合同是商業(yè)交易中確保雙方權(quán)益的重要法律文件，對(duì)于交易可靠性至關(guān)重要。合同的條款應(yīng)當(dāng)具備完整性和完備性，確保雙方權(quán)益得到充分保障。合同是民事法律關(guān)系的重要依據(jù)和約束性文件。如何編寫(xiě)一份完善的合同是每個(gè)商業(yè)人士都需要掌握的基本技能。以下是小編為大家準(zhǔn)備的一些常用合同樣本，以供參考借鑒。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇一
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣(mài)人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為。
該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。
第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。
第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。
第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。
該商品房的用途為，屬____結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)___，建筑層數(shù)地上____層，地下____層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第____項(xiàng)計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
4.1按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。
4.2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。
4.3按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)___(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____項(xiàng)進(jìn)行處理：
5.1雙方自行約定：
5.2雙方同意按以下原則處理：
5.2.1面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
5.2.2面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按____利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的.房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
面積誤差比____×100%
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第____項(xiàng)按期付款：
6.1一次性付款
6.2分期付款
6.3其他方式
第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第____項(xiàng)處理：
7.1按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
7.1.2逾期超過(guò)____天后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(____該比率應(yīng)不小于第7.1.1項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第八條交付期限。
8.1商品房交付使用期限及條件
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第____項(xiàng)條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
8.1.1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
8.1.2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
8.1.3該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
8.1.4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
8.2交房延期條件
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
8.2.1遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起____天內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第____項(xiàng)處理：
9.1按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
9.1.2逾期超過(guò)____天后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____(該比率應(yīng)不小于第9.1.1項(xiàng)中的比率)的違約金。
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10天內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
10.1該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按____利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十一條交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第____項(xiàng)處理：
13.1出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
14.1基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)需達(dá)到的使用條件。
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件的處理方式。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____天內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：
15.1買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的____%賠償買(mǎi)受人損失。
15.2買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。
第十六條保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
17.1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)
17.2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)
17.3該商品房所在樓宇的命名權(quán)
17.4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)
第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作____使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第項(xiàng)解決：
19.1提交仲裁委員會(huì)仲裁。
19.2依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共____頁(yè)，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人____份，買(mǎi)受人____份，____份，____份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向____申請(qǐng)登記備案。
出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：
____年____月____日____年____月____日
簽于簽于
商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇二
乙方：__________________
為弘揚(yáng)奧林匹克精神，提高人們的身體素質(zhì)，經(jīng)協(xié)商，甲乙方自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將其所有的校內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)操場(chǎng)上的足球場(chǎng)租給乙方使用，并保證租賃期間場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的活動(dòng)協(xié)助。
二、甲方保證乙方租用時(shí)間內(nèi)的場(chǎng)地使用權(quán)不受侵害。
三、甲方有義務(wù)在乙方租用時(shí)間內(nèi)使用場(chǎng)地時(shí)秩序維護(hù)。
四、除有明確約定外，甲方不得干涉乙方正常的賽事活動(dòng)。
五、甲方保證乙方租用期間進(jìn)入場(chǎng)地通道安全順利。
七、如甲方遇到特殊事由不能在約定時(shí)間內(nèi)將場(chǎng)地交付乙方使用，應(yīng)當(dāng)提前三日通知乙方，應(yīng)當(dāng)提前三日通知乙方，以便雙方對(duì)時(shí)間進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。
一、乙方在租用期間應(yīng)保證場(chǎng)地的整潔衛(wèi)生，在每次訓(xùn)練或比賽結(jié)束時(shí)應(yīng)自覺(jué)地對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行清理。
二、乙方管理及工作人員在甲方場(chǎng)所活動(dòng)期間，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，自覺(jué)遵守甲方的規(guī)章制度，配合甲方管理人員的安排。
三、乙方遵守甲方的《操場(chǎng)使用規(guī)定》，愛(ài)護(hù)甲方的一切財(cái)務(wù)，如有損壞及因此而造成的一切損失由乙方賠償。
四、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用市場(chǎng)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
五、乙方在履行合同期間須遵守中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)，尊重當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣。
六、乙方保證前來(lái)參加訓(xùn)練和比賽的人員自覺(jué)維護(hù)校園內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施和綠化苗木。
七、如需臨時(shí)改變場(chǎng)地使用時(shí)間，乙方應(yīng)提前通知甲方。
八、如果乙方臨時(shí)邀請(qǐng)其他球隊(duì)前來(lái)比賽，應(yīng)提前一日向甲方通報(bào)，來(lái)訪球隊(duì)?wèi)?yīng)集體入校并遵守對(duì)會(huì)員的規(guī)定。
一、協(xié)議有效期自20________年______月______日起到______年______月______日止，具體租賃時(shí)間為每星期六下午，寒暑假期間周一至周五全天。
二、租金為人民幣壹萬(wàn)圓整，合同簽訂時(shí)全額付清。
1、本合同履行期間，任何一方發(fā)生了無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法預(yù)防、無(wú)法避免和無(wú)法控制的不可抗力事件，以致不能履行或不能如期履行合同，發(fā)生不可抗力事件的一方可以免除履行合同的責(zé)任或推遲履行合同。
2、本合同11.1條規(guī)定的不可抗力事件包括以下范圍：
（2）社會(huì)原因引起的事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令、封鎖等。
3、發(fā)生不可抗力的`一方，應(yīng)于不可抗力發(fā)生后3日內(nèi)以書(shū)面形式通知相對(duì)方，通報(bào)不可抗力詳盡情況，提交不可抗力影響合同履行程度的官方證明文件。相對(duì)方在收到通知后3日內(nèi)以書(shū)面形式回復(fù)不可抗力發(fā)生方，逾期不回復(fù)的，視為同意不可抗力發(fā)生方對(duì)合同的處理意見(jiàn)。
4、在活動(dòng)尚未舉辦前發(fā)生不可抗力致使本合同無(wú)法履行，本合同應(yīng)當(dāng)解除，已交付的租金費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還，雙方均不承擔(dān)對(duì)方的損失賠償。
5、活動(dòng)進(jìn)行中發(fā)生不可抗力致使本合同無(wú)法履行，本合同應(yīng)當(dāng)解除，乙方已交付的租金費(fèi)用將不予返還，雙方均不承擔(dān)對(duì)方的損失賠償。
6、發(fā)生不可抗力致使本合同需遲延履行的，雙方應(yīng)對(duì)遲延履行另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
本合同的訂立、履行、終止及其解釋適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律。
未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將涉及本協(xié)議的任何信息或因本協(xié)議所知悉的對(duì)方任何信息以任何形式透露或提供給第三方。
1 、本合同自簽字蓋章之日有效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
2 、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可訂立補(bǔ)充條款或協(xié)議，作為本合同附件，具有同等法律效力。
________年______月______日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇三
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：______________________________。
法定代表人：________。
聯(lián)系電話：_______________。
委托代理人：________。
聯(lián)系電話：_______________。
委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：____________________________。
法定代表人負(fù)責(zé)人：______。
國(guó)籍：_______。
身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：___。
出生日期：____年__月__日
性別：______________。
郵政編碼：__________。
聯(lián)系電話：_______________。
法定代理人委托代理人：___。
國(guó)籍：_____。
身份證護(hù)照：_____________________。
出生日期：____年__月__日
性別：______________。
郵政編碼：___________。
聯(lián)系電話：_______________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《_____市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣(mài)人以出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得坐落(國(guó)有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用證號(hào)為：_______________，土地使用權(quán)面積為：________，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為：__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房地名核準(zhǔn)名稱(chēng)暫定名為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：__________，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：______，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：______________。
第二條預(yù)售依據(jù)。
該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：______________。
第三條基本情況。
經(jīng)公安行政管理部門(mén)核準(zhǔn)，該商品房地址為：___________________。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的__幢座第__層__單元__號(hào)。
該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：________，建筑層數(shù)為：___層，其中地上______層，地下_______層。
該商品房的用途為住宅經(jīng)濟(jì)適用住房公寓別墅辦公商業(yè)：_______;層高凈高為：___米,坡屋頂凈高最低為：____米，最高為：____米。該商品房朝向?yàn)椋篲____;有___個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中___個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。
出賣(mài)人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的`房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是_____，其預(yù)測(cè)建筑面積共_____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。
簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_(kāi)____。
本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
第四條抵押情況。
與該商品房有關(guān)的抵押情況為：__________________。
1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;。
2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________，抵押登記部門(mén)為：_____________，抵押登記日期為：____。
3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_______，抵押登記部門(mén)為：_____，抵押登記日期為：_____。
第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第__種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。
1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米___(幣)___元，總價(jià)款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整(大寫(xiě))。
2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____(幣)____元，總價(jià)款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整(大寫(xiě))。
3、按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)__(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整(大寫(xiě))。
4、按照_______計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整(大寫(xiě))。
本條所稱(chēng)建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
所稱(chēng)套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。
第六條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進(jìn)行處理：
(一)誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;。
(二)誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按銀行同期存款利率支付利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第七條付款方式及期限。
買(mǎi)受人采取下列第___種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的___%，其余價(jià)款可以向__________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
4、其他方式。
第八條規(guī)劃變更的約定。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。
出賣(mài)人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買(mǎi)受人的權(quán)益造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
第九條設(shè)計(jì)變更的約定。
(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。
1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;。
2、供熱、采暖方式;。
出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
(二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。
(三)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照銀行同期存款利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十條逾期付款責(zé)任。
買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第_____種方式處理。
1、按照逾期時(shí)間，分別處理。((1)和(2)不作累加)。
(2)逾期超過(guò)___日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起___日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的___%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起___日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。
本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2____________________________________________________。
第十一條交付期限和條件。
(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在___年___月__日前向買(mǎi)受人交付該商品房。
(二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件;該商品房為住宅的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;。
2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū);。
3、出賣(mài)人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;。
4、滿(mǎn)足第十四條中出賣(mài)人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件;。
第十二條逾期交房責(zé)任。
除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照逾期時(shí)間，分別處理。((1)和(2)不作累加)。
(2)逾期超過(guò)__日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之___(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起___日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。
第十三條交接手續(xù)。
(一)該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿(mǎn)足第十一條約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿(mǎn)足第十一條約定其他條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十二條處理。
(二)驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，在此期間發(fā)生的各種費(fèi)用應(yīng)由購(gòu)房人承擔(dān)，商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任也應(yīng)由購(gòu)房人承擔(dān)。
(三)雙方同意按照下列方式繳納稅費(fèi)。
1、出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。
2、買(mǎi)受人同意委托出賣(mài)人代交下列稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣(mài)人。
(1)專(zhuān)項(xiàng)維修資金;。
(2)契稅。
(3)第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;。
(4)供暖費(fèi);。
3、買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納上述各種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。
第十四條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾。
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：
1、市政基礎(chǔ)設(shè)施。
如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：
(2)___________________________________________________。
2、其他設(shè)施。
(10)__________________________________________________。
如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：
(2)___________________________________________________。
第十五條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。
(一)出賣(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。
(二)出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：
1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起___日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照銀行同期存款利率支付利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。
買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)___日的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2、交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的，雙方同意按照第___種方式處理。
(1)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于___日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十一條處理。
(2)由出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起___日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件五。
(三)出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。
第十六條住宅保修責(zé)任。
(一)該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒(méi)有退房約定的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。
第十七條使用承諾。
買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。
第十八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
(一)出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
(二)商品房交付使用后，雙方同意按照下列第____種方式處理。
1、雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
2、買(mǎi)受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
3、買(mǎi)受人同意委托__________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用____元人民幣(大寫(xiě))。
(三)買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起___日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理。
1、如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照銀行同期存款利率支付利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之___的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起___日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。
2、如因買(mǎi)受人的責(zé)任，買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用及損失。
第十九條共有權(quán)益的約定。
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。
2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。
第二十條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定。
雙方同意該商品房的地下停車(chē)庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第___種方式處理。
1、出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí)，該商品房附屬的_______、_______、________、________隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。
2、出賣(mài)人聲明該商品房附屬的______、______、______、______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。
第二十一條前期物業(yè)服務(wù)(未成立業(yè)主委員會(huì))。
(一)出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_____________，資質(zhì)證號(hào)為：________________。
(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)___/月平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、________、_________、_______。地上停車(chē)管理費(fèi)_____，地下停車(chē)管理費(fèi)_____。
(三)物業(yè)管理企業(yè)按照第___種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
1、按照年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在每年的___月___日前繳費(fèi)。
2、按照半年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的___月___日前和___月___日前繳費(fèi)。
3、按照季收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的___月____日前、____月___日前、___月___日前和___月___日前繳費(fèi)。
(四)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。
第二十二條專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人接收該商品房之日起___日內(nèi)，向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。
買(mǎi)受人自行繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付時(shí)之日起__日內(nèi)，向物業(yè)管理企業(yè)出示專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。
第二十三條不可抗力。
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
第二十四條爭(zhēng)議解決方式。
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第___種方式解決。
1、提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十五條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十六條本合同及附件共___頁(yè)，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人___份，買(mǎi)受人___份，___份，___份。
出賣(mài)人(簽章)：____________________。
買(mǎi)受人(簽章)：__________________。
法定代表人：__________________。
法定代表人：________________。
委托代理人(簽章)：____________。
負(fù)責(zé)人：____________________。
委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)(簽章)：______。
委托代理人(簽章)：__________。
簽訂時(shí)間：________年______月____日。
簽訂時(shí)間：_____年____月_______日。
簽訂地點(diǎn)：_______________________。
簽訂地點(diǎn)：______________________。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇四
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣(mài)人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為。
該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。
第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。
第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。
該商品房的用途為，屬____結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)___，建筑層數(shù)地上____層，地下____層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第____項(xiàng)計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
4.1按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。
4.2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。
4.3按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)___(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____項(xiàng)進(jìn)行處理：
5.1雙方自行約定：
5.2雙方同意按以下原則處理：
5.2.1面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;。
5.2.2面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按____利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
面積誤差比____×100%。
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第____項(xiàng)按期付款：
6.1一次性付款。
6.2分期付款。
6.3其他方式。
第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第____項(xiàng)處理：
7.1按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)。
7.1.2逾期超過(guò)____天后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(____該比率應(yīng)不小于第7.1.1項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的`差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第八條交付期限。
8.1商品房交付使用期限及條件。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第____項(xiàng)條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
8.1.4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
8.2交房延期條件。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
8.2.1遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起____天內(nèi)告知買(mǎi)受人的;。
第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第____項(xiàng)處理：
9.1按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)。
9.1.2逾期超過(guò)____天后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____(該比率應(yīng)不小于第9.1.1項(xiàng)中的比率)的違約金。
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10天內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
10.1該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按____利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十一條交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第____項(xiàng)處理：
13.1出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
14.1基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)需達(dá)到的使用條件。
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件的處理方式。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____天內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：
15.1買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的____%賠償買(mǎi)受人損失。
15.2買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。
第十六條保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
17.1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。
17.2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。
17.3該商品房所在樓宇的命名權(quán)。
17.4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)。
第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作____使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第項(xiàng)解決：
19.1提交仲裁委員會(huì)仲裁。
19.2依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共____頁(yè)，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人____份，買(mǎi)受人____份，____份，____份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向____申請(qǐng)登記備案。
出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：
____年____月____日____年____月____日。
簽于簽于。
隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編為大......
商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇五
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和國(guó)家有關(guān)政策、法律、法規(guī)，為加快商品房預(yù)售，回收資金。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請(qǐng)乙方為甲方開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行全程策劃之事宜，特簽定本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。
一、工作范圍及內(nèi)容。
(一)整合推廣策略服務(wù)范圍:。
1、項(xiàng)目整合營(yíng)銷(xiāo)推廣策略制定。
2、項(xiàng)目整體宣傳包裝設(shè)計(jì)。
3、分階段營(yíng)銷(xiāo)推廣策略制定。
(二)整合推廣策略服務(wù)內(nèi)容：
第一部分：整合營(yíng)銷(xiāo)推廣策略。
第二部分：基礎(chǔ)。
第三部分：現(xiàn)場(chǎng)包裝。
第四部分：賣(mài)場(chǎng)包裝。
第五部分：宣傳廣告。
第六部分：階段營(yíng)銷(xiāo)推廣方案。
二、工作時(shí)間計(jì)劃。
本合同共分五個(gè)階段工作。
具體如下：
1、第一階段為合同簽定至開(kāi)盤(pán)前一個(gè)星期。
具體遞交及執(zhí)行時(shí)間如下：
整合推廣策略報(bào)告的遞交;。
項(xiàng)目基本包裝設(shè)計(jì)(標(biāo)志、現(xiàn)場(chǎng)、賣(mài)場(chǎng)、樓書(shū)、單張)的遞交。
注：自項(xiàng)目定位及名稱(chēng)確定后起;。
第一階段策略執(zhí)行計(jì)劃的(自整合推廣策略報(bào)告確定后)遞交;。
項(xiàng)目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計(jì)劃確定及項(xiàng)目基本包裝設(shè)計(jì)完成后開(kāi)始，預(yù)計(jì)在合同簽定后月展開(kāi)，即月旬開(kāi)始執(zhí)行。
2、第二階段開(kāi)盤(pán)開(kāi)始至開(kāi)盤(pán)后一月。
項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)、廣告)開(kāi)盤(pán)前一月遞交;。
第二階段策略執(zhí)行計(jì)劃開(kāi)盤(pán)前一個(gè)半月遞交;。
項(xiàng)目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開(kāi)盤(pán)起至開(kāi)盤(pán)后一月內(nèi)執(zhí)行。
3、第三階段開(kāi)盤(pán)一月后至裙樓封頂。
項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)、廣告)開(kāi)盤(pán)前后遞交;。
第三階段策略執(zhí)行計(jì)劃開(kāi)盤(pán)前后遞交;。
項(xiàng)目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開(kāi)盤(pán)起至開(kāi)盤(pán)后一月開(kāi)始執(zhí)行。
4、第四階段自主體封頂起一月。
項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)、廣告)自項(xiàng)目主體封頂前15天遞交;。
第四階段策略執(zhí)行計(jì)劃自項(xiàng)目主體封頂前15天遞交;。
項(xiàng)目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開(kāi)始執(zhí)行。
5、第五階段自項(xiàng)目主體封頂后一月開(kāi)始。
項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)、廣告)自項(xiàng)目主體封頂后遞交;。
第五階段策略執(zhí)行計(jì)劃自項(xiàng)目主體封頂后遞交;。
項(xiàng)目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行。
三、關(guān)于成果的界定。
1、關(guān)于整體策劃報(bào)告的界定：以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)。
2、關(guān)于設(shè)計(jì)的界定：以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)。
3、關(guān)于廣告、活動(dòng)的界定：以入線率、到場(chǎng)率為標(biāo)準(zhǔn)。
四、費(fèi)用及付款方式。
本合同所涉及整體營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃服務(wù)費(fèi)為項(xiàng)目總標(biāo)底的3‰。
其具體付款方式如下：
合同簽定后，乙方即向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的30，即萬(wàn)元(萬(wàn)元整);。
在完成項(xiàng)目第四階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的10，即萬(wàn)元(萬(wàn)元整)。
五、甲方權(quán)利與義務(wù)。
1、向乙方提供該項(xiàng)目合法的售樓詳細(xì)圖紙資料(包括項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖、沙盤(pán)等)、文件，并承擔(dān)所提供的一切資料的合法性與準(zhǔn)確性的法律責(zé)任。
2、甲方對(duì)乙方的所有提案具有否決權(quán)、審定權(quán)、修改權(quán)，并有權(quán)要求乙方修正。
3、雙方商定認(rèn)可的任何方案，甲乙雙方均不得有單方擅自改動(dòng)，否則引起的問(wèn)題由改動(dòng)方負(fù)責(zé)。
4、甲方采納的乙方方案或設(shè)計(jì)都應(yīng)簽字認(rèn)可并嚴(yán)格執(zhí)行，如執(zhí)行中需要修改也應(yīng)相互通報(bào)，經(jīng)雙方認(rèn)可方可執(zhí)行。
5、甲方應(yīng)及時(shí)提供乙方企劃所需的合理資料，乙方必須對(duì)甲方的資料進(jìn)行保密。
六、乙方權(quán)利和義務(wù)。
1.乙方向甲方提供一系列設(shè)計(jì)策劃方案，并收取策劃設(shè)計(jì)費(fèi)，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方付費(fèi)。
2.乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的整合營(yíng)銷(xiāo)策劃及廣告設(shè)計(jì)。
3.乙方為甲方提供咨詢(xún)服務(wù)，并根據(jù)工作進(jìn)展，及甲方要求，經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應(yīng)文本和服務(wù)。
4.乙方應(yīng)及時(shí)提供完整的市場(chǎng)分析及市場(chǎng)推廣建議。
七、違約責(zé)任。
1.當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力，或雙方意見(jiàn)難以溝通與協(xié)調(diào)時(shí)，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議。
2.當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷(xiāo)售管理等方面出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，乙方屢次建議，甲方不予以配合，乙方有權(quán)單方面終止協(xié)議。
八、其它。
3.本合同所涉及服務(wù)內(nèi)容的服務(wù)時(shí)間為一年，具體自年月日開(kāi)始至年月日結(jié)束。
4.本合同一式四份，自雙方簽字蓋章時(shí)生效，雙方各持兩份。
5.本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決。
6.合同簽定后，甲乙雙方任何一方不得擅自違約，否則，違約造成的經(jīng)濟(jì)損失由違約方承擔(dān)。
___年___月___日。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇六
通訊地址：_________。
郵政編碼：_________。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________。
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________。
法定代表人：_________。
聯(lián)系電話：_________。
委托代理人：_________。
聯(lián)系電話：_________。
委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：_________。
通訊地址：_________。
郵政編碼：_________。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________。
買(mǎi)受人：_________。
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_________。
國(guó)籍：_________。
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【_________】：_________。
出生日期：_________年_________月_________日，
性別：_________。
通訊地址：_________。
郵政編碼：_________。
聯(lián)系電話：_________。
【法定代理人】【委托代理人】：_________。
國(guó)籍：_________。
【身份證】【護(hù)照】【_________】：_________。
出生日期：_________年_________月_________日，
性別：_________。
通訊地址：_________。
郵政編碼：_________。
聯(lián)系電話：_________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)。
依據(jù)出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_________，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________.
第二條預(yù)售依據(jù)。
該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：_________.
第三條基本情況。
該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_________，建筑層數(shù)為：_________層，其中地上_________層，地下_________層。
該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：________，建筑層數(shù)為：___層，其中地上______層，地下_______層。
該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：_______;【層高】【凈高】為：___米，【坡屋頂凈高】最低為：____米，最高為：____米。該商品房朝向?yàn)椋篲____;有___個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中___個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。
出賣(mài)人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是_____，其預(yù)測(cè)建筑面積共_____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。
簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_(kāi)____。
本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
第四條抵押情況。
與該商品房有關(guān)的抵押情況為：__________________。
1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;。
2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________，抵押登記部門(mén)為：_____________，抵押登記日期為：____。
3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_______，抵押登記部門(mén)為：_____，抵押登記日期為：_____。
第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第__種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。
1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米___(幣)___元，總價(jià)款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整(大寫(xiě))。
2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____(幣)____元，總價(jià)款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整(大寫(xiě))。
3、按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)__(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整(大寫(xiě))。
4、按照_______計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整(大寫(xiě))。
本條所稱(chēng)建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
所稱(chēng)套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。
第六條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進(jìn)行處理：
(一)誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;。
(二)誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按銀行同期存款利率支付利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第七條付款方式及期限。
買(mǎi)受人采取下列第___種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的___%，其余價(jià)款可以向__________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
4、其他方式。
第八條規(guī)劃變更的約定。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。
出賣(mài)人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買(mǎi)受人的權(quán)益造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
第九條設(shè)計(jì)變更的約定。
(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。
1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;。
2、供熱、采暖方式;。
出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
(二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。
(三)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照銀行同期存款利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十條逾期付款責(zé)任。
買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第__種方式處理。
1、按照逾期時(shí)間，分別處理。((1)和(2)不作累加)。
(2)逾期超過(guò)___日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起___日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的___%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起___日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。
本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、____________________________________________________。
第十一條交付期限和條件。
(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在___年___月__日前向買(mǎi)受人交付該商品房。
(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿(mǎn)前______日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。
_____________________________________。
交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿(mǎn)足第九條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿(mǎn)足第九條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十二條處理。
(三)查驗(yàn)房屋。
1、辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2、買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起____________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等;。
(2)管道堵塞;。
(3)門(mén)窗翹裂、五金件損壞;。
(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;。
(5)______________;。
(6)______________。
3、查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：
(1)_______________________;。
(2)_______________________。
第十二條逾期交付責(zé)任。
除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
1、按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在_________日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。
(2)逾期超過(guò)_______日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照_______%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的__________%向買(mǎi)受人支付違約金。
買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之________(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2、_____________。第五章面積差異處理方式。
第十三條面積差異處理。
該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_____種方式處理。
1、根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;。
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照_____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。
買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
2、根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照_____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
建筑面積誤差比=(實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積)除以預(yù)測(cè)建筑面積×100%。
(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
3、根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣(mài)人在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：__________。
4、雙方自行約定：____________。
第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更。
第十四條規(guī)劃變更。
(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)變更的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
(二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。
(三)買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照______%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：________________。
第十五條設(shè)計(jì)變更。
(一)雙方簽訂合同后，出賣(mài)人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;。
2、供熱、采暖方式;。
3、______________;。
4、_____________;。
5、_____________。
(二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。
(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)。
出賣(mài)人該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照________%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不解除合同的，_______________。
(二)其他質(zhì)量問(wèn)題。
該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：
(1)及時(shí)更換、修理;如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
(2)經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照________%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不解除合同的，___________。
(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第(1)、_____方式處理(可多選)：
(1)及時(shí)更換、修理;。
(2)出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);。
(3)_______________;。
(4)________________。
具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。
(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施。
1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。
該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：_________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。
該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照_____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
2、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。____________。
第十七條保修責(zé)任。
(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。
(二)下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：
1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;。
2、因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;。
3、___________________________________。
(三)在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人__________日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
第十八條質(zhì)量擔(dān)保。
出賣(mài)人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由________承擔(dān)連帶責(zé)任。
關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件八。
第八章合同備案與房屋登記。
(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【_____日內(nèi)】(不超過(guò)30日)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買(mǎi)受人。
(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：__________;________________。
第二十條房屋登記。
(一)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
(二)因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1、買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照_______%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金。
2、______________。
(三)因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。
第九章前期物業(yè)管理。
第二十一條前期物業(yè)管理。
(一)出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為_(kāi)___________。
(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。
(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【____】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為_(kāi)_____元/月·平方米(建筑面積)。
(四)買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買(mǎi)受人。
(五)買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件九。第十章其他事項(xiàng)。
第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)。
(一)買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
(二)以下部位歸業(yè)主共有：
3、__________________。
(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：
1、規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：_________________;。
2、會(huì)所：___________________;。
3、_____________________。
第二十三條稅費(fèi)。
雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由__________承擔(dān)。
第二十四條銷(xiāo)售和使用。
1、出賣(mài)人不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。
2、出賣(mài)人按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
3、出賣(mài)人對(duì)商品房的銷(xiāo)售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。
4、出賣(mài)人已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十。
5、買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。
6、______________________。
7、______________________。
第二十五條送達(dá)。
出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【_________】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起_______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十六條買(mǎi)受人信息保護(hù)。
出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息，或?qū)①I(mǎi)受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十七條爭(zhēng)議解決方式。
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第種方式解決：
1、依法向房屋所在地人民法院起訴。
2、提交________仲裁委員會(huì)仲裁。
第二十八條補(bǔ)充協(xié)議。
對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十一)。
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
本合同及附件共_____頁(yè)，一式____份，其中出賣(mài)人____份，買(mǎi)受人____份，【____】____份，【____】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣(mài)人(簽字或蓋章)：______買(mǎi)受人(簽字或蓋章)：______。
【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______。
簽訂地點(diǎn)：______簽訂地點(diǎn)：________。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇七
甲、乙雙方于______年_____月_____日簽訂了編號(hào)為no：_________的《_________市外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約》/《_________市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(下稱(chēng)“該契約”)?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：
1.甲方同意按本協(xié)議約定的時(shí)間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的約定，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息共計(jì)人民幣_(tái)_______元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實(shí)際支付人民幣_(tái)_______元。銀行貸款部分款項(xiàng)共計(jì)________元由甲方______年_____月_____日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。
2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購(gòu)房款直接支付給乙方。
(1)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%計(jì)_________元直接返還款項(xiàng)。
(2)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%計(jì)_________元直接返還款項(xiàng)。
(3)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付款項(xiàng)計(jì)_________元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。
3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房?jī)r(jià)款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷(xiāo)之日，每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱(chēng)“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無(wú)須再向甲方歸還。
4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對(duì)該契約項(xiàng)下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該契約項(xiàng)下房產(chǎn)。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協(xié)商。
5.甲方向乙方支付全款計(jì)_________元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應(yīng)授權(quán)甲方至_________市國(guó)土資源與房屋管理局(下稱(chēng)“房地局”)辦理該契約注銷(xiāo)登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開(kāi)具的付款票據(jù)和合同等)。
6.甲乙雙方同意該契約之注銷(xiāo)登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項(xiàng)后15日內(nèi)辦理。
7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計(jì)_________元到達(dá)乙方賬戶(hù)開(kāi)始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇八
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1、簽約時(shí)買(mǎi)受人對(duì)房屋面積的知情權(quán)和開(kāi)發(fā)商的義務(wù)。
對(duì)商品房面積計(jì)算依據(jù)，買(mǎi)受人擁有知情權(quán)，開(kāi)發(fā)商也有告知義務(wù)。由于預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的差異可能會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)受人支付較高的違約金或賠償款，因此，在銷(xiāo)售商品房前，應(yīng)委托有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)認(rèn)真核查預(yù)售面積。
律師應(yīng)提示開(kāi)發(fā)商,為便于在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)登記,商品房買(mǎi)賣(mài)最好采用建設(shè)部、國(guó)家工商局聯(lián)合發(fā)布的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本，或者各地房屋行政管理部門(mén)同意的其他合同文本，由于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容不可能完全包含銷(xiāo)售新建商品房活動(dòng)中的所有情況，所以，律師應(yīng)提示開(kāi)發(fā)商制訂補(bǔ)充協(xié)議，由于補(bǔ)充協(xié)議無(wú)需在房屋行政管理部門(mén)備案，故可以將補(bǔ)充協(xié)議制訂得詳細(xì)一些，也可以利用補(bǔ)充協(xié)議修改《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的內(nèi)容，注意在補(bǔ)充協(xié)議中寫(xiě)明“本補(bǔ)充協(xié)議的約定與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議約定的為準(zhǔn)”之類(lèi)的內(nèi)容。
3、面積差異的處理。
律師應(yīng)提示開(kāi)發(fā)商，由于面積差異是普遍現(xiàn)象，按現(xiàn)行法律按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒(méi)有約定或約定不明確的，按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。
因此開(kāi)發(fā)商最好在制訂合同時(shí)改變面積差異的處理方式，一般可定為“出現(xiàn)面積差異超過(guò)3%時(shí)不退房，面積缺少超過(guò)3%的只補(bǔ)差價(jià)，多于3%的據(jù)實(shí)結(jié)算?！?/p>
4、付款方式。
律師應(yīng)當(dāng)提示開(kāi)發(fā)商，注意采用按揭付款方式的風(fēng)險(xiǎn)：
1、有些買(mǎi)受人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后不及時(shí)去銀行辦理按揭手續(xù)，是會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的收入，因此，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定買(mǎi)受人不按時(shí)辦理銀行按揭貸款的處理方式，比如可約定買(mǎi)受人向開(kāi)發(fā)商支付違約金。
2、合同應(yīng)有如因買(mǎi)受人的責(zé)任導(dǎo)致無(wú)法辦理按揭的，而雙方又無(wú)法就改變付款方式達(dá)成一致，開(kāi)發(fā)商可以解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金的條款。
3、由于貸款銀行往往會(huì)要求開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)受人辦好房產(chǎn)證前為按揭貸款提供保證或保證金，故應(yīng)在合同中約定買(mǎi)受人不及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。
5、交付期限。
1、律師應(yīng)當(dāng)提示開(kāi)發(fā)商，合同應(yīng)明確約定，以建設(shè)方、設(shè)計(jì)方、勘察方、施工方、監(jiān)理方等五方驗(yàn)收合格為交付條件。
2、律師應(yīng)當(dāng)提醒開(kāi)發(fā)商，應(yīng)在施工合同中與施工方約定，逐套驗(yàn)收房屋，而不是抽查驗(yàn)收。
3、合同第八條第二款為可以延期交房的條件，律師應(yīng)當(dāng)提示開(kāi)發(fā)商，由于某種原因中國(guó)各級(jí)政府及政府部分比較強(qiáng)勢(shì)，往往會(huì)干預(yù)商品房的建設(shè)、銷(xiāo)售活動(dòng)，所以一定要在合同條款中加“因政府原因?qū)е碌耐９儆诳赡苡馄诮环康馁I(mǎi)賣(mài)條件”之類(lèi)的內(nèi)容。另外，合同應(yīng)明確約定，逾期竣工以后再出現(xiàn)法定或約定的免責(zé)事由的，可以免責(zé)。
6、開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。
開(kāi)發(fā)商會(huì)應(yīng)在合同中對(duì)逾期交房約定較輕的違約責(zé)任。
7、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的處理。
律師應(yīng)提示開(kāi)發(fā)商，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，如有變化，應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人及早處理。
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；買(mǎi)受人退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
8、關(guān)于裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)。
律師應(yīng)提示開(kāi)發(fā)商，如希望在裝飾、設(shè)備出現(xiàn)與合同約定不一致時(shí)不按差價(jià)部分的雙倍賠償，則應(yīng)在合同中予以明確約定。
9、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建設(shè)的正常運(yùn)行。
律師應(yīng)當(dāng)提示開(kāi)發(fā)商，盡量減少這方面約定的內(nèi)容，有些不重要的配套設(shè)施和如門(mén)衛(wèi)房可不列入。律師應(yīng)提示開(kāi)發(fā)商，由于上述設(shè)施價(jià)值較商品房低得多，對(duì)不能按時(shí)交付或投入使用的違約責(zé)任不應(yīng)與逾期交房的違約責(zé)任一致，可以約定“按未能交付或投入使用的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套的價(jià)值的一定比例向全體業(yè)主支付違約金。按業(yè)主占有的面積或購(gòu)房款的價(jià)值分配。”
10、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記。
2、律師應(yīng)提示開(kāi)發(fā)商注意，不能按時(shí)辦證與不能按時(shí)交房的后果不完全一樣，故應(yīng)在合同中約定如因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證明的違約金應(yīng)比無(wú)法按期交房的違約金比例應(yīng)更少一些。
11、關(guān)于合同附件與補(bǔ)充協(xié)議。
合同附件與補(bǔ)充協(xié)議，即使不交付備案也屬有效的法律文件，因此，律師應(yīng)當(dāng)提示開(kāi)發(fā)商，可將合同重復(fù)放在合同附件與補(bǔ)充協(xié)議中。
12、對(duì)開(kāi)發(fā)商違反誠(chéng)信原則的懲罰。
律師應(yīng)提示開(kāi)發(fā)商，出現(xiàn)下列五種情形并導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。：
2、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
3、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；
4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人的；
5、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣(mài)給第三人者的。
因此，開(kāi)發(fā)商不可實(shí)施上述行為。出現(xiàn)如因客觀情況無(wú)法避免上述情況，則應(yīng)在實(shí)施上述行為可向買(mǎi)受人書(shū)面明示。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇九
地址及電話：_________。
開(kāi)戶(hù)銀行：_________。
帳號(hào)：_________。
乙方：_________。
地址及電話：_________。
開(kāi)戶(hù)銀行：_________。
帳號(hào)：_________。
甲乙雙方為購(gòu)銷(xiāo)_________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)座落在_________渡假村_________組團(tuán)內(nèi)_________樓房_________棟。建筑面積為_(kāi)________平方米。其面積以_________省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。
二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)________元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
三、付款辦法：
預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款_________%，計(jì)人民幣_(tái)________元，(其中_________%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付_________%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時(shí)間：
甲方應(yīng)于_________年_________月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的_________天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房?jī)r(jià)的_________日計(jì)取)。
六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起，甲方按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個(gè)采暖期)。
七、違約責(zé)任：
1.合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)_________的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
九、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
十三、本合同附件：
1.屋平面位置及占用土地范圍圖(略)。
2._________渡假村別墅暫行管理方法(略)。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇十
開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_________。
法定代表人：_________。
委托代理人：_________。
買(mǎi)方：_________。
法定代表人：_________。
委托代理人：_________。
第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。
第二條 賣(mài)方與_________市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號(hào)為_(kāi)________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)，土地用途為_(kāi)________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
賣(mài)方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為_(kāi)________，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上_________層，地下_________層。
本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無(wú)其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_(kāi)________。
第三條 買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)_________的第_________棟_________座_________號(hào)房，位于_________層，用途為_(kāi)________，建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。
具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見(jiàn)附表。
具體樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶(hù)平面圖。
賣(mài)方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為_(kāi)________的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。
賣(mài)方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買(mǎi)方可以拒絕收樓(買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外)。
第四條 買(mǎi)賣(mài)雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計(jì)算購(gòu)房款：
(一)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫(xiě)_________元)。
(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫(xiě)_________元)。
(三)按套計(jì)算，總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫(xiě)_________元)。
第五條 賣(mài)方委托_________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，_________為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。
雙方約定：買(mǎi)方不直接將購(gòu)房款交給賣(mài)方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。
賣(mài)方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶(hù)名稱(chēng)是_________，帳號(hào)_________。
第六條 買(mǎi)方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：
(一)買(mǎi)方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款_________%以上的，買(mǎi)方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣(mài)方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。
(二)買(mǎi)方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款_________%的，賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付欠付價(jià)款百分之_________的違約金(一般不超過(guò)_________%)。
(三)買(mǎi)方超過(guò)合同約定時(shí)間_________日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)單方解除合同。賣(mài)方單方解除合同的，應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方，并在_________日內(nèi)從買(mǎi)方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項(xiàng)退還給買(mǎi)方。
第七條 賣(mài)方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用，交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。
賣(mài)方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無(wú)效。
賣(mài)方向買(mǎi)方交付房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)發(fā)出書(shū)面通知，并由買(mǎi)方簽收。書(shū)面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。買(mǎi)方接到書(shū)面通知后，應(yīng)及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。
第八條 賣(mài)方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買(mǎi)方使用的，每延期_________日，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
賣(mài)方超過(guò)約定時(shí)間_________日仍不交付房地產(chǎn)的：
(一)買(mǎi)方有權(quán)單方解除合同。賣(mài)方接到買(mǎi)方解除合同的書(shū)面通知后，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)將買(mǎi)方已付的一切款項(xiàng)(不計(jì)利息)退還，并支付雙方約定的違約金。造成買(mǎi)方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
(二)買(mǎi)方不解除合同的，按本條第一款處理。
第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的，賣(mài)方應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方。
第十條 已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱(chēng)。如確需變更的，賣(mài)方應(yīng)持五分之四以上購(gòu)房者同意的公證書(shū)，向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門(mén)申報(bào)。
第十一條 賣(mài)方在住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。不提供的，買(mǎi)方可拒絕接收。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。
第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：
按建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的：
(一)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以?xún)?nèi)(含1%)的，為允許的合理差異，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補(bǔ)。
(二)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以?xún)?nèi)(含5%)的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。
(三)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。買(mǎi)方要求解除合同的，賣(mài)方應(yīng)在_________日內(nèi)退還買(mǎi)方交付的購(gòu)房款及利息，并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金。
(四)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不解除合同的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。
按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的：
(一)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以?xún)?nèi)(含0.6%)的，為允許的合理差異，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補(bǔ)。
(二)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以?xún)?nèi)(含3%)的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。
(三)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。買(mǎi)方要求解除合同的，賣(mài)方應(yīng)在10日內(nèi)退還買(mǎi)方交付的購(gòu)房款及利息，并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金。
(四)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不解除合同的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。
第十三條 交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款。
第十四條 買(mǎi)方付清購(gòu)房款后，賣(mài)方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書(shū)。
第十五條 房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由_________公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)按_________元/平方米(建筑面積)計(jì)收。業(yè)主委員會(huì)成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。
買(mǎi)方所購(gòu)商品房?jī)H作_________使用，買(mǎi)方在裝修及使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對(duì)此，賣(mài)方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門(mén)報(bào)告。
第十六條 賣(mài)方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起_________日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。
第十七條 如賣(mài)方未按前條規(guī)定通知買(mǎi)方，或因賣(mài)方原因造成買(mǎi)方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣(mài)方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》之日的第_________日起，每日按買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。
第十八條 賣(mài)方應(yīng)自本合同生效之日起_________日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。
如賣(mài)方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買(mǎi)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十九條 賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：
(二)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》;。
(三)主管部門(mén)批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶(hù)平面圖及房屋面積測(cè)繪報(bào)告。
第二十條 除買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定外，買(mǎi)賣(mài)雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。
本合同中的“通知”指書(shū)面通知，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第_________種方式解決：
(一)向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
(二)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)_________分會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
(三)依法向人民法院起訴。
第二十二條 買(mǎi)賣(mài)雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問(wèn)題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定外，賣(mài)方所作的售樓廣告、售樓書(shū)、樣板房視為本合同的組成部分，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。
第二十四條 本合同連同附表及附圖，共_________頁(yè)，為一式_________份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具有同等法律效力。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
賣(mài)方(蓋章)：_________買(mǎi)方(蓋章)：_________。
賣(mài)方代理人(簽字)：_________買(mǎi)方代理人(簽字)：_________。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇十一
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。
甲方以______方式取得位于__________________、編號(hào)為_(kāi)________________的地塊的土地使用權(quán)。
〔土地使用權(quán)出讓合同號(hào)〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)〕為_(kāi)___________________。
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)______________-___。
土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)__________________，土地面積為_(kāi)______。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)年限自__________年__月__日至___________年__月__日止。
第二條乙方所購(gòu)商品房的面積。
乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)建筑面積共______平方米(其中實(shí)得建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米)，共___〔套〕〔間〕。(該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，略，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))。
委托代理機(jī)構(gòu)：________職務(wù)：________聯(lián)系電話：_______。
_________年__月__日。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇十二
第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)___________。
第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米______元，總金額_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米__________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。4._____________________________________________________________。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
出賣(mài)人：買(mǎi)受人：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇十三
出售方：（甲方）。
地址：
電話：
購(gòu)買(mǎi)方：（乙方）。
姓名：
性別：
出生：年月日。
國(guó)籍：
身份證號(hào)碼：
地址：
電話：
本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律制定。
第一條甲方經(jīng)市人民政府國(guó)土局批準(zhǔn)，取得位于市，用地面積的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)：，使用年限年，自起至止。甲方在上述土地興建樓宇，定名為，由甲方預(yù)售。
第二條乙方自愿向甲方訂購(gòu)上述樓宇的第幢號(hào)（第層）房。建筑面積，土地面積（其中，基底分?jǐn)偂⒐梅謹(jǐn)?、其他）?/p>
第三條甲方定于年月日將該樓宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)天：
1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
3、其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：?jiǎn)蝺r(jià)元/，總金額幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（小寫(xiě)：元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶(hù)名稱(chēng)：
分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將該樓宇交付給乙方使用，應(yīng)自合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算違約利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條乙方所購(gòu)樓宇只作使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯畹慕Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條預(yù)售的樓宇，乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押。否則，違反市政府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
2、依法向人民法院起訴。
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各執(zhí)一份。
出售方（甲方）：購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：
法定代表人：法定代表人：
簽約時(shí)間：
附表一、二（略）。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇十四
出售方：
地址：
電話：
購(gòu)買(mǎi)方：
姓名：
性別：
出生日期：年月日
國(guó)籍：
身份證號(hào)碼：
電話：
地址：
第一條本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律制定。
第二條甲方經(jīng)人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于市地段，占地面積平方米的土地使用權(quán)，使用期限自至止，共計(jì)年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。
甲方在上述土地興建樓宇，屬結(jié)構(gòu)，定名為，由甲方出售。
第三條乙方自愿向甲方購(gòu)買(mǎi)上述樓宇內(nèi)的第座樓單元，建筑面積為平方米，占地平方米。由甲方于年月日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特殊原因是：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;。
2.施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;。
3.其他非甲方所能控制的事件。
上述原因必須以市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)。
第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角整。
付款方式由乙方按指定收款銀行：
賬戶(hù)名稱(chēng)：賬號(hào)：付款辦法：
第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至實(shí)際付款之日止，按銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索;如轉(zhuǎn)售盈利則盈利屬甲方所有。
第六條甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至實(shí)際交付日止，以當(dāng)時(shí)銀行貸款利率計(jì)算利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。
第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方。
第九條乙方在交清購(gòu)樓款后，由市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書(shū)，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
乙方所購(gòu)樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條乙方所購(gòu)樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)市公證處辦理公證后，由市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。
第十一條本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條本合同自簽訂并經(jīng)市公證處公證之日起生效。
1.向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
2.依法向人民法院起訴，
本合同共頁(yè)，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處留存一份，均具有同等效力。
出售方：購(gòu)買(mǎi)方：
法定代表人：法定代表人：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇十五
合同雙方當(dāng)事人:。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣(mài)人以__________________________方式取得位于_________________________、編號(hào)為_(kāi)__________________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)______________________________________________。該地塊土地面積為_(kāi)________________，規(guī)劃用途為_(kāi)___________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)____________________________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________________。
第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)________________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)___________________________________。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。2、雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=×100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限。買(mǎi)受人按下列第___________________種方式按期付款：1、一次性付款__________________________________________________________________。2、分期付款____________________________________________________________________。3、其他方式____________________________________________________________________。
違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.___________________________________________________________________________________。
_____________________________________________________________________________。
人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______項(xiàng)中的比率)的違約金。2.
____________________________________________________________________________。
__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。____________________________________________________________________________________。
第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________________________________________。
第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
____________________________________________________________________________________。
第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理：1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2.
_____________________________________________________________________________。3.
_____________________________________________________________________________。
第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.________________________________________________________________________________________________________________________________________________________3.____________________________________________________________________________4.____________________________________________________________________________5.____________________________________________________________________________。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.____________________________________________________________________________2.____________________________________________________________________________3.____________________________________________________________________________。
價(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的________________%賠償買(mǎi)受人損失。2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的____________%向買(mǎi)受人支付違約金。3.____________________________________________________________________________。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇十六
商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買(mǎi)賣(mài)合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買(mǎi)賣(mài)合同又有所不同。
在合同法中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來(lái)訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請(qǐng)求對(duì)方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請(qǐng)求對(duì)方履行。商品房預(yù)售合同在成立之時(shí)；房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方關(guān)于房屋的坐落與面積、價(jià)款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無(wú)須將來(lái)另行訂立一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，達(dá)到雙方的交易目的。
商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很長(zhǎng)。但將商品房預(yù)售合同稱(chēng)之為期貨買(mǎi)賣(mài)合同是錯(cuò)誤的。所謂期貨買(mǎi)賣(mài)合同，是指期貨交易所為進(jìn)行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級(jí)或證券的種類(lèi)和數(shù)量、交貨期限和地點(diǎn)等的合同，通常采用“標(biāo)準(zhǔn)合同”形式。期貨買(mǎi)賣(mài)合同具有如下主要特征：
（2）期貨買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的是合同本身，而不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同中所約定的貨物；
（4）期貨買(mǎi)賣(mài)的商品必須具備數(shù)量大、價(jià)格波動(dòng)大、便于儲(chǔ)存、易于標(biāo)準(zhǔn)化等條件，如糧食、石油、鋼材等。
第二，商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是商品房，而不是合同本身；
第三，商品房預(yù)售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價(jià)格發(fā)現(xiàn)的功能；第四，由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標(biāo)準(zhǔn)化的特征，所以在國(guó)際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易。
可見(jiàn)，商品房預(yù)售合同不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同。明確商品房預(yù)售合同不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同，可以避免利用商品房預(yù)售合同進(jìn)行變相的期貨交易，以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。
在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到來(lái)作為合同效力開(kāi)始或終止根據(jù)的合同。如果所附期限是作為合同效力開(kāi)始的根據(jù)，則該期限為延緩期限；如果所附期限是作為合同效力終止的根據(jù)，則該期限為解除期限。在附延緩期限的合同中，合同已經(jīng)成立，但沒(méi)有發(fā)生法律效力，雙方當(dāng)事人都不需要履行自己的義務(wù)，也都沒(méi)有權(quán)利請(qǐng)求對(duì)方履行義務(wù)。只是在期限到來(lái)時(shí)，雙方當(dāng)事人才開(kāi)始履行義務(wù)；在附解除期限的合同中，合同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力，雙方都已經(jīng)開(kāi)始履行自己的義務(wù)。在期限到來(lái)時(shí)，雙方當(dāng)事人不再履行義務(wù)，合同終止。在商品房預(yù)售合同中，雙方約定在將來(lái)的一定期限交付房屋，這里確實(shí)存在一定的“期限”，但這種期限絕不是附期限合同中的“期限”。因?yàn)椋?/p>
其二，如果將商品房預(yù)售合同中的“期限”作為附期限合同中的延緩期限，則商品房預(yù)售合同雖然已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，只在期限到來(lái)時(shí)，商品房預(yù)售合同才發(fā)生法律效力。這樣，作為預(yù)售方就不能要求預(yù)購(gòu)方支付一定的定金或房款。顯然，這也不符合商品房預(yù)售合同的要求?？梢?jiàn)，商品房預(yù)售合同并不是附期限的買(mǎi)賣(mài)合同。商品房預(yù)售合同中的“期限”是一種履行期限，是當(dāng)事人履行義務(wù)的具體時(shí)間。
在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款，這種作法類(lèi)似于分期付款買(mǎi)賣(mài)，但它不是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。其原因有三：
三是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的功能在于出賣(mài)方向買(mǎi)受方融資，以滿(mǎn)足買(mǎi)受方資金不足的需要。而商品房預(yù)售合同的功能在于買(mǎi)受方向出賣(mài)方融資，以滿(mǎn)足出賣(mài)方資金不足的需要。
綜上所述，商品房預(yù)售合同不是預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同、期貨買(mǎi)賣(mài)合同、附期限買(mǎi)賣(mài)合同、分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。如果從法律上為商品房預(yù)售合同定性，則商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期交貨合同。所謂遠(yuǎn)期交貨合同，是合同雙方當(dāng)事人在合同中約定在將來(lái)的一定期間內(nèi)交貨的合同。這類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同僅是在交貨期限方面與一般買(mǎi)賣(mài)合同有所區(qū)別，而在合同的訂立、貨物價(jià)格的確定、履行地點(diǎn)等方面與一般買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有任何差別。當(dāng)事人必須在合同規(guī)定的期限交貨，否則即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
價(jià)格糾紛的處理。
商品房預(yù)售合同的投資數(shù)額大、履行期限長(zhǎng)，所以，從商品房的開(kāi)工建設(shè)到交付使用往往需要很長(zhǎng)的時(shí)間。在這段時(shí)間內(nèi)，可能會(huì)由于市場(chǎng)行情的變化而引發(fā)商品房的價(jià)格糾紛。一方面，預(yù)售方常以建筑材料的價(jià)格上漲或房地產(chǎn)價(jià)格的上漲為由要求提高房?jī)r(jià)遭預(yù)購(gòu)方的拒絕而形成糾紛；另一方面，預(yù)購(gòu)方有時(shí)也會(huì)以房地產(chǎn)價(jià)格的下跌為由要求降低房?jī)r(jià)遭預(yù)售方的拒絕而形成糾紛。目前，商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛占整個(gè)商品房預(yù)售合同糾紛的一半以上。由于法律對(duì)此尚沒(méi)有明確規(guī)定，所以各地的處理方法不盡相同，有的按原合同的約定處理，有的按當(dāng)事人分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則處理，有的按情勢(shì)變更原則處理。最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》中對(duì)商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛的處理作了原則性規(guī)定。我們認(rèn)為，這個(gè)《解答》對(duì)處理《城市房地產(chǎn)管理法》施行之后的商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛亦有一定的指導(dǎo)意義。
由于商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛的形成原因比較復(fù)雜，所以，我們認(rèn)為，不可能按照一個(gè)固定的方法處理，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況加以解決。
其次，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持情勢(shì)變更原則。情勢(shì)變更原則是合同履行的一項(xiàng)重要原則，盡管我國(guó)現(xiàn)行法律中還沒(méi)有明確規(guī)定這一原則，但學(xué)者們都普遍承認(rèn)之，我國(guó)的審判實(shí)踐也已經(jīng)運(yùn)用情勢(shì)變更原則處理了有關(guān)糾紛。在房地產(chǎn)審判實(shí)踐中，各地也基本上都將情勢(shì)變更原則作為解決房地產(chǎn)糾紛的一項(xiàng)原則。例如，在商品房的價(jià)格因國(guó)家政策的變化、地方政府的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃變更而引起的情況下，就可以按照情勢(shì)變更原則處理價(jià)格糾紛。在運(yùn)用情勢(shì)變更原則處理商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)特別注意正確區(qū)分情勢(shì)變更與正常的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別。
不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理。
在商品房預(yù)售合同糾紛中，預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因?yàn)轭A(yù)售方的建房資金不到位而引起的，有的是因?yàn)轭A(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人引起的，等等。對(duì)于這類(lèi)糾紛，較難處理的問(wèn)題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。
在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數(shù)預(yù)購(gòu)方都要求預(yù)售方退還房款（解除合同）并承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，也有的預(yù)購(gòu)方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于這類(lèi)糾紛，我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)在堅(jiān)持合同效力的前提下，切實(shí)維護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。一方面，在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下，應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。否則，如果判定解除合同，退還房款，則可能由于預(yù)售方無(wú)力退款而使預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益得不到保障；另一方面，在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下，而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同，退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方既無(wú)繼續(xù)履行合同的能力，又無(wú)退款的能力，法院則可以采取一定的保全措施，以保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。在這種情況下，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同，責(zé)令預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任，并對(duì)預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進(jìn)行強(qiáng)制拍賣(mài)，以拍賣(mài)的價(jià)款退還預(yù)購(gòu)方的房款。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇十七
合同雙方當(dāng)事人：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣(mài)人以出讓方式取得位于__________________________________編號(hào)為_(kāi)_____________地塊的土地使用權(quán)。
土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_________________________.
【建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)】【土地使用權(quán)證書(shū)】號(hào)為_(kāi)_________________，土地出讓面積為_(kāi)_____________平方米。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)_____________，土地使用權(quán)年限自____年____月____日____至年____月____日____止。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________________.工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______________________施工許可證號(hào)為_(kāi)_____________________________________________________________________________.
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土房管局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_____________.
第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。
買(mǎi)受人所購(gòu)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____]____號(hào)房。
該商品房的用途為_(kāi)_______，屬________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)_______米，建筑層數(shù)：地上____層，地下________層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)屬【封閉式】的________個(gè)，【非封閉式】的______個(gè)。
該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米。
買(mǎi)受人在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)與出賣(mài)人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每方米______________元，總金額為_(kāi)___億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。
公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。
2、該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米______元，總金額____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。
3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為_(kāi)___億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第____種方式進(jìn)行處理：
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
1、雙方同意按以下原則處理：
1)面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以?xún)?nèi)的，買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償;。
3)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
面積誤差比=/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%。
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
2、雙方自行約定：
第六條付款方式及期限。
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)如期將房?jī)r(jià)款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號(hào)上。
買(mǎi)受人按下列第______種方式按期付款;。
1、一次性付款。
________________________________________________________________________________________________________.
2、分期付款;。
1)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。
2)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。
3)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。
4)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。
5)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。
3、其他方式。
________________________________________________________________________________________________________.
第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第____種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理。
2)、逾期超過(guò)____日后，出賣(mài)人有權(quán)提出解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金。
2、________________________________________________________________________________________________________.
第八條交付期限。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4、______________________________________________________.
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;。
2、______________________________________________________.
3、______________________________________________________.
第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第____種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理：
2)逾期超過(guò)____日后，買(mǎi)受人有權(quán)提出解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一____的違約金。
2、______________________________________________________.
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
該商品房預(yù)售后，出賣(mài)人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出終止合同申請(qǐng)的30天內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息。
第十一條交接。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
____________________________________________________________________________________________________________.
第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。
因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第____種方式處理：
1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2、____________________________。
3、____________________________。
第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1、____________________________。
2、____________________________。
3、____________________________。
4、____________________________。
5、____________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、____________________________。
2、____________________________。
3、____________________________。
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在房屋交付使用后____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第____項(xiàng)處理。
1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的____%賠償買(mǎi)受人損失。
2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。
3、____________________________.
第十六條保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。
第十七條。
雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;。
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;。
3、____________________________;。
4、____________________________.
第十八條。
買(mǎi)受人的房屋僅作____________________________使用，買(mǎi)受人使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條。
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第____種方式解決：
1、提交廣州市仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條。
本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第二十一條。
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條。
本合同連同附件共____頁(yè)，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人一份，買(mǎi)受人一份，廣州市房地產(chǎn)交易所一份。
第二十三條。
本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇十八
（一）出賣(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和_________市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。
建筑材料、構(gòu)配件的具體品牌：_________，規(guī)格：_________。
（二）出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：
1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還全部已付款，并按照_________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議_________。
2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_________日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照_________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_________日的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議_________。
3、交付該商品房時(shí)，該商品房應(yīng)當(dāng)已由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，且出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的，雙方同意按照第_________種方式處理：
（1）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于_________日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十三條處理_________。
（2）由出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
(3)_________。
4、出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第_________種方式處理：
（1）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
(2)_________;。
(3)_________。
具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。
（三）出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。_________。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇十九
[摘要]買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房后承擔(dān)了較大風(fēng)險(xiǎn)，為保障買(mǎi)受人的利益、維護(hù)交易安全，法律對(duì)商品房預(yù)售進(jìn)行了特別的規(guī)制。我國(guó)法律除了規(guī)定強(qiáng)制性的商品房預(yù)售許可制度外，還規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度。
天津預(yù)售商品房合同備案的作用及法律效力是什么呢？什么是商品房預(yù)售合同？商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。
買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房后承擔(dān)了較大風(fēng)險(xiǎn)，為保障買(mǎi)受人的利益、維護(hù)交易安全，法律對(duì)商品房預(yù)售進(jìn)行了特別的規(guī)制。我國(guó)法律除了規(guī)定強(qiáng)制性的商品房預(yù)售許可制度外，還規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
1、商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記，即為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而為的登記。
2、預(yù)售項(xiàng)目只有符合法律規(guī)定的預(yù)售條件，預(yù)售合同才能進(jìn)行登記備案。登記備案前，登記部門(mén)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進(jìn)行全面查閱，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商和預(yù)售項(xiàng)目合法性審查的一道屏障。
3、商品房預(yù)售備案登記使得買(mǎi)受人的請(qǐng)求權(quán)具有了對(duì)抗第三人的效力。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過(guò)預(yù)售登記的房屋出售或抵押，如果開(kāi)發(fā)商將經(jīng)過(guò)預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人，該第三人不能通過(guò)登記獲得所有權(quán)，該抵押權(quán)也不能對(duì)抗預(yù)售登記的買(mǎi)受人。這就防止了開(kāi)發(fā)商的一房二賣(mài)。
4、預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)。預(yù)售合同備案登記作為前置程序，一定程度上保證了交易安全。
目前，我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)章均明確規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度，但對(duì)于該登記備案制度的性質(zhì)與效力并未具體規(guī)定。學(xué)界對(duì)此亦無(wú)定論。但一般認(rèn)為，商品房預(yù)售合同登記備案屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記，國(guó)外稱(chēng)預(yù)告登記或預(yù)登記，即為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而為的登記。一般不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，例如所有權(quán)、抵押權(quán)等。而預(yù)告登記發(fā)生時(shí)物權(quán)尚不存在，物權(quán)變動(dòng)是將來(lái)發(fā)生的行為，故所登記的權(quán)利仍是一種請(qǐng)求權(quán)（債權(quán)），登記的內(nèi)容是將來(lái)請(qǐng)求發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。
房屋買(mǎi)受人在商品房預(yù)售合同中的權(quán)利、房屋是否被查封、房產(chǎn)證是真的還是假的等等，總的來(lái)說(shuō)，只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，那您可以基本放心啦，賣(mài)方的人也好，房產(chǎn)的權(quán)利限制也好，工作人員都幫你檢查過(guò)了，都沒(méi)有問(wèn)題。
還有一點(diǎn)，在房管窗口簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方則不能再和第三方再次簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了，因?yàn)榉抗芫值碾娔X里有了備案了，如果您和賣(mài)方的合同不撤銷(xiāo)，則賣(mài)方永遠(yuǎn)不能再將此房賣(mài)給第三人了。
我們這兒所稱(chēng)的簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，在行業(yè)也稱(chēng)為二手房合同備案。
提醒一：
如果您購(gòu)買(mǎi)的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi)，并且您們的買(mǎi)賣(mài)未通過(guò)中介成交，則您和賣(mài)方帶好雙方身份證、賣(mài)方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心房管1至4號(hào)窗口簽訂合同并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)備案，并在經(jīng)過(guò)備案并打印的合同上買(mǎi)賣(mài)雙方簽字認(rèn)可。
提醒二：
如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，可由中介機(jī)構(gòu)操作人員直接在中介公司進(jìn)行簽訂合同并進(jìn)行合同備案。經(jīng)過(guò)中介機(jī)構(gòu)備案后，則在過(guò)戶(hù)時(shí)，不需要重新進(jìn)行備案了。目前，江陰具備合同備案的中介公司共有六家，分別是聯(lián)眾、聯(lián)豐、五星、瑞德、嘉和、天鴻六家房產(chǎn)中介。
提醒三：
只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房，才是到行政服務(wù)中心的房管窗口來(lái)辦理過(guò)戶(hù)的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)區(qū)房管所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
下面是二手房合同備案的相關(guān)知識(shí)：
1、二手房合同為什么要備案。
依據(jù)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（建住房〔20xx〕321號(hào)）并結(jié)合江陰市實(shí)際情況，二手房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行備案，旨在進(jìn)一步規(guī)范我市二手房交易市場(chǎng)行為，保障二手房交易安全，提高二手房交易的透明度。
2、二手房合同備案的核心內(nèi)容是什么。
我市市區(qū)范圍內(nèi)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，均須網(wǎng)上備案。買(mǎi)賣(mài)雙方在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí)，必。
須提供經(jīng)過(guò)網(wǎng)上備案的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
3、什么是網(wǎng)上備案。
網(wǎng)上備案是指二手房交易當(dāng)事人委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或登記機(jī)構(gòu)工作人員登錄二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)，在線錄入《二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，并聯(lián)機(jī)將合同打印，在合同上簽字蓋章的行為。經(jīng)過(guò)備案的二手房買(mǎi)賣(mài)合同信息，市民可在江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)上通過(guò)輸入買(mǎi)受人姓名和合同備案號(hào)進(jìn)行查驗(yàn)備案信息。
4、進(jìn)行網(wǎng)上備案有什么好處。
可以維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的正當(dāng)權(quán)益，《辦法》要求市區(qū)范圍內(nèi)的二手房買(mǎi)賣(mài)行為，均須進(jìn)行網(wǎng)上備案，目的就是有效防止購(gòu)房人誤購(gòu)查封房產(chǎn)、防止一房多賣(mài)、避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作等情形的發(fā)生。
5、網(wǎng)上備案會(huì)很麻煩嗎。
網(wǎng)上備案是個(gè)全新的操作模式，有個(gè)熟悉的過(guò)程，二手房交易雙方當(dāng)事人只要按要求提交有效證件，填寫(xiě)相關(guān)材料即可，具體操作由經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的中介人員或行政服務(wù)中心房管窗口工作人員來(lái)完成，應(yīng)該說(shuō)還是很便利的。
6、如何申請(qǐng)網(wǎng)上備案。
目前我市在部分中介機(jī)構(gòu)試點(diǎn)實(shí)施網(wǎng)上備案服務(wù)，其他有意向的中介機(jī)構(gòu)可向市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科提出申請(qǐng)。
7、如何進(jìn)行網(wǎng)上備案。
操作員憑電腦密鑰登陸備案系統(tǒng)后，輸入擬轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人姓名后提交，按備案系統(tǒng)提示進(jìn)行網(wǎng)上備案。
8、雙方自行成交的可以申請(qǐng)網(wǎng)上備案嗎如何進(jìn)行操作。
可以，雙方自行成交的，可由行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員提供網(wǎng)上備案服務(wù)。
9、網(wǎng)上備案后，當(dāng)事人需變更或注銷(xiāo)《二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同》怎么辦。
合同在系統(tǒng)上進(jìn)行提交后即視為網(wǎng)上備案完成。如在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記之前，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方需對(duì)合同進(jìn)行變更或注銷(xiāo)的，合同雙方當(dāng)事人可攜帶相關(guān)證件至行政服務(wù)中心房管窗口辦理，由中介機(jī)構(gòu)撮合成交的，需中介機(jī)構(gòu)人員同時(shí)到場(chǎng)。
10、二手房交易當(dāng)事人在進(jìn)行網(wǎng)上備案時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)。
（1）二手房交易當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真閱讀有關(guān)網(wǎng)上備案的文件；
（3）網(wǎng)上備案后，二手房交易當(dāng)事人可根據(jù)合同備案登記號(hào)，通過(guò)江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)對(duì)網(wǎng)上備案情況進(jìn)行核實(shí)。
應(yīng)及時(shí)至我市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科或產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處投訴。
12、備案的實(shí)施日期是什么時(shí)間
自20xx年12月28日起，市區(qū)范圍內(nèi)申請(qǐng)辦理二手房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，必須將二手房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行備案。
這里要著重提醒大家的是，備案后的二手房買(mǎi)賣(mài)合同辦理注銷(xiāo)和變更的流程：
上面已經(jīng)提到，自20xx年12月28日始，我市市區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，均需進(jìn)行網(wǎng)上備案。在備案后，如果合同需注銷(xiāo)或變更，則買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人需攜相關(guān)資料至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理（如在中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約備案，則中介機(jī)構(gòu)工作人員需共同到場(chǎng)）。
在辦理時(shí)，可先至房產(chǎn)信息網(wǎng)的“政務(wù)指南”頻道中的“表格下載”中，下載相應(yīng)的表格。
（二手房買(mǎi)賣(mài)合同備案變更登記申請(qǐng)表、二手房買(mǎi)賣(mài)合同備案注銷(xiāo)登記申請(qǐng)表），將申請(qǐng)表內(nèi)信息填寫(xiě)完畢后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜本人身份證明原件、原經(jīng)過(guò)備案的買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)表等資料至房管窗口辦理。
要提醒大家的是，如二手房買(mǎi)賣(mài)合同非中介機(jī)構(gòu)簽約備案（是在房管窗口工作人員備案的），則由買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出申請(qǐng)，如合同是中介機(jī)構(gòu)簽約備案操作，則需買(mǎi)賣(mài)雙方、中介機(jī)構(gòu)工作人員三方一起至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理。
在填表過(guò)程中，需要注意：1、表格內(nèi)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)意見(jiàn)一欄，請(qǐng)?jiān)谥列姓?wù)中心房管窗口申請(qǐng)前，提前填好，并加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章；2、表格內(nèi)的申請(qǐng)人簽章欄一欄內(nèi)的轉(zhuǎn)讓人和接收人的簽章，必須由當(dāng)事人在行政服務(wù)中心房管窗口工作人員簽證下，當(dāng)面簽字；3、此業(yè)務(wù)，必須當(dāng)事人（如有中介的，中介機(jī)構(gòu)工作人員也需到場(chǎng)）共同前來(lái)辦理；4、如買(mǎi)賣(mài)合同是對(duì)買(mǎi)方進(jìn)行變更，如原買(mǎi)方基礎(chǔ)上需增加配偶等共有人，請(qǐng)申請(qǐng)時(shí)，攜帶能證明家庭關(guān)系的證件資料（如戶(hù)口本、結(jié)婚證等）。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇二十
根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣(mài)人以_________方式取得位于___________________________、編號(hào)為_(kāi)_________________、的地塊的土地使用權(quán)，取得《土地使用權(quán)證書(shū)》。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_________________。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________。建設(shè)工程????????劃許可證號(hào)為_(kāi)________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_________________。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)____________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_______。
第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_________【幢】_________【座】_________【單元】_________【層】_________號(hào)房。
該商品房的用途為_(kāi)________，屬_________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)________，建筑層數(shù)地上_________層，地下_________層。該商品房陽(yáng)臺(tái)封閉式的_________個(gè)，非封閉式的_________個(gè)。
該商品房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。
買(mǎi)受人在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)與出賣(mài)人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1.該商品房屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（______________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。
2.該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_______幣）每平方米__________元，總金額（_______幣）_________元整。
3.該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價(jià)款為（_________幣）_________元整。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。（當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定）。
本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與????????合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：
1.差異值為士0.6％以?xún)?nèi)（含本數(shù)）的，買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償；
3.差異值超過(guò)士3％以上（不含本數(shù)）的，買(mǎi)受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。選擇退房的，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。
第六條付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第_______種方式付款：
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.其他方式。
買(mǎi)受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)，開(kāi)戶(hù)銀行為_(kāi)_____________，專(zhuān)用賬戶(hù)為_(kāi)________。憑銀行出具的存款憑證，向出賣(mài)人換領(lǐng)交款收據(jù)。
第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。
買(mǎi)受人如未按本合同時(shí)間付款，按下列第_______種方式處理。
1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇二十一
第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____2的`土地使用權(quán)。地塊編號(hào)：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建，系____定名____，由甲方預(yù)售。
第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____2，土地面積2(其中：基底分?jǐn)俖___2、公用分?jǐn)俖___2、其他____2)。
第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;。
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;。
3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之售價(jià)為：____單價(jià)元2，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶(hù)名稱(chēng)：________________帳號(hào)：_______________分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。
第五條乙方如未按本合同。
第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將出售他人。
第六條甲方如未按本合同。
第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日
第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條甲方出售的須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條甲乙雙方在交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條乙方所購(gòu)只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摻Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條預(yù)售的，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列()項(xiàng)解決：
1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;。
2.由人民法院裁判;。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇二十二
合同雙方當(dāng)事人：
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_____________。
【委托代理人】姓名：_________國(guó)籍：________________。
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_____________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣(mài)人以__________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)____________。
該地塊土地面積為_(kāi)_________________，規(guī)劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_______________。
第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號(hào)房。
該商品房的用途為_(kāi)______，屬_____結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)___，建筑層數(shù)地上____層，地下____層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類(lèi)房屋，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款商品房的用途為非住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米______元，總金額____千___百___拾___萬(wàn)___千____百___拾__元整。
2.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米______元，總金額____千____百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。
3.按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)__千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第___種方式進(jìn)行處理：
1.雙方自行約定：
2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：
套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。
套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按___利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異.雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：
建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按____利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積/合同約定面積×100%。
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同，應(yīng)不簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第___種方式按期付款：
1.一次性付款_________________________________________________。
2.分期付款___________________________________________________。
3.其他方式___________________________________________________。
第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第___種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理。
逾期超過(guò)___日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的___%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.____________________________________________________________。
第八條交付期限。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在____年___月___日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種、第2種和第___種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。
2.該商品房取得面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.____________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起___日內(nèi)告知買(mǎi)受人的。
3.____________________________________________________________。
第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第__種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理。
逾期超過(guò)___日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之___項(xiàng)中的比率)的違約金。
2.____________________________________________________________。
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向。
___________________________________________________________。
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起___天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按___利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十一條交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________。
第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。___________________________________________。
第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第___種方式處理：
1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2.____________________________________________________________。
3.____________________________________________________________。
第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施司公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
5.____________________________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
3.____________________________________________________________。
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后___日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第___項(xiàng)處理：
1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的__%賠償買(mǎi)受人損失。
2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。
3.____________________________________________________________。
第十六條保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。_____________________________。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
6.____________________________________________________________。
第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作___使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。____________________。
第十九條前期物業(yè)服務(wù)。
出賣(mài)人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。
第二十條物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約。
買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約，買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按照本合同第十九條約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用并同意遵守業(yè)主臨時(shí)公約。
第二十一條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第__種方式解決：
1.提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十二條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條本合同連同附件共___頁(yè)，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人___份，買(mǎi)受人___份，___份，____份。
第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十六條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向________申請(qǐng)登記備案。
出賣(mài)人：__________買(mǎi)受人：_________。
【法定代表人】：__________【法定代表人】：_________。
【委托代理人】：__________【委托代理人】：_________。
物業(yè)服務(wù)。
一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。
二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。
三、其他約定。
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