的價(jià)格是不是合理，如果比合理價(jià)格低，那么房屋將有上漲的空間。如果是高于合理價(jià)格，則不僅不保值，反而是要縮水的。
買房子投資無(wú)非是兩種方式，要么用來(lái)出租拿租金，要么等漲價(jià)后賣出去，掙差價(jià)。
我們先來(lái)分析作為出租的投資，任何投資要有一定的收益率才值得投資。一般認(rèn)為如果房屋靠租金10到能收回全部房款，那么這個(gè)投資是值得做的。據(jù)說(shuō)某省會(huì)城市的`商鋪購(gòu)買價(jià)為100萬(wàn)塊，而租金卻只有900塊一個(gè)月，這么算來(lái)，不考慮空租時(shí)間，將需要1才能把房款收回來(lái)，那時(shí)房屋的土地使用權(quán)早就到期了，靠租金根本不可能把本錢掙回來(lái)。再說(shuō)有誰(shuí)會(huì)有這樣的耐心去等待100年，享有100年后的收益。購(gòu)房時(shí)這樣的瘋狂不知道出于何種驅(qū)使。
買房子等漲價(jià)后再賣出去，來(lái)掙取差價(jià)，就象買賣股票只看漲跌，通過(guò)低進(jìn)高出賺取短期的差價(jià)，而不問(wèn)實(shí)際價(jià)值，作為短期的投機(jī)行為溫州炒房團(tuán)就是專職做這種事。人們看到的一個(gè)事實(shí)是一個(gè)小區(qū)從開(kāi)盤就一直往上漲。其實(shí)，這是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)策略，故意制造的漲價(jià)現(xiàn)象。漲多少都只是一個(gè)數(shù)字上的游戲而已，只有能變現(xiàn)才能真正獲得漲價(jià)帶來(lái)的實(shí)際利益。房屋進(jìn)入二手房市場(chǎng)一定要降價(jià)，很簡(jiǎn)單的道理，二手房交易要另外交規(guī)費(fèi)和其他交易費(fèi)用，這兩筆費(fèi)用是很高的。只有這些費(fèi)用加房?jī)r(jià)仍然不高于新房子的價(jià)格才對(duì)購(gòu)買者有吸引力。有溫州炒房團(tuán)的存在，說(shuō)明這個(gè)漲幅還是很大，大于進(jìn)入二手房交易損失費(fèi)用，看來(lái)短期的投資還可以去做的。
房?jī)r(jià)泡沫的影響。
不管各方怎么說(shuō)，我們可以這樣認(rèn)為：“商品房的價(jià)格高于合理的價(jià)格，那么就含有泡沫成分”。我們感覺(jué)房地產(chǎn)業(yè)越來(lái)越象我國(guó)的股市，先是一路走高，其后是暴跌，到現(xiàn)在幾度跌破心理價(jià)位。股市的泡沫是股民用真金白銀填充起來(lái)的，擠除股市泡沫，擠掉的卻是股民的現(xiàn)金，股民的血汗錢蒸發(fā)得連影子都看不到。房地產(chǎn)的泡沫也需要購(gòu)房人的辛苦錢才能填充起來(lái)。
買股票最壞的可能性是持有的股票不值分文，但股票價(jià)格永遠(yuǎn)不會(huì)小于0。股市泡沫的擠除，損失由幾千萬(wàn)股民來(lái)分擔(dān)，對(duì)社會(huì)、對(duì)經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有太大的影響。而商品房泡沫的擠除，其結(jié)果就不一樣了，現(xiàn)在買房子基本靠銀行貸款，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌到房屋的市值低于欠銀行的貸款時(shí)，買房人一定選擇不還貸款，這樣的結(jié)局是買房子人以前支付的血汗錢化為烏有，銀行也面臨倒閉，由此引發(fā)的金融危機(jī)將是可怕的。東南亞經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)，這樣的悲劇就發(fā)生在我們的身邊。
房?jī)r(jià)高低、漲跌本來(lái)是市場(chǎng)行為，應(yīng)該由市場(chǎng)去評(píng)說(shuō)，政府只需要營(yíng)造一個(gè)理性的市場(chǎng)環(huán)境，把一切都攤在陽(yáng)光下，就可以防止任何的暗箱操作，剩下的由讓購(gòu)房者自行去選擇。這樣政府和開(kāi)發(fā)商不需要相互的指責(zé)，也少了公眾的質(zhì)疑。
房?jī)r(jià)調(diào)查工作總結(jié)篇十二
xx區(qū)用人單位調(diào)查工作在我們大家的共同努力下勝利的完成了任務(wù)。在近兩個(gè)多月的時(shí)間里同志們艱苦努力的工作，克服了種種困難，用自己辛勤的汗水凝成了一組組嚴(yán)謹(jǐn)準(zhǔn)確的數(shù)字，為這次調(diào)查工作畫(huà)上了一個(gè)圓滿的句號(hào)。
這次調(diào)查工作的開(kāi)展不僅給上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)在進(jìn)行宏觀調(diào)控和政策制定上提供了一份有價(jià)值的參考。同時(shí)，一份真實(shí)可靠的第一手資料，也為我們今后工會(huì)工作的進(jìn)一步開(kāi)展創(chuàng)造了一個(gè)良好的條件。
辦事處領(lǐng)導(dǎo)對(duì)這次用人單位的調(diào)查工作給予了高度重視。從工作一始的業(yè)務(wù)培訓(xùn)到人員部門的具體安排，多次召開(kāi)專題會(huì)議，積極協(xié)調(diào)。工作站的同志們積極的想辦法提建議整合各種可利用的資源，對(duì)被調(diào)查的單位逐一分類開(kāi)展具有針對(duì)性的工作，操作中我們以總工會(huì)下發(fā)的用人單位底庫(kù)為基礎(chǔ)，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的企業(yè)逐一進(jìn)行核查，對(duì)核查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的企業(yè)進(jìn)行了認(rèn)真的登記備案。為了保證這項(xiàng)工作的順利完成確保調(diào)查表數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，工作中我們還建立了調(diào)查員負(fù)責(zé)制、表格的準(zhǔn)確復(fù)審制，要求每個(gè)調(diào)查員對(duì)轄區(qū)內(nèi)的所有企業(yè)進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查，對(duì)以上報(bào)來(lái)的.數(shù)據(jù)逐一進(jìn)行核實(shí)。
我們根據(jù)被調(diào)查單位的情況不同，采取不同的工作方式，力求工作嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致，并充分發(fā)揮社區(qū)、物業(yè)、市場(chǎng)管理等部門的作用，爭(zhēng)取他們的支持協(xié)助開(kāi)展調(diào)查工作。針對(duì)轄區(qū)內(nèi)的大型圖書(shū)市場(chǎng)、建材市場(chǎng)等人員多、攤位相對(duì)集中的特點(diǎn)我們采取了工作人員進(jìn)入、包干責(zé)任到人等多種行之有效的工作方法開(kāi)展工作。截止至日前，我們以完成走訪調(diào)查企業(yè)3000余家；上交表格1200余家，合格率接近100%，完成了上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部署的工作任務(wù)。
在調(diào)查中我們也發(fā)現(xiàn)了許多問(wèn)題，覺(jué)得比較突出的是有些非公企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者法律觀念淡??；對(duì)國(guó)家頒布的《勞動(dòng)法》《工會(huì)法》等相關(guān)的法律法規(guī)置若罔聞；對(duì)依法在企業(yè)內(nèi)建立工會(huì)組織懷有非常強(qiáng)的抵觸情緒，覺(jué)得依法在企業(yè)中建立工會(huì)組織不過(guò)是一種收費(fèi)的方式，不會(huì)給企業(yè)帶來(lái)任何好處；以各種借口拒不建會(huì)。
在一些餐飲行業(yè)勞動(dòng)者低收入高付出的情況普遍存在，虛報(bào)少報(bào)從業(yè)人員數(shù)額；不全額的給勞動(dòng)者繳納保險(xiǎn)金的事時(shí)有發(fā)生。勞資關(guān)系矛盾不斷加大，客觀上加大了社會(huì)上不穩(wěn)定因素的增長(zhǎng)。由于勞動(dòng)者大多來(lái)自偏遠(yuǎn)欠發(fā)達(dá)地區(qū)文化水平低、缺乏對(duì)自身合法權(quán)益的保護(hù)意識(shí)，被侵權(quán)的事情常有發(fā)生。這些人身處異鄉(xiāng)舉目無(wú)親需要幫扶的心情非常迫切，看到這些作為工會(huì)工作作者的我們，感到肩上的責(zé)任很重，要做的工作很多。
我們已經(jīng)把這次在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的各種問(wèn)題做了認(rèn)真的記錄，現(xiàn)在正在做相關(guān)的整理工作。即日，我們將把工作的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移的建會(huì)工作方面去，在加大調(diào)研的基礎(chǔ)上積極務(wù)實(shí)的開(kāi)展在非公企業(yè)的建會(huì)工作，力爭(zhēng)全面完成今年總工會(huì)領(lǐng)導(dǎo)部署的各項(xiàng)工作。
房?jī)r(jià)調(diào)查工作總結(jié)篇十三
通過(guò)近期對(duì)__酒店餐飲業(yè)市場(chǎng)的情況進(jìn)行的摸底來(lái)看，本地酒店餐飲業(yè)發(fā)展迅速，從事該產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)成分發(fā)生了深刻變化，由以國(guó)有經(jīng)濟(jì)為主體發(fā)展為多種經(jīng)濟(jì)成分并存，民營(yíng)企業(yè)居多;市場(chǎng)繁榮活躍，競(jìng)爭(zhēng)激烈，酒店餐飲行業(yè)有喜有憂。
一、酒店餐飲業(yè)現(xiàn)狀：
1、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣化，品種豐富多彩：綜合性高中檔酒店、飯店、專業(yè)飯店、酒樓，以及大眾快餐、自助餐、休閑餐、沙龍餐飲、娛樂(lè)餐飲、美食街、美食城、特色餐飲、地方小吃店，甚至莊戶飯店等應(yīng)運(yùn)而生，并迅速發(fā)展，形成多層次、多樣化經(jīng)營(yíng)格局。
過(guò)去，餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)是以地方菜和少數(shù)份額的北方菜為主，現(xiàn)在是魯菜、川菜、京菜、滬菜、粵菜、東北菜等應(yīng)有盡有;日本料理、韓國(guó)料理等外國(guó)餐飲，麥當(dāng)勞、肯德基等洋快餐也逐漸被人們所接受和青睞，形成了花樣繁多、豐富多彩，南北菜系大合唱、中西餐飲大交流的局面。
2、餐飲企業(yè)經(jīng)濟(jì)成分和網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)發(fā)生了深刻變化：隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的深化和酒店餐飲市場(chǎng)發(fā)展的需要，行業(yè)的經(jīng)濟(jì)成分發(fā)生了深刻變化。以國(guó)有經(jīng)濟(jì)為主的時(shí)代已成為歷史。社會(huì)上各種經(jīng)濟(jì)成分的酒店餐飲企業(yè)，諸如多種形式的股份制、私有制酒店、飯店迅速發(fā)展。據(jù)調(diào)查，現(xiàn)有的全部餐飲業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中，非公有經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的企業(yè)都占80%以上，但在餐飲大店中國(guó)有經(jīng)濟(jì)仍占較高的比重。
酒店餐飲業(yè)的網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)兩極分化的趨勢(shì)。過(guò)去是以中、小規(guī)模為主，大規(guī)模、高檔次的酒店很少?，F(xiàn)在是新建、擴(kuò)建的大型、豪華、多功能、高檔次和具有品牌特色的飯店、酒店不斷增加;各種方便大眾消費(fèi)、具有經(jīng)營(yíng)特色的小餐館、小吃店更是雨后春筍般的發(fā)展。與此相反，中等規(guī)模、檔次的餐飲企業(yè)發(fā)展緩慢，有的甚至逐步減少。
3、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，酒店餐飲企業(yè)盈利能力減弱：該行業(yè)已成為市場(chǎng)化程度極高的行業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，優(yōu)勝劣汰，重新“洗牌”的程度加大。競(jìng)爭(zhēng)促進(jìn)了餐飲質(zhì)量和服務(wù)水平的提高，推動(dòng)了行業(yè)的發(fā)展。但多數(shù)酒店餐飲企業(yè)盈利水平偏低。從調(diào)查情況來(lái)看，淡旺季節(jié)明顯，甚至在某些時(shí)候呈現(xiàn)供過(guò)于求的局面，部分酒店的客房入住率不足30%，加劇了市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，企業(yè)的盈利能力減弱。
二、餐飲業(yè)發(fā)展中存在的主要問(wèn)題：
1、行業(yè)自律和行業(yè)協(xié)調(diào)服務(wù)：沒(méi)有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，特別是一些私營(yíng)小企業(yè)缺乏誠(chéng)信，違規(guī)違法經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，損害了消費(fèi)者的利益，影響了行業(yè)形象。
2、經(jīng)營(yíng)觀念轉(zhuǎn)變慢，研發(fā)創(chuàng)新不夠：隨著餐飲業(yè)發(fā)展，大部分酒店、飯店整體素質(zhì)和經(jīng)營(yíng)管理水平有了很大提高，但相當(dāng)數(shù)量的酒店、飯店在經(jīng)營(yíng)理念、經(jīng)營(yíng)模式、管理技術(shù)等方面還沒(méi)有擺脫傳統(tǒng)的影響，企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理落后，科學(xué)技術(shù)應(yīng)用程度不高，軟硬件不配套，經(jīng)營(yíng)管理人員整體素質(zhì)和管理水平還比較低。
三、本單位在行業(yè)中所處地位及現(xiàn)狀：
1、經(jīng)營(yíng)方式的轉(zhuǎn)型困難：由于本處的背景，我們不能向其他同行那樣承攬多種商業(yè)性活動(dòng)，導(dǎo)致許多慕名而來(lái)的商戶轉(zhuǎn)投他家，從而造成了本處在經(jīng)營(yíng)形式上的縛手縛腳。但同時(shí)，該背景也給我們帶來(lái)了較大的行業(yè)影響力，應(yīng)該更好的利用這種影響力來(lái)拉攏客戶。
2、高層次的經(jīng)營(yíng)管理人才和技術(shù)人才不足，引進(jìn)力度不夠，培訓(xùn)工作又跟不上，餐飲烹飪研發(fā)創(chuàng)新不夠，菜品、經(jīng)營(yíng)缺乏特色。解決行業(yè)整體素質(zhì)不高的問(wèn)題，一是引進(jìn)和培養(yǎng)高素質(zhì)的經(jīng)營(yíng)管理人才和技術(shù)人才;二是切實(shí)抓好行業(yè)培訓(xùn)工作。在人才引進(jìn)的同時(shí)，重點(diǎn)是抓好在職培訓(xùn)工作。
3、在鞏固和保持現(xiàn)有客戶的同時(shí)，還要更多的面向社會(huì)，積極扶持適合大眾消費(fèi)、具有經(jīng)營(yíng)特色、誠(chéng)信服務(wù)、衛(wèi)生、方便、實(shí)惠的經(jīng)營(yíng)方式，滿足多層次、多元化的消費(fèi)需求。打造餐飲酒店，發(fā)展特色經(jīng)營(yíng)，是提高本行業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要內(nèi)容。
總之，我們要進(jìn)一步深化企業(yè)內(nèi)部改革，加快機(jī)制創(chuàng)新，充分調(diào)動(dòng)員工的積極性和創(chuàng)造性;堅(jiān)持創(chuàng)新與發(fā)展，創(chuàng)品牌、創(chuàng)，突出經(jīng)營(yíng)特色，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力;改善經(jīng)營(yíng)管理，提高企業(yè)管理水平和盈利水平。
房?jī)r(jià)調(diào)查工作總結(jié)篇十四
3月28日，中國(guó)質(zhì)量誠(chéng)信品牌論壇在北京國(guó)際會(huì)議中心舉行。中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)高伯海在論壇上發(fā)布了《_年中國(guó)質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告之一:面膜行業(yè)》。
該報(bào)告公布了_年6月至9月對(duì)面膜行業(yè)開(kāi)展的抽樣調(diào)查結(jié)果。中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行促進(jìn)會(huì)通過(guò)實(shí)體店和網(wǎng)店兩種渠道，分別對(duì)市場(chǎng)上20多個(gè)品牌，共計(jì)47批次樣品進(jìn)行了檢測(cè)，檢測(cè)項(xiàng)目包括外觀、ph、菌落總數(shù)、重金屬、甲醇、激素、熒光增白劑等24個(gè)檢測(cè)項(xiàng)目。經(jīng)檢驗(yàn)，有44批次樣品符合標(biāo)準(zhǔn)要求，整體達(dá)標(biāo)率為93.6%。其中，實(shí)體店購(gòu)進(jìn)樣品25批次，24批次樣品符合標(biāo)準(zhǔn)要求，整體達(dá)標(biāo)率為96.0%;，網(wǎng)絡(luò)電商平臺(tái)購(gòu)進(jìn)樣品22批次，20批次樣品符合標(biāo)準(zhǔn)要求，整體達(dá)標(biāo)率為90.9%。主要不合格項(xiàng)目是個(gè)別批次產(chǎn)品微生物超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，還有的產(chǎn)品檢出熒光增白劑。
調(diào)查報(bào)告分析指出，一些消費(fèi)者購(gòu)買或使用化妝品時(shí)，很少注意產(chǎn)品是否有衛(wèi)生許可批準(zhǔn)文號(hào)、產(chǎn)品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)號(hào)等，缺乏索證意識(shí)和識(shí)別產(chǎn)品真?zhèn)沃R(shí)。報(bào)告建議有關(guān)部門應(yīng)對(duì)化妝品不斷發(fā)展的功能性添加物，如熒光增白劑、糖皮質(zhì)激素等，完善相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與檢測(cè)手段，從法理、技術(shù)層面進(jìn)行全方位監(jiān)管，為消費(fèi)者營(yíng)造安全放心的消費(fèi)環(huán)境。
近一階段來(lái)，鄂中質(zhì)監(jiān)分局按照市質(zhì)監(jiān)局的要求，在全局范圍內(nèi)廣泛開(kāi)展了實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀的大討論活動(dòng)，學(xué)習(xí)黨的xx大報(bào)告。鄂中質(zhì)監(jiān)分局廣大黨員干部認(rèn)真開(kāi)展“實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀、推動(dòng)鄂中振興”大討論活動(dòng)，以良好的精神狀態(tài)，做好今年的各方面工作，努力開(kāi)創(chuàng)振興地方的新局面，可以說(shuō)，學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀，既是對(duì)建國(guó)60年來(lái)中國(guó)特色社會(huì)主義發(fā)展規(guī)律的深刻總結(jié)，又是對(duì)新的歷史起點(diǎn)上進(jìn)一步推進(jìn)中國(guó)特色社會(huì)主義關(guān)鍵問(wèn)題的深刻揭示，值得我們認(rèn)真領(lǐng)會(huì)和把握。
經(jīng)過(guò)建國(guó)60年來(lái)發(fā)展，中國(guó)特色社會(huì)主義正站在一個(gè)新的起點(diǎn)上。我們既面臨著前所未有的發(fā)展機(jī)遇，也面臨著前所未有的挑戰(zhàn)和問(wèn)題，無(wú)論是抓住機(jī)遇、加快當(dāng)代中國(guó)發(fā)展進(jìn)步，還是應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展，都迫切要求進(jìn)一步堅(jiān)定不移地學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀。第一，要準(zhǔn)確把握當(dāng)今時(shí)代的新變化和時(shí)代發(fā)展的主潮流，圍繞中國(guó)特色社會(huì)主義如何更加適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的新要求進(jìn)一步解放。第二，要準(zhǔn)確把握當(dāng)代中國(guó)發(fā)展的大趨勢(shì)和改革發(fā)展的主旋律，圍繞如何加快社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)體制改革的步伐，進(jìn)一步學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀。第三，要準(zhǔn)確把握廣大人民群眾的新要求和新期待，圍繞如何進(jìn)一步滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需求和全面發(fā)展的需要，進(jìn)一步解放思想。第五要準(zhǔn)確把握科學(xué)發(fā)展觀與社會(huì)主義和諧社會(huì)理論的科學(xué)內(nèi)涵和本質(zhì)要求，圍繞如何在符合中國(guó)特色社會(huì)主義本質(zhì)特征和發(fā)展規(guī)律上實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展，社會(huì)和諧，進(jìn)一步解放思想。
對(duì)照要求，認(rèn)真查擺，發(fā)現(xiàn)在諸多方面仍然存在著影響部門加快發(fā)展的問(wèn)題，其中行政不作為、亂作為、吃拿卡要等問(wèn)題依然個(gè)別存在，這一問(wèn)題如果不除，我們?cè)诶习傩招闹械纳鐣?huì)威望就無(wú)法提高，我們的工作就不能順利展開(kāi)，我們質(zhì)監(jiān)部門要實(shí)現(xiàn)大發(fā)展、快發(fā)展的目標(biāo)就難以實(shí)現(xiàn)，因此，要高度重視，及時(shí)有效地加以解決，我認(rèn)為可以從以下幾個(gè)方面入手：
一、加強(qiáng)學(xué)習(xí)，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，樹(shù)立正確的權(quán)力觀和牢固的廉潔意識(shí)。
我們質(zhì)監(jiān)部門，作為質(zhì)量監(jiān)督權(quán)力的執(zhí)行機(jī)關(guān)，每天都與行政相對(duì)人打交道，不可避免的會(huì)遇到行政相對(duì)人的“軟磨硬泡”，沒(méi)有正確的權(quán)力觀和牢固的廉潔意識(shí)，就經(jīng)不住“糖衣炮彈”的攻擊。為此，在全局干部職工中廣泛開(kāi)展廉潔自律方面的教育，是有效杜絕不作為、亂作為、吃拿卡要等現(xiàn)象的思想前提。以本次學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)為契機(jī)，我局組織全局干部職工認(rèn)真學(xué)習(xí)了局長(zhǎng)在學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀學(xué)習(xí)會(huì)上的講話，并要求全局干部職工針對(duì)局長(zhǎng)提出的質(zhì)監(jiān)系統(tǒng)在解放思想、推動(dòng)振興方面存在的問(wèn)題，結(jié)合個(gè)人實(shí)際，查擺自身的問(wèn)題，通過(guò)學(xué)習(xí)、討論，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)、徹底消除行政不作為、亂作為、吃拿卡要等問(wèn)題得到了大家的高度重視，也成為我局今后工作中要著重解決的問(wèn)題之一。
二、切實(shí)抓好領(lǐng)導(dǎo)干部的黨風(fēng)廉政建設(shè)，為廣大干部職工表率示范。
古語(yǔ)有訓(xùn)：“其身正，不令而行，其身不正，雖令不從?！睆闹形覀儾浑y看出，領(lǐng)導(dǎo)干部表率示范作用的重要性。因此，在“學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀、推動(dòng)振興”大討論活動(dòng)中，作為領(lǐng)導(dǎo)干部，要以身示范，帶頭模范遵守“十不準(zhǔn)”、“八要八不要”等紀(jì)律要求，要求群眾做到的，自己首先做到，要求群眾不做的，自己堅(jiān)決不做，要做到四個(gè)自覺(jué)：即自覺(jué)加強(qiáng)學(xué)習(xí)、自覺(jué)查擺問(wèn)題、自覺(jué)運(yùn)用職權(quán)、自覺(jué)接受監(jiān)督。
三、與時(shí)俱進(jìn)，完善制度，用制度規(guī)范干部職工的行政行為。
結(jié)合本次學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)，為進(jìn)一步加強(qiáng)作風(fēng)建設(shè)，從嚴(yán)剎風(fēng)整紀(jì)，堅(jiān)決杜絕不作為、亂作為，吃、拿、卡、要等違法違紀(jì)行為，樹(shù)立“科學(xué)、公正、廉潔、高效”的良好部門形象，我局出臺(tái)了關(guān)于嚴(yán)禁不作為、亂作為和吃、拿、卡、要等行為的規(guī)定，并把下發(fā)的“十不準(zhǔn)”和“八要八不要”打印成冊(cè)，下發(fā)到每個(gè)人手中，力爭(zhēng)在制度上讓大家的行政行為有章可循，有法可依。規(guī)定嚴(yán)禁在執(zhí)法、監(jiān)管及其他業(yè)務(wù)工作中接受工作對(duì)象的宴請(qǐng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，有關(guān)人員除支付宴請(qǐng)費(fèi)用外，并處宴請(qǐng)費(fèi)用同額度的罰款;嚴(yán)禁利用工作之便，直接或間接拿用工作對(duì)象的物品。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，責(zé)令有關(guān)人員立即將原物退回工作對(duì)象;原物有破損的，按物品的破損程度和重新購(gòu)置該物品的價(jià)格折算。同時(shí)，有關(guān)人員以書(shū)面形式向工作對(duì)象賠禮道歉;嚴(yán)禁利用工作或職務(wù)之便，對(duì)工作對(duì)象進(jìn)行刁難和設(shè)卡。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，有關(guān)人員以書(shū)面形式向工作對(duì)象賠禮道歉，及時(shí)按照有關(guān)規(guī)定為工作對(duì)象辦理有關(guān)事項(xiàng)。
四、政務(wù)公開(kāi)，自覺(jué)接受社會(huì)和群眾的監(jiān)督。
為了進(jìn)一步規(guī)范我局機(jī)關(guān)干部的行政行為，年初，按照辦公室的要求，我局已將單位職能、職責(zé)分工、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)懲制度等相關(guān)政務(wù)信息上報(bào)，現(xiàn)已通過(guò)政務(wù)信息網(wǎng)和我局自己的門戶網(wǎng)站向人民公開(kāi)，并設(shè)立了監(jiān)督舉報(bào)電話，可以說(shuō)，目前我局所有工作都已置于老百姓的監(jiān)督之下，這也無(wú)形之中為全局干部職工規(guī)范行政行為、杜絕吃拿卡要等違法違紀(jì)行為上了一個(gè)緊箍咒。
五、服務(wù)項(xiàng)目建設(shè)，確定服務(wù)目標(biāo)。
今年是安全年，為認(rèn)真貫徹落實(shí)年初關(guān)于富民的總體要求，使全局黨員干部積極投身到服務(wù)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)踐中來(lái)，我局成立了工業(yè)集中區(qū)項(xiàng)目建設(shè)對(duì)接服務(wù)組，為工業(yè)集中區(qū)入住企業(yè)中已投產(chǎn)和正在建設(shè)擬投產(chǎn)的十一戶企業(yè)進(jìn)行對(duì)接服務(wù)，我局于2月16日，在工業(yè)集中區(qū)會(huì)議室召開(kāi)了由工業(yè)集中區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、15戶企業(yè)老總和技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)監(jiān)局9名中層以上干部三方參加的項(xiàng)目服務(wù)對(duì)接會(huì)。對(duì)接會(huì)上由我代表質(zhì)監(jiān)局向工業(yè)集中區(qū)領(lǐng)導(dǎo)和各位與會(huì)老總匯報(bào)了質(zhì)監(jiān)局的主要工作職能和與入住園區(qū)企業(yè)密切相關(guān)的一些辦證、鍋爐安裝驗(yàn)改、大型衡器檢定等熱點(diǎn)問(wèn)題。集中區(qū)主任代表園區(qū)對(duì)質(zhì)監(jiān)局的做法給予了肯定，希望能夠在服務(wù)對(duì)接會(huì)后，加強(qiáng)與對(duì)接企業(yè)的聯(lián)系，切實(shí)為企業(yè)辦實(shí)事、辦好事，各企業(yè)老總們也就與質(zhì)監(jiān)工作相關(guān)聯(lián)的一些實(shí)際問(wèn)題和質(zhì)監(jiān)工作的要求、意見(jiàn)和建議發(fā)表了意見(jiàn)。各位與會(huì)老總對(duì)質(zhì)監(jiān)局的工作方法非常滿意。
對(duì)接服務(wù)會(huì)結(jié)束后，我局立即制定了對(duì)接服務(wù)組，局長(zhǎng)、副局長(zhǎng)、6名中層干部全部落實(shí)了對(duì)接服務(wù)企業(yè)一對(duì)一的對(duì)接服務(wù)，只要是企業(yè)辦理質(zhì)監(jiān)工作方面的業(yè)務(wù)，全部由對(duì)接服務(wù)人一人全程辦理，受到了企業(yè)的好評(píng)。我局干部職工齊心協(xié)力，把力量凝聚到推動(dòng)“強(qiáng)區(qū)富民”上來(lái)，解決好企業(yè)、群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的利益問(wèn)題。
房?jī)r(jià)調(diào)查工作總結(jié)篇十五
盡職調(diào)查有叫審慎調(diào)查，譯自英文“duediligence”，其原意是“適當(dāng)或應(yīng)由的勤勉”。
法律盡職調(diào)查是指在公司并購(gòu)、證券發(fā)行、投資等重大公司行為中，由律師進(jìn)行的對(duì)目標(biāo)公司或者發(fā)行人的主體合法性存續(xù)、企業(yè)資質(zhì)、資產(chǎn)和負(fù)債、對(duì)外擔(dān)保、重大合同、關(guān)聯(lián)關(guān)系、納稅、環(huán)保、勞動(dòng)關(guān)系等一系列法律問(wèn)題的調(diào)查。法律盡職調(diào)查大體分為兩種，即公司并購(gòu)的法律盡職調(diào)查和證券發(fā)行等重大行為的法律盡職調(diào)查。私募股權(quán)投資，從本質(zhì)上可以歸類于公司并購(gòu)，因此，私募股權(quán)投資中的法律盡職調(diào)查屬于公司并購(gòu)類的法律盡職調(diào)查。
2、特征：
1、目的性。法律盡職調(diào)查會(huì)僅僅圍繞委托方擬進(jìn)行的商業(yè)計(jì)劃目標(biāo)進(jìn)行有針對(duì)性的調(diào)查，且委托方目的的不同，調(diào)查的對(duì)象、采取調(diào)查的方式、調(diào)查的重點(diǎn)都會(huì)有所不同。法律盡職調(diào)查僅從法律的角度對(duì)調(diào)查對(duì)象作出合法與否的評(píng)判，對(duì)調(diào)查對(duì)象的其他方面不作評(píng)判。
2、專業(yè)性。法律盡職調(diào)查一般由法律專業(yè)人士進(jìn)行，從專業(yè)法律的角度，對(duì)調(diào)查對(duì)象的合法性及存在的法律風(fēng)險(xiǎn)方面作出自己的專業(yè)評(píng)判。法律盡職調(diào)查具有專業(yè)性。
3、獨(dú)立性。法律盡職調(diào)查一般由律師事務(wù)所等獨(dú)立的中介機(jī)構(gòu)完成。在盡職調(diào)查過(guò)程當(dāng)中，參與調(diào)查的人員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立的進(jìn)行調(diào)查，不受委托方或調(diào)查對(duì)象的制約，對(duì)外出具的調(diào)查報(bào)告等法律意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)是自己獨(dú)立的判斷，并且要對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。
1）可以在一定程度上改變雙方信息不對(duì)稱的不利狀況；
2）可以通過(guò)法律盡職調(diào)查明確存在哪些風(fēng)險(xiǎn)和法律問(wèn)題；
3）雙方可就客觀存在的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由哪方承擔(dān)進(jìn)行談判，事先明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；
4）可以更加有效地甄別合作者；
5）根據(jù)不同的交易內(nèi)容及行業(yè)類別所形成的特別法律保護(hù)等。
委托律師所進(jìn)行的法律盡職調(diào)查遵循的基本工作程序如下；
1．委托方與認(rèn)同的律師事務(wù)所簽訂“專項(xiàng)法律顧問(wèn)合同”；
2．律師與委托方及目標(biāo)企業(yè)簽署"盡職調(diào)查保密協(xié)議書(shū)"；
4．律師將其準(zhǔn)備好的盡職調(diào)查清單經(jīng)委托方確認(rèn)后發(fā)至目標(biāo)企業(yè)；
6．律師按照委托合同約定對(duì)所收資料進(jìn)行研究并向委托方匯報(bào)；
9．律師對(duì)資料不全、情況不詳，應(yīng)要求目標(biāo)企業(yè)作出聲明和保證；
10．對(duì)所有文件資料進(jìn)行整理和歸檔，并制訂必要的工作底稿，注明資料來(lái)源；
11．起草并向委托方提交準(zhǔn)確、完整、詳實(shí)的盡職調(diào)查報(bào)告。
1、盡職調(diào)查的前期準(zhǔn)備工作非常重要，是整個(gè)調(diào)查過(guò)程中的基石，準(zhǔn)備的充分與否，將直接影響后面調(diào)查工作效率和質(zhì)量。
1）組成團(tuán)隊(duì)，確定分工；
2）制作調(diào)查清單；
調(diào)查清單的內(nèi)容一定要充分、全面、詳盡。
3）將清單發(fā)給委托的客戶，確認(rèn)后發(fā)給目標(biāo)公司。
5）實(shí)地考察前要帶全需要的資料：律所調(diào)查函、制作的調(diào)查問(wèn)卷、確認(rèn)函、有針對(duì)性的調(diào)查函。
2、盡職調(diào)查清單目錄。
公司的設(shè)計(jì)及歷史沿革。
公司的各項(xiàng)法律資格、登記和備案（工商登記備案情況）。
公司股東的簡(jiǎn)歷以及資信情況。
公司的對(duì)外股權(quán)投資。
重大合同。
債權(quán)債務(wù)和擔(dān)保。
公司的主要財(cái)產(chǎn)（固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)）。
財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)情況。
訴訟、仲裁和行政處罰。
環(huán)境保護(hù)。
產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量。
公司稅務(wù)情況。
勞動(dòng)關(guān)系和人力資源。
關(guān)聯(lián)關(guān)系及同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。
其他。
注釋。
1、目標(biāo)公司的配合，和公司的人面談的時(shí)候一定要誠(chéng)懇。
2、親自走訪相關(guān)登記機(jī)關(guān)，比如：工商、稅務(wù)、土地等。
3、目標(biāo)公司所在地政府及所屬各職能部門，征地、規(guī)劃等文件政策。
4、和其他中中介機(jī)構(gòu)溝通，比如會(huì)計(jì)組。
5、目標(biāo)公司的債權(quán)人、債務(wù)人比如銀行。
6、其他渠道：互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)刊、實(shí)地調(diào)查等。
律師進(jìn)行法律盡職調(diào)查將開(kāi)展如下方面的工作：
1．對(duì)目標(biāo)企業(yè)合法性的調(diào)查：主要是調(diào)查目標(biāo)企業(yè)的主體資質(zhì)是否合法，到工商管理部門核查企業(yè)設(shè)立批準(zhǔn)文件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程、設(shè)立程序、合并及分立情況、工商變更登記、年度檢驗(yàn)等事項(xiàng)，核查目標(biāo)企業(yè)是否具備從事?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照所確立的特定行業(yè)或經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的特定資質(zhì)。對(duì)目標(biāo)企業(yè)設(shè)立、存續(xù)的合法性做出判斷。
2．對(duì)目標(biāo)企業(yè)發(fā)展過(guò)程歷史沿革的調(diào)查：主要對(duì)目標(biāo)企業(yè)的背景和目標(biāo)企業(yè)所處行業(yè)的背景進(jìn)行盡職調(diào)查。
3．對(duì)目標(biāo)企業(yè)主要財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利情況調(diào)查：
主要體現(xiàn)在以下方面。
1）查閱目標(biāo)企業(yè)擁有或租賃的土地使用權(quán)、房產(chǎn)的權(quán)屬憑證、相關(guān)合同、支付憑證等資料，并向房產(chǎn)管理部門、土地管理部門核實(shí)是否存在擔(dān)保或其他限制目標(biāo)企業(yè)房地產(chǎn)權(quán)利的情形，律師需要對(duì)目標(biāo)企業(yè)的房地產(chǎn)權(quán)利的合法有效性以及是否存在法律糾紛或潛在糾紛做出判斷。
2）查閱目標(biāo)企業(yè)商標(biāo)、專利、版權(quán)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)的權(quán)屬憑證、相關(guān)合同等資料，并向知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理部門核實(shí)是否存在擔(dān)?；蚱渌拗颇繕?biāo)企業(yè)該等無(wú)形資產(chǎn)權(quán)利的情形，律師需要對(duì)目標(biāo)企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)權(quán)利的合法有效性以及是否存在法律糾紛或潛在糾紛做出判斷。
3）查閱目標(biāo)企業(yè)主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)備等主要財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬憑證、相關(guān)合同等資料，并向工商部門等核實(shí)是否存在擔(dān)?；蚱渌拗颇繕?biāo)企業(yè)上述財(cái)產(chǎn)權(quán)利的情形，律師需要對(duì)目標(biāo)企業(yè)擁有或租賃主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)備的合法有效性以及是否存在法律糾紛或潛在糾紛做出判斷。
如果目標(biāo)企業(yè)尚未取得對(duì)上述財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)完備的權(quán)屬證書(shū)，律師還需對(duì)取得該等權(quán)屬證書(shū)是否存在法律障礙做出判斷。
4．對(duì)目標(biāo)企業(yè)或有負(fù)債的調(diào)查：主要是對(duì)目標(biāo)企業(yè)未列示或列示不足的負(fù)債予以核實(shí)。目標(biāo)企業(yè)的很多可能的負(fù)債在盡職調(diào)查時(shí)可能是不確定的，目標(biāo)企業(yè)是否有責(zé)任、責(zé)任的大小等，在進(jìn)行盡職調(diào)查時(shí)可能都不確定，調(diào)查的目的就是盡量將它們定性、定量。并且還應(yīng)分析各種潛在的可能負(fù)債，通過(guò)一定方式盡量予以規(guī)避。
5．對(duì)目標(biāo)企業(yè)規(guī)章制度的調(diào)查：在目標(biāo)企業(yè)的章程中一般包含有關(guān)企業(yè)業(yè)務(wù)辦理程序的信息，律師將注意章程的修訂程序、企業(yè)高管人員的權(quán)力、企業(yè)重大事項(xiàng)的表決、通過(guò)程序等相關(guān)信息。以確信對(duì)本次交易是否存在程序上的障礙，或可通過(guò)一定的方式消除程序上的障礙，確保本次交易的合法、有效。
6．對(duì)目標(biāo)企業(yè)人員狀況的調(diào)查：主要是核實(shí)目標(biāo)企業(yè)的人力資源配置是否科學(xué)、合理、合法。目標(biāo)企業(yè)的人員素質(zhì)如何，目標(biāo)企業(yè)是否對(duì)重要人員進(jìn)行了相應(yīng)的激勵(lì)和約束，是否建立了的`相應(yīng)機(jī)制吸引并留住優(yōu)秀人才。還有目標(biāo)企業(yè)與員工簽訂的一些勞動(dòng)合同可能會(huì)對(duì)此次交易產(chǎn)生的影響，甚至形成障礙，直接影響交易目的的實(shí)現(xiàn)。這些都需要在盡職調(diào)查時(shí)充分注意到，并提出可行的解決方案。
7．目標(biāo)企業(yè)重大合同履行情況及重大債權(quán)、債務(wù)情況的調(diào)查：律師需要查閱目標(biāo)企業(yè)將要履行、正在履行以及雖已履行完畢但可能存在潛在糾紛的重大合同，并對(duì)其合法性、有效性以及是否存在潛在風(fēng)險(xiǎn)做出判斷；目標(biāo)企業(yè)金額較大的其他應(yīng)收款、其他應(yīng)付款是否因正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生，是否合法。
8、目標(biāo)企業(yè)的訴訟、仲裁或行政處罰的調(diào)查：律師應(yīng)調(diào)查目標(biāo)企業(yè)是否存在尚未了結(jié)的或可預(yù)見(jiàn)的重大訴訟、仲裁及行政處罰案件，并要求目標(biāo)企業(yè)及其管理層出具聲明或保證。調(diào)查目標(biāo)企業(yè)是否有因環(huán)境保護(hù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)品質(zhì)量、勞動(dòng)安全、人身權(quán)等原因產(chǎn)生的侵權(quán)之債等。
六、盡職調(diào)查可能會(huì)遇到的困難。
盡職調(diào)查目的就是要“知彼”，就盡職調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，一則要及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，二則要提出相應(yīng)的解決之策。
1、法律盡職調(diào)查過(guò)程中——特別是在前期——可采行重要性原則，重點(diǎn)調(diào)查對(duì)并購(gòu)交易有重大影響的項(xiàng)目，抓大放小。在盡職調(diào)查時(shí)間有限及任務(wù)繁重的情況下，必須有的放矢，以免時(shí)間或精力左支右絀，反而造成不必要的、更大的失誤。
2、標(biāo)公司提供給律師等盡職調(diào)查人員的書(shū)面材料均是復(fù)印件，出于職業(yè)習(xí)慣，律師總是希冀目標(biāo)公司能夠提供原件以供核對(duì)，厘清真?zhèn)?，否則心理難免忐忑不安，但目標(biāo)公司不予配合的情形時(shí)有發(fā)生。
于此情形，比較妥適的方法是將該情況及時(shí)告知當(dāng)事人（收購(gòu)公司），由當(dāng)事人與目標(biāo)公司溝通協(xié)商，經(jīng)協(xié)商、交涉，目標(biāo)公司愿提供原件當(dāng)然再理想不過(guò)，倘若目標(biāo)公司仍執(zhí)意不同意提供原件，則盡職調(diào)查人員不必強(qiáng)求，否則不但容易引發(fā)目標(biāo)公司對(duì)立、抵觸情緒，招致目標(biāo)公司反感，也可能給當(dāng)事人制造不必要的麻煩。就復(fù)印件的真實(shí)性，一方面可從其他合法途徑求證，或結(jié)合其他材料甄別，另一方面須建議當(dāng)事人要求目標(biāo)公司在“聲明與擔(dān)?！敝斜ＷC其所提供的材料復(fù)印件與原件相符，其提供的材料合法、真實(shí)、完整，盡職調(diào)查報(bào)告對(duì)此也應(yīng)予以特別說(shuō)明。
3、基于完全可以理解的原因，目標(biāo)公司戒備心強(qiáng)、防范嚴(yán)密，其提供的資料限定盡職調(diào)查人員在一特定地點(diǎn)（dataroom）翻閱，既不能帶回賓館，更不能未經(jīng)允許隨意復(fù)印。
4、目標(biāo)公司所提供的資料，在實(shí)地審查后，如能復(fù)印帶回，當(dāng)然較為理想，但此并非中介機(jī)構(gòu)所能左右，須視收購(gòu)公司與目標(biāo)公司之間的合約安排，從律師角度來(lái)說(shuō)，基于防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、撰寫(xiě)盡職調(diào)查報(bào)告等考量，當(dāng)然希冀帶回資料之全部或一部，但在目標(biāo)公司執(zhí)意不肯的情況下，律師實(shí)地盡職調(diào)查工作量會(huì)增加許多，必須對(duì)所有重要的內(nèi)容進(jìn)行摘抄，不容遺漏。筆者辦理的數(shù)個(gè)盡職調(diào)查項(xiàng)目，遭遇驚人的相似，目標(biāo)公司對(duì)帶回資料的要求一直未置可否，筆者團(tuán)隊(duì)心急如焚，夙興夜寐，日夜埋頭苦干，做好最壞的打算，不存絲毫僥幸之心，所幸最后目標(biāo)公司都同意我們復(fù)印部分（并非全部）資料。
5、基于法律規(guī)定或者約定或者其他緣由，當(dāng)事人會(huì)指示盡職調(diào)查人員無(wú)須調(diào)查目標(biāo)公司的某些特定信息，在這種情況下，律師等盡職調(diào)查人員即無(wú)必要了解、關(guān)注這部分信息，即便該等信息具有極強(qiáng)的誘惑和吸引力。
6、缺失目標(biāo)公司的有效配合，盡職調(diào)查自然窒礙難行，但無(wú)論如何,盡職調(diào)查人員必須保持良好、平和的心態(tài)，排除干擾，專注于調(diào)查，努力與目標(biāo)公司維持良好的互動(dòng)關(guān)系。
7、因并購(gòu)交易本身具有極高的敏感性，為避免人心浮動(dòng)，有的目標(biāo)公司除最高決策層外，其他人對(duì)并購(gòu)交易并不知情，盡職調(diào)查人員在現(xiàn)場(chǎng)查證過(guò)程中，即須三緘其口，守口如瓶。對(duì)調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，盡職調(diào)查人員不能妄加評(píng)論，評(píng)頭論足，恣意指摘，以免造成不必要的負(fù)面影響。
8、盡職調(diào)查，一個(gè)獲取信息的重要途徑是“面談”或“訪談”，面談對(duì)象主要是目標(biāo)公司負(fù)責(zé)生產(chǎn)、技術(shù)、財(cái)務(wù)、人力等方面的管理人員，面談獲得的資訊，或可補(bǔ)書(shū)面材料之不足，補(bǔ)闕拾遺，或厘清疑團(tuán)，惟需要注意的是，面談中管理人員提供的信息良莠不齊，或真，或偽，不可不假思索地全盤采信，仍應(yīng)做求證、甄別的工作。面談內(nèi)容，宜作成書(shū)面記錄，如管理人員愿意簽名，至為理想，若管理人員有顧慮或其他原因不愿簽名，則應(yīng)“知難而退”，不可強(qiáng)求。
9、團(tuán)隊(duì)外調(diào)取得的資料，有的目標(biāo)公司要先行審查，審查后才將原件退還或只提供復(fù)印件，于此情形，宜尊重目標(biāo)公司的做法。
11、向公司登記機(jī)關(guān)等部門調(diào)查目標(biāo)公司資料并非總是一帆風(fēng)順，舉例來(lái)說(shuō)，《公司法》雖然規(guī)定“公眾可以向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)查詢公司登記事項(xiàng)，公司登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)提供查詢服務(wù)”，但各地公司登記機(jī)關(guān)的做法仍是五花八門，松緊尺度不一，如北京市公司登記機(jī)關(guān)的要求就異常嚴(yán)格，沒(méi)有目標(biāo)公司出具的介紹信，查詢是“不可能完成的任務(wù)”
除能從公司登記機(jī)關(guān)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)行政部門等部門“外調(diào)”順利取得的資料外，其他資料則只能仰賴目標(biāo)公司提供，因目標(biāo)公司未提供資料等客觀原因肇致盡職調(diào)查人員對(duì)相關(guān)事項(xiàng)無(wú)法調(diào)查的，此時(shí)別無(wú)他途，只能依賴目標(biāo)公司就其財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)等所作的“聲明和擔(dān)?！保毷侵?，目標(biāo)公司的“聲明和擔(dān)保”不可或缺、十分重要。
12、律師事物所在進(jìn)行人力資源盡職調(diào)查時(shí)，主要審查目標(biāo)公司與勞動(dòng)者之間是否簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，是否按照法律規(guī)定或者勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件、是否及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬、是否依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，規(guī)章制度是否違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定等方面。
13、盡職調(diào)查期間，筆者團(tuán)隊(duì)白晝埋首于堆成小山的資料中，翻閱、審查資料，摘抄要點(diǎn)，入夜繼續(xù)挑燈鏖戰(zhàn)，將當(dāng)天調(diào)查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)匯總、歸納、分析、研判，形成簡(jiǎn)明扼要的日?qǐng)?bào)，既點(diǎn)明發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、蘊(yùn)涵的風(fēng)險(xiǎn)及其對(duì)并購(gòu)交易的影響，亦盡可能給出消弭風(fēng)險(xiǎn)之策。透過(guò)每日簡(jiǎn)報(bào)，當(dāng)事人可及時(shí)洞悉目標(biāo)公司存在的問(wèn)題，評(píng)估對(duì)并購(gòu)交易的影響，盡職調(diào)查工作亦可收“當(dāng)日事當(dāng)日畢”之效，每日簡(jiǎn)報(bào)對(duì)日后撰寫(xiě)盡職調(diào)查詳細(xì)報(bào)告更是大有裨益。
房?jī)r(jià)調(diào)查工作總結(jié)篇十六
非公有制經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，也是活力的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)力量，很大程度上決定著一個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)育程度和發(fā)展水平。作為陜西省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展十強(qiáng)縣之首的府谷縣，至上世紀(jì)末，非公經(jīng)濟(jì)已在縣域經(jīng)濟(jì)中三分天下有其二，由原來(lái)的配角變?yōu)橹鹘?，近年?lái)更是呈現(xiàn)出速度、規(guī)模、效益、后勁同步快速增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭。在非公經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)下，府谷縣先后跨入西部十強(qiáng)和全國(guó)百?gòu)?qiáng),成為陜西乃至全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力的地區(qū)之一。
一、艱辛的歷程。
府谷縣是陜北發(fā)展非公經(jīng)濟(jì)最早的一個(gè)縣，在近30年的發(fā)展過(guò)程中，歷屆縣委、縣政府以解放思想為先導(dǎo)，以做好服務(wù)為主旨，持續(xù)推進(jìn)非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展不動(dòng)搖，不懈怠，一任接著一任抓，一個(gè)臺(tái)階一個(gè)臺(tái)階上，走出了一條具有府谷特色的發(fā)展之路。其發(fā)展歷程大致可總結(jié)為以快、多、大、好為明顯特征的四個(gè)階段：
(一)創(chuàng)業(yè)起步階段(1984年1991年)。這一時(shí)期的發(fā)展特點(diǎn)可用快字來(lái)概括。府谷非公企業(yè)起步于上世紀(jì)80年代中期，時(shí)稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。為了鼓勵(lì)非公經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展起來(lái)，該縣于1984年制定了鼓勵(lì)發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的十六條規(guī)定，鼓勵(lì)鄉(xiāng)、村、個(gè)_力發(fā)展加工業(yè)、運(yùn)輸業(yè)和個(gè)體工商業(yè)，鼓勵(lì)農(nóng)村黨員、干部帶頭興辦企業(yè)，并給個(gè)人企業(yè)戴上集體企業(yè)的紅帽子，明確規(guī)定凡三戶以上農(nóng)_辦的企業(yè)，均按集體企業(yè)對(duì)待，享受免稅三年待遇的優(yōu)惠政策，有力調(diào)動(dòng)了全民創(chuàng)業(yè)的熱情，初步形成了鄉(xiāng)辦、村辦、聯(lián)辦、戶辦四輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展局面。短短幾年時(shí)間，全縣企業(yè)由101戶發(fā)展到1809戶;產(chǎn)值從572萬(wàn)元增加到2.1億元;從業(yè)人員由1717人增加到11615人。這一時(shí)期，許多小廠小礦如雨后春筍般突兀崛起，主要發(fā)展了小煤窯、小水泥、小電石、小焦化、小泡花堿等五小企業(yè)，發(fā)展方式多為小打小鬧，起點(diǎn)低，規(guī)模小，屬家庭式、作坊式經(jīng)營(yíng)。
(二)快速擴(kuò)張階段(1992年1999年)。這一時(shí)期的發(fā)展特點(diǎn)可用多字來(lái)概括。鄧小平同志南巡講話的發(fā)表以及神府煤田的開(kāi)發(fā)，為府谷非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了極為有利的形勢(shì)?？h委、縣政府抓住這一難得機(jī)遇，以放手加快發(fā)展為主題，在規(guī)劃審批、土地征用、物資供應(yīng)等方面向非公企業(yè)傾斜，規(guī)定外商獨(dú)資或利用外資技改的企業(yè)，免征所得稅一年，兩年后只征收10%;對(duì)參與合資、合作的企業(yè)，減征或免征三年產(chǎn)品稅和增值稅。同時(shí)幫助非公企業(yè)爭(zhēng)取貸款扶持，使非公企業(yè)由局部向面上發(fā)展，非公經(jīng)濟(jì)一躍成為縣域經(jīng)濟(jì)的主體，府谷縣也因此成為榆林乃至陜西發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的典型。到1999年，企業(yè)發(fā)展到2658戶;產(chǎn)值17.9億元，占全縣生產(chǎn)總值的77.9%;上交稅金3286萬(wàn)元，對(duì)財(cái)政的貢獻(xiàn)率達(dá)59.6%;從業(yè)人員達(dá)到19977人。這一時(shí)期，以電石、硅鐵、碳化硅為主的高耗能產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，成為民企投資的主體，呈現(xiàn)出村村點(diǎn)火、處處冒煙的發(fā)展局面。由于當(dāng)時(shí)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策沒(méi)有明確限制，企業(yè)盲目跟進(jìn)，一哄而起，表現(xiàn)為數(shù)量多但規(guī)模小，增長(zhǎng)快但效益低;擇業(yè)趨同，結(jié)構(gòu)不盡合理，區(qū)域發(fā)展不夠平衡。
(三)調(diào)整整合階段(20__年20__年)。這一時(shí)期的發(fā)展特點(diǎn)可用大字來(lái)概括。進(jìn)入新世紀(jì)，隨著國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整和治污力度的加大，解決非公企業(yè)資源浪費(fèi)、環(huán)境污染問(wèn)題成為府谷面臨的主要矛盾?？h委、縣政府以關(guān)小上大、環(huán)境治理為重點(diǎn)，及時(shí)出臺(tái)一系列政策規(guī)定，痛下決心，關(guān)閉小煤礦180個(gè)，小煉焦廠127戶，泡花堿廠56戶，小煉鐵廠28戶，小水泥、碳化硅廠等41戶，引導(dǎo)非公企業(yè)聯(lián)手發(fā)展大煤礦、大電廠、大水泥、大載能工業(yè)，形成了以煤炭、電力、冶金、化工、建材五大產(chǎn)業(yè)為支柱的新型工業(yè)體系，涌現(xiàn)出興茂、恒源、天龍、萬(wàn)源、方正等一批大型非公企業(yè)。這一時(shí)期，隨著關(guān)小上大政策的落實(shí)，促進(jìn)了非公經(jīng)濟(jì)由數(shù)量擴(kuò)張型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。五年間，非公企業(yè)從業(yè)人數(shù)增加2.6倍，上交稅金增加8倍。但當(dāng)時(shí)受技術(shù)水平低和自主創(chuàng)新能力弱的制約，跟不上國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保政策的要求，資源浪費(fèi)和環(huán)境污染嚴(yán)重，軟、散、低、弱的特征尤為明顯，同時(shí)受內(nèi)蒙古、寧夏等毗鄰地區(qū)政策環(huán)境的吸引，大量民間資本外流。
(四)轉(zhuǎn)型升級(jí)階段(20__年至今)。這一時(shí)期的發(fā)展特點(diǎn)可用好字來(lái)概括。從20__年開(kāi)始，府谷縣以轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，提升發(fā)展層次，引導(dǎo)非公企業(yè)走循環(huán)發(fā)展的新型工業(yè)化道路為目標(biāo)，推進(jìn)非公企業(yè)上規(guī)模、上檔次，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)。并結(jié)合縣內(nèi)資源配置和產(chǎn)業(yè)布局，著力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，涌現(xiàn)出恒源、天龍、萬(wàn)源、金利源等示范企業(yè)。五大民企集團(tuán)正式啟動(dòng)，規(guī)劃新上一批大型煤轉(zhuǎn)電、煤化工、煤電載能產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。為推動(dòng)非公經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，縣委、縣政府先后出臺(tái)《關(guān)于鼓勵(lì)支持非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的暫行規(guī)定》和《關(guān)于加快發(fā)展非公有制經(jīng)濟(jì)的實(shí)施意見(jiàn)》等一系列政策措施，扶持非公企業(yè)做強(qiáng)、做大、做活。20__年，府谷縣委、縣政府做出了打造全省民營(yíng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)驗(yàn)區(qū)的戰(zhàn)略部署，全力推動(dòng)非公有制經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。目前，《府谷民營(yíng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)試驗(yàn)區(qū)規(guī)劃(20112020)》已編制完成。這一時(shí)期，非公企業(yè)發(fā)展在布局上由分散向集中、產(chǎn)業(yè)上由單一向多元、經(jīng)營(yíng)上由個(gè)體向組團(tuán)、方式上由做大向做強(qiáng)、層次上由求快向求好逐步轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)了量的擴(kuò)張到質(zhì)的提升，逐步走上規(guī)?；?、集團(tuán)化、集約化發(fā)展之路。
經(jīng)過(guò)以上四個(gè)階段的化蛹蟬蛻，非公經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為府谷縣域經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)力量。到目前為止，府谷非公經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成以能源化工為主體，涉足電力、煤炭、化工、冶金、交通、房地產(chǎn)、商貿(mào)服務(wù)、養(yǎng)殖業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工等諸多領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)格局，呈現(xiàn)出門類全、數(shù)量多、增長(zhǎng)快的特色優(yōu)勢(shì)。
二、顯著的成效。
非公經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，推動(dòng)了富民強(qiáng)縣進(jìn)程，盤活了府谷縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一盤棋。其成效主要體現(xiàn)在以下五個(gè)方面：
一是增強(qiáng)了經(jīng)濟(jì)實(shí)力。截至20__年底，全縣非公經(jīng)濟(jì)總數(shù)已發(fā)展到17133戶，共有企業(yè)1129戶，其中工業(yè)企業(yè)301戶，工業(yè)企業(yè)中有煤炭企業(yè)85戶，蘭炭企業(yè)16戶，電廠15戶，金屬鎂企業(yè)28戶，電石企業(yè)15戶，硅鐵企業(yè)15戶，硅鈣企業(yè)4戶，硅錳企業(yè)2戶，水泥企業(yè)7戶;非公經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值516億元，實(shí)現(xiàn)增加值271.31億元，占到縣域經(jīng)濟(jì)總量的66.51%;非公企業(yè)納稅59.1億元，對(duì)財(cái)政的貢獻(xiàn)率達(dá)69.3%。在非公經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下，近年來(lái)，府谷縣域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力大幅提升，20__年躋身全省十強(qiáng)縣，位列第5位，20__年位列第3位，20__年到20__年連續(xù)三年位居全省第1位，特別是20__年、20__年躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣，分別位居第91位，第69位。同時(shí)，非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促使財(cái)富在民間快速積累，增強(qiáng)了縣域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力。
二是吸納了社會(huì)就業(yè)。府谷非公企業(yè)多為勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，就業(yè)容量大，成了解決當(dāng)?shù)厣鐣?huì)就業(yè)問(wèn)題的主渠道。目前，全縣非公企業(yè)共吸納勞動(dòng)力11.85萬(wàn)多人，占全縣勞動(dòng)力總數(shù)的97.29%，極大地緩解了縣內(nèi)就業(yè)壓力。特別是20__年、20__年金融危機(jī)沖擊的嚴(yán)峻形勢(shì)下，府谷縣大部分企業(yè)能夠采取靈活用工、彈性工時(shí)、技能培訓(xùn)等辦法，保證員工就業(yè)穩(wěn)定，做到停產(chǎn)不裁員、減產(chǎn)不減薪。非公企業(yè)家積極幫助政府分擔(dān)就業(yè)壓力，不將包袱甩給社會(huì)，極大地促進(jìn)了社會(huì)穩(wěn)定。
三是實(shí)現(xiàn)了以工哺農(nóng)。府谷非公企業(yè)在依托工業(yè)發(fā)展完成資本集聚之后，有不少企業(yè)家將目光投向農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，走多元化發(fā)展的路子，這既拓寬了發(fā)展領(lǐng)域，又有效實(shí)現(xiàn)了工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)。領(lǐng)辦煤炭企業(yè)的高乃則投資3000萬(wàn)元，建成百畝大棚蔬菜基地和萬(wàn)頭養(yǎng)豬場(chǎng);領(lǐng)辦水泥企業(yè)的淡新城投資3500萬(wàn)元，興辦海紅果深加工項(xiàng)目;曾辦小鐵廠的趙振華投資400萬(wàn)元，發(fā)展以花生為主的農(nóng)副產(chǎn)品深加工項(xiàng)目;在縣外經(jīng)營(yíng)餐飲服務(wù)業(yè)的丁鳳彥投資1500萬(wàn)元，建成萬(wàn)頭養(yǎng)豬場(chǎng);經(jīng)營(yíng)硅鈣企業(yè)的岳永平投資300多萬(wàn)元，發(fā)展小雜糧深加工項(xiàng)目。非公企業(yè)家投資興辦農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展規(guī)模經(jīng)營(yíng)，使一大批勞動(dòng)力成為產(chǎn)業(yè)農(nóng)民和技術(shù)工人，改變了傳統(tǒng)的耕作方式，增加了農(nóng)民收入，為推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展發(fā)揮了示范帶動(dòng)作用。
四是促進(jìn)了城鎮(zhèn)化進(jìn)程。非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動(dòng)農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力向工業(yè)轉(zhuǎn)移，農(nóng)村人口向城市流動(dòng)，帶來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)結(jié)構(gòu)的深刻變化，加快了府谷城鎮(zhèn)化進(jìn)程，全縣城鎮(zhèn)化率達(dá)到48%。20年前，縣城人口不足1萬(wàn)，現(xiàn)在加上流動(dòng)人口超過(guò)10萬(wàn)人。如今的府谷縣城面貌一新，成為晉陜蒙交界黃河岸邊最亮麗的城市。新民、孤山、廟溝門、麻鎮(zhèn)、哈鎮(zhèn)、黃甫6個(gè)建制鎮(zhèn)，也按照功能齊全的小城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，正在改造建設(shè)。
五是助推了社會(huì)事業(yè)發(fā)展。府谷非公企業(yè)家先富之后，積極投身公益事業(yè)和慈善事業(yè)，用一顆感恩之心回報(bào)社會(huì)，助推了社會(huì)事業(yè)發(fā)展。近年來(lái)，全縣非公企業(yè)家捐資11.13億元，幫扶989個(gè)新農(nóng)村建設(shè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目;捐資12.8億元，幫建四大民生工程，支持公益事業(yè)發(fā)展;捐資2.76億元，設(shè)立了大病醫(yī)療救助、教育兩大基金會(huì)，幫助弱勢(shì)群體解決實(shí)際困難。非公企業(yè)家的善舉產(chǎn)生了良好的社會(huì)效應(yīng)，被國(guó)務(wù)院扶貧辦譽(yù)為獨(dú)具特色的府谷現(xiàn)象。
三、成功的經(jīng)驗(yàn)。
非公經(jīng)濟(jì)的培育、發(fā)展和壯大除了受市場(chǎng)的影響外，政府的引導(dǎo)、扶持和服務(wù)具有重要推動(dòng)作用。但在實(shí)踐中，政府一些扶持非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策和措施，效果并不盡人意，有的甚至還幫了倒忙。政府如何做到引導(dǎo)不命令、扶持不包辦、服務(wù)不代替，府谷歷屆縣委、縣政府，特別是近年來(lái)，縣委、縣政府注重立足實(shí)際、注重營(yíng)造環(huán)境、注重搞好服務(wù)、注重加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、注重和諧發(fā)展五個(gè)注重，引導(dǎo)、扶持和服務(wù)非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)和主要做法為榆林市乃至陜西省在這一領(lǐng)域提供了生動(dòng)的樣本。
(一)注重立足實(shí)際，理清非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路。一是確定發(fā)展思路。為全面理清非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路，明確發(fā)展重點(diǎn)和發(fā)展方向，近年來(lái)，府谷縣委、縣政府在充分落實(shí)國(guó)家有關(guān)非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策，保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)合法權(quán)益的同時(shí)，充分借鑒外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)認(rèn)真討論分析，在全縣廣大干部群眾中形成了共識(shí)：即對(duì)于府谷這樣一個(gè)境內(nèi)土地貧瘠，但地下資源豐富的縣份，只有放開(kāi)才能發(fā)展，放膽才能突破，不發(fā)展非公經(jīng)濟(jì)就沒(méi)有出路，沒(méi)有非公經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展就難以實(shí)現(xiàn)縣域經(jīng)濟(jì)的快發(fā)展。正是在這一主導(dǎo)思想的引領(lǐng)下，經(jīng)過(guò)縣委、縣政府充分醞釀，反復(fù)討論，確定了以特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為依托，以工業(yè)園區(qū)和城鎮(zhèn)建設(shè)為載體，以扶持非公企業(yè)大戶為突破口，全面優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，放心、放膽、放手地推動(dòng)非公經(jīng)濟(jì)更快更好發(fā)展的總體發(fā)展思路。在發(fā)展重點(diǎn)和發(fā)展方向上，突出堅(jiān)持五個(gè)依托，即：堅(jiān)持依托特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展非公經(jīng)濟(jì);堅(jiān)持依托礦產(chǎn)資源發(fā)展非公經(jīng)濟(jì);堅(jiān)持依托工業(yè)園區(qū)發(fā)展非公經(jīng)濟(jì);堅(jiān)持依托城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展非公經(jīng)濟(jì);堅(jiān)持依托能人和大戶發(fā)展非公經(jīng)濟(jì)。二是加強(qiáng)戰(zhàn)略指導(dǎo)。從非公企業(yè)的組織、市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)等方面，認(rèn)真做好發(fā)展目標(biāo)定位和藍(lán)圖規(guī)劃，切實(shí)強(qiáng)化對(duì)其發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃和指導(dǎo)。府谷縣堅(jiān)持規(guī)劃先行的發(fā)展戰(zhàn)略，按照項(xiàng)目園區(qū)化、園區(qū)產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)規(guī)模化的發(fā)展思路，規(guī)劃建設(shè)了清水川、皇甫川、廟溝門、郭家灣四大工業(yè)園區(qū)和黃河、恒源、東山等三個(gè)工業(yè)小區(qū)，并完成了八個(gè)蘭炭產(chǎn)業(yè)園，形成了七區(qū)八園的工業(yè)發(fā)展格局，為非公企業(yè)的集群發(fā)展創(chuàng)造了條件。三是強(qiáng)化資本整合。府谷縣按照一手抓引進(jìn)項(xiàng)目、一手抓本土企業(yè)的發(fā)展思路，科學(xué)有序整合民營(yíng)資本，集聚民企力量，走產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；⒓瘓F(tuán)化的發(fā)展道路。在政府積極引導(dǎo)下，全縣400多戶非公企業(yè)共同出資，組建了煤業(yè)、鎂業(yè)、煤化工、煤電冶化、特種合金五大民企集團(tuán)，進(jìn)一步提升了非公企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，非公企業(yè)實(shí)現(xiàn)了布局由分散向集中、產(chǎn)業(yè)由單一向多元、規(guī)模由個(gè)體向集團(tuán)、經(jīng)營(yíng)由粗放向集約、發(fā)展由求快向求好五個(gè)轉(zhuǎn)變，整體規(guī)模和競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力得到顯著提升。同時(shí)，五大民企集團(tuán)與府谷縣引進(jìn)的國(guó)有大型企業(yè)合作，共同出資建設(shè)重大載能產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，合作推進(jìn)資源開(kāi)發(fā)和礦井建設(shè)。目前，府谷縣有規(guī)模以上混合所有制企業(yè)11戶。四是引導(dǎo)循環(huán)發(fā)展。根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保要求，積極引導(dǎo)非公企業(yè)引進(jìn)先進(jìn)工藝，改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，走循環(huán)生產(chǎn)、清潔生產(chǎn)之路。恒源公司、鎂業(yè)集團(tuán)等一批示范企業(yè)，堅(jiān)持自主創(chuàng)新，破解技術(shù)難題，將上游廢料變?yōu)橄掠卧?，提高產(chǎn)品附加值，將原料吃干榨盡。在非公企業(yè)強(qiáng)力治污的推動(dòng)下，全縣萬(wàn)元gdp能耗下降到2.39噸標(biāo)煤，被國(guó)家和省上評(píng)為環(huán)保工作先進(jìn)縣，走出了一條發(fā)展資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的路子，府谷縣非公企業(yè)也成為榆林市發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的排頭兵和實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展的重要推動(dòng)力量。
(二)注重營(yíng)造環(huán)境，拓寬非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間。一是在政策環(huán)境方面，府谷縣委、縣政府先后制定了《關(guān)于推動(dòng)橫向經(jīng)濟(jì)聯(lián)合的若干規(guī)定》、《關(guān)于進(jìn)一步加快非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決定》、《關(guān)于鼓勵(lì)支持非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的暫行規(guī)定》、《關(guān)于選派黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位干部到村到企掛職的意見(jiàn)》和《關(guān)于加快發(fā)展非公有制經(jīng)濟(jì)的實(shí)施意見(jiàn)》等一系列政策性文件，進(jìn)一步放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，鼓勵(lì)非公資本以多種方式參與資源開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)公益事業(yè)等項(xiàng)目建設(shè);并從用地、融資、收費(fèi)等方面，加大了政策扶持力度，以寬松優(yōu)惠的政策推動(dòng)非公經(jīng)濟(jì)放膽發(fā)展。鼓勵(lì)民營(yíng)資本通過(guò)購(gòu)買產(chǎn)權(quán)、資產(chǎn)重組、投資入股等形式，參與國(guó)有企業(yè)股份制改造，盤活了國(guó)有資產(chǎn)，優(yōu)化了產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)。二是在服務(wù)環(huán)境方面，創(chuàng)新體制機(jī)制，推行一個(gè)項(xiàng)目、一名領(lǐng)導(dǎo)牽頭、一個(gè)班子服務(wù)、一個(gè)部門負(fù)責(zé)、一套方案管理的五個(gè)一工作機(jī)制，注重技術(shù)信息、人才培訓(xùn)、行業(yè)協(xié)會(huì)等服務(wù)體系建設(shè)，并推行每一個(gè)重大項(xiàng)目由兩名以上縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)總負(fù)責(zé)，確定牽頭部門，及時(shí)有效地協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目建設(shè)中存在的矛盾和問(wèn)題，以高效快捷的服務(wù)推動(dòng)非公經(jīng)濟(jì)放手發(fā)展。三是在法制環(huán)境方面，繼續(xù)加大了三亂的整治力度，成立了專門的環(huán)境治理工作組，重點(diǎn)解決企業(yè)征占地過(guò)程中的漫天要價(jià)問(wèn)題，著力查處對(duì)投資者出難題、找麻煩，甚至敲詐_等不法行為，依法保護(hù)非公經(jīng)濟(jì)法人代表的合法權(quán)益不受侵害。四是在_環(huán)境方面，進(jìn)一步加大了宣傳力度，通過(guò)發(fā)布會(huì)、聯(lián)誼會(huì)等多種渠道宣傳府谷縣在投資環(huán)境、歷史文化、資源和區(qū)位等方面的優(yōu)勢(shì)，讓投資商了解府谷。同時(shí)，大力宣傳加快非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，及時(shí)報(bào)道在發(fā)展非公經(jīng)濟(jì)工作中涌現(xiàn)出來(lái)的非公企業(yè)大戶，積極營(yíng)造優(yōu)化發(fā)展環(huán)境的強(qiáng)大聲勢(shì)，在全縣上下?tīng)I(yíng)造親商、安商、扶商、護(hù)商、富商的濃厚發(fā)展氛圍。
(三)注重搞好服務(wù)，促進(jìn)非公經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。非公企業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)當(dāng)?shù)攸h委、政府的支持。府谷縣委、縣政府在廣大干部中廣泛灌輸支持是工作、幫助是責(zé)任、管理是服務(wù)、發(fā)展是目的的為非公經(jīng)濟(jì)服務(wù)的工作理念，把主動(dòng)為企業(yè)辦實(shí)事，幫助企業(yè)解決實(shí)際問(wèn)題作為轉(zhuǎn)變職能的重要手段，促使廣大干部以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)筑巢引鳳。一是完善基礎(chǔ)設(shè)施。由政府統(tǒng)一規(guī)劃和投資建設(shè)水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)供水管線、供電線路、通行道路到園區(qū)、到項(xiàng)目、到圍墻，提高配套承載能力。所有重點(diǎn)項(xiàng)目用地由政府牽頭實(shí)行統(tǒng)征。積極推行產(chǎn)品項(xiàng)目、公共設(shè)施、環(huán)境保護(hù)、物流傳輸、管理服務(wù)五個(gè)一體化模式，為園區(qū)建設(shè)、項(xiàng)目推進(jìn)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好條件。二是解決資金瓶頸。充分發(fā)揮國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司、銀豐擔(dān)保公司、小額信貸公司的作用，引進(jìn)縣外商業(yè)銀行在府谷設(shè)點(diǎn)，有效解決非公企業(yè)擔(dān)保難、貸款難問(wèn)題;縣財(cái)政出資3000萬(wàn)元設(shè)立信用擔(dān)?；穑?0__萬(wàn)元中小企業(yè)專項(xiàng)發(fā)展資金提高到5000萬(wàn)元，采取財(cái)政貼息、有償使用、以獎(jiǎng)代補(bǔ)、先建后補(bǔ)等辦法，加大政府對(duì)非公企業(yè)的扶持。出臺(tái)管理辦法，動(dòng)態(tài)考核金融機(jī)構(gòu)存貸比例，提高銀行向民企放貸的積極性;采取財(cái)政注資和企業(yè)籌資的方式，設(shè)立1億元的中小企業(yè)科技創(chuàng)新基金，支持企業(yè)開(kāi)展科技創(chuàng)新、新產(chǎn)品研發(fā)，推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備。三是實(shí)施人才戰(zhàn)略。引導(dǎo)非公企業(yè)改變傳統(tǒng)的用人模式，不斷引進(jìn)管理人才和技術(shù)人才。實(shí)施企業(yè)家培養(yǎng)工程，積極搭建校企合作平臺(tái)，促進(jìn)高校、科研院所與非公企業(yè)碰撞、交流、結(jié)合，為企業(yè)家提供較高層次的專業(yè)培訓(xùn)，培養(yǎng)造就富有創(chuàng)新意識(shí)和能力、適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)發(fā)展要求的企業(yè)家，推進(jìn)非公企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理人才職業(yè)化、市場(chǎng)化。注重向非公企業(yè)輸送人才。政府每年拿出1000萬(wàn)元鼓勵(lì)和支持初高中畢業(yè)生到職業(yè)技術(shù)學(xué)校上學(xué)，畢業(yè)后到非公企業(yè)工作，為其解決人才短缺問(wèn)題。目前，該縣非公企業(yè)自主創(chuàng)新意識(shí)增強(qiáng)，多數(shù)企業(yè)已具備自主研發(fā)能力，部分企業(yè)技術(shù)達(dá)到了同行業(yè)國(guó)內(nèi)水平。
(四)注重加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，為非公經(jīng)濟(jì)提供發(fā)展保障。非公經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)是關(guān)鍵。一是加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。為切實(shí)加強(qiáng)對(duì)全縣非公經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)導(dǎo)，把非公經(jīng)濟(jì)盡快打造成為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要推動(dòng)力量，府谷縣成立了由縣委書(shū)記和縣長(zhǎng)任組長(zhǎng)的非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組，明確了各級(jí)各部門黨政一把手為本地、本部門發(fā)展非公經(jīng)濟(jì)的第一責(zé)任人，為促進(jìn)非公經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了組織保障。二是完善協(xié)調(diào)制度。建立由政府主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)、有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)參與的非公經(jīng)濟(jì)聯(lián)席會(huì)議制度，定期研究、協(xié)調(diào)解決非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要事項(xiàng)和重大問(wèn)題。實(shí)行重大項(xiàng)目縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)包抓制度和掛牌保護(hù)制度，包扶人員每月到企業(yè)進(jìn)行一次現(xiàn)場(chǎng)辦公，及時(shí)協(xié)調(diào)解決企業(yè)在發(fā)展中出現(xiàn)的各種問(wèn)題，促進(jìn)企業(yè)不斷發(fā)展壯大，以大戶的典型示范作用，推動(dòng)全縣非公企業(yè)上規(guī)模、上檔次、上水平。三是強(qiáng)化安全生產(chǎn)。成立安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組，健全安全管理制度、落實(shí)安全管理責(zé)任，完善安全生產(chǎn)控制指標(biāo)管理體系和考核機(jī)制，逐級(jí)簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)，強(qiáng)化非公企業(yè)在安全生產(chǎn)中的主體責(zé)任和行業(yè)管理部門的監(jiān)管責(zé)任，定期通報(bào)和分析安全生產(chǎn)形勢(shì)，并按照橫向到邊、縱向到底、條塊結(jié)合、不留死角的要求，深入非公企業(yè)進(jìn)行安全生產(chǎn)大檢查，抓好煤礦、非煤礦山、建筑工地等重點(diǎn)領(lǐng)域的安全專項(xiàng)整治，促使非公企業(yè)打造追求零死亡的安全文化。目前，該縣非公企業(yè)實(shí)現(xiàn)了安全生產(chǎn)形勢(shì)的持續(xù)好轉(zhuǎn)，20__年全縣gdp億元死亡率為0.31，煤礦百萬(wàn)噸死亡率為0.111，均低于市上下達(dá)的控制指標(biāo)。
(五)注重和諧發(fā)展，激勵(lì)引導(dǎo)非公企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任。經(jīng)過(guò)近30年的發(fā)展，府谷的非公經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入一個(gè)較高的發(fā)展層次，很多非公企業(yè)已經(jīng)改變家族式管理的模式，正在逐步建立現(xiàn)代企業(yè)制度。府谷非公企業(yè)土生土長(zhǎng)，與當(dāng)?shù)赜兄烊坏慕?jīng)濟(jì)社會(huì)文化聯(lián)系，對(duì)資源依賴性大，本土根植性強(qiáng)，回報(bào)社會(huì)的積極性高。府谷縣因勢(shì)利導(dǎo)，教育企業(yè)家認(rèn)識(shí)自己能夠富起來(lái)，是政策提供了機(jī)會(huì)，政府提供了服務(wù)，鄉(xiāng)親提供了環(huán)境，大地提供了資源，理應(yīng)與鄉(xiāng)親共享發(fā)展成果。同時(shí)輔以政策激勵(lì)，對(duì)在扶貧開(kāi)發(fā)和社會(huì)公益事業(yè)中做出貢獻(xiàn)的企業(yè)家，政治上給以鼓勵(lì)，資源配置等方面給以優(yōu)先。府谷非公企業(yè)家在先富起來(lái)的同時(shí)，積極投身公益事業(yè)和慈善事業(yè)，用他們的義舉和善舉主動(dòng)承擔(dān)著社會(huì)責(zé)任。近年來(lái)，以百機(jī)關(guān)單位幫百村、百工礦企業(yè)扶百村為主題，組織實(shí)施新農(nóng)村建設(shè)雙百工程，以縣域?yàn)槠脚_(tái)，整體推進(jìn)扶貧幫建。廣大非公企業(yè)家積極響應(yīng)，涌現(xiàn)出以高乃則、劉彪、王愛(ài)田、王愛(ài)林為代表的一大批踴躍出資參與扶貧開(kāi)發(fā)的典型，形成蔚為壯觀的府谷現(xiàn)象。這充分展示了府谷新型非公企業(yè)家和衷共濟(jì)、和諧共榮的時(shí)代品質(zhì)，塑造了敢為人先、團(tuán)結(jié)拼搏、吃苦耐勞、樂(lè)于奉獻(xiàn)的府谷企業(yè)家精神。非公企業(yè)家回報(bào)社會(huì)，不僅促進(jìn)了縣域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)的發(fā)展，而且提升了企業(yè)家的群體形象，改善了村企關(guān)系，緩解了村礦矛盾，為非公企業(yè)自身的發(fā)展壯大也創(chuàng)造了有利環(huán)境。
四、有益的啟示。
論資源，府谷擁有的并不是最多;論地理，府谷偏居一隅，溝壑縱橫;論基礎(chǔ)，府谷底子薄、環(huán)境欠賬多，甚至有好長(zhǎng)時(shí)間戴著黑三角的帽子，這樣一個(gè)縣份，究竟憑什么能后來(lái)居上、近三年來(lái)連續(xù)位居全省十強(qiáng)縣之首。探尋府谷的發(fā)展軌跡，解讀府谷的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，我們發(fā)現(xiàn)，秘訣就是堅(jiān)持不懈地發(fā)展非公經(jīng)濟(jì)，加快推進(jìn)非公經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。特別是解放思想、發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)、創(chuàng)新轉(zhuǎn)型、壯優(yōu)扶強(qiáng)和優(yōu)化環(huán)境五力并舉推進(jìn)非公經(jīng)濟(jì)，堪稱是府谷發(fā)展新篇章的點(diǎn)睛之筆，必將對(duì)榆林市乃至全省非公經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展起到示范和引領(lǐng)作用。
(一)解放思想是促進(jìn)非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快與慢最根本的是思想和觀念問(wèn)題。思想不解放，發(fā)展的手腳就難以放開(kāi);觀念不更新，發(fā)展的局面就難以有大的突破。府谷縣非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)踐證明，思想每解放一步，非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展就會(huì)出現(xiàn)一次大的跨越。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷完善，非公經(jīng)濟(jì)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐力量，經(jīng)濟(jì)體制改革的重要推動(dòng)力量，經(jīng)濟(jì)一體化的重要帶動(dòng)力量和社會(huì)穩(wěn)定的重要力量，在滿足人們多樣化需求，解決社會(huì)就業(yè)，保持社會(huì)穩(wěn)定及提供稅收等方面發(fā)揮著積極作用。特別是對(duì)于像榆林這樣剛剛起步的資源型城市，不發(fā)展非公經(jīng)濟(jì)就沒(méi)有出路，不支持非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展就沒(méi)有區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。因此，必須不斷拓寬解放思想的廣度和深度，對(duì)一切妨礙發(fā)展的思想觀念要堅(jiān)決沖破，對(duì)一切_發(fā)展的做法都要堅(jiān)決改變，對(duì)一切影響發(fā)展的體制弊端都要堅(jiān)決革除，放手、放膽支持非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展，把非公經(jīng)濟(jì)盡快打造成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要推動(dòng)力量，全面建設(shè)小康社會(huì)的重要依托力量。
(二)發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)是促進(jìn)非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大內(nèi)力。府谷縣境內(nèi)有豐富的第四系松散層孔隙水和奧陶紀(jì)巖溶水，區(qū)域年水資源總量5.91億立方米，已形成每天86萬(wàn)立方米的供水能力，堪稱陜北能源化工基地的水龍頭有優(yōu)質(zhì)的侏羅紀(jì)煤和石炭二疊紀(jì)煤，已探明儲(chǔ)量200億噸;有富集的高嶺土、鋁釩土、石灰?guī)r、耐火粘土、膨潤(rùn)土等礦產(chǎn)資源，其中高嶺土儲(chǔ)量屬全國(guó)之首，鋁釩土占全省總儲(chǔ)量的85%。資源開(kāi)發(fā)初期，府谷縣委、縣政府堅(jiān)持群眾辦礦方針，使得多數(shù)非公企業(yè)擁有了資源。這些資源優(yōu)勢(shì)成為催生府谷非公企業(yè)、發(fā)展府谷非公經(jīng)濟(jì)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。實(shí)踐表明，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，要緊緊依托地方資源，充分發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)，千方百計(jì)做大做強(qiáng)資源轉(zhuǎn)化和綜合利用文章，使其限度地轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。
(三)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型是促進(jìn)非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大推力?？萍紕?chuàng)新是企業(yè)發(fā)展的永恒動(dòng)力。非公經(jīng)濟(jì)要具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，就必須強(qiáng)化非公企業(yè)科技創(chuàng)新意識(shí)，提高自主創(chuàng)新能力。特別是能源化工產(chǎn)業(yè)是資本、技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)，只有加快新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，企業(yè)才會(huì)有大的發(fā)展、好的效益，否則就會(huì)被淘汰出局。為此，府谷縣委、縣政府充分發(fā)揮戰(zhàn)略導(dǎo)向、綜合協(xié)調(diào)和服務(wù)功能，注重從資金、技術(shù)和人才等多方面支持非公企業(yè)提高自主創(chuàng)新能力，引導(dǎo)非公企業(yè)加大科技投入，提升技術(shù)研發(fā)能力，建設(shè)產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的技術(shù)創(chuàng)新體系，加速科技成果轉(zhuǎn)化，實(shí)現(xiàn)資金變技術(shù)、技術(shù)變資金、資金變更高層次技術(shù)的良性循環(huán)，推動(dòng)了非公經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的根本轉(zhuǎn)變和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)。幾年來(lái)，非公企業(yè)累計(jì)科技投入1.6億元，建立研發(fā)、技術(shù)中心9個(gè)，引進(jìn)各類專業(yè)性人才1200多人。恒源煤焦電化有限公司與中國(guó)科學(xué)院、清華大學(xué)、中國(guó)礦業(yè)大學(xué)、寶鋼等進(jìn)行技術(shù)合作，攻克了用侏羅紀(jì)煤生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)鑄造型焦的技術(shù)難關(guān)，填補(bǔ)了國(guó)內(nèi)該項(xiàng)技術(shù)的空白。府谷鎂業(yè)集團(tuán)投資23億元發(fā)展的90萬(wàn)噸/年搗固焦、5萬(wàn)噸/年金屬鎂節(jié)能聯(lián)產(chǎn)綜合利用項(xiàng)目，被列入陜西省13115科技創(chuàng)新工程重大科技產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。天龍鎂業(yè)先后采用8種同行業(yè)最先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備，使每噸金屬鎂的綜合成本下降20__余元，年增經(jīng)濟(jì)效益3000多萬(wàn)元。實(shí)踐證明，要發(fā)展非公經(jīng)濟(jì)，就要致力實(shí)施非公企業(yè)人才戰(zhàn)略和科技創(chuàng)新戰(zhàn)略，為推動(dòng)非公經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供強(qiáng)大的動(dòng)力來(lái)源。
(四)壯優(yōu)扶強(qiáng)是促進(jìn)非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大拉力。企業(yè)沒(méi)有適當(dāng)規(guī)模，就沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。以往有很多非公企業(yè)滿足于小打小鬧，怕?lián)L(fēng)險(xiǎn)，不愿搞大投入，求大發(fā)展，這樣的企業(yè)面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，只能是逆水行舟，不進(jìn)則退。府谷縣委、縣政府以戰(zhàn)略的眼光考慮當(dāng)前，謀劃長(zhǎng)遠(yuǎn)，采取放手發(fā)展與積極引導(dǎo)相結(jié)合，擴(kuò)大增量與提高質(zhì)量相結(jié)合，千方百計(jì)增投入、上項(xiàng)目、擴(kuò)規(guī)模，發(fā)展壯大了一批在同行業(yè)處于地位的非公企業(yè)。對(duì)這些企業(yè)，他們?cè)谫J款、用地等方面給予優(yōu)惠政策，重點(diǎn)扶持，幫助他們把企業(yè)搞強(qiáng)，依靠他們把產(chǎn)業(yè)帶大。同時(shí)，以骨干企業(yè)和產(chǎn)品為龍頭，組織同類企業(yè)聯(lián)合攜手，對(duì)優(yōu)勢(shì)行業(yè)進(jìn)行資源整合，組建了五大民企集團(tuán)。與神華、陜煤共同出資組建了合資公司，合作開(kāi)發(fā)青龍寺、郭家灣、袁家梁三大井田，建設(shè)規(guī)?；?、機(jī)械化、現(xiàn)代化大型煤炭生產(chǎn)基地，不僅增強(qiáng)了非公經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，而且?guī)?dòng)了產(chǎn)業(yè)的整體提升，為非公企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展提供了強(qiáng)大的拉力。
(五)優(yōu)化環(huán)境是促進(jìn)非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大合力。非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵在環(huán)境，政策的連續(xù)性更是促進(jìn)非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境中的關(guān)鍵。府谷是個(gè)資源大縣，改革開(kāi)放和陜北能源化工基地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，給府谷帶來(lái)千載難逢的發(fā)展機(jī)遇。歷屆府谷縣委、縣政府抓住了這一機(jī)遇，堅(jiān)持不懈把發(fā)展非公經(jīng)濟(jì)作為推進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重，一屆接著一屆干，走出了發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)的成功之路。發(fā)展非公經(jīng)濟(jì)過(guò)程中對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目嚴(yán)格按照五個(gè)一工作機(jī)制的要求，層層落實(shí)責(zé)任，做到項(xiàng)目推進(jìn)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)、到部門，工作責(zé)任到單位、到個(gè)人，把項(xiàng)目推進(jìn)和環(huán)境保障作為年度考核的重要內(nèi)容，并加強(qiáng)督導(dǎo)檢查，考核獎(jiǎng)懲，促使各級(jí)各部門的主要領(lǐng)導(dǎo)用主要精力抓非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)，努力用足用活各種政策措施，積極營(yíng)造有利于促進(jìn)發(fā)展的寬松環(huán)境，切實(shí)為加快發(fā)展破解各種難題，推動(dòng)非公經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。為加大對(duì)非公經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)導(dǎo)力度，府谷縣專門成立了非公經(jīng)濟(jì)環(huán)境建設(shè)等工作小組，并注重發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)班子科學(xué)決策、駕馭全局的能力，使各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)更有力、更有序、更有效地引領(lǐng)和帶動(dòng)各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展。
府谷縣非公經(jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，由弱到強(qiáng)逐步壯大，并且加快進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，走出了一條資源富集區(qū)非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新路子。但府谷縣非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展中也存在著發(fā)展方式粗放、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一、現(xiàn)代化企業(yè)制度建設(shè)滯后等困難和問(wèn)題，這些困難和問(wèn)題都需要在進(jìn)一步轉(zhuǎn)型升級(jí)中予以解決。府谷縣正在積極建設(shè)全省民營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)試驗(yàn)區(qū)，即將擔(dān)負(fù)起引導(dǎo)全省民營(yíng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重任。我們有理由相信，在省市的大力支持下，府谷非公經(jīng)濟(jì)在結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、優(yōu)化升級(jí)過(guò)程中定會(huì)取得更大的成績(jī)，府谷這顆塞北高原的煤海明珠，必將會(huì)綻放出更加絢麗奪目的光彩。
房?jī)r(jià)調(diào)查工作總結(jié)篇十七
針對(duì)“330樓市新政”的影響，由騰訊網(wǎng)、騰訊房產(chǎn)研究院聯(lián)合《騰訊智慧》調(diào)查發(fā)布的購(gòu)房信心指數(shù)于4月29日新鮮出爐。這是繼3月份發(fā)布首份“中國(guó)房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房信心指數(shù)”之后，又一份為廣大購(gòu)房者提供消費(fèi)參考的權(quán)威報(bào)告。
最新的調(diào)查結(jié)果顯示，從4月11日上線至4月16日，全國(guó)189個(gè)城市共有25余萬(wàn)人參與網(wǎng)上調(diào)查，有效問(wèn)卷為234094份，其中一線城市59632份，二線城市89226份，三、四線城市85236份。問(wèn)題主要圍繞“從被調(diào)查者基本信息、對(duì)房產(chǎn)政策的態(tài)度及決策力、股市與樓市的潛在關(guān)聯(lián)性、房產(chǎn)消費(fèi)信心指數(shù)”四個(gè)維度來(lái)設(shè)計(jì)。
本次調(diào)查保持了問(wèn)卷投放時(shí)長(zhǎng)、問(wèn)卷投放通道等多個(gè)技術(shù)指標(biāo)不變的情況下，參與人數(shù)較3月增長(zhǎng)26%，有效問(wèn)卷增長(zhǎng)31%，說(shuō)明房產(chǎn)政策在一定程度上激發(fā)了消費(fèi)者的關(guān)注。
通過(guò)數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，城市住房信心數(shù)據(jù)受政策影響悄然變化，尤其是認(rèn)為一線城市將大幅上漲，4月份比3月份上升了10%，加上目前股市火爆，一小部分人將房產(chǎn)抵押進(jìn)入股市，但資金最終還將進(jìn)入樓市。
改善型需求有較大釋放。
對(duì)比3、4月份的數(shù)據(jù)，30-39周歲參與調(diào)查者大幅增加，40-49周歲小幅增加，符合改善性需求的年齡特征，表明未來(lái)改善型需求有較大釋放可能。房產(chǎn)關(guān)注者年齡依然主要集中在20-49歲之間，占90%左右，比3月份要低6%。
被調(diào)查者性別比例穩(wěn)定，男性更關(guān)注房產(chǎn)信息，往往會(huì)比較看中房產(chǎn)性價(jià)比、更理性地考慮房產(chǎn)消費(fèi)。
一、二線城市的受教育程度整體水平高于三、四線城市。在經(jīng)濟(jì)地緣特征依舊明顯的背景下，“逃離北上廣”依舊是一個(gè)偽命題。三、四線城市依然“人口外逃”，二線城市部分承接了一線城市的“逃離者”，也吸引了三、四線城市的“外逃者”，成為未來(lái)人口增長(zhǎng)較為明顯的區(qū)域。
不同類型城市的收入水平差異明顯。一線城市收入水平明顯高于其他區(qū)域，依然保持著足夠的經(jīng)濟(jì)吸引力;二線城市收入結(jié)構(gòu)好于三、四線城市。三、四線城市產(chǎn)業(yè)不景氣、收入水平不高是人口外逃的重要原因，也是樓市低迷現(xiàn)狀難以改善的根本原因。
“已婚有子女”成為樓市主力關(guān)注群體。人口紅利的消退使得剛需尤其是婚房剛需逐漸趨弱。過(guò)往的政策壓制需求，使得當(dāng)時(shí)的剛需群體不得不加入到如今的改善性需求隊(duì)伍中。
一、二線城市人口流入是主要的剛需。三四線城市接近60%的自有住房率遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，剛需明顯不足。
超過(guò)40%購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌。
調(diào)查報(bào)告顯示，330新政會(huì)“增加購(gòu)房需求，推高住宅價(jià)格”的比例不高，認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)下跌的超過(guò)40%，三四線城市尤其看空，占46.77%。
“房產(chǎn)消費(fèi)趨于理性?！彬v訊房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)吳衛(wèi)東稱，一線城市認(rèn)為政策會(huì)推高房?jī)r(jià)的遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，顯示一線城市新政策更能有效激發(fā)潛在需求。一線城市認(rèn)為住宅市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)“增需抬價(jià)”的占33.63%。
符合政策要求的被訪問(wèn)者普遍選擇“會(huì)根據(jù)需求購(gòu)房，不會(huì)加快購(gòu)房進(jìn)度”，在明朗的買方市場(chǎng)背景下，消費(fèi)者越來(lái)越理智，房產(chǎn)消費(fèi)決策時(shí)間將變長(zhǎng)，考慮的因素更多。三、四線城市“不會(huì)再考慮購(gòu)買住宅”的比例高達(dá)21.93%，明顯高于其他區(qū)域，消費(fèi)者信心明顯不足。
從圖表中顯示，購(gòu)買二套房的需求群體很大，在一線城市還未買二套房的占52.80%，二線城市占46.82%三線城市占41.87%。有將近10%的購(gòu)房群體開(kāi)始著手看二手房。這些新的購(gòu)房者的進(jìn)入，將有助于緩解當(dāng)前高居不下的庫(kù)存壓力。特別是一線城市，隨著購(gòu)買二套房的需求群體也相對(duì)積極，房?jī)r(jià)上漲可能性高。
二手房購(gòu)買熱情高漲超50%比例。
根據(jù)330政策，二套房的首付比例從原來(lái)房產(chǎn)總價(jià)的60%降為40%，雖然“降首付”擴(kuò)大了潛在購(gòu)房群體，但超過(guò)50%的需求者選擇“不會(huì)擴(kuò)大購(gòu)房面積”，其中一線城市有56.41%購(gòu)房者表示不會(huì)出手。
吳衛(wèi)東表示，這不僅是購(gòu)房者對(duì)現(xiàn)實(shí)無(wú)奈的選擇，更是對(duì)后市不太樂(lè)觀的潛意識(shí)行為。
相比對(duì)二套房的冷淡，新政激發(fā)了購(gòu)房者對(duì)二手房的熱情。由于二手房營(yíng)業(yè)稅征收年限由超過(guò)5年免稅改為超過(guò)2年免稅，次新房潛在供應(yīng)量增加，其品質(zhì)不亞于新房，對(duì)購(gòu)房者吸引力加強(qiáng)。
根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有超過(guò)50%的購(gòu)房消費(fèi)者表示會(huì)根據(jù)需求適當(dāng)考慮購(gòu)買二手房，其中一線城市表示購(gòu)買的比例高達(dá)68.16%，不會(huì)考慮購(gòu)買的僅為17.92%。十分有意思的是，二三四線城市的對(duì)二手房的熱情與一手房背道而馳，三四線城市不考慮購(gòu)買的占29.03%。
股市賺錢后將回流樓市。
4月27日，上證指數(shù)收盤4527點(diǎn)，當(dāng)日上漲3.04%，是中國(guó)股市7年來(lái)的最高點(diǎn)。市場(chǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)一些人將房產(chǎn)抵押進(jìn)入股市的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，“抵押房產(chǎn)，投入股市賺錢”的比例3%左右，激進(jìn)的投資投機(jī)者比例并不高。
絕大多數(shù)潛在購(gòu)房者會(huì)按原定計(jì)劃買房，投資和購(gòu)房都趨于理性，其中一線城市占65.77%，二線城市占69%，三線城市71.83%。但也有相當(dāng)部分的群體選擇“暫時(shí)不買房，投入股市賺錢”，一線城市占比31.33%，明顯高于其他區(qū)域。
面對(duì)“股市中賺到一套中意住宅的首付款”，計(jì)劃“抽出首付款買房，余下的錢繼續(xù)戰(zhàn)斗”比例最高，總體上超過(guò)38%，一線城市達(dá)到41.38%。當(dāng)股市火爆到一定階段，部分資金會(huì)選擇離開(kāi)股市。吳衛(wèi)東表示，由于不動(dòng)產(chǎn)具有增值保值功能，資金會(huì)逐漸流入樓市，讓樓市的資金面得到緩解。
看跌比例回落5%認(rèn)為一線城市大幅上漲增10%。
與203月的消費(fèi)信心數(shù)據(jù)相比，一線城市看漲比例大幅提高，并首次超過(guò)50%臨界點(diǎn)。
三、四線城市消費(fèi)信心數(shù)據(jù)略有提升，看漲比例不足30%，消費(fèi)信心依舊不足。只是看跌比例從大于50%回落到45%以下，悲觀情緒有所緩解。
二線城市消費(fèi)信心數(shù)據(jù)波瀾不驚，看漲看跌比例均在37%左右，后市走勢(shì)不甚明朗，市場(chǎng)狀況更多取決于庫(kù)存去化情況。
對(duì)比3月和4月份，一線城市認(rèn)為大幅上漲的比例上升明顯，3月份只有5.86%，而4月份高達(dá)15.90%。根據(jù)媒體報(bào)道，4月20日-26日的北京樓市，9個(gè)盤入市，量?jī)r(jià)齊升，有多個(gè)樓盤出現(xiàn)“日光盤”。二三四線城市認(rèn)為大幅上漲的比例升幅比較小。
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